2023年11月27日
子供がいない夫婦の相続（No.2597)
私に相談がある案件も、時代とともに変わってきました。
最近は、相続相談でも、一般的な相続対策よりも複雑な相続の相談が増えました。
複雑な相続とは・・・具体的には、子供がいない人の相続と、法人の継承絡みの相続案件が増えました。
（新幹線移動中にブログ書いてます！後ろの席の奴が咳き込んでるのでガードしてます。）
今回は、法人継承絡みではなく・・・子供がいない夫婦の相続について書かせていただきたいと思います。
ちょっと複雑なので、小説のような感じにあるかもわかりませんが・・・
それでは・・・子供がいない夫婦の相続について！
相談者は、Kさん 女性 ４０歳 （主人公）
登場人物は、�）紊気�Hさん、�△�母様Mさん、��お父様Fさん
�は軍科貶�の叔母Xさん（Mさんの姉） �ハ軍科貶�の叔母の配偶者の叔父Zさん（XとZは夫婦）
どこから話すと分かりやすいのか・・・・
まずは、私が昔から大変お世話になっていたのは、相談者Kさんのお母様のMさんなんですが、現在は、痴呆症になりまして・・・・相談者のKさんが後見人になるということで手続きをしております。
お母様のMさんは、資産家なので、相談者が後見人にならないと不動産に関する意思決定ができないので、現在、裁判所に後見人の手続きをしているわけです。
その手続き期間中に相談者の父であるFさんが亡くなりまして・・・・
相談者と妹のHさんが葬儀の段取りをしている最中に・・・相談者の叔母さんにあたるXさんから連絡がありました。
叔母さんX 『うちの家を売って、新しいマンションを購入することになったので、売却の印鑑を押してほしいんだけど・・・。後見人の方、どうなってるの？ 早くしてね。 購入するマンションの不動産屋から電話を入れさせるね。』
相談者Kさん 『実は、昨日、父が他界いたしまして、今、葬儀の準備をしておりますので、後日、落ち着いてからお話をお聞きさせていただきます。』
叔母さんX 『死んだなんて聞いてないし、元々、お互いに葬儀に出ない取り決めをしていたので、そんなこと言われても知らんし・・・。 名義が半分妹のMについているんだから、あんたが後見人として印鑑ををくれないと困るのよ！ そんなわけで・・・印鑑、いつ押してくれるの？』
相談者Kさん 『あのさ〜叔母さん、私の父が昨日、息を引き取って悲しみに暮れる暇もなく、葬儀の用意をしている時に、こちらの状況を無視して自分の要求だけを言ってくる人とは、話したくありませんし・・・、私の母の名義が半分ある家の売却を勝手に決めてきて、当たり前のように印鑑を教えてって、印鑑なんか押すわけないでしょ！ もう、しばらく電話しないでください。』
叔母さんX 『次に住むマンションの契約をしちゃったから、そういうわけにはいかないのよ！ 私が住んでいる家だから私が売っても問題ないでしょ！ お金は、半分あげるからいいじゃない！』
相談者Kさん 『そういう問題ではありません。 母の件は、名古屋の近藤社長にお任せしてあるので、近藤社長と相談します。 それにしても、今、父の葬儀も終わっていないので、後日にしてください。』
叔母さんX 『ずるずる延ばすんだったら・・・購入する方のマンションの手付金が払ってあって、今の家を売ったお金で払うので、解約になったら、あなたが責任取りなさいよ！』
相談者Kさん 『延ばすも延ばさないも、私には関係ありませんし、後見人の手続きも今、まだ最中なので、いつ後見人になれるかもわかりません！ 』
叔母さんX 『えっ！ 後見人の手続きをするって言ってたの、だいぶ前じゃない？』
相談者Kさん 『私も忙しいから、揃える書類とか多くて時間がかかってるのよ！ とにかく、近藤社長に相談します。 まずは、父の葬儀を片付けさせてください！』
叔母さんX 『私たち夫婦は、いかないわよ！ 』
相談者Kさん 『結構です。最初から呼ぶつもりもないので・・・。 それでは失礼します。』
ことの発端は、こんな感じでして・・・、私のところに相談があったわけです。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
私としては・・・・。
お父様の件のお悔やみを申し上げた後・・・
今回の売却の件は、Kさんが、お母様Mの後見人になった際には、叔母さんXとお母様Mの共有名義の不動産は売却した方が良いとアドバイスをしました。
１つの不動産を、中が悪い親戚と共有していることは良いことではないので・・・売却した方がいいので、絶対に売却をするべき！だとアドバイスをしました。
但し、今回、叔母さんXと、その亭主のZは、印鑑を押してくれと頼んできているわけなので・・・ぐちゃぐちゃした身内の財産関係を整理するのに、絶好の機会なので・・・
Kさんが印鑑を押す条件として、こちらの要望も伝えるように、アドバイスしました。
要するに、都合よく、叔母さん夫婦の言う通りにする必要はないので、こっちも条件をつけていきましょう！ということです。
その条件は・・・・。
叔母さんXと、叔父さんZには、子供がいないので・・・
叔母さんが先に死んだら、叔父さん側に財産が言ってしまいます。
叔父さんが先に死んだら、Kさん側に財産が相続されます。
私としては、クライアント側に、少しでも多くの財産を相続させることと、納税を少なくするような相続対策ができるようにするのが仕事なので・・・相談者のKさんに一つの案を授けました。
相談者のKさん、もしくは、相談者の妹のHさんを、叔母さん夫婦の養子にするのが手っ取り早いので・・・今回、Kさんを養子にするという事を条件に印鑑を押すと伝えるように、相談者に指示をしました。
私 『Kさん、悪いけど・・・叔母さん夫婦の養子になってよ！』
相談者Kさん 『え〜〜〜 え〜〜〜〜 え〜〜〜〜 ど、どういう事ですか？ 今までも色々あったし、父が死んだ時に、こんな電話をしてくる老害の叔母さん夫婦ですよ！ 絶対に嫌ですよ！』
私 『嫌いとか、嫌とか・・・どうでもよくないですか？ Kさんのお婆ちゃん、つまり、お母様のお母様は、姉妹に財産を分けたわけです・・・。 それが、叔母様Xが、叔父様Zより先に死んだら、叔父様Zの方に、お婆ちゃんの財産が行ってしまうんですよ！ 由緒正しき家柄の財産が・・・ズコーンって・・・・。 とは言っても、今となっては、叔母さんも今の家がメインですが、今の家の価値が、とんでもない価格なので・・・、その売却代金の半分とは言っても相当な額になります。
それに、養子になったら、将来、叔母さん夫婦が住むマンションも、もらえますよ！』
相談者Kさん 『なるほど・・・。 でも、養子になったら、面倒も見なくてはいけなくなりませんか？ 父の葬儀にケチをつけるような老害夫婦ですよ！ そんな人の面倒は見れません。』
私 『そうかな〜！ お金で割り切ったら・・・介護w まあ、それに、なんだかんだ身内だから見てあげて欲しいですけど・・・そこは、私が関与するところではございませんので・・・。 老人ホームでもなんでも・・・。 でも、今度、叔母さん夫婦が買うマンションと財産・・・あとは、叔父さんの資産・・・東京都内の一等地の最上階のマンションを賃貸しているので、その所有権も・・・、養子縁組プラス遺言で・・・叔母さん夫婦の財産を全部、もらう代わりに看取ってあげるってことで、どうでしょう？』
相談者Kさん 『そ、そういう事ですか・・・。 考えたこともなかったですけど・・・。 介護の代金が、数億円ってことですよね。 妹と相談します。』
私 『話の流れで、こうなりましたけど・・・。 まずは、お父様を天国に送ってあげてください・・・！ まあ、落ち着いてから話しましょう。 でもね、Kさんのお母様は、呆けちゃう前に、姉には、子供がいないので、将来は、KとHに、母の財産が戻ってくると喜んでましたよ。 私が、先に、Zが亡くなれば！って行っておきましたけどね・・・・。』
相談者Kさん 『私も、母から何度か聞かされたことがあります！ 近藤社長の言う通り、まずは、父の葬儀ですので、しっかりやり切ります！ 来週には、落ち着くと思いますので、またご連絡させていただきます。』
そんなわけで・・・・一旦、落ち着き・・・まずは相談者Kのお父様Fの葬儀を済ませてから・・・ということになったわけですが・・・・。
翌日・・・。
葬儀が終わっていないのに、Kさんの叔母さんXから、LINEのラッシュ・・・
お渡しの方に連絡をするように伝えてもらったら・・今度は、私と、Kさん両方に、印鑑を押してください！のラッシュ攻撃・・・・
葬儀が終わるまで無視しましょう！ということにしたら・・・・・
今度は、Kの叔母さんのXの旦那Zから、電話があり・・・私に対して、印鑑を押すのが当たり前的な発言を強い口調で仰ったので・・・・。
優しく対応しながらなだめて・・・感情の昂りが落ち着いたところで・・・・
私 『Kさんが、母Mの後見人になったとしても、今回の自宅の売却の印鑑を押すか押さないかは、Kさん次第なので・・・まあ、別に、今の家に住んでたらいいじゃないですか！ 次のマンションの違約金なんて、あなたが持っている東京のマンションの賃料収入を考えると、そんな痛くないでしょう。』
相談者の義理の叔父さんZ 『あんた人の金だからそんなことが言えんるんだ！ 今回の事と関係ないだろう！ それに、今回購入するマンションは、自分たちが住むマンションなんだし、今の家を売却しないと全額は払えないんだ！ こっちの身になって考くれよ！』
私 『すみませんでした。 わかりました。 じゃあ、Zさんの立場になって考えますけど・・・・Kさん、Hさんを養子に迎えられたらどうでしょうか？ その代わり、あなたたち子なし夫婦の面倒を見てもらう！ 老い先なんてどうなるか分からない中で、お一人になってから急に倒れられて・・・その後、どんな処置や扱いを受けるか・・・どうなんでしょうね〜！ 養子にする代わりに、きちっと最後まで看取っていただく！ そんな契約で、養子にしたらどうですか？』
解説！
私としては、相談者の方に一方的に、頼み事してくるばかりじゃなくて、相談者たちと仲良くして、自分たち夫婦の面倒も見てもらえるように持っていきたいわけです。
（↑落ち葉の季節！）
続き
↓
相談者の義理の叔父さんZ 『何をわけのわからん事を言ってるんだ！ 養子って、今回の話と関係ないだろう！ 売却の印鑑を、Mさんの後見人として押すだけの事でしょう！ お金だって、持分割合で分けるのだから、大金が転がり込むわけだし何が不服なんだ！』
私 『う〜ん！ お前のキチガイ嫁が・・・お前もか・・・w Kさんのお父様が亡くなった翌日に、LINEや電話で、ガチャガチャやるから、頑なに協力しないってなったんだろ！ それを、快く印鑑を押させるには、それ相当の土産話が必要なんだわw 俺はな〜・・・お前がKさんを養子にしたら、ちゃんと面倒を見たらなあかんぞ！って、身内が仲良くできる方向に持っていこうとしとるんだ！ それを、今日も、こうやってガチャガチャ掻き回しやがって・・・！ 葬儀が終わってからだって言っとるだろ！』
相談者の義理の叔父さんZ 『そんなこと言うけど、買うマンションの不動産屋から、どうなりましたか？ 解約したら違約金がかかりますよ！って電話がかかってくるから仕方ないだろう！ そもそも、俺から見ると、嫁の兄弟の旦那が死んだだけだから、普段から顔合わせているわけでもないし、そんなもん知らんわ！』
私 『それ、お前の都合な！ ・・・・。 てめーの都合で地球は回ってね〜ぞ！ ・・・・まあいいわ！ お前みたいなやつと話をしとってもラチがあかん・・・その不動産屋に、俺に電話してこいって言っといて・・・俺が、全部説明したるわw 俺の電話番号教えていいから・・・電話させろ！』
相談者の義理の叔父さんZ 『あんた、もう少し穏やかに話せんのか？ 客商売だし、社長さんなんだろ？ お前とか、てめーとか、そういう言葉を使ったらダメだぞ！ お里が知れる！』
私 『お里では、こんな話し方するわけね〜だろ〜w お客様相手や普通の人が相手なら、こんな言い方しないわw キチガイ相手だから仕方ないだろw w w 不動産屋さんとは、ちゃんと親切丁寧に対応させていただきますのでご安心ください。 そいつもキチガイだったら、同じかもしれんけど・・・多分、話せば分かると思うけどな〜！ 状況は、不動産屋に説明するとして・・・、Kさんたちを養子にする件は考えといてくださいね！ じゃないと、印鑑押さないと思うよ！ もう、ずっと、そこに住んどけばいいじゃんw』
相談者の義理の叔父さんZ 『何が不服なんだ！ 印鑑押すだけで大金が転がり込んでくるんだから、むしろ、叔母さん叔父さんありがとうの話だろう！ Kさんを養子にまでして、印鑑を押してもらう話じゃないわ！ 何を言ってるだ！』
私 『金の問題だけじゃないんだよな〜w もういいわ！ 今の家住んどけや・・・・w』
ここで、電話を切らせていただきました。
その後、叔父さんZと、叔母さんXから、猛ラッシュで、何度も電話がありましたが・・・放置！
当然、相談者のKさんも、叔母さん夫婦の連絡は無視！
丸一日放っておいたところで・・・私から電話をしました。
私 『Zさんも、しつこいな〜w 根負けして電話しちゃいました。 ところで、Kさん、Hさんを養子縁組する件は、どうなりましたか・・・・・。』
相談者の義理の叔父さんZ 『その件だが・・・私もあの後考えて・・・、俺は、嫁のXと離婚することにした！ 離婚してから、嫁のXが、遺言をKさんたちに書くか養子にすればいい！ 俺の養子には、しない！ 嫁の財産の話だから、俺が離婚すれば、それでいいだろ！』
私 『ええええええええ〜〜〜〜〜！ 離婚って、４０年以上連れ添ってきて、なんで離婚・・・・離婚してまで・・・養子にしたくないということですか・・・。』
相談者の義理の叔父さんZ 『そうだな〜！ 今の財産の大半は俺名義だ！ 嫁Xの財産は、ほとんど無くなった！ 俺たちには、子供がないから、養子縁組したら、いずれ財産は全部、相談者K姉妹のものになる！ それが嫌だから養子縁組はしない！ 今回売却する家の名義以外、財産が無くなった嫁のXに養子縁組してもらえばそれでいいだろう！ 俺の預金と東京のマンションは誰にも渡さん！』
私 『はい！ 質問・・・！ あなたの嫁のXさんには、数億円の現金があったはずですが・・・、それは。どこに行ってしまったんですか？ あなたのマンション購入に、絶対にお金が入っているはずですが・・・・。』
