2008年01月
2008年01月31日
１９５） ゴルフは難しいｗ （ムキー）
ゴルフは難しいな〜。
１１月末から、プロの個人レッスンを受けるようになり約２ヶ月、昨日のスコアは・・・・５４ ５２で・・・１０６＞＜
めちゃくちゃ不調である。
レッスンの、お願いに行ったときに、体力測定みたいなことをやった結果。
『あんたの運動神経と体力なら、私のカリキュラムどおりにやれば、半年でシングルになれます。』
と言われて、レッスンを開始したわけだが・・・・・。
週に２回の練習場でのレッスンと月に２〜３回のコースでの練習はしているが、毎日の筋トレと、素振りとパターと寄せはサボりぎみだ。
当初の予定では、スコア９７〜１０３をキープしていなきゃいけない！
ここにきて、サボりの影響がでている！
昨日も、グリーンまわりの寄せで何度も失敗、１ｍ以下のパットも２回外している。
このミスが、半分であり、バンカーで４回連続で出なかったのが１回で出せていたら、スコア９８だった。
ついでに、ＯＢが、半分で、池ポチャがなかったら、８０代！
なんにしても、タラレバは、言っても仕方ない！
それが、私の今の実力なんだからねｗ（超へたくそ）
でも、最近、ゴルフというものが、少しだけわかってきた気がする。
ゴルフ＝ミスを少なくするスポーツなんだな〜ってわかってきた。
ミスを少なくするには、正しいスイング、そして経験と練習。
今日からは、真面目に筋トレとパター＆寄せの練習をします！
このままだと、半年でシングルにはなれない・・・＞＜
プロに成功報酬を払えない結果になる。（レッスン料だけでは申し訳ない）
自分自身も、納得いかない。（自分に腹が立つ）
ゴルフでボコボコに負かしてやりたい人もいるし・・・ｗ
プロも真剣だ！！！（真面目に叱ってくれてる！）
今までどおり、仕事の手を緩めることなく、ゴルフも頑張ります。
しかし、昨日は、接待ゴルフとしては、成功したのかもしれない！
私がＯＢを打ったり、池ポチャした時、他の皆さんは、とても嬉しそうだった。
顔は残念そうだったが、目が笑ってだぞ！！！（ムキーッ）
ゴルフの後、牡丹鍋を突きながら、『近藤社長は面白い人ですね〜』とか、『今日は本当に楽しかった』と、皆さんに大変喜んでいただいたのですが、今度行った時は、『近藤社長、ゴルフ上手くなりましたね〜』と、言って頂けるように頑張りたいと思います。
昨日のメンバー、俺以外は、７８〜８６の高スコア。
牡丹鍋を食べながら、私は、演説をした！
『みなさん、本日は寒い中、私のボールを探し回ってくださりありがとうございました。そのうち、皆さんのボールを捜す立場になり、手加減してゴルフをさせて頂きますから〜！』（以下省略）
と言う私の言葉に、全員爆笑・・・。
そこ、笑うところじゃないぞ！ （ムキーッ）
というような事で、みなさんに喜んで頂き、接待ゴルフは無事終了しました。
プレイ中は、こっちが、接待されてたような気もしますけどね・・・・＾＾：
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今日のランキングは何位かな？？？
１１月末から、プロの個人レッスンを受けるようになり約２ヶ月、昨日のスコアは・・・・５４ ５２で・・・１０６＞＜
めちゃくちゃ不調である。
レッスンの、お願いに行ったときに、体力測定みたいなことをやった結果。
『あんたの運動神経と体力なら、私のカリキュラムどおりにやれば、半年でシングルになれます。』
と言われて、レッスンを開始したわけだが・・・・・。
週に２回の練習場でのレッスンと月に２〜３回のコースでの練習はしているが、毎日の筋トレと、素振りとパターと寄せはサボりぎみだ。
当初の予定では、スコア９７〜１０３をキープしていなきゃいけない！
ここにきて、サボりの影響がでている！
昨日も、グリーンまわりの寄せで何度も失敗、１ｍ以下のパットも２回外している。
このミスが、半分であり、バンカーで４回連続で出なかったのが１回で出せていたら、スコア９８だった。
ついでに、ＯＢが、半分で、池ポチャがなかったら、８０代！
なんにしても、タラレバは、言っても仕方ない！
それが、私の今の実力なんだからねｗ（超へたくそ）
でも、最近、ゴルフというものが、少しだけわかってきた気がする。
ゴルフ＝ミスを少なくするスポーツなんだな〜ってわかってきた。
