土地 工場
2019年09月04日
2351）企業誘致（津島市内 工場用地）
８月半ばに、津島市から約３０００坪の工場用地の開発許可、農転がおりたので・・・先日、残金決済をしました。
買主は企業・・・売主は十数人の地権者
十数人の売主様と買主の企業様との決済は、普段よりも少し緊張感があります。
工場用地３０００坪と一言でいっても、物件が農地の場合は、売主が１０人〜２０人ぐらいの地権者になりますからね〜。
そりゃ〜もう・・・決済当日は、ピリピリしています。
特に社員たちは、緊張が顔に出るので・・・私は、売主さんたちと地元話をしたり、企業の役員様と政治経済、ゴルフや飲みの話なんかをしながら、場を和ませていますが・・・、実は、私も、ちょっぴり緊張しています！笑
とは言っても・・・前日と前々日に、事前最終確認はしてあるので・・・余程のことがなければ問題は起きないのですが・・・、売主様の中で、一人でも、印鑑証明、権利書（登記識別情報）、実印、本人確認書類を忘れてくる人がいるといけないので、ヒヤヒヤです。
売主さんの中には、ご高齢の方もいらっしゃるので、体調など・・・そういう意味でも心配！
午前１０時から始まったのですが・・・１２時には、地権者様への着金確認まで済ませ無事に終了しました。
ある意味、不動産業者が、ホッとする瞬間ですw
（津島市ホームページより）
今年に入ってから、３社の企業を誘致することができました。
年内にもう１社、開発許可がおりる予定ですので、今年の企業誘致は４社になります。
企業を地元の津島に誘致することにより、地域の雇用が増えますし税収も増えますので、とてもやりがいのある仕事です。
おおよそ、企業立地の用地エリアの半分ぐらいは決まりましたので、残りの用地は、あと半分ぐらいです。
今のところ、２０００坪〜３０００坪の工場を誘致してきましたが、今後は、小さな区画も残っているので、今後は、１０００坪〜１５００坪ぐらいの企業様も誘致をしていこうと考えています。
津島市に工場を誘致する事で、当然、津島市に仕事をしに来る人が増えるわけですから、地元に雇用が生まれますし・・・、会社の近くで家を買う人や賃借する人も増えます。
人が増えると、商業施設も増えていきます。
企業誘致を通して、地域社会に貢献したい！というとカッコよく聞こえますが・・・、過疎化の波に飲まれないようにしたいとか、地元が活気ある住みやすい街になってほしいというのが本当のところです。
そんなわけで、企業誘致、土地の取りまとめ、地元や、行政との調整を頑張っておりますし、今後も、多くの企業を誘致したいと考えております。
今の現状は・・・・。
宇治地区
赤い部分は、企業誘致が決まった場所で、白い部分は、まだ決まっていない場所です。
宇治地区は、名古屋と津島を結ぶ片側２車線の大通りに面しておりますので、とても使いやすいです。
白浜地区
青い部分は、すでに企業誘致が決まった場所で、白い部分は、まだ決まっていない場所です。
白浜地区は、蟹江インターに近く、名古屋、三重県へのアクセスがとても良いです。
（津島市ホームページより）
但し、基本的に物流倉庫はNGですし、工場も全ての製造業の工場の開発許可がおりるわけではございませんので、当社にお問い合わせをいただければ、大凡の回答はさせていただけます。
詳細につきましては、津島市の産業振興課に問い合わせをすれば、親切丁寧に答えてくれると思います。
（津島市ホームページより）
用地については、おおよそ取りまとめができている場所もありますし・・・、場所、面積等、企業様のご要望をいただければ、取りまとめに着手させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
一昨年、昨年、今年・・・、すでに、８件の取りまとめ実績がございますので、開発、農地転用についても、地元、行政との協議、許認可取得までのコンサルをさせていただきますし・・・、造成工事についても、無料で土の搬入をして埋め立てができるように良質残土５万立米を確保してあります。
宇治地区、白浜地区共に、造成工事が始まっている場所もありますので、現場を見にいっていただくとイメージがつかめると思います。
今後も、企業誘致を引き続き頑張っていきますが・・・、現在、商談中の企業様は２社ほどありまして、津島市の企業立地は、順調に進んでいます。
一般的な工場誘致の流れを簡単に説明すると・・・
弊社の営業社員が、製造業の企業様に工場の移転や、規模拡大の予定がないか・・・、もしくは、ゼネコン、同業である不動産業者等に、工場用地を探している企業がないか等、進出企業を探します。
