宮古島

2020年07月02日

宮古島 自粛要請解除後の様子(No.2432)

3ヶ月ぶりの宮古島出張!

相変わらず、宮古の海は、キレイですね〜・・・。

それになんといっても・・・このシーズンは、マンゴーが一番旨い時期です!


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この完熟マンゴの味は、甘みと酸味のバランスが良くて・・・この時期の宮古島マンゴーは、日本で一番美味しいマンゴだと思います。

さて・・・、今回の宮古島は、遊びで行ったわけじゃないので、本題に入りますが・・・。

宮古島出張の目的は・・・・!


ゝ楔電腓海鵑舛磴鵐魯Ε后淵札鵐肇螢勝璽肇凜ラ)と、宮古島こんちゃんアパート(セントリゾートステイ)に泊まり、快適度をチェックする事と、この二つのゲストハウス(民泊)全室に、宮古島初のSIAA世界基準の抗菌高ウイルス施工をする!

宮古島に建てたアパート4棟の入居開始後、コロナウイルスにより、入居が中途半端な状況になってしまっているので、アフターコロナ入居対策をする!

5楔電腓暴衢している土地の隣地の住人が、弊社の土地を購入しようとする人に対して妨害行為をするので、厳重注意をする!

さ楔電腓陵力者にダイヤニウムの抗菌抗ウイルス施工の話をして、宮古島の観光地や空港を抗菌抗ウイルス施工していただき、安心安全の宮古島として世界にPRして観光客を増やしていただけるようにお願いしてくる。

そんなわけで・・・セントリゾートヴィラに到着したのは、初日の夜でした。

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初日夜〜翌朝までに、ヴィラの工事を完了させて・・・、翌日は、ステイ8室を完了させなくてはいけません。

とりあえず、コンビニで、スパムおにぎりを食べてから、ダイヤニウム抗菌抗ウイルス施工を開始しました。

今回は、ダイヤニウムの営業の なつやを連れて行ったのですが・・・。

ダイヤニウム施工研修を受けて合格して、ライセンス取得後、初めての仕事が、宮古島の抗菌抗ウイルス施工!

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『おいおい・・・いきなり、トイレからやるのか???』

なつや 『はい! ダイヤニウムの抗菌抗ウイルス施工は、ガラスコーティングが一番難しいのです。 新品のトイレで、掃除の必要がないので、表面をアルコールで磨いて、その上からすぐに施工ができます。  すぐに終わりますので、近藤会長は、ご自身の仕事をしてください。 お手伝いしていただきたい時は声をかけさせていただきます。』

『いや・・・。 俺が、アルコールで掃除していくから、なつやが施工して行った方が早いんじゃない?  俺が、何もできない奴だと思っているんだろう?  これでも叩き上げの成り上がり野郎だ・・・w 俺の、掃除技術を舐めるんじゃね〜ぞ!』

なつや 『いえいえいえいえいえいえ・・・。 会長に、便所掃除させたら、社長以下、上司たちに叱られますので・・・、お願いですから、ご自身のお仕事をしてください。』

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『う〜ん・・・。 まあ、そんなこと言うなよ〜w 俺も手伝うから・・・。』

なつや 『いや、本当に大丈夫なので・・・。 それに会長って、ダイヤニウムの施工ライセンス持ってなくないですか? 施工した場所は、僕のライセンス番号で、施工登録されるので、自分で責任を持ってやりたいです。』

『あっ・・・w そういうことね〜・・・。俺が、施工が下手だと思ってるんだろう? あのな〜・・・、そもそも、ダイヤニウムの施工技術を安定させるために、ライセンス制にしたのは俺なんだぞ!  まあ、確かにライセンスは持ってないけど・・・・。 だから、施工前の掃除を手伝ってやるよ!』

なつや 『本当に、勘弁してください・・・。 必要な時は、お声がけしますので・・。』

そんなわけで・・・、私は、自分の仕事をしながら・・・出番を待っていたが、出番なし!