相談者の義理の叔父さんZ 『そんな昔のことは忘れた！ 嫁の金なんか入ってないぞ！ とにかく、俺の預金と不動産は俺のものだから嫁のXと別れるから、あとは、そっちで面倒見てやってくれ！』
私 『う〜ん・・・。 まあ、そういう話だと、相談者は、Xさんの家の売却の印鑑押さないだけなので、話は振り出しですね！』
相談者の義理の叔父さんZ 『家を売った金は、必要だから、それは困る！』
私 『じゃあ、もう一つ方法がある！ 今のマンションの名義の６０％を、あんたの嫁の名義に変えろ！ その上で、離婚すればいいじゃね〜か！ そして、あんたの嫁のXと、相談者Kさんを養子縁組させるわ！ どう？ それで手を打ったるわw』
相談者の義理の叔父さんZ 『６０％の名義？？？ ６０％の根拠は？』
私 『あんたのマンションの新築時の価格に対して・・・、あんたの嫁の持ってた現金！ つまり、消えた金！ こっちは、裏取ってあるんだよ！ 地味な老夫婦が普通に生活していて・・・急に、金が消えるか？ 消えないよな！ あんたがマンションを購入した日の少し前に、引き出されてるんだよ！ それが、売買代金の６０％の根拠だ！ その当時の、あんたの通帳見せてよ！』
相談者の義理の叔父さんZ 『そんなものは、見せる必要はないし、見せたところで、嫁Xから入金なんてされてない！』
私 『わざわざ贈与の証拠が残るようなことはしないよな！ 現金は、直接、マンション屋に現金で払ったとか、そういうオチなんだろ？ まあいいわ・・・もう少し頭を整理して、もう一回返事ちょうだい！ 今の状態でKさん姉妹を養子縁組するか、マンションの６０％を奥さんXの名義に変えて、離婚するか・・・。今更、名義を６０％変更すると、それはそれで面倒臭いぞw まあ考えといてください！』
ここで、叔父さんZとの電話は終わりまして・・・・。
その日の夜・・・
相談者Kの叔母さんにあたる、XさんからLINEが来ました。
離婚はしません。
この一行のみ・・・・！
私は、返信をせずに既読スルー！
まあ、X叔母さんにしてみたら、Z叔父さんと４０年以上連れ添って・・・親から想像した財産を全部、取られて・・・マンションの名義もつけてもらえず・・・病気の体を抱えて、Z叔父さんと離婚されたら、人生絶望的ですよね！
かといって・・・
相談者のKさん姉妹にしてみると、お母さんMの面倒はみていくにしても・・・、実の父の葬儀に無神経な対応をしてくるような叔母さんXの面倒まで無償でみていくのは嫌でしょうし・・・
これが、有料というか、財産を残してくれるならまだしも、少ない財産で面倒をみていくのはリスクが高すぎるわけで・・・
この話は、決着までもう少し時間がかかりそうです。
しかし、まあ、なんというか・・・
Kの叔父さんZの、養子縁組するぐらいなら、嫁Xと離婚する！という発想は予想してなかったので驚きました。
相談者Kの叔父さんZは、マンションというか、東京の億ション・・・子供もいないのに、先々、どうするつもりなんでしょうね〜w
普段は、大人しい老夫婦だけに、Zに女や隠し子がいるとは思えないし・・・残す家族もいないのだから、M姉妹と仲良くして面倒をみてもらう方向に進むのがベストだと思うのですが・・・
まあ、どうなるのか・・・まだ未定状態です。
皆さん、不動産業者って、家や土地を売ったり買ったりのお仕事だと、ほわっと思っているのだと思いますが・・・大金には欲が絡むので、意外とゴタゴタするし大変なんですよ〜w
ということで、長文になってしまいましたが・・・２回に分ければよかったかな？
本日はここまでとさせていただきます。
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複雑な相続とは・・・具体的には、子供がいない人の相続と、法人の継承絡みの相続案件が増えました。
（新幹線移動中にブログ書いてます！後ろの席の奴が咳き込んでるのでガードしてます。）
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相談者は、Kさん 女性 ４０歳 （主人公）
登場人物は、�）紊気�Hさん、�△�母様Mさん、��お父様Fさん
�は軍科貶�の叔母Xさん（Mさんの姉） �ハ軍科貶�の叔母の配偶者の叔父Zさん（XとZは夫婦）
どこから話すと分かりやすいのか・・・・
まずは、私が昔から大変お世話になっていたのは、相談者Kさんのお母様のMさんなんですが、現在は、痴呆症になりまして・・・・相談者のKさんが後見人になるということで手続きをしております。
お母様のMさんは、資産家なので、相談者が後見人にならないと不動産に関する意思決定ができないので、現在、裁判所に後見人の手続きをしているわけです。
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相談者と妹のHさんが葬儀の段取りをしている最中に・・・相談者の叔母さんにあたるXさんから連絡がありました。
叔母さんX 『うちの家を売って、新しいマンションを購入することになったので、売却の印鑑を押してほしいんだけど・・・。後見人の方、どうなってるの？ 早くしてね。 購入するマンションの不動産屋から電話を入れさせるね。』
相談者Kさん 『実は、昨日、父が他界いたしまして、今、葬儀の準備をしておりますので、後日、落ち着いてからお話をお聞きさせていただきます。』
叔母さんX 『死んだなんて聞いてないし、元々、お互いに葬儀に出ない取り決めをしていたので、そんなこと言われても知らんし・・・。 名義が半分妹のMについているんだから、あんたが後見人として印鑑ををくれないと困るのよ！ そんなわけで・・・印鑑、いつ押してくれるの？』
相談者Kさん 『あのさ〜叔母さん、私の父が昨日、息を引き取って悲しみに暮れる暇もなく、葬儀の用意をしている時に、こちらの状況を無視して自分の要求だけを言ってくる人とは、話したくありませんし・・・、私の母の名義が半分ある家の売却を勝手に決めてきて、当たり前のように印鑑を教えてって、印鑑なんか押すわけないでしょ！ もう、しばらく電話しないでください。』
叔母さんX 『次に住むマンションの契約をしちゃったから、そういうわけにはいかないのよ！ 私が住んでいる家だから私が売っても問題ないでしょ！ お金は、半分あげるからいいじゃない！』
相談者Kさん 『そういう問題ではありません。 母の件は、名古屋の近藤社長にお任せしてあるので、近藤社長と相談します。 それにしても、今、父の葬儀も終わっていないので、後日にしてください。』
叔母さんX 『ずるずる延ばすんだったら・・・購入する方のマンションの手付金が払ってあって、今の家を売ったお金で払うので、解約になったら、あなたが責任取りなさいよ！』
相談者Kさん 『延ばすも延ばさないも、私には関係ありませんし、後見人の手続きも今、まだ最中なので、いつ後見人になれるかもわかりません！ 』
叔母さんX 『えっ！ 後見人の手続きをするって言ってたの、だいぶ前じゃない？』
相談者Kさん 『私も忙しいから、揃える書類とか多くて時間がかかってるのよ！ とにかく、近藤社長に相談します。 まずは、父の葬儀を片付けさせてください！』
叔母さんX 『私たち夫婦は、いかないわよ！ 』
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今回の売却の件は、Kさんが、お母様Mの後見人になった際には、叔母さんXとお母様Mの共有名義の不動産は売却した方が良いとアドバイスをしました。
１つの不動産を、中が悪い親戚と共有していることは良いことではないので・・・売却した方がいいので、絶対に売却をするべき！だとアドバイスをしました。
但し、今回、叔母さんXと、その亭主のZは、印鑑を押してくれと頼んできているわけなので・・・ぐちゃぐちゃした身内の財産関係を整理するのに、絶好の機会なので・・・
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その条件は・・・・。
叔母さんXと、叔父さんZには、子供がいないので・・・
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叔父さんが先に死んだら、Kさん側に財産が相続されます。
私としては、クライアント側に、少しでも多くの財産を相続させることと、納税を少なくするような相続対策ができるようにするのが仕事なので・・・相談者のKさんに一つの案を授けました。
相談者のKさん、もしくは、相談者の妹のHさんを、叔母さん夫婦の養子にするのが手っ取り早いので・・・今回、Kさんを養子にするという事を条件に印鑑を押すと伝えるように、相談者に指示をしました。
私 『Kさん、悪いけど・・・叔母さん夫婦の養子になってよ！』
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相談者Kさん 『なるほど・・・。 でも、養子になったら、面倒も見なくてはいけなくなりませんか？ 父の葬儀にケチをつけるような老害夫婦ですよ！ そんな人の面倒は見れません。』
私 『そうかな〜！ お金で割り切ったら・・・介護w まあ、それに、なんだかんだ身内だから見てあげて欲しいですけど・・・そこは、私が関与するところではございませんので・・・。 老人ホームでもなんでも・・・。 でも、今度、叔母さん夫婦が買うマンションと財産・・・あとは、叔父さんの資産・・・東京都内の一等地の最上階のマンションを賃貸しているので、その所有権も・・・、養子縁組プラス遺言で・・・叔母さん夫婦の財産を全部、もらう代わりに看取ってあげるってことで、どうでしょう？』
相談者Kさん 『そ、そういう事ですか・・・。 考えたこともなかったですけど・・・。 介護の代金が、数億円ってことですよね。 妹と相談します。』
私 『話の流れで、こうなりましたけど・・・。 まずは、お父様を天国に送ってあげてください・・・！ まあ、落ち着いてから話しましょう。 でもね、Kさんのお母様は、呆けちゃう前に、姉には、子供がいないので、将来は、KとHに、母の財産が戻ってくると喜んでましたよ。 私が、先に、Zが亡くなれば！って行っておきましたけどね・・・・。』
相談者Kさん 『私も、母から何度か聞かされたことがあります！ 近藤社長の言う通り、まずは、父の葬儀ですので、しっかりやり切ります！ 来週には、落ち着くと思いますので、またご連絡させていただきます。』
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翌日・・・。
葬儀が終わっていないのに、Kさんの叔母さんXから、LINEのラッシュ・・・
お渡しの方に連絡をするように伝えてもらったら・・今度は、私と、Kさん両方に、印鑑を押してください！のラッシュ攻撃・・・・
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今度は、Kの叔母さんのXの旦那Zから、電話があり・・・私に対して、印鑑を押すのが当たり前的な発言を強い口調で仰ったので・・・・。
優しく対応しながらなだめて・・・感情の昂りが落ち着いたところで・・・・
私 『Kさんが、母Mの後見人になったとしても、今回の自宅の売却の印鑑を押すか押さないかは、Kさん次第なので・・・まあ、別に、今の家に住んでたらいいじゃないですか！ 次のマンションの違約金なんて、あなたが持っている東京のマンションの賃料収入を考えると、そんな痛くないでしょう。』
相談者の義理の叔父さんZ 『あんた人の金だからそんなことが言えんるんだ！ 今回の事と関係ないだろう！ それに、今回購入するマンションは、自分たちが住むマンションなんだし、今の家を売却しないと全額は払えないんだ！ こっちの身になって考くれよ！』
私 『すみませんでした。 わかりました。 じゃあ、Zさんの立場になって考えますけど・・・・Kさん、Hさんを養子に迎えられたらどうでしょうか？ その代わり、あなたたち子なし夫婦の面倒を見てもらう！ 老い先なんてどうなるか分からない中で、お一人になってから急に倒れられて・・・その後、どんな処置や扱いを受けるか・・・どうなんでしょうね〜！ 養子にする代わりに、きちっと最後まで看取っていただく！ そんな契約で、養子にしたらどうですか？』
解説！
私としては、相談者の方に一方的に、頼み事してくるばかりじゃなくて、相談者たちと仲良くして、自分たち夫婦の面倒も見てもらえるように持っていきたいわけです。
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相談者の義理の叔父さんZ 『何をわけのわからん事を言ってるんだ！ 養子って、今回の話と関係ないだろう！ 売却の印鑑を、Mさんの後見人として押すだけの事でしょう！ お金だって、持分割合で分けるのだから、大金が転がり込むわけだし何が不服なんだ！』
私 『う〜ん！ お前のキチガイ嫁が・・・お前もか・・・w Kさんのお父様が亡くなった翌日に、LINEや電話で、ガチャガチャやるから、頑なに協力しないってなったんだろ！ それを、快く印鑑を押させるには、それ相当の土産話が必要なんだわw 俺はな〜・・・お前がKさんを養子にしたら、ちゃんと面倒を見たらなあかんぞ！って、身内が仲良くできる方向に持っていこうとしとるんだ！ それを、今日も、こうやってガチャガチャ掻き回しやがって・・・！ 葬儀が終わってからだって言っとるだろ！』
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私 『お里では、こんな話し方するわけね〜だろ〜w お客様相手や普通の人が相手なら、こんな言い方しないわw キチガイ相手だから仕方ないだろw w w 不動産屋さんとは、ちゃんと親切丁寧に対応させていただきますのでご安心ください。 そいつもキチガイだったら、同じかもしれんけど・・・多分、話せば分かると思うけどな〜！ 状況は、不動産屋に説明するとして・・・、Kさんたちを養子にする件は考えといてくださいね！ じゃないと、印鑑押さないと思うよ！ もう、ずっと、そこに住んどけばいいじゃんw』
相談者の義理の叔父さんZ 『何が不服なんだ！ 印鑑押すだけで大金が転がり込んでくるんだから、むしろ、叔母さん叔父さんありがとうの話だろう！ Kさんを養子にまでして、印鑑を押してもらう話じゃないわ！ 何を言ってるだ！』
