不動産売買
2024年01月30日
地上げ屋という不動産交渉人（No.2600)
本日は、地上げ屋という不動産交渉人というタイトルで・・・突然、前触れなく突然スタートしますが・・・
不動産業界の大御所８８歳のAさんが激怒
大御所Aさん 『近ちゃん！ お前 俺の頼みが聞けんってことかぁ〜？』
私 『まあ、そういうことになりますね！ 今回の件で、Aさんの頼みを聞いてたら仕事になりませんわw』
大御所Aさん 『お前 いつからそんなに偉くなったんだ？ お前が、取りまとめをしている中村区の＠＠２丁目の地主、俺の友人だって言ってるだろ〜！ そこだけ、坪１５００万円にしても問題ないだろ？ 調整ぐらいできるだろ？』
私 『う〜ん！ できないことはないですけど・・・、他の人たちとのバランスってものがあるので、今時、その人だけ特別ってのは難しいです！』
大御所Aさん 『じゃあ、売らせないようにするぞ！ 俺はな〜・・・お前がやってるっていうから、今回、邪魔もしとらんし、不動産仲介にも入らんわけだ！ それぐらいの頼み聞けんのか！』
私 『はい！ プライベートなことであれば、ある程度は聞きますよw でも、これは、私の仕事であり、社会的信用に関わるので、A会長の友達だからって特別は無理です！ 邪魔してもらっても構わんですし、土地については、あの部分は、端なので売らないようにしてもらってもいいですよ！』
大御所Aさん 『なんだその言い方わぁ〜
おめ〜も偉くなったな〜！ 地上げ屋不勢が偉そうに・・・ 地上げ屋に、元々、社会的信用なんてね〜んだ！ 笑わせるな馬鹿野郎が・・・！』私 『笑わせるなって・・・w w w 笑ってないじゃないですかw 怒ってるし・・・w A会長、まあ、あの場所で坪１２００万円なら、めちゃいい数字だと思いますよ！ １筆だけなら坪８００万円ぐらいですよ！ それを、あれだけまとめるから１２００万円なんです。 これ以上、爪を伸ばしたらあかんと思いますよ！ 爪伸ばしすぎると、剥がれて痛い思いをしたり、爪が折れたりしますよw』
大御所Aさん 『剥がれて痛い思いって、お前、俺を脅しとるのか？』
私 『いえいえ！ 爪を伸ばしすぎた時の、一般的な例ですよ！ その土地、取りまとめエリアから外しますよ！って意味です！ 単独で坪８００万円で売ったええじゃんwってことです。』
大御所Aさん 『脅しとるやないか
俺も不動産屋を５０年以上やってきとるんだから、値段の話は分かっとるわ！ １２００万円に色つけたってくれ！と頼んどるだけだがや！ 何とかしたってくれよ！ 地上げ屋が、他の土地を下げて、そこだけ値段上げるのなんか簡単だろ？』私 『確かに、昔はやりましたよ！ 早く土地を出してくるために、叩けるところは叩きまくって、欲深い人には金を積んで・・・売らない人には、朝駆け夜駆けで行って、近所や親戚や友人まで使って、あの手この手で取りまとめをしました。でも、もう、そういう時代じゃないんです。』
大御所Aさん 『何言っとる！ 昔も今もないわ！ 地上げ屋は地上げ屋・・・とろくさいこと言っとらんと、俺の顔を立てて、＠＠さんの土地だけ坪１５００万円な！ よしっ！ それで決まり！ もう話すことはない！ 分かったな！』
おそらく・・・自分の知人から、当社が、取りまとめをやっているということを聞いて、その場で、格好つけて、『俺が話をして値上げしてやる！』とか、言っちゃった手前、引くに引けなくなってるんだろうな〜・・・と思いまして・・・。
ついでに予想すると、坪１２００万円を、坪１５００万円まで値上げしたら、売主から坪あたり１００万円ぐらい貰う約束をしてるんだろうな〜と、そんな予感もしまして・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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話を変えようと・・・w
私 『わかったな！と言われて・・・わかりましたって言えませんよw で・・・坪単価１５００万円に上げたら、地主から、いくら貰えるんですか？ 俺の取り分は、そこに入ってますか？』
大御所Aさん 『お前も抜け目ないな〜！ まあええわ！ ３００万ぐらい、そっちに投げたるわw 』
私 『少なっ！ ３００万では、トラクターも買えませんよ！』
大御所Aさん 『トラクターって、そんなに高いのか？』
私 『はい！ 私の愛車は、それでは買えません！ 後ろにつけるアタッチメントもいろんな種類があって、草刈機や、芋掘り機など、各種野菜専用のものがあって、とてもじゃないけど、３００万円では買えませんよw 』
大御所Aさん 『そんなに金かけて、農業なんか儲からんだろ！』
私 『そうですね〜。 必死で赤字にならないように頑張ってるんですけど、まだ、今のところ赤字かな〜！ だいぶ黒には近づいてきてますけどね・・・。』
大御所Aさん 『なんで、そんな儲からんことをやるんだ？』
私 『う〜ん・・・。 不動産屋って物しか残せないじゃないですか！ 俺がやった、住宅団地や、工業団地は、何年か経つと地図にのるし、住宅系だと、そこで家族が住んだり、商工業系だと、雇用が生まれたりするし・・・何か、この世に残せたような気になってたんですけど・・・なんか、それでは満足できないというか・・・何かを変えたい気がしたんですよ！』
大御所Aさん 『何かを変えるとは・・・何を変えるんだ？』
私 『ご存知の通り、私の農業は、農福連携を頑張ってます。 担い手の少ない農業と、働くところが少ない障がい者の人たち・・・農業の担い手の一部を障がい者に・・・！ その仕組みづくりをすることで、私が死んだ後も、そういうものが残っていくといいな〜と思ってるんです。』
大御所Aさん 『まあ、俺から見ると、儲かりもしないことを一生懸命やってるな〜！不動産屋が、農業や福祉って、何が目的なんだ？って思うけどな！』
私 『儲かるからやるとか、儲からないからやらないとか・・・要するに金を追いかけるのって、そんな楽しいわけじゃなくて・・・、仕事の価値をポイントとして金に換算しているから楽しいだけで、金を得た後ってどうなんでしょう？ 私は楽しくない！ いろんなものが買えて、それが楽しいことだと錯覚していた時期はありました。 でも、金自体に喜びや楽しさがあるとは思えないんです。 どう思いますか？』
大御所Aさん 『まあ、そうだな〜。 金の価値か・・・。 金を稼いだおかげで楽しく幸せに生きてこれたから大事なものだし、近ちゃんたちと、俺たち激動の昭和を生きてきた人間では、金に対する思いや考え方は違うと思うんだわ！ 俺はな、まずは、親兄弟に貧しい思いをさせたくない！ それには金が必要！そう思って生きてきた！ 親には・・・・（長いので省略） 弟は学校に行かせてやるのに・・・（長いので省略）・・・（かなり長いので他の苦労話は全部省略！）』
私 『そうですね〜！ 私の場合は、親兄弟を食わせてとか、そういうのは、なかったですけど・・・。 自分のために必死で働いて、お金って稼いでも稼いでも、明日には消えるんじゃないか、今の生活ができなくなるんじゃないかって不安で・・・その不安を解消したいという気持ちはありました。 あとは、人に負けたくないのと物欲ですかね〜！ でも、まあ、不安解消が大きかったですかね〜！』
大御所Aさん 『近ちゃんでも、将来が不安とか思うんだなw 自信満々で、これでもか！ってきているように見えるけどな！』
私 『いえいえ！ いまだに、将来が不安ですよ！ でも、途中から、だんだん考え方が変わってきまして・・・というのは、なんだかんだ、私は、人に喜んでいただけることが嬉しいし、喜んでいる人を見るのが自分も幸せだと思うようになり・・・その流れからなのか、弱者を助けたいとか、社会問題を微力ながらも何かやらなきゃみたいに思うようになったんですよ！』
大御所Aさん 『それは分かる！ 俺も人が喜ぶのが好きだ！ 』
