素人さんの為の不動産学校:都心部

都心部

2021年02月15日

都心部からの人口流出（No. 2486）

本日のブログの前に、セントフィールド加木屋の販売状況をお知らせいたします。

３４区画中、２０区画申込済となりました。

コロナの緊急事態宣言中の販売会ということで心配しておりましたが、すでに半分以上の区画に申し込みが入りホッとしています。

現地での対応等、コロナ対策は万全ではございますが、この時期に大勢の皆様にご来場いただき心より感謝申し上げます。

さて、本日のブログです！

昨年、５月あたりから、新型コロナの影響で都心部から郊外に人口流出の兆候がありましたが・・・不動産の取引をする感覚で、そうでもないかな～と思っていたのですが・・・ネット等のデータによると、東京都を中心に、都心部から郊外に人が移っています。

これまで、都心部の人口は増えてきたわけですが、ここ半年の人口増減を見て見ると、全ての都心部からという状況ではありませんが人口が減っています。

私としては、都心部のマンションもまだまだ人気があるし、予想していたよりは、都心部から郊外に移動していないな～と思っていたのですが・・・。

この先、都心部の人口は、ゆっくり減っていくとは思うのですが、住宅ではなく、オフィスが都心部から郊外に移っているということに気がつきました。

これも、話には聞いていたのですが・・・極一部の企業の話だと思っていました。

しかし、今年に入ってから、現実的に、私の周りでも、企業が都心部のオフィスを出ていくのを見かけるようになりました・・・。

郊外に本社を移転をしたいという需要が急に増えたのです。

タワー系の名古屋駅近くで、無駄に賃料が高いオフィスから、郊外に自社ビルを建てたいという話が出てきていまして・・・、要するに、コロナの影響で働き方も変わり、名古屋駅エリア、栄エリアあたりにオフィスがある必要がない！

以前は、都心部の高層ビルで働くことがカッコいいという感じでしたが、今年の流れは、会社に出勤をするのが少なく在宅ワーク的な働き方がカッコいいということのようです。

企業が、都心部にオフィスを構えるのは、見栄やハッタリではなく、優秀な人材の確保を考えてのことなのですが・・・、働く人たちが高層ビル内のオフィスに憧れが薄くなれば、都心部のオシャレなビルに高額な賃料を払ってオフィスを構えている必要はありません。

毎月の賃料を考えると、融資を受けて郊外に社屋ぐらい建てて、毎月返済をした方が毎月の支払いは少なくなるでしょうし・・・。

名古屋でも、都心部のビルを出て、郊外に移転する・・・そんな動きが出てきておりまして・・・

現在、津島市で企業誘致をしている関係もあり、企業から、名古屋市内から郊外への本社移転したい、中心部のオフィスを返して、郊外に工場と一体型のオフィスにしたいという相談が増えてきたのです。

まあ、確かに、本社機能、営業機能、製造機能は、一緒にあった方が効率はいいと思います。

でも・・・まあ・・・わがままな要望が多いです！笑

先日も、名古屋駅近くのタワーオフィスに会社がある社長から、郊外の駅近くに本社を移転したいという話をいただきまして・・・。

それが・・・。

社長『名古屋駅から電車で１５分以内で、特急か急行の止まる駅から徒歩５分以内で・・・３００坪以上！　できれば車通勤も考えて、もう少し広くてもいいかな～w』

私『う～ん・・・。　　それって、うちの会社が宅地分譲をやるエリアとマルッと被ってるな～w でも、徒歩５分は、なかなか難しいと思うから、せめて徒歩１０分とかにしようよ！　　まあまあワガママな注文だな～w』

社長『オフィスが名古屋駅にある必要はないですけど、郊外でも駅から近くないといけないと思うんですよ！』

私『まあな～w だったら、郊外の駅の周りの寂れた商店街や駅前のコインパーキングを地上げしちゃった方が早いんじゃないの？』

社長『それならそれで全然ありがたいですけど・・・。　そんな土地あるんですか？』

私『探すんだよ！　　地図でターゲットを絞って、そこでOKなら、購入金額を設定して、地上げに入るって感じ・・・。　　まあ、そのへんは、専門職だから任せといて！　』

社長『わかりました。　宜しくお願いします。』

私『最近、そんな動きが目立ってきたな～w まあ、御社の場合は３００坪～５００坪ぐらいだからなんとかなるレベルだからいいけど・・・。　３０００坪とか、５０００坪とか、中には１万坪の工場と本社機能とか言ってくる企業もあるので・・・、そんなのは現実問題、無理なんだよな～！　まあ、社員数が多ければ、駅からシャトルバス的な感じで考えてもらわないと、駅から徒歩圏で、数千坪とか言われると・・・、そんな土地は皆無に等しいからな～。』

社長『確かに、郊外の駅の近くは住宅が多いでしょうから、工場の大きなやつは、面積的にも近隣対策的にも難しいでしょうね。　　必然的に、駅から少し離れたところになるんでしょうね～。』

私『まあ、それはそうなんだけど・・・。　昔からの工場とかって、郊外の駅近くに現存しているところもあるじゃん。　そういう感覚で、依頼してくるから、郊外の駅近くは無理だと認識して諦めるのに、少々時間がかかるんだよ！　でも、今後は、もっともっと増えていくんんだろうな～。』

社長『でも、営業会社とかは、都心部の方がいいでしょうから、都会のオフィスががガラガラに空きが出ルわけではないと思いますので・・・。』

私『あははははw 当たり前w 都心部からガラガラになるくらい郊外に会社を移されたら、こっちが対応できんわw そういう考え方の企業も徐々に増えてきたし、今後も徐々に増えていくとは思うけど・・・、猫も杓子もって感じにはならんと思うよw でも、流石というか、相変わらず、先見の明があるな！』

社長『いえいえ！　名古屋駅近くのタワービルに大きなオフィスを構えるのが流行っていましたが・・・、最近、空きが出始めましたし、今まで入ってこれなかったような雑魚い企業が、入居し出したりしているので、もう、タワービルにオフィスを構えていることは、ステータスではなくなったと感じたんですよ！　　コロナで働き方も変わりましたし・・・！』

私『だから、俺が、昔から、タワーに入るぐらいなら、名古屋の都心部で小さくてもいいからビル買っておけって言ってたじゃん！　あの時、買ってたら、今、めちゃくちゃ高くなったから、それを売って、郊外に立派な社屋を建てることができたのに・・・・！』

社長『そこは、後悔していません！　　タワーにオフィスを構えたことで、優秀な人材を確保できましたので・・・。』

私『そっかw まあ、会社も成長しているし・・・そう思うならいいんじゃないw』

そんな話をしたわけですが・・・　

実は・・・。

今、まだ決定はしていませんし、内々に動いているので、ほんの少ししかブログに書けませんが・・・。

まあまあ知名度がある有名な企業が、都心部のビルの売却を考えています。

そんな企業が増えてくると、都心部のオフィスは空いてきますし・・・。

もしかすると、都会は、独身の人たちが住むマンションなどの住居と、商業施設・・・、郊外に既婚者たちの戸建と、大手企業・・・なんて流れになってくるのかもしれませんね。

なんにしても、コロナの後、どう変わってくるのか・・・、不動産業会も他の業界も、まだ明確には見えていないですが・・・なんとなく、都心部最高！という感覚・・・つまり、都市集中化の時代は終わっていくのではないかと思います。

そんなわけで・・・都心部からの人口流出について書かせていただきました。

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