ミスを少なくするには、正しいスイング、そして経験と練習。
今日からは、真面目に筋トレとパター＆寄せの練習をします！
このままだと、半年でシングルにはなれない・・・＞＜
プロに成功報酬を払えない結果になる。（レッスン料だけでは申し訳ない）
自分自身も、納得いかない。（自分に腹が立つ）
ゴルフでボコボコに負かしてやりたい人もいるし・・・ｗ
プロも真剣だ！！！（真面目に叱ってくれてる！）
今までどおり、仕事の手を緩めることなく、ゴルフも頑張ります。
しかし、昨日は、接待ゴルフとしては、成功したのかもしれない！
私がＯＢを打ったり、池ポチャした時、他の皆さんは、とても嬉しそうだった。
顔は残念そうだったが、目が笑ってだぞ！！！（ムキーッ）
ゴルフの後、牡丹鍋を突きながら、『近藤社長は面白い人ですね〜』とか、『今日は本当に楽しかった』と、皆さんに大変喜んでいただいたのですが、今度行った時は、『近藤社長、ゴルフ上手くなりましたね〜』と、言って頂けるように頑張りたいと思います。
昨日のメンバー、俺以外は、７８〜８６の高スコア。
牡丹鍋を食べながら、私は、演説をした！
『みなさん、本日は寒い中、私のボールを探し回ってくださりありがとうございました。そのうち、皆さんのボールを捜す立場になり、手加減してゴルフをさせて頂きますから〜！』（以下省略）
と言う私の言葉に、全員爆笑・・・。
そこ、笑うところじゃないぞ！ （ムキーッ）
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2008年01月29日
１９４） 仲介手数料・・・・。 両手 片手 あんこ
不動産売買の仲介手数料って知ってますよね？
４００万を超える取引は、売買価格の３％＋６万＋消費税（以下３％と書きますから＋６万と消費税省略）
前にも書きましたが、私が銀行さんから全く相手にされていなかった頃は、売買の仲介だけで、ごはんを食べていました。
今でこそ、何億もする物件をいくつも抱え、宅地分譲なんかをやっていますが、駆け出しの頃は売買の仲介のみｗ
仲介業は、不動産取引の基本であり、不動産屋は仲介料でゴハンが食べれてなんぼ！
実は、今でも、そう思っている。
だから、社員たちには、仲介というものの大切さを教えている。
仲介といっても、売主と買主の両方から手数料をいただく両手数料、売主か、買主のどちらかから手数料をいただく片手数料の場合があるのだが・・・。
恥ずかしい話、直物件も少なかったので、客付け側の取引や、出し側の取引だけではなく、中間に入り、あんこ取引なんてことも度々ありました。
現在は、基本的に、あんこは、やりません。
売主にも、買主にも、直接交渉することができないと、物件の情報や、お客様の気持ちを捉えにくいからです。
それから、不動産業者からの物件資料を、不動産業者に持って行くことは、あまり好きではありません。
昔、売り客も買い客も少なかったときは、ごはんを食べるためにやりましたけどね！
でも、あんこの仕事をして、よく手数料の問題でゴチャゴチャしましたね〜ｗ
両手は６％ 片手は３％ あんこは２％になるはずなのですが、売り手不動産業者か買い手不動産業者が、片手分持って行くと、１％になることもあるのです。
最初から、手数料の分け方を約束してるのですが、守ってくれない業者もいました。
よく相手の会社に乗り込んで手数料を頂き、そことは２度と取引しませんでしたけどねｗ
駆け出しの頃、悔しい想いをしたので、今は、あんこはやらないのです。
そして、段々と片手の仕事が増えてきて、両手の仕事が増えてきて、億単位や、何十億単位の仲介をするようになり、銀行が物件買取の資金を融資してくれるようになり、今があるわけです。
そして、当社が売主や買主になり不動産業者に仲介して頂く場合に、手数料を支払うようになりました。
昔、辛い想いをしたので、不動産業者に手数料を払う場合は、必ず正規の手数料を払うようにしています。
そして、自社で仲介をする場合は、よほどの理由がない限り、正規の手数料を頂きます。
適当な理由をつけて手数料の値引交渉された場合は、仲介しません。
それから、高額の物件でも、正規でいただきますし、基本的にあんこ仲介はしません！
もう、悔しい想いはしたくないですし、悔しい想いもさせたくないですからねｗ
