宮古島

2019年02月11日

2295)宮古島不動産事業 その後・・・!

宮古島は、2月なのに日中27度・・・夜は20度・・・暖か〜いw

今回は、社員のMr.高橋を連れて・・・宮古島に行ってきました。


Mr.オクレではなく・・・弊社のリーサル・ウェポン Mr.高橋です。

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到着後、まずは・・・池間島に連れて行き、美しい海を見せて・・・、池間のお母さんの店で、美味しい宮古そばを食べさせて・・・・。

とっても、素敵なお姫様ベッドのある、ヴィラにチェックインして・・・。

『高橋くん・・・。 とても素敵な部屋だろう。 今日から、4日間・・・、ここをオフィスにしていいからな。  海は綺麗、星空も最高だ・・・、酒も、死ぬほど飲めるぞ・・・w』

この時点で、 Mr.高橋は、宮古には、飲んで飲んで酔い潰れるまで呑む、お通りという習慣があることを知らない・・・(笑)

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Mr.高橋 『宮古島って、いいところですね〜w 海、酒、そして、この暖かさ・・・冬とは思えませんね。』

『ウンウン! そうだな〜w いいところだな〜w おい、高橋・・・、甘やかすのは、ここまでだ! 仕事するぞ・・・! まずは、建設中のアパート、仮称、黒石荘見にいくぞ!  3分後、出発するからな。』

Mr.高橋 『イェッサ〜! 』

そんなわけで・・・建設中の現場に・・・・。

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『ジャーンw 在来ツーバイMIX・・・、中、見て来い・・・w ・・・・。  こんな強固な、木造アパート・・・名古屋では見れないだろ〜www』

Mr.高橋 『それも、驚きですけど・・・。 宮古島って、建築3年待ちとか聞きましたけど・・・、速攻で建ててしまいましたね〜。 』

『いや・・・。 それは、俺が、どうこうじゃなくて・・・T社長と宮古の人たちの力だ・・・。 この材料、職人さんたちの手配・・・、建設ラッシュの宮古では、この重機だって、なかなか借りれんのだよ。 T社長率いる名古屋の職人さんと、宮古の職人さんたち、海運会社も・・・その他、大勢の人たちの、協力の賜物だよ。 T社長、流石だわw』

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Mr.高橋 『もう、中のクロスも大方貼ってあるし・・・、ここまで、できたら、あと1ヶ月ぐらいで完成ですねw 』

『そうだなw いいことを教えてあげよう。 もうすでに、とっくの昔に、入居者決まってるんだぞ・・・。 一般募集かける前に、水面下募集で、半日で満室・・・。』

Mr.高橋 『・・・・。 マジで???  ・・・。 名古屋では考えられませんね。』

『う、うん・・・。 まあ、それはいいんだけど・・・、なんで、タメ口なんだ???』

Mr.高橋 『あっ! すみません・・・・。』

『別にいいよ! 夜の一気飲み、一杯追加だ・・・w さて・・・、次は、今度、アパートを4棟建てる予定の土地の、樹木伐採が終わったらしいから見にいくぞ! 』

Mr.高橋 『イェッサ〜!』

そして・・・、アパート4棟の建設予定地へ・・・・。

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『おおおぉぉぉ〜。 きれいになったな〜w 因みに、来週から、片付けをして、土が入る。  宮古島では、土が貴重な資源だから、愛知県のように、1日数百立米なんて埋め方はできないから・・・少々時間がかかるけどな。』

Mr.高橋 『なるほど・・・。  結構、広いですね〜? 広さは、2反・・・600坪ぐらいですか? 』

『もうちょっと少ない・・・、560坪ぐらいだった気がする・・・。高橋・・・、今日から、3日間、この土地と、近所の、ゴミ拾いだ・・・頑張れよ。』

Mr.高橋 『私は、その為に、宮古島に来たんですか???』

『冗談だ・・・。 高橋くんには、とっておきの仕事が用意してあるから心配するなw』

Mr.高橋 『一つは、部長から聞いてます。 ある土地を売却してもらえるように、お願いに行くんですよね。 それだけはないのは、薄々感じていますので、そろそろ、仕事の内容、教えてください。』

