http://toshikazu.livedoor.biz/ 株式会社千代田不動産　代表取締役　近藤利一です。 素人さんの間違いだらけの不動産知識。 あなたの暮らしに役立つ不動産知識を大公開！ 続きはブログで・・・・・・ ja http://toshikazu.livedoor.biz/ http://image.profile.livedoor.jp/icon/toshikazy_60.gif http://toshikazu.livedoor.biz/archives/55329497.html ２００９年１１月７日　午前９時、株式会社千代田不動産　美和営業所がオープンしました。 まずは、皆様、沢山のお花やお祝いの品々を頂戴いたしまして誠にありがとうございました。 今朝は、予定通り９時にオープンしました。 外花が１６ほどでていたのですがオープンか... toshikazy 2009-11-08T00:54:13+09:00 営業　経営

２００９年１１月７日　午前９時、株式会社千代田不動産　美和営業所がオープンしました。

まずは、皆様、沢山のお花やお祝いの品々を頂戴いたしまして誠にありがとうございました。

今朝は、予定通り９時にオープンしました。

外花が１６ほどでていたのですがオープンから５分できれいになくなりました。（近所の方々、ありがとうございました。）

その後、花の宅配と取引先の方々が、次から次へと来てくださり、気が付いたら、営業所中が胡蝶蘭や盛り花や観葉植物等で埋め尽くされてしまいました。

こんなにたくさんの花に困れてぇ～　幸せぇ～♪　と言いたいところですが、ちょっと、段取り不足と言うか・・・不手際がありまして・・・・。

先にお詫びを申し上げますが・・・　小さな営業所なので、６０鉢くらいが限界でして、下請けさんの花は、一部ですが札だけ残して本社のほうに移動させていただきました。
一部の方ですが、来て頂いたときに、札だけしか残っていない状態で・・・めちゃくちゃ失礼な話ですよね～。

それから、取引先の方々がいっぱいで、一般のお客様にも失礼があったかもしれません。

本当に申し訳ございませんでした。


と、まあ、こんな調子で・・・　次から次へと、いろんな方が来てくださり、気が付いたら午後７時・・・　本日終了！

大盛況で幕を閉じたような感じだったのですけど、反省点がいっぱいです。

先ほどの花の捌きの問題と、一般の方々への対応の問題もですが、私が一番気になったのは、花の質の問題です。

こういうオープンの時って、いろんな花や品を持ってきてくださるのです。

５０００円くらいの物から、１万　３万　５万・・・　中には１０万円以上の物を持ってきたりしてくださるかたとかもいて・・・、金額の低い物を持ってきた方が、すごく申し訳なさそうにされるのです。

例えば、大きな胡蝶蘭が５本とか７本を一鉢にしてあるような物が、沢山ある中に、小さな花を持ってきた人は、『こんなものですみません。』とか、『なんか場違いですよね～。』とか、中には、買いなおして持ってきた人もいたりするのです。

これ・・・、すっごく申し訳ないと思いました。

こちらからすると、何も気にしなくていいと思うのですけど、持って来られた方は、すごく気にされるのですよね～。

ある方なんかは、同業者の超特大胡蝶蘭を見て、買い直して来た人までいたくらいで、これって、ありがたいどころか、申し訳なくて・・・。

でも、逆に、何でもいっしょだよと言うと、豪華な物をくださった方に申し訳ないですし・・・　私は、正直、対応に困ってしまいました。

こういう場合、何て言ったらいいのでしょうか？？？

確かに豪華な物を頂けば嬉しいですけど、仕事を出すとか出さないとか、あまり関係ないですから、気にしないで下さい！これが私の正直な気持ちです。

本当に、こういうのって難しいです。

近年、私の誕生日も、ちょっと過剰になってきたので、昨年から、一切受け取らないようにして、それでも送ってきた方には、送り返すように徹底したのですが、その分、今回のオープンの花が過剰になったような気がします。

こういう事を書くと、祝って下さった方に、感謝の気持ちがない！と言われそうですが、本当に感謝しているんです。

嬉しいし、ありがたいし、もう、私としては感謝の気持ちでいっぱいなんですけどね～。

同業の方々や金融機関さんの物は、本当に気持ちよく受け取れるのですが、下請けさんたちの物は、競争されると正直困ります。

次回、支店や営業所をオープンするときは、何か考えなきゃいけないですね～。

せっかく祝って下さっているのに、こんなことを書いて申し訳ございません。


忙しいオープン初日も終わり、閉店後、美和営業所に飾られた花や品を見ながら、こんなに沢山の方々から、お祝いをされて嬉しいと思うのと同時に、皆さんの、この気持ちに応えるべく、今まで以上に頑張らなければいけない！と気持ちを引き締めました。

今回の美和営業所のオープンを祝って下さった地元の方々、取引業者様、下請けさんたち、皆様のおかげで、無事にオープンできましたこと、深く感謝申し上げます。

本当にありがとうございました。







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ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。]]> http://toshikazu.livedoor.biz/archives/55328864.html いよいよ・・・・　明日、美和営業所のＯＰＥＮです。 今朝から、取引先の銀行さんや、同業者さん、下請けさん、その他沢山の皆様から、お花が届いております。 美和営業所の中は、お花でいっぱいで、すごく良い香りがしています。 皆さん、ありがとうございます。 そう... toshikazy 2009-11-06T18:10:51+09:00 愛知　美和町　　海部 いよいよ・・・・　明日、美和営業所のＯＰＥＮです。

今朝から、取引先の銀行さんや、同業者さん、下請けさん、その他沢山の皆様から、お花が届いております。

美和営業所の中は、お花でいっぱいで、すごく良い香りがしています。

皆さん、ありがとうございます。


そういえば、３年前の名古屋支店のＯＰＥＮの時も沢山お花をいただいて・・・確か１００鉢以上頂いたように記憶しております。

当社は、花を頂いた場合、当然にお礼状を出すのですが、当社の場合は、お礼状送る際に花の写真を同封するようにしています。

お恥ずかしい話、私もそうなんですが、花を出す際に・・・・『３万円の胡蝶蘭送っておいてぇ～とか。盛り花たのむわ～。』と電話で注文をする事が多いので、自分がどんな花を出したのか、わかっていないのです。

以前、取引先に花を贈った際に、お礼状と写真を頂きまして、それがすごく嬉しかったので、それ以来、当社も花を頂くと、お礼状に写真を同封するようにしたのです。

やはり、私が感じたように、皆さんも嬉しいようで、花の写真のお礼の電話までかかってくるくらいですｗ

おそらく明日も沢山の花が届くと思うので、来店される人たちとの話の合間に、花の写真を撮るつもりです。

頂いた花が、より一層奇麗に見える角度を見つけて写真を撮るのですが・・・　けっこう難しいです。　角度によって、美しさが変わるんですよね～ｗ

私では、絶対プロのカメラマンにはなれないです（笑）


さあ、明日は、いよいよ美和営業所のオープン！

明日は、９時前には営業所にいますので、皆さん、お気軽にお立ち寄りください。








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ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。]]> http://toshikazu.livedoor.biz/archives/55326781.html みなさん、こんにちはｗ 今日も、セントフィールド津島ＥＡＳＴにいます・・・寒い（＞＜） 昨日から寒くなりましたけど、暖かい恰好でお出かけくださいね～。 現在、セントフィールド津島ＥＡＳＴは、６区画中、４区画も申し込みをいただきました。 高台寺１は完売！　... toshikazy 2009-11-03T12:48:29+09:00 津島市　千代田不動産
今日も、セントフィールド津島ＥＡＳＴにいます・・・寒い（＞＜）

昨日から寒くなりましたけど、暖かい恰好でお出かけくださいね～。

現在、セントフィールド津島ＥＡＳＴは、６区画中、４区画も申し込みをいただきました。

高台寺１は完売！　高台寺２は３区画中１区画が商談中となっております。

第一回目売り出しも、残すところ本日一日となりましたが、今のところ１２区画中７区画の申し込みをいただいております。

それでは本日も、皆様のご来場をお待ちしております。


今日のブログです。（昨日の話）

おもしろいお客様(読者さん）の話です。

昨日の宅地分譲の売り出し中に、本社に電話がありました。

基本は、社員たちが電話を取るのですが、現在売り出し中のため、大半の社員が外にではらっている状態でして、私が、たまたま電話を取ったのですが・・・

私　『お電話ありがとうございます。　千代田不動産でございます。』

お客様　『いつも近藤社長のさんのブログを見ていまして・・・〇〇と申しますけど、近藤社長さんいらっしゃいますか？』

私　『あはっｗ　読者の方なんですね～ｗ　ありがとうございます。　近藤です。』

お客様　『あっ・・・近藤社長さんですか～・・・　いつもブログを読ませてもらっています。』

私　『い、いえいえ、こちらこそいつも読んでいただいてありがとうございます。』

それからしばらくの間、ブログの話をしましたｗ

お客様　『あの～　広告を見まして・・・　毎回、セントフィールドの販売はチェックしてますし、見に行っているのですが、買おうかどうしようか迷っているうちに売れてしまい結局買えてないのですが・・・すみません。』

