2026年09月07日
息子には、財産を残したくない！ 親の気持ち！公益信託？（No.2627）
『息子には、財産を残したくない！』
先日、ちょっと悲しい相続の相談を受けました。
相談に来られたのは、昔、仕事で世話になったA社長さんで・・・、建設関係の会社をしており、不動産、預金、株等・・・かなりの資産家です。
A社長は、相続の相談というよりは、息子の相談という感じで、音楽家を目指して３０年、親の金で生活をしている息子の話で・・・これまでの息子の道楽ぶりを怒り半分、悲しさ半分で説明された後・・・・
A社長 「息子に、この財産をそのまま相続させたくないんです。しかも、先日、口論になった際に・・・親父、早く死んでくれないカナ〜みたいな事まで言われまして・・・・」
私 「う〜ん・・・、まあ・・・、人の息子を悪くは言いたくないですが・・・芸術志望とはいっても、そこまで酷いと立派な道楽息子ですね〜」
そんな相談でした。
普通、親というものは、できるだけ子どもに財産を残してやりたいと思うものです。
相続税を少しでも抑えて、土地や建物、預貯金をできるだけ多く子どもに残してあげたい。
不動産の仕事を長年やっていると、そんな相談は山ほどあります。
ところが今回は逆でした。
「息子には、必要以上に残したくない。」
なぜなのか……。
話を聞いていくと、何とも言えない気持ちになりました。
息子さんは、音楽の道を目指しているそうです。
ここだけ聞けば、
「いいじゃないですか。夢を追いかけるなんて素晴らしい！」
と思いますよね。
私も夢を追う人は大好きです。
何歳になっても挑戦する人は格好いいと思っています。
ただ……。
この息子さん、
音楽の道を追い続けて、もう30年だそうです。
30年間ですよ！
もちろん、30年間音楽を続けること自体は素晴らしいことです。
問題はそこではありません。
音楽で飯を食えていない。
それどころか、生活費も親。
小遣いも親。
それでもプライドだけは高く、
「自分は音楽家だから。」
ということで、演奏以外のアルバイトすらしない。
音楽以外で収入を得たことがなく、３０年間、親の金で、音楽活動と生活をして、しかも、まあまあ贅沢しちゃって・・・、親の血を吸って生きてきたダニみたいな息子！
五体満足な身体を持ち、頭も悪くない・・・バイトぐらいできるでしょう！
まあ、音楽や芸術で飯を食うのは大変なのは知っていますので、この手の人たちを否定する気はありませんが、せめて、大人になって１０年までじゃないですか？って思いませんか？
私は相談者ではないので本人に説教する立場ではありませんが、話を聞いていて思ってしまいました。
30年間、自分で生活費すら稼がず、親の脛をかじりながら続けているのであれば、それはもう「夢を追っている」というより、親のお金で続けている「道楽」なんじゃないの？……と。
しかも、そんな親を大切にしているなら、まだ分かります。
ところが親御さんの話では、決してそうではない。
親に感謝するどころか、粗末に扱うこともある。
先日の親子喧嘩での、『早く死んでほしい』発言は、聞いていても腹が立ちました。
まあ、実際は、死んでくれとは思っていないとしても・・・・それでも心のどこかでは、「いずれ親の財産が入ってくる。」そう思っているように見えるというのです。
これは悲しいですよね。
A社長からしてみると、自分が一生懸命働いて築いてきた財産。
自分が死んだ瞬間、息子から「やっと俺のものになった。」と思われて、無駄に使われるれるとしたら……。
そんな相続、親として本当に幸せなんでしょうか。
ここからが、本題ですが・・・・
最近、こんな相続の相談が増えています
実は最近、「財産をどうやって子どもに残すか。」だけではない相談を、ちょくちょく受けるようになりました。
例えば、「自分には相続人がいない。死んだ後の財産を福祉のために使ってほしい。」
という方。
あるいは、
「子どもはいるから、まったく渡さないつもりはない。普通に生活できるだけの財産は残してあげたい。でも、それ以上の財産は社会のために使いたい。」
という方。
つまり・・・子供や妻に全部、相続したくない！ 相続の額を調整したい！
こういう相続相談です。
最初、私は単純に思ったんです。
私 「だったら普通に相続税を払えばいいじゃないですか。税金なら国が国民のために使ってくれるんだから。」
ところが、こういう相談をされる方の考えは少し違うんですよね。
「税金を払いたくない。」と言っているわけではないんです。
そうではなく、どう使われているか分からない相続税を払うのではなく・・・
自分が一生かけて築いた財産だからこそ、最後に何のために使われるのか、自分で決めたい。
ということなんです。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
例えば・・・。
親の経済状況によって進学を諦める子どもたちの奨学金にしてほしい。
児童養護施設を出た若者の自立に使ってほしい。
障がいのある人たちの就労支援に使ってほしい。
農業や地域の自然を守る活動に使ってほしい。
地元で頑張っている若者の夢を応援してほしい。
そんなふうに、
「私が死んだ後も、私のお金がこういう人たちの役に立っている。」
というところまで決めておきたいわけです。
その気持ち、私は、障がい者の就労支援と自立支援として農福連携をやっているので、すごく分かります。
私も、相続人がいますが、家だけは残してやるけど、あとは、自分で飯ぐらい食っていけよ！という方針です！笑
なので・・・自分のほしいものは買う、やりたいことはやる、その中に、障がい者の人たちが使う、農地や農業機器があるわけで・・・、農地や農業機器を買っては、A型就労支援所のちよだふぁーむの利用者さんたちに無償で貸して使ってもらっています。
でも、これって・・・
私は、たまたま経営者であり、新規の事業の立ち上げを複数回経験しているので、簡単にやっちゃいますが・・・、一般的には、新規で、社会福祉や農業の法人を立ち上げて運営するのって難しいと思うのです。
そこで「公益信託」という仕組みがあります
今年の４月ぐらいに法改正がありましたが、とても良い感じに改正されました。
公益信託。
聞いたことがない人も多いと思います。
難しい法律の説明を抜きにして、ものすごく簡単に言えば、
「自分の財産を、将来こういう社会貢献のために使ってください」と、目的を決めて託しておく仕組みです。
2026年4月から新しい公益信託制度がスタートし、以前より使える財産や活動、担い手の範囲が広がりました。
例えば、現金だけではなく、不動産や株式なども公益信託の財産として活用できる可能性があります。
そして大きな特徴は、
単純にどこかの団体へ寄附して終わりではなく、
「私は何のために財産を使ってほしいのか。」
という本人の想いを、公益活動の形にして残せることです。
例えば、こんなことです。
もし1億円の財産を残す人がいたら……
これは説明のための架空の例ですよ。
80歳のAさん。
ご主人には先立たれ、子どもはいません。
預貯金や不動産などを合わせて1億円ほどの財産があります。
仮名Bさんは若い頃、家が貧しくて大学進学を諦めた経験があったとします。
だから、
「自分が死んだら、財産を経済的に苦しい家庭の子どもたちの進学のために使ってほしい。」
と考えた。
単に財産を残すのではなく、「Bさんの想いを受け継ぐ奨学金」のような形で、毎年若者たちを支援していく。
Bさん本人は亡くなっても、「大学に行けました。「資格を取ることができました。」「夢だった仕事に就けました。」
という若者が、その後も生まれていく。
これって、ものすごく素敵な相続だと思いませんか？
財産を「残す」のではなく、想いを残す。
私はこれからの相続では、こういう考え方も増えていくんじゃないかと思っています。
逆に、冒頭の親御さんの話に戻ります
親が亡くなった。
30年間、親のお金に頼って生活してきた息子に大きな財産が入る。
働かなくても、さらに何十年か生活できる。
果たして、それが本当に息子のためになるのでしょうか。
もちろん、親子のことです。
他人である私が、「息子に財産を渡すな。」なんて言う話ではありません。
法律上の相続権や遺留分などもありますから、感情だけで決められる話でもありません。
でも、
財産を残すこと＝愛情
とは限らないと思うんです。
何億円も残してあげることが、その人を幸せにする場合もあれば、逆に、その人から自分で人生を切り拓く最後の機会まで奪ってしまうことだってある。
だから親御さんは悩んでいるわけです。
「息子にも一定の財産は残します。」
「でも全部は残したくありません。」
「残りは、本当に困っている人のために使いたい。」
私は、それも一つの立派な相続の形だと思います。
そして、もう一つの嬉しい相続・・・・
子供が、親に、「自分たちは自分たちで生きていけるから、親父の好きに使ってよ！」
逆の相談・・・、こんな話もありました・・・！
子どもたちは自立して、それぞれ仕事をしている。
親の財産なんてあてにしていない。
そんな子どもたちに親が、「お前たちに財産を残そうと思っている。」
と言ったところ、「お父さん、お母さんが一生懸命作った財産なんだから、自分たちのために使ってよ。」
「それでも余るなら、お父さんたちらしい使い方をしたら？」
こんなことを言われた。
そこで家族みんなで話し合い、
「じゃあ半分は子どもたちへ。残りは地域の子どもや障がい者、困っている人たちのために残そう。」と決めた・・・。
親も嬉しい。
子どもも嬉しい。
そして、その財産によって助けられる人もいる。
同じ「相続」なのに、最初の話とはまったく違いますよね。
相続というと、「誰がいくらもらう？」「相続税はいくら？」「土地を誰の名義にする？」
どうしても、そんな話になりがちです。
もちろん、それも大切です。
でも本当は、その前に考えることがあるのかもしれません。
「私は、この財産を何のために残すのか。」です。
私は不動産屋なので、これまで数え切れないほどの相続に関わってきました。
相続で家族が仲良くなることもあれば、たった一枚の土地をめぐって、兄弟が二度と口を利かなくなってしまうこともあります。
そして最近は、「子どもにどう残すか。」だけではなく、「社会にどう残すか。」という相談が出てくるようになりました。
これは、社会が変わってきたからなのか、私が、社会福祉をやっているからなのかわかりませんが・・・。
公益信託も、その選択肢の一つになると思っています。
ただし、公益信託を作れば何でも自由にできるわけではありません。
行政庁の認可が必要ですし、税務、信託、遺言、不動産、遺留分なども含めて専門家と設計しなければいけません。
特に不動産を持っている方は、「土地を売って現金を寄附するのか。」「不動産そのものを活用するのか。」「収益を公益活動に回すのか。」
などによって方法が大きく変わります。
だからこそ、元気なうちに考えておくことが大切なんです。
もし、「子どもには十分な財産があるから、それ以上残す必要はない。」
「相続人がいないので、財産を社会のために使いたい。」
「障がい者や子どもたちのために財産を残したい。」
「自分が亡くなった後も、地元のために使われる仕組みを作りたい。」
そんなことを考えている方がいらっしゃれば、一度ご相談ください。
私一人で全部できる話ではありません。
弁護士、税理士、司法書士、信託など、それぞれの専門家と一緒に考えなくてはいけない話です。
でも、「どうやったら一番、その人らしい財産の残し方ができるのか。」
そこを一緒に考えることはできますので、同じような悩みがあれば、お気軽にご相談ください！
財産というのは、いくら残したかだけが、その人の人生ではないと思います。
誰に残したのか。
何のために残したのか。
そして、その財産によって誰が笑顔になったのか。
もしかすると、それこそが人生最後の大きな仕事なのかもしれません。
今回相談に来られた親御さんの話を聞きながら、そんなことを考えさせられました。
相続とは、財産を残すことではなく、その人の「想い」を次の時代に残すことなのかもしれません。
不動産相談 問い合わせは こちらへ （近藤社長宛）
本日も、読者の皆様に、
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先日、ちょっと悲しい相続の相談を受けました。
相談に来られたのは、昔、仕事で世話になったA社長さんで・・・、建設関係の会社をしており、不動産、預金、株等・・・かなりの資産家です。
A社長は、相続の相談というよりは、息子の相談という感じで、音楽家を目指して３０年、親の金で生活をしている息子の話で・・・これまでの息子の道楽ぶりを怒り半分、悲しさ半分で説明された後・・・・
A社長 「息子に、この財産をそのまま相続させたくないんです。しかも、先日、口論になった際に・・・親父、早く死んでくれないカナ〜みたいな事まで言われまして・・・・」
私 「う〜ん・・・、まあ・・・、人の息子を悪くは言いたくないですが・・・芸術志望とはいっても、そこまで酷いと立派な道楽息子ですね〜」
そんな相談でした。
普通、親というものは、できるだけ子どもに財産を残してやりたいと思うものです。
相続税を少しでも抑えて、土地や建物、預貯金をできるだけ多く子どもに残してあげたい。
不動産の仕事を長年やっていると、そんな相談は山ほどあります。
ところが今回は逆でした。
「息子には、必要以上に残したくない。」
なぜなのか……。
話を聞いていくと、何とも言えない気持ちになりました。
息子さんは、音楽の道を目指しているそうです。
ここだけ聞けば、
「いいじゃないですか。夢を追いかけるなんて素晴らしい！」
と思いますよね。
私も夢を追う人は大好きです。
何歳になっても挑戦する人は格好いいと思っています。
ただ……。
この息子さん、
音楽の道を追い続けて、もう30年だそうです。
30年間ですよ！
