2007年05月07日
�癸横粥｜話翹篝瀛� 素人さんの為の不動産学校
地中埋設物ってわかりますか？
読んで字の如くなんですけどね・・・・
私が使うのは、契約書の特約等で使います。
例） 引渡し後３ヶ月以内に建築上支障をきたす埋設物が発見された場合売主の責任 と費用により撤去する。
ちと簡略化してありますが、こんな条文を入れたりします。
買った土地の下にゴミやガラが埋まっていたら嫌ですからねｗ
嫌というレベルではなくマジで困りますよね＞＜
振り返るといろいろな事件がありました。
むか〜しの話ですが、津島市のある場所では、縦３００ｍｍ幅９００ｍｍ奥行き１５００ｍｍのアスファルトの塊が、大型ダンプに８車分でたり、愛西市では解体後地中から家の基礎がでてきました。
その他、小さなゴミが埋まってた現場は多々ありました＞＜
とにかく土の中には、危険が潜んでいるのです。
ゴミやガラは、よく出るのですが、残念なことに小判や札束がでてきたことは
1度もありません（笑）
1億円入りの鞄とか・・・1度くらい出てくれよｗｗｗ
冗談はさておき
当社が売主の場合は、土地を購入する際に埋設物がないか、
ボウリング調査と掘削調査をして、地中埋設物が出た場合は撤去して、
お客様に引き渡すようにしています。
仲介物件に関しては、なるべく瑕疵担保責任や埋設物特約を付け契約するようにしています。
みなさんも土地を購入する際には気をつけましょうね。
不動産屋が売り主の物件を買う際は、危険は少ないのですが、いっぱんの人が売主の物件を買う際には気をつけてください！
この危険を回避するには、瑕疵担保責任○年といった契約内容にするか、特約部分に
地中埋設物が発見されたときの措置を定めておくと良いですよ。
先ほども少し述べましたが、地中埋設物の撤去や、ゴミの処理は
めっちゃ金がかかることが多いのです。
あえてしつこく書きますが、
契約時に、しっかりと埋設物がでてきた場合の措置を定めておいてください！
契約書が、あなたを守ってくれますよ。
読んで字の如くなんですけどね・・・・
私が使うのは、契約書の特約等で使います。
例） 引渡し後３ヶ月以内に建築上支障をきたす埋設物が発見された場合売主の責任 と費用により撤去する。
ちと簡略化してありますが、こんな条文を入れたりします。
買った土地の下にゴミやガラが埋まっていたら嫌ですからねｗ
嫌というレベルではなくマジで困りますよね＞＜
振り返るといろいろな事件がありました。
むか〜しの話ですが、津島市のある場所では、縦３００ｍｍ幅９００ｍｍ奥行き１５００ｍｍのアスファルトの塊が、大型ダンプに８車分でたり、愛西市では解体後地中から家の基礎がでてきました。
その他、小さなゴミが埋まってた現場は多々ありました＞＜
とにかく土の中には、危険が潜んでいるのです。
ゴミやガラは、よく出るのですが、残念なことに小判や札束がでてきたことは
1度もありません（笑）
1億円入りの鞄とか・・・1度くらい出てくれよｗｗｗ
冗談はさておき
当社が売主の場合は、土地を購入する際に埋設物がないか、
ボウリング調査と掘削調査をして、地中埋設物が出た場合は撤去して、
お客様に引き渡すようにしています。
仲介物件に関しては、なるべく瑕疵担保責任や埋設物特約を付け契約するようにしています。
みなさんも土地を購入する際には気をつけましょうね。
不動産屋が売り主の物件を買う際は、危険は少ないのですが、いっぱんの人が売主の物件を買う際には気をつけてください！
この危険を回避するには、瑕疵担保責任○年といった契約内容にするか、特約部分に
地中埋設物が発見されたときの措置を定めておくと良いですよ。
先ほども少し述べましたが、地中埋設物の撤去や、ゴミの処理は
めっちゃ金がかかることが多いのです。
あえてしつこく書きますが、
契約時に、しっかりと埋設物がでてきた場合の措置を定めておいてください！
契約書が、あなたを守ってくれますよ。
2007年05月05日
�癸横魁。韮廣� 素人さんの為の不動産学校
当社はＧＷも営業しています。
まずは、たくさんのご来店ありがとうございます。
昨日は、1日休ませていただき大好きなマリンスポーツ＆バーベキューをしてきました。
