2024年03月25日
タワマン マンション価格暴落？（No.2602)
先日、書かせていただいた 2024不動産価格予想について、一部の読者（YSさん、メールの御仁、読者A）から、クレームがありましたので、一部訂正させていただきます。
まあ、訂正というと、間違っていたように思われるので・・・タワマンと人気エリアのマンションに限定して、前回の予想の詳細を書き加えるということで書かせていただきます。
その前に、タワマンについて・・・・
タワマンとは、基本的に２０階建て以上、又は、６０m以上のマンションです。
まずはじめに・・・私は、タワマンの何が良いのか、さっぱり分かりません。
以前、取引上のお付き合いで、個人でタワマンを購入して持っていたことがありますが、眺望以外、何が良いのか全く理解できず、値上がりしたので１年で売却しちゃいました。
私の場合は、東京の港区だったので、セカンドハウスでリビングと寝室だけ家具を入れて使おうとしていましたが、結局、使ったのは、４〜５回ぐらいですかね〜！
まあ、付き合いで買ったから愛着もなかったのもありますが何がよかったのか、さっぱり分かりませんでした。
眺望がいいな〜とは思いましたが・・・５分も見てませんし・・・
それよりも、玄関から部屋までが遠いし、使わないようなエントランスと、いらない設備ばかりで、維持費が無駄に高いし・・・
そもそも、災害時、エレベーターが止まったら？とか、構造上タワマンは、修繕費用が高いし・・・建て替えの時、どうするんだろう？的な疑問もあったし・・・
東京に行った際に、最初の４〜５回は、わざわざベイエリアまで行って泊まっていましたが・・・結局は、めんどくさくなって駅周辺〜ホテルに泊まっていました！
泊まるだけでも嫌なのに、住みたくはないです。
私的には、自分専用の土地、自分専用の家と駐車場・・・車を停めて、１０秒で玄関・・・タクシー降りて５秒で玄関というのが最高です。
住むというよりは税金対策や投資的な観点では、今年の前半まではタワマンも良かったのかもしれませんね。
というか・・・
この感じだと、延々とタワマンの悪口を書きたくなるので、ここらへんにして・・・。
2024年タワマンの価格はどうなる？（予想）
前回のブログにも書きましたが、人気のエリアの不動産は横ばいか、ちょい下げ・・・それ以外は下落・・・ついでに言うと、例え値上がりしたとしても円ベースの話であって、本当の価値としては下がっているということで・・・、つまりは、下落傾向予想！
タワマンについては、東京の港区あたりは、需要が高いので、なんとか維持できそうな気もしますが・・・価格が下がるとすると、今年、引き渡しの物件の数が多いので、その後に、影響がどれくらい出るか・・・ここは、読めません！
あとは、大阪、名古屋は、人気エリアのマンションでも、すでに昨年あたりから頭打ちしてきているので、今年から徐々に下がっていくのではないかと思います。
逆に、札幌の人気エリア、博多は良いように感じます。
特に北海道札幌の人気エリアのマンションは、海外勢の需要だけではなく、日本人のライフスタイル自体が変わり、冬は雪が多いので、他の都道府県に比べてマンション需要が高く、人気エリアの駅近のマンション等は、新築価格も、横ばいか、もしかすると値上がりするかもしれませんね。
博多エリアは、天神あたりの超人気エリアのマンションが、かなり価格を上に引っ張るので、データ的には値上がりか横ばいだと思いますが、来年あたりは下がり出すように思います。
最後に、京都は・・・タワマンではないですが・・・
と言うよりも、ちょっと別格なので、今年も来年も上がると思います。
なんといっても、街中の人気エリアは、インバウンドの影響で、マンションだけではなく地価もまだまだ下がらない感じがします。
まあ、ただ・・・前回も書かせていただきましたが・・・。
国内・・・日本円での話であって・・・不動産、株、ありとあらゆる日本のものは、日本円での価格は上がっていても世界的に見ると、実は、価格が下がっているわけで・・・
不動産が上がった！ 株が上がった！と喜んでいるのではなく、世界的に見て価値が下がりにくいものに分散して資産を持つ必要があります。
例えば、株が分かりやすいのですが、日経平均４万円 現在ドルが１５０円付近でしょ・・・
仮に、ドルが１００円だとすると、日経平均が、２万３０００円ぐらいで買える感覚なので・・・そんなに大喜びするほどの上がり方ではないように思うのですが・・・。
そうかといっても、米国経済が、そんなに良いのか考えると、そうでもないような・・・・。
中国株を買いにくいので、日本の株が海外勢に買われているだけのような・・・・。
そして、ここ数日、仮想通貨も爆上げ！
私が持っているビットコインは、２０％・・・・シバイヌコインも４倍ぐらいになっているので、まあ、これはこれで良し！として・・・。
私としては・・・不動産を中心に、株、外貨、金、仮想通貨等、いろんなものにリスク分散投資をしてきましたが・・・正直、全部上がってきたわけですが・・・近々、全部、もしくは大半のものが、大きく下げそうな、嫌な予感がします。
だからといって・・・この比率を変えるにしても・・・どういう割合にしたらいいのか、今の状況では判断できません。
不動産も、株も、円もドルも、仮想通貨も、ドーンと下げそうで、なんとなく怖いです。
おそらく金（ゴールド）は、大丈夫のような気がしますが・・・。
なんにしても、とんでもない時代が来そうな予感！
意外と・・・ここ近年、ただ同然で買いまくってきた、数万坪の農地、山林に価値が出たりして・・・w w w
ちょっと、そんな予感がしていますw
と言うのは・・・過去の歴史を振り返ると、繁栄する時代があり、やがて崩壊する・・・最終的には、食料を持っている者、食料を作る田畑を持っている者が強い！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
まあ、私が生きている間に、そんな時代が来るのかは不明ですが・・・・w
いずれにしても、私は、これまで通り不動産デベロッパーとして、住宅地、商工業誘致をしながら・・・、同時に、多くの田畑を持ち耕して農業部門も拡大しています。
もちろん、各種分散して投資もしています。
次の時代が読めない今・・・、次の時代が見えた時に、すぐに主力の事業として切り替えられるようにしておかなくてはいけない！
そんな思いで、日々アンテナを高くして、日々いろんなことにトライしながら生きてます。
タワマンの話に戻りますが・・・・。
ここ十数年、人々は都市集中化現象により、都心のマンションやタマワンが売れて、郊外の戸建ての人気が徐々に減り・・・現在に至っていますが・・・。
タワマン人気も陰りを見せつつある中、１０年後、２０年後、３０年後・・・・５０年後
現在人気のタワマンはどうなっているのでしょうね。
これだけ集中した都心のマンションにも、いつか建て替えの時期はきます。
形あるものは、いつかは壊れる！
単独名義で買った土地の上に、単独名義の家を建てれば土地が残るのに対して、数十人〜数百人共有の土地に建てられた、区分所有のマンション・・・建て替えできるのでしょうか？
私は個人で、ちょいちょい都心のマンションは買ってきましたが、全て１年〜１０年で売却しています。
所有し続けている不動産は、宅地 雑種地 農地・・・
近年とは言いませんが、一巡したら・・・また、土地付き戸建てに人気が出る時代が来ますよ！
物事の本質を見ないで、流行り廃りにつられている人が損をするのです。
３年より前にタワマン買った人は、ここ数年は売り逃げ利確できると思いますが・・・最近、タワマンを買った人たち、これから買う人たちは、利確して売り逃げをすることは難しいと思います。
まあ、いつも書くことですが・・・
無理のないローンの支払いで、自分と家族の終の住処として購入するのは、マンションだろうが戸建てだろうが好きにすればいいと思いますが・・・
いずれにしても、都心のマンションは・・・近い将来、値下がりすると予想しています。
将来的というのか、子供や孫に残そうとか・・・投資として買うとか、そういう時代ではなくなってきていると思います。
昭和のドーナツ化現象の時代に、家を買うことがステータス・・・結婚したら家を買って一家の大黒柱になるぞ！と、抽選までして手に入れた某ニュータウンは、今は、ガラガラに空きゴーストタウンになっているところもあります。
平成後半〜令和の時代に、都市集中化で都心のマンションやタワマンを購入するのが流行り、給料が上がってない中で無理して買ったマンション・・・そろそろ天井を打ってきた感がある中、今後、どうなっていくのか・・・？
日本の現状から時代を先読みするとしたなら・・・じっくり考えてみてください。
今年〜来年にかけて、世界的な規模で時代は大きく変わる！
その時に不動産の市場も大きく変わる！
そんな空気感・・・ありませんか？
今、タワマンやマンションを買うか買わないか・・・現在所有している人は、今、売るのか売らないのか・・・
全ては貴方次第、自己責任です。
私は、私で自己責任・・・ただ同然になった、田舎の田畑山林、郊外の住宅地を買いまくります。
建設 土木 農業分野の設備投資と人材確保も頑張ります。
近々、都会からは撤退して・・・愛知県西部に大きな土地を購入して、不動産、建設、土木、農業、福祉、太陽光事業部の、千代田不動産グループ全部を一カ所に集めようかな〜と・・・
そして、通常の社員たちや、現在のA型就労施設の障がい者だけではなく、外国人労働者も含む、人材確保をしていかなくては・・・・。
そんなことを考えている今日この頃です。
タワマン購入が流行っている時代に・・・次の時代を考える！
全てのものは、流行った後から追いかけても対して儲からないものですw
これからは・・・・。
不動産の価値よりも、働ける人の価値が大きく上がるので・・・労働できる環境と同時に働く人の確保もしていかなくてはいけないので・・・しばらくは、都心のマンションを購入するようなスタイルの投資はしないことにしました。
因みに、昨年購入した、札幌の円山公園前のマンションも先月売却しました。
宮古島は、外国人観光客も増えてきて、再バブルの予兆が出てきたので、投資家さんを集めて、収益の出る物件をどんどん作っていきたいと考えており・・・宮古島の収益物件に１人１億ずつ投資するメンバーは、現在、５人となり・・・あと３人で締め切るところまで来ました。
都会から、田舎へ・・・、都会から観光地のインバウンドへ・・・・
収益物件の形もスタイルもどんどん変わって行きます！
私は、不動産投資家ではありません・・・不動産投資家に利益をもたらすプロの不動産業者です。
引き続き・・・いろんなことやっていきますw
そんなことで・・・本日のブログは、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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まあ、付き合いで買ったから愛着もなかったのもありますが何がよかったのか、さっぱり分かりませんでした。
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それよりも、玄関から部屋までが遠いし、使わないようなエントランスと、いらない設備ばかりで、維持費が無駄に高いし・・・
