素人さんの為の不動産学校:2011年07月

2011年07月

2011年07月20日

１１２０）　地主さんの奥さんからの呼び出し。

昨年、土地を売っていただいた地主さんの奥様から電話をいただきました。

それがですね～・・・・・めちゃくちゃ怒ってるんですよぉ～

いきなり携帯に電話をかけてきて、挨拶的な言葉もなしに・・・・・・・。

奥さん　『もしもし　社長さん

　　社長さんが、変な事教えるから、うちの人無駄遣いばかりするようになったじゃないのぉぉぉ

　うちの主人をどうしたいんですか～

』

何だか知らないけど、めちゃくちゃ怒っている・・・・何かのアリバイ工作に使われたのかもしれないな～とか想いながら、内容がわからないので、話を聞きながら様子をうかがうことにした。

私　『えっ～～～何の話ですか？　変な事と申しますと・・・・・・。』

奥さん　『競輪よ！　競輪

　社長さんが、競輪教えるから、うちの人、毎日、競輪ばかりやってるじゃない

　昨年、売った土地のお金、もう半分ないのよ～

』

私　『はっ～～～？？？　半分って・・・・、あの土地・・・確か、５０００万円以上だった気がしますが・・・・何でそんなにないんですか？　２割くらいは税金でしょ？？？　あとの３割だとしても、２０００万円以上を競輪に使ったということですか？？？』

奥さん　『そうよぉぉぉ～

　私が怒ったら、俺の金だから関係ないだろうって居直るし、千代田の社長に、また土地を売るからって言うのよぉぉぉ

　社長さん、あなた、うのち人を競輪漬けにして土地を売らせるなんて、どういうやり方してるのぉぉぉ

　うちの家庭を破滅させるつもりぃぃぃ

　中日ＨＳとか広告に、幸せとか書いてあるけど、嘘ばかりじゃない・・・・土地を売らせるために酷いじゃない

』

私　『ちょ・・・・ちょ・・・・ちょっと待った！　奥さん、だいたいの話はわかった。　けど、まあ、落ち着いて・・・・とにかく落ち着いて・・・・・。　あのね・・・・・、元々、競輪をやる人で、私が教えたわけじゃないじゃないですか～。　わかってるでしょ？？？　どちらかというと、ご主人さんが、私に予想とかしたのを教えてくれるくらいなんですけど・・・・、それに、私は、基本、付き合い以外は、博打はやらないんです。　たま～に付き合いでやるか・・・・、自分でやるのは、宝くじを買う程度ですよ。』

奥さん　『うそ言わないでください。　うちの人は、社長も競輪仲間だって言ってましたよ。』

私　『あちゃ～。　そういう話になってるんですか～ｗ　あのね、俺の周りの人に聞いてもらえばわかりますけど、俺、真面目に、競輪競馬競艇、やらないんです。　まあ、どうしても付き合いでやれと言われた時にやる程度で、当たっても外れても、熱くならないので、博打自体、好きじゃないんです。　まじめに、商売上の付き合いか、話のネタ程度しかやったことないです。』

奥さん　『言い訳はいいから、今から、うちにいらっしゃい

』

私　『そんな・・・・急に言われても・・・・・。』

奥さん　『ちょっと、うちの人に電話代わるから・・・・。』

地主さん　『社長・・・・悪りぃ～な～。　そういうことだ・・・・、バレちまった。　来てくれ・・・・。わしを助けてくれ。　嫁が家を出て行くって、喚き散らすんだ。　もうわしには止められん。』

私　『はぁぁぁぁ～？？？　バレちまったって、人聞き悪いな～、俺も共犯みたいじゃないですかぁぁぁ

　うむ～　無実だって説明してくださいよぉ～。　俺、悪者じゃないですか～

　　前に、1日１万円以上やらないって言ってたじゃないですか～。　まあ、いいですわ～、今から、自分で行って説明しますわぁぁぁ～。』

地主さん　『ｱﾉﾅ・・・・口裏ｱﾜｾﾃﾓﾗﾜﾅｱｶﾝｺﾄﾓｱﾙｶﾗ・・・・・・・・・。』

私　『そんな、ボソボソ声で・・・・・・もう、情けない・・・・とりあえず行きますわ。』

ということで、地主さんの家に行きました。　

奥さんは、怒りながらもお茶を入れて、茶菓子を出してくださりました。

奥様が、お茶を出しにキッチンに行っている間、少し地主さんと二人で話ができました。

小声で・・・・・・・・。

地主さん　『社長、悪いけど・・・・社長を悪者にさせてもらった。　社長に、教えてもらったインターネット投票は、気軽に投票できるから、ついつい使ってしまうんだ。』

私　『ヒデェェェ～～～。　　インターネットで投票できるようにしてくれとか、ライブの見方を教えてくれって頼んできたのは、そっちじゃないですか～。　いっしょにパソコンも買いに行って、インターネットも簡単に使えるようにして、申し込みも手伝って、競輪の買い方がわかるように、何度も何度も講習したじゃないですか～。　ジャパンネットの口座開設も手伝ったし・・・・・・。　　　全部、頼まれたことをやって・・・・・・ネット投票ができるようにしてあげて・・・・・・・　　　で・・・・・最終的に、俺、悪者ですか・・・・・。』

