2008-07-05T12:47:29Z tag:blog.livedoor.jp,2008:toshikazy toshikazy livedoor Blog Copyright (c) 2008, toshikazy 2008-07-05T03:47:08Z 2008-07-05T12:49:54+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2008:toshikazy.55094754

私のところに相談に来る不動産投資家というのは、ある程度の知識をもった人が多いのだが、今回、全く不動産投資に興味のない人に、不動産投資というものを説明することになった。 興味のない人に不動産投資を説明するのは難しい！ ☆名古屋のクラブでの話☆ お世話...

不動産投資
興味のない人に不動産投資を説明するのは難しい！

☆名古屋のクラブでの話☆

お世話になっている大手企業の偉い方々と飲みに行った。

最初のうちは、みんなで話すのだが、徐々に隣の女の子と話し出す。。。

いつものことなんだが、お客様は、若い女の子と話す♪

私は、ママが隣に座り、ママと話すのだ・・・＞＜

行き着けのクラブのオーナーママと話しているうちに、『私は、いつまで水商売をやってなきゃいけないのかしら？？？』なんて話になって、お金をしっかり持っているママなので、『不動産投資でもしてみたら？』と、勧めてみた。

ママ『そうね～　店なんていつまで続けられるかわかんないし、男なんて当てになんないしね～。』（あてになんないのか？）

私『そうだな～。結婚も子供も諦めたのだから、自分で頑張らなきゃなんないもんな～。大変だな！』

ママ　『まだ、諦めたわけじゃないって言ったら・・・？』

私　『・・・・・ノーコメント・・・・・・。』

ママ　『まあ、普通の人にはできないような贅沢を沢山したからしかたがないわね～。』

私　『その贅沢を、継続していくために不動産投資をするんだよ！』

『稼げるうちに、物件を買っておくんだ！　着物や宝石なんて、タンスの肥しになってしまうよ！』

ママ　『店をやめても食べていけるようにするってことね。』
『でも、不動産投資って難しそうね～。　・・・儲かるの？』

私　『まあ、やり方次第だな！』

『因みに、ママ、ここのビル、いくらすると思う？』

ママ　『いくらするのかしら・・・』

私　『５億くらいはするだろうな～　ママ、いくら家賃払ってるんだ？』

ママ　『６０万円くらいは払ってますよ！』

私　『単純計算だが、このビルは７階建てだから、ママの家賃×１４室＝８４０万円だな。』
１ヶ月８４０万円×１２ヶ月だから、年間約１億入ってくるな～。』

『このビルは、単純利回りで、約２０％ってところだろうな～。』

ママ　『えっ？　５億も払って、年間１億しか入ってこないの？？？』

私　『あのさ～５億で１億あれば、いいような気がするんだけど・・・。』

ママ　『うちの店、１ヶ月で２０００万円以上は売り上げるわよ！』

『去年は、３億近くあったわ』

私　『それは、わかるよ！　客単価、２～３万円として、客数が３０人だとしても、それくらいはあるだろうな～。　でも、人件費と経費で１日５０万円前後はかかるだろう？』

『残りが、１０万～２０万だとしても、ママの所得は、３０００万～４０００万円ってところじゃん！』

『でも５億のビル買ったら、貸してるだけで、１億あるんだぞ！　経費を引いても、最低でも８０００万円は残るだろうな！』

ママ　『５億か～そんなにないわ～　近ちゃん貨して！ニコッ♪』　

そこで、接待中のお客様から、『近藤さん、景気の良い話をしてますね～』と、言われた。

私は接待中のお客さんに言った！

『○○さん、私に５億貸してください！会社の金でかまいません！』

接待中のお客さん『あはは～　そろそろ帰りましょうか？』

私　『はい♪　ママ～帰るわぁ～。会社送りでよろしく』

帰りの車の中で・・・・・金銭感覚の違う人に、不動産投資を勧めるのは、難しいな～と思いながら帰りました。




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]]> toshikazy 2008-07-05T03:10:45Z 2008-07-04T12:07:13+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2008:toshikazy.55094505

最近、ガソリン高騰の影響で、エコカーに変える人が増えてきました。 不動産投資家の方って、何故か、プリウスに乗っている方が多いような気がします。 気のせいですか？ 私の、知り合いの不動産投資家で、６人はプリウスですね～。 ご夫婦で、プリウスに乗って...

不動産投資 最近、ガソリン高騰の影響で、エコカーに変える人が増えてきました。

不動産投資家の方って、何故か、プリウスに乗っている方が多いような気がします。

気のせいですか？

私の、知り合いの不動産投資家で、６人はプリウスですね～。

ご夫婦で、プリウスに乗っている方もいます。

一方、不動産業者は、相変わらず大きな車に乗っている方が多いような気がします。

私の友人も、８人がレクサス　５人がベンツ　その他、いろんな車・・・・。

集まると、何者の集まりだ～？？？なんて感じです・・・（＾＾；）

私は、その中から脱出して、エコカーが欲しいのです。

といっても、近所のみエコカーで移動しようかな～と思っています。

↓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊↓

読者の皆さん、ちょっと前の話ですが、私が、今のレクサスは大きく不便なので、ちょい乗り用の車が欲しいと書いたことを覚えていますか・・・？

そして、可愛い赤のミニベンツを買おうとしていましたよね～。

私が、ちょ乗り用ミニベンツを買うと言ったところ、社員たちに反対されて断念しました。

私は『レクサスなんて、１ℓ７～８ｋｍしか走れないから、エコカーが欲しい！』
『時代はエコだぞ！』と言ったのですが・・・・

社員たちは・・・・・。
『どうせすぐ飽きて乗らなくなるのですから、買わないほうがいいですよ～。』
『社長は、エコじゃなくて　エゴですからｗ』

なんて、いじめられていたのですが・・・＞＜

今回、プリウスを買うことにしました。

普段の社長業はレクサス！

コンビニや現場に行くときはプリウス！

昨日、注文して、ついでにお金も払ってきました。（２～３ヶ月待ち）

会社に帰り、社員たちに、プリウスを買ったことを報告しましたｗｗｗ

私　『プリウス買ったぞ！これで、俺もエコ人間だなｗｗｗ』
『乗ってみて良かったら、営業車として導入しよう！』

社員Ａ　『営業車ですか～いいですね～。』

私　『１ℓ３０ｋｍくらい走るみたいだぞ！』

社員Ａ　『でも、社長、コンビニ用と現場用に買うんですよね～？』

私　『うん、これで、少しはガソリンも節約できる♪』

社員Ｂ　『社長、コンビニは会社から１００ｍしかないですよ！それに、コンビニに電話をして出前させてるじゃないですか～！』　

私　そ・・・そうだな（＾＾；）

社員Ｃ　『現場に行く時は、誰かに運転させて行くじゃないですか！』

私　そ・・・そうだっけ？（とぼけてみる）

社員Ａ　『社長、すぐ飽きるでしょうしね～。』

『そういえば、糸魚川部長の車が最近調子悪いみたいですし、部長に乗ってもらったらどうですか・・・？』

私　『ん～～　そう言われてみれば、糸ちゃんは、けっこう距離走るな～』
『俺も、エコ人間になりたいな～。じゃあ、プリウスは糸ちゃんで、俺はハイブリットのレクサスに買い換えるか～ｗｗｗ』

全員　シーンと会社が静まり返り、ゆうせんが流れている。
なんだ、この、突き刺さるような視線は・・・・・・（＾＾；）

私　『じょ・・・冗談だよ～。　来年・・・いや・再来年くらいにするよ！』

社員Ｃ　『そうですよね～。　ハイブリッドレクサス１５００万円しますから、それなら、小さな収益物件を買ったほうがいいですよね～。』

社員Ｂ　『まだ去年買ったばかりで、社長は、そんなことしないですよ！』

そこへ、タイミング良く、糸魚川部長登場！

社員Ａ　『部長～、社長がプリウスを買ってくださったらしいですよ！』

糸魚川部長　『本当にですか～ニコニコ♪』

私　『うん、納車日だけは、俺に乗らせろよ！』

ということで、私の、エコカー作戦は、失敗に終った＞＜

社長が、エコカーに乗って近所を走るほうが良いイメージだと思うのですが・・・。

何となく納得いかないが、社員が喜んでくれたから、まあいいか～♪




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]]> toshikazy 2008-07-04T04:23:26Z 2008-07-03T13:38:45+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2008:toshikazy.55094018

先日、不動産業者が訪ねてきたときの話をしよう！ 朝、事務所に、不動産業者が訪ねてきた。 社員たちが、バタバタとしている平日の朝に、アポもなく来た。 社員が、事務所の奥にいる私に不動産業者の名刺を持ってきて、『社長、株式会社○○○さんが、社長に会いた...

