2007年11月
2007年11月30日
１４３） 不動産とゴルフとランキング・・・ついでに忘年会
あかん・・・・・。
忙しい・・・・・・・＞＜
仕事、ゴルフ、ブログ、年末の付き合い・・・・体が最低３つほしい。
仕事、年末までの契約決済が多く、来春の売り出しの準備もありテンヤワンヤ状態。
アポイントをメモし忘れて、すっぽかした○○さん ごめんなさい。。。
最近は、忙しくてＰＴＡも顔をだせない。
蛭間小ＰＴＡみなさんごめんなさい。
常任理事会のとき、取引先のゴルフコンペでした。。。
ゴルフも年末でやってられないけど、でも、今年は特別！
プロが半年でシングルにしてくれるので、過密な練習スケジュールについていかなければならない！
ちなみに、昨日、クラブとバック一式を注文してきた！
１２月１５日発売のゼクシオのフルセット＆スコッティキャメロン（パター）＆ウエサコのバック！！！
新年の・・・初ゴルフのときに、初使用するつもりｗｗｗ
ゴルフ仲間の皆さん、道具で腕をカバーします。ごめんなさいｗ
ブログのほうも、忙しい中書いてるので、内容がつまんないのか、ランキングが落ちてきた・・・・・＞＜
一説によると、俺のアルマーニのデニム姿を公開してから読者が減ったという噂もあるらしい・・・・（痩せます＞＜）
ランキングが落ちてる・・・みんな〜おらに気を送ってくれ〜〜〜。
と、悟空の元気玉のマネをしても、可愛くないのも、ポチッが増えるほど世間は甘くないのも知ってるｗｗｗ
それはそうと、忘年会シーズン・・・・。
毎年思うことなんだが、なんとかなんないのかな？
忘年会⇒Ｘマスパーティー⇒正月⇒新年会
俺の肝臓と胃が悲鳴をあげるシーズン到来！！！
企業の合併も進んでる今・・・我々中小も、忘年会くらいは合併しよう！
連日のタクシー、２次会、祝儀・・・・・・。
おそらく、２００万以上は節約できると思う。
と、言いながら、取引関係の方、当社のパーティーには絶対来てくださいね！
さぁ〜頑張って、師走と新年を、健康なまま乗り越えるぞ！！！
人気blogランキングへ
貴方の清き１クリックを・・・ｍ（＾＾）ｍ宜しくおねがいします。
左のバーの上にあるブログ村（土地建物ランキング）も…宜しくです。ｍ（＿＿）ｍ
忙しい・・・・・・・＞＜
仕事、ゴルフ、ブログ、年末の付き合い・・・・体が最低３つほしい。
仕事、年末までの契約決済が多く、来春の売り出しの準備もありテンヤワンヤ状態。
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最近は、忙しくてＰＴＡも顔をだせない。
蛭間小ＰＴＡみなさんごめんなさい。
常任理事会のとき、取引先のゴルフコンペでした。。。
ゴルフも年末でやってられないけど、でも、今年は特別！
プロが半年でシングルにしてくれるので、過密な練習スケジュールについていかなければならない！
ちなみに、昨日、クラブとバック一式を注文してきた！
１２月１５日発売のゼクシオのフルセット＆スコッティキャメロン（パター）＆ウエサコのバック！！！
新年の・・・初ゴルフのときに、初使用するつもりｗｗｗ
ゴルフ仲間の皆さん、道具で腕をカバーします。ごめんなさいｗ
ブログのほうも、忙しい中書いてるので、内容がつまんないのか、ランキングが落ちてきた・・・・・＞＜
一説によると、俺のアルマーニのデニム姿を公開してから読者が減ったという噂もあるらしい・・・・（痩せます＞＜）
ランキングが落ちてる・・・みんな〜おらに気を送ってくれ〜〜〜。
と、悟空の元気玉のマネをしても、可愛くないのも、ポチッが増えるほど世間は甘くないのも知ってるｗｗｗ
それはそうと、忘年会シーズン・・・・。
毎年思うことなんだが、なんとかなんないのかな？
忘年会⇒Ｘマスパーティー⇒正月⇒新年会
俺の肝臓と胃が悲鳴をあげるシーズン到来！！！
企業の合併も進んでる今・・・我々中小も、忘年会くらいは合併しよう！