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東京に行った際に、最初の４〜５回は、わざわざベイエリアまで行って泊まっていましたが・・・結局は、めんどくさくなって駅周辺〜ホテルに泊まっていました！
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住むというよりは税金対策や投資的な観点では、今年の前半まではタワマンも良かったのかもしれませんね。
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2024年タワマンの価格はどうなる？（予想）
前回のブログにも書きましたが、人気のエリアの不動産は横ばいか、ちょい下げ・・・それ以外は下落・・・ついでに言うと、例え値上がりしたとしても円ベースの話であって、本当の価値としては下がっているということで・・・、つまりは、下落傾向予想！
タワマンについては、東京の港区あたりは、需要が高いので、なんとか維持できそうな気もしますが・・・価格が下がるとすると、今年、引き渡しの物件の数が多いので、その後に、影響がどれくらい出るか・・・ここは、読めません！
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逆に、札幌の人気エリア、博多は良いように感じます。
特に北海道札幌の人気エリアのマンションは、海外勢の需要だけではなく、日本人のライフスタイル自体が変わり、冬は雪が多いので、他の都道府県に比べてマンション需要が高く、人気エリアの駅近のマンション等は、新築価格も、横ばいか、もしかすると値上がりするかもしれませんね。
博多エリアは、天神あたりの超人気エリアのマンションが、かなり価格を上に引っ張るので、データ的には値上がりか横ばいだと思いますが、来年あたりは下がり出すように思います。
最後に、京都は・・・タワマンではないですが・・・
と言うよりも、ちょっと別格なので、今年も来年も上がると思います。
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不動産が上がった！ 株が上がった！と喜んでいるのではなく、世界的に見て価値が下がりにくいものに分散して資産を持つ必要があります。
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不動産も、株も、円もドルも、仮想通貨も、ドーンと下げそうで、なんとなく怖いです。
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そして、通常の社員たちや、現在のA型就労施設の障がい者だけではなく、外国人労働者も含む、人材確保をしていかなくては・・・・。
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全てのものは、流行った後から追いかけても対して儲からないものですw
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宮古島は、外国人観光客も増えてきて、再バブルの予兆が出てきたので、投資家さんを集めて、収益の出る物件をどんどん作っていきたいと考えており・・・宮古島の収益物件に１人１億ずつ投資するメンバーは、現在、５人となり・・・あと３人で締め切るところまで来ました。
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2024年02月26日
2024年 今後の不動産価格 予測 （No.2601)
【2024年 今後の不動産価格 予測】 近藤利一不動産コンサルタント
毎年、読者の方々から、今後の不動産価格予想について、リクエストいただくのですが、今年は、かなり遅くなっていて申し訳ございません。
そもそも更新頻度が落ちているので・・・今年は、もう少しブログ更新を増やしたいと考えております。
まあ、でも、読者さんに、一言、物申させていただくと・・・
私のブログは、不動産会社の普段の業務から、取引の裏側の人間模様を書くことが多いので、そちらを期待されているように思うのですが・・・。
2024年 今後の不動産価格 予測なんてものは、YouTubeやTVのコメンテーターの話を参考にするか、不動産鑑定士か何かの偉い先生が書いたブログを読んだ方が、データーも含めて分かりやすいと思うのですが・・・。
私の場合は、データーを参考にしていないと言ったら嘘になりますが・・・、統計よりも、日々の中で、経済や不動産業界の空気を感じながら、自分の思うがままを書いているだけなので、あまり参考にはならないかもしれません。
さて、前振りは、ここまでにしまして・・・・。
2024年 今後の不動産価格 予測・・・ズバリ！
一部の人気エリアのマンションと土地以外は下がる！
下手をすると、人気エリアのマンションや土地も下がるかもしれません。
２０２４年は、辰年だけに不動産価格も昇り竜！なんて考えている人がいるとしたら、世界の経済ニュースや各国の経済状況や不動産市況を見てみると・・・今年も昇り竜！なんて言えなくなると思います。
まあ、経済評論家や他の不動産コンサルの先生たちは、金利が安い！ 今後の物価上昇！ 世界的に見ると日本の不動産は、まだ安い！等を理由に、今年も上がる・・・どんどん買いなさい！なんてことを言うような気がしますが、不動産に限らず、上がり続けるものはないです！
現在、日経平均も上がり続けていますが、ずっと上がり続けるのでしょうか？
素人さんの為の不動産学校というブログですが、もう少しだけ深掘りさせていただくと・・・世界的にお金の価値って下がっていると思うのです。
冒頭からいきなり飛ばしますが・・・現在の日本の状況で・・・
仮に、昨年５０００万円だったマンションと同等のものが、今年５２００万円になったとして、本当に値上がりしたということだと思いますか？
何が言いたいのかというと・・・そもそも価格は上がっていたとしても、不動産の価値は下がっているということなのです。
コロナで、世界の先進国は、世に金をばら撒いて世に出したわけで・・・その影響で、物の価格が上がり、不動産の価格も上がりましたが・・・この状況下で持ってた不動産が値上がりして資産価値が上がり本当に得をしたと思いますか？
特に日本は、海外のように給料が上がっていないじゃないですか！
おまけに、円の価値が下がって、物価だけ上がっているわけで、その中で不動産が上がっているというのは、本当に上がっているとは言えないと私は思うわけです。
東京、大阪、京都、福岡、札幌の人気エリアのマンションは、価格が上がっていますし、今年も上がるか横ばいだと思いますよ・・・でも実態は・・・、どうなんでしょうね？
海外勢が、円安だから日本の不動産を購入する動きもありますが、これだけ円安になっているわりには、海外勢の日本の不動産爆買い状態になっていないと思いませんか？
人気エリアのマンションや土地は、確かに価格は上がってきましたが・・・価値的には、どうなんでしょう？
ただ・・・私の立場的には、不動産コンサルでもありますが、不動産デベロッパーの代表をしておりますので、人気エリアのマンションや土地以外の住宅地や商工業用地が下がるなんてことを予想して書きたくはないのですが・・・！
正直、価格は上がっている地域もありますが、価値が上がっているとは思えないわけで、そういう意味では、価値的には値下がりをしていると言っても過言ではないと考えています。
この状態で価格が上がっている不動産は、価値的には、横ばいか少し下げ！ この状態で価格が横ばいか値下がりしている不動産は、価値的には大きく下がっているわけです。
まあ、この話をしだすと、もっと深いところまで・・・しかも、話が長くなりますので、この辺にしておきますが・・・とにかく、価値的な観点で考えると、不動産の値上がりというのが、データー上のものであり数字の話であり、本当に値上がりしているのか疑問じゃないですか！
そうやって価値による損得勘定を考え出したら、不動産というものを買えなくなってしまうかもしれませんね。
そうは言っても・・・私は、不動産会社の代表であり、知人や、お客様から、いろいろ聞かれたり言われたりします！
お客様 『ブログを読んだのですが、今買うべきではなく、少し待った方がいいのでしょうか？』
なんてことを聞かれたりすることが多々ありまして・・・・。
もちろん、私は毎回、誰にでも・・・『素人が不動産価格なんて気にしなくてもいいです！ それよりも、自分や家族、もしくは御社が、不動産を必要としている理由、時期、縁を大切に考えたほうがいいですよ！』と答えています。
住宅でいうなら・・・
不動産価格が上下しても、通常年間１パーセント前後、大きくても数パーセント何ですから・・・それよりも、家族や自分のタイミングと欲しい物件が出てくるタイミングに合わせればいいと思いますし・・・
商工業用地にしても・・・
商売のタイミングが最優先であり、わずかな価格の変動を気にしすぎる必要はありません！
ドケチな経営者だと、やたらと不動産価格の動向を気にしますが・・・それを気にしていて、大きく徳をしたなんてことは、ほとんどありません。
それよりも、気にしすぎて、タイミングを逃してしまう、ドケチす擬手、ドアホなことをしちゃう経営者の方が多いように思います。
不動産と株を同じと考える人が多いですが・・・この考え方をしてもいいのは、不動産投資家か、不動産業者だけで・・・自分が使用するものは、金額よりもタイミングのほうが大事だと思います。
安い時に買って高く売るなり、安く買って、数益率を上げるとから話は、わかりますが・・・それ以外は、相場は、その時の相場で買えばいいと思います。
素人が、相場よりも安く不動産を買えることは、基本的にはありません。
不動産屋でも、なかなか難しいわけで・・・安く買うには、それなりのリスクがありますし・・・、それを解決したり・・・加工して価値を上げる・・・それが不動産です。
つまり、株とは全く性質が異なるものなのです。
素人さんは、相場の上下を気にするな・・・、機会を逃すのが、一番勿体無い！
という具合に、不動産の価値を考えるよりも、自分や家族にとって良いタイミングで買うことがベストであり、不動産価格の上がり下りを気にしなくていいという回答になるわけです。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ブログの続きです。
あかん・・・・また話が逸れてきましたね！
2024年 今後の不動産価格 予測を、下がると予想している理由を書きましょう。
一部の人気エリアが、高値を引っ張っていて、取り合いの競争になっているだけで、全体的に見たら、横ばい・・・戸建て住宅なんかは、明らかに需要が減ってきています。
その証拠に、大手の住宅メーカーは、日本の需要の頭打ち感に悩み、海外に力を入れたり、リフォームや別事業に力を注いでおりますし・・・実際、着工棟数が減っている住宅メーカーが多く、全体的に展示場数も減っています。
じゃあ、マンションなら・・・と考える人もいるかもしれませんが・・・。
