宅地分譲 セントフィールド

2020年10月04日

久しぶりの新規宅地分譲販売 (No. 2454)

10月に入りましたね〜・・・食欲の秋・・・。

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Sさん、今年も松茸をいただきありがとうございました。

日本料理屋に持って行って、焼き、天ぷら、松茸の冷静スープ、松茸ご飯にしてもらって食べましたw

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松茸・・・とっても美味しかったですw

そして、最近は、M社長の関係で、京都の予約が取れないお店に行って秋の味覚も楽しんでおります。

さて、食欲の秋の話ばかりでは、読者さんにお叱りを受けそうなので、不動産の話をさせていただくわけですが・・・、今年は、コロナの影響で、春は、新規販売会等のイベントを全て延期したことで、春商戦は、ボロボロでした。

まあ、今も、販売会等をすることは、不謹慎的なことを思う方々もいらっしゃるのかもしれませんが・・・、不動産秋商戦は、新規の宅地分譲の販売をどんどん進めていこうと考えておりまして・・・。

9月の会議で、これまで止めていた宅地分譲の新規販売をするということで発表をして、先月の半ば過ぎに、弊社の営業部に情報を公開して、先行販売を開始いたしました。

先行販売というのは、現地での一般向け販売会をする前に、以前から、このエリアで探していたお客様(登録者)に、事前に情報を公開して、購入申し込みを受け付けるわけですが・・・。

そんなわけで、9月の半ば以降は、久しぶりに弊社の各支店の営業部が騒ついていました。

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今回の宅地分譲は、愛知県弥富市の弥富駅近くの宅地分譲11区画です。

コロナの影響で、しばらく新規宅地分譲の販売を止めていたからなのか・・・、購入希望のお客様の登録者リストもたまっていたからなのか・・・、今回の先行販売の状況は、新規の宅地分譲の先行販売の勢いがすごかったです。

公開初日に、11区画中9区画に申し込みが入り・・・、2区画の申し込みが外れて・・・7区画になり・・・、その後すぐに別のお客様が1区画購入申し込みをされまして・・・・

二日目に、2区画申し込みが入り・・・1区画が外れまして・・・・

三日目に、2区画のお客様の購入申し込みと、申し込み済みのお客様の区画変更があり・・・

先行販売開始3日で、10区画の申し込みが入り・・・あれよあれよと言う間に、最後の1区画を残すだけの状態になりました。

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数日で、11区画中、10区画に申し込みが入るって・・・ここ最近では、なかなか珍しいパターンです。

弊社の新規先行販売においての社内ルールでは、個人、法人にかかわらず、基本的に申し込み時に契約日を決めていただきますし・・・、ある程度ヒヤリングをさせていただき、資金的に難しい人からの申し込みは受けないようにしております。

具体的には、申し込みから2週間以内に、事前審査を通してご契約をいただくという条件付きで購入申込書をいただきます。

先行販売では、ルールを決めないと・・・お客様から人気がある区画に申し込みが殺到しますので、その区画に申し込みが入っている場合、2番手のお客様は、他の区画を申し込むわけです。

申し込みに、かたいお客様を入れていかないと、人気の区画がキャンセルになった場合・・・、そこの申し込みができなくて他の区画にした人も、やっぱりそっちがいい・・・、2番人気の区画のキャンセルが出ると、そこを諦めた人も、変更をしたりして・・・・、お客様の購入する区画が後からぐちゃぐちゃになったりするので、申し込み区画の移動がないようにしなくてはいけないのです。

普段の販売会や、仲介案件等は、もう少し緩いのですが、新規の販売会で、入口を緩くすると、とんでもないことになり、クレームの嵐になるので、お客様の資金については、かなりヒヤリングをさせています。

あとは・・・、住宅メーカーの営業たちが、自分の営業ツールとして使うために、とりあえず仮名で申し込んで、一応、しばらくおさえておく!みたいな申し込みをしようとする場合があるので・・・こういう適当な質の悪い申し込みできないようにしています。

ここだけの話・・・・先行販売で、キャンセルが入ると、他の区画のお客様に影響が出るので・・・、弊社の営業は、『買う意思の固まってないお客様の申し込みを入れて適当なことやってたらあかんぞ!  資金の相談の際にちゃんとヒヤリングができてなかった!』等・・・上司からかなり詰められます。

一番人気の区画にキャンセルが入ったりした日には・・・、他の営業がざわつくので、かなり慎重になっています。
他の営業からすると、一番人気の区画を諦めて他の区画を申し込んだお客様から、お叱りを受けるのが怖いんでしょうね〜w

かといって、一番人気の区画の2番申し込みと、二番人気の1番申し込みを両方入れると、これはこれで、お客様の購入場所の入れ替えでぐちゃぐちゃになりますから、重複して申し込むのも禁止にしてありますw

今回の先行販売は、申込者全員、契約日も決まっていますし、事前審査も通っていますので・・・そういうことは起きそうにないと報告を受けていますので・・・安泰だと思いますが・・・。

そんなわけで・・・最終1区画になりましたので、ご検討をされているお客様はお急ぎください!

