素人さんの為の不動産学校:コンビニ

コンビニ

2020年07月17日

コンビニ経営とコンビニ賃貸の闇（Ｎｏ2436）

最近になって、やっとコンビニの経営の闇が、YouTubeやネットで暴かれてきましたが・・・、コンビニ経営の闇なんてものは、昔からあることで・・・、それが、コンビニの本体はマスコミ関係に強い影響力を持っているので、誰も暴こうとする人はいなかったのですが・・・、最近は、YouTubeで、ガンガン暴露ってますので・・・、これってとても良いことだと思います。

さて、今日のブログは・・・。

コンビニに不動産を貸している地主さんから相談がありました。

コンビニに貸している不動産の件で相談！という言葉を聞いた瞬間に、またか～！と思いましたが・・・とりあえず話を聞くことにしました。

相談の内容は分かっていて・・・賃料を更新の度にどんどん下げられていって・・・近くにコンビニを作るから、解約だという話だと思いましたので・・・、その内容を伝えたところ・・・。

地主さん 『何で相談もしてないのに分かたんだ？　社長、誰から聞いたの？？？』

私『聞かなくたって分かりますよ！　みんな、同じような相談ですからね。　みんなやられてるんですよ！　最初だけ良いこと言って、更新する度に賃料交渉して、賃料を下げて・・・、最終的には、もっと良い立地の土地が見つかると、すぐ近くなのに、新しい店舗を出して、今の地主との契約を捨てるんです。　言っておきますけど・・・次の借り手は、なかなか見つかりませんよ！』

地主さん 『いや・・・それは、コンビニ側も不動産会社を紹介してくれるみたいで、新しい借り手を探すから大丈夫だと言ってたけどな～！』

私『じゃあ、俺に用事はないでしょ？　　どうせ、そう言われてから時間が経ったけど、まだ見つからないから相談してきたんでしょう？』

地主さん 『・・・・。　そうなんだわ～。　コンビニ側の不動産業者も、お知り合いの不動産会社があったら、そちらでも探してもらってくださいって言ってたから相談しようと思って・・・。』

私『それも、いつものパターンです。　要するに、借り手を見つける自信がないから、そうやって言ってるだけですよ！　』

地主さん 『そうなのか？　・・・。　コンビニの担当は、場所がいいから、すぐに見つかるとか、うちよりも良い条件で見つかるかもしれなないと言ってたけどな。』

私　『いやいやいやいやいや・・・。　そんなに良い場所なら、コンビニが手放しませんよ！　まあ、最終的には、激安で、飲食系かマッサージ系か、どっかの会社に貸すしかないでしょうね～。　まあ、解約は、仕方ないですよ！　そういう契約になっているので・・・・最初から、コンビニ側は、そのつもりですからね。』

地主さん 『まあ、元々、俺の土地だから、損はしないけど・・・、やり方が汚いな～。　最初は、いい事ばかり並べ立てて・・・解約の時も、いい事ばかり並べやがって、まだ借り手が見つからん。』

私『でも、最近は、一応、不動産会社を紹介したりして、地主さんや、大家さんに、極悪非道の糞企業と言われないように、形だけは作ってきますからね～。　今は、特に、コロナの影響もあり、そう簡単には、見つからないですからね。　まあ、でも、ご自身でもおっしゃった通り、地主は、そこまで被害はないじゃないですか・・・。実は、コンビニは、フランチャイズのオーナーが一番被害者なんですよ！』

地主さん 『そうなのか・・・。　あんだけ、２４時間やってたら儲かるだろう？』

私『いえいえ！　儲かる儲からないかで言うと・・・、ほとんどのコンビニは、サラリーマンと比べると、多少は良いかもしれませんが、経営者としては、所得が低いのです。　そのくせ、契約書で縛られて、いろんな拘束をされて、私の知る限り、コンビニ経営者の大半は、やらなきゃ良かったと思っているんじゃないかな～。』

