宮古島
2019年12月08日
2374) 宮古島でのビジネスを考える！
先日、宮古島から帰ってきて、忘年会・・・翌日から東京出張・・・そして、名古屋に帰ってきて、またまた忘年会・・・、そして、来週後半から、また宮古に行きますw
東京の、有機野菜と魚の店の土のブリュレ、美味しかったな〜w
生まれて初めて土を食べました。
中学生の頃、喧嘩して殴られ倒れ・・・土が口に入った以来というか・・・あの時は、食べたくて食べたわけじゃないので、食べようと思って食べたのは今回が初めてです。
土、以外も、美味しかったですw
その話は、またいつか書くとして・・・今日は、宮古島でのビジネスを考えるというテーマで書かせていただこうと思います。
さて、本日のブログの本題に入って行きますが・・・。
最近、ブログに宮古島のことを書いているからなんでしょうけど・・・、不動産投資家だけではなく、宮古島でのビジネス（商売）の相談をされることが増えてきました。
これは、読者だけではなく、SNSを見ている知人、友人たちからも相談を受けます。
ビジネスを成功させる！というのは、そんな簡単なものではないが、本土で商売をするよりは、今の宮古でビジネスをする方が、成功する確率は高いです。
観光客だけではなく、建設ラッシュで人も入ってきていますので、当たり前に有利なんですけど・・・。
飲食店やキャバクラの賑わいを見ていると、なんじゃこりゃ〜って思うこともあります。
最近は、ある程度は顔も聞くようになったので、何だかんだ言って入店できていますが・・・、宮古に行き出したばかりのころは、飲食店は予約が取れないし・・・キャバクラの外で並んだぐらいですからね〜！笑笑
先日の宮古に行った飲食店（ライブ居酒屋）は、いつも満タン・・・w
その他の飲食店も・・・今の宮古島は、シーズンオフでも、なかなか予約が取れない状況です。
ちょっとだけ話は、変わりますが・・・皆さん、宮古に行ったら、うちの家のお向かいさんの、海の幸という店の・・・、このヤシガニ食べてください
身を味噌で絡めて食べる、海の幸の
ヤシガニと・・・・。
マヨベースのクリーム味の伊勢海老料理も・・・、絶対に美味しい！
話が、逸れました・・・・宮古島グルメ情報でしたw
話は、宮古島ビジネスに戻りますが・・・・。
だからといって、全てが良いわけではないので・・・、流行ってない飲食店もありますけどね・・・w
もちろん、ビジネスの種類にもよりますが・・・、これから、国内外からの飛行機や船の便が、どんどん増えていこうとしている・・・、でも、宿泊施設の建設が追いついていない・・・、宮古に入ってくるにも働く人の住むところも足りない・・・、やっと、働く人の住む場所が、徐々に足りてきたという感じです。
こっちで商売をすると向かい風な業種が大半ですが、宮古では追い風なのです。
有利なのは、それだけではありません！
話の途中ですが・・・
うーんここまで書いたところで・・・本日は、ブログランキングが２位⤵︎になってしまっておりますので・・・、下部のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校をクリックして投票をしていただけるとありがたいです。
不動産だけではなく、宮古島ビジネスに興味がある人も、一票投じてください！笑
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投票ありがとうございました
ブログの続きです・・・宮古島でのビジネスは・・・・。
投下する金額が少ないわりにリターンが多く早期回収がしやすいのです。
資本が多いほど有利というのは、こちらと同じですが・・・、街が小さいのにバブっているわけで・・・、宮古島は、数百万〜数千万レベルででき流というか・・・資本の投下が少なく小規模な商売でも、まだまだ通用するのです。
それに、複数の同業と、サービス競争、価格競争で凌ぎを削って四苦八苦しなくても、そこそこキッチリやってれば、それなりに需要があるのです。
もちろん失敗して撤退した人もいますけど・・・、少なくとも同じ資本で、東京、大阪、名古屋で商売をするよりは、相当楽だと思います。
働き手の確保と、工事の手配等、思うようにいかないところもありますが、それもやり方次第でなんとかなります。
う〜ん・・・うまく説明できてないというか、伝わらないかな〜・・・・！
あっ・・・。
こんな例えは・・・分かりやすいかも・・・。
街中にある、ファミレスのジョイ○ルが、めちゃ混雑していて・・・、こんな流行っているジョイ○ル見たことないという感じですし・・・・、ちょいちょいドンキホー⚪︎の棚が空になってることがあります。
あとは、レンタカー屋が、車の車検や修理をするのに、沖縄本島に運んでます。
営業時間中なのに電話に出ない飲食店もあります！笑
宮古島を車で走っていると、あれもこれ持って、いろんな商売を思いつきます。
何となく、商売がしやすい環境だという感覚が掴めたでしょうか？？？
そんな宮古島なので、経営者が見聞きすると・・・宮古でビジネスをしたい！って思い、相談をしてくるのだと思うのですが・・・・。
自分が儲けたい！ってだけの人には、協力したくないです。
宮古で儲けても、宮古でお金を落とさなければ、宮古は良くならないわけで・・・、外から来て、お金を持って帰るだけの人には協力したくないと思ってしまうわけです。
正直、私も本社は愛知県だし、住民票も愛知県ですけど・・・、なるべく宮古島でお金を落とすようにしています。
例えば、工事関係も、当社が依頼している建設業者さんの大工さんは愛知から行ってますが、それ以外の工事は極力地元の宮古の業者を使うようにしていますし、家具、家電、車なども、本土や本島から持って来るのではなく、宮古島の店で買うようにしていますし・・・・、支払いは、宮古島の銀行を経由して支払うようにしています。
