企業誘致
2023年03月27日
年度末の不動産業者（No.2581)
毎年思うのですが・・・、不動産屋の年度末ってやばいですよね〜！
契約、決済だけではなく・・・新規物件の販売も重なったりして・・・・。
うちは、賃貸が少ないので、まだましな方で、これで賃貸に力を入れていたら・・・と思うとゾッとします。
３月初旬に、高校の建物が完成して引き渡しが終わったと思ったら・・・。
いろんな物件の３月末の引き渡しに向けて、９億円のビルの決済もあり・・・、大型案件の買取契約、土地の取りまとめの契約、頭の中がグチャグチャです。
何かに追われているというか・・・やってもやっても時間が足りない感じで・・・１日、３０時間ぐらい欲しいです。
そんな中・・・ひとつひとつ仕事を片付けていってるわけですが・・・・。
昨日、本年、企業誘致の地元説明会を開催いたしました。
企業誘致エリア全部の取りまとめをしようと思うと地権者が５０人ぐらいいるので・・・、工場を誘致する予定の土地の地権者様たちに集まっていただき、説明会を開催しました。
今回は、発起人さん（役員）たちが主催して、千代田不動産、士業の方々、津島市役所が、地域の説明会に参加する形で行われました。
発起人代表が、司会進行をしながら、地権者皆様に説明をしてくださり・・・私や士業の先生が、補足したり、地権者様のご質問に回答したわけですが・・・・私が、話す機会が多くなりましたので・・・・
今後の取りまとめがスムーズに行くように、私は、こんな説明をしました。
まずは、この地域に企業を誘致するメリット！
農家の担い手不足の問題・・・このエリアに工場ができることによって地域雇用が生まれる話・・・本社を移転してもらえば税収がアップする話・・・工業団地に人が集まるということは、周りの商業や住宅もできてくるので、地域発展の底上げになるという話・・・等
↓
土地の売買に関する話
今回の、取りまとめは、地権者が不公平にならないように、一律の金額を設定して、現在の公簿の坪単価で売買をする事・・・測量、残置物の撤去、造成工事等、地権者様が先に払わなくてはいけない負担金などがないという話・・・地域の高齢化が進んでいるので、相続が起きる度に事業がストップしないように早期に契約を締結しなくてはいけない話
↓
千代田不動産の実績と私の思い！
弊社が、この地域で数年で２０社以上の企業を誘致、他の地域も合わせて３０件以上の企業誘致をしている話（実績）・・・土木工事も地元企業の弊社が施工するので、土の手配、埋め立て、水路など農業用水等も安心していただけるという話（実績と信用）
我々の次の世代に、何を残せるか・・・！
過疎化していく街を残すのではなく、地方創生・・・良いまちづくりをして、次の世代に渡さなくてはいけない！
良い街づくりをするには、住宅、商業、工業、農業、何が大事なのか・・・何をメインにしたら良いのか？
当然に、全てをバランスよく成長させなくてはいけないわけですが、企業誘致というのは、その起爆剤的役割が大きいのです。
特に、この愛知、ものづくりの愛知では、工場を誘致して、とにかく働きに来る人を増やす！
そこから、商業が増え、住宅が増え・・・農業の農地は、既に沢山あるわけなので・・・バランスが取れていくわけです。
弊社は、その起爆剤を、既に市内に２０発、打ち込みました。
これにより、今後、津島市は、確実に良い方向に向かいます。
できれば、年に5件の企業誘致・・・５発の起爆剤を打ち込みたいわけです！
そして、今回、津島市の西エリアで発の工業団地を作り、西部の人たちの雇用が増え、住宅や、商業施設も増えていく！
そんな構想を持って、津島市での企業誘致に取り組んでいます。
どうか、未来の津島市のために是非ご協力をいただきたいです！
それは、津島をよくするだけでなく、周りの市町村に広がっていきます。
I LOVE TSUSHIMA・・・・ I LOVE AICHI・・・・ そして、I LOVE JAPAN
（↑長くなるので、省略しますが、こんな感じの話をしました。）
最終、参加者、満場一致でご賛同をいただきましたので・・・今後は、契約の方に進んでいきます。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
あとは・・・、大型案件の仲介の方は、権利関係がかなり複雑で、十数年間凍結していたものを弊社が購入する方向で動いていますが、この話が、月内に大方片付きそうで・・・合意書、売渡承諾、その他、権利関係に関する書面の作成と、契約の微調整をしております。
権利関係が複雑だと、関係地権者は、もちろんのこと、金融機関や、士業の方々との調整もあり・・・それぞれの意見と取り入れながら、折衷案を出して、それに承諾していただき・・・当然に金融機関にも説明をしなくてはいけませんし、士業の方々にお願いしなくてはいけない部分も多々あり、年度末にそれをやらなくてはいけない状況は、本当に大変です。
大変と言っていても仕方がないので、やるしかない！ので、社員たちと一緒に、走りまわっています。
それ以外に、仲介案件ですが・・・、３月末決済の９億の残金決済も控えておりまして・・・。
これが、今日の時点で、決済日が決まっていないのです。
一般的に、９億を月末決済する取引で、決済日が決まっていないってあり得ないんですよね！
こうなってくると・・・期日に間に合わなかった時の事も、売主と話し合っておかなくてはいけません。
間に合わない場合は、契約の解除をするわけですが・・・当然、買主の違約による契約の解除になるわけですが・・・不動産の解約は、即刻解除という契約は少なく・・・相当な期間を定めて催告して解除をするという形になります。
つまり、３月末に買主から売主に代金が払われない場合には、４月１日以降に、契約違反により、相当期間内に支払いがなければ契約を解除する！と催告して、その上で、契約解除をしなくていけません。
