宮古島賃貸

2020年05月30日

3密の都会からコロナ移住 宮古島 ( No. 2423)

久しぶりに宮古島の話題を書かせていただきますが・・・。

最近、3密の都会(東京、大阪、名古屋)から、田舎に移住を考えている人が多く、ちょくちょく移住のご相談をいただくようになりました。

私のところに相談があると言えば・・・宮古島


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宮古島に移住したいという相談者の話を聞いてみると・・・

,匹海帽圓辰討眇諭⊃諭⊃諭ΑΑΤ垢皀轡腑奪團鵐哀癲璽襪眥牟个癲ΑΑ人、人、人・・・会社を辞めて田舎で暮らしたい!

会社を解雇された、就職の内定を取り消されたから、田舎で仕事を探して移住したい!

今の仕事は、都会に住んでなくてもリモートワークできるから海と星が綺麗な宮古島に住みたい!

い發自粛に疲れたから都会から逃げたい! 2度と都会の自粛生活をしたくない!


都会脱出の相談は、もう少し違う話もありまして・・・、私が、農業をやっていることをブログに書いているので・・・農業をやりたいという相談者も、ちらほらいまして・・・。

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都会から離れて田舎に移住して農業をやりたいという人は、年配の人も多いのですが・・・、以外と、若い子からの相談もありまして・・・。

担い手が不足している農業分野に興味を持ってくれるのは、とても嬉しいです。

農業に興味がある人たちには、甘いものではないから、一度、何日か手伝いにきますか?的な対応をしていますが・・・、農業自体は、楽しいようですが、野菜の単価や、給料面を知ると・・・都会の人は、ドン引きすることパターンが多いです。

農業は、作ることも大事ですが、それ以上に、良い売り先を見つけて農業経営を安定させることが大事なのですが、現実問題、なかなか難しいので、どうしても低賃金で重労働をすることになり・・・農業をやりたいという人も、都会の会社で働いていた方が効率が良いという結論に達するようです。

そんなわけで・・・、私のところに来る、三密都会脱出の相談は、宮古島移住と、愛知県西部への移住の2種類となるわけですが・・・。

現在、農業に関しては、体験をしていただくようにしていますが・・・、宮古島については、6月後半〜7月半ばぐらいまでの間に、ツアー的な感じで、都会の皆さんと宮古に行こうと考えています。

もうすでに、不動産を買う気満々の人もいますが・・・、まずは、半年か1年ぐらい住んでみてから、不動産を購入することをオススメしています。

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コロナの影響で、今年から入居者募集を始めた宮古島のアパートも、まだ埋まっていないので、とりあえず、アパートに住んでいただき宮古島の生活を体験していただき、それから不動産を購入していただく流れで考えています。

正直、宮古島の建築単価って、相変わらず、むちゃくちゃ高いですからね〜。

クロス貼りは、東京の約2倍・・・、石膏ボードは東京の約3倍・・・、生コンは、東京の約2倍・・・、上下水道の工事単価は、東京の1、5倍・・・、全ての職人単価は、仕事のスピードと質を考慮すると、何倍高いのか分からないぐらい高い!

小さな家を建てても、坪100万円以上はかかると思っていた方がいいでしょうね〜・・・100平米の家でも3000万円ぐらいはみておかなくてはいけません。

それは、それで、宮古島の特性上の理由があるので、ある程度高いのは、仕方がないことだと思っていますが・・・まあ、高すぎますけどね。

宮古島に移住したい人は・・・まずは、しばらく泊まってみるとか、賃貸で住んでみるとかして、いろんなことを分かった上で、家を買ったり、建てたりしないと、多分、本州の感覚だと、納得いかないことが多々ありますからね!笑笑

まあ、でも、あの海の美しさと、星の綺麗さ、宮古の人たちの暖かさは、お金に代えられないものでもありますけどねw

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永住するには、とても良い場所だと思います。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、2位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。


建設・不動産ランキング

ありがとうございます・・・

ブログの続きです。


実は、私も・・・自分の家を購入したぐらい、宮古島が大好きですからねw


コロナで自粛している間に、私の宮古の家は完成しておりまして・・・・でも、見に行けない状況でした・・・、来月か再来月には、宮古入りして、自分の家に泊まりたいと考えています。


宮古島、こんちゃんハウス完成!

