土木工事

2020年07月09日

大雨対策!と、クレーマー続編(No. 2434)

この度の九州を中心に大雨により被災された皆様に、心よりお見舞い申し上げます。

まだ今も、大雨が続き、引き続き警戒をしなくてはいけない地域もございますし、多くの方々が不安な時をお過ごしのことと思います。

一日も早い復旧をお祈り申し上げます。


避難所などの衛生対策と感染防止のために、被災されている避難所等に救援物資としてダイヤニウムをお送りさせていただこうと考えております。
どの避難所に、どれだけ送るかについては、早急に決めさせていただきます。


それでは、本日のブログです。

今回の大雨は、九州ほどではないですが、中部地区でも、かなり降りました。

川が増水していて橋を渡る時は、恐怖を感じます。

弊社の宅地分譲の現場も、高低差があるところが数カ所ありまして・・・梅雨対策をしておりましたが・・・

梅雨前は、過剰かな〜と思っていましたが、万が一に備えて水の逃げ場を確保してため池を作っておいて正解でした。


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こんだけ薄い対策をしたのに、満タン・・・・!

豪雨の時は、ポンプ2台でギリギリセーフだったそうです。

もしも、雨水対策をしていなかったら、泥水が道路に溢れ出て、道路を汚して、近隣の皆様にご迷惑をおかけするところでした。

と・・・偉そうに言ってますが・・・これは、私ではなく、弊社の開発事業部と土木事業部の社員たちと現場の職人さんたちのおかげです。

梅雨入りした頃に・・・開発事業部の社員が・・・。

社員 『社長、ちょっといいですか?』

『いいけど・・・LINEの返信と、インスタやりながらでもいい?』

社員 『はい!  実は、梅雨に入りまして・・・、 高低差がある現場が多いので、薄い対策をしたいのですが・・・、予算をいただきたいと思いまして・・・。』

『薄い対策って・・・、事前協議や開発絡みで、そんな話になってたっけ???』

社員 『いいえ! 開発、宅造、砂防の関係は完璧ですけど、それ以外に・・・、万が一、大雨が降ったら、上から水が流れてくるので、水が現場を通り、道路を汚すことになりそうな感じなんです・・・。 事前に穴を掘っておいて、大雨が降った場合に、そこに水が溜まるようにして、ポンプで排出するようにしたいのですが・・・。』

『なるほど・・・。 それって、やらなきゃいけない!わけじゃなくて、やったほうがいいということだよな〜・・・。 う〜ん・・・。 いくらかかるの? 予算というか・・・見積もりは・・・? 』

社員 『はい! こちらです。 見積もりと一緒に、今回のプロジェクトの試算表もお持ちしました。 けっこう、厳しいですけど・・・。それから、写真も見てください。』

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『う〜〜〜ん! また、お前も、最上部から下を写して・・・いかにも、水対策しないといけないよ! というイメージの写真を出しやがるな〜w 』

社員 『いえ・・・。 そういう意図は、ありません・・・・。 これが事実ですから・・・。ここに、ゲリラ豪雨とか・・・大雨が降ったら・・・・、下の道路に、泥混じりの雨水が流れますよね。』

『ん〜・・・。まあ、宅造法上大丈夫だから、少々の雨なら問題はないが・・・。 う〜ん・・・やりたいけど・・、あの現場、クレーマー対策で、すでに予備費ないじゃん。 厳しいな〜・・・。 コロナの影響で、おそらく広告宣伝費も足りなくなると思うんだよな〜・・・。 う〜ん・・・万が一に、備えて・・・だろ???  却下! そんなに雨降るかな〜?』

社員 『はい・・・・振ります。 社長・・・雨男なので・・・。 何か、イベントとか、旅行とか、必ず雨降るじゃないですか・・・。 晴れていても、社長が来ると雨が降り、社長が帰ると雨が止む見ますので、うちの現場は、雨には要注意なんですよ・・・・。』