そこから、私の話は始まったのだが・・・、長くなるので・・・まとめるが・・・。

仕事柄、複数のコンビニ経営者を知っているが・・・その人たちの話をまとめてみた。

・家族ぐるみで、バイトを入れながら２４時間体制で仕事をするので、家族関係が悪くなったという経営者が多い！
・店を絶対に閉められないので、人の配置をうまくやらないと、冠婚葬祭、知人友人との付き合いができない、病院にもなかなか行けない。　コンビニによっては、契約時に、本部から代わりの人を越させると言っているが、却下されることが多く、なかなか来ない！
・私の知人は、奥様が過労死して、その後、人の手配ができずに、経営者が２４時間以上働くこともあったらしい。
・バイトが出てくれる時間に合わせるので、バイトがいない時間に経営者が店に入ることが多く・・・バイトが急に休むようなことに備えて、遠出はできない！
・品切れにならないように、本部から、商品をガンガン買わされるので、バイトを使って、自分の労働時間を減らしていたら赤字になってしまった。
・コンビニ経営者ではなく、自分がコンビニでバイトしたいと言っていた経営者もいた。
・とにかく本部が強くて、奴隷として働かされているようだと言っていた経営書もいた。

悪いことばかり書くといけないので・・・コンビニ経営をして、めちゃくちゃ儲かったとか、やってよかったとか・・・そういう意見も書かせていただきたいですが・・・、残念ながら、私の知り合いでは、そういう人はいない！

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。

旅行仲間にも、車仲間にも、飲み仲間にも、船の仲間にも、コンビニオーナーは、いない！

まあ、知り合いで、普通にコンビニ経営をして、まあまあかな～と言いながら、一般的なサラリーマンより、ちょっとだけ良い生活をしている人は、２人ほどいるが・・・、経営者同士の遊びや飲み会に出て来れる感じではなく、常にコンビニ経営に追われ縛られている感じです。
これは、価値観なので、この２人に関しては、別に何も言うことはないが・・・！

夫婦と子供たちとバイトで、コンビニを上手に経営して、忙しいのや、家族の生活リズムがバラバラでも、それが幸せだと感じているならそれでいいと思う。

でも・・・、私の知っている限り、コンビニ経営をやめた人や、もう嫌で仕方ないのに無理して続けている人たちの方が多いのは確かです。

これは、全国統計ではないので・・・、私の知り合いの中での、コンビニ経営者たちの話なので・・・、誤解があるといけないですが・・・、もしかすると、私の知り合いの悪いパターンというのが、稀なのかもしれないが・・・聞こえてくるのは、そんな話ばかりです。

死にたいとか、生まれ変わったらコンビニ経営だけは絶対にやらない！と言っていった人もいました。

その人は、もう、やめてしまいましたが・・・やめるまでは、色々あって大変でした。

まあ、そんなこんなで、マスコミに、コンビニ経営者の実態を取り上げてもらったらどうだ？と思う人もいるかもしれませんが・・・、コンビニは、TVのスポンサーもやっているし、コンビニで新聞を売っているので、悪く書くわけがないじゃないですか・・・。

そんなこんなの話を、地主さんにしたわけですが・・・・。

地主さん 『・・・。うまくいってるうちはいいけど・・・、流行らなかったり、人繰りがうまくいかんかったら、地獄だな・・・。　　社長の話を聞いていいたら、解約されたぐらい、どうってことない気がしてきたわ・・・。　』

私『いやいやw 俺の知り合いで、経営上は成功しているけど、それでも地獄だと言ってますけどね・・・・、まあ、その人の場合は、子供も大きくなったし、コンビニ経営に慣れたってのもあるけど・・・子育てしながらの時代よりは楽になったので続けるが、１０年若かったら辞めたいと言ってましたよ！　』

地主さん 『そうか～・・・・。　　俺も騙された感じがするけど、人生賭けてやってるわけじゃないから、それよりは、マシだと思うことにするわ・・・。　でもな、最初は、コンビニ側から、話を持ちかけてきて、断っているのに、何度も何度も説得しにきて、良いことばかり並べ立てて・・・、賃料下げまくって、汚い建物押し付けて終わり！　まあ、田んぼに戻してもらったほうが、あれこれ心配しなくて済むから、スッキリするわ・・・毎日、こんな嫌な気分で過ごすのは嫌だわな～。』