私 『金の問題だけじゃないんだよな〜w もういいわ！ 今の家住んどけや・・・・w』
ここで、電話を切らせていただきました。
その後、叔父さんZと、叔母さんXから、猛ラッシュで、何度も電話がありましたが・・・放置！
当然、相談者のKさんも、叔母さん夫婦の連絡は無視！
丸一日放っておいたところで・・・私から電話をしました。
私 『Zさんも、しつこいな〜w 根負けして電話しちゃいました。 ところで、Kさん、Hさんを養子縁組する件は、どうなりましたか・・・・・。』
相談者の義理の叔父さんZ 『その件だが・・・私もあの後考えて・・・、俺は、嫁のXと離婚することにした！ 離婚してから、嫁のXが、遺言をKさんたちに書くか養子にすればいい！ 俺の養子には、しない！ 嫁の財産の話だから、俺が離婚すれば、それでいいだろ！』
私 『ええええええええ〜〜〜〜〜！ 離婚って、４０年以上連れ添ってきて、なんで離婚・・・・離婚してまで・・・養子にしたくないということですか・・・。』
相談者の義理の叔父さんZ 『そうだな〜！ 今の財産の大半は俺名義だ！ 嫁Xの財産は、ほとんど無くなった！ 俺たちには、子供がないから、養子縁組したら、いずれ財産は全部、相談者K姉妹のものになる！ それが嫌だから養子縁組はしない！ 今回売却する家の名義以外、財産が無くなった嫁のXに養子縁組してもらえばそれでいいだろう！ 俺の預金と東京のマンションは誰にも渡さん！』
私 『はい！ 質問・・・！ あなたの嫁のXさんには、数億円の現金があったはずですが・・・、それは。どこに行ってしまったんですか？ あなたのマンション購入に、絶対にお金が入っているはずですが・・・・。』
相談者の義理の叔父さんZ 『そんな昔のことは忘れた！ 嫁の金なんか入ってないぞ！ とにかく、俺の預金と不動産は俺のものだから嫁のXと別れるから、あとは、そっちで面倒見てやってくれ！』
私 『う〜ん・・・。 まあ、そういう話だと、相談者は、Xさんの家の売却の印鑑押さないだけなので、話は振り出しですね！』
相談者の義理の叔父さんZ 『家を売った金は、必要だから、それは困る！』
私 『じゃあ、もう一つ方法がある！ 今のマンションの名義の６０％を、あんたの嫁の名義に変えろ！ その上で、離婚すればいいじゃね〜か！ そして、あんたの嫁のXと、相談者Kさんを養子縁組させるわ！ どう？ それで手を打ったるわw』
相談者の義理の叔父さんZ 『６０％の名義？？？ ６０％の根拠は？』
私 『あんたのマンションの新築時の価格に対して・・・、あんたの嫁の持ってた現金！ つまり、消えた金！ こっちは、裏取ってあるんだよ！ 地味な老夫婦が普通に生活していて・・・急に、金が消えるか？ 消えないよな！ あんたがマンションを購入した日の少し前に、引き出されてるんだよ！ それが、売買代金の６０％の根拠だ！ その当時の、あんたの通帳見せてよ！』
相談者の義理の叔父さんZ 『そんなものは、見せる必要はないし、見せたところで、嫁Xから入金なんてされてない！』
私 『わざわざ贈与の証拠が残るようなことはしないよな！ 現金は、直接、マンション屋に現金で払ったとか、そういうオチなんだろ？ まあいいわ・・・もう少し頭を整理して、もう一回返事ちょうだい！ 今の状態でKさん姉妹を養子縁組するか、マンションの６０％を奥さんXの名義に変えて、離婚するか・・・。今更、名義を６０％変更すると、それはそれで面倒臭いぞw まあ考えといてください！』
ここで、叔父さんZとの電話は終わりまして・・・・。
その日の夜・・・
相談者Kの叔母さんにあたる、XさんからLINEが来ました。
離婚はしません。
この一行のみ・・・・！
私は、返信をせずに既読スルー！
まあ、X叔母さんにしてみたら、Z叔父さんと４０年以上連れ添って・・・親から想像した財産を全部、取られて・・・マンションの名義もつけてもらえず・・・病気の体を抱えて、Z叔父さんと離婚されたら、人生絶望的ですよね！
かといって・・・
相談者のKさん姉妹にしてみると、お母さんMの面倒はみていくにしても・・・、実の父の葬儀に無神経な対応をしてくるような叔母さんXの面倒まで無償でみていくのは嫌でしょうし・・・
これが、有料というか、財産を残してくれるならまだしも、少ない財産で面倒をみていくのはリスクが高すぎるわけで・・・
この話は、決着までもう少し時間がかかりそうです。
しかし、まあ、なんというか・・・
Kの叔父さんZの、養子縁組するぐらいなら、嫁Xと離婚する！という発想は予想してなかったので驚きました。
相談者Kの叔父さんZは、マンションというか、東京の億ション・・・子供もいないのに、先々、どうするつもりなんでしょうね〜w
普段は、大人しい老夫婦だけに、Zに女や隠し子がいるとは思えないし・・・残す家族もいないのだから、M姉妹と仲良くして面倒をみてもらう方向に進むのがベストだと思うのですが・・・
まあ、どうなるのか・・・まだ未定状態です。
皆さん、不動産業者って、家や土地を売ったり買ったりのお仕事だと、ほわっと思っているのだと思いますが・・・大金には欲が絡むので、意外とゴタゴタするし大変なんですよ〜w
ということで、長文になってしまいましたが・・・２回に分ければよかったかな？
本日はここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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2023年10月24日
円安地獄 日本は先進国の中の貧困国(No.2596)
日本は円安貧乏！ 本日は、日本が円安貧困国になった理由を、簡単に分かりやすく書かせていただきます。
まずは、単純に・・・
日本人の大半は、資産を円で持っている状況なので・・・ドル円だけで考えても、日本人の資産は、２年前の３分の２になってしまった！
外国製品の１００円のものは１５０円に・・・１０万円のものは１５万円に・・・・１００万円のものは１５０万円に・・・１０００万円のものは１５００万円に・・・。
身近なものでいうと、海外産の食料品、ガソリン、iPhone、ハイブランドの時計、宝石、バッグ、衣類等、高価なものだと車、家、船等、ここ近年、めちゃくちゃ値上がりしたと思いませんか？
円安による日本国内の値上げだけならまだしも、海外でもインフレ物価高で上昇しているので、２年前の２倍以上になっているものもあります。
この値上がりの理由の大部分は、日本円の価値が下がっているから、前よりも日本円を沢山払わなくてはいけないわけで、円の価値が急激に下がった！ ここまでは、納得していただけると思います。
２０年以上、給料が上がっていない日本で、ここまでの円安は、我々、一般市民にとって、本当に辛いことで、給料が上がっていないのに、物価だけが高くなっていくという最悪の状態にある！
このままでは、日本は終わる・・・すでに、先進国の中の貧困国になった。
私の友人が、東南アジアで外国人研修生の送り出しをしているが・・・最近は、日本に行きたい研修生が減り・・・韓国に行きたい研修生が増えているようです。
これって、日本に行っても給料が安いので行きたくない！という理由と・・・日本の技術力を韓国が追い抜いたと思っている東南アジアの人たちが増えたということです。
労働者が不足している日本は、もはや外国人も来たがらない国になりつつあるということです。
アメリカに次ぐ、経済大国だった日本が、中国に抜かれ・・・今後、どこまで順位を落として衰退するのか・・・、考えれば考えるほど、お先真っ暗すぎて見えません。
円安は、輸出の多い日本の大手企業にとって良いことだと主張している御仁もいらっしゃるが、そういう事は、貿易黒字を出してる国が言うことであって、自動車産業以外の、ほとんどを海外に持って行かれてしまった貿易赤字国日本には、もはや円安歓迎は、過去の話だと思う。
日本が、こうなってしまったのには、様々な理由があるが、政府の金融政策も然り、海外への金のばら撒きもあるが、もうひとつ大きな理由がある。
私も、含めて我々日本人が、海外産のものを買いまくっているところにも原因がある。
これだけ円安になって、日本円の価値が下がっているのに、その日本円を使って、海外のものばかりを買っているのだから・・・日本円の価値が下がる中、海外にお金を払って儲けさせているわけで・・・日本人アホか〜と思うこともあるが・・・私も、そのアホな日本人の一人なんですけどねw
海外のハイブランドの服、鞄、靴、時計で身を固め・・・iPhoneとMacを使い・・・海外のワインやシャンパンを好んで飲み、アマゾンで買い物をしまくって・・・家では、アマプラかNetflixを見ている・・・因みに掃除機はダイソンw
救いなのは、ここ最近、車は国産、農業部門で数十種類の野菜を作っていることぐらいで、身の回りに海外製品が多すぎる！
日本国への税金以上に、海外製のものに使っている金額の方が多い気がする・・・・。
円高の時の癖が抜けていないというか・・・世の中の流れを横目に、海外製品を使いまくって海外に金をばら撒いているので、私のアホの一人なので・・・私が言える話ではないのだが、私も含めて、日本人が身の回りのものを少しずつでも国産のものに変えていくと、かなり状況が変わるではないかと思う。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
日本円の価値が、３分の２になったのに、まだ海外の企業にお金を払い続ける日本人・・・！
もちろん鎖国的な過剰な思想はないが、これだけ円安になったら、我々国民も、日本のためにというより、自分のためにも、海外製品を減らして、自分の資産が海外に流れるのを減らす必要があると思う。
私も、徐々に海外製品を減らしていきたいと考えていますが・・・
話は戻って、現在ドル円は、１ドル１５０円手前で推移しています・・・。
まあ、そろそろ円高になっていくなんて話もありますが、まだまだ日足チャートや４時間足チャートでは、円安方向に見えます。
こればかりは、円安、円高、どちらにいくのか分かりませんが・・・
ドル円は、１５０円を超えさせてはいけないと思うわけで、ここは、ありとあらゆる手を使って、なにがなんでも死守してほしいものです。
そうは言っても、米国との金利差を考えると、日本が少々利上げしても大きく円高にはならない気がしますし・・・利上げし過ぎると、住宅産業が大ダメージを受けるし・・・一時的に為替介入をしても、大きな流れは変えられないので、日本政府も頭が痛いところだと思います。
まあ、でも、日本政府も手を打つ頃でしょうね・・・・
そんなわけで・・・FXの話になりますが、そろそろドル円の売り（円買い）を仕込みたいと考えています。
日本国のためになんてことは申しません。
ただ単に、これまで、ドル買いで利益を出して、金利差（スワップ）でも儲けさせていただいたので・・・今度は、円買いに切り替えて・・・利益を出せたらいいな〜と考えています。
そして、チャートを見ながらある程度、円高になったところで・・・またドル買いを仕込むつもりです。
１ロット１万ドルで １日に２２０円〜２４０円のスワップがつきますので・・・１００枚で１日２万２千円以上・・・１０００枚なら１日２２万円以上！
まあ、これは、ドル円を買った場合なので、まだ先の話ですが・・・・。
私の予想では、年内には、１３８円〜１４０円ぐらいまでは下げると思うので・・・今日、今からドル円の買いを仕切って、ドテンして・・・ドル円を売りたいと思います。
そして、１４０円ぐらいで売りを仕切って、またドル円を買いで入りるつもりです。
とりえあえず様子見で今から１００枚・・・１００万ドル売ります！
ここのところの円安とスワップで利益が出ているので、少々、外したとしても・・・やばいことにはならないので、ドル売りに切り替えるつもりです。
だからといって、皆様にお勧めするつもりはありませんし、投資は自己責任でお願いします。
まあ、私が、ドル円の売りを仕込むからと言うわけではなく・・・普通に考えて、１ドル１５０円を超える円安は、まずいでしょう。
これ以上の円安を許すなw
為替の問題だけではなく、少子化による人口減少、年金問題なども含めて問題は山積みです。
現在の日本経済を好転させるには抜本的な改革が必要だと思いますが・・・
まあ、日本経済が、こんな状況なのに、働き方改革を重要視して権利を主張する人が増えて、高度成長期の日本を再生しよう的に頑張る人が減り、今後の日本は、どうなるのか・・・なんとなく予想がついてしまいますよね〜。
この話を始めると長くなりますし・・・最近の若い奴らは・・・みたいな感じにもなるので・・・今回は。これ以上書きませんが・・・。
前節の話・・・、せめて・・・、我々、一般庶民も、海外製品を購入することは、日本のお金が海外に流れるということだと頭の片隅に置いて生活をしていくと、少しぐらいは景気も良くなるかもしれません。
あっ・・・不動産の話・・・書いてないですね・・・・次回は、不動産の話で・・・・
そんなわけで・・・本日は、ここまでとさせていただきます。
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身近なものでいうと、海外産の食料品、ガソリン、iPhone、ハイブランドの時計、宝石、バッグ、衣類等、高価なものだと車、家、船等、ここ近年、めちゃくちゃ値上がりしたと思いませんか？
円安による日本国内の値上げだけならまだしも、海外でもインフレ物価高で上昇しているので、２年前の２倍以上になっているものもあります。
この値上がりの理由の大部分は、日本円の価値が下がっているから、前よりも日本円を沢山払わなくてはいけないわけで、円の価値が急激に下がった！ ここまでは、納得していただけると思います。
２０年以上、給料が上がっていない日本で、ここまでの円安は、我々、一般市民にとって、本当に辛いことで、給料が上がっていないのに、物価だけが高くなっていくという最悪の状態にある！
このままでは、日本は終わる・・・すでに、先進国の中の貧困国になった。
私の友人が、東南アジアで外国人研修生の送り出しをしているが・・・最近は、日本に行きたい研修生が減り・・・韓国に行きたい研修生が増えているようです。
これって、日本に行っても給料が安いので行きたくない！という理由と・・・日本の技術力を韓国が追い抜いたと思っている東南アジアの人たちが増えたということです。
