http://toshikazu.livedoor.biz/ 株式会社千代田不動産　代表取締役　近藤利一です。 素人さんの間違いだらけの不動産知識。 あなたの暮らしに役立つ不動産知識を大公開！ 続きはブログで・・・・・・ ja http://toshikazu.livedoor.biz/ http://image.profile.livedoor.jp/icon/toshikazy_60.gif http://toshikazu.livedoor.biz/archives/55282825.html 今日、カリスマ設計士が来た。 土曜日なので当社の広告を見て問い合わせの電話をしてきて、来店したらしいのです。 うちの社員が対応させていただいたのですが、社員ではなく社長と話をしたいということだったので、私が会った。 カリスマ設計士さんは、自分の解説... toshikazy 2009-07-04T19:12:26+09:00 営業　経営 今日、カリスマ設計士が来た。

土曜日なので当社の広告を見て問い合わせの電話をしてきて、来店したらしいのです。

うちの社員が対応させていただいたのですが、社員ではなく社長と話をしたいということだったので、私が会った。

カリスマ設計士さんは、自分の解説をしてくれた。

・家造りセミナーをやっていて生徒を集めて家造りの講習会をやっているらしい。

・自分のプロデュースで建てたいという信者（生徒）が沢山いて、２年後まで仕事が詰まっていて忙しい。

・自分は信者（生徒）の土地選からお手伝いしているということで、うちの広告を見て電話をして来店した。

自分の解説をした後、質問をしてきました。

・当社の宅地分譲について質問責め。前はどういう土地で、地盤調査報告書を見せてほしい、埋設物についてはどうか、近隣の方はどういう家を建てる予定なのか、水道、排水、ガス、その他もろもろ。

当社の財務状況～　この土地を買うのに、いくら借りたのか、担保解除は大丈夫か、私の経歴、社員数、年間売上、その他お。もろもろ。

途中から、どう考えても土地分譲に関係ないだろう質問をうけたが、わかる範囲で答えた。

カリスマ設計士先生様の出した回答

設計士　『合格です。　地盤調査～施工までしっかりしていらっしゃりますね～。　まあ、これなら私の生徒に奨めてもいいですけどね～。』

私　『あ・・・ありがとうございます。　ご・・・ごうかく・・・ですか・・・。』

設計士　『宅地分譲で、ここまでしっかり宅造している不動産業者は珍しいですよ。　ただ、私が設定する家は、地中に炭を埋めますし、炭のの入った土も入れるので、せっかく砂を敷いてもらっても、あまり意味はないですけどね。　まあ、とりあえず合格ですよ！』

私　『ご・・・ごうかくですか・・・。　どんなすごいものを建てられるのか知りませんけど、けっこう上から物を言うのですね～。』

『私は私で、きちんとしたことをやっているつもりなので、別に先生に合格とか言ってもらわなくてもいいんですけどねｗ』

設計士　『社長さん、私の生徒は私が買えと言ったら買いますし、やめておけと言えば買いませんし、お客様が買うか買わないかは私次第なんですよ！　その私が合格と言ったら変ですか？　別に他の土地を奨めてもいいんですよ！』

私　『あはは～　すみません。　私の感覚だと、お客様に合格と言われるならいいのですが、先生に言われたのが、なんか面白くてｗ』

設計士　『私が、良いと言えば生徒は買いますから私に決定権があるみたいなもんですわ。』

私　『へぇ～　すごいですね～。　洗脳しちゃってるわけですね。』

設計士　『確かにカリスマ的要素はあるのでしょうけど、洗脳じゃなくて信頼されていると言ってください。』

私　『自分でカリスマって言っちゃいますかｗ　』

『ところで、うちの土地を先生が客付けしてくださった場合、紹介料とかお礼金というのは、如何ほど包めばよろしいのですか？』

設計士　『ん～　私は、そういうものが欲しくて来たわけじゃないのですが、御社にお礼金を払うというシステムがあれば断りはしませんけど・・・、まだ、御社の土地をお客様に奨めるかどうか決めたわけではないですけどね～。』

『通常、御社はどれくらい出していらのでっしゃるのですか？』

少しカリスマ設計士の化けの皮が剥がれてきたので面白くなってきた。

私　『規定はないのですが、ぶっちゃけ先生のご希望は？』

設計士　『請求しているわけではないのですが、３％くらいいただくことが多いですね。』

私　『そうですか～。　３％か～。　５０万円くらいですね～。』

『私が、それを約束したら、当社の土地を奨めていただけるわけですね。』

設計士　『私は不動産業者ではないですし、別にお礼金があるなしは関係ないのですが、御社の土地は非常に良いと思いますので、奨めても良いですよ。　私が奨めれば生徒は必ず買いますから、なんだったら契約日まで決めてもいいですよ！　私が日柄を決めれば合わせてくれますから・・・』

化けの皮が剥がれ素顔が見えてきましたｗ

私　『そうか～　喉から手が出そうなんですけど、当社は、そういうシステムがないのですよ～。　流通とかに出して、他社さんが仲介してくれる場合は手数料を払いますけど、紹介者にお礼金を出すってのはね～。　そんな余裕があるなら値引きしてあげたいですわｗ』

設計士　『えっ、ないのですか？』　（ｷｮﾄ～ﾝ）

私　『は・・・はい、すみません。』

設計士　『そ・・・そうですか、まあ、非常に良い土地だと思いますので生徒に奨めてみますが、最終的に決めるのはお客様ですから・・・、また、私のほうから連絡をさせていただきます。』

完全に化けの皮が剥がれ素顔が見えた・・カ…カネゴンだぁｗ

私　『あれれぇぇぇ～～～　先生・・・　先ほど、自分が奨めれば生徒は買う！契約日まで決めてもって言ってませんでしたっけ？』

設計士　『それくらい信頼させているという意味で、決めるのは生徒ですから。』

私　『そうですか～　先生とは、御縁がなさそうですね～。』

カリスマ設計士（自称）は、そそくさと帰っていきました。

カリスマ設計士（自称）が、うちの社員に、『社員さんでは話にならないから、社長さんと話がしたい』と言っていたのは、俺様はカリスマ設計士だから雑魚とは話せない社長を出せ！という意味ではなく、ただ単に私と紹介料の話がしたかったからだったってことかな？

このカリスマ設計士（自称）を先生として仰ぎ、従順な生徒になっている人がいるのかと思うと、可哀想というか、同情するというか、何とも言えない気持ちになりました。

すみません・・・皆さんも不愉快ですよね～。

とってもお粗末なカリスマ設計士（自称）の話でした。






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]]> http://toshikazu.livedoor.biz/archives/55281545.html 昨日のブログの反響すごかったです。 コメントもですが、沢山の読者の方からメールをいただきました。 ライブドアから毎日送られてくるレポートによると、このブログは１日４００～５００人の方々が見て下さっているようですが、コメントは数件なので、あまり実感がわ... toshikazy 2009-07-03T13:53:42+09:00 営業　経営 昨日のブログの反響すごかったです。

コメントもですが、沢山の読者の方からメールをいただきました。

ライブドアから毎日送られてくるレポートによると、このブログは１日４００～５００人の方々が見て下さっているようですが、コメントは数件なので、あまり実感がわかなかったのですが、昨日のメールの数を見て実感がわいたというか、私が書いたものを、しっかりと読んで真剣にコメントをしてくださっているんだな～。と感動したのであります。。。

みなさん、いつもありがとうございます。

でも、みなさんの論点が、ゼネコン部長の先物借金話ではなく、お金は人を変えるというところにあったので、少し驚きました。

来たメールの中から、私の心にズッシリときたものを一つ紹介しましょう。

ある企業の社長さんからのメールで、実体験からの長文メールには、社長自身の約５０年の経営歴の中での、友人や社員が金のために人が変わってしまった話が沢山ありました。

中でも、子供のいない社長が、施設から小さな子を引き取り我が子以上に愛情をもって育てた息子に裏切られて、会社のお金～個人資産まで持ち逃げされた話、そして、他人から見たら、酷い裏切りなのに、お金を沢山持っていると悪い奴が寄ってくるからと養子息子を心配している社長の愛情の深さに感動し、涙がでそうになりました。

血のつながりはないとはいえ小さな頃から、いっしょに生活をして、運動会や旅行　入学～卒業～就職、成長を喜んできたのに、その養子さんに裏切られるのはさぞかし、辛かったでしょうね～。

今も、養子息子を心配しているくらいですから・・・辛いでしょうね。

このブログにアップして読者のみなさんにも見てもらいたいですが、社長の個人情報や知られたくない部分も書いてあるので、アップできません。

ちょっと残念・・・。

その他、いろんな方から、メールをいただきました。

友人や社員に裏切られたという内容が、最も多かったですね～。

けっこう、みんなそれぞれいろんなことで、お金は人を変えるということを経験していらっしゃるのですね～（ＴＴ）

私も、いろいろありましたけどね～。

友人、知人、社員、取引先、いろんな人に裏切られたり騙されたり・・・。

その度に傷つき人間嫌いになりそうになるのですが、傷が癒えて立ち直る！

傷つけるのも人なんですが、それを癒してくれ嫌なことを忘れさせてくれるのも人なんですけどね～。

結局、それを繰り返しながら生きるのが人生ってやつなんだよな～。

前回のブログで、お金は人を変える！と書いて、こんなに多くの反響があったこと自体、裏切りにあったことがある人が多いのでしょうね。

大きい小さいはあると思いますが、人それぞれ心に傷をもっているのでしょうね～。

みなさんのメールを読んで、珍しく真面目に考え込んでしまいました。


これを書くと、お叱りのメールをいただくかな～？？？・・・　メールを送ってくださった方って、どちらかというと、お金持ちの人が多かったのですが、お金に余裕があるから、裏切られたり騙されたりするのかもしれませんよ・・・。

・相続で兄弟から酷い裏切りにあった方
・養子を育てて持ち逃げさせた方
・友人にお金を貸して返してもらえなかった方
・友人の保証人になって土地を売った方
・知人に預けていた美術品を売られてしまった方
・入院している間に預金を勝手に使われてしまった方