あとは、細かいことですが、ゴミを捨てず見つけたら拾うとか、排水を減らすとか、水や電気も無駄遣いをしないとか・・・、外から入ってきていても、少なからず宮古島の将来を考えて行動し商売をするように心がけています。
宮古で納税できるように、来年は、宮古島で会社を立ち上げようと考えているぐらいです。
宮古の将来を考えてビジネスをする経営者が多ければ、経済成長をしていくでしょうけど、宮古の将来を考えない経営者が多ければ、一時的なバブルで終わります。
そんなわけで・・・、成功率の高い宮古島への進出のご相談は受けますが、金を稼いで持って帰ってやろうみたいな考え方の人や企業には、協力はしないようにしています。
逆に、宮古の将来を考えてビジネスをしようとしてくれる人には・・・、人の紹介、工事関係の手配など・・・、微力ながらも、精一杯協力をさせていただいております。
これって、常識というか・・・人として当たり前のことなんですよね。
例えば、自分たちも、外国から外人や外資系の企業がズカズカ入ってきて、日本の将来や、日本人のことを考えずに、ガンガンに儲けまくって、海外に金を持っていかれたら・・・どうですか？
宮古島も日本国ですから国内ですが、離島に外からきて、ガンガンに儲けて、宮古でお金を落とさず全部持ってかれたら、宮古島の人たちは・・・、あの野郎ども荒らしにきやがって！って思うでしょうし・・・、給排水ジャブジャブで、ゴミのポイ捨てとかされたら、普通にムカつきますよね。
宮古島で商売をする以上は、宮古島の未来を考えて行動しないといけないと思うのです。
新参者の私が、宮古で土地を、どんどん買えるのも・・・、私の個人の家が、めちゃ良い場所に安く買えたのも・・・、宮古で建設工事がスムーズにできるのも・・・宮古で関係している人たちに、宮古島の未来を考えて商売をしていることが少なからず伝わっているのではないかと・・・
私も同じように、宮古の未来を考えて商売をしてくれる人には協力をしていきたいですし・・・逆に、自己中極まりない、やりたい放題の輩には、協力をしてはいけないと思うのです。
それが、これまで私に協力してくださった宮古島の人たちへの恩返しなのではないかと考えています。
そんなわけで・・・宮古島でのビジネスを考える！というテーマで書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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飲食店やキャバクラの賑わいを見ていると、なんじゃこりゃ〜って思うこともあります。
最近は、ある程度は顔も聞くようになったので、何だかんだ言って入店できていますが・・・、宮古に行き出したばかりのころは、飲食店は予約が取れないし・・・キャバクラの外で並んだぐらいですからね〜！笑笑
先日の宮古に行った飲食店（ライブ居酒屋）は、いつも満タン・・・w
その他の飲食店も・・・今の宮古島は、シーズンオフでも、なかなか予約が取れない状況です。
ちょっとだけ話は、変わりますが・・・皆さん、宮古に行ったら、うちの家のお向かいさんの、海の幸という店の・・・、このヤシガニ食べてください
身を味噌で絡めて食べる、海の幸の
ヤシガニと・・・・。マヨベースのクリーム味の伊勢海老料理も・・・、絶対に美味しい！
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話は、宮古島ビジネスに戻りますが・・・・。
だからといって、全てが良いわけではないので・・・、流行ってない飲食店もありますけどね・・・w
もちろん、ビジネスの種類にもよりますが・・・、これから、国内外からの飛行機や船の便が、どんどん増えていこうとしている・・・、でも、宿泊施設の建設が追いついていない・・・、宮古に入ってくるにも働く人の住むところも足りない・・・、やっと、働く人の住む場所が、徐々に足りてきたという感じです。
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投下する金額が少ないわりにリターンが多く早期回収がしやすいのです。
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もちろん失敗して撤退した人もいますけど・・・、少なくとも同じ資本で、東京、大阪、名古屋で商売をするよりは、相当楽だと思います。
働き手の確保と、工事の手配等、思うようにいかないところもありますが、それもやり方次第でなんとかなります。
う〜ん・・・うまく説明できてないというか、伝わらないかな〜・・・・！
あっ・・・。
こんな例えは・・・分かりやすいかも・・・。
街中にある、ファミレスのジョイ○ルが、めちゃ混雑していて・・・、こんな流行っているジョイ○ル見たことないという感じですし・・・・、ちょいちょいドンキホー⚪︎の棚が空になってることがあります。
あとは、レンタカー屋が、車の車検や修理をするのに、沖縄本島に運んでます。
営業時間中なのに電話に出ない飲食店もあります！笑
宮古島を車で走っていると、あれもこれ持って、いろんな商売を思いつきます。
何となく、商売がしやすい環境だという感覚が掴めたでしょうか？？？
そんな宮古島なので、経営者が見聞きすると・・・宮古でビジネスをしたい！って思い、相談をしてくるのだと思うのですが・・・・。
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宮古で儲けても、宮古でお金を落とさなければ、宮古は良くならないわけで・・・、外から来て、お金を持って帰るだけの人には協力したくないと思ってしまうわけです。
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宮古で納税できるように、来年は、宮古島で会社を立ち上げようと考えているぐらいです。
宮古の将来を考えてビジネスをする経営者が多ければ、経済成長をしていくでしょうけど、宮古の将来を考えない経営者が多ければ、一時的なバブルで終わります。