もちろん、30年間音楽を続けること自体は素晴らしいことです。
問題はそこではありません。
音楽で飯を食えていない。
それどころか、生活費も親。
小遣いも親。
それでもプライドだけは高く、
「自分は音楽家だから。」
ということで、演奏以外のアルバイトすらしない。
音楽以外で収入を得たことがなく、３０年間、親の金で、音楽活動と生活をして、しかも、まあまあ贅沢しちゃって・・・、親の血を吸って生きてきたダニみたいな息子！
五体満足な身体を持ち、頭も悪くない・・・バイトぐらいできるでしょう！
まあ、音楽や芸術で飯を食うのは大変なのは知っていますので、この手の人たちを否定する気はありませんが、せめて、大人になって１０年までじゃないですか？って思いませんか？
私は相談者ではないので本人に説教する立場ではありませんが、話を聞いていて思ってしまいました。
30年間、自分で生活費すら稼がず、親の脛をかじりながら続けているのであれば、それはもう「夢を追っている」というより、親のお金で続けている「道楽」なんじゃないの？……と。
しかも、そんな親を大切にしているなら、まだ分かります。
ところが親御さんの話では、決してそうではない。
親に感謝するどころか、粗末に扱うこともある。
先日の親子喧嘩での、『早く死んでほしい』発言は、聞いていても腹が立ちました。
まあ、実際は、死んでくれとは思っていないとしても・・・・それでも心のどこかでは、「いずれ親の財産が入ってくる。」そう思っているように見えるというのです。
これは悲しいですよね。
A社長からしてみると、自分が一生懸命働いて築いてきた財産。
自分が死んだ瞬間、息子から「やっと俺のものになった。」と思われて、無駄に使われるれるとしたら……。
そんな相続、親として本当に幸せなんでしょうか。
ここからが、本題ですが・・・・
最近、こんな相続の相談が増えています
実は最近、「財産をどうやって子どもに残すか。」だけではない相談を、ちょくちょく受けるようになりました。
例えば、「自分には相続人がいない。死んだ後の財産を福祉のために使ってほしい。」
という方。
あるいは、
「子どもはいるから、まったく渡さないつもりはない。普通に生活できるだけの財産は残してあげたい。でも、それ以上の財産は社会のために使いたい。」
という方。
つまり・・・子供や妻に全部、相続したくない！ 相続の額を調整したい！
こういう相続相談です。
最初、私は単純に思ったんです。
私 「だったら普通に相続税を払えばいいじゃないですか。税金なら国が国民のために使ってくれるんだから。」
ところが、こういう相談をされる方の考えは少し違うんですよね。
「税金を払いたくない。」と言っているわけではないんです。
そうではなく、どう使われているか分からない相続税を払うのではなく・・・
自分が一生かけて築いた財産だからこそ、最後に何のために使われるのか、自分で決めたい。
ということなんです。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
例えば・・・。
親の経済状況によって進学を諦める子どもたちの奨学金にしてほしい。
児童養護施設を出た若者の自立に使ってほしい。
障がいのある人たちの就労支援に使ってほしい。
農業や地域の自然を守る活動に使ってほしい。
地元で頑張っている若者の夢を応援してほしい。
そんなふうに、
「私が死んだ後も、私のお金がこういう人たちの役に立っている。」
というところまで決めておきたいわけです。
その気持ち、私は、障がい者の就労支援と自立支援として農福連携をやっているので、すごく分かります。
私も、相続人がいますが、家だけは残してやるけど、あとは、自分で飯ぐらい食っていけよ！という方針です！笑
なので・・・自分のほしいものは買う、やりたいことはやる、その中に、障がい者の人たちが使う、農地や農業機器があるわけで・・・、農地や農業機器を買っては、A型就労支援所のちよだふぁーむの利用者さんたちに無償で貸して使ってもらっています。
でも、これって・・・
私は、たまたま経営者であり、新規の事業の立ち上げを複数回経験しているので、簡単にやっちゃいますが・・・、一般的には、新規で、社会福祉や農業の法人を立ち上げて運営するのって難しいと思うのです。
そこで「公益信託」という仕組みがあります
今年の４月ぐらいに法改正がありましたが、とても良い感じに改正されました。
公益信託。
聞いたことがない人も多いと思います。
難しい法律の説明を抜きにして、ものすごく簡単に言えば、
「自分の財産を、将来こういう社会貢献のために使ってください」と、目的を決めて託しておく仕組みです。
2026年4月から新しい公益信託制度がスタートし、以前より使える財産や活動、担い手の範囲が広がりました。
例えば、現金だけではなく、不動産や株式なども公益信託の財産として活用できる可能性があります。
そして大きな特徴は、
単純にどこかの団体へ寄附して終わりではなく、
「私は何のために財産を使ってほしいのか。」
という本人の想いを、公益活動の形にして残せることです。
例えば、こんなことです。
もし1億円の財産を残す人がいたら……
これは説明のための架空の例ですよ。
80歳のAさん。
ご主人には先立たれ、子どもはいません。
預貯金や不動産などを合わせて1億円ほどの財産があります。
仮名Bさんは若い頃、家が貧しくて大学進学を諦めた経験があったとします。
だから、
「自分が死んだら、財産を経済的に苦しい家庭の子どもたちの進学のために使ってほしい。」
と考えた。
単に財産を残すのではなく、「Bさんの想いを受け継ぐ奨学金」のような形で、毎年若者たちを支援していく。
Bさん本人は亡くなっても、「大学に行けました。「資格を取ることができました。」「夢だった仕事に就けました。」
という若者が、その後も生まれていく。
これって、ものすごく素敵な相続だと思いませんか？
財産を「残す」のではなく、想いを残す。
私はこれからの相続では、こういう考え方も増えていくんじゃないかと思っています。
逆に、冒頭の親御さんの話に戻ります
親が亡くなった。
30年間、親のお金に頼って生活してきた息子に大きな財産が入る。
働かなくても、さらに何十年か生活できる。
果たして、それが本当に息子のためになるのでしょうか。
もちろん、親子のことです。
他人である私が、「息子に財産を渡すな。」なんて言う話ではありません。
法律上の相続権や遺留分などもありますから、感情だけで決められる話でもありません。
でも、
財産を残すこと＝愛情
とは限らないと思うんです。
何億円も残してあげることが、その人を幸せにする場合もあれば、逆に、その人から自分で人生を切り拓く最後の機会まで奪ってしまうことだってある。
だから親御さんは悩んでいるわけです。
「息子にも一定の財産は残します。」
「でも全部は残したくありません。」
「残りは、本当に困っている人のために使いたい。」
私は、それも一つの立派な相続の形だと思います。
そして、もう一つの嬉しい相続・・・・
子供が、親に、「自分たちは自分たちで生きていけるから、親父の好きに使ってよ！」
逆の相談・・・、こんな話もありました・・・！
子どもたちは自立して、それぞれ仕事をしている。
親の財産なんてあてにしていない。
そんな子どもたちに親が、「お前たちに財産を残そうと思っている。」
と言ったところ、「お父さん、お母さんが一生懸命作った財産なんだから、自分たちのために使ってよ。」
「それでも余るなら、お父さんたちらしい使い方をしたら？」
こんなことを言われた。
そこで家族みんなで話し合い、
「じゃあ半分は子どもたちへ。残りは地域の子どもや障がい者、困っている人たちのために残そう。」と決めた・・・。
親も嬉しい。
子どもも嬉しい。
そして、その財産によって助けられる人もいる。
同じ「相続」なのに、最初の話とはまったく違いますよね。
相続というと、「誰がいくらもらう？」「相続税はいくら？」「土地を誰の名義にする？」
どうしても、そんな話になりがちです。
もちろん、それも大切です。
でも本当は、その前に考えることがあるのかもしれません。
「私は、この財産を何のために残すのか。」です。
私は不動産屋なので、これまで数え切れないほどの相続に関わってきました。
相続で家族が仲良くなることもあれば、たった一枚の土地をめぐって、兄弟が二度と口を利かなくなってしまうこともあります。
そして最近は、「子どもにどう残すか。」だけではなく、「社会にどう残すか。」という相談が出てくるようになりました。
これは、社会が変わってきたからなのか、私が、社会福祉をやっているからなのかわかりませんが・・・。
公益信託も、その選択肢の一つになると思っています。
ただし、公益信託を作れば何でも自由にできるわけではありません。
行政庁の認可が必要ですし、税務、信託、遺言、不動産、遺留分なども含めて専門家と設計しなければいけません。
特に不動産を持っている方は、「土地を売って現金を寄附するのか。」「不動産そのものを活用するのか。」「収益を公益活動に回すのか。」
などによって方法が大きく変わります。
だからこそ、元気なうちに考えておくことが大切なんです。
もし、「子どもには十分な財産があるから、それ以上残す必要はない。」
「相続人がいないので、財産を社会のために使いたい。」
「障がい者や子どもたちのために財産を残したい。」
「自分が亡くなった後も、地元のために使われる仕組みを作りたい。」
そんなことを考えている方がいらっしゃれば、一度ご相談ください。
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誰に残したのか。
何のために残したのか。
そして、その財産によって誰が笑顔になったのか。
もしかすると、それこそが人生最後の大きな仕事なのかもしれません。
今回相談に来られた親御さんの話を聞きながら、そんなことを考えさせられました。
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2026年08月24日
20年以上書き続けたブログに、まさかの値段がついた！（No.2626）
皆さんこんにちは。
素人さんの為の不動産学校の管理人、株式会社千代田不動産の近藤利一です。
AIOの業者が、このブログに、まさかの・・・このブログに値段をつけてきた・・・マジか！！！
AIO（AI最適化）とは、AI Overviewsや、対話型AIの回答に自社コンテンツを引用・推奨させるための戦略です。
従来のSEOが検索結果の「順位」を競いリンククリックを促すのに対し、AIOはAIに「推奨される」ことに主眼を置き、コンテンツを「最も信頼できる情報源」として認識させる点で本質的に異なるものです。
AI時代のマーケティング変革に、このブログが・・・？
私 『えっ 私のブログの価値が、＠＠＠＠万円？？？ 』
AIO業者 『はい！ 不動産業の経験値を、２０年間で２６００ストーリー書いた人は、 しかも、近藤社長のブログは、長いじゃないですか！ 平均で６０００文字以上ですよ！ ９００万人以上から読まれた不動産のブログが、他にありますか？』
私 『いるんじゃないの？ 俺がブログを始めた頃は、ブログキング上位の人たちでオフ会とかもあったりして、みんな頑張ってたよ！ 有名人になった奴も何人かいるよ！ 俺は、メルマガとかもやらなくて、YouTubeへの移行もしてないけど・・・。』
AIO業者 『ブログだからいいんじゃないですか！ AIがYouTubeから情報を取りますか？』
私 『知らん！ １０年以上前に、YouTubeへの切り替えを提案に来てくれた人たちも何人かいたんだけどな〜。俺は、乗っからなかったんだけど・・・今思うと、やっておけばよかったのかな〜とか思うよ！』
AIO業者 『いえいえ！ ジャンルが違うので、ブログを書き続けて正解だったと思いますよ！』
今日は、ちょっと驚いた話を書きます。
先日、AIO（AI検索最適化）関係の会社の方から、提携のお話をいただきました。
スカウトというのかな？
提携の勧誘というのかな？
そのあたりの詳しい内容については、私自身が、よく理解できていない部分もあり、機密保持契約上、まだ書くことができないのですが・・・。
話を聞いていて、私が一番驚いたのは、この「素人さんの為の不動産学校」というブログには、かなりの価値がある！と言っていただいたことです。
私「えっ？ このブログが？？？」という感じでした（笑）
さらに驚いたのが・・・
なんと、このブログに**具体的な金額までつけていただきました。
その金額については、ここでは書けませんが・・・３桁百万円
私が予想した金額より、かなり大きい・・・。
正直、「マジですか？？？ 何かの詐欺ですか？ それ、お金かかりますか？」という感じでした（笑）
もちろん、このブログを売ろうなんて考えているわけではありません。
ただ、20年以上、好き勝手に書き続けてきたブログに、
第三者が、しかもAIやWEBを専門にしている、それなりの大きな会社や、その専門分野の人たちが、具体的な金額をつけて評価してくれた。
これは、素直に嬉しかったです。
そして、その理由を聞いて、なるほどな〜〜〜と思いました。
確かに、このブログ、現在までに、2600ストーリー以上。
しかも私は、短い記事を毎日量産してきたわけではありません。
ほとんどの記事が、5000文字以上。
長い時には、「誰が最後まで読むんだ？？？」というぐらい書いています（笑）
それに、不動産に特化しているわけでもなく・・・
不動産のこと。土地のこと。住宅のこと。相続。投資。開発。造成。農地。市街化調整区域。
地主さんとの話。お客様との話。銀行との話。不動産業界の話。
成功した話。失敗した話。揉めた話。騙された話。笑った話。
腹が立った話。時には、不動産と全く関係ない話まで・・・（笑）
とにかく、私が実際に経験したことを、
20年以上にわたって書き続けてきました。
