2009-11-20T21:30:14Z tag:blog.livedoor.jp,2009:toshikazy toshikazy livedoor Blog Copyright (c) 2009, toshikazy 2009-11-20T12:30:10Z 2009-11-20T21:23:00+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:toshikazy.55333754

昨日は、弁護士さんたちと名古屋のフランス料理店、Ｓ亭に行きました。 まずは、仕事の打ち合わせをして・・・・今回は、ちょとばかり難しい相談（ここは極秘ｗ） それから、弁護士さん側から、不動産の話があり・・・、これもまた、ちょっと複雑な案件でして・・・、債権...

営業　経営 昨日は、弁護士さんたちと名古屋のフランス料理店、Ｓ亭に行きました。

まずは、仕事の打ち合わせをして・・・・今回は、ちょとばかり難しい相談（ここは極秘ｗ）

それから、弁護士さん側から、不動産の話があり・・・、これもまた、ちょっと複雑な案件でして・・・、債権者が・・・債務者が・・・弁護士・・・、タイミングは、どうなのか？？？なんて話をして、とりあえず打ち合わせ終了！

今回は、宅地分譲用地の買取りではなく、仲介のお仕事になりそうですね～。

うむ～・・・宅地分譲の用地欲しいなぁ～。

でも・・・、不動屋の基本は仲介にあり！

先生、ありがとうございます（感謝）


打ち合わせ終了後・・・今年は美味しいという噂のボジョレーヌーヴォーで乾杯！

ん？　んんん？　今まで悪い評価の年はなく、毎年、高評価な気もするが・・・・まあ、いいや。

いろいろ書く前に言っておきますが、私は、ワインに詳しいわけではありません。

自分の好きなワインを覚えて飲む程度でして・・・因みに、好きなワインは、ラトゥール、ムートン、コスデス、最近は、オーパスも好きですね～。

でも、このあたりのワインは高いので、普段、飲むのは、これらのセカンド・・・　いえいえ・・・量を飲む時は、カリフォルニアのモンダヴィとか飲んでいますね～。

ワインの好きな方の中で、フランスワイン以外を認めず、カリフォルニアワインをバカにする方もいますが、はずれのフランスワインを飲むより、よっぽど美味しいですよ！（個人的意見）

さて、ボジョレーヌーヴォーの話題に戻りますが・・・・

今年のボジョレーヌーヴォーが、どう美味しいのか私には全くわかりませんでした・・・まあ、お決まりというか縁起物みたいな感覚で、とりあえず飲みました。（私の個人的な感想）

２本目は、私の好きな、ロバートモンダヴィ・カベルネソーヴィニョンで、口直しの乾杯。

３本目は、もう少し上質なカリフォルニアワインを飲んだ。
この頃になると、かなり酔っ払い状態。

４本目　店主のＫちゃんお薦めの、イタリアのワイン。
めちゃくちゃ厚くて美味しいゴルゴンゾーラをツマミにしたからなのか・・・昨日、飲んだワインの中で、一番美味しいと思いました。
ワインのラベルは、大木が書いてありデザインは良くないと思ったんですけど、とにかく美味しいワインでした。

５本目　この店で最後のワインと決めて、マルゴーのセカンドを飲みました。
やっぱり、これも美味いｗ
このてのワインは、時間が経つほどに、馴染んでくるというか美味しくなっていくので・・・、ワイン好きな私には、たまらない時間でした。

打ち合わせを兼ねた食事は、ここで終了！

錦のクラブに出勤・・・　１件目では、みんなベロベロで、酔いを醒まして・・・　２件目・・・再びボジョレーヌーヴォーで乾杯！
美味しいワインを飲んだ後のボジョレーヌーヴォーは辛かったです。（私の個人的な感想）

そしてもう１本・・・ボジョレーの評価をしながら、フランス産のワイン（たぶんラグランジュかな？）で乾杯。
もう、ここまで来ると、全く味を覚えていませんが、不味かった記憶がないので、美味しかったのだと思います。

あっ・・・でも、クラブの女の子で、ワインを飲み比べて、ラグランジュより、ボジョレーヌーヴォーのほうが美味しいと言ってた子がいたな～・・・まあ、好みの問題かも・・・。

そして、私は、ここで、落ちました。

タクシーに乗り、名刺とタクシーチケットを渡して爆睡。

タクシーの運転手さんに起こされて、家まで送ってもらい、また爆睡。

朝は、ちょっとだけ頭痛がしましたが、朝風呂に入り、元気に出社しました。


そういえば昨夜・・・先生・・・疲れたとか言ってたけど、あれから、まだ、どこかへ行ったのだろうか？

今日、法廷とかじゃないのかな～？

どこかで、行き倒れしてないといいけど・・・。

まあ、酒、強いから大丈夫だと思うけど・・・、今日、電話なかったな～。

という事で、私たちの、２００９年ボジョレーヌーボー祭りは幕を閉じたのでした。

よく考えたら・・・好きなワインじゃないのに、何で毎年、ボジョレー飲んでるんだろう？

毎年、ボジョレー祭りをして乾杯してるんですけど、結局、他のワインを沢山飲んでしまうのです。


読者の皆さん、ワインブログになってしまいました・・・ごめんなさい。

明日は、不動産ブログを書きます。







人気ブログランキングに参加しています！

一日一回　あなたの一票をください。。。♪

２つのランキングに参加しています。

↓（人気ｂｌｏｇランキング）と、（土地・不動産）をクリックすると投票ができます＆本日の順位が表示されます！



人気blogランキングへ
人気ブログランキングは↑こちらをクリック




ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。]]> toshikazy 2009-11-20T08:51:50Z 2009-11-18T23:56:14+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:toshikazy.55332628

今日は、土地の取りまとめについて書いてみましょう。 要するに宅地分譲の買収ですね。 １０００坪以上の宅地分譲をやろうと、市街化区域の農地を買収しようとすると、数人の地主さんから、売渡承諾を頂かなくてはいけません。 ２０００坪なんて話になると、場所によって...

営業　経営 今日は、土地の取りまとめについて書いてみましょう。

要するに宅地分譲の買収ですね。

１０００坪以上の宅地分譲をやろうと、市街化区域の農地を買収しようとすると、数人の地主さんから、売渡承諾を頂かなくてはいけません。

２０００坪なんて話になると、場所によっては１０人を超えることもあります。

そのうちの一人でも売らないと言ったら、計画自体がダメになることが多いのです。

宅地分譲の買収は、反対者がでないように慎重に、そして、他社から邪魔が入らないように静かに進めていかなくてはいけません。

正直、私は、この地域においての土地の取りまとめに関して、かなり自信を持っています。

今は、主に自社の宅地分譲用地の取りまとめをしていますが、自社で資金が借りられなかった頃は、他社の分譲住宅用地、物流倉庫や運送会社の用地、商業施設等の土地の取りまとめを沢山やってきました。

素人さんからみたら、土地の買収なんて簡単そうに聞こえるかもしれませんが、計画地全ての地主さんから先祖代々の土地を売ってやる！と言ってもらうのは、けっこう大変なんですよ。

ＯＫを頂くために条件が付いたり、ＯＫがもらえても納税猶予の問題があるところもありますし、そういった事を解決しながら買収していくわけです。

土地の取りまとめには、コツや手法、それから人脈、そういったものもありますが、最終的に買収を成功させるのは誠意だと思います。

私のやり方は、まずは地元の有力者に話をして、地主さんたちを紹介してもらい、口添えしてもらいながら、人間関係を築いて、話を進めていきます。
私としては、この方法が最も良いと思っていますし、今までこの方法で、かなりの土地をまとめてきました。（調整の農地ですが、２万坪まとめた事もあります。）

でもね～・・・、何でも上には上がいるものでして、実は、すごい人がいまして・・・　この地域で土地をまとめる事にかけては、この人の右に出る人はいないでしょうね～。

最近は、この方の仲介で土地を取得する事もあるんですが、まあ、土地がまとまっていくまでのプロセスを見ていると、これがまた凄いんです。

信じられないスピードで・・・　しかも、地主さんたちには上から物を言ってるし・・・、土地を売っていただくという私のやり方と違うんです・・・・　どちらかと言うと、土地を売ってやるから俺に任せとけぇ～って感じなんですよね～。

先日、この方と、土地の取りまとめについて話をしたんです。

私は、素直に自分の負けを認めて、相手に聞きました。

でも・・・、負けず嫌いな性格なので、素直と言いながら、素直になれていないかも・・・（＾＾；）

私　『俺さぁ、土地の買収では誰にも負けない自信があったんだけど、あんたには負けるわ。　年は俺の方が３０も若いが、俺のほうが劣るのは、それだけのような気がするんだけどな～・・・地出し以外では負ける気がしないが、地出しでは、完璧に負けを認めるわ。　やっぱある程度の年齢が来ないと農家の方とかには、信用されないのかな？？？』（←生意気な私・・・）

相手　『うむ～。　まあ、あんたを見てて俺が思うのは、農家に行くのに、スーツ着てレクサスを乗り付けていてはいかんわな～。　俺は、作業着で軽トラで行くんだわ。』
『それに、あんたは、百姓じゃないだろ！　百姓の気持ちは百姓にしかわからんから、あんたは、どこまで行っても何をしても不動産屋なんだ。　だから、農地以外なら、あんたに負けるかもしれんが、農地ではあんたには逆立ちしても負けんよ。』

私　『逆立ちしてもですか～ｗ　まあ、３０歳という年の差がありますから・・・３０年以内に追いつきますよｗ』（またまた生意気な私）

相手　『百姓は百姓にしかわからんところがあるんだ。　来年からいっしょに田んぼやるかぁ～？』

私　『いえいえ、遠慮しときます。　あんたの仕事を取るより、良い土地を出していただいて、それを買わせていただいたほうが効率いいと思うんですよね～ｗ　どんどんまとめてきてください！　値段が合えば、どんどん買いますから。』

