カラーブロックオフィス&カフェ

2016年11月16日

2111)起業と企業の資金調達セミナー開催

カラーブロックオフィス&カフェがオープンして半月が経ちました。

おかげさまで、ワーキングカフェ、レンタルオフィスのほうも、着々と会員数が増えておりますが・・・。


私の友人、知人、ブログの読者が多く・・・その方々が紹介してくださるブレーンから増えているので、起業、独立開業系の人たちよりも、現在、すでに活躍をされている企業の社長さんたちや、投資家さんが多い状況で・・・通常のワーキングカフェやレンタルオフィスとは、雰囲気が違います。

企業の社長や投資家の会員数は日増しに増えているものの、起業したばかりの人や、これから起業しようとしている人が少ないというのは・・・これは、これで、問題なんですが・・・。

というのも・・・・、企業の社長、投資家等、エンジェルが、起業したい人に投資をするというような、マネーの虎的なイベントを開催したかったのですが、開業資金を借りたいというチャレンジャーが少なくて開催できませんでした。

もう少し、起業を目指している人たちが集まってからですね〜・・・・・・。

そんなわけで、カラーブロックオフィス&カフェの第一回目のイベントは、起業と企業の資金調達セミナーを開催いたしました。

定員30名だったのですが、40名ほど集まってくださりました。

2016-11-15-09-19-37


まずは、私の挨拶からスタート!

皆さん、こんばんは
千代田不動産の近藤でございます。
本日は、皆様、ご多忙中にもかかわらず、カラーブロックオフィス&カフェの第一回目のイベント(起業と企業の資金調達セミナー)にご参加いただき、誠にありがとうございます。

今日、私と初めて会った方は、なぜ、不動産会社の社長が、資金調達セミナーの開催の挨拶をするのだと、疑問をもたれたのかもしれませんが・・・。

実は、弊社は、このカラーブロックオフィス&カフェの経営母体の企業でございます。
この場所で、これから起業をされる方、起業したばかりの人、すでに企業の社長として成功されている方、企業の社長を卒業されている投資家の方々等、今の自分を超えたい、もっと成長したい、勉強したいという考えを持った方々に、このカラーブロックオフィス&カフェで、新しい出会いがあり、出会った方々同士、マッチング、コラボレーション、マッシュアップ、ジョイントをしていただき、更なる向上を遂げていただきたい!
そんな気持ちで、この7階のカフェ、8階のオフィス、ビジネスコミュニティーを企画し現実化したわけでございます。

2016-10-21-15-58-44


これまで20年近く不動産の仕事をしてまいりました。
個人、法人を相手に、戸建てやマンションの住宅関係を中心に、土地、工場、商業施設等の取引をしてきたわけでございますが・・・、不動産というのは、大きなお金が動く業界ですので、成功者は富を得て、失敗者はすべてを失うというような・・・、これまで多くの成功と失敗を見てきました。

皆さん、成功する人と、失敗をする人と、何が違うと思いますか?

一般的に、あげてみると、いろんな違いがあります。

例えば、志や、モチベーションを高く維持できる、できないとか・・・。
時間の使い方がうまいとか、うまくないとか・・・。
人を批判する、しないとか・・・。
勉強・・・常に学ぼうとするか、しないか・・・
好奇心があるか、ないか・・・。
ポジティブか、ネガティブなのか・・・等
言い出したらきりがないくらい、違いはあるわけですけども・・・。

これは、私の個人的な見解なんですけども・・・。

成功する人と失敗する人の、一番大きな違いは・・・人を大切にするかしないかです。


人を大切に考える人・・・相手の立場で物事を考えられる人は成功されている方が多く、逆に、人を大切にしない人・・・相手の立場を考えず自分の事しか考えていない人は、失敗する人が多い。

人生は、人との出会いの連続です。

皆さんも私も、人と出会い、これまで生きてきたわけですが・・・、これからも、当然に、多くの人と出会い生きて行くわけです。

ここにお集まりの皆さんは、今まで出会った方、これから出会う方を大切にされているとは思いますが・・・、これは、今日お集まりの皆さんに、私からのお願いなんですけど・・・、今までよりも、もう少しだけ大切にしてみてください。