連日のタクシー、２次会、祝儀・・・・・・。
おそらく、２００万以上は節約できると思う。
と、言いながら、取引関係の方、当社のパーティーには絶対来てくださいね！
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2007年11月29日
１４２） 悪質なリノベーションコンサル
メールでの相談を見て驚いた！
相談の不動産投資家さんは、古いビルを購入して、リノベーションして無理やり住居にしたみたいだ。
利回りは、リノベーションして満室になれば１３％
そして、募集をかけているが、２年かかって７割は入居したものの、３割は空いている状態！
収入より、ローンの支払いのほうが多い状況らしい＞＜
私の感覚で物を言うと、投資家さんが悪質な業者に騙されたんだと思います。
理由
（（中途半端なリノベーション））
耐震系や配管系触ってなくて・・・それリノベなのか？
俺の感覚では、耐震系を配管系を含む大規模＆デザインや用途変更がリノベだと思ってるんだが、内装をいじってるだけ＞＜
（（工事費が高い！））
どんなクロスを使ったのかしらないが、平米３０００円は不思議だ！
外壁も、天然の石でも貼り付けたのかっていうくらい高い。
住宅設備機器も、定価の１割引で、別途異常に高い工事費
（（おまけに、家賃が高い。））
実際に見たわけではないから、なんとも言えないが、中途半端なリノベで周辺の新築の１割安では、厳しいと思います。
写真を見ると、可愛く作ってあるので、若い女性とかは納得するかもしれないが、ちと厳しいんじゃないかな？
配管を触ってないみたいだから、そのうち赤茶色の水がシャワーからでてきたりしてｗｗｗ
（（その業者が、逃げていない！））
これが、１番ふざけているのだが、名刺の肩書きが・・・・
一級リノベーションコンサルタント
不謹慎ですが、爆笑しました。（ごめんなさい）
今後のアドバイス
まずは、各相談窓口にどうぞ！
それから、耐震系、水周りを、しっかり修繕して、収益は落ちますが家賃を下げる。
それで、収支が合わないようなら、損切りして売却です。
そのビル、近々、苦情が殺到しそうな予感がします。
同情しますが、損をしてでも早めに対処したほうがいいと思います。
悪質な業者は、許せないし腹が立ちますが、見積もりのとおりに工事をやっているとしたら、見積もりを見て納得して発注したのは本人なんだし、賃貸事業に対する認識の甘さも本人の責任です。（調査不足です）
私や、私のブログ仲間の不動産投資家だったら、絶対に騙されていないと思います！
でしょ？？？ ひろさん セクスイさん ＶＩＴＴＯさん 他投資家皆さん
不動産投資は、簡単そうだけど難しい！
優秀な投資家家さんは、常に社会情勢や景気等の動きを把握して、不動産や地域性を研究しながら、物件を購入しているのです。
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相談の不動産投資家さんは、古いビルを購入して、リノベーションして無理やり住居にしたみたいだ。
利回りは、リノベーションして満室になれば１３％
そして、募集をかけているが、２年かかって７割は入居したものの、３割は空いている状態！
収入より、ローンの支払いのほうが多い状況らしい＞＜
私の感覚で物を言うと、投資家さんが悪質な業者に騙されたんだと思います。
理由
（（中途半端なリノベーション））
耐震系や配管系触ってなくて・・・それリノベなのか？
俺の感覚では、耐震系を配管系を含む大規模＆デザインや用途変更がリノベだと思ってるんだが、内装をいじってるだけ＞＜
（（工事費が高い！））
どんなクロスを使ったのかしらないが、平米３０００円は不思議だ！
外壁も、天然の石でも貼り付けたのかっていうくらい高い。
住宅設備機器も、定価の１割引で、別途異常に高い工事費
（（おまけに、家賃が高い。））
実際に見たわけではないから、なんとも言えないが、中途半端なリノベで周辺の新築の１割安では、厳しいと思います。
