2007年04月
2007年04月24日
��19 生徒さんゴメンです。 素人さんの為の不動産学校
生徒さんからのお叱りのコメント
1. Posted by 生徒 April 23, 2007 11:06
最近会社の広告っぽいネタが多くないですか？？
商売繁盛うらやましい限りです。
私は今、家を買おうと思ってるのですが、もう少し授業をして欲しいです。
↑↑↑
すみませんでした。
折込み広告にブログのことを載せたので、広告の内容と御礼を書いたのですが、
広告を見てくださった方以外は、あまり楽しくはないですよね。
本当にすみませんでした m( __ __ )m
今日は午後から、某メーカーの業務提携説明会に行ってきました。
デザインや企画の素晴らしい説明があり勉強になりました。
事業に対する考え方については、少々、自己中心的な部分もありましたが、
やろうとしていることは、共感できるものがありました。
内容は、当社が分譲宅地等をやる場合に、某メーカーが街づくりや建物の企画をして
共同事業をやって行こうということで、それをやった場合に、当社に金銭的な部分で
メリットがあるということでした。
金銭的な部分より、高度なデザイン力のある会社が街づくりと建物の企画をたててくれるというところに魅力を感じましたが、提携するかどうかは、まだわかりません。
何故かというと、当社は、大きな土地を買い街を作り、小分けにして売っています。
これからの時代は、大きな土地を買って1区画でも多くの宅地を作るという
区画割りではなく、道路を広く取り、住みやすい美しい街を作る区画割りを
していかなくてはならないと考えております。
これを実行していくには、当然、土地の減歩率が増えるわけで、利益が薄いのです。
薄利多売の土地分譲をしているということは、１つの事業に時間をかけることが
できないのです。
例えば、５億の資金で回すとして、建物を建てていては時間がかかりすぎるのです。
1年で２回転させるから薄利多売ができるのであり、１回転では、減歩を減らして
窮屈な土地を作るか、価格を上げるかして採算をとらないといけなくなってしまうのです。
空間を大切にした、値打ちな宅地分譲ができなくなる可能性が高いのです。
お客様から、なるべく高く買って、なるべく安く売ろうとした場合、
時間を短縮して売らなくてはいけないので、いろいろなハウスメーカーさんに
協力してもらい、各社のお客様に買っていただかなくてはいけません。
それを１社に独占して、建てるということは、幅が狭くなるということであり
当社にとっては、マイナスになってしまうのです。
某メーカーさんの建物を好むお客様専用の街にした場合、当社の街づくりが
できなくなってしまいそうなので、もう少し考えて返事をしたいと思います。
美しい街創りをして、早く完売する。
そこに、お客さまの好きなメーカーの建物を建てていただく、
これこそが、低価格で土地を提供できる理由なのです。
素人さんには難しい内容かもしれませんが、良い土地を安く提供するには、
売却のスピードが命なのです。
某メーカーの斬新なデザイン力と、当社の住宅用地を安く提供するという企画が、
どこかで交わり、良いものが創れるといいな〜。
でも、正直、共同事業は難しいかもしれませんね；；
今後も、良い物を安く供給していこうと思っています。
ん〜〜〜〜〜〜〜〜何か良い方法はないものか？？？
ゆとりのある美しい町並みに、某メーカーの素敵な建物・・・・
何とか実現したいものです。
1. Posted by 生徒 April 23, 2007 11:06
最近会社の広告っぽいネタが多くないですか？？
商売繁盛うらやましい限りです。
私は今、家を買おうと思ってるのですが、もう少し授業をして欲しいです。
↑↑↑
すみませんでした。
折込み広告にブログのことを載せたので、広告の内容と御礼を書いたのですが、
広告を見てくださった方以外は、あまり楽しくはないですよね。
本当にすみませんでした m( __ __ )m
今日は午後から、某メーカーの業務提携説明会に行ってきました。
デザインや企画の素晴らしい説明があり勉強になりました。
事業に対する考え方については、少々、自己中心的な部分もありましたが、
やろうとしていることは、共感できるものがありました。
内容は、当社が分譲宅地等をやる場合に、某メーカーが街づくりや建物の企画をして
共同事業をやって行こうということで、それをやった場合に、当社に金銭的な部分で
メリットがあるということでした。
金銭的な部分より、高度なデザイン力のある会社が街づくりと建物の企画をたててくれるというところに魅力を感じましたが、提携するかどうかは、まだわかりません。
何故かというと、当社は、大きな土地を買い街を作り、小分けにして売っています。
これからの時代は、大きな土地を買って1区画でも多くの宅地を作るという
区画割りではなく、道路を広く取り、住みやすい美しい街を作る区画割りを
していかなくてはならないと考えております。
これを実行していくには、当然、土地の減歩率が増えるわけで、利益が薄いのです。
薄利多売の土地分譲をしているということは、１つの事業に時間をかけることが