労働者が不足している日本は、もはや外国人も来たがらない国になりつつあるということです。
アメリカに次ぐ、経済大国だった日本が、中国に抜かれ・・・今後、どこまで順位を落として衰退するのか・・・、考えれば考えるほど、お先真っ暗すぎて見えません。
円安は、輸出の多い日本の大手企業にとって良いことだと主張している御仁もいらっしゃるが、そういう事は、貿易黒字を出してる国が言うことであって、自動車産業以外の、ほとんどを海外に持って行かれてしまった貿易赤字国日本には、もはや円安歓迎は、過去の話だと思う。
日本が、こうなってしまったのには、様々な理由があるが、政府の金融政策も然り、海外への金のばら撒きもあるが、もうひとつ大きな理由がある。
私も、含めて我々日本人が、海外産のものを買いまくっているところにも原因がある。
これだけ円安になって、日本円の価値が下がっているのに、その日本円を使って、海外のものばかりを買っているのだから・・・日本円の価値が下がる中、海外にお金を払って儲けさせているわけで・・・日本人アホか〜と思うこともあるが・・・私も、そのアホな日本人の一人なんですけどねw
海外のハイブランドの服、鞄、靴、時計で身を固め・・・iPhoneとMacを使い・・・海外のワインやシャンパンを好んで飲み、アマゾンで買い物をしまくって・・・家では、アマプラかNetflixを見ている・・・因みに掃除機はダイソンw
救いなのは、ここ最近、車は国産、農業部門で数十種類の野菜を作っていることぐらいで、身の回りに海外製品が多すぎる！
日本国への税金以上に、海外製のものに使っている金額の方が多い気がする・・・・。
円高の時の癖が抜けていないというか・・・世の中の流れを横目に、海外製品を使いまくって海外に金をばら撒いているので、私のアホの一人なので・・・私が言える話ではないのだが、私も含めて、日本人が身の回りのものを少しずつでも国産のものに変えていくと、かなり状況が変わるではないかと思う。
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日本円の価値が、３分の２になったのに、まだ海外の企業にお金を払い続ける日本人・・・！
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まあ、そろそろ円高になっていくなんて話もありますが、まだまだ日足チャートや４時間足チャートでは、円安方向に見えます。
こればかりは、円安、円高、どちらにいくのか分かりませんが・・・
ドル円は、１５０円を超えさせてはいけないと思うわけで、ここは、ありとあらゆる手を使って、なにがなんでも死守してほしいものです。
そうは言っても、米国との金利差を考えると、日本が少々利上げしても大きく円高にはならない気がしますし・・・利上げし過ぎると、住宅産業が大ダメージを受けるし・・・一時的に為替介入をしても、大きな流れは変えられないので、日本政府も頭が痛いところだと思います。
まあ、でも、日本政府も手を打つ頃でしょうね・・・・
そんなわけで・・・FXの話になりますが、そろそろドル円の売り（円買い）を仕込みたいと考えています。
日本国のためになんてことは申しません。
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そして、チャートを見ながらある程度、円高になったところで・・・またドル買いを仕込むつもりです。
１ロット１万ドルで １日に２２０円〜２４０円のスワップがつきますので・・・１００枚で１日２万２千円以上・・・１０００枚なら１日２２万円以上！
まあ、これは、ドル円を買った場合なので、まだ先の話ですが・・・・。
私の予想では、年内には、１３８円〜１４０円ぐらいまでは下げると思うので・・・今日、今からドル円の買いを仕切って、ドテンして・・・ドル円を売りたいと思います。
そして、１４０円ぐらいで売りを仕切って、またドル円を買いで入りるつもりです。
とりえあえず様子見で今から１００枚・・・１００万ドル売ります！
ここのところの円安とスワップで利益が出ているので、少々、外したとしても・・・やばいことにはならないので、ドル売りに切り替えるつもりです。
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まあ、私が、ドル円の売りを仕込むからと言うわけではなく・・・普通に考えて、１ドル１５０円を超える円安は、まずいでしょう。
これ以上の円安を許すなw
為替の問題だけではなく、少子化による人口減少、年金問題なども含めて問題は山積みです。
現在の日本経済を好転させるには抜本的な改革が必要だと思いますが・・・
まあ、日本経済が、こんな状況なのに、働き方改革を重要視して権利を主張する人が増えて、高度成長期の日本を再生しよう的に頑張る人が減り、今後の日本は、どうなるのか・・・なんとなく予想がついてしまいますよね〜。
この話を始めると長くなりますし・・・最近の若い奴らは・・・みたいな感じにもなるので・・・今回は。これ以上書きませんが・・・。
前節の話・・・、せめて・・・、我々、一般庶民も、海外製品を購入することは、日本のお金が海外に流れるということだと頭の片隅に置いて生活をしていくと、少しぐらいは景気も良くなるかもしれません。
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2023年09月26日
地中産廃に注意！昭和の時代の負の遺産 (No.2595)
不動産屋あるある！なんですけど・・・土地の取引をしようとしたら、地中に産業廃棄物が埋まっていて・・・売主又は、買主の費用で撤去したとか、解約、期限延長等、影響を受けた！など・・・色々あると思います。
中には、土地の売買代金よりも産業廃棄物処理の費用の方が高くなってしまうなんてケースも多々あります。
それを知った若い不動産業者さんなんかは、『こんな酷い事を・・・』と怒ったりするのですが・・・。
実は、昭和の高度成長期から〜昭和５０年あたりまでは・・・規制も厳しくなく、個人も企業も、行政が産廃を埋めていたなんて話もあったりします。
私も、不動産業歴は長いですが・・・購入した土地や、お客様の土地の地中から、産業廃棄物が発見されて、ギャ〜〜〜〜！となることが、ちょいちょいありますが・・・！
産廃の処理費用って、無茶苦茶、高いですからね〜！
ただ、昭和時代に埋められた産業廃棄物の問題は、現代でもなお影響を与えているのは事実です。
現代では、考えられませんが、昭和の時代は、産業廃棄物を地中に埋めて処分していたため・・・昭和４０年代〜５０年代に埋め立てをした土地は、産廃が出てくる可能性が高い！
田舎の土地の取引をしている不動産業者は、少なからず地中に埋まっている産廃のせいで大変な思いをした経験があるのではないでしょうか。
昭和の人たちは、土地に産廃を埋めて負の財産を残したわけで、これに対して現在の人たちは、昭和の人間は酷いことをしてきたと考えがちなんですが、実は、悪意的に土地に産廃を埋めたわけではなく、それが悪い事として行われたというよりは、規制が厳しくない上に、一般的な処分方法の一つだったのです。
昭和時代、日本は急速な経済成長を遂げ、工業化が進展しました。
当然に、この時期には、産業活動に伴う廃棄物も増加したわけですが、昭和時代の技術や環境意識のレベルでは、現在のような環境保護やリサイクルの概念が普及していなかったため、適切な廃棄物管理が行われていなかったケースが多かったと言えます。
大企業や地方自治体までもが、廃棄物を埋めていたような例も多く残っています。
まあ、高度成長期に、イケイケ状態で・・・作ることに一生懸命で・・・廃棄物の処理まで考えていなかったという感じで、当時は、公害問題も起きています。
今では、考えられないような産業廃棄物処理をおこなっていたわけですが、これらの問題を、我々、現役世代の不動産業者は、なんらかしていかなくてはいけないわけです・・・・
さて、ここからが本題です！
産業廃棄物が埋まっている土地の取引については、どうしたらいいのでしょう？
・売主は、必ず告知する！ わからない場合は調査をする！
・仲介業者は、売主に対して告知させる！わからない場合は調査をしてもらう！
・買主は、購入前に地中埋設物に関して質問して売主に告知させる！曖昧な場合は調査をしてもらう。
当社の場合は、土地の売主さんに、産廃が埋まっている場合のリスクを説明して、告知していただき、わからない場合は、弊社の方で掘削調査をさせていただき、場合によっては、一定の項目の土壌調査をします。
当社の取引だけではなく、依頼があれば、有料にはなりますが、掘削調査、土壌調査もしています。
まあ、現場にもよりますが、小さなユンボを持って行って試掘したり、土をビニールに詰めて検査に出すだけなので、この時点では少額で済みます。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
弊社の場合、通常の掘削調査、試掘調査は、まず土地の図面に縦横のラインを引いて、９カ所〜１２カ所・・・大きな土地だと、６４カ所、１００カ所ぐらい試掘、掘削調査をします。
産廃が出てきた場合は、一旦、工事をストップして、不動産業者、住宅メーカー、売主さん等から、進めるか辞めるかの指示をいただきます。
先ほども説明しましたが、掘ってしまったら、そこから出た産廃は、絶対に処分しないといけないので、先に進めば進むほど、産廃が出れば出るほど、処分代がかかるので、費用などを説明します。
そうは言っても、ほとんどの皆さん、何がどれくらい埋まっているのかを知りたいので、掘削、試掘調査を中断する事は少ないですが・・・あまりにも状況が酷い場合は、全撤去することを諦めて、取引価格が変わったり、取引自体がなくなる場合もあります。
そうなると、非常に残念ですが・・・今時、産廃の有無を隠して取引するなんてことは許れないので、きちんと告知した上で、産廃が地中に埋まっている事を承知で購入してくれる買主を探すしかないわけです。
ただ、相当価格は下がりますし、それでも購入者を見つける事は困難な場合もあります。
そんなわけで、とりあえず・・・・土地に埋設物がある可能性が高い場合の処置を書かせていただきます。
掘削、試掘をして産廃が出てきた場合の、詳細な調査とリスク評価
地中の廃棄物の種類、量、分布、および土壌、地下水の汚染状況を詳細に調査し、リスク評価を行います。（処分金額の見積もり）
地中の廃棄物の性質や範囲を把握することが重要です。
リメディエーション計画の策定
調査結果をもとに、宅地再生 又は、農地再生のためのリメディエーション計画を策定します。
計画には、廃棄物の適切な除去、土壌改良、農地の再利用計画が含まれます。（再利用工事の見積もり）
廃棄物の除去と処理する場合
地中の廃棄物を掘り出し、適切な処理施設で処理します。再生可能な資源はリサイクルし、有害なものは適切に処理して環境への影響を最小限に抑えます。
土壌改良する場合
廃棄物を除去した後、土壌の改良を行います。これには、有機物の添加、肥料の施用、土壌pHの調整などが含まれます。
土壌の肥沃化や健康的な状態を回復させます。（農地の場合は特に重要）
宅地又は、農地の再利用計画
宅地、又は農地を再利用するための計画を策定します。
これには、再生後の土地利用の選定、宅地にするのか、農地にするのか・・・農地の場合は、作物の選定、灌漑設備の整備、重機、農業機械の導入などが含まれます。
再生後の管理とモニタリング
再生後は、土壌の状態や作物の成長を定期的にモニタリングし、必要に応じて追加の改善措置を行います。
しばらくの間は、宅地、又は農地の持続的な管理が重要です。
というように、産廃が残っている土地を継続して使う場合は、再利用計画を立てて適正な利用をしていく必要があります。
産業廃棄物が埋まっている土地の再利用の例
�”堝飴唆伴圓�らの依頼：５０坪宅地 地中に昭和時代の解体の瓦とコンクリートガラ等が埋まっていた！
全部取り出して処分する場合、約６００万円がかかるので、柱状改良のポイントで施工不可能の場所と、下水管の入る部分のみ、産廃を撤去して住宅を建設した。（再生費用１８０万円）
�▲璽優灰鵑�らの依頼：３０００坪の土地に工場を建てたいが先代の社長が昭和に産廃を埋めた経緯があり大量の産業廃棄物が埋まっていた！
撤去費用に約１億２０００万円かかるので、パイルを打つ位置のみ産廃を撤去して処分して、工場建設の高さを、道路面より９０センチ上げて建設をした。（再生費用２７００万円）
�２鯊龍伴圓気鵑�らの依頼：５００坪の資材置き場の地中に、先代の社長が大量の産業廃棄物を埋めていた。
地中産廃撤去費用に３０００万円〜４０００万円かかるので、現社長が、この土地は、もういらないということだったので、私個人で５０万円で購入しました。
産廃の埋まった土地の土を有害なものが検出されないか調査士して問題なしということだったので、表層約１mの産廃（コンクリートガラ＆ゴミ）を撤去処分して、その下の部分は撤去せずに、良質な畑土で埋め立てをして畑にして使っています。（再生費用 約１４００万円）
今は、立派な果樹園になりました。
一番、たちが悪いのは、所有者が、草ばえにしたまま放置してあるパターンです。
宅地にしても、農地にしても産廃が埋まっているからといって放置しておくのは、近隣に迷惑をかけますし・・・、個人的に言わせていただきますが、人に近隣に迷惑をかけている事を放置しておける神経が理解できません！
せめて草刈りぐらいしてほしいですが、何年も草を生やしたまま放置してある土地が多々あります。
私も、個人で１５０００坪の不動産を所有しておりますが・・・草生えで放置してある土地は一つもありません。
産廃が埋まっている土地も何カ所か購入しましたが、順次、農地として復元して再利用しています。
土木や農業の人手が足りないときは、自分が重機やトラクターに乗って、土木工事、農作業もしています。
このブログは、不動産業者の読者も大勢いるので・・・
呼びかけ声かけみたいな感じで物申しますが・・・
昭和の時代の負の遺産である地中産廃を、少しずつでもいいので、我々、不動産業者の手で片付けていきましょうよ！
片付けきれないものは、土地の再利用、再生をしていきましょう。