もちろん騙したり裏切ったりした奴が一番悪いですよ、詐欺師か盗人と同じですからね。

でも、今回のメールの内容を見ていると、お金に余裕のない人が、お金に余裕のある人を騙したり裏切ったりしているんですよね～。

再度、繰り返して言いますが、理由はどうあれ騙したり裏切ったりした奴が一番悪い！

金に目が眩んでやったのだと思います。

でも、もし、自分に余裕のある金がなかったとしたら、奴は、あなたを裏切ったり騙したりしたのでしょうか？

もちろん、裏切ったり騙したりしない人も沢山いますけど・・・大半だと思う。

でも、お金が人を変えた！って部分があると思いませんか？


結論　金は必要であるが必要以上には必要ない！　（文法変？）


私は、勤め人だった頃と、社長になった今とを比べると、昔のほうが、周りに良い付きあいができる人が、たくさんいた気がします。

今回、私にメールを下さった社長さん方、昔は、どうでしたか？

考えてみてください！

中途半端ですが、今日のブログは、ここで終わります。。。







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]]> http://toshikazu.livedoor.biz/archives/55281282.html 先日、あるゼネコンの部長が、頼みがあるから話を聞いてほしいと電話をしてきた しかも、今からすぐ会ってほしいと言うのです。。。 こうやって急に電話してきて頼みがあるというときは、大体が借金のお願いか、マルチくさい物を買ってくれというのが多いから気をつけ... toshikazy 2009-07-02T09:28:43+09:00 不動産ブログ 先日、あるゼネコンの部長が、頼みがあるから話を聞いてほしいと電話をしてきた

しかも、今からすぐ会ってほしいと言うのです。。。

こうやって急に電話してきて頼みがあるというときは、大体が借金のお願いか、マルチくさい物を買ってくれというのが多いから気をつけなくてはいけない！

まあ、特別故意にしているわけでもないが、昔、工場誘致やマンション建設を、いっしょにやったことがあるので、話だけは聞いてあげようと思い行くことにした。

待ち合わせの喫茶店に行くと、部長といっしょに見知らぬ男性がいた。

何となく嫌な感じだったが話を聞いてみました。

部長の頼み　先物をやっていて、追証を入れないと５００万円がパーになってしまうので、お金を３００万円貸してほしいというのだ。

私の答え　金の貸し借りをすると人間関係を壊れることが多いからと言って断りました。

私は、この時点で、この部長との縁を切る覚悟をしました。

再度部長の頼み　貸すのが嫌なら、出資してほしいと言った。

私が３００万円を出資して、部長がやっている先物取引で利益が出たら、利益が出た分を私にくれるというのだ。

私の答え　・・・貸すより嫌です！

私がキッパリ断ると、部長の隣にいた男が口を出しました。

名刺を出すので、見てみると、先物取引の会社の営業でした。

営業マンは、丁重に挨拶をしながら部長と仲が良いことを説明して、チャートの紙を私に見せました。

先物営業マン　『通常の相場がこれくらいで、今こんなに下がっていまして、どうみても今が底だと思いませんか？　　ありえないところまで下がっているのです。　ここで〇〇〇円上がったら、３００万円が４５０万円になりますし、〇○○円上がったら、６００万円になります。　これ以上ないくらい堅い投資ですよ。』

私　『そうやって部長に買わせて下がってしまい、こうやって俺に金を用意してくれってことになったわけだね。　部長ともあろう人が、なんでこんな投資をしたのかなぁ～？儲かると思ったの？』

部長　『うん、いつかは上がるんだから絶対に儲かるんだよ！』

私　『あはは～　さっきの話の逆に相場がさがったら、そんだけ損をするんですよね～。　部長さ～　自分の退職金とマイホーム賭けて投資するつもり？？？』

部長　『いや・・・　そこまでは・・・。』

私　『もう、追証なんか払わずにやめたほうがいいですよ！』

先物営業マン　『な・・・なに言ってるんですか！　５００万円捨てるのですか？　ここで追証を入れたほうがいいですよ！　ここまで下がってきたのですから上がりだしたら、どこまで高騰するかわからないですよ。　うまくいけば、退職金以上に儲かるかもしれませんよ。　部長さんが判断することですが、私は追証入れない手はないと思います。

『立場上、私の口からは言えませんが、社長さんも、部長さんに乗っかるのも悪くないと思いますけど、あくまでも独り言なんですけどねＷ　私は、ここでコーヒーを飲んでいるだけですから・・・あははＷ』

『私も長年、この業界にいますけど、こんなチャンスはなかなかないことなんですよ～。　もしよろしければ、社長さんも口座だけでも作っておきますか？』

私　『お前、さっきからうるさいわ！　ちょっと黙ってろよ！』

『俺は部長に呼ばれて来ただけで、お前に呼ばれて来たわけじゃないだろ？　名刺返すから黙っててもらえないかな～？』

名刺を返そうとしたが、受け取らないので灰皿に捨てました。

部長　『いやいや、この人は私が困っているのを見て、私といっしょに近藤社長にお願いしてくれているんだよ。そんなに怒らないでやってくれ！』

私　『はい、わかりました。　でも、貸さないし、出資もしませんよぉ～ｗ』

部長　『こんなこと、近藤社長にしか相談できないんだ。　頼む。』

部長は、頭を下げてあげない。

私　『やめてください・・・　頭あげてくださいよ。』

まだ、部長は頭をあげない。。。。。

私　『わかりました。　貸しますよ・・・３００万円。』

部長　『本当に・・・？　ありがとう。』

頭を上げて真顔で私を見た。

私　『ええ、いいですよ！　条件がありますけどね。』

部長　『条件って・・・？　会社や女房に知られないか？』

私　『家を担保にとか、連帯保証人の蘭に会社の印鑑もらってきて～とか、そんなヤボなことは言いませんよ。』

『その先物営業マンさんが、連帯保証人になってくれればＯＫです。』

『２人で頼みに来たのだから、そのつもりで来たんでしょ？？？』

先物営業マン　『いあ～　この話は堅いし、部長さんの保証人ならなってもいいのですけど・・・残念なんですが、自分たちは、そういうことはできないんですよ～。』

部長　『キミが保証人になれば貸してくれると言っているんだから頼むよ。』

先物営業マンは、あっさり断った。

結局、私の出した条件は無理だったようで、部長は、３００万円を諦めて帰っていきました。

私は、最初から、先物営業マンが連帯保証人になることはない！と確信していたので、この条件を突きつけたのですが、やはり思ったとおり連帯保証人にはなりませんでしたね。

仮に先物営業マンが連帯保証人になったとしたら貸してたかどうか・・・・？？？

約束した以上貸していたでしょうね。

部長さんは３００万円を返す資力は充分にありますし、私が先物の会社に、『おたくの社員さんは、部長さんに追証を出させるために、私のところにいっしょに来て連帯保証人になって、そのお金を追証として御社に入金したのですけど、貸したお金をどうしましょう？』って言えば、返済の手伝いくらいはしてくれるでしょうからね。

まあ、結局は、貸さずに済んだので良かったですけどねｗ


●部長さんが帰られてから、２時間後・・・・。

部長さんから電話がありました。

部長　『近藤社長は、冷たい人だなぁ～。　〇〇不動産の社長が貸してくれましたわ～。　相場が上がって利益がでたら恩返ししないといかんですわ～。　あはは～ｗｗｗ』

私　『あ～良かったですね～。　先ほど、お会いしたときは、真っ青な顔で頭を下げていらっしゃったのに、数時間で顔色が良くなったようですね～。』

部長　『これから、土地を探すときは、〇〇不動産に頼まなきゃな～。　恩は返さないと俺の気がすまんからなぁ～。』

私　『いや～　この地域では、私しか出せない土地が沢山ありますから、また青い顔して頭を下げにこなきゃいけないかもしれませんよｗ』

『まあ、今回・・・・・部長さんが、３００万の追証で青くなって頭を下げる人だったことが残念でしたわ。　借金を断った時点で、部長と縁を切るのは覚悟しましたから・・・。』

部長　『こちらからの勝手な頼みなんだし、縁を切るほどのことではないよ。』

私　『そうですか～。　またいっしょに仕事ができるといいですね～。』

この件は、一応、こういう形で終わりました。

正直残念です。

昔の話ですが、私が駆け出しの頃、部長（当時課長）が企業を連れてきて、私が土地の取りまとめをして、いくつかの仕事をしました。

いっしょに地主さんたちのところに行ったり、説明会を開いたり、仕事が終わると２人で打ち上げをやったこともあります。

先物の追証くらいで、お金を借りに来るような人ではないと思っていたのですけどね～。

本当に生活に困ったのなら３００万円という大金は貸せなかったと思いますが、もう少し小額なら、あげるつもりで貸したかもしれません。

でも、先物取引の金ですよ・・・。

私から言わせれば、博打みたいなものです。

先物の追証・・・　あの部長が、こんな物のために私に頭を下げる価値があるのか疑問です。

何か・・・　本当に残念です。

部長の先物、このまま遊び程度で終わればいいのですけどね～。

何か嫌な予感がします。

お金って人を変えちゃいますから恐いですよね～。







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ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。]]> http://toshikazu.livedoor.biz/archives/55279802.html 当社は６月決算ということもあり、今月はバタバタしています。 今期を振り返ってみると、いろいろありました。 ●この不況で取引先倒産・・・しかも数件・・・（＾＾；） 当社は全く影響を受けませんでしたが、私の知人は、１億以上被ってしまいました。 何とか... toshikazy 2009-07-01T09:20:32+09:00 不動産営業 当社は６月決算ということもあり、今月はバタバタしています。

今期を振り返ってみると、いろいろありました。

●この不況で取引先倒産・・・しかも数件・・・（＾＾；）

当社は全く影響を受けませんでしたが、私の知人は、１億以上被ってしまいました。

何とか連鎖は防いだものの大変そうでした。

●当社の決算は、例年どうりって感じでしたが、伸び幅は小さかったですね。

伸び幅が小さかったのは、金融機関の融資が前年より少し厳しかったのが原因ですかね～。

取引銀行７行中、４行が前年同様、２行が増額　１行だけ減額

あてにしていた某地銀の急な減額で宅地分譲用地を１つ買いそびれたということもありました。

他の増額金融機関で審査をしている間に他社に買われてしまったのです＞＜

とはいえ・・・。

まあ、多少不況の影響を受けた感もありますが、全体的に見て大きな影響を受けることなく宅地分譲も、仲介部門も好調でした。

皆様のおかげです。

本当にありがとうございました。


他には・・・・

大きなことと言えば・・・

・見解の相違というやつで税務署様と２月～５月まで話し合い。

これは、正直、辛かったですね～。

私が言うことは全面否定で、ああ言えばこう言う、こう言えばああ言うというという状況で、話し合うこと３ヶ月間・・・五月にやっと終わりました。

・それから、私が最も尊敬していた先輩が亡くなったこと。

私にとって、本当に大きなことというか、ショックでした。

人の死ということを深く考えました。

本当に悲しかったし悔しかったです。


悪かったことばかり書いておりますが、良いことも沢山ありました。

・良い社員が３人も入社したこと・・・

新入社員３人とも、めちゃくちゃ頑張ってくれてますｗ

・３人の入社により会社ののシステムが改善され社内の雰囲気が良くなったこと。

会社が一致団結したって感じですね。

・会社の信用につながる収益物件を購入したこと。

木田駅前のファミマ購入ｗ

・宅地分譲の売れ行きが好調だったこと。

本当に皆さん、ありがとうございました。

・いろんなお客様と出会えた事。

今期も、沢山のお客様と話をしましたね～ｗ

・そして、一番私が嬉しかったことは・・・・・

今まで（過去７年対象）取引をさせていただいたお客様をランダムで選び、顧客満足度調査を実施して、９４％のお客様が、千代田不動産で取引して良かった。と回答してくださったことです。