これを文字数にすると・・・2600話 × 5000文字。
単純計算でも、1300万文字以上！笑
・・・・。
自分で計算して、ちょっと気持ち悪くなりましたwww
よくこんなに書いたな〜〜〜（笑）
でも、AIOの専門家からすると、
この「20年以上」という時間と、「2600話以上」という量、そして一つ一つの記事の情報量に大きな価値があるそうです。
特に面白かったのが、AIが、どこから情報を得ているのか？
という話です。
今は、YouTube。TikTok。Instagram。X。
いろんなSNSがあります。
私も使っていますし、動画の影響力が大きいことも分かっています。
でも、AIが質問に答えるための情報を探す時、重要になるものの一つが、WEB上に長期間蓄積された、信頼できる情報。なのだそうです。
誰が書いたのか。どれだけ専門性があるのか。どれだけ長く発信しているのか。内容に一貫性があるのか実体験が含まれているのか。
そして、他にはない情報なのか・・・
そういうものを総合的に見ていく・・・
そこで、AIO業者は、私のブログを見て、「これは凄いですよ。」と言ってくれました。
ここまで言われても・・・私は・・・AIO業者に対して・・・
私 『なんか詐欺くさい話だな〜！ 俺、これから、騙されて金取られるんじゃないの？笑』って言ってましたけど・・・。
AIO業者は、苦笑いをしながらも真剣に・・・
20年以上。不動産という同じ業界で、実際に仕事をしながら、2600話以上。
しかも一話5000文字以上の長文を、ずっと書き続けている。
AIOの専門家いわく、不動産業界で、ここまでの蓄積を持つ個人ブログは、なかなか見当たらない。
とのことでした。
私自身は、そんなことを考えて書いてきたわけではありません。
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SEOのためでもなく、AIOのためでもない。
ましてや、AIに読んでもらおうなんて、20年前に考えているわけがありません（笑）
「不動産って、素人さんには分かりにくいよな。」「不動産屋しか分からない言葉で説明しても仕方ないよな。」「だったら、実際にあった話を書いた方が分かりやすい。」
そんな感じで始めたブログです。
それが一話、二話・・・100話。500話。1000話。2000話・・・・。
そして、2600話を超えた。
20年以上経った今、時代がAI時代になって、突然、「これは、とんでもない資産ですよ。」と言われた。
人生、何が財産になるか分からないですね（笑）
昔は、「社長、よくそんな長いブログ書けますね。」とか、「そんな長文、誰が読むんですか？」
なんて言われたこともあります（笑）
確かにそうです。
5000文字ですよ！
スマホでスクロールしても、なかなか終わりませんwww
でも今になって考えると、その無駄に長かった文章が良かったらしい（笑）
そして何より、20年という時間だけは、今からお金を出しても買えません。
今日から毎日5000文字書いたとしても、20年の実績を作るには、20年かかる。
当たり前ですけど（笑）
これは、ちょっと面白いですよね。
さらに考えてみると、この2600話には、不動産の知識だけが入っているわけではありません。
私自身の失敗も、判断も、考え方も、お客様とのやり取りも、地主さんとの話も、その時代の不動産市況も、全部残っています。
つまり、20年以上の「近藤利一という不動産屋の経験」がWEB上に蓄積されている。
そういうことなんでしょうね。
そして今回、第三者から具体的な金額まで提示されて、何度も説明されて・・・。
初めて、「あ〜〜〜、これは本当に資産なのかもしれない。」と思いました。
ちなみに・・・その金額は書きません（笑）
私が、地域のお爺ちゃんや、お婆ちゃんに、この土地は、米や野菜を作るには勿体無い、価値があると説明しても、「こんな農地が、そんなに？」と、なかなか信じてくれないことがありますが・・・。
今回は、私が、その状態でした！笑
でも、私自身が、「そんなに？？？」と驚いたぐらいの金額だったことだけは書いておきますwww
さて・・・ここからが面白いところです。
これまで私は、このブログを、「素人さんに不動産のことを伝える場所」として書いてきました。
でもこれからは、人間だけではなく、AIもこのブログを読みにくる時代になってきたということです。
人間に分かりやすく書いた文章を、AIが読んで、その情報を必要としている誰かに伝えていく。
20年前には、想像もしなかった世界です。
だからといって、これからAI向けの文章を書こうとは思っていません。
むしろ、今まで通りでいいと思っています。実際に自分が現場に行く。
人と会う。話を聞く。悩む。失敗する。成功する。
そして、自分が感じたことを、自分の言葉で書く。
AIがどれだけ進化しても、実際に現場で経験することは、人間にしかできません。
AIが文章を書ける時代だからこそ、逆に、人間が20年以上かけて積み上げた実体験の価値が高くなる。
今回の話を聞いて、私はそんなことを感じました。
20年以上前、何となく始めた、「素人さんの為の不動産学校」
2600ストーリー。合計、1300万文字以上。
その時、その時は、一円にもならない文章を書いていると思っていました（笑）
それが20年以上経って、突然、「これには価値があります。」と言ってくれる人が現れて、
しかも、金額までつけてくれた。
継続は力なり。
昔からある言葉ですが、57歳になって、改めて、その意味が分かったような気がします。
・・・・。
ただ、一つ問題があります。
こんなことを書いてしまった以上、これからブログをサボりにくくなりましたwww
3000話まで、あと400話弱。
ここまで来たら、3000話までは書きたいですね（笑）
そして10年後、AIがもっと進化した時に、このブログがどんな存在になっているのか？
私自身、楽しみです。
ということで本日は、「20年以上書き続けたブログに、まさかの値段がついた！」
という話を書かせていただきました。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
株式会社 千代田不動産
代表取締役 近藤利一
不動産相談 問い合わせは こちらへ （近藤社長宛）
本日も、読者の皆様に、ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします
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素人さんの為の不動産学校の管理人、株式会社千代田不動産の近藤利一です。
AIOの業者が、このブログに、まさかの・・・このブログに値段をつけてきた・・・マジか！！！
AIO（AI最適化）とは、AI Overviewsや、対話型AIの回答に自社コンテンツを引用・推奨させるための戦略です。
従来のSEOが検索結果の「順位」を競いリンククリックを促すのに対し、AIOはAIに「推奨される」ことに主眼を置き、コンテンツを「最も信頼できる情報源」として認識させる点で本質的に異なるものです。
AI時代のマーケティング変革に、このブログが・・・？
私 『えっ 私のブログの価値が、＠＠＠＠万円？？？ 』
AIO業者 『はい！ 不動産業の経験値を、２０年間で２６００ストーリー書いた人は、 しかも、近藤社長のブログは、長いじゃないですか！ 平均で６０００文字以上ですよ！ ９００万人以上から読まれた不動産のブログが、他にありますか？』
私 『いるんじゃないの？ 俺がブログを始めた頃は、ブログキング上位の人たちでオフ会とかもあったりして、みんな頑張ってたよ！ 有名人になった奴も何人かいるよ！ 俺は、メルマガとかもやらなくて、YouTubeへの移行もしてないけど・・・。』
AIO業者 『ブログだからいいんじゃないですか！ AIがYouTubeから情報を取りますか？』
私 『知らん！ １０年以上前に、YouTubeへの切り替えを提案に来てくれた人たちも何人かいたんだけどな〜。俺は、乗っからなかったんだけど・・・今思うと、やっておけばよかったのかな〜とか思うよ！』
AIO業者 『いえいえ！ ジャンルが違うので、ブログを書き続けて正解だったと思いますよ！』
今日は、ちょっと驚いた話を書きます。
先日、AIO（AI検索最適化）関係の会社の方から、提携のお話をいただきました。
スカウトというのかな？
提携の勧誘というのかな？
そのあたりの詳しい内容については、私自身が、よく理解できていない部分もあり、機密保持契約上、まだ書くことができないのですが・・・。
話を聞いていて、私が一番驚いたのは、この「素人さんの為の不動産学校」というブログには、かなりの価値がある！と言っていただいたことです。
私「えっ？ このブログが？？？」という感じでした（笑）
さらに驚いたのが・・・
なんと、このブログに**具体的な金額までつけていただきました。
その金額については、ここでは書けませんが・・・３桁百万円
私が予想した金額より、かなり大きい・・・。
正直、「マジですか？？？ 何かの詐欺ですか？ それ、お金かかりますか？」という感じでした（笑）
もちろん、このブログを売ろうなんて考えているわけではありません。
ただ、20年以上、好き勝手に書き続けてきたブログに、
第三者が、しかもAIやWEBを専門にしている、それなりの大きな会社や、その専門分野の人たちが、具体的な金額をつけて評価してくれた。
これは、素直に嬉しかったです。
そして、その理由を聞いて、なるほどな〜〜〜と思いました。
確かに、このブログ、現在までに、2600ストーリー以上。
しかも私は、短い記事を毎日量産してきたわけではありません。
ほとんどの記事が、5000文字以上。
長い時には、「誰が最後まで読むんだ？？？」というぐらい書いています（笑）
それに、不動産に特化しているわけでもなく・・・
不動産のこと。土地のこと。住宅のこと。相続。投資。開発。造成。農地。市街化調整区域。
地主さんとの話。お客様との話。銀行との話。不動産業界の話。
成功した話。失敗した話。揉めた話。騙された話。笑った話。
腹が立った話。時には、不動産と全く関係ない話まで・・・（笑）
とにかく、私が実際に経験したことを、
20年以上にわたって書き続けてきました。
これを文字数にすると・・・2600話 × 5000文字。
単純計算でも、1300万文字以上！笑
・・・・。
自分で計算して、ちょっと気持ち悪くなりましたwww
よくこんなに書いたな〜〜〜（笑）
でも、AIOの専門家からすると、
この「20年以上」という時間と、「2600話以上」という量、そして一つ一つの記事の情報量に大きな価値があるそうです。
特に面白かったのが、AIが、どこから情報を得ているのか？
という話です。
今は、YouTube。TikTok。Instagram。X。
いろんなSNSがあります。
私も使っていますし、動画の影響力が大きいことも分かっています。
でも、AIが質問に答えるための情報を探す時、重要になるものの一つが、WEB上に長期間蓄積された、信頼できる情報。なのだそうです。
誰が書いたのか。どれだけ専門性があるのか。どれだけ長く発信しているのか。内容に一貫性があるのか実体験が含まれているのか。
そして、他にはない情報なのか・・・
そういうものを総合的に見ていく・・・
そこで、AIO業者は、私のブログを見て、「これは凄いですよ。」と言ってくれました。
ここまで言われても・・・私は・・・AIO業者に対して・・・
私 『なんか詐欺くさい話だな〜！ 俺、これから、騙されて金取られるんじゃないの？笑』って言ってましたけど・・・。
AIO業者は、苦笑いをしながらも真剣に・・・
20年以上。不動産という同じ業界で、実際に仕事をしながら、2600話以上。
しかも一話5000文字以上の長文を、ずっと書き続けている。
AIOの専門家いわく、不動産業界で、ここまでの蓄積を持つ個人ブログは、なかなか見当たらない。
とのことでした。
私自身は、そんなことを考えて書いてきたわけではありません。
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SEOのためでもなく、AIOのためでもない。
ましてや、AIに読んでもらおうなんて、20年前に考えているわけがありません（笑）
「不動産って、素人さんには分かりにくいよな。」「不動産屋しか分からない言葉で説明しても仕方ないよな。」「だったら、実際にあった話を書いた方が分かりやすい。」
そんな感じで始めたブログです。
それが一話、二話・・・100話。500話。1000話。2000話・・・・。
そして、2600話を超えた。
20年以上経った今、時代がAI時代になって、突然、「これは、とんでもない資産ですよ。」と言われた。
人生、何が財産になるか分からないですね（笑）
昔は、「社長、よくそんな長いブログ書けますね。」とか、「そんな長文、誰が読むんですか？」
なんて言われたこともあります（笑）
確かにそうです。
5000文字ですよ！
スマホでスクロールしても、なかなか終わりませんwww
でも今になって考えると、その無駄に長かった文章が良かったらしい（笑）
そして何より、20年という時間だけは、今からお金を出しても買えません。
今日から毎日5000文字書いたとしても、20年の実績を作るには、20年かかる。
当たり前ですけど（笑）
これは、ちょっと面白いですよね。
さらに考えてみると、この2600話には、不動産の知識だけが入っているわけではありません。
私自身の失敗も、判断も、考え方も、お客様とのやり取りも、地主さんとの話も、その時代の不動産市況も、全部残っています。
つまり、20年以上の「近藤利一という不動産屋の経験」がWEB上に蓄積されている。
そういうことなんでしょうね。