久々に集まる仲間達との雑談は、なんでもないような話しなんだけど楽しかったｗｗ
私のＪＥＴも青空の下気持ちよさそうに走ってました。
ただ、さすがＧＷとあって道は混んでいました＞＜
たまには渋滞にあうのも、それはそれでＧＷって感じがしていいのですけどね・・・、そう思ったのは最初の５分ｗｗｗ
かなりイライラしました。
ここで私の職業病の話をしましょう。
車で走りながら景色を見て、常に考えることは仕事関係ｗ
たぶん不動産屋はみんな同じことを考えるのかもしれないが・・・・・・
�ゞ�き地があると、ここは○○に適しているとか勝手に考えたり、分譲ができそうな
土地だと、何区画できるとか頭の仲で区割りをしているｗ
��町並みを見て、市街化と調整区域の境目を予想してしまうｗ
�１麒�に行くと、その地域の土地の坪単価が知りたくなるｗ
�ぢ昭劼梁い辰進�譲住宅や建築物を勝手に採点しているｗ
一生治らない悪質な病気だと思うｗ
昨日も渋滞の中、発作がでて、沢山の土地建物を評価してしまいました。
そんなこんなで、みなさ〜ん ＧＷも残り少なくなりましたが、いっぱいエンジョイしてくださいね＾＾
まずは、たくさんのご来店ありがとうございます。
昨日は、1日休ませていただき大好きなマリンスポーツ＆バーベキューをしてきました。
久々に集まる仲間達との雑談は、なんでもないような話しなんだけど楽しかったｗｗ
私のＪＥＴも青空の下気持ちよさそうに走ってました。
ただ、さすがＧＷとあって道は混んでいました＞＜
たまには渋滞にあうのも、それはそれでＧＷって感じがしていいのですけどね・・・、そう思ったのは最初の５分ｗｗｗ
かなりイライラしました。
ここで私の職業病の話をしましょう。
車で走りながら景色を見て、常に考えることは仕事関係ｗ
たぶん不動産屋はみんな同じことを考えるのかもしれないが・・・・・・
�ゞ�き地があると、ここは○○に適しているとか勝手に考えたり、分譲ができそうな
土地だと、何区画できるとか頭の仲で区割りをしているｗ
��町並みを見て、市街化と調整区域の境目を予想してしまうｗ
�１麒�に行くと、その地域の土地の坪単価が知りたくなるｗ
�ぢ昭劼梁い辰進�譲住宅や建築物を勝手に採点しているｗ
一生治らない悪質な病気だと思うｗ
昨日も渋滞の中、発作がでて、沢山の土地建物を評価してしまいました。
そんなこんなで、みなさ〜ん ＧＷも残り少なくなりましたが、いっぱいエンジョイしてくださいね＾＾
2007年05月01日
�癸横押 ｜録迷从� 素人さんの為の不動産学校
前回、当社の分譲住宅の地震対策について書きましたが、パイルを打ったからといって、絶対大丈夫かと言われると、絶対とは言い切れないですね。
あるのとないのとでは、かなり違いますが、なにせ自然が起こす現象ですので、
絶対といえないところはありますね＞＜
地震には縦揺れと横揺れがあり、縦揺れに強いやり方と横揺れに強いやりかたがありますが、どんな工法をしたとしても、１００％とか絶対安全とかって事は、どこのメーカーも言い切れないのではないでしょうか？
地震に強い家といっても各地域によって地盤の固さは異なりますよね。
私が考える愛知西部での地震対策は、地盤が柔らかいことから、地中に対しての
強度を増すということであり、揺れを少なく感じさせるというようなものではありません。
この地域の地中の支持層までパイルやコンクリートを打ち込み、地震が来たときに
家の基礎が傾かないようにするのが良いと思います。
それから、家の基礎を大きくして建物を軽くして柱のジョイント部分に、耐震金具を
沢山取り付けるのが効果的ではないかと考えています。
私が、この地域で建築をする場合、洗面器に少し水を入れてその上に砂を沢山入れて、その上に家を建てるというような考え方をしています。
５０分の１の模型を造ることを想像してみてください・・・・・・
まずは洗面器の下の硬いところまで鉄やコンクリートの棒を沢山打ち込みます。
次にコンクリートの塊で基礎を作ります（もちろん鉄筋入り）
そして、柱を組みジョイント部分をしっかり固定して耐震金具代わりに針金等で固定します。
あとは、普通に仕上げます。
簡単に言うと砂場の下の硬い部分と確りした基礎を固定して、その上に軽い建物を乗せるってことですね。