これから起業して成功したいという方も、すでに成功されている方も、今よりもちょっとだけ周りに人が増えて、気が付いたら、今までの自分を、ちょっとだけ超えている自分がいることに気付きます。


本日は、私のことを知っている人、知らない人もいるわけでございますが・・・、皆様が、私のことを、どう思っているのかは、わかりませんが・・・、私自身は、日々、不動産の仕事をしている中で・・・、ご依頼をいただいたお客様にとって、少しでも喜んでいただけるように・・・。

買いたいというお客様には、少しでも良い物件を安く買えるように・・・、

売りたいというお客様には、いろんな事情があるにしても、少しでも高く売れるように・・・、なんとか少しでも多くのお金が残るように、あれこれ考えて・・・、これでもか〜、これでもか〜と、お客様の立場で考えながら一生懸命、仕事をしております。

もちろん、違法性がないように・・・コンプライアンスというものもありますし・・・その範囲内でですけど・・・w

そうしてきた事で、不動産の不の字を聞けば、千代田の近藤・・・私の顔が頭に浮かぶ・・・のだと思いますが・・・・お客様がお客様を紹介してくださり、そのお客様がまたお客様を紹介してくださり・・・。

仕事も増え、人脈も広がり・・・、皆様に、成長をさせていただけたと・・・、出会った皆様に心から感謝している次第でございますが・・・今後も、相手の立場に立って考え、誠心誠意、仕事をさせていただこうと思っております。

2016-11-15-09-20-30


すみません・・・。

本日、不動産の講演ではないので・・・不動産の話はしませんが・・・ちょっと話を戻しまして・・・・。

今日の話は、人を大切に、人の出会いを大切に!ということで・・・


人生は、日々の選択の中からできています。

皆さん、大きなことも小さなことも、日々、選択してきたから、今がありますし・・・、これからも、選択していき・・・未来ができるのです。

日々の中で、人の選択・・・ということを考えた事がありますか???

効率の良い人の繋がりと選択を考えた事がありますか???

今日は、撮影が入っていますので、毒舌トークは、差し控えさせていただきますが・・・。

世の中の、8割・・・いや、9割は、やる気がなく、何となく生きているような人が多いような気がするんです・・・。

言い方、表現が悪いですね・・・、やる気を感じる奴は、1割、2割しかいない!・・・ように思うんです。

そんな中で・・・、そんな中では・・・。

つまり、人の出会いも、効率良い人脈作りをするにも、選択が大切だと思うのです。

この・・・、カラーブロックオフィス&カフェと、コミュニティーは、ビジネスのためのフィールドであり・・・、でに会員の方、これから会員になろうという方は、全員、向上意欲があり、明確な目標をもっています。

今日、皆さんは、カラーブロックオフィス&カフェのセミナーに参加することを選択しました。

そんな人たちが、本日、ここにお集まりいただいたわけでございますが・・・。

今日は、ここまで、人との出会いと、人の繋がりの話をしてまいりましたが・・・、別に、カラーブロックオフィス&カフェの会員登録を増やそうと思っているわけではございませんwww

2016-11-05-18-05-34


ここからは、ちょっとだけリアルな話になります。

・・・・・お金の話です。


私が、この顔で、お金の話と言うと・・・、なんとなくイヤラシイ感じがするかもしれませんが・・・、お金といっても事業をするため、もしくは、事業を拡大するための、資金調達の話でございます。

ビジネスを成功させる上で、人脈と同じぐらい大切なのは、資金力です。
例えば、100万円の資金で、裏路地の小さな汚い店舗で10種類だけの商品を売るよりも、1000万円の資金で、表通りに綺麗な店舗を構えて100種類の商品を売ったほうが成功する確率は格段に上がります。