そして今回、第三者から具体的な金額まで提示されて、何度も説明されて・・・。
初めて、「あ〜〜〜、これは本当に資産なのかもしれない。」と思いました。
ちなみに・・・その金額は書きません（笑）
私が、地域のお爺ちゃんや、お婆ちゃんに、この土地は、米や野菜を作るには勿体無い、価値があると説明しても、「こんな農地が、そんなに？」と、なかなか信じてくれないことがありますが・・・。
今回は、私が、その状態でした！笑
でも、私自身が、「そんなに？？？」と驚いたぐらいの金額だったことだけは書いておきますwww
さて・・・ここからが面白いところです。
これまで私は、このブログを、「素人さんに不動産のことを伝える場所」として書いてきました。
でもこれからは、人間だけではなく、AIもこのブログを読みにくる時代になってきたということです。
人間に分かりやすく書いた文章を、AIが読んで、その情報を必要としている誰かに伝えていく。
20年前には、想像もしなかった世界です。
だからといって、これからAI向けの文章を書こうとは思っていません。
むしろ、今まで通りでいいと思っています。実際に自分が現場に行く。
人と会う。話を聞く。悩む。失敗する。成功する。
そして、自分が感じたことを、自分の言葉で書く。
AIがどれだけ進化しても、実際に現場で経験することは、人間にしかできません。
AIが文章を書ける時代だからこそ、逆に、人間が20年以上かけて積み上げた実体験の価値が高くなる。
今回の話を聞いて、私はそんなことを感じました。
20年以上前、何となく始めた、「素人さんの為の不動産学校」
2600ストーリー。合計、1300万文字以上。
その時、その時は、一円にもならない文章を書いていると思っていました（笑）
それが20年以上経って、突然、「これには価値があります。」と言ってくれる人が現れて、
しかも、金額までつけてくれた。
継続は力なり。
昔からある言葉ですが、57歳になって、改めて、その意味が分かったような気がします。
・・・・。
ただ、一つ問題があります。
こんなことを書いてしまった以上、これからブログをサボりにくくなりましたwww
3000話まで、あと400話弱。
ここまで来たら、3000話までは書きたいですね（笑）
そして10年後、AIがもっと進化した時に、このブログがどんな存在になっているのか？
私自身、楽しみです。
ということで本日は、「20年以上書き続けたブログに、まさかの値段がついた！」
という話を書かせていただきました。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
株式会社 千代田不動産
代表取締役 近藤利一
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2026年08月11日
この歴史ある古民家を壊したくない（No.2625）
私は、この歴史ある古民家を壊したくない！
愛知県愛西市に残る、明治時代の屋敷と1400坪の土地、おおよそ400年以上続いてきた庄屋さんの話です！
なぜ壊さずに残したいと思ったのか、その想いに共感した人に手を挙げてもらうブログとしてまとめます。
最終的には、「売却募集」が目的ではありますが、単なる物件広告ではなく、この家を残してくださる人に有効に活用していただきたいという思いで書かせていただきますので、最後まで読んでいただけると嬉しいです。
不動産仲介業を経て、現在は、不動産デベロッパーの代表をしておりますが、これまで、本当にいろいろな不動産物件と多くの人に出会ってきました。
何も建っていない土地を買うこともあれば、複数の地主さんが所有している土地を少しずつ取りまとめて、大きな分譲地に仕上げることもあります。
そして時には、大きなお屋敷が建っている土地を買わせていただき、その建物を解体して宅地にすることもあります。
今回の話も、最初はそんな不動産開発の一つになるはずでした。
場所は、愛西市。
土地の広さは、約1400坪。
その広大な敷地の中に、明治時代から残る大きな屋敷と、蔵、庭があります。
私たちは当初、この土地を100坪から250坪くらいに区画割りして、
「田舎暮らしを楽しめる宅地分譲」
をしようと考えていました。
最近の住宅地では、土地をなるべく効率よく区切って販売することが一般的です。
でも、せっかく愛西市で暮らすのであれば、少し違うことをしても面白い。
100坪。150坪。200坪。250坪。
それくらいの広い土地を持って、自分の好きな暮らしをしてもらう。
庭を広く取ってもいい。
家庭菜園をつくってもいい。
車やバイクが好きな人なら、大きなガレージをつくってもいい。
犬を飼っている人なら、ドッグランをつくってもいい。
都会の住宅地ではなかなかできないような、
「土地を楽しむ暮らし」
を提案できたら面白いのではないか。
そんな企画でした。
不動産屋として考えれば、悪くない。
いや、むしろ私は面白い企画になると思っていました。
当然、その計画では、今建っている古い屋敷や蔵は解体することになります。
私も、それが普通だと思っていました。
その時までは・・・・
社員「社長、この近くですよ」
ある日のことです。
私は土木事業部の仕事で、社員と一緒に愛西市を車で走っていました。
すると社員が、
社員 「社長、この近くに、用地課が田舎暮らしなんとかっていう企画を考えている土地がありますよ」
と言いました。
私 「ああ、あの土地か」
社員 「ここからすぐですけど、見に行きますか？」
私 「じゃあ、行ってみるか（笑）」
本当に、そんな軽い感じでした。
わざわざ現地を見に行く予定があったわけでもありません。
たまたま近くを通った。
社員が、「寄りますか？」と言った。
だから、「じゃあ寄ってみよう」となった。
今思えば、人生というのは不思議なものです。
大きな決断のきっかけというのは、意外と、「じゃあ、ちょっと見に行くか」くらいの一言から始まるものなのかもしれません！笑
愛西市の古民家に着いた！
古い家だった。
現地に着いて、私は屋敷を見ました。
正直に言えば、最初は、「立派だけど古い家だな〜。敷地も広いな〜。 解体と造成工事費用が結構かかりそうだな！」というくらいでした。
明治時代の建物なのですから、当然です。
今の住宅とは全く違います。
でも、近くで見ていくと、だんだん気になってきました。
柱。梁。建具。屋敷のつくり。蔵。庭。
現代の住宅とは、造り込みの時間の流れ方が違うし、こんな立派な木材はない！
今なら、大型の重機もあります。
クレーンもあります。
電動工具もあります。
材料は工場で加工され、トラックで運ばれてきます。
でも、この家が建てられた時代には、そんなものはありません。
人の手でつくった。
人の力で運んだ。
職人が、一つ一つ仕事をした。
そうやって建てられた家が、
明治。大正。昭和。平成。令和。
いくつもの時代を越えて、今もここに建っている。
考えてみれば、それだけでもすごいことです。
ただ、この家の本当の価値に気づいたのは、そのあとでした。
私が、たまたま行った際に、この家の現在の御当主が、たまたま掃除に来ていて、この家の歴史を聞いた
家主様から、少しずつこの家の話を聞かせていただきました。
そして私は、自分がこの土地を、「1400坪の開発用地」としてしか見ていなかったことに気づきました。
家主様のお話では、この家は長い間、この地域で庄屋を務めてきた家柄だそうです。
そして、この場所の歴史を語るうえで欠かせないものがあります。
それが、木曽川です。
この屋敷は、かつて木曽川の船着場があった地域の近くにあります。
現代の物流といえば、トラックです。
国道があり、高速道路があり、大型トラックが日本中を走っています。
しかし、昔は違います。
大量の荷物を運ぶために、川は非常に重要でした。
川は道路のような存在であり、船着場は今でいう物流拠点のような場所だったのだと思います。
人が来る。物が来る。米や生活物資が動く。商いが生まれる。情報が集まる。
この地域の生活を、川と船が支えていた。
そして、その船着場の近くで、庄屋として地域を支えてきた家。
それが、この家だったのだと聞きました。
家系図は1700年代まで遡る
さらに驚いたのが、残されている家系図です。
家主様のお話では、
**家系図だけでも1700年代まで遡ることができる。**
1700年代。
江戸時代です。
私たち不動産業者が普段扱う時間軸とは、まるで違います。
築10年。築20年。築30年。築50年。
私たちは普段、そんな数字を見ています。
そこへ突然、「1700年代から家系が確認できます」と言われる。
時間の感覚がおかしくなります（笑）。
さらに、地域の船着場の歴史は、それよりもずっと古い時代にまで遡るそうです。
そう聞くと、いろいろ想像してしまいます。
何百年も前、木曽川を船が行き来していた頃、この場所には、どんな人が来たのだろう。
どんな荷物が運ばれていたのだろう。
庄屋の家では、どんな相談が行われていたのだろう。
この地域で何か問題が起きたとき、どんな人たちが、この屋敷に集まったのだろう。そう思って屋敷を見ると、もう、「古い家」には見えませんでした。
1400坪という広さにも、意味があった
私たちが最初にこの土地を見た時、1400坪という数字は、「何区画にできるか」を考える数字でした。
100坪なら何区画で、150坪なら何区画、道路をどう入れる？
造成費はいくら。販売価格はいくら。
不動産デベロッパーですから、それが普通です。
でも、この家の歴史を聞いたあと、1400坪の見え方が変わりました。
屋敷がある。蔵がある。庭がある。昔、別の建物が建っていた跡もある。
敷地全体を歩いてみると、
この1400坪すべてが、一つの屋敷として使われてきた空間なのだと感じるようになりました。
だから、屋敷だけ残せばいいという話でもない。
蔵だけ残せばいいわけでもない。
庭だけでもない。
昔の建物があった跡地も含め、この土地全体の配置が、この家がどんな暮らしをしてきたのかを物語っている。
最初は、「1400坪もある」と思っていました。
でも途中から、「だから、1400坪あるんだ」と思うようになりました。
蔵や屋敷には、資料も残されていた。
さらに、屋敷や蔵には、昔の資料も残されていました。
江戸時代の地図。昔の帳簿のようなもの。古い書類。
そして家主様のお話では、木曽川や木曽三川の分流に関わる資料も残されているそうです。
私はそれを見ながら思いました。
これは、この家だけの歴史なんだろうか。
違う！ ここに残っているものは、この地域の歴史でもあるんじゃないか？
一軒の家の記録から、一つの家系の記録。
でも、それをたどっていくと、地域の暮らし、地域の物流、川との関わり、昔の人たちの生活につながっていく。
不動産屋として何十年も土地を見てきましたが、こういう感覚になったことは、あまりありませんでした。
土地は、記憶しているのかもしれない
土地は喋りません・・・当たり前です（笑）
でも、土地には記憶が残っているのかもしれません。
屋敷を見る。蔵を見る。庭を見る。昔の建物の跡を見る。古い地図を見る。帳簿を見る。家系図を見る。
一つ一つは、ただの古いものかもしれません。
でも、それらをつないでいくと、昔ここで生きていた人の姿が、なんとなく見えてくる。
木曽川を船が行き交っていた時代。
船着場に人と物が集まった時代。
庄屋として地域をまとめていた時代。
明治になった。
大正になった。
昭和になった。
戦争があった。
大きな災害もあった。
平成になった。
令和になった。
時代が変わっても、この土地はずっとここにあった。
でも、私たちはこれを壊そうとしていた
そこまで知った時、少し怖くなりました。
なぜなら、私たちは、これを壊そうとしていたからです。
もちろん悪気はありません。
古い建物を解体する。
土地を造成する。
道路をつくる。
区画をつくる。
新しい家が建つ。
新しい家族が暮らす。
それも立派な街づくりです。
私は今でもそう思っています。
でも、一度壊したらどうなるのか。
明治時代の屋敷は戻りません。
蔵も戻らない。
庭も戻らない。
1400坪という一つの屋敷としての空間も消える。
そして、そこにどんな歴史があったのか、
知らない人から見れば、ただの新しい分譲地になります。
100年、200年と積み重ねられてきたものでも、重機を入れれば、数日でなくすことができる。
何百年という土地の記憶も、造成をしてしまえば、全く違う景色にできる。
私たちは、それができる仕事をしている。
だからこそ、壊す前に考えなければならない。
私は、この土地で初めて強くそう思いました。
私は、この家を壊したくない！
もう一度、屋敷、蔵、庭を見ました。
1400坪の土地を歩きました。
家主様から歴史を聞きました。
古い資料を見ました。
そして、何度も思いました。
私は、これを壊したくない。
理屈ではありませんでした。
経営者として考えれば、「当初の事業計画はどうするの？」という話です（笑）。
その通りです。
この土地は、宅地分譲をする計画で話を進めていたのですから。
でも、知らなかった。
この土地が歩んできた時間を。
この家が地域で担ってきた役割を。
残されているものの意味を。
だから私は思いました。
知らなかった時につくった事業計画と、知ったあとにつくる事業計画が同じである必要はない。
計画は変えればいい。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
家主様と、一つの約束をした
そこで私は家主様にお願いしました。
この屋敷を、
すぐに壊して宅地分譲するのではなく、まずは、この建物を壊さずに使ってくださる方を探させてほしい。そうお願いしました。
この屋敷を使ってくれる人。
この蔵を面白いと思ってくれる人。
この庭を気に入ってくれる人。
この1400坪という土地を、ただの広い土地ではなく、ここに積み重なってきた歴史ごと受け取ってくれる人。
そんな方を、まずは探したい。