不動産投資
朝、事務所に、不動産業者が訪ねてきた。

社員たちが、バタバタとしている平日の朝に、アポもなく来た。

社員が、事務所の奥にいる私に不動産業者の名刺を持ってきて、『社長、株式会社○○○さんが、社長に会いたいと言ってますが・・・』

私は、ブログを書いていたし、会ったこともない業者だったのだが、分譲用地の持ち込みかと思い、とりあえず通した。

見た感じ、私より年上っぽかったので、営業スマイルで、私のほうから名刺を出して、ご挨拶をした。

名刺交換終了（＾＾）

私　『今日は、どういったご用件でしょうか？』

業者　『あの～、今度の土日、御社の宅地分譲の前（向かい側）で、○○○建設の分譲住宅の販売をするのですが、もし、差し支えなければ、売出し中、御社の宅地分譲地を、お客様の駐車場として貸していただけないでしょうか？？？』

しかも、人に物を頼みにくるのに、手ぶらで来てるｗ

物が欲しいわけじゃないが、常識がなさすぎる！

私は、正直、こいつはバカか～！と、腹立たしく思った！

近所の方の法事や、地域の行事に借りたいという場合は、喜んで協力させてもらってますが、同業者さんの売出しの駐車場として借りたいというのは初めてです。

何で、同業者の売出しの駐車場を、私が貸さなくてはいけないのだ？？？

牛丼屋で例えるなら、吉野屋に、すきやをＯＰＥＮするから駐車場貸してくれ！と言いに来るのと同じことなのだ・・・（＾＾；）

私は、激怒しようか、笑顔で貸そうか考えた！

そして、言った。

『いいですよ～。Ｕ字溝とか傷つけないように養生してくだされば、構いませんよ～。　まあ、お互い様ですからね～』

『今でこそ、私も、生意気に、宅地分譲や分譲住宅をやっていますが、駆け出しの頃は、分譲やってる会社の物件を売って、手数料稼いでいた頃がありますよ～。』

『まあ、頑張ってください！』

業者は、しばらく雑談をして、『ありがとうございました。』と言って帰って行きました。

失礼な業者だな～と思いながら、何故、素直に貸したかというと・・・。

ここまで失礼なことを平然と頼みに来た業者が、ただのバカなのか、それとも賢いのか、見てみたいと思ったからです。

正直言うと、同業者の売出しに、同業者の土地を借りようと考える発想、しかも菓子折りも持たずに来るというところに、興味が湧いたのですｗｗｗ

年上の方に失礼な言い方かもしれませんが、今後、彼がどう成長していくのか、とても楽しみですｗ

とても失礼なお願いだったのですが、一応、頭を下げて頼みに来た以上、今回は、相手に塩を送ろう！と思いました。

売出し用の駐車場を貸したからには、頑張っていただきたいですね～♪

同業者に売出しの協力を願い出るとは、ある意味すごいｗ

ただ単に、私が、なめられているだけだったりして（笑）



☆先週の土日に売出しをしたはず・・・数日経ったが、今のところ駐車場を借りたことのお礼の電話はない・・・（＾＾；）





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前回の記事（３９２）のコメントで、弊社と取引のある某ハウスメーカーの営業さんから、おもしろいコメントをくれた。 某大手メーカーということを隠して、アゲアゲホームというニックネームで、ちょくちょくコメントしてくれる。 いつもありがとう！ 今日のコメン...

不動産投資 前回の記事（３９２）のコメントで、弊社と取引のある某ハウスメーカーの営業さんから、おもしろいコメントをくれた。

某大手メーカーということを隠して、アゲアゲホームというニックネームで、ちょくちょくコメントしてくれる。

いつもありがとう！

今日のコメント

7. Posted by アゲ♂アゲ♂ホーム July 02, 2008 22:19
弊社の役員連中にも妙に好いています
近藤社長と飲むのが楽しみで生きていると申しておりました。完全にアルコール漬けになっていますよ。

私の大好きな営業マンなので、教えてあげよう。

アゲアゲさん、本当に書いていいのか？？？　（＾＾；）
私の表現は、ちょっぴり辛口だよ・・・。
後悔したら、記事を消すから電話をくれ！

①　弊社の役員連中。←　これは、正しい日本語ではありません！
弊社の役員連中←主任ごときが、役員に連中をつけてはいけません！

②　弊社の役員連中にも妙に好いています。←　これも変です。
妙に好かれています。と書くべきでは？

③　近藤社長と飲むのが楽しみで生きていると申しておりました。
↑これは、事実ではございません！　おやくの役員の○○さんと、部長さんは・・・

私と飲むのが楽しみで生きているのではなく、私が連れて行く店の女の子と飲むのが楽しみで生きているのだと思います。

最近は、私とは、いっしょに飲まなくなりましたが、例のクラブには頻繁に出入りしているようです。

因みに、Ｋホテルの和食屋の女将さん情報では、週に１度、そのクラブの女の子と食事に来て、同伴出勤をしているそうです。

昼は会社、夜はクラブに・・・１日２回も出勤するなんて、さすが役員様、ご多忙ですね（笑）

④　完全にアルコール漬けになっていますよ。
↑　これは、間違いです！

完全ではありません。

夕方から～翌日・・・出勤して昼まで酒臭いですから、昼から夕方までは、酒はぬけています。

ランチタイムに酒を飲むようになるまでは、完全にアルコール漬けではありません！


アゲアゲさん、ちょっと書きすぎですかね～？？？（笑）

でも、私が、こう書いたと伝えたとしても、あの方は、『あはは～本当に近ちゃんは、おもしろいな～。』と言ってくださると思います。

アゲアゲくん、おもしろいコメントをありがとう！

ということで、ブログに掲載させていただきました。




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]]> toshikazy 2008-07-04T03:21:41Z 2008-07-02T13:44:22+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2008:toshikazy.55093650

今日は、弊社が買ったビルを、貸して欲しいという話があった。 数件の企業や飲食店舗が借りたいと言ってきているし、売って欲しいという話もある。 私としては、ありがたい。 本日も、借りたい企業から電話があったのだが、今回の話は変わっている。 ５年間借り...

不動産投資 今日は、弊社が買ったビルを、貸して欲しいという話があった。

数件の企業や飲食店舗が借りたいと言ってきているし、売って欲しいという話もある。

私としては、ありがたい。

本日も、借りたい企業から電話があったのだが、今回の話は変わっている。

５年間借りて、５年後に固定資産税評価で売ってほしいというのだ。

私は、人に負けたくないという思いだけで、我武者羅に仕事をしてきただけで、経営のことは、よくわからない！

当社の購入金額３０００万円↓　　固定資産税評価４３００万円

先方の希望、月額８０万円×５年＝５年間の家賃４２００万円

５年後の固定資産税評価予想　４０００万円

４２００万円を払って、５年後に４０００万円払うと、８２００万円

何で、こんな眠たいことをするのか、意味がわかりません！

税金対策？？？？？？


当社にとっては良い条件だから、まあいいんだけどね～。


しかし、駅前の商業地域にビルを買うのって、面白いな～ｗ

いろんな話が来る・・・・・ｗ

今、焦って決めることはない！

このまま、しばらく様子を見てから、決めようと思う。


キャピタル、インカム以外にも、このビルを使うことはできる！

借りたいと言ってくる大手企業の不動産関係の取り扱いも、狙うことができる！

目先の、インカム、キャピタルの損得勘定も大事だか、もっと大きなものを狙っていくというのも、面白いかもしれない！

私が駆け出しの頃は、地元の中小企業ですら、取引をしてくれなかったのに、最近は、いろんな人脈やコネが増えて、大きな仕事ができるようになってきた。

不動産関係の取り扱いをさせて頂ける企業であれば、１～２割賃料が安くても、取引の条件を付けて貸してみるのも、面白いかもしれない！

少し家賃が少なくても、取引が増えれば、何十倍～何百倍の利益が見込めるかもしれないのだ。

私は、今まで接待という手段で、取引先や人脈を増やしてきたが、今回、駅前ビルを使い、大きな取引先を増やすというのもありかな～なんて思う。


商売は、ここぞという時は、速攻で動くということも大切だが、今回は、どっしり構えて、じっくり考えようと思う。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

そういえば、午前中、ゴルフの練習に行ってたのだが・・・。

何故か、後の人のボールが、私のお尻に直撃・・・＞＜

どうやって打ったら、ボールが真横に飛ぶんだ？？？

お尻に、黒紫色のボールの跡がついてしまった。。。。。




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]]> toshikazy 2008-07-04T03:18:54Z 2008-07-01T08:00:13+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2008:toshikazy.55092994

最近、非常識シリーズが続いているが、今回は不動産業者さんのことについて書いてみよう。 不動産業者さんは、はっきり言って個性的な人が多い。 非常識な個性を持った人が多く存在している業界だと思うｗ 昔と比べると、常識的な方が多くなったが、まだまだいる！ ...