このあたりの打ち合わせや、万が一に備えて、売主や弁護士との打ち合わせなど・・・これもバタバタしております。
買主は延長のお願いをしてくるのか、売主は、どうするのか・・・ここ数日が山場です。
その他、不動産も細かいもの含めて多々ありまして・・・建設、土木、農業、その他、諸々をこなしながら・・・３月末まで手一杯の状況です。
この津島を中心に愛知県西部を住み良い街にしていこうと思うと、住宅街、工業団地等は、発展のために勿論、開発をしていかなくてはいけませんが、地域によっては農業を推進したり、農業の人手となる担い手の問題や、地域に住む障がい者の雇用の問題にも取り組んでいかなくてはいけません。
やることだらけですが、とにかく、一つずつ取り組んで、形を作り、他業種とリンクさせていくことで、事業単体も地域社会も良くなるように・・・頑張ります。
あ〜・・・ブログも、書きたいことが溜まってるんですけど・・・とりあえず近況報告となりますが、やっと更新できました。
来月になったら、順に公開していきたいと思います。
来月になったら、ちょっとだけ手が空くので、宮古島の案件、建設、土木、太陽光、農業、A型就労の方の、溜まりに溜まった仕事も手をつけたいです。
それから、時間が取れれば、久々に海外とかもいきたいな〜と思っていますが・・・・正直、厳しいでしょうね〜！
とりあえず・・・案件諸々片付けます。
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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↓
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我々の次の世代に、何を残せるか・・・！
過疎化していく街を残すのではなく、地方創生・・・良いまちづくりをして、次の世代に渡さなくてはいけない！
良い街づくりをするには、住宅、商業、工業、農業、何が大事なのか・・・何をメインにしたら良いのか？
当然に、全てをバランスよく成長させなくてはいけないわけですが、企業誘致というのは、その起爆剤的役割が大きいのです。
特に、この愛知、ものづくりの愛知では、工場を誘致して、とにかく働きに来る人を増やす！
そこから、商業が増え、住宅が増え・・・農業の農地は、既に沢山あるわけなので・・・バランスが取れていくわけです。
弊社は、その起爆剤を、既に市内に２０発、打ち込みました。
これにより、今後、津島市は、確実に良い方向に向かいます。
できれば、年に5件の企業誘致・・・５発の起爆剤を打ち込みたいわけです！
そして、今回、津島市の西エリアで発の工業団地を作り、西部の人たちの雇用が増え、住宅や、商業施設も増えていく！
そんな構想を持って、津島市での企業誘致に取り組んでいます。
どうか、未来の津島市のために是非ご協力をいただきたいです！
それは、津島をよくするだけでなく、周りの市町村に広がっていきます。
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（↑長くなるので、省略しますが、こんな感じの話をしました。）
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さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
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あとは・・・、大型案件の仲介の方は、権利関係がかなり複雑で、十数年間凍結していたものを弊社が購入する方向で動いていますが、この話が、月内に大方片付きそうで・・・合意書、売渡承諾、その他、権利関係に関する書面の作成と、契約の微調整をしております。
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それ以外に、仲介案件ですが・・・、３月末決済の９億の残金決済も控えておりまして・・・。
これが、今日の時点で、決済日が決まっていないのです。
一般的に、９億を月末決済する取引で、決済日が決まっていないってあり得ないんですよね！
こうなってくると・・・期日に間に合わなかった時の事も、売主と話し合っておかなくてはいけません。
間に合わない場合は、契約の解除をするわけですが・・・当然、買主の違約による契約の解除になるわけですが・・・不動産の解約は、即刻解除という契約は少なく・・・相当な期間を定めて催告して解除をするという形になります。
つまり、３月末に買主から売主に代金が払われない場合には、４月１日以降に、契約違反により、相当期間内に支払いがなければ契約を解除する！と催告して、その上で、契約解除をしなくていけません。
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2022年08月04日
不動産取引からの副産物（No.2570)
更新が遅くなり申し訳ございません。
まずは、近況報告から・・・。
とうとう５３際になってしまいました。！
毎年恒例の千代田会のお誕生日旅行は、会員さんたちと熊本に行ってお祝いをしていただきました。
熊本城のサンセットを眺めながらの宴会をセッティングしてくれた幹事はさすがだな〜と思いましたが・・・恐ろしく食事が不味かったので・・・その後、街に出て・・・食べ直しと飲み直しをしました。
あとは、皆様のご想像通り・・・乾杯とは一気なりの連続で・・・まあ、そんな感じですw
翌日は、二日酔いの中、車に揺られて阿蘇山に行ってきました。