そして、その洗面器を揺らしてみたときに建物がどうなるかっていうと、少々の揺れではビクともしないということです。
もちろん、逆さにしたりすれば別ですけどねｗｗｗ
最近のメーカーは、地盤調査をして、必要であれば柱状改良やパイルを打ち込み
その上に家を建てるようにしているようですが、中には、地盤を無視して建てるメーカーもありますし、分譲住宅については、やっていないところも多いですね。
まあ、各会社によって考え方も違いますし、コストの問題もありますから、
いろんなやり方があっていいと思います。
お客様も、いつ来るかわからない地震に対し、そこまでやらなくてもと考えている方もいるのではないでしょうか？
ただ、当社では、地盤の強化をした建物を必ず造るようにしており、地盤強化をせずに、その分安く建ててという方は、お断りさせていただいております。
分譲住宅においても同様に地盤強化をしており、少し高くはなりますが、
土地から造る家造りをしています。
これが、当社の地震対策です。
オプション↓
お金を膨大にかければ、もっと強いものができますけどね・・・＞＜
もっと、強いものをご希望な方は、ご相談くださいｗ
私の家が、私の考えた最強地震対策がしてありますので、説明させていただきます。
えっと〜 これは自慢ではないですよ＾＾；
地震に強い家を造りたかっただけです。
やはり私が考えるのは不動産屋だけに【土地造りから家造り】ということですね＾＾
あるのとないのとでは、かなり違いますが、なにせ自然が起こす現象ですので、
絶対といえないところはありますね＞＜
地震には縦揺れと横揺れがあり、縦揺れに強いやり方と横揺れに強いやりかたがありますが、どんな工法をしたとしても、１００％とか絶対安全とかって事は、どこのメーカーも言い切れないのではないでしょうか？
地震に強い家といっても各地域によって地盤の固さは異なりますよね。
私が考える愛知西部での地震対策は、地盤が柔らかいことから、地中に対しての
強度を増すということであり、揺れを少なく感じさせるというようなものではありません。
この地域の地中の支持層までパイルやコンクリートを打ち込み、地震が来たときに
家の基礎が傾かないようにするのが良いと思います。
それから、家の基礎を大きくして建物を軽くして柱のジョイント部分に、耐震金具を
沢山取り付けるのが効果的ではないかと考えています。
私が、この地域で建築をする場合、洗面器に少し水を入れてその上に砂を沢山入れて、その上に家を建てるというような考え方をしています。
５０分の１の模型を造ることを想像してみてください・・・・・・
まずは洗面器の下の硬いところまで鉄やコンクリートの棒を沢山打ち込みます。
次にコンクリートの塊で基礎を作ります（もちろん鉄筋入り）
そして、柱を組みジョイント部分をしっかり固定して耐震金具代わりに針金等で固定します。
あとは、普通に仕上げます。
簡単に言うと砂場の下の硬い部分と確りした基礎を固定して、その上に軽い建物を乗せるってことですね。
そして、その洗面器を揺らしてみたときに建物がどうなるかっていうと、少々の揺れではビクともしないということです。
もちろん、逆さにしたりすれば別ですけどねｗｗｗ
最近のメーカーは、地盤調査をして、必要であれば柱状改良やパイルを打ち込み
その上に家を建てるようにしているようですが、中には、地盤を無視して建てるメーカーもありますし、分譲住宅については、やっていないところも多いですね。
まあ、各会社によって考え方も違いますし、コストの問題もありますから、
いろんなやり方があっていいと思います。
お客様も、いつ来るかわからない地震に対し、そこまでやらなくてもと考えている方もいるのではないでしょうか？
ただ、当社では、地盤の強化をした建物を必ず造るようにしており、地盤強化をせずに、その分安く建ててという方は、お断りさせていただいております。
分譲住宅においても同様に地盤強化をしており、少し高くはなりますが、
土地から造る家造りをしています。
これが、当社の地震対策です。
オプション↓
お金を膨大にかければ、もっと強いものができますけどね・・・＞＜
もっと、強いものをご希望な方は、ご相談くださいｗ
