2009年10月
2009年10月18日
７５０） 宅建 ２００９ 今年もオワタ 。。。（＞＜）。。。
２００９年の宅地建物取引主任者試験ですが・・・ 今年は、当社の社員が４人受けに行った。
うちの会社で、宅建がないと・・・・ まあ、なくても営業成績が、どうこうって話じゃないんですけど、人に重要事項説明を頼まなくてはいけなくなってしまうので、ちょっと肩身が狭いんですよね〜。
『すみません。 今度の〇日の〇時に契約があるんですけど、重説お願いできますかぁ〜。』
↑これ、言い難いですよね〜。
ましてや、上司ならともかく、部下にお願いするのは、辛いでしょうね〜。
私が社員なら、会社が許してくれても自分のプライドが許しません！
そんなわけで、今年の宅建試験が終わり、受けた社員の１人が、問題を持ってきた。
私は、取引主任者ですが、何故か、毎年、宅建の試験問題を解いている。
今年の問題を、社員に借りて挑戦してみた。
約１時間２０分で終わった。
感想
これは個人の主観によるが、私としては・・・ 今年の問題は、ちょくちょく、ひっかけっぽいところも目立ったが、きちんと勉強をしていれば、間違えないだろう的な感じで、例年に比べ意外と簡単だったように思った。
といいながら、私の解答と、解答速報を照らし合わせてみると、３９点という結果だった。
報酬計算のところで、しょうもない凡ミスで間違えて、簡単な問題を一問落としたのが悔しかったな〜。
建物の消費税分の１００万円を引かずに手数料を計算したなんて、経営者としてありえないミスです。 何で間違えたのか理解不能です。（超凡ミス）
これを落とさなければ、今年も４０点代だったのですけどね〜＞＜
１１年前、４３点で合格をしてから、１年だけ講師のバイトをしていたので、その後も毎年、問題を解いているのだが、一度も４０点以下はない・・・、しかし、今年は３９点・・・ 宅建を取って１０年・・・ けっこう忘れている事や、うっかりミスも増えてきた。
来年あたりは、ちょっと勉強し直してみようかな〜なんて思っています。
宅建を持ってる皆さん、毎年、問題をやってみると、けっこう新しい発見ってのがあったりして、けっこう面白いですよｗ
さて、うちの社員たちの結果は、どうだったのかな〜？
試験前、社員たちに、自分の解答を、問題の右端に書き込んでくるように言っておいたので、自分で答え合わせをしているはずです。
明日、出社してきたら、聞いてみようｗ
ちなみに・・・ 試験終了後、私に、問題を届けてくれた社員は、残念ながら・・・・ 残念ながらぁ〜〜〜・・・ 来年頑張りましょうの結果となってしまいました。
先にも書いたように、社内では、宅建を持っている社員は、自分で重説ができるのですが、持っていない社員は、持っている人に、重要事項説明をお願いしなくてはいけないので、ちょっと肩身が狭いようです。
今年宅建を受験した当社の社員４人に対して、合格した人には、素直に合格おめでとう！ 不合格だった人には、今年も重説しなくていいから良かったね！と、言ってあげようと思っています。
不合格だった人に対して、ちょっときつい言葉だけど、来年は、受かってほしいから、これくらい言っておかないといけないですねｗ
今年も宅建試験が終わりました。
合格した皆さんは、来年は、取引主任者になれますね〜。
おめでとうございます。
不合格だった方は、また来年がんばりましょう！
さて、ここで、せっかくですから、不合格だった方に、勉強方法を伝授しましょうｗ
昔、講師をやっていた頃、私の生徒の４分の３を合格させた方法です。
・・・・・・・・・・次回に続く・・・・・・・・・・・・
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うちの会社で、宅建がないと・・・・ まあ、なくても営業成績が、どうこうって話じゃないんですけど、人に重要事項説明を頼まなくてはいけなくなってしまうので、ちょっと肩身が狭いんですよね〜。
『すみません。 今度の〇日の〇時に契約があるんですけど、重説お願いできますかぁ〜。』
↑これ、言い難いですよね〜。