景色は綺麗でしたが、硫黄の臭いが・・・二日酔いに直撃しまして・・・まあまあ気持ち悪かったです。
でも、今年の千代田会のお誕生日会も盛り上がりましたし・・・その他、大勢の皆様から、たくさんのお祝いの品をいただき、心より感謝申し上げます。
さて・・・５３歳になって初更新！ 本日のブログです！
不動産取引の副産物的な収入って、けっこう馬鹿にならないと申しますか・・・。
我々、売買系の不動産業者は、それほどでもないのですが・・・
賃貸系の不動産業者は、仲介手数料の他に、広告費、管理費、火災保険、保証会社加入料、鍵交換、室内消毒 清掃、事務手数料、更新費用・・・あとは、何かあったかな・・・？
業者によっては、光回線や、工事なんかのピンハネとか・・・、いろんなものを紹介して、手数料を稼いだりキックバックを稼いだり・・・している場合もある。
まあ、これを会社を通してやっていれば、まだいいのだが・・・中には、営業マンが独断と偏見で勝手にやって、ポケットに金を入れてしまうというような事もあるようです。
そういう意味では、売買系は、あまり細かい手数料やピンパネに手を出す業者が少ないように思う。
つまり、売買仲介の不動産取引からの副産物は少ない・・・・。
最近の賃貸不動産業者は、仲介手数料、広告費よりも・・・副産物の収入の方が多いなんていうこともあるようです。
ただ、賃貸にしても、売買にしても・・・この副産物という考え方は、正直、あまり好きではない！
保険は保険屋に、リフォームはリフォーム屋に、清掃は清掃屋に、普通に紹介すればいいので・・・そこから、紹介料を貰ったり、ピンハネしたりして儲けるとか・・・・人のやってることを否定はしないが、自分は、なんとなく嫌だったから・・・自ら事業として立ち上げてきました。
前にも書いた通り、人の繋がりで商売をやってる感が強いので、持ちつ持たれつの関係でありたいので・・・良い付き合いをしながら、紹介されたりしたり、そこで紹介料やキックバックを求めるのは、なんとなく性に合わない！
そういうことをしたいなら、自分が生業としてやればいいことで、仕事をして報酬をいただくのは、対価として堂々と貰えばいいけど、紹介料的な感じは・・・うまく言えないけど、なんとなく申し訳ない！
素人さんは、紹介も仲介も同じだろ？と思うのかもしれないが・・・全く異なる！
仲介は、プロとして、調査して、売り買いの調整をして、重説、契約を締結し引き渡しまで責任を持って取引を終わらせるので、これは、不動産業です！
紹介して報酬をいただくのは、基本的に人を紹介して紹介料をいただくわけだから、仲介と紹介は全然違うものです！
だから不動産売買の仲介からスタートして・・・気がつけば、不動産デベロッパーに・・・そして、建設、土木、太陽光事業、賃貸業、リゾート事業、農業、福祉、その他・・・と広げてきた！
因みに、保険の代理店は、１年ほどやったが・・・やめたw
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
何度も書くが・・・紹介料やキックバックを否定しているわけではない！
副産物は、集客見込みがあれば、自分でやったほうが、収益的にも顧客サービスによる信用信頼も含めて、身になると言いたいのです！
不動産仲介をやっていると、当然、購入する機会もできてくるわけで、購入して経験を活かしてお客様目線で見て加工して売るようになる・・・買取再販の事業もするようになり、その規模感が大きくなっていく！
当然に、建設、土木、解体等関わりが深くなってくるわけで・・・最初は小さな仕事を請けているのだが、これもやはり受注が増えて規模感が大きくなり・・・設計や管理が必要になり作業をする人や監督も・・・という感じで増えて事業部ができる！
農業や福祉も、不動産仲介をやっているうちに、自分で農地を買って農業をやってみたくなり、障がい者を雇用して・・・そして、農事組合法人を立ち上げ、A型就労支援所も立ち上げて農福連携・・・！
賃貸業もリゾート事業も太陽光も、全部、不動産から派生している！
何が言いたいのか・・・それは、紹介やキックバックを貰っているより、自分でやっちゃった方が、そこからまた派生するものもあるので、更に事業も増えて、それがリンクして、また新たな物が生まれる！
何かを紹介するにも、多少なりとも知識が必要で・・・、中途半端に知識をつけるよりも、もう少し踏み込んだら、自分でやれてしまうことって意外と多いと思うのです。
そうすることで得た関連他業種の知識は、不動産の売買にも活きるので、お客様の衣食住の住の部分を、不動産単独よりもより一層サポートできるわけです。
普通に考えても、不動産という基礎があって・・・そこに建設や土木の知識があったら、不動産の取引の時点から、いい仕事ができるわけじゃないですか・・・！
もちろん、不動産がメインの事業ですので、建設や土木をガツガツ取りにはいきませんよ！
でも、流れ的に、お任せします！になることが多いです。
衣食住の住全体をサポートできる体制というのはお客様の安心につながるのです。
そんなわけで・・・今回も、ひとつ・・・不動産と農業と土木から・・・小さな仕事というのか、副産物が増えようとしています。
私が、農業をやっていて、畑の土を作るのに何年もかかるし、結構大変なんです！
耕して、石ころを拾って、また耕して石ころを拾って、籾殻、石灰、砂、牛糞、鶏糞、堆肥を混ぜながら畑の土づくりをします。
不動産で、田んぼや畑を購入して宅地分譲にしたり、お客様の農地を仲介して、そこにお客様が、建物を建てたり・・・、その時に、畑土をどうしますか？
不動産業者だったら、何も考えずに、そこを普通に購入したり仲介したりするでしょ？
私の場合は、畑土を作る大変さを知っているので、売主、もしくは買主にお願いをして、農地の表面の畑土をいただいて、重機でダンプに積んで資材置き場に貯めておくのです。