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宮古島で商売をする以上は、宮古島の未来を考えて行動しないといけないと思うのです。
新参者の私が、宮古で土地を、どんどん買えるのも・・・、私の個人の家が、めちゃ良い場所に安く買えたのも・・・、宮古で建設工事がスムーズにできるのも・・・宮古で関係している人たちに、宮古島の未来を考えて商売をしていることが少なからず伝わっているのではないかと・・・
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2019年09月16日
2354） 宮古島アパート棟上げ！
宮古島の台風で、私の巨体が飛ばされた・・・。
先日、台風１３号が宮古島に直撃して、大変な恐ろしい思いをしたと言うことを書かせていただきましたが・・・名古屋に帰ってきて、皆さんに話しても、あまり信じてもらえていないようです・・・、宮古島の暴風雨と被害の動画と、私の腕の青タンと擦り傷を見せると、やっと少しだけ信じてくれます！笑
本当に、真面目に、この９１キロの巨体が飛ばされたので・・・。
それはさておき・・・風速６０メートル以上の風が吹いた宮古島で建設中だったアパートは、被害なしでした。
まあ、私が怖い思いをしたのと、打ち身と擦り傷だけで・・・、建設中のアパートが無傷で被害なし・・・、RC造の多い宮古島で、木造の在来＋ツーバイのハイブリット工法の強さが証明されたような・・・、なんとなく台風に勝った気がすると言うか・・・嬉しいと言うか・・・本当に良かったです。
養生も、これでもか〜と言うぐらいしっかりやってあり・・・、台風通過後、養生を撤去したのですが・・・、木材も水濡れすらしていなかったので・・・建設業者さんに感謝です。
台風直撃時・・・アパート４棟のうち1棟は外壁を貼り、中の大工仕事に入っていましたし・・・あとの３棟は、上棟に向けての工事中の状態でした
材料等、コンパネを貼ってシートを二重にかけてあり・・・、愛知県の大工さんたちを中心とした業者さん連合体なので、前回の台風も、今回の１３号も過剰に雨風対策をしていたのがよかったのかもしれません。
そして、翌日・・・・台風が完全に過ぎ去り雨も風もおさまりました。
海も・・・穏やかですw
おっしゃ〜・・・、しばらく晴れ続きだ〜w
早速、建築再開で・・・あとの３棟を上棟・・・・。
宮古島仕様ということで、やたらと柱の数が多いので大変そうでしたが・・・５週間ほどで、アパート３棟を上棟しました。
愛知県から大勢の職人さんたちがきてくれて、宮古島の職人さんたちにも協力していただき、愛知県内と同じぐらいのスピードで進んでおります。
本当にありがたいというか、頭が下がります。
宮古島の職人さんたちも、木造の建物が建築途中で台風の直撃を受けて被害ななかったこと・・・、過剰な台風対策と、その後の上棟の手際の良さに驚かれたようで、お褒めの言葉を沢山のいただきました。
私が、最も信頼している愛知県の建設業者ですから・・・！と言いたいところではありましたが・・・本音を言うと、宮古の皆様のご協力があって成せる技なので・・・、いえいえ、お陰様で・・・ありがとうございます！と、ひたすら頭を下げました！笑
でも、真面目な話、宮古島で建築や土木をやろうと思うと、宮古の人たちの協力なしには、絶対にできませんので・・・、ちょっとしたリフォーム程度なら愛知県から職人さんを呼んで材料を送ればできますが・・・、大掛かりなリフォームや、建築、土木工事になると、地元の皆様に助けていただかないと無理ですw
現在の宮古島は、建設ラッシュで各分野の技術者、職人さんが、完全に不足している状態です。
一般の方が建築を依頼すると、３年待ちなんてのは当たり前なんですけど・・・そんな中で、１年以内にアパート４棟の許認可、造成、建築をするというのは至難の業で・・・、愛知県から来てくれている監督と業者さんたちはもちろんですが、こちらの工程に合わせて一生懸命仕事をしてくださる宮古島の業者さんたちに、心のそこから感謝しています。
私は、本当に人に恵まれています。
特に、この宮古島では、本当の意味で人の暖かさを感じ、ありがたさも深く感じ身にしみました。
愛知県から来てくれている職人さんたちとも話をしましたが・・・、昨年から、家族を愛知県に残して、３ヶ月に１回ぐらいしか帰らずに、ず〜〜〜っと宮古で頑張ってくれています。
現在、宮古島の支店で、地元の人を雇い、大工さんの育成もしているようです。
私 『いつもありがとう。 まあ、でも、頑張りすぎだろ〜w 体が資本だから、きっちり休みも取らんとあかんぞ〜w』
大工さん 『はい！ ありがとうございます。 でも、年内完成ですよね・・・・・w』
私 『ん・・・。 まあ、そうなんだよな〜・・・・。う〜ん・・・・。 でも、上手に調整して休みもとって・・・。 』
大工さん 『あはははw お盆に名古屋に帰ってゆっくりしたので、大丈夫ですよw』
私 『う〜ん・・・。 とにかく、体が資本だから・・・。 上手に調整して休むときは休めよ！』
大工さん 『はい！ 社長のところ４棟が完成するまでは、とりあえず頑張りますよ〜w 』
私 『そんな中、大変申し上げにくいことなんですが・・・、私の家のリフォームもあるので・・・。 』
大工さん 『う〜〜〜〜〜ん・・・。 そ、そうでしたね〜・・・。』
私 『い、いや・・・アパートは、きっちりやってもらって・・・、休みもとって・・・あまりの時間で、ちょいちょい〜って、リフォームしてくれたらいいから〜・・・。 内装全部、スケルトンにしたから、ちょっと屋根と、外壁やって、床貼って、水周りやって、内装仕上げてくれたらいいから〜w 大工仕事は、そんなに多くないから・・・・。』
大工さん 『あはははw そんなに多くないことはないと思いますよ・・・・www』