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まだ、外構、看板、モニュメントは、まだですが・・・・一応完成です。

詳しくは、またブログできっちり書かせていただきますが、とりあえず、今日のところは、完成のお知らせだけ・・・・

外装は、中古なので、そこまできれいにはなりませんでしたが・・・、内装は、そんじょそこらの高級リゾートヴィラに負けないくらいの仕様にしましましたw

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広めの2ベッドルームと、リビング、風呂、トイレ・・・ビーチが近いので、家の外にシャワーブースもあります。

自分が老後に住むことを想定して作りました。

1つ目のベッドルームは自分用、2つ目のベッドルームは、ゲスト用で・・・各ベッドルームには、風呂とトイレがあります。

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ゲストの人たちが、気兼ねなく使っていただけるような間取りにしてあります。

そして・・・重大発表があります・・・。

私も、今の時点では、年間5〜6回しか行かないので、しばらくの間は、ヴィラとして貸そうと考えています。

現在、旅館業の許可を申請しています。

それから、この、セントリゾートヴィラ(こんちゃんハウス)とは別に、小型の民泊施設8件セントリゾートStayをオープンいたします。

こちらも現在、民泊の許可申請中です。

まだ、宿泊費等は決まっておりませんので、決まり次第、ブログでお知らせをします。

そんなわけで・・・コロナが収束したら、賃貸物件、リゾート、分譲住宅以外にも、いろんな宮古島プロジェクトを再開したいと考えております。

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冒頭の話に戻りますが、3密の都会からコロナ移住 宮古島を応援していくということで・・・・、泊まれる・・・借りることができる・・・買うことができる・・・建てることができるということで・・・多くの皆様に宮古島を体験、体感していただけるように着々と準備を進めています。

とりあえずは、泊まれる、借りれる、買えるまでを、年内にきちんと仕上げたいと考えています。

私の老後までには、宮古島で、しっかりとした基盤を作っておきたいと思います。

その意味は・・・、結局、私は、隠居しても、なんらか仕事はしていたいと思うので・・・、今の内から、宮古島でいろんな事業を展開して、大勢の人たちとの人間関係も構築しておきたいです。

いずれは、こちらに置いてある船や使っていない車も、そっちも持って行きたいです。

そして、多くの方に、宮古島に移住してきてもらい、楽しい老後にしたいな〜なんてことを思っています。

そんなわけで・・・本日は、3密の都会からコロナ移住 宮古島というテーマで書かせていただきました。




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2020年02月29日

2395)宮古島 那覇、出張!

最近、新型コロナ関連のブログを書いていたので、不動産のことが書けませんでした。

久しぶりに不動産のことを書こうと思ったのですが・・・そういえば、先日の沖縄出張のことをまだ書いてなかったな〜と思い出しまして・・・・書かせていただきます・・。


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今回の、宮古、沖縄出張・・・超ハードなスケジュールでした。

私の知人、友人は、私が宮古島や沖縄に出張だと言うと・・・口を揃えて、いいな〜と言いながら・・・多分、半分以上、遊びで行ってるな〜と思っているようですが・・・。

実は、そんなことはなくって・・・、特に今回は、90%以上、ビジネスという感じでした。


まあ、普段は・・・、60%ぐらいビジネスしている感じですが・・・w

今回は・・・。

初日・・・セントレアから宮古島へ行って、アパートの現場確認、私の家のリフォームの状況チェック、コクワシティーさん(宮古島の不動産業者)に行って、賃貸募集の状況を聞き打ち合わせをして、そのまま、食事に行って、更に深いところまで打ち合わせをして・・・深夜に就寝!

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宮古島のアパート32室の現場確認!