ある不動産屋に、手数料の請求に行って、『あんこ仲介屋が偉そうに』と言われて、お金を投げつけられた時は、めちゃくちゃ悔しかったですね〜。（もちろんキレましたけどｗ）
だから今は、当社が売り主や買主で、不動産業者さんに仲介していただいたときは、ありがとうございましたという気持ちを伝え、正規の手数料を支払うのです。
仲介業者さんも、ほとんどの人が、ありがとうございましたと言ってくれます。
お互いの、ありがとうという感謝の気持ちが、次の仕事へ繋がり、お互い良い関係を築き、そして共に向上して行けるのだと思います
当社が仕入れに困っている時に物件を持ち込んでくださる業者さん、当社の営業だけでは売り切れず困った時に物件を売ってくださる業者さん、いつも本当にありがとうございます。
実は、今日も、ある業者さんに、『自分の資金力では買えないから、あんたに儲けさせてあげるわ！』と、素敵な物件を頂戴しました。
若輩非才な私ですが・・・。
沢山の仲介業者さんに助けられながら、不動産業界で生きています。
感謝、感謝、そしてまた感謝ｗ
当社をごひいきにしてくださっている仲介業者さん・・・
当社の物件を仲介をしていただいて、悔しい想いや悲しい想いは絶対にさせませんので安心して取引してくださいね！
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４００万を超える取引は、売買価格の３％＋６万＋消費税（以下３％と書きますから＋６万と消費税省略）
前にも書きましたが、私が銀行さんから全く相手にされていなかった頃は、売買の仲介だけで、ごはんを食べていました。
今でこそ、何億もする物件をいくつも抱え、宅地分譲なんかをやっていますが、駆け出しの頃は売買の仲介のみｗ
仲介業は、不動産取引の基本であり、不動産屋は仲介料でゴハンが食べれてなんぼ！
実は、今でも、そう思っている。
だから、社員たちには、仲介というものの大切さを教えている。
仲介といっても、売主と買主の両方から手数料をいただく両手数料、売主か、買主のどちらかから手数料をいただく片手数料の場合があるのだが・・・。
恥ずかしい話、直物件も少なかったので、客付け側の取引や、出し側の取引だけではなく、中間に入り、あんこ取引なんてことも度々ありました。
現在は、基本的に、あんこは、やりません。
売主にも、買主にも、直接交渉することができないと、物件の情報や、お客様の気持ちを捉えにくいからです。
それから、不動産業者からの物件資料を、不動産業者に持って行くことは、あまり好きではありません。
昔、売り客も買い客も少なかったときは、ごはんを食べるためにやりましたけどね！
でも、あんこの仕事をして、よく手数料の問題でゴチャゴチャしましたね〜ｗ
両手は６％ 片手は３％ あんこは２％になるはずなのですが、売り手不動産業者か買い手不動産業者が、片手分持って行くと、１％になることもあるのです。
最初から、手数料の分け方を約束してるのですが、守ってくれない業者もいました。
よく相手の会社に乗り込んで手数料を頂き、そことは２度と取引しませんでしたけどねｗ
駆け出しの頃、悔しい想いをしたので、今は、あんこはやらないのです。
そして、段々と片手の仕事が増えてきて、両手の仕事が増えてきて、億単位や、何十億単位の仲介をするようになり、銀行が物件買取の資金を融資してくれるようになり、今があるわけです。
そして、当社が売主や買主になり不動産業者に仲介して頂く場合に、手数料を支払うようになりました。
昔、辛い想いをしたので、不動産業者に手数料を払う場合は、必ず正規の手数料を払うようにしています。
そして、自社で仲介をする場合は、よほどの理由がない限り、正規の手数料を頂きます。
適当な理由をつけて手数料の値引交渉された場合は、仲介しません。
それから、高額の物件でも、正規でいただきますし、基本的にあんこ仲介はしません！
もう、悔しい想いはしたくないですし、悔しい想いもさせたくないですからねｗ
ある不動産屋に、手数料の請求に行って、『あんこ仲介屋が偉そうに』と言われて、お金を投げつけられた時は、めちゃくちゃ悔しかったですね〜。（もちろんキレましたけどｗ）
だから今は、当社が売り主や買主で、不動産業者さんに仲介していただいたときは、ありがとうございましたという気持ちを伝え、正規の手数料を支払うのです。