『う〜ん・・・。 確かに、雨男と言われると否定できないな・・・。 よし、梅雨の雨対策として、やっておこう・・・。  でも、一言だけ言わせてもらうけど・・・、水も滴るいい男って言葉知ってるか???』

社員 『はい!  社長の事ですよね〜w』

『あはははw 違う違うw まあ、なんでもいいから、早く雨対策しろwww』

という事で・・・・雨対策をすることになったわけですが・・・。

今となっては・・・雨水対策、やっておいて、よかったぁぁぁ〜〜〜〜w

と、いうことになったわけです。

ここ数日、すごい量の雨でしたので・・・水中ポンプ2台フル稼働でギリギリの時もあったようで、道路に雨水による泥水が流れ込むことはありませんでしたので本当によかったです。

そんな中、噂のクレーマーさんは・・・・・。

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現場の職人さん  『また警察が来てる・・・!

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。


相変わらず、役所や、警察に電話をしまくっているようで・・・、警察も迷惑をしているのか、申し訳なさそうに、弊社の現場の人と話をして帰って行くことが多いようです。

本当に、おまわりさんにも、申し訳なくて・・・。

雨でも、暑くても、来てくださるようで、本当に頭が下がりますし・・・、弊社が電話しているわけではないですが、本当に申し訳ないです。(差し入れでジュースの一本でも渡したいぐらいです。)

話によると・・・以前、クレーマーさんにプレゼントした、クレーマーさんの名前入りヘルメットも、名前を剥がして、返却してきたそうです。

やはり、弊社は、数百万円分の土地を無駄にしてでも、今よりも、もっと後退して擁壁を設置するか・・・、隣に住宅街を造るための、ショバ代か、みかじめ料として、数百万円分のと土地を無償で差し出した方がよかったのかな〜?

まあ、弊社としては、最新の注意をはらいながら工事をして、できる限り近隣対策をしているので、いつかは、わかってくれるのではないかと思っていますが・・・そろそろ私の出番かと思いまして・・・。

『そろそろ俺の出番だよな・・・。』

社員 『いえいえいえ・・・。 最近、お隣様も、人を変えてネタを変えてやって来るので、もう少し待ってください!』

『ネタは、わかったけど・・・、人は、誰に変わったの?』

社員 『最近は、娘さんにタッチしたみたいで・・・、本人は、ヘルメットを返しに来たので・・・・、選手交代だと思います。』

『う〜ん・・・。 クレーマーは兜を脱いで返却したのではなく・・・、兜を脱いで娘に世代交代したんだな・・・。 じゃあ、娘専用のペルメットをプレゼントしてあげよう。 娘だから、ピンクのやつな・・・・。』

社員 『あはははは・・・。 わかりました。 弊社は、引き続き誠心誠意の近隣対策をしながら・・・ピンクのヘルメットをプレゼントします。 でも、娘さんの名前は知らないので、名前入利じゃなくてもいいですか?  クスクスwww』

『まあ、仕方がないな・・・。 プリキュアでも、貼っといてあげてくだい・・・・。あと、お前も役職者なんだから、向こうも此方も真剣なんだから、真面目にやれ! クレーマーさんに対して失礼だぞ・・・笑うな!』

社員 『はい・・・。 す・すみません・・・。早速、手配します。』

そんなわけで・・・例の現場の、例のクレーマーさんとの関係は、まだ続いているようです。

圧迫感が出るから外壁後退をしろと言われれば、損をしてでも30センチ下がり・・・音がうるさいと言われれば、ブレーカーの消音器シートに、さらに布を巻いたり・・・。

前にも写真を貼りましたが・・・重機、ダンプの振動でクレームが来れば・・・。

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こんなに鉄板を敷きまくったり・・・、埃でクレームが来れば、すぐに水打ちをして・・・。