現場チェックで、家電も入り・・・だいたいOKだったのですが・・・。

4月入居予定だった複数室借りていただく予定だったお客様がキャンセル・・・。

コロナの影響なのか、某建設会社が3月4月から宮古島入りする予定だったのですが、延期になったとのことで、一旦、キャンセルが入ってしまい大慌て・・・・。

キャンんセル後の申し込みが疎らな感じになってしまったので、地元のコクワシティさんと緊急会議・・・、これまでのアパートが、募集開始と同時に満室になるというような状態だったので、呑気に構えていたこともあり・・・、すでにアパートは完成したので大慌てで募集を強化することになりました。

コロナの影響で、観光客が減り・・・シーズンオフということあり、支店や、店舗をしめて本土に帰っている人もいるようで・・・キャンセル対策会議をやりました。

入居予定が1ヶ月ほど遅れそうな感じです。

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お断りした人や企業様に、電話をしていただくことにしました。

その後、私の家を見に行って来ましたが・・・・。

だいぶ完成に近づいていました・・・。

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しかし・・・中に、職人さんの姿はなく・・・しばらく、工事をしていない様子!

建設会社に電話をしたところ・・・。

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日本の建材会社に、中国から物が入ってこないとのことで、工事ができないので、他の現場に入っているとのことでした。

日本の建材メーカーも、なんだかんだ中国で作らせているので・・・・今回のコロナ騒動では、相当打撃が大きいようです。

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とりあえず・・・玄関扉やサッシまでは入って来ているのですが・・・住宅設備機器が入ってこないようで、物が入ってくる予定は未定のようなので・・・、急遽、代わりの純国産品を注文してもらいましたが、追加費用が、ちょっと怖いですw

初日の夜は、遅くまで打ち合わせをしながら食事をして飲んで・・・コクワさんが経営しているホテルに泊めていただき就寝!


二日目・・・朝一に宮古空港から飛行機に乗り、那覇に行き・・・琉球銀行嘉手納支店で不動産の決済をして・・・その後、投資家さんのご両親と食事をさせていただき、夜は、投資家さんと、那覇市内の繁華街(松山)に飲みに行きました。

朝、ホテルをチェックアウトして、宮古島の建設会社さんから借りていた車を返しに行って、空港まで送ってもらい・・・、なぜか、搭乗する際の荷物チェックのところが混んでいたので、ギリギリで飛行機に乗って・・・那覇に向かいました。

隣の人が・・・話好きの人で・・・最近、こういう人は少ないのですが・・・、あれこれ話をしまして・・・笑っちゃったことがありまして・・・。

隣の人 『ところで、宮古島から那覇までなんて数十分じゃないですか。 なぜ、高いのに、ビジネスクラスに乗るんですか? エコノミーでも数十分ならいいですよね〜。 私は、韓国や台湾、中国も、エコノミーで、それより距離があると、さすがに辛いので、ビジネスクラスですが・・・宮古と那覇は近いので、エコノミの方がコスパがいいと思うんですよ!』

『確かに・・・。 では、一つ質問させてください。 そうおっしゃりながら、私の隣はビジネスクラスですけど・・・なぜ、コスパの悪い、ビジネスに乗ってるんですか?』

隣の人 『今回は、マイルを使ったからです。』

『はぁ・・・。 マイレージも、エコノミーのほうが安いですよね〜。』

隣の人 『マイルを使った時は現金じゃないからいいんですよ〜w』

『なるほど・・・。 私は、名古屋から宮古、那覇、名古屋ですから・・・、宮古、那覇間だけエコにするのが面倒だったので、電話予約のオペレーターとの会話の流れで、ビジネスになってしまった感じで・・・、宮古、那覇だけだったら、どっちでもいいですw』

隣の人は、その後、機内で寝るならビジネスの方がコスパが良く、寝ないならエコノミーの方がコスパがいいと、持論を語ってくださり・・・、着陸するまで、なんだかんだ話していました。

こういう人・・・最近は、いないというか・・・本当に珍しいです!笑

そんなわけで・・・那覇に着いたら、投資家のKさんが迎えにきてくれていたので、Kさんの車に乗って、嘉手納まで・・・50分ぐらいで到着!