私の家が、私の考えた最強地震対策がしてありますので、説明させていただきます。
えっと〜 これは自慢ではないですよ＾＾；
地震に強い家を造りたかっただけです。
やはり私が考えるのは不動産屋だけに【土地造りから家造り】ということですね＾＾
2007年04月30日
千代田不動産 物件速報＆ＧＷのお知らせ
先般の4月21日折込広告の物件ですが、愛西市東条の物件と、寺野町３区画のうち２区画が、売却決定しました。
沢山の問い合わせをいただきまして、ありがとうございます。
いよいよ待ちに待ったゴールデンウィークですねｗｗｗ
当社では５月３日に海部郡美和町の分譲住宅の売出しを予定しております。
３日〜６日まで内覧会をやっておりますので、見にきてください。
というか、分譲住宅でありながら、地中に鋼管パイルを入れて、基礎も厚くしております。
不動産屋だけに、土地造りから考えた家造りえおしており、地震対策をした頑丈な建物になっております。
押し売りはいたしませんので、見ていただくだけでも結構ですので、
ぜひ・・ぜひ・・・見に来てくださいｗｗｗ
その他、津島駅徒歩２分のところにある、築２年の中古マンションや
名鉄青塚駅徒歩圏の住宅用地、蟹江町注文住宅用地等、多数の物件をご用意しております。
ＧＷは、旅行やレジャー等で忙しいかとは思いますが、家探しＧＷも良いのでは？
家族全員が集まりやすいですよねｗ
家族全員で見て話し合い決めることができるので、私が、お客様に常々言っている
家族の幸せのための家選びができる絶好の機会だと思います。
それでは、ルー語で・・・・・ リーダーのみなさんグッドなゴールデンウィークをお過ごしくださいねｗｗｗ
変換して書いてますが、恥ずかしくなってきました（＊＾＾＊）
沢山の問い合わせをいただきまして、ありがとうございます。
いよいよ待ちに待ったゴールデンウィークですねｗｗｗ
当社では５月３日に海部郡美和町の分譲住宅の売出しを予定しております。
３日〜６日まで内覧会をやっておりますので、見にきてください。
というか、分譲住宅でありながら、地中に鋼管パイルを入れて、基礎も厚くしております。
不動産屋だけに、土地造りから考えた家造りえおしており、地震対策をした頑丈な建物になっております。
押し売りはいたしませんので、見ていただくだけでも結構ですので、
ぜひ・・ぜひ・・・見に来てくださいｗｗｗ
その他、津島駅徒歩２分のところにある、築２年の中古マンションや
名鉄青塚駅徒歩圏の住宅用地、蟹江町注文住宅用地等、多数の物件をご用意しております。
ＧＷは、旅行やレジャー等で忙しいかとは思いますが、家探しＧＷも良いのでは？
家族全員が集まりやすいですよねｗ
家族全員で見て話し合い決めることができるので、私が、お客様に常々言っている
家族の幸せのための家選びができる絶好の機会だと思います。
それでは、ルー語で・・・・・ リーダーのみなさんグッドなゴールデンウィークをお過ごしくださいねｗｗｗ
変換して書いてますが、恥ずかしくなってきました（＊＾＾＊）
2007年04月28日
�癸横院〆廼瓮魯泪辰討い襯襦叱貶儡后〜膿佑気鵑琉戮良堝飴些惺�
最近、ルー語変換というものにハマッていて、何でもルー語に変換して見てしまっています。
解説 ルー語というのは、トゥギャザーしようぜの大柴ルーが使う、英語交じり の言葉である。
これが、非常に面白く、不動産売買契約約款とかをルー語に変換すると
腹が捩れるくらい笑えるｗ
または、ニュースなんかを変換しても面白いｗｗｗ
みなさんも、変換してみてください。
私のブログを変換すると、訳がわからなくなりますが、かなりイケてます。
正直いうと昔から、大柴ルー自体、あまり好きではありませんでしたが、
最近、大ファンになってしまい、本人のブログも見ていますし、ＴＶ出演しているときは、なるべく見るようにしていますｗｗｗ
そのうち、自社のパーティーとかにも来ていただきたいな〜なんて考えています。
けっこう、ギャラが高そうですから声をかけずらいですけどね＞＜
今回、不動産の話ではないですが、皆さんにルー語の面白さを知ってもらいたかったので書かせていただきました。
また、読者の方に叱られそうですね＞＜