６％のお客様についても、どちらでもない。という回答と未回答であり、もう千代田不動産で取引したくない。という方は１人もいませんでした。

常日頃社員たちに、お客様の立場に立って誠心誠意対応するように！と教育している私にとって、今期一番の嬉しかった事ですね～ｗ

売主買主両者がお客様の商売で、不動産を買う人売る人両者に満足していただくのは、なかなか難しいと思いますが、９４％の人が満足してくださったということが、本当に嬉しいです。

とはいえ、６％の方には満足していただけなかったということですので、来期は、顧客満足度１００％を目指し頑張ろうと思います。


振り返ると今期もいろいろありました。

１００年に一度の大不況と言われている中、伸び率こそ少ないものの、良い決算が出せた事、当社のお客様並びに取引関係全ての方々に感謝しております。

まだまだ未熟で微力ではございますが、今後も、お客さまの立場に立って誠心誠意　精一杯頑張らせていただきます。

皆様、本当にありがとうございました。


ブログの読者の皆様も、いつも応援してくださって本当にありがとうございます。

毎日の出来事や、その時思ったことを殴り書きで書いている誤字脱字だらけのブログですけど、どんどん更新していきますので、読んでやってくださいまし・・・。

来期も、ガンガン書きますよぉ～～～（＾＾）ｖ





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ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。]]> http://toshikazu.livedoor.biz/archives/55280139.html まずは、社員たちに謝らなくてはいけません。 ２９日の月曜日は、４件の決済と２件の契約があります。 ここまで忙しくなるとは予測していませんでした。 みんなーゴメン。。。 この忙しいときに・・・２８日２９日の一泊二日で近藤利一ゴルフコンペたるもを開催... toshikazy 2009-06-30T11:26:01+09:00 旅行 まずは、社員たちに謝らなくてはいけません。

２９日の月曜日は、４件の決済と２件の契約があります。

ここまで忙しくなるとは予測していませんでした。

みんなーゴメン。。。

この忙しいときに・・・２８日２９日の一泊二日で近藤利一ゴルフコンペたるもを開催し、主な取引先や下請けさんら３２名で伊勢のほうに行ってきました。

しかも、コンペの段取りをするのに社員を１名連れて・・・・・。

企画したのは２ヶ月前でしたし・・・まさか、ここまで重なるとは思っていませんでしたし・・・取引先や下請けさんとの親睦会の意味もあり･･ま･･すけど・・・

言い訳しても結果は、迷惑かけているわけで・・・ここは素直に謝ります。

本当に申し訳ないと思っております。

今日は、普段の３倍働きます！！！


社員たちだけではなく、私の留守中に契約や決済をされたお客様にも申し訳ないと思っております。

昨日、各お客様を担当している社員と、いつもより念入りに書類と段取りについて確認し打ち合わせをしておきましたし、ゴルフ中でも、ちょくちょく電話で確認して指示をだしていました。

でも、仕事の電話をしながらゴルフをしていても、良いスコアにはなりませんね～。

取引先や社員と仕事の電話をしていて、電話口で　『ちょい５秒待って』と言って、ボールを打って、また電話で話す・・・なんてことをしていてスコアが良いはずがありません。

やはり仕事は仕事、ゴルフはゴルフでわけないと、どうしても仕事を優先させるので、ゴルフに集中できませんね。

振り返ると、今回のコンペは最初からダメでしたね～。

私のコンペなので・・・『今日一日よろしくぅ～』と大声で挨拶をした後、３２人が見守る中で私が１組目でティーショットを打ったのですが・・・・・・・。

ティーショット→→→　チョロッ……。

打って後ろを振り返った瞬間、みんな私から視線を逸らしました（＞＜）

さすがにチョロでは、お世辞でもナイスショットとは言えませんからね～。

シーンと静まり返る中、スタートしたのです。

その後もスコアは、ボロボロでした。

前半も、後半も、５０以上叩いてしまいました。（つまり１００以上）

ゴルフの日は、事前にきちんと仕事を済ませ、仕事の電話をしなくてもよい状況にしてから行かないといけないですね。（反省）


天候には恵まれたような恵まれていないようなよくわからないです。

というのは、天気予報は２日間とも雨で、バケツをぶちゃけたような雨が降っていたのですが、私はほとんど雨にもあたっていないのです。

初日の朝、車に乗り、伊勢自動車道に入ると、すごい勢いで雨が降り出しましたが、ゴルフ場についたときにはやんでいました。

前半のプレイ中、ずっと曇り空でした。

そして、昼食のときに少し雨が降り出しました。

昼食を食べて外に出ると雨はやんで午後からは、ずっと晴れていましたｗ

２日目も、予報は雨だったのですが、午前中曇りで午後からも曇りでしたが、私がゴルフを終えてクラブハウスに入ったとたん、バケツを引っくり返したような大雨が降ってきました。

私は２日とも１組目でしたので、私の組以外は、全員びしょ濡れになったのです。

３２人中２８人は豪雨をくらいながらゴルフ。

３２人中４人は雨にふられることなくゴルフ。

不思議な天気でした。

コンペパーティー終了の挨拶のとき、私が、『雨に降られるかと思っていたのですが、日頃の行いがよいのか、天候にも恵まれまして…』と、ニヤニヤしながら言うと、みんなの目が三角になって吊り上ってましたｗｗｗ

ちなみに優勝は、うちの下請けさんの下請けさん（孫請け）さんでした。

準優勝も孫請けさんでした。

私は、２３位でした（ＴＴ）

そんなこんなで、雨にも降られずに、近藤利一コンペは無事終了したのでした。

私の留守中、司令塔として頑張ってくれたＫさんＭくんありがとう。

ご迷惑をおかけした皆さん、申し訳ございませんでした。

さぁ、２日間さぼってしまったので、今日は、いつもの３倍働きます！

今朝は、社員たちより早く出社して、ＤＶＤの早送りのように社内を動き回っています。





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↑ブログ村ランキング投票は、こちらをクリックです。]]> http://toshikazu.livedoor.biz/archives/55278011.html 中川区ハトリ宅地分譲の売り出しから２週間が経ちました。 すでに８区画中６区画が売約済となりました。 この不況の中本当にありがたい話です。 でも・・・・今まで数ヶ月かけて大切に仕上げてきたものが売れるのは、少し寂しい気もしたり・・・　嬉し寂しいって感... toshikazy 2009-06-27T19:13:30+09:00 津島　千代田不動産 中川区ハトリ宅地分譲の売り出しから２週間が経ちました。

すでに８区画中６区画が売約済となりました。

この不況の中本当にありがたい話です。

でも・・・・今まで数ヶ月かけて大切に仕上げてきたものが売れるのは、少し寂しい気もしたり・・・　嬉し寂しいって感じですねｗ

↑気持ち的には、こんな感じなんです。

ビジネスとしては・・・・・↓

毎回の事なんですけど、買うと売れるか不安になりますし、売れれば次の物件を買わなければと焦るんです。

そして、今は、在庫が少ないので、買わなきゃぁ～～～！って感じですね。

土地が問屋で買えたらいいな～。って、いつも思いますね。

普通の商売は、問屋で仕入れてきて店に並べますよね～。

不動産はそういうわけにはいかないですからね～。

ここが難しいところなんです。

大きな土地が出ると区割りをして試算をして、値段の交渉をします。

物件の情報には、稀に良い物件もありますが、大半は、めちゃくちゃ高い値段のもの、実際には売り物でもないのに資料が来るガセネタ系のもの、宅地分譲として使い物にならないもの・・・・。

こういった物件が、沢山来ますが、実際に買える物件は１００件中１～２件ですね～。

そうやって買った物件を、実際に宅造して、宅地分譲に仕上げるのです。

企画から～完成　　完成から～販売まで、自分が住むならこうしたいああしたいと、常にお客様の気持ちになって取り組みます。

宅地分譲が売れたときには、商売人としての仕事の達成感と同時に、愛着ある物件が売れてしまったという寂しさがあります。

それからしばらくすると、売る物がなくなってしまったという不安感が襲ってきます。

そして、新たな宅地分譲を企画しよう！と思うわけです。

規模が大きくなってきているだけで、結局、これの繰り返しです。

中川区のハトリが完売に近づいてきた今は、次の仕入れをしなければいけないという不安と、今まで頑張って造ってきた土地を嫁に出すというような寂しい気持ちが入り混じっています。

当社の宅地分譲が、お客様の幸せの役に立てれば嬉しいですけど、ちょっと寂しい・・・・　この気持ちは、企画している側じゃないとわかんないかもしれませんね～ｗ

しばらくして、ふと思い立ちブラ～っと現場に行き、素敵な家が建っていて、お客様ご家族の幸せそうな生活感が出ているのを見ると、良い人に買ってもらえて良かったな～と思うのですけどねｗ

何か俺・・・変なこと書いているよな～（苦笑）

前回の一宮、今回の中川、

大盛況で早期で売れて、本当に嬉しいのですよ。

当社の宅地分譲を買って下さったお客様にも、心の底から感謝しております。

めちゃくちゃ嬉しいんですけど、ちょっと寂しくて不安・・・。

言葉でうまく表現できませんけど、そんな気持ちなんです。

人の気持ちって複雑ですよね～。

んっ・・・・。

嫁に出す・・・・。

ちょっと違うかも・・・・。

育てた生徒を社会に出す先生の気持ちに似ていると言ったほうがいいかな？

喜びと寂しさと、来期の生徒の不安って感じかなｗ

卒業生を送り出す先生の気持ち　＝　何か自分で納得ｗｗｗ

変な言い方ですけど、当社の卒業生なわけで・・・・。

社会の役に・・・ではなく、お客様の幸せの為に役立つといいな～と思います。

ということで・・・

よしっ！　新しい生徒を育てなきゃｗ

新しい物件の仕入れ～企画～販売まで・・・これからも頑張って、お客様の幸せの役に立てる宅地分譲に仕上げます（＾＾）ｂ







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今日はカクカクと変な歩き方をしていますｗ

本日、チラシを入れていて社内がザワザワしているのですが、のんびりカクカク歩く私は、少し邪魔者になっています＞＜

多数の問い合わせ、ご来店を頂きましてありがとうございます。


さて今日のブログです。

ある企業の社長から息子を預かってくれないか？？？と頼まれました。

社長　『俺のところの息子を預かってほしいんだけど・・・。近ちゃんに仕込んでもらいたいんだ。』

私　『社長のところの優秀な坊ちゃんを私ごときが預かれませんよｗ』

社長　『なんていうか、近ちゃんの生命力というか、無人島に捨てられても生きていくような強さというか・・・、殺しても死なないというか・・・・うちの坊主に、この世知辛い世の中を生き抜く力をつけさせてやりたいんだ！』