私 『数日で、こんだけの建前工事をやっちゃうんだから、家一軒のリフォームぐらい、ちょいちょい〜だろうw』
大工さん 『この間、見てきたんですけど・・・、RCの箱だけで、内外装水周り全部じゃないですか〜w ちょいちょいって感じではできないですけど・・・、ちょいちょいちょいちょい〜ぐらいですねw』
私 『ちょい！の数で、難易度を表すんだな・・・わかりやすい・・・！ じゃあ、手が空いた時に、ちょいちょいちょいちょい〜ぐらいで、宜しくお願いしますw』
大工さん 『う〜ん！ まあ、いいっすよ！ 社長の家なので、なんとかしますわ〜w 』
こうは言ってくれていますが・・・、まずは、年末までにアパート４棟を完成させなくてはいけませんので・・・、私の家は、いつになったらできるのか分かりません。
また、自分でやるか〜・・・・w
とは言っても・・・外構の解体と、高圧洗浄で建物を洗うぐらいしかできないな〜・・・。
昔取った杵柄で・・・・、足場を貸してもらえれば、足場も組めますけし・・・・、ガス、水道、下水も技術的にはできますけど、工具も材料もないし、そもそも道路部分は一人ではできないし、行政の関係もあるので無理です・・・やっぱり、外構の解体か、洗浄ぐらいしかできることはないです！笑
さて・・、宮古島のアパートの話に戻りますが・・・。
おっと、その前に・・・。 ここまで書いたところで・・・ブログランキングが２位⤵︎になってしまっておりますので・・・、下部のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校をクリックして投票をしていただけるとありがたいです。
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宮古島のアパート４棟は、順調に行けば、年内に完成するわけで・・・その後、完了検査、消防の関係を済ませて・・２月か３月には、入居ができる状況になります。
賃料は、決まっていますし・・・、エアコンや家具家電も、どれくらい付けるのか等も、おおよそ決まっているので、そろそろ物件資料を作成して、入居者の募集を始めようかと思います。
１棟が、１DK ４戸と、１ルームが４戸で８室
全部で４棟ですので、合計３２室あります。
現在の宮古島は、まだまだ賃貸が足りていないので、１部屋に２名で住んでいただいてもOKにしたほうがいいかな〜と考えております。
企業が寮にするパターも多々ありますので・・・１棟貸しとかも視野にいれないと行けないかもしれませんね〜。
そのあたりの諸条件もオーナー様たちと相談して早急に結論を出して、入居者募集を開始しようと思います。
宮古島のアパートのオーナー様の承諾が必要なので、即OKというわけには行きませんが・・・、ブログの読者様で、宮古島で賃貸を探されている方がいらっしゃれば、募集前ではありますが、先にお話を伺うわせていただきますので、お気軽のお問い合わせください。
条件等の詳細が決まり次第、優先してお話をさせていただきます。
台風の被害もなく、上棟が無事に終わり、ここまで順調にきました。
再度、画像を見てください・・・。
このピッチで柱が入っていて・・・ここから更に壁でも強度が出るようにパネルを貼り、柱と壁で強度を増していきます。
今回、通常の木造アパートではなく、柱と壁の両方で強度を出して、更に通常の２倍近くの金具を使い、在来とツーバイをミックスしたハイブリット工法です。
愛知県の木造アパートでは、絶対ここまで強度を出さないので・・・、計画段階では、やりすぎかな〜とも思いましたが・・・、今回の台風を体験してみて、正解でした。
宮古島のアパート完成までは、まだまだですが・・・、これから、どんどん出来上がって行くので、その工程が、とても楽しみです。
宮古で大きな台風を体験して・・・。
う〜ん！
この工法なら、宮古島で木造の戸建てもいけそうですので、戸建ても検討したいです。
現在の宮古島で木造戸建てがないわけではないのですが、通常の戸建では、自信がなかったのですが、この工法であれば、自信を持って勧められます。
木造は、RCよりもコストがかからないので、宮古島の人たちが買いやすい価格で提供できるかもしれません。
戸建ても、研究してみます。
そんなわけで・・・、１０月も１１月も・・・１２月も、宮古島に行って、施工の状況を、このブログでご報告させていただきます。
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先日、台風１３号が宮古島に直撃して、大変な恐ろしい思いをしたと言うことを書かせていただきましたが・・・名古屋に帰ってきて、皆さんに話しても、あまり信じてもらえていないようです・・・、宮古島の暴風雨と被害の動画と、私の腕の青タンと擦り傷を見せると、やっと少しだけ信じてくれます！笑
本当に、真面目に、この９１キロの巨体が飛ばされたので・・・。
それはさておき・・・風速６０メートル以上の風が吹いた宮古島で建設中だったアパートは、被害なしでした。
まあ、私が怖い思いをしたのと、打ち身と擦り傷だけで・・・、建設中のアパートが無傷で被害なし・・・、RC造の多い宮古島で、木造の在来＋ツーバイのハイブリット工法の強さが証明されたような・・・、なんとなく台風に勝った気がすると言うか・・・嬉しいと言うか・・・本当に良かったです。
養生も、これでもか〜と言うぐらいしっかりやってあり・・・、台風通過後、養生を撤去したのですが・・・、木材も水濡れすらしていなかったので・・・建設業者さんに感謝です。
台風直撃時・・・アパート４棟のうち1棟は外壁を貼り、中の大工仕事に入っていましたし・・・あとの３棟は、上棟に向けての工事中の状態でした
材料等、コンパネを貼ってシートを二重にかけてあり・・・、愛知県の大工さんたちを中心とした業者さん連合体なので、前回の台風も、今回の１３号も過剰に雨風対策をしていたのがよかったのかもしれません。
そして、翌日・・・・台風が完全に過ぎ去り雨も風もおさまりました。