私　『そうなんですか～　いつも気にかけてくださっているんですね。ありがとうございます。　えっと、もし差し障りがなければ何故迷うのか教えていただけませんか？　それがわかれば、もっと良い宅地分譲を企画することができるかもしれないので・・・。』

お客様　『いえ、企画とかの問題ではなく、私自身の問題なんですけど・・・　いざ買うとなると、本当にここでいいのか？とか、これから先払っていけるのだろうか？とか、考えてしまうんですよね～。　まだまだ家を買う身分ではないと思ってしまったり・・・　そう考えて毎回買えないのですけど・・・すみません。』

私　『すみませんなんて言わないでくださいｗ　全然すまなくないですからｗｗｗ　〇〇さんは、すごく繊細で慎重なんですね～。　それは、悪くないと思います。』

お客様　『これだけ沢山の人が買っているし、物件も気に入っているのに、何故自分は買えないのでしょうね～。』

私　『うむ～・・・　初めて話をするのに、言っちゃってもいいですか？？？』

お客様　『近藤社長のブログを毎日読んでいますので、ある程度は覚悟しています。』

私　『あはは～・・・。　そういえば、昔、私に背中を押してください！と言ったお客様がいましたね～。　その方は、住宅ローンを何十年も払えるか？という事を気にしていましたね～。』

お客様　『実は、私も、ローンの支払いがネックになっています。　この不況で先々何があるのかわからないから決断できないのです。　社長は、良い物件を売ってくれるだけで、収入を保証してくれるわけではないですからね～。』

私　『あはは～、お客様は未成年じゃないですし・・・私の子供でもないので、収入までは保証できませんよねｗ　確かに、住みやすい良い土地を、少しでも安く買っていただけるように努力しているだけと言われたら、そうかもしれません。』

お客様　『ですよね～。　支払いは自分でするってことは理解しているのですが、結局、払い終える保証と自信がないんですよね～。』

私　『住宅ローンを払いきる保証と自信ですか・・・　要するに自信がないだけじゃないですか。　　自分の家族を食わせてローンを払っていくくらい、俺が何としてでもやりぬいてやる！って思えないわけですよね～。』

お客様　『最近は、リストラとか残業カットとかありますから・・・。』

私　『でも、家賃は払える・・・　でも、ローンは払えない・・・　そう考えるわけですよね～。　それでも食えなきゃ、離婚して、子供捨てればいいや～って考えてます？？？』

お客様　『いえ・・・　そんなことは考えた事ありません。』

私　『ですよね～。　　昔、背中を押してくれって言ったお客様に、私が何を言ったか言いましょう。』

『あまりにも、ぐちゅぐちゅ言ってたので・・・・最後・・・　≪そんなぁ～家族食わせて家のローン払うくらいの事、金玉付いてるんだったら、やりぬいたるわぁ～！くらい思わなきゃいかんですよ～！　俺なんか、社員も下請けも全部俺が食わせたるわぁ～！くらい思って生きてますよ！　あはは～ｗ　何億借金してると思ってんですか～ｗｗｗ≫って、言ったんです。　そんでもって、本当に背中を、ドーンって叩きました。』

お客様　『そ・・・それで、その人は、買ったのですか？？？』

私　『ええ、買いましたよ。　社長に背中を叩かれて男の自覚が目覚めた！と言ってましたｗと日本語になっていないですが、言ってました。　毎年、年賀状も来ますよ。』

お客様　『私も、社長とお会いして、背中を叩かれたら、勇気と自信がでてきますかね～？』

私　『何でしたら、猪木みたいに、ビンタしましょうかｗｗｗ　そのお客様・・・けっこう背中でも痛そうでしたから、頬だったら、泣くと思いますよ。』

お客様　『あははは～　来週末、社長にお会いしたいのですが、お時間ありますか？』

私　『いいですよ！』

お客様（読者さん）と、来週末会うことになりましたｗ

さて、来週、本当に背中を叩く事になるのか・・・？

このお客様（読者さん）は、私が背中を押して、買えるのか？？？

まあ、それはともかく、少しでも自信をつけさせてあげたいです。








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ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。]]> http://toshikazu.livedoor.biz/archives/55326659.html 本日は、セントフィールド津島ＥＡＳＴの売り出し現場に来ています。 津島市を中心として周囲に１０万部のチラシを入れさせていただきました。 ↑表面です。　　　　　　　↓裏面です。 今のところの反響はといいますと・・・・。 普段に比べると来場は少ないですが... toshikazy 2009-10-31T18:09:29+09:00 愛知　名古屋　津島 本日は、セントフィールド津島ＥＡＳＴの売り出し現場に来ています。

津島市を中心として周囲に１０万部のチラシを入れさせていただきました。




↑表面です。　　　　　　　↓裏面です。




今のところの反響はといいますと・・・・。

普段に比べると来場は少ないですが、見に来て下さったお客様の反応はめちゃくちゃいいですね～。

すでに申し込みもいただきまして・・・。

お客さんたちの話をまとめてみると、やはり、日当たりの良さと、分譲地の入口にあるアーチ型のオブジェと、分譲地内の遊歩道も評判が良かったです。

『こんな感じの良い土地見た事ないです～。』と、うちの営業さんが対応しているお客様の声が聞こえてきて、企画をした私としては、めちゃくちゃ嬉しかったです。

そういえば・・・　ある住宅メーカーの営業さんが面白いリアクションをして、思わず笑ってしまったのですが、お客様より、お客様を連れてきた住宅メーカーの人が、『スゲェ～～～ｗ』と絶賛してくださり、うちの営業が、メーカーの方に、『申し込み入れますか？』なんて話していました（笑）

ただ、問題は・・・　いつもより来場者数が少ない事ですね～（ＴＴ）

私の予想だと、土曜日２０組、日曜日３０組を予定しているのですが・・・・　この感じだと、予想の６割ってところでしょうか？

今回、パンフレット型のチラシにしたので、パッと見た感じ、不動産のチラシに見えないから気がついてもらえないのか？
それとも、地域のあちらこちらでイベントが多かったので、そちらに行ってしまい見に来ていただけないのか？

どちらにしても、いつもより来場は薄目な感じで、土日合わせて、３０組くらいの感じですね～。

その分、見に来て下さった方々の評価は、予想以上に高いのでよかったです（＾＾）

因みに、これまでの状況というか・・・・・　現在の状況は、津島ＥＡＳＴは、６区画中２区画が申し込み済み、２区画が商談中で、高台寺のほうはＳｔａｇｅ１が３区画中、３区画完売　Ｓｔａｇｅ２のほうは、３区画中、１区画商談中となっております。

本日、当社の宅地分譲セントフィールドシリーズの売り出しに、ご来場頂きました１２組の皆様、休日にもかかわらず、足をお運びいただきありがとうございました。

それでは、明日も皆様のご来場をお待ちしております。






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ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。]]> http://toshikazu.livedoor.biz/archives/55326538.html いよいよ明日、当社の宅地分譲、セントフィールド津島ＥＡＳＴの販売を開始します。 もちろん・・・　当然に・・・　建築業者の指定はありませんので、お客さまのお好みの住宅メーカーで、お客さまの予算に合わせて、建築していただくことができます。 今回のセントフィー... toshikazy 2009-10-31T00:06:45+09:00 不動産売却
もちろん・・・　当然に・・・　建築業者の指定はありませんので、お客さまのお好みの住宅メーカーで、お客さまの予算に合わせて、建築していただくことができます。


今回のセントフィールド津島ＥＡＳＴの特徴

宅地分譲の入り口には、アーチ型のオブジェがあり、そこから街区に入ると、６区画の造成済みの完成宅地があります。

南向きの区画は、間口１３ｍ以上あり全室日当たりの良い間取りの家を建てることができますし、北向きの区画の南側もしくは西側には、エンジ色のカラーアスファルトで仕上げた遊歩道があり、北向きなのに日当たりが良いのです。
つまり、北側に道路、南側に遊歩道のある区画なのです。