弊社は、不動産会社ですが、建設事業、土木事業、グループ会社には農業法人、A型就労施設がありますので・・・、地中産廃の入った土地は、宅地も、農地も、再利用しています。
実働が伴うような事は難しいですが・・・電話やメールでの相談ぐらいなら無料でいいので・・・°お気軽にご相談ください。
そんなわけで・・・本日は、地中産廃に注意！昭和の時代の負の遺産！というテーマで書かせていただきました。
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中には、土地の売買代金よりも産業廃棄物処理の費用の方が高くなってしまうなんてケースも多々あります。
それを知った若い不動産業者さんなんかは、『こんな酷い事を・・・』と怒ったりするのですが・・・。
実は、昭和の高度成長期から〜昭和５０年あたりまでは・・・規制も厳しくなく、個人も企業も、行政が産廃を埋めていたなんて話もあったりします。
私も、不動産業歴は長いですが・・・購入した土地や、お客様の土地の地中から、産業廃棄物が発見されて、ギャ〜〜〜〜！となることが、ちょいちょいありますが・・・！
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ただ、昭和時代に埋められた産業廃棄物の問題は、現代でもなお影響を与えているのは事実です。
現代では、考えられませんが、昭和の時代は、産業廃棄物を地中に埋めて処分していたため・・・昭和４０年代〜５０年代に埋め立てをした土地は、産廃が出てくる可能性が高い！
田舎の土地の取引をしている不動産業者は、少なからず地中に埋まっている産廃のせいで大変な思いをした経験があるのではないでしょうか。
昭和の人たちは、土地に産廃を埋めて負の財産を残したわけで、これに対して現在の人たちは、昭和の人間は酷いことをしてきたと考えがちなんですが、実は、悪意的に土地に産廃を埋めたわけではなく、それが悪い事として行われたというよりは、規制が厳しくない上に、一般的な処分方法の一つだったのです。
昭和時代、日本は急速な経済成長を遂げ、工業化が進展しました。
当然に、この時期には、産業活動に伴う廃棄物も増加したわけですが、昭和時代の技術や環境意識のレベルでは、現在のような環境保護やリサイクルの概念が普及していなかったため、適切な廃棄物管理が行われていなかったケースが多かったと言えます。
大企業や地方自治体までもが、廃棄物を埋めていたような例も多く残っています。
まあ、高度成長期に、イケイケ状態で・・・作ることに一生懸命で・・・廃棄物の処理まで考えていなかったという感じで、当時は、公害問題も起きています。
今では、考えられないような産業廃棄物処理をおこなっていたわけですが、これらの問題を、我々、現役世代の不動産業者は、なんらかしていかなくてはいけないわけです・・・・
さて、ここからが本題です！
産業廃棄物が埋まっている土地の取引については、どうしたらいいのでしょう？
・売主は、必ず告知する！ わからない場合は調査をする！
・仲介業者は、売主に対して告知させる！わからない場合は調査をしてもらう！
・買主は、購入前に地中埋設物に関して質問して売主に告知させる！曖昧な場合は調査をしてもらう。
当社の場合は、土地の売主さんに、産廃が埋まっている場合のリスクを説明して、告知していただき、わからない場合は、弊社の方で掘削調査をさせていただき、場合によっては、一定の項目の土壌調査をします。
当社の取引だけではなく、依頼があれば、有料にはなりますが、掘削調査、土壌調査もしています。
まあ、現場にもよりますが、小さなユンボを持って行って試掘したり、土をビニールに詰めて検査に出すだけなので、この時点では少額で済みます。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ブログの続きです。
但し、気をつけなくてはいけないのは・・・（注意点）
掘削、試掘調査といえども、掘って産廃が出た場合、再度埋め戻す事はできませんので、産廃は、きちんと処分しなくてはいけません。
例え、スコップ１杯でも、ダンプ１０杯でも、産廃は産廃です。
弊社の場合、通常の掘削調査、試掘調査は、まず土地の図面に縦横のラインを引いて、９カ所〜１２カ所・・・大きな土地だと、６４カ所、１００カ所ぐらい試掘、掘削調査をします。
産廃が出てきた場合は、一旦、工事をストップして、不動産業者、住宅メーカー、売主さん等から、進めるか辞めるかの指示をいただきます。
先ほども説明しましたが、掘ってしまったら、そこから出た産廃は、絶対に処分しないといけないので、先に進めば進むほど、産廃が出れば出るほど、処分代がかかるので、費用などを説明します。
そうは言っても、ほとんどの皆さん、何がどれくらい埋まっているのかを知りたいので、掘削、試掘調査を中断する事は少ないですが・・・あまりにも状況が酷い場合は、全撤去することを諦めて、取引価格が変わったり、取引自体がなくなる場合もあります。
そうなると、非常に残念ですが・・・今時、産廃の有無を隠して取引するなんてことは許れないので、きちんと告知した上で、産廃が地中に埋まっている事を承知で購入してくれる買主を探すしかないわけです。
ただ、相当価格は下がりますし、それでも購入者を見つける事は困難な場合もあります。
そんなわけで、とりあえず・・・・土地に埋設物がある可能性が高い場合の処置を書かせていただきます。
掘削、試掘をして産廃が出てきた場合の、詳細な調査とリスク評価
地中の廃棄物の種類、量、分布、および土壌、地下水の汚染状況を詳細に調査し、リスク評価を行います。（処分金額の見積もり）
地中の廃棄物の性質や範囲を把握することが重要です。
リメディエーション計画の策定
調査結果をもとに、宅地再生 又は、農地再生のためのリメディエーション計画を策定します。
計画には、廃棄物の適切な除去、土壌改良、農地の再利用計画が含まれます。（再利用工事の見積もり）
廃棄物の除去と処理する場合
地中の廃棄物を掘り出し、適切な処理施設で処理します。再生可能な資源はリサイクルし、有害なものは適切に処理して環境への影響を最小限に抑えます。
土壌改良する場合
廃棄物を除去した後、土壌の改良を行います。これには、有機物の添加、肥料の施用、土壌pHの調整などが含まれます。
土壌の肥沃化や健康的な状態を回復させます。（農地の場合は特に重要）
宅地又は、農地の再利用計画
宅地、又は農地を再利用するための計画を策定します。
これには、再生後の土地利用の選定、宅地にするのか、農地にするのか・・・農地の場合は、作物の選定、灌漑設備の整備、重機、農業機械の導入などが含まれます。
再生後の管理とモニタリング
再生後は、土壌の状態や作物の成長を定期的にモニタリングし、必要に応じて追加の改善措置を行います。
しばらくの間は、宅地、又は農地の持続的な管理が重要です。
というように、産廃が残っている土地を継続して使う場合は、再利用計画を立てて適正な利用をしていく必要があります。
産業廃棄物が埋まっている土地の再利用の例
�”堝飴唆伴圓�らの依頼：５０坪宅地 地中に昭和時代の解体の瓦とコンクリートガラ等が埋まっていた！
全部取り出して処分する場合、約６００万円がかかるので、柱状改良のポイントで施工不可能の場所と、下水管の入る部分のみ、産廃を撤去して住宅を建設した。（再生費用１８０万円）
�▲璽優灰鵑�らの依頼：３０００坪の土地に工場を建てたいが先代の社長が昭和に産廃を埋めた経緯があり大量の産業廃棄物が埋まっていた！
撤去費用に約１億２０００万円かかるので、パイルを打つ位置のみ産廃を撤去して処分して、工場建設の高さを、道路面より９０センチ上げて建設をした。（再生費用２７００万円）
�２鯊龍伴圓気鵑�らの依頼：５００坪の資材置き場の地中に、先代の社長が大量の産業廃棄物を埋めていた。
地中産廃撤去費用に３０００万円〜４０００万円かかるので、現社長が、この土地は、もういらないということだったので、私個人で５０万円で購入しました。
産廃の埋まった土地の土を有害なものが検出されないか調査士して問題なしということだったので、表層約１mの産廃（コンクリートガラ＆ゴミ）を撤去処分して、その下の部分は撤去せずに、良質な畑土で埋め立てをして畑にして使っています。（再生費用 約１４００万円）
今は、立派な果樹園になりました。
一番、たちが悪いのは、所有者が、草ばえにしたまま放置してあるパターンです。
宅地にしても、農地にしても産廃が埋まっているからといって放置しておくのは、近隣に迷惑をかけますし・・・、個人的に言わせていただきますが、人に近隣に迷惑をかけている事を放置しておける神経が理解できません！
せめて草刈りぐらいしてほしいですが、何年も草を生やしたまま放置してある土地が多々あります。
私も、個人で１５０００坪の不動産を所有しておりますが・・・草生えで放置してある土地は一つもありません。
産廃が埋まっている土地も何カ所か購入しましたが、順次、農地として復元して再利用しています。
土木や農業の人手が足りないときは、自分が重機やトラクターに乗って、土木工事、農作業もしています。
このブログは、不動産業者の読者も大勢いるので・・・
呼びかけ声かけみたいな感じで物申しますが・・・
昭和の時代の負の遺産である地中産廃を、少しずつでもいいので、我々、不動産業者の手で片付けていきましょうよ！
片付けきれないものは、土地の再利用、再生をしていきましょう。
弊社は、不動産会社ですが、建設事業、土木事業、グループ会社には農業法人、A型就労施設がありますので・・・、地中産廃の入った土地は、宅地も、農地も、再利用しています。
実働が伴うような事は難しいですが・・・電話やメールでの相談ぐらいなら無料でいいので・・・°お気軽にご相談ください。
そんなわけで・・・本日は、地中産廃に注意！昭和の時代の負の遺産！というテーマで書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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2023年09月11日
ダラ〜っと投資について語ってみる (No.2594)
投資に対する日本人の意見や態度は、個人の価値観により様々ですが・・・投資を悪い事、もしくは、楽して儲ける悪い奴という認識を持っている人が多い！
日本には、この間違った認識を持っている人が、まだいるんですよ！
この認識を変えないことには、日本は良くならない！
先進国の中から置いていかれる・・・・もう置いていかれてる感出てますけどねw
日本人が勤勉である事を美徳とするのはいいが・・・
投資だって大小様々なリスクがありますし、FX、株など、トレーダーを仕事としている人を含めて、投資家には、勤勉な人が多いように思うのだが・・・・
勤勉とは、読んで字の如く・・・仕事や勉強に一生懸命励むこと！
私の知人の、FXトレーダーAくんは、年間数億円を一人で稼いでいるが、ものすごく勤勉です！
毎日、３〜４時間しか寝ずに、常に為替の動きを追いながら世界のニュースをタイムリーに収集しています。
知識の吸収にも貪欲で、ものすごく勉強しています。
サラリーマンどころか、会社をいくつも持っている経営者よりも、常に気が休まることはないと思います・・・・
ん？ いや！ 土日は、割とのんびりしてるかな〜・・・そういえば、寝溜めしてますね！笑
資産は、唯一、マイホームを持っていますが、あとは、高価な車や時計、美食、酒には興味がなくて、基本的に浪費を嫌うタイプですし・・・家でトレードしていることが多いので、それなりに家事や子育ても手伝ったりしているようで・・・そこらの経営者と比べても真面目だと思います。
昔・・・彼は・・・・
こんな生活では、身体が持たないので４０歳で引退すると言ってましたが・・・現在、４５歳になりましたが・・・結局、今もやってますw
そんなAくんは、経歴も素晴らしく、海外の大学を出て、海外の有名証券会社に勤めていましたし・・年間数億円を稼ぐトレーダーで、とても勤勉なんですけど・・・、世間からの目は、ものすごく社会的地位が低い感じなんです。
私は、以前、このトレーダーのAくんを、ちょくちょく、経営者の飲み会に連れて行きましたが・・・経営者の集まりの中では・・・なんとなく下に見られてしまっていました。
まあ、本人の、コミュ力や服装、立ち振る舞いの問題もあるとは思いますが・・・
私が、経営者の人たちに、Aくんを、FXトレーダーで年間数億稼いでいる奴だ！と紹介しても・・・
なんとなく、舐められている感があるんですよね！（不動産投資家も同じく）
年商数億程度の、友達営業、家内工業的な経営者にまで、下に見られるというか・・・
ヘェ〜 ふ〜ん みたいな感じだったり・・・
初対面なのに、上から目線で、儲け方教えてよ〜w みたいな事を言われたり・・・
酒の場なので、冗談なんでしょうけど、トレーダーを怪しい仕事だとか言われたり・・・
私が、気を悪くしないように、何度か、私が庇ったことがあります。
私 『あのさ〜！ みんな何か勘違いしてない？ このAくんは、あんたより、稼ぎもいいし、まあまあ真面目に仕事してるからなw それに、Aくんは、オンラインセミナーや、商材を売ってるわけでもなく、人の金を預かって回しているわけでもないから、人様に損をさせる可能性はないから、怪しい仕事ってことでもないし・・・なんか職業差別受けてるな〜・・・・。』
こんなような事を言って説明することが度々ありました。
Aくんは、海外で人のお金を増やす仕事をしてきて・・・それをやめて、日本に帰ってきて、自分のお金で、自分でFXをやっているだけで・・・しかも、安定はしていませんが、年間数億稼ぐわけで・・・
人に教えてお金をとったり、人様の金を運用したり、ソフトやツール本を売っているわけでもなく、YouTubeで配信しているわけでもなく・・・
逆に、私が、教えてもらおうと思って何度か、FXで稼ぐ手法を聞きましたが・・・、チャートや、インジケーターの見方、MT4の設定や使い方ぐらいは教えてくれますが、その手の当たり前の事を言う以外は・・・・教えてくれませんw
と言うよりも・・・Aくんが言うには、『僕は、近藤さんよりも勝率が悪いですよw 最終的に、近藤さんとの差は、損切りポイントにあります。 でも、それは、売るも買うも、決め事ではなく、その瞬間の判断だから、人に教えられないです！ 聞きたいことがあったら、その場で聞いてください。その時々に自分の予想を伝えることはできます。』