海も・・・穏やかですw
おっしゃ〜・・・、しばらく晴れ続きだ〜w
早速、建築再開で・・・あとの３棟を上棟・・・・。
宮古島仕様ということで、やたらと柱の数が多いので大変そうでしたが・・・５週間ほどで、アパート３棟を上棟しました。
愛知県から大勢の職人さんたちがきてくれて、宮古島の職人さんたちにも協力していただき、愛知県内と同じぐらいのスピードで進んでおります。
本当にありがたいというか、頭が下がります。
宮古島の職人さんたちも、木造の建物が建築途中で台風の直撃を受けて被害ななかったこと・・・、過剰な台風対策と、その後の上棟の手際の良さに驚かれたようで、お褒めの言葉を沢山のいただきました。
私が、最も信頼している愛知県の建設業者ですから・・・！と言いたいところではありましたが・・・本音を言うと、宮古の皆様のご協力があって成せる技なので・・・、いえいえ、お陰様で・・・ありがとうございます！と、ひたすら頭を下げました！笑
でも、真面目な話、宮古島で建築や土木をやろうと思うと、宮古の人たちの協力なしには、絶対にできませんので・・・、ちょっとしたリフォーム程度なら愛知県から職人さんを呼んで材料を送ればできますが・・・、大掛かりなリフォームや、建築、土木工事になると、地元の皆様に助けていただかないと無理ですw
現在の宮古島は、建設ラッシュで各分野の技術者、職人さんが、完全に不足している状態です。
一般の方が建築を依頼すると、３年待ちなんてのは当たり前なんですけど・・・そんな中で、１年以内にアパート４棟の許認可、造成、建築をするというのは至難の業で・・・、愛知県から来てくれている監督と業者さんたちはもちろんですが、こちらの工程に合わせて一生懸命仕事をしてくださる宮古島の業者さんたちに、心のそこから感謝しています。
私は、本当に人に恵まれています。
特に、この宮古島では、本当の意味で人の暖かさを感じ、ありがたさも深く感じ身にしみました。
愛知県から来てくれている職人さんたちとも話をしましたが・・・、昨年から、家族を愛知県に残して、３ヶ月に１回ぐらいしか帰らずに、ず〜〜〜っと宮古で頑張ってくれています。
現在、宮古島の支店で、地元の人を雇い、大工さんの育成もしているようです。
私 『いつもありがとう。 まあ、でも、頑張りすぎだろ〜w 体が資本だから、きっちり休みも取らんとあかんぞ〜w』
大工さん 『はい！ ありがとうございます。 でも、年内完成ですよね・・・・・w』
私 『ん・・・。 まあ、そうなんだよな〜・・・・。う〜ん・・・・。 でも、上手に調整して休みもとって・・・。 』
大工さん 『あはははw お盆に名古屋に帰ってゆっくりしたので、大丈夫ですよw』
私 『う〜ん・・・。 とにかく、体が資本だから・・・。 上手に調整して休むときは休めよ！』
大工さん 『はい！ 社長のところ４棟が完成するまでは、とりあえず頑張りますよ〜w 』
私 『そんな中、大変申し上げにくいことなんですが・・・、私の家のリフォームもあるので・・・。 』
大工さん 『う〜〜〜〜〜ん・・・。 そ、そうでしたね〜・・・。』
私 『い、いや・・・アパートは、きっちりやってもらって・・・、休みもとって・・・あまりの時間で、ちょいちょい〜って、リフォームしてくれたらいいから〜・・・。 内装全部、スケルトンにしたから、ちょっと屋根と、外壁やって、床貼って、水周りやって、内装仕上げてくれたらいいから〜w 大工仕事は、そんなに多くないから・・・・。』
大工さん 『あはははw そんなに多くないことはないと思いますよ・・・・www』
私 『数日で、こんだけの建前工事をやっちゃうんだから、家一軒のリフォームぐらい、ちょいちょい〜だろうw』
大工さん 『この間、見てきたんですけど・・・、RCの箱だけで、内外装水周り全部じゃないですか〜w ちょいちょいって感じではできないですけど・・・、ちょいちょいちょいちょい〜ぐらいですねw』
私 『ちょい！の数で、難易度を表すんだな・・・わかりやすい・・・！ じゃあ、手が空いた時に、ちょいちょいちょいちょい〜ぐらいで、宜しくお願いしますw』
大工さん 『う〜ん！ まあ、いいっすよ！ 社長の家なので、なんとかしますわ〜w 』
こうは言ってくれていますが・・・、まずは、年末までにアパート４棟を完成させなくてはいけませんので・・・、私の家は、いつになったらできるのか分かりません。
また、自分でやるか〜・・・・w
とは言っても・・・外構の解体と、高圧洗浄で建物を洗うぐらいしかできないな〜・・・。
昔取った杵柄で・・・・、足場を貸してもらえれば、足場も組めますけし・・・・、ガス、水道、下水も技術的にはできますけど、工具も材料もないし、そもそも道路部分は一人ではできないし、行政の関係もあるので無理です・・・やっぱり、外構の解体か、洗浄ぐらいしかできることはないです！笑
さて・・、宮古島のアパートの話に戻りますが・・・。
おっと、その前に・・・。 ここまで書いたところで・・・ブログランキングが２位⤵︎になってしまっておりますので・・・、下部のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校をクリックして投票をしていただけるとありがたいです。
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宮古島のアパート４棟は、順調に行けば、年内に完成するわけで・・・その後、完了検査、消防の関係を済ませて・・２月か３月には、入居ができる状況になります。
賃料は、決まっていますし・・・、エアコンや家具家電も、どれくらい付けるのか等も、おおよそ決まっているので、そろそろ物件資料を作成して、入居者の募集を始めようかと思います。
１棟が、１DK ４戸と、１ルームが４戸で８室
全部で４棟ですので、合計３２室あります。
現在の宮古島は、まだまだ賃貸が足りていないので、１部屋に２名で住んでいただいてもOKにしたほうがいいかな〜と考えております。