全区画５０坪以上　全区画日当たり良好　そして何と言っても素晴らしいのが、静かな住環境！　西尾張中央道と、名阪高速蟹江インターから近いのに、尾張中央道から１本中に入っているので、とても静かで住みやすいのです。

そして、徒歩では少し距離がありますが、ＪＲ蟹江駅までは、ちょちょちのちょい～と自転車で行けるのです。

肝心な価格はというと・・・

な・・なんと・・・　６５坪の、一番大きな区画でも、１３００万円以下なんです。

明日の売り出しですが・・・　買って下さいとは言いません！

この地域で土地を探している方も・・・探していない方も・・・ついでに同業者さんにも、とにかく見ていただきたいです。

以上、宅地分譲、セントフィールド津島ＥＡＳＴの売りだしのご案内をさせていただきました。

それでは皆様のご来場をお待ちしております。


いえいえ、ここで終わるわけにはいかないです！！！

なんと今回は、更に、もう２ヶ所、同時に売り出しをしております。

セントフィールド高台寺Stage１と、Stage２も同時に売り出しをしております。

もちろんこちらも、建築条件なんて野暮なものは付いておりません。

お客様のお好きな建築メーカーで建ててください！

そして、この宅地分譲の最大の魅力は・・・・・

なんと・・・　約５０坪が・・・　９８０万円～なんです。

業者の私が自画自賛してはいけませんが・・・津島市内で完成宅地で、これは安い！！！

旧所有者様のご好意で、特別安く仕入れができましたので、津島市内で９８０万円の宅地分譲を実現する事ができました。（ありがとうございます。）


そんなわけで・・・　今週末、当社の宅地分譲セントフィールド津島ＥＡＳＴの販売開始と、セントフィールド高台寺Stage?、Stage?の売り出しを同時開催いたしますので、皆様、ご近所ご家族お誘い合わせの上、ご来場下さい！

当社のご来場者アンケートをご記入の方（先着５０組様）に、マックカードをプレゼントさせていただきます。

それでは皆様のご来場をお待ちしております。







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ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。]]> http://toshikazu.livedoor.biz/archives/55325639.html 某金融機関が所有するビルを、某財団法人に売却する事になっていたのですが、ここへきて・・・ストップ！ 動きがなくなってしまいました。 当社は、売主の金融機関側の仲介業者で、某大手不動産会社が、買主の財団法人側の仲介業者で、２社での共同仲介で取引をする予定だ... toshikazy 2009-10-28T12:33:42+09:00 愛知　名古屋　津島 某金融機関が所有するビルを、某財団法人に売却する事になっていたのですが、ここへきて・・・ストップ！

動きがなくなってしまいました。

当社は、売主の金融機関側の仲介業者で、某大手不動産会社が、買主の財団法人側の仲介業者で、２社での共同仲介で取引をする予定だった。

当然、金融機関所有のビルということで、億単位の取引！

内覧会には、偉い風の方がゾロゾロ来て、買主側の仲介業者から、買う方向でいるからということで、リフォームと耐震の見積もりを出して、財団法人の超偉い様が、一応見に来て決裁の印鑑をついたら契約だから・・・そういう段取りでお願いしますと言っていたのだが・・・。

ここへきて・・・ストップ

私は、売主の金融機関から、どうなっているのか？と責められて、買主側の某大手仲介業者に、どうなっているのかを聞いた。

一両日中に返事をしますと言って電話を切った。

３日待って・・・返事無し

一週間待って・・・返事無し

携帯に連絡しても・・・でない

留守電入れても・・・折り返しの電話なし

いつ会社に電話しても・・・いない・・・居留守？

会社に電話して折り返し電話をくださいと伝えても・・・無視

最後は、キレまくって、電話口の方に、『お前んとこの会社、どうなっとんじゃ～。　伝言すらできんアホばかりかぁぁぁ～。　知り合いの伝手で、本社の役員に電話させてもらうわぁ～。』と伝えたら、何故か、いないと言っていたのに電話口にでてくれたｗｗｗ

私は、買うなら買う、買わないなら買わないで、返事をくれないと、売主の金融機関も困ってしまうので、どうなっているのか報告をしてほしいと言った。

買主側の某大手不動産業者は、買う方向ではあるけども、いろいろあって動きが止まっていると言い理由を述べた。

某大手不動産会社、担当者『すみません。　時間がかかってしまっていて、しかし。ＮＯではないんですよ！　耐震とリフォームの件が思いのほか高くて決断できない状況にあるんですよ。ちょっと・・・民主政権の関係もあるみたいですよ。』

私　『あれから何カ月経ってると思ってるんですか！　売主さんに、私は、売主さんに状況を説明しねくてはいけないのですから、きちんと状況報告はしてくださいよ！　連絡が取れないって、どうなってんの？　放浪の旅にでも出てたんですか？』

某大手不動産会社担当者　『すみません・・・　どちらにしても、これだけ時間がかかっていますので、もしも、他にお客様があれば、振っていただいてもかまいません。　買主側には、そう説明しておきます。』

私　『そういうことね。　じゃあそうさせてもらうから、進展あれば連絡ください！』

２カ月以上待たせて、これっすか・・・（＊＊；）・・・と思ったが、まあ、この人はこの程度の仕事しかできない人ってことで、キャパ以上のものを期待してもしかたがないので、これ以上言うのはやめた。

しかし、この担当者の、民主政権の関係もあるみたい。って、どういう意味なんでしょうね？？？

財団法人　不動産売買　民主政権　返事ができない。

はぁ～？？？って感じですね。

某大手不動産会社の担当者さんが、おっしゃる意味がよくわからなかったのですけど・・・（＠＠；）

財団法人と政治が関係しているのか？　担当者の苦しまぎれの言い訳なのか？　もう少し突っ込んで聞いた方が良かったですかねぇ～？

まあ、いつまでも、こんなの相手にしていても仕方がないので、私は新たな買主さんを見つけますよ！

このままでは、私を信頼して任せて下さった金融機関の方に申し訳が立ちませんからね～。

気を取り直して頑張ります（＾＾）ｂ







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ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。]]> http://toshikazu.livedoor.biz/archives/55324156.html 先週末、大阪出張に行ってきました。 ２か月ぶりの大阪出張ですｗ 大阪は、いろんな会社の本社がありますし、大阪に住みながら、名古屋に不動産をっしゃるので持っているお客様もいらっしゃるので、ちょくちょく行くのですが、大阪って良い街ですよね～。 めっちゃ好きや... toshikazy 2009-10-26T02:18:09+09:00 愛知　名古屋　津島 先週末、大阪出張に行ってきました。

２か月ぶりの大阪出張ですｗ

大阪は、いろんな会社の本社がありますし、大阪に住みながら、名古屋に不動産をっしゃるので持っているお客様もいらっしゃるので、ちょくちょく行くのですが、大阪って良い街ですよね～。

めっちゃ好きやねんｗｗｗ　（大阪弁上手になれへんｗ）

今回は、日航大阪で、ある住宅メーカーさんの親睦パーティーがありまして、表彰をされるという事でお呼ばれしたのですが、いつもながら素晴らしいパーティーでした。

某住宅メーカーさんへの貢献度をポイント制にして半年に一度、不動産会社１０社をパーティーに招待してくださり表彰してくれるのです。

今回は、残念な事に、全国６位・・・ 以前は、かなり上位にいたんですけどね～。

まあ、順位はともかくとして・・・・・・

社長、副社長、専務、常務、みなさん勢揃いで、各役員さんたちが、直接事業についての説明をしてくださり、楽しい催しもあり、役員さん１人１人とじっくり話もできました。

パーティーでは、目立ちたがりの私も、ちょっとしたスピーチをさせていただきまして、当社の宣伝しまくりで・・・　私は、このパーティーの名物男になっているようで、全国のいろんな不動産業者さんと楽しく話をさせていただきました。

そんなこんなで、４時間余りの時間があっという間に過ぎちゃいました。

パーティーの後・・・、役員さんに、ご挨拶をさせていただいたのですが・・・役員さんが私に言いました。

役員さん　『近藤社長、また次回もお会いしましょうね！　それから、今日は、大阪の夜を楽しまれるようですが、中には、恐い店もありますから、気をつけてくださいね。』

私　『あはは～ｗ　大丈夫ですよ！　キタもミナミも行きつけが何件もありますし、庭みたいなもんですから～ｗ』

役員さん　『近藤社長・・・名古屋以外も・・・、これは、余計な事をいいました。　・・・１本とられましたわ～ｗ』

何が１本取られたのかわかりませんが・・・　でも、何故、私たちが、飲みに行くことを知っているんだろう？

もしかして、パーティー中、ある方と、『新地で飲もうかミナミで飲もうか？』などと、夜の会議の場所決めの打ち合わせをしていたのを聞かれていたのかな？

まあ、パーティー中も、ワインを飲みすぎて、大きな声で、『〇時にお迎えの車を・・・』なんて話をしてましたからね～（＾＾；）

この役員さんも、誘ったほうがよかったのかな～？？？

いっその事・・・・次回は、社長を誘ってしまおうかｗ


結局、日航ホテルからは、ミナミが近いということで、ミナミのクラブへ飲みに行って、親睦会の２次会を楽しんで・・・　一泊（仮眠）して、早朝の新幹線で名古屋に帰ってきました。