仲介業者さんも、ほとんどの人が、ありがとうございましたと言ってくれます。
お互いの、ありがとうという感謝の気持ちが、次の仕事へ繋がり、お互い良い関係を築き、そして共に向上して行けるのだと思います
当社が仕入れに困っている時に物件を持ち込んでくださる業者さん、当社の営業だけでは売り切れず困った時に物件を売ってくださる業者さん、いつも本当にありがとうございます。
実は、今日も、ある業者さんに、『自分の資金力では買えないから、あんたに儲けさせてあげるわ！』と、素敵な物件を頂戴しました。
若輩非才な私ですが・・・。
沢山の仲介業者さんに助けられながら、不動産業界で生きています。
感謝、感謝、そしてまた感謝ｗ
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当社の物件を仲介をしていただいて、悔しい想いや悲しい想いは絶対にさせませんので安心して取引してくださいね！
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１９３） お客様感謝！ 宅地分譲イベント開催 ２月２日 ３日
一般のお客様を相手に商談をする営業の最前線から離れて約５年・・・＞＜
先日、久しぶりに、お客様の意見を直接伺う機会があり、私の感覚が、営業マンから経営者になってきていることに気がつき、ちょっと反省。
今週末の売り出しの２月３日は、現地にて私が直接お客様と商談することにしました。（わくわくｗ）
前回のブログに書いたように、お客様の声を生できくということは大切なことです。
お客様のことを第一に考えているつもりなのですが、しばらく最前線から離れていると感覚のズレが生じてきていることを認めざるをえない。
当社の営業たちにしてみたら、私が前にでて商談することは、かなりウザいのだろうけど、２月３日は、私がお客様と商談しますｗ
↓当社の本社営業部のイケメン盛田くんが言った↓
『社長、お客様に厳しいことを言われてもキレないでくださいよ』
彼は、私がソロで営業していた現役時代を知らない！
私は、お客様の意見を直接聞き、誠心誠意対応させて頂くだけで、買うか買わないかは、お客様ご自身が判断されることです。と言う営業。
私の営業スタイルは、お客様に無理矢理勧めたりしない！
お客様の予算やライフスタイルや希望を聞き、プロとしてアドバイスする。
買ってくださいとは絶対に言わないし、そのお客様にとって良いと思えば勧めるが、良いと思わなければ、別の物件を勧めるなり、もう少ししてから購入されたほうがいいですよ！なんてことも言う。
お客さまの幸せを考えて誠心誠意・・・・ただ、それだけ！
だから、現役時代も、お客様のことを考えてアドバイスして、あとはお客様に判断していただくだけ、『嫌なら、やめたほうがいいですよ〜』なんて言ってしまったりもする。
でも、物件を断られても、『必ず私を通してじゃないと買わない！』なんて言ってくださるお客様が、多かったですね。
社員たちが、『キレないでください！』と心配しているのは、理不尽で横柄な対応をする方に対して、私は厳しいのかもしれませんね。
たまにいるんです。
（（買ってやるんだから、テメ〜は、頭を下げてろや〜みたいな人ｗ））
（（何でも因縁つければ、安くなると思ってるチンピラみたいな人））
物件が気に入ったのであれば、ご購入ください。お気に召さなければ別の物件を探しますという営業が気に入らない人は、合わないのかもしれません。
欲しいけど予算が足りないという方には、優しいですけど、この物件の、あそこが悪い、ここが悪い、お前の態度も悪いから、安くしたら買ってやる！という人には少々厳しい回答をするかもしれませんね。
お客様ですから、我慢するんですけど、たまに我慢の限界を超えてしまうことがあるだけで、基本的には、いつもニコニコしてますよ（＾＾ｖ
社員の盛田くんには、『心配しなくても、盛田くんにはキレるかもしれないが、お客様にはキレないから大丈夫だよ！』と言っておきましたｗｗｗ
それから、今回は、当社だけではなく、東邦ガスさん、十六銀行さん、サンヨーホームズさんが協賛してくださり、いろんな記念品や粗品を出してくださるそうです。
当社のイベント！
ご来場先着１００名に節分にちなんで福豆をプレゼント。
ご購入者に総額３００万円（１区画１０〜５０万円）の電化製品のクジ引き。
