2007年07月
2007年07月20日
３５）神奈川の不動産業者さんに共感
私の参加しているブログランキングに神奈川の不動産業者さんの記事に、
不動産ブローカーのいい加減さが書いてあったが・・・・・
まったくもって 共感できる。
最近でこそ被害は少なくはなったが、駆け出しのころは、よく振り回された。
少なくは、なったとはいえ・・・・・・・
今回は、本当っぽいな〜〜〜とか思って
ついつい振り回されてしまうってケースもあります。
中には、真面目で誠実な人もいるのですが、ほとんどがいい加減ｗ
家の建たないようなものを、俺たちプロを相手に、堂々と家が建つと言ってもってきたり。
売主が売る意思がないのに、売り物だと言って持ってきたり・・・＾＾：
とにかく、いい加減なものが多いｗ
ひどい奴なんて、前の月に当社が買って所有している土地を、売物件として
当社に買わないかと持ち込んできたことがあるｗｗｗ
えっ〜〜〜と思ったが、面白かったので、少し相手にしてあげました。
笑いを堪えるのに必死でした。
↓
俺が売ろうと思っている価格より安い価格でもってきて、尚且つ
俺が買った価格よりも安かったｗ（誰が価格決めたんだ？ｗｗｗ）
俺が、「こんなに安く土地を売る理由は？」と聞くと・
「借金でコロコロなんですわ」と言われてしまった。
当社は、赤字決算は1度もないんだけど・・・・ｗ
まあ、怒るの通り越して、笑ってしまったけどねｗ
最後に、「これうちの土地だぞ」って言ったら
「そんなはずはありません売主直接頼まれてます」って言われて、
再度、大爆笑してしまいましたｗｗｗ
いくら、免許がないとはいえ、物件調査くらいしてから来てほしいですよね。
まあ、いろんな人がいます。
ただ・・・・・・・まともな人もいるわけだし・・・・
いい加減な人も・・・・
たま〜〜〜〜に、本当に良い話のときもあるから、ついつい話を聞いてしまう。
神奈川の不動産業者さんのムカツキが理解できたので私も書いてみました。
全国の不動産業者さん、お互い頑張りましょうねｗ
不動産ブローカーのいい加減さが書いてあったが・・・・・
まったくもって 共感できる。
最近でこそ被害は少なくはなったが、駆け出しのころは、よく振り回された。
少なくは、なったとはいえ・・・・・・・
今回は、本当っぽいな〜〜〜とか思って
ついつい振り回されてしまうってケースもあります。
中には、真面目で誠実な人もいるのですが、ほとんどがいい加減ｗ
家の建たないようなものを、俺たちプロを相手に、堂々と家が建つと言ってもってきたり。
売主が売る意思がないのに、売り物だと言って持ってきたり・・・＾＾：
とにかく、いい加減なものが多いｗ
ひどい奴なんて、前の月に当社が買って所有している土地を、売物件として
当社に買わないかと持ち込んできたことがあるｗｗｗ
えっ〜〜〜と思ったが、面白かったので、少し相手にしてあげました。
笑いを堪えるのに必死でした。
↓
俺が売ろうと思っている価格より安い価格でもってきて、尚且つ
俺が買った価格よりも安かったｗ（誰が価格決めたんだ？ｗｗｗ）
俺が、「こんなに安く土地を売る理由は？」と聞くと・
「借金でコロコロなんですわ」と言われてしまった。
当社は、赤字決算は1度もないんだけど・・・・ｗ
まあ、怒るの通り越して、笑ってしまったけどねｗ
最後に、「これうちの土地だぞ」って言ったら
「そんなはずはありません売主直接頼まれてます」って言われて、
再度、大爆笑してしまいましたｗｗｗ
いくら、免許がないとはいえ、物件調査くらいしてから来てほしいですよね。
まあ、いろんな人がいます。
ただ・・・・・・・まともな人もいるわけだし・・・・
いい加減な人も・・・・
たま〜〜〜〜に、本当に良い話のときもあるから、ついつい話を聞いてしまう。
神奈川の不動産業者さんのムカツキが理解できたので私も書いてみました。
全国の不動産業者さん、お互い頑張りましょうねｗ
2007年07月19日
�癸械粥…耕遒惱伉ィ� 素人さんの為の不動産学校
昨日と今日の２日間、長野に出張に行ってました。
こちらのほうに土地を持っている地主さんが、長野に住んでいるのですが、