現場の動画を撮りまくられていたので、危ないからと、ヘルメットをプレゼントして・・・。

今回、梅雨になれば、雨対策で、雨水溜めの穴をほって・・・・。

その堀穴が雨で広がったり、土が流れないように、雨用の堀穴の養生もしました。


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よく見ていただくと分かりますが・・・雨が降り出してからは、万が一、穴の周りが崩れて来ないように、矢板を打ち込み、その周りの土が水分を含まないように、ビニールシートがかけてあります。

弊社の土木事業部も、事故がないように、極力、近隣に迷惑をかけないように、必死です。

私が、自社の開発事業部、土木事業部、監督や職人さんを、公に褒めるのは、外から見ると、変というか・・・当たり前しているだけだろうと思うかもしれませんが・・・・。

気付かないところを、先に気づいてくれて先回りして・・・近隣にご迷惑をかけないようにしてくれて、本当にありがたいというか・・・感謝しています。

私が、20年前から、ずっと言って来た、お客様第一主義が、営業部だけではなく・・・、開発事業部や、土木事業部にも行き渡っているんだな〜と感じました。

まあ、それでも、クレームを言ってくる人もいるので・・・まだまだ気配りが足りてないのかもしれませんが・・・!

クレーマーさんは、お客様ではないですが・・・、お客様第一主義の根本にある相手の立場を考えるということを忘れずに、会社の各事業部の質の向上を目指したいと思います。

そんなわけで・・・本日は、大雨対策!と、クレーマー続編というテーマで書かせていただきました。





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2020年01月10日

2382)千代田不動産 建設土木事業部の近況w

本日は・・・、不動産取引には欠かせない、建設工事、土木工事のことを書かせていただきます。

皆さん、ご存知ないかもしれませんが・・・、実は、弊社は、不動産の仲介、開発、賃貸等の不動産系意外にも、複数の事業部がありまして・・・、本日は、その中の一つ・・・千代田不動産、建設土木事業部のことを書かせていただきます。

建設土木事業に使う、資材置き場や倉庫、車両や機械もあり、少ないながらも施工班もいますが・・・、私自身、建設土木の営業は殆どしませんし・・・、あまり話題にもだsだないので、意外と、皆さん知らないというか・・・不動産屋のイメージが強すぎるのかもしれませんね。

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一般建設、一般土木だけではなく・・・、当然ですが、各種分野ごとに許認可は揃っています。

もちろん、全部は、自社施工だけでは全部できないので、専門的分野は下請けさんを使っていますけどね〜。


確か、これ以外にも、電気工事業や、野外広告業、その他にもあります。

普段、不動産取引の際には、自社で施工せずに、直接施工業者を紹介することが多いというか、あまり営業しないのですが・・・、たまに、『弊社でやりましょうか?』と施工実績をお見せすると、驚いてくださる人が多いです!笑

これまで、不動産取引からの建設土木工事というパターンは少なく・・・、どちらかというと、自社のデベロップメントの施工や、不動産取引と関係ないラインで建設土木の受注をしてきたわけですが、昨年から、流れ的に不動産取引からの建設土木をいただくことが多くなり、この際だからと、建設土木事業部を強化したわけですが・・・そのせいもあって、更に仕事が増えたわけですが・・・。

現在、弊社、千代田不動産 建設土木事業部では、2000坪〜3000坪の造成工事を3カ所、同時施工しています。
そして、今年の春頃から〜来年は・・・建設も始まります。

自社の監督、施工管理、施工班も、下請けさん各社、建材屋さん、ダンプ屋さんまで、皆さん、頑張ってくれています!