農業をやっているので、畑土は貴重な資源という感覚なのです！
まあ、畑も田んぼも、使えるのは表面の１０〜２０センチなんですけど・・・例えば、年間に、１０，０００坪の田畑の造成をするとして、３３，０００平米・・・、この上澄みの畑土をいただいてきて貯めておくだけで、かなりの量になります。
自分が新しく購入した農地に土を入れて・・・籾殻、堆肥、牛糞、鶏糞等を混ぜて、自分好みの畑土に改良して農作物を作ります。
そんなことをしていたら・・・つい先日・・・外構屋さんが、貯めてある田畑の土を１００m3売ってほしいというので、OKしたのですが・・・５０万円もくれたのです。
私 『えっ？ えっ？ えっ？ １m3 ５０００円ってこと？？？』
外構屋社長 『はい！ 大量の畑土なんてどこにもないので、めちゃ助かりました。石すらほとんど入ってなかったし、それくらいは払わせてもらわないと・・・！』
私 『マジか・・・！ まあ、田畑の土は貴重な資源だと思っていたが、そこまでとは思わん買ったな〜！ ホームセンターみたいに、ホワホワの良い畑土じゃないし・・・藁や枯れ草も街ってるようなものなのに・・・！』
外構屋社長 『まあ、仮にホームセンターで、１００m3買ってきたら、とんでもない金額になりますよ！ そう思えば施主様も私も社長のところも、WIN-WIN-WINでいいんじゃないですかw』
私 『俺は、現場から貰ってくるけど・・・そんなもんが、１m3 ５０００円か・・・！畑土なんて、トラクターで何度か耕して石拾いをしながら下地を作って、もみ、堆肥、牛糞を混ぜたら、簡単にできるぞ！ いただいてきた田畑の土を貯めておくだけじゃなくて、すぐに使えるような畑土作ろうかな〜w』
外構屋社長 『売れると思いますよ！ 最近、畑土ないか？って話多いんですよ！』
私 『まあな〜！ ダンプ屋に声をかけてもいいし・・・何なら、うちの土木事業部のHPに、畑土売ります！って載せてみようかな〜w 貰ってきたような土、本当に１m3 ５０００円で売れる？』
外構屋社長 『野菜が高騰しているせいか、今なら売れると思います。 私、売ってきましょうか？』
私 『待て、待て、待て・・・やっぱり俺、社長や、ダンプ屋じゃなくて、自分で売ってみたいわwww まあ考えてみたら、数十年、下手したら数百年耕してきた田畑の土だからな、それくらいの価値があってもいいのかもな！』
そんなわけで・・・また、新しい事業が増えそうですw
とりあえず、今、資材置き場に貯めてある田畑の土を、売りに出してみることにしました。
千代田不動産 土木事業部HP（畑土販売）
売れたら、事業部を作って畑土を大量に作って売ります！笑
昨年、大きなトラクターを買ったし、今年、大きなユンボも買ったし・・・籾殻、牛糞、堆肥は、取引先からいくらでも入るし・・・！
何となく、これも事業として成り立つ気がします。
外構屋さんやダンプ屋さんに売ってもらって、ピンハネされるのも悪くないけど・・・何となく自分で売ってみたいので・・・ネットで売ってみたら、どんな感じなのかも知りたいし・・・！
今回、外構屋さんから貰った５０万円を全部、ネット広告に使ってみようと思いますw
畑土は、不動産と土木と農業から出る、副産物という感じです！
う〜ん・・・でも、ちょっとだけ今回、たまたま１m3５０００円で売れただけのような気もするんだよな〜！
籾殻は、シーズンになれば無料・・・、牛糞や堆肥も、ダンプで取りに行けば、数千円程度なので・・・、畑土が、そんなに高く売れるのかな〜？
１m3って、うちの大型重機のバケット２杯分・・・本当に売れるのかな？
売れたら、１００m3で５０万円 １０００m3で５００万円・・・１００００m3だと、えええ〜５０００万円！！！
畑土・・・恐ろしいな〜w
↑ これを、昔の人たちは、捕らぬ狸の皮算用ということわざにして後世に伝えてきました！
でも・・・・私は・・・
迷った時は、とりあえずやってみる！
外構屋さんがくれた軍資金（広告費）もあるし・・・損はない！笑
そんなわけで、本日は、不動産取引からの副産物というテーマで書かせていただきました。
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翌日は、二日酔いの中、車に揺られて阿蘇山に行ってきました。
景色は綺麗でしたが、硫黄の臭いが・・・二日酔いに直撃しまして・・・まあまあ気持ち悪かったです。
でも、今年の千代田会のお誕生日会も盛り上がりましたし・・・その他、大勢の皆様から、たくさんのお祝いの品をいただき、心より感謝申し上げます。
さて・・・５３歳になって初更新！ 本日のブログです！
不動産取引の副産物的な収入って、けっこう馬鹿にならないと申しますか・・・。
我々、売買系の不動産業者は、それほどでもないのですが・・・
賃貸系の不動産業者は、仲介手数料の他に、広告費、管理費、火災保険、保証会社加入料、鍵交換、室内消毒 清掃、事務手数料、更新費用・・・あとは、何かあったかな・・・？
業者によっては、光回線や、工事なんかのピンハネとか・・・、いろんなものを紹介して、手数料を稼いだりキックバックを稼いだり・・・している場合もある。
まあ、これを会社を通してやっていれば、まだいいのだが・・・中には、営業マンが独断と偏見で勝手にやって、ポケットに金を入れてしまうというような事もあるようです。
そういう意味では、売買系は、あまり細かい手数料やピンパネに手を出す業者が少ないように思う。
つまり、売買仲介の不動産取引からの副産物は少ない・・・・。
最近の賃貸不動産業者は、仲介手数料、広告費よりも・・・副産物の収入の方が多いなんていうこともあるようです。
ただ、賃貸にしても、売買にしても・・・この副産物という考え方は、正直、あまり好きではない！
