宮古島 不動産

2020年02月05日

2388)宮古島アパート32室 賃貸募集開始!

読者の皆様、お待たせしました。

千代田不動産 宮古島不動産サイトが完成しました。

表紙はこんな感じです。

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建物完成後の工事が遅れまして・・・消防検査、オーナー様への表示保存登記も完了・・・。

宮古島のアパート4棟 32室、駐車場工事も終わり、家電も入り、100%完成いたしました。

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先週撮った写真なので、もう、舗装も終わり白線が引かれた頃だと思います。

完全に100%完成!

4棟32室のアパート名も、ガーデンヒルズ宮古島に決まりました。

2月契約、2月入居可能です!


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駐車場の舗装も終わり家電が入ったので。2月1日から、物件資料も公開しますし、いつでも内覧もできます。

宮古島には賃貸が少ないと言われていますが、今であれば、まだ、まとめて借りることができる場所も残っています。

宮古島で賃貸アパート、寮をお探しの際は、CHIYODA宮古島不動産サイトをご覧ください。 

着工から完成まで振り返ると・・・。

昨年から建設を始めて、12月末に建物が完成・・・1月に家電の搬入と、外構が終わり・・・、思い返すと・・・、完成までに、いろんな事がありました。

本当は、12月の中旬に募集開始をしようとしたのですが、結果として、まだまだ内覧ができない状況で中止をしたわけですが・・・・今回は、完全に完成・・・内覧できるようになりました。

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宮古島では、建築が思うように進まず・・・、しかも、建設中に大型台風の直撃をうけまして・・・、まあ、おかげで、木造の在来とツーバイのハイブリット工法が、いかに強いかを証明できましたが・・・。

とにかく、愛知県で造るアパートよりも構造を強化し風対策、塩害対策も、相当してあり、かなり大変でした。

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建物完成後も、外構工事と配管工事と舗装工事で・・・何かとバタバタしましたが・・・。

今日で、全ての工事が完了しました。

そして・・・。

家電類も入りまして・・・・。

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完了!

本当に、皆様のおかげ・・・ありがとうございました!以外言葉が見つかりません。

これまで、ご協力いただいた皆様に心より感謝しております。

そして、これから、宮古島のガーデンヒルズ宮古島に入居される人たちの新しい暮らしが始まるわけで、とても楽しみです。

少しサイトの内容をお見せしますね。

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宮古島の状況説明から・・・。

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宮古島での建設の事が・・・。

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そして、宮古島のアパートの物件が概要に・・・。

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配置図も・・・。

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各部屋に1台分の駐車場もあります。(有料)

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詳細
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間取り、価格等は、CHIYODA宮古島サイトをご覧ください!


そんな、宮古島のアパートなんですが・・・!

実は、建設中・・・、入居開始前から、建設会社の寮として、まとめてお借りしたいという話があったのですが・・・、意味がわからないくらいの大きな価格交渉があったので、二つ返事で断りました。

宮古島でアパートを借りるのに、まとめて借りるからといって、2割も交渉してくるとは想像もしてなかったので、びっくりしました!

そうは言っても、宮古のアパートは割高に感じるでしょうから、気持ちは分からなくもないのですが、建設費用も同じように高いので、そこはご理解いただきたいところです。

とりあえず、お断りしましたが、建設会社様に使っていただくということは、宮古島の発展に協力するということでもありますので、貸したい相手ではあるので、値段交渉がなければ借りていただきたいのですが・・・、もし、このブログをご覧になっていらっしゃったら宜しくお願いします!

そうこう言っていても、待ってられませんので・・・募集をかけてしまいますが・・・。

私の希望を言わせていただくと、宮古島に仕事で来られる人たちの寮や社宅的に使っていただけると、宮古島の発展にダイレクトで繋がりますので、そんな用途で借りていただけると嬉しいです。

だからといって、ビジネスの関係じゃなければいけないというわけではなく、当然に先着順ですので、ビジネス以外の用途でも構いません。
保証会社の審査が通ればOKです。

今回のアパート ガーデンビルズ宮古島の場所は、宮古島市でも人気の南小学校区で、市街地にも空港にも近いし・・・イオンタウンまで歩いて行ける便利な場所です。

そんなわけで・・・本日から、本格的に募集を開始しましたのでお知らせをいたします。


話は変わりますが・・・、宮古島に行ってる建設会社さんも、アパートが完成して、前よりも少しだけ余裕ができたようで、私の家のリノベーションに取り掛かってくれています。

しかし、宮古島は、相変わらずの建設ラッシュ・・・。

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不動産、建設の問い合わせも、増えてきておりますので、頑張ります。

そろそろ、弊社も、支店か子会社を宮古に置かないといけないかな〜と真剣に検討しております。

宮古に興味がある人、大歓迎なので・・・、お気軽にお問い合わせください。


詳しくは、当社のホームページ内に、宮古島不動産の特設ぺージを作成いたしましたので、ご覧ください!