『まあ、焦るな・・・。 もう夕方だから、仕事は明日からだ・・・今日は、これから、飯を食って、その後は、死ぬほど飲んで楽しんで、友達を沢山作る・・・。 明日、起きたら、まずは、土地を売ってもらえるように頼んでこい! その間に、俺は、土地の決済と、次に買う土地と中古住宅の視察と、地元の有力者、不動産業者にご挨拶周りをする!  その他は、ノープランだ! 出たとこ勝負で、策を練り指示を出すよ。 とりあえず、飯屋に移動するから、車の中で、これを、読んでおくように!』

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その後は、 Mr.高橋が、車酔いをするような運転をしながら、食事をする店に向かい・・・、沖縄民謡を聞きながら沖縄料理と酒・・・・、その後は、お通りという飲み方で・・・、親睦を深めました。

お通りとは、年長者から口上を述べて、順に、一気飲みをして行く飲み方で・・・、我々は、新参者なので、ロックか、相当濃い泡盛を飲むことになります。

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私も、負けずに、シャンパンを持ち込むので、泡盛とシャンパンをグイグイ飲むことになり、こちらもですが、現地の人も、めちゃ酔っ払います(笑)

ビールと、泡盛と、シャンパン・・・そこで、生き残った人は、私が持参した焼酎、吉四六を飲むことになるので・・・4種類の酒を、ガブガブ飲むことになります。

毎回、恐ろしいほど、酔いますが・・・、自分のことやお互いの家族や故郷のことを話すので、これやっちゃうと、結構、親密度が増します。

因みに、↓の写真は、 Mr.高橋が、酔っ払う前の、正気なものです。
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私は、いつも通り・・・、オリオンビールからの、酎ハイ・・・そして、泡盛での、お通り・・・、 Mr.高橋も、食って、飲んで、また飲んで・・・、かなり頑張ったのですが・・・、泡盛の一気飲み5〜6杯のお通りはクリアしたものの、その後の、近藤流、シャンパンお通りをやり出した頃から、酔いが回ってきて・・・・。

さらに、その後は、地元のキャバクラに飲みにって・・・ドンチャン騒ぎ・・・!

Mr.高橋は、酔っ払いすぎて・・・・ダウン・・・部屋に帰ってからも・・・、一旦、目覚めたものの、大声でウダウダと、煩かったので、簀巻きにしてベッドに寝かせました。

布団と紐で簀巻きにされた写真はありますが・・・本人の了解を得ていないので、載せませんが・・・w

まあ、なんというか・・・、 Mr.高橋は、ちょっと飲みすぎて潰れましたが・・・、可愛い顔をして寝ていました(笑)


翌朝・・・2日目!

私も Mr.高橋も復活・・・朝から、レンタカーで宮古島を走り回り・・・別行動で、仕事をしました。

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私は、土地の引き渡し決済・・・、土地の立会い・・・、役所に行って、あれこれ話をしてきました。

高橋は、私の決済に顔を出し、不動産業者さんにご挨拶をして・・・、その後は、別の不動産業者さんのところにご挨拶に行き、土地の買取の交渉に・・・・、それが終わった後は、中心部に行き、住宅地図を片手に空き家のチェック・・・。

2日目の夜は、不動産業者さんに、食事をご馳走になり・・・、その後は、地元の人たちに魚釣りに連れて行っていただきました。

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Mr.高橋 『しゃちょ〜〜〜w 釣れましたwww 魚釣り楽しいです。』

『楽しいな〜w あはははw 高橋・・・、なんだ? 太刀魚・・・じゃないな〜・・・。 カマス?  いや、違う・・・。 そんな魚、見たことないぞw なんで、お前だけ、そんな変わった魚釣れるんだ?  クチバシ尖っていて変な魚だな〜w 』

そんなわけで・・・深夜三時半まで魚釣りをして、 Mr.高橋大満足・・・明け方に寝ました。

宮古島、三日目の朝

私は、ブログの読者の投資家さんと合流して、琉球銀行、宮古島支店へ・・・、その後は、購入検討中の、土地と、中古住宅を数カ所見て回りました。

Mr.高橋は、地元の不動産屋さんに物件を見せていただきながら、ランチをご馳走になり、その後は、昨日に続き、空家チェックと物件調査をしていたようです。

この日の夜は、自分たちだけで魚釣りをしようということになり・・・行っては見たものの・・・、小魚しか釣れなくて・・・早々に撤退して、ミーティングと称して、建築屋のT社長と、投資家のKさんと一緒に、食事をして飲みに行きました。