私 『ですよね〜w 会長、気前がいいから、儲けたお金を、周りの人たちにご馳走したりしてバラ巻いてましたもんねw で・・・A会長・・・知人の方を喜ばせてやりたいと思って、今日の話だとは思うのですが・・・。 それをされると、その知人さんだけは喜ぶかもしれませんが、周りの地権者も、私も、困ってしまうわけで・・・何とか納めてもらえんですかね〜！』
と・・・ここで、当初の話に戻してみました。
大御所Aさん 『う〜ん・・・・・・・。・・・・・・・。 』
私 『今回の坪１２００万円というのも、かなり買主は無理していますし、あのエリアの地主たちも、今回の金額には、ご納得されて・・・・むしろ喜んでくださっているんですよ！ 私も、今更、誰かにババを引かせて、会長の知人の売買単価を上げるというのは、ちょっと難しいんですよ！ なぜ、会長の知人は、周りの人を泣かしてまで、自分だけ金が欲しいんでしょう？ 会長が、自分さえ良ければの知人の後押しするのも、理由が分からんのです。どうしてですか？』
大御所Aさん 『う〜ん・・・。 まあ、俺も、あいつも食うに困ってるわけではないんだが・・・、ひとつ言えることは・・・、俺の身近な人間だから少しでも高く売れるようにしてやろうと思ったんだけど、言われてみると、あいつ何で自分のところだけ高く売りたいんだろうな〜？ まあ、俺も、高く売って喜ばせてやろうと思ったんだけどな！』
私 『会長・・・今回の件、会長の気持ちは汲みたいですけど、』
大御所Aさん 『もうええわ！ 分かった！ 俺が、調子に乗って余計なことをしただけだから、頭下げんでもええ！ 俺から坪１２００万円は、相当、いい数字で無理してるみたいだと言っとくわ。』
私 『すみません。 A会長の顔を立てられなくて申し訳ないです。』
大御所Aさん 『近ちゃん、お前もくどいわ！ もうええって言っとるだろ。 この話、終わり・・・！ それより、久しぶりに飯でも行かんか？』
私 『いいですね〜w で・・・会長、いつ空いてます？』
大御所Aさん 『俺は、暇人だから・・・お前に合わせる！ いつでもいいぞ！ いつ空いてる、いつ空いてないと言われるとムカつくから、お前が決めろ！』
私 『はい！ では、お言葉に甘えて・・・＠日か、＠＠日か・・・＠＠日も大丈夫です。』
大御所Aさん 『それがムカつくって言ってるんだわ！ いつでもいいって言ったら、いつでもいい、お前に合わせるんだから、決めろ！』
私 『はい！ じゃあ＠＠日の＠＠時でお願いします。 ＠＠時４５分にお迎えに上がります。 場所は、＠＠＠＠でよろしかったですか？』
大御所Aさん 『何でもいい！ 聞くな！ 決めろって言ったら全部決めろ！』
そんなわけで・・・・坪１２００万円を、坪１５００万円にしようという、坪単価３００万円アップを強引に変えようとされてたのを・・・何とか、鞘に納めていただき、食事に行くことになったわけですが・・・。
結果としては、良かったのですが・・・A会長も、歳をとったからなのか丸くなったな〜と・・・
最悪、宥めても無理なら、喧嘩になるな〜と腹を括っていただけに・・・ホッとしたわけですが、高圧的な態度の中に、丸くなられたことを感じ、ちょっと肩すかしというのか、少し悲しい気持ちになりました。
もちろん、喧嘩をしたかったわけではないので、良かったんですけど・・・何となくね〜・・・。
いつもでもお元気でいていただきたいな〜と思ったのでした。
私も今年５５歳になりますが・・・この歳になると、ガンガンに高圧的にやり込めてくる人もいなくて・・・それはそれで、つまらないというか・・・。
時にアドレナリンが出るくらいムカつきたいと思う部分もあり、この歳になって、そんな感情は持ちたくないという自分もいて・・、人間は、わがままな生き物なんだな〜と思う今日この頃でしたw
こんなことを考えていると、仕事でミスをしてもいけませんので・・・気合いを入れて、この地上げに取り組みたいと思います。
地上げをやっている同業の人たちは、分かると思いますが・・・地主本人の意思ではなく、配偶書、息子や娘、親兄弟、地主の周りのいろんな方が口を出してくる場合があるので、地上げというものは、なかなか大変です。
まあ、でも・・・、地上げを成功させた時の達成感は、これはこれで快感なので、気を抜くことなく全力で行きたいと思います。
この名古屋の中心部の地上げもですが、企業誘致も複数ヶ所やってますし、企業の建て替え＆売却案件もありますので頑張ります。
本日は、地上げの話を書かせていただきましたが・・・ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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2023年10月24日
円安地獄 日本は先進国の中の貧困国(No.2596)
日本は円安貧乏！ 本日は、日本が円安貧困国になった理由を、簡単に分かりやすく書かせていただきます。
まずは、単純に・・・
日本人の大半は、資産を円で持っている状況なので・・・ドル円だけで考えても、日本人の資産は、２年前の３分の２になってしまった！
外国製品の１００円のものは１５０円に・・・１０万円のものは１５万円に・・・・１００万円のものは１５０万円に・・・１０００万円のものは１５００万円に・・・。
身近なものでいうと、海外産の食料品、ガソリン、iPhone、ハイブランドの時計、宝石、バッグ、衣類等、高価なものだと車、家、船等、ここ近年、めちゃくちゃ値上がりしたと思いませんか？
円安による日本国内の値上げだけならまだしも、海外でもインフレ物価高で上昇しているので、２年前の２倍以上になっているものもあります。
この値上がりの理由の大部分は、日本円の価値が下がっているから、前よりも日本円を沢山払わなくてはいけないわけで、円の価値が急激に下がった！ ここまでは、納得していただけると思います。
２０年以上、給料が上がっていない日本で、ここまでの円安は、我々、一般市民にとって、本当に辛いことで、給料が上がっていないのに、物価だけが高くなっていくという最悪の状態にある！
このままでは、日本は終わる・・・すでに、先進国の中の貧困国になった。
私の友人が、東南アジアで外国人研修生の送り出しをしているが・・・最近は、日本に行きたい研修生が減り・・・韓国に行きたい研修生が増えているようです。
これって、日本に行っても給料が安いので行きたくない！という理由と・・・日本の技術力を韓国が追い抜いたと思っている東南アジアの人たちが増えたということです。
労働者が不足している日本は、もはや外国人も来たがらない国になりつつあるということです。
アメリカに次ぐ、経済大国だった日本が、中国に抜かれ・・・今後、どこまで順位を落として衰退するのか・・・、考えれば考えるほど、お先真っ暗すぎて見えません。
円安は、輸出の多い日本の大手企業にとって良いことだと主張している御仁もいらっしゃるが、そういう事は、貿易黒字を出してる国が言うことであって、自動車産業以外の、ほとんどを海外に持って行かれてしまった貿易赤字国日本には、もはや円安歓迎は、過去の話だと思う。
日本が、こうなってしまったのには、様々な理由があるが、政府の金融政策も然り、海外への金のばら撒きもあるが、もうひとつ大きな理由がある。
私も、含めて我々日本人が、海外産のものを買いまくっているところにも原因がある。
これだけ円安になって、日本円の価値が下がっているのに、その日本円を使って、海外のものばかりを買っているのだから・・・日本円の価値が下がる中、海外にお金を払って儲けさせているわけで・・・日本人アホか〜と思うこともあるが・・・私も、そのアホな日本人の一人なんですけどねw
海外のハイブランドの服、鞄、靴、時計で身を固め・・・iPhoneとMacを使い・・・海外のワインやシャンパンを好んで飲み、アマゾンで買い物をしまくって・・・家では、アマプラかNetflixを見ている・・・因みに掃除機はダイソンw
救いなのは、ここ最近、車は国産、農業部門で数十種類の野菜を作っていることぐらいで、身の回りに海外製品が多すぎる！
日本国への税金以上に、海外製のものに使っている金額の方が多い気がする・・・・。