↑そこまで丈夫じゃないです（ＴＴ）

私　『ん～～～　社長ゴメン！　基本的に、そういうのは断ってるんだ～。　俺と社長の関係が悪くなる可能性が高いからね。』

社長　『いやいや心配には及ばんよ。　殴っても蹴ってもいいし、運転手でも掃除でも何でもいいから面倒をみてやってくれないか？』

私　『いや～　そうは言っても、社長と息子さんは親子じゃないですか。　何かあれば、息子さんとの縁は切れないけど俺との縁は切れますからね～。　それが血のつながりって奴ですよ！』

社長　『近ちゃんと、うちのバカ息子なら、誰がどう聞いたって近ちゃんのほうが正しいと判断するよ。』

私　『俺のほうが正しいと思いながらも息子を庇うのが親なんですよｗ』

『ということで、社長、俺は社長との関係を大事にしてますので、これからも良い付き合いをしていきたいので、申し訳ないですけど今回の件はお断りしますね。』

『社長、ゴメン！！！』

社長　『そうかぁ～。　残念だが・・・しかたないな～。』

息子さんの話はここで終わり、少しゴルフ話をして社長は帰っていきました。


私は、人間関係を壊さない為に決めていることがあります。

息子を頼む！と、金を貸してくれ！は断る！

この２つは、絶対ですね～。

特に、この社長は息子に甘いですし、息子さんも坊ちゃん育ちなので、預かったら私もイラ～ッとするだろうし、息子さんも私に対してムカッっとするでしょうし、いいことは１つもないと思います。

どれくらい甘やかしてるかというと、息子が２０歳過ぎているのに、パパ～ッと呼ばせてるし、子供に車を買ってあげたり、保険を払ってあげたり、社長の会社でも、社員たちより甘い環境に置いているのです。

うちで平社員から修行させたら、何だかんだ親が口を出すに決まっています！

特に自分が苦労してきた社長ほど、息子を無駄に甘やかす傾向がありますからね～。



別の社長さんの話なんですが・・・・・凄い話がありまして・・・

２０代後半の息子が、車で、ちょっとした接触事故を起こしたときに、現場検証に親が行って、警察や相手と自分が話をつけて、息子に何も言わせなかった社長もいました。

親も親ですが、それを黙っていた息子もちょっと・・・・・（＾＾；）

さすがに、私も、社長に、『ちょっと過保護すぎるんじゃない？』って言いましたけどね～。

私と比較するのもどうかと思いますが、私は、成人してから、親から１円のお金ももらったことはありませんし、お金がなくても、何かで困っても、親に相談したことはないです。

逆に、最近は、親の望むことは、自分が叶えてあげよう！と思っているくらいです。

まあ、これ以上書くと、オッサンの説教になってしまうのでここらへんでやめておきますけど・・・・ｗ

経営者の息子を預かるというのは、けっこう難しいんですよね～。

経営者の息子というのは、親の力が一切影響しない会社で働き、その会社で稼いだ給料の中でやりくりして生活をするというのが、一番良いと思います。

そして、社員の気持ちというものを身をもって体験してから、自分の親の会社の平社員として入社して仕事を覚えるというのがいいのではないでしょうかね～。


今回、息子を預かってくれ！と頼まれた社長の息子の経歴と経緯。

名古屋の某有名私立高校卒業後、東京の某大学卒業。

現在、親の会社に就職して総務課にいるが、世間をなめてる。

２０代独身にして、親から、マンションと、フェアレディーＺを買い与えられ、数百万の時計を数本持っていて、日替わりランチ気分で付け替えて会社に出社！

夜はキャバクラ通いで、朝は遅刻気味。

オヤジは、見るに見かねて、私に相談。

以上

この子を立派な社会人に育てようと思い真剣に教育したら、社長（親）と縁が切れそうな気がしませんか？

仲の良い社長の頼みを断るのも、けっこう辛いですが、断らないと、もっと辛いことに巻き込まれる気がして・・・私は断ることがベストだと判断しました。

甘やかす親が悪いのか、甘やかされて頼る息子が悪いのか・・・？

世代交代が近い社長たちからよく相談を持ちかけられます。


話は戻りますが、現在筋肉痛ですが今日も走って、筋肉を痛めつけて、脂肪を燃焼させて強い筋肉を作ろうと思います。

人間も筋肉も、甘やかしてるとタルタルのブヨブヨになるんです。

辛さや痛みを感じながら成長していくんですよね～（苦笑ｗ）






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]]> http://toshikazu.livedoor.biz/archives/55278769.html 先日の話です。 私が会長をしている遊びのサークルの集まりで、メンバーの盛り上げ役、ホストのアキちゃんが言った。 アキちゃん、『会長、俺、最近、毎日５ｋｍ走ってるんですけどぉ～　１ヶ月で５ｋｇも痩せてしまったんです。』 『パンツとか、ガバガバになって... toshikazy 2009-06-26T00:35:04+09:00 ダイエット 先日の話です。

私が会長をしている遊びのサークルの集まりで、メンバーの盛り上げ役、ホストのアキちゃんが言った。

アキちゃん、『会長、俺、最近、毎日５ｋｍ走ってるんですけどぉ～　１ヶ月で５ｋｇも痩せてしまったんです。』

『パンツとか、ガバガバになってしまってぇ～　ベルトの穴も２つぅ～～』

『ほら、会長ぉ～見て見てぇ～～～。』

私　『ふ～～～ん。　５ｋｇね～。　元々そんなに太ってないじゃん。』

アキちゃん　『いやぁ～　それがそうでもなかったんすよ～。　２５歳過ぎてから下腹に肉が付きだして、ジムとかだけでは追いつかなくなってきていて・・』

『けっこう酒とか飲みますしね～。』

私　『まあ、イケメンでも下腹出ててはなぁ～。で・・・毎日何キロ走ってるの？？？』

アキちゃん　『名城公園を回ってるんですけど、５ｋｍくらいですかね～。』

私　ジ～～・・・・　『ほんとにぃ～ｗ』（ﾆﾔﾆﾔ）

アキちゃん　『あっ･･･会長、嘘だと思ってるでしょ？？？』

私　『ん～～　５ｋｍは大げさだなｗ　１ｋｍくらいだろｗｗｗ』

アキちゃん　『ひどぉ～　毎日･･･　雨の日以外は５ｋｍ走ってますよ。』

私　『はいはいｗわかったわかったｗ　５ｋｍでちゅね。よしよしｗ』

アキちゃん　『別に信じてくれなくてもいいですよ！』（ﾌﾟﾝﾌﾟﾝ！）


そして、本日・・・。

わ・・・わ・・・私も５ｋｍ走りました！

仕事が終わり家でくつろいでいたのですが、何となくアキちゃんの５ｋｍのランニングの話を思い出して、あいつにできて俺にできないことはない！と思い、ナイキのＴシャツと短パンに着替えて、ナイキのエアーシューズを履き、ウエストポーチに携帯とタバコとライターを入れて・・・。

以前手がけた愛西市の勝幡というところの分譲地まで行って帰ってきたら確実に５ｋｍ以上あるな～ｗと思い、ルートを思い浮かべました。

よ～いドン！　家の前から走りだしました。

バテるのはわかっていたので、ゆっくり走りだしました。

１ｋｍ青塚駅通過・・・　けっこう息がきれてきて少し辛さを感じました。

２ｋｍ勝幡ヨシズヤサイドを通過・・・もう限界に近い状態で完璧にアゴはあがってしまい、ゼーゼーハァハァ状態。

２，５ｋｍ当社の分譲住宅付近（折り返し）・・・・だめだぁ～もう死にそうな状態。

もうこの時、一応走っているつもりなんですが、歩くスピードと変わらないくらい遅い。

ダメだ～　歩きたい・・・でも、あいつに走れて俺に走れないわけがない・・・！

絶対足を止めないぞ～！！！

でも・・・　足もふらついているし・・・走るのをやめたい・・・。

そんなことを繰り返し考えながら、３ｋｍ地点通過・・・。　このあたりのスピードは、たぶんタラちゃんやイクラちゃんの三輪車並だと思う。

このあたりから、もう、目はかすむし物を考えることもできず何が何だか分からないが走っている状態・・・・。

４ｋｍ地点青塚駅まで戻ってきた・・・　足を止めないようにしながら自販機でミネラルウォーターを買い、いっきに飲んだ。　意識がハッキリしてきて体中に水が浸み込む感覚。

うめぇ～～～こんなに水っておいしいんだぁ～と思いながら、家に向かい進みだした。

家まであと３００ｍ付近　だめだ～あと３００ｍが走れない・・・　いかん足を止めたら負けだぁ～。　もう歩道に横たわりたい・・・　もうだめだ・・・　もうだめだ・・・足がもつれるし、膝がカクカクする・・・もうだめだ・・・。

ゴーーールーーーーｗｗｗ

バタッ・・・家の外の玄関ポーチに倒れこんだ。

ゼーゼーハァハァー　ゲホゲホっ　ゼーゼーハァハァ・・・・・・・・・・。

何分たったのか時間すら読めなかったが、少しずつ呼吸が戻ってきた。

少し冷静になったのか玄関ポーチに汗が染みて色が変わっているのに気が付いた。

こんなところで寝ていてはいけない！！！

よしっ・・・起きよう！！！

足が重い・・・何とか立とうと方膝を立てて足に力を入れると、膝かカクカクして立てない・・・・　玄関のノブに摑まりながら何とか立って玄関の中に入った。

玄関に座り靴を脱ぎ、冷蔵庫まで這って行き、お茶をがぶ飲みした。

だいぶ息が整ってきたので、風呂に入りました。

すると、今度は頭痛が襲ってきた・・・・・。

バファリンを飲み１時間ほど横になっていると、元の状態に戻りました。

それから、アキちゃんに電話をかけた。

私　『俺も５ｋｍ走ったぞぉぉぉ～～！　死ぬかと思ったｗ』

アキちゃん　『いきなり５ｋｍも走ったらダメですよぉぉぉ～。』

『俺、１ｋｍから、毎日少しずつ増やしていって最近やっと５ｋｍ走れるようになったんですからぁ～。いきなり５ｋｍは無茶ですってぇ～。　会長のことだから根性で走ったんでしょうね～アハハ～ｗ』