千代田不動産、宮古島不動産特設サイト

内覧希望や、入居関係の手続きは、弊社の宮古島でのパートナー不動産会社のコクワシティーさんが、親切丁寧に対応してくれます。
この宮古島のアパートの管理もしている不動産会社ですので安心です。


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宮古島のアパート、宮古島の不動産のお問い合わせは、弊社、コクワシティさんの、どちらでも構いませんのでお気軽にお電話&メールをください。

因みに・・・私も、宮古島に滞在している時であれば、一緒にご案内させていただきます。

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宮古島は、人々も優しくて住みやすくて良いところですよ!

そんなわけで、本日は、宮古島アパート32室 賃貸募集開始!のお知らせでした。


千代田不動産、宮古島不動産特設サイト



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2019年12月22日

2377) 宮古島賃貸アパート32室 入居者募集開始!

賃貸物件が、不足している宮古島で・・・・

皆様、大変長らくお待たせいたしました。

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宮古島賃貸アパート32室 入居者募集開始!

1LDK 、1R、月額賃料が10万円以下・・・月額89800円より〜

現在の宮古島は、賃貸物件が少なく、賃料が急騰しており、1ルームで10万円を超える物件が多いのですが、今回、オーナー様のご協力とご理解をいただき、8万円代〜9万円代の賃料で募集をさせていただくことができました。

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そして・・・、国産メーカーの、エアコン、洗濯機、冷蔵庫、TV、電子レンジ付きです。

有料にはなりますが、駐車場もあります。


場所は、宮古島のイオンタウン南店、徳洲会病院、ファミリーマート、徒歩圏内で、宮古島空港、市街地からも近く、とても便利な場所です。

宮古島の人以外は、あまり関係ないかもしれませんが・・・人気の南小学校区です。

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一応、グーグルアースで、宮古島の市街地付近をスクリーンショットしてみましたが・・・右下に空港、左にイオンタウン宮古島南店、上が市街地です。

分かりにくいかな〜?

とにかく、利便性も良く、宮古島では、人気の住宅街です。

そして、今なら・・・・。

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完成、新規の募集ということで・・・。

1室でも構いませんが・・・2室、3室並びでも借りることができます。

アパートは、8室・・、4棟ありまして・・・、全32室の新規入居者募集ですので、一棟まるごと借りていただくこともできます。

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もしよろしければ、32室、4棟全部でも構いません!笑

そうは言っても、半年〜1年の短期は困りますが・・・丸ごと借りていただくと、駐車場もありますし、快適に使っていただけると思います。

あっ! そうだ・・・!

この際なので、宮古島のパートナー不動産会社の、コクワシティーさんの資料を掲載しておきます。

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1階の角部屋の資料です。

全部、載せると、ブログを開くのが重くなりますので・・・とりあえず一室のみ掲載するだけにさせていただきます。

※諸条件は、この資料に載っているのでご覧ください。

そして、弊社の物件概要書の、1棟全体バージョンも載せておきますね・・・・。

宮古島 賃貸アパート


そんなわけで・・・。

余談ですが、先日、宮古島のアパート4棟のオーナー様たちと一緒に、物件の引き渡しを兼ねた宮古島旅行に行ってきました。


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オーナー様たちが、宮古島に集合!

