2010年08月
2010年08月21日
９５４） セントフィールド藤浪 （津島市） 販売開始
本日、津島市藤浪町の セントフィールド藤浪（宅地分譲）販売を開始しました
しかし・・・ 今回、弥富の大型分譲の売り出しが近いので、販売開始の折り込みチラシは入れません。
大型宅地分譲 セントフィールド弥富２のカゲに隠れて、ひっそりと販売開始です・・・が、物件としては、なかなか出ない場所で、限定３区画ということもあり、足は早そうです。
詳しくは、千代田不動産ホームページで・・・。
あれ・・・？ あれ・・・
あわわわわぁ〜〜〜 まだ掲載されてないや
ちょっとブログを書くのを中断しまして、担当者に電話をします
皆さん、ちょっと、休憩していてください
その間の暇つぶしに ブログランキングでも・・・↓
電話・・・終わりました
皆さん、申し訳ございません。
アップするのに２〜３日かかるそうです
セントフィールド藤浪は、読んで字のごとく、津島市藤浪町にあります。
確か・・・あそこは、北小、藤浪中学校区だったと思います。
面積が・・・４３坪〜５０坪 （３区画）
名鉄藤浪駅 徒歩圏で、前面道路も広く、住みやすい環境です
詳しくは、千代田不動産（本社）まで、お問い合わせください。
０１２０−３５４−７１１
販売開始なのに、ホームページに掲載されていないなんて、前代未聞のミスです・・・本当に申し訳ございません。
しかし・・・、販売開始なのに、折込チラシを入れてないし、ＨＰに掲載してないし、どうやって販売するんでしょうね〜？（ちょっとイヤミｗ）
顧客名簿と、ハウスメーカーさんへのＦＡＸで、販売するつもりなのかな〜？
まあ、万が一、弥富が終わる頃まで残っていたら、折り込みチラシを入れますけどね
話は変わりますが、営業のほうからブログに書いてくれと要望があったので書きますが・・・。
弥富の第一期で販売した、限定２棟の当社の分譲住宅（太陽光仕様）が、けっこう人気があるみたいで、注文の見積り依頼があったのですが、今、弥富の二期と藤浪の販売で手一杯で、ちょっと時間がかかってしまいます。
以前のブログにも書かせていただきましたが、私が企画する住宅は、社長の趣味とか・・・言われておりまして・・・初期計画段階から、少しずつグレードが上がってしまい・・・最終的には、採算度外視的な住宅になってしまうのです。
建物造りをされる方ならわかってくださると思いますが、やってるうちに、ここのグレードを上げようとすると、他とのバランスが変に感じるようになり、あれもこれもとやってるうちに、利益がなくなくなっていくんですよね〜。
で・・・、結局、私が、分譲を企画すると言うと、いつも営業部が止めに入るんです
ここぞとばかりに書かせてもらいますけど・・・、弥富の二期でも、２〜３棟造ろうと思っていたんですけど・・・、社員たちに反対されて、中止ですよ・・・中止
第一期の２棟を見て、『社長が企画した分譲が欲しいｗ』と言ってくださったお客様が２〜３組いたのにもかかわらず、中止です。
第二期は、宅地分譲のみ！
で・・・、今月２７日以降に、先行申し込みをしてくださったお客様で、私が企画する注文住宅を希望された方の家を企画するのです。
つまり、今は、まだ申し込みを受け付けていないので、２７日以降に申し込みをいただき、それから、１つ１つ企画するわけです。
社員たちから、『社長の分譲が、素晴らしいってのは、皆知ってますけど、建ててると足が遅いので、分譲は、また次回ってことで・・・その分、注文のほうで、お力を発揮してくださいよ〜。ってことで、全区画宅地分譲で行きますんで、よろしくお願いします。』と言われてしまいまして・・・。
私は、設計士のＮ先生と建築屋のＡ社長と、何度も何度も何度も、打ち合わせをして、自分の作品を造るのが楽しいわけですし、お客様が、他社と比べて、『この金額で、こんなに〜！』って喜んでいただくのが嬉しくて分譲住宅を造っているので、注文だと、そこらへんが表現しにくいんですよね〜。
と・・・ちょっと愚痴っぽくなってしまいましたが・・・注文住宅のほうも、純情住宅の時に負けず劣らずで頑張ります
お客様たちが、私をご指名してくださるのは、たいへん・・・ひじょうに・・・本当にありがたいのですが、今しばらくお待ち下さい。
ちょっとブログの題から、ズレてしまいましたが・・・
元に戻して・・・
セントフィールド藤浪、今日から、販売開始ということで、皆様にお知らせします
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確か・・・あそこは、北小、藤浪中学校区だったと思います。