なつやは、11時ぐらいに、水周りやドアノブなどの施工を済ませて・・・・、そのまま、休憩もしないで、床、壁の塗布作業に入りました。

なつや 『会長・・・。 今からエアコン施工で、全部止めますので・・・、扱ったら、キャバクラでも行ってきてください! 深夜2時には終わらせますので・・・。』

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『はっ?  キャバクラは、明日中に、全部施工が終わったら、ちょっとだけ連れて行ってやろうと思っていたから・・・今日は行かない! 明日、会食の際に、おとーり飲み会して・・・宮古の皆さんが酔っ払って帰った後・・・、多分、11時か12時には体が空くから・・・少しだけキャバクラ連れて行ってあげるよ! ご褒美って奴だ・・・w 今日は、行かないから、施工手伝ってやるよ!』

なつや 『じゃあ・・・会長は、散歩でもしてきてください。 魚釣りでもいいですし・・・。』

ということで・・・部屋から追い出されたので・・・・。

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セントリゾートヴィラの外で、アイコスを吸って・・・夜の港に散歩に行ってきました。

1時間ほどして・・・部屋に帰ると・・・エアコンは終わっておりまして・・・・。

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ヴィラ内の、ガラス施工の終盤あたりでした・・・。

『おおおお〜w ガラス施工、難しいのに、めちゃ上手にできてるじゃね〜か・・・w 』

なつや 『はい! 塗装ガンのここを絞ると、霧が細かくなので、液垂れしずに施工できるんです。 なかなか難しいらしいんですけど・・・自分は、難しいと思ったことはありません・・・。 ほら・・・こんな感じで・・・。プシュ〜〜〜 プシュ〜〜〜!  液ダレしな〜いw 俺、営業だけじゃなくて、施工もできますねw』

『調子に乗ってんじゃね〜ぞw まあちゃんと施工できているから、まあいいかw』

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私は、チェックシートで、全部の場所をチェックしながら・・・SIAAの抗菌シールを貼っていきました。

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そんなわけで・・・・深夜2時・・・予定通り・・・ヴィラの抗菌抗ウイルス工事が完了しました。

初日・・・深夜3時頃消灯・・・

翌朝・・・6時起床!

ヴィラの近くのパイナガマビーチに行きました。

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パイナガマビーチの前のファミマで、朝食を買って・・・パイナガマの砂の上に座って食べた朝飯の味は最高でした・・・コンビニのサンドウィッチなのに、砂浜で食べるとやたら旨いw

その後、ヴィラに帰り・・・セントリゾートステイの施工道具と液剤を車に積んで出発・・・。

私は、なつやと、施工道具一式をステイの方に降ろして・・・自分の仕事に行きました。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。


コロナ期間と、コロナ後の、宮古島の状況を聞き、アパート4棟の入居者募集に関しての打ち合わせをしてきました。

昨年まで、観光バブルで賑わっていたのですが・・・コロナ騒動と同時に、宮古島から帰った人、宮古島に残った人・・・一旦、アパートを待機した人たち、そのまま借りている人たち・・・それぞれの状況に合わせて色々みたいですが・・・、宮古島の店舗や宿泊施設、アクテビティのほとんどは閉めていたようです。

宮古島に感染者が出なかったのは、本当に良かったですが・・・こちらと同じく、自粛していたようです。

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そして、現状・・・、宮古に残った人たちは、6月半ば〜後半ぐらいから営業を始めたようですが、まだ観光客が少なかったこともあり・・・景気は悪いとのことでした。

ただ・・・6月の最終週あたりから、少しずつ観光客も戻りつつあるようです。

因みに、私が乗ってきた飛行機は、今回、乗り継ぎだったのですが・・・、行きも帰りも、満席に近い状態で・・・ビジネスクラスは空きがなく、なんとかエコノミーで席を確保して往復しました。