そして・・・また、 Mr.高橋は、潰れましたw

ビール、泡盛、焼酎までは、なんとか自制心を保っているのですが・・・、シャンパン一気飲みをすると、酔っ払うようです。

シャンパン3本目で、ハッピー高橋に豹変していましたが、この日は、部屋に帰ってからも大人しく、スヤスヤと眠りました(笑)

翌朝、四日目・・・。

朝9時から、今回の宮古島の結果報告と、今度の動き方について打ち合わせをしました。

宮古島の不動産・・・土地も中古住宅も、かなりの空家、空地をチェックして来たので・・・、順に売却のお願いに上がろうと考えています。

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午後からは、建築会社のT社長と、投資家のSさんと、海沿いでランチをして・・・。

『う〜ん・・・。 久しぶりに、ピザとかパスタもいいな〜w 海も綺麗だし・・・。』

Mr.高橋 『宮古島、いいところですね〜w』

『高橋さん。。。 これから、高橋支店長と呼ばせていただいても、よろしいですか?w』

Mr.高橋 『えっ・・えっ・・・。 どういうことですか?』

『あはははw 宮古島に住みたそうに見えたから・・・・。 高橋が頑張るなら、支店を作ろうかと・・・思っただけだw 俺に悪意があって言ってるんじゃないぞw 高橋の楽しそうな顔が、俺をその気にさせるんだ・・・、つまり・・・、もしも・・、宮古島支店を作るとしたら・・・それは、高橋の責任だ・・・あはは〜w 』

Mr.高橋 『宮古島支店長ですか??? ・・・・。 ・・・・。 ちょっとの間ならともかく、ずっとは、無理です・・・。』

『ちょっとの間というのは、人によって感覚が違うよなw まあ、今後の状況次第で考えるけど・・・、今のところは、このままで行こう!  なぜ支店を作ろうかと考えたのかを言うと・・・、金融機関・・・融資の問題が大きい! ここで、真面目に不動産業をしようと思ったら、1億や2億では、全然足らないからな。 融資を受けるには、こちらに支店を作って、沖縄の銀行と取引をしないと、本土の銀行は、支店がないから管理できないという理由で貸してくれないんだよ。』

Mr.高橋 『確かに・・・、今でも、すでに数億の資金が投下されているわけですからね・・・、この先、不動産がどんどん出てくると、自己資金と、運転資金融資では足らないですよね。 』

『まあ、そういうことだ・・・。 沖縄の金融機関とは、すでに、その辺の話はできている・・・。 昨年秋に、会社の決算書も、俺の確定申告書も、提出してあり、年末に、回答が出ている。 あとは、支店か子会社を作るだけだ・・・。』

Mr.高橋 『なるほど・・・。早いですね〜・・・。 不動産物件もなんとかなりそうだし、建築は、T社長がいるし・・・。 地元の協力者も多いし・・。 もしかして・・、今回の宮古島出張は、私を支店長にするために連れて来てくださったということですか・・・?』

『ん〜〜〜〜・・・・宮古に来るとお通り呑みをするので・・・酒が飲めるから連れて来た・・・w まあ、そういうわけでもないが・・・、今回、高橋くんと連れて来た理由は、想像に任せる! あはははw 本人の意思というわけでもないが・・・、後は、うちの会社自体、宮古に送れる状況ではない投下・・・人手不足だから、調整が必要だけどな・・・。』

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その後、現地視察をしながら、T社長の宮古島支店に寄ってから、宮古空港に・・・、飛行機に乗り帰って来ました。