昨年は、建設土木数カ所の施工と宮古島のアパート建設が重なり・・・ちょっと大変でしたw

この建設土木工事と、昨年末まで宮古島のアパート4棟の建設工事と、土地の仕入れの手付金などなど・・・・私は、ただ前を見て、どんどん仕事をしていくのですが・・・最近、仕事を急に増やすと、会社が黒字でも、資金繰りが厳しくなることを、身をもって体験いたしまして・・・!笑

昨年と今年で、30000m3の良質残土搬入と、2000m以上のU字側溝やL型擁壁が必要でしたので・・・・、こういう場合先に資金を出さなくてはいけないのですが、工事代を借りるということを知らなかったので・・・実は、今だから言えますが・・・、工事代金の入金があるまでの間、お金が出っぱなしになり資金繰りが大変でした!

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今年に入って少し楽になりましたが・・・・、昨年は、普段の宅地分譲事業に加えて、宮古島での物件購入と建設資金も必要だったので、支払いは出っ放し、入金は、まだまだ先という状況が続き・・・正直資金繰りが大変で・・・、黒字倒産するのではないかと思ったぐらい・・・資金が出る出る・・・ちょっとビビりました!

愛知県での不動産事業については金融機関さんが資金を貸してくれますが、宮古島での事業は、どこの金融機関も、支店がないからエリア外という理由で、取引金融機関は、どこも融資をしてくれません。

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土地を仕入れる際の手付金、宮古の不動産購入、建設関係の支払いは、すべてキャッシュでなんとかかんとかして・・・、今、愛知県でやっている宅地分譲の資金は融資を受けてやってるわけですが・・・、そこに、大型の建設土木工事が入ってきたので・・・、少しですが、金融機関から、会社設立以来初めて建設土木の運転資金というこのをお借りしました。

会社の将来を考えると、こういうやり方は、クセになるといけないので・・・、施主様から入金があったら速攻で返済するようにしています。

こうやって工事に必要な資金を借りるようになると、先延ばし癖がついて、そのうち小切手や手形を使うようになり、工事代金を先延ばしで払うようになって行くんだろうな〜と・・・ちょっと恐ろしくなりました。

少し工事の関係の資金は借りてしまいましたが、小切手、手形を使わずになんとか凌ぐことができました。

弊社の下請けさんへの支払いは、月末締めの翌月払いですので・・・、そういう意味では、仕事を受注しすぎまして・・・社内事情ですが、昨年は、統括管理部皆さんに迷惑をおかけしてしまいました。

なんと申しますか・・・、長年やってきましたが、仕事を受けすぎると、資金繰りが大変という事を知ったというか、ちょっとビビりました!笑

今年は、安心安全経営で行こうと思っています。

さて、本日のブログですが、建設土木の視察や現場チェックの話を書かせていただこうと思います。

とりあえず・・・正月明けの・・・現場チェック!

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工事について技術的なところは勿論のことですが・・・、一番気にするのは、近所の人たちや、通行人に迷惑をかけていないかです。

特に、子供達の通学路や子供の遊び場になるような場所の場合は、かなり念入りにチェックして、過剰なまでに養生をします。

通常の養生を念入りにするだけでなく・・・、自分が子供だったら、この現場の前を通った時に、どういうイタズラをしたくなるかまで考えます!笑笑

その他にも、通行人が、爺さん婆さんだった場合に、つまづかないか・・・、自転車が通った場合に、段差だけではなく、不安定な状態が起きないように、わだちができないかとか、シートがよれてハンドルを取られるようなことがないかなど、念入りにチェックします。

あとは、雨が降った場合、強風が吹いた場合のことも考えて、しっかりと養生しておきます。

それが終わると、図面と工程表を見ながら・・・現場の工事のチェックです。

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『おっ・・w うちの工事自体は、予定より早いじゃんw いいね〜・・・w で・・・、道路になるところの真ん中に、まだ、電柱が立っているけど・・・、電柱、遅れてない???』