アパートの入居募集については、宮古島の不動産業者的には、とりあえず現状のまま募集をしながら内地から戻ってくる人を待つという感じで・・・私は、現地のレジャー施設や、こちらから宮古に行く、工事関係の人たちに営業をしていくという感じで終わりましたが・・・全体的に、以前と比べると、まだ、元気がない感じでした。

まあ、7月にも入りましたし・・・、7月中には、また直行便も運行するので・・・それからかな〜という感じです。

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そんなわけで・・・昼頃に一旦、抗菌抗ウイルスの施工現場に戻りました。

『お〜い! 昼飯食べにいくぞ〜w 池間のオバちゃんのところで、宮古そば食べよう! 池間島は、めちゃくちゃ海がキレイだぞ! 朝見たパイナガマよりキレイなんだよな〜w』

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とりあえず・・・池間島に走って行き、おばちゃんに挨拶して、手土産渡して、宮古そばを食べながら、近況報告して・・・・速攻で車に乗り込み・・・現場に向かいました。

『おい、なつや〜・・・。 せっかく宮古島に来たんだから、5分だけ、いいところに連れて行ってやるよw 施工に来てるんだから・・・5分・・・・。』

なつや 『会長、大丈夫です。 こうやって車で移動しながらでも、海は見れますし・・・、充分、楽しんでますので・・・・w 現場、戻りましょう。』

『まあ、そう言うな〜・・・、頑張り度は、わかったから・・・。』

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そんなわけで・・・5分だけ・・・池間大橋の宮古側に車を停めて・・・、海を見ながら写真を撮りまくりました。

こうやって並んで写真を撮ると・・・20代と50代・・・くっきり差が出ますね〜・・・、完全に親子差ですからね〜・・・、楽しいんだけど・・・なんとなく悔しいw

おっしゃぁ〜・・・、年内に10kg減量して、筋トレして身体を作り込むぞぉ〜!

数十年ぶりに少林寺の道場に行って鍛え直そうかな〜なんてことも少し思ったりして・・・その前に、夏だし・・・・ウェイクサーフィンに行って足腰鍛えたいかな〜w

私の話は、これくらいにして・・・・施工の話に戻りますが・・・・。

2日目夕方6時・・・施工完了!

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あとは・・・宮古島の公共関係や、観光施設にダイヤニウムの営業をしていただくために、宮古の有力者に話をするつもりだったのですが・・・、タイミングが合わずで、社員さんには話はできたのですが・・・社長に話はできませんでしたので・・・、弊社の仕事をしていただいてる建設業者さんと、先方の社員さんの方からプッシュしてもらうことになりました。

空港、観光スポットへの、抗菌抗ウイルスのの話が前に進めば、また、宮古島に来ます!

宮古島の各所に、SIAA世界基準の抗菌抗ウイルス施工をして、安心安全な観光地として、日本中、移動が解禁になれば、世界に発信したら・・・宮古島自体、また、バブルが訪れることは間違いないと思うのですが・・・、今回のラインでダメだった場合は、別のラインで話をしたいと考えています。

宮古の美しい海・・・こんな素敵な場所は、世界的にも希少であり、日本が世界に誇れる財産だと思います。

この島の自然を壊さないように・・・でも、多くの人たちに来てもらいたいですね〜。

特に、私は、池間の景色と・・・この砂山ビーチが大好きです。

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(波と戯れている・・・なつや、まだまだ子供やな〜!笑笑)