地主さん　『前は、買いに行ってたから、今ほど買わなかったからな。　嫁にしてみると、社長に変な事を教えられたになってるんだ。　　しゃちょ～　でも、あれは、便利だな・・・・家で、ライブ見ながら、全国の競輪場の車券を買えるからな～。　あれはいいわ～～～ｗｗｗｗ　あははｗ』

私　『笑い事じゃないっすよぉ～。　あのね、ああいうのは、自分で買う額を決めないと、どこまでも行っちゃいますから、前に、１日１万円までだって、自分で言ってたでしょ。　何で、１年も経たないうちに２０００万円とか使ってるんですかぁ～？？？　いい加減にしてくださいよ！』

地主さん　『仕方ないだろう・・・・・。　とにかく、社長、今日は、悪者になっといてくれよな～。　そうせんと、治まりつかんからな。』

私　『わかりました・・・。　でも、明日からは、1日、１万円の約束を守ってくださいよ！　その範囲だったら、売ったお金に手を付けなくても、お宅の場合、賃料収入で生活と競輪できるんですから・・・・。　俺、奥さんに睨まれたら、これから先、仕事させてもらえなくなるじゃないですか～。』

地主さん　『そういえば先週、不死鳥杯で、９０万取ったぞ。　２万円買って、４５００円ついたんだｗ』

私　『ほぉ～～～～って、あのさ～　その賭け金自体が、すでに１日の金額越えてるじゃないですか～

』

地主さん　　『あっ・・・ｼｬﾁｮｳ　嫁ｷﾀ　嫁ｷﾀ・・・・・ﾀﾉﾑｿﾞ・・・・ｼ~~~・・・・・。

そんな話をしていると、奥さんが、茶と茶菓子を出してくれた。　

私　『あ・・・お・・・奥様、粗茶・・・・じゃなくって、お茶・・・ありがとうございます。』（ｼﾄﾞﾛﾓﾄﾞﾛ）

奥さん　『社長さん、うちは、社長さんのところみたいに、お大臣様（お大臣様＝金持ちという意味）じゃないですから・・・・、同じようにお金を使われると困るんですよね～。　遊びもいいですけど、限度というものがありますから・・・・、社長さんは、うちの主人がお金を使えば使うほど、土地を売ると考えているようですけど、そういう商売の仕方はどうなんでしょう？？？　ちょっと悪質じゃありませんか？？？』

私は、この言葉を聞いた時に、めちゃくちゃ腹が立った

しかし・・・・・・・・。

私　『土地を売らせようとしているわけではないですけど、いっしょに競輪を楽しんだ事実はございます。　そういう点では、反省しております。　今後は、ご主人に、お金を遣わせないように気を付けるつもりです。』

奥様　『気を付けるということは、気を付けながら、まだ競輪を続けると聞こえるんですけど、今後、いっさい競輪はやらないと、主人と連名で念書を書いてもらえませんか・・・？？？』

私は、元々、競輪好きではないので、どっちでもいいんですけど・・・・、書くと約束したら、地主さんが困るだろうな～と思い、地主さんの顔をチラ見した。

地主さんは、目で、書くな！と合図を送ってくる・・・・・・。

困った・・・・・どうしよう・・・・・マジで困った・・・・・・

私　『うむ～～～・・・・・、ん～～～・・・・・・、奥さん・・・・・　実は・・・・・・・病気なんです。』

奥さん　『病気？？？　病気って何が病気なんですか？』

私　『うむ～・・・・・・、実は、ご主人さんは、競輪病という病気なんです。　まず、夜になると明日の予想をするんです。　そして、朝起きると、自分の地域の天気より、競輪場の天気を気にします。　そして、競輪仲間が集まる喫茶店に行き、自分の予想を話し、友人の予想を聞き、そういう話しで盛り上がります。　そして、家に帰って競輪の投票をします。　もしくは、喫茶店にパソコンを持ち込み投票することもあります。　そして、夕方、当たれば鮨屋で晩酌、はずれたら、友人たちと電話で、講釈たれてます。　つまり、生活の９割が競輪なんです。　それを、やめろと言ったら、気がく狂って、痴呆が進むか、気が狂って死んでしまうような気がします。　　　つまり、ご主人さんは、競輪病なんです。』

奥さん　『は～？　あなた、自分が何を言っているかわかってる？　競輪病って、ふざけないでください。　』

私　『ですから、すぐやめるというのは無理だと言ってるんです。　これは真面目な話です。　私は、博打に執着してないですけど、ご主人様は、競輪無き人生は考えられない生き方をしているんです。　せめて、１日いくらと決めて、少額にして続けさせてあげたほうがいいと思うんです。　ですから、ご主人さんのことを考えると・・・・・、私は、念書は書けません。　私や、奥様にとっては、たかが競輪なんですけど、ご主人さんにとっては、生きる糧と申しますか・・・・１日１万円ということで如何でしょうか？？？』