円高の時の癖が抜けていないというか・・・世の中の流れを横目に、海外製品を使いまくって海外に金をばら撒いているので、私のアホの一人なので・・・私が言える話ではないのだが、私も含めて、日本人が身の回りのものを少しずつでも国産のものに変えていくと、かなり状況が変わるではないかと思う。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
日本円の価値が、３分の２になったのに、まだ海外の企業にお金を払い続ける日本人・・・！
もちろん鎖国的な過剰な思想はないが、これだけ円安になったら、我々国民も、日本のためにというより、自分のためにも、海外製品を減らして、自分の資産が海外に流れるのを減らす必要があると思う。
私も、徐々に海外製品を減らしていきたいと考えていますが・・・
話は戻って、現在ドル円は、１ドル１５０円手前で推移しています・・・。
まあ、そろそろ円高になっていくなんて話もありますが、まだまだ日足チャートや４時間足チャートでは、円安方向に見えます。
こればかりは、円安、円高、どちらにいくのか分かりませんが・・・
ドル円は、１５０円を超えさせてはいけないと思うわけで、ここは、ありとあらゆる手を使って、なにがなんでも死守してほしいものです。
そうは言っても、米国との金利差を考えると、日本が少々利上げしても大きく円高にはならない気がしますし・・・利上げし過ぎると、住宅産業が大ダメージを受けるし・・・一時的に為替介入をしても、大きな流れは変えられないので、日本政府も頭が痛いところだと思います。
まあ、でも、日本政府も手を打つ頃でしょうね・・・・
そんなわけで・・・FXの話になりますが、そろそろドル円の売り（円買い）を仕込みたいと考えています。
日本国のためになんてことは申しません。
ただ単に、これまで、ドル買いで利益を出して、金利差（スワップ）でも儲けさせていただいたので・・・今度は、円買いに切り替えて・・・利益を出せたらいいな〜と考えています。
そして、チャートを見ながらある程度、円高になったところで・・・またドル買いを仕込むつもりです。
１ロット１万ドルで １日に２２０円〜２４０円のスワップがつきますので・・・１００枚で１日２万２千円以上・・・１０００枚なら１日２２万円以上！
まあ、これは、ドル円を買った場合なので、まだ先の話ですが・・・・。
私の予想では、年内には、１３８円〜１４０円ぐらいまでは下げると思うので・・・今日、今からドル円の買いを仕切って、ドテンして・・・ドル円を売りたいと思います。
そして、１４０円ぐらいで売りを仕切って、またドル円を買いで入りるつもりです。
とりえあえず様子見で今から１００枚・・・１００万ドル売ります！
ここのところの円安とスワップで利益が出ているので、少々、外したとしても・・・やばいことにはならないので、ドル売りに切り替えるつもりです。
だからといって、皆様にお勧めするつもりはありませんし、投資は自己責任でお願いします。
まあ、私が、ドル円の売りを仕込むからと言うわけではなく・・・普通に考えて、１ドル１５０円を超える円安は、まずいでしょう。
これ以上の円安を許すなw
為替の問題だけではなく、少子化による人口減少、年金問題なども含めて問題は山積みです。
現在の日本経済を好転させるには抜本的な改革が必要だと思いますが・・・
まあ、日本経済が、こんな状況なのに、働き方改革を重要視して権利を主張する人が増えて、高度成長期の日本を再生しよう的に頑張る人が減り、今後の日本は、どうなるのか・・・なんとなく予想がついてしまいますよね〜。
この話を始めると長くなりますし・・・最近の若い奴らは・・・みたいな感じにもなるので・・・今回は。これ以上書きませんが・・・。
前節の話・・・、せめて・・・、我々、一般庶民も、海外製品を購入することは、日本のお金が海外に流れるということだと頭の片隅に置いて生活をしていくと、少しぐらいは景気も良くなるかもしれません。
あっ・・・不動産の話・・・書いてないですね・・・・次回は、不動産の話で・・・・
そんなわけで・・・本日は、ここまでとさせていただきます。
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日本人の大半は、資産を円で持っている状況なので・・・ドル円だけで考えても、日本人の資産は、２年前の３分の２になってしまった！
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２０年以上、給料が上がっていない日本で、ここまでの円安は、我々、一般市民にとって、本当に辛いことで、給料が上がっていないのに、物価だけが高くなっていくという最悪の状態にある！
このままでは、日本は終わる・・・すでに、先進国の中の貧困国になった。
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日本が、こうなってしまったのには、様々な理由があるが、政府の金融政策も然り、海外への金のばら撒きもあるが、もうひとつ大きな理由がある。
私も、含めて我々日本人が、海外産のものを買いまくっているところにも原因がある。
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日本円の価値が、３分の２になったのに、まだ海外の企業にお金を払い続ける日本人・・・！
もちろん鎖国的な過剰な思想はないが、これだけ円安になったら、我々国民も、日本のためにというより、自分のためにも、海外製品を減らして、自分の資産が海外に流れるのを減らす必要があると思う。
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ただ単に、これまで、ドル買いで利益を出して、金利差（スワップ）でも儲けさせていただいたので・・・今度は、円買いに切り替えて・・・利益を出せたらいいな〜と考えています。
そして、チャートを見ながらある程度、円高になったところで・・・またドル買いを仕込むつもりです。
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まあ、これは、ドル円を買った場合なので、まだ先の話ですが・・・・。
私の予想では、年内には、１３８円〜１４０円ぐらいまでは下げると思うので・・・今日、今からドル円の買いを仕切って、ドテンして・・・ドル円を売りたいと思います。
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2023年07月25日
他人名義の不動産を売る女・・・(No.2591)
不動産相談案件・・・他人名義の不動産を売りたい！
経営者仲間が、自分の後輩経営者Aが、不動産相談をしたいというので、２人で、千代田不動産名古屋支店に来てもらいました。
他人名義の家を売りたいという話は聞いていたので・・・親とか親戚の家の売却の相談だと思っていたら、赤の他人の家だった！
しかも・・・経営者Aくんの彼女の、元彼名義の不動産を売れないかと・・・w
ことの経緯を話すると・・・・。
３年ほど前から付き合っている彼女が戸建てに住んでいているらしいのだが・・・現在、Aくんと、彼女が２人で住んでいる！
実は、その戸建ては、１０年以上前に彼女が付き合っていた彼（元彼）に買ってもらった家らしいのです。
そうは言っても、家の名義は、確かにAくんの彼女の名義になっているが・・・、土地は、Aくんの彼女の元彼が代表をしている会社名義・・・・。
話を聞くと・・・Aくんの彼女の元彼が、自分が代表をしている会社で所有している土地に、同棲するために家を建てて彼女名義に登記をして、一緒に住んでいたらしいんですけど・・・
元彼に新しい彼女ができて出ていってしまったらしく・・・事実上別れた形になっているらしい。
それ以来、その状態が１０年以上続き、彼女は、そこに住みながら、やがてAくんと出会い、付き合うようになり・・・最初は、別々に住んでいたが、今は、彼女の家で一緒に住んでいるということでした。