砂の山を越えると、宮古島ブルー・・・砂山ビーチ、めちゃくちゃ良いですw

さて・・・最後に・・・。

宮古島内の弊社の土地の販売の邪魔をする隣地所有者に抗議に行くという件ですが・・・。


これまでも、何度か、そんなことがあったのですが・・・、今回は、購入者が決まり、契約直前でkyんセルになったので、理由を聞くと・・・。

購入予定者が・・・・隣地の人に、今度、家を建てるのでご迷惑をおかけしますが宜しくお願いします!と挨拶に行ったら・・・。 建てるなら、あ〜しろ! こ〜しろ! と、無茶苦茶な事を強要されて、脅し的な文句も言われて・・・、こんな人が隣に住んでいるようでは、ここに家を建てて住む自信がなくなったとキャンセルをされたのです。

造成工事の時も、色々あったけど、職人さんたちも我慢してくれて・・・、私としても気に入らなかったところに・・・今回の、この騒動なので・・・。

とりあえず、所有者の代表として菓子折り持って行ってご挨拶をさせていただいて、このような事をしないで欲しいと頭を下げてお願いをして・・・、話の流れ次第では・・・、二度と今回のような事をしないように、徹底的に抗議してこようと思っていたのです。

地元の不動産屋さんや近所の人たちに、言っちゃってもいいか無〜?と、相談したところ、宮古島の人ではないということや、近所の評判も良くないのでいいんじゃないですか〜!という意見と、宮古島で、そういう解決方法は良くない!という意見と真っ二つに別れまして・・・。

最終日まで迷いに迷った挙句・・・、家の前まで行ったのですが・・・、短パン、ビーチサンダルで、サングラスをして、チンピラ風の格好をしていたので・・・、逆に脅したと言われても嫌なので、今回は、見合わせました。

今月、また宮古島に行くので、その時に、きちんとした格好で、きちんと礼節をわきまえて、訪ねて行こうと思います。

そんなわけで・・・本日は、宮古島の現状と・・・宮古出張の話でした・・・。







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2019年12月08日

2374) 宮古島でのビジネスを考える!

先日、宮古島から帰ってきて、忘年会・・・翌日から東京出張・・・そして、名古屋に帰ってきて、またまた忘年会・・・、そして、来週後半から、また宮古に行きますw

東京の、有機野菜と魚の店の土のブリュレ、美味しかったな〜w

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生まれて初めて土を食べました。

中学生の頃、喧嘩して殴られ倒れ・・・土が口に入った以来というか・・・あの時は、食べたくて食べたわけじゃないので、食べようと思って食べたのは今回が初めてです。

土、以外も、美味しかったですw

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その話は、またいつか書くとして・・・今日は、宮古島でのビジネスを考えるというテーマで書かせていただこうと思います。



さて、本日のブログの本題に入って行きますが・・・。

最近、ブログに宮古島のことを書いているからなんでしょうけど・・・、不動産投資家だけではなく、宮古島でのビジネス(商売)の相談をされることが増えてきました。

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これは、読者だけではなく、SNSを見ている知人、友人たちからも相談を受けます。

ビジネスを成功させる!というのは、そんな簡単なものではないが、本土で商売をするよりは、今の宮古でビジネスをする方が、成功する確率は高いです。

観光客だけではなく、建設ラッシュで人も入ってきていますので、当たり前に有利なんですけど・・・。

飲食店やキャバクラの賑わいを見ていると、なんじゃこりゃ〜って思うこともあります。

最近は、ある程度は顔も聞くようになったので、何だかんだ言って入店できていますが・・・、宮古に行き出したばかりのころは、飲食店は予約が取れないし・・・キャバクラの外で並んだぐらいですからね〜!笑笑

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先日の宮古に行った飲食店(ライブ居酒屋)は、いつも満タン・・・w

その他の飲食店も・・・今の宮古島は、シーズンオフでも、なかなか予約が取れない状況です。


ちょっとだけ話は、変わりますが・・・皆さん、宮古に行ったら、うちの家のお向かいさんの、海の幸という店の・・・、このヤシガニ食べてください

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身を味噌で絡めて食べる、海の幸の ヤシガニと・・・・。

マヨベースのクリーム味の伊勢海老料理も・・・、絶対に美味しい!