そして、どうしてもそのような方が見つからなかった時には、
その時に改めて宅地分譲を考える。
その順番にさせてください。
そうお願いしました。
家主様にも、その想いを理解していただき、
私たちはこの土地を買わせていただくことになりました。
「残す」という不動産開発があってもいい
私たち不動産デベロッパーは、新しいものをつくることが仕事です。
古い建物を壊し、土地を整備し、道路をつくり、家が建ち、新しい街になる。
それも、とても大切な仕事です。
でも、新しくつくることだけが、開発なのでしょうか。
今まで価値を見つけられていなかったものを見つける。
古いものに、新しい使い方を与える。
昔から残るものを、次の世代につなぐ！
それだって、不動産屋にできる仕事ではないか。
私はそう思うようになりました。
だから、募集します。
このブログを読んでくださっている皆さんに、ここからはお願いがあります。
この家を、壊さずに使ってくださる方を募集します。
住んでいただいてもいい。古民家を生かした事業をしてもいい。宿泊施設。飲食店。ギャラリー。文化施設。研修施設。会社の迎賓施設。農業をしながら暮らす。広い庭を楽しむ。蔵を活用する。
何が正解なのか、私たちにも分かりません。
もしかしたら、私たち不動産屋が考えるより、この場所を見た人の方が、ずっと面白い使い方を思いつくかもしれない。
だから、用途を決めつけたくないのです。
物件を探している人ではなく、この場所に惚れる人に出会いたい
普通の不動産広告なら、駅から何分。土地何坪。価格はいくら。用途地域は何か。
そんな話になります。
もちろん、売買する以上、それらは大切です。
でも、
今回だけは少し違います。
私が探したいのは、単純に、「1400坪の土地を探していた人」だけではありません。
この屋敷を見て、この蔵を見て、この庭を歩いて、この家の歴史を聞いた時に、
「なんか、ここ好きだな」「ここを残したいな」「ここで何かやってみたいな」
そう思ってくれる人。
そんな人に出会いたい。
その人が、この土地の次の持ち主になってくれたら、私は一番うれしい。
便利さだけでは測れないもの
世の中はどんどん便利になります。
古いものを壊して、新しくした方が、使いやすいこともたくさんあります。
当然です。
ただ、便利さだけでは測れない価値もある。
新しいものは、これからつくれます。
でも、古いものは、一度なくしたら二度とつくれない。
明治時代から残る家を、今から明治時代の家としてつくることはできません。
何百年続いてきた土地の歴史を、ゼロからつくることもできません。
だから、残せる可能性があるうちは、私は残す努力をしたい。
それで駄目なら、その時に次の方法を考えればいい。
最初から壊す必要はない。
私たちは、土地の所有者ではあっても、歴史の所有者ではない
この土地を買えば、登記上は私たちの土地になります。
でも私は、この場所の歴史まで、私たちのものになるわけではないと思っています。
何百年も前から、この土地はここにあった。
たくさんの人が生きた。地域があった。木曽川があった。船が行き来した。庄屋として地域を支えた人たちがいた。
そして今、一時的に私たちのところへバトンが回ってきた。
それだけなのかもしれません。
だったら、私たちは次へ渡さなければならない。
できれば、物語を消さずに・・・・
次の登場人物を探しています
この家が建った明治時代、今の私たちの暮らしを想像できた人は、ほとんどいなかったと思います。
それでも家は残った。
人が守った。
時代が変わっても残った。
そして今、私たちのところまで来た。
この先100年、この家が残るのかどうかは、私には分かりません。
でも、少なくとも今、私は壊したくない。
だから、
次の人を探します。
この屋敷を見てみたい方。
この土地に興味のある方。
古民家を活用してみたい方。
事業として使いたい方。
住んでみたい方。
あるいは、「自分では買わないけど、こういう人なら興味を持つかもしれない」という方がいたら、
ぜひこの話を伝えてください。
人と人がつながって、この家が次の時代へ残っていくのであれば、こんなにうれしいことはありません。
不動産屋として、本来なら壊して分譲するはずだった土地。
でも、家主様から歴史を聞き、屋敷を見て、蔵を見て、庭を歩き、資料を見て、私は考えが変わりました。
私は、この家を壊したくない。
だから、まずは残す方法を探します。
それでもどうしても次の方が見つからなければ、その時は家主様との約束通り、宅地分譲という次の道を考えます。
でも、その前に・・・できることをやりたい。
この場所を、この物語を、次につないでくれる人を探したい。
もしこのブログを読んで、少しでも心が動いた方がいらっしゃったら、ぜひご連絡ください。
見学していただくだけでも構いません。
現地に立って、屋敷を見て、蔵を見て、庭を歩いてみてください。
もしかしたら、私がそうだったように、現地へ行ったことで、何かが変わるかもしれません。
もしかすると、この文章を今読んでいるあなたが、何百年も続いてきたこの土地の物語の、次の登場人物になるのかもしれません。
そんなわけで・・・本日のブログは、ここまでとさせていただきます。
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愛知県愛西市に残る、明治時代の屋敷と1400坪の土地、おおよそ400年以上続いてきた庄屋さんの話です！
なぜ壊さずに残したいと思ったのか、その想いに共感した人に手を挙げてもらうブログとしてまとめます。
最終的には、「売却募集」が目的ではありますが、単なる物件広告ではなく、この家を残してくださる人に有効に活用していただきたいという思いで書かせていただきますので、最後まで読んでいただけると嬉しいです。
不動産仲介業を経て、現在は、不動産デベロッパーの代表をしておりますが、これまで、本当にいろいろな不動産物件と多くの人に出会ってきました。
何も建っていない土地を買うこともあれば、複数の地主さんが所有している土地を少しずつ取りまとめて、大きな分譲地に仕上げることもあります。
そして時には、大きなお屋敷が建っている土地を買わせていただき、その建物を解体して宅地にすることもあります。
今回の話も、最初はそんな不動産開発の一つになるはずでした。
場所は、愛西市。
土地の広さは、約1400坪。
その広大な敷地の中に、明治時代から残る大きな屋敷と、蔵、庭があります。
私たちは当初、この土地を100坪から250坪くらいに区画割りして、
「田舎暮らしを楽しめる宅地分譲」
をしようと考えていました。
最近の住宅地では、土地をなるべく効率よく区切って販売することが一般的です。
でも、せっかく愛西市で暮らすのであれば、少し違うことをしても面白い。
100坪。150坪。200坪。250坪。
それくらいの広い土地を持って、自分の好きな暮らしをしてもらう。
庭を広く取ってもいい。
家庭菜園をつくってもいい。
車やバイクが好きな人なら、大きなガレージをつくってもいい。
犬を飼っている人なら、ドッグランをつくってもいい。
都会の住宅地ではなかなかできないような、
「土地を楽しむ暮らし」
を提案できたら面白いのではないか。
そんな企画でした。
不動産屋として考えれば、悪くない。
いや、むしろ私は面白い企画になると思っていました。
当然、その計画では、今建っている古い屋敷や蔵は解体することになります。
私も、それが普通だと思っていました。
その時までは・・・・
社員「社長、この近くですよ」
ある日のことです。
私は土木事業部の仕事で、社員と一緒に愛西市を車で走っていました。
すると社員が、
社員 「社長、この近くに、用地課が田舎暮らしなんとかっていう企画を考えている土地がありますよ」
と言いました。
私 「ああ、あの土地か」
社員 「ここからすぐですけど、見に行きますか？」
私 「じゃあ、行ってみるか（笑）」
本当に、そんな軽い感じでした。
わざわざ現地を見に行く予定があったわけでもありません。
たまたま近くを通った。
社員が、「寄りますか？」と言った。
だから、「じゃあ寄ってみよう」となった。
今思えば、人生というのは不思議なものです。
大きな決断のきっかけというのは、意外と、「じゃあ、ちょっと見に行くか」くらいの一言から始まるものなのかもしれません！笑
愛西市の古民家に着いた！
古い家だった。
現地に着いて、私は屋敷を見ました。
正直に言えば、最初は、「立派だけど古い家だな〜。敷地も広いな〜。 解体と造成工事費用が結構かかりそうだな！」というくらいでした。
明治時代の建物なのですから、当然です。
今の住宅とは全く違います。
でも、近くで見ていくと、だんだん気になってきました。
柱。梁。建具。屋敷のつくり。蔵。庭。
現代の住宅とは、造り込みの時間の流れ方が違うし、こんな立派な木材はない！
今なら、大型の重機もあります。
クレーンもあります。
電動工具もあります。
材料は工場で加工され、トラックで運ばれてきます。
でも、この家が建てられた時代には、そんなものはありません。
人の手でつくった。
人の力で運んだ。
職人が、一つ一つ仕事をした。
そうやって建てられた家が、
明治。大正。昭和。平成。令和。
いくつもの時代を越えて、今もここに建っている。
考えてみれば、それだけでもすごいことです。
ただ、この家の本当の価値に気づいたのは、そのあとでした。
私が、たまたま行った際に、この家の現在の御当主が、たまたま掃除に来ていて、この家の歴史を聞いた
家主様から、少しずつこの家の話を聞かせていただきました。
そして私は、自分がこの土地を、「1400坪の開発用地」としてしか見ていなかったことに気づきました。
家主様のお話では、この家は長い間、この地域で庄屋を務めてきた家柄だそうです。
そして、この場所の歴史を語るうえで欠かせないものがあります。
それが、木曽川です。
この屋敷は、かつて木曽川の船着場があった地域の近くにあります。
現代の物流といえば、トラックです。
国道があり、高速道路があり、大型トラックが日本中を走っています。
しかし、昔は違います。
大量の荷物を運ぶために、川は非常に重要でした。
川は道路のような存在であり、船着場は今でいう物流拠点のような場所だったのだと思います。
人が来る。物が来る。米や生活物資が動く。商いが生まれる。情報が集まる。
この地域の生活を、川と船が支えていた。
そして、その船着場の近くで、庄屋として地域を支えてきた家。
それが、この家だったのだと聞きました。
家系図は1700年代まで遡る
さらに驚いたのが、残されている家系図です。
家主様のお話では、
**家系図だけでも1700年代まで遡ることができる。**
1700年代。
江戸時代です。
私たち不動産業者が普段扱う時間軸とは、まるで違います。
築10年。築20年。築30年。築50年。
私たちは普段、そんな数字を見ています。
そこへ突然、「1700年代から家系が確認できます」と言われる。
時間の感覚がおかしくなります（笑）。
さらに、地域の船着場の歴史は、それよりもずっと古い時代にまで遡るそうです。
そう聞くと、いろいろ想像してしまいます。
何百年も前、木曽川を船が行き来していた頃、この場所には、どんな人が来たのだろう。
どんな荷物が運ばれていたのだろう。
庄屋の家では、どんな相談が行われていたのだろう。
この地域で何か問題が起きたとき、どんな人たちが、この屋敷に集まったのだろう。そう思って屋敷を見ると、もう、「古い家」には見えませんでした。
1400坪という広さにも、意味があった
私たちが最初にこの土地を見た時、1400坪という数字は、「何区画にできるか」を考える数字でした。
100坪なら何区画で、150坪なら何区画、道路をどう入れる？
造成費はいくら。販売価格はいくら。
不動産デベロッパーですから、それが普通です。
でも、この家の歴史を聞いたあと、1400坪の見え方が変わりました。
屋敷がある。蔵がある。庭がある。昔、別の建物が建っていた跡もある。
敷地全体を歩いてみると、
この1400坪すべてが、一つの屋敷として使われてきた空間なのだと感じるようになりました。
だから、屋敷だけ残せばいいという話でもない。
蔵だけ残せばいいわけでもない。
庭だけでもない。
昔の建物があった跡地も含め、この土地全体の配置が、この家がどんな暮らしをしてきたのかを物語っている。
最初は、「1400坪もある」と思っていました。
でも途中から、「だから、1400坪あるんだ」と思うようになりました。
蔵や屋敷には、資料も残されていた。
さらに、屋敷や蔵には、昔の資料も残されていました。
江戸時代の地図。昔の帳簿のようなもの。古い書類。
そして家主様のお話では、木曽川や木曽三川の分流に関わる資料も残されているそうです。
私はそれを見ながら思いました。
これは、この家だけの歴史なんだろうか。
違う！ ここに残っているものは、この地域の歴史でもあるんじゃないか？
一軒の家の記録から、一つの家系の記録。
でも、それをたどっていくと、地域の暮らし、地域の物流、川との関わり、昔の人たちの生活につながっていく。
不動産屋として何十年も土地を見てきましたが、こういう感覚になったことは、あまりありませんでした。
土地は、記憶しているのかもしれない
土地は喋りません・・・当たり前です（笑）
でも、土地には記憶が残っているのかもしれません。
屋敷を見る。蔵を見る。庭を見る。昔の建物の跡を見る。古い地図を見る。帳簿を見る。家系図を見る。
一つ一つは、ただの古いものかもしれません。
でも、それらをつないでいくと、昔ここで生きていた人の姿が、なんとなく見えてくる。
木曽川を船が行き交っていた時代。
船着場に人と物が集まった時代。
庄屋として地域をまとめていた時代。
明治になった。
大正になった。
昭和になった。
戦争があった。
大きな災害もあった。
平成になった。
令和になった。