今回、２人の間には、子供ができたので籍を入れようという話になり、この家を売却して新居に引っ越そうと考えているのだが・・・、家は、ともかく、土地が他人名義なので・・・どうしたら売れるのか？という相談があったわけです。
AくんとAくんの彼女が、土地がAくんの元彼の名義だと気付いたのは最近ということで、何の疑いもなく、土地も建物もAの彼女名義だと思っていたらしい！笑
普通は、固定資産税の納付とかで気付きそうなものなのだが・・・気付かなかったらしい！
家を売ろうと思って査定をして発覚したようです。
こうやって文字にして・・・・普通に考えると・・・何ちゅう節操のない奴らだ！と思うのかもしれないが・・・・、まあ、独身の男女の十数年の年月を考えると、その時々の想いがあり・・・一概に、だらしないな〜とは言い切れないものがある。
まあ、だらしないとすると・・・Aくんの彼女の元彼が、勝手に出ていってしまい、その後、十数年放置しているというところなのだが・・・
実は、Aくんの彼女の元彼は、中部地区では、それなりに大きな会社のボンボンで、ヤンチャ系ではなく、品の良いバカボンらしいので、育ちがよくてお金は自由になる分、金に執着がない人みたいで、Aくんの彼女が言うには、結婚するつもりだったので、土地の名義とか会社名義だと後々困るとか、全く考えてなかったと思う！と言うことらしいw w w
そんなバカな話があるか？と思うのだが・・・どうも、そうらしいw w w
そんなわけで・・・私の友人と、Aくんが、他人名義の不動産を売りたいと、弊社に相談に来たわけだが・・・・。
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私 『なるほどね〜・・・w その前に、Aくんは、その家を売却した金で、新居を買うとか借りるとか、嫌じゃないの？ そもそも、彼女の元彼が建てた家に住んでること自体、俺の生き方では考えられんのだけど・・・。』
相談者Aくん 『それを知ったのは、住み出してからでしたし・・・、聞いた時は、気持ちよくはないですけど、彼女との生活のほうが大切だったので・・・』
私 『う〜ん！ 俺なら、好きな女の元彼が建てた家に住むぐらいなら、犬小屋に住んだほうがマシだけどな〜！ まさか、ベッドとかも前のままとかだったら、なお気持ち悪いわ！ １万歩譲って住むとしても、フルリフォームして、家具家電、家財道具も総入れ替えしたいわな！』
友人S 『近藤会長w まあまあ・・・気持ちは分かりますけど、あんまりイジメないでやってくださいよ！ 可愛い後輩なんで・・・！』
私 『後輩って・・・、Aくんも経営者だろう！ よくもまあ、惚れた女の元彼の家で住んでるな〜・・・俺には考えられんわ！ ん・・・俺なら・・・、う〜ん・・・気持ち悪い！ というか、俺も、彼女の元彼と同じく家から出ていくわw w w』
友人S 『もういいじゃないですか〜w 本人同士のことなんで・・・！ はい！ それは、置いといて・・・！ 実際、売却したいわけですから、どうしたらいいのでしょうか？』
私 『そんな家、ぶっ壊して、更地にして、彼女の元彼に返してやって・・・新しい新居は、それ以上の家を建てる！ それが、男であり経営者だ！ 生き様は大事だぞ！ Aくん、どうなの？』
相談者Aくん 『はい！ それも考えたのですが、彼女が、家も土地も、もらったものだから自分の物！ お金になるなら売却したいし、今回、子供もできたし、きちんとしたいというので・・・！ 』
私 『なるほど・・・。 女らしい考え方だな！ その彼女の元彼には連絡はしたの？』
相談者Aくん 『彼女が、連絡をしたらしいのですが、元彼の今の奥さんにバレてしまって、向こうも大変なことになっているようで・・・、それどころじゃないから、連絡しないで欲しいと言われているようです！』
私 『何じゃそりゃ〜！ それで、連絡しずに、元彼と元彼の嫁に気を遣ってるの？ 意味わからん！ 元彼に言って、名義変えてもらって売却するだけじゃん！ 何だったら今から俺が電話したろうか？ 会社も分かってるんだし・・・実は、俺、そいつもパパ知ってるんだわ！ 確か、＠＠ロータリーにおったわ。 俺の先輩の友人に当たるんだけど、２〜３回ゴルフも行ったことあるから・・・そいつもパパに電話したるわ！ 昔、６０歳ぐらいだったから、今、８０歳近いと思うけどな！』
相談者Aくん 『いえいえ！ 彼女が、そういうのは嫌がるので・・・何か、ことを荒立てずに、売却する方法はないですかね〜。』
私 『う〜ん・・・。 彼女の元彼は、しばらく、そっとしておかなくてはいけない！ 俺が、そいつの元彼の親に連絡するのもダメか・・・。 金額次第で、俺が家だけ買ってあげようか？ 借地権割合で、相場の半値なら買ってもいいよ！』
相談者Aくん 『その後、土地は、どうするんですか？ 彼女としては。家も、土地も自分のもので、家の名義だけしか付けてもらってないと言う解釈なので・・・。』
私 『う〜ん！ まあ、彼女にしてみると、そうなるわけか〜w でも、それなら、そんなもんは、彼女に交渉させるしかないじゃん！ 誰が見ても、土地は、元彼の会社名義なんだろ！ 俺は、元彼のパパに相談するのがいいと思うけどなw まだ生きてれば！の話だけどな。 もう、２０年近く会ってないわ！ パパは、ゴルフ好きで、クラブ＠＠の常連だったw』
相談者Aくん 『そうじゃんですね〜w 時効とか・・・・そういうので、名義を変える方法はないのですか？』
私 『それは、時効にならんと思うよ！ 善意だろけど、所有の意思を、どう立証するの？ 念の為、弁護士に聞いておいてあげるけど、難しいと思うよ！ それに、元彼の会社の名義だから、ゴタゴタすると思うよ！』
相談者Aくん 『なるほど・・・・。 やっぱり難しいんですね！』
私 『う〜ん。 穏やかに話をするのであれば、俺は、元彼のパパがいいと思うけどな〜w 人物的にも、穏便に済ませるタイプだと思うし、親会社が、大手だから、向こうもゴタゴタするのを嫌うと思うけどな〜・・・・。 まあ、生きてたら・・・だけどな！』
相談者Aくん 『近藤会長！ 穏やかに話が進みますかね〜？ 』
私 『多分・・・。』
相談者Aくん 『一度、彼女に相談させてください。』
私 『いいけど・・・。 元彼のお父さんは、責任感の強い人だから上手くいくと思うし、最大限、穏便に事が運ぶようにすると伝えてね！』
相談者Aくん 『分かりました・・・・。』
そんなわけで・・・あとは、友人とAくんと、くだらない雑談をして、その日は終わりました。
後日、Aくんは、奥様を連れて、再び弊社に来ました。
奥さんとの話を書くと長くなるのでセリフ書きはしませんが・・・・
当時の事情を聞き、私が、Aくんの彼女の元彼のお父さんに連絡をすることになりました。
（ドル円どうなるのかな？ ドル預金代わりにFX）
結果どうなったと思いますか？？？
Aくんの彼女の元彼（土地所有法人の代表）の父親（仮称Tさん）への相談
私が話をすると言ったのはいいのですが、もう２０年ぐらい会ってないので・・・・まずは、＠＠ロータリーのパスト会長に電話をして・・・Tさんがご存命か確認をして・・・・
ご存命で、それなりにお元気のようだったので・・・
ちょっと仕事の話で相談があるので、しばらく会ってないので、繋いでいただきたい旨のお願いをしました。
Tさんが私のことを覚えているか若干不安だったのですが・・・・。
繋いでいただいた人いわく・・・近ちゃんの事は、自分が、たまに話に出すから覚えてないはずがない！と言いながらも、連絡を入れてくださりました。
私が電話をしたのですが、よく覚えてくださっていたので・・・懐かしい話を２〜３しまして・・・アポイントを取り、後日、会社にお邪魔しました。
私 『会長w ああああ〜w 懐かしいな〜w 会長、全然変わってないじゃないですか・・・むしろ若返ってないですかw 』
会長（相談者Aの嫁の元彼のお父様） 『何言っとる、２０年から会ってないんだから歳をとったに決まっとるだろ〜？ まあ、どうぞぞうぞ！ 近藤さん、ゴルフ辞めちゃったらしいね〜！』