できないのです。
例えば、５億の資金で回すとして、建物を建てていては時間がかかりすぎるのです。
1年で２回転させるから薄利多売ができるのであり、１回転では、減歩を減らして
窮屈な土地を作るか、価格を上げるかして採算をとらないといけなくなってしまうのです。
空間を大切にした、値打ちな宅地分譲ができなくなる可能性が高いのです。
お客様から、なるべく高く買って、なるべく安く売ろうとした場合、
時間を短縮して売らなくてはいけないので、いろいろなハウスメーカーさんに
協力してもらい、各社のお客様に買っていただかなくてはいけません。
それを１社に独占して、建てるということは、幅が狭くなるということであり
当社にとっては、マイナスになってしまうのです。
某メーカーさんの建物を好むお客様専用の街にした場合、当社の街づくりが
できなくなってしまいそうなので、もう少し考えて返事をしたいと思います。
美しい街創りをして、早く完売する。
そこに、お客さまの好きなメーカーの建物を建てていただく、
これこそが、低価格で土地を提供できる理由なのです。
素人さんには難しい内容かもしれませんが、良い土地を安く提供するには、
売却のスピードが命なのです。
某メーカーの斬新なデザイン力と、当社の住宅用地を安く提供するという企画が、
どこかで交わり、良いものが創れるといいな〜。
でも、正直、共同事業は難しいかもしれませんね；；
今後も、良い物を安く供給していこうと思っています。
ん〜〜〜〜〜〜〜〜何か良い方法はないものか？？？
ゆとりのある美しい町並みに、某メーカーの素敵な建物・・・・
何とか実現したいものです。
2007年04月22日
��18 皆様ありがとうございます。 素人さんの為の不動産学校
スポーツ新聞をイメージして作った折込み広告ということで
少々軽いイメージになってしまい問い合わせが少ないかと心配していましたが、
沢山の問い合わせや申し込みを頂きましてありがとうございました。
予測したように、青塚駅徒歩圏 寺野の宅地分譲は３区画中 ２区画申し込みを
いただきました。
広告以外の物件で蟹江の住宅用地の申し込みもいただきました。
ご案内させていただいたお客様で、マンション、愛西の土地をご案内させていただいた方々も資金計画やプラン等を参考にご検討ください。
物件探しのお客様も、社員みんなで一生懸命探させていただきます。
売却依頼のお客様も、ご希望に副えるように精一杯頑張ります。
その他、沢山の問い合わせ、また、遠方からのご来店
本当にありがとうございました。
今回の広告に掲載した物件、若干ですが残っておりますので、
問い合わせ等お気軽にＴＥＬ又は、ご来店ください。
私も広告期間中営業部にいるようにしていましたが、
久しぶりに接客させて頂き、お客様から直接意見を聞くことができて
勉強になりました。
仕事なのに少々不謹慎ではありますが楽しかったです。
今後も、お客様に良い物件を提供できるように社員と一丸となり、
頑張ってまいりますので、応援してください。
本当にありがとうございました。
�蠕藺綸追堝飴�
代表取締役 近藤利一
少々軽いイメージになってしまい問い合わせが少ないかと心配していましたが、
沢山の問い合わせや申し込みを頂きましてありがとうございました。
予測したように、青塚駅徒歩圏 寺野の宅地分譲は３区画中 ２区画申し込みを
いただきました。
広告以外の物件で蟹江の住宅用地の申し込みもいただきました。
ご案内させていただいたお客様で、マンション、愛西の土地をご案内させていただいた方々も資金計画やプラン等を参考にご検討ください。
物件探しのお客様も、社員みんなで一生懸命探させていただきます。
売却依頼のお客様も、ご希望に副えるように精一杯頑張ります。
その他、沢山の問い合わせ、また、遠方からのご来店
本当にありがとうございました。
今回の広告に掲載した物件、若干ですが残っておりますので、
問い合わせ等お気軽にＴＥＬ又は、ご来店ください。
私も広告期間中営業部にいるようにしていましたが、
久しぶりに接客させて頂き、お客様から直接意見を聞くことができて
勉強になりました。
仕事なのに少々不謹慎ではありますが楽しかったです。
今後も、お客様に良い物件を提供できるように社員と一丸となり、
頑張ってまいりますので、応援してください。
本当にありがとうございました。
�蠕藺綸追堝飴�
代表取締役 近藤利一
2007年04月19日
��17 お客様の物件探し 素人さんの為の不動産学校
最近、お客様から当社の物件の問い合わせや物件探しの依頼が多くなってきました。
春になり暖かくなってきたから、物件探しに動いてみようってことなのですかね〜？
それとも、名古屋の地価の高騰の波が外側に来るのを予測してのことなのか？
または、金利が上がったからなのか？
とにかく、お客様からの電話やメールでの問い合わせや依頼が多くなってきました。
ん〜〜〜しかし、売却の査定も増えてきているし・・・・・
まあ、春は人を行動的にするのかな？
今年は、例年に比べ土地探しのお客様が多いような気がします。
お客様から土地探しを頼まれる際に、当社の営業が希望条件を聞きます。