私　『アキちゃん･･･　お前･･･１ヶ月毎日５ｋｍって言わなかった？』

アキちゃん　『言ったかな～？　そんなつもりじゃなかったんですけど・・・日本語って難しいですね～。』

私は、何故か、竹中直人のように、笑いながら怒っていましたｗｗｗ


私は、現在３９歳、来月には４０歳になります。

体力おちましたね～。

５ｋｍ走れないんですよ・・・走りましたけど・・・瀕死状態で・・・

昔は、５ｋｍ走っても全然平気だったのですけどね～。

学生の頃は、５ｋｍくらい屁でもなかったのにな～＞＜

泳ぐのだって、２～３ｋｍ余裕でしたし・・・。

今は、１ｋｍも泳げないかもしれないな～＞＜

自分の体力低下に愕然としました。。。

当時に比べて体重も、かなり増えていますしね～。

当時、身長１７８、３ｃｍ　体重が６６ｋｇ～７０ｋｇ　筋肉質

現在、身長１７７，８ｃｍ　体重が８８ｋｇ～９０ｋｇ　メタボ質

何とか年内に＠１０ｋｇ落としたいと考えています。

ナイシトール＋運動でダイエットします！！！


あああああ・・・　今、こうしてても足が震えています。

明日、私は、起きられるのでしょうか？？？

みなさんおやすみなさい。。。。。。。


追伸　そういえばアキちゃん情報なのですが、店が休みの日曜日深夜、名城公園をジョギングしていたら、全裸の外人男性がいたそうです。
アキちゃんは、面白おかしく話していましたけど、よく考えると恐ろしいですよね～。
名城公園でジョギングされる方は気を付けてくださいね～。








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]]> http://toshikazu.livedoor.biz/archives/55277080.html 今日、すごく嫌な電話がありました。 非通知設定のイタ電です。 ブルルルル～　ブルルルル～　（バイブ） 誰かな～～～♪ あれ・・・非通知か・・・誰だろう？？？ 最近、飲み屋の子の営業電話だと出ないようにしているから非通知でかけてるのかな～？？？ ... toshikazy 2009-06-24T22:09:19+09:00 不動産ブログ 今日、すごく嫌な電話がありました。

非通知設定のイタ電です。

ブルルルル～　ブルルルル～　（バイブ）

誰かな～～～♪

あれ・・・非通知か・・・誰だろう？？？

最近、飲み屋の子の営業電話だと出ないようにしているから非通知でかけてるのかな～？？？

とりあえず出ませんでした。

しばらくして、再度、ブルルルル～　ブルルルル～　（バイブ）

？？？　誰だろう？？？　気になるから出てみました。

私　『はい、近藤でございます。』

相手　『・・・・・・・』（無言）

私　『もしもし～　音でてませんよ～。』

相手　『・・・・・・・・』（無言）

私　『何も聞こえないのでお電話切らせていただきますね～。』

相手　『調子に乗ってると、そのうち会社潰れるぞ！』

しゃがれた感じの暗く小さな声でつぶやく感じでした。（きもい）

私　『はい？　何ですか？？？　どちら様ですか？』

相手　『・・・調子に乗ってると会社潰れるぞ！・・・』

私　『わざわざこんな電話をかけてくるくらいだから暇なんでしょ？、おたくの会社よりは長持ちすると思いますよ。』

相手　『・・・・・・会社潰れるぞ・・・・』

私　『おたく頭大丈夫ですか？　この電話、非通知解読機能あるので誰か調べて、そちらに伺いますから首洗って待っててください。』

ガチャ！　電話が切れました。

非通知解読機能・・・・　そんなものあるわけないでしょｗ

びっくりして切ったのだと思いますが、かなり気が小さい人ですよね～。（小心者）

ちょっとキモいイタ電です。

誰だろう？

私の携帯を知っている人で・・・（携帯番号入りの名刺を渡した人）

携帯電話に詳しくない人・・・　（非通知解読機能を信じた）

昼間っから暇な人・・・・　（忙しい人はイタ電かける暇があったら働くｗ）

何か、わざと声のトーンを落として、しゃがれた声を作っている感じだったので、会ったことのある人で、たぶん同業者でしょうね。

もう、それっきり、イタ電はありませんでしたが、こういうことがあると何となくその日一日中、気分が悪いですよね～。

人の恨みをかうようなことはしていない！・・・と思いますし・・・

最近・・・・・・何かあったかな？？？

同業者以外では・・・っと

お客様からのクレームはないし・・・。

ファミマで注意したお兄さんか？・・・いや、違う・・・携帯知ってるわけない。

土地の仕入れのゴタゴタ？・・・・これも、違うな～。

こうやって、ブログを書いている最中も考えているが・・・わかりません。

結論＝　やっぱ同業者以外考えられない！！！

こういうことする人って、神経がわからないというか、気持ち悪いですね。

たぶん会社の暗い倉庫の隅で体操座りしながらイタズラ電話してるのでしょうｗ　（想像ｗ）

暗い性格で毎日が充実してなくて、きっと人生がつまんないんでしょうねぇ～。

言いたいことがあるなら、正々堂々と自分の名前を名乗って言えばいいのに・・・。

どういう神経してるんでしょうね？？？

ほんと気分が悪いです。

気分転換に社長室で、パターの練習とブルーワーカー（健康器具）を３０分ほどやりました。

今日は、まだ何となくムカムカしています・・・・・　

本当は、こういう頭の狂った人の嫌がらせを受けても、『ご親切にぃ～ご忠告ありがとうございます～。』ってなかんじでサラリと受け流せると良いのでしょうけど、まだまだ人間が未熟なので、なかなか難しいというか・・・無理です。

今日は、嫌なことがあったけど・・・・明日は良い日になるといいな～。






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人気blogランキングへ]]> http://toshikazu.livedoor.biz/archives/55277639.html 貴方は何がきっかけで家を買うと決めましたか？ もしくは、何がきっかけで家を買うことになると思いますか？ 私の友人は、結婚して子供もいるのに浪費癖が抜けず、自分の給料の一部を家に入れるだけで、給料の大半を車や船やバイクなんかに使っている大バカ者！ 真... toshikazy 2009-06-22T22:31:22+09:00 新築分譲住宅 貴方は何がきっかけで家を買うと決めましたか？

もしくは、何がきっかけで家を買うことになると思いますか？

私の友人は、結婚して子供もいるのに浪費癖が抜けず、自分の給料の一部を家に入れるだけで、給料の大半を車や船やバイクなんかに使っている大バカ者！

真面目で地味な奥さんや素直で可愛い子供を知っているだけに・・・・・・。

友人の浪費癖を直し、マイホームを買わせてあげたい！！！

そんな思いで、友人の奥さまを説得しに行ったわけですが・・・・・。

奥さん　『欲しいけど、家なんて買えるわけないじゃないですか！』

『うちの家のルール知ってますよね～。　月に１０万円、ボーナス時３０万円は家庭に入れる！　それ以外は、この人、全部遊びに使っているのですよ！』

『この人が家に入れてくれる金額は年間１８０万円、後は、全部私の給料で生活をしてきました。　それだけならまだしも、この人、借金だらけで、どうやって家なんか買うんですか・・・』

友人　『何言ってるんだ！　借金は自分の分から払ってるから、お前に迷惑かけてないだろ！　決めた額の中でやりくりしてるだろ～』

私　『おいおい、この際だから言うけど、世間の常識のわからないバカは黙ってろや！　今は奥さんと真面目に話してるんだ！』

友人　『またバカって言ったな・・・・・・』

私　『奥さんの言いたいことはわかるよ。　だからさ～　こいつの浪費癖をなくして、家を買おうって言ってるんだよ！』

奥さん　『なおりませんよ！　結婚する前からずっと、こんなんですから・・・・』

私　『奥さんさ～　奥さんもほんの少しだけだけど責任があると思うんだけどな～。』

奥さん　『そういう意味ですか？？？』

私　『怒らずに聞いてね！　このバカのワガママを許してきた責任というか、過失割合は０％じゃないと思うんだよな～。　夫婦なんだから、少しずつでも改善できなかったのかな～？』

『それに、このままではいけないと思うから、反省して改善して、つまり浪費癖を治して家を買い、新しい家庭の形を作るほうがいいと思うんだ。』

『このまま、浪費癖のある旦那を持って、ず～～～っと永久にやっていくつもりなの？』

奥さん　『・・・・家を買って、今のままやりたい放題やられたら破産してしまいますよ！』

私　『今の家賃プラス５万円・・・　何かをやめさせよう。というか、家の維持費も含めて、毎月１０万円を、これから毎月２０万円家庭に入れてもらおう。　それから、今後、一切借金はしないと約束させよう。』

『それができるなら買えばいいし、それができなかったら買わない。というか買えないよね。』

私は、友人に言いました。

『お前、約束できる？』

友人　『うむ・・・・・・・・・　うむ・・・・・・・　月２０万も家に入れるのか・・・・　ボーナス時３０万だろ・・・・　きついな～・・・・』

私　『いつまで独身気分でいるつもりだ？　いいかげん大人になれよ！　船や高級外車なんかいらんだろ。』

『今から、きつい事言うぞ！！！　殴り合いの喧嘩になるかもしれんが、それはそれでかまわんよ！　』

『多くの亭主は決まった小遣いの中でやってるんだぞ！　お前の遊びをやろうと思ったら、もっと稼いでからやれよ！　お前のやってる遊びは、年間、２０００万　３０００万稼ぐ人が、余裕をもって遊ぶ金の使い方なんだよ！　甲斐性もないのに　外車、バイク、船、ＪＥＴなんか買いやがって・・・、飲み食い旅行、やりたい放題やって、お前、このまま死ぬまで行くのか？』

『女房も子供もいるんだから、もう少しマシな生き方したらどうだ？』

友人　『・・・そんなことは、前から考えてる。　でもな、俺は我慢ができないというか、欲しいとなったら何がなんでもほしいんだ。』

私　『〇○ちゃん（奥さん）家を買って、こんな調子だったら別れたほうがいいよ。　家を持つってことは、その家を守るという責任ができるわけで、その責任を果たせない旦那ならいないほうがマシでしょ？』