という感じで・・・他人に情報を売って儲けようとか考えていませんし・・・今時は、AIの時代で、もちろんそれらしきものは使っているようですが、最終的には、仕込むも仕切るも自己判断で、ルールも一応はあるものの、例外対応の方が多いと言ってますので、真似できそうで真似できないし、教えても教わらないものなのだと思います。
まあ、でも、トレーダーとしてめちゃ働いているわけだし・・・、社会福祉意識も高く、うちのグループ会社の障がい者が作る野菜を毎月購入してくれたり・・・、あま市の、ふるさと納税で野菜も買ってくれてるし・・・、人から見下ろされて話をされたり、怪しい奴と思われるのは可哀想です。
まあ、皆さん、FXのトレーダーというだけで、オンラインサロンや、ソフトを買わされないかとか・・・資金集めに勧誘されないかとか・・・そっちに考えが及ぶのと・・・・子供の頃から、投資で稼ぐことは悪という概念を植え付けられてきたからなのでしょうけど・・・・。
投資については、FX以外も、投資信託、株、不動産など・・・いろいろありますが・・・少しずつではありますが、投資を毛嫌いする人は減っていますし・・・
投資で稼ぐやつは、悪い奴、怪しい奴という考え方についても・・・最近は、老後２０００万円問題も頃から、政府も投資を推奨している感じで・・・
投資でお金を稼ぐ事は悪事！という傾向も変わりつつありますが・・・
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
そうは言っても・・・、まだまだ、投資に対して否定的な見方を持っている人は、いますけどね！
投資に対して否定的な意見の中には、以下のような理由があるのではないでしょうか。
リスクへの不安:
投資はリスクを伴い・・・価値が下がる可能性があるため、慎重に資産を守りたいと考え、投資を避けることがあります。（円高円安すら気にしないで日本円が全てだと思っているタイプ）
知識不足:
投資は専門的な知識やスキルが必要な場合があり、これに自信がない人々は投資を避けることがあります。（最初から興味がない、もしくは、勉強したいけどしてないという言い訳タイプ）
過去の経験:
過去に投資に失敗した経験から、投資に対する不信感を抱くことがあります。（過去に失敗した事を教訓家訓にして、失敗を成功の元にできないタイプ）
文化的背景:
一部の文化や宗教において、金銭に関する価値観や信念が投資に対して否定的な影響を与えることがあります。（お金に無縁で生きてる 又は、働いたお金を投資ではなく団体に寄付しているタイプ）
安定性への重視:
日本文化において、安定性や確実性が重要視されることがあり、そのためにリスクを冒すことに抵抗が生じることがあります。（これ、投資を悪いことだと思っているタイプ）
社会的圧力:
社会的な期待や圧力が、安全な選択を優先し、リスクを取ることをためらわせることがあります。
（日常会話で、みんなが・・・誰々が・・・というのが口癖のタイプ）
↑こんな理由で、投資をしないのではないかと思います。
まあ、やるもやらないも勝手なんですけど・・・
私、個人の考えを言うと・・・投資には多くの利点があり、個人や経済にポジティブな影響を与えることもありますので・・・子供の頃から、世界経済や為替の仕組み、株の仕組みなど・・・日本の教育に取り入れて、将来、投資ができる知識はつける方がいいと思いますし・・・大人に関しても、投資の勉強をする方がいいと思います。
特に、FXをお勧めします。
為替をやっていると、世界の通貨動きや金利、各国の経済状況、経済指標など、嫌でも気になるので・・・FXが、最も勉強になりますし、一番楽しいように思います。
素人さんの為の不動産学校というブログを１０年以上書いているので、不動産投資を勧めないのか？
と思う読者さんも多いと思いますが・・・・
現状、新規で収益物件を建てるとか買うとか、一部の地域を除いて、もしくは相続対策以外では、お勧めしません。
もちろん収益物件ではなく、個人法人が自己使用で使うものは、価格よりも時期優先でいいと思うのですが・・・収益物件は、建設費の高騰の影響で新築は利回り合わずですし・・・最近は、リフォーム、リノベなども建材の高騰で、投資家さんの収益を圧迫している感じですし、この状況は、しばらく続くと思います。
この状況下で、安定的に高収益を得るには、通常の居住用のものでは難しく・・・事業用に使われるようなものじゃないと、昔のような、利回り１０％当たり前みたいな物件はありません。
ましてや、これから金利が上昇して行くでしょうから、イールドギャップを考えると、今の状況、今後も含めて、一般的な不動産投資に新規で参入するのは、お勧めできません。
まあ、不動産じゃなくても、それ以外の投資なんていくらでもあるので・・・しばらくは、不動産以外に資金を投下した方が良いように思います。
話は、投資の善悪に戻りますが・・・
現代の子供たちって、ゲームとか、めっちゃやってますし、課金している子も多いじゃないですか・・・それだったら・・・ネトゲとかやってるより、FXやってる方が面白いんじゃないかな〜と思うんですけどね！
お父さんお母さんも・・・『ゲームばかりやって遊んでないで勉強しなさい！』と言ってるのが・・・『FXでお金稼いで投資ばかりじゃなくて学校の勉強もしなさい！』というような感じになるって事ですよw w w
まあ、子供うちからお金は稼がさせなくても、投資の知識をつけておくことは重要ですし、大人になってから感覚を掴ませるよりも、子供のうちから慣れ親しんでおくといいかな〜と思います。
もちろん、リスクもしっかり教えなくてはいけませんけどね・・・！
最後に・・・
適切に計画し、リスクを管理することができれば、資産の増加や財政的な安定性の向上、将来の目標の達成に寄与する手段として非常に有益だと思います。
当然に、投資に関してリスクを考えて慎重な姿勢を持つことは重要ですが・・・、それが全ての投資が悪いことを意味するわけではありません。
リスクを理解し、適切に投資を行うことで、資産の増加や財政的な自立を実現するチャンスが提供されるように学び、少額から実践してみるとよいのではないかと思います。
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
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日本には、この間違った認識を持っている人が、まだいるんですよ！
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先進国の中から置いていかれる・・・・もう置いていかれてる感出てますけどねw
日本人が勤勉である事を美徳とするのはいいが・・・
投資だって大小様々なリスクがありますし、FX、株など、トレーダーを仕事としている人を含めて、投資家には、勤勉な人が多いように思うのだが・・・・
勤勉とは、読んで字の如く・・・仕事や勉強に一生懸命励むこと！
私の知人の、FXトレーダーAくんは、年間数億円を一人で稼いでいるが、ものすごく勤勉です！
毎日、３〜４時間しか寝ずに、常に為替の動きを追いながら世界のニュースをタイムリーに収集しています。
知識の吸収にも貪欲で、ものすごく勉強しています。
サラリーマンどころか、会社をいくつも持っている経営者よりも、常に気が休まることはないと思います・・・・
ん？ いや！ 土日は、割とのんびりしてるかな〜・・・そういえば、寝溜めしてますね！笑
資産は、唯一、マイホームを持っていますが、あとは、高価な車や時計、美食、酒には興味がなくて、基本的に浪費を嫌うタイプですし・・・家でトレードしていることが多いので、それなりに家事や子育ても手伝ったりしているようで・・・そこらの経営者と比べても真面目だと思います。
昔・・・彼は・・・・
こんな生活では、身体が持たないので４０歳で引退すると言ってましたが・・・現在、４５歳になりましたが・・・結局、今もやってますw
そんなAくんは、経歴も素晴らしく、海外の大学を出て、海外の有名証券会社に勤めていましたし・・年間数億円を稼ぐトレーダーで、とても勤勉なんですけど・・・、世間からの目は、ものすごく社会的地位が低い感じなんです。
私は、以前、このトレーダーのAくんを、ちょくちょく、経営者の飲み会に連れて行きましたが・・・経営者の集まりの中では・・・なんとなく下に見られてしまっていました。
まあ、本人の、コミュ力や服装、立ち振る舞いの問題もあるとは思いますが・・・
私が、経営者の人たちに、Aくんを、FXトレーダーで年間数億稼いでいる奴だ！と紹介しても・・・
なんとなく、舐められている感があるんですよね！（不動産投資家も同じく）
年商数億程度の、友達営業、家内工業的な経営者にまで、下に見られるというか・・・
ヘェ〜 ふ〜ん みたいな感じだったり・・・
初対面なのに、上から目線で、儲け方教えてよ〜w みたいな事を言われたり・・・
酒の場なので、冗談なんでしょうけど、トレーダーを怪しい仕事だとか言われたり・・・
私が、気を悪くしないように、何度か、私が庇ったことがあります。
私 『あのさ〜！ みんな何か勘違いしてない？ このAくんは、あんたより、稼ぎもいいし、まあまあ真面目に仕事してるからなw それに、Aくんは、オンラインセミナーや、商材を売ってるわけでもなく、人の金を預かって回しているわけでもないから、人様に損をさせる可能性はないから、怪しい仕事ってことでもないし・・・なんか職業差別受けてるな〜・・・・。』
こんなような事を言って説明することが度々ありました。
Aくんは、海外で人のお金を増やす仕事をしてきて・・・それをやめて、日本に帰ってきて、自分のお金で、自分でFXをやっているだけで・・・しかも、安定はしていませんが、年間数億稼ぐわけで・・・
人に教えてお金をとったり、人様の金を運用したり、ソフトやツール本を売っているわけでもなく、YouTubeで配信しているわけでもなく・・・
逆に、私が、教えてもらおうと思って何度か、FXで稼ぐ手法を聞きましたが・・・、チャートや、インジケーターの見方、MT4の設定や使い方ぐらいは教えてくれますが、その手の当たり前の事を言う以外は・・・・教えてくれませんw
と言うよりも・・・Aくんが言うには、『僕は、近藤さんよりも勝率が悪いですよw 最終的に、近藤さんとの差は、損切りポイントにあります。 でも、それは、売るも買うも、決め事ではなく、その瞬間の判断だから、人に教えられないです！ 聞きたいことがあったら、その場で聞いてください。その時々に自分の予想を伝えることはできます。』
という感じで・・・他人に情報を売って儲けようとか考えていませんし・・・今時は、AIの時代で、もちろんそれらしきものは使っているようですが、最終的には、仕込むも仕切るも自己判断で、ルールも一応はあるものの、例外対応の方が多いと言ってますので、真似できそうで真似できないし、教えても教わらないものなのだと思います。
まあ、でも、トレーダーとしてめちゃ働いているわけだし・・・、社会福祉意識も高く、うちのグループ会社の障がい者が作る野菜を毎月購入してくれたり・・・、あま市の、ふるさと納税で野菜も買ってくれてるし・・・、人から見下ろされて話をされたり、怪しい奴と思われるのは可哀想です。
まあ、皆さん、FXのトレーダーというだけで、オンラインサロンや、ソフトを買わされないかとか・・・資金集めに勧誘されないかとか・・・そっちに考えが及ぶのと・・・・子供の頃から、投資で稼ぐことは悪という概念を植え付けられてきたからなのでしょうけど・・・・。
投資については、FX以外も、投資信託、株、不動産など・・・いろいろありますが・・・少しずつではありますが、投資を毛嫌いする人は減っていますし・・・
投資で稼ぐやつは、悪い奴、怪しい奴という考え方についても・・・最近は、老後２０００万円問題も頃から、政府も投資を推奨している感じで・・・
投資でお金を稼ぐ事は悪事！という傾向も変わりつつありますが・・・
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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そうは言っても・・・、まだまだ、投資に対して否定的な見方を持っている人は、いますけどね！
投資に対して否定的な意見の中には、以下のような理由があるのではないでしょうか。
リスクへの不安:
投資はリスクを伴い・・・価値が下がる可能性があるため、慎重に資産を守りたいと考え、投資を避けることがあります。（円高円安すら気にしないで日本円が全てだと思っているタイプ）
知識不足:
投資は専門的な知識やスキルが必要な場合があり、これに自信がない人々は投資を避けることがあります。（最初から興味がない、もしくは、勉強したいけどしてないという言い訳タイプ）
過去の経験:
過去に投資に失敗した経験から、投資に対する不信感を抱くことがあります。（過去に失敗した事を教訓家訓にして、失敗を成功の元にできないタイプ）
文化的背景:
一部の文化や宗教において、金銭に関する価値観や信念が投資に対して否定的な影響を与えることがあります。（お金に無縁で生きてる 又は、働いたお金を投資ではなく団体に寄付しているタイプ）
安定性への重視:
日本文化において、安定性や確実性が重要視されることがあり、そのためにリスクを冒すことに抵抗が生じることがあります。（これ、投資を悪いことだと思っているタイプ）
社会的圧力:
社会的な期待や圧力が、安全な選択を優先し、リスクを取ることをためらわせることがあります。
（日常会話で、みんなが・・・誰々が・・・というのが口癖のタイプ）
↑こんな理由で、投資をしないのではないかと思います。
まあ、やるもやらないも勝手なんですけど・・・
私、個人の考えを言うと・・・投資には多くの利点があり、個人や経済にポジティブな影響を与えることもありますので・・・子供の頃から、世界経済や為替の仕組み、株の仕組みなど・・・日本の教育に取り入れて、将来、投資ができる知識はつける方がいいと思いますし・・・大人に関しても、投資の勉強をする方がいいと思います。
特に、FXをお勧めします。