ましてや、上司ならともかく、部下にお願いするのは、辛いでしょうね〜。
私が社員なら、会社が許してくれても自分のプライドが許しません！
そんなわけで、今年の宅建試験が終わり、受けた社員の１人が、問題を持ってきた。
私は、取引主任者ですが、何故か、毎年、宅建の試験問題を解いている。
今年の問題を、社員に借りて挑戦してみた。
約１時間２０分で終わった。
感想
これは個人の主観によるが、私としては・・・ 今年の問題は、ちょくちょく、ひっかけっぽいところも目立ったが、きちんと勉強をしていれば、間違えないだろう的な感じで、例年に比べ意外と簡単だったように思った。
といいながら、私の解答と、解答速報を照らし合わせてみると、３９点という結果だった。
報酬計算のところで、しょうもない凡ミスで間違えて、簡単な問題を一問落としたのが悔しかったな〜。
建物の消費税分の１００万円を引かずに手数料を計算したなんて、経営者としてありえないミスです。 何で間違えたのか理解不能です。（超凡ミス）
これを落とさなければ、今年も４０点代だったのですけどね〜＞＜
１１年前、４３点で合格をしてから、１年だけ講師のバイトをしていたので、その後も毎年、問題を解いているのだが、一度も４０点以下はない・・・、しかし、今年は３９点・・・ 宅建を取って１０年・・・ けっこう忘れている事や、うっかりミスも増えてきた。
来年あたりは、ちょっと勉強し直してみようかな〜なんて思っています。
宅建を持ってる皆さん、毎年、問題をやってみると、けっこう新しい発見ってのがあったりして、けっこう面白いですよｗ
さて、うちの社員たちの結果は、どうだったのかな〜？
試験前、社員たちに、自分の解答を、問題の右端に書き込んでくるように言っておいたので、自分で答え合わせをしているはずです。
明日、出社してきたら、聞いてみようｗ
ちなみに・・・ 試験終了後、私に、問題を届けてくれた社員は、残念ながら・・・・ 残念ながらぁ〜〜〜・・・ 来年頑張りましょうの結果となってしまいました。
先にも書いたように、社内では、宅建を持っている社員は、自分で重説ができるのですが、持っていない社員は、持っている人に、重要事項説明をお願いしなくてはいけないので、ちょっと肩身が狭いようです。
今年宅建を受験した当社の社員４人に対して、合格した人には、素直に合格おめでとう！ 不合格だった人には、今年も重説しなくていいから良かったね！と、言ってあげようと思っています。
不合格だった人に対して、ちょっときつい言葉だけど、来年は、受かってほしいから、これくらい言っておかないといけないですねｗ
今年も宅建試験が終わりました。
合格した皆さんは、来年は、取引主任者になれますね〜。
おめでとうございます。
不合格だった方は、また来年がんばりましょう！
さて、ここで、せっかくですから、不合格だった方に、勉強方法を伝授しましょうｗ
昔、講師をやっていた頃、私の生徒の４分の３を合格させた方法です。
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７４９） 紹介料？ 金より気持ち！
最近、新規の下請けが一社増えた。
ちょっと前に、当社が請けたリフォームの下請けとして使ったら、けっこう安くて素晴らしく肌理細やかな良い仕事をしてくれた。
とにかく、いい仕事しますね〜って感じなんです。
そんな事から、今回、お客さんを紹介してあげた。
今回のお客様は、当社で中古住宅を買ってくださときに、仲介手数料を頂いているので、その上リフォームまで頂くのも申し訳ないので、当社が請けることなく、当社から下請けを紹介して、お客様から直接リフォーム業者に依頼をしてもらったのだ。
そんなわけで、今回は、下請けにお客様を紹介してあげて、無事に工事完了、そして集金も完了したらしいのですが・・・・・・。
な・・・な・・・なんと、今日、下請けさんが、私のところに顧客紹介料という名目で、１０万円包んで持ってきたのです。
もちろん、私は、受け取りを拒否しました。