本日、この後、中小企業支援センターの、大隈先生が、起業と企業の資金調達について、大変為になるお話をしてくださります。

2016-11-14-18-55-00


正直、私は、駆け出しの頃、効率の良い資金調達の方法を知りませんでした。

当初、1000万円を借りるのに、3年かかりました。

近年、弊社の最大借り入れ残高が、28億円ぐらいまでいきましたが・・・そこまでいくのに、借りて返して、借りて返してを繰り返し15年かかりました。

駆け出しの頃に、中小企業支援センターと出会っていたら、もっと早い時期に楽にお金を借りることができたでしょうし、もしかすると、もう少し弊社も大きくなっていたかもしれません。

そんなわけで、会員の皆様、私の話は、いつでも聞けますので・・・、まあ、皆さん・・・いつも通り・・・、適当に聞いて下さればいいのですが・・・w この後の、先生のお話は、しっかりと聞いていただきたいと思います。

2016-11-15-09-19-27


それでは、私は、早々に退散いたしますので、先生、宜しくお願いします・・・ということで・・・私からの話は、ここで終わらせていただきます。

ご静聴ありがとうございました。


とりあえず・・・ご挨拶をさせていただきながら・・・少しだけ話をさせていただきました。

ということで・・・・大隈先生登場!

2016-11-15-09-19-43


〇餠眥潅の考え方
金融機関の種類
事業計画の作り方
す颪梁濬亠ヾ悄敍本政策金融公庫】
デ定経営革新等支援機関とは
Δ修梁召了餠眥潅J法
Ы成金・補助金概要
中小企業支援センターの業務

大隅先生の資金調達の講演は、これから起業される方、起業したばかりのスモールビジネスの経営者にとっては、神の言葉に思えたのかもしれません・・・。

次回は、我々、中小企業にとっての資金調達の技も、ぜひ、ご教授いただきたいです。

起業&企業にとって資金調達って、何ぞや???と考えたときに・・・。

資金調達とは、簡単に言えば、読んで字のごとく会社が使えるお金を調達することですよね〜。

会社経営にはお金が必要であって、現状でお金がないなら、手に入れてこなければならないわけですが・・・・その方法は、いろいろあります。

私も含めてですが・・・、資金調達の方法を選択するにはどう考えれば良いのかが分からない人が多いように思います。

資金調達というのは、大きく分けると3パターンあると思います。

”藝弔鯀やす(お金を借りる。)
∋駛椶鯀やす(株式等の発行)
資産を現金化する(資産を売って資金を作る)

新規事業の立ち上げをする起業家は、自己資金がいくらあるのかは別にして、”藝弔鯀やす(お金を借りる。)という方法でしか調達ができないので、今回の資金調達セミナーは、勉強になったのではないかと思います。
DSC00059


そんなわけで・・・・。

セミナーの最後に、またまた私が登場しまして・・・話をさせていただきました。



皆さん、最後までお付き合いをいただきありがとうございました。

冒頭で、人生は選択の中でできていて、これからも選択により出来ていくという話をしました。

皆さんは、日々の選択を、どうしていますか?

私は、楽と、苦という選択があるとすれば・・・なるべく苦の選択をして生きてきました。

接待で深夜に帰り、眠い・・・今日仕事をするか、明日仕事をするか・・・私は、今日仕事を片付けて寝ます。

会社に行ったら、エントランスが汚れていたけど、体が疲れているし、社員たちも忙しそう・・・・、掃除するか、しないか・・・即、その場で掃除をします。

ここで、やらないと後悔して嫌悪感が・・・結果も、苦を選んだほうが良いでしょう。

後から、ここに来た方に、汚い会社だとか思われませんし、清潔なことは、みんなが気持ち良い!

でも、私ができないこともあります。

ダイエットしているけど、目の前に美味しそうなものがある・・・、食べるべきか、我慢するべきか・・・・、食べちゃいます・・・だから、こんなお腹になっているんですwww

皆さん、これからは、こんな腹にならないためにも、苦を選択してください。

2016-06-11-12-00-37


最後に・・・・。

経営者と従業員の違いは、どこにありますか???