企業が寮にするパターも多々ありますので・・・１棟貸しとかも視野にいれないと行けないかもしれませんね〜。
そのあたりの諸条件もオーナー様たちと相談して早急に結論を出して、入居者募集を開始しようと思います。
宮古島のアパートのオーナー様の承諾が必要なので、即OKというわけには行きませんが・・・、ブログの読者様で、宮古島で賃貸を探されている方がいらっしゃれば、募集前ではありますが、先にお話を伺うわせていただきますので、お気軽のお問い合わせください。
条件等の詳細が決まり次第、優先してお話をさせていただきます。
台風の被害もなく、上棟が無事に終わり、ここまで順調にきました。
再度、画像を見てください・・・。
このピッチで柱が入っていて・・・ここから更に壁でも強度が出るようにパネルを貼り、柱と壁で強度を増していきます。
今回、通常の木造アパートではなく、柱と壁の両方で強度を出して、更に通常の２倍近くの金具を使い、在来とツーバイをミックスしたハイブリット工法です。
愛知県の木造アパートでは、絶対ここまで強度を出さないので・・・、計画段階では、やりすぎかな〜とも思いましたが・・・、今回の台風を体験してみて、正解でした。
宮古島のアパート完成までは、まだまだですが・・・、これから、どんどん出来上がって行くので、その工程が、とても楽しみです。
宮古で大きな台風を体験して・・・。
う〜ん！
この工法なら、宮古島で木造の戸建てもいけそうですので、戸建ても検討したいです。
現在の宮古島で木造戸建てがないわけではないのですが、通常の戸建では、自信がなかったのですが、この工法であれば、自信を持って勧められます。
木造は、RCよりもコストがかからないので、宮古島の人たちが買いやすい価格で提供できるかもしれません。
戸建ても、研究してみます。
そんなわけで・・・、１０月も１１月も・・・１２月も、宮古島に行って、施工の状況を、このブログでご報告させていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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2019年09月05日
2352） 台風１３号 宮古島直撃（2019）
昨日、９月４日から宮古島にきています。
宮古島で、とんでもない台風１３号に直撃されまして・・・生まれて初めて、体重９１kgの私が、飛ばされて・・・その後５メートルほど道路を転げまわりました！
車は、徐行運転していても、風に押されて横にズルズル動くし、突風で車が倒れそうになるし・・・こんなに恐ろしい台風は初めてで、正直、ビビりました！
宮古市内の最大瞬間風速は６０mを超えていたようです。
今回の宮古島出張の目的は・・・。
・現在建設中のアパート４棟の建築の現在や住宅設備の色選び
・そのアパート４棟の部屋３２室の賃貸の募集と管理について地元の不動産業者さんと打ち合わせ
・アパートの家具、家電の見積もりと値段交渉
・私個人の宮古の家のリノベーションの打ち合わせ
・琉球銀行 宮古島支店で通帳を作る
・６日からは、香港から投資家さんが来るので宮古島案内
だったわけですが・・・。
９月２日に、宮古島の南海上で台風１３号が発生・・・９月４日の、名古屋から宮古島への直行便も、引き返し条件付で何とか飛んで・・・、少々揺れは酷かったですが、引き返す事なく何とか宮古島に着陸できました。
因みに、私の後の便は、ほとんどが、欠航になったようです。
宮古空港から、私の家（近ちゃんハウス）に直行して、リノベーションの打ち合わせをして、ホテルにチェックイン・・・・その後は、宮古市内に行きました。（ミッション１クリア）
そんなわけで・・・初日の夜は、市内で宮古牛のシャブシャブを食べて・・・、ドンキホーテとコンビニで、水と食料をと、酒と酒と酒と、酒のつまみを買い溜めして・・・、ヴィラにこもって酒盛りしていました。
翌日・・・朝起きると・・・外は、とんでもない暴風雨で・・・・。
外を見ると・・・横に雨が降ってるし・・・今までに見たことのない光景！
画像では見難いかもしれませんが・・・、これ・・・霧や靄ではないですよ・・・豪雨か横向きに降っているんです！
突風が吹くとRCの平屋の建物が、ゴゴゴ〜〜〜ゴゴゴ〜〜〜って、揺れるんです。
ヴィラの周りはネットがかかっているので、物が飛んで来ることはないと思いましたが・・・風で、窓ガラス、サッシは、内側に膨らむというか、弓のように内側にしなるし・・・、カーテンを閉めて、窓の方にソファーをおいて、養生しました。
う〜ん・・・・写真では、伝わらないと思いますが・・・、ヒュ〜ヒュヒュ〜〜〜 ゴゴゴォ〜〜〜 ボボボボォ〜 ガガガァ〜 ボーン フヒュ〜 ゴゴゴォ〜・・・。
体験してないと、意味わからんと思いますけど・・・w
とにかく、未だ嘗て経験したことがない、とんでもない雨と風で・・・、真面目に、ちょっとヤバいな〜と思いました。
そして・・・停電・・・宮古島の多くの世帯が停電したようです。
ただ、私が泊まっているヴィラは、予備電源があるので・・・瞬間止まりましたが、すぐに復旧しました。
そして、正午過ぎになると・・・台風の目に入ったようで・・・急に風が弱くなり晴れてきました。
あはは〜・・・、太陽出てきたし・・・風も止んだやないか〜www
ヨッシャァ〜〜〜〜w 今のうちに用事を済ませるぞ〜！
速攻で車に飛び乗り、宮古島市内に行きまして・・・・。
吹き返しが来る前に戻ってこなくてはいけません。
道中・・・台風被害がひどくて・・・信号も消えていました。
宮古島のたくさんの木々が倒れ、看板は歪み・・・車で障害物を避けながら走って行きました。
ところどころ浸水してるし・・・、四駆のワゴン車で助かりましたw
建設現場を見に行き・・・無事を確認・・・・、その後、琉球銀行に口座を作りに行きました。
市内に行くと、コンビニも、ガソリンスタンドも営業していなくて・・・、琉球銀行は営業しているのかな〜？と恐る恐る見に行きましたが・・・・・。