無事に不動産の決済を済ませてから・・・Kさんのご両親に、米軍基地で食事ができるレストランに連れて行っていただきました。

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量も、味も、店員さんも、めっちゃアメリカァ〜〜〜〜な感じで・・・。

日本国にいながら、ウェイトレスに、エクスキューズミート言われるとは思っていなかったので・・・、味も雰囲気も、とても楽しめました。

そして、夜は・・・那覇の松山に行きました。

中国人が、ほとんどいないからなのか・・・、金曜の夜だったのに、松山も、国際通りも、那覇の街全体が、静かというか・・・暇そうでした。

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そのおかげで・・・というと不謹慎ですが・・・、いつも行列のできてるラーメン店に並ぶことなく入店できました。

ただ・・・人気のラーメン店は、並んで食べるから、美味しさが倍増するということもあるのかな〜なんてことも、ちょっぴり思ったりしたのでした。

なんだかんだ言って、豚骨効いてて、めちゃ美味しかったですけどねw

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Kさんとラーメンを食べながら・・・、夜の街も暇すぎて、いまいちだったな〜・・・次回は、もう少し賑やかだといいね〜!なんて話をして・・・不動産投資の話や、宮古島の話なんかもして・・・。

そして・・・投資家のKさんが、私のために用意してくださった、ハイアットのスイートルームに送っていただきました。

部屋に入ると・・・・!

めっちゃ・・・広い! きれい! 素晴らしい!


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『おおおお〜〜〜w 縦に寝ても、横に寝ても、同じ大きさのベッドだぁ〜w』

と・・・、大喜びして・・・・風呂に入ってから・・・、なんとなく、ベッドを転げ回ったりしてみて・・・。

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めちゃゴージャス感いっぱいなんだけど・・・なんとなく・・・、この広い部屋に一人は寂しいな〜と思いながら・・・ベッドの隅っこの方で、眠りましたw

沖縄の不動産投資家のKさん、大変お世話になりました。

そして、三日目・・・朝一番、ホテルのスイート専用ラウンジで朝食を食べてチェックアウト・・・、Kさんが迎えに来てくださり、那覇空港まで送っていただき・・・昼に、名古屋に帰って来まして、14時、16時のアポイントを済ませて、夜は、地元で会食!

宮古一泊、那覇一泊の弾丸出張は、疲れましたけど・・・充実していました。

実は、最近、お会いする人たちにマスクを配っているので・・・、出張中も、お会いした皆様に、ダイヤニウムマスクをプレゼントしてきたのですが・・・。

ダイヤニウムマスクの正規加工品の在庫がないので・・、私の、知人、友人用にダイヤニウム加工するためのマスクを買いたくて・・・、宮古の街中でもマスクを探し回りましたが全然売ってませんでした。

沖縄もマスクの在庫は少ないようです・・・残念・・・。

そんなわけで・・・本日は、宮古島 那覇、出張!の話でした。





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2020年02月05日

2388)宮古島アパート32室 賃貸募集開始!

読者の皆様、お待たせしました。

千代田不動産 宮古島不動産サイトが完成しました。

表紙はこんな感じです。

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建物完成後の工事が遅れまして・・・消防検査、オーナー様への表示保存登記も完了・・・。

宮古島のアパート4棟 32室、駐車場工事も終わり、家電も入り、100%完成いたしました。

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先週撮った写真なので、もう、舗装も終わり白線が引かれた頃だと思います。

完全に100%完成!

4棟32室のアパート名も、ガーデンヒルズ宮古島に決まりました。

2月契約、2月入居可能です!


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駐車場の舗装も終わり家電が入ったので。2月1日から、物件資料も公開しますし、いつでも内覧もできます。

宮古島には賃貸が少ないと言われていますが、今であれば、まだ、まとめて借りることができる場所も残っています。

宮古島で賃貸アパート、寮をお探しの際は、CHIYODA宮古島不動産サイトをご覧ください。 

着工から完成まで振り返ると・・・。

昨年から建設を始めて、12月末に建物が完成・・・1月に家電の搬入と、外構が終わり・・・、思い返すと・・・、完成までに、いろんな事がありました。

本当は、12月の中旬に募集開始をしようとしたのですが、結果として、まだまだ内覧ができない状況で中止をしたわけですが・・・・今回は、完全に完成・・・内覧できるようになりました。

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宮古島では、建築が思うように進まず・・・、しかも、建設中に大型台風の直撃をうけまして・・・、まあ、おかげで、木造の在来とツーバイのハイブリット工法が、いかに強いかを証明できましたが・・・。

とにかく、愛知県で造るアパートよりも構造を強化し風対策、塩害対策も、相当してあり、かなり大変でした。

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建物完成後も、外構工事と配管工事と舗装工事で・・・何かとバタバタしましたが・・・。

今日で、全ての工事が完了しました。

そして・・・。

家電類も入りまして・・・・。

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完了!