奥さん　『何度も別れようと思ったことはありますけど、いろいろ考えると別れられなくて・・・』

私　『じゃあ、本人が、小遣い減らしてでも買うかどうかだな。　お前どうすんの？』

友人　『・・・・家買うわ・・・家にも、今まで以上に金入れるよ！』

私　『今回家を買って、お前が約束を破ったら、家族は崩壊するんだぞ！　簡単に言うなよ！　浪費癖なおせるのか？』

友人　『わかった。　約束する。。。』

私　『よし、決まったｗ　〇○ちゃん（奥さん）そういうことだから、家買おう！　俺が、プロデュースするよｗ　無茶なこと以外なら何とかしてやるよｗ』

私　『まずは、借金を返さないと金融機関の融資がきついから、〇○ちゃん、今、現金でどれだけだせる？』

奥さん　『預金で１２００万円と、保険を解約すれば、後３００万円くらいは何とかなりそうだけど・・・・・・・。』

私　『こいつの借金が８００万円くらいかな～　それから諸費用で２００～３００万円として・・・・　保険は解約しなくていいよ！　後は俺が銀行から引いてくるわｗ』

『土地と建物で、３０００万円くらいで何とかしましょうｗ』

その後、どんな家を建てたいかを２～３時間話しました。

奥さんは、今まで家を建てたかったのでしょうね。

質素で地味な奥さんなんですが、沢山の希望が・・・・。

でも、すごく嬉しそうですｗ

めちゃくちゃ幸せそうな顔で話していましたｗｗｗ

私は、新しく建てる家の話を長時間聞いたあと、これからの段取りを話して帰りました。

翌日、友人から電話がありました。

友人　『あの野郎、俺にないしょで、あんなに貯めてやがったのか～。　さすがリイチ（私のアダナ）、嫁さんがシコタマ貯め込んでることよくわかったな～。』

私　『まあ、経験からくる勘ってやつだｗ　お前も心入れかえてがんばれよ！　家を持つんだから、遊びを減らさないとな～。』

友人　『ところで、相談なんだけど・・・　車やＪＥＴを入れておく倉庫が欲しいんだけど・・・・　無理だよね～。』

私　『いや、車庫も考えてるよ！　家庭的な車と、お前の小遣いで買えるものしか入らない車庫だｗ』

友人　『あ・・・当たり前だろ～。　俺は良い亭主になるんだｗ　無駄なものは極力買わない！』

私　『あっ・・・　言い忘れてた・・・　俺の手数料というか報酬なんだけど、あの８人乗りの船と、スタンディングのＪＥＴ１台でいいよ！』

友人　『てめ～～～　それが目的だったのかぁぁぁ～ｗ』

私　『相変わらずバカだな～ｗ今頃気付いたのか・・・ｗｗｗ』

友人　『まあ、船も年に数回しか乗らないしな～。　スタンディングも、もう２年乗ってないし・・・』

『お前のお陰で、なんか目が覚めたというか、いいキッカケになったよ。　もう少し自重するわ。』

私　『じゃあ、ハマー（外車）もちょうだいｗｗｗ』

友人　『調子に乗るなよぉぉぉｗｗｗ』

ということで、田舎で少し大きめの土地を探し、家を建てることになりました。

昔からの悪友が、これを機会に真人間になってくれるといいな～。

また、同じことを繰り返すようなら、その時は友人として・・・・・・。

そんなことを思いながら電話を切りました。


家を購入する決断！

子供がそのまま大きくなったような大人（悪友）が、家を買う決断をしてくれたことが、すごく嬉しいです。

この悪友と悪友の家族の幸せを心の底から願っています。

さぁ～　決断したのはいいけど、ここまらが私の仕事・・・。

大変ですけど頑張ります（＾＾；）








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]]> http://toshikazu.livedoor.biz/archives/55277346.html 貴方は何がきっかけで家を買うと決めましたか？ もしくは、何がきっかけで家を買うことになると思いますか？ 今日は、私の友人（悪友）がマイホームを買うと決心したときの話です。 久しぶりに中学生時代の友人に会った。 昔、やんちゃな時代の友人なのだが、彼... toshikazy 2009-06-22T10:50:29+09:00 不動産営業 貴方は何がきっかけで家を買うと決めましたか？

もしくは、何がきっかけで家を買うことになると思いますか？

今日は、私の友人（悪友）がマイホームを買うと決心したときの話です。

久しぶりに中学生時代の友人に会った。

昔、やんちゃな時代の友人なのだが、彼は、今でもやんちゃな雰囲気がでている。

私としては、彼の浪費癖を直して、家を買わせてあげたいと思っている。

彼は工場で自動車部品を造る仕事をして、奥さんは看護婦をしている。

サラリーマンなのにハマー（外車）に乗り、船やジェットバイクなんかも持っている。

博打はしないが頻繁に飲みに行くし遊びの付き合いも良いし、かなりの浪費家・・・（＾＾；）

格好も３９歳のオッサンのくせに２０代くらいの子のファッションで、オッサン面なのにロン毛にしている。

浮気癖があるわけではないのだが、会社の若い子を連れて、船やＪＥＴで遊んだりして、独身感覚だ。

それに対して嫁さんは、昔から、地味でしっかりしていて、遊び人の彼の母親役みたいな感じ・・・。

私は彼に、そろそろ落ち着いてほしいな～！と思っているのだが、なかなか普通の大人にならない。

仕事は真面目にやってるんですけどね～・・・・。

彼との会話↓（以下、昔からの友人でお互いに言葉が悪いのでご了承ください。）

私　『おい、お前さぁ～　そろそろ落ち着いたらどう？　どっから見てもチンピラだぞ。　子供も大きくなってきたんだし、いつまでもチンピラ親父やってると子供になめられるぞｗ』

友人　『相変わらずお前は人の胸を突き刺すような言い方するなぁ～。　俺イジメて楽しいんか？？？』

私　『いや、楽しんでるわけじゃないけど、お前の嫁さんも知ってるし、子供も知ってるからな～。　一家の大黒柱がバカだと可哀想に思えるんだｗ　あはは～わかってると思うけど、バカってお前な！』

友人　『ほっとけぇやぁ～。　言いたい放題言いやがって、ちょっと社長になったからって、ツレなら家の一軒くらいよこせボケ。』

家を請求されてしまいました（笑）

私　『お前、今、年収いくら？？？』

友人　『それって手取り？　総額？？？』

私　『どっちでもええから早く言えよ！』

友人　『総額で６００万円くらいかな～？』

私　『借金は？？？』

友人　『ん～　車が月１２万だろ・・・　船が６万・・・いや、船は終わったかな？　でも、今年、ＪＥＴ買い替えたいからな～。カワサキの２５０馬力の奴いいぞ～～～♪』

私　『うるせ～　今は、借金の話だ。　他には？』

友人　『何だかんだで、ローンの支払いが２０万くらいかな～？』

『全部で８００万円くらいかな？』

私　『相変わらずアホだな。　いつまでも独身気分で遊び人してるんじゃね～よ。』

『よし、家買おう・・・　新しいＪＥＴは買うなよ！』

友人　『俺に家なんて買えるのか？？？』

私　『サラ金からつまんだり、ローン払わなかったりしたことある？』

友人　『あるわけないだろ？』

私　『よしよし、買えると思うよ。　とりあえずローンを全部失くそう。』

友人　『金がないからローン組んでるんだろ。　払えるわけね～だろボケ！』

私　『８００万円だろ？？？　それくらいの金払えると思うよ。』

『嫁さん、まだ、ずっと看護婦やってるんだろ？』

友人　『おぅ、でも金ないよ。』

私　『お前バカだな～。　あの地味な嫁さんが、持ってないわけないだろ？　１８年間産休以外、ずっと働いてたじゃん。　お前が嫁さんから巻き上げてないなら、絶対にお金持ってるはず。』

友人　『それはないな・・・　俺、浪費家だろｗ　でさ～　嫁はいつも　金ない金ないって言ってるよ。』

私　『いや、絶対に持ってる！　１０００万円はあるな。』

友人　『絶対にないよ・・・あるわけない。。。』

私　『まあいいや、でさ～、もしあったとして、今のお前の借金を全部返済できて、家が買えるとしたら、家欲しいか？』

『ほしいなら何とかしてやるよ。』

友人　『そりゃ～　欲しいわな～ｗ』

私　『ただ、お前の浪費癖というか、そのチンピラ感覚なおせよ！』　

『それから、贅沢言うなよ！　言いたいことを言う前に、まず自分の器を考えろよ！　器以上の家は造ってやるからな。』

友人　『でも、マジで金ないと思うよ！』

私　『いや、あるよ！　絶対にある！　まあ、俺に任せとけよ！　俺が今まで、どれだけの数の仕事をしてきたと思ってるんだ。』

『お前の嫁は、質素だし、お金に対する考え方がしっかりしているから、絶対に金貯め込んでる！　バカ亭主を手のひらで転がしてるよｗ』

『お前の嫁は、いい女だと思うよ。　ビジュアル的に俺の趣味じゃないけどｗｗｗ』

友人　『うるせ～。　人の嫁に点数つけるなよ。　お前の趣味はどうでもいいだろ～ｗ』

私　『おし、今夜、嫁さんいるか？』

友人　『夜勤じゃないからいると思うよ。』

私　『８時頃行くわ・・・　嫁さんに今日の話はするなよ！　俺から言うからな！』

友人　『そうだな。　俺、信用ないからなｗ』

私　『おっ　自覚してんじゃんｗｗｗ』

友人　『うるせ～よｗｗｗ』

ということで・・・

友人の家に言って、奥さんに家を買う決心をさせて、預金を出してもらうという大仕事をすることになった。

その日の夜、友人の家を訪ねた・・・・。

名古屋の有名店某ケーキ屋のミルフィーユを持って行ったので、それを食べながら、バカ話をしました。

そろそろかな～と思い、私は、真顔で言った。

『〇○ちゃん（奥さん）　実は・・・今日は、こんな話をしに来たわけじゃないんだ～。』

奥さんは、いきなり真顔で話を始めた私を、ポカ～ンとした顔で見ていました。

私は、話を続けました。

『ねぇ～　子供も大きくなってきたし、そろそろ家とか欲しくない？』

『今、不景気だろ？　買うなら今だと思うんだ！　年齢的にも今を逃したら厳しいと思う。』

『もう家は買わないと断言するなら話さないけど、少しでも家が欲しいという気持ちがあるなら、今から話すことを聞いて欲しいんだけど、どう思っているの？』

奥さんの顔色が変わった。

奥さんは、私の顔を睨みながらこう言いました。



・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・明日に続く





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]]> http://toshikazu.livedoor.biz/archives/55277148.html 仕事の帰りにＤＶＤを借りてきました。 ５本借りてきたのですが、その中の１本を紹介しましょう。 ジャーン！　　　必殺仕事人 懐かしの必殺シリーズですｗ 私が子供の頃見ていたのは、藤田まこと　中条清　三田村邦彦が出てました。 今回見た作品には、藤田... toshikazy 2009-06-21T00:52:18+09:00 不動産営業 仕事の帰りにＤＶＤを借りてきました。