不動産投資
不動産業者さんは、はっきり言って個性的な人が多い。

非常識な個性を持った人が多く存在している業界だと思うｗ

昔と比べると、常識的な方が多くなったが、まだまだいる！

そういう私も、人の常識について書けるほど常識人ではないと思う。

人から、『近藤社長って、子供が、そのまま大人になったような人ですね！』とか、

『近ちゃんの背中にランドセルが見える！』なんて言われる。

しかし、この業界には、常識では考えられない超非常識な奴がいる。

私なんかより、ず～～～と幼い感覚の持ち主　不動産業者Ｎちゃんだ！

私の友人・・・いや違う・・・ただの同業者のＮちゃんの話をしよう！

半年ほど前の話だが、思い出したのでネタにさせてもらおうｗ

同業者Ｎから、『相談に乗ってくれ！』と相談に来た。

内容↓

Ｎの事務所の駐車場の隣に、スナック○○○という飲み屋があり、夜中、その土地に隣の飲み屋の客が無断侵入して駐車するので、杭とロープを買ってきて、進入できないようにしたらしい！　（今どき、飲酒運転？？？）

翌日には、ロープが切られていて進入した形跡があったので、飲み屋の経営者に、お客に車を停めさせないように言って、再びロープを張り、今度は進入禁止の札をロープに取り付けた。

翌日も、同じようにロープは切られていて、進入された形跡がある。

再度、飲み屋に文句を言ったが・・・『夜は無人なんだし、ケチケチするな！』なんて言われてしまって・・・彼は、若くて、ちょっぴり短気な青年で、『人の土地に停めたいなら金出せや貧乏人！』なんてことを言ったものだから、大喧嘩になってしまったらしい。

翌日から、飲み屋の隣のＮ事務所駐車場に嫌がらせのように、車をとめているらしいのだ。

警察に行っても、そのつど来てくれるが、警察が帰るとまた停めるらしい！

それで、私のところに相談に来たのだ！

『鎖を張ったほうがいいのかな～？』なんて言ってた。

私とＮちゃんの会話

私『お前の会社の駐車場って舗装してないよな～』

『工事中危険と進入禁止の看板を立てて、再びロープを張って進入できないようにして落とし穴掘っておいたらどうだ？』

Ｎちゃん『２ｍくらいでいいかな～？』

私『ん～・・・５０ｃｍくらいにしておいてあげようよ！』

Ｎちゃん『いや、５０ｃｍでは、俺の怒りは収まらない！』

私『本当に工事しような！　いかにも落とし穴では、ダメだぞ！　それから人が落ちるといけないからベニアで養生しておけよ！』

Ｎちゃん『俺の敷地に進入禁止と工事中の看板立ててロープを張っておけば問題ないと思うけど！』

私『善意か悪意かにもよると思うよ！　それに関係ない人を犠牲にしてしまう可能性もあるだろ？』
『俺の言ったことは、冗談だ！　落とし穴なんて掘るんじゃね～ぞ！』

Ｎちゃん『そうだね～、ガラの悪そうな車も停まっているし、他の手を考えるわぁ～』

その後、雑談をして帰ったのだが・・・・・・・・・・。

数日後・・・・・・・・・・・。

メールで写真が送られてきた！

その写真には、落とし穴に前タイヤを落とした、ガラの悪いセルシオが写っていて、その前でＮが、ニッコリ笑ってピースしてるじゃないか・・・（＾＾；）

私は、速攻電話して、『お前、やったのか？？？』と聞いた。

Ｎちゃんは、『いや・・・もうすぐクリスマスだから、サンタさんを捕まえようと思って、罠を仕掛けたんだ！』と言った。

私　『それ、車の所有者に言ったの？』

Ｎちゃん　『うん、会社に出社したら、車の所有者いたからな～』

私　『で、何て・・・』

Ｎちゃん　『私の、トナカイさんとソリが動かなくなってしまったって・・』

私　『言うわけないだろ～あはは～～～ｗｗｗ　話つかないなら、助けに行こうか・・・？　俺のトナカイとソリは動くからｗｗｗ』

Ｎちゃん　『もう話ついた！　もう停めないってさ～ｗ　それから、今回の件は、近ちゃんが主犯で俺は共犯だからな～ｗｗｗ』

私　『なんでやねん！』


確かに、隣のＮちゃんの駐車場のロープを切ってまで駐車をしていた隣のスナックの経営者だが、Ｎちゃんも、やりすぎのような気がする・・・。

私も、いたずら好きで子供じみたところはあるが、Ｎちゃんには負ける（＾＾；）

でも、そんな子供っぽい、Ｎちゃん（４１歳　会社役員）は、憎めない奴だ！


そして、この話には、まだ続きがあるのだ。

落ちた車を引き上げた後、昼間だから誰も落ちないだろうと思い放置しておいたら、Ｎちゃんの事務所に来た土建屋さんのライトバンが落ちたのだ。

そして、再び、写真を撮って、メールで送ってくるＮちゃんは、本当に子供だと思った。

そういえば、最近、Ｎちゃんから連絡ないな～？？？




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]]> toshikazy 2008-07-01T17:46:33Z 2008-06-30T10:51:52+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2008:toshikazy.55092303

まずは、債務者のゴミハウスで無残な姿になっていた、うさぎちゃん成仏してください。 私の買付け金額で担保解除ができれば、あの酷い債務者夫婦を速攻で追い出して、まずは、うさぎちゃんの亡骸を、うちの会社の資材置き場隅に埋めてあげようと思っています。 解体屋...

不動産投資
私の買付け金額で担保解除ができれば、あの酷い債務者夫婦を速攻で追い出して、まずは、うさぎちゃんの亡骸を、うちの会社の資材置き場隅に埋めてあげようと思っています。

解体屋さんに頼むつもりだけど、嫌がるかな～？

まあ、断られたら、自分で軽トラを持ってきて運ぼう。

うさぎちゃんの件は、これで良しとして、この家にはもう１つ、驚かされたことがあった。

和室の仏壇の中の仏さんが転んでいて、仏壇の中にもゴミや雑誌がつっこんであるのだ。

何で、仏壇に、コンビニ弁当のゴミや、空き缶や、飲みかけのペットボトルを、つっこんであるんだ？？？

仏壇の中で仏さんが、転んでいて、ペットボトルが立っている！！！

そして位牌は、仏壇の近くに落ちていた。

私は、宗教には興味はないが、ご先祖様は敬っている！

信じられない光景だった・・・。

今まで、数々のゴミハウスを見てきたが、ここまで酷い家はなかったな～。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

担保解除については、電話で話しただけですが、大丈夫そうです。

正式な返事は、２～３日かかるようですが、担当者レベルではＯＫ♪

債務者から電話を入れてもらい、その後、私が電話を入れて、中のゴミの状況と、うさぎちゃんのことを説明したら、わかってくれました。

役所の方は、ゴミの状況を知っていたようで、『あのゴミの処理は、凄いでしょう＞＜　家庭ゴミですから、きちんと分けてゴミの日に出してもらえば、持って行きますよ～。』とまで、親切に言ってくれました。

でも・・・あれだけのゴミを分けて出したら、ゴミで道路を封鎖しちゃいそう（笑）

その前に、分別するのに何日かかるのだろう・・・（＾＾；）

解体屋さんに、パッカー車を持ってこさせて撤去したほうが早い！


今回は、役所が、かなり安くしてくれたので、金融屋と公庫は、満額払います。

金融屋さん（友人）には、申し訳ないですが、役所の方に、『あそこは、きついから、満額払わないと、解除してくれないんですよ～＞＜』と泣きを入れたところ、納得してくれました。（奴は金の話になると本当にキツいからな～・・・）

役所の担当は、本当に良い人でした。

さすが、あそこまで、滞納を放置するだけあります（笑）

●このことを、債務者に伝えて、契約の日時を言い、１０日以内に新しい住まいを見つけて引っ越すように伝えました。

ここで、また信じられない言葉を聞いてしまったのです。

私『昨日の金額で買えそうですから、必要なものだけ持って、１０日以内に住むところを見つけて出て行ってくださいね～。』

『売買代金に、３０万円オンしますから、それでよろしくお願いします。』

債務者『もう少し何とかなりませんか？』

私『１０日以内に、ゴミを全部処分してくだされば、あと２０万出してもいいですけど・・・無理でしょ？？？』

債務者『はい・・・。』

私『それから、仏壇の仏さんと位牌は持っていってくださいね！』

債務者　『もう仏壇は要らないので、中身も位牌もゴミといっしょに捨ててください！』

この言葉を聞いた瞬間、言葉に詰まった。

そして、腹の底から怒りが込み上げてきた。

仕事を忘れて、怒ってしまった＞＜

いつもの、ピ～～～にしようか迷ったが、今回は、あまりに腹が立ったので、オブラートに包んで公開します。

私　『あんた、いいかげんにしておかないと、ゴミといっしょに捨ててやろうか？？？　
俺、先祖を粗末にする奴、大嫌いなんだよ！　お前、誰のおかげで今生きてるの？　仏壇は処分してやるけど、あんたのご先祖さんや、仏さんまでは、処分でいないぞ！
そんなふうだから、家を手放さなきゃならなくなるんじゃないのか？
お前も嫁も、あのうさぎ・・・・・・・・・・・・・・・・・』