下請け 『社長、この度は、お客様をご紹介いただきましてありがとうございました。 これ、少ないですけど、顧客紹介料という事でお納め下さい・・・できましたら、領収書をお願いしたいのですが・・・・・。 いや、もし領収書を切れないようでしたら、無しでも構いませんけど・・・。』
私 『ほぉ〜 バックマージンってやつかｗ いくら入れてきたんだ・・・ へぇ〜 １０万か・・・ けっこう少ないんだな〜。』
下請け 『すみません。 利益が薄かったので、これが精一杯なんですが、今後のお付き合いの事を考えまして・・・少なかったでしょうか？？？』
私 『これっぽっちの金いらんよ・・・俺の事、なめてんの？・・・・・ あはははは〜〜〜ｗ 冗談 冗談ｗ うちはそういうのいらないから・・・ 紹介料出せるくらいなら、お客さんの工事安くやってあげてよ！ 俺、悪代官様じゃないんだから・・・小判はいらんよｗ あはは〜ｗ 』
下請けさん 『私は、不動産屋さんから仕事を頂いた場合、必ず紹介料を払うものだと思っていました。 正直な話をしますと、今回、とても紹介料を出せるような状況ではなかったのですが、御社から初めての紹介なので、今後のお付き合いの事を考えて持って来ました。』
私 『こんな金はいらんよ！ はい、これ・・・ 早くしまってｗ』
下請けさん 『うちとは、付き合いをしないという意味じゃないですよね〜？』
私 『俺に、金をチラつかせた時点でマイナスだなｗ まあいい、これからは、こういうののやめてねｗ 俺、受け取らなかったからね！』
新規の下請けさんは、業界の常識だと思い込み、持ってきただけなので、今回は、許してあげる事にしました。
下請けさんは、私に、聞きました。
下請けさん 『変な質問しますが、何で受け取らないのですか？』
私 『そんなもん貰ったら、お客様を騙した気分になるから嫌なんだよな〜。 リフォームで儲けたかったら、正々堂々と、お客様にリフォームをうちでやらせてくらさい！と頼んでるよｗ 善人面して紹介しておいて裏でバックマージンもらうのって、姑息というか、スッキリしてないじゃんｗ』
下請けさん 『すごいですね〜・・・感動しました。 社長についていきますので、今度とも宜しくお願いします。』
私 『うん。 仕事きれいだし、安いから、これからもお願いすることになると思いますよ！ ねぇ、俺が紹介料を受け取らなかった本当の理由を教えてあげようかｗ 聞きたい？』
下請けさん 『はい。 是非・・・。』
私 『実は・・・ 紹介料１０万円・・・ そんな小さな物より、もっと大きな物がほしいんだよ！』
下請けさん 『社長にしてみたら、１０万円ぽっちの紹介料はいらんって事ですか？』
私 『あのね、俺は、会社をここまでにするのに、いろんな人に助けられてきたんだよ！ 上の人から引っ張られ、下の人たちからは押し上げられてきた。 そして、俺は、その人たちに何かを返そうと思っているんだ？ それは金じゃなく、仕事で返そうと思っているし、まだまだ足りないけど、けっこう返しているつもりなんだぁ〜ｗ』
『俺が、これから先、おたくに仕事を出し続けて、何も見返りを求めないとするでしょ？ それであんたが潤えば、自然に感謝の気持ちがでてきて、お金以外の何かで返そうと思うでしょ？？？』
下請けさん 『はい。 世話になりっぱなしってわけにいかないですから何かでご恩返しをしようと思うでしょうね。』
私 『別に、何も返してもらわなくてもいいけど、人ってそういうもんだよね〜。 俺がキミの仕事の良さと人柄に惚れて仕事を紹介する！ キミは私の仕事と人柄に惚れて仕事を紹介する。 そうやって、お互いの仕事が増えていくんだよ！ 目先の紹介料より、人と人との信頼関係のほうが大事なんじゃない？？？』
下請けさん 『でも、圧倒的に私が世話になる事が多いと思いますが・・・・！』
私 『そんなことないと思うけど・・・・。 ん〜、どちらが多いとか少ないとか、そんな計算はいらないんだよ！ そもそも利害関係だけじゃなく、私は、当社のお客様の事を考えてキミのような人が良いと思い紹介するのだし、キミは、私を信頼できるのであれば、機会があれば、お客様を紹介してくれればいいんだし、ただ、お互い信頼し合ってやっていこうという意味だよ！ ただ、それだけｗｗｗ』