沖縄、宮古島・・・三泊四日の出張は、こんな感じでした。

宮古島での不動産事業展開は、開始当初のことを思うと・・・、あの時は何だったんだ?と思うくらい順調です。

土地がない、建築業者がいない、物資が手に入らないと悩んんでいたことを忘れてしまいそうなぐらい、事が上手く進んでいます。


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やっぱり、人と人の繋がりですね〜。

大切なのは、宮古島と、地元の人たちを思う気持ち・・・それが伝われば、皆さん、協力的で、良い人ばかりです。

宮古に行けば行くほどに・・・、宮古島と、宮古の人たちを好きになっていきます。

最近・・・、俺の老後は、ここかな〜wなんてことも思ったりもします。

そんなわけで・・・本日は、宮古島不動産事業 その後・・・!というテーマで書かせていただきました。




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2018年11月19日

2280) 続・沖縄宮古島不動産投資 

宮古島、新築アパートに、多くの読者様からお問い合わせをいただきありがとうございました。

現在、18件のお問い合わせをいただいておりますが、まだ、申し込み受付をしているわけではございません。

とりあえず、お問い合わせをいただいた方に資料をお送りさせていただきました。

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それから・・・、お詫びをしなくてはいけない事があります。

実は、最近、パソコンの調子が悪く・・・、iPhoneを変えるついでに、パソコンも新しいのに買い替えました。

Macから、Macなので、支障はないと思っていたのですが・・・、メールの振り分けがうまくできておらず・・・、受信はするものの、迷惑メールと混じってしまったりで、ゴチャゴチャになっております。

前回のブログへの問い合わせまでの返信は、すでに全員に返信しているはずです・・・もしも、宮古島のお問い合わせをしたのに返信がないという方は、再度、ご連絡をください。

こちらの都合で、本当に申し訳ございません。

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しかし、最近のスマホや、パソコンって、進歩が早いというか・・・、スマホは3年ぶり、パソコンは6年ぶりに買い換えたのですが・・・、本当に凄いな〜と・・・まあ、こういう事を言うようになったから、完全に時代から取り残されているって事なんでしょうけど・・・(笑)

スマホは、iPhone X Sにしたのですが、ホームボタンがないということには、少し慣れてきましたが・・・顔認証には、まだ、若干慣れきれていないようで、認証する際に・・・iPhoneに向かって、思いっきりガンを飛ばして睨みつけてしまっています。

息子に、何で、顔認証するのに、いちいち画面に向かって怖い顔するの?って笑われました。

話が、逸れてしまいました・・・すみません。


さて・・・本題の宮古島の話に戻りますが・・・・。

多くのお問い合わせ・・・、申し込み書類の請求など・・・本当に嬉しいのですが・・・。

ろくに話も聞かないで・・・、現地も行かないで・・・、買うなんてことは、世の中ありえませんし、あってはいけません。


不動産は、株や FXじゃないので・・・w

長年やってきたということあり信用していただいてるということも大なり小なりあるでしょうから・・・、ありがたい話なんですけど・・・、読者の皆様、気が早すぎるというか、収益物件の購入をするのに、資料を見ただけで買うなんてことはあってはいけませんので・・・、もっっとしっかりと把握してから検討をしていただきたいと申しますか・・・せめて宮古島に行ってみて、それから、正式にお申し込みをいただきたいです。

確かに、賃貸が完全に不足していますし、建築の受注もなかなか受けてもらえないような状況なのは確かで、アパートを建てる前から入居者が待っているような状況なので、お気持ちは分かりますが・・・、読者さんご存知の通り、私は買ってから後悔されたり、話が違うとか思われるのも嫌なので、しっかりと吟味していただいてから、購入していただきたいのです。

お問い合わせをいただき、資料を送っただけで、購入しようとされた方には・・・、そんなメールを返信させていただきました・・・。

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そんなわけで・・・。

今月29日〜12月3日まで・・・来月8日〜10日まで・・・投資家さんたちと、宮古島でお会いすることになりました。

物件を見るというよりは・・・・宮古島のバブってる状況と、宮古ブルーの海を見て、宮古を体験していただきたいと思っています。(晴れるといいな〜w)

めちゃくちゃ楽しみなんですけど・・・、でも、正直・・・少々不安があります。

投資家さんたちは、収益物件としてのアパートではなく・・・、別荘が欲しいとか、リゾート投資をしたくなってしまうのではないかと・・・。


私も、最初に宮古の海を見たときに、街中にアパートを作るより・・・、海の近くに、ヴィラを作って投資をしたいな〜なんてことを考えました。

この海と、宮古バブルを見ると、そう思うのでしょうけど・・・、確実というか、安全なのは、まずは、需要が MAX値を超えてしまい、不足しまくっているアパートなのです・・・・。