マンションデベロッパーは、今のところ、何とか土地を確保して、高い建設費を客にそのまま押し付けて・・・利益率を減らしてるふりをしつつ仕様を音しながら、何とかギリギリ売っている感じですが・・・こんな状態は、ずっと続きませんよね！
今後、日本の不動産に海外勢がガンガン不動産投資をするのであれば、まだ上がる余地は残させていますが、世界的に不動産価格の下落への懸念は強くなっているので、海外勢への期待は難しく、そうなると日本国内での需要重視となりますが、賃金が上がらない中での建設費の高騰を考えると、マンションの価格も限界にきているのではないでしょうか。
以上の理由から、人気のエリアは、横ばいか、ちょい下げとなり、今まで高値更新を引っ張っていけなくなるので・・・その他のエリアの価格の値下がりが目立ってくるので、大きく下げると予想したわけです。
どこまでいっても不動産は需要と供給で価格が決まるので、需要があっても買える人が少なければ、その分価格は下がっていくわけです。
デベロッパーは、価格を下げて出すことができなければ、建設費は下げられない分、土地の価格を削るわけですから・・・当然に、土地の価格も下がっていくわけです。
ということで・・・これに加えて、冒頭の不動産の価値の話を思い出してみてください。
価値イコール価格だと考えると、すでに、下がっていると言っても過言ではない！と思いませんか？
昔を知っている人は、振り返ってみてください！
土日になると、住宅展示場は人で溢れて賑わい・・・マンションが建つとなれば、モデルルームには人が大勢詰めかけて抽選になったり・・・
人口が増えていく中で、不動産価格が上がっていき、中心部から外へと人が動いていくのが本当の意味での需要であり値上がりなんですが・・・
人口が減っていく中で、中心部に人が集まっていくのは、本当の意味での値上がりではない！
ここに、不動産価格が下がるであろうと予測する大きな理由があるわけです。
ここで、皆さんに考えてもらいたいことがあります。
人々が利便性を重要視して、マンションを購入して都市部に集まりました。
このマンションは、だんだん古くなっていきます。
１０年もしたら今時のマンションではないし、２０年経ったら時代遅れのマンション！
途中で修繕してたとしても３０年経ったら古いマンション、４０年、５０年・・・・６０年
最終的に、都市部に蜂の巣上の建物に集まった人たちはどうするのでしょう？
建て替えればいいじゃん！って思うかもしれませんが・・・マンションの建て替えって、どれだけ難しいことか分かりますか？
５分の４が賛成すれば・・・・仮に５分の４賛成したとして、５分の１の人はどうするの？
修繕積立金はあっても、建て替え積立金は？
その時に所有者全員、数千万円の追い金が出せるの？
マンションの建て替えを成功させた事例は、どれくらいあるの？
そもそも、マンションって、不動産として、本当に価値があるものなの？
それなら、マンションだったら賃貸の方がいいんじゃないの？ 買うなら戸建てがいいんじゃないの？
考えれば考えるほど、こんな疑問が、どんどん湧き上がってくるのが不動産なのです！
ですから・・・結論・・・自分や家族のタイミングで買うもよし、借りるもよし・・・！
自分の幸福感と価値観で決めればいいんですよ！
そろそろ・・・まとめますが・・・
２０２４年の不動産価格は、表面上の価格で言えば、都市部の人気エリアのマンションと土地は横ばい、それ以外は値下がりするというのが私の予想です。
でも、本当の意味での価値の上げ下げを考えると・・・・
考えなくてもいいと思います。
大事なのは、自分と家族の状況とタイミング・・・それから住宅に対する支払い！
人生一回ですから・・・自分や家族が幸せであるかどうかが一番大事なのです。
冒頭で述べたように、TVやYouTubeでデーターや数字の話をしているわけではないでしょw
ということで・・・本日は、ここまでとさせていただきます。
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毎年、読者の方々から、今後の不動産価格予想について、リクエストいただくのですが、今年は、かなり遅くなっていて申し訳ございません。
そもそも更新頻度が落ちているので・・・今年は、もう少しブログ更新を増やしたいと考えております。
まあ、でも、読者さんに、一言、物申させていただくと・・・
私のブログは、不動産会社の普段の業務から、取引の裏側の人間模様を書くことが多いので、そちらを期待されているように思うのですが・・・。
2024年 今後の不動産価格 予測なんてものは、YouTubeやTVのコメンテーターの話を参考にするか、不動産鑑定士か何かの偉い先生が書いたブログを読んだ方が、データーも含めて分かりやすいと思うのですが・・・。
私の場合は、データーを参考にしていないと言ったら嘘になりますが・・・、統計よりも、日々の中で、経済や不動産業界の空気を感じながら、自分の思うがままを書いているだけなので、あまり参考にはならないかもしれません。
さて、前振りは、ここまでにしまして・・・・。
2024年 今後の不動産価格 予測・・・ズバリ！
一部の人気エリアのマンションと土地以外は下がる！
下手をすると、人気エリアのマンションや土地も下がるかもしれません。
２０２４年は、辰年だけに不動産価格も昇り竜！なんて考えている人がいるとしたら、世界の経済ニュースや各国の経済状況や不動産市況を見てみると・・・今年も昇り竜！なんて言えなくなると思います。
まあ、経済評論家や他の不動産コンサルの先生たちは、金利が安い！ 今後の物価上昇！ 世界的に見ると日本の不動産は、まだ安い！等を理由に、今年も上がる・・・どんどん買いなさい！なんてことを言うような気がしますが、不動産に限らず、上がり続けるものはないです！
現在、日経平均も上がり続けていますが、ずっと上がり続けるのでしょうか？
素人さんの為の不動産学校というブログですが、もう少しだけ深掘りさせていただくと・・・世界的にお金の価値って下がっていると思うのです。
冒頭からいきなり飛ばしますが・・・現在の日本の状況で・・・
仮に、昨年５０００万円だったマンションと同等のものが、今年５２００万円になったとして、本当に値上がりしたということだと思いますか？
何が言いたいのかというと・・・そもそも価格は上がっていたとしても、不動産の価値は下がっているということなのです。
コロナで、世界の先進国は、世に金をばら撒いて世に出したわけで・・・その影響で、物の価格が上がり、不動産の価格も上がりましたが・・・この状況下で持ってた不動産が値上がりして資産価値が上がり本当に得をしたと思いますか？
特に日本は、海外のように給料が上がっていないじゃないですか！
おまけに、円の価値が下がって、物価だけ上がっているわけで、その中で不動産が上がっているというのは、本当に上がっているとは言えないと私は思うわけです。
東京、大阪、京都、福岡、札幌の人気エリアのマンションは、価格が上がっていますし、今年も上がるか横ばいだと思いますよ・・・でも実態は・・・、どうなんでしょうね？
海外勢が、円安だから日本の不動産を購入する動きもありますが、これだけ円安になっているわりには、海外勢の日本の不動産爆買い状態になっていないと思いませんか？
人気エリアのマンションや土地は、確かに価格は上がってきましたが・・・価値的には、どうなんでしょう？
ただ・・・私の立場的には、不動産コンサルでもありますが、不動産デベロッパーの代表をしておりますので、人気エリアのマンションや土地以外の住宅地や商工業用地が下がるなんてことを予想して書きたくはないのですが・・・！
正直、価格は上がっている地域もありますが、価値が上がっているとは思えないわけで、そういう意味では、価値的には値下がりをしていると言っても過言ではないと考えています。
この状態で価格が上がっている不動産は、価値的には、横ばいか少し下げ！ この状態で価格が横ばいか値下がりしている不動産は、価値的には大きく下がっているわけです。
まあ、この話をしだすと、もっと深いところまで・・・しかも、話が長くなりますので、この辺にしておきますが・・・とにかく、価値的な観点で考えると、不動産の値上がりというのが、データー上のものであり数字の話であり、本当に値上がりしているのか疑問じゃないですか！
そうやって価値による損得勘定を考え出したら、不動産というものを買えなくなってしまうかもしれませんね。
そうは言っても・・・私は、不動産会社の代表であり、知人や、お客様から、いろいろ聞かれたり言われたりします！
お客様 『ブログを読んだのですが、今買うべきではなく、少し待った方がいいのでしょうか？』
なんてことを聞かれたりすることが多々ありまして・・・・。
もちろん、私は毎回、誰にでも・・・『素人が不動産価格なんて気にしなくてもいいです！ それよりも、自分や家族、もしくは御社が、不動産を必要としている理由、時期、縁を大切に考えたほうがいいですよ！』と答えています。
住宅でいうなら・・・
不動産価格が上下しても、通常年間１パーセント前後、大きくても数パーセント何ですから・・・それよりも、家族や自分のタイミングと欲しい物件が出てくるタイミングに合わせればいいと思いますし・・・
商工業用地にしても・・・
商売のタイミングが最優先であり、わずかな価格の変動を気にしすぎる必要はありません！
ドケチな経営者だと、やたらと不動産価格の動向を気にしますが・・・それを気にしていて、大きく徳をしたなんてことは、ほとんどありません。
それよりも、気にしすぎて、タイミングを逃してしまう、ドケチす擬手、ドアホなことをしちゃう経営者の方が多いように思います。
不動産と株を同じと考える人が多いですが・・・この考え方をしてもいいのは、不動産投資家か、不動産業者だけで・・・自分が使用するものは、金額よりもタイミングのほうが大事だと思います。
安い時に買って高く売るなり、安く買って、数益率を上げるとから話は、わかりますが・・・それ以外は、相場は、その時の相場で買えばいいと思います。
素人が、相場よりも安く不動産を買えることは、基本的にはありません。
不動産屋でも、なかなか難しいわけで・・・安く買うには、それなりのリスクがありますし・・・、それを解決したり・・・加工して価値を上げる・・・それが不動産です。
つまり、株とは全く性質が異なるものなのです。
素人さんは、相場の上下を気にするな・・・、機会を逃すのが、一番勿体無い！
という具合に、不動産の価値を考えるよりも、自分や家族にとって良いタイミングで買うことがベストであり、不動産価格の上がり下りを気にしなくていいという回答になるわけです。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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あかん・・・・また話が逸れてきましたね！
2024年 今後の不動産価格 予測を、下がると予想している理由を書きましょう。
一部の人気エリアが、高値を引っ張っていて、取り合いの競争になっているだけで、全体的に見たら、横ばい・・・戸建て住宅なんかは、明らかに需要が減ってきています。