私 『はい！ AカントリーもSも売っちゃいました。 桑名カントリーだけは、うちから一番近いゴルフ場なので、何となく持ってます。 会長は、まだ、ゴルフをやってみえるんですか？』
会長 『去年、東京の＠＠＠と、岐阜の荘川に行ったけど・・・ほとんどやっとらんな〜w 今年、体調が良ければ、ハワイには行きたいな〜！ 』
私 『会長のことだから、また錦のお姉ちゃん連れていくんでしょね〜w w w』
会長 『まあええわ！ そんな話は・・・w 近藤さんたちは若いからええけど、わしら〜年寄りは、そんな浮いた話はないわw』
世間話をしていたのだが、ここが勝負所だと思いまして・・・・。
私 『実は、会長、今日伺ったのは・・・息子さんの話なんですよ！』
会長 『息子って、長男・・・うちの社長の話か？』
私 『はい！ ちょっとだけ嫌な話かもしれませんが、女関係の話なんですよ！ 会長に言いにくいと思いながら、大会社の社長捕まえて、おい！こらって！追い込むわけにはいかんじゃないですかw まずは、会長にご相談してから動こうと思いまして・・・。』
会長 『ん・・・女関係って穏やかじゃなさそうだね・・・・おいおいちょっと待って・・・どういう話？』
私 『息子さんが、２０年ぐらい前に付き合っていた女がいまして。結婚を前提にお付き合いしてたらしくて・・・、家を一軒建てて、一緒に住んでたらしいんですよ！ その女に家をあげるとか言って、名義をつけたらしいのですが・・・。』
会長 『あ〜あ〜・・・＠＠ちゃんだろ？ 俺も何回か会ったことがあるし、何か子会社のことで手伝ってもらってたんじゃないか？ 息子からは何も聞いてないが、別れたんだろうな〜とは、思っとった！ 元気にしているのか？』
私 『ええまあ・・・今は、新しい彼氏と住んでまして・・・。家は、彼女名義なんですが、その下の土地は、御社名義なんですよ！ 本人としては、家を建ててもらった時に土地も一緒に貰ったものだと思っていたようで・・・新しい生活もあるので、そろそろ名義変更をしてほしいとのことです。』
会長 『あの土地な・・・。 場所もわかる。息子が住んでたところだからな。 元々、あの土地は、うちの社員が持っていた土地なんだけど、昭和５４年に急死してな・・・うちの会社で買い取って、奥さんに２０００万円渡してやったんだわ！ それ以来使ってないので、息子が、家を建てたんだけど・・・・、家は、彼女の名義になってたんだな。』
私 『で・・・会長！ どうしたいですか？ 彼女としては、貰ったと言ってますし・・・息子さんは、何やら今の彼女か奥さんか知らんけど、揉めてるみたいで相手にしてくれないとのことでしたし・・・。 私が、息子さんと話をした方がよろしいでしょうか？』
会長 『息子と話をするのは待ってくれ！ 私から話す！ ・・・・・。そうだな〜・・・・とりあえず息子を呼ぶか・・・さっき社内におったから・・・ちょっと待ってくれよ・・・。』
会長は、内線で確認を取って・・・社長（Aくんの彼女の元彼）を会長室に呼んでくださりました。
５分ほどで会長室に来てくれました。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
ここから社長（Aくんの彼女の元彼）と話をすることができました。
会長 『お〜w 来た来た！ 千代田不動産の近藤さんだ！ お前と歳、一緒ぐらいじゃないか？』
社長 『どうもw ＠＠＠の＠＠です。 近藤さんの話は、昔、父からも聞いたことがありますし・・・実は、別でもお聞きしたことがあります。 』
私 『どうせ、飯屋か飲み屋での話でしょうw で・・・歳が近いみたいですが、何年生まれですか？』
社長 『昭和４３年生まれですが・・・。』
私 『俺、４４年、俺の一個上ですねw 先輩じゃないですか〜w w w』
社長 『えっ・・・年下ですか？ 私よりも上だと思ってました。貫禄ありますよね〜w』
私 『はぁ〜？ 俺、悪いけど、社長さんみたいに、髪の毛の半分以上が白髪で肌ボロボロのおっさんに、年上とか言われたくないですわ〜w 会長・・・ボンボンに育てすぎたんと違いますか？ いくら知ってたと言っても、初対面の人間に、ジジイ扱いは、あかんでしょうw』
会長 『あははははw 近藤さん貫禄あるし、うちの社長は、もやしみたいにヒョロっちいから、そう思ったんだろw そんなことよりも、社長・・・ お前、以前お付き合いしていた、＠＠さんの家の件、＠＠子さん売却をしたいらしいぞ！ それで近藤さんが来てくれたんだ。 どう考えてるんだ？ 』
社長 『今、その件で、＊＊にバレてしまって、とんでもない騒ぎになって喧嘩しているので、今は、しばらく触れないというか、待ってもらいたいんですよね〜・・・・私は、土地も含めて彼女にあげるつもりでしたし、勝手に家を出てくることで別れを告げたつもりなので、どのような形でもいいので彼女に渡してもらって結構です。』
私 『ほぉ〜〜〜〜w かっこいい事言うじゃんw まあ、でも、口をだすつもりもないけど・・・別れを告げられず、家と土地を慰謝料代わりに、自分は新しい女でも作って逃げてきたんだろ？』
社長 『そういう言い方をされても仕方ありません。 その通りです。』
私 『今、彼女は、俺の知り合いの後輩のAくんの彼女何だけど・・・・。あなたが居なくなった時は辛かっただろうな〜。 何も言わずに突然消えるとか酷すぎるわ！』
社長 『突然消えたら捜索願いを出されても嫌なので、出ていくことは言いましたよ。ある日突然出て行ったのですが・・・何も言わずに出て行ったわけではありません。』
私 『なるほど・・・。 そういうことだったんだ！ で・・・、いつ、どのように彼女に土地の所有権移転をするつもりですか？』
社長 『もう少しほとぼりが覚めたら連絡しますので、そちらのご自由にどうぞ！ 所有権移転の書類には印鑑を押しますし印鑑署名もお渡しします。』
土地は、渡しますと言うことで・・・決着はついたのだが・・・・私は、なんとなくムカついて・・・
私 『おいおいっ！ 坊っちゃんw お前、どこまでも他人事だな〜w 会社の土地だぞ、簿価の問題とか確認しなくていいのか？ それから、細かい事を言うと、元彼女に、所有権移転費用や不動産取得税、俺の報酬を負担させるのか？ 他人事じゃね〜ぞ！ めんどくさがりやがって！ どうなんだ？』
社長 『・・・・。 近藤社長、私は何も怒られる筋合いはないかと・・・・。めんどくさがってはいないですし他人事だとは思っていません。私はお任せしますと言ってるんですから、費用も含めてお支払いするつもりです。 ただ、もう少し時期を待ってほしいと・・・。』
私 『時期の件の話は置いといて・・・。 会社の簿価を確認するとか、費用は、どれくらいかかるとか・・・、いくら金が余ってるのか知らんけど、そう言うことを気にしないで他人任せなのが、さすが、乳母日傘で育った糞坊っちゃんだって言ってるんですわ！』
ここで会長が・・・。
会長 『近藤さん・・・あんまり社長を虐めてくれると、甘やかして育てた事を責められているようで、私も耳が痛い・・・そろそろ勘弁してくれんか！ それよりも近藤さん、所有権移転の話にきたんだろ？』
私 『はい！ すみません。 社長さんに所有の意思がない事は理解しました。 でも、所有権移転については、即座にお願いしたいです。 ただ、会長との付き合いもありますので迷惑をかけたくないというか、きちんとした形を取りたいので、所有権移転をする事を前提に御社の弁護士と税理士に相談をしてほしいです。 その上で、形上、売買になると思うのですが・・・相談して方法を決めましょう。 お返事は、お盆までに決定して、８月中に実行しましょう。よろしくお願いします。』
会長 『一ヶ月ちょいか・・・。 わかった！ ８月中を目標に進めると言う事で・・・社長もいいな？』
社長 『ん〜・・・・。 わかりました。 近藤さん、＠＠さんに、所有権移転をした場合、今の彼女にバレる可能性を、どう考えますか？』