名古屋で朝一番から、現場立ち合いが入っていたので、午前９時には現場・・・・１０時から契約・・・・１１時広告の打ち合わせ・・・・１２時会食（気持ち悪くて半分しか食べられず）・・・　午後からもスケジュールをこなしましたが、夕方、自分の顔を見ると、目の下にクマができていました。

昔は、一睡もしないで仕事をしても全然疲れなかったのですが、４０を超えると、けっこう顔に出ますよね～。

こうやって年齢を感じ・・・徐々に、よく働きよく遊ぶが、よく働きよく休むになっていくのですね～（＞＜）

そんなこんなで、毎度の事ですが、楽しい大阪出張でした。

次回も呼んでいただけるといいな～ｗ

名物男だから・・・１０位以内に入らなくても、出演依頼が来たりして・・・（笑）










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]]> http://toshikazu.livedoor.biz/archives/55323245.html 今回、蟹江の住宅展示場の前に、畳１２畳の大きさで、この看板を設置する事になりました。 ↓↓↓ 展示場に来る土地探しのお客様と、土地なしの追客をするメーカーさんに、お気軽にお問い合わせください！とアピールしちゃおうと考えて、通常の企画の６畳看板２枚分の１２畳... toshikazy 2009-10-24T12:42:02+09:00 津島市　千代田不動産 今回、蟹江の住宅展示場の前に、畳１２畳の大きさで、この看板を設置する事になりました。

↓↓↓

展示場に来る土地探しのお客様と、土地なしの追客をするメーカーさんに、お気軽にお問い合わせください！とアピールしちゃおうと考えて、通常の企画の６畳看板２枚分の１２畳看板を設置することにしました。

ついでに、その隣に、縦長の４畳看板を設置して、今月の住宅用地情報を掲載して、毎月、更新する事にしました。

展示場前の小さいほうの看板の千代田不動産住宅用地情報が、毎月変わることによって、この看板の前を通る人は、愛知県西部　津島市、海部郡、愛西市、他の土地（建築条件なし）の最新情報を見ることができるようになるのです。

今月末には立ち上がりますので、蟹江の住宅展示場に行かれる方は、ごらんになってくだい。（住宅展示場の駐車場正面に設置）


ということで、今日は、看板の効果について、書いてみようと思いますｗ

当社の看板は、無駄なスペースが多い！

今回の看板はそうでもないが、ほとんどの看板は、濃紺の看板の中心に、当社の黄色いロゴが、ドカーンと入れてあって、他の文字は目立たないようにしています。

いろんな方から、無駄なスペースが多いとか、字が少ないから勿体無いとか言われるが、それを言って下さる方が多いということは、看板が目立っているという証拠だと思いませんか？

無駄なスペースが多いほど、看板って目立つのです。

本当は、真っ白な看板の中心に、小さい字で、千代田不動産とだけ書きたいくらいですｗ

これは、チラシや新聞でも同じで・・・　例えば、新聞の１ページが真っ白で、中心に何か字が書いてあったら絶対に読みますよね。

読むと言うよりは、目に入りますよね～ｗ

それと同じで、看板も、無駄なスペースが多いほど、中にあるものが引き立つのです。

そんなわけで、千代田マークの看板を、少しずつ増やしてきたわけですが・・・・・・・・・。

現在、津島市を中心に当社の野立て看板が、約３０箇所に設置してあります。

売地、管理地、借地等の募集看板は、約１２０箇所設置してあります。

その他、貸駐車場や貸店舗等の看板もありますが数は不明です。

これらの看板の全てに、当社のロゴが入っています。

どんな効果があるかと言いますと・・・。

・あちらこちらで名刺を出すと、『ああ、あの千代田さんね～ｗ　看板きれいね～。』と言われる事が多い。

・来店されたお客様に、『土地を売りたいと思ったら、千代田不動産のマークが浮かんだ。』とよく言われる。

こう言ってくださる方は、千代田不動産を知っているという事であり、知名度や認識度を高める効果がでているわけですし、不動産＝千代田のイメージをもっていただけているという事なのです。。

そして、看板は、ある程度の幹線道路を通って津島市に入ってくるのであれば、当社の看板を見ずに来る事はできないようにしてありますし、車に乗る人や、電車を使う人は、必ず当社の看板を見るように配置したつもりす。

これも、どんな効果があるか説明しますと・・・　

当社のＨＰのアクセス解析をすると・・・お客様が津島市内で物件を探したりするときって、普通は、津島　土地とか検索して当社のＨＰに来る人が多いのですけど、当社は、千代田不動産で検索してくださる人がけっこう多いのです。

これって、津島で不動産を探す＝千代田不動産と、お客様が検索して下さっているってことですよね～。

地域の人たちが、日常生活の中で目にしているというのは、普段何気なく見ている看板が、ボディーブローのように知らず知らずのうちに効いて行くということですし、これの効き目を良くするには、目に入った瞬間に千代田不動産ということが認識できなくてはいけないわけです。

でも、ド派手なストレートを力いっぱい撃つと、避けられてしまう可能性が高くなるので、ちょい派手だけどシンプルに美しくという感じにしてあるのです。

と、偉そうに書いてしまいましたが、はたして私の考えが、どれだけの人に受け入れられているかどうかはわかりませんけどね・・・　派手すぎるとか、看板が多すぎるとか思っている方もいるでしょうからね。

適度ってのが一番良いのでしょうけど・・・そのあたりのバランスが難しいのですけどねｗ

これからも、適度な看板を目指し、看板デザインを研究していこうと思っていますｗ


そういえば、話は変わりますが・・・・

数年前に、当社の野立て看板２枚に落書きをされた事がありまして・・・どんな落書きをされたかといいますと・・・　千代田不動産の産の字の下に婦人科とかいてあったのです。

最初に、それを見つけたときは、ムカつきましたが、その落書きをジッ～と見て、千代田不動産婦人科という、不動産屋と産婦人科のコラボであることに気が付き思わず笑ってしまいました。

誰だろ？　あんなセンスのない落書きをするのは・・・？

センスなさ過ぎて笑えましたけど・・・　当社の看板に落書きをするのはやめていただきたいですね～。

という事で、今日は、看板について書いてみましたｗ













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]]> http://toshikazu.livedoor.biz/archives/55322235.html 前回の続きです。 さて、ここで、せっかくですから、今回、不合格だった方に、勉強方法を伝授しましょうｗ 昔、講師をやっていた頃、私の生徒の４分の３を合格させた方法です。 もう、教え方が無茶苦茶で・・・　例え話なんて、昼メロ以上のドロドロあり～の　女子生徒も... toshikazy 2009-10-22T00:15:14+09:00 愛知　名古屋　津島 前回の続きです。

さて、ここで、せっかくですから、今回、不合格だった方に、勉強方法を伝授しましょうｗ

昔、講師をやっていた頃、私の生徒の４分の３を合格させた方法です。

もう、教え方が無茶苦茶で・・・　例え話なんて、昼メロ以上のドロドロあり～の　女子生徒もいたのに下ネタあり～ので　今ならセクハラとかで訴えられていたかもしれません。