オーナー様たちの写真は、掲載いたしませんが・・・・。

一緒に観光地を回ったり、食事をしたり・・・夜は、ふたご座流星群が見えて綺麗でしたし・・・、とても楽しかったです。


今後も、宮古島で不動産事業をやって行きますし・・・、すでに、土地や、中古住宅を購入していただいているお客様もいらっっしゃるので、お客様も、宮古島投資に興味がある人も含めて、宮古島投資ツアーなんかも企画できたらいいな〜と思っています。

全国からなので、現地集合・現地解散がいいかもしれないですけど・・・w

しかし、まあ、なんと申しますか・・・・

宮古島って、良い意味で、のんびりしているというか、時間の流れが心地よく、人も暖かくて、本当に良いところです。

私は、この宮古島で仕事をさせていただけたわけですが、ご協力いただいた宮古島の人たち、愛知県から来て頑張ってくれた建設業者さん、今回のプロジェクトに関係した全ての皆様に心から感謝しています。


そんなわけで・・・本日は、宮古島賃貸アパート32室 入居者募集開始!のご案内でした。

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あっ・・・! 書き忘れたらいけないことが・・・。

宮古島の賃貸アパートの、入居申し込みについては、先着順とさせていただきます。


宮古島の不動産のことでしたら、弊社、千代田不動産・・・、宮古島のパートナー不動産会社のコクワシティさん、どちらでも構いませんのでお気軽にご相談ください。

それでは、失礼いたします。








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2019年12月08日

2374) 宮古島でのビジネスを考える!

先日、宮古島から帰ってきて、忘年会・・・翌日から東京出張・・・そして、名古屋に帰ってきて、またまた忘年会・・・、そして、来週後半から、また宮古に行きますw

東京の、有機野菜と魚の店の土のブリュレ、美味しかったな〜w

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生まれて初めて土を食べました。

中学生の頃、喧嘩して殴られ倒れ・・・土が口に入った以来というか・・・あの時は、食べたくて食べたわけじゃないので、食べようと思って食べたのは今回が初めてです。

土、以外も、美味しかったですw

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その話は、またいつか書くとして・・・今日は、宮古島でのビジネスを考えるというテーマで書かせていただこうと思います。



さて、本日のブログの本題に入って行きますが・・・。

最近、ブログに宮古島のことを書いているからなんでしょうけど・・・、不動産投資家だけではなく、宮古島でのビジネス(商売)の相談をされることが増えてきました。

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これは、読者だけではなく、SNSを見ている知人、友人たちからも相談を受けます。

ビジネスを成功させる!というのは、そんな簡単なものではないが、本土で商売をするよりは、今の宮古でビジネスをする方が、成功する確率は高いです。

観光客だけではなく、建設ラッシュで人も入ってきていますので、当たり前に有利なんですけど・・・。

飲食店やキャバクラの賑わいを見ていると、なんじゃこりゃ〜って思うこともあります。

最近は、ある程度は顔も聞くようになったので、何だかんだ言って入店できていますが・・・、宮古に行き出したばかりのころは、飲食店は予約が取れないし・・・キャバクラの外で並んだぐらいですからね〜!笑笑

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先日の宮古に行った飲食店(ライブ居酒屋)は、いつも満タン・・・w

その他の飲食店も・・・今の宮古島は、シーズンオフでも、なかなか予約が取れない状況です。


ちょっとだけ話は、変わりますが・・・皆さん、宮古に行ったら、うちの家のお向かいさんの、海の幸という店の・・・、このヤシガニ食べてください

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身を味噌で絡めて食べる、海の幸の ヤシガニと・・・・。

マヨベースのクリーム味の伊勢海老料理も・・・、絶対に美味しい!

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話が、逸れました・・・・宮古島グルメ情報でしたw


話は、宮古島ビジネスに戻りますが・・・・。

だからといって、全てが良いわけではないので・・・、流行ってない飲食店もありますけどね・・・w
もちろん、ビジネスの種類にもよりますが・・・、これから、国内外からの飛行機や船の便が、どんどん増えていこうとしている・・・、でも、宿泊施設の建設が追いついていない・・・、宮古に入ってくるにも働く人の住むところも足りない・・・、やっと、働く人の住む場所が、徐々に足りてきたという感じです。

こっちで商売をすると向かい風な業種が大半ですが、宮古では追い風なのです。

有利なのは、それだけではありません!


話の途中ですが・・・

うーんここまで書いたところで・・・本日は、ブログランキングが2位⤵︎になってしまっておりますので・・・、下部のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校をクリックして投票をしていただけるとありがたいです。

不動産だけではなく、宮古島ビジネスに興味がある人も、一票投じてください!笑


建設・不動産ランキング

投票ありがとうございました


ブログの続きです・・・宮古島でのビジネスは・・・・。

投下する金額が少ないわりにリターンが多く早期回収がしやすいのです。

資本が多いほど有利というのは、こちらと同じですが・・・、街が小さいのにバブっているわけで・・・、宮古島は、数百万〜数千万レベルででき流というか・・・資本の投下が少なく小規模な商売でも、まだまだ通用するのです。

それに、複数の同業と、サービス競争、価格競争で凌ぎを削って四苦八苦しなくても、そこそこキッチリやってれば、それなりに需要があるのです。

もちろん失敗して撤退した人もいますけど・・・、少なくとも同じ資本で、東京、大阪、名古屋で商売をするよりは、相当楽だと思います。

働き手の確保と、工事の手配等、思うようにいかないところもありますが、それもやり方次第でなんとかなります。

う〜ん・・・うまく説明できてないというか、伝わらないかな〜・・・・!