やっぱり、この後は、まずいな・・・ピ～～～。（青少年が見てるといけないので）

怒れるというか、情けないというか、悲しかった＞＜

私の言葉に対して、債務者の返事は↓

『『『すみません、じゃあ、自分で捨てるからいいです！』』』

うさぎの件も、腹立たしいが、この言葉は・・・・・・。

他人の私が口を出すことではないが、これでは、あまりにも、ご先祖様が可哀想＞＜

しかも、この債務者には、子供がいるわけで、人の親なんだ！

これだけ怒っておいてなんだが、呆れて物が言えない。（言ったけど）

ゴミを撤去して、解体工事をして、それから、しっかりと御祓いをしてから、販売しようと思う。

金融屋の話だと、更地にするなら、隣の方が、欲しがっていたって言ってたな～。

次に、買って下さる方には、事情を説明して売らなきゃ！

うさぎや、仏壇のことは、説明義務ではないが、ここまで酷いと、説明しないのは、お客様に申し訳ない！

金融屋さんが、話を持ってきてくれたとき、今回は、けっこう利益がでそうだと思ったが、ゴミ撤去、解体、説明値引き・・・・・・。

結局、薄利になってしまうんだろうな～＞＜

１区画だけの小さな買取だが、ちょっと前の２６区画の宅地分譲地の買取より何百倍も疲れました。というか、精神的にやられました＞＜




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]]> toshikazy 2008-06-30T16:08:25Z 2008-06-29T15:57:55+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2008:toshikazy.55091252

前回までの、あらすじは、金融屋さんの紹介で、査定に行った先が、とんでもないゴミ屋敷で・・・中から、今まで嗅いだことのない悪臭が・・・。 その臭いは、台所の食べ物が腐った臭いではなく、２階の奥の部屋からでていた。 コンドウ探検隊は２階へと足を向けた！ ...

不動産投資
その臭いは、台所の食べ物が腐った臭いではなく、２階の奥の部屋からでていた。

コンドウ探検隊は２階へと足を向けた！

おそらく、この部屋に入るのは、人類史上私が初めてだろう。（所有者以外）

そこで、見たものは・・・・・・。

また、つづく・・・と言ったら、読者は減りますよね＞＜

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

（（（ここから先は、食事をしながら見てはいけません！！！）））

それでは、本編

この世のものと思えない悪臭は、山積みになったビニール袋の山の下からだ！

私は、ビニール袋を除けてみた！

瞬間、その悪臭は、私の鼻や目から入り、脳まで刺激した。

それと同時に、目に入ってきたのは、毛皮の襟巻き！・・・・？？？

いや、違う・・・・動物の死骸が数体積んであった。

『うわっ～』　私は声を出した。

同時に、吐き気がして、オエ～～～～＞＜

それを見ていて、債務者（所有者）の奥さんは言った。

『うさぎを５匹飼っていたのですけど、みんな死んでしまったんですよ。』

私は、『腐乱していますよ！　この臭いなんともないのですか？』と聞いた。

債務者は、『可愛がっていた家族ですから、気になりません！』

私の感想→　返す言葉もございません！

とりあえず、１階に避難してから、再度、査定の話をした。

査定

私は、金融屋さんと話をした。

私、『おい、こんな住宅１０００万円で買えるわけね～だろ～。８５０万円しか無理だ！じゃなきゃ、もういらない！』

『リフォームは無理・・・解体して、御祓いして、更地売りする！』

金融屋さん『担保解除できないじゃん!』

私『できるよ！　俺がしてやるよ！　お前のところのやつを満額払えば問題ないだろう！』

金融屋さん『じゃあ、それでいこうよ！』

そこへ、債務者の奥さんが、『いくら残るのですか？』

私『次、住むところと引越し代だけは、何とかしますけど、それ以上は無理です。』

金融屋さん『あとは、俺が債務者と話しをするから、担保解除と契約よろしく！』

ということで、８５０万円で買うことになった。

そして、金融屋さんに、言った。

『お前、うさぎの写真撮ってこい！』

金融屋さんは、『嫌』と言ったので、私は、『じゃあ買わない！』と言うと、しぶしぶ写真を取りに行った。

写真を撮りに行っている間、ず～っと、『オエ～～～』という声が響いていたｗ


何で写真を撮らせたか、わかりますか？？？

債権者の債権額を、値引きさせる為ですｗ

私は、月曜日、債権者に電話をして、この現場のすさまじい状況を、説明して、この金額でしか買えないので、安くしてくださいと交渉するのだ。

交渉に応じなかったときは、写真を持って交渉に行く！

それでダメなら、現場での立会いを要請します。

それすらも、断ったら、うさぎちゃんを連れて、交渉に行って来ます。

『こういう臭いの家だし、中もボロボロで、リフォームには、お金がかかりすぎます！』って、お願いしたら、必ずや、交渉に応じてくれるはずです。

とくに、役所の税の滞納は、安くしてくれると確信していますｗ

かなりキツイけど・・・　うさぎちゃんといっしょに交渉です。

そして、債務者に引っ越していただいて、決済して、ミッションを終了する予定です。

解体して更地で売買しかありませんね～＞＜

家の老朽化って住む人によって、同じ築年数でも、全然違うのです。

リフォームできたとしても、こんな家を、当社のお客様に売ることはできません！

私の、良心が許しません！


ところで、帰りに焼肉屋で、松坂牛を食べる予定だったのですが・・・・・。

私『お前、あれ見て、焼肉食える～？？？』

金融屋『いや、無理っす。焼肉の話だけでも嫌！』

私『だよな～。俺も無理！』

金融屋『俺、今日からベジタリアンになるよ！』

私『とりあえず、蕎麦でも食べて帰ろう。』

金融屋『そうだな～蕎麦なら、たぶん大丈夫・・・だと思う』

帰りに焼肉ではなく、蕎麦を食べて帰りました。

気分を害された方、ごめんなさい！


そして、ゴミハウスシリーズは、まだ、続きがあるのだった。

つづく



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]]> toshikazy 2008-06-30T14:55:43Z 2008-06-28T11:28:25+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2008:toshikazy.55091135

金融屋さんの紹介で、買取をすることになった。 物件は、築１１年、木造住宅　　債務、金融公庫１４０万円　金融屋に約６００万円　税金関係の滞納２５０万円。 昨日、査定に来てほしいと依頼があり、当日に行こうということになり、金融屋さんといっしょに、債務者の...

不動産投資 金融屋さんの紹介で、買取をすることになった。

物件は、築１１年、木造住宅　　債務、金融公庫１４０万円　金融屋に約６００万円　税金関係の滞納２５０万円。

昨日、査定に来てほしいと依頼があり、当日に行こうということになり、金融屋さんといっしょに、債務者の御宅に行くことになった。

査定場所の近所に、おいしい焼肉屋があるから、帰りに寄っていこうということになり、私の車で行くことになった。

金融屋さん、『俺、酒飲みたいから、運転してもらっていい？』

私、『いいよ～、でも・・・俺も飲むけどね～。代行タクシーで帰ろう！』

ということで、２人で車に乗り現地に向かった。

社内では、焼肉の話で盛り上がっていたｗ（楽しい査定だな～ｗｗｗ）

ついでに、金融屋さんと、焼肉の話以外に、査定金額の話もした。

金融屋『今日の買取は、１０００万円以上なら、いくらでもいいよ～』

私『まじ？　めちゃ安いじゃん！』

金融屋さん『じゃあさ～、引越代として、１００万円くらい上乗せしてやってくれよ！　』

私『うん、まだ、築年数も１０年くらいだし、全然大丈夫だと思うよ！』

金融屋さん『安く買える代わりに、３日以内にザラ金でよろしく！　家の中の、家具やゴミは少しくらい残したままでもいいだろ～？』

私　『築１０年だし、プチリフォームで２０００万円くらいでは売れるだろうからな～。　１１００万円で買わせてくれるなら、家具やゴミ処分なんて、こちらでやるから、現状のままでいいよ～！』