ご高齢で体の調子もあまり良くないとののことでしたので、不動産の契約と
本人確認に行ってまいりました。
愛知に土地をもっているが、他県に住んでいるという地主さんは、
けっこう多いんですよねｗ
まあ、書類の郵送でもできないことはないのですが、
私としては、本人に間違いないということを確認して、私の目の前で契約書に
記名押印してもらいたいので、片道4時間以上かけて行って来ました。
ついでに、蓼科高原のエクシブに1泊してきました。
こちらは、生暖かいジメ〜〜〜〜とした暑さなんですが、
蓼科は、湿気は多いものの気温が低く快適でした＾＾
たまには、出張もいいな〜〜〜なんて思いましたｗ
さて、本題・・・・
私たちの仕事で本人確認というのは非常に大切なことなのですが、
案外、しっかりした本人確認もせず契約している業者さんが多いような気がします。
例えば、売主様が家を売却するのに、契約をするとして、
そこに住んでいるからといって本人とは限りません。
もちろん、所有権移転のときに本人確認できなければ、不動産の登記を移すことはできません。
所有権移転のときには、司法書士が意思確認と本人確認を必ずします。
しかし、それだけではいけないと思います。
契約といえど、手付け等の金銭は動くわけだし、契約により債権債務ができるわけなので、当社では必ず契約時にも本人確認をするようにしています。
免許書などを提示していただくなりして顔と名前を見比べて、しっかり確認してから
契約しています。
中には、本人確認もしないで契約する不動産業者もいますが、そんな契約恐ろしくて私にはできません。
もし、契約した人が、本人ではなかったら、恐ろしいことがいっぱい起きますよ！
皆さんも、不動産の契約に限らず、大きな契約事や念書なんかをもらう際には、
必ず本人確認をされたほうが良いと思います。
ただ、失礼な聞き方をして、相手が不快な気持ちになってはいけませんので、
上手に本人確認をしてくださいね＾＾
こちらのほうに土地を持っている地主さんが、長野に住んでいるのですが、
ご高齢で体の調子もあまり良くないとののことでしたので、不動産の契約と
本人確認に行ってまいりました。
愛知に土地をもっているが、他県に住んでいるという地主さんは、
けっこう多いんですよねｗ
まあ、書類の郵送でもできないことはないのですが、
私としては、本人に間違いないということを確認して、私の目の前で契約書に
記名押印してもらいたいので、片道4時間以上かけて行って来ました。
ついでに、蓼科高原のエクシブに1泊してきました。
こちらは、生暖かいジメ〜〜〜〜とした暑さなんですが、
蓼科は、湿気は多いものの気温が低く快適でした＾＾
たまには、出張もいいな〜〜〜なんて思いましたｗ
さて、本題・・・・
私たちの仕事で本人確認というのは非常に大切なことなのですが、
案外、しっかりした本人確認もせず契約している業者さんが多いような気がします。
例えば、売主様が家を売却するのに、契約をするとして、
そこに住んでいるからといって本人とは限りません。
もちろん、所有権移転のときに本人確認できなければ、不動産の登記を移すことはできません。
所有権移転のときには、司法書士が意思確認と本人確認を必ずします。
しかし、それだけではいけないと思います。
契約といえど、手付け等の金銭は動くわけだし、契約により債権債務ができるわけなので、当社では必ず契約時にも本人確認をするようにしています。
免許書などを提示していただくなりして顔と名前を見比べて、しっかり確認してから
契約しています。
中には、本人確認もしないで契約する不動産業者もいますが、そんな契約恐ろしくて私にはできません。
もし、契約した人が、本人ではなかったら、恐ろしいことがいっぱい起きますよ！
皆さんも、不動産の契約に限らず、大きな契約事や念書なんかをもらう際には、
必ず本人確認をされたほうが良いと思います。
ただ、失礼な聞き方をして、相手が不快な気持ちになってはいけませんので、
上手に本人確認をしてくださいね＾＾
2007年07月17日
�癸械魁“�味しい話・・・罠か？ 素人さんの為の不動産学校
昨日の夕方、知人から電話があり自分の知り合いが土地に担保をつけてくれてもいいから明日２０００万円貸してほしいと電話があった。