私 『知らんがな〜w どこまでバレてるのかも知らんし！ 今の彼女さんと知り合う前の精算で・・・それが、なぜ、あかんのかも俺には分からんです。 これで、しっかり縁が切れるって事だから、社長さんの彼女にしてみても悪い話じゃないでしょ？』
社長 『そうなんですけど・・・。 過去の話を黙っていたことが問題になってるんです。』
私 『そんなもん・・・過去は変えられないから前向きな話をしてくしかないでしょうw』
社長 『・・・・。先に、簿価の確認と、税理士、弁護士に相談します。』
私 『まあ、方法は、１つ・・・査定価格を常識の範囲内で下げるだけ下げる！そこまでは、私がやります。 その後の方法は、私の口からは言いませんので、弁護士と税理士に聞いてください。』
会長 『近藤さん！ そう言う言い方しないで、はっきり言ってくれ！ 俺の性格だと、気になって眠れんわw』
私 『いいえ！ 会長も社長も私の口から聞く話ではないですし・・・それは御社が決めることなので、顧問の弁護士、税理士から聞いてください。 それでは、宜しくお願いします。』
会長 『わかった！ まあええわ！ それよりも近藤くん、今から女房と飯行くんだけど・・・一緒に来るか？ 』
私 『夫婦水入らずのデートを邪魔できませんよw』
会長 『俺、女房と飯食うの、一番苦手なんだわ！ 話すことがないってやつだ！ 近藤さん、時間ないのか？』
私 『ありますけど・・・。 本当にお邪魔してもいいんですか？』
会長 『邪魔じゃない、邪魔じゃない、むしろ大歓迎だ！ 』
そんなわけで、この話は、もう放っておいても片付くと確信しましたので・・・
名古屋駅のゲートタワーで食事をご馳走になりまして・・・チャキチャキの奥様と、いろんな話をさせていただきました。
食事の雰囲気は・・・、私と会長の奥様が組んで、会長をイジった！と言う感じで・・・会長は、まあまあ肩身が狭かったと思いますw w w
会長夫妻と別れてから・・・今回の件で私に相談を持ちかけてきた友人の経営者と、当事者のAくんに、電話で状況を説明して・・・８月内には、片付く予定だと伝えました。
しかし、まあ、Aくんの元彼は、まあまあ名の通った会社の代表取締役社長なんですけど・・・・
２０年前、彼女と住むために、会社名義の土地に家を建てて、資金は現金で建てて彼女名義にして、土地は、そのまま会社名義・・・会長も見て見ぬふり・・・。
まあ、上場企業ではないけど、東証プライムの愛知県の某上場企業には、なくてはならない重要な会社なのに・・・
まあ、今回、片付くので・・・結果として、Aくんの彼女にとっても、この会社の会長、社長にとっても良い形になると思います。
まだ一件落着というわけではありませんが・・・まあ、一応片付いたというか、あとは作業なので・・・仕事としては片付いたと思っています。
まあ、でも、この社長・・・、彼女名義で家を建てておいて、別れるために、土地の名義を放置して家から出て行くって・・・、付き合った彼女に対して責任感があるようで・・・、実は、金に無頓着で自分が可愛いだけの奴なんだろうな〜って思います。
２０年前、出て行く時に、土地まで、きっちりやっとけば、こういう問題は起きなかったわけで・・・・
ある意味、２０年越しで、元彼女に、家と土地を渡せるので・・・２０年越しで、やっと男になれる！って感じですよね〜w w w
そんなわけで、今日のブログは、ここまでとさせていただきます。
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経営者仲間が、自分の後輩経営者Aが、不動産相談をしたいというので、２人で、千代田不動産名古屋支店に来てもらいました。
他人名義の家を売りたいという話は聞いていたので・・・親とか親戚の家の売却の相談だと思っていたら、赤の他人の家だった！
しかも・・・経営者Aくんの彼女の、元彼名義の不動産を売れないかと・・・w
ことの経緯を話すると・・・・。
３年ほど前から付き合っている彼女が戸建てに住んでいているらしいのだが・・・現在、Aくんと、彼女が２人で住んでいる！
実は、その戸建ては、１０年以上前に彼女が付き合っていた彼（元彼）に買ってもらった家らしいのです。
そうは言っても、家の名義は、確かにAくんの彼女の名義になっているが・・・、土地は、Aくんの彼女の元彼が代表をしている会社名義・・・・。
話を聞くと・・・Aくんの彼女の元彼が、自分が代表をしている会社で所有している土地に、同棲するために家を建てて彼女名義に登記をして、一緒に住んでいたらしいんですけど・・・
元彼に新しい彼女ができて出ていってしまったらしく・・・事実上別れた形になっているらしい。
それ以来、その状態が１０年以上続き、彼女は、そこに住みながら、やがてAくんと出会い、付き合うようになり・・・最初は、別々に住んでいたが、今は、彼女の家で一緒に住んでいるということでした。
今回、２人の間には、子供ができたので籍を入れようという話になり、この家を売却して新居に引っ越そうと考えているのだが・・・、家は、ともかく、土地が他人名義なので・・・どうしたら売れるのか？という相談があったわけです。
AくんとAくんの彼女が、土地がAくんの元彼の名義だと気付いたのは最近ということで、何の疑いもなく、土地も建物もAの彼女名義だと思っていたらしい！笑
普通は、固定資産税の納付とかで気付きそうなものなのだが・・・気付かなかったらしい！
家を売ろうと思って査定をして発覚したようです。
こうやって文字にして・・・・普通に考えると・・・何ちゅう節操のない奴らだ！と思うのかもしれないが・・・・、まあ、独身の男女の十数年の年月を考えると、その時々の想いがあり・・・一概に、だらしないな〜とは言い切れないものがある。
まあ、だらしないとすると・・・Aくんの彼女の元彼が、勝手に出ていってしまい、その後、十数年放置しているというところなのだが・・・
実は、Aくんの彼女の元彼は、中部地区では、それなりに大きな会社のボンボンで、ヤンチャ系ではなく、品の良いバカボンらしいので、育ちがよくてお金は自由になる分、金に執着がない人みたいで、Aくんの彼女が言うには、結婚するつもりだったので、土地の名義とか会社名義だと後々困るとか、全く考えてなかったと思う！と言うことらしいw w w
そんなバカな話があるか？と思うのだが・・・どうも、そうらしいw w w
そんなわけで・・・私の友人と、Aくんが、他人名義の不動産を売りたいと、弊社に相談に来たわけだが・・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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私 『なるほどね〜・・・w その前に、Aくんは、その家を売却した金で、新居を買うとか借りるとか、嫌じゃないの？ そもそも、彼女の元彼が建てた家に住んでること自体、俺の生き方では考えられんのだけど・・・。』
相談者Aくん 『それを知ったのは、住み出してからでしたし・・・、聞いた時は、気持ちよくはないですけど、彼女との生活のほうが大切だったので・・・』
私 『う〜ん！ 俺なら、好きな女の元彼が建てた家に住むぐらいなら、犬小屋に住んだほうがマシだけどな〜！ まさか、ベッドとかも前のままとかだったら、なお気持ち悪いわ！ １万歩譲って住むとしても、フルリフォームして、家具家電、家財道具も総入れ替えしたいわな！』
友人S 『近藤会長w まあまあ・・・気持ちは分かりますけど、あんまりイジメないでやってくださいよ！ 可愛い後輩なんで・・・！』
私 『後輩って・・・、Aくんも経営者だろう！ よくもまあ、惚れた女の元彼の家で住んでるな〜・・・俺には考えられんわ！ ん・・・俺なら・・・、う〜ん・・・気持ち悪い！ というか、俺も、彼女の元彼と同じく家から出ていくわw w w』
友人S 『もういいじゃないですか〜w 本人同士のことなんで・・・！ はい！ それは、置いといて・・・！ 実際、売却したいわけですから、どうしたらいいのでしょうか？』
私 『そんな家、ぶっ壊して、更地にして、彼女の元彼に返してやって・・・新しい新居は、それ以上の家を建てる！ それが、男であり経営者だ！ 生き様は大事だぞ！ Aくん、どうなの？』