時代が変わっても、この土地はずっとここにあった。
でも、私たちはこれを壊そうとしていた
そこまで知った時、少し怖くなりました。
なぜなら、私たちは、これを壊そうとしていたからです。
もちろん悪気はありません。
古い建物を解体する。
土地を造成する。
道路をつくる。
区画をつくる。
新しい家が建つ。
新しい家族が暮らす。
それも立派な街づくりです。
私は今でもそう思っています。
でも、一度壊したらどうなるのか。
明治時代の屋敷は戻りません。
蔵も戻らない。
庭も戻らない。
1400坪という一つの屋敷としての空間も消える。
そして、そこにどんな歴史があったのか、
知らない人から見れば、ただの新しい分譲地になります。
100年、200年と積み重ねられてきたものでも、重機を入れれば、数日でなくすことができる。
何百年という土地の記憶も、造成をしてしまえば、全く違う景色にできる。
私たちは、それができる仕事をしている。
だからこそ、壊す前に考えなければならない。
私は、この土地で初めて強くそう思いました。
私は、この家を壊したくない！
もう一度、屋敷、蔵、庭を見ました。
1400坪の土地を歩きました。
家主様から歴史を聞きました。
古い資料を見ました。
そして、何度も思いました。
私は、これを壊したくない。
理屈ではありませんでした。
経営者として考えれば、「当初の事業計画はどうするの？」という話です（笑）。
その通りです。
この土地は、宅地分譲をする計画で話を進めていたのですから。
でも、知らなかった。
この土地が歩んできた時間を。
この家が地域で担ってきた役割を。
残されているものの意味を。
だから私は思いました。
知らなかった時につくった事業計画と、知ったあとにつくる事業計画が同じである必要はない。
計画は変えればいい。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
家主様と、一つの約束をした
そこで私は家主様にお願いしました。
この屋敷を、
すぐに壊して宅地分譲するのではなく、まずは、この建物を壊さずに使ってくださる方を探させてほしい。そうお願いしました。
この屋敷を使ってくれる人。
この蔵を面白いと思ってくれる人。
この庭を気に入ってくれる人。
この1400坪という土地を、ただの広い土地ではなく、ここに積み重なってきた歴史ごと受け取ってくれる人。
そんな方を、まずは探したい。
そして、どうしてもそのような方が見つからなかった時には、
その時に改めて宅地分譲を考える。
その順番にさせてください。
そうお願いしました。
家主様にも、その想いを理解していただき、
私たちはこの土地を買わせていただくことになりました。
「残す」という不動産開発があってもいい
私たち不動産デベロッパーは、新しいものをつくることが仕事です。
古い建物を壊し、土地を整備し、道路をつくり、家が建ち、新しい街になる。
それも、とても大切な仕事です。
でも、新しくつくることだけが、開発なのでしょうか。
今まで価値を見つけられていなかったものを見つける。
古いものに、新しい使い方を与える。
昔から残るものを、次の世代につなぐ！
それだって、不動産屋にできる仕事ではないか。
私はそう思うようになりました。
だから、募集します。
このブログを読んでくださっている皆さんに、ここからはお願いがあります。
この家を、壊さずに使ってくださる方を募集します。
住んでいただいてもいい。古民家を生かした事業をしてもいい。宿泊施設。飲食店。ギャラリー。文化施設。研修施設。会社の迎賓施設。農業をしながら暮らす。広い庭を楽しむ。蔵を活用する。
何が正解なのか、私たちにも分かりません。
もしかしたら、私たち不動産屋が考えるより、この場所を見た人の方が、ずっと面白い使い方を思いつくかもしれない。
だから、用途を決めつけたくないのです。
物件を探している人ではなく、この場所に惚れる人に出会いたい
普通の不動産広告なら、駅から何分。土地何坪。価格はいくら。用途地域は何か。
そんな話になります。
もちろん、売買する以上、それらは大切です。
でも、
今回だけは少し違います。
私が探したいのは、単純に、「1400坪の土地を探していた人」だけではありません。
この屋敷を見て、この蔵を見て、この庭を歩いて、この家の歴史を聞いた時に、
「なんか、ここ好きだな」「ここを残したいな」「ここで何かやってみたいな」
そう思ってくれる人。
そんな人に出会いたい。
その人が、この土地の次の持ち主になってくれたら、私は一番うれしい。
便利さだけでは測れないもの
世の中はどんどん便利になります。
古いものを壊して、新しくした方が、使いやすいこともたくさんあります。
当然です。
ただ、便利さだけでは測れない価値もある。
新しいものは、これからつくれます。
でも、古いものは、一度なくしたら二度とつくれない。
明治時代から残る家を、今から明治時代の家としてつくることはできません。
何百年続いてきた土地の歴史を、ゼロからつくることもできません。
だから、残せる可能性があるうちは、私は残す努力をしたい。
それで駄目なら、その時に次の方法を考えればいい。
最初から壊す必要はない。
私たちは、土地の所有者ではあっても、歴史の所有者ではない
この土地を買えば、登記上は私たちの土地になります。
でも私は、この場所の歴史まで、私たちのものになるわけではないと思っています。
何百年も前から、この土地はここにあった。
たくさんの人が生きた。地域があった。木曽川があった。船が行き来した。庄屋として地域を支えた人たちがいた。
そして今、一時的に私たちのところへバトンが回ってきた。
それだけなのかもしれません。
だったら、私たちは次へ渡さなければならない。
できれば、物語を消さずに・・・・
次の登場人物を探しています
この家が建った明治時代、今の私たちの暮らしを想像できた人は、ほとんどいなかったと思います。
それでも家は残った。
人が守った。
時代が変わっても残った。
そして今、私たちのところまで来た。
この先100年、この家が残るのかどうかは、私には分かりません。
でも、少なくとも今、私は壊したくない。
だから、
次の人を探します。
この屋敷を見てみたい方。
この土地に興味のある方。
古民家を活用してみたい方。
事業として使いたい方。
住んでみたい方。
あるいは、「自分では買わないけど、こういう人なら興味を持つかもしれない」という方がいたら、
ぜひこの話を伝えてください。
人と人がつながって、この家が次の時代へ残っていくのであれば、こんなにうれしいことはありません。
不動産屋として、本来なら壊して分譲するはずだった土地。
でも、家主様から歴史を聞き、屋敷を見て、蔵を見て、庭を歩き、資料を見て、私は考えが変わりました。
私は、この家を壊したくない。
だから、まずは残す方法を探します。
それでもどうしても次の方が見つからなければ、その時は家主様との約束通り、宅地分譲という次の道を考えます。
でも、その前に・・・できることをやりたい。
この場所を、この物語を、次につないでくれる人を探したい。
もしこのブログを読んで、少しでも心が動いた方がいらっしゃったら、ぜひご連絡ください。
見学していただくだけでも構いません。
現地に立って、屋敷を見て、蔵を見て、庭を歩いてみてください。
もしかしたら、私がそうだったように、現地へ行ったことで、何かが変わるかもしれません。
もしかすると、この文章を今読んでいるあなたが、何百年も続いてきたこの土地の物語の、次の登場人物になるのかもしれません。
そんなわけで・・・本日のブログは、ここまでとさせていただきます。
不動産相談 問い合わせは こちらへ （近藤社長宛）
本日も、読者の皆様に、
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2026年06月26日
不動産職人を育てたい！A Iに勝てる人材とは（No.2624）
不動産職人を育てたい。
最近、私は不動産業界に少し危機感を持っています。
もちろん、現在の不動産業界には優秀な営業マンもたくさんいます。
しかし一方で、本当の意味で「不動産のプロ」と呼べる人が減ってきているように感じるのです。
最近の不動産業務の多くは、ある意味で流れ作業になっています。
査定をして、媒介契約を取り、ネットに掲載し、売却する。
それで問題なく進む案件もたくさんあります。
しかし、不動産の仕事は本来そんなに単純なものではありません。
相続、権利関係、共有名義、借地、企業誘致、土地活用、大規模開発、事業承継、法人売買…。
こうした案件になると、マニュアルだけでは対応できません。
そこには経験と知識、そして発想力が必要になります。
不動産の仕事は「技術」である
例えば相続案件
弁護士、税理士、不動産鑑定士などの専門家が関わることもありますが、固定資産税評価額や路線価、過去の取引事例だけで本当の不動産価値が分かるわけではありません。
私は依頼者の目的に応じて、不動産の価値や活用方法を考えます。
相続人全員の円満解決を目指したいのか？
生前の寄与分まで考慮した公平な分割をしたいのか？
あるいは依頼者ができるだけ有利な形で相続を進めたいのか？
同じ不動産でも、目的によって最適解は変わります。
だからこそ、本当の価値を見極める技術が必要なのです。
不動産は「売る」だけではない。
一般的な不動産会社は、
* 解体して更地にする
* リフォームして売る
* そのまま売る
不動産売買がマニュアル化していて、この程度の選択肢しか持っていないことも少なくありません。
しかし、私は、まず「他に方法はないか」を考えます。
近隣地をまとめられないか？
新築やリノベーションで価値を上げられないか？
売却以外の活用方法はないか？
法人所有の場合、法人売買の方が有利ではないか？
医療法人や学校法人なら、不動産売買ではなく理事長退職金など別の方法が適切ではないか？
不動産売買、賃貸には無数の可能性があります。
だからこそ面白いのです。
土地の価値は面積で変わる
例えば、商業地等は
30坪の土地なら坪100万円の場所でも、
300坪にまとまれば坪300万円。
1,000坪以上にまとまれば坪1,000万円以上になる場所もあります。
土地は単体で見るものではありません。
周辺環境や将来性、利用方法によって価値は大きく変わります。
その可能性を引き出すのが不動産営業の仕事です。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
私たちは何千人もの地権者と向き合ってきた
千代田不動産では企業誘致や大型宅地分譲、商工業用地開発なども数多く手掛けています。
50人、100人、それ以上の地権者をまとめる案件も珍しくありません。
津島市の企業誘致案件だけでも数年で約30件。
これまで延べ数千人の地権者と向き合い、土地をまとめ、事業を成立させてきました。
簡単な仕事ではありません。
しかし、だからこそ他社では真似できない技術が身につきます。
不動産屋が相談に来る不動産屋
最近は不動産会社から相談を受けることも増えました。
もちろん仕事としてはありがたいことです。
しかし、同時に少し寂しさも感じます。
複雑な案件になると、「うちは取り扱えません」「難しいのでお断りします」
そんな不動産会社が増えているからです。
古い建物は解体、少し古ければリフォーム、土地はそのまま売却
簡単な物件だけ引き受けて、難しい案件は断る！
難しい案件というだけではなく・・・これと、これは、売れますが、他は売れませんと、しっかり調査することもなく、美味しい不動産だけを売って、後のことは知りません的な不動産業者も多いです。
難しい案件、めんどくさい案件は、やらない！って・・・その後、残った不動産は、どうなるのでしょう？
それで本当に不動産のプロと言えるのでしょうか。
私はそうは思いません。
必ずしもお客様の希望通りの取引ができるわけではないかもしれないですけど、我々、プロは、希望に沿えるように、あの手この手を考えて、誠心誠意頑張らなければいけません。
不動産職人を育てたい！
だから私は今、本気で考えています。
この技術やノウハウを、もっと多くの人に伝えたい。
街中の住宅地でも、田舎の農地でも、山でも池でも、複雑な相続でも、難しい権利関係でも。
「任せてください」と言える不動産職人を育てたい。
そんな思いがあります。
千代田不動産が、私が、仕事を教えたい人！
時代に逆行していますが・・・正直に言います。
固定給が高くて休みが多くて、ほどほどに働いきたい！
今時というか、そんな考えの方には向いていないかもしれません。
私たちが目指しているのは、不動産のプロフェッショナルです。
不動産業者の仕事って、所詮、不動産関係のお困り事を解決するということなんですけど・・・
まずは、お客様の困り事を聞く、依頼を受けたら調査をして、あらゆる角度から検証して、依頼者の予想を超える結果を出す。
依頼者の予想を超える結果を出すイコール 依頼者に通常の売買よりも良い結果が出せるわけで、当然、仲介手数料、買取再販、コンサル等をいただくわけで・・・その対価として大きく稼ぐ！
いつも、社員たちにいうのは、『１００点の仕事を目指せ！ まずは、お客様の満足度５０％、つまり５０点は絶対死守しなくてはいけない！ 残りの５０点のうち、我々は、プロとして、更に顧客満足度を上げ、我々の仕事としての満足度も上げなくてはならない！』
不動産営業は、マニュアル通りに仕事はできませんし、基本給で生活する仕事ではありません。
実力を磨き、基本給以外に、歩合で何倍も何十倍も稼ぐ仕事です。
お客様に最高の結果を提供できれば、最終的には、時間もお金も自由も手に入ります。
それが私の考える「不動産職人」です。
今は、令和８年です。
時代錯誤だと言われるかもしれません。
しかし、千代田不動産は、そんな人材を求めています。
これから来る時代も、そんな不動産職人を求めています。