保険は保険屋に、リフォームはリフォーム屋に、清掃は清掃屋に、普通に紹介すればいいので・・・そこから、紹介料を貰ったり、ピンハネしたりして儲けるとか・・・・人のやってることを否定はしないが、自分は、なんとなく嫌だったから・・・自ら事業として立ち上げてきました。
前にも書いた通り、人の繋がりで商売をやってる感が強いので、持ちつ持たれつの関係でありたいので・・・良い付き合いをしながら、紹介されたりしたり、そこで紹介料やキックバックを求めるのは、なんとなく性に合わない！
そういうことをしたいなら、自分が生業としてやればいいことで、仕事をして報酬をいただくのは、対価として堂々と貰えばいいけど、紹介料的な感じは・・・うまく言えないけど、なんとなく申し訳ない！
素人さんは、紹介も仲介も同じだろ？と思うのかもしれないが・・・全く異なる！
仲介は、プロとして、調査して、売り買いの調整をして、重説、契約を締結し引き渡しまで責任を持って取引を終わらせるので、これは、不動産業です！
紹介して報酬をいただくのは、基本的に人を紹介して紹介料をいただくわけだから、仲介と紹介は全然違うものです！
だから不動産売買の仲介からスタートして・・・気がつけば、不動産デベロッパーに・・・そして、建設、土木、太陽光事業、賃貸業、リゾート事業、農業、福祉、その他・・・と広げてきた！
因みに、保険の代理店は、１年ほどやったが・・・やめたw
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何度も書くが・・・紹介料やキックバックを否定しているわけではない！
副産物は、集客見込みがあれば、自分でやったほうが、収益的にも顧客サービスによる信用信頼も含めて、身になると言いたいのです！
不動産仲介をやっていると、当然、購入する機会もできてくるわけで、購入して経験を活かしてお客様目線で見て加工して売るようになる・・・買取再販の事業もするようになり、その規模感が大きくなっていく！
当然に、建設、土木、解体等関わりが深くなってくるわけで・・・最初は小さな仕事を請けているのだが、これもやはり受注が増えて規模感が大きくなり・・・設計や管理が必要になり作業をする人や監督も・・・という感じで増えて事業部ができる！
農業や福祉も、不動産仲介をやっているうちに、自分で農地を買って農業をやってみたくなり、障がい者を雇用して・・・そして、農事組合法人を立ち上げ、A型就労支援所も立ち上げて農福連携・・・！
賃貸業もリゾート事業も太陽光も、全部、不動産から派生している！
何が言いたいのか・・・それは、紹介やキックバックを貰っているより、自分でやっちゃった方が、そこからまた派生するものもあるので、更に事業も増えて、それがリンクして、また新たな物が生まれる！
何かを紹介するにも、多少なりとも知識が必要で・・・、中途半端に知識をつけるよりも、もう少し踏み込んだら、自分でやれてしまうことって意外と多いと思うのです。
そうすることで得た関連他業種の知識は、不動産の売買にも活きるので、お客様の衣食住の住の部分を、不動産単独よりもより一層サポートできるわけです。
普通に考えても、不動産という基礎があって・・・そこに建設や土木の知識があったら、不動産の取引の時点から、いい仕事ができるわけじゃないですか・・・！
もちろん、不動産がメインの事業ですので、建設や土木をガツガツ取りにはいきませんよ！
でも、流れ的に、お任せします！になることが多いです。
衣食住の住全体をサポートできる体制というのはお客様の安心につながるのです。
そんなわけで・・・今回も、ひとつ・・・不動産と農業と土木から・・・小さな仕事というのか、副産物が増えようとしています。
私が、農業をやっていて、畑の土を作るのに何年もかかるし、結構大変なんです！
耕して、石ころを拾って、また耕して石ころを拾って、籾殻、石灰、砂、牛糞、鶏糞、堆肥を混ぜながら畑の土づくりをします。
不動産で、田んぼや畑を購入して宅地分譲にしたり、お客様の農地を仲介して、そこにお客様が、建物を建てたり・・・、その時に、畑土をどうしますか？
不動産業者だったら、何も考えずに、そこを普通に購入したり仲介したりするでしょ？
私の場合は、畑土を作る大変さを知っているので、売主、もしくは買主にお願いをして、農地の表面の畑土をいただいて、重機でダンプに積んで資材置き場に貯めておくのです。
農業をやっているので、畑土は貴重な資源という感覚なのです！
まあ、畑も田んぼも、使えるのは表面の１０〜２０センチなんですけど・・・例えば、年間に、１０，０００坪の田畑の造成をするとして、３３，０００平米・・・、この上澄みの畑土をいただいてきて貯めておくだけで、かなりの量になります。
自分が新しく購入した農地に土を入れて・・・籾殻、堆肥、牛糞、鶏糞等を混ぜて、自分好みの畑土に改良して農作物を作ります。
そんなことをしていたら・・・つい先日・・・外構屋さんが、貯めてある田畑の土を１００m3売ってほしいというので、OKしたのですが・・・５０万円もくれたのです。
私 『えっ？ えっ？ えっ？ １m3 ５０００円ってこと？？？』
外構屋社長 『はい！ 大量の畑土なんてどこにもないので、めちゃ助かりました。石すらほとんど入ってなかったし、それくらいは払わせてもらわないと・・・！』
私 『マジか・・・！ まあ、田畑の土は貴重な資源だと思っていたが、そこまでとは思わん買ったな〜！ ホームセンターみたいに、ホワホワの良い畑土じゃないし・・・藁や枯れ草も街ってるようなものなのに・・・！』
外構屋社長 『まあ、仮にホームセンターで、１００m3買ってきたら、とんでもない金額になりますよ！ そう思えば施主様も私も社長のところも、WIN-WIN-WINでいいんじゃないですかw』