２０００万円ないと手形が飛ぶらしい＞＜
金を貸すには担保が必須！ これ、常識なんだけど・・・・・・。
土地の評価をしたら、1億２０００万円くらいあったｗｗｗ
一見美味しそうな話に見えるが、基本的にはＮＯ
こういうことは、断りにくいが、はっきり断る！
私は、金貸しじゃないから、金を貸して返せなきゃ土地を売らせるなんてことは、
したくないです。
あくまでも、借金が返せないので土地を売りたいと頼まれて売るのが、
私の仕事です。
目の前のご馳走に手をつけないなんてバカじゃないかと思われるかもしれませんが、
こういう、甘い話ほど、のらないほうがいいことが多いのです。
安い金利で２０００万貸して、どのくらいの期間 お金が凍結されるかわかんないし
返済のために売ることになるとしても、不動産屋に土地取られたなんて言われたら、
企業イメージがマイナスになるほうが痛い；；
ただでさえ、ＴＶなんかで不動産屋は悪者が多いのに・・・・・・・＞＜
とにかく断りました。
みなさんも、甘い話には、気をつけましょう。
世の中、そんなにあま〜〜〜い話は、転がっていません。
不動産でも同じです、めちゃくちゃいい物件なのに、激安なんてのは、
まずありません。
当社にも、そんな話は、ちょくちょく来ますが、徹底的に調査すると
何らかの事情や条件が潜んでいることが多いのです。
少しの値打ち感を求めるのは、悪くはないですが、
美味しすぎる話にのると、あとで痛い目を見るかも・・・ｗ
相場の半分で買えたと思ったら、家の建たない土地だったというような話を
耳にすることもあります。
不動産で、美味しい物件というのは、普通の相場で売ってるのに良い物件って物だと思います。
もしくは、安いのに悪くないな〜っていう物件ですかね〜＾＾
もちろん、当社の営業マンたちは、お客様に少しでも安く良い物件を提供しようと
頑張っていますが・・・・・・・
相場２０００万円の土地が、１０００万で買えるなんてことは、まずありません。
とにかく、事故なき怪我なきで、取引することが大切です。
２０００万円ないと手形が飛ぶらしい＞＜
金を貸すには担保が必須！ これ、常識なんだけど・・・・・・。
土地の評価をしたら、1億２０００万円くらいあったｗｗｗ
一見美味しそうな話に見えるが、基本的にはＮＯ
こういうことは、断りにくいが、はっきり断る！
私は、金貸しじゃないから、金を貸して返せなきゃ土地を売らせるなんてことは、
したくないです。
あくまでも、借金が返せないので土地を売りたいと頼まれて売るのが、
私の仕事です。
目の前のご馳走に手をつけないなんてバカじゃないかと思われるかもしれませんが、
こういう、甘い話ほど、のらないほうがいいことが多いのです。
安い金利で２０００万貸して、どのくらいの期間 お金が凍結されるかわかんないし
返済のために売ることになるとしても、不動産屋に土地取られたなんて言われたら、
企業イメージがマイナスになるほうが痛い；；
ただでさえ、ＴＶなんかで不動産屋は悪者が多いのに・・・・・・・＞＜
とにかく断りました。
みなさんも、甘い話には、気をつけましょう。
世の中、そんなにあま〜〜〜い話は、転がっていません。
不動産でも同じです、めちゃくちゃいい物件なのに、激安なんてのは、
まずありません。
当社にも、そんな話は、ちょくちょく来ますが、徹底的に調査すると
何らかの事情や条件が潜んでいることが多いのです。
少しの値打ち感を求めるのは、悪くはないですが、
美味しすぎる話にのると、あとで痛い目を見るかも・・・ｗ
相場の半分で買えたと思ったら、家の建たない土地だったというような話を
耳にすることもあります。
不動産で、美味しい物件というのは、普通の相場で売ってるのに良い物件って物だと思います。
もしくは、安いのに悪くないな〜っていう物件ですかね〜＾＾
もちろん、当社の営業マンたちは、お客様に少しでも安く良い物件を提供しようと
頑張っていますが・・・・・・・
相場２０００万円の土地が、１０００万で買えるなんてことは、まずありません。
とにかく、事故なき怪我なきで、取引することが大切です。