その証拠に、大手の住宅メーカーは、日本の需要の頭打ち感に悩み、海外に力を入れたり、リフォームや別事業に力を注いでおりますし・・・実際、着工棟数が減っている住宅メーカーが多く、全体的に展示場数も減っています。
じゃあ、マンションなら・・・と考える人もいるかもしれませんが・・・。
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今後、日本の不動産に海外勢がガンガン不動産投資をするのであれば、まだ上がる余地は残させていますが、世界的に不動産価格の下落への懸念は強くなっているので、海外勢への期待は難しく、そうなると日本国内での需要重視となりますが、賃金が上がらない中での建設費の高騰を考えると、マンションの価格も限界にきているのではないでしょうか。
以上の理由から、人気のエリアは、横ばいか、ちょい下げとなり、今まで高値更新を引っ張っていけなくなるので・・・その他のエリアの価格の値下がりが目立ってくるので、大きく下げると予想したわけです。
どこまでいっても不動産は需要と供給で価格が決まるので、需要があっても買える人が少なければ、その分価格は下がっていくわけです。
デベロッパーは、価格を下げて出すことができなければ、建設費は下げられない分、土地の価格を削るわけですから・・・当然に、土地の価格も下がっていくわけです。
ということで・・・これに加えて、冒頭の不動産の価値の話を思い出してみてください。
価値イコール価格だと考えると、すでに、下がっていると言っても過言ではない！と思いませんか？
昔を知っている人は、振り返ってみてください！
土日になると、住宅展示場は人で溢れて賑わい・・・マンションが建つとなれば、モデルルームには人が大勢詰めかけて抽選になったり・・・
人口が増えていく中で、不動産価格が上がっていき、中心部から外へと人が動いていくのが本当の意味での需要であり値上がりなんですが・・・
人口が減っていく中で、中心部に人が集まっていくのは、本当の意味での値上がりではない！
ここに、不動産価格が下がるであろうと予測する大きな理由があるわけです。
ここで、皆さんに考えてもらいたいことがあります。
人々が利便性を重要視して、マンションを購入して都市部に集まりました。
このマンションは、だんだん古くなっていきます。
１０年もしたら今時のマンションではないし、２０年経ったら時代遅れのマンション！
途中で修繕してたとしても３０年経ったら古いマンション、４０年、５０年・・・・６０年
最終的に、都市部に蜂の巣上の建物に集まった人たちはどうするのでしょう？
建て替えればいいじゃん！って思うかもしれませんが・・・マンションの建て替えって、どれだけ難しいことか分かりますか？
５分の４が賛成すれば・・・・仮に５分の４賛成したとして、５分の１の人はどうするの？
修繕積立金はあっても、建て替え積立金は？
その時に所有者全員、数千万円の追い金が出せるの？
マンションの建て替えを成功させた事例は、どれくらいあるの？
そもそも、マンションって、不動産として、本当に価値があるものなの？
それなら、マンションだったら賃貸の方がいいんじゃないの？ 買うなら戸建てがいいんじゃないの？
考えれば考えるほど、こんな疑問が、どんどん湧き上がってくるのが不動産なのです！
ですから・・・結論・・・自分や家族のタイミングで買うもよし、借りるもよし・・・！
自分の幸福感と価値観で決めればいいんですよ！
そろそろ・・・まとめますが・・・
２０２４年の不動産価格は、表面上の価格で言えば、都市部の人気エリアのマンションと土地は横ばい、それ以外は値下がりするというのが私の予想です。
でも、本当の意味での価値の上げ下げを考えると・・・・
考えなくてもいいと思います。
大事なのは、自分と家族の状況とタイミング・・・それから住宅に対する支払い！
人生一回ですから・・・自分や家族が幸せであるかどうかが一番大事なのです。
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2024年01月30日
地上げ屋という不動産交渉人（No.2600)
本日は、地上げ屋という不動産交渉人というタイトルで・・・突然、前触れなく突然スタートしますが・・・
不動産業界の大御所８８歳のAさんが激怒
大御所Aさん 『近ちゃん！ お前 俺の頼みが聞けんってことかぁ〜？』
私 『まあ、そういうことになりますね！ 今回の件で、Aさんの頼みを聞いてたら仕事になりませんわw』
大御所Aさん 『お前 いつからそんなに偉くなったんだ？ お前が、取りまとめをしている中村区の＠＠２丁目の地主、俺の友人だって言ってるだろ〜！ そこだけ、坪１５００万円にしても問題ないだろ？ 調整ぐらいできるだろ？』
私 『う〜ん！ できないことはないですけど・・・、他の人たちとのバランスってものがあるので、今時、その人だけ特別ってのは難しいです！』
大御所Aさん 『じゃあ、売らせないようにするぞ！ 俺はな〜・・・お前がやってるっていうから、今回、邪魔もしとらんし、不動産仲介にも入らんわけだ！ それぐらいの頼み聞けんのか！』
私 『はい！ プライベートなことであれば、ある程度は聞きますよw でも、これは、私の仕事であり、社会的信用に関わるので、A会長の友達だからって特別は無理です！ 邪魔してもらっても構わんですし、土地については、あの部分は、端なので売らないようにしてもらってもいいですよ！』
大御所Aさん 『なんだその言い方わぁ〜
おめ〜も偉くなったな〜！ 地上げ屋不勢が偉そうに・・・ 地上げ屋に、元々、社会的信用なんてね〜んだ！ 笑わせるな馬鹿野郎が・・・！』私 『笑わせるなって・・・w w w 笑ってないじゃないですかw 怒ってるし・・・w A会長、まあ、あの場所で坪１２００万円なら、めちゃいい数字だと思いますよ！ １筆だけなら坪８００万円ぐらいですよ！ それを、あれだけまとめるから１２００万円なんです。 これ以上、爪を伸ばしたらあかんと思いますよ！ 爪伸ばしすぎると、剥がれて痛い思いをしたり、爪が折れたりしますよw』
大御所Aさん 『剥がれて痛い思いって、お前、俺を脅しとるのか？』
私 『いえいえ！ 爪を伸ばしすぎた時の、一般的な例ですよ！ その土地、取りまとめエリアから外しますよ！って意味です！ 単独で坪８００万円で売ったええじゃんwってことです。』
大御所Aさん 『脅しとるやないか
俺も不動産屋を５０年以上やってきとるんだから、値段の話は分かっとるわ！ １２００万円に色つけたってくれ！と頼んどるだけだがや！ 何とかしたってくれよ！ 地上げ屋が、他の土地を下げて、そこだけ値段上げるのなんか簡単だろ？』私 『確かに、昔はやりましたよ！ 早く土地を出してくるために、叩けるところは叩きまくって、欲深い人には金を積んで・・・売らない人には、朝駆け夜駆けで行って、近所や親戚や友人まで使って、あの手この手で取りまとめをしました。でも、もう、そういう時代じゃないんです。』
大御所Aさん 『何言っとる！ 昔も今もないわ！ 地上げ屋は地上げ屋・・・とろくさいこと言っとらんと、俺の顔を立てて、＠＠さんの土地だけ坪１５００万円な！ よしっ！ それで決まり！ もう話すことはない！ 分かったな！』
おそらく・・・自分の知人から、当社が、取りまとめをやっているということを聞いて、その場で、格好つけて、『俺が話をして値上げしてやる！』とか、言っちゃった手前、引くに引けなくなってるんだろうな〜・・・と思いまして・・・。
ついでに予想すると、坪１２００万円を、坪１５００万円まで値上げしたら、売主から坪あたり１００万円ぐらい貰う約束をしてるんだろうな〜と、そんな予感もしまして・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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話を変えようと・・・w
私 『わかったな！と言われて・・・わかりましたって言えませんよw で・・・坪単価１５００万円に上げたら、地主から、いくら貰えるんですか？ 俺の取り分は、そこに入ってますか？』
大御所Aさん 『お前も抜け目ないな〜！ まあええわ！ ３００万ぐらい、そっちに投げたるわw 』
私 『少なっ！ ３００万では、トラクターも買えませんよ！』
大御所Aさん 『トラクターって、そんなに高いのか？』
私 『はい！ 私の愛車は、それでは買えません！ 後ろにつけるアタッチメントもいろんな種類があって、草刈機や、芋掘り機など、各種野菜専用のものがあって、とてもじゃないけど、３００万円では買えませんよw 』
大御所Aさん 『そんなに金かけて、農業なんか儲からんだろ！』
私 『そうですね〜。 必死で赤字にならないように頑張ってるんですけど、まだ、今のところ赤字かな〜！ だいぶ黒には近づいてきてますけどね・・・。』
大御所Aさん 『なんで、そんな儲からんことをやるんだ？』
私 『う〜ん・・・。 不動産屋って物しか残せないじゃないですか！ 俺がやった、住宅団地や、工業団地は、何年か経つと地図にのるし、住宅系だと、そこで家族が住んだり、商工業系だと、雇用が生まれたりするし・・・何か、この世に残せたような気になってたんですけど・・・なんか、それでは満足できないというか・・・何かを変えたい気がしたんですよ！』
大御所Aさん 『何かを変えるとは・・・何を変えるんだ？』
私 『ご存知の通り、私の農業は、農福連携を頑張ってます。 担い手の少ない農業と、働くところが少ない障がい者の人たち・・・農業の担い手の一部を障がい者に・・・！ その仕組みづくりをすることで、私が死んだ後も、そういうものが残っていくといいな〜と思ってるんです。』
大御所Aさん 『まあ、俺から見ると、儲かりもしないことを一生懸命やってるな〜！不動産屋が、農業や福祉って、何が目的なんだ？って思うけどな！』
私 『儲かるからやるとか、儲からないからやらないとか・・・要するに金を追いかけるのって、そんな楽しいわけじゃなくて・・・、仕事の価値をポイントとして金に換算しているから楽しいだけで、金を得た後ってどうなんでしょう？ 私は楽しくない！ いろんなものが買えて、それが楽しいことだと錯覚していた時期はありました。 でも、金自体に喜びや楽しさがあるとは思えないんです。 どう思いますか？』
大御所Aさん 『まあ、そうだな〜。 金の価値か・・・。 金を稼いだおかげで楽しく幸せに生きてこれたから大事なものだし、近ちゃんたちと、俺たち激動の昭和を生きてきた人間では、金に対する思いや考え方は違うと思うんだわ！ 俺はな、まずは、親兄弟に貧しい思いをさせたくない！ それには金が必要！そう思って生きてきた！ 親には・・・・（長いので省略） 弟は学校に行かせてやるのに・・・（長いので省略）・・・（かなり長いので他の苦労話は全部省略！）』
私 『そうですね〜！ 私の場合は、親兄弟を食わせてとか、そういうのは、なかったですけど・・・。 自分のために必死で働いて、お金って稼いでも稼いでも、明日には消えるんじゃないか、今の生活ができなくなるんじゃないかって不安で・・・その不安を解消したいという気持ちはありました。 あとは、人に負けたくないのと物欲ですかね〜！ でも、まあ、不安解消が大きかったですかね〜！』