金融屋さん『ついでに・・・焼肉ゴチソウサマ～♪』

私『ヨシヨシ♪くるしゅ～ないぞ！遠慮なく　松坂牛のヒレでも霜降りでも何でも食え！ほれほれっ、そちに褒美をとらすぞ！あはは～～～♪』

なんて、ふざけながら、現地に到着！

ガーン！！！　

玄関先と、庭に、ゴミがいっぱい・・・。

ビニール袋に入ったゴミが山積み、子供の遊び道具や、電化製品や、車のタイヤで、庭が、埋めつくされている。

ん～～～けっこうゴミが多いな～（プチゴミ屋敷）と思いながら、まだ許容範囲であったので、まあいいか！と思い、金融屋さんと家の中に入った。

ガ・・・ガーン！！！

玄関にも廊下にもゴミがいっぱい・・・しかも、異臭が・・・（＾＾；）

そして、債務者と話をした。

債務者は、すでに、抵抗する気力はなく、お任せしますという感じだった＞＜

そして、査定をするために家の中を見せてもらうことにした。

債務者の奥さんが、一部屋ずつ案内してくれたのだが、すごいゴミ屋敷だった。

ゴミ屋敷探検隊

私たちが通されたリビング→異臭がたちこめていて、雑誌やゴミで散らかっている・・・衣服や下着まで落ちている。

和室→　床の間にゴミが積んであり部屋の隅もゴミが積んであり、何となく畳が湿っぽい。

廊下→、ゴミを避けながら歩かなくてはいけない！

キッチン→、食器や鍋に食べ物が入っているのだが、腐ってカビが生えている。　鍋の中が、緑色してるんだ・・・（吐きそうになった）

まあ、ここまでは、以前買取した（通称ゴキブリハウス）で見たことがある。

それから、２階に上がった。

階段を上がると、ますます異臭は、きつくなってきた。

この家の異臭は、台所の腐った食べ物ではなく、２階から臭ってきているようだ！

数々の、ゴミ屋敷を見てきたが、これほどの異臭は初めてだったので、私はどうしても、この異臭の原因を、この目で見たくなった。

２階の一部屋目、食べ物やゴミ袋でいっぱい。異臭レベル３

二部屋目も、食べ残しの弁当やゴミ袋があった。異臭レベル４

三部屋目、入った瞬間、今までに経験したことのない臭いで、鼻が痛くなり、目に染みるような臭い・・・・・・異臭レベル　検知不能で検知器が壊れた

ハンカチで鼻を押さえながら、部屋を見渡したが、ビニールが山積みにされているだけで、普通のゴミ屋敷と、何ら変わりははない！

しかし、あの、ゴミの下に何かがある！と私は、確信した。

私は、まず、部屋の窓を全開にして、ゴミ袋を、除けてみた。。。。

こ・・・これだ～～～～！！！

ガーン　ガーン　ガ＝＝＝＝ン　☆＠＊■○△☆

見た瞬間、私は、未だかつて経験したことのない・・・・・・・。

この世の物ではないような・・・異臭の原因は・・・・・・・・・。


次回に、つづく



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]]> toshikazy 2008-06-30T14:55:05Z 2008-06-27T11:48:28+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2008:toshikazy.55089960

最近・・・。 セットバック爺さん事件から、変わった人ばかりに・・・当たる。 しばらくは、ネタに尽きないくらい当たるんだ！ セットバック爺さんの呪いなのかもしれない、いやいや、マイナス思考はいけない！ 当たる＝宝くじが当たる前ぶれだと思うことにしま...

不動産投資 最近・・・。

セットバック爺さん事件から、変わった人ばかりに・・・当たる。

しばらくは、ネタに尽きないくらい当たるんだ！

セットバック爺さんの呪いなのかもしれない、いやいや、マイナス思考はいけない！

当たる＝宝くじが当たる前ぶれだと思うことにします。（無理なこじ付け？）

人間プラス思考で生きていこう♪

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

当社が買った、ある地方都市の駅前のロータリーに面しているビルの話。

一般公開はしていない、三河地域○○市駅前ビルを、水面下で営業をかけている。

今、売買希望が、買った価格の２，１倍で買いたいという話が来ている！

賃貸は、利回り２８％（一棟借）の話がきている状況！

まだ、時間があるので、もっと、良い条件が出てきそうだ！


２週間ほど前、ある店舗開発事業部から電話があった。

駅前ロータリービルの件を、どこからか聞きつけて、私宛に電話をしてきたのだ。

私は、物件の詳細と現在の状況を、売買は、いくらの購入希望があり、賃貸はいくらの借受希望があるかを説明した。

相手の担当者が、『うちはもっと出せると思うから、資料をください！』と言うので資料を送った。

その後、すぐに電話があり、『資料ありがとうございました。１週間ほどで返事をしますので、他社に決めないで待っていてください！』と言っていた。

それから、２週間・・・何の連絡もない・・・。

今でも、良い条件が出ているので、別にどうでもよいのだが、私としては、約束どおり他社に決めることなく待っている以上、返事くらいはほしい。（ＹＥＳ、ＮＯ？）

そして、本日、こちらから電話をした。

私『株式会社千代田不動産の近藤でございます。先日の●●市の駅前のビルの件で、電話をさせて頂きました。　１週間ほどで返事をするからと言うことでしたので、お待ちしておりましたがご連絡がないので、こちらから電話をさせて頂いたのですが、どうなりましたでしょうか？』

担当者『えっ？　あぁ、あれね～、検討したけど、出店エリア外ということだで、ボツになりました。』

私『そうですか～。　そのボツになったのは、いいのですけど、１週間で返事をするから他所に決めないでくださいと言ってたので、ご連絡を待っていたのですが、何の連絡もないというのは、どういうことなのでしょうか？』

担当者『他所で良い話があるって言ってたからいいじゃないですか？』

この担当者、先日とは別人なくらい、態度が違う。。。

最初、自分から営業電話をしておいて、これか・・・？　私は、すごく腹が立った。

私『あんた日本語知ってる？　別にあんたのところが借りてくれなくても、いいのだけど、人に待っててください返事をします！と言っておいて、返事がないのは、どうしてか？って聞いているんだ！』

担当者『出店エリアじゃなかったら、もういいやと思って・・・。』

私『あはは～、出店はもういいや！だろうけど、それ伝えてくれなきゃ、俺、待ってるわけだし・・・。アミューズメント系の会社の人だったよね～。他の人はどうか知らないけど、きみは、ゲームのやりすぎで、頭が変になってしまってるんじゃないの？』と、質問してみた。

そこから先の、会話は、ブログでは、公開できません。　ピィ～～～♪


担当者の主張（丁寧な言葉で通訳します。）

『１週間で返事をするから、他所に決めないで待っていてください！』と言ったら、１週間で返事がなければ、ＮＯと解釈して待つのをやめるのがのが当然じゃないですか！商売の常識だと思います。

私の主張（丁寧な言葉で通訳します。）

待っててくださいと言った以上、ＹＥＳだろうがＮＯだろうが返事をするのが当然だと思います。
人と待ち合わせをしていて、時間に来ない場合は中止だということだと、解釈しろ！っていうのと同じに聞こえるが、担当者様は、そんなに偉いのでございますか？

まあ、こんな内容で、とてもくだらない喧嘩をしてしまった。

担当者は、今まで、こんなに失礼なことを言われたことはない！と言って、最後は半泣きで、話していたのだが、どうしても自分が悪いとは思えないようだった。

その後、上司に電話を代わり、上司と私が話をしたのだが、上司の方は、とても話のわかる方で、今度、東京からお詫びに来るとまで言って下さった。

もちろん、私も、そこまでしてもらうつもりはないので、丁重に断り、行き過ぎた言葉の数々を詫びて、話は終わった。

上司が言うには、担当者は、まだ若いらしく、物の分別がつかないところがあるので、常識が通用しなくて困っていると言っていた。（部下の悪口は余分）

気がつくと、部下の愚痴を１０分も聞いていた（笑）

部下の為に、米搗きバッタのように謝り、愚痴を言う上司もどうかと思うが、中間管理職も、いろんな意味で大変なんだな～と、思いました。

アミューズメント会社の、●●開発部長さん、頑張ってくださいね！


確かに不動産業って、物件資料をＦＡＸでバンバン送るんですよ！
こちらから勝手に送っているだけですので、全部返事がくることはありません。
それなら、別に何もいう事はございません。
でも、今回は、そういうケースではなく、向こうから資料請求の電話をしてきて、その後、もっと良い条件を出せそうだから、一週間後に連絡をしますと約束をしたのだから、やはり約束を守って連絡してくるべきだと思います。
まだ、担当者さんは、そのあたりの区別がつかないのかもしれませんね～。

担当者さんは、涙声で、必死で対応していました・・・。

私も、若いお兄さん相手に、ちょっと言いすぎてしまったかもしれません。

まあ、上司が謝ってくれたし、宝くじもあたるかもしれないし、まあいいかｗ

まずは、宝くじを買わなきゃ！




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]]> toshikazy 2008-06-27T01:51:03Z 2008-06-26T01:30:35+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2008:toshikazy.55089778

昨日、司法書士の先生と食事をした。 私は、この先生と食事をするのが、とても楽しい！ ついつい時間を忘れて話し込み、飲み過ぎてしまう。 仕事を紹介してくださることもあるし・・・ｗ 当社では、２つの司法書士事務所さんにお世話になっており、両事務所共に...