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名鉄藤浪駅 徒歩圏で、前面道路も広く、住みやすい環境です
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０１２０−３５４−７１１販売開始なのに、ホームページに掲載されていないなんて、前代未聞のミスです・・・本当に申し訳ございません。
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顧客名簿と、ハウスメーカーさんへのＦＡＸで、販売するつもりなのかな〜？
まあ、万が一、弥富が終わる頃まで残っていたら、折り込みチラシを入れますけどね
話は変わりますが、営業のほうからブログに書いてくれと要望があったので書きますが・・・。
弥富の第一期で販売した、限定２棟の当社の分譲住宅（太陽光仕様）が、けっこう人気があるみたいで、注文の見積り依頼があったのですが、今、弥富の二期と藤浪の販売で手一杯で、ちょっと時間がかかってしまいます。
以前のブログにも書かせていただきましたが、私が企画する住宅は、社長の趣味とか・・・言われておりまして・・・初期計画段階から、少しずつグレードが上がってしまい・・・最終的には、採算度外視的な住宅になってしまうのです。
建物造りをされる方ならわかってくださると思いますが、やってるうちに、ここのグレードを上げようとすると、他とのバランスが変に感じるようになり、あれもこれもとやってるうちに、利益がなくなくなっていくんですよね〜。
で・・・、結局、私が、分譲を企画すると言うと、いつも営業部が止めに入るんです
ここぞとばかりに書かせてもらいますけど・・・、弥富の二期でも、２〜３棟造ろうと思っていたんですけど・・・、社員たちに反対されて、中止ですよ・・・中止
第一期の２棟を見て、『社長が企画した分譲が欲しいｗ』と言ってくださったお客様が２〜３組いたのにもかかわらず、中止です。
第二期は、宅地分譲のみ！
で・・・、今月２７日以降に、先行申し込みをしてくださったお客様で、私が企画する注文住宅を希望された方の家を企画するのです。
つまり、今は、まだ申し込みを受け付けていないので、２７日以降に申し込みをいただき、それから、１つ１つ企画するわけです。
社員たちから、『社長の分譲が、素晴らしいってのは、皆知ってますけど、建ててると足が遅いので、分譲は、また次回ってことで・・・その分、注文のほうで、お力を発揮してくださいよ〜。ってことで、全区画宅地分譲で行きますんで、よろしくお願いします。』と言われてしまいまして・・・。
私は、設計士のＮ先生と建築屋のＡ社長と、何度も何度も何度も、打ち合わせをして、自分の作品を造るのが楽しいわけですし、お客様が、他社と比べて、『この金額で、こんなに〜！』って喜んでいただくのが嬉しくて分譲住宅を造っているので、注文だと、そこらへんが表現しにくいんですよね〜。
と・・・ちょっと愚痴っぽくなってしまいましたが・・・注文住宅のほうも、純情住宅の時に負けず劣らずで頑張ります
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2010年08月20日
９５３） セントフィールド マイタウン弥富２ （販売のお知らせ）
２０１０年 ８月２０日
発表 セントフィールド マイタウン弥富２の販売開始を待って下さっている皆さま・・・お待たせいたしました。
昨日から、第一期を申し込みいただいたのに、ご購入いただけなかったお客様には、営業部のほうからお知らせをさせていただいております。
そして・・・、本日、中日ホームサービスのフロント面と、当社ホームページで、宅地分譲 セントフィールド マイタウン弥富２の販売時期について発表をさせていただきました。
販売についての詳細
８月２０日 事業発表 （区割り 販売時期等）
８月２７日 先行販売開始 （事前に先行販売登録者のみ価格発表＆申し込み受け付け）
９月１日 スーモにて価格発表
９月３日 ４日 ５日 折り込み広告 一般申し込み受け付け開始
１０月２０日 完成（予定）
詳細は、千代田不動産ホームページをご覧ください。
セントフィールド マイタウン弥富２は、第一期の南側に位置し、第一期（北側）からと、第二期（南側）からも入ることができます。
第一期のすぐ南ということで、近鉄弥富駅 海南病院 小学校 スーパーまで、徒歩圏で、利便性も良いです。