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現状、新規で収益物件を建てるとか買うとか、一部の地域を除いて、もしくは相続対策以外では、お勧めしません。
もちろん収益物件ではなく、個人法人が自己使用で使うものは、価格よりも時期優先でいいと思うのですが・・・収益物件は、建設費の高騰の影響で新築は利回り合わずですし・・・最近は、リフォーム、リノベなども建材の高騰で、投資家さんの収益を圧迫している感じですし、この状況は、しばらく続くと思います。
この状況下で、安定的に高収益を得るには、通常の居住用のものでは難しく・・・事業用に使われるようなものじゃないと、昔のような、利回り１０％当たり前みたいな物件はありません。
ましてや、これから金利が上昇して行くでしょうから、イールドギャップを考えると、今の状況、今後も含めて、一般的な不動産投資に新規で参入するのは、お勧めできません。
まあ、不動産じゃなくても、それ以外の投資なんていくらでもあるので・・・しばらくは、不動産以外に資金を投下した方が良いように思います。
話は、投資の善悪に戻りますが・・・
現代の子供たちって、ゲームとか、めっちゃやってますし、課金している子も多いじゃないですか・・・それだったら・・・ネトゲとかやってるより、FXやってる方が面白いんじゃないかな〜と思うんですけどね！
お父さんお母さんも・・・『ゲームばかりやって遊んでないで勉強しなさい！』と言ってるのが・・・『FXでお金稼いで投資ばかりじゃなくて学校の勉強もしなさい！』というような感じになるって事ですよw w w
まあ、子供うちからお金は稼がさせなくても、投資の知識をつけておくことは重要ですし、大人になってから感覚を掴ませるよりも、子供のうちから慣れ親しんでおくといいかな〜と思います。
もちろん、リスクもしっかり教えなくてはいけませんけどね・・・！
最後に・・・
適切に計画し、リスクを管理することができれば、資産の増加や財政的な安定性の向上、将来の目標の達成に寄与する手段として非常に有益だと思います。
当然に、投資に関してリスクを考えて慎重な姿勢を持つことは重要ですが・・・、それが全ての投資が悪いことを意味するわけではありません。
リスクを理解し、適切に投資を行うことで、資産の増加や財政的な自立を実現するチャンスが提供されるように学び、少額から実践してみるとよいのではないかと思います。
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
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2023年09月01日
不動産 結婚詐欺師ではないけど・・・ (No.2593)
年齢のせいなのか、最近、人生相談的不動産相談が増えてきた気がするが・・・まあ、不動産が絡むドロドロ話は、以前よりも増えただけで、昔から、ドロドロした相談は多々ある！
今日の話は結婚詐欺師のような・・・要するに色恋沙汰で不動産に絡んでいる人たちの話を書きます。
資産家と、結婚したり同棲したりして家に入り込み、資産家に不動産を売却させて・・・その金で優雅に暮らしたり、金を自分のものにしたり・・・そういう人って、ちょくちょくいるんですけど・・・。
まあ、それが、お金持ちと結婚して、幸せに暮らしてます！というレベルではなく、明らかに、資産目当て・・・不動産の売却目的で結婚や同棲をする人もいます。
何年か前のブログにも書いたことがありますが・・・女性の方で、４回結婚して・・・それが全員資産家で、相手がお爺ちゃんというのもあるが、亡くなって相続して・・・新しいお爺ちゃんと結婚する、魔性の女の話を書いたことがあるが・・・。
本人は、好きで結婚している！ 私が結婚すると数年で亡くなってしまう！と、ものすこぐ哀れな後家さんを演じているが・・・最長１２年〜最短２年で夫を亡くしているのは、まあ、犯罪を犯しているようなことはないと思うし、年寄り男性好きの悲劇の女だとしても・・・
毎回、資産家で高齢のお爺ちゃんが相手だし、きっちり相続財産を満額きっちりもらっていくので・・・まあ、財産を目的にしているんだろうな〜と、私は、そう思っています。
まあ、でも、この女性が凄いのは、この人自体、今となっては、もうそれなりの年齢なんですけど・・・３度目の結婚は４０代・・・４回目の結婚は５０代で・・・・。
明るくてコミュ力は高いし、スタイルは細身で顔立ちも綺麗なんですけど・・・、後ろから見たらかなり若くは見えますが、前から見たら・・・まあ、女性の年齢と顔等の見た目の話はやめておきましょう（察して！）
ただ・・・物置の奥の方に放置されているフランス人形みたいな雰囲気の人を、資産家のお爺ちゃんが、そうそう簡単に好きになるとは思えないのですが・・・これが、すぐに良い仲になり結婚しちゃうんですよねw
ましてや、旦那が死んで、２年以内に毎回結婚していて、私には、この人の魅力が・・・コミュ力以外、全くわからないんですけど・・・
まあ、でも、実績としては、度重なる離婚、３０余年の間に手にした金は、１０億は楽に超えているわけで・・・
まあ、実際、毎回結婚していますし・・・詐欺とは言えませんが・・・まあ、次から次へと凄いというか、本当に人のことを好きになったことがないというか、本当は、すごく計算高くドライなんだと思います。
毎回、手にした財産の売却方法とか、節税対策とか、資産運用とか・・・まあまあ出来るし分かっている感じで・・・生活は一見派手ではないというか清楚なな感じですが・・・、服も食も酒も良いものをよく知ってますし、身につけているものも、それなりのものですからね〜w
この話は、以前の話なので・・・置いといて・・・・。
今回は、この逆のパターンというか、男性が、資産家の女性と結婚したり同棲したりして財産を巻き上げてしまう、オッサンAの話を書かせていただきます。
Aさんは、私より５つ年上なので、今年５９歳です。
まあ、オジサンさんですけど、レオンに出てくるようなオシャレなイケオジで・・・Aさんは、結婚という感じではなく、半同棲か同棲するパターンが多いというか・・・結婚したという話は聞いたことがないです。
でも、なんだかんだ、お金持ちの女性とお付き合いをして・・・なんだかんだ相手の女性はAさんの言いなりで・・・その女性や親が持っている不動産は売っちゃうし、株も売っちゃうし・・・
その金で、車を買ったり、旅行に行ったり、飲みに行ったり・・・いい生活を続けています。
ただ・・・Aさんは、FXが、めちゃくちゃ下手で・・・いつもやられてるイメージですが・・・w
因みに、私に電話をしてくる時は、FXの話か、飲みにいく誘いか、不動産の話何ですけど・・・FXの話が一番多いですw w w
実は、先日、久しぶりに・・・Aさんと会ったのですが・・・
要件は、今、お付き合いをしている６２歳の後家さんの不動産の売却の話だったのですが・・・その話は、１０分ほどで・・・あとは、FXの話と、付き合ってる女性の愚痴！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
久々に会ったのに挨拶も早々に不動産の売却の話からスタート！
Aさん 『おお〜w 社長w 久しぶり・・・・！ はいこれ・・・！』
私 『＠＠区ですか・・・う〜ん・・・まあまあ良い場所じゃないですかw 高低差がない完成宅地状態なら、坪１５０は、いけそうですねw 売却しやすい感じですね！』
Aさん 『だろ〜w ええ場所だろ〜w 社長に変な物は持ってこんよw それでな・・・いつも通り、＠＠建設に２０００万で工事出したってほしいんだけど・・・解体と造成した方が売理やすいだろ？』
私 『ということは、どんな工事か知らんけど、うちが土地を買って、＠＠建設に仕事を出せばいいってことね・・・あとは、毎回のことだけど、うちの規定の紹介料だよね！ だけど、工事の原価が安すぎて、実際に払う金額が高すぎるのは勘弁してほしいわ！ 感覚的に３００〜５００万ぐらいじゃん！ で・・・２０００万の工事を出すみたいなのは、ちょっと・・・！』
Aさん 『うん・・・。 分かってる分かってる！ 本当に、それなりに費用がかかる工事だから心配しなくていいよ・・・とにかく、解体、造成して更地にして渡すので、工事の費用分２０００万円を引いて査定を出してくれたらいいから・・・。工事内容は、道路からの高さだけ指示してくれたらちゃんとやるから・・・・！』
私 『なるほどね〜・・・。 じゃあ、まずは査定出すけど・・・なんか、工事の件腑に落ちんな〜・・・。無茶には付き合えませんよ！ 常識の範疇でお願いしますね！』
Aさん 『分かっとるって・・・。 ほんで、これ・・・、めんどくさいから、彼女の実印と印鑑証明、ついでにパスポートも・・・もう預かっとるんだわ！ 契約書も直筆でさせるし、登記の際の本人確認もさせるから・・・』
私 『まあ、とりあえず査定しますわ！ それ見てから考えましょう。 Aさんの予想と違い・・思いの外、安いかもしれませんし・・・。』
Aさん 『相変わらず、堅いな〜w 社長のことは信用しとるでええわ！ ここぞとばかりに儲けようとしないだろw 長い付き合いだし、俺、社長のところのリピーターだし・・・w』
私 『ありがとうございます。 了解ですw 査定でたら連絡しますね！』
不動産の話はこれだけです・・・・。
あとは、車、飯、酒、飲み屋の姉さんの話と・・・海外旅行の話を１時間半ほど・・・・。
帰りがけに・・・
私 『Aさん、俺、今日だったら、美食会の後、１０時ぐらいには錦にいますけど・・・久々にどうですか？ Aさんにお気に入りの女の子の店も付き合いますよ！ 今度、旅行に行くまでにシャンパン抜きに行ったらんとあかんのでしょ？』
Aさん 『そうなんだわ・・・行きてぇ〜！ でも、今日は行けんのだわ・・・、今日は、この土地の売主のババアとデートして、一発やったらんとあかんのだわ！ 女の家に泊まるから行けんわ！ まあ、辛いけど、神が与えた試練か、パーソナルの筋トレだと思って頑張って絞り出してくるわ・・・あははははw 社長、明日は？ 明日だったらいいよ！』
私 『今日なら、錦にいますけど・・・、明日は、俺、京都なんで無理です！ しかし、まあ・・・Aさん・・・ 相変わらず、下品を追求しすぎて超越しちゃってますねw 』
Aさん 『ひでぇ〜言い方だな〜w 下品か・・・？ 一応、これでも、彼女からは、Aさんは、いつも紳士！って言われてんだけどな〜w 』
私 『まじっすかw ちょっと彼女の携帯番号教えてくださいよ！ 俺、彼女にチンコロしますんで・・・・！ キャバクラでの画像、映像・・・送りまくったりたいですわ！ 』
Aさん 『それは、ルール違反だろw 彼女を不幸にしないでやってくれw』
私 『まあ、他人様の恋路の話なんで、なんでもいいですけど・・・、俺が、彼女の親なら、化けて出るか、Aさんを、ぶち５６しますけどね・・・。 あっ、呪い５６す！が日本語として正しいのかな・・・・。 まあ、そこそこにしておかないと、いい死に方できんですよ！』
Aさん 『何言ってるの？ 俺、キャバの子もだけど、付き合ってる彼女のことも好きだよ！ 今日もデートして、彼女の家に泊まるんだから・・・ちゃんと大事にご奉仕させていただいておりますw それより社長、来週は、どんな予定・・・？ 夜、空いてる日ない？』
私 『う〜ん・・・・。 その空いている日は、美味しいシャンパンかワイン飲めますかね〜？』
Aさん 『う〜ん！ 社長の好きなsalonは飲めないかもしれんが、クリュグぐらいなら飲めるかもしれんな〜w 今、salonは、異常に高くなったから、俺ら貧乏人の口には入らんわw クリュッグぐらいなら頑張るわw』
私 『う〜ん・・・。 あかん・・・来週は空いてないです・・・再来週なら・・・＠日と、＠日なら・・・・。』
Aさん 『じゃあ＠日にしよう！ その週、ちょうど、キャバの女と旅行に行くから丁度いいわ！ せっかくだから、近藤さんの行きつけの店も付き合うよw』
私 『いや！ 俺の方は気遣い無用で大丈夫です！ A社長の好きな感じの店ではないので・・・。』
Aさん 『近藤さん、クラブやラウンジが多いもんな！』
私 『まあね〜w 会話に中身がないのって無理というか・・・馴染みの店で、馴染みの人たちと飲んでる方が落ち着くので・・・。A社長が来ても楽しい店ではないので・・・。』
そんなこんなで・・・この日は、喫茶店で茶を飲んで別れたのですが・・・。
この話を、普通に聞くと・・・A社長って最低の奴でしょ！笑
まあ、でも・・・私は、これまでに、A社長の彼女を何人も見てきましたけど・・・。
擁護するつもりはないですが・・・、付き合っている女性は、皆さん、とても幸せそうなんですよ！
お付き合いするのが、２年なのか５年なのか１０年なのか・・・それは、わからないですけど・・・
お付き合いした女性は、資産家で遊んできたことがないような人ばかりで・・・有名店に食事に行ったり、美味しいお酒を覚えたり、旅行に行ったり、ショッピングをしたり・・・A社長から、素敵なプレゼントもらったり・・・まあ、A社長は遊び人なので、歴代の彼女は、全員幸せそうでした。
考え方の一つとして、ホストだと思えば良いのかな〜って思います。
しかも、A社長は、金持ちの女性と付き合って、不動産や株を売却させて・・・・建設、解体、土木、不動産屋から紹介料をもらい・・・不動産を売った女性からは、上手にお金を引っ張ったり、彼女名義の家に半同棲したり、彼女名義の車に乗ったり、飲み屋の支払いも彼女の資産管理会社の経費で落としている。
不仲になり別れるのか、財産が少なくなったから別れるのか、そこは、私には分かりませんが・・・数年スパンで彼女を変えていくので、よく分かりません。
でも、本命として付き合う女性は、絶対に資産家です。
キャバの女の子や、パパ活女子とは、ゆる〜く遊んでる感じです。
この手の人って・・・基本的には、若い女性に多いんですけど・・・今日の登場人物の二人は、まあまあ良い歳になって、こんなことで生計をたてているのである意味、プロだな〜と思います。
若い女性が、パパを見つけてお小遣いもらうのとは、次元が違うというか・・・。
この二人は、別格というか・・・言ってること、やってることを見ていると・・・限りなく結婚詐欺に近い！と思うのですが・・・。
どちらも、やられた方が被害だと思っていないし、その家族が出てきたとしても、なかなか立件は難しいと思います。
まあ、でも、私から見ると・・・これってブライベートではなく絶対ビジネスだと思ってやってる気がします。