私としては・・・、自分はともかく・・・、人様に勧めるのは、安全なものでなければいけないと思っています。

宮古の人脈、建設業者さんの協力・・・海外でのリゾート事業経験・・・、これらがあれば、リゾートに手を出しても成功する自信はありますが・・・、今、確実なのは、やはりアパートです。

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宿泊施設は、足りないながらも何とかなっていますが・・・今、絶対的に不足しているのは、住居なのです。

建設したくても人が足りなくて建設が進まない・・・、商業店舗を出したくても、従業員が住むところがない・・・。

ボロボロのワンルームマンションに、二段ベッド2つ置いて4人で住んでいるとか・・・、ホテルの従業員が、ホテルの部屋を潰して住んでいたり・・・、店舗の一部を改装して住んでいたり・・・、とんでもなく、足りてないのは、賃貸住宅なのです。

宮古 新聞

(宮古毎日新聞11月9日の記事より)

この部分を増やせば・・・、もっと建設も進みますし、宮古島に多くの人が入ってくることができるので、リゾート施設も店舗も増えるます。

まあ、それはそれで、足りなくなる気がしますが・・・とりあえず、今よりは、マシになるはずです。

その状況を見ながら、リゾート施設や、商業施設、地元の人たち向けの分譲住宅などの計画を、検討していけば良いと思うわけです。

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まずは・・・、表面利回り10%のアパート4棟を造り・・・1棟ずつ投資家さんに所有していただく・・・というところから、スタートします。

その後も、しばらくは、アパートを建てていこうと考えています。


今回、宮古でも人気の高い場所に土地を購入することができましたが・・・、今後、やはり、一番大変なのは、良い土地探しです・・・。

結局、名古屋でも宮古でも・・・良質な土地の確保をするために走り回っているわけですが・・・、不動産業者だけに、この大変さからは逃れられないのだと思います。

でも、その先には、お客様の喜びと、自分自身の達成感があるので、頑張ります!


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しかし、不動産投資の話ばかり書きましたが・・・、宮古島は、本当に良いところです。

前回も載せましたが・・・、宮古の海・・・、宮古の夕日・・・、宮古の人たち・・・最高です。

そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。





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2018年11月13日

2279)宮古島出張! (不動産投資)

宮古島に、土地の契約と、アパート建設の段取りに行ってきました。

今回は、シーズンが過ぎたので、今回は、食事屋さんや、飲み屋さんも普通に入れて・・・、前より、ゆったりと宮古島を満喫できるかな〜と思っていたのですが・・・。

やはり、人気の飲食店は予約が取れずで、時間をずらして飲食店を3件まわり、やっと入れました・・・、夜の飲み屋さんも、4カ所回ったのですが、全部待ちがあったので・・・並んでまで、キャバクラに入りたくないので、みんなで魚釣りをしていました(笑)

シーズンオフなのに、バブっている宮古島・・・・、飲食店も、ホテルも、人も足りていません。

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当然、宮古島の建設は、計画はあるのに、労働者等の人手不足で全般的に遅れているので、現在、新築の住宅、アパート、別荘、ビル等・・・、地元の建設業者は受けてくれないし、受けてくれたとしても、3年後か4年後しか着工できないなんて言われてしまいます。

これだと、土地を購入しても、建物が建てられないので・・・、私としては、まずは、そこからスタートしたわけです。

とりあえず、愛知県の建設業者が、宮古に支店を開設して、職人さんたちを連れてきてくれたし、材料も、こちらから運ぶので・・・まずは、クリア・・・。

そして、建設会社の社長が、地元の不動産業者、土木系の業者さんたちとも調整をとってくれたので、建設は、住宅やアパート等であれば、3〜4年も待たなくても1年以内に完成できます。

と・・・・安心していたのですが・・・・大きな問題が・・・・。

今回、購入予定の土地は、少し低いので、少し土盛りしたいわけですが・・・、こちらのほうとの大きな違いは・・・、無料の良質残土がなく・・・、有料で土を入れなくてはいけないくて、しかも、けっこう高いのです。

確かに、島だけに、土は少ないですよね〜・・・・本土の感覚でいた私のミス・・・、完全に、この部分が抜けていました。

建築、土木工事は、他のデベロッパーを追い越す形で着工できるのに・・・土が・・・。

最悪、土入れをしなくても良い土地を買えばいいじゃないかと思う読者さんもいるかもしれませんが・・・、今回の土地は、市街地から近く、用途地域も定められている、宮古島では希少な土地なので・・・絶対に逃したくない!