奥さん　『社長さん、何を馬鹿な事を言ってるの、１万円って大金ですよ。』

私　『うむ～～～、そうですよ大金ですよ。　私なら、１万円を博打に使えません。　でも、奥様、考えてみてください。　奥様が、この家に嫁がれた頃は、サラリーマンと農業を一生懸命やってきましたよね～。　兼業農家として、夫婦で一生懸命働いてきました。　そして、今、ご主人さんは定年退職されて、年金もあり、そして、今では、賃料収入もあるんですから、旦那さまの趣味として１万円くらいは許しであげてください。　元々、家賃収入の部分は、ここのご先祖様の物ですし・・・・、まあ、そう考えると、賃料の４分の１くらいが旦那さんの治療費だと考えると・・・・。』

地主さん　『そうだ！　社長が正しい。　４分の１どころか・・・・・、いいか、よく考えてみろ。　年金も賃料も、全部家に入れてるだろう。　この金は、土地を売った金で、お前に迷惑をかけてない！　俺は、ご先祖さんには謝らなきゃいけないが、お前に謝る筋合いはない。』

奥さん　『じゃあ、もう好きにしてください。　ここに嫁いできて４０年・・・・まだ家族として扱われないってどういうことなんでしょう。』

私　『だから～・・・・。　そういう極端な話ではなくて・・・、競輪年間３００日あるとして、３００万円でしょ。　それが趣味とか、治療費とか考えると・・・って話でいいじゃないですか。　年間、賃料だけで、１０００万円以上あるんですから、３００万円は、治療費・・・趣味・・・で、どうでしょう？？？』

地主さん　『あのな～社長、さっきから聞いてたら、病人や道楽者扱いしやがって、俺はな～、この間の不死鳥杯で、９０万円だぞ～。　損してるばかりじゃね～んだ。　去年、家族旅行に行った金も、競輪で２００万円儲かった金だ・・・・・。』

私　『そうですか～ｗ　じゃあ、去年、売った土地の金は、どこ行ったんですか？？？　増えた金はどこにあるんですか？？？』

地主さん　『増えてはいないが、負けっぱなしじゃないって話だ。　』

奥さん　『馬鹿な事にお金を使って～　私には考えられんわ。』

私　『まあ・・・・奥さん・・・・競輪に３００万円・・・・許してやってくださいよ。　あのね～・・・私の知り合いの〇〇さんって地主さんは、ある花を育てるために、大きなハウスまで造って、売れもしない花を造って道楽してますし、車道楽の人もいれば、今時、誰も欲しがらないような、松や石に道楽をしてる人もいます。　中には、外国の女性に狂って、財産なくした人もいます。　まあ、競輪を、奥さんの管理下の元、一日１万円だけやらせてあげたらどうでしょう。　その代わり、奥さんも、少しだけ、何か贅沢をさせてもらったらどうですか？？？』

奥さん　『・・・・・・・・・考えておきます。』

私　『旦那さんも、やりたいだけやるんじゃなくて、節操持って遊びましょうよ。　家庭も遊びも両立しなきゃ・・・・。　このまま行くと、真面目に、財産全部失くしますよ。　昔より、エスカレートしてるじゃないですか。　そりゃ～、奥さんも怒りますわ。　　土地売った金が、その勢いで減ったら、誰でもワ～ワ～言いますよ。』

地主さん　『まあ、それは、わからんでもないが・・・・、だいたい、社長が、ネットで買えるようにしてくれてから、金の減りが早くなった・・・・・。』

私　『ハハハァァァァ～～～。　何言ってるんですか～

　喫茶店のマスターが、ネットで買うのを見て、俺もネットで買いたいって、俺に頼みこんだの誰っすか～？？？？　それはないでしょう。　俺、悪者じゃないですかぁ～。　人に責任擦り付けないで、自分のお金は自分で管理してくださいよ～。』

地主さん　『悪い悪い・・・・すまん。　金を使ったのは俺だ・・・・社長、そんなことでムキになるなよ～。』

奥さん　『わかりました。　一日１万円でいいです。　でも、インターネットは禁止です。　前みたいに、毎朝、お金を渡すから、それを持って競輪場でもどこでも行ってください。　それでいいでしょ？？？』

私　『うむ～～～・・・・まあ、本人が良いなら私は別に・・・・、でも、一旦、ネットを覚えると、もう買いに行けないでしょうね～。』

地主さん　『そうだな～。　あんな便利な物はない。　入場料も、交通費もいらんからな。　〇〇のマスターもネット投票やってるしな。　パソコンがダメなら・・・・社長～、携帯で買えるようにはできんのか？？？』

奥さん　『いいかげんにしない

　パソコンも携帯も同じでしょぉぉぉ

』

地主さん　『そういう態度で来るなら、一切禁止にしますよぉぉぉ

』

私　『私は、博打は好きじゃないから、どっちでもいいんですけど・・・・、まあ、旦那さんにしても、ここらが潮時というか、手打ちにするところでしょうねｗ　』

地主さん　『あのな～。　俺の歳でインターネットできる奴、そうはおらんぞ。　うちの嫁はネットの便利さを知らんから、こういう講釈が言えるんだ。　１万円は納得したけど、ネットでやらせてくれ。』