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話が、逸れました・・・・宮古島グルメ情報でしたw


話は、宮古島ビジネスに戻りますが・・・・。

だからといって、全てが良いわけではないので・・・、流行ってない飲食店もありますけどね・・・w
もちろん、ビジネスの種類にもよりますが・・・、これから、国内外からの飛行機や船の便が、どんどん増えていこうとしている・・・、でも、宿泊施設の建設が追いついていない・・・、宮古に入ってくるにも働く人の住むところも足りない・・・、やっと、働く人の住む場所が、徐々に足りてきたという感じです。

こっちで商売をすると向かい風な業種が大半ですが、宮古では追い風なのです。

有利なのは、それだけではありません!


話の途中ですが・・・

うーんここまで書いたところで・・・本日は、ブログランキングが2位⤵︎になってしまっておりますので・・・、下部のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校をクリックして投票をしていただけるとありがたいです。

不動産だけではなく、宮古島ビジネスに興味がある人も、一票投じてください!笑


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投票ありがとうございました


ブログの続きです・・・宮古島でのビジネスは・・・・。

投下する金額が少ないわりにリターンが多く早期回収がしやすいのです。

資本が多いほど有利というのは、こちらと同じですが・・・、街が小さいのにバブっているわけで・・・、宮古島は、数百万〜数千万レベルででき流というか・・・資本の投下が少なく小規模な商売でも、まだまだ通用するのです。

それに、複数の同業と、サービス競争、価格競争で凌ぎを削って四苦八苦しなくても、そこそこキッチリやってれば、それなりに需要があるのです。

もちろん失敗して撤退した人もいますけど・・・、少なくとも同じ資本で、東京、大阪、名古屋で商売をするよりは、相当楽だと思います。

働き手の確保と、工事の手配等、思うようにいかないところもありますが、それもやり方次第でなんとかなります。

う〜ん・・・うまく説明できてないというか、伝わらないかな〜・・・・!

あっ・・・。

こんな例えは・・・分かりやすいかも・・・。

街中にある、ファミレスのジョイ○ルが、めちゃ混雑していて・・・、こんな流行っているジョイ○ル見たことないという感じですし・・・・、ちょいちょいドンキホー⚪︎の棚が空になってることがあります。

あとは、レンタカー屋が、車の車検や修理をするのに、沖縄本島に運んでます。

営業時間中なのに電話に出ない飲食店もあります!笑

宮古島を車で走っていると、あれもこれ持って、いろんな商売を思いつきます。

何となく、商売がしやすい環境だという感覚が掴めたでしょうか???


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そんな宮古島なので、経営者が見聞きすると・・・宮古でビジネスをしたい!って思い、相談をしてくるのだと思うのですが・・・・。

自分が儲けたい!ってだけの人には、協力したくないです。

宮古で儲けても、宮古でお金を落とさなければ、宮古は良くならないわけで・・・、外から来て、お金を持って帰るだけの人には協力したくないと思ってしまうわけです。

正直、私も本社は愛知県だし、住民票も愛知県ですけど・・・、なるべく宮古島でお金を落とすようにしています。

例えば、工事関係も、当社が依頼している建設業者さんの大工さんは愛知から行ってますが、それ以外の工事は極力地元の宮古の業者を使うようにしていますし、家具、家電、車なども、本土や本島から持って来るのではなく、宮古島の店で買うようにしていますし・・・・、支払いは、宮古島の銀行を経由して支払うようにしています。

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あとは、細かいことですが、ゴミを捨てず見つけたら拾うとか、排水を減らすとか、水や電気も無駄遣いをしないとか・・・、外から入ってきていても、少なからず宮古島の将来を考えて行動し商売をするように心がけています。
宮古で納税できるように、来年は、宮古島で会社を立ち上げようと考えているぐらいです。