監督 『はい! 新設は、@月@日に・・・撤去の方は、予定通り@月@日に工事に入りますが・・、うちの工事が早いだけで、問題はありません。』

『問題はないと思うけど・・・、ここまで工事をする途中で早くなりそうだから、中部電力に、予定よりも早くしてもらえるように頼んで見たの???』

監督 『いいえ! 電力系の工事は、そんなに簡単に、日にちを変えてもらえないので・・・、そのままです。 でも、それを待ちながら、2班を別の現場に行かせてますので、別の現場の工事が進みますので、全体的に工期は短縮できてます。』

『う〜ん・・・。 それは分かったけど・・。 この道路になる部分に電柱があるのが、なんとなく気持ち悪いな〜・・・。 まあ、仕方ないなw じゃあ、他をチェックするわ・・・。 もういいよ! ありがとう。』

そんなわけで、ここからは、私の大好きな現場チェックを一人で・・・・!

まずは、水路側の擁壁・・・・。

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測量図と工事図面を見ながら・・・・長さ120mの擁壁を見る・・・・スマホのアプリと肉眼で、おおよその通しをチェック!

『おおおお〜〜〜w きれい、きれい・・・、ウヒョォ〜w 120m一直線、気持ちいいな〜w あははは〜w』

120m・・・、ずれる事なく・・・スパーンと通っていると気持ちいい・・・ズレてないのは当たり前のことなんですけど・・・、極稀に、下請けの下請けとかで手が悪いと、ほんの少しズレている時があるので、そこは私の拘りで・・・ぶっ壊してやり直してもらう。

続いてU字側溝とブロック積み・・・これは、約114m・・・。

所々、メジャーで道路幅を測って・・・チェック・・・元の杭の位置と逃げを確認して・・。

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『杭の逃げが、これだから・・・。 えっと・・・、よし、この位置から通しを見てみよう。  おおおお〜〜〜w きれい、きれい・・・、ウヒョォ〜〜〜〜w 気持ちいいな〜w あははは〜・・・K社長のところは、本当に手がいいな〜w 合格w』

以前、太陽光の現場で、フェンスの通しが悪くて・・・左右にずれていたことがあって・・・、『これが完成? 調整はもうしないの?』と聞いたら、下請けさんが、『はい!』と答えたので・・・。 『歪んでいるからやり直せ!』と言ったら・・・中国製のフェンスで、フェンス自体が、どうとかこうとか・・・変な言い訳をしたので・・・、ぶちキレて・・・私が重機に乗って、フェンスを踏み潰したことがありましたが・・・。

その時は、重機で踏み潰したのせいで、フェンスがグチャグチャになり、別のフェンスを購入してやり直したので、太陽光の工事の利益がなくなったのですが・・・w

測量図や工事図面が直線なのに、施工が直線にならないのは、何があろうと許せないのです。





建設・不動産ランキング



それくらい、私は、フェンスも、ブロックも、擁壁も・・・通しに拘ります。


もちろん、通しだけではなく・・・、それ以前の下地工事などもですし・・・、そもそも、下地やそれ以前の工事が悪いと、通しも悪くなります。

住宅地の開発工事をやって道路や公園や貯留槽の工事をやるので・・・当然、行政の完了検査を受けるので・・・手の悪い下請けでは、こういった工事はできません。

役所の検査は、手直しなしで一発合格したいですからね。

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だって・・・現場に、こうやって社名と私の名前が乗るわけですから・・・。

土木工事完了後には、建設工事に入るので、大きなトラックやクレーンを入れますので、土木工事が、しっかりしていないといけないのです。

不動産デベロッパーの建設土木事業部なんて、本職の建設土木業者とはレベルが違うなんて言われたくないですし・・・、千代田不動産の建設土木工事は素晴らしいと思ってもらいたいですからね〜。

これまで、海抜0m地帯で湧き出る水と戦いながら、擁壁工事や水路工事をやってきましたし・・・、高低差がある山も、土の土圧と戦いながら造成工事をしてきました・・・、そうやって、多くの住宅街を造ってきました。