今回のセントフィールドの特色は、第一期の入口と、第二期の入口に、レンガ造りのモニュメント（オブジェ）を設置させていただいておりまして、モニュメントを通過して中に入ると、２４区画の住宅用地、第一期と合わせると４０宅地以上の住宅街になっております。
全区画、建物配置と、駐車動線を考えてありますので、住みやすい区画割りとなっております。
完成は、１０月２０日を予定しておりまして、現在は、埋め立て（改良含む）が、８割ほど進んでおります。
今月２７日の先行販売で価格をお知りになりたい方は、お早めに当社営業部までご連絡ください。
と書きながら・・・・・
前回の第一期の時は、先行販売で完売してしまい、折り込み広告と、スーモを、急遽キャンセルして、広告屋さんと、リクルートさんに、ご迷惑をおかけしたので・・・・スミマセンデシタ・・・今回の第二期は、一般売り出しをしたい
という気持ちもあります。
第一期の時、先行販売で売れてしまったことで、あの地域で土地を探していたお客様や、２番申し込み、３番申し込みを入れたのに買えなかったお客様から、お叱りを受けましたからね〜・・・
今回は、第一期より区画数もありますので、前のような状況になる可能性は少ないと思いますけど・・・ 万が一、また先行で売れてしまうようなことになったら申し訳ございません。
ただ・・・万が一の状況になった場合、前回と違い、先行販売の時期と、スーモやチラシの締切日が近いので、売れてしまったからといってキャンセルがきかないので、最悪の場合は、在庫がないのにチラシやスーモが出てしまう可能性もあったりして・・・、まあ、そんなことはないと思いますが、ちょっと、それが怖いです。
あっ・・・肝心な事を書き忘れるところでした。
当社が売主のため、仲介手数料（通常３％＋６万円＋消費税）は、１円もかかりません。
セントフィールド マイタウン弥富２に、興味のある方は、お気軽にお問い合わせ下さい。
販売に関することは、これくらいにして・・・
当社の宅地分譲 セントフィールドは、住宅メーカー指定等の建築条件は一切ございませんし、一般の方〜不動産業者や建設業者の方まで、ご購入いただけます。
つまり、私が企画したセントフィールドの中で、一般のお客様は、自分の好きな土地を選び、自分の予算に合わせて、自分の好きな住宅メーカーを選び、自分の好きな建物を建てることができますし、不動産業者や建設業者は、好きな場所を選び自社の建物を建てていただけるわけです。
第一期の街区は、現在、いろんな建物が建て始めておりまして、住宅メーカー各社の建物を見ることができます。
おかげさまで・・・いろんな住宅メーカーの建物が見れますし、私が現地に行くと、各社の営業さんや、職人さんたちが話しかけてくださるので、第二期の工事を見に現場へ行くのが楽しいです。
来月３日からの一般販売のときは、私も現地入りしますので、新しいお客様との出会いも、めちゃくちゃ楽しみです。
但し、売り出し当日は、どのメーカーがいいですか？という質問はしないでくださいねｗ さすがに各社の建物を建てている現場で、どのメーカーさんが良いなんて話はできませんｗ（昨日のブログ参照）
ということで・・・、セントフィールド マイタウン弥富２の販売についてのお知らせでした
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発表
セントフィールド マイタウン弥富２の販売開始を待って下さっている皆さま・・・お待たせいたしました。昨日から、第一期を申し込みいただいたのに、ご購入いただけなかったお客様には、営業部のほうからお知らせをさせていただいております。
そして・・・、本日、中日ホームサービスのフロント面と、当社ホームページで、宅地分譲 セントフィールド マイタウン弥富２の販売時期について発表をさせていただきました。
販売についての詳細
８月２０日 事業発表 （区割り 販売時期等）
８月２７日 先行販売開始 （事前に先行販売登録者のみ価格発表＆申し込み受け付け）
９月１日 スーモにて価格発表
９月３日 ４日 ５日 折り込み広告 一般申し込み受け付け開始
１０月２０日 完成（予定）
詳細は、千代田不動産ホームページをご覧ください。
セントフィールド マイタウン弥富２は、第一期の南側に位置し、第一期（北側）からと、第二期（南側）からも入ることができます。
第一期のすぐ南ということで、近鉄弥富駅 海南病院 小学校 スーパーまで、徒歩圏で、利便性も良いです。