大御所Aさん 『近ちゃんでも、将来が不安とか思うんだなw 自信満々で、これでもか！ってきているように見えるけどな！』
私 『いえいえ！ いまだに、将来が不安ですよ！ でも、途中から、だんだん考え方が変わってきまして・・・というのは、なんだかんだ、私は、人に喜んでいただけることが嬉しいし、喜んでいる人を見るのが自分も幸せだと思うようになり・・・その流れからなのか、弱者を助けたいとか、社会問題を微力ながらも何かやらなきゃみたいに思うようになったんですよ！』
大御所Aさん 『それは分かる！ 俺も人が喜ぶのが好きだ！ 』
私 『ですよね〜w 会長、気前がいいから、儲けたお金を、周りの人たちにご馳走したりしてバラ巻いてましたもんねw で・・・A会長・・・知人の方を喜ばせてやりたいと思って、今日の話だとは思うのですが・・・。 それをされると、その知人さんだけは喜ぶかもしれませんが、周りの地権者も、私も、困ってしまうわけで・・・何とか納めてもらえんですかね〜！』
と・・・ここで、当初の話に戻してみました。
大御所Aさん 『う〜ん・・・・・・・。・・・・・・・。 』
私 『今回の坪１２００万円というのも、かなり買主は無理していますし、あのエリアの地主たちも、今回の金額には、ご納得されて・・・・むしろ喜んでくださっているんですよ！ 私も、今更、誰かにババを引かせて、会長の知人の売買単価を上げるというのは、ちょっと難しいんですよ！ なぜ、会長の知人は、周りの人を泣かしてまで、自分だけ金が欲しいんでしょう？ 会長が、自分さえ良ければの知人の後押しするのも、理由が分からんのです。どうしてですか？』
大御所Aさん 『う〜ん・・・。 まあ、俺も、あいつも食うに困ってるわけではないんだが・・・、ひとつ言えることは・・・、俺の身近な人間だから少しでも高く売れるようにしてやろうと思ったんだけど、言われてみると、あいつ何で自分のところだけ高く売りたいんだろうな〜？ まあ、俺も、高く売って喜ばせてやろうと思ったんだけどな！』
私 『会長・・・今回の件、会長の気持ちは汲みたいですけど、』
大御所Aさん 『もうええわ！ 分かった！ 俺が、調子に乗って余計なことをしただけだから、頭下げんでもええ！ 俺から坪１２００万円は、相当、いい数字で無理してるみたいだと言っとくわ。』
私 『すみません。 A会長の顔を立てられなくて申し訳ないです。』
大御所Aさん 『近ちゃん、お前もくどいわ！ もうええって言っとるだろ。 この話、終わり・・・！ それより、久しぶりに飯でも行かんか？』
私 『いいですね〜w で・・・会長、いつ空いてます？』
大御所Aさん 『俺は、暇人だから・・・お前に合わせる！ いつでもいいぞ！ いつ空いてる、いつ空いてないと言われるとムカつくから、お前が決めろ！』
私 『はい！ では、お言葉に甘えて・・・＠日か、＠＠日か・・・＠＠日も大丈夫です。』
大御所Aさん 『それがムカつくって言ってるんだわ！ いつでもいいって言ったら、いつでもいい、お前に合わせるんだから、決めろ！』
私 『はい！ じゃあ＠＠日の＠＠時でお願いします。 ＠＠時４５分にお迎えに上がります。 場所は、＠＠＠＠でよろしかったですか？』
大御所Aさん 『何でもいい！ 聞くな！ 決めろって言ったら全部決めろ！』
そんなわけで・・・・坪１２００万円を、坪１５００万円にしようという、坪単価３００万円アップを強引に変えようとされてたのを・・・何とか、鞘に納めていただき、食事に行くことになったわけですが・・・。
結果としては、良かったのですが・・・A会長も、歳をとったからなのか丸くなったな〜と・・・
最悪、宥めても無理なら、喧嘩になるな〜と腹を括っていただけに・・・ホッとしたわけですが、高圧的な態度の中に、丸くなられたことを感じ、ちょっと肩すかしというのか、少し悲しい気持ちになりました。
もちろん、喧嘩をしたかったわけではないので、良かったんですけど・・・何となくね〜・・・。
いつもでもお元気でいていただきたいな〜と思ったのでした。
私も今年５５歳になりますが・・・この歳になると、ガンガンに高圧的にやり込めてくる人もいなくて・・・それはそれで、つまらないというか・・・。
時にアドレナリンが出るくらいムカつきたいと思う部分もあり、この歳になって、そんな感情は持ちたくないという自分もいて・・、人間は、わがままな生き物なんだな〜と思う今日この頃でしたw
こんなことを考えていると、仕事でミスをしてもいけませんので・・・気合いを入れて、この地上げに取り組みたいと思います。
地上げをやっている同業の人たちは、分かると思いますが・・・地主本人の意思ではなく、配偶書、息子や娘、親兄弟、地主の周りのいろんな方が口を出してくる場合があるので、地上げというものは、なかなか大変です。
まあ、でも・・・、地上げを成功させた時の達成感は、これはこれで快感なので、気を抜くことなく全力で行きたいと思います。
この名古屋の中心部の地上げもですが、企業誘致も複数ヶ所やってますし、企業の建て替え＆売却案件もありますので頑張ります。
本日は、地上げの話を書かせていただきましたが・・・ここまでとさせていただきます。
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2024年01月10日
宮古島 バケーションハウス型収益物件 土地３００坪（No.2600)
宮古島で、バケーションレンタル事業（セントリゾートヴィラ）をしていまして、利回りが良いので、もう少し大きなものを作りたいと思いまして、バケーションレンタルハウスの計画をしています！
現在で８室、１部屋１億で、８人のオーナー募集をしております。
募集状況の現状をお知らせいたします。
現在、弊社が宮古島で経営をしているセントリゾートヴィラの２０２３年の利回りは、１２月末までにキャンセルが出なければ、表面利回りが約２２％です。
私が、５〜６年前に、宮古島のパイナガマビーチの近くに約１００坪 民家を購入して、１棟貸しのヴィラにリノベーションして、私が行かない時は、ヴィラとして民泊貸ししています。
民泊業だと１８０日以上貸せないので、宿泊業許可を取って運営しています。
セントリゾートヴィラを購入した当時は、宮古島に惚れ込んでしまい、年間１０回ぐらい行っていました。
当然、仕事好きの私は、名古屋の不動産業者の社長として、なかなか土地の購入が難しい土地柄である中、宮古島でも人脈を広げて土地を数ヶ所購入して、再販したり、アパートを４棟ほど建てて販売したり・・・・最終的には、自分の家まで購入して、収益ヴィラを経営し今に至るわけですが・・・。
コロナ禍でも利回りは驚異的！
この驚異的な表面利回り２２％超え、コロナの時期でも２０％を超えていたことには、不動産業者である私も、正直驚いている！
ただ、問題もあります。
１棟しかないと、それなりに経費もかかる！
１棟のヴィラでは、管理、清掃、広告宣伝費等が、割高になります。
表面利回りが２２％あっても、経費を引いたら、実質利回りは１２％〜１４％の利回りになってしまいます。
もっと効率の良いリゾート収益投資をしたい！
いつも、管理費と清掃費が高いな〜と思いつつ運営してきたわけで、戸数が増えれば、管理費は安くなるし、清掃費も少し安くなるわけで・・・このセントリゾートヴィラの近くに、４棟〜８棟建てのヴィラを購入したいと考えており、土地探しをしていたのですが、パイナガマビーチの通り沿いの土地は、なかなか見つからず・・・昨年、３００坪の土地を購入することができました。
そして・・・
プール付き４室、ジャグジー付き４室 計８室のリゾートヴィラの事業計画を立てました。
部屋は、プールorジャグジー付きヴィラなんですけどホテルのような作りにしてみました。
８室のヴィラスイート・・・土地と建物、設備、システム等で、約８億
利回りは、稼働率６０％で、実質約１１％
本音では、場所と宿泊の価格帯的に、稼働率は６５％〜７０％を想定しているが・・・初年度は６０％ぐらいだと思いますし、後々、話が違うとか言われると嫌なので、一応、６０％とさせていただいております。
今の、セントリゾートヴィラの状態を３年見てきた限り、今回計画しているリゾートヴィラの実質利回りが６０％以下になることは考えにくいし、コロナ禍でも順調だった上に、インバウンドの効果も期待できる！
少し気になるのは、ヴィラの近くにヒルトンができたことぐらいなんですが・・・それに伴い、施設もいろいろできてきているので、周りが賑やかになっていってるし、そこまで影響はないかな〜と思うし・・・
そもそも宮古島旅行で、東急やシギラやヒルトン等の大型施設に泊まるお客様は、年配の方々や、ツアー客が多いわけで、リゾートヴィラに泊まる人たちとは客層が違うので、ヒルトンができたことを、そこまで気にする必要はないと考えてましたし、ヒルトンができてからも、宿泊者数が減っているわけではなく、今のところ例年と変わっていない！
ということは・・・、今まだ、ほとんど稼働していない新国際空港が機能してきた時には、今よりも良くなることは間違いないと思います。
そんなわけで・・・・
以前のブログにも書きましたが・・・８億で８棟のヴィラができますので、区分所有にして、８人でヴィラを所有したいと考えました。（１人１億・・・法人名義可能・・・！）
そんな思いの中、土地を探し、見つけることができまして・・・いろいろと協力してくださる人もいまして、とりあえず土地を取得したわけです。
各々が区分所有のバケーションハウス（ヴィラ）を購入してオーナーになり、オーナーが使用しない日は、収益ヴィラとして貸すという形態で計画をしました。
以前、宮古島の収益ヴィラ購入の募集をしたところ、これまでに１２人の問い合わせがあり、そのうち９人が購入したいとのことでした。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
全国の投資家さんと一緒に、１億ずつ出し合ってヴィラを運営していく！
そして、このプロジェクトは、資金を用意すれば誰でも良いという形ではなく、区分所有といえども共有部分もありますし、宮古島のヴィラで顔を合わせることもあるでしょうから・・・不動産投資に対する考え方が合い、一緒に宮古島ヴィラを所有していける方であれば、購入していただくということで面接をしたのですが・・・。
今回の投資の主旨と自己の投資に対する考え方がずれていたり・・・その人の性格上、一緒に投資したくないと感じたり・・・、今回の投資が、その方にとって良い投資とはいえない！ 等を理由に断らせていただいた方や、融資がつかず資金が用意できない等で断念された方もいました。
現状と致しましては・・・
現在のところ、１２人のお問い合わせのうち、９名が購入希望！ 最終的に、購入できる人が私を含めて４人・・・つまり４億は、集まっているわけで、逆に言うと残りの４億は集まっていないということです。
まあ、なんと説明したらいいのか・・・、収益物件として１０％以上出るだろうし管理や集金業務もしてもらえるから放置しておけばいいし物件も見に行く気もない、みたいな感覚の方には・・・
私は、宮古島に来る回数制限はありませんが、少なくとも宮古島の良さを知ってもらいたい、このヴィラは宮古島が好きだという人に買ってもらいたいのです。