でも・・・無料の良質な土がない・・・。

これでは、不動産投資、宮古島アパート計画・・・表面利回り10%がクリアできなくなってしまします。

投資家さんたちは、新築なら8%以上あればいいよ〜なんて言ってくれますが・・・、台風が多い島だけにメンテ等の維持管理費用などを、本土よりも少し高く見積もっているので・・・、私としては、表面利回りを10%をきりたくないわけで・・・、ここは、死守したいところなのです。

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そんなわけで・・・、宮古島内を走り回って、工事現場や、建設会社、土木会社、設備会社を走り回って土探しを・・・有料ならあるのですが・・・、無料の残土がない・・・。

せめて、運搬賃だけで入れたい・・・!

翌日、土地の契約なので・・・今日中に、土の手配をしなくては・・・。

結局、夕方まで、走ったけど・・・、進展なし・・・!


いくら賃料が高い宮古島といっても、建築費、造成費用も高いから、やっぱり表面利回り10%なんてのは、無理か・・・・あとは、土の問題だけなんだけどな〜・・・。

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宮古島の美しい夕陽を眺めながら、あきらめかけていたそのときに・・・・。

宮古島に支店がある愛知県の建設会社のT社長から連絡があったのです。

T社長 『近藤社長、土、手配できましたよ。 こちらの設備関係の会社が協力をしてくれることになりました。 その土に加えて、弊社が建設をする他の現場から出る土がありますので、なんとかなりそうです。 足りなかったとしても、ほんの僅かで済むと思います。』

 『マジか・・・。 オッシャァ〜!!! 流石、宮古に支店を出しただけあるな〜w 普段、こういうピンチの時に、なんとかするのって、パターン的には俺の仕事なんだけど・・・今回は、力及ばず・・・、T社長に救われたわ・・・。 本当に、ありがとう。 』

そんなわけで・・・、土の手配は、おおよそOK!ということになりました。

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その日の夜は・・・宮古の郷土料理の店で・・・宮古島の人や、観光客さんたちと、盛り上がりまして・・・・。

名古屋から一緒に来たS社長(通称マイケル)も、前に出ていって歌いまくって大宴会状態w

シークアーサー酎ハイと、泡盛で、お通り祭で・・・意味わからないくらい飲みました(笑)


そして・・・翌日・・・・。

約500坪の土地の契約をしました。

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(了解をいただいてないのでモザイクをかけさせていただきました。)

市街地に事務所を構える、宮古島の不動産会社さんの事務所で・・・契約を締結!

今後、宮古島での事業展開は、この不動産会社さんの協力なしではできません。

今回も、何から何まで、親切丁寧に対応してくださり、今後の事もご協力をいただけるようで、本当にありがたいです。

愛知でも、宮古でも、その他の場所でも・・・、何をするにも人と人の繋がり、人の協力がないと・・・、自分一人では、何もできないということが、本当によくわかります。

都市計画の関係、宮古島の状況や不動産の慣行など・・・めちゃくちゃ勉強になりました。

建設、土木関係でも多大なるご支援をいただいており、愛知の建設業者の社長共々、本当にありがたいな〜と心より感謝している次第です。

今回も・・・・。

市街地から徒歩20分ほどの場所にある高台の高級住宅地・・・南小学校の近くで、市街地から適度に距離もあり住むには最高の場所です。

今のバブル状態の宮古島で、こんな良い土地の情報をいただけて、契約できて・・・しかも、建設も早めに着工できるなんて・・・本当にありがたいです。

そして・・・契約をした土地は・・・・。

でも、素人さんに、これを見せても、想像がつかないだろうし・・・ブログにアップするべきではないのかもしれませんが・・・・。

ブログの読者さんは、不動産慣れしているから・・・・まあ、いいか・・・w

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こんな感じの土地で、約500坪・・・現況雑木林・・・、少し高台で、イオンや学校も近くて、住環境のとても良いところです。

うむ〜・・・、素人さん的にみると、この土地の良さって分かるのかな〜???