ちなみに、この文章をルー語に変換するとどうなるか見てください。
↓↓↓
�癸横院〆廼瓮魯泪辰討い襯襦叱貶儡后．▲泪船絅△気鵑琉戮良堝飴坤好�ール
最近、ルー語チェンジというものにハマッていて、何でもルー語にチェンジして見てしまっています。
解説 ルー語というのは、トゥギャザーしようぜの大柴ルーがユーズする、英語 交じりのワードである。
これが、エマージェンシーにインタレスティングに、不動産トレード契約約款とかをルー語にチェンジすると
腹が捩れるくらい笑えるｗ
または、ニュースなんかをチェンジしてもインタレスティングなｗｗｗ
みなさんも、チェンジしてみてください。
私のブログをチェンジすると、訳がわからなくなりますが、かなりイケてます。
正直いうと昔から、大柴ルー自体、あまりラブではありませんでしたが、
最近、大ファンになってしまい、パースンヒムセルフのブログも見ていますし、ＴＶステージアピアランスしているときは、なるべく見るようにしていますｗｗｗ
そのうち、自社のパーティーとかにも来ていただきたいな?なんてシンクアバウトしています。
けっこう、ギャラが高そうですから声をかけずらいですけどね＞＜
ディスタイム、不動産の話ではないですが、エブリバディにルー語のインタレスティングさを知ってもらいたかったので書かせていただきました。
また、リーダーの方に叱られそうですね＞＜
↑↑↑
と、まあ、こんな感じになるわけです。
大柴ルーで検索すると、１ページ目に、ルー語変換も、本人のブログもでてきますので、興味のある方は見てみるといいですよｗｗｗ
不動産と関係ない話題でごめんなさいｗ
解説 ルー語というのは、トゥギャザーしようぜの大柴ルーが使う、英語交じり の言葉である。
これが、非常に面白く、不動産売買契約約款とかをルー語に変換すると
腹が捩れるくらい笑えるｗ
または、ニュースなんかを変換しても面白いｗｗｗ
みなさんも、変換してみてください。
私のブログを変換すると、訳がわからなくなりますが、かなりイケてます。
正直いうと昔から、大柴ルー自体、あまり好きではありませんでしたが、
最近、大ファンになってしまい、本人のブログも見ていますし、ＴＶ出演しているときは、なるべく見るようにしていますｗｗｗ
そのうち、自社のパーティーとかにも来ていただきたいな〜なんて考えています。
けっこう、ギャラが高そうですから声をかけずらいですけどね＞＜
今回、不動産の話ではないですが、皆さんにルー語の面白さを知ってもらいたかったので書かせていただきました。
また、読者の方に叱られそうですね＞＜
ちなみに、この文章をルー語に変換するとどうなるか見てください。
↓↓↓
�癸横院〆廼瓮魯泪辰討い襯襦叱貶儡后．▲泪船絅△気鵑琉戮良堝飴坤好�ール
最近、ルー語チェンジというものにハマッていて、何でもルー語にチェンジして見てしまっています。
解説 ルー語というのは、トゥギャザーしようぜの大柴ルーがユーズする、英語 交じりのワードである。
これが、エマージェンシーにインタレスティングに、不動産トレード契約約款とかをルー語にチェンジすると
腹が捩れるくらい笑えるｗ
または、ニュースなんかをチェンジしてもインタレスティングなｗｗｗ
みなさんも、チェンジしてみてください。
私のブログをチェンジすると、訳がわからなくなりますが、かなりイケてます。
正直いうと昔から、大柴ルー自体、あまりラブではありませんでしたが、
最近、大ファンになってしまい、パースンヒムセルフのブログも見ていますし、ＴＶステージアピアランスしているときは、なるべく見るようにしていますｗｗｗ
そのうち、自社のパーティーとかにも来ていただきたいな?なんてシンクアバウトしています。
けっこう、ギャラが高そうですから声をかけずらいですけどね＞＜
ディスタイム、不動産の話ではないですが、エブリバディにルー語のインタレスティングさを知ってもらいたかったので書かせていただきました。
また、リーダーの方に叱られそうですね＞＜
↑↑↑
と、まあ、こんな感じになるわけです。
大柴ルーで検索すると、１ページ目に、ルー語変換も、本人のブログもでてきますので、興味のある方は見てみるといいですよｗｗｗ
不動産と関係ない話題でごめんなさいｗ