不動産投資 昨日、司法書士の先生と食事をした。

私は、この先生と食事をするのが、とても楽しい！

ついつい時間を忘れて話し込み、飲み過ぎてしまう。

仕事を紹介してくださることもあるし・・・ｗ

当社では、２つの司法書士事務所さんにお世話になっており、両事務所共に、とても良い仕事をしてくれるので、いつも助かっています。


ところで、最近は、司法書士事務所さんって、営業に来る人がいるのですよ！

先日の湿度の高く蒸し暑い日に、とても暑苦しい感じの方が来ました。

うちの社員たちが、『いらっしゃいませ！』と、お迎えして、当社の事務員が、ご用件を聞きに近づいたのですが、うちの事務員さんを無視して、奥にいた私に向かって、『社長さんですか～？』と、話しかけてくださりました。

私も、その時には、誰かわからなかったので、『はい♪　そうですよ』（ﾆｺｯ）と答えると、司法書士事務所だと名乗り、何かの登記の関係かと思いきや、ただの登記の営業だったのだ。

しかも・・・営業という仕事は、まず人に好印象を与えなくてはいけない仕事なのに、いきなり人に不快感を与えるタイプだった。

・ロンゲで不潔っぽい（イケメンのロン毛じゃなく、ゲロメンのロン毛）
・当社の事務員をスルーして私に話しかける。（事務員さんかわいそう＞＜）
・会社の裏の駐車場ではなく、会社の正面の駐車場に車を停めた。（私の車の隣）
・初めて営業にくるのに、スーツも着ないで、Ｙシャツ姿
・走って来たわけでもないのに、顔が脂ぎっている。
・営業のくせに、笑顔じゃない。

コピー機や電話の営業マンなら、話もしないのだが、司法書士事務所の方だというので、手土産（仕事の話）でもあるのかと思い、一応話を聞くことにした。

司法書士事務所さんとの会話（以下【営業】という。）

まずは、名刺交換をして、それから席に座らせようと思ったら、もうすでに座っていた（＾＾；）

私『今日は、どのような用件でお越し頂いたのですか？』

営業『私どもは・・・・・・省略・・・・』と自己アピール

私『はあ・・・　それで？？？』

営業『うちの先生が前に登記をさせて頂いたことがあるようで・・・。』

私『私は、全く覚えていませんが・・・だから何？？？』

営業『・・・・・・』（プライド高いのか仕事くださいとは言わないｗ）

私『うちは、もうすでに２つの事務所でやってもらってるんだよね』

もうこの時点で、２００％仕事を出す気はない！

営業『どちらで・・・？』

私『どこだと思う？当ててごらん♪』

営業『そんなのわかりませんよ！』（真顔で答える）

私『あはは～ひみつぅ～～～ｗｗｗ』

営業『おたくは、年間どれくらいやってらっしゃるのですか？』

私『ん～本社と支店合わせて１０億くらいはやってるよｗ』

営業『違います！そんなこと聞いていません！取引件数です！！！』と（無愛想に言った）

仕事を出さない可能性３００％を超えた

私『ねぇ～、お前さ～、俺に事情聴取してるの？』

営業『えっ・・・いえ』

私『俺の心、責められてる感で、いっぱいなんだけど、何しに来たの？』

営業『何か登記のお仕事があればと思い・・・』

私『そっか（＾＾；）とりあえず、そこで腕立て３０回やってから、うさぎ跳びで事務所まで帰りなさい！』

営業『仕事を出す気がないなら、言ってください！失礼じゃないですか』

私『ん～、俺より、あんたのほうが、いろんな意味で１００倍失礼だと思うよ！』

営業『どうしてですか？』

私『たぶん、うさぎ跳びしながら帰れば解ると思うよｗ』

営業『もう帰らせて頂きます！』

私『うさぎ飛びで？』

営業さんは、椅子も戻さずに、ごちそうさまを言うこともなく帰った。

営業さんの対応から想像すると、あの司法書士事務所の先生方も、世間ズレした失礼極まりない人ばかりなんだろうな～。

子を見れば親がわかる！

営業マンを見れば会社がわかる！

最近、司法書士さん、行政書士さん、土地家屋調査士さんが、営業に来るが、あまり感じの良い営業マンさんは、いないような気がする。

昔は、こういった職業の方に、飛び込み営業はいなかった。

一度、何かで接点があると、菓子折りを持って、さりげなく営業に来る方はいましたけどね。

営業する習慣が無かった業種だから営業が下手なのか、自分たちは不動産屋を下に見ているから上手に営業できないのか？

司法書士のプライドで、露骨に営業できないのか？

司法書士さんの営業って、爽やかに『仕事をください！』とは言わないのです。

登記があればやってあげますよ～！って感じかな～ｗ

どちらにしても、この営業さんは、営業の基本中の基本である、好印象を与える！ということができない人だった。

こういう司法書士事務所に当社の大切なお客様の登記をさせたくない！

こんな事務所に頼んだら、不動産を買うお客様の幸せな気持ちを、ぶち壊すような気がする！

やっぱり、どうせ頼むなら、感じいい人に頼みたいですよね～。



そういう意味で、当社が使ってる司法書士さんは、感じの良い方ばかりです。

不動産取引に慣れていない、お客様に優しく接して安心感を与えてくれるのです！

昨夜の、お酒も美味しかったな～♪

先生、ブログ見てるのかな～？　また行きましょうね♪






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]]> toshikazy 2008-06-26T16:26:26Z 2008-06-24T17:04:05+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2008:toshikazy.55087815

みなさんが、家を建てるとしたら、どこのメーカーで建てますか？ 当社は、宅地分譲をやっている関係で、お客様から、『どこのハウスメーカーさんが良いのですか？』と聞かれることが多い。 当社は、大手２３社　中小２０社と、業務提携をしてるから、どこが良いとか悪...

不動産投資 みなさんが、家を建てるとしたら、どこのメーカーで建てますか？

当社は、宅地分譲をやっている関係で、お客様から、『どこのハウスメーカーさんが良いのですか？』と聞かれることが多い。

当社は、大手２３社　中小２０社と、業務提携をしてるから、どこが良いとか悪いとか、口が裂けても言えない！

でも、先日、とうとう口が裂けてしまった。

先日、ご契約を頂いたお客様が、あまりにも好印象だったので、ついつい・・・。

悪口は言ってないつもりだが、私が個人的に、値段のわりに物が良いと思うメーカーさんを、ポロリと言ってしまった。

そして、私が良いと言ったメーカー以外に、このメーカーはどうですかという、お客様からの質問に対して・・・。

『私は、これ以上何も言えません。私の顔を見て、察して下さい』と言って、しかめっ面してしまった。

もちろん、千代田不動産の代取としての見解ではない！

たまたま、会社で居合わせた、町人として個人的に答えただけでござるｗ


それから、先日、ブログの読者の方からのメールで、やはり、メーカーは、どこが良いかという質問があった。

そんなことは、手が勝手に動いたとしても、返信してはならない。

でも、とうとう、手が勝手に動いてしまった。

（（（鉄骨なら○○　木造なら○○が、良いと思います。）））

相談者の真剣さが伝わってきたので、私の手が勝手に動いた。

もちろん、代取としてではなく、個人的に動いただけだｗ

そう自分に言い聞かせた！


ん・・・待てよ！・・・よく考えたら、別に、私が意見を言って、何か問題があるのかな？？？

私が、良いと思うメーカー　悪いと思うメーカーを、言って何が悪いのだろう？

メーカーに聞こえて行くと、まずいからかな？

私自身が、偏った考え方をしているのであれば、まずいのかもしれないが、公平なスタンスで物を見て意見を言うのは、全く問題ないような気がする！


でも、大手メーカーの、★＊●＊■＊★の家が、完成後、１ヶ月で、２階洗面所の壁から、水が漏れていて、とんでもない失態をしたことは、口が裂けても言わないでおこう。

そして、壁をはがして水道を修理して、水浸しになった壁の中を、ろくに乾燥もさせずに塞いだことも、黙っていよう。

土地を買ってくださったお客様に、当社が、このメーカーを紹介したわけではないが、お客様から、このメーカーを紹介してと頼まれたとしても、そのメーカーは下請けの業者が悪いし、メンテも悪いから、紹介できませんと答えようと。

メーカーに気を使うより、お客様に真実を伝えることのほうが大切だと思う。

素人さんの為の不動産学校＝素人さんのメーカー選びもお手伝いしなきゃ！

今日、口が裂けてしまったり、手が勝手に動いたのは、そういう思いからなのかもしれないな～。

しかし、口が裂けて、手が勝手に動く、これだけを聞いたら、私は、かなりヤバイ人だな・・・（＾＾；）



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]]> toshikazy 2008-06-25T16:36:47Z 2008-06-23T17:58:25+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2008:toshikazy.55088163

今朝、車両通行止め地主から、電話がかかってきた。 違約金を払うから、昨夜の契約を解約してほしいとのこと・・・・・。 集落の入り口のセットバック部分（自己所有）にポールを立てて車両通行止めにされていたが、やっと通行止め解除にできたと思った矢先に、契約解...