私 『メンバー同士が顔を合わせた際に、気軽に挨拶や話ができるような感じにしたいので、あなたの感覚で投資をしたいのであれば宮古島じゃなくても単独で１億ぐらいの物件を購入した方がいいですよ！』
という感じで遠慮していただいたり・・・・。
建設費用の概算を見ながら、ここが落とせるとか、高い、安い、内地から知り合いの安い建設屋を入れたいとか・・・！ 管理について、もっと安いアメニティーをおいた方が良いとか、管理会社に任せるのではなく、従業員を雇用して・・・等・・・建設や運営に関する細い事をおっしゃる方もいたので・・・
私 『建設費の下げ方なんて、いくらでもありますよ！ でもね、こっちの建設業者を入れて、部分的に安くできたとして、万が一、生コンを売ってくれなかったり、その後、地元の水道、下水などの業者がヘソを曲げて、工事をやってくれなかったり、工事を遅れさせたりしたらどうするんですか・・・宮古島ルールを無視して御社で責任持って建設ができるとは思えません！』
このような理由でお断りをしました。
融資の方は、相変わらず難しいですね。
都銀でも、沖縄の本島なら・・・という感じです・・・
本土の地銀や信金では話になりません！
理由は、宮古島に支店がないので、金融機関としての物件管理ができません！
もしくは、土地の共有名義、建物の区分所有を理由に融資を断った銀行もあるようです。
そういう意味では、１億キャッシュか、定期担保で借りられる宮古島好きな投資家さんと言う括りになってくるので・・・私のブログで募集をしても、４人が限界ということなんでしょうけど・・・。
８人で１億ずつ投資して、バーケーションハウスを作り、オーナーが使わない時は、バケーションレンタルとして貸して収益物件とする！
まあ、でもそろそろ時間も経ってきましたし・・・個人の不動産投資家からの枠を広げて、８億一括で、ホテル経営をする法人を募集、もしくは、別用途で使われる方や、キャピタル狙いで土地のみを購入するという方にも、アプローチした方がいいのかもしれません。
もちろん、台湾、尖閣が近いので・・・基本、外国人（中国系）は不可ですが・・・！
そんなわけで・・・。
物件概要も公開します。
土地の金額は、坪単価約５０万円弱です。
場所は、宮古島の中心街の西側の大通りで、宮古空港から、街を右手に見ながら宮古島のパイナガマビーチ、港、ヒルトン、伊良部大橋の方に行く道路沿いで、準住居地域と住居地域が混じっている土地で、ホテル等の高い建物も建てられる場所です。
パイナガマビーチの前あたりから、本物件の方に向けて飲食などの商業施設が増えてきております。
北から南に向かって下り坂になっていますので、建物を建てた場合、２階以上は、宮古島ブルーの海が見えて宿泊施設としても、ヴァケーションハウスとしても、ローケーションは最高に良いと思います。
１億のバケーションハウス 区分所有収益物件としての販売は、なかなか難しそうなので、一括売り、または土地のみの売却も受け付けます。（面談、審査あり）と、させていただきます。
本当は、私も、その中に１つは欲しいので、８人揃ってヴァケーションレンタルをやりたかったのですが、今の４人では実現できないので・・・仕方ないですね〜。
そんなわけで・・・。
今月末頃に、この土地の物件案内が入っていますので、宮古島に行きますので・・・日程を合わせていただければ、私が、ご案内することも、現地でお話をさせていただくことも可能です。
今回は、土地を購入してリゾートホテルにしたいというお客様の案内ですが、１億のバケーションハウス収益物件を購入したいという人が４人見つかれば、そちらを優先しますので、宮古島に１億、投資してもいいという人は、質問 相談、何でもお気軽にご連絡ください。
収益物としても、非常に良い物件ですので、しっかり説明させていただきますw
投資家の皆さんからのご連絡をお待ちしております。
追記
大変申し訳ないのですが、この計画を立てた当初、ご連絡をいただいていた方で２名ほど連絡が取れなくなってしまった方がいます。
私のミスで、連絡先を消去してしまい、復元できなかったのですが・・・再度、ご連絡をいただけるとありがたいです。
本当に申し訳ございません。
そんなわけで・・・本日は、ここまでとさせていただきます。
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現在で８室、１部屋１億で、８人のオーナー募集をしております。
募集状況の現状をお知らせいたします。
現在、弊社が宮古島で経営をしているセントリゾートヴィラの２０２３年の利回りは、１２月末までにキャンセルが出なければ、表面利回りが約２２％です。
私が、５〜６年前に、宮古島のパイナガマビーチの近くに約１００坪 民家を購入して、１棟貸しのヴィラにリノベーションして、私が行かない時は、ヴィラとして民泊貸ししています。
民泊業だと１８０日以上貸せないので、宿泊業許可を取って運営しています。
セントリゾートヴィラを購入した当時は、宮古島に惚れ込んでしまい、年間１０回ぐらい行っていました。
当然、仕事好きの私は、名古屋の不動産業者の社長として、なかなか土地の購入が難しい土地柄である中、宮古島でも人脈を広げて土地を数ヶ所購入して、再販したり、アパートを４棟ほど建てて販売したり・・・・最終的には、自分の家まで購入して、収益ヴィラを経営し今に至るわけですが・・・。
コロナ禍でも利回りは驚異的！
この驚異的な表面利回り２２％超え、コロナの時期でも２０％を超えていたことには、不動産業者である私も、正直驚いている！
ただ、問題もあります。
１棟しかないと、それなりに経費もかかる！
１棟のヴィラでは、管理、清掃、広告宣伝費等が、割高になります。
表面利回りが２２％あっても、経費を引いたら、実質利回りは１２％〜１４％の利回りになってしまいます。
もっと効率の良いリゾート収益投資をしたい！
いつも、管理費と清掃費が高いな〜と思いつつ運営してきたわけで、戸数が増えれば、管理費は安くなるし、清掃費も少し安くなるわけで・・・このセントリゾートヴィラの近くに、４棟〜８棟建てのヴィラを購入したいと考えており、土地探しをしていたのですが、パイナガマビーチの通り沿いの土地は、なかなか見つからず・・・昨年、３００坪の土地を購入することができました。
そして・・・
プール付き４室、ジャグジー付き４室 計８室のリゾートヴィラの事業計画を立てました。
部屋は、プールorジャグジー付きヴィラなんですけどホテルのような作りにしてみました。
８室のヴィラスイート・・・土地と建物、設備、システム等で、約８億
利回りは、稼働率６０％で、実質約１１％
本音では、場所と宿泊の価格帯的に、稼働率は６５％〜７０％を想定しているが・・・初年度は６０％ぐらいだと思いますし、後々、話が違うとか言われると嫌なので、一応、６０％とさせていただいております。
今の、セントリゾートヴィラの状態を３年見てきた限り、今回計画しているリゾートヴィラの実質利回りが６０％以下になることは考えにくいし、コロナ禍でも順調だった上に、インバウンドの効果も期待できる！
少し気になるのは、ヴィラの近くにヒルトンができたことぐらいなんですが・・・それに伴い、施設もいろいろできてきているので、周りが賑やかになっていってるし、そこまで影響はないかな〜と思うし・・・
そもそも宮古島旅行で、東急やシギラやヒルトン等の大型施設に泊まるお客様は、年配の方々や、ツアー客が多いわけで、リゾートヴィラに泊まる人たちとは客層が違うので、ヒルトンができたことを、そこまで気にする必要はないと考えてましたし、ヒルトンができてからも、宿泊者数が減っているわけではなく、今のところ例年と変わっていない！
ということは・・・、今まだ、ほとんど稼働していない新国際空港が機能してきた時には、今よりも良くなることは間違いないと思います。
そんなわけで・・・・
以前のブログにも書きましたが・・・８億で８棟のヴィラができますので、区分所有にして、８人でヴィラを所有したいと考えました。（１人１億・・・法人名義可能・・・！）
そんな思いの中、土地を探し、見つけることができまして・・・いろいろと協力してくださる人もいまして、とりあえず土地を取得したわけです。
各々が区分所有のバケーションハウス（ヴィラ）を購入してオーナーになり、オーナーが使用しない日は、収益ヴィラとして貸すという形態で計画をしました。
以前、宮古島の収益ヴィラ購入の募集をしたところ、これまでに１２人の問い合わせがあり、そのうち９人が購入したいとのことでした。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
全国の投資家さんと一緒に、１億ずつ出し合ってヴィラを運営していく！
そして、このプロジェクトは、資金を用意すれば誰でも良いという形ではなく、区分所有といえども共有部分もありますし、宮古島のヴィラで顔を合わせることもあるでしょうから・・・不動産投資に対する考え方が合い、一緒に宮古島ヴィラを所有していける方であれば、購入していただくということで面接をしたのですが・・・。
今回の投資の主旨と自己の投資に対する考え方がずれていたり・・・その人の性格上、一緒に投資したくないと感じたり・・・、今回の投資が、その方にとって良い投資とはいえない！ 等を理由に断らせていただいた方や、融資がつかず資金が用意できない等で断念された方もいました。
現状と致しましては・・・
現在のところ、１２人のお問い合わせのうち、９名が購入希望！ 最終的に、購入できる人が私を含めて４人・・・つまり４億は、集まっているわけで、逆に言うと残りの４億は集まっていないということです。
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私は、宮古島に来る回数制限はありませんが、少なくとも宮古島の良さを知ってもらいたい、このヴィラは宮古島が好きだという人に買ってもらいたいのです。
私 『メンバー同士が顔を合わせた際に、気軽に挨拶や話ができるような感じにしたいので、あなたの感覚で投資をしたいのであれば宮古島じゃなくても単独で１億ぐらいの物件を購入した方がいいですよ！』
という感じで遠慮していただいたり・・・・。
建設費用の概算を見ながら、ここが落とせるとか、高い、安い、内地から知り合いの安い建設屋を入れたいとか・・・！ 管理について、もっと安いアメニティーをおいた方が良いとか、管理会社に任せるのではなく、従業員を雇用して・・・等・・・建設や運営に関する細い事をおっしゃる方もいたので・・・
私 『建設費の下げ方なんて、いくらでもありますよ！ でもね、こっちの建設業者を入れて、部分的に安くできたとして、万が一、生コンを売ってくれなかったり、その後、地元の水道、下水などの業者がヘソを曲げて、工事をやってくれなかったり、工事を遅れさせたりしたらどうするんですか・・・宮古島ルールを無視して御社で責任持って建設ができるとは思えません！』
このような理由でお断りをしました。
融資の方は、相変わらず難しいですね。
都銀でも、沖縄の本島なら・・・という感じです・・・
本土の地銀や信金では話になりません！
理由は、宮古島に支店がないので、金融機関としての物件管理ができません！
もしくは、土地の共有名義、建物の区分所有を理由に融資を断った銀行もあるようです。