これまで当社から11名が独立し、多くが経営者として成功しています。
なぜなら、どんな不動産にも対応できる本物の技術を身につけたからです。
不動産営業としてもっと成長したい。
今の会社のやり方に物足りなさを感じている。
本物の不動産の技術を学びたい。
そんな方は、ぜひ一度私に会いに来てください。
私たちは単なる営業マンではなく、「不動産職人」を育てています。
AI時代だからこそ、不動産職人が必要になる
最近はAIの進化が目覚ましく、様々な仕事が自動化され始めています。
不動産業界も例外ではありません。
査定価格の算出、物件紹介文の作成、広告掲載、顧客管理、契約書作成。
近い将来、多くの業務はAIが代行するようになるでしょう。
そして、それは決して悪いことではありません。
単純作業や流れ作業はAIの方が正確で速いからです。
しかし、私は思うのです。
このままでは不動産営業という仕事そのものがAIに置き換えられてしまう。
しかし、AIは、効率化を求めるので、AIの枠内に入らない不動産は切り捨てられます。
だからこそ、これからの時代に必要なのは「職人技」不動産職人が必要なのです。
相続人それぞれの感情を読み取りながら円満な解決策を導き出すこと。
何十人、何百人もの地権者をまとめること。
誰も気付かなかった土地の可能性を発見すること。
売却以外の方法まで考え抜くこと。
依頼者自身も気付いていない最善の答えを提案すること。
こうした仕事は、データだけではできません。
経験と知識、発想力、人間力が必要です。
AIがどれだけ進化しても、お客様の人生や感情に寄り添いながら最適解を導く仕事は、人にしかできない。
私はそう信じています。
だから千代田不動産が育てたいのは、単なる営業マンではありません。
AIに使われる人材でもありません。
AIを道具として使いこなしながら、それでもAIには真似できない価値を提供できる不動産職人です。
これからの時代、AIに負ける営業マンは増えるでしょう。
しかし、職人は残ります。
いや、むしろ職人の価値は今まで以上に高くなるはずです。
多分、今日のブログの内容は、不動産業界以外の人にはヒットしないと思います。
でも、不動産業界で生きてきた人の心には、大なり小なり刺さるのではないでしょうか？
若い世代の不動産エージェントの大半は、マニュアル不動産売買しかしたことがなく、会社のルール上、自分が取引できない物件だからということで、お客様に申し訳ないとか、何とかしてあげたいと思いながら断ってきた。
逆に昔の不動産屋は、ノウハウがあるのに、マニュアル以外のことができず、悔しい思いをしている。更に、新時代の不動産業においていかれている。
毎日、多くの不動産業者とお会いしますが・・・不動産屋は不動産屋らしく仕事すればいいのにな〜と思うことが多々あります。
人の考え方はそれぞれなので、私の考え方が絶対的に正しいなんてことは思っていません。
でも、私と同じ、もしくは、私に近い考え方の人はいると思います。
最後に、もう一度だけ・・・不動産職人、減ったと思いませんか？
本物の不動産の技術を身につけたい。
誰にも真似できない武器を持ちたい。
そして、自分の力で大きく稼ぎたい。
不動産職人になるべく、当社で仕事を覚えたい人！
今まで断ってきた仕事を、できるようにしたい同業者さん！
私と同じく、今の不動産業界に疑問を感じている不動産屋さん！
そんな人を、私は待っています。
個人、法人、形はどうあれ、私と一緒にいい仕事をしましょう。
電話でも、SNSでもいいので、気軽にご連絡ください！
そんなわけで、本日のブログは、ここまでとさせていただきます。
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もちろん、現在の不動産業界には優秀な営業マンもたくさんいます。
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最近の不動産業務の多くは、ある意味で流れ作業になっています。
査定をして、媒介契約を取り、ネットに掲載し、売却する。
それで問題なく進む案件もたくさんあります。
しかし、不動産の仕事は本来そんなに単純なものではありません。
相続、権利関係、共有名義、借地、企業誘致、土地活用、大規模開発、事業承継、法人売買…。
こうした案件になると、マニュアルだけでは対応できません。
そこには経験と知識、そして発想力が必要になります。
不動産の仕事は「技術」である
例えば相続案件
弁護士、税理士、不動産鑑定士などの専門家が関わることもありますが、固定資産税評価額や路線価、過去の取引事例だけで本当の不動産価値が分かるわけではありません。
私は依頼者の目的に応じて、不動産の価値や活用方法を考えます。
相続人全員の円満解決を目指したいのか？
生前の寄与分まで考慮した公平な分割をしたいのか？
あるいは依頼者ができるだけ有利な形で相続を進めたいのか？
同じ不動産でも、目的によって最適解は変わります。
だからこそ、本当の価値を見極める技術が必要なのです。
不動産は「売る」だけではない。
一般的な不動産会社は、
* 解体して更地にする
* リフォームして売る
* そのまま売る
不動産売買がマニュアル化していて、この程度の選択肢しか持っていないことも少なくありません。
しかし、私は、まず「他に方法はないか」を考えます。
近隣地をまとめられないか？
新築やリノベーションで価値を上げられないか？
売却以外の活用方法はないか？
法人所有の場合、法人売買の方が有利ではないか？
医療法人や学校法人なら、不動産売買ではなく理事長退職金など別の方法が適切ではないか？
不動産売買、賃貸には無数の可能性があります。
だからこそ面白いのです。
土地の価値は面積で変わる
例えば、商業地等は
30坪の土地なら坪100万円の場所でも、
300坪にまとまれば坪300万円。
1,000坪以上にまとまれば坪1,000万円以上になる場所もあります。
土地は単体で見るものではありません。
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私たちは何千人もの地権者と向き合ってきた
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50人、100人、それ以上の地権者をまとめる案件も珍しくありません。
津島市の企業誘致案件だけでも数年で約30件。
これまで延べ数千人の地権者と向き合い、土地をまとめ、事業を成立させてきました。
簡単な仕事ではありません。
しかし、だからこそ他社では真似できない技術が身につきます。
不動産屋が相談に来る不動産屋
最近は不動産会社から相談を受けることも増えました。
もちろん仕事としてはありがたいことです。
しかし、同時に少し寂しさも感じます。
複雑な案件になると、「うちは取り扱えません」「難しいのでお断りします」
そんな不動産会社が増えているからです。
古い建物は解体、少し古ければリフォーム、土地はそのまま売却
簡単な物件だけ引き受けて、難しい案件は断る！
難しい案件というだけではなく・・・これと、これは、売れますが、他は売れませんと、しっかり調査することもなく、美味しい不動産だけを売って、後のことは知りません的な不動産業者も多いです。
難しい案件、めんどくさい案件は、やらない！って・・・その後、残った不動産は、どうなるのでしょう？
それで本当に不動産のプロと言えるのでしょうか。
私はそうは思いません。
必ずしもお客様の希望通りの取引ができるわけではないかもしれないですけど、我々、プロは、希望に沿えるように、あの手この手を考えて、誠心誠意頑張らなければいけません。
不動産職人を育てたい！
だから私は今、本気で考えています。
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街中の住宅地でも、田舎の農地でも、山でも池でも、複雑な相続でも、難しい権利関係でも。
「任せてください」と言える不動産職人を育てたい。
そんな思いがあります。
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時代に逆行していますが・・・正直に言います。
固定給が高くて休みが多くて、ほどほどに働いきたい！
今時というか、そんな考えの方には向いていないかもしれません。
私たちが目指しているのは、不動産のプロフェッショナルです。
不動産業者の仕事って、所詮、不動産関係のお困り事を解決するということなんですけど・・・
まずは、お客様の困り事を聞く、依頼を受けたら調査をして、あらゆる角度から検証して、依頼者の予想を超える結果を出す。
依頼者の予想を超える結果を出すイコール 依頼者に通常の売買よりも良い結果が出せるわけで、当然、仲介手数料、買取再販、コンサル等をいただくわけで・・・その対価として大きく稼ぐ！
いつも、社員たちにいうのは、『１００点の仕事を目指せ！ まずは、お客様の満足度５０％、つまり５０点は絶対死守しなくてはいけない！ 残りの５０点のうち、我々は、プロとして、更に顧客満足度を上げ、我々の仕事としての満足度も上げなくてはならない！』
不動産営業は、マニュアル通りに仕事はできませんし、基本給で生活する仕事ではありません。
実力を磨き、基本給以外に、歩合で何倍も何十倍も稼ぐ仕事です。
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時代錯誤だと言われるかもしれません。
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これから来る時代も、そんな不動産職人を求めています。
これまで当社から11名が独立し、多くが経営者として成功しています。
なぜなら、どんな不動産にも対応できる本物の技術を身につけたからです。
不動産営業としてもっと成長したい。
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私たちは単なる営業マンではなく、「不動産職人」を育てています。
AI時代だからこそ、不動産職人が必要になる
最近はAIの進化が目覚ましく、様々な仕事が自動化され始めています。
不動産業界も例外ではありません。
査定価格の算出、物件紹介文の作成、広告掲載、顧客管理、契約書作成。
近い将来、多くの業務はAIが代行するようになるでしょう。
そして、それは決して悪いことではありません。
単純作業や流れ作業はAIの方が正確で速いからです。
しかし、私は思うのです。
このままでは不動産営業という仕事そのものがAIに置き換えられてしまう。
しかし、AIは、効率化を求めるので、AIの枠内に入らない不動産は切り捨てられます。
だからこそ、これからの時代に必要なのは「職人技」不動産職人が必要なのです。
相続人それぞれの感情を読み取りながら円満な解決策を導き出すこと。
何十人、何百人もの地権者をまとめること。
誰も気付かなかった土地の可能性を発見すること。
売却以外の方法まで考え抜くこと。
依頼者自身も気付いていない最善の答えを提案すること。
こうした仕事は、データだけではできません。
経験と知識、発想力、人間力が必要です。
AIがどれだけ進化しても、お客様の人生や感情に寄り添いながら最適解を導く仕事は、人にしかできない。
私はそう信じています。
だから千代田不動産が育てたいのは、単なる営業マンではありません。
AIに使われる人材でもありません。
AIを道具として使いこなしながら、それでもAIには真似できない価値を提供できる不動産職人です。
これからの時代、AIに負ける営業マンは増えるでしょう。
しかし、職人は残ります。
いや、むしろ職人の価値は今まで以上に高くなるはずです。
多分、今日のブログの内容は、不動産業界以外の人にはヒットしないと思います。
でも、不動産業界で生きてきた人の心には、大なり小なり刺さるのではないでしょうか？
若い世代の不動産エージェントの大半は、マニュアル不動産売買しかしたことがなく、会社のルール上、自分が取引できない物件だからということで、お客様に申し訳ないとか、何とかしてあげたいと思いながら断ってきた。
逆に昔の不動産屋は、ノウハウがあるのに、マニュアル以外のことができず、悔しい思いをしている。更に、新時代の不動産業においていかれている。
毎日、多くの不動産業者とお会いしますが・・・不動産屋は不動産屋らしく仕事すればいいのにな〜と思うことが多々あります。
人の考え方はそれぞれなので、私の考え方が絶対的に正しいなんてことは思っていません。
でも、私と同じ、もしくは、私に近い考え方の人はいると思います。
最後に、もう一度だけ・・・不動産職人、減ったと思いませんか？
本物の不動産の技術を身につけたい。
誰にも真似できない武器を持ちたい。
そして、自分の力で大きく稼ぎたい。
不動産職人になるべく、当社で仕事を覚えたい人！
今まで断ってきた仕事を、できるようにしたい同業者さん！
私と同じく、今の不動産業界に疑問を感じている不動産屋さん！
そんな人を、私は待っています。
個人、法人、形はどうあれ、私と一緒にいい仕事をしましょう。
電話でも、SNSでもいいので、気軽にご連絡ください！
そんなわけで、本日のブログは、ここまでとさせていただきます。
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本日も、読者の皆様に、
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2026年06月12日
空き家900万戸時代！不動産業界で起きている現実をわかりやすく解説（No.2623）
なぜ空き家も増えているの？
まずは、皆さんに、日本の空き家の現状を把握してもらいましょう！
先日、私はいつものように事務所で仕事をしていました。