社員のときは、会社の責任、上司の責任、部下の責任・・・他人の責任だと言えるのです。

経営者になったら、すべて・・・全部・・・何もかも・・・自分の責任です。

そして、その責任は、重い・・・、正直、楽か苦かと言われれば、苦です・・・・。

経営者になったら、新しいことに挑戦したら、めちゃくちゃ大変です。

めんどくさいとか、嫌とか、眠いとか、また今度なんてことは、言ってられなくなります。

本日お集まりの皆さん・・・、起業するかしないか、企業として新しいことに挑戦するか・・・迷ったら・・・、苦しいほうを選択してください。

絶対・・・その先に明るい未来がある!・・・とまではいいませんが、人生は一度きりですから、多くの苦を選び、何を得て・・・、後悔しない人生を送ってください。

その場限りの楽な選択ではなく、明るい未来のための苦の選択をしてください。

私は、皆様が苦を選択すれば、できる範囲・・・微力ではありますが応援させていただきます。

皆様・・・・私は、皆様の企業、新規事業のご報告をお待ちしております。


それでは、また次回のセミナー、イベントも、是非ご参加ください。

本日は、ありがとうございました。

2016-11-14-17-55-22


ということで・・・・カラーブロックオフィス&カフェの第一回目のイベント、(起業と起業の資金調達セミナー)は、無事に終わりました

本日は、読者の皆様に・・・セミナーの様子をお伝えして・・・いつもの通りに、人気ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします






ブログランキング人気投票


人気ブログランキングへ

今日は何位かな???  

人気ブログランキングは↑こちらをクリック


c-banner


不動産の相談は、何でもお気軽にお問い合わせください


toshikazy at 12:04|PermalinkComments(8)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック Share on Tumblr Clip to Evernote

2016年11月09日

2109) 投資とビジネス

先日、起業したい方、新米経営者の勉強会で、投資とビジネスの違い!についての講演をさせていただきました。

その際に、壇上から、『ビジネスと投資、どちらも儲かるものだとして・・・ビジネスと投資の違いを30秒で説明してくださいと!』参加者に言って、3名ほど、答えさせようとしたのですが・・・、経営者であるにもかかわらず、2人は、全く答えられず・・・1人は、答えは正解でしたが長々と3分ほどかけて説明してくれました。

皆さん、投資とビジネスの違いって分かりますか???

言葉や文章にすると長くなるし、表現が難しいのですが、私は簡単に説明できます。

投資 価値を増減させて利益を得ること

ビジネス 知識と経験から利益を生み出すこと


壇上で、主催者の方を見て・・・、キレたふりをして・・・・・。

 『これ、何の集まりですか? 独立開業、起業のセミナーじゃないでしょう・・・経営者と投資家の集まりですよね〜? 主催者側は、そんなことも、わからず投資やビジネスをやってる人を集めているんですか? 投資とビジネスの区別もついてないって、ありえないでしょう

ということで・・・、最近、担々麺にハマっているので、とりあえず激辛な感じで、講演を始めました。

ここで・・・・何人、帰るのか・・・、何人が怒るのか・・・壇上から見ていましたが・・・0人!

私 『すみません・・・。 普通、急に、投資とビジネスの違いを答えろなんて言われても、答えられないですよね。 私も、突然、聞かれたら答えられませんw』

image


 『よかった〜・・・w こういう講演は、つかみが大事なので、一発かましたんですが・・・、誰も怒らないし帰らないし、誰かが壇上に上がってきて、殴られるんじゃないかと思っていましたが・・・皆さん、紳士的な方々で良かったです。 諸先輩方々もご参加いただいておりますのに、冒頭から生意気な事を言いました。 申し訳ございません。 私・・・、本日、投資とビジネスというテーマで講演をさせていただきます。』