興味を示す企業様があれば、ご説明に伺い、ご希望の面積、業種等をお聞きしてきます。
行政側に、企業立地の条件をクリアできるかどうかを聞いて、おおよそクリアできそうであれば、エリア内の土地の資料をお持ちして、検討していただき、取りまとめ依頼書をいただきます。
※この時点で、業種認定がクリアできるかどうかを行政サイド等と綿密に打ち合わせをして、難しいと判断した場合は、その時点でお断りをさせていただく場合もございます。
業種的に枠に入るようであれば、その後は、指定エリアの区長、世話役に、進出したい企業の概要をお伝えして地元に受け入れていただけるかどうかをご相談に伺い、取りまとめをさせていただく旨をお伝えします。
次に、地権者様と、その地域の役員さん、近隣の人たちに集まっていただき、企業様と一緒に、企業説明会を行います。
この時に、企業様に事業内容、工場ができた場合何を造るのか、騒音、臭い、排水、地元での雇用について説明をしていただき、参加者から質問を受け付けお答えいたします。
後日、個別に地権者様のお宅に伺い企業側からの条件提示をして、地権者様の条件をお聞きして調整をして、売渡承諾をいただき、全ての地権者様の同意をいただき、開発、農地転用ができることを条件に、契約を締結します。
あとは、測量、協議、業種認定、農地転用、開発という流れで進んでいき、全ての条件が整った後に、土地の決済（お引き渡し）をさせていただき、造成工事、建設と進んでいくという流れです。
企業様は、市街化調整区域内の土地ですので、市街化区域の工業地域よりも、低価格で土地を取得することができます。
行政と、地域の皆様と、農政の方の調整が必要ですが、そのあたりは、すでに数案件やってきましたのでご安心ください。
弊社は、今後も、企業様と地域の皆様との架け橋となり、企業と地域のWin-Winの関係を構築させていただけるように企業誘致事業を進めていきます。
工場用地を探している企業様、建設業者様、不動産業者様も、お気軽にお問い合わせください。
そんなわけで、本日は、企業誘致（津島市内 工場用地）について書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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十数人の売主様と買主の企業様との決済は、普段よりも少し緊張感があります。
工場用地３０００坪と一言でいっても、物件が農地の場合は、売主が１０人〜２０人ぐらいの地権者になりますからね〜。
そりゃ〜もう・・・決済当日は、ピリピリしています。
特に社員たちは、緊張が顔に出るので・・・私は、売主さんたちと地元話をしたり、企業の役員様と政治経済、ゴルフや飲みの話なんかをしながら、場を和ませていますが・・・、実は、私も、ちょっぴり緊張しています！笑
とは言っても・・・前日と前々日に、事前最終確認はしてあるので・・・余程のことがなければ問題は起きないのですが・・・、売主様の中で、一人でも、印鑑証明、権利書（登記識別情報）、実印、本人確認書類を忘れてくる人がいるといけないので、ヒヤヒヤです。
売主さんの中には、ご高齢の方もいらっしゃるので、体調など・・・そういう意味でも心配！
午前１０時から始まったのですが・・・１２時には、地権者様への着金確認まで済ませ無事に終了しました。
ある意味、不動産業者が、ホッとする瞬間ですw
（津島市ホームページより）
今年に入ってから、３社の企業を誘致することができました。
年内にもう１社、開発許可がおりる予定ですので、今年の企業誘致は４社になります。
企業を地元の津島に誘致することにより、地域の雇用が増えますし税収も増えますので、とてもやりがいのある仕事です。
おおよそ、企業立地の用地エリアの半分ぐらいは決まりましたので、残りの用地は、あと半分ぐらいです。
今のところ、２０００坪〜３０００坪の工場を誘致してきましたが、今後は、小さな区画も残っているので、今後は、１０００坪〜１５００坪ぐらいの企業様も誘致をしていこうと考えています。
津島市に工場を誘致する事で、当然、津島市に仕事をしに来る人が増えるわけですから、地元に雇用が生まれますし・・・、会社の近くで家を買う人や賃借する人も増えます。
人が増えると、商業施設も増えていきます。
企業誘致を通して、地域社会に貢献したい！というとカッコよく聞こえますが・・・、過疎化の波に飲まれないようにしたいとか、地元が活気ある住みやすい街になってほしいというのが本当のところです。