私 『俺は、現場から貰ってくるけど・・・そんなもんが、１m3 ５０００円か・・・！畑土なんて、トラクターで何度か耕して石拾いをしながら下地を作って、もみ、堆肥、牛糞を混ぜたら、簡単にできるぞ！ いただいてきた田畑の土を貯めておくだけじゃなくて、すぐに使えるような畑土作ろうかな〜w』
外構屋社長 『売れると思いますよ！ 最近、畑土ないか？って話多いんですよ！』
私 『まあな〜！ ダンプ屋に声をかけてもいいし・・・何なら、うちの土木事業部のHPに、畑土売ります！って載せてみようかな〜w 貰ってきたような土、本当に１m3 ５０００円で売れる？』
外構屋社長 『野菜が高騰しているせいか、今なら売れると思います。 私、売ってきましょうか？』
私 『待て、待て、待て・・・やっぱり俺、社長や、ダンプ屋じゃなくて、自分で売ってみたいわwww まあ考えてみたら、数十年、下手したら数百年耕してきた田畑の土だからな、それくらいの価値があってもいいのかもな！』
そんなわけで・・・また、新しい事業が増えそうですw
とりあえず、今、資材置き場に貯めてある田畑の土を、売りに出してみることにしました。
千代田不動産 土木事業部HP（畑土販売）
売れたら、事業部を作って畑土を大量に作って売ります！笑
昨年、大きなトラクターを買ったし、今年、大きなユンボも買ったし・・・籾殻、牛糞、堆肥は、取引先からいくらでも入るし・・・！
何となく、これも事業として成り立つ気がします。
外構屋さんやダンプ屋さんに売ってもらって、ピンハネされるのも悪くないけど・・・何となく自分で売ってみたいので・・・ネットで売ってみたら、どんな感じなのかも知りたいし・・・！
今回、外構屋さんから貰った５０万円を全部、ネット広告に使ってみようと思いますw
畑土は、不動産と土木と農業から出る、副産物という感じです！
う〜ん・・・でも、ちょっとだけ今回、たまたま１m3５０００円で売れただけのような気もするんだよな〜！
籾殻は、シーズンになれば無料・・・、牛糞や堆肥も、ダンプで取りに行けば、数千円程度なので・・・、畑土が、そんなに高く売れるのかな〜？
１m3って、うちの大型重機のバケット２杯分・・・本当に売れるのかな？
売れたら、１００m3で５０万円 １０００m3で５００万円・・・１００００m3だと、えええ〜５０００万円！！！
畑土・・・恐ろしいな〜w
↑ これを、昔の人たちは、捕らぬ狸の皮算用ということわざにして後世に伝えてきました！
でも・・・・私は・・・
迷った時は、とりあえずやってみる！
外構屋さんがくれた軍資金（広告費）もあるし・・・損はない！笑
そんなわけで、本日は、不動産取引からの副産物というテーマで書かせていただきました。
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2021年02月15日
都心部からの人口流出（No. 2486）
本日のブログの前に、セントフィールド加木屋の販売状況をお知らせいたします。
３４区画中、２０区画申込済となりました。
コロナの緊急事態宣言中の販売会ということで心配しておりましたが、すでに半分以上の区画に申し込みが入りホッとしています。
現地での対応等、コロナ対策は万全ではございますが、この時期に大勢の皆様にご来場いただき心より感謝申し上げます。
さて、本日のブログです！
昨年、５月あたりから、新型コロナの影響で都心部から郊外に人口流出の兆候がありましたが・・・不動産の取引をする感覚で、そうでもないかな〜と思っていたのですが・・・ネット等のデータによると、東京都を中心に、都心部から郊外に人が移っています。
これまで、都心部の人口は増えてきたわけですが、ここ半年の人口増減を見て見ると、全ての都心部からという状況ではありませんが人口が減っています。
私としては、都心部のマンションもまだまだ人気があるし、予想していたよりは、都心部から郊外に移動していないな〜と思っていたのですが・・・。
この先、都心部の人口は、ゆっくり減っていくとは思うのですが、住宅ではなく、オフィスが都心部から郊外に移っているということに気がつきました。
これも、話には聞いていたのですが・・・極一部の企業の話だと思っていました。
しかし、今年に入ってから、現実的に、私の周りでも、企業が都心部のオフィスを出ていくのを見かけるようになりました・・・。
郊外に本社を移転をしたいという需要が急に増えたのです。
タワー系の名古屋駅近くで、無駄に賃料が高いオフィスから、郊外に自社ビルを建てたいという話が出てきていまして・・・、要するに、コロナの影響で働き方も変わり、名古屋駅エリア、栄エリアあたりにオフィスがある必要がない！
以前は、都心部の高層ビルで働くことがカッコいいという感じでしたが、今年の流れは、会社に出勤をするのが少なく在宅ワーク的な働き方がカッコいいということのようです。
企業が、都心部にオフィスを構えるのは、見栄やハッタリではなく、優秀な人材の確保を考えてのことなのですが・・・、働く人たちが高層ビル内のオフィスに憧れが薄くなれば、都心部のオシャレなビルに高額な賃料を払ってオフィスを構えている必要はありません。
毎月の賃料を考えると、融資を受けて郊外に社屋ぐらい建てて、毎月返済をした方が毎月の支払いは少なくなるでしょうし・・・。
名古屋でも、都心部のビルを出て、郊外に移転する・・・そんな動きが出てきておりまして・・・
現在、津島市で企業誘致をしている関係もあり、企業から、名古屋市内から郊外への本社移転したい、中心部のオフィスを返して、郊外に工場と一体型のオフィスにしたいという相談が増えてきたのです。
まあ、確かに、本社機能、営業機能、製造機能は、一緒にあった方が効率はいいと思います。
でも・・・まあ・・・わがままな要望が多いです！笑
先日も、名古屋駅近くのタワーオフィスに会社がある社長から、郊外の駅近くに本社を移転したいという話をいただきまして・・・。