不動産投資 今朝、車両通行止め地主から、電話がかかってきた。

違約金を払うから、昨夜の契約を解約してほしいとのこと・・・・・。

集落の入り口のセットバック部分（自己所有）にポールを立てて車両通行止めにされていたが、やっと通行止め解除にできたと思った矢先に、契約解除か～＞＜

しかも、すごい剣幕で、『お前に騙されるところだった。　知り合いに聞いたらもっと高く売れると言ってたぞ～！！！』と、怒鳴られてしまった。

『１６万くれてやるから、契約書をもってこい！』と、怒っている。

やはり、８０万円の売買価格では、安かったのか？？？

車両通行止めにして、奥の人たちに嫌がらせをして、８０万円取れたら、悪い話ではないような気がするのだが、こういう方は、爪が長い・・・・・。

セットバック部分の所有権の問題の前に、わざわざ嫌がらせをするなんて、人として問題があるような気がするのだが・・・・・・

まあ、解約の申し入れをされては仕方がない！

売主の『１６万円、くれてやるから、契約書を持って来い！』と怒鳴り散らされたので、私は、『俺、個人名での契約であって商売でやってるわけではない！そちらの一方的な解約申し入れなんだから、お前が持って来い！』と怒鳴り返した。

『ただし、俺も暇じゃないから、アポ取ってから来いよ！』と言ってみた。

『もしくは、書面で送って来い!』とも、言ってみた。

すると、何やら、向こうでボソボソ話声がしている。

隣で、誰かが入れ知恵しているようだ！！！

私は、地主に向かい『隣でボソボソ言っている奴と話したほうが早いから出せや！』と言うと、『そんな人はいませんと、しどろもどろになっていた。』

私は、会社の電話で話すのをやめたくなり、電話を切り、すぐに自分の携帯から電話をかけ直した。

そして、相手の家に向かい、車を走らせた！

道中、誰が、入れ知恵してるのか？　何で、急に解約なのか？を電話を切らせないように、会話をつねげて走り相手の家に到着、電話で話をしながら、インターホンを押す。

ピンポ～ン　相手は、電話口で、『お客が来たからまた後でかける』と言って電話を切り、玄関を開けてくれた。

私　『電話で話していても、らちがあかないので来たんだけど、まずかったですか？』と言うと、売主は、奥の部屋にいる、入れ知恵さんを呼んだ！

ジャーンｗ　ゴタイメ～～ンｗｗｗ　（ご対面）

な・・なな・・・ななな・なんと顔見知りの不動産業者ではありませんかｗｗｗ

しかも、古いオジイちゃん不動産屋だ！　（今も不動産やってるのかな？ブローカーかも？）

一応、私より、２まわり以上は年上の方なので・・・礼儀正しく、『どうも、ごぶさたしております。』と頭を下げて、それから一呼吸おいて、『○○さん、いい仕事してますね～。プロの業者が、素人に入れ知恵してセットバック部分にポールを立てさせて、奥の方相手に、恐喝ですか？？？』

相手の業者は、『何が恐喝だ！　言葉に気をつけろ立派な商売だ！。』と怒った。

この人にとっては、これが立派な商売らしい（＾＾；）

ここからは、口喧嘩になってしまった＞＜

私『そうですね～立派な商売をなさってますね～あはは～ｗ』

相手『バカにしてるのか？　あとで困るのはお前だぞ！』

私『あはは～　天国行けないぞ！！！』

相手『セットバックに、ポールじゃなくて、ブロック塀で囲ってやろうか？』

私『血圧上がるし、うんこちびるといけないから冷静に話せよ！』

相手『お前の、態度次第で、値段吊り上げるぞ！』

私『あんた、家族にも嫌われるタイプだな～』

相手『奥の奴らは、いくら金積んでも、買うに決まっている！』

私『あんた、口臭いけど、歯槽膿漏？』

そして、私の待っていた言葉が、とうとうでた！！！

相手『お前、俺は、○○の××さんと友達で・・・』と恐い人の名前まででてきた。

おまけに、『俺が１本電話をしたら・・・●■▲。』なんて言葉もでてきた。

私は、そんな恐いことを言われたら、ビビッてしまうので、大人しくなりました。

そして、私は自分の胸のポケットから、レコーダーを取り出して、『今の、全部、録音をさせていただきました。　そんな恐いことを言われては、夜も眠れないので、警察に相談させていただきます。』と言って、にっこり笑ったｗ

ついでに、『あまり、そういう方の名前を軽々しく口に出すと、いいことありませんよ～。　じゃあ、今から警察に行ってきます。』

その後、私が自分の車に向かい、早足で歩き出すと、悪徳不動産爺さんは、靴も履かずに外まででてきて、私に掴みかかり、必死で止めようとしていた。

それでも、車に向かおうとする私に対して、『あんたの契約は、私が責任を持って履行させるから、警察は勘弁してくれ！』と言ってくださった。

私は、『今回のことと、セットバックのことは関係がありませんが、とりあえず今日は警察には行きません。』と言うと、おとなしくなり、何故か、悪徳不動産爺ちゃんに喫茶店に誘われた。

そして喫茶店に行き、色々話をして、別れた。

私は、別れ際に、『奥の方のことを考えて、つい、ムキになってしまい申し訳ございませんでした。セットバックの件、何卒、宜しくお願い致します。』と頭を下げて帰った。

今日も、めちゃくちゃ疲れた～。。。。

もめ事って、体力を吸われるというか、やたら疲れる。。。。。

お願いだから、これで、終わってほしいな～・・・もう嫌＞＜

この一連の騒動で、これだけ苦労しても、私の利益は０円なのである。

がんばっても、ハートマークを貰えないロボコンの気持ちが解った！






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]]> toshikazy 2008-06-24T00:31:51Z 2008-06-22T23:31:44+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2008:toshikazy.55087124

集落への進入路の一部（セットバック部分）にポールを立てられて道路幅員が狭くなり、奥に住んでいる方たちは、車を自宅に乗り入れることができなくなってしまった＞＜ 私は、地元の人に頼まれて、その部分の買収に行くことになったのだが・・・。 社員たちに、こんな...

不動産投資
私は、地元の人に頼まれて、その部分の買収に行くことになったのだが・・・。

社員たちに、こんな仕事をさせるわけにはいかないので、とりあえず、私が、菓子折りを持ってセットバック部分にポールを立てた地主の家を尋ねた。

昼に尋ねたのだが、旦那さんはいなくて、奥さんが、旦那は競輪に行っているので、夕方５時～６時に帰ってくると思うと言っていたので、再度、夕方１８時に行った。

セットバック部分にポールを立てた地主は、けっこうキツイ人で・・・『あんた不動産屋か？　俺は不動産屋に用はないから帰ってくれ！』と、先手必勝の上から目線で押さえ込みにきた。

私は、『そうですか～申し訳ございません。前面のセットバックのことで、近所で、いろいろな動きがございまして・・・おじゃましたのですが～・・・今日は、お忙しいようなので、また後日、改めて窺わせて頂きます。』と言って、菓子折りを置いて帰るふりをした。

相手は、速攻で、『少しくらいなら時間あるぞ！どんな動きがあるんだ？』と、聞いてくださったｗ

この瞬間、セットバック部分が買えるということを確信した。

ここからスタートｗｗｗ

まずは、地元の人たちが、入り口を封鎖したことで、どれくらい困っているか話した。

それから、セットバック部分は、売主にとって金になるので、それを私に仲介をさせてほしいと頼んだ！

素人の地主が交渉するよりは、私のほうが絶対に高く交渉できると断言！

でも、相手のターゲットは違った。

奥の住民たちに売るつもりはないらしい、通行できなくすれば、市町村が高い価格で買収に来ると思っていたようだ。

要するに、セットバック部分にポールを立てる。⇒奥の住民が困って市町村に相談に行く⇒市町村が道路買収に来て高値で買ってくれる！と思っていたらしい。

私は、市町村は、そんなことに大金を出さないと説明をした。

そして、それよりも、直接奥の家の方たちと交渉したほうが、高く売れますよ！と教えてあげたうえで、私が、高く売りつけてくるので、任せてください！と頼んだ。

もちろん、私に最初に依頼をしたのは、困っている奥の人たちだから、なるべく安く買ってもらえるように段取りをするつもりでいる！

売主に、『高く売りつけてくるから、手数料をください』とお願いしたところ、意外と簡単に任せてくれた！

そこから、世間話（競輪９０％）と、売主の自慢話を１時間弱・・・、すっかり打ち解けて、ご機嫌になったｗ

セットバック部分の値段の交渉を始めた。

私　『それで、いくらで売りつけてやりましょう？』

売主　『そうだな～路線価だと坪１５万円くらいになるから、その３倍として坪４５万円くらいでどうだ？　高いか？』

私　『え～～～　それは、いくら私でも絶対無理ですよ～＞＜　競輪で言うなら、Ｓ級選手が足を骨折しているのにレースにでるみたいなものです』と、訳のわからない説明をすると・・・・・。