宮古の将来を考えてビジネスをする経営者が多ければ、経済成長をしていくでしょうけど、宮古の将来を考えない経営者が多ければ、一時的なバブルで終わります。

そんなわけで・・・、成功率の高い宮古島への進出のご相談は受けますが、金を稼いで持って帰ってやろうみたいな考え方の人や企業には、協力はしないようにしています。

逆に、宮古の将来を考えてビジネスをしようとしてくれる人には・・・、人の紹介、工事関係の手配など・・・、微力ながらも、精一杯協力をさせていただいております。


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これって、常識というか・・・人として当たり前のことなんですよね。

例えば、自分たちも、外国から外人や外資系の企業がズカズカ入ってきて、日本の将来や、日本人のことを考えずに、ガンガンに儲けまくって、海外に金を持っていかれたら・・・どうですか?

宮古島も日本国ですから国内ですが、離島に外からきて、ガンガンに儲けて、宮古でお金を落とさず全部持ってかれたら、宮古島の人たちは・・・、あの野郎ども荒らしにきやがって!って思うでしょうし・・・、給排水ジャブジャブで、ゴミのポイ捨てとかされたら、普通にムカつきますよね。

宮古島で商売をする以上は、宮古島の未来を考えて行動しないといけないと思うのです。

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新参者の私が、宮古で土地を、どんどん買えるのも・・・、私の個人の家が、めちゃ良い場所に安く買えたのも・・・、宮古で建設工事がスムーズにできるのも・・・宮古で関係している人たちに、宮古島の未来を考えて商売をしていることが少なからず伝わっているのではないかと・・・

私も同じように、宮古の未来を考えて商売をしてくれる人には協力をしていきたいですし・・・逆に、自己中極まりない、やりたい放題の輩には、協力をしてはいけないと思うのです。

それが、これまで私に協力してくださった宮古島の人たちへの恩返しなのではないかと考えています。


そんなわけで・・・宮古島でのビジネスを考える!というテーマで書かせていただきました。








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2019年09月16日

2354) 宮古島アパート棟上げ!

宮古島の台風で、私の巨体が飛ばされた・・・。

先日、台風13号が宮古島に直撃して、大変な恐ろしい思いをしたと言うことを書かせていただきましたが・・・名古屋に帰ってきて、皆さんに話しても、あまり信じてもらえていないようです・・・、宮古島の暴風雨と被害の動画と、私の腕の青タンと擦り傷を見せると、やっと少しだけ信じてくれます!笑

本当に、真面目に、この91キロの巨体が飛ばされたので・・・。

それはさておき・・・風速60メートル以上の風が吹いた宮古島で建設中だったアパートは、被害なしでした。

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まあ、私が怖い思いをしたのと、打ち身と擦り傷だけで・・・、建設中のアパートが無傷で被害なし・・・、RC造の多い宮古島で、木造の在来+ツーバイのハイブリット工法の強さが証明されたような・・・、なんとなく台風に勝った気がすると言うか・・・嬉しいと言うか・・・本当に良かったです。

養生も、これでもか〜と言うぐらいしっかりやってあり・・・、台風通過後、養生を撤去したのですが・・・、木材も水濡れすらしていなかったので・・・建設業者さんに感謝です。

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台風直撃時・・・アパート4棟のうち1棟は外壁を貼り、中の大工仕事に入っていましたし・・・あとの3棟は、上棟に向けての工事中の状態でした

材料等、コンパネを貼ってシートを二重にかけてあり・・・、愛知県の大工さんたちを中心とした業者さん連合体なので、前回の台風も、今回の13号も過剰に雨風対策をしていたのがよかったのかもしれません。

そして、翌日・・・・台風が完全に過ぎ去り雨も風もおさまりました。

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海も・・・穏やかですw

おっしゃ〜・・・、しばらく晴れ続きだ〜w


早速、建築再開で・・・あとの3棟を上棟・・・・。

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宮古島仕様ということで、やたらと柱の数が多いので大変そうでしたが・・・5週間ほどで、アパート3棟を上棟しました。