そのときに、お客様の希望というのが・・・・・建築業者指定等の条件がなく、
このくらいの価格で 南向き 駅徒歩圏 学校近く
大通り近くでありながら静かな環境 分譲住宅より少し大型の土地
お客様に対して失礼な話ですが、↑こんな土地は、なかなか見つかりません。
そんな土地はめったにないので、どこか妥協していただかないと、
家を建てる時期をのがしてしまいます。
また、そんな土地を求めて何年も探し続けているお客様もいます。
昨年土地を買い家を建てましたが、不動産屋の私でも１００％の満足はしていません。
もちろん、限られた予算の中で１００％は難しいのですが、お客様に１００％とはいかないにしても１００％に近い満足をいただけるように、社員一同精一杯努力しておりますが、周りの環境を変えるわけにもいかないので、なかなか・・・・・・。
し・・し・・・しかし今回・・・・・・南向き 駅徒歩圏 学校近く
大通り近くでありながら静かな環境 分譲住宅より少し大型の土地を・・・
限定３区画ではありますが・・・・・販売させていただきます。
交通アクセス 名鉄の青塚駅約９００ｍ 西尾張中央道約４００ｍ
学校 蛭間小学校約６００ｍ 幼稚園約７００ｍ
もちろん、建築業者の指定なし
なおかつ、当社が売主のため 造成工事済 仲介手数料も０円
詳しくは当社のＨＰから見てください。
津島、海部郡北部、愛西北部の方は折込チラシでも見ることができます。
なお、当日は早朝から予約が入ってしまう可能性が高いので、お早めにお問い合わせください。
今回にチラシでは、築２年しかたってない津島駅前のマンションや
すでに残り１区画になってしまいましたが、愛西市の南向き６３坪
１２６０万の物件、売却物件募集等を載せております。
その他、物件多数ありますので、お気軽にお問い合わせください。
名古屋、海部、津島の不動産の購入、売却は当社におまかせください。
本社営業部 名古屋支店営業部 スタッフ一同 不動産に関する
お客様の幸せな暮らしのお手伝いをさせていただきます。
私の不動産学校ﾌﾞﾛｸﾞがぁ〜〜〜〜〜
広告ブログになってきているような気がしますが・・・・・
不動産知識も頑張って書いていきますので、今後ともご愛読のほど宜しくお願いいたします。
�蠕藺綸追堝飴�
代表取締役 近藤利一
春になり暖かくなってきたから、物件探しに動いてみようってことなのですかね〜？
それとも、名古屋の地価の高騰の波が外側に来るのを予測してのことなのか？
または、金利が上がったからなのか？
とにかく、お客様からの電話やメールでの問い合わせや依頼が多くなってきました。
ん〜〜〜しかし、売却の査定も増えてきているし・・・・・
まあ、春は人を行動的にするのかな？
今年は、例年に比べ土地探しのお客様が多いような気がします。
お客様から土地探しを頼まれる際に、当社の営業が希望条件を聞きます。
そのときに、お客様の希望というのが・・・・・建築業者指定等の条件がなく、
このくらいの価格で 南向き 駅徒歩圏 学校近く
大通り近くでありながら静かな環境 分譲住宅より少し大型の土地
お客様に対して失礼な話ですが、↑こんな土地は、なかなか見つかりません。
そんな土地はめったにないので、どこか妥協していただかないと、
家を建てる時期をのがしてしまいます。
また、そんな土地を求めて何年も探し続けているお客様もいます。
昨年土地を買い家を建てましたが、不動産屋の私でも１００％の満足はしていません。
もちろん、限られた予算の中で１００％は難しいのですが、お客様に１００％とはいかないにしても１００％に近い満足をいただけるように、社員一同精一杯努力しておりますが、周りの環境を変えるわけにもいかないので、なかなか・・・・・・。
し・・し・・・しかし今回・・・・・・南向き 駅徒歩圏 学校近く
大通り近くでありながら静かな環境 分譲住宅より少し大型の土地を・・・
限定３区画ではありますが・・・・・販売させていただきます。
交通アクセス 名鉄の青塚駅約９００ｍ 西尾張中央道約４００ｍ
学校 蛭間小学校約６００ｍ 幼稚園約７００ｍ
もちろん、建築業者の指定なし
なおかつ、当社が売主のため 造成工事済 仲介手数料も０円
詳しくは当社のＨＰから見てください。
津島、海部郡北部、愛西北部の方は折込チラシでも見ることができます。
なお、当日は早朝から予約が入ってしまう可能性が高いので、お早めにお問い合わせください。
今回にチラシでは、築２年しかたってない津島駅前のマンションや
すでに残り１区画になってしまいましたが、愛西市の南向き６３坪
１２６０万の物件、売却物件募集等を載せております。
その他、物件多数ありますので、お気軽にお問い合わせください。
名古屋、海部、津島の不動産の購入、売却は当社におまかせください。
本社営業部 名古屋支店営業部 スタッフ一同 不動産に関する
お客様の幸せな暮らしのお手伝いをさせていただきます。
私の不動産学校ﾌﾞﾛｸﾞがぁ〜〜〜〜〜
広告ブログになってきているような気がしますが・・・・・
不動産知識も頑張って書いていきますので、今後ともご愛読のほど宜しくお願いいたします。
�蠕藺綸追堝飴�
代表取締役 近藤利一