そんな話はさておき・・・・

宅建の勉強は、毎日、少しずつやるのがいいでしょうね～。

教材は、各自で用意してください！

来年になったら、まずは、民法の教科書を開き、毎日、３～５ページずつ、しっかりと読みます。

もしも理解できない事があったら、ネットでも本でもいいので、わかるまで徹底的に調べ上げて、漏れのないように学習していきます。

これが終わったら、もう一度同じ事を繰り返します。

そうすると、民法ってものが、何となく一本の線になってくるのです。

最後に、民法の問題を、毎日１０問づつくらいで構わないので、２週間ほどやってみてください！

民法をしっかりと、４月くらいまでかけてやるといいでしょうね～。

民法は、真面目に勉強すると、めちゃくちゃ面白いですよｗ


次に業法です。

これもやっぱり、毎日、少しずつやるのがいいですね～。

業法を理解しながら暗記していくのです。

そして民法と同じように２回やってください！

この時点で民法が理解できているはずですし、業法は大体理解できているはずなので、２回目は、民法と業法を比較しながら、理解していくと、これまた面白いです。

民法だと、こうなっちゃうから、業法で、こうしてるんだぁ～ｗなんて考えられるようになってきます。

そして、法令上の制限

これも、理解できるように、教科書を読みます。

２回目は、暗記するためにノートに書き込みをしたり、単語帳を作ったりしながら、教科書を勉強を進めていってください。

これは、非常につまらないですが、捨てるわけにいかないので、頑張って暗記してください！

ここまでの勉強を、８月末までに終わらせます。

最後は、過去問や模擬を、みっちりやってください！

その他の分野は、過去問やってたら、ある程度解けますし、何が出るのかわからないので、教科書開いて勉強しなくてもいいと思います。

とにかく、過去問をやりながら、間違えたところは、納得できるまで調べてください！

問題慣れしてくると、問題を読みながら、頭の中で図が書けるようになってきます。

Ａが、Ｂが、甲が、乙が、ってのが、頭の中で整理できるはずです。

そして、試験の２週間前ぐらいから、時間の調整ができるように、問題を解く練習をします。

因みに、私は、宅建試験を受ける直前は、模擬テスト５０問を、４５分～５０分で解けるようになっていました。

それでも、試験当日は、緊張していたせいか１時間１０分かかってしまいました。

見直ししてたら、１時間４０分くらいかかったかな～？

その後は、暇だったので、ドラゴンボールのピッコロの絵を描いてましたｗ

以上が、私流、生徒の４分の３を合格させた宅建の勉強方法です。


宅建は、そんなに難しい資格ではないので、数ヶ月勉強すれば比較的簡単に取れると思います。

私が一番非効率で無駄だと思う勉強方法は、最初から過去問や模擬をやりながら暗記していくやり方です。

合格できる可能性は薄くなるでしょうし、もし合格できたとしても、知識として残らないので、どうでやるなら、基礎からしっかりやったほうが良いと思います。

何だかんだ言っても、しっかり覚えておけば、実務でも役に立ちますからね～。

こう言いながら、私も以前のような点数が取れなくなってきましたので、来年は、ちょっと勉強し直してみようと思っていますｗ

来年、試験を受けない私も、復習の意味で勉強を頑張りますので・・・・・・。

今年、残念ながら不合格だった方は、来年は頑張ってください！







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]]> http://toshikazu.livedoor.biz/archives/55322144.html ２００９年の宅地建物取引主任者試験ですが・・・　今年は、当社の社員が４人受けに行った。 うちの会社で、宅建がないと・・・・　まあ、なくても営業成績が、どうこうって話じゃないんですけど、人に重要事項説明を頼まなくてはいけなくなってしまうので、ちょっと肩身が... toshikazy 2009-10-18T22:26:19+09:00 愛知　名古屋　津島 ２００９年の宅地建物取引主任者試験ですが・・・　今年は、当社の社員が４人受けに行った。

うちの会社で、宅建がないと・・・・　まあ、なくても営業成績が、どうこうって話じゃないんですけど、人に重要事項説明を頼まなくてはいけなくなってしまうので、ちょっと肩身が狭いんですよね～。

『すみません。　今度の〇日の〇時に契約があるんですけど、重説お願いできますかぁ～。』

↑これ、言い難いですよね～。

ましてや、上司ならともかく、部下にお願いするのは、辛いでしょうね～。

私が社員なら、会社が許してくれても自分のプライドが許しません！


そんなわけで、今年の宅建試験が終わり、受けた社員の１人が、問題を持ってきた。

私は、取引主任者ですが、何故か、毎年、宅建の試験問題を解いている。

今年の問題を、社員に借りて挑戦してみた。

約１時間２０分で終わった。

感想

これは個人の主観によるが、私としては・・・　今年の問題は、ちょくちょく、ひっかけっぽいところも目立ったが、きちんと勉強をしていれば、間違えないだろう的な感じで、例年に比べ意外と簡単だったように思った。

といいながら、私の解答と、解答速報を照らし合わせてみると、３９点という結果だった。

報酬計算のところで、しょうもない凡ミスで間違えて、簡単な問題を一問落としたのが悔しかったな～。

建物の消費税分の１００万円を引かずに手数料を計算したなんて、経営者としてありえないミスです。　何で間違えたのか理解不能です。（超凡ミス）

これを落とさなければ、今年も４０点代だったのですけどね～＞＜

１１年前、４３点で合格をしてから、１年だけ講師のバイトをしていたので、その後も毎年、問題を解いているのだが、一度も４０点以下はない・・・、しかし、今年は３９点・・・　宅建を取って１０年・・・　けっこう忘れている事や、うっかりミスも増えてきた。

来年あたりは、ちょっと勉強し直してみようかな～なんて思っています。

宅建を持ってる皆さん、毎年、問題をやってみると、けっこう新しい発見ってのがあったりして、けっこう面白いですよｗ


さて、うちの社員たちの結果は、どうだったのかな～？

試験前、社員たちに、自分の解答を、問題の右端に書き込んでくるように言っておいたので、自分で答え合わせをしているはずです。

明日、出社してきたら、聞いてみようｗ

ちなみに・・・　試験終了後、私に、問題を届けてくれた社員は、残念ながら・・・・　残念ながらぁ～～～・・・　来年頑張りましょうの結果となってしまいました。

先にも書いたように、社内では、宅建を持っている社員は、自分で重説ができるのですが、持っていない社員は、持っている人に、重要事項説明をお願いしなくてはいけないので、ちょっと肩身が狭いようです。

今年宅建を受験した当社の社員４人に対して、合格した人には、素直に合格おめでとう！　不合格だった人には、今年も重説しなくていいから良かったね！と、言ってあげようと思っています。

不合格だった人に対して、ちょっときつい言葉だけど、来年は、受かってほしいから、これくらい言っておかないといけないですねｗ

今年も宅建試験が終わりました。

合格した皆さんは、来年は、取引主任者になれますね～。

おめでとうございます。

不合格だった方は、また来年がんばりましょう！


さて、ここで、せっかくですから、不合格だった方に、勉強方法を伝授しましょうｗ

昔、講師をやっていた頃、私の生徒の４分の３を合格させた方法です。


・・・・・・・・・・次回に続く・・・・・・・・・・・・







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]]> http://toshikazu.livedoor.biz/archives/55321919.html 最近、新規の下請けが一社増えた。 ちょっと前に、当社が請けたリフォームの下請けとして使ったら、けっこう安くて素晴らしく肌理細やかな良い仕事をしてくれた。 とにかく、いい仕事しますね～って感じなんです。 そんな事から、今回、お客さんを紹介してあげた。 今回... toshikazy 2009-10-18T17:03:49+09:00 不動産投資 最近、新規の下請けが一社増えた。

ちょっと前に、当社が請けたリフォームの下請けとして使ったら、けっこう安くて素晴らしく肌理細やかな良い仕事をしてくれた。

とにかく、いい仕事しますね～って感じなんです。

そんな事から、今回、お客さんを紹介してあげた。

今回のお客様は、当社で中古住宅を買ってくださときに、仲介手数料を頂いているので、その上リフォームまで頂くのも申し訳ないので、当社が請けることなく、当社から下請けを紹介して、お客様から直接リフォーム業者に依頼をしてもらったのだ。

そんなわけで、今回は、下請けにお客様を紹介してあげて、無事に工事完了、そして集金も完了したらしいのですが・・・・・・。

な・・・な・・・なんと、今日、下請けさんが、私のところに顧客紹介料という名目で、１０万円包んで持ってきたのです。

もちろん、私は、受け取りを拒否しました。

下請け　『社長、この度は、お客様をご紹介いただきましてありがとうございました。　これ、少ないですけど、顧客紹介料という事でお納め下さい・・・できましたら、領収書をお願いしたいのですが・・・・・。　いや、もし領収書を切れないようでしたら、無しでも構いませんけど・・・。』

私　『ほぉ～　バックマージンってやつかｗ　いくら入れてきたんだ・・・　へぇ～　１０万か・・・　けっこう少ないんだな～。』

下請け　『すみません。　利益が薄かったので、これが精一杯なんですが、今後のお付き合いの事を考えまして・・・少なかったでしょうか？？？』

私　『これっぽっちの金いらんよ・・・俺の事、なめてんの？・・・・・　あはははは～～～ｗ　冗談　冗談ｗ　うちはそういうのいらないから・・・　紹介料出せるくらいなら、お客さんの工事安くやってあげてよ！　　俺、悪代官様じゃないんだから・・・小判はいらんよｗ　あはは～ｗ　』