愛知県から大勢の職人さんたちがきてくれて、宮古島の職人さんたちにも協力していただき、愛知県内と同じぐらいのスピードで進んでおります。

本当にありがたいというか、頭が下がります。

宮古島の職人さんたちも、木造の建物が建築途中で台風の直撃を受けて被害ななかったこと・・・、過剰な台風対策と、その後の上棟の手際の良さに驚かれたようで、お褒めの言葉を沢山のいただきました。

私が、最も信頼している愛知県の建設業者ですから・・・!と言いたいところではありましたが・・・本音を言うと、宮古の皆様のご協力があって成せる技なので・・・、いえいえ、お陰様で・・・ありがとうございます!と、ひたすら頭を下げました!笑

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でも、真面目な話、宮古島で建築や土木をやろうと思うと、宮古の人たちの協力なしには、絶対にできませんので・・・、ちょっとしたリフォーム程度なら愛知県から職人さんを呼んで材料を送ればできますが・・・、大掛かりなリフォームや、建築、土木工事になると、地元の皆様に助けていただかないと無理ですw

現在の宮古島は、建設ラッシュで各分野の技術者、職人さんが、完全に不足している状態です。

一般の方が建築を依頼すると、3年待ちなんてのは当たり前なんですけど・・・そんな中で、1年以内にアパート4棟の許認可、造成、建築をするというのは至難の業で・・・、愛知県から来てくれている監督と業者さんたちはもちろんですが、こちらの工程に合わせて一生懸命仕事をしてくださる宮古島の業者さんたちに、心のそこから感謝しています。

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私は、本当に人に恵まれています。

特に、この宮古島では、本当の意味で人の暖かさを感じ、ありがたさも深く感じ身にしみました。


愛知県から来てくれている職人さんたちとも話をしましたが・・・、昨年から、家族を愛知県に残して、3ヶ月に1回ぐらいしか帰らずに、ず〜〜〜っと宮古で頑張ってくれています。

現在、宮古島の支店で、地元の人を雇い、大工さんの育成もしているようです。

『いつもありがとう。 まあ、でも、頑張りすぎだろ〜w 体が資本だから、きっちり休みも取らんとあかんぞ〜w』

大工さん 『はい! ありがとうございます。 でも、年内完成ですよね・・・・・w』

『ん・・・。 まあ、そうなんだよな〜・・・・。う〜ん・・・・。 でも、上手に調整して休みもとって・・・。 』

大工さん 『あはははw お盆に名古屋に帰ってゆっくりしたので、大丈夫ですよw』

『う〜ん・・・。 とにかく、体が資本だから・・・。 上手に調整して休むときは休めよ!』

大工さん 『はい! 社長のところ4棟が完成するまでは、とりあえず頑張りますよ〜w 』

『そんな中、大変申し上げにくいことなんですが・・・、私の家のリフォームもあるので・・・。 』

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大工さん 『う〜〜〜〜〜ん・・・。 そ、そうでしたね〜・・・。』

『い、いや・・・アパートは、きっちりやってもらって・・・、休みもとって・・・あまりの時間で、ちょいちょい〜って、リフォームしてくれたらいいから〜・・・。 内装全部、スケルトンにしたから、ちょっと屋根と、外壁やって、床貼って、水周りやって、内装仕上げてくれたらいいから〜w 大工仕事は、そんなに多くないから・・・・。』

大工さん 『あはははw そんなに多くないことはないと思いますよ・・・・www』

『数日で、こんだけの建前工事をやっちゃうんだから、家一軒のリフォームぐらい、ちょいちょい〜だろうw』

大工さん 『この間、見てきたんですけど・・・、RCの箱だけで、内外装水周り全部じゃないですか〜w ちょいちょいって感じではできないですけど・・・、ちょいちょいちょいちょい〜ぐらいですねw』