宅地分譲の現場は、開発事業部や、建設土木事業部だけではなく、私も、しっかりとチェックをしてきましたし・・・、お客様から依頼を受けた建設土木の現場も、もちろん、こうやって私自身がチェックをしてきました。

とは言っても・・・、当社の現場監督や、施工管理から言わせれば・・・、社長がチェックしなくても、俺たちが、それ以上にチェックしてるわ〜!ということなんでしょうけど・・・(笑)

まあ、でも、このチェックは、続けていこうと思っています。

もちろん、工事全体を見ていますし、実際は、ほかのチェックポイントも沢山あるのですけど・・・、でも、まあ・・・・。

ちょっと変態の領域なのかもしれませんが・・・、擁壁、U字速攻、水路、フェンス等・・・、片目を瞑って目通しした時に、スパーンと通っていることに快感を感じるのですwww

このチェックが、一番好き!笑

そんなわけで・・・本日は、千代田不動産 建設土木事業部の近況を書かせていただきました。

と・・・ここで、終わろうと思ったのですが・・・、YouTubeを半年以上ぶりに更新したので・・・もしよろしけば、見てやってください。


チャンネル登録よろしくお願いしますw

前々回の動画は15万回・・・、前回の動画は、30万以上の再生回数となりましたが・・・今回は、どれくらい行くのか楽しみです。

旧車240Zのレストアも、建設土木工事同様に、丈夫なのは当たり前に美しく仕上げていますw

それでは、本日は、このへんで失礼いたします。




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2018年12月21日

2287)資材置き場の話・・・(不動産、土木)

弊社 千代田不動産は、不動産事業の他にも、いろいろな事業をしております。

その中に、建設土木事業部がありまして・・・来年は、建設事業部と、土木事業部を明確に分けようと考えています。


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(土木、建設、各、施工管理士、募集中)

と言いますのは・・・・。

これまで、建設、土木ともに、お客様からの工事依頼は、なるべく断りして、弊社の協力会社に紹介をさせていただき・・・、弊社は不動産のみの取引にさせていただき・・・どうしても千代田不動産で・・・という特命依頼をいただいたときにのみ施工して参りました。

あとは、私の、独断と偏見で、やりたいことだけやる・・・みたいな中途半端な感じでした。

特に建設については、知人やお客様に私の思い入れみたいなものがあるとか・・・、構造や、デザインどうしても建ててみたい建物しか造らないという感じでした。

土木工事についても、弊社の分譲地の工事が大半で、弊社のお客様の工事は、協力会の皆様にお任せしてきました。

しかし・・・よくよく考えてみると・・・資材置き場も、重機や車両も遊んでいることが多く、資材置き場なんかは、弊社の協力会の土建屋さんが無償で使っていることが多く遊ばせてきました。

まあ、以下まで通りと同じでも何ら問題はないのですが・・・。


先月、弊社の資材置き場の、ご近所さんから土が飛んできて洗濯物が汚れると苦情がありました。

地元で商売をしている以上、こういう場合は即対応・・・、速攻で見に行ったところ・・・・法的には問題はないものの・・・土や砂が山盛り状態だったのです。


すぐに、弊社の用地課の社員と、土木会社の社長を、その場に呼びました。

『うちの資材置き場ってことで・・・、風が強い日は、土が飛んでくると苦情がきてるんだけど・・・・。この大量の土は、誰の物??? 』

土木業者 『千代田さんの現場から出た土です。』

『ええええ〜〜〜〜〜。マジで・・・・???? まあ、高さ的には、問題ないが・・・、これは、風強いと飛ぶわな〜・・・・。 今日から一週間以内に、対策をしてください。 予算は、300万円以内でお願いします。』

土木業者 『無理です・・・。 約500坪の資材置き場ですよ・・・。囲んで・・・、出入り口のゲートつけて・・・、メーター数的に、原価で300万円は楽に必要です。400万円でも、厳しいかも・・・・。 パイプ打ち込んで、部分的にコンクリート流して・・・、パネル張って・・・ゲートまで造るんですよね〜? 一度、きちんと、見積もりを出させてください。』