５本借りてきたのですが、その中の１本を紹介しましょう。

ジャーン！　　　必殺仕事人

懐かしの必殺シリーズですｗ

私が子供の頃見ていたのは、藤田まこと　中条清　三田村邦彦が出てました。

今回見た作品には、藤田まこと、東山紀之、松岡くん、和久井映見　水川あさみが出ていました。

あ・・・・大切な人を忘れていました。

菅井きん様です！！！　（婿どのぉ～～～ｗ）

昔は、中村主水（藤田まこと）が婿さんで、中村せん（菅井きん）が義理の母役でしたよね。

今回も同じなんですが、映像だけだと、藤田まことと、菅井きんが夫婦に見えてしまいました。

藤田まことが老けたのか、菅井きんが若返ったのかわかりませんが、同じ歳くらいに見えました。

私は、昔から、このコンビのやりとりが大好きで、さすが大物俳優と大物女優って感じで、何ともいえない、いい味をだしてますよね～ｗ

作品の内容もも悪い薬屋と地上げ屋をやっつけるというもので、けっこう爽快でした。

ちょ・・・　ちょぉ・・・　ちょっと待ったぁぁぁ～～～。

時代劇でも、不動産屋は悪い奴ですか・・・・。

お願いですから、不動産屋は悪い奴ってパターンやめていただきたい！

真面目に商売しているのですから（ＴＴ）

でも・・・・・

確かに、この作品の地上げ屋は酷かったな～。

貧乏な老人たちの住む長屋に乗り込み、若い衆を使い老人たちを殺してハンマーで解体工事をしてましたからね～。

そりゃ～　仕事人にやられますわ。

でも、不動産屋って、本当にイメージ悪いですよね～。

ここは、何とか改善してもらいたいところです。

今どきの不動産屋は、ミスがないように、お客様に迷惑をかけないように、お客さまの夢と希望を叶えるだめに一生懸命やってる方々が多いと思うのです。

もう少し良いイメージにしてほしいものです（ＴＴ）

私は、ＤＶＤを見ながら・・・・・・。

『おいおい、お前さんがた、そんな強引な地上げはしちゃ～いけね～よっ！　不動産屋のイメージが悪くなるじゃござ～せんかっ！』なんて思いながら見ていました。


たまには、江戸のみなさんの幸せのために一生懸命仕事をする地上げ屋さんを登場させてほしいです。

もちろんモデルは当社で・・・・ｗ

冗談はさておき、必殺仕事人、なかなか面白かったので、読者の皆さんも機会があれば見てみてください。






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]]> http://toshikazu.livedoor.biz/archives/55276235.html 最近、ちょっと難しい案件を抱えてるんですよね～（ＴＴ） 気分が滅入るので、昔話調に書いてみます。 むか～し　昔、あるところに　Åさんという地主さんがおりました。 地主さんが、田んぼで稲刈りをしていると、後ろから声がしました。 『お～い地主さん　... toshikazy 2009-06-19T17:42:18+09:00 営業　経営
気分が滅入るので、昔話調に書いてみます。


むか～し　昔、あるところに　Åさんという地主さんがおりました。

地主さんが、田んぼで稲刈りをしていると、後ろから声がしました。

『お～い地主さん　良い田んぼをお持ちじゃのぅ～』

地主さんが振り返ると、近所で工場をやってる社長さんがニッコリ笑っていました。

地主さん　『社長さん　農業も疲れるわりに全然儲からんわい』

社長さん　『うむ～　困ったもんじゃのぅ～。・・・・』

『そうじゃ地主さん、わしが良いことを思いついたぞ～！　わしが、ここに工場を増設するから、この土地を貸してくれないか？』

『そしたら、地主さんは楽になるし、わしも儲かるんじゃぁ～』

地主さん　『お～　社長さん、それは良い考えじゃぁ～　早速賃貸借契約を交わそう。』

地主さんは農業をやらなくてもお金が入ってくるようになり、社長さんは借地に建てた工場で利益を出して会社を大きく成長させたそうな～。

めでたしめでたしぃ～♪（千代田日本昔話より抜粋）


それから、１０年の歳月が流れた。

時代は変わり、サブプライムあり　リーマン破綻ありで、世界的不況に突入した。

工場の社長さんは、以前より仕事が少なくなり、昔、地主さんから借りた土地の上に建てた工場は稼働率０％となった。（本社工場は、そこそこ稼動している。）

正直、賃料を払うのも厳しい状況で、何とかしなければということで不動産業者に相談した。

社長さん　『お～い　お～い　不動産屋さ～ん、カクカクシカジカで、いったいどしたらよいもんかいのぅ～～～。』

不動産屋（以下　私という）　『昔、億の金をかけて造った工場を壊すのはもったいないから、地主さんから土地を買って、上下まとめて売却しましょう。』

社長さん　『お～～～そりゃぁ～～良い考えじゃぁｗｌｗｌｗ』

『不動産屋さ～ん　地主どんに、いくらで売ってくれるか、聞いてくれんかのう？』

私　『かしこまりました。』

私は地主どんの家に行き、事情の説明をして、売却希望価格を聞きました。

地主どん　『昔から、そりゃ～お世話になったわい。賃料ありがたかったのぅ～～。　他には売らんが、借りてくれていた人じゃし、相場の１，２倍くらいなら売ってもいいわい！』

私は、その旨を工場の社長さんに伝えた。

社長さん　『今まで、賃料を、ず～～～っと　ずっ～～～と　雨の日も風の日もぉ～～～　払ってきたんじゃ～。　相場の０，８倍くらいで売ってもらえんかのぅ～～～。』

私は、両者の意見を、それぞれに伝え、丸く治めようとしました。

でも、どうしても、話はまとまりません。。。

そこで、私は提案しました。

私　『お互いの土地と建物の売却希望価格を売値として売り出しましょう。』

地主さんは土地の希望価格を・・・

社長さんは建物の希望価格を・・・

両者の価格を足して売価としようとしたのですが・・・

ですが、時すでに遅し。

地主どん　『な～～にぃ～～～！！！　今まで土地を貸してやってたのに安く買い叩こうとしやがって～～～　あのごうつくばりめぇぇぇぇ～～～　わしゃぁ～もう土地は売らんぞ～～～　死んでも売らね～だ』

社長どん　『なぁぁぁ～にぃぃぃ～～～！！！　今までの賃料を足したらいくらになると思っているんだぁぁぁ～～～。　あのごうつくばりめ～～～　もう、建物の価値なんてどうでもいええんじゃぁぁぁ　建物なんか打っ壊して土地を返してやるんじゃぁぁ』

両者、一歩も譲らない状況で・・・・・・・・・・・。

どちらも、破れかぶれの言いたい放題。。。

足並み揃えて売るのは難しくなってしまいました。

社長さんが言うように建物を壊して賃貸借契約を解除するにも、昔のいい加減な契約書を自分たちで取り交わしているので、解約もややこしくなりそうな雰囲気なのです。

私としては、あまり首を突っ込みたくない仕事なんですけど、相談された以上、乗りかかった船ということで、挑戦することにしました。

どちらも、昭和一桁生まれで、かなり頑固な人です。

いろんな角度から、ありとあらゆる説明しても理解してもらえないのです。。。

まあ、少しずつ進むしかないのですけど、その間、賃料は発生しているわけで・・・

今回の件、実際は、もっと複雑なんですけど簡略化すると、こんな内容です。

私　『うっ・・・うむ～・・・　困ったのぅ～～～～＞＜』

このままにしておくわけにはいかないので何か策を考えないと・・・

進展があったら、また書きますね！

まあ、難しいですけど、頑張って解決します（ＴＴ）







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]]> http://toshikazu.livedoor.biz/archives/55273706.html 最近、接待や会食のない日は、ＤＶＤを見ていることが多いです。 ゴルフの練習も、暑いですしね～。 ネトゲも性格上ハマることができないみたいで接続してません。 たまに暇があるとＤＶＤ見たり、読書をしたりするほうが楽しくなってしまいました。 昔の映画や... toshikazy 2009-06-18T17:59:53+09:00 不動産 最近、接待や会食のない日は、ＤＶＤを見ていることが多いです。

ゴルフの練習も、暑いですしね～。

ネトゲも性格上ハマることができないみたいで接続してません。

たまに暇があるとＤＶＤ見たり、読書をしたりするほうが楽しくなってしまいました。

昔の映画やドラマを見るのって、けっこういいもんですね～ｗ

でも、深夜にウロウロしてると気分悪いこともあったりして・・・・。


昨日、ＤＶＤを返しに行った後、コンビニに立ち寄り買い物をした。

まずは、ファミマの話からです。

美和町　木田駅前のファミリーマート！

そうです。

当社が収益物件として買ったファミマです。

私は、この物件を買ってから、他のコンビニに行かなくなりました。

ファミマまでは、自宅からも会社からも２～３ｋｍ離れていますし、自宅や会社の近くにはセブンやサークルＫもあるのですが、どうせ買うなら、毎月賃料を頂いているファミマまで買いに行くようにしています。