相手　『俺が、まとめる面積は半端じゃないけど、買えるのか？』

私　『値段次第ですが、良い土地を出してくだされば、銀行を駆けずり回ってでも何とかしますよ！』

相手　『言ったな！　どの辺りが欲しいんだ？』

私　『このあたりと、このあたりが・・・。』

相手　『今の仕事が終わったら、そっちに取りかかるわ。』

私　『ありがとうございます。　それはそうと、寒くなってきたし、来週、河豚ちゃん行きませんか？　　河豚の毒で痺れさせて、もう少し地出し極意を聞き出そうかと・・・、冗談ですよ！　今年、沢山、買わせていただいたお礼ですｗ』

相手　『ごちそうになるのが恐しいな。』

私　『えっ・・・わかります？　来年は、５０区画は出してもらおうと思っていますからね～ｗｗｗ』

以下、雑談なので省略！

今年、この人から３０区画分買わせてもらった。

私が、直接買付した土地は２０区画・・・　その他は、他の方・・・。

来年は、５０以上買わせてもらおうと思っています。

今以上に、宅地分譲セントフィールドを良い物に、そして、数を増やそうとすると、こういう方の力を借りないと・・・　正直、今、イッパイイッパイなんですよね～。

でも、この方の力を頼りすぎるのは危険なので、自分の買収力を鈍らせないように維持しながら、お付き合いをしていかなければいけないですけど・・・。

何にしても、私が負けを認めた人が、私の味方になってくださっているのは、心強いし、本当にありがたいです。


宅地分譲をやっていると、夢がどんどん広がるんですｗ

名古屋西部の平野で、高台の宅地分譲をやってみたいとか・・・、両面に並木のあるある歩道がある宅地分譲をやってみたいとか・・・、街区の道路をヨーロッパの街みたいな石畳にしてみたいとか・・・。

とにかく、夢は広がるばかり・・・（＾＾；）

お客さんは、そこを買ったら、そこに長年住むわけですから、少しでも安くて良い物を造らなければいけないと思うのです。

上質な宅地分譲を作ろうとすればするほど、道路や公園等の減歩が増えるし、造成工事費も増えるので、良い土地を少しでも安く買わなくてはいけないのです。

とにかく、私は・・・、ワンランク上の宅地分譲セントフィールドを、更にワンランク上の宅地分譲にするために頑張ります。






人気ブログランキングに参加しています！

一日一回　あなたの一票をください。。。♪

２つのランキングに参加しています。

↓（人気ｂｌｏｇランキング）と、（土地・不動産）をクリックすると投票ができます＆本日の順位が表示されます！



人気blogランキングへ
人気ブログランキングは↑こちらをクリック




ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。]]> toshikazy 2009-11-18T15:04:24Z 2009-11-17T19:07:19+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:toshikazy.55331816

当社の営業マンから電話があった。 社員　『以前土地を買っていただいた〇〇様（お客様）から電話がありまして、買っていただいたところの南側に３階建ての家が建つらしく・・・。』 私　『えっ・・・　マジで・・・　うむ～・・・　でも・・・　あそこだと、隣棟間隔が、...

土地分譲
社員　『以前土地を買っていただいた〇〇様（お客様）から電話がありまして、買っていただいたところの南側に３階建ての家が建つらしく・・・。』

私　『えっ・・・　マジで・・・　うむ～・・・　でも・・・　あそこだと、隣棟間隔が、けっこう取れるから・・・　でも、南側に３階建てだもんな～。　気持ちはわかるよな～。』

社員　『ですよね～。　でも、建築基準法守って建てるわけですから・・・南側の人に文句を言うわけにはいかないですしね～。』

私　『そうだな～。　何とかしてあげたいけど、何ともできないなぁ。　最終的に南側の人の自由だもんな～。』

社員　『社長、電話していただいてもいいですか？』

私　『何ともできないけど、俺が電話して少しでも気が治まるなら、いくらでも電話するよ。　でも、何ともできないのに何て言葉をかけたらいいのか・・・　とりあえず電話するよ。』

とりあえず、言葉も思いつかないままに電話をしてみた。

お客様は、目の前に３階建てが建つことに対して、かなり困惑している様子だった。

私は、話を聞き、『お気持ちはお察ししますが、何ともできない。』としか言う事ができなかった。

痛いほど気持ちがわかるのに、何もしてあげられない。

でも、かと言って、南側の土地の方が悪いわけではないんですよね～。

建築基準法や都市計画法上問題がない範囲内であれば、南側の方の自由ですよね。

それに、南側の土地の方は、北側を約１，５ｍほど控えて建てていて、北側の家の人の日当たりを悪くしてやろうか考えているわけではなく、自分の好きな土地を買い、自分の家族構成やライフスタイルを考えて、そこに家を建てるわけで、意地悪しているわけでもなく、法律に反しているわけでもないし・・・　おそらく、沢山の部屋が必要とか、庭や駐車場を確保した結果なのでしょうね～。

しかし、北側の人にしてみると、南に３階建てが建つというのは、気分良くはないですよね～。

今回の件、私は何ともできないのですが・・・・　うむ～２階建てが多い中、３階建てを建てるのであれば、施主さんは素人さんで、裏がどうなるのかわかんないのでしょうけど、せめて建設業者は、施主さんに、北側の方の日当たりなんかも説明しながらプランをたてるべきだと思うのですよね～・・・この建設業者さんは、どうだったのかな？

もしも、配慮することなくプランをたてたとしても、建築の際は北側の方に、一言、ご挨拶くらいはしておくといいのでしょうけど、お客様から聞いた話では、ご挨拶もなかったようで・・・　しかも、北側の方（お客様）が、建設会社に、どんな物が建つのが聞いたら、『個人情報なので教えられません！』とキツイ口調で言ったそうです。

私は、建築が終わった後の近所付き合いに影響が出るのではないか、ちょっと心配しています。

もしも当社が３階建てを建築をするのであれば、間違いなく、北側の家に説明に伺い、施主様と近所の方々との関係が悪化しないように努力しますけどね～。

まあ、建築基準法守ってるからといって、知らん顔して、いきなり建築を始めるのではなく、『こういう理由でこういう物を建てるのに、こう配慮しましたよ！　建築中、何かとご迷惑をおかけするかもしれませんが、宜しくお願いします。』と、一言、言うのと言わないのでは、相手の受ける印象って違うと思うのですけどね～。

建築が始まって、大きな車が出入りしたり、職人さんの車を近所に停めたりするでしょうし、音もでるわけですから、近隣対策をきちんとしておかないと、工事するほうも近隣の方とうまく付き合ったほうが楽なんですけどね～。

あくまでも私個人の考えですが、不動産業者や建設業者は、土地や建物の事だけではなく、お客さまの居住後の近所付き合いも考えてあげなければいけない！と思うのです。

まあ、建設業者は、近隣にご挨拶にいかなければ建築をしてはいけない！という法律はありませんから、挨拶に来ないからといって、罰する事はできないわけで、あとは建設業者の気持ちの問題なんでしょうけどね～。

今回の件、これといった解決策はなく、お客様にかける言葉も見つからない状況ですが・・・　ほんと、何と申したらいいのか、お気持ちはお察しいたしますが、何ともできません。としか答えようがなかったです。

北向きの小さな土地を買っても、南側に何も建たない場合もありますし、南向きの物を買たからといっても、道路向かいに大きな圧迫感のある建物が建つこともあります。

土地購入後の採光や眺望の変化については、お客様が思っていたより良くなる事も、悪くなる事もあるので・・・、お客様は、未来が見えない中、高価な物を予測と推測で購入しなければいけないわけですが・・・、私たちも、こればかりはどうする事もできないので、お気持ちはお察ししますとしか言えないんですよね～。

お客様の嘆きの声を聞いてから、私も、やりきれない気持ちで、社内や家で、ん～～～　ん～～～と、何度も言っている状況です。

私の自宅も、南側が空き地になっているので、いつ大きな物が建つか、わからないんだな～。　仮に何か建っていたとしても古くなれば建て替えをするわけですから、将来何が建つかわからないんだな～と、南側の空き地の事と、今日のお客さまとの電話の事をブログを書きながら考えています。

ん～～～。　うむ～～～。








人気ブログランキングに参加しています！

一日一回　あなたの一票をください。。。♪

２つのランキングに参加しています。

↓（人気ｂｌｏｇランキング）と、（土地・不動産）をクリックすると投票ができます＆本日の順位が表示されます！



人気blogランキングへ
人気ブログランキングは↑こちらをクリック




ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。
]]> toshikazy 2009-11-17T08:37:34Z 2009-11-16T16:23:15+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:toshikazy.55331434

☆まずは、皆様、ブログランキングの順位が戻ってきました。 ご協力クリックありがとうございます。 さて、今日のブログは・・・↓ 先日、プーマのピカピカ光るブルーのウインドブレーカー＆ランニングシューズを買いました。 営業や接待には着られませんが・・・　ラン...