今回のセントフィールドの特色は、第一期の入口と、第二期の入口に、レンガ造りのモニュメント（オブジェ）を設置させていただいておりまして、モニュメントを通過して中に入ると、２４区画の住宅用地、第一期と合わせると４０宅地以上の住宅街になっております。
全区画、建物配置と、駐車動線を考えてありますので、住みやすい区画割りとなっております。
完成は、１０月２０日を予定しておりまして、現在は、埋め立て（改良含む）が、８割ほど進んでおります。
今月２７日の先行販売で価格をお知りになりたい方は、お早めに当社営業部までご連絡ください。
と書きながら・・・・・
前回の第一期の時は、先行販売で完売してしまい、折り込み広告と、スーモを、急遽キャンセルして、広告屋さんと、リクルートさんに、ご迷惑をおかけしたので・・・・スミマセンデシタ・・・今回の第二期は、一般売り出しをしたい
という気持ちもあります。第一期の時、先行販売で売れてしまったことで、あの地域で土地を探していたお客様や、２番申し込み、３番申し込みを入れたのに買えなかったお客様から、お叱りを受けましたからね〜・・・
今回は、第一期より区画数もありますので、前のような状況になる可能性は少ないと思いますけど・・・ 万が一、また先行で売れてしまうようなことになったら申し訳ございません。
ただ・・・万が一の状況になった場合、前回と違い、先行販売の時期と、スーモやチラシの締切日が近いので、売れてしまったからといってキャンセルがきかないので、最悪の場合は、在庫がないのにチラシやスーモが出てしまう可能性もあったりして・・・、まあ、そんなことはないと思いますが、ちょっと、それが怖いです。
あっ・・・肝心な事を書き忘れるところでした。
当社が売主のため、仲介手数料（通常３％＋６万円＋消費税）は、１円もかかりません。
セントフィールド マイタウン弥富２に、興味のある方は、お気軽にお問い合わせ下さい。
販売に関することは、これくらいにして・・・
当社の宅地分譲 セントフィールドは、住宅メーカー指定等の建築条件は一切ございませんし、一般の方〜不動産業者や建設業者の方まで、ご購入いただけます。
つまり、私が企画したセントフィールドの中で、一般のお客様は、自分の好きな土地を選び、自分の予算に合わせて、自分の好きな住宅メーカーを選び、自分の好きな建物を建てることができますし、不動産業者や建設業者は、好きな場所を選び自社の建物を建てていただけるわけです。
第一期の街区は、現在、いろんな建物が建て始めておりまして、住宅メーカー各社の建物を見ることができます。
おかげさまで・・・いろんな住宅メーカーの建物が見れますし、私が現地に行くと、各社の営業さんや、職人さんたちが話しかけてくださるので、第二期の工事を見に現場へ行くのが楽しいです。
来月３日からの一般販売のときは、私も現地入りしますので、新しいお客様との出会いも、めちゃくちゃ楽しみです。
但し、売り出し当日は、どのメーカーがいいですか？という質問はしないでくださいねｗ さすがに各社の建物を建てている現場で、どのメーカーさんが良いなんて話はできませんｗ（昨日のブログ参照）
ということで・・・、セントフィールド マイタウン弥富２の販売についてのお知らせでした
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９５２） 懐かしいお客様の訪問ｗ
読者の皆さん、最近、ランキングが・・・・、更新頑張りますので、応援クリックをしていただけるとありがたいです
３年ほど前に、セントフィールドを買っていただいたお客様が、来社されました。
顔を見た瞬間、懐かしさが込み上げてきまして・・・何とも言えない嬉しい気持ちになりました
実は、このお客様・・・土地を買われてから３年ほど経つのですが、そのままの状態で、まだ家を建てられていないんです。
私は、この土地の前を通る度に、どうなったのかな〜？なんて思っていたのですが、今日は、住宅メーカーを決めるための相談に来て下さったのです。（予想通り）
正直、この手の質問は、非常に答えにくいのですが・・・、まあ、聞かれれば、結局、答えることになるので、最近は、この手の相談は、なるべく受けないようにしているのですが・・・、このお客様は、社長と直接商談会に来て下さったお客様で、私としても思い入れが強いお客様だったので、お会いすることにしました。
ただ、お客様に会ったとして、大まかな事は相談に乗りますが、あまりハッキリと答えないようにしないといけないな〜と思っていたのですが・・・。
結局、某メーカーのほうが良い