それでは・・・少しだけ・・・アパートの事業計画を・・・・。

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同じぐらいの角度からのパースは、これぐらいしかないんですけど・・・・。

8戸のアパートが4棟、写っているのですが・・・・。

もう少し角度を変えて、側面からのイメージを・・・・。

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こんな感じです。

見て分かるように、軒が極端に短いです。

あとは、台風などの災害対策として、在来と2×4のハイブリット工法で、本土の木造では
考えられない強度を出しています。

シロアリ対策として、床下に工夫をしてあり、どうしても木を使わなくてはいけない部分は、ヒノキを使いながら更に防虫してあります。

まあ、こういった話は・・・、投資家さん募集の際に書かせていただくとして・・・。

なんとなく、イメージは、伝わったでしょうか???

そんなわけで・・・無事に契約が終わり、現地視察、都市計画、建築関係のチェックもして・・・。

造成工事と、建築の打ち合わせをしに・・・、愛知県の建設会社の宮古島支店に行きました。

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今後、宮古島で、アパート、戸建、ビルなどの建設、その後のメンテナンスをやっていただかないといけないわけですが・・・、一階が、事務所になっていて・・・、2階が社員寮になっていて・・・、しっかりした会社(支店)になっていたので、安心しました。

工事の責任者や職人さんたちとも会って、いろんな話をさせていただき・・・、今度、来た時に、魚釣りに連れていってもらうことになりましたw

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現場の責任者 『近藤社長・・・、アパートの入り口には、シーサーを設置しますか???』

『いらない・・・。 でも・・・、アパートに、シーサー・・・??? それって、必要なの???』

現場の責任者 『う〜ん。 アパートに住む人や、所有者さんを守ってくれるですよ。』

『この顔で守ってくれるのか? 楽しい明るい家にはしてくれそうだから、そういう意味では、幸せにしてくれる感じかな〜???』

現場の責任者 『で・・・・、シーサー、アパートに・・・どうしましょう?』

『外構に合うかも含めて考えておくよ・・・。 シーサーのことももう少し勉強しておくw』

そんなわけで・・・・、あっという間に時間が過ぎて・・・短い一日でした・・・・。

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この日の夕日は、昨日とは、違った色に見えました・・・・。

昨日は、ものすごく不安な気持ちで、夕日を眺めていたのに・・・、今日の夕日は、サンセットなのに、なんか、やる気が湧いてくる・・・なんか、力強い夕日だな〜www


そして、翌日・・・・。

池間島のオバちゃんのところに行って、宮古そばを食べてから、帰るか〜w

池間のオバちゃんは、大昔、津島に住んでいたらしく、今は、旦那さんと二人で、食堂と土産屋さんをやっているのです。

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この橋を渡ると、オバちゃんに会える・・・・宮古蕎麦が食える・・・w

ということで・・・・。

ジャーンw

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宮古蕎麦を食べて・・・・。

ぐちゃぐちゃに混んでいる空港で並びまくって・・・(TT)

名古屋に帰ってきました。

まあ、空港は混んでいても、今は、直行便があるから、宮古から中部国際空港までは2時間ちょっとです。


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今回の宮古島出張は、土地の契約もできたし・・・建設、土木関係の段取りもできたし・・・。

宮古島で新築利回り10%のアパート建設ができます・・・。


充実した・・・宮古島出張でした!

次回、宮古島へは、12月8〜10日までぐらい行きます。

もしかすると・・・ガチで仕事オンリーですが・・・12月1日〜3日まで・・・も行くかも・・・。
でも、こちらは、バタバタなので、皆さんと、ゆっくり話をしたり、ご案内したり食事したりできないかな〜・・・・。

近藤社長と行く宮古島3日間みたいな企画にするか、一部の投資家さんを連れて先に行ってから、次回にするか・・・、今、検討中ですが・・・・、もしも、行きたいという人がいたら・・・、ご連絡ください。

その都合と、飛行機、ホテルの空き状況で・・・宮古島ツアーをいつにするのか、どうするか決めようと思います。


※興味がある方は、下記のバナーからメール・・・もしくは、千代田不動産 本社にお電話をください。

そんなわけで・・・本日は、宮古島出張!(不動産投資)のお話でした






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