私『それが、田んぼに戻す原状回復なんてものは、契約書に記載しませんからね。　建物をリースバックにしている、もしくは、良くても解体更地返しです・・・。　コンビニが出た後も、すぐに借り手が見つかればいいですけど、田舎の方は借り手が少なくて、賃料をボコボコに叩かれて、他に貸すというケースが多いです。　おまけに、駐車場も宅地並み課税なので、固定資産税で、かなり収入が減ります。』

地主さん 『そうなんだわ！　　全部、経費は、コンビニ側の試算表で計算しているから、それが、値下げされて崩れ、解約されて更に崩れ・・・、先行きが不安になる。　毎日、＠月から賃料が入ってこなくなることや、次の借り手が見つかるといいな～と考えるから、不安でたまらん。　借り手が見つからなかったら、固定資産税分、赤字になるからな。』

私『まあ、しばらく不安でしょうけど、そのままコンビニの関係の不動産屋に任せましょう。　正式に退去してから、担当者と不動産屋に、朝昼晩、電話してあげてください。　感情的に怒りの電話をすると、こっちも精神的にくるので、心に余裕を持って、あてにはしていないけど、なんとかしてください！アピールを続けながら追い込みつつ・・・私の方で、借り手を探しますよw』

地主さん 『社長・・・絶対に借り手見つけられると断言できるの？』

私『わかりません・・。　でも、俺の場合は、どうやっても借り手が見つからなければ・・・、最悪最終は、固定資産税の２倍の額であれば、借りますよ！　俺が、何かに使います。そしたら、儲かりはしないけど、損はしないでしょう？』

地主さん 『おおおお～w それなら安心だw でも、もう少し良い値段で借りてくれよ！　あとは・・・、キャバクラとか、宗教とかには、又貸ししないでくれよ！　』

私『あはははははw そこは、心配しなくても大丈夫ですw 又貸しする際は、相談させていただきますので・・・。』

そんなわけで・・・地主さんとの話は終わりましたが・・・。

まあ、コンビニさんも、競争社会の中で激戦状態で店舗を増やしていっているので必死なんだと思いますが・・・、場所を貸してくれる地主や、フランチャイズ経営をしてくれる人たちのことを、もう少し考えないと・・・、今は、マスコミの口は防げても、YouTuberの口は防げませんので・・・。

私も、今回は、これくらいしか書きませんが・・・。

弊社や、弊社の管理しているビルのオーナーさんたちも、コンビニさんには、相当煮え湯を飲まされているので・・・状況次第では、契約時から待機までの内容と流れを時系列にして公開することも可能ですので・・・、コンビニ賃貸の闇！的なものを出しちゃうかもしれません。

契約書上は、裁判になればコンビニ側が勝てる事は間違いないですが・・・、コンビニ側が、やっている事と、現在のオーナーたちの状況からして、世間が、どちらに味方するか・・・最近は、そこも重要ですからね。

最近、コンビニ経営の闇というのをYouTubeで、ちょいちょい見かけますが・・・、実は、それだけじゃなく、コンビニ賃貸の闇みたいなものもありますので・・・・。

なんにしても・・。

コンビニの地主は、最初からコンビニ有利に仕組まれた契約で、売上が落ちたという理由で、ガンガン賃料を下げられて、断ったら退去すると脅されて・・・、コンビニのフランチャイズ経営者は、最初からコンビニ本部有利に仕組まれた契約で、ガンガンやれれまくって・・・。

そのガンガン地主やフランチャイズ経営者を締め上げているコンビニの社員たちを動かしているのは、コンビニの本部・・・。

昨今、過酷な労働を強いられているコンビニオーナーの実態に注目が集まり、24時間営業の見直しなどが議論されるようになったが、24時間営業問題だけにとどまらず・・・これまで、コンビニの賃貸事情も含めて、コンビニ本部の社員や企業としてのコンプライアンスの実態はあまり注目されてきませんでしたが、今後は様々な問題が表に出てくると思います。

そんなわけで・・・本日は、コンビニ経営とコンビニ賃貸の闇について書かせていただきました。

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