売主　『ははは～、そりゃ勝てんわなぁ～ｗ　じゃあいくらなら売れると思う？』

私『やはり、先行逃げ切りで行かないと、いろんな手を考えてくるでしょうからね～。　配当１．５倍くらいでどうでしょうか？』

売主『１，５か～　安くないか？』

私『いえ、相手は、おたくの反対側の土地を安く買収して、反対側に道路を広げるという手もあります。　やはり、ここは、先行逃げ切りで行っておきましょうよ。』
『１，５倍といったら、競輪では安い配当ですが、不動産では、かなりの高配当だと思います。』
『でも、さすがですね～。通行止めにして、高く売ろうと考えるなんて、不動産のプロですね～。それだけの読みができるから、競輪も上手いのですね！』

売主　『俺にとっては、不動産も競輪も同じようなものだからなｗｗｗ』
『よし、じゃあ１,５倍でいくか～ｗ』

私　『やはり、その判断の早さも素晴らしいですね～。』
『でも、相手がそれで、納得しなかったらどうしましょう？　１，５倍ということは、坪２２，５万円ですから、５坪で１１０万円を超えますからね～。』

売主　『ん～～～　その時は、また考えよう。』

私　『いえ、相手に考える時間を与えると、こちらが不利ですから、その時は８０万円でどうですか？　ポール置いただけで、８０万円なら、大勝ちだと思うのですが？』

売主　『よし、お前に任せた！！！なるべく高く交渉してきてくれよ！』

私　『私も負けました。今回、手数料は要りません。そのかわり、不動産の話があれば、私に儲けさせてください。今回は、仲介にも入りませんし、手数料も要りません。』

売主　『お前、いい奴だな～。』

私　『ありがとうございます。　それでは、早速、明日、奥の方たちと交渉をしてきますので、この契約書にサインをお願いします。』

『いや、ちょっと待ってください・・・契約の相手が・・・奥の方の誰が買い取るのか決まっていませんから、やっぱり・・・私に委任をしていただくという意味で、買主は私にしておきましょう！（ニコッ）』

私は、作成して持っていった契約書を出して、金額欄に８０万円と書き込み、サインと印鑑を頂いた。
そして、手付金として、８万円を渡して、領収書を頂いた。

買主が決まっていない段階で、白紙に契約印を頂くのもまずいので、とりあえず私を買主にしておきました。

買主は私個人。違約金設定は２割、受渡しは１０日以内

さすがに、私が買主で印鑑を頂くときに、少し疑問を持ったようだが、なんとか契約書に印鑑をいただけました。

路線価坪１５万、今の売買単価坪１６万円、路線価よりちょっと高い価格ですが、最初に提示された坪４５万円から考えると、けっこう安話をまとめることができました。

すでに、このセットバック部分は分筆されているので、司法書士といっしょに、残金を持ってくるだけだ！

あとは、所有権移転後に、今度は、置くの方の誰に売れば、ミッション完了！

これで、奥の人たちは、いままでのように、家から車ででられるし、家に車で帰ることができる！
少し、悪者のふりをしたが、

奥の人たちは少し、お金はかかるが、万事うまく収まりそうだ。

奥の家の人たちには、今回のことを教訓に、セットバック部分は、市町村に寄付していただくつもりです。

私の個人的な意見ですが、セットバック部分（自分の所有地）に物を置いたり、ポールを建てたりして、奥の人を困らせるのは、法的に問題ないと思います。
でも、それで、奥の人たちは、車を出すことも入れることもできなくなってしまうわけです。
今まで、通っていた道が、急に通れなくなり家に車を乗り入れできなくなったら、奥の人たちは、本当に困ってしまいます。

今どき、人さえ通れれば、それでＯＫとは誰も思わないはず・・・。

車が通り難くなるのではなく、車が通れなくなってしまったのです。

こういう場合、市町村が、撤去してほしいと思うのですが・・・。
いくら、所有権が強いと言っても、なんとか、ならないのでしょうか？？？


明日、役所にも行って寄付の話をしてこなきゃ・・・ついでに、寄付じゃなく買い取ってくれと頼んでみるが、予算がないと言われて終わりだろうな～。

今日は疲れた＞＜




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]]> toshikazy 2008-06-24T00:24:57Z 2008-06-22T12:09:08+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2008:toshikazy.55086487

皆さんは、セットバックという不動産用語を知っていますか？ 簡単に説明すると、土地に面している道路幅員が４Ｍ未満道路（２項道路）の場合に道路の中心線から２ｍ後退して建物を建てなければいけない。 片側が水路や崖なんかの場合は、反対側から４ｍがセットバック...

不動産投資 皆さんは、セットバックという不動産用語を知っていますか？

簡単に説明すると、土地に面している道路幅員が４Ｍ未満道路（２項道路）の場合に道路の中心線から２ｍ後退して建物を建てなければいけない。

片側が水路や崖なんかの場合は、反対側から４ｍがセットバックラインとなる。

私たちが、宅地分譲をやる場合は、建物はもちろん、塀や、花壇などは造りません。

場合によっては、整備して市町村に寄付をします。

目的は、緊急車両が通れないと問題があるので、４ｍの幅員を確保することにある。

しかし、本来の目的は、別にあると思うのです。

狭い道に家がある方は、車で家に行けなかったりするわけです。

今どきは、一家に一台以上車がある時代です。

様い道路に面している家の方は、わざわざ家や塀を壊してセットバックしたほうが良いとは言いませんが、家を立て替えるときや、外溝工事をやりなおす時には、セットバックしたほうが良いと思うのです。

セットバックして、住みやすい街を、みんなで作るといいのにな～。


★今日、セットバック事件が起きました。★

私の知人が、道路が封鎖されて自宅に車で帰れない！と、相談をしてきたのです。

その地域は、昔からの集落で道路幅員が１，２ｍしかなく、車の進入ができないので、十数年前に集落の人たちで話し合い、各自が１，４ｍずつセットバックして、集落の中に車が進入できる状態にしました。

市町村に寄付こそしていませんが、きれいにセットバックされています。

これで集落１７件の方が、車を自宅に乗り入れできるようになりました。

この時に、市町村に寄付するか、全員で協定を結んで、売却する場合にも、新所有者に承継させるようにしておけば良かったのですが、口約束の自主セットバックだったのです。

しかし、その集落への入り口のセットバックしてある部分に、所有者がポールを立ててしまったのです。

普通車は４ｍの道路から、２，６ｍの道路に直角に曲がることはできません！

入り口の土地の所有者が変わったらしく、現在の所有者がポールを設置したのです。

新所有者は、『地域の方とは一切、お付き合いはしませんし、ここは私の土地なので、自由にさせていただきます。』と答えたらしい。

集落の人たちは、役所に相談に行ったらしいのですが、役所の解答は、セットバックしていた部分は個人所有ですので、お願いには行ってみますが、強制的に撤去することはできません。』ということだったらしい。

つまり、所有権には勝てない！ということだ！

そして、困り果てて、私のところに相談に来たのです。

私の解答

私、『とりあえず弁護士に相談してみる？難しいと思うけど・・・』

相談者、『そんなことをしている時間はない！』

私、『お付き合いしないと言い切るなら、子供の学校や、子供会は、どうするの？』

相談者『子供いないみたいだよ！』

私、『ん～～～、○○さんが、車で圧し折ったら・・・？』

相談者、『また、立てるだろうし、訴えられないか？』

私、『訴えられたら、次は隣の人が倒すｗ』

相談者、『そんなことで大丈夫なのか？』

私、『大丈夫なわけないでしょう！冗談通じない人だなぁｗｗｗ』

相談者、『社長！！！（怒）』

私、『ごめんごめんｗ　　ムカツクけど、役所が何ともできないものは、仕方がないですよ！』
『セットバック部分を売って下さい！と頼んでみたらどうだろう？』

相談者、『売りますかね～？』

私、『高いことを言うだろうけど、そいつは売ると思うよ！』
『地域の人の誰かに恨みをもっていないのであれば、たぶん売るだろうな。』
『最初から、それも計算に入れて、嫌がらせしてるかもしれないよ？』

相談者、『地域の人たちには俺が話すから、社長、話つけてくれる？』

私、『手数料、めちゃ高いよｗ・・・シーン・・・冗談だよ（笑）』
『今回、話がついたら、もう、こういうことがないように、役所に寄付しておくといいよ！　寄付の話は、私が役所にしてあげるよ。』

そんなわけで、嫌な仕事を引き受けてしまいました。

も・・・もちろん、手数料なんて、とりませんよ！！！

さて、どう仕掛けましょうかね～（・・：）

とりあえず、今夜にでも会いに行こうｗ

つづく





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