『見積もり出して、OKして・・・材料と、職人揃えて、一週間で施工できるの?』

土木業者 『見積もりと段取りを入れて二週間ください・・・。』

『あかん・・・・。 この場で、決めて、速攻でやる・・・。 いくら? 400万なら請けるか???』

土木業者 『当社も、この資材置き場を使わせていただいてますし・・・、300万円税別でいいです。 でも、やってみて、どうしても足りないときは、相談させてください。 基本は、300万税別でやります。 それから、最短では、やりますが、材料の手配が今、この場では読めないので・・・工期は、最短ということでお願いします。』

『わかった・・・。材料屋が、うだうだ言ったら、現金渡すから現金払いでいいよ・・・、最短で準備してください。』

そんなわけで・・・依頼した日から・・・3日で着工・・・・。

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日本人2人、外人4人の、最強チーム・・・・。

早い早い・・・、外国人はパワーありますね〜w

日本人の緻密さと、外国人のパワーで・・・、段取り良く、あっという間に組み上がって行きます。

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『嘘っ・・・! 早っ・・・! おいおいおいおいおい・・・・・。 冗談だろう・・・w 3日で、着工・・・、ここまで・・・、依頼してから5日じゃないか・・・・w 』

土木業者 『近藤社長が、一週間でやれって言ったんじゃないですか・・・。 このペースで行かないと一週間ではできませんよ。 今日で5日・・・明日、6日目、完成! 予備日、1日・・・。』

『まるで・・・信長、秀吉の、一夜城のようだな・・・。 この際だから、パネルに100人ぐらいの兵隊さんの絵でも書いて、松明立てて・・・、遠くから見たら、兵隊さんが守っているように見せるかwww』

土木業者 『そんな絵を描いても・・・戦国の世ではないので・・・、遠くから見たら、凶器準備集合罪と、放火未遂で、警察に通報されますよ・・・!』

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『しっかし・・・早いな〜・・・。 俺は、確かに・・・一週間と言ったが・・・、本当のところは、材料、人など・・・いろんな問題で・・・、年内にできればいいな〜ぐらいに思ってたんだよな〜w』

土木業者 『すみません・・・。 その代わりに・・・、宅地分譲の、東海市、あま市、大治町、稲沢市、名古屋市の現場から・・・人を持って来ているので・・・多少、遅れるというか・・・他に影響が出るかもしれません・・・。』

『さすがというか・・・なるほどな〜・・・・。 これで、他の現場が遅れても、言い訳ができるってことだな・・・前振りってわけだな・・・・w 恐ろしいな〜w』

土木業者 『あはははははw 違いますよ〜w どの現場も、遅れないように、最善を尽くします。』

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『実は、今日、今から・・・大阪出張なんだけど・・・、明日、帰って来た頃には、完成してるってことだな・・・・。』

土木業者 『ですね・・・。 あっ・・・。 そういえば、社長・・・。 太陽光発電の、スクリュー杭が、大量に余っていたので・・・、この壁の強度を出すために、使わせていただきました。』

『まじで???  パイプと生コンだけじゃないのか?』

土木業者 『はい! 以前、太陽光業者から、大量に買い取って、2〜3年間ずっと放置してあったスクリュー杭で、邪魔になっていたので・・・丁度良かったと思います。』

『パイプ差し込んで、生コンで固めて・・・、突っ張り棒の基礎には、太陽光のスクリュー杭か・・・。 在庫の関係があるから、何本使ったのか、用地課か本部長で言っといてね。 あっ・・・やばい・・・大阪に四時着だから、もう行くわ・・・・w』