営業　経営
ご協力クリックありがとうございます。


さて、今日のブログは・・・↓

先日、プーマのピカピカ光るブルーのウインドブレーカー＆ランニングシューズを買いました。

営業や接待には着られませんが・・・　ランニングに、現場周りに、売り出しの準備に、ゴルフの練習に、魚釣りに、意外と着用できる場所は多そうです。

まずはランニングに使用！！！

今朝は、何故か早起きできたので、このウインドブレーカーを着て、３ｋｇの鉄アレーを持ってランニングをしました。

いつもの事ですが、ランニングの途中でダウンして、道端に横たわり休憩していると、近所の老夫婦が声をかけてきました。

散歩中の、おじいさんとおばあさんでした。

おじいさん　『こんなところで・・・胸でも苦しいのか？』

私　『ハァーハァーゼェーゼェー　いえ、ご心配なく、たまに走ると息が上がってしまって・・・ハァーハァー・・・　　私は、限界まで走るんです。　　景色が歪んで見えるまで・・・走って、バタッっと倒れ込むと気持ち良いんです。』

おじいさん　『その近くでしょっちゅう犬が糞しているから、こっちのほうで休んだほうがええよ。』

私　『えええええええ～～～』　速攻で飛び起きました。

人間、こういう時の瞬発力ってすごいですね～・・・　０，５秒くらいで立ち上がりました。

おじいさん　『ははははっ～～ｗ』

私　『私は、何も面白くないですけど・・・でも、ありがとうございます。』

おじいさん　『あんたさん、立つと大きい人だな～。　柔道の選手か？』

おばあさん　『ＴＶで格闘している人で、こういうような人おったわ。』

私は、冗談っぽく、鉄アレーを持って、ファイティングポーズをしてみた。

おじいさん　『あんた格闘家か？』

私　『いえ、不動産屋です。』

おじいさん　『いい体格して・・・強そうな不動産屋さんだな。』

私　『ありがとうございます。　この間、この服買ったもんで、調子に乗って走ってただけです。　初めてお会いした人に言うことじゃないですけど、けっこう似合ってるでしょ？』

おばあさん　『おにいさん、それピカピカ光って、きれいな服だね～。』

おじいさん　『うんでも、あまり光ってるもん着てると、カラスに突かれるぞ。』

私　『カラスくらい倒しますよ！　あはは～格闘家ですからｗ』

おじいさん　『やっぱり格闘家だったのか？』

私　『いえ・・・冗談ですよ！　さっき不動産屋って言ったじゃないですか～？　冗談通じないみたいですね～ｗ』

おじいさん　『そうだった。不動産屋だったな～。』

私　『ですよ！　不動産屋です。』

おじいさん　『最近の不動産屋は体大きいんだな～。　んじゃあ、苦しいだろうが格闘がんばれよ。』

私　『だから不動産屋ですって・・・。』

このおじいさん、ボケているのかいないのか？？？

疑問１　大きな体でプーマの光るウインドブレーカーを着ていると格闘家に見えるのでしょうか？

疑問２　光るプーマのウインドブレーカーを着ていると、カラスに突かれるのでしょうか？

言っている事は、かなり変なんですけど・・・　なんか憎めないというか、面白いおじいさんでした。

たまに早く起きると、面白い事ありますね～（笑）

それに、早朝に走った後、仕事をすると、何となく体が軽くなった感じがします。

皆さんも、出勤前に、ランニングなんかしてみたらどうですか？

けっこう気持ちいいですし、素敵な出会い？があるかもしれませんよぉ～ｗ





人気ブログランキングに参加しています！

一日一回　あなたの一票をください。。。♪

２つのランキングに参加しています。

↓（人気ｂｌｏｇランキング）と、（土地・不動産）をクリックすると投票ができます＆本日の順位が表示されます！



人気blogランキングへ
人気ブログランキングは↑こちらをクリック




ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。]]> toshikazy 2009-11-17T15:00:16Z 2009-11-14T22:48:34+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:toshikazy.55331373

☆ブログランキングの投票クリックありがとうございます。 順位が上位に戻ってきました（＾ｗ＾） さて、今日の素人さんの為の不動産学校は・・・・↓↓↓ 不動産購入と夫婦喧嘩について書いてみましょうｗ お客様が不動産を購入する際に、夫婦喧嘩の巻添えになる事があ...

営業　経営 順位が上位に戻ってきました（＾ｗ＾）


さて、今日の素人さんの為の不動産学校は・・・・↓↓↓

不動産購入と夫婦喧嘩について書いてみましょうｗ

お客様が不動産を購入する際に、夫婦喧嘩の巻添えになる事がある。

自分たちの夢の実現のために・・・・　自分たちの幸せのために・・・家や土地を買うのに、喧嘩しないでほしいです。

ねぇ～　みなさん　不動産を購入するときに、何が原因で喧嘩になるかわかりますか？

小競り合い程度の喧嘩としては、土地の場所決めや、注文住宅の場合は間取りや内装のデザインなどが多いです。

まあ、こんなことは、大体が、２～３日もすれば、自分たちで解決して結論をだして下さるんですけどね～。

前回来た時、泣くほど喧嘩しても・・・　次に来たときはラブラブ状態で・・・　心配してたこっちがアホくさくなるくらいのこともあったりして・・・（＾＾；）

このくらいの喧嘩は、どんどんしてもらっても構わないんですよ!

雨降って地固まる傾向にありますからねｗ

問題は、家や親絡みの喧嘩

これに火が付くと、もう、何ともなりません。

どっちが金を出すとか出さないとか、名義をどうするこうするで、もめ出すと、大きな抗争に発展していくんです。

特に親が出てくると最悪ですね～。

奥さんの親が金を出したがる・・・旦那さんの親としては立場がないので金を出そうとする・・・旦那さんは、自分で払おうとする。

こうなってくると、場所決めまでが・・・　どっちの実家に近いとか遠いとか・・・　自分のところは長男だとか長女だとか・・・　今までの不満が爆発してしまう。

そして、親同士の抗争が、夫婦の喧嘩にガソリンを注ぎ、大きく燃え上がる。

これ・・・、普通に考えたら信じられないかもしれませんが、けっこうあるんですよね～。


私の考えでは、奥さんの親が出過ぎてると思うのです。

親が娘を嫁に出したら、相手の家の嫁になるということを、わかっていないって事だと思うんですよね～。

頭金が無かろうが、旦那の親が資金を援助しなかろうが、相手の家の事であり、それをわかっていて、嫁に行った以上、旦那の家のやり方に合わせるのが普通だと思うのです。

ちょっと、実例をあげてみましょうねｗ

以前、奥さんの親が、ご夫婦についてきて、口を出して、お金も出すって言うので、私が、『家を買うのはご夫婦で決める事で、ご両親が口を出しすぎるのは、どうかと思いますけどね～。　ましてや、奥さんの親がお金を出す事になったら、旦那さんや、旦那さんのご両親は片身が狭いですよ～。』と言ったら、奥さんの親に何て言われたと思います？？？

旦那さんのいる前で奥さんのお父様が・・・　『社長さん、そんな事言われなくてもわかっていますよ。　ただ、娘を苦労させたくないので応援してやろうとしているだけです。　結婚して家を買おうというのに、ろくに頭金もない、向こうの親子さんも助けないでは、うちの娘が苦労するばかりじゃないですか。』

『マイホームを計画していたなら、それなりの計画を立てて貯金するなりするのが普通でしょう。　それすらできていないとは・・・、親が助けるしかないでしょう。　大事な娘を嫁に出して・・・お金の苦労はさせたくないのです。』

気持ちはわかりますが、甘いですよね～。

この時、旦那さんと、奥さんと、奥さんのご両親で当社に来ていたのですけど、何か旦那さんが可哀相でしたね～。
奥さんも、断ればいいのに、『パパありがとう。』なんて言うものだから・・・、旦那さんは、かなり機嫌が悪そうでした。

案の定、その日の夜、旦那さんから電話がかかってきて、『社長さん、今日の購入申し込み、白紙に戻してください！　もう、家を買うとか買わないの話ではなくなってしまっていて、うちの親は激怒してますし、あれから夫婦喧嘩してしまって、嫁さんが実家に帰ってしまったんです。　すみません。』

結局、１ヶ月くらいして、再びご夫婦で来店してくださり、前回白紙にした物件ではないですが、無事に家を買っていただきました。　・・・　確か、結婚式の費用と同じ割合で、６対４で、２０００万円の頭金を両家の親で出して、残りの１５００万円くらいを、ローンにしたように記憶しております。

当然ですが、持分も土地の一部を、奥さんに付けました。

こうなると、ややこしいんです。

土地が共有になるから、融資の際に奥さんを連帯保証人か、連帯債務にしなければいけなくなるし、旦那さんと奥さん両方の贈与の問題も解決しなければいけなくなるのです。


夫婦で、間取りや内装なんかで、小競り合いするのは、それほど尾を引かないでしょうけど、両家の親が出てきて、金を出す出さないでゴチャゴチャすると、けっこう後に残るんじゃないかな～。

まあ、各ご家庭の事情があるでしょうから、私たち不動産業者は、あまり深入りはしませんが・・・、これから家を買う予定がある皆さん、なるべく喧嘩しないでご購入してください。

特に、両家の親同士の喧嘩にはご注意下さい！　（＾＾；）







人気ブログランキングに参加しています！

一日一回　あなたの一票をください。。。♪

２つのランキングに参加しています。

↓（人気ｂｌｏｇランキング）と、（土地・不動産）をクリックすると投票ができます＆本日の順位が表示されます！



人気blogランキングへ
人気ブログランキングは↑こちらをクリック




ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。]]> toshikazy 2009-11-14T02:36:56Z 2009-11-13T10:49:51+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:toshikazy.55330937

最近、当社の取引先の社長や、遊び仲間の社長連中から、家賃収入で生計を立てるには、いくら必要なんだ？と聞かれる事が多い。 私は、現在４０歳なんだが、取引先や遊び仲間の社長連中は、５０代～６０代が多い。 彼らは、子育てを終えて、会社の後継者問題や、老後の事を...