相談者Aくん 『はい！ それも考えたのですが、彼女が、家も土地も、もらったものだから自分の物！ お金になるなら売却したいし、今回、子供もできたし、きちんとしたいというので・・・！ 』
私 『なるほど・・・。 女らしい考え方だな！ その彼女の元彼には連絡はしたの？』
相談者Aくん 『彼女が、連絡をしたらしいのですが、元彼の今の奥さんにバレてしまって、向こうも大変なことになっているようで・・・、それどころじゃないから、連絡しないで欲しいと言われているようです！』
私 『何じゃそりゃ〜！ それで、連絡しずに、元彼と元彼の嫁に気を遣ってるの？ 意味わからん！ 元彼に言って、名義変えてもらって売却するだけじゃん！ 何だったら今から俺が電話したろうか？ 会社も分かってるんだし・・・実は、俺、そいつもパパ知ってるんだわ！ 確か、＠＠ロータリーにおったわ。 俺の先輩の友人に当たるんだけど、２〜３回ゴルフも行ったことあるから・・・そいつもパパに電話したるわ！ 昔、６０歳ぐらいだったから、今、８０歳近いと思うけどな！』
相談者Aくん 『いえいえ！ 彼女が、そういうのは嫌がるので・・・何か、ことを荒立てずに、売却する方法はないですかね〜。』
私 『う〜ん・・・。 彼女の元彼は、しばらく、そっとしておかなくてはいけない！ 俺が、そいつの元彼の親に連絡するのもダメか・・・。 金額次第で、俺が家だけ買ってあげようか？ 借地権割合で、相場の半値なら買ってもいいよ！』
相談者Aくん 『その後、土地は、どうするんですか？ 彼女としては。家も、土地も自分のもので、家の名義だけしか付けてもらってないと言う解釈なので・・・。』
私 『う〜ん！ まあ、彼女にしてみると、そうなるわけか〜w でも、それなら、そんなもんは、彼女に交渉させるしかないじゃん！ 誰が見ても、土地は、元彼の会社名義なんだろ！ 俺は、元彼のパパに相談するのがいいと思うけどなw まだ生きてれば！の話だけどな。 もう、２０年近く会ってないわ！ パパは、ゴルフ好きで、クラブ＠＠の常連だったw』
相談者Aくん 『そうじゃんですね〜w 時効とか・・・・そういうので、名義を変える方法はないのですか？』
私 『それは、時効にならんと思うよ！ 善意だろけど、所有の意思を、どう立証するの？ 念の為、弁護士に聞いておいてあげるけど、難しいと思うよ！ それに、元彼の会社の名義だから、ゴタゴタすると思うよ！』
相談者Aくん 『なるほど・・・・。 やっぱり難しいんですね！』
私 『う〜ん。 穏やかに話をするのであれば、俺は、元彼のパパがいいと思うけどな〜w 人物的にも、穏便に済ませるタイプだと思うし、親会社が、大手だから、向こうもゴタゴタするのを嫌うと思うけどな〜・・・・。 まあ、生きてたら・・・だけどな！』
相談者Aくん 『近藤会長！ 穏やかに話が進みますかね〜？ 』
私 『多分・・・。』
相談者Aくん 『一度、彼女に相談させてください。』
私 『いいけど・・・。 元彼のお父さんは、責任感の強い人だから上手くいくと思うし、最大限、穏便に事が運ぶようにすると伝えてね！』
相談者Aくん 『分かりました・・・・。』
そんなわけで・・・あとは、友人とAくんと、くだらない雑談をして、その日は終わりました。
後日、Aくんは、奥様を連れて、再び弊社に来ました。
奥さんとの話を書くと長くなるのでセリフ書きはしませんが・・・・
当時の事情を聞き、私が、Aくんの彼女の元彼のお父さんに連絡をすることになりました。
（ドル円どうなるのかな？ ドル預金代わりにFX）
結果どうなったと思いますか？？？
Aくんの彼女の元彼（土地所有法人の代表）の父親（仮称Tさん）への相談
私が話をすると言ったのはいいのですが、もう２０年ぐらい会ってないので・・・・まずは、＠＠ロータリーのパスト会長に電話をして・・・Tさんがご存命か確認をして・・・・
ご存命で、それなりにお元気のようだったので・・・
ちょっと仕事の話で相談があるので、しばらく会ってないので、繋いでいただきたい旨のお願いをしました。
Tさんが私のことを覚えているか若干不安だったのですが・・・・。
繋いでいただいた人いわく・・・近ちゃんの事は、自分が、たまに話に出すから覚えてないはずがない！と言いながらも、連絡を入れてくださりました。
私が電話をしたのですが、よく覚えてくださっていたので・・・懐かしい話を２〜３しまして・・・アポイントを取り、後日、会社にお邪魔しました。
私 『会長w ああああ〜w 懐かしいな〜w 会長、全然変わってないじゃないですか・・・むしろ若返ってないですかw 』
会長（相談者Aの嫁の元彼のお父様） 『何言っとる、２０年から会ってないんだから歳をとったに決まっとるだろ〜？ まあ、どうぞぞうぞ！ 近藤さん、ゴルフ辞めちゃったらしいね〜！』
私 『はい！ AカントリーもSも売っちゃいました。 桑名カントリーだけは、うちから一番近いゴルフ場なので、何となく持ってます。 会長は、まだ、ゴルフをやってみえるんですか？』
会長 『去年、東京の＠＠＠と、岐阜の荘川に行ったけど・・・ほとんどやっとらんな〜w 今年、体調が良ければ、ハワイには行きたいな〜！ 』
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会長 『まあええわ！ そんな話は・・・w 近藤さんたちは若いからええけど、わしら〜年寄りは、そんな浮いた話はないわw』
世間話をしていたのだが、ここが勝負所だと思いまして・・・・。
私 『実は、会長、今日伺ったのは・・・息子さんの話なんですよ！』
会長 『息子って、長男・・・うちの社長の話か？』
私 『はい！ ちょっとだけ嫌な話かもしれませんが、女関係の話なんですよ！ 会長に言いにくいと思いながら、大会社の社長捕まえて、おい！こらって！追い込むわけにはいかんじゃないですかw まずは、会長にご相談してから動こうと思いまして・・・。』
会長 『ん・・・女関係って穏やかじゃなさそうだね・・・・おいおいちょっと待って・・・どういう話？』
私 『息子さんが、２０年ぐらい前に付き合っていた女がいまして。結婚を前提にお付き合いしてたらしくて・・・、家を一軒建てて、一緒に住んでたらしいんですよ！ その女に家をあげるとか言って、名義をつけたらしいのですが・・・。』
会長 『あ〜あ〜・・・＠＠ちゃんだろ？ 俺も何回か会ったことがあるし、何か子会社のことで手伝ってもらってたんじゃないか？ 息子からは何も聞いてないが、別れたんだろうな〜とは、思っとった！ 元気にしているのか？』
私 『ええまあ・・・今は、新しい彼氏と住んでまして・・・。家は、彼女名義なんですが、その下の土地は、御社名義なんですよ！ 本人としては、家を建ててもらった時に土地も一緒に貰ったものだと思っていたようで・・・新しい生活もあるので、そろそろ名義変更をしてほしいとのことです。』
会長 『あの土地な・・・。 場所もわかる。息子が住んでたところだからな。 元々、あの土地は、うちの社員が持っていた土地なんだけど、昭和５４年に急死してな・・・うちの会社で買い取って、奥さんに２０００万円渡してやったんだわ！ それ以来使ってないので、息子が、家を建てたんだけど・・・・、家は、彼女の名義になってたんだな。』
私 『で・・・会長！ どうしたいですか？ 彼女としては、貰ったと言ってますし・・・息子さんは、何やら今の彼女か奥さんか知らんけど、揉めてるみたいで相手にしてくれないとのことでしたし・・・。 私が、息子さんと話をした方がよろしいでしょうか？』
会長 『息子と話をするのは待ってくれ！ 私から話す！ ・・・・・。そうだな〜・・・・とりあえず息子を呼ぶか・・・さっき社内におったから・・・ちょっと待ってくれよ・・・。』
会長は、内線で確認を取って・・・社長（Aくんの彼女の元彼）を会長室に呼んでくださりました。
５分ほどで会長室に来てくれました。