そういう意味では、１億キャッシュか、定期担保で借りられる宮古島好きな投資家さんと言う括りになってくるので・・・私のブログで募集をしても、４人が限界ということなんでしょうけど・・・。
８人で１億ずつ投資して、バーケーションハウスを作り、オーナーが使わない時は、バケーションレンタルとして貸して収益物件とする！
まあ、でもそろそろ時間も経ってきましたし・・・個人の不動産投資家からの枠を広げて、８億一括で、ホテル経営をする法人を募集、もしくは、別用途で使われる方や、キャピタル狙いで土地のみを購入するという方にも、アプローチした方がいいのかもしれません。
もちろん、台湾、尖閣が近いので・・・基本、外国人（中国系）は不可ですが・・・！
そんなわけで・・・。
物件概要も公開します。
土地の金額は、坪単価約５０万円弱です。
場所は、宮古島の中心街の西側の大通りで、宮古空港から、街を右手に見ながら宮古島のパイナガマビーチ、港、ヒルトン、伊良部大橋の方に行く道路沿いで、準住居地域と住居地域が混じっている土地で、ホテル等の高い建物も建てられる場所です。
パイナガマビーチの前あたりから、本物件の方に向けて飲食などの商業施設が増えてきております。
北から南に向かって下り坂になっていますので、建物を建てた場合、２階以上は、宮古島ブルーの海が見えて宿泊施設としても、ヴァケーションハウスとしても、ローケーションは最高に良いと思います。
１億のバケーションハウス 区分所有収益物件としての販売は、なかなか難しそうなので、一括売り、または土地のみの売却も受け付けます。（面談、審査あり）と、させていただきます。
本当は、私も、その中に１つは欲しいので、８人揃ってヴァケーションレンタルをやりたかったのですが、今の４人では実現できないので・・・仕方ないですね〜。
そんなわけで・・・。
今月末頃に、この土地の物件案内が入っていますので、宮古島に行きますので・・・日程を合わせていただければ、私が、ご案内することも、現地でお話をさせていただくことも可能です。
今回は、土地を購入してリゾートホテルにしたいというお客様の案内ですが、１億のバケーションハウス収益物件を購入したいという人が４人見つかれば、そちらを優先しますので、宮古島に１億、投資してもいいという人は、質問 相談、何でもお気軽にご連絡ください。
収益物としても、非常に良い物件ですので、しっかり説明させていただきますw
投資家の皆さんからのご連絡をお待ちしております。
追記
大変申し訳ないのですが、この計画を立てた当初、ご連絡をいただいていた方で２名ほど連絡が取れなくなってしまった方がいます。
私のミスで、連絡先を消去してしまい、復元できなかったのですが・・・再度、ご連絡をいただけるとありがたいです。
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そんなわけで・・・本日は、ここまでとさせていただきます。
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2024年01月05日
素人さんの為の不動産学校 2024年 書き初め
あけましておめでとうございます。
読者の皆さん、年末年始は、いかがお過ごしでしたか？
私は、年末、久しぶりに競輪グランプリの車券を買いまして・・・！
と言いますのは・・・以前、ブログにも登場したことがありますが、友達の、元競輪王者のヤマコウさんが最年長でグランプリを取ってから十数年・・・！
今年は、ヤマコウさんの息子（山口拳矢）が、競輪グランプリに出場する９人に選ばれまして・・・
優勝したら賞金１億３０００万円、日本一！・・・ってなわけで・・・親子二代で日本一になるかならないかの状況で・・・
そして、グランプリの９人の中に、ヤマコウさん引退後も、めちゃくちゃ大好きで可愛がっていた深谷くんも出場していて・・・どちらも勝たせてあげたい的な感じで、私の中では、大盛り上がりでして・・・！
十数年ぶりに、競輪のレースを見てアドレナリンが出ました。
グランプリの１レースに勝てば一着１億３０００万円ですよw
見に行こうか迷ったのですが、私が行くと、席の用意やら何やら皆さんに気を使わせてもいけませんので、ライブ映像で見てたのですが・・・。
『拳矢〜 そこじゃね〜！ ・・・インだぁ〜！』とか・・
『深谷〜 行けぇ〜 踏ん張れ〜！ 』とか・・・
言うのは簡単・・・拳矢くん、深谷くん、盛り上がってしまって言いたいこと言ってごめんなさい。
結果は・・・拳矢くんは３着までに入らず、深谷くんは２着でした。
『まあ、二人ともまだ若いので、チャンスはあります。引き続き頑張ってください！』と大人の発言をしますが・・・、拳矢くんには、今回、どうしてもグランプリをとらせてあげたかったので、残念と言うよりも、我が事のように、ものすごく悔しかったです。
まあ、深谷くんは、準優勝だったので良しとして・・・！
二人とも来年もSSクラスなので、頑張ってください！
そんな思いの中、新年を迎えたわけですが、例年通り、元旦に年賀状わけをして、２日、３日は、孝行旅行に行った感じです！
そんなわけで・・・・今年、一発目のブログを書きます！
新年にあたり、ブログの書きはじめということで、ご挨拶申し上げます。
先ずは、本年1月1日に発生しました「能登半島地震」で亡くなられた方のご冥福をお祈りするとともに、被災された方々やそのご家族に対して心からお見舞い申し上げます。
一日も早い復旧を心からお祈り申し上げます。
地震の発生が、１月１日という正月休暇中ということで、支援活動へのご協力が遅れておりますが、弊社、千代田不動産グループでも、なんらかのご支援をさせていただきます。
私、個人といたしましては、金沢の友人が救済活動をしていたので、本日義援金を送金させていただきましたが、本来は現地まで何か持っていきたいと思いながらTVで現地の様子を見ておりました。
かなり古い話になりますが、雲仙の噴火の際には、当時長距離トラックの運転手をしておりましたので救援物資を二度ほど運び・・・阪神大震災の頃は、ガス会社で働いていたので神戸にガスの普及に２ヶ月ほど行ってましたし・・・東日本大震災では不動産会社の代表をしておりましたので、１００万円を二度ほど寄付させていただき、弊社の関係の土木会社から除染作業、復旧作業の人員を入れました。
今回は、何を、どうしたらいいのか考えておりますが・・・早期に結論を出して何らかご支援させて頂きます。
さて、旧年の話になりますが・・・、皆様には、大変お世話になり心より感謝申し上げます。
昨年を振り返りますと、新型コロナウイルス感染症による混乱が収束しましたが、インフルエンザが流行るという、何とも不思議な現象が起きまして・・・。
コロナ中は、インフルエンザもおとなしくししていたのに、コロナが収束したら、インフルちゃんが元気に活動を始め仕事を休む、予定を変更する人なども多く・・・コロナも、インフル的な対応で良かったのでは？コロナって何だったんだ？と思う年末でございました。
そんな中、世界的は、グローバル化を復旧しつつも、インフレにより景気回復が遅れているような状態でして・・・そんな中、相変わらずウクライナ情勢は片付かないですし・・・昨年は、中東もゴタゴタしてましたね。
唯一、良いのは、世界的にSDGs等の活動が普及してきたという事ですね。
特に、CO2の削減、カーボンニュートラルに対しての取り組みは、かなり進んだと思います。
世界的に見ると、誰も取り残さない継続可能な社会の実現に向けて大きく前進を始めたと思いますが、日本は、カーボンニュートラルや再生可能エネルギー等の技術的な分野は、かなり進んでいますが・・・
太陽光発電のために、森林伐採しまくっちゃって、CO2削減？・・・というようなアンバランスな活動をしている、頭の悪い企業が多く！
自然を大切にするとか、障がい者や子供等の弱者救済の方は、かなり遅れている状況です。
弊社は、中小企業ではありますが、太陽光発電事業だけではなく、農業部門とA型就労支援にも力を入れており、バランスの良い、SDGs 誰も取り残さない継続可能な社会の実現を目指してきました。
農業部門、福祉部門との農業福祉の連携は、まだまだ課題が多く黒字化できませんでしたが、農業技術も向上し、障がい者就労支援施設のスタッフも育ってきまして、明るい兆しは見えてきました。
本業の不動産、建設、土木については、例年よりも在庫が多く残った事と、長期の大型の建設案件の方が、ここ近年の材料の高騰により利益が出せずにマイナスになったという異例の事態になりました。
企業誘致等の不動産取引、それに伴う土木工事、太陽光発電工事等の業績は良かったですし、本年、来年も、すでに予定が立っています。
まあ、例年のような良い年だったと言えるような状況ではございませんでしたが、２〜３年分の仕込みはできているので・・・今年以降は、挽回できそうです。
２０２３年は、そんな年でした。
さて、今年、２０２４年は・・・。
昨年、コロナが感染収束して、新しい年を迎えたわけですが、時代は完全に変わりました。
これまでのやり方では通用しません！
私自身も考え方を変えました。
私が、独創的に考え、行動し、社員たちと一緒に仕事をするという、これまでのスタイルでは、今の新時代を成長し続けることはできません。
多種多様な考え方が入り混じりながら進化していく今の時代を乗り越えていくには、私が先頭に立って会社の方向性を決めているようではいけません！
異なる発想や異なる価値観を共有して、事業環境の変化に対応し、会社は進化していかなくてはいけない時代なのです。
私も含めて、まずは・・・・。
自ら考え、自ら皆に伝える！
皆で情報を共有し、皆で考え、皆で決めて、皆で行動する！
私も含め社員たちの発想や異なる価値観が混じり合うことで、イノベーションは生まれます。
自分に関係した分野だけでなく広くさまざまな分野に興味を持ち、それを追求して見聞を広め、本質を見抜く力や考える力を養うこと！
それを相手に伝えるコミュ力を磨き、自分の考えを多くの人に伝え、自ら行動して周囲に示し、周囲の皆もコミュニケーション豊かに個人の意見を聞き、真剣に考えて自らも意見を出し新しいものを作る！
千代田不動産グループは、不動産業を中心に、土木、建設、農業、福祉、太陽光発電等の事業があり、それぞれのエキスパートがいます。
他事業ある中での多様な意見は会社の財産です。
個々の意見を活かして仕事をどう発展させて成果を得られるかを考える！
社員たちが生き生きと新しいことを発想して行動し、周囲もコミュニケーション豊かに意見を出し尊重し合う会社の組織作りをします。
これを、２０２４年千代田不動産グループ構造改革！として取り組みます！
誰も取り残さない持続可能な会社を目指す！笑
もちろん、お客様の立場で考える！という、私の初心は貫徹いたしますが・・・２０２４年千代田不動産グループ構造改革！をして、新たな体制による収益基盤の確立をしたいと考えております。
そんなわけで・・・
皆様におかれましては、本年も旧に倍するご指導ご鞭撻を賜りますようどうぞ宜しくお願い申し上げます。
株式会社 千代田不動産
代表取締役 近藤利一
と・・・一度、締めさせていただいて・・・！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