下請けさん 『私が、どれだけ社長の力になれるのかわかりませんが、お客様を紹介してくださる社長に恥をかかせないような仕事をします。 もちろん、不動産の話があれば必ず社長に相談させていただきます。』
私 『ねぇ〜 仕事の紹介料は金よりも、人と人との絆ってほうが、ずっと良くない？？？』
下請けさん 『そのとおりだと思います。感動しました。』
私 『感動するような事じゃないけど・・・ ありがとうｗ 今後もよろしくね♪』
下請けさん 『こちらこそ宜しくお願いします。』
今日、新たに仲間が増えたｗ
このリフォーム屋さん、めちゃくちゃ良い仕事をするんですよ！ けっこう良心的な価格だしね〜。
こういう素晴らしい仕事をする人は、どっかの不動産屋に紹介料を払って仕事をもらう必要はない！
それより、当社のために＆当社のお客様のために頑張ってほしいです。
私は貴方のために貴方は私のために そして共にお客様のために！
私は、これからも人と人との繋がりを大切にしていこうと思っています！
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ちょっと前に、当社が請けたリフォームの下請けとして使ったら、けっこう安くて素晴らしく肌理細やかな良い仕事をしてくれた。
とにかく、いい仕事しますね〜って感じなんです。
そんな事から、今回、お客さんを紹介してあげた。
今回のお客様は、当社で中古住宅を買ってくださときに、仲介手数料を頂いているので、その上リフォームまで頂くのも申し訳ないので、当社が請けることなく、当社から下請けを紹介して、お客様から直接リフォーム業者に依頼をしてもらったのだ。
そんなわけで、今回は、下請けにお客様を紹介してあげて、無事に工事完了、そして集金も完了したらしいのですが・・・・・・。
な・・・な・・・なんと、今日、下請けさんが、私のところに顧客紹介料という名目で、１０万円包んで持ってきたのです。
もちろん、私は、受け取りを拒否しました。
下請け 『社長、この度は、お客様をご紹介いただきましてありがとうございました。 これ、少ないですけど、顧客紹介料という事でお納め下さい・・・できましたら、領収書をお願いしたいのですが・・・・・。 いや、もし領収書を切れないようでしたら、無しでも構いませんけど・・・。』
私 『ほぉ〜 バックマージンってやつかｗ いくら入れてきたんだ・・・ へぇ〜 １０万か・・・ けっこう少ないんだな〜。』
下請け 『すみません。 利益が薄かったので、これが精一杯なんですが、今後のお付き合いの事を考えまして・・・少なかったでしょうか？？？』
私 『これっぽっちの金いらんよ・・・俺の事、なめてんの？・・・・・ あはははは〜〜〜ｗ 冗談 冗談ｗ うちはそういうのいらないから・・・ 紹介料出せるくらいなら、お客さんの工事安くやってあげてよ！ 俺、悪代官様じゃないんだから・・・小判はいらんよｗ あはは〜ｗ 』
下請けさん 『私は、不動産屋さんから仕事を頂いた場合、必ず紹介料を払うものだと思っていました。 正直な話をしますと、今回、とても紹介料を出せるような状況ではなかったのですが、御社から初めての紹介なので、今後のお付き合いの事を考えて持って来ました。』
私 『こんな金はいらんよ！ はい、これ・・・ 早くしまってｗ』
下請けさん 『うちとは、付き合いをしないという意味じゃないですよね〜？』
私 『俺に、金をチラつかせた時点でマイナスだなｗ まあいい、これからは、こういうののやめてねｗ 俺、受け取らなかったからね！』
新規の下請けさんは、業界の常識だと思い込み、持ってきただけなので、今回は、許してあげる事にしました。
下請けさんは、私に、聞きました。
下請けさん 『変な質問しますが、何で受け取らないのですか？』
私 『そんなもん貰ったら、お客様を騙した気分になるから嫌なんだよな〜。 リフォームで儲けたかったら、正々堂々と、お客様にリフォームをうちでやらせてくらさい！と頼んでるよｗ 善人面して紹介しておいて裏でバックマージンもらうのって、姑息というか、スッキリしてないじゃんｗ』