本当に、皆様のおかげ・・・ありがとうございました!以外言葉が見つかりません。

これまで、ご協力いただいた皆様に心より感謝しております。

そして、これから、宮古島のガーデンヒルズ宮古島に入居される人たちの新しい暮らしが始まるわけで、とても楽しみです。

少しサイトの内容をお見せしますね。

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宮古島の状況説明から・・・。

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宮古島での建設の事が・・・。

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そして、宮古島のアパートの物件が概要に・・・。

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配置図も・・・。

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各部屋に1台分の駐車場もあります。(有料)

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詳細
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間取り、価格等は、CHIYODA宮古島サイトをご覧ください!


そんな、宮古島のアパートなんですが・・・!

実は、建設中・・・、入居開始前から、建設会社の寮として、まとめてお借りしたいという話があったのですが・・・、意味がわからないくらいの大きな価格交渉があったので、二つ返事で断りました。

宮古島でアパートを借りるのに、まとめて借りるからといって、2割も交渉してくるとは想像もしてなかったので、びっくりしました!

そうは言っても、宮古のアパートは割高に感じるでしょうから、気持ちは分からなくもないのですが、建設費用も同じように高いので、そこはご理解いただきたいところです。

とりあえず、お断りしましたが、建設会社様に使っていただくということは、宮古島の発展に協力するということでもありますので、貸したい相手ではあるので、値段交渉がなければ借りていただきたいのですが・・・、もし、このブログをご覧になっていらっしゃったら宜しくお願いします!

そうこう言っていても、待ってられませんので・・・募集をかけてしまいますが・・・。

私の希望を言わせていただくと、宮古島に仕事で来られる人たちの寮や社宅的に使っていただけると、宮古島の発展にダイレクトで繋がりますので、そんな用途で借りていただけると嬉しいです。

だからといって、ビジネスの関係じゃなければいけないというわけではなく、当然に先着順ですので、ビジネス以外の用途でも構いません。
保証会社の審査が通ればOKです。

今回のアパート ガーデンビルズ宮古島の場所は、宮古島市でも人気の南小学校区で、市街地にも空港にも近いし・・・イオンタウンまで歩いて行ける便利な場所です。

そんなわけで・・・本日から、本格的に募集を開始しましたのでお知らせをいたします。


話は変わりますが・・・、宮古島に行ってる建設会社さんも、アパートが完成して、前よりも少しだけ余裕ができたようで、私の家のリノベーションに取り掛かってくれています。

しかし、宮古島は、相変わらずの建設ラッシュ・・・。

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不動産、建設の問い合わせも、増えてきておりますので、頑張ります。

そろそろ、弊社も、支店か子会社を宮古に置かないといけないかな〜と真剣に検討しております。

宮古に興味がある人、大歓迎なので・・・、お気軽にお問い合わせください。


詳しくは、当社のホームページ内に、宮古島不動産の特設ぺージを作成いたしましたので、ご覧ください!

千代田不動産、宮古島不動産特設サイト

内覧希望や、入居関係の手続きは、弊社の宮古島でのパートナー不動産会社のコクワシティーさんが、親切丁寧に対応してくれます。
この宮古島のアパートの管理もしている不動産会社ですので安心です。


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宮古島のアパート、宮古島の不動産のお問い合わせは、弊社、コクワシティさんの、どちらでも構いませんのでお気軽にお電話&メールをください。

因みに・・・私も、宮古島に滞在している時であれば、一緒にご案内させていただきます。

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宮古島は、人々も優しくて住みやすくて良いところですよ!

そんなわけで、本日は、宮古島アパート32室 賃貸募集開始!のお知らせでした。


千代田不動産、宮古島不動産特設サイト



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