という結論を出してしまいました某大手木造メーカー ＶＳ 某大手鉄骨メーカー
私 『うむ〜・・・、これは・・・、１００％・・・いえ・・・２００％、鉄骨メーカーでしょうね。 この２つの見積もりに関しては、完全に鉄骨ですね。』 （あちゃ〜 また余計なことを・・・ｲｯﾃｼﾏｯﾀ･･･ｶﾓ･･･
）基本的に、両社とも、当社と付き合いがあるメーカーだったのですが・・・。
見積もりと図面を見た際に、明らかに鉄骨メーカーのほうが、安くて物が良いのです。
総額は、木造メーカーより、鉄骨メーカーのほうが少し高かったのですけど・・・・・、木造メーカーの家は、３０００万円くらいにしか見えない感じで、鉄骨メーカーの家は、誰が見ても４０００万円以上の豪邸に見えるような感じなんです。
私は、基本的に、どちらの味方をするわけでもないですし、私自身、本音を言うと、木造が好きなんですけど・・・、今回、相談があった２社の見積もりでは、完全に鉄骨の勝ち
木造好きな私でも、鉄骨を選びますねｗ
値引きに関しても、鉄骨メーカーは、未だかつて私が見たことのない値引き・・・、どうやって交渉したんだろう？？？
正直、鉄骨メーカーの今回の頑張りはすごいです
これ以上、詳しくは、書けないですけど、明らかに、鉄骨の勝ちでした。
私は、言ってはいけないと思いながら・・・両社の見積もりを見て、『これなら２００％ 鉄骨メーカーですわぁぁぁ〜』って言ってしまいました（ＴＴ）
もちろん、千代田不動産の代表としてではなく、私、個人の見解なんですけどね・・・ｗ
私は、率直な意見を言ったので、あとはお客様が決めることです。
でも・・・、まあ、家が、どうこうの話よりも、お客様と久しぶりにお会いして話ができたことが嬉しかったですね〜。
土地を買っていただいて、何年も家が建たないからと言って、こちらから、どうなったの？って、聞きづらいじゃないですか・・・おせっかいっぽいし・・・、気になっていたので、話ができてよかったですし、何よりも、御家族皆さま、お元気そうで良かったです
お客様が帰ってから、社員が・・・・。
社員 『社長・・・完全に、鉄骨押してましたよね〜。 取引上、あそこまで露骨だとまずくないですか？』
私 『いや・・・、鉄骨押してないよ。 どちらと言われたら、こちらと言っただけだ。 じゃあ、あそこで、どちらも同じくらいですから、お客様の判断で！って言えるくらいの、見積もりだったか？？？』
社員 『いえ・・・あれは、明らかに・・・。』
私 『だろｗ あれを同じと言ったら、お客様に嘘言うことになるから・・・、それに、俺が、ああいってた、こう言ってたって言うような人じゃないから安心しろｗ』
社員 『ですね・・・ お客様も、社長の意見を聞けてよかったと思いますよ。 どちかが良いか言えませんってことでは、相談に来た意味がないですからね。』
私 『うん。 会うと決めた時点で、予想はしてたからな。 でも、いよいよ家を建てられるんだな〜ｗ 楽しみだな〜。』
社員 『はい。 そうですね〜。 家を建てだしたら、社長の事だから、頻繁に見に行くんでしょうね〜。』
私 『まあなｗ 前から言ってることだけど、あそこは、かっこいい家ができるぞ〜ｗｗｗ』
と、いうことで、鉄骨メーカーを押してしまいましたが・・・、あれは誰が見ても・・・、まあ、どこまで言っても言い訳ですね。
お客様が、住宅メーカーを選ぶ際に、相談を受けることがありますが、最近は、極力会わないようにしています。
それは、いつも本音を言ってもいいのかどうか、迷いますが・・・、結局、会って話してしるうちに、お客様に、本音を言ってしまうことが多いですからね・・・。
これで、契約を逃したメーカーから抗議されて・・・問題になったこともありますけど・・・・。
その時の決着は、謝っているのに、あまりにもクドかったんで・・・、メーカーの支店長に対して、『俺が良いと思う事をお客様に伝えただけで、文句があるなら、品質上げて価格下げたらどうなんですか？』と、逆ギレして終わったんですけど・・・
現在、何十社もの住宅メーカーとの取引がある中で、自分の意見を言うことは、まずいことなのだろうか？？？
これから、何十年も住宅ローンを払っていく、お客様を目の前にしたら・・・、本音で話さないと申し訳ない気がして・・・。
これは、代表取締役としてではなく、人間として向き合わなければいけないと思うのですが・・・。
いつも悩みながら・・・結局、本音・・・。
あはは〜〜〜〜ｗ まあ、これでいいですよね〜
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