営業　経営 家賃収入で生計を立てるには、いくら必要なんだ？と聞かれる事が多い。

私は、現在４０歳なんだが、取引先や遊び仲間の社長連中は、５０代～６０代が多い。

彼らは、子育てを終えて、会社の後継者問題や、老後の事を考える時期にきているのだろう。

相談は、後継者問題の愚痴や老後の相談が多い。

まあ、後継者問題は、甘やかして育て過ぎて、草食系の甘ちゃんに育ててしまったという悩みなんだが、こんなもんは、一人で生き抜く力をつけさせていないだけの事。『一文無しで家から放り出してしまえば、３～４年経ったら、ちょっとはまともになって帰ってくるんじゃないの？』なんて答えている。

まあ、今回、この話題は置いといて・・・　社長連中のご夫妻の老後の収入の話。

話を聞いてみると、会社が存続していれば、ある程度の給料は保証されているし、蓄えもあるから、別に賃貸物件を持たなくてもいいんじゃないの？と思うのだが、彼らは彼らなりに考えがあるみたいで、会社を息子に渡したら、自分たちは無関係になり、自分たちだけでやっていきたいと言う人が多い。

私は、この話をされると、それをやるなら、息子の会社の連帯保証人になってはいけませんよ！という話をする。
無関係になってから、息子の会社の連帯保証人になるという意味のないことをしている社長が多いのには笑える。

経営から引いたのに、借金の保証だけするなんて、引退する意味が全くないｗ

自分たちだけの老後と言いながら、息子といっしょに破産した人を沢山知っています。（＾＾；）


さて、本題ですが、私は、この話題になると、家賃収入がほしいという社長連中に聞きます。

『家賃収入って、年間いくら欲しいの？』

ほとんどの人が、『老夫婦だから、年間一千万もあればいい。』と答えます。

何故か基準が一千万・・・・　私から言わせれば、あなたたち贅沢三昧してて足りるわけないでしょう？と思うのだが、一千万と言う人が多いのですよね～。

さて、この一千万を確保するには、いくらの収益物件を買えばいいのか？

この人たちの計算は、めちゃくちゃ単純で、キャッシュで買えば、実質利回り計算で一千万円と計算している。（さすがに単純利回りで計算はしないけど・・・ｗ）

ちょっと詳しい方なら、こんな計算は成り立たないのはわかるのでしょうが、大きな会社を切り盛りしてきた彼たちは、意外と素人感覚で物を見る。

空室想定をしていないし、将来かかるであろう修繕費用もみていないし、賃貸経営の苦労も知らない。

これを解決するべく、家賃保証のほうに走ろうとするのだが、家賃保証のシステムの裏側も知らない。

ついでに言うと、借金することを嫌がる傾向にあるので、全部キャッシュでやろうとするので、税金の事を考えていない。

私の場合、良い事も悪い事も包み隠さず言うので、社長連中に、あれこれ説明していると、けっきょく不動産投資をしないと選択する。


私は、株式会社千代田不動産の代取として、この社長連中に、責任ある解答をしなければいけない。家賃保証で、手取りで１０００万円を得ようとすると、私の感覚では、約２億の単純利回り９～１０％、駅から徒歩８分以内くらいの物が必要だと思う。

引退を考える経営者さんたちに、賃貸収入で１０００万円稼ぐには、キャッシュでやりたいなら２億用意してください！と言うのです。

借金しないで労せず安定収入がほしい＝不動産投資と考えるようで、それに対する回答は、２億用意してください！

大体は、２億のキャッシュと聞いて諦めますね～。

私が、彼たちに何を言いたいのかというと、不動産投資は、そんな簡単なものではないということを言いたいのです。
アパマン買って、放っておけば金がザクザク入ってくると、不動産投資を甘く考えている方が多いですからね～。

不動産投資家って、不労所得と言われがちですが、これからの時代、勝ち組投資家になっていくには、それ相当の知識も必要ですし、労する事を惜しんではやっていけないと思うんですよね～。

大きなお金を入れて金利代わりにという人や、真剣に不動産投資を勉強して投資家を目指す人はともかく、適当に金出せば飯くらい食えるわ～的な　不労所得と考えて不動産投資を始めるのは、非常に危険な事なんです。

私は、不動産屋ですから、正直言えば物件は売りたいですけど、私を頼って相談してくる人に対して、適当な事を言って売りつけるのは、どうしても嫌なんです。

もちろん、これだけ言っても、やってみたいという人もいますので、そういう方には、リスクをきちんと理解してもらった上で、私がコンサルしながら不動産投資をしてもらっていますけどね～。

こうやって、ちょくちょく相談を受けますが・・・　会社を経営していて、年金代わりに小金を使って、年間１０００万円を稼ごうってのは、ちょっと甘い考えだと思います。

数十年かけて、会社を大きくしてきたり、会社を維持してきたりで、幾多の波を乗り越えて生きてきた精鋭たちが・・・、不動産投資になると、持ってりゃ儲かるくらいに考えるのは何故なんでしょうね～？？？


こんな相談が意外に多いんです（＾＾；）


今日は、久しぶりに不動産投資の話を書いてみましたｗ







人気ブログランキングに参加しています！

一日一回　あなたの一票をください。。。♪

２つのランキングに参加しています。

↓（人気ｂｌｏｇランキング）と、（土地・不動産）をクリックすると投票ができます＆本日の順位が表示されます！



人気blogランキングへ
人気ブログランキングは↑こちらをクリック




ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。]]> toshikazy 2009-11-13T01:28:33Z 2009-11-12T00:17:20+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:toshikazy.55330341

この仕事をしていると、お客様から、いろんな事を相談される。 もちろん、土地や家の話が多いのだが、その他に、資産活用の話、相続の話、離婚の話なんかもある。 先日は、美和町の大地主さんに、『うちの孫の嫁を世話してくれぇ～。』と頼みこまれまして・・・　 最初は...

この仕事をしていると、お客様から、いろんな事を相談される。

もちろん、土地や家の話が多いのだが、その他に、資産活用の話、相続の話、離婚の話なんかもある。

先日は、美和町の大地主さんに、『うちの孫の嫁を世話してくれぇ～。』と頼みこまれまして・・・　

最初は、半分冗談くらいに思い適当に聞いていたのですが、けっこう真面目に話をされまして、農業はやらなくてもいいし、家は建ててやるから同居しなくてもいいとか、具体的な話になってきまして・・・、私も、引くに引けない状況になり、探してみますと答えたのですが、けっこう、こういうのって難しいんですよね～。

本人同士の問題、嫁姑問題、家柄の問題等が、ありますし、うまくいって当たり前、悪くなれば恨まれるので、あまり首をつっこみたくないです。

まあ、何となく引き受けてしまったので、４～５人ですが、２５歳～３０歳くらいの女の子に声をかけてみたのですが、最近の若い子は現実的というか、条件が厳しいですね～。

頼まれた方は、大地主さんで、沢山の土地を持っていますし、ある程度の家賃収入もあるので、悠々自適なんですけど・・・、女の子たちに聞いてみると、そういう問題ではなく、農家ではなく、医者や弁護士や実業家のところに嫁に行きたいみたいなんです。

最近の女の子は、目が上についている子が多いですね～。

そんな中でも、特に、この子は・・・（建設会社の娘さん２５歳）

私　『ねぇ、頼まれた人、すごい土地持ちだし、賃貸収入とかもあるから、悠々自適だよ！　一度、お孫さんと会ってみない？』

女の子　『農家の人でしょ？　財産があっても、生活が裕福じゃないとぉ～・・・　農家の人って、家は立派なんだけど、姑さんとかが節約マニアっぽくて、生活習慣が合わない気がするんですよね～。』

私　『ん～　今時は、そんなことないでしょう・・・例えば、生活習慣の違いってどんなぁ？？？』

女の子　『例えば・・・フレンチとかイタリアンとか頻繁に行けなさそうだし、お鮨とかでも、回転寿司とか行ってそうだし、たまに贅沢しても、桶に入ったお寿司とか食べさせられそう・・・　あとは～・・　友達と海外旅行とか行ったりすると姑さんから嫌味言われそうだし、ちょっと派手な服とか着てたら、近所に恥ずかしいとか言われそうだし・・・。』

私　『その続きは俺が言ってやろうｗ　エステやネイルも行けないかもしれないし、加圧トレやジムも行けなさそう・・・だろ？？？』

女の子　『そこまで思いつかなかったけど・・・。』

私　『さすが、あのオヤジ（建設会社社長）に甘やかされまくって育てられただけあるなｗ　どんな育ち方してんだ！　ある意味育ちが悪いな。　だんだん腹が立ってきた・・・もういいから、一生独身でいなさいｗｗｗ』

女の子　『酷い・・・私、今の言葉、すっごく傷付きました。　結婚したいのに・・・　近藤さんの友人で、若い独身の経営者や、弁護士とか税理士とか、いるでしょ？　紹介してくださいよぉ～。』