下請けさん　『私は、不動産屋さんから仕事を頂いた場合、必ず紹介料を払うものだと思っていました。　正直な話をしますと、今回、とても紹介料を出せるような状況ではなかったのですが、御社から初めての紹介なので、今後のお付き合いの事を考えて持って来ました。』

私　『こんな金はいらんよ！　はい、これ・・・　早くしまってｗ』

下請けさん　『うちとは、付き合いをしないという意味じゃないですよね～？』

私　『俺に、金をチラつかせた時点でマイナスだなｗ　まあいい、これからは、こういうののやめてねｗ　俺、受け取らなかったからね！』

新規の下請けさんは、業界の常識だと思い込み、持ってきただけなので、今回は、許してあげる事にしました。

下請けさんは、私に、聞きました。

下請けさん　『変な質問しますが、何で受け取らないのですか？』

私　『そんなもん貰ったら、お客様を騙した気分になるから嫌なんだよな～。　リフォームで儲けたかったら、正々堂々と、お客様にリフォームをうちでやらせてくらさい！と頼んでるよｗ　善人面して紹介しておいて裏でバックマージンもらうのって、姑息というか、スッキリしてないじゃんｗ』

下請けさん　『すごいですね～・・・感動しました。　社長についていきますので、今度とも宜しくお願いします。』

私　『うん。　仕事きれいだし、安いから、これからもお願いすることになると思いますよ！　　ねぇ、俺が紹介料を受け取らなかった本当の理由を教えてあげようかｗ　聞きたい？』

下請けさん　『はい。　是非・・・。』

私　『実は・・・　紹介料１０万円・・・　そんな小さな物より、もっと大きな物がほしいんだよ！』

下請けさん　『社長にしてみたら、１０万円ぽっちの紹介料はいらんって事ですか？』

私　『あのね、俺は、会社をここまでにするのに、いろんな人に助けられてきたんだよ！　上の人から引っ張られ、下の人たちからは押し上げられてきた。　そして、俺は、その人たちに何かを返そうと思っているんだ？　それは金じゃなく、仕事で返そうと思っているし、まだまだ足りないけど、けっこう返しているつもりなんだぁ～ｗ』

『俺が、これから先、おたくに仕事を出し続けて、何も見返りを求めないとするでしょ？　　それであんたが潤えば、自然に感謝の気持ちがでてきて、お金以外の何かで返そうと思うでしょ？？？』


下請けさん　『はい。　世話になりっぱなしってわけにいかないですから何かでご恩返しをしようと思うでしょうね。』

私　『別に、何も返してもらわなくてもいいけど、人ってそういうもんだよね～。　俺がキミの仕事の良さと人柄に惚れて仕事を紹介する！　キミは私の仕事と人柄に惚れて仕事を紹介する。　そうやって、お互いの仕事が増えていくんだよ！　目先の紹介料より、人と人との信頼関係のほうが大事なんじゃない？？？』

下請けさん　『でも、圧倒的に私が世話になる事が多いと思いますが・・・・！』

私　『そんなことないと思うけど・・・・。　ん～、どちらが多いとか少ないとか、そんな計算はいらないんだよ！　そもそも利害関係だけじゃなく、私は、当社のお客様の事を考えてキミのような人が良いと思い紹介するのだし、キミは、私を信頼できるのであれば、機会があれば、お客様を紹介してくれればいいんだし、ただ、お互い信頼し合ってやっていこうという意味だよ！　ただ、それだけｗｗｗ』

下請けさん　『私が、どれだけ社長の力になれるのかわかりませんが、お客様を紹介してくださる社長に恥をかかせないような仕事をします。　もちろん、不動産の話があれば必ず社長に相談させていただきます。』

私　『ねぇ～　仕事の紹介料は金よりも、人と人との絆ってほうが、ずっと良くない？？？』

下請けさん　『そのとおりだと思います。感動しました。』

私　『感動するような事じゃないけど・・・　ありがとうｗ　今後もよろしくね♪』

下請けさん　『こちらこそ宜しくお願いします。』

今日、新たに仲間が増えたｗ

このリフォーム屋さん、めちゃくちゃ良い仕事をするんですよ！　けっこう良心的な価格だしね～。

こういう素晴らしい仕事をする人は、どっかの不動産屋に紹介料を払って仕事をもらう必要はない！

それより、当社のために＆当社のお客様のために頑張ってほしいです。

私は貴方のために貴方は私のために　そして共にお客様のために！

私は、これからも人と人との繋がりを大切にしていこうと思っています！









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ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。]]> http://toshikazu.livedoor.biz/archives/55321207.html 不動産ブログに書く事ではないですけど・・・・・　最近、宮崎あおいと猫とアヒルの・・・ほら、あの、アクラックのＣＭ。 もう、あのＣＭが大好きでして・・・ ＹｏｕＴｕｂｅで、毎日見ていますが、めちゃくちゃ癒されています。 １１月は、美和営業所のＯＰＥＮや、自... toshikazy 2009-10-17T13:51:47+09:00 営業　経営 不動産ブログに書く事ではないですけど・・・・・　最近、宮崎あおいと猫とアヒルの・・・ほら、あの、アクラックのＣＭ。

もう、あのＣＭが大好きでして・・・

ＹｏｕＴｕｂｅで、毎日見ていますが、めちゃくちゃ癒されています。

１１月は、美和営業所のＯＰＥＮや、自社の宅地分譲セントフィールド津島ＥＡＳＴの売出しがあるので、これらの準備で大忙しの毎日で走り回っておりまして、けっこう心身ともに疲れて、眉間にしわができて、とても恐い顔になってくるのですが・・・　まねきねこダックのＣＭを見ると、疲れが取れて笑顔になれるんですよね～ｗ

あの猫とアヒルの踊り・・・それから謎の子供の歌声、もう、めちゃくちゃ可愛いくないですか？？？


因みに私は、携帯の着メロも、まねきねこダックのメロディーにしております。

私は、一応、不動産会社の代取ということで、今まで携帯の音は消していたのですが、最近は、まねきねこダック♪の着メロ全開で鳴らしております。

人の財産を扱う仕事なのか、打ち合わせ中に着メロが鳴ったりすると、嫌な顔をされる業界なんですけど、私は、あえて空気を読まないで、めねきねこダックを鳴らしております。

それが、まねきねこダックは業界の常識を打ち破りそうな勢いでございまして・・・。

社員たち　『社長、センスいいですね～ｗ』　（ニコニコｗ）

２億の土地の契約の相手方　『あのＣＭいいですよね～』（ニコニコｗ）

某議員さん　『おおお、近藤社長、おもしろい曲だなぁ』（ニコニコｗ）

弁護士さん　『これ、保険会社のＣＭでしょｗ』（ニコニコｗ）

某大手住宅メーカー役員さん　『このＣＭ柔らかくて温かいですよね～。』（ニコニコｗ）

そして、何と・・・　私の大嫌いな、某行政機関の暗い感じの女性職員さんまでも、私の着メロが流れた瞬間、こっちを見て、ニコッｗとしたのです。

生まれてから一度も笑った事がないであろうと思っていた、あの行政機関の女性職員さんまでもが、笑顔になったのです！！！

私の着メロを聞いた人すべてが、笑顔に・・・・（＾＾；）

アフラックの、まねきねこダックのＣＭには、人を幸せな気持ちにする力があるのです。


読者の皆さん、嫌な事があったときや、疲れたときに、アフラックのまねきねこダックのＣＭを見てください。

優しく温かい気持ちになり、めちゃくちゃ癒されますよ。

今日は、不動産と無関係なブログを書いてしまいました。

でも、この癒しのＣＭの事を、どうしても書きたかったので・・・スミマセンｗ

明日からは、また不動産の話を書きますねｗ








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いきなり、『社長様ですかぁ～　〇〇町の〇〇ですが、この度はいろいろとありがとうございましたぁ～。』と言われたのです。

最初、何の事かさっぱりわからなかったのですが、よくよく話を聞いてみると、当社の宅地分譲の隣の土地の地主さんでした。

うちの下請けさんが、当社の宅地分譲予定地の隣地の土地の草刈りと、不法投棄されたゴミの撤去処分をしたらしいのです。

隣地の地主さんは、『千代田さんは、親切だと評判がいいけど、ここまでしていただけるとわぁ～～ｗ　一昨年、体調を壊したので、今年は畑ができなくて、草は生えるしゴミは捨てられるし困っていたんですわぁ～。　ありがとうございます。』と大喜びで、大きな菓子折りをくださりました。