奥さん　『便利な事ぐらいわかるわぁぁぁ～

　便利だから、１年も経たんうちに２０００万円も使うんでしょぉぉぉ

　　〇〇と〇〇（息子と娘）呼んで、白黒決着つけたろかぁぁぁ～

』　（奥様、マジギレ）

地主さん　『わかった、わかった、わかったから、人様がいる前で、そんなに怒るな。　明日から１万円でいい・・・・。ﾄﾎﾎ。』

奥さん　『だいたい、あなたは、人の責ばかりにしてぇ～・・・、社長さんなんて、競輪やらないって言ってるじゃない。　喫茶店のマスターだって、そんなにお金なんかあるわけないんだから、１年も経たないのに２０００万円も競輪してるわけないでしょぉぉぉ～

　　いい加減にしなさい

』

地主さん　『もうわかった・・・・。わかったから言うな・・・・・・・・・・。』

奥さん　『社長さん、あんたもあんただわ～。　１万円って大金なのよぉぉぉ～。大金

　スーパー行ったら、どれだけ物が買えると思ってんのぉぉぉ～

』

私　『奥様・・・・・、聞いて下さい。　私は、十数年前は勤め人だったので、１万円の重さや大きさは知っているつもりです。　それに、１万円のお金を稼ぐ大変さも知っています。　　じゃあ、奥様、逆に聞きますけど、今、これだけのお金を使っている方に、明日から、金を使うなと言って、唯一の楽しみの競輪を取り上げられますか？？？　申し訳ないんですけど・・・・・うむ～・・・・やっぱりいいです。』

奥さん　『あんた・・・そこまで話したら、話しなさいよぉ～。』

私　『ここ最近の使い方は異常ですけど・・・・、１万円は使わせてあげてほしいです。　先程言いかけてやめた話ですけど、すごく嫌な話ですが・・・・ご主人さん、あと何年生きますか？？？　定年まで、仕事も農業も頑張ってこられたんです。　子供も立派に育てたわけです・・・・、ご主人さんも、奥さんも、少しは贅沢をしてもいいんじゃないですか？　今は、ご主人様だけが贅沢をしているかもしれませんけど、奥様も少しだけ贅沢をされたらどうでしょう？？？』

奥さん　『老い先短いから、好きな事やって死んで行けってこと？？？』

私　『好きな事というか、少しは贅沢してもいいと思うと言ってるんです。　短期で２０００万円は、やりすぎですけどね・・・・。　おたくの経済状況なら、ある程度の贅沢はできるはずです。　自分の頑張ってきた人生に、そろそろご褒美をあげてもいいんじゃないですか？？？　無駄使いじゃなく、ご褒美です

』

奥さん　『うまい事言って、主人をかばってるだけじゃないの～。』

そう言いながら、奥様の、機関銃のような、攻撃は止まりました。

それから、競輪の１万円の話を決めて、その後、いろんな世間話をして、奥様の機嫌を直して、帰ってきました。

しかし、まあ、疲れました

私は、この地主さんに、競輪を推奨したことは一度もありません。

私自信が博打好きではないのに推奨はしませんよね～

地主さんから、頼まれて・・・・・パソコンを買いに行き、ネットの使い方を教えて、ジャパンネットの口座開設も手伝って、ネット投票の方法も教え・・・・・、たまには、絶対当たると言われて、無駄な車券を買わされて・・・・、あげくの果てに、奥様から呼び出されて、怒られて・・・・・・・