ブログの読者さんから『不動産相談をしたい』と、お電話をいただき、後日、男性が名古屋支店に相談に来られました。
読者さん「社長、この家を売りたいんですが・・・。近所の不動産屋さんに頼んでいたのですが、もう半年も売れなくて・・・最近は、担当者からの連絡もなくて・・・・」
そう言って差し出された他社の物件資料と写真を見ると、築40年以上の一戸建てでした。
場所は決して悪くありません。
学校も近い。
スーパーも近い。
値段も妥当なライン。
昔ならすぐに売れていた場所です。
ところが話を聞いていくうちに、ある現実が見えてきました。
読者さん「実は3年前に父が亡くなって相続したんです。でも誰も住まないし、管理も大変で・・・固定資産税だけ払い続けている状態なんです。」
実は今、日本中で同じような空き家相談が急増しているのです。
日本は家が足りない国ではなくなった！
皆さんは不思議に思いませんか？
テレビでは住宅ローンの話や、新築住宅のCM、マンション建設のニュース。
毎日のように流れています。
それなのに空き家は増え続けています。
なぜでしょうか。
理由は簡単です・・・日本の人口が激減している！
昔は人口が増えていました。
家族も多く、住宅が足りなかったのです。
しかし現在はどうでしょう。
子どもの数は減り、高齢者は増えています。
人口そのものが減少しています。
つまり、
「家を必要とする人」よりも「家を持っている人」の方が多くなり始めているのです。
空き家900万戸時代
今、日本には約900万戸もの空き家があると言われています。
900万戸と聞いてもピンとこないかもしれません。
簡単に言えば、７軒に１軒近くが空き家という計算になります。
皆さんの近所にもありませんか？
庭に雑草が生えた家。
郵便受けにチラシが溜まった家。
夜になっても明かりがつかない家。
実はそれらの多くが空き家なのです。
そして、ここからが問題！
「売りたいのに売れない」という現実
不動産は持っていれば価値が上がる。
そんな時代がありました。
ところが今は違います。
地方では特に、「売りたい人」が増えています。
しかし、「買いたい人」が減っています。
需要と供給のバランスが崩れているのです。
結果として・・・・
・値下げしても売れない
・タダでも引き取り手がいない
・解体費用だけがかかる
そんなケースが珍しくなくなりました。
昔なら資産だった土地が、今では負担になっている場合もあるのです。
本当に怖いのは相続
これからさらに増える問題があります。
それが相続です。
親が亡くなり、実家を相続する。
しかし、自分は別の場所に家を持っている。
子どもも帰ってこない。
結果として空き家になる。
これが全国で起きています。
最近は相続登記も義務化されました。
今まで放置されていた不動産も表に出始めています。
これから10年は相続不動産の相談が爆発的に増えるでしょう。
不動産会社も変わらなければ生き残れない
昔の不動産会社は、
土地を売る。
家を仲介する。
それだけで十分でした。
しかし今は違います。
空き家問題。
相続問題。
高齢化問題。
地域の過疎化問題。
不動産業者が、こうした課題に向き合わなければならなくなっています。
特に中小の不動産業者は、単なる「売買のプロ、賃貸のプロ」ではなく、「地域の問題解決のプロ」が求められる時代になったのです。
これから伸びる不動産会社とは
私はこれからの不動産会社に必要なのは、「地域を元気にする力」だと思っています。
弊社、千代田不動産は、千代田不動産グループとして。１０年ほど前に営業スタイルを変えました。
空き家を活用する。（空き家の買取からの賃貸）
農地を活用する。（農業法人設立 農事組合法人を設立）
障がい者雇用を支援する。（A型就労支援所ちよだふぁーむを設立 農福連携をスタート）
高齢者の住まいを考える。（高齢者への賃貸の斡旋、住まいの相談）
地域の仕事を創る。（企業誘致事業により地域雇用を促進）
そんな取り組みをしてきました。
不動産業者の仕事は単なる土地や建物の売買、賃貸だけではありません。
そこに住む人。働く人。地域そのものと深くつながっています。
昔の不動産業界は「家が足りない時代」でした。
しかし今は、「家が余る時代」です。
だからこそ、ただ売るだけではなく、どう活かすか
を考えることが重要になっています。
不動産の価値は建物や土地の値段だけではありません。
そこにどんな人が集まり、どんな未来を作るのか。
それがこれからの不動産の本当の価値になるのです。
最後、まとめますね！
「不動産屋が相談に来る不動産屋が見た、不動産業界の現実」
これまで私は、「不動産屋が相談に来る不動産屋」として、多くの不動産業者さんの経営相談や、一般的な不動産業者では対応が難しい案件の相談に乗ってきました。
昨日だけでも、３件の相談がありました。
・空き家と農地、山林が絡んだ案件
・権利関係が複雑になった相続案件
・虫食い状態になった地上げ案件や立ち退き交渉
などです。
こうした案件は、一見すると解決不可能に見えることもあります。
しかし、多くの場合は「不動産」という枠の中だけで考えてしまうから答えが見えないのです。
不動産業者はどうしても、売買、賃貸、管理という視点で考えがちです。
ところが、少し角度を変えてみるとどうでしょうか。
農業という視点。
福祉という視点。
相続という視点。
事業承継という視点。
地域活性という視点。
四方八方、遠くから近くから、多角的に見ていくと解決方法は意外とたくさん見えてきます。
私はよく言います。「不動産屋は衣食住の“住”を担っている」
しかし、本当は住まいだけを扱っているわけではありません。
人が住むということは、人が生きるということです。
だから不動産の仕事は、建物や土地を売ることではなく、人の人生や地域の未来に関わる仕事なのです。
今、日本では空き家や空き地の問題が大きくなっています。
相続した実家。
管理できない農地。
使われなくなった山林。
所有者が分からなくなった土地。
こうした問題は、今後ますます増えていくでしょう。
だからこそ、目の前の問題だけを見るのではなく、一歩引いて全体を見ることが大切です。
角度を変える。、順番を変える、視点を変える。
それだけで見えてくる答えがたくさんあります。
それでも答えが見つからなければ、ぜひご相談ください。
私はこれからも「不動産屋が相談に来る不動産屋」として、皆様のお役に立ちたいと思っています。
案件によっては、一緒に取り組ませていただくことも可能です。
空き家、空き地、相続、農地、山林、立ち退き問題などでお困りの方は、お気軽にご相談ください。
一人で悩むより、まずは相談することが解決への第一歩です。
そんなわけで、本日の「素人さんの為の不動産学校」はここまで。
それではまた次回の授業でお会いしましょう。
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まずは、皆さんに、日本の空き家の現状を把握してもらいましょう！
先日、私はいつものように事務所で仕事をしていました。
ブログの読者さんから『不動産相談をしたい』と、お電話をいただき、後日、男性が名古屋支店に相談に来られました。
読者さん「社長、この家を売りたいんですが・・・。近所の不動産屋さんに頼んでいたのですが、もう半年も売れなくて・・・最近は、担当者からの連絡もなくて・・・・」
そう言って差し出された他社の物件資料と写真を見ると、築40年以上の一戸建てでした。
場所は決して悪くありません。
学校も近い。
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値段も妥当なライン。
昔ならすぐに売れていた場所です。
ところが話を聞いていくうちに、ある現実が見えてきました。
読者さん「実は3年前に父が亡くなって相続したんです。でも誰も住まないし、管理も大変で・・・固定資産税だけ払い続けている状態なんです。」
実は今、日本中で同じような空き家相談が急増しているのです。
日本は家が足りない国ではなくなった！
皆さんは不思議に思いませんか？
テレビでは住宅ローンの話や、新築住宅のCM、マンション建設のニュース。
毎日のように流れています。
それなのに空き家は増え続けています。
なぜでしょうか。
理由は簡単です・・・日本の人口が激減している！
昔は人口が増えていました。
家族も多く、住宅が足りなかったのです。
しかし現在はどうでしょう。
子どもの数は減り、高齢者は増えています。
人口そのものが減少しています。
つまり、
「家を必要とする人」よりも「家を持っている人」の方が多くなり始めているのです。
空き家900万戸時代
今、日本には約900万戸もの空き家があると言われています。
900万戸と聞いてもピンとこないかもしれません。
簡単に言えば、７軒に１軒近くが空き家という計算になります。
皆さんの近所にもありませんか？
庭に雑草が生えた家。
郵便受けにチラシが溜まった家。
夜になっても明かりがつかない家。
実はそれらの多くが空き家なのです。
そして、ここからが問題！
「売りたいのに売れない」という現実
不動産は持っていれば価値が上がる。
そんな時代がありました。
ところが今は違います。
地方では特に、「売りたい人」が増えています。
しかし、「買いたい人」が減っています。
需要と供給のバランスが崩れているのです。
結果として・・・・
・値下げしても売れない
・タダでも引き取り手がいない
・解体費用だけがかかる
そんなケースが珍しくなくなりました。
昔なら資産だった土地が、今では負担になっている場合もあるのです。
本当に怖いのは相続
これからさらに増える問題があります。
それが相続です。
親が亡くなり、実家を相続する。
しかし、自分は別の場所に家を持っている。
子どもも帰ってこない。
結果として空き家になる。
これが全国で起きています。
最近は相続登記も義務化されました。
今まで放置されていた不動産も表に出始めています。
これから10年は相続不動産の相談が爆発的に増えるでしょう。
不動産会社も変わらなければ生き残れない
昔の不動産会社は、
土地を売る。
家を仲介する。
それだけで十分でした。
しかし今は違います。
空き家問題。
相続問題。
高齢化問題。
地域の過疎化問題。
不動産業者が、こうした課題に向き合わなければならなくなっています。
特に中小の不動産業者は、単なる「売買のプロ、賃貸のプロ」ではなく、「地域の問題解決のプロ」が求められる時代になったのです。
これから伸びる不動産会社とは
私はこれからの不動産会社に必要なのは、「地域を元気にする力」だと思っています。
弊社、千代田不動産は、千代田不動産グループとして。１０年ほど前に営業スタイルを変えました。
空き家を活用する。（空き家の買取からの賃貸）
農地を活用する。（農業法人設立 農事組合法人を設立）
障がい者雇用を支援する。（A型就労支援所ちよだふぁーむを設立 農福連携をスタート）
高齢者の住まいを考える。（高齢者への賃貸の斡旋、住まいの相談）
地域の仕事を創る。（企業誘致事業により地域雇用を促進）
そんな取り組みをしてきました。
不動産業者の仕事は単なる土地や建物の売買、賃貸だけではありません。
そこに住む人。働く人。地域そのものと深くつながっています。
昔の不動産業界は「家が足りない時代」でした。
しかし今は、「家が余る時代」です。
だからこそ、ただ売るだけではなく、どう活かすか
を考えることが重要になっています。
不動産の価値は建物や土地の値段だけではありません。
そこにどんな人が集まり、どんな未来を作るのか。
それがこれからの不動産の本当の価値になるのです。
最後、まとめますね！
「不動産屋が相談に来る不動産屋が見た、不動産業界の現実」
これまで私は、「不動産屋が相談に来る不動産屋」として、多くの不動産業者さんの経営相談や、一般的な不動産業者では対応が難しい案件の相談に乗ってきました。
昨日だけでも、３件の相談がありました。
・空き家と農地、山林が絡んだ案件
・権利関係が複雑になった相続案件
・虫食い状態になった地上げ案件や立ち退き交渉
などです。
こうした案件は、一見すると解決不可能に見えることもあります。
しかし、多くの場合は「不動産」という枠の中だけで考えてしまうから答えが見えないのです。
不動産業者はどうしても、売買、賃貸、管理という視点で考えがちです。
ところが、少し角度を変えてみるとどうでしょうか。
農業という視点。
福祉という視点。
相続という視点。
事業承継という視点。
地域活性という視点。
四方八方、遠くから近くから、多角的に見ていくと解決方法は意外とたくさん見えてきます。
私はよく言います。「不動産屋は衣食住の“住”を担っている」
しかし、本当は住まいだけを扱っているわけではありません。
人が住むということは、人が生きるということです。
だから不動産の仕事は、建物や土地を売ることではなく、人の人生や地域の未来に関わる仕事なのです。
今、日本では空き家や空き地の問題が大きくなっています。
相続した実家。
管理できない農地。
使われなくなった山林。
所有者が分からなくなった土地。
こうした問題は、今後ますます増えていくでしょう。
だからこそ、目の前の問題だけを見るのではなく、一歩引いて全体を見ることが大切です。
角度を変える。、順番を変える、視点を変える。
それだけで見えてくる答えがたくさんあります。
それでも答えが見つからなければ、ぜひご相談ください。
私はこれからも「不動産屋が相談に来る不動産屋」として、皆様のお役に立ちたいと思っています。
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空き家、空き地、相続、農地、山林、立ち退き問題などでお困りの方は、お気軽にご相談ください。
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