『ちょい!の数で、難易度を表すんだな・・・わかりやすい・・・!  じゃあ、手が空いた時に、ちょいちょいちょいちょい〜ぐらいで、宜しくお願いしますw』

大工さん 『う〜ん! まあ、いいっすよ! 社長の家なので、なんとかしますわ〜w 』

こうは言ってくれていますが・・・、まずは、年末までにアパート4棟を完成させなくてはいけませんので・・・、私の家は、いつになったらできるのか分かりません。

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また、自分でやるか〜・・・・w

とは言っても・・・外構の解体と、高圧洗浄で建物を洗うぐらいしかできないな〜・・・。

昔取った杵柄で・・・・、足場を貸してもらえれば、足場も組めますけし・・・・、ガス、水道、下水も技術的にはできますけど、工具も材料もないし、そもそも道路部分は一人ではできないし、行政の関係もあるので無理です・・・やっぱり、外構の解体か、洗浄ぐらいしかできることはないです!笑

さて・・、宮古島のアパートの話に戻りますが・・・。

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おっと、その前に・・・。 ここまで書いたところで・・・ブログランキングが2位⤵︎になってしまっておりますので・・・、下部のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校をクリックして投票をしていただけるとありがたいです。


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投票ありがとうございました

ブログの続きです。

宮古島のアパート4棟は、順調に行けば、年内に完成するわけで・・・その後、完了検査、消防の関係を済ませて・・2月か3月には、入居ができる状況になります。

賃料は、決まっていますし・・・、エアコンや家具家電も、どれくらい付けるのか等も、おおよそ決まっているので、そろそろ物件資料を作成して、入居者の募集を始めようかと思います。

1棟が、1DK 4戸と、1ルームが4戸で8室

全部で4棟ですので、合計32室あります。


現在の宮古島は、まだまだ賃貸が足りていないので、1部屋に2名で住んでいただいてもOKにしたほうがいいかな〜と考えております。

企業が寮にするパターも多々ありますので・・・1棟貸しとかも視野にいれないと行けないかもしれませんね〜。

そのあたりの諸条件もオーナー様たちと相談して早急に結論を出して、入居者募集を開始しようと思います。

宮古島のアパートのオーナー様の承諾が必要なので、即OKというわけには行きませんが・・・、ブログの読者様で、宮古島で賃貸を探されている方がいらっしゃれば、募集前ではありますが、先にお話を伺うわせていただきますので、お気軽のお問い合わせください。

条件等の詳細が決まり次第、優先してお話をさせていただきます。


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台風の被害もなく、上棟が無事に終わり、ここまで順調にきました。

再度、画像を見てください・・・。

このピッチで柱が入っていて・・・ここから更に壁でも強度が出るようにパネルを貼り、柱と壁で強度を増していきます。

今回、通常の木造アパートではなく、柱と壁の両方で強度を出して、更に通常の2倍近くの金具を使い、在来とツーバイをミックスしたハイブリット工法です。

愛知県の木造アパートでは、絶対ここまで強度を出さないので・・・、計画段階では、やりすぎかな〜とも思いましたが・・・、今回の台風を体験してみて、正解でした。

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宮古島のアパート完成までは、まだまだですが・・・、これから、どんどん出来上がって行くので、その工程が、とても楽しみです。

宮古で大きな台風を体験して・・・。

う〜ん!

この工法なら、宮古島で木造の戸建てもいけそうですので、戸建ても検討したいです。

現在の宮古島で木造戸建てがないわけではないのですが、通常の戸建では、自信がなかったのですが、この工法であれば、自信を持って勧められます。

木造は、RCよりもコストがかからないので、宮古島の人たちが買いやすい価格で提供できるかもしれません。

戸建ても、研究してみます。

そんなわけで・・・、10月も11月も・・・12月も、宮古島に行って、施工の状況を、このブログでご報告させていただきます。






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