商売人の私としては、何となく他のコンビニに行きにくくなりました。

それだけではなく実は・・・、私は、このファミリーマートが大好きなのです。

名鉄の木田駅前はロータリーないに等しい状況で、木田駅を利用する方々の送り迎えの車を停めておく場所も少なく、駅までの進入路も旧道で狭いのです。

そんな状況の中で、このファミマは、駅前という立地にありながら土地の面積は５００坪近くあります。

つまり、ファミマの敷地は、駅の利用者の送り迎えの停車場所にもなってますし、車のすれ違いにも利用されていますし、木田駅を利用する人たちの役に立っているんです。

もちろん、こういった方々がお客様なわけで、ファミマさんも、この状況を知りながらも、街の方が自由に利用できるようにしてあるのだと思います。

私は、このファミマが大好きなのです。

このファミマ・・・利回りだけなら買ってないでしょうね～。

そんな私の大好きなファミマで、とても嫌な事がありました。

ＤＶＤを借りた帰りに立ち寄り、ミネラルウォーターと菓子を買って帰ろうと車に乗りファミマから出ようとすると、嫌な光景が目に入ってきました。

駐車場の隅で若い子たちが無雑作にバイクや車をとめて、たむろしてるのです。

何か雰囲気が悪いな～と思い、じ～～～っと観察すると・・・なんと、その周りには、ゴミや空ペットボトルや煙草の吸殻が転がってるのです。

まあ、私も若い頃、駅前のロータリーやゲーセンで仲間とワイワイやってた時期もあったので、多少の事は気にしないのですが、あのゴミは嫌だな～と思いました。

私は、ゴミや煙草の吸殻は、きちんと片付けてもらおうと思い、若い子たちが集まっているところに車を横付けして窓を開けてクラクションを鳴らして言いました。

パッパッ～♪

私　『はい、ちゅうもく～ｗ　そのゴミってお兄さんたちが捨てたんだよね？』

お兄さんＡ　『はい。』

私　『帰るときには、片付けておいてよね～。』

お兄さんＡ　『ゴミ片付けるの店員の仕事だと思うんですけど・』

私　『いや～　ちょっと違うな～。　お兄ちゃんたちの義務だよ』

お兄さんＢ　『あんたに関係なくない？』

私　『はっ？　お兄ちゃん今何言った？　よく聞こえんかったからもう一度言ってくれる？？？』

私は、車から下りた。

お兄さんＡ＆Ｃ　『すみません。　帰りに俺らで片付けときますよ。』

お兄さんＢ　『うぜ～　何で俺らがこいつに言われなきゃならんの？』

ＡとＣは素直な良い子なのに、このお兄さんＢだけは、妙に反抗的！

私　『教えてあげようｗ　俺の土地だからだ！　今からお前の家に行って生ゴミ捨ててもいいか？』

お兄さんＢ　『・・・　おじさんうぜ～わ、〇○さんって知ってる？』

『俺、知り合いなんですけど呼んでいいですか？』

『これ以上俺ら相手にゴチャゴチャ言いたいなら○○さんと話をしてくださいよ。』

私　『そう来たかｗ　別に呼びたきゃ呼んでいいよ！　その何とかっていう奴がお前らが捨てたゴミ拾ってくれるのか？？？』

お兄さんＢ　『拾うわけないだろ～。なめてると恥かくぞ！』

私　『いや、なめてないけど・・・ところで、きみいくつなの？』

お兄さんＢ　『関係ないだろ～？』

私　『世間が分かってないから３歳くらいか？』

お兄さん　『なめてんのか？　１９歳だ！！！　〇○さん呼ぶぞ』

私　『まあ、未成年相手にしてても何だし呼びたきゃ呼んでよ。』

『でもね、最初に行っておくけど、恥かくのはそっちだと思うよ。』

お兄さんは携帯で電話をしました。

言い忘れてたことがあったので、電話中でしたが、お兄さんに話しかけました。

私　『俺、早くＤＶＤ見たいから、来るなら１０分以内に来てくれるように言っておいてぇ～。』

そんな私の言葉を無視してボソボソ話をしていました。

電話を切った後、お兄さんＢが、ＡとＣと少し話をして、ゴミを片付けてくれました。

お兄さんＢ　『おじさん、これで文句ないよね～。』

私　『うん♪　ないないｗ　全然ないよ！　おじさんってのは、ちょっと嫌だけどね・・・それから呼ぶと言ってた人はどうなったの？』

お兄さんＢ　『いちいちあんたなんか相手にしね～んだよ！』

私　『そうか～。　うむ～・・・　おまえさぁ～　他人の名前まで出しといて、これで終わりか？　　まあ、ちょっとムカつくけど、ゴミ拾ってくれれたし、ガキ相手に遊んでるより、ＤＶＤ見たいから、もういいよ・・・』

お兄さんたちは、不服そうな顔をしながら各自の車とバイクに乗り帰っていきました。

私も、何かモヤモヤしてましたが、ゴミを片付けてもらうのが目的だったので帰りました。

でも、この１９歳の少年Ｂは、最近の子にしては珍しいタイプだと思いました。

私は、行儀の悪い子を見かけると、けっこう注意をするのですが、最近の子は、素直に『すみません。』と謝るのですが、このＢくんは、けっこう反抗的でしたね～。

確かにコンビニの店員さんは、敷地内の清掃をするのも仕事のうちなんでしょうけど、だからといってゴミを捨てまくってはいけないですよね～。

まだ、１９歳では、そこらへんがわかんないのかな～？？？


もうひとつ・・・ここが重要なところなんですけど・・・。

３９歳はオジサン？？？

うむ～・・・　１９歳の頃を振り返り・・・考えてみると・・・

うむ～・・・　自分が１９歳のころ・・・あの人が３０歳で・・・　この人が３５歳だろ～・・・・で、あの人が４１歳だったよな～。

当時１９歳の俺から見て３９歳って・・・完璧にオッサンだったな～～～ｗｗｗ

納得、納得・・・・・・　（ＴＴ）

とまあ、こんなわけで、ゴミも片付けてくれたし、自分がオッサンであることも納得できたし、めでたしめでたしぃ～ということで、今日のブログを〆たいと思います。





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]]> http://toshikazu.livedoor.biz/archives/55275704.html 私が、うちの社員が２名ほどしかいなかった頃だから・・・・ かなり昔の話ですが、当社で土地を買って下さったお客様の話です。 今日は、住宅メーカーに洗脳されたお客様の話 家を建てる建設業者を決めるのって、その建設業者に対して、信頼というか安心感というか、... toshikazy 2009-06-17T11:44:26+09:00 宅地分譲 かなり昔の話ですが、当社で土地を買って下さったお客様の話です。

今日は、住宅メーカーに洗脳されたお客様の話

家を建てる建設業者を決めるのって、その建設業者に対して、信頼というか安心感というか、何らか惚れ込んでるなり気に入っているなりの理由があるわけなんだが、まれに、この人完璧に洗脳されているな～！って人がいます。

マイホームを取得する際に、各お客様の予算ってものがあるのですが、例えば土地と建物で４０００万円（諸費用別）が総予算だとしましょう。

土地と建物の予算を決め方は、大きく３つに分かれます。

１　自分が欲しい地域の土地の価格＆面積を総予算から引いて建設業者や建設費を決めるという方。

総予算ー土地＝　建物

２　自分が建てたい建物の価格を総予算から引いて土地の購入予算を決める方。

総予算ー建物＝　土地

３　自分が欲しい地域の土地と自分が建てたい建物を足して予算を決める方。

土地＋建物＝　総予算

一部の富裕層は３なんだが、ほとんどの方は、３に挑戦して・・・　無理だと気付き妥協して１か２になっていく。

今回の問題としているのが、２のパターン！

しかし、現実問題お客様は、この時点で周辺の土地の価格と自分が建てたい物の価格をを把握する。もしくは、している。

そして、総予算からメーカーの価格を引いて、取得する土地の価格を算出し、残りの予算で、自分の欲しい土地が取得できないとなれば、面積を小さくするなり希望の場所を変えるなりして、自分の予算と住宅メーカーの価格と土地の価格のバランスを再度考えるわけだ。

それが・・・　昔・・・

こんなお客様がいたのです・・・

別に本人が満足してくだされば・・・

そのお客様の状況と主張

総予算４０００万円（諸経費別）

とにかく、そのハウスメーカーの家が建てたい！

土地は広くないと嫌！

間取りも絶対にこうじゃないと嫌！

当時、お客様は言いました。

『〇○○○以外の建物は嫌、〇○○○以外のなんて家じゃない！』

『〇○○○の家以外に住むくらいなら今のアパートに住んでいるのと変わらない！』

その住宅メーカーの営業マンのように、私に、〇○○○の家の耐震耐火構造等を説明してくれたのを覚えています。

他のメーカーを検討する気は全くない状態で完璧に洗脳されていました。

お客様のライフスタイルをお聞きして、メーカーさんを変えた方が良いのでは？とアドバイスをしました。

でも、洗脳されている人は、その一点しか見えないのでダメでした。

結果、５０坪３００万円の土地を買いました。

お客様が最初に希望された地域の土地相場、５０坪１８００万円～２０００万円

要するに、めっちゃド田舎の土地を買い、希望のメーカーの家を建てたのです。

これが、田舎に住みたくて田舎の土地を買ったのであればいいのですが、このお客様は、ただ、その住宅メーカーの家が建てたいだけで、田舎の土地を買ったのです。

御主人さんの通勤時間、約１時間半・・・・。

首都圏ではどうなのかわかりませんが、この地域ではありえない通勤時間です。

子供は転校して、通学距離２ｋｍ・・・・・

奥様が買い物をするにも、スーパーまで車で２０分・・・・

ここまでして、そのメーカーの家を建てなきゃいけなかったのか？？？

当時、津島駅徒歩１２分のところにお客様の希望の土地があり、メーカーを変えれば、そこに家を建てて住むことができたのに・・・。

その住宅メーカーの洗脳能力すごいな～って思いましたね（＾＾；）


★読者の皆さんは、ここまで読んで、お客様ご本人が納得してるんだからそれでいいじゃないかぁ～って思うかもしれませんが・・・・。

最近、本人も後悔してるというか、洗脳が解けたというか・・・

ちょくちょく私宛に電話がかかってくるのです。

あれだけ、〇○〇○の家を誉めちぎっていたのですが・・・・

今ではボロクソに言っています。

現実問題として、通勤が遠く家族の団らんの時が少なく、遠すぎて友人もたまにしか来ないし、田舎の付き合いとか大変らしく、

今になって、『社長さんの言うとおりにしておけば良かっな～。　何で当時、あそこまで拘ったのかな～？』と言ってます。

洗脳とか依存って、冷めて冷静になると、こんな感じなんでしょうね～。

ろくでもないチンピラと生死をかけて駆け落ちした夫婦が、数年後に、『なんで私こんな人と結婚したんだろ～？』みたいな感じなのかな～？（こんな映画ありましたよねｗ）

ある団体に入っていて事件を起こして、数年後に、『俺、なんであんなことしてしまったんだろ～？』みたいな感じなのかな？（こんなドキュメンタリーありましたよね）

別にそのメーカーさんを悪く言うつもりはありませんが、自分のところの家を建てさせるためとはいえ、ここまで洗脳すると、お客様が可哀想だと思うんですけど・・・・（ＴＴ）


結果、お客様は、私に何を言ったか書きますね。

『社長さん、もうここでの生活限界なんで、津島市内の駅の近くで安い借家かアパートを探してくれませんか？　　今の家は、定年退職後に住むことにします。』

安い借家を紹介することにしましたけど・・・・・・・・。

御主人の定年退職まで残り２１年・・・・・（ＴＴ）

アパート暮らしで、マイホームは空家状態！

毎月高い支払いをして、マイホームは別荘扱い。

住まないのに家は、どんどん古くなっていきます。

当時、私も、メーカーを変えるように、かなり言ったんですけどね～。

田舎でもいいから！って聞き入れてもらえませんでした。

洗脳って恐ろしいですよね～。


私たち土地や建物を扱う者は、人の一生を左右する仕事だという自覚を持ち、お客様の幸せを第一に考えなければいけないと思います。

自分の営業成績だけで仕事をするのはいけないんじゃないかな。

甘いかもしれませんが、このお客様の為にならないと感じたら、洗脳しないで、冷静に考えさせてあげなきゃいけないと思うんですけどね～。


営業マンの説明、豪華な展示場、構造見学、工場見学、ＴＶＣＭ、ＤＶＤ、他・・・・　これは営業方法なんですけど、どこまでが営業でどこからが洗脳なのかな？

お客さまも分別ある大人なんだし・・・ここまで惚れ込んでしまうお客様にも責任はありますけど・・・

お客様が家を気に入るというのと、洗脳するのとは、紙一重なのかもしれないけど、ここまでやったらいけないと思うなぁ・・・・。

この、営業と洗脳について、マスメディアにもっと興味を持ってもらいたいですね～。（スポンサーだから無理か・・・）

このお客様に借家を紹介しますけど、何とも言えないモヤモヤした気持ちです。





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