下請けさん 『すごいですね〜・・・感動しました。 社長についていきますので、今度とも宜しくお願いします。』
私 『うん。 仕事きれいだし、安いから、これからもお願いすることになると思いますよ！ ねぇ、俺が紹介料を受け取らなかった本当の理由を教えてあげようかｗ 聞きたい？』
下請けさん 『はい。 是非・・・。』
私 『実は・・・ 紹介料１０万円・・・ そんな小さな物より、もっと大きな物がほしいんだよ！』
下請けさん 『社長にしてみたら、１０万円ぽっちの紹介料はいらんって事ですか？』
私 『あのね、俺は、会社をここまでにするのに、いろんな人に助けられてきたんだよ！ 上の人から引っ張られ、下の人たちからは押し上げられてきた。 そして、俺は、その人たちに何かを返そうと思っているんだ？ それは金じゃなく、仕事で返そうと思っているし、まだまだ足りないけど、けっこう返しているつもりなんだぁ〜ｗ』
『俺が、これから先、おたくに仕事を出し続けて、何も見返りを求めないとするでしょ？ それであんたが潤えば、自然に感謝の気持ちがでてきて、お金以外の何かで返そうと思うでしょ？？？』
下請けさん 『はい。 世話になりっぱなしってわけにいかないですから何かでご恩返しをしようと思うでしょうね。』
私 『別に、何も返してもらわなくてもいいけど、人ってそういうもんだよね〜。 俺がキミの仕事の良さと人柄に惚れて仕事を紹介する！ キミは私の仕事と人柄に惚れて仕事を紹介する。 そうやって、お互いの仕事が増えていくんだよ！ 目先の紹介料より、人と人との信頼関係のほうが大事なんじゃない？？？』
下請けさん 『でも、圧倒的に私が世話になる事が多いと思いますが・・・・！』
私 『そんなことないと思うけど・・・・。 ん〜、どちらが多いとか少ないとか、そんな計算はいらないんだよ！ そもそも利害関係だけじゃなく、私は、当社のお客様の事を考えてキミのような人が良いと思い紹介するのだし、キミは、私を信頼できるのであれば、機会があれば、お客様を紹介してくれればいいんだし、ただ、お互い信頼し合ってやっていこうという意味だよ！ ただ、それだけｗｗｗ』
下請けさん 『私が、どれだけ社長の力になれるのかわかりませんが、お客様を紹介してくださる社長に恥をかかせないような仕事をします。 もちろん、不動産の話があれば必ず社長に相談させていただきます。』
私 『ねぇ〜 仕事の紹介料は金よりも、人と人との絆ってほうが、ずっと良くない？？？』
下請けさん 『そのとおりだと思います。感動しました。』
私 『感動するような事じゃないけど・・・ ありがとうｗ 今後もよろしくね♪』
下請けさん 『こちらこそ宜しくお願いします。』
今日、新たに仲間が増えたｗ
このリフォーム屋さん、めちゃくちゃ良い仕事をするんですよ！ けっこう良心的な価格だしね〜。
こういう素晴らしい仕事をする人は、どっかの不動産屋に紹介料を払って仕事をもらう必要はない！
それより、当社のために＆当社のお客様のために頑張ってほしいです。
私は貴方のために貴方は私のために そして共にお客様のために！
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2009年10月17日
７４８） 癒しのＣＭ （まねきねこダック）
不動産ブログに書く事ではないですけど・・・・・ 最近、宮崎あおいと猫とアヒルの・・・ほら、あの、アクラックのＣＭ。
もう、あのＣＭが大好きでして・・・
ＹｏｕＴｕｂｅで、毎日見ていますが、めちゃくちゃ癒されています。
１１月は、美和営業所のＯＰＥＮや、自社の宅地分譲セントフィールド津島ＥＡＳＴの売出しがあるので、これらの準備で大忙しの毎日で走り回っておりまして、けっこう心身ともに疲れて、眉間にしわができて、とても恐い顔になってくるのですが・・・ まねきねこダックのＣＭを見ると、疲れが取れて笑顔になれるんですよね〜ｗ
あの猫とアヒルの踊り・・・それから謎の子供の歌声、もう、めちゃくちゃ可愛いくないですか？？？
因みに私は、携帯の着メロも、まねきねこダックのメロディーにしております。