今回の相談についても、近々、不動産所有者であるAさんの彼女とお会いして、売却の意思をしっかりと確認した上で、判断したいと思います。
この判断って、難しいのは、『あなた騙されてますよ！』と言い切れないですし・・・、おそらくAさんの彼女は、Aさんが大好きでAさんの言う通りにしたいのが希望であるわけなので・・・逆に、売却をしない方向の話をするわけにもいかず・・・
基本的には、通常通り売買を締結することになりますし、A氏が紹介者であり、売主側を仕切っているわけなので、基本的には、A氏の思惑通りにことを進めます。
法的に、もしくは、税務上、まずい時は・・・流石にNOって言いますけどね・・・・。
そうは言っても、なんだかんだ言って、以前の結婚詐欺っぽい女性も、今回もAさんも、仕事をさせていただいているわけなので、私も間接的に関与してるようなものなので・・・あまり酷いことは書きませんが・・・・
資産家の男性は寄ってくる女性に、資産家の女性は寄ってくる男性にお気をつけください。
特に、あなたのために！と言いながら、不動産を含む資産に口を出してくる人は、特にお気をつけください。
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
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今日の話は結婚詐欺師のような・・・要するに色恋沙汰で不動産に絡んでいる人たちの話を書きます。
資産家と、結婚したり同棲したりして家に入り込み、資産家に不動産を売却させて・・・その金で優雅に暮らしたり、金を自分のものにしたり・・・そういう人って、ちょくちょくいるんですけど・・・。
まあ、それが、お金持ちと結婚して、幸せに暮らしてます！というレベルではなく、明らかに、資産目当て・・・不動産の売却目的で結婚や同棲をする人もいます。
何年か前のブログにも書いたことがありますが・・・女性の方で、４回結婚して・・・それが全員資産家で、相手がお爺ちゃんというのもあるが、亡くなって相続して・・・新しいお爺ちゃんと結婚する、魔性の女の話を書いたことがあるが・・・。
本人は、好きで結婚している！ 私が結婚すると数年で亡くなってしまう！と、ものすこぐ哀れな後家さんを演じているが・・・最長１２年〜最短２年で夫を亡くしているのは、まあ、犯罪を犯しているようなことはないと思うし、年寄り男性好きの悲劇の女だとしても・・・
毎回、資産家で高齢のお爺ちゃんが相手だし、きっちり相続財産を満額きっちりもらっていくので・・・まあ、財産を目的にしているんだろうな〜と、私は、そう思っています。
まあ、でも、この女性が凄いのは、この人自体、今となっては、もうそれなりの年齢なんですけど・・・３度目の結婚は４０代・・・４回目の結婚は５０代で・・・・。
明るくてコミュ力は高いし、スタイルは細身で顔立ちも綺麗なんですけど・・・、後ろから見たらかなり若くは見えますが、前から見たら・・・まあ、女性の年齢と顔等の見た目の話はやめておきましょう（察して！）
ただ・・・物置の奥の方に放置されているフランス人形みたいな雰囲気の人を、資産家のお爺ちゃんが、そうそう簡単に好きになるとは思えないのですが・・・これが、すぐに良い仲になり結婚しちゃうんですよねw
ましてや、旦那が死んで、２年以内に毎回結婚していて、私には、この人の魅力が・・・コミュ力以外、全くわからないんですけど・・・
まあ、でも、実績としては、度重なる離婚、３０余年の間に手にした金は、１０億は楽に超えているわけで・・・
まあ、実際、毎回結婚していますし・・・詐欺とは言えませんが・・・まあ、次から次へと凄いというか、本当に人のことを好きになったことがないというか、本当は、すごく計算高くドライなんだと思います。
毎回、手にした財産の売却方法とか、節税対策とか、資産運用とか・・・まあまあ出来るし分かっている感じで・・・生活は一見派手ではないというか清楚なな感じですが・・・、服も食も酒も良いものをよく知ってますし、身につけているものも、それなりのものですからね〜w
この話は、以前の話なので・・・置いといて・・・・。
今回は、この逆のパターンというか、男性が、資産家の女性と結婚したり同棲したりして財産を巻き上げてしまう、オッサンAの話を書かせていただきます。
Aさんは、私より５つ年上なので、今年５９歳です。
まあ、オジサンさんですけど、レオンに出てくるようなオシャレなイケオジで・・・Aさんは、結婚という感じではなく、半同棲か同棲するパターンが多いというか・・・結婚したという話は聞いたことがないです。
でも、なんだかんだ、お金持ちの女性とお付き合いをして・・・なんだかんだ相手の女性はAさんの言いなりで・・・その女性や親が持っている不動産は売っちゃうし、株も売っちゃうし・・・
その金で、車を買ったり、旅行に行ったり、飲みに行ったり・・・いい生活を続けています。
ただ・・・Aさんは、FXが、めちゃくちゃ下手で・・・いつもやられてるイメージですが・・・w
因みに、私に電話をしてくる時は、FXの話か、飲みにいく誘いか、不動産の話何ですけど・・・FXの話が一番多いですw w w
実は、先日、久しぶりに・・・Aさんと会ったのですが・・・
要件は、今、お付き合いをしている６２歳の後家さんの不動産の売却の話だったのですが・・・その話は、１０分ほどで・・・あとは、FXの話と、付き合ってる女性の愚痴！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
久々に会ったのに挨拶も早々に不動産の売却の話からスタート！
Aさん 『おお〜w 社長w 久しぶり・・・・！ はいこれ・・・！』
私 『＠＠区ですか・・・う〜ん・・・まあまあ良い場所じゃないですかw 高低差がない完成宅地状態なら、坪１５０は、いけそうですねw 売却しやすい感じですね！』
Aさん 『だろ〜w ええ場所だろ〜w 社長に変な物は持ってこんよw それでな・・・いつも通り、＠＠建設に２０００万で工事出したってほしいんだけど・・・解体と造成した方が売理やすいだろ？』
私 『ということは、どんな工事か知らんけど、うちが土地を買って、＠＠建設に仕事を出せばいいってことね・・・あとは、毎回のことだけど、うちの規定の紹介料だよね！ だけど、工事の原価が安すぎて、実際に払う金額が高すぎるのは勘弁してほしいわ！ 感覚的に３００〜５００万ぐらいじゃん！ で・・・２０００万の工事を出すみたいなのは、ちょっと・・・！』
Aさん 『うん・・・。 分かってる分かってる！ 本当に、それなりに費用がかかる工事だから心配しなくていいよ・・・とにかく、解体、造成して更地にして渡すので、工事の費用分２０００万円を引いて査定を出してくれたらいいから・・・。工事内容は、道路からの高さだけ指示してくれたらちゃんとやるから・・・・！』
私 『なるほどね〜・・・。 じゃあ、まずは査定出すけど・・・なんか、工事の件腑に落ちんな〜・・・。無茶には付き合えませんよ！ 常識の範疇でお願いしますね！』
Aさん 『分かっとるって・・・。 ほんで、これ・・・、めんどくさいから、彼女の実印と印鑑証明、ついでにパスポートも・・・もう預かっとるんだわ！ 契約書も直筆でさせるし、登記の際の本人確認もさせるから・・・』
私 『まあ、とりあえず査定しますわ！ それ見てから考えましょう。 Aさんの予想と違い・・思いの外、安いかもしれませんし・・・。』
Aさん 『相変わらず、堅いな〜w 社長のことは信用しとるでええわ！ ここぞとばかりに儲けようとしないだろw 長い付き合いだし、俺、社長のところのリピーターだし・・・w』
私 『ありがとうございます。 了解ですw 査定でたら連絡しますね！』
不動産の話はこれだけです・・・・。
あとは、車、飯、酒、飲み屋の姉さんの話と・・・海外旅行の話を１時間半ほど・・・・。
帰りがけに・・・
私 『Aさん、俺、今日だったら、美食会の後、１０時ぐらいには錦にいますけど・・・久々にどうですか？ Aさんにお気に入りの女の子の店も付き合いますよ！ 今度、旅行に行くまでにシャンパン抜きに行ったらんとあかんのでしょ？』
Aさん 『そうなんだわ・・・行きてぇ〜！ でも、今日は行けんのだわ・・・、今日は、この土地の売主のババアとデートして、一発やったらんとあかんのだわ！ 女の家に泊まるから行けんわ！ まあ、辛いけど、神が与えた試練か、パーソナルの筋トレだと思って頑張って絞り出してくるわ・・・あははははw 社長、明日は？ 明日だったらいいよ！』
私 『今日なら、錦にいますけど・・・、明日は、俺、京都なんで無理です！ しかし、まあ・・・Aさん・・・ 相変わらず、下品を追求しすぎて超越しちゃってますねw 』
Aさん 『ひでぇ〜言い方だな〜w 下品か・・・？ 一応、これでも、彼女からは、Aさんは、いつも紳士！って言われてんだけどな〜w 』
私 『まじっすかw ちょっと彼女の携帯番号教えてくださいよ！ 俺、彼女にチンコロしますんで・・・・！ キャバクラでの画像、映像・・・送りまくったりたいですわ！ 』
Aさん 『それは、ルール違反だろw 彼女を不幸にしないでやってくれw』
私 『まあ、他人様の恋路の話なんで、なんでもいいですけど・・・、俺が、彼女の親なら、化けて出るか、Aさんを、ぶち５６しますけどね・・・。 あっ、呪い５６す！が日本語として正しいのかな・・・・。 まあ、そこそこにしておかないと、いい死に方できんですよ！』
Aさん 『何言ってるの？ 俺、キャバの子もだけど、付き合ってる彼女のことも好きだよ！ 今日もデートして、彼女の家に泊まるんだから・・・ちゃんと大事にご奉仕させていただいておりますw それより社長、来週は、どんな予定・・・？ 夜、空いてる日ない？』
私 『う〜ん・・・・。 その空いている日は、美味しいシャンパンかワイン飲めますかね〜？』
Aさん 『う〜ん！ 社長の好きなsalonは飲めないかもしれんが、クリュグぐらいなら飲めるかもしれんな〜w 今、salonは、異常に高くなったから、俺ら貧乏人の口には入らんわw クリュッグぐらいなら頑張るわw』
私 『う〜ん・・・。 あかん・・・来週は空いてないです・・・再来週なら・・・＠日と、＠日なら・・・・。』
Aさん 『じゃあ＠日にしよう！ その週、ちょうど、キャバの女と旅行に行くから丁度いいわ！ せっかくだから、近藤さんの行きつけの店も付き合うよw』
私 『いや！ 俺の方は気遣い無用で大丈夫です！ A社長の好きな感じの店ではないので・・・。』
Aさん 『近藤さん、クラブやラウンジが多いもんな！』
私 『まあね〜w 会話に中身がないのって無理というか・・・馴染みの店で、馴染みの人たちと飲んでる方が落ち着くので・・・。A社長が来ても楽しい店ではないので・・・。』
そんなこんなで・・・この日は、喫茶店で茶を飲んで別れたのですが・・・。
この話を、普通に聞くと・・・A社長って最低の奴でしょ！笑
まあ、でも・・・私は、これまでに、A社長の彼女を何人も見てきましたけど・・・。
擁護するつもりはないですが・・・、付き合っている女性は、皆さん、とても幸せそうなんですよ！
お付き合いするのが、２年なのか５年なのか１０年なのか・・・それは、わからないですけど・・・
お付き合いした女性は、資産家で遊んできたことがないような人ばかりで・・・有名店に食事に行ったり、美味しいお酒を覚えたり、旅行に行ったり、ショッピングをしたり・・・A社長から、素敵なプレゼントもらったり・・・まあ、A社長は遊び人なので、歴代の彼女は、全員幸せそうでした。
考え方の一つとして、ホストだと思えば良いのかな〜って思います。
しかも、A社長は、金持ちの女性と付き合って、不動産や株を売却させて・・・・建設、解体、土木、不動産屋から紹介料をもらい・・・不動産を売った女性からは、上手にお金を引っ張ったり、彼女名義の家に半同棲したり、彼女名義の車に乗ったり、飲み屋の支払いも彼女の資産管理会社の経費で落としている。
不仲になり別れるのか、財産が少なくなったから別れるのか、そこは、私には分かりませんが・・・数年スパンで彼女を変えていくので、よく分かりません。
でも、本命として付き合う女性は、絶対に資産家です。
キャバの女の子や、パパ活女子とは、ゆる〜く遊んでる感じです。
この手の人って・・・基本的には、若い女性に多いんですけど・・・今日の登場人物の二人は、まあまあ良い歳になって、こんなことで生計をたてているのである意味、プロだな〜と思います。
若い女性が、パパを見つけてお小遣いもらうのとは、次元が違うというか・・・。
この二人は、別格というか・・・言ってること、やってることを見ていると・・・限りなく結婚詐欺に近い！と思うのですが・・・。
どちらも、やられた方が被害だと思っていないし、その家族が出てきたとしても、なかなか立件は難しいと思います。
まあ、でも、私から見ると・・・これってブライベートではなく絶対ビジネスだと思ってやってる気がします。
今回の相談についても、近々、不動産所有者であるAさんの彼女とお会いして、売却の意思をしっかりと確認した上で、判断したいと思います。
この判断って、難しいのは、『あなた騙されてますよ！』と言い切れないですし・・・、おそらくAさんの彼女は、Aさんが大好きでAさんの言う通りにしたいのが希望であるわけなので・・・逆に、売却をしない方向の話をするわけにもいかず・・・
基本的には、通常通り売買を締結することになりますし、A氏が紹介者であり、売主側を仕切っているわけなので、基本的には、A氏の思惑通りにことを進めます。
法的に、もしくは、税務上、まずい時は・・・流石にNOって言いますけどね・・・・。
そうは言っても、なんだかんだ言って、以前の結婚詐欺っぽい女性も、今回もAさんも、仕事をさせていただいているわけなので、私も間接的に関与してるようなものなので・・・あまり酷いことは書きませんが・・・・
資産家の男性は寄ってくる女性に、資産家の女性は寄ってくる男性にお気をつけください。
特に、あなたのために！と言いながら、不動産を含む資産に口を出してくる人は、特にお気をつけください。
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
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