さらに、社長直接商談会。（あまりイジメないでくださいね）
値段交渉する際、近藤社長のブログを毎日ポチしてますという人には、かなり甘いかもｗ
アクセス数の３分の１の人がランキングポチッしてくださっているのですが、せめて半分の方がポチッしてくださると、かなり順位があがるかもしれませんｗ
それはそうと、今回の企画は、私の想いつきで急遽決定！
協賛の皆さん、今回も私の我がままで迷惑かけてごめんなさい。
昨日、チラシの手配をしたのですが、間に合うかなぁ？
山田印刷さん、早く仕上げてきてね！！！
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今週末の売り出しの２月３日は、現地にて私が直接お客様と商談することにしました。（わくわくｗ）
前回のブログに書いたように、お客様の声を生できくということは大切なことです。
お客様のことを第一に考えているつもりなのですが、しばらく最前線から離れていると感覚のズレが生じてきていることを認めざるをえない。
当社の営業たちにしてみたら、私が前にでて商談することは、かなりウザいのだろうけど、２月３日は、私がお客様と商談しますｗ
↓当社の本社営業部のイケメン盛田くんが言った↓
『社長、お客様に厳しいことを言われてもキレないでくださいよ』
彼は、私がソロで営業していた現役時代を知らない！
私は、お客様の意見を直接聞き、誠心誠意対応させて頂くだけで、買うか買わないかは、お客様ご自身が判断されることです。と言う営業。
私の営業スタイルは、お客様に無理矢理勧めたりしない！
お客様の予算やライフスタイルや希望を聞き、プロとしてアドバイスする。
買ってくださいとは絶対に言わないし、そのお客様にとって良いと思えば勧めるが、良いと思わなければ、別の物件を勧めるなり、もう少ししてから購入されたほうがいいですよ！なんてことも言う。
お客さまの幸せを考えて誠心誠意・・・・ただ、それだけ！
だから、現役時代も、お客様のことを考えてアドバイスして、あとはお客様に判断していただくだけ、『嫌なら、やめたほうがいいですよ〜』なんて言ってしまったりもする。
でも、物件を断られても、『必ず私を通してじゃないと買わない！』なんて言ってくださるお客様が、多かったですね。
社員たちが、『キレないでください！』と心配しているのは、理不尽で横柄な対応をする方に対して、私は厳しいのかもしれませんね。
たまにいるんです。
（（買ってやるんだから、テメ〜は、頭を下げてろや〜みたいな人ｗ））
（（何でも因縁つければ、安くなると思ってるチンピラみたいな人））
物件が気に入ったのであれば、ご購入ください。お気に召さなければ別の物件を探しますという営業が気に入らない人は、合わないのかもしれません。
欲しいけど予算が足りないという方には、優しいですけど、この物件の、あそこが悪い、ここが悪い、お前の態度も悪いから、安くしたら買ってやる！という人には少々厳しい回答をするかもしれませんね。
お客様ですから、我慢するんですけど、たまに我慢の限界を超えてしまうことがあるだけで、基本的には、いつもニコニコしてますよ（＾＾ｖ
社員の盛田くんには、『心配しなくても、盛田くんにはキレるかもしれないが、お客様にはキレないから大丈夫だよ！』と言っておきましたｗｗｗ
それから、今回は、当社だけではなく、東邦ガスさん、十六銀行さん、サンヨーホームズさんが協賛してくださり、いろんな記念品や粗品を出してくださるそうです。
当社のイベント！
ご来場先着１００名に節分にちなんで福豆をプレゼント。
ご購入者に総額３００万円（１区画１０〜５０万円）の電化製品のクジ引き。
さらに、社長直接商談会。（あまりイジメないでくださいね）
値段交渉する際、近藤社長のブログを毎日ポチしてますという人には、かなり甘いかもｗ
アクセス数の３分の１の人がランキングポチッしてくださっているのですが、せめて半分の方がポチッしてくださると、かなり順位があがるかもしれませんｗ
それはそうと、今回の企画は、私の想いつきで急遽決定！
協賛の皆さん、今回も私の我がままで迷惑かけてごめんなさい。
昨日、チラシの手配をしたのですが、間に合うかなぁ？
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