私　『えっ・・・今、税理士って言ったな・・・　そういえば、税理士の卵の女の子で、良い子いたなぁ～・・・　あの子に聞いてみよう。　またね～。』　（ガチャ）

数日後・・・税理士の卵の女の子と会って話をしました。

いろんな話をしましたが、先ほどのバカお嬢と違って、めちゃくちゃ良い子です。

真面目だし堅実だし・・・けっこう可愛いし・・・　何と言っても気に入ったのは、『農家でもいいです。普通に結婚して子供が生めればいいです。』と言ったことです。

えらい！　えらいぞ～！　素晴らしい！　

もう、こういう謙虚な人には、私のお奨めのフレンチレストランの個室を用意しちゃいましょう！！！

地主さんの孫と会えるように段取りをするつもりです。

めでたし、めでたしぃ～・・・（＾ｗ＾）


あっ・・・　そういえば・・・　最近、会ってないので、すっかり忘れていたが・・・うちの弟も３６歳独身だった・・・（＾＾；）

地主さんは私に頼んだが、私は誰に頼めばいいのだろう？？？

ブログで花嫁募集してやろうかな～？　イヤイヤ（ﾌﾟﾙﾌﾟﾙ）怒られるな。

そろそろ結婚させてやらないと、親父やお袋も心配してるだろうしな～・・・でも、うちの弟、何か結婚に積極的じゃないんだよな～。


まあ、うちの弟のことはさておき、今日のブログは、地主さんからの頼まれ事の話でした。







人気ブログランキングに参加しています！

一日一回　あなたの一票をください。。。♪

２つのランキングに参加しています。

↓（人気ｂｌｏｇランキング）と、（土地・不動産）をクリックすると投票ができます＆本日の順位が表示されます！



人気blogランキングへ
人気ブログランキングは↑こちらをクリック




ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。]]> toshikazy 2009-11-11T15:24:31Z 2009-11-10T00:39:41+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:toshikazy.55330133

おかげさまで、ブログランキングの応援クリックが増えました。 昨日は、約７２０人が、このブログを見てくれたようですが、１３０人くらいの方が、人気ブログランキングと、ブログ村（土地建物）のバナーをクリックしてくださったようです。 ありがとうございます。 ☆さ...

営業　経営 おかげさまで、ブログランキングの応援クリックが増えました。

昨日は、約７２０人が、このブログを見てくれたようですが、１３０人くらいの方が、人気ブログランキングと、ブログ村（土地建物）のバナーをクリックしてくださったようです。

ありがとうございます。


☆さて、今日のブログです☆

昨日、外国人の飲食店経営者の話を書きましたが、今日は、外国人の解体屋さんの話です。

日本人の大半の方が、外国人に対して、偏見をもっているのではないかと感じたので、書くことにしました。

外人さん＝不良外国人　　←これ間違ってます！！！


実は・・・今、私は、めちゃくちゃ困っている事があります。

ある外国人経営者（解体屋）が、資材置き場というか保管場所として土地を借りているのですが、貸主から立ち退きを迫られているのです。

この賃貸借契約は、今年亡くなった大先輩が、地主さん（貸主）に頼み込んで成立させたのですが、大先輩が亡くなったからなのか？貸主は、なるべく早い段階で賃貸借契約を解除したいと申し出てきたのです。

奥さんは日本人で、旦那さんが外人さんで、すっごく真面目なご夫婦なんです。

小さな子供を育てながら、一生懸命働き生活をしています。

この賃貸借契約の期間は来年の９月までなんですけど、貸主さんは、その土地を自分で使いたいので、契約解除したい！最悪でも９月には出て行ってもらいたい！契約の更新はしないということなのです。

普通なら、時間もあることだし、はい、わかりました！と言って、別の場所を探すのですけど、正直、外国人経営者の解体屋さんの借地を探す自信がありません。

私は、何とか契約更新をしてもらおうと思い、契約更新のお願いに伺いました。

事情を説明して、誠心誠意一生懸命賃貸借契約の延長をお願いをしましたが、答えはＮＯ！

私が借りて、私の責任において、その方に転借すると頼んでもＮＯ！（私も・・・当社も信用がないのかも？）

一応、理由は、自分で使いたいということなんですが・・・　ハッキリ外人に貸すのが嫌と言っているわけではないのですが、何となく貸主さんの言い方が、外人相手に貸したくないって感じなんです。

まあ、表面的な話かもしれませんが、一応、自分で使用すると言われれば、それを信じるしかないですし、契約解除ということで、契約期間が満了する１年近く前から言われれば、駐車場と資材置き場いうことで借りているので、返さないわけにはいかないのです。

いくら頼んでも、更新はしないとおっしゃるので、とりあえず今日のところは、来年の９月までに次の場所が見つからない場合、最悪は、少し待っていただきたいと頼んで帰ってきました。

この外国人経営者さんの、土地の使い方は、他の解体業者と比べても、けっこうきちんとしているし、とにかくこの外人さんは真面目な人なんです。

仕事も、最近は、不景気で少なくなっていますし、外国人だからなのか直請けの仕事が少ないので、経営者といっても、決して裕福な生活をしているわけではないので、場所を移動するのも大変なんです。

このまま契約解除して場所を移転することになったら・・・　といっても、なかなか次の場所は見つからないだろうし、見つかったとしても、かなり費用がかかるので、そんなお金持ってるとは思えないし・・・　本当に困ったな～。

何とか、このまま使わせてあげたいです。


この貸主さんを、どうこう言うわけではないですが、日本人って、外国人に対して冷たいですよね～。

外人さんは全部、不良外人と思っている人が多いような気がします。

これは、江戸時代の鎖国の影響でしょうか？　法律の問題なのでしょうか？

外国人だから何なんだ？？？　この外国人経営者は、異国の地から来て、日本に住み、一生懸命働き、子供を育てている。

日本人だろうが、外国人だろうが、真面目な人は真面目なんだし、良い人は良い人なんですけどね～。

大切なのは、その人が、どういう人か！

若い頃・・・　大昔の話ですが、私はアメリカに行ってたとき、異国から来て大変だからなのか、めちゃくちゃ親切にしてもらいましたけどね～。

何か、日本人って、外国の方に冷たいんですよね～。（残念）



まあ、今日は断られたけど、今度はＯＫしてくれるかもしれないし・・・ｗ

もしかしたら、本当に、貸主が使用するのかもしれませんから、そこらへんの話も見えてくるでしょうし・・・　

私の職、営業なんてものは、断られてからが勝負！ですし・・・

一回や二回、断られたくらいで諦める私ではありませんので、根気良く通い、この外国人経営者の人柄を説明して、何度も頼んでみようと思っていますけどね。

どこか、激安の土地があれば私が買って貸してもいいですし・・・　最終的に、世の中の事は、世の中で片付きますから、何とかしますけどね～ｗ

頑張ります（＾＾）ｂ


読者の皆さん、日本には、真面目に一生懸命頑張っている外人さんも沢山いますので、もしもそういう方がいたら、できる範囲でかまいませんので応援してあげてください！







人気ブログランキングに参加しています！

一日一回　あなたの一票をください。。。♪

２つのランキングに参加しています。

↓（人気ｂｌｏｇランキング）と、（土地・不動産）をクリックすると投票ができます＆本日の順位が表示されます！



人気blogランキングへ
人気ブログランキングは↑こちらをクリック




ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。]]> toshikazy 2009-11-09T15:32:45Z 2009-11-08T18:33:23+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:toshikazy.55329629

美和営業所オープン２日目・・・ 昨日の混雑が嘘のように静かで、午前中の来客は７人、午後からは５人程度でした。 おかげで、ブログを書く時間ができましたｗ それはそうと、ブログランキングが急降下しておりまして・・・読者の皆さん、応援クリックをお願いします。 ...

不動産営業 美和営業所オープン２日目・・・

昨日の混雑が嘘のように静かで、午前中の来客は７人、午後からは５人程度でした。

おかげで、ブログを書く時間ができましたｗ

それはそうと、ブログランキングが急降下しておりまして・・・読者の皆さん、応援クリックをお願いします。


今日は、最近、通っている、めっちゃ面白い飲食店の話をしますね。

外国の方が経営している飲食店なんですけど、私は、そこのおばちゃんの大ファンでして・・・　すごく面白い人なんです。

おばちゃんと私の感覚の違いが新鮮でして・・・・最近、めっちゃ仲良くしてるんですｗ

以前こんなことがありまして・・・。

この店で、ある不動産会社の社長とランチをしたんです。

実は・・・私は、正直、その不動産会社社長が嫌いなんですが、仕事の打ち合わせをした後、誘われて、この店に入ったのです。

この社長は、貧乏育ちの私と違い坊ちゃん育ちで、変にプライドが高く、なんか嫌な奴なんですよね～。

元々上から目線の方だったのですけど、当社が、この会社の業績を抜いてから、何か変に意識されているようで、事あるごとに、おたくほどじゃないけど・・・とか言いながら、元々ある資産の話や、家柄等の自慢話ばかりするんですよね～。

まあ、この社長の話はこれくらいにしておいて・・・・、この飲食店に行った時のことなんですけど、２人で食事をしていると、一匹の蠅が、この社長の周りを飛び回るんです。

社長　『なんだぁ～この蠅、うっと～しいな～。』

私　『あはは～。　俺のところには来ないですよ。　人気者ですね～・・・ハエに・・・　臭いんじゃないですか？』

社長　『加齢臭ですかね～。　近藤社長もそのうちでてきますよ！』

私　『飯食ってるときに、社長の加齢臭の話はないですわｗ』

社長　『しかし・・・この蠅・・・　おい、おばちゃん、お前のところは蠅飼ってるのか？　飲食店だろ～何とかしろよ！　何考えてんだ！』

私　『社長、もう少し言い方をやわらかくしたほうがいいよ。　日本人は、社長みたいな奴ばっかだと思われたら、俺、恥ずかしいですわｗ』

おばちゃん　『ごめんなさい。　ごめんなさい。　すぐ蠅取るよぉ』おばちゃんは、厨房の方に戻り何かを取りに言った。

私　『おばちゃん、いいよ。　蠅くらい・・・　あ～あ～、蠅くらいでそこまで言わなくてもいいじゃないですか・・・２万も３万もする飯食ってるんならともかく、６８０円のランチで偉そうに、そこまで怒鳴らなくても・・・。』