けっこう、皆さん笑ってくれましたので・・・助かりました・・・ありがとうございました。

ここで・・・、笑いが取れないと、この講演は、重苦しい空気の中での講演になりますので・・・、いわゆるひとつの、リスクの高い講演のスタートなのですが・・・。

ここで笑いが取れると、あとは、かなり楽で・・・何を話しても、真剣に聞いて、けっこう笑ってくださるのですが・・・この時の講演は大成功でした。


でも、先日、中小企業支援センターの集まりで、カラーブロックオフィス&カフェ 名古屋の説明と挨拶をした際には、完全に滑りました。

2016-10-30-18-39-21


私 『通常のレンタルオフィスやコワーキングは、企業したい、企業したての方々、フリーランスの方々が多いのですが、私どものオフィス&カフェは、名古屋で第一線でご活躍をされている経営者や投資家が多く・・・・(中略)・・・、オフィスの壁、仕切り、パーテーションは、カラーブロックを使っており・・・例えば、隣の人が良さそうな人なら積んであるブロックを低くしたり・・・嫌な奴ならブロックを高く積んだりできます。

ここで、笑いを取りに行ったのですが・・・完全に滑りました。

士業の方が多かったからなのか・・・とにかく、無反応でした・・・・

こうなると、完全に失敗なんで・・・あとの話も盛り上がらないので、さっさと切り上げ・・・カラーブロックオフィス&カフェの店長の浅野のバトンタッチしましたw

image


浅野さんが、真面目な感じで淡々と説明をしてくれたので・・・助かりました・・・。

帰り道・・・・。

 『さっき・・・、俺、完全に、はずしたよな〜・・・滑りまくったわ〜・・・

浅野さん 『上手に話していらっしゃいましたけど・・・。 ブロッグを積んで・・・のところですよね〜・・・。』

 『そうそう・・・ああいう時、冷や汗かくんだよね〜・・・。 俺より、浅野さんのほうが、うまく話せていた気がする。 おかげで助かったわ〜w 淡々と話しながら、ところどころ不慣れなところが出てきて、聞いてる人の心を掴んだと思うよ。 俺みたいに、ベシャリ慣れてて滑ると最悪なんだわ〜・・・

そんなわけで・・・人前で話すのは、魔物が住んでいるというか・・・、なかなか難しい・・・(笑)

そろそろ本題に入りますが・・・・。

投資とビジネスの違いは、投資する事で、自分の持っている資産の価値を増減させ、ビジネスは、自分の持っている知恵と経験を基に事業を労をするということなのですが、分かりにくい説明ですよね。

・投資は、お金を別の物に変えて、お金を守りながら収入を自動化することを目的としています。

・ビジネスは、知恵と経験からシステム作りをして、利益を出すことを目的としています。


もう少し、掘り下げて比べてみましょう。

原則、投資は、自分で結果を動かせないものであり、結果を動かせないから、結果がどうなるかを予測するのです。

原則、ビジネスは、自分で結果を作ものであり、売上も利益も、自分で価値を作り出した結果なのです。

収益物件を購入するのは、投資なのか、ビジネスなのか・・・・。

私の理論では、購入して適当に家賃を貰っているのは完全なる投資ですし・・・、購入して、加工したりして価値を上げて賃貸したり、自分で営業活動をして集客をする、管理業務をしている等であれば、不動産投資でありながら多少ビジネス的要素を含んでいます。

土地を購入してビルを建てる、又は、空ビルを購入して、リノベして満室にして、価値を上げて貸したり売ったりして利益を得ようとしたのであれば、限りなくビジネス寄りになってきます。

もっと簡単に表現すると、私は不動産業としてのビジネス、私のクライアントさんは投資ということになります。

普段、不動産投資や太陽光発電等の投資の話は書いていますので、今日は、ビジネスについて深く書かせていただきます。

ビジネスには、大きく分けて2通りの方法があります。

労働と システム作りです。

労働ををするということは、自分の時間を切り売りするということでもあり、お金を稼ぐ事を自分の時間を使って働ぎます。

一方、システム作りは、全く労働をしないわけではないですが、仕事をなるべく人や機械に任せて仕組みを作り効率の良いビジネスを構築します。

一見、労働の延長線上に、システム作りがあるように見えますし、システムを作ったほうが良いように思いますが、必ずしも、システムを作ったほうが勝ちというわけではなく、本人の価値観や職種、業態にもよります。