それが・・・。
社長 『名古屋駅から電車で１５分以内で、特急か急行の止まる駅から徒歩５分以内で・・・３００坪以上！ できれば車通勤も考えて、もう少し広くてもいいかな〜w』
私 『う〜ん・・・。 それって、うちの会社が宅地分譲をやるエリアとマルッと被ってるな〜w でも、徒歩５分は、なかなか難しいと思うから、せめて徒歩１０分とかにしようよ！ まあまあワガママな注文だな〜w』
社長 『オフィスが名古屋駅にある必要はないですけど、郊外でも駅から近くないといけないと思うんですよ！』
私 『まあな〜w だったら、郊外の駅の周りの寂れた商店街や駅前のコインパーキングを地上げしちゃった方が早いんじゃないの？』
社長 『それならそれで全然ありがたいですけど・・・。 そんな土地あるんですか？』
私 『探すんだよ！ 地図でターゲットを絞って、そこでOKなら、購入金額を設定して、地上げに入るって感じ・・・。 まあ、そのへんは、専門職だから任せといて！ 』
社長 『わかりました。 宜しくお願いします。』
私 『最近、そんな動きが目立ってきたな〜w まあ、御社の場合は３００坪〜５００坪ぐらいだからなんとかなるレベルだからいいけど・・・。 ３０００坪とか、５０００坪とか、中には１万坪の工場と本社機能とか言ってくる企業もあるので・・・、そんなのは現実問題、無理なんだよな〜！ まあ、社員数が多ければ、駅からシャトルバス的な感じで考えてもらわないと、駅から徒歩圏で、数千坪とか言われると・・・、そんな土地は皆無に等しいからな〜。』
社長 『確かに、郊外の駅の近くは住宅が多いでしょうから、工場の大きなやつは、面積的にも近隣対策的にも難しいでしょうね。 必然的に、駅から少し離れたところになるんでしょうね〜。』
私 『まあ、それはそうなんだけど・・・。 昔からの工場とかって、郊外の駅近くに現存しているところもあるじゃん。 そういう感覚で、依頼してくるから、郊外の駅近くは無理だと認識して諦めるのに、少々時間がかかるんだよ！ でも、今後は、もっともっと増えていくんんだろうな〜。』
社長 『でも、営業会社とかは、都心部の方がいいでしょうから、都会のオフィスががガラガラに空きが出ルわけではないと思いますので・・・。』
私 『あははははw 当たり前w 都心部からガラガラになるくらい郊外に会社を移されたら、こっちが対応できんわw そういう考え方の企業も徐々に増えてきたし、今後も徐々に増えていくとは思うけど・・・、猫も杓子もって感じにはならんと思うよw でも、流石というか、相変わらず、先見の明があるな！』
社長 『いえいえ！ 名古屋駅近くのタワービルに大きなオフィスを構えるのが流行っていましたが・・・、最近、空きが出始めましたし、今まで入ってこれなかったような雑魚い企業が、入居し出したりしているので、もう、タワービルにオフィスを構えていることは、ステータスではなくなったと感じたんですよ！ コロナで働き方も変わりましたし・・・！』
私 『だから、俺が、昔から、タワーに入るぐらいなら、名古屋の都心部で小さくてもいいからビル買っておけって言ってたじゃん！ あの時、買ってたら、今、めちゃくちゃ高くなったから、それを売って、郊外に立派な社屋を建てることができたのに・・・・！』
社長 『そこは、後悔していません！ タワーにオフィスを構えたことで、優秀な人材を確保できましたので・・・。』
私 『そっかw まあ、会社も成長しているし・・・そう思うならいいんじゃないw』
そんな話をしたわけですが・・・
実は・・・。
今、まだ決定はしていませんし、内々に動いているので、ほんの少ししかブログに書けませんが・・・。
まあまあ知名度がある有名な企業が、都心部のビルの売却を考えています。
そんな企業が増えてくると、都心部のオフィスは空いてきますし・・・。
もしかすると、都会は、独身の人たちが住むマンションなどの住居と、商業施設・・・、郊外に既婚者たちの戸建と、大手企業・・・なんて流れになってくるのかもしれませんね。
なんにしても、コロナの後、どう変わってくるのか・・・、不動産業会も他の業界も、まだ明確には見えていないですが・・・なんとなく、都心部最高！という感覚・・・つまり、都市集中化の時代は終わっていくのではないかと思います。
そんなわけで・・・都心部からの人口流出について書かせていただきました。
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現地での対応等、コロナ対策は万全ではございますが、この時期に大勢の皆様にご来場いただき心より感謝申し上げます。
さて、本日のブログです！
昨年、５月あたりから、新型コロナの影響で都心部から郊外に人口流出の兆候がありましたが・・・不動産の取引をする感覚で、そうでもないかな〜と思っていたのですが・・・ネット等のデータによると、東京都を中心に、都心部から郊外に人が移っています。
これまで、都心部の人口は増えてきたわけですが、ここ半年の人口増減を見て見ると、全ての都心部からという状況ではありませんが人口が減っています。
私としては、都心部のマンションもまだまだ人気があるし、予想していたよりは、都心部から郊外に移動していないな〜と思っていたのですが・・・。
この先、都心部の人口は、ゆっくり減っていくとは思うのですが、住宅ではなく、オフィスが都心部から郊外に移っているということに気がつきました。
これも、話には聞いていたのですが・・・極一部の企業の話だと思っていました。
しかし、今年に入ってから、現実的に、私の周りでも、企業が都心部のオフィスを出ていくのを見かけるようになりました・・・。
郊外に本社を移転をしたいという需要が急に増えたのです。