私は、下請けに、隣の土地までやるように指示してなかったのですが、菓子折りまでもらってしまった手前・・・・。

私　『いえいえ、うちの土地とお隣の土地とは地繋がりじゃないですか～ｗ　不法投棄する奴は、草が生えて放置してあると、ゴミとか捨てやすくなってしまいますからね～。　これから、二次造成工事やったりしますから、何かとご迷惑をおかけするかもしれないし、隣の土地の草刈りくらい当然じゃないですか～ｗ　あはは・・・ｗ』（成り行きで自分の手柄にしてしまった・・・。。。）

隣地の地主さんは大喜びで帰られました。

その後・・・・・　その現場を工事した業者をを呼び出した・・・

私　『なんか、となりの土地まで片づけして整地たらしいね～。』

土木業者　『えっ・・・　隣もですか？　いえ、そんなはずはないと思いますが・・・。』

私　『いや、お前のところがやったんだよ！　あのさ～、きちんと調べてやってくれないと困るんだよね～ｗ、隣の敷地に勝手に入り、他人の土地を片づけて、他人の物を勝手に捨てて、どう責任とるつもりなんだ？　住所地番と面積を伝えて地図と公図わたしてあるのに、わかんなかったのか？？？』

土木業者　『確かに、少し広いとは思ったのですが、杭も見当たらなかったし、現場が同じように草生えだったんで、普通に草刈って片づけをしましたけど・・・　隣の敷地だったんですね。　すみません。』

私　『ん～　先ほど、隣地の方が乗り込んできて・・・・それはそれはすごい勢いで・・・・　うむ～～～・・・　お礼言ってきたぞｗ』

土木業者　『おおおおお・お礼ですか・・・　あ～ビックリした。』

私　『今回、たまたま苦情じゃなかっただけだから、これからは慎重にやってくれよ！』

土木業者　『はい、すみませんでした。　これからは気を付けます。』

私　『よしっ！　そういえば、草刈りと片付けの請求書の件だけど、平米清算とは言わないけど、多少安くしてねｗ　隣の分も入ってるわけだし・・・・ね！』

土木業者　『えぇぇぇ～～～マジですか？？？　でも、間違えたのは私ですから・・・わかりました。』

私　『じゃあ、三分の二でお願いします・・・　あっ、それから、ほんのささやかですけど、この菓子折りあげるよ！　隣の人がお礼に持ってきてくれた菓子折りだけど・・・　これはあんたが貰うべき物だ！』

土木業者は、『菓子折りは、社長が貰っておいてください』と言って受け取ろうとしなかったが、仕事をしたのは土木業者さんなので、無理矢理受け取らせた。

土木業者　『あれ？　社長・・・　これ・・・何ですかね～？　菓子折りだけじゃなくて・・・』

ガザガサベリベリ・・・・。

『しゃちょぉ～～～　商品券が入ってますよ！　３万円分ありますけど・・』

私　『えぇ～～～！！！　そういえば、さっき、社長がもらっておいてくださいと言ってたよなぁ？』

土木業者　『社長・・・　あんたが貰うべきって、言ってましたよ。』

私　『そうだっけ？？？　冗談だよ！　もらっておきなよ！　よかったなぁ～ｗｗｗ』

土木業者　『おおおおおぉぉぉ～～～　ありがとうございますぅぅ～～～ｗｗｗ　やったぁ～　何を買おうかな～ｗ　すっげぇ～嬉しいですｗｗｗ』

土木業者さん大喜びｗ

でも、約５０万円の工事代を３４万円しか請求できないのに、何で、ここまで喜ぶのか、私には理解できませんでした。

工事代金が１６万円分マイナス・・・　そして、＋３万円の商品券をもらった。

イコール＝　１６万円ー３万円＝１３万円の損

私は、速攻で話をきりだした。

私　『って事は・・・　今回の工事代金として、俺が６万円分の商品券をあげたら、もう今回の工事代いらないって事だよね～？』

土木業者　『ん～～～・・・　何か、商品券もらうと嬉しいですから、それも悪くないかもしれませんね～ｗｗｗ』

私　『そんな事言ってると、奥さん（経理）に殴られるぞ！』

土木業者　『あ・・・商品券の事、内緒ですよ！』

私『・・・・』（ニヤリッｗ）

ということで、今回、結果オーライでしたが・・・　これって、一つ間違えたらとんでもない事になってましたよね～・・・　隣の土地の草を刈って、敷地内の物を勝手に片付けて、整地しちゃったわけですから・・・（＾＾；）

今後、二度とこのような事がないように気をつけたいと思います。（反省）







　
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]]> http://toshikazu.livedoor.biz/archives/55320113.html 今日、某大手住宅メーカーの役員さんが来てくださりました。 当社の宅地分譲の話や、今期、当社と何件仕事ができたかという話から始まり、いろんな話をして、最後は、太陽光発電住宅の話で終わりました。 これから、電気を売る時代！！！ 今後、当社も、分譲住宅に太陽光... toshikazy 2009-10-13T11:52:55+09:00 不動産売却 今日、某大手住宅メーカーの役員さんが来てくださりました。

当社の宅地分譲の話や、今期、当社と何件仕事ができたかという話から始まり、いろんな話をして、最後は、太陽光発電住宅の話で終わりました。

これから、電気を売る時代！！！

今後、当社も、分譲住宅に太陽光発電の家建てたり、太陽光発電の家へのリフォームに力を入れていこうと思っています。

当社のお客様のリーフォーム時に、すでに、３件、設置させてもらったのですが、けっこう調子良いみたいです。

でも、まだまだ、価格面で・・・・　　

高いので、もう少し下がらないと、なかなか普及しないかもしれませんね～。

因みに、その３件の当社のお客様には、利益なしで出させていただきました。

あの価格では、申し訳なくて、とても利益はいただけないです・・・（＾＾；）

ちょっと話が横に行ってしまったので戻しますが、某メーカーの役員さんと、太陽光発電住宅の話で盛り上がり、楽しく話ができました。

この方とは、今月、大阪出張で、また会えるのですが・・・　チャンスがあれば、新地かミナミのクラブに誘っちゃおうかな～ｗｗｗ


某住宅メーカーの役員さんが帰った後・・・・・

私が、当社の１Ｆの事務所で、太陽光発電のパンフレットを見ていると、我社の営業社員の〇〇君が話しかけてきました。

社員　『社長、それ、太陽光のパンフレットですよね～？　自分は、けっこうその方面詳しいんですよ～ｗ　これからは電気を売る時代なんですよ！・・・・・・・・・・詳細は省略（説明）』

私　『あのさ～　俺も、一応、新聞読んでるし・・・　この業界にいるんだから、そんな事知ってるよ！』

社員　『そうですよね～。　じゃあ社長、クイズです・・・電気会社がキロあたり何円で買ってくれるのでしょう？』

私　『うるさいな～。　今、太陽光のパンフ見てるんだから、クイズなんかやらないよ！　』

社員　『太陽光は・・・　電力は・・・　（ウザいので以下省略）』

私は、社員を手招きして呼んで　小声で話した。

私　『ちょっと、こっちに来て！　今、お客様きてるでしょ？　静かにしようね。　それに、お客様と打ち合わせをしているＭさん（下請け）は、太陽光の話をすると機嫌が悪くなるよ！　たぶん自分の頭の事を太陽光のソーラーパネルと馬鹿にして悪口言われてると勘違いすると思うんだ・・・。　もう、太陽光の話はやめようね。』

社員　『私は何も、そんなつもりで太陽光の話をしているわけではありません・・・。』

私　『わかったわかった・・・ハイハイ・・・わかったから、これ以上、太陽光と言うな！　マジでＭちゃん（下請け）怒ってくるぞ！　後で、太陽光の話はＭちゃん（下請け）の頭とは無関係だと説明しておくから・・・そもそも、Ｍちゃんの場合は蓄電しないで、逆に反射するからな。』

社員　『やめてくださいよ！　私が言ってたみたいじゃないですか！』

私　『いや、誤解を生じる恐れがあるので、Ｍちゃん（下請け）に、太陽光発電の話は、Ｍちゃんの頭の話じゃない事を、しっかり言っておかないといけないと思うんだ。　もう話は終わったから席にもどりなさい！』