システム作りをした者よりも、労働をしている人のほうが、効率も良く利益も大きい場合もありますからね。

2016-10-21-17-20-47


さて・・・ここまで、こんなつまらない話をダラダラと書いてきたわけですが・・・・。

なぜ、私が、こんなつまんない話を書いてきたのかと言うと・・・・。

最近、私は、弊社の本社や名古屋支店ではなく、カラーブロックオフィス&カフェにいることが多く、独立開業、起業したいという方々と話す機会が増えたわけで・・・、そういった方々の大半が、投資とビジネスの違い、労働とシステム作りに関して理解していないのです。

読者の皆さん・・・・。

これから企業、独立開業したいという人が、初期段階で勉強している内容って、どんな事だと想いますか?


このブログの読者の方々は、経営者の方々も多いと思いますので・・・・笑ってしまうかもしれませんが・・・・。

会社の立ち上げ方、経理、節税対策、精神力、やる気の出し方を勉強しているんです。

会社の立ち上げ方なんてものは、ネットを見れば5分で理解できるでしょうし、経理は会社が動き出してからの話ですし、節税対策なんてもんは、利益が出てからですから、10年早いわ〜って話ですし・・・、精神力や、やる気の出し方なんてものは、それがないなら、最初からやめておけって話だと思うんですよね〜w

大事な事は、ビジネスというもの自体を知り、自分は今、その中の、どこにいて・・・、今、何をしなくてはいけないのかを考えなくてはいけません。

その上で、今の自分というものを知り、ビジネスを立ち上げて成長させていくための勉強をしなくてはいけないのです。


その組み立てができて明確になってから、起業に必要な人や物を具体的に考える時に、はじめて、会社の立ち上げ方を勉強し、かかる費用と運転資金を算出し、資金調達を考えるのです。

経理や節税対策なんて後でいいし、精神力や、やる気の出し方なんて勉強しようなんて考えなくていいです(笑)

これから起業しようと考えている皆さん、まずはビジネスについて、しっかりと勉強してください。

投資とビジネスの違いが分かると、仕事と仕組みについても理解できます。

その上で、自分のビジネスを立ち上げて成長させるスキームを組んでください。


ここまでは、自分自身でやらなくてはいけない事です。


その上で・・・・大事な事は、資金の調達です。

設備と運転・・・どうやって調達をしますか???


企業するのに資金力は重要です!

例えば・・・・、AさんとBさんが小売業を始めたとしましょう・・・・。

Aさんは、100万円の自己資金で、裏路地の小さな店舗を借りて、品数10種類で商売を始めました・・・、Bさんは1,000万円の借入をして、表通りに店舗を借りて、品数100種類で商売を始めました。

さて、お客様は、どちらの店に商品を買いに行くでしょう???

B社に行く人の方が多いと思いませんか?

起業するには、資金が豊富にあったほうが有利なのです。


そんなわけで・・・。

11月14日、午後6:00から、名古屋市丸の内2丁目のカラーブロックカフェにて、起業&企業、資金調達セミナーを開催いたします。

2016-11-05-18-05-34


中小企業支援センターの大隈先生、後藤先生が、起業される方、経営者の方々に、資金調達や、銀行との付き合い方等の話をしてくださる予定です。

私も、少しだけ話をさせていただこうかな〜・・・・。

当日は、私の知人友人の社長様たちも来てくれるので、名刺交換等、自由にしていただいてけっこうです。

参加費は、ビジターが2000円・・・会員の方は1000円です。

起業したいという方だけではなく、すでに経営をしていらっしゃる方々も勉強になると思いますので、予定が空いている人は、是非ご参加ください。

定員30名、集まり次第締め切らせていただきます。

参加ご希望の方は、カラーブロックカフェのほうまでご連絡をください。

そんなわけで、本日も読者の皆様にブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします。






ブログランキング人気投票


人気ブログランキングへ

今日は何位かな???  

人気ブログランキングは↑こちらをクリック


c-banner


不動産の相談は、何でもお気軽にお問い合わせください







toshikazy at 02:42|PermalinkComments(14)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック Share on Tumblr Clip to Evernote