社長　『飲食の常識もわかってないなら、商売やめたほうがいいですよ！』

おばちゃんは、緑色のハエ叩きを持って戻ってきた。

そのハエ叩きときたら、緑色なんですけど、ハエを叩きすぎて真ん中が茶色く汚れているハエ叩きなんです。

おばちゃんは、そのハエ叩きを握り締めて、ハエがとまるのを待ち、社長の肩に蠅がとまった瞬間、その汚い蠅叩きで、バチーン！と叩いたのです。

蠅は見事に社長の肩で潰れて、下にコロッと落ちました。

私　『よっ！　お見事！』私は、拍手をした。

社長は、お坊ちゃまだからなのか、３秒くらい固まっていましたが、その後、おばちゃんに激怒しました。

社長　『おい、くそ婆ぁ～　何しとんじゃぁ。　このスーツいくらすると思ってんだ。』

おばちゃん　『あなた、ハエ取れって言った。　私、ハエ取った。』おばちゃんは、そう言いながら、おしぼりで社長のスーツのハエの潰れた後を、キュッキュッと拭いた。

さすがに私も、驚いたが、感覚の違いなんでしょうね～。

ここから、私は、笑いの坪に入ってしまい、笑いが止まらなくなってしまいました。

私　『ギャハハハハハハ～　あかん、アハハハ・・・おばちゃん、いい味でてるわ～。　そう攻撃するとは思わんかったぁ～ｗ　あははｈ・・』もう、腹が痛くて起き上がれないくらい笑いました。

社長　『拭けばいいってもんじゃね～んだ。　弁償しろよ！　２５万もしたんだぞ！　このスーツ！』

私　『あはははは～・・・　社長、そんな安いスーツ着てるんですかｗ　いつもアルマーニって言っている割には、ジョルジオじゃないんですね。　おばちゃん、この人金持ちだし、この人にとっては安物のスーツだから弁償しなくていいよ！　この汚いハエ叩き最高！！！　あはははは～ｗ』

おばちゃん　『おにいさん、ありがと。ありがと。』

社長　『私と、このくそババアの問題なんですから、近藤社長は、黙っといてくださいよ！』

私　『あはは。　ごめんごめん。　ハエ一匹のことで、外人さん怒鳴りつけて、あまりに小さいから、社長、かっこ悪いからやめましょうよ。　何だったら、スーツくらいプレゼントしますから・・・ｗ』

社長　『もういいですわ。　クリーニングに出しますから・・・。近藤社長帰りましょう！』

私　『まだ、食べ終わってないですよ～ｗ』

とまあ、こんな事があったのですけど・・・・。

この事件から、私は、このおばちゃんの大ファンになりまして・・・ｗ

５０歳？？？６０歳？？？くらいの外人さんなんですけど、すごく面白いんです。

私が、味が薄いか濃いとか言うと、私が食べている物に、手を突っ込んで味見するし、飲み物は口を付けて味見するし・・・、この間なんかは、『美味しい飲み物あるよ』と言って私のコップを持ち去り、トイレのドアを開けて、便器に飲み物を捨てて、そのコップに、おばちゃんオススメのの飲み物を注いでくれるし・・・　普通に考えたら、絶対ありえないんですけど、この感覚の違いが、すごく新鮮なんですｗ

さすがに、お客さんは連れて行けませんが、最近は、友人や社員たちを連れて、この店に食べに行く事が多いです。
接待で食べる、何万円もする料理より、この店の料理のほうが私には合ってますね。

いつも、何かやらかしてくれるというか・・・　楽しい飲食店です。

おばちゃんも、旦那さんも、すっごく良い人でして・・・　ちょっと衛生的に問題はありますが・・・　私は、食中毒になったとしても、怒らないでしょうね。

いつ行っても、お客さんが少ないのですが、私は、この店と、このおばちゃんが大好きです。

美和営業所も無事にオープンできたことですし、お客様から頂いたケーキも余っているし、それを手土産に今夜あたり行ってみようかなぁ～ｗ　

今日は、素敵な外人さんがやっている飲食店の話でしたｗ






人気ブログランキングに参加しています！

一日一回　あなたの一票をください。。。♪

２つのランキングに参加しています。

↓（人気ｂｌｏｇランキング）と、（土地・不動産）をクリックすると投票ができます＆本日の順位が表示されます！



人気blogランキングへ
人気ブログランキングは↑こちらをクリック




ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。]]> toshikazy 2009-11-08T10:43:03Z 2009-11-08T00:54:13+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:toshikazy.55329497

２００９年１１月７日　午前９時、株式会社千代田不動産　美和営業所がオープンしました。 まずは、皆様、沢山のお花やお祝いの品々を頂戴いたしまして誠にありがとうございました。 今朝は、予定通り９時にオープンしました。 外花が１６ほどでていたのですがオープンか...

営業　経営

２００９年１１月７日　午前９時、株式会社千代田不動産　美和営業所がオープンしました。

まずは、皆様、沢山のお花やお祝いの品々を頂戴いたしまして誠にありがとうございました。

今朝は、予定通り９時にオープンしました。

外花が１６ほどでていたのですがオープンから５分できれいになくなりました。（近所の方々、ありがとうございました。）

その後、花の宅配と取引先の方々が、次から次へと来てくださり、気が付いたら、営業所中が胡蝶蘭や盛り花や観葉植物等で埋め尽くされてしまいました。

こんなにたくさんの花に困れてぇ～　幸せぇ～♪　と言いたいところですが、ちょっと、段取り不足と言うか・・・不手際がありまして・・・・。

先にお詫びを申し上げますが・・・　小さな営業所なので、６０鉢くらいが限界でして、下請けさんの花は、一部ですが札だけ残して本社のほうに移動させていただきました。
一部の方ですが、来て頂いたときに、札だけしか残っていない状態で・・・めちゃくちゃ失礼な話ですよね～。

それから、取引先の方々がいっぱいで、一般のお客様にも失礼があったかもしれません。

本当に申し訳ございませんでした。


と、まあ、こんな調子で・・・　次から次へと、いろんな方が来てくださり、気が付いたら午後７時・・・　本日終了！

大盛況で幕を閉じたような感じだったのですけど、反省点がいっぱいです。

先ほどの花の捌きの問題と、一般の方々への対応の問題もですが、私が一番気になったのは、花の質の問題です。

こういうオープンの時って、いろんな花や品を持ってきてくださるのです。

５０００円くらいの物から、１万　３万　５万・・・　中には１０万円以上の物を持ってきたりしてくださるかたとかもいて・・・、金額の低い物を持ってきた方が、すごく申し訳なさそうにされるのです。

例えば、大きな胡蝶蘭が５本とか７本を一鉢にしてあるような物が、沢山ある中に、小さな花を持ってきた人は、『こんなものですみません。』とか、『なんか場違いですよね～。』とか、中には、買いなおして持ってきた人もいたりするのです。

これ・・・、すっごく申し訳ないと思いました。

こちらからすると、何も気にしなくていいと思うのですけど、持って来られた方は、すごく気にされるのですよね～。

ある方なんかは、同業者の超特大胡蝶蘭を見て、買い直して来た人までいたくらいで、これって、ありがたいどころか、申し訳なくて・・・。

でも、逆に、何でもいっしょだよと言うと、豪華な物をくださった方に申し訳ないですし・・・　私は、正直、対応に困ってしまいました。

こういう場合、何て言ったらいいのでしょうか？？？

確かに豪華な物を頂けば嬉しいですけど、仕事を出すとか出さないとか、あまり関係ないですから、気にしないで下さい！これが私の正直な気持ちです。

本当に、こういうのって難しいです。

近年、私の誕生日も、ちょっと過剰になってきたので、昨年から、一切受け取らないようにして、それでも送ってきた方には、送り返すように徹底したのですが、その分、今回のオープンの花が過剰になったような気がします。

こういう事を書くと、祝って下さった方に、感謝の気持ちがない！と言われそうですが、本当に感謝しているんです。

嬉しいし、ありがたいし、もう、私としては感謝の気持ちでいっぱいなんですけどね～。

同業の方々や金融機関さんの物は、本当に気持ちよく受け取れるのですが、下請けさんたちの物は、競争されると正直困ります。

次回、支店や営業所をオープンするときは、何か考えなきゃいけないですね～。

せっかく祝って下さっているのに、こんなことを書いて申し訳ございません。


忙しいオープン初日も終わり、閉店後、美和営業所に飾られた花や品を見ながら、こんなに沢山の方々から、お祝いをされて嬉しいと思うのと同時に、皆さんの、この気持ちに応えるべく、今まで以上に頑張らなければいけない！と気持ちを引き締めました。

今回の美和営業所のオープンを祝って下さった地元の方々、取引業者様、下請けさんたち、皆様のおかげで、無事にオープンできましたこと、深く感謝申し上げます。

本当にありがとうございました。







人気ブログランキングに参加しています！

一日一回　あなたの一票をください。。。♪

２つのランキングに参加しています。

↓（人気ｂｌｏｇランキング）と、（土地・不動産）をクリックすると投票ができます＆本日の順位が表示されます！



人気blogランキングへ
人気ブログランキングは↑こちらをクリック




ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。]]> toshikazy 2009-11-07T11:12:54Z 2009-11-06T18:10:51+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:toshikazy.55328864

いよいよ・・・・　明日、美和営業所のＯＰＥＮです。 今朝から、取引先の銀行さんや、同業者さん、下請けさん、その他沢山の皆様から、お花が届いております。 美和営業所の中は、お花でいっぱいで、すごく良い香りがしています。 皆さん、ありがとうございます。 そう...