あっ・・・。

こんな例えは・・・分かりやすいかも・・・。

街中にある、ファミレスのジョイ○ルが、めちゃ混雑していて・・・、こんな流行っているジョイ○ル見たことないという感じですし・・・・、ちょいちょいドンキホー⚪︎の棚が空になってることがあります。

あとは、レンタカー屋が、車の車検や修理をするのに、沖縄本島に運んでます。

営業時間中なのに電話に出ない飲食店もあります!笑

宮古島を車で走っていると、あれもこれ持って、いろんな商売を思いつきます。

何となく、商売がしやすい環境だという感覚が掴めたでしょうか???


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そんな宮古島なので、経営者が見聞きすると・・・宮古でビジネスをしたい!って思い、相談をしてくるのだと思うのですが・・・・。

自分が儲けたい!ってだけの人には、協力したくないです。

宮古で儲けても、宮古でお金を落とさなければ、宮古は良くならないわけで・・・、外から来て、お金を持って帰るだけの人には協力したくないと思ってしまうわけです。

正直、私も本社は愛知県だし、住民票も愛知県ですけど・・・、なるべく宮古島でお金を落とすようにしています。

例えば、工事関係も、当社が依頼している建設業者さんの大工さんは愛知から行ってますが、それ以外の工事は極力地元の宮古の業者を使うようにしていますし、家具、家電、車なども、本土や本島から持って来るのではなく、宮古島の店で買うようにしていますし・・・・、支払いは、宮古島の銀行を経由して支払うようにしています。

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あとは、細かいことですが、ゴミを捨てず見つけたら拾うとか、排水を減らすとか、水や電気も無駄遣いをしないとか・・・、外から入ってきていても、少なからず宮古島の将来を考えて行動し商売をするように心がけています。
宮古で納税できるように、来年は、宮古島で会社を立ち上げようと考えているぐらいです。

宮古の将来を考えてビジネスをする経営者が多ければ、経済成長をしていくでしょうけど、宮古の将来を考えない経営者が多ければ、一時的なバブルで終わります。

そんなわけで・・・、成功率の高い宮古島への進出のご相談は受けますが、金を稼いで持って帰ってやろうみたいな考え方の人や企業には、協力はしないようにしています。

逆に、宮古の将来を考えてビジネスをしようとしてくれる人には・・・、人の紹介、工事関係の手配など・・・、微力ながらも、精一杯協力をさせていただいております。


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これって、常識というか・・・人として当たり前のことなんですよね。

例えば、自分たちも、外国から外人や外資系の企業がズカズカ入ってきて、日本の将来や、日本人のことを考えずに、ガンガンに儲けまくって、海外に金を持っていかれたら・・・どうですか?

宮古島も日本国ですから国内ですが、離島に外からきて、ガンガンに儲けて、宮古でお金を落とさず全部持ってかれたら、宮古島の人たちは・・・、あの野郎ども荒らしにきやがって!って思うでしょうし・・・、給排水ジャブジャブで、ゴミのポイ捨てとかされたら、普通にムカつきますよね。

宮古島で商売をする以上は、宮古島の未来を考えて行動しないといけないと思うのです。

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新参者の私が、宮古で土地を、どんどん買えるのも・・・、私の個人の家が、めちゃ良い場所に安く買えたのも・・・、宮古で建設工事がスムーズにできるのも・・・宮古で関係している人たちに、宮古島の未来を考えて商売をしていることが少なからず伝わっているのではないかと・・・

私も同じように、宮古の未来を考えて商売をしてくれる人には協力をしていきたいですし・・・逆に、自己中極まりない、やりたい放題の輩には、協力をしてはいけないと思うのです。

それが、これまで私に協力してくださった宮古島の人たちへの恩返しなのではないかと考えています。


そんなわけで・・・宮古島でのビジネスを考える!というテーマで書かせていただきました。








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