ふぅ～～～　真面目に疲れました・・・・トホホ

少し前に私を競輪場に連れて行って昼飯をごちそうしてくれた取引先の方も、今回の地主さんもなんですけど・・・、何で、ここまで博打に熱くなれるのか私には分かりません。

主催者側の経費や利益を考えると、勝ち続けることは、かなり難しいと思うんですけどね～？？？

やらない事が、一番儲かると思うんですけど・・・・・・。

まあ、地主さんの趣味だと思って、見守ることにします・・・・・

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2011年07月17日

１１１９）　世紀末跡継ぎ伝説・・・。

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某経営者の会の先輩の話なんですが・・・・。

この人は、建設系の会社の社長で、そりゃ～もう、やり手で、バリバリの方なんですけど・・・・。

自分一代で、それなりの地位も築きましたし、中小企業中では、まあまあ、そこそこの会社の社長なんです。

資産もありますし、いわゆるひとつの・・・・まあ、成功者なんですけど・・・・。

何の悩みもないように見えるのですが、７０歳を過ぎた今、すごく悩んでいることがありまして、度々、私に相談に来るのです。

この社長には、５人の子供がいまして、男４人と、女１人の計５人なんですけど・・・・・。

まあ、娘は、嫁に行ってしまってるし、とても良い子なんで、今回の話には関係ないんですけど・・・・。

息子４人の事で、すごく悩んでいるのです。

まあ、人間、７０を過ぎると、跡取りの問題や、相続なんかで悩むんですけど、この兄弟は、社長が死んだ後、１００％もめるんです。

今まで、何度も、息子の事で相談を受けましたが、数回私が出て行って解決したこともあります。

長男がしかけた罠に三男がひっかかり、業務上背任の罪をかぶせられそうになったことも・・・・。

娘が嫁に行く際に、使った金の明細書を出せと、長男が、社長と娘に内容証明を送ったり・・・。

４人兄弟の末っ子が、親に暴力を振るうようなこともありまして、これは、私が鉄拳で制圧しました。

社長が、ご自身で解決することが多いんですけど、何ともならないときは、私に相談してくるので、出しゃばりな私は、けっこう首を突っ込んでしまうんですよね～

特に末っ子は、よく問題を起こすので大変

まあ、あとの男兄弟３人は、比較的、まともなんですけど・・・・、個性が強いやり手の長男と、某一流大学のｋ大学出の次男と、社員たちからの信頼が厚い３男がいるのです。

４人兄弟のうち、３人が、親の会社で働いているのですけど、長男と三男が、非常に仲が悪いんです。

長男は、三男の社交的で皆に好かれるのが嫌みたいで、ことある度に、足を引っ張ろうとするし、逆に３男は、やり手の長男の強引さが気に入らないみたいなんです。

つまり、社長の会社の跡継ぎ戦争が、始まっているわけで、社長は、それに心を痛めていらっしゃるのです。

そして、ちょくちょく、私に愚痴を言ったり、悩みを相談するんです。

私は、相談を聞いているうちに、こう思うようになりました。　

この社長（先輩）の子供たち・・・・・・北斗の兄弟に似ているｗｗｗ

長男＝　やり手だが、仕事が強引で、弟の足を引っ張る。　（ラオウ役）

次男＝　Ｋ大学出で頭が良いが、跡を取ることに興味が無い。が・・・長男より三男と仲が良い。（トキ役）

三男＝　性格が良く、皆から好かれる性格で、人望が厚いが、長男の強引さが嫌い。（ケンシロウ役）

末っ子＝　何となく歪んでいて、悪ガキなんだが、意志も喧嘩も弱い・・・口だけ・・・。（ジャギ役）

まあ、北斗の拳と比べると、若干、順序が違う（三男と末）が、まあ、それ以外は、何となく似ている。

そして、社長が悩んでいるのは・・・・・・。

この会社は、一子相伝・・・・・・正統伝承者を、ラオウ（長男）にするか、ケンシロウ（三男）にするかである。

トキ（次男）　ジャギ（末）は、この社長は、何も心配していない。

相続は、娘も含む、５人、均等に分けるつもりでいるようだ。

ただ、北斗の拳よりも複雑なのは、自宅の建物の名義が長男に変わっているという事と、会社の持ち株が、社長５０％　ラオウ２０％　ケンシロウ２０％　トキ１０％ということです。

先輩には申し訳ないんですけど、このまま相続が起きると、とんでもない事が起きる

社長の株の５０％のうち、２５％が奥さん・・・・・、残りの２５％を、５人で５％ずつ分けることになる。

つまり、奥さん２５％　ラオウ２５％　ケンシロウ２５％　トキ１５％　ジャギ５％　娘５％

そして、先輩の奥様には申し訳けないのですが、もしもお亡くなりになると・・・・。（すまいません。）

ラオウ３０％　ケンシロウ３０％　トキ２０％　ジャギ１０％　娘１０％となり、ラオウとケンシロウが互角になるので、社長が作った会社内は、乱世となる

ここで、醜い争いが始まり・・・・・最終的には、ラオウにジャギが付いて、ケンシロウにトキと娘が付いて、ラオウ４０％、ケンシロウ６０％で、ケンシロウが社長の会社の正統伝承者となり世紀末救世主となる

と・・・・・・、私は予想してる　

だが、社長としては、この先予想される、戦乱の世で、ラオウとケンシロウを戦わせたくないのだ。

ということで、数年前から、事あるごとに、相談をされるのだが・・・、正直、私に相談されても困る。

ジャギは、社長や奥さんに暴力を振るったので・・・・、昔、私の鉄拳でおとなしくさせたし、兄たちとは実力が違うので問題は無い。

トキや、娘も、問題ない。

やはり、社長としては、ケンシロウかラオウかで迷っているわけで、ラオウは、経営者としてやり手なので必要、ケンシロウも社内を纏めるのに必要！　　でも、この二人が手を組んで会社をやってくとは思えない。

これまで、散々、仲良くさせようとしてきたが無理だった

私も、何度か、協力したが、無理でした

つまり、何れ、どちらかを、外に出さないといけない状況なのだ。

この間、ゴルフの帰りも、この話・・・・・・、飲んだ時もこの話・・・・・。　

社長　『どちらかに、別に会社を作ってやってもいいが・・・・それはそれで問題があるしな～。』

私　『同業では、それこそ戦乱の世になりますしね～。　まあ、でも、見てると、社長の子ですわｗ　社長の強引なところは長男が、社長の人望があるところは三男が・・・・・、社長の偏屈なところは末っ子が持って行きましたねｗ　因みに、次男の賢さと、娘の優しさは奥さんですね～ｗｗｗ』

社長　『近ちゃんなら、どうする？？？』

私　『その質問、毎回ですよ・・・・・

　普通に考えると、長男が社長で、三男が専務でしょうね～。　攻めと守りで完璧ｗ　でも、あれは無理っすね～。　まあ、社長、今の７０歳は、まだ若いっすから、難しく考えないで、そのうち時間が解決してくれますよ。』

社長　『近ちゃんも、毎回、同じ答えしか返してこんな～。。。人事だと思って・・・。』

私　『うむ～～～、じゃあ、いつもと違う事をを言いましょう・・・・。　もしも、兄弟争いが起きたら、私は、三男さんを応援しますよ。　人を大切にするという部分は、私と考え方が近いですからね～。　社長には、悪いんですけど、長男さんは、どうも好きになれんのですわ。』