琉球銀行宮古支店は、営業していましたが・・・・支店内は、閑散としていて・・・、お客様は、一人もいないし・・・、行員さんも、少なかったです。
私 『あの〜・・・。こんな時になんなんですが・・・。口座開設・・・できますか？ できれば、インターネットバンキングと、デビットカードも・・・できれば、公共料金の引き落としの手続きもしたいのですが・・・・。』
銀行員さん 『・・・・・。 あっ、はい・・・番号札を取ってお待ちください！』
私は、番号札発行機の前に行って、新規のボタンを押した・・・、紙を取った瞬間に・・・番号が呼ばれたので・・・客が誰もいない支店内を見渡しながら席につき・・・口座の開設手続きをしました。
そんなわけで・・・無事に口座開設完了（ミッション２クリア）
しかし、この後・・・とんでもないことが起きたのです・・・・。
口座開設が完了し、ヴィラに戻ろうとした頃には、台風１３号の吹き返しが・・・。
急いで帰ろうと思って、琉球銀行を出て駐車場に歩いて行ったのですが・・・すごい雨と風で・・・、ヤバイな〜と思いながら車に向かって歩いていたら・・・突風が吹きまして・・・、体に風が当たったと思った瞬間、体が宙に浮き、その後、５mぐらい吹き飛ばされて転がりました。
私の体重は９１kgですよ・・・多分、信じてもらえないかもしれませんが・・・、琉球銀行の横が風の抜け道になっていたようで、ズゴイ突風に吹き飛ばされたのです。
たいした怪我はありませんでしたが、ちょっとした打ち身と擦り傷と・・・ちよっぺんTシャツが、ドロドロ・・・（笑）
そして、起き上がり、体制を低くして、なんとか車まで行って乗り込みました。
この時、向かい風で・・・、風に向かって体重をかけて歩いたのですが・・・多分、マイケルジャクソンのダンスの技ぐらい、体が前に斜めっていたと思います！笑
そして、ヴィラに向いて走り出したのですが・・・、すごい風で・・・スピードを出すと車が引っくり返りそうで・・・時速１０kmぐらいで・・・トロトロ走っているのですが・・・、交差点で、車が転倒しそうになったり、車が横にズズズ・・・と、滑ったりして・・・真面目に怖かったです。
風に対して、車が真横にならないように、ナビで道を選びながら・・・なんとかヴィラの近くまで行ったのですが・・・・後２kmぐらいでヴィラに到着するという時に・・・いきなり、突風が吹き、３０m前方の木が急に倒れこんできまして・・・・・。
思わず・・・『ウオォ〜！』って声が出ましたw
あと少し、ここを直進して左に曲がったらヴィラなのに・・・通れんやないか〜
ということで・・・また、暴風雨の中、戻って回り道をして・・・なんとかヴィラに逃げ帰ったわけです・・・。
宮古島市内から、島の東側のヴィラまで、普段なら１５分ぐらいなんですけど、１時間半ぐらいかかりました。
生まれて初めて、台風が怖いと思いました・・・・！
その後、夕方には、風は強かったですが・・・、雨も止み・・・。
でも・・・、ヴィラのプールは・・・葉っぱと土でドロドロで入れず・・・・！
夜も・・・、宮古の人たちを飲みに誘ったのですが・・・、市内は、まだ停電をしているし・・・、今日は、飲むのをやめようという話になり・・・誰も、一緒に飲んでくれないので・・・・。
また、初日と同様に・・・ヴィラで、ブログを書きながら・・・飲んでいます！笑
しかし・・・宮古島の台風・・・恐ろしかったな〜・・・。
風に飛ばされた瞬間、車が横風で滑ったり、転倒しそうになったり・・・目の前に木が倒れてきたり・・・今、思い出してもゾッとします。
まあ、でも、私は、ともかく・・・、建設中のアパートが無事で良かったです。
明日は・・・宮古ブルーの海が見れるのか？？？
まあ、海は、今度でもいいけど・・・・。
明日は、なんとか入居者募集と賃貸管理の打ち合わせをしたいですが・・・台風の翌日の不動産業者さんは忙しいでしょうから・・・、打ち合わせの時間を作っていただけるかな〜？
そんなわけで・・・台風１３号 宮古島直撃（2019）・・・恐かったな〜・・・・ということで、本日のブログはここまでとさせていただきます。
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宮古市内の最大瞬間風速は６０mを超えていたようです。
今回の宮古島出張の目的は・・・。
・現在建設中のアパート４棟の建築の現在や住宅設備の色選び
・そのアパート４棟の部屋３２室の賃貸の募集と管理について地元の不動産業者さんと打ち合わせ
・アパートの家具、家電の見積もりと値段交渉
・私個人の宮古の家のリノベーションの打ち合わせ
・琉球銀行 宮古島支店で通帳を作る
・６日からは、香港から投資家さんが来るので宮古島案内
だったわけですが・・・。
９月２日に、宮古島の南海上で台風１３号が発生・・・９月４日の、名古屋から宮古島への直行便も、引き返し条件付で何とか飛んで・・・、少々揺れは酷かったですが、引き返す事なく何とか宮古島に着陸できました。
因みに、私の後の便は、ほとんどが、欠航になったようです。
宮古空港から、私の家（近ちゃんハウス）に直行して、リノベーションの打ち合わせをして、ホテルにチェックイン・・・・その後は、宮古市内に行きました。（ミッション１クリア）
そんなわけで・・・初日の夜は、市内で宮古牛のシャブシャブを食べて・・・、ドンキホーテとコンビニで、水と食料をと、酒と酒と酒と、酒のつまみを買い溜めして・・・、ヴィラにこもって酒盛りしていました。
翌日・・・朝起きると・・・外は、とんでもない暴風雨で・・・・。
外を見ると・・・横に雨が降ってるし・・・今までに見たことのない光景！
画像では見難いかもしれませんが・・・、これ・・・霧や靄ではないですよ・・・豪雨か横向きに降っているんです！
突風が吹くとRCの平屋の建物が、ゴゴゴ〜〜〜ゴゴゴ〜〜〜って、揺れるんです。