私は、一応、不動産会社の代取ということで、今まで携帯の音は消していたのですが、最近は、まねきねこダック♪の着メロ全開で鳴らしております。
人の財産を扱う仕事なのか、打ち合わせ中に着メロが鳴ったりすると、嫌な顔をされる業界なんですけど、私は、あえて空気を読まないで、めねきねこダックを鳴らしております。
それが、まねきねこダックは業界の常識を打ち破りそうな勢いでございまして・・・。
社員たち 『社長、センスいいですね〜ｗ』 （ニコニコｗ）
２億の土地の契約の相手方 『あのＣＭいいですよね〜』（ニコニコｗ）
某議員さん 『おおお、近藤社長、おもしろい曲だなぁ』（ニコニコｗ）
弁護士さん 『これ、保険会社のＣＭでしょｗ』（ニコニコｗ）
某大手住宅メーカー役員さん 『このＣＭ柔らかくて温かいですよね〜。』（ニコニコｗ）
そして、何と・・・ 私の大嫌いな、某行政機関の暗い感じの女性職員さんまでも、私の着メロが流れた瞬間、こっちを見て、ニコッｗとしたのです。
生まれてから一度も笑った事がないであろうと思っていた、あの行政機関の女性職員さんまでもが、笑顔になったのです！！！
私の着メロを聞いた人すべてが、笑顔に・・・・（＾＾；）
アフラックの、まねきねこダックのＣＭには、人を幸せな気持ちにする力があるのです。
読者の皆さん、嫌な事があったときや、疲れたときに、アフラックのまねきねこダックのＣＭを見てください。
優しく温かい気持ちになり、めちゃくちゃ癒されますよ。
今日は、不動産と無関係なブログを書いてしまいました。
でも、この癒しのＣＭの事を、どうしても書きたかったので・・・スミマセンｗ
明日からは、また不動産の話を書きますねｗ
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もう、あのＣＭが大好きでして・・・
ＹｏｕＴｕｂｅで、毎日見ていますが、めちゃくちゃ癒されています。
１１月は、美和営業所のＯＰＥＮや、自社の宅地分譲セントフィールド津島ＥＡＳＴの売出しがあるので、これらの準備で大忙しの毎日で走り回っておりまして、けっこう心身ともに疲れて、眉間にしわができて、とても恐い顔になってくるのですが・・・ まねきねこダックのＣＭを見ると、疲れが取れて笑顔になれるんですよね〜ｗ
あの猫とアヒルの踊り・・・それから謎の子供の歌声、もう、めちゃくちゃ可愛いくないですか？？？
因みに私は、携帯の着メロも、まねきねこダックのメロディーにしております。
私は、一応、不動産会社の代取ということで、今まで携帯の音は消していたのですが、最近は、まねきねこダック♪の着メロ全開で鳴らしております。
人の財産を扱う仕事なのか、打ち合わせ中に着メロが鳴ったりすると、嫌な顔をされる業界なんですけど、私は、あえて空気を読まないで、めねきねこダックを鳴らしております。
それが、まねきねこダックは業界の常識を打ち破りそうな勢いでございまして・・・。
社員たち 『社長、センスいいですね〜ｗ』 （ニコニコｗ）
２億の土地の契約の相手方 『あのＣＭいいですよね〜』（ニコニコｗ）
某議員さん 『おおお、近藤社長、おもしろい曲だなぁ』（ニコニコｗ）
弁護士さん 『これ、保険会社のＣＭでしょｗ』（ニコニコｗ）
某大手住宅メーカー役員さん 『このＣＭ柔らかくて温かいですよね〜。』（ニコニコｗ）
そして、何と・・・ 私の大嫌いな、某行政機関の暗い感じの女性職員さんまでも、私の着メロが流れた瞬間、こっちを見て、ニコッｗとしたのです。
生まれてから一度も笑った事がないであろうと思っていた、あの行政機関の女性職員さんまでもが、笑顔になったのです！！！
私の着メロを聞いた人すべてが、笑顔に・・・・（＾＾；）
アフラックの、まねきねこダックのＣＭには、人を幸せな気持ちにする力があるのです。
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優しく温かい気持ちになり、めちゃくちゃ癒されますよ。
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