本日、まだ休みなんですが、本社でブログを書いていたら・・・隣町の某議員がきました。
正月だからなのか、かなり酔っている感じでしたw
静かなところでブログを書いていたところ、本社の玄関が、ガチャガチャと・・・外から、『お〜い！ しゃちょ〜！ おーい！』と声がしたので、玄関に行くと、ガラの悪そうな、おっさんが立ってまして・・・鍵を開けて・・・！
私 『ああ〜w 先生、あけましておめでとうございます。』
先生 『おめでとさんです！ それより社長、便所貸して・・・！』
私 『あははははw 新年一発目から、うんこしに来たの？w w w』
先生 『悪り〜！ すまんけど・・・！ 』
私 『どうぞ、どうぞ・・・こっち！ 先生、新年早々、便器に運、つけんでくださいよ！』
先生 『わかっとるわぁ〜！ あかん！ とりあえず、うんこ・・・』
先生は、トイレに駆け込んだ！笑
しばらくしても出てこないので、便所の扉を叩きながら・・・・！
私 『先生、茶と、コーヒーと、どっちがいい？』
先生 『どっちもいらん！ 正月なんだで、酒に決まっとるだろ〜！』
私 『車の運転大丈夫？』
先生 『運転手おるから大丈夫だ！』
私 『了解！ しゃ〜ないな〜！ 二級酒しかないけどいい？』
先生 『あはははw 二級酒なんか、今、ないだろ〜w それより、集中できんから話しかけんでくれんか！』
私 『はいはい！ 』
そんなわけで・・・年末に、三重の酒蔵の当主から頂いた『作』というお酒を出させていただいたのですが・・・・。
便所から出てきた先生は、『この酒、うまいな〜w』と言いながら、ものの１５分で３合瓶を飲み干しまして帰っていきました！
帰りに・・・一応、年始のご挨拶の菓子を持たせまして・・・
私 『先生・・・あの酒、伊勢志摩サミットで、各国の首脳をもてなした、作って酒なんですけど美味しかったですよね〜！ この酒、高くつきますけど・・・よろしくお願いします。』
先生 『ほぉ〜w どおりで美味いと思った！ まあ、社長 任せとけw 分かっとる！ 今年もよろしくお願いします。』
私 『あはははw 正月から、運がつきましたわw よろしゅう頼んまっせ〜！』
私は、先生の肩を、バシバシっと２回叩いて、送り出しました！
実際、私は、この先生とは、仲良しなんですけど・・・一度もものを頼んだことはなく、頼まれごとばかりなんですけど・・・・
何を、任せとけ！なのか・・・全く意味が分かりません！笑
高齢の先生なんですけど、正月から酔っ払って便所を借りにきて、酒を飲んで元気に帰るぐらいなので、まだまだ今年も頑張れそうだな〜と思ったのでした。
そんなわけで・・・２０２４年も始まりました。
読者の皆様、本年も、どうぞよろしくお願いします。
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年末年始のFXも絶好調です。
今年から、他社からDMMをメインアカウントにしましたが・・・
４画面同時に見れるし、移動平均も複数本入れることができるので機能的にも優れていて使いやすいです。
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読者の皆さん、年末年始は、いかがお過ごしでしたか？
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『拳矢〜 そこじゃね〜！ ・・・インだぁ〜！』とか・・
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言うのは簡単・・・拳矢くん、深谷くん、盛り上がってしまって言いたいこと言ってごめんなさい。
結果は・・・拳矢くんは３着までに入らず、深谷くんは２着でした。
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まあ、深谷くんは、準優勝だったので良しとして・・・！
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そんな思いの中、新年を迎えたわけですが、例年通り、元旦に年賀状わけをして、２日、３日は、孝行旅行に行った感じです！
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先ずは、本年1月1日に発生しました「能登半島地震」で亡くなられた方のご冥福をお祈りするとともに、被災された方々やそのご家族に対して心からお見舞い申し上げます。
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今回は、何を、どうしたらいいのか考えておりますが・・・早期に結論を出して何らかご支援させて頂きます。
さて、旧年の話になりますが・・・、皆様には、大変お世話になり心より感謝申し上げます。
昨年を振り返りますと、新型コロナウイルス感染症による混乱が収束しましたが、インフルエンザが流行るという、何とも不思議な現象が起きまして・・・。
コロナ中は、インフルエンザもおとなしくししていたのに、コロナが収束したら、インフルちゃんが元気に活動を始め仕事を休む、予定を変更する人なども多く・・・コロナも、インフル的な対応で良かったのでは？コロナって何だったんだ？と思う年末でございました。
そんな中、世界的は、グローバル化を復旧しつつも、インフレにより景気回復が遅れているような状態でして・・・そんな中、相変わらずウクライナ情勢は片付かないですし・・・昨年は、中東もゴタゴタしてましたね。
唯一、良いのは、世界的にSDGs等の活動が普及してきたという事ですね。
特に、CO2の削減、カーボンニュートラルに対しての取り組みは、かなり進んだと思います。
世界的に見ると、誰も取り残さない継続可能な社会の実現に向けて大きく前進を始めたと思いますが、日本は、カーボンニュートラルや再生可能エネルギー等の技術的な分野は、かなり進んでいますが・・・
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農業部門、福祉部門との農業福祉の連携は、まだまだ課題が多く黒字化できませんでしたが、農業技術も向上し、障がい者就労支援施設のスタッフも育ってきまして、明るい兆しは見えてきました。
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まあ、例年のような良い年だったと言えるような状況ではございませんでしたが、２〜３年分の仕込みはできているので・・・今年以降は、挽回できそうです。
２０２３年は、そんな年でした。
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私も含めて、まずは・・・・。
自ら考え、自ら皆に伝える！
皆で情報を共有し、皆で考え、皆で決めて、皆で行動する！
私も含め社員たちの発想や異なる価値観が混じり合うことで、イノベーションは生まれます。
自分に関係した分野だけでなく広くさまざまな分野に興味を持ち、それを追求して見聞を広め、本質を見抜く力や考える力を養うこと！
それを相手に伝えるコミュ力を磨き、自分の考えを多くの人に伝え、自ら行動して周囲に示し、周囲の皆もコミュニケーション豊かに個人の意見を聞き、真剣に考えて自らも意見を出し新しいものを作る！
千代田不動産グループは、不動産業を中心に、土木、建設、農業、福祉、太陽光発電等の事業があり、それぞれのエキスパートがいます。
他事業ある中での多様な意見は会社の財産です。
個々の意見を活かして仕事をどう発展させて成果を得られるかを考える！
社員たちが生き生きと新しいことを発想して行動し、周囲もコミュニケーション豊かに意見を出し尊重し合う会社の組織作りをします。
これを、２０２４年千代田不動産グループ構造改革！として取り組みます！
誰も取り残さない持続可能な会社を目指す！笑
もちろん、お客様の立場で考える！という、私の初心は貫徹いたしますが・・・２０２４年千代田不動産グループ構造改革！をして、新たな体制による収益基盤の確立をしたいと考えております。
そんなわけで・・・
皆様におかれましては、本年も旧に倍するご指導ご鞭撻を賜りますようどうぞ宜しくお願い申し上げます。
株式会社 千代田不動産
代表取締役 近藤利一
と・・・一度、締めさせていただいて・・・！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
本日、まだ休みなんですが、本社でブログを書いていたら・・・隣町の某議員がきました。
正月だからなのか、かなり酔っている感じでしたw
静かなところでブログを書いていたところ、本社の玄関が、ガチャガチャと・・・外から、『お〜い！ しゃちょ〜！ おーい！』と声がしたので、玄関に行くと、ガラの悪そうな、おっさんが立ってまして・・・鍵を開けて・・・！
私 『ああ〜w 先生、あけましておめでとうございます。』
先生 『おめでとさんです！ それより社長、便所貸して・・・！』
私 『あははははw 新年一発目から、うんこしに来たの？w w w』
先生 『悪り〜！ すまんけど・・・！ 』
私 『どうぞ、どうぞ・・・こっち！ 先生、新年早々、便器に運、つけんでくださいよ！』
先生 『わかっとるわぁ〜！ あかん！ とりあえず、うんこ・・・』
先生は、トイレに駆け込んだ！笑
しばらくしても出てこないので、便所の扉を叩きながら・・・・！
私 『先生、茶と、コーヒーと、どっちがいい？』
先生 『どっちもいらん！ 正月なんだで、酒に決まっとるだろ〜！』
私 『車の運転大丈夫？』
先生 『運転手おるから大丈夫だ！』
私 『了解！ しゃ〜ないな〜！ 二級酒しかないけどいい？』
先生 『あはははw 二級酒なんか、今、ないだろ〜w それより、集中できんから話しかけんでくれんか！』
私 『はいはい！ 』
そんなわけで・・・年末に、三重の酒蔵の当主から頂いた『作』というお酒を出させていただいたのですが・・・・。
便所から出てきた先生は、『この酒、うまいな〜w』と言いながら、ものの１５分で３合瓶を飲み干しまして帰っていきました！
帰りに・・・一応、年始のご挨拶の菓子を持たせまして・・・
私 『先生・・・あの酒、伊勢志摩サミットで、各国の首脳をもてなした、作って酒なんですけど美味しかったですよね〜！ この酒、高くつきますけど・・・よろしくお願いします。』
先生 『ほぉ〜w どおりで美味いと思った！ まあ、社長 任せとけw 分かっとる！ 今年もよろしくお願いします。』
私 『あはははw 正月から、運がつきましたわw よろしゅう頼んまっせ〜！』
私は、先生の肩を、バシバシっと２回叩いて、送り出しました！
実際、私は、この先生とは、仲良しなんですけど・・・一度もものを頼んだことはなく、頼まれごとばかりなんですけど・・・・
何を、任せとけ！なのか・・・全く意味が分かりません！笑
高齢の先生なんですけど、正月から酔っ払って便所を借りにきて、酒を飲んで元気に帰るぐらいなので、まだまだ今年も頑張れそうだな〜と思ったのでした。
そんなわけで・・・２０２４年も始まりました。
読者の皆様、本年も、どうぞよろしくお願いします。
本日も、読者の皆様に、
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