ヴィラの周りはネットがかかっているので、物が飛んで来ることはないと思いましたが・・・風で、窓ガラス、サッシは、内側に膨らむというか、弓のように内側にしなるし・・・、カーテンを閉めて、窓の方にソファーをおいて、養生しました。
う〜ん・・・・写真では、伝わらないと思いますが・・・、ヒュ〜ヒュヒュ〜〜〜 ゴゴゴォ〜〜〜 ボボボボォ〜 ガガガァ〜 ボーン フヒュ〜 ゴゴゴォ〜・・・。
体験してないと、意味わからんと思いますけど・・・w
とにかく、未だ嘗て経験したことがない、とんでもない雨と風で・・・、真面目に、ちょっとヤバいな〜と思いました。
そして・・・停電・・・宮古島の多くの世帯が停電したようです。
ただ、私が泊まっているヴィラは、予備電源があるので・・・瞬間止まりましたが、すぐに復旧しました。
そして、正午過ぎになると・・・台風の目に入ったようで・・・急に風が弱くなり晴れてきました。
あはは〜・・・、太陽出てきたし・・・風も止んだやないか〜www
ヨッシャァ〜〜〜〜w 今のうちに用事を済ませるぞ〜！
速攻で車に飛び乗り、宮古島市内に行きまして・・・・。
吹き返しが来る前に戻ってこなくてはいけません。
道中・・・台風被害がひどくて・・・信号も消えていました。
宮古島のたくさんの木々が倒れ、看板は歪み・・・車で障害物を避けながら走って行きました。
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建設現場を見に行き・・・無事を確認・・・・、その後、琉球銀行に口座を作りに行きました。
市内に行くと、コンビニも、ガソリンスタンドも営業していなくて・・・、琉球銀行は営業しているのかな〜？と恐る恐る見に行きましたが・・・・・。
琉球銀行宮古支店は、営業していましたが・・・・支店内は、閑散としていて・・・、お客様は、一人もいないし・・・、行員さんも、少なかったです。
私 『あの〜・・・。こんな時になんなんですが・・・。口座開設・・・できますか？ できれば、インターネットバンキングと、デビットカードも・・・できれば、公共料金の引き落としの手続きもしたいのですが・・・・。』
銀行員さん 『・・・・・。 あっ、はい・・・番号札を取ってお待ちください！』
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そんなわけで・・・無事に口座開設完了（ミッション２クリア）
しかし、この後・・・とんでもないことが起きたのです・・・・。
口座開設が完了し、ヴィラに戻ろうとした頃には、台風１３号の吹き返しが・・・。
急いで帰ろうと思って、琉球銀行を出て駐車場に歩いて行ったのですが・・・すごい雨と風で・・・、ヤバイな〜と思いながら車に向かって歩いていたら・・・突風が吹きまして・・・、体に風が当たったと思った瞬間、体が宙に浮き、その後、５mぐらい吹き飛ばされて転がりました。
私の体重は９１kgですよ・・・多分、信じてもらえないかもしれませんが・・・、琉球銀行の横が風の抜け道になっていたようで、ズゴイ突風に吹き飛ばされたのです。
たいした怪我はありませんでしたが、ちょっとした打ち身と擦り傷と・・・ちよっぺんTシャツが、ドロドロ・・・（笑）
そして、起き上がり、体制を低くして、なんとか車まで行って乗り込みました。
この時、向かい風で・・・、風に向かって体重をかけて歩いたのですが・・・多分、マイケルジャクソンのダンスの技ぐらい、体が前に斜めっていたと思います！笑
そして、ヴィラに向いて走り出したのですが・・・、すごい風で・・・スピードを出すと車が引っくり返りそうで・・・時速１０kmぐらいで・・・トロトロ走っているのですが・・・、交差点で、車が転倒しそうになったり、車が横にズズズ・・・と、滑ったりして・・・真面目に怖かったです。
風に対して、車が真横にならないように、ナビで道を選びながら・・・なんとかヴィラの近くまで行ったのですが・・・・後２kmぐらいでヴィラに到着するという時に・・・いきなり、突風が吹き、３０m前方の木が急に倒れこんできまして・・・・・。
思わず・・・『ウオォ〜！』って声が出ましたw
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ということで・・・また、暴風雨の中、戻って回り道をして・・・なんとかヴィラに逃げ帰ったわけです・・・。
宮古島市内から、島の東側のヴィラまで、普段なら１５分ぐらいなんですけど、１時間半ぐらいかかりました。
生まれて初めて、台風が怖いと思いました・・・・！
その後、夕方には、風は強かったですが・・・、雨も止み・・・。
でも・・・、ヴィラのプールは・・・葉っぱと土でドロドロで入れず・・・・！
夜も・・・、宮古の人たちを飲みに誘ったのですが・・・、市内は、まだ停電をしているし・・・、今日は、飲むのをやめようという話になり・・・誰も、一緒に飲んでくれないので・・・・。
また、初日と同様に・・・ヴィラで、ブログを書きながら・・・飲んでいます！笑
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風に飛ばされた瞬間、車が横風で滑ったり、転倒しそうになったり・・・目の前に木が倒れてきたり・・・今、思い出してもゾッとします。
まあ、でも、私は、ともかく・・・、建設中のアパートが無事で良かったです。
明日は・・・宮古ブルーの海が見れるのか？？？
まあ、海は、今度でもいいけど・・・・。
明日は、なんとか入居者募集と賃貸管理の打ち合わせをしたいですが・・・台風の翌日の不動産業者さんは忙しいでしょうから・・・、打ち合わせの時間を作っていただけるかな〜？
そんなわけで・・・台風１３号 宮古島直撃（2019）・・・恐かったな〜・・・・ということで、本日のブログはここまでとさせていただきます。
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