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社長 『どうもw ＠＠＠の＠＠です。 近藤さんの話は、昔、父からも聞いたことがありますし・・・実は、別でもお聞きしたことがあります。 』
私 『どうせ、飯屋か飲み屋での話でしょうw で・・・歳が近いみたいですが、何年生まれですか？』
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私 『俺、４４年、俺の一個上ですねw 先輩じゃないですか〜w w w』
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私 『はぁ〜？ 俺、悪いけど、社長さんみたいに、髪の毛の半分以上が白髪で肌ボロボロのおっさんに、年上とか言われたくないですわ〜w 会長・・・ボンボンに育てすぎたんと違いますか？ いくら知ってたと言っても、初対面の人間に、ジジイ扱いは、あかんでしょうw』
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社長 『今、その件で、＊＊にバレてしまって、とんでもない騒ぎになって喧嘩しているので、今は、しばらく触れないというか、待ってもらいたいんですよね〜・・・・私は、土地も含めて彼女にあげるつもりでしたし、勝手に家を出てくることで別れを告げたつもりなので、どのような形でもいいので彼女に渡してもらって結構です。』
私 『ほぉ〜〜〜〜w かっこいい事言うじゃんw まあ、でも、口をだすつもりもないけど・・・別れを告げられず、家と土地を慰謝料代わりに、自分は新しい女でも作って逃げてきたんだろ？』
社長 『そういう言い方をされても仕方ありません。 その通りです。』
私 『今、彼女は、俺の知り合いの後輩のAくんの彼女何だけど・・・・。あなたが居なくなった時は辛かっただろうな〜。 何も言わずに突然消えるとか酷すぎるわ！』
社長 『突然消えたら捜索願いを出されても嫌なので、出ていくことは言いましたよ。ある日突然出て行ったのですが・・・何も言わずに出て行ったわけではありません。』
私 『なるほど・・・。 そういうことだったんだ！ で・・・、いつ、どのように彼女に土地の所有権移転をするつもりですか？』
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土地は、渡しますと言うことで・・・決着はついたのだが・・・・私は、なんとなくムカついて・・・
私 『おいおいっ！ 坊っちゃんw お前、どこまでも他人事だな〜w 会社の土地だぞ、簿価の問題とか確認しなくていいのか？ それから、細かい事を言うと、元彼女に、所有権移転費用や不動産取得税、俺の報酬を負担させるのか？ 他人事じゃね〜ぞ！ めんどくさがりやがって！ どうなんだ？』
社長 『・・・・。 近藤社長、私は何も怒られる筋合いはないかと・・・・。めんどくさがってはいないですし他人事だとは思っていません。私はお任せしますと言ってるんですから、費用も含めてお支払いするつもりです。 ただ、もう少し時期を待ってほしいと・・・。』
私 『時期の件の話は置いといて・・・。 会社の簿価を確認するとか、費用は、どれくらいかかるとか・・・、いくら金が余ってるのか知らんけど、そう言うことを気にしないで他人任せなのが、さすが、乳母日傘で育った糞坊っちゃんだって言ってるんですわ！』
ここで会長が・・・。
会長 『近藤さん・・・あんまり社長を虐めてくれると、甘やかして育てた事を責められているようで、私も耳が痛い・・・そろそろ勘弁してくれんか！ それよりも近藤さん、所有権移転の話にきたんだろ？』
私 『はい！ すみません。 社長さんに所有の意思がない事は理解しました。 でも、所有権移転については、即座にお願いしたいです。 ただ、会長との付き合いもありますので迷惑をかけたくないというか、きちんとした形を取りたいので、所有権移転をする事を前提に御社の弁護士と税理士に相談をしてほしいです。 その上で、形上、売買になると思うのですが・・・相談して方法を決めましょう。 お返事は、お盆までに決定して、８月中に実行しましょう。よろしくお願いします。』
会長 『一ヶ月ちょいか・・・。 わかった！ ８月中を目標に進めると言う事で・・・社長もいいな？』
社長 『ん〜・・・・。 わかりました。 近藤さん、＠＠さんに、所有権移転をした場合、今の彼女にバレる可能性を、どう考えますか？』
私 『知らんがな〜w どこまでバレてるのかも知らんし！ 今の彼女さんと知り合う前の精算で・・・それが、なぜ、あかんのかも俺には分からんです。 これで、しっかり縁が切れるって事だから、社長さんの彼女にしてみても悪い話じゃないでしょ？』
社長 『そうなんですけど・・・。 過去の話を黙っていたことが問題になってるんです。』
私 『そんなもん・・・過去は変えられないから前向きな話をしてくしかないでしょうw』
社長 『・・・・。先に、簿価の確認と、税理士、弁護士に相談します。』
私 『まあ、方法は、１つ・・・査定価格を常識の範囲内で下げるだけ下げる！そこまでは、私がやります。 その後の方法は、私の口からは言いませんので、弁護士と税理士に聞いてください。』
会長 『近藤さん！ そう言う言い方しないで、はっきり言ってくれ！ 俺の性格だと、気になって眠れんわw』
私 『いいえ！ 会長も社長も私の口から聞く話ではないですし・・・それは御社が決めることなので、顧問の弁護士、税理士から聞いてください。 それでは、宜しくお願いします。』
会長 『わかった！ まあええわ！ それよりも近藤くん、今から女房と飯行くんだけど・・・一緒に来るか？ 』
私 『夫婦水入らずのデートを邪魔できませんよw』
会長 『俺、女房と飯食うの、一番苦手なんだわ！ 話すことがないってやつだ！ 近藤さん、時間ないのか？』
私 『ありますけど・・・。 本当にお邪魔してもいいんですか？』
会長 『邪魔じゃない、邪魔じゃない、むしろ大歓迎だ！ 』
そんなわけで、この話は、もう放っておいても片付くと確信しましたので・・・
名古屋駅のゲートタワーで食事をご馳走になりまして・・・チャキチャキの奥様と、いろんな話をさせていただきました。
食事の雰囲気は・・・、私と会長の奥様が組んで、会長をイジった！と言う感じで・・・会長は、まあまあ肩身が狭かったと思いますw w w
会長夫妻と別れてから・・・今回の件で私に相談を持ちかけてきた友人の経営者と、当事者のAくんに、電話で状況を説明して・・・８月内には、片付く予定だと伝えました。
しかし、まあ、Aくんの元彼は、まあまあ名の通った会社の代表取締役社長なんですけど・・・・
２０年前、彼女と住むために、会社名義の土地に家を建てて、資金は現金で建てて彼女名義にして、土地は、そのまま会社名義・・・会長も見て見ぬふり・・・。
まあ、上場企業ではないけど、東証プライムの愛知県の某上場企業には、なくてはならない重要な会社なのに・・・
まあ、今回、片付くので・・・結果として、Aくんの彼女にとっても、この会社の会長、社長にとっても良い形になると思います。
まだ一件落着というわけではありませんが・・・まあ、一応片付いたというか、あとは作業なので・・・仕事としては片付いたと思っています。
まあ、でも、この社長・・・、彼女名義で家を建てておいて、別れるために、土地の名義を放置して家から出て行くって・・・、付き合った彼女に対して責任感があるようで・・・、実は、金に無頓着で自分が可愛いだけの奴なんだろうな〜って思います。
２０年前、出て行く時に、土地まで、きっちりやっとけば、こういう問題は起きなかったわけで・・・・
ある意味、２０年越しで、元彼女に、家と土地を渡せるので・・・２０年越しで、やっと男になれる！って感じですよね〜w w w
そんなわけで、今日のブログは、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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