愛知　美和町　　海部 いよいよ・・・・　明日、美和営業所のＯＰＥＮです。

今朝から、取引先の銀行さんや、同業者さん、下請けさん、その他沢山の皆様から、お花が届いております。

美和営業所の中は、お花でいっぱいで、すごく良い香りがしています。

皆さん、ありがとうございます。


そういえば、３年前の名古屋支店のＯＰＥＮの時も沢山お花をいただいて・・・確か１００鉢以上頂いたように記憶しております。

当社は、花を頂いた場合、当然にお礼状を出すのですが、当社の場合は、お礼状送る際に花の写真を同封するようにしています。

お恥ずかしい話、私もそうなんですが、花を出す際に・・・・『３万円の胡蝶蘭送っておいてぇ～とか。盛り花たのむわ～。』と電話で注文をする事が多いので、自分がどんな花を出したのか、わかっていないのです。

以前、取引先に花を贈った際に、お礼状と写真を頂きまして、それがすごく嬉しかったので、それ以来、当社も花を頂くと、お礼状に写真を同封するようにしたのです。

やはり、私が感じたように、皆さんも嬉しいようで、花の写真のお礼の電話までかかってくるくらいですｗ

おそらく明日も沢山の花が届くと思うので、来店される人たちとの話の合間に、花の写真を撮るつもりです。

頂いた花が、より一層奇麗に見える角度を見つけて写真を撮るのですが・・・　けっこう難しいです。　角度によって、美しさが変わるんですよね～ｗ

私では、絶対プロのカメラマンにはなれないです（笑）


さあ、明日は、いよいよ美和営業所のオープン！

明日は、９時前には営業所にいますので、皆さん、お気軽にお立ち寄りください。








人気ブログランキングに参加しています！

一日一回　あなたの一票をください。。。♪

２つのランキングに参加しています。

↓（人気ｂｌｏｇランキング）と、（土地・不動産）をクリックすると投票ができます＆本日の順位が表示されます！



人気blogランキングへ
人気ブログランキングは↑こちらをクリック




ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。]]> toshikazy 2009-11-20T01:21:28Z 2009-11-03T12:48:29+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:toshikazy.55326781

みなさん、こんにちはｗ 今日も、セントフィールド津島ＥＡＳＴにいます・・・寒い（＞＜） 昨日から寒くなりましたけど、暖かい恰好でお出かけくださいね～。 現在、セントフィールド津島ＥＡＳＴは、６区画中、４区画も申し込みをいただきました。 高台寺１は完売！　...

津島市　千代田不動産
今日も、セントフィールド津島ＥＡＳＴにいます・・・寒い（＞＜）

昨日から寒くなりましたけど、暖かい恰好でお出かけくださいね～。

現在、セントフィールド津島ＥＡＳＴは、６区画中、４区画も申し込みをいただきました。

高台寺１は完売！　高台寺２は３区画中１区画が商談中となっております。

第一回目売り出しも、残すところ本日一日となりましたが、今のところ１２区画中７区画の申し込みをいただいております。

それでは本日も、皆様のご来場をお待ちしております。


今日のブログです。（昨日の話）

おもしろいお客様(読者さん）の話です。

昨日の宅地分譲の売り出し中に、本社に電話がありました。

基本は、社員たちが電話を取るのですが、現在売り出し中のため、大半の社員が外にではらっている状態でして、私が、たまたま電話を取ったのですが・・・

私　『お電話ありがとうございます。　千代田不動産でございます。』

お客様　『いつも近藤社長のさんのブログを見ていまして・・・〇〇と申しますけど、近藤社長さんいらっしゃいますか？』

私　『あはっｗ　読者の方なんですね～ｗ　ありがとうございます。　近藤です。』

お客様　『あっ・・・近藤社長さんですか～・・・　いつもブログを読ませてもらっています。』

私　『い、いえいえ、こちらこそいつも読んでいただいてありがとうございます。』

それからしばらくの間、ブログの話をしましたｗ

お客様　『あの～　広告を見まして・・・　毎回、セントフィールドの販売はチェックしてますし、見に行っているのですが、買おうかどうしようか迷っているうちに売れてしまい結局買えてないのですが・・・すみません。』

私　『そうなんですか～　いつも気にかけてくださっているんですね。ありがとうございます。　えっと、もし差し障りがなければ何故迷うのか教えていただけませんか？　それがわかれば、もっと良い宅地分譲を企画することができるかもしれないので・・・。』

お客様　『いえ、企画とかの問題ではなく、私自身の問題なんですけど・・・　いざ買うとなると、本当にここでいいのか？とか、これから先払っていけるのだろうか？とか、考えてしまうんですよね～。　まだまだ家を買う身分ではないと思ってしまったり・・・　そう考えて毎回買えないのですけど・・・すみません。』

私　『すみませんなんて言わないでくださいｗ　全然すまなくないですからｗｗｗ　〇〇さんは、すごく繊細で慎重なんですね～。　それは、悪くないと思います。』

お客様　『これだけ沢山の人が買っているし、物件も気に入っているのに、何故自分は買えないのでしょうね～。』

私　『うむ～・・・　初めて話をするのに、言っちゃってもいいですか？？？』

お客様　『近藤社長のブログを毎日読んでいますので、ある程度は覚悟しています。』

私　『あはは～・・・。　そういえば、昔、私に背中を押してください！と言ったお客様がいましたね～。　その方は、住宅ローンを何十年も払えるか？という事を気にしていましたね～。』

お客様　『実は、私も、ローンの支払いがネックになっています。　この不況で先々何があるのかわからないから決断できないのです。　社長は、良い物件を売ってくれるだけで、収入を保証してくれるわけではないですからね～。』

私　『あはは～、お客様は未成年じゃないですし・・・私の子供でもないので、収入までは保証できませんよねｗ　確かに、住みやすい良い土地を、少しでも安く買っていただけるように努力しているだけと言われたら、そうかもしれません。』

お客様　『ですよね～。　支払いは自分でするってことは理解しているのですが、結局、払い終える保証と自信がないんですよね～。』

私　『住宅ローンを払いきる保証と自信ですか・・・　要するに自信がないだけじゃないですか。　　自分の家族を食わせてローンを払っていくくらい、俺が何としてでもやりぬいてやる！って思えないわけですよね～。』

お客様　『最近は、リストラとか残業カットとかありますから・・・。』

私　『でも、家賃は払える・・・　でも、ローンは払えない・・・　そう考えるわけですよね～。　それでも食えなきゃ、離婚して、子供捨てればいいや～って考えてます？？？』

お客様　『いえ・・・　そんなことは考えた事ありません。』

私　『ですよね～。　　昔、背中を押してくれって言ったお客様に、私が何を言ったか言いましょう。』

『あまりにも、ぐちゅぐちゅ言ってたので・・・・最後・・・　≪そんなぁ～家族食わせて家のローン払うくらいの事、金玉付いてるんだったら、やりぬいたるわぁ～！くらい思わなきゃいかんですよ～！　俺なんか、社員も下請けも全部俺が食わせたるわぁ～！くらい思って生きてますよ！　あはは～ｗ　何億借金してると思ってんですか～ｗｗｗ≫って、言ったんです。　そんでもって、本当に背中を、ドーンって叩きました。』

お客様　『そ・・・それで、その人は、買ったのですか？？？』

私　『ええ、買いましたよ。　社長に背中を叩かれて男の自覚が目覚めた！と言ってましたｗと日本語になっていないですが、言ってました。　毎年、年賀状も来ますよ。』

お客様　『私も、社長とお会いして、背中を叩かれたら、勇気と自信がでてきますかね～？』

私　『何でしたら、猪木みたいに、ビンタしましょうかｗｗｗ　そのお客様・・・けっこう背中でも痛そうでしたから、頬だったら、泣くと思いますよ。』

お客様　『あははは～　来週末、社長にお会いしたいのですが、お時間ありますか？』

私　『いいですよ！』

お客様（読者さん）と、来週末会うことになりましたｗ

さて、来週、本当に背中を叩く事になるのか・・・？

このお客様（読者さん）は、私が背中を押して、買えるのか？？？

まあ、それはともかく、少しでも自信をつけさせてあげたいです。








人気ブログランキングに参加しています！

一日一回　あなたの一票をください。。。♪

２つのランキングに参加しています。

↓（人気ｂｌｏｇランキング）と、（土地・不動産）をクリックすると投票ができます＆本日の順位が表示されます！



人気blogランキングへ
人気ブログランキングは↑こちらをクリック




ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。]]> toshikazy 2009-11-02T09:02:27Z 2009-10-31T18:09:29+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:toshikazy.55326659

本日は、セントフィールド津島ＥＡＳＴの売り出し現場に来ています。 津島市を中心として周囲に１０万部のチラシを入れさせていただきました。 ↑表面です。　　　　　　　↓裏面です。 今のところの反響はといいますと・・・・。 普段に比べると来場は少ないですが...