とりあえず・・・囲いが完成すると・・・ご近所様への、ご迷惑も減るでしょうし・・・、今後の土木事業の効率も良くなると思います。


そんなわけで・・・・。

千代田不動産、土木事業部の資材置き場に囲いができます。

来年は、大きな土木工事を、4〜5カ所受注できそうなので・・・建設と土木を分離して、土木事業部を本格的に稼働させます。

用地課と、本社から、土木事業部に数人配属しなくてはいけませんが・・・・。

その上で、現場の人も雇って重機も増やして、経審をとって・・・もっと大きな資材置き場を、いくつか増やして、土木事業に力を入れていこうと思っています。


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というのは・・・、不動産の取引をして・・・買主さんが、土木業者さんを使うわけですが・・・、この地域だと、遠方の業者さんが工事をしようとすると、農業用水や、水路・・・道路との関係など・・・、地元との協議に時間がかかったり、予定外の追加工事が発生したりすることが多く・・・結局のところ・・・私が、間に入って調整をしたり、工事の一部に下請けさんを入れたりして、とてもめんどくさいのです。

最近、記号誘致をやっている関係で・・・取引が終わってから・・・、買主さんや、買主側の土木業者さんから、泣きが入り・・・どれだけ、地元と協議して来たことか・・・・。


こんな状況であれば、最初から、当社の土木事業部が出て行けば、簡単というか・・・、協議も工事も自分でやったほうが早くて安いということです。

この地域は、田舎なので、どうしても、農水の関係で地元の土地改良や地主さんたちと協議が必要ですし・・・工事の時期や、施工方法なども考慮しなくてはいけないので、不慣れな都会の土建屋さんや、ゼネコンさんでは、工事が遅くなったり、無駄な追加工事が必要になることが多いのです。

もっと言うなら・・・私が出て行ったら、その場で決着できるような話を・・・、設計士や土建屋が、何回も通って図面を出しなおして・・・更に、工事内容が増えて、買主の企業の、工場建設費用が上がる・・・、企業や、建設会社は、地元とゴタゴタする・・・こんなことが多いのです。

この間も、図面を4回出しなおしてもOKが出ずに、企業側が水路改修工事をするように言われていたのですが・・・、私が、行って、双方の言い分を聞いて・・・、『企業側は、地元の農業のことを考えなくては行けないし、農業側は、地元の発展も考えてくれないとあかんでしょう・・・お願いしますわ〜w 喧嘩腰の話じゃなくて・・・お互い譲り合ってくださいよ〜w』と、折衷案を提案したら、その場でOK・・・・。

最終的に、企業側は、1800万円の水都回収の追加工事をしなくても良くなり・・・120万円程度の工事(水路の淵を草が生えてこないようにコンクリート張りする。)だけになったのです。

最近、こんなことが、ちょいちょいあり・・・、地元からも、千代田さんが、工事やってくれるなら安心!と言う話が持ち上がって来て・・・、土木事業に力を入れることになったわけです。
本音を言わせていただくと・・・人も機械も資材置き場も必要になるわけで・・・建設も土木とかの現場工事とかは受けずに不動産取引をしているだけの方がいいんですけどね(笑)

まあ、そんなことを言っていても仕方がないので・・・。

とりあえず、資材置き場の囲いも完成することですし・・・・・土木事業も頑張りますが・・・。

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とりあえず・・・大阪出張・・・行ってきます!

今回の大阪出張は、不動産でも土木でもなく・・・他のビジネスの件です。

友人というと失礼かもしれませんが・・・、大好きな人生の先輩・・・・某大手上場企業の役員さんとお会いして・・・環境浄化触媒のダイヤニウムと、サイン事業の相談をしてきます。

仕事の後は・・・、久しぶりに、先輩と・・・新地で・・・プライベートで食事をして飲み会です。

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上場企業の役員室に入れるのは嬉しいですが・・・・それよりも何よりも、先輩の笑顔が見ながら酒を飲めることが・・・めちゃくちゃ楽しみです・・・。

それでは、本日は、この辺で失礼いたします。





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