タワー系の名古屋駅近くで、無駄に賃料が高いオフィスから、郊外に自社ビルを建てたいという話が出てきていまして・・・、要するに、コロナの影響で働き方も変わり、名古屋駅エリア、栄エリアあたりにオフィスがある必要がない！
以前は、都心部の高層ビルで働くことがカッコいいという感じでしたが、今年の流れは、会社に出勤をするのが少なく在宅ワーク的な働き方がカッコいいということのようです。
企業が、都心部にオフィスを構えるのは、見栄やハッタリではなく、優秀な人材の確保を考えてのことなのですが・・・、働く人たちが高層ビル内のオフィスに憧れが薄くなれば、都心部のオシャレなビルに高額な賃料を払ってオフィスを構えている必要はありません。
毎月の賃料を考えると、融資を受けて郊外に社屋ぐらい建てて、毎月返済をした方が毎月の支払いは少なくなるでしょうし・・・。
名古屋でも、都心部のビルを出て、郊外に移転する・・・そんな動きが出てきておりまして・・・
現在、津島市で企業誘致をしている関係もあり、企業から、名古屋市内から郊外への本社移転したい、中心部のオフィスを返して、郊外に工場と一体型のオフィスにしたいという相談が増えてきたのです。
まあ、確かに、本社機能、営業機能、製造機能は、一緒にあった方が効率はいいと思います。
でも・・・まあ・・・わがままな要望が多いです！笑
先日も、名古屋駅近くのタワーオフィスに会社がある社長から、郊外の駅近くに本社を移転したいという話をいただきまして・・・。
それが・・・。
社長 『名古屋駅から電車で１５分以内で、特急か急行の止まる駅から徒歩５分以内で・・・３００坪以上！ できれば車通勤も考えて、もう少し広くてもいいかな〜w』
私 『う〜ん・・・。 それって、うちの会社が宅地分譲をやるエリアとマルッと被ってるな〜w でも、徒歩５分は、なかなか難しいと思うから、せめて徒歩１０分とかにしようよ！ まあまあワガママな注文だな〜w』
社長 『オフィスが名古屋駅にある必要はないですけど、郊外でも駅から近くないといけないと思うんですよ！』
私 『まあな〜w だったら、郊外の駅の周りの寂れた商店街や駅前のコインパーキングを地上げしちゃった方が早いんじゃないの？』
社長 『それならそれで全然ありがたいですけど・・・。 そんな土地あるんですか？』
私 『探すんだよ！ 地図でターゲットを絞って、そこでOKなら、購入金額を設定して、地上げに入るって感じ・・・。 まあ、そのへんは、専門職だから任せといて！ 』
社長 『わかりました。 宜しくお願いします。』
私 『最近、そんな動きが目立ってきたな〜w まあ、御社の場合は３００坪〜５００坪ぐらいだからなんとかなるレベルだからいいけど・・・。 ３０００坪とか、５０００坪とか、中には１万坪の工場と本社機能とか言ってくる企業もあるので・・・、そんなのは現実問題、無理なんだよな〜！ まあ、社員数が多ければ、駅からシャトルバス的な感じで考えてもらわないと、駅から徒歩圏で、数千坪とか言われると・・・、そんな土地は皆無に等しいからな〜。』
社長 『確かに、郊外の駅の近くは住宅が多いでしょうから、工場の大きなやつは、面積的にも近隣対策的にも難しいでしょうね。 必然的に、駅から少し離れたところになるんでしょうね〜。』
私 『まあ、それはそうなんだけど・・・。 昔からの工場とかって、郊外の駅近くに現存しているところもあるじゃん。 そういう感覚で、依頼してくるから、郊外の駅近くは無理だと認識して諦めるのに、少々時間がかかるんだよ！ でも、今後は、もっともっと増えていくんんだろうな〜。』
社長 『でも、営業会社とかは、都心部の方がいいでしょうから、都会のオフィスががガラガラに空きが出ルわけではないと思いますので・・・。』
私 『あははははw 当たり前w 都心部からガラガラになるくらい郊外に会社を移されたら、こっちが対応できんわw そういう考え方の企業も徐々に増えてきたし、今後も徐々に増えていくとは思うけど・・・、猫も杓子もって感じにはならんと思うよw でも、流石というか、相変わらず、先見の明があるな！』
社長 『いえいえ！ 名古屋駅近くのタワービルに大きなオフィスを構えるのが流行っていましたが・・・、最近、空きが出始めましたし、今まで入ってこれなかったような雑魚い企業が、入居し出したりしているので、もう、タワービルにオフィスを構えていることは、ステータスではなくなったと感じたんですよ！ コロナで働き方も変わりましたし・・・！』
私 『だから、俺が、昔から、タワーに入るぐらいなら、名古屋の都心部で小さくてもいいからビル買っておけって言ってたじゃん！ あの時、買ってたら、今、めちゃくちゃ高くなったから、それを売って、郊外に立派な社屋を建てることができたのに・・・・！』
社長 『そこは、後悔していません！ タワーにオフィスを構えたことで、優秀な人材を確保できましたので・・・。』
私 『そっかw まあ、会社も成長しているし・・・そう思うならいいんじゃないw』
そんな話をしたわけですが・・・
実は・・・。
今、まだ決定はしていませんし、内々に動いているので、ほんの少ししかブログに書けませんが・・・。
まあまあ知名度がある有名な企業が、都心部のビルの売却を考えています。
そんな企業が増えてくると、都心部のオフィスは空いてきますし・・・。
もしかすると、都会は、独身の人たちが住むマンションなどの住居と、商業施設・・・、郊外に既婚者たちの戸建と、大手企業・・・なんて流れになってくるのかもしれませんね。
なんにしても、コロナの後、どう変わってくるのか・・・、不動産業会も他の業界も、まだ明確には見えていないですが・・・なんとなく、都心部最高！という感覚・・・つまり、都市集中化の時代は終わっていくのではないかと思います。
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