そんなわけで、企業誘致、土地の取りまとめ、地元や、行政との調整を頑張っておりますし、今後も、多くの企業を誘致したいと考えております。
今の現状は・・・・。
宇治地区
赤い部分は、企業誘致が決まった場所で、白い部分は、まだ決まっていない場所です。
宇治地区は、名古屋と津島を結ぶ片側２車線の大通りに面しておりますので、とても使いやすいです。
白浜地区
青い部分は、すでに企業誘致が決まった場所で、白い部分は、まだ決まっていない場所です。
白浜地区は、蟹江インターに近く、名古屋、三重県へのアクセスがとても良いです。
（津島市ホームページより）
但し、基本的に物流倉庫はNGですし、工場も全ての製造業の工場の開発許可がおりるわけではございませんので、当社にお問い合わせをいただければ、大凡の回答はさせていただけます。
詳細につきましては、津島市の産業振興課に問い合わせをすれば、親切丁寧に答えてくれると思います。
（津島市ホームページより）
用地については、おおよそ取りまとめができている場所もありますし・・・、場所、面積等、企業様のご要望をいただければ、取りまとめに着手させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
一昨年、昨年、今年・・・、すでに、８件の取りまとめ実績がございますので、開発、農地転用についても、地元、行政との協議、許認可取得までのコンサルをさせていただきますし・・・、造成工事についても、無料で土の搬入をして埋め立てができるように良質残土５万立米を確保してあります。
宇治地区、白浜地区共に、造成工事が始まっている場所もありますので、現場を見にいっていただくとイメージがつかめると思います。
今後も、企業誘致を引き続き頑張っていきますが・・・、現在、商談中の企業様は２社ほどありまして、津島市の企業立地は、順調に進んでいます。
一般的な工場誘致の流れを簡単に説明すると・・・
弊社の営業社員が、製造業の企業様に工場の移転や、規模拡大の予定がないか・・・、もしくは、ゼネコン、同業である不動産業者等に、工場用地を探している企業がないか等、進出企業を探します。
興味を示す企業様があれば、ご説明に伺い、ご希望の面積、業種等をお聞きしてきます。
行政側に、企業立地の条件をクリアできるかどうかを聞いて、おおよそクリアできそうであれば、エリア内の土地の資料をお持ちして、検討していただき、取りまとめ依頼書をいただきます。
※この時点で、業種認定がクリアできるかどうかを行政サイド等と綿密に打ち合わせをして、難しいと判断した場合は、その時点でお断りをさせていただく場合もございます。
業種的に枠に入るようであれば、その後は、指定エリアの区長、世話役に、進出したい企業の概要をお伝えして地元に受け入れていただけるかどうかをご相談に伺い、取りまとめをさせていただく旨をお伝えします。
次に、地権者様と、その地域の役員さん、近隣の人たちに集まっていただき、企業様と一緒に、企業説明会を行います。
この時に、企業様に事業内容、工場ができた場合何を造るのか、騒音、臭い、排水、地元での雇用について説明をしていただき、参加者から質問を受け付けお答えいたします。
後日、個別に地権者様のお宅に伺い企業側からの条件提示をして、地権者様の条件をお聞きして調整をして、売渡承諾をいただき、全ての地権者様の同意をいただき、開発、農地転用ができることを条件に、契約を締結します。
あとは、測量、協議、業種認定、農地転用、開発という流れで進んでいき、全ての条件が整った後に、土地の決済（お引き渡し）をさせていただき、造成工事、建設と進んでいくという流れです。
企業様は、市街化調整区域内の土地ですので、市街化区域の工業地域よりも、低価格で土地を取得することができます。
行政と、地域の皆様と、農政の方の調整が必要ですが、そのあたりは、すでに数案件やってきましたのでご安心ください。
弊社は、今後も、企業様と地域の皆様との架け橋となり、企業と地域のWin-Winの関係を構築させていただけるように企業誘致事業を進めていきます。
工場用地を探している企業様、建設業者様、不動産業者様も、お気軽にお問い合わせください。
そんなわけで、本日は、企業誘致（津島市内 工場用地）について書かせていただきました。
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