愛知　名古屋　津島 本日は、セントフィールド津島ＥＡＳＴの売り出し現場に来ています。

津島市を中心として周囲に１０万部のチラシを入れさせていただきました。




↑表面です。　　　　　　　↓裏面です。




今のところの反響はといいますと・・・・。

普段に比べると来場は少ないですが、見に来て下さったお客様の反応はめちゃくちゃいいですね～。

すでに申し込みもいただきまして・・・。

お客さんたちの話をまとめてみると、やはり、日当たりの良さと、分譲地の入口にあるアーチ型のオブジェと、分譲地内の遊歩道も評判が良かったです。

『こんな感じの良い土地見た事ないです～。』と、うちの営業さんが対応しているお客様の声が聞こえてきて、企画をした私としては、めちゃくちゃ嬉しかったです。

そういえば・・・　ある住宅メーカーの営業さんが面白いリアクションをして、思わず笑ってしまったのですが、お客様より、お客様を連れてきた住宅メーカーの人が、『スゲェ～～～ｗ』と絶賛してくださり、うちの営業が、メーカーの方に、『申し込み入れますか？』なんて話していました（笑）

ただ、問題は・・・　いつもより来場者数が少ない事ですね～（ＴＴ）

私の予想だと、土曜日２０組、日曜日３０組を予定しているのですが・・・・　この感じだと、予想の６割ってところでしょうか？

今回、パンフレット型のチラシにしたので、パッと見た感じ、不動産のチラシに見えないから気がついてもらえないのか？
それとも、地域のあちらこちらでイベントが多かったので、そちらに行ってしまい見に来ていただけないのか？

どちらにしても、いつもより来場は薄目な感じで、土日合わせて、３０組くらいの感じですね～。

その分、見に来て下さった方々の評価は、予想以上に高いのでよかったです（＾＾）

因みに、これまでの状況というか・・・・・　現在の状況は、津島ＥＡＳＴは、６区画中２区画が申し込み済み、２区画が商談中で、高台寺のほうはＳｔａｇｅ１が３区画中、３区画完売　Ｓｔａｇｅ２のほうは、３区画中、１区画商談中となっております。

本日、当社の宅地分譲セントフィールドシリーズの売り出しに、ご来場頂きました１２組の皆様、休日にもかかわらず、足をお運びいただきありがとうございました。

それでは、明日も皆様のご来場をお待ちしております。






人気ブログランキングに参加しています！

一日一回　あなたの一票をください。。。♪

２つのランキングに参加しています。

↓（人気ｂｌｏｇランキング）と、（土地・不動産）をクリックすると投票ができます＆本日の順位が表示されます！



人気blogランキングへ
人気ブログランキングは↑こちらをクリック




ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。]]> toshikazy 2009-10-31T09:14:01Z 2009-10-31T00:06:45+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:toshikazy.55326538

いよいよ明日、当社の宅地分譲、セントフィールド津島ＥＡＳＴの販売を開始します。 もちろん・・・　当然に・・・　建築業者の指定はありませんので、お客さまのお好みの住宅メーカーで、お客さまの予算に合わせて、建築していただくことができます。 今回のセントフィー...

不動産売却
もちろん・・・　当然に・・・　建築業者の指定はありませんので、お客さまのお好みの住宅メーカーで、お客さまの予算に合わせて、建築していただくことができます。


今回のセントフィールド津島ＥＡＳＴの特徴

宅地分譲の入り口には、アーチ型のオブジェがあり、そこから街区に入ると、６区画の造成済みの完成宅地があります。

南向きの区画は、間口１３ｍ以上あり全室日当たりの良い間取りの家を建てることができますし、北向きの区画の南側もしくは西側には、エンジ色のカラーアスファルトで仕上げた遊歩道があり、北向きなのに日当たりが良いのです。
つまり、北側に道路、南側に遊歩道のある区画なのです。

全区画５０坪以上　全区画日当たり良好　そして何と言っても素晴らしいのが、静かな住環境！　西尾張中央道と、名阪高速蟹江インターから近いのに、尾張中央道から１本中に入っているので、とても静かで住みやすいのです。

そして、徒歩では少し距離がありますが、ＪＲ蟹江駅までは、ちょちょちのちょい～と自転車で行けるのです。

肝心な価格はというと・・・

な・・なんと・・・　６５坪の、一番大きな区画でも、１３００万円以下なんです。

明日の売り出しですが・・・　買って下さいとは言いません！

この地域で土地を探している方も・・・探していない方も・・・ついでに同業者さんにも、とにかく見ていただきたいです。

以上、宅地分譲、セントフィールド津島ＥＡＳＴの売りだしのご案内をさせていただきました。

それでは皆様のご来場をお待ちしております。


いえいえ、ここで終わるわけにはいかないです！！！

なんと今回は、更に、もう２ヶ所、同時に売り出しをしております。

セントフィールド高台寺Stage１と、Stage２も同時に売り出しをしております。

もちろんこちらも、建築条件なんて野暮なものは付いておりません。

お客様のお好きな建築メーカーで建ててください！

そして、この宅地分譲の最大の魅力は・・・・・

なんと・・・　約５０坪が・・・　９８０万円～なんです。

業者の私が自画自賛してはいけませんが・・・津島市内で完成宅地で、これは安い！！！

旧所有者様のご好意で、特別安く仕入れができましたので、津島市内で９８０万円の宅地分譲を実現する事ができました。（ありがとうございます。）


そんなわけで・・・　今週末、当社の宅地分譲セントフィールド津島ＥＡＳＴの販売開始と、セントフィールド高台寺Stage?、Stage?の売り出しを同時開催いたしますので、皆様、ご近所ご家族お誘い合わせの上、ご来場下さい！

当社のご来場者アンケートをご記入の方（先着５０組様）に、マックカードをプレゼントさせていただきます。

それでは皆様のご来場をお待ちしております。







人気ブログランキングに参加しています！

一日一回　あなたの一票をください。。。♪

２つのランキングに参加しています。

↓（人気ｂｌｏｇランキング）と、（土地・不動産）をクリックすると投票ができますし、本日の順位が表示されます！



人気blogランキングへ
人気ブログランキングは↑こちらをクリック




ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。]]> toshikazy 2009-10-30T00:39:19Z 2009-10-28T12:33:42+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:toshikazy.55325639

某金融機関が所有するビルを、某財団法人に売却する事になっていたのですが、ここへきて・・・ストップ！ 動きがなくなってしまいました。 当社は、売主の金融機関側の仲介業者で、某大手不動産会社が、買主の財団法人側の仲介業者で、２社での共同仲介で取引をする予定だ...

愛知　名古屋　津島 某金融機関が所有するビルを、某財団法人に売却する事になっていたのですが、ここへきて・・・ストップ！

動きがなくなってしまいました。

当社は、売主の金融機関側の仲介業者で、某大手不動産会社が、買主の財団法人側の仲介業者で、２社での共同仲介で取引をする予定だった。

当然、金融機関所有のビルということで、億単位の取引！

内覧会には、偉い風の方がゾロゾロ来て、買主側の仲介業者から、買う方向でいるからということで、リフォームと耐震の見積もりを出して、財団法人の超偉い様が、一応見に来て決裁の印鑑をついたら契約だから・・・そういう段取りでお願いしますと言っていたのだが・・・。

ここへきて・・・ストップ

私は、売主の金融機関から、どうなっているのか？と責められて、買主側の某大手仲介業者に、どうなっているのかを聞いた。

一両日中に返事をしますと言って電話を切った。

３日待って・・・返事無し

一週間待って・・・返事無し

携帯に連絡しても・・・でない

留守電入れても・・・折り返しの電話なし

いつ会社に電話しても・・・いない・・・居留守？

会社に電話して折り返し電話をくださいと伝えても・・・無視

最後は、キレまくって、電話口の方に、『お前んとこの会社、どうなっとんじゃ～。　伝言すらできんアホばかりかぁぁぁ～。　知り合いの伝手で、本社の役員に電話させてもらうわぁ～。』と伝えたら、何故か、いないと言っていたのに電話口にでてくれたｗｗｗ

私は、買うなら買う、買わないなら買わないで、返事をくれないと、売主の金融機関も困ってしまうので、どうなっているのか報告をしてほしいと言った。

買主側の某大手不動産業者は、買う方向ではあるけども、いろいろあって動きが止まっていると言い理由を述べた。

某大手不動産会社、担当者『すみません。　時間がかかってしまっていて、しかし。ＮＯではないんですよ！　耐震とリフォームの件が思いのほか高くて決断できない状況にあるんですよ。ちょっと・・・民主政権の関係もあるみたいですよ。』

私　『あれから何カ月経ってると思ってるんですか！　売主さんに、私は、売主さんに状況を説明しねくてはいけないのですから、きちんと状況報告はしてくださいよ！　連絡が取れないって、どうなってんの？　放浪の旅にでも出てたんですか？』

某大手不動産会社担当者　『すみません・・・　どちらにしても、これだけ時間がかかっていますので、もしも、他にお客様があれば、振っていただいてもかまいません。　買主側には、そう説明しておきます。』

私　『そういうことね。　じゃあそうさせてもらうから、進展あれば連絡ください！』

２カ月以上待たせて、これっすか・・・（＊＊；）・・・と思ったが、まあ、この人はこの程度の仕事しかできない人ってことで、キャパ以上のものを期待してもしかたがないので、これ以上言うのはやめた。

しかし、この担当者の、民主政権の関係もあるみたい。って、どういう意味なんでしょうね？？？

財団法人　不動産売買　民主政権　返事ができない。

はぁ～？？？って感じですね。

某大手不動産会社の担当者さんが、おっしゃる意味がよくわからなかったのですけど・・・（＠＠；）

財団法人と政治が関係しているのか？　担当者の苦しまぎれの言い訳なのか？　もう少し突っ込んで聞いた方が良かったですかねぇ～？

まあ、いつまでも、こんなの相手にしていても仕方がないので、私は新たな買主さんを見つけますよ！

このままでは、私を信頼して任せて下さった金融機関の方に申し訳が立ちませんからね～。

気を取り直して頑張ります（＾＾）ｂ







人気ブログランキングに参加しています！

一日一回　あなたの一票をください。。。♪

２つのランキングに参加しています。

↓（人気ｂｌｏｇランキング）と、（土地・不動産）をクリックすると投票ができますし、本日の順位が表示されます！



人気blogランキングへ
人気ブログランキングは↑こちらをクリック




ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。]]> toshikazy