社長　『そ・・・・そうなのか？　あれはあれで良い所あるんだけどな。　もう少し丸くなるといいんだが・・・・、近ちゃんとは、水と油だわな・・・・。　ただ、近ちゃんと、イイ勝負できるのは◎◎（長男）だわなｗ』

私　『まあ、業種が違うので、戦うことはないでしょうけど・・・・でも、戦うとしたら、私は三男さんのほうが恐いですね～。　長男さんは、一見強く見えますけど、挫折したら這い上がれないタイプだと思うんです。　でも、次男さんは、たくさんの人が支えてくれるでしょうから、そう簡単には倒れないでしょうからね～。』

社長　『お～～ｗ　するどいな～ｗ　言われてみれば、確かにそうだ・・・◎◎（長男）が、足を引っ張っても、他が引っ張らせないようにするからな～。　あいつは得な奴だｗ』

私　『うむ～～～。　得ですか～。　得なのかもしれませんね～ｗ　　というか長男さんは、丁寧なのに、何か感じ悪いんですよね～。　前に錦でバッタリ会ったことがあるんですけど・・・、席まで挨拶に来て、丁重に挨拶をしてくださったんですけど、何か、上から言われているような感じがするんです。親父の知り合いだから一応挨拶しとくか～みたいな・・・・・ｗ　逆に三男さんは、喫茶店で会ったことがあるんですけど、親父が世話になって本当にありがとうございます。ってのが伝わってくるんです。　しかも、長男さんは、私の好きなワインと女の子から聞きだして差し入れしてくれたんですけど別に嬉しくも何ともなかったですね～。ありがたいですけどねｗ　　三男さんは、挨拶に来たときに、すごく感じが良くて、私が、代金を払って店を出たんですよ。』

社長　『払っても感謝されない人間と、挨拶したら払ってもらえる人間か～ｗ　ついでに、近ちゃん、あんたは、人の長男をボロクソに言っても、なるほどｗと思われる人間だな～ｗ』

私　『あはははｗ　そういう社長は、もうこれ以上言うな！ということを、笑いながら上手に釘を刺す、頭の良い人間じゃないですか～ｗ　まあ、社長、やっぱ結論は、今の息子たちは社長を超えられないってことですよ。　いつまでも元気でいてください。　まあ、スクラッチで俺よりスコアが良いのですから・・・ｗ　　時間が解決しますよ。　後、１０年したら、長男も三男も、変わってきますよｗ』

社長　『今日も答えは出ず。か～。』

私　『社長、北斗の拳って漫画しってます？　プレゼントしますので、読みます？？？』

社長　『漫画は読まんな～。』

私　『社長の知ってる漫画とは違って、ストーリーがありますから読んでみると、けっこう面白いと思いますけど・・・、その主人公のケンシロウが三男さんで、ラオウってのが長男さんで、何となく、社長の子供たちと被るんですわ～ｗ　　因みに、ラオウの乗ってる馬がいるんですけど、それが黒くてね・・・・　丁度、長男さんも黒のレクサスに乗っているから・・・・・あはははｗ　興味ないっすよね～その顔は・・・・ｗ』

社長　『興味ないな～。　漫画は読まないからな～。　それより、今度、◎◎先生のコンペがあるから・・・・・・・・・・・・・・・（省略）・・・・。』

ということで話は終わったんですけど・・・・・。

この社長には、是非、北斗の拳を読んでほしかったですね～。

北斗の拳を読んで、自分の会社の、一子相伝の継承者問題を考えてほしかったです。　

この年代の方は、漫画の良さや奥深さを知っている人は少ないですけど、けっこう漫画の中に、生きるためのヒントが隠れているですけどね～・・・・。

ということで・・・・、私は、この先起きるであろう、社長（先輩）の世紀末跡継ぎ伝説の一子相伝の行方を、見届けることになりそうです。

というか・・・・、先ほど、相続は、問題ないみたいなことを書きましたが、兄弟均等に分けるから問題がないというだけで、誰が何を相続するかは、決まっていないので、そこらへんで、骨肉の争いになる可能性はあります。

おそらく長兄ラオウは、かなりゴネるでしょうね～。

予想通り、私がケンシロウ側に立ち、ラオウと闘う日がくるかもしれません。

まあ、社長（先輩）も、まだまだお元気なので、すぐの話ではないですけど、社長が元気なうちに、今より良い兄弟関係になってくれるといいんですけど、長兄ラオウと、ケンシロウが、手を取り合い、二人で亡き父の会社をやっていくのは、難しいでしょうね。

そうなると、やはり正統伝承者は、三男のほうが・・・・・、あかん・・・相談をされているとは言っても、首の突っ込みすぎは良くないですね・・・・

それでは、今日のブログは、ここまでとさせていただきます

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2011年07月16日

１１１８）　同業の読者さんｗ　（土地分譲仕入れ）

毎度お馴染の話なんですけど・・・・。

またもや、仕入れで悩んでいます。

胃が痛いです・・・

セントフィールド３ヶ所同時販売も好調でして、もう３分の２の契約が終わりました。

ご購入いただきましたお客様には、本当にありがたく、前にも書いたように、あと半年もすると、素敵な家が建ち並び・・・・私は、それを、すごく楽しみにしているのですけど・・・。