社員　『　ｼｬﾁｮｳ、ｾﾞｯﾀｲ、ｵﾚｦ、ﾜﾙﾓﾉﾆｽﾙﾝﾀﾞｶﾗ・・・ﾌﾞﾂﾌﾞﾂ･･･』

お客様とＭちゃん（下請け）の打ち合わせが終わり、お客様が帰った後、Ｍちゃんが話しかけてきた。

Ｍちゃん　『近ちゃん、太陽光発電の話してたでしょ？　リフォーム請けたの？？？』

私　『いや・・請けてないよ・・・　〇〇君（社員）が、Ｍちゃんがいるのに太陽光の話をするから、まだ多少毛があるのに失礼だぞ！って言っておいたんだ！　失礼な奴だろ？？？』

社員　『あわわ・・・ち・・ちがいます。。。いいいい・・言ってないですよそんなこと・・・言うわけないじゃないですか。』

Ｍちゃん　『失礼なのは近ちゃんだろ？　〇〇君が、そんな事言うわけない！　わかってるから・・・近ちゃんは、いっつも、そうやって俺をバカにするんだ。　まあ、心配しなくても、そのうち罰が当たって、近ちゃんも禿げるから、そんときは、ボロクソ言ってやろうな。』

社員　『はいｗ・・・　いえ・・・　別に毛なんかどうでもいいじゃないですか！　Ｍさん、気にする事ないですよ・・・。』

Ｍちゃん＆私　『・・・・・・・・・・・。』

私　『気にしてないよね～・・・Ｍちゃん？』

Ｍちゃん　『近ちゃんより、ひどい・・・』

社員　『あっ・・・いえ・・・　違うんです・・・　ｽﾐﾏｾﾝ』

Ｍちゃん　『近ちゃんも、昔よりは、薄くなってきてる気がするぞ。』

私　『えっ・・・マジ？？？　どの辺が？どんなふうに？？？』

Ｍちゃん　『ほら、このあたり・・・。』

私　『俺、ここら辺は、髪を立たせたいから剥きとってるんだ。』

Ｍちゃん　『いや、違う・・・　これは薄くなってるんだ。たぶん近ちゃんは、ここら辺から禿げてきて、まず１キロのソーラーパネルになり、少しずつ後退して３キロタイプになるんだな！』

私　『うわぁぁ～～～やめてぇ～・・・・・　〇〇君、俺、ヤバいのか？　ちょっと、見てみるから、鏡２枚持ってきてぇ～～。　まあ。そうなったらそうなったで、別にいいけどな・・・自然現象だし・・・』

今年、４０歳になりまして・・・　耳の上あたりに、ちょろちょろと白髪が出てきて、ちょっと気にしているのですが・・・もしかして・・・自分では分からないのですが、髪の量も減っているのでしょうか？？？


読者の皆様、本当は、太陽光発電によるＣＯ２の削減の話、補助金の事、売電の話なんかを書きたかったのですが、いつの間にか、下請けさんのＭちゃんの話になってしまいました。

申し訳ございません。

というわけで、今日は、とっても平和な一日でした。







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ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。]]> http://toshikazu.livedoor.biz/archives/55319609.html ☆前回の続きです☆ 老夫婦は、今月１０日までに退去すると約束をしていたのですが、老夫婦では借家もアパートも借りられないということで、退去の約束を破った。 ８０過ぎのおばあちゃんは、土下座をして、期限を延長してくださいと頼まれ、今月いっぱいということで、延... toshikazy 2009-10-12T11:38:26+09:00 営業　経営 ☆前回の続きです☆

老夫婦は、今月１０日までに退去すると約束をしていたのですが、老夫婦では借家もアパートも借りられないということで、退去の約束を破った。

８０過ぎのおばあちゃんは、土下座をして、期限を延長してくださいと頼まれ、今月いっぱいということで、延長をしたのだが、延長をしたところで今月内に、立ち退き後の行き先が見つかるとは思えない。

この老夫婦のために・・・・　いや、おばあちゃんに土下座されるのが辛いので早く解決したいから・・・　理由は、自分でもよくわからないですけど、とにかく、老夫婦の転居先を見つけてあげたくなった。

結局、８０過ぎの老夫婦だからと、契約による履行遅滞を、土下座されて許してしまった。

私は、不動産屋として、アマちゃんなのかもしれない。

辛い仕事から逃れたいために、私は、転居先を見つけることを約束した。

老夫婦の退去先を見つけるには、いろんな方法がある。

普段、貸しがいっぱい作ってある議員さんに頼んで、行政の賃貸住宅に入れてもいいが、時期的なものがわかんないので×　空き借家をいっぱい持っている地主さんに頼んでもいいが、将来そこは、私が買って宅地分譲をやりたいので×

本当は・・・、８０過ぎの老夫婦だから、家族と住むのが一番良いが・・・・。

私　『おばあちゃん、ちょっと聞いていいかな～？　息子さんや、娘さんは、協力してくれないって言ってたよね～。』

おばあちゃん　『はい、私たちが、こんな状況になったのを、怒っているので、ろくに口もきいてくれないのです。』

私　『ふ～ん。育ててあげた恩も忘れて薄情な人たちですね～。　まあ、とりあえず、全員の電話番号教えてください。』

私は、電話番号を聞き出して、老夫婦の息子たちに電話をした。

老夫婦を引き取ってもらうように頼み、それがダメならアパートを借りてあげてほしいと頼んでみた。

老夫婦の子供は３人、１人は６０代、２人は５０代・・・分別のついた大人のはずなんだが、１人は連絡がつかず、２人には、キッパリ断られた。

自分の親が困っているのに・・・　何があったのか知らないけど、何があろうと親の事、少しは考えてほしいです。

それから、再びおばあちゃんに話しかけた。

私　『おばあちゃん、社会人になってる孫何人いるの？』

直接連絡が取れる孫が２人いたので、電話をした。

私は、再び、その場から電話をして、孫と話をした。

１人の孫（２７歳の女の子）は、真剣に話を聞いてくれて、ちょっと苦戦したが、激詰めの末、一緒に住んでも良いと返事をしてくれた。

孫に、今回の事情を説明して、老夫婦ではアパートが借りられない事を伝えて、このままだと、おじいさんと、おばあさんは、次に住む家もないのにでていかなければならないと言い、賃貸の初期費用は持ってるし、毎月、年金で家賃を全額払うということも伝えて、何とか、ＯＫしてもらいました。

お孫さんは、現在、ワンルームで一人暮らしをしているらしいのですが、現在の部屋が狭いのが不満で、分譲賃貸の３ＬＤＫにあこがれているらしく、最初は、老夫婦といっしょにすむとプライベートがどうのこうの言って嫌がっていたのですが、その条件を全部飲めば、一緒に暮らしてくれるということです。

分譲賃貸のマンションで、名古屋市内の地下鉄の駅徒歩圏、賃貸の諸費用も家賃も光熱費も全部、老夫婦持ちで、ＬＤＫは共同使用、老夫婦の部屋は、一部屋のみで、掃除は、もちろん老夫婦。

２７歳の孫ちゃんと、どんな交渉をしたかというと・・・　３０分くらい話をしていました。
最初、老夫婦の事情を話したのですが、１ルームマンションに住んでいるから無理ですと、あっさり断られたので・・・　今のライフスタイルについて聞き出して、老夫婦に家賃を払ってもらいながら、３ＬＤＫのマンションに住めるということや、雑談で、貯金もできるから、海外旅行や、ブランド物も買えるというような話をして、なぜか、名古屋の美味しいフレンチの店の話をして、機会があれば行きましょうｗなんてところまで話をすすめて、最後に、分譲賃貸の希望を聞いて、ＯＫをいただきました。

立ち退きの話３分、くだらない雑談２５分ってところですかｗ

普段なら、多少説教をしたいところですが、今回ばかりは私も、『やさしいお孫さんがいて良かったです。ありがとうございます。』と言っておきました。

ということで、週明け早々に、名古屋市内の分譲賃貸を探して、お孫ちゃんとお会いして、住む場所を探し、転居先を決定したいと思います。

何とか、月内に、転居してもらわないと・・・私の仕事も進まないわけでして・・・　身内の方で、いっしょに住んでくれる方が見つかってよかったです。

ちょっと世間知らずでワガママな孫ちゃんですけど、老夫婦は孫と暮らせると喜んでいますし・・・　本当は、もう少しきちんとした方に、いっしょに暮らしていただきたかったのですけど・・・・　まあ、とりあえず、行き先が見つかりましたし・・・月内立ち退きができそうです。

しかし、計画が２０日遅れたのは事実です。

老夫婦の退去日が決まったら、早急に下請けさんたちを集めて、工程会議を開き、工期を縮めなければ・・・（＾＾；）







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