写真を見ると、可愛く作ってあるので、若い女性とかは納得するかもしれないが、ちと厳しいんじゃないかな？
配管を触ってないみたいだから、そのうち赤茶色の水がシャワーからでてきたりしてｗｗｗ
（（その業者が、逃げていない！））
これが、１番ふざけているのだが、名刺の肩書きが・・・・
一級リノベーションコンサルタント
不謹慎ですが、爆笑しました。（ごめんなさい）
今後のアドバイス
まずは、各相談窓口にどうぞ！
それから、耐震系、水周りを、しっかり修繕して、収益は落ちますが家賃を下げる。
それで、収支が合わないようなら、損切りして売却です。
そのビル、近々、苦情が殺到しそうな予感がします。
同情しますが、損をしてでも早めに対処したほうがいいと思います。
悪質な業者は、許せないし腹が立ちますが、見積もりのとおりに工事をやっているとしたら、見積もりを見て納得して発注したのは本人なんだし、賃貸事業に対する認識の甘さも本人の責任です。（調査不足です）
私や、私のブログ仲間の不動産投資家だったら、絶対に騙されていないと思います！
でしょ？？？ ひろさん セクスイさん ＶＩＴＴＯさん 他投資家皆さん
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１４１） 今日の出来事
今日の出来事！
朝からゴルフ！
プロの指導がよいのか、最近、球は真っ直ぐ飛ぶようになった。
打った中で８割の球筋は悪くないと思う。
しかし、ゴルフは、奥が深い＞＜
前半、６０ 後半５７ ＞＜
バンカーで９叩くという記録を出した。
４パットが、６ホール。
ＯＢは ０回 しかし・・・池ポチャ２回＞＜
残り５ヶ月・・・・・・・・・１５０日
プロを信じてやっていれば、本当に半年でシングルになれるのだろうか？
帰りに、クエ鍋を食べながら反省会。
それから、マッサージに行って帰った。
１０時半に会社に帰ると、社員の盛田が仕事をしていた。（お疲れ様です）
雑談をして、１１時ごろ家に帰った。
不動産の本を４０冊以上読んで勉強したのに投資に失敗したという人から、メールが入っていた。
めちゃ古いマンションを１棟買って、リノベして借り主を募集したが、なかなか埋まらないので、困っているらしい。
資料に目を通したが、リノベの費用や家賃設定が、高すぎると思った。
なんで相見積もりを取らなかったのだろう？？？？？
たぶん、建設業者と不動産屋がグルになって暴利を貪ってるる予感＞＜
今日は、眠いので明日、調べてメールを送ろうと思ってます。
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プロの指導がよいのか、最近、球は真っ直ぐ飛ぶようになった。
打った中で８割の球筋は悪くないと思う。
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前半、６０ 後半５７ ＞＜
バンカーで９叩くという記録を出した。
４パットが、６ホール。
ＯＢは ０回 しかし・・・池ポチャ２回＞＜
残り５ヶ月・・・・・・・・・１５０日
プロを信じてやっていれば、本当に半年でシングルになれるのだろうか？
帰りに、クエ鍋を食べながら反省会。
それから、マッサージに行って帰った。
１０時半に会社に帰ると、社員の盛田が仕事をしていた。（お疲れ様です）
雑談をして、１１時ごろ家に帰った。
不動産の本を４０冊以上読んで勉強したのに投資に失敗したという人から、メールが入っていた。
めちゃ古いマンションを１棟買って、リノベして借り主を募集したが、なかなか埋まらないので、困っているらしい。
資料に目を通したが、リノベの費用や家賃設定が、高すぎると思った。
なんで相見積もりを取らなかったのだろう？？？？？
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