嬉しい気持ちと同時に、次のセントフィールドの仕入れの問題が浮上してくるわけでして・・・・、めちゃくちゃ胃が痛いです。

現在、３ヶ所の土地の取りまとめをしておりまして、約３０００坪、約８００坪、約２０００坪なんですけど、３０００坪は終了・・・、８００坪は、ほぼ終了・・・・１０００坪についても半分くらいは終わっていますが、現在の３ヶ所が、これだけ早いペースだと、次の土地分譲の販売まで間が空いてしまうわけで、これを考えると、めちゃくちゃ胃が痛いというか、キリキリ～～～

としてくるわけです。

営業たちの仕事をつくるという事もあるのですが、それよりも何よりも、現在、１００名近いお客様が、自分の欲しい地域でセントフィールドが出たら購入をしたいと、リストに登録してくださっているわけで・・・・、欲しい地域は様々でして・・・・、私としては、いろんな場所の土地を、どんどん仕入れて、きれいな住宅街を造って行きたいんですけど、一般の商品と違って、問屋で買ってきたり、商社に造らせるわけにもいかないんですよね～。

土地が足りない・・・・・とにかく土地が欲しいんですけど・・・・・、物件の情報は沢山あっても、なかなか買える物がないんです

場所、地型、価格、他・・・・、宅地分譲をする土地は、なかなか見つかりません。

これから取りまとめをするという案件も、数件ありますけど、これも、まとまる保証はないですし・・・・。

業界の方は、おわかりになると思うのですけど、なかなか難しいんです。

毎度の事ですけど、仕入れるよりも売る方が早くて在庫が減ってくると、胃がキリキリしちゃうんです

当社の宅地分譲を買って下さるお客様が多いということは、嬉しいしありがたいんですけど・・・、嬉しい悲鳴みたいな感じなんです。

ということで・・・・・・今朝も、出社して・・・・胃薬を飲んでコーヒーを飲んで、メールを見ていると、読者の不動産屋さんから、メールで資料が送られてきていました

私、『ん・・・・・・・おっ・・・・・・・おおおおおおおぉぉぉぉ～～～～～、良い場所じゃ～んｗｗｗｗ』

読者の業者さんか～・・・・・・・・・・・

ありがたいな～・・・・救世主か？？？　

めちゃくちゃ仕入れで悩んでいる朝に、このタイミングで、メール・・・・彼は、ニュータイプなのだろうか

うむ～～～、でも、めちゃくちゃ価格が高い・・・・というか、一般相場より高い・・・・・・・、良い場所だけど、この価格では買えないな～～～。と思いながら、メールを見ていると、メールの最後のところに、こう書いてありました。

本物件の東側の田、まとまる可能性あり。

さっそく電話をして状況を聞きました。

挨拶とお礼の言葉は省略しまして・・・・・・

私　『裏が纏まるかも～みたいに書いてありますけど、地図上だと、２０００坪以上ありますよね～。』

読者の業者さん　『いえ、もっとあるはずです。　おそらく２５００～３０００くらいは・・・・。』

私　『ほ～～～～ｗ　まとまりそうですか？？？』

読者の業者さん　『可能性としては、あると思いますけど、声すらかけていないですし、そういうのはやったことがないので、何とも答えようがないです。』

私　『今回の土地は、専任と書いてありましたが、売主さんとの信頼関係は、どんなもんなのでしょう？　それから、この近所の有力者の方は知り合いですか？』

読者の業者さん　『地主さんとの信頼関係はできていますが、有力者の知り合いはいないです。　要するに、取りまとめの手伝いをしてもらおうと考えているんですよね～？』

私　『うむ～～～。　そうなれば一番良いですけど、それ以前に、邪魔されたくないので、先に筋を通して挨拶をしておかないと、後で、すねられたりして面倒なことになってもつまんないですから・・・。』

読者の業者さん　『なるほど～・・・・手伝ってもらう前に邪魔されない抑えってわけですね～。勉強になるな～。　大きな土地を売買したことはありますけど、何人もの地主さんの土地をまとめたことはないので、本当に勉強になります。』

私　『いえいえ、分野が違うだけです。他の事は、こっちが勉強させてもらわなきゃいけないこともありますので・・・・・・、あっ・・・・・。　そうだｗｗｗ　いっしょにやってみますか？？？　』

読者の業者さん　『本当にですかｗ　それは願ってもない事です。』

私　『ただ・・・・・まとまらない可能性もあるので、骨折り損のくたびれ儲けになる可能性がありますよ。　その可能性のほうが高かったりして・・・・・あははｈｗ』

読者の業者さん　『かまいませんよ。　』

私　『おっっっしゃゃゃぁぁぁｌ～～～～～　やりますかぁぁぁ～ｗ』

読者の業者さん　『やりましょうｗ　できる事は何でもしますので・・・・ありがとうございます。』

私　『はっ・・・・？　何を言ってんですか～？　ありがとうございますは、こっちのセリフですよぉ～ｗ』

読者の業者さん　『いえいえ勉強させてもらいます。　それで、私は何をどうしたら良いのでしょう？』

私　『それはですね～・・・・・・・・・、とりあえず今の土地の専任を解約してください。』

読者の業者さん　『え～～～～～～～？　何故ですか？？？　専任と解除って、意味がわかりません。　専任がないと、売主さんに対しておさえがきかないしゃないですか。　千代田さんで専任を取るということですか？？？』

私　『あ～・・・違う違う・・・・そんな事しませんよ～。　さっき、信頼関係はできているか？と聞いたじゃないですか～。　信頼関係があれば、専任なんていらんのですわ～。　流通登録や報告義務・・・・・ちゃんとせなあかん専任より、信頼関係のみの方が強いんですよ。　その代わり、裏がまとまれば、現在の売主さんの言い値で買いますから・・・。　まあ、専任でやりたいなら、それはそれでいいですけど、専任でやる以上、きちんと業法に則って、流通登録や報告をしてくださいね。　』

読者の業者さん　『どちらでも構わないけど、売主さんとの信頼関係を大事にしろってことですね。　奥を纏めているうちに、他の業者に入口を抑えられたら何にもなりませんもんね～。』

私　『そうですね～。　今、暗算なんで、確実な話ではないですけど、入口をその価格で買おうと思ったら、最低、裏を坪単価〇〇万円で、１０００坪まとめないといけないですね～。　裏が１０００まとまった時点で、入口を売主さんの言い値で契約しますよ。』

読者の業者さん　『近藤社長、何故、区割りもしてないのに、そういう計算ができるのですか？』

私　『公園や道路の減歩率を約４０％で計算して、造成工事を坪２万円で見て、その他の経費も坪２万円で・・・、そうすれば、その計算できますし答えも概算で出せますよ。　もちろん、最悪でもという数字での計算すから、その金額より安くなることは、まずないです。』

読者の業者さん　『なるほど・・・・・、普通は、早くても１週間・・・・遅いと数週間しないと、いくらで買うかなんてことは出て来ないんですけど・・・・・・、早いっすね～。　数分ですか～・・・・・。』

私　『何度も言いますけど概算なんで・・・・でもね、今回は、纏める物件なんで計算だけなんですけど、単独売りの物であれば、概算で計算して、最低限の調査をして、即買い入れる場合もありますよ。　条件付きの買い付けになる場合もありますけど、とにかく早さも大事だとおもいますから・・・・・・いちおう、これでも、社長なんで、決裁権ありますんで・・・・スピード勝負ｗあはっ（笑）』

読者の業者さん　『スピード大事ですよね・・・・・・先ほど近藤社長がおっしゃられた物件のおさえは大丈夫なのでご安心ください。　それよりも、一度お会いして、今後の進め方を相談させていただきたいんですけど・・・・いつがよろしいでしょうか？？？』

私　『うむ～・・・・早い方がいいけど・・・・まあ、現地が御社と近いので、そちらのお邪魔しますわｗ　予定は・・・・・、ん～～～・・・明日なら、〇時ならいいし、明後日なら、午前なら〇時・・・午後なら〇時ならいいですけど・・・・・もし、その３つでご都合が悪ければ来週の予定も言いましょうか？』

読者の業者さん　『えっと・・・・明日の〇時でいいですよ。　うちの場所分かります？？？』

私　『調べますからいいですよｗ　』

読者の業者さん　『地図をFAXしておきますね。　近藤社長に来ていただくんですから、きれいに掃除しておきますｗ』

私　『別にいいですよ～。　掃除なんて～・・・あははｗ　』

読者の業者さん　『いえいえ、ブログに、汚い会社だったと書かれたくないですから掃除しておきます。』

私　『あはははは・・・・・ゴミ屋敷ネタですか～ｗｗｗ　書くわけないでしょう・・・。』

読者の業者さん　『いえいえ、近藤社長なら書くでしょう・・・、題名はゴミ会社訪問・・・・、ゴミ屋敷は見たことがありますけどゴミ会社は始めて見ましたとか・・・・、書かれるのが、こわいので、今から嫁と二人で、きれ～～～

に掃除しておきますねｗ』

私　『あ・・・あ・・・・ありがとうございます。　余程のゴミの量じゃないと書かないので安心してくださいｗ　それでは、明日、〇時ということで・・・・・失礼しま～すｗ』

読者の業者さん　『やっぱり・・・・けっこう使わなくなった物とか、会社の裏に積んであるので、片付けておきます。』

私　『だから、大丈夫ですって・・・・ｗｗｗｗ　それでは・・・。』

読者の業者さん、「片付けておきますｗ　それでは、明日、お待ちしております。　失礼いたしますｗ』

ということで・・・・、明日、伺う事になったのですけど・・・・、例えゴミが山積みだったとしても、そんな失礼な事、書くわけないじゃないですかね～・・・・。

でも、ありがたいですね～。

ブログを読んでくださっている同業者の方が、こうやって物件を送ってくれるって、本当に嬉しいです。

実際、物になるかならないかは、まだわかりませんけど、せっかくいただいたチャンスなので、物になるよう精一杯努力してみようと思っています。

読者の業者さんは、勉強になると言ってくれましたが、私も学ばせていただくことが沢山あるはずです。

同業者と、一緒に仕事をすることは、お互いに学びあえる学友に、お互いに目的を達成する同志になれるわけです。

そういう意味で、今回、物件をメールで送って下さった同業者の読者さんに、心より感謝申し上げます