さて、ここからは、話が、ちょっと変わりますが・・・・。。。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。


コロナが終わったのか???という話です。

一時は、コロナで、どうなることかと思いましたが・・・、元に戻ってきたというか、いい感じで動き出しましたね。

この調子で、宮古島のヴィラ、民泊、アパートの方も復活してくれるといいのですが・・・!

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ヴィラの方は、かなり良いのですが・・・、民泊の宿泊件数と、アパートの入居率は、いまいち戻りが悪い状況です。

一応、載せておきます。

セントリゾート ヴィラ&ステイ

宮古島 リゾートアパートメント

セルフホワイトニング、カラーブロックカフェ&オフィスの方は、コロナ前の状況に戻ってきました。

ホワイトニングについては、リモートワークの影響で歯を白く美しく見せたい!ということなのか・・・、元々、そんなに大きな落ち込みはなく、休んだ日数分だけマイナスという感じで・・・、逆に、9月からは、コロナ前よりもお客様の数が増えている状況です。

ブロックカフェは、コロナの間は、団体の利用が減った分、売り上げは落ち込みましたが・・・、リモートワーク利用のお客様・・・特に個人の会員さんが増えています。
9月からは、団体利用の受付も再開したので、順調に回復しております。

そんなわけで・・・不動産の話に戻りますが・・・。

10月半ばには、名古屋市瑞穂区での宅地分譲6区画の先行販売も始まります。

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瑞穂区の宅地分譲が気になる人は、お気軽にお問い合わせください。


こうやってみてみると、全体的に、コロナの影響はなくなり回復傾向にあることは間違いないと思います。

あとは、インバウンドと、夜の街ぐらいですかね〜・・・。

このあたりの業種も、そろそろ回復してくるのではないかと思いますが・・・・。

ただ・・・問題は・・・、今回のコロナで、政府は、とんでもない金額をバラまいて助けてくれましたが・・、我々国民は、これを、どうやって返済していくか・・・。

まあ、国家への返済は、税金しかないわけですが・・・。

はたらけど・・・はたらけど・・・
猶、わが生活楽にならざり・・・じっと手を見る・・・!
(石川啄木)


日本国民の一人として・・・、汗水たらして働いて稼いで、税金を沢山収めることができるように頑張らなくてはいけないな〜と・・・腹をくくっている次第です。

まあ、兎にも角にも・・・頑張って働きますw

そんなわけで・・・久しぶりの新規宅地分譲販売!というテーマで書かせていただきました。




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2015年06月23日

1966) セントフィールド TOMIYOSHI(蟹江 富吉)

先週末より、宅地分譲 セントフィールド TOMIYOSHIの、一般販売を開始しております。

今回は、6区画の小規模の分譲地ですが・・・、近鉄富吉駅から徒歩3分ということで、高アクセスの土地です。


データーではなく、チラシを写真で撮ったもので大変申し訳ないのですが、今回、広告代理店からデーターが、私のところに送られてきていないので・・・・・少々見難いですが、申し訳ございません。

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この地域で販売中の分譲や宅地では、最も駅から近いということで、チラシの通り、駅近を前面に押し出して販売をしております。

駅に近いというのは、お客様が、住宅を購入する上で、最も重要視されることですからね〜。 

例えば・・・、今回の物件をご購入される方が、名古屋駅徒歩10分に勤め先があるとして・・・・、9時から仕事だとして、時間に余裕を見たとしても・・・・、富吉駅から名古屋駅までは、電車で約15分・・・・、電車の発着時間にもよりますが、8時に家を出て、歩いて3分で駅ですから・・・、9時からの仕事には余裕で間に合います。

ここに住んだら、おそらく一生・・・、もしくは数十年住むわけですから、電車を使われる方にとって、毎日の通勤の便利さは、何事にも代えがたいわけです。

駅から、10分、20分という距離と・・・、駅から3分という距離・・・・。

自分と家族は、これから先、何年電車を使うのか・・・・。

その時間を考えた時に、駅が近いというのは、住宅購入をする上で、最も大事な事だと言っても過言ではないのです。


あっ・・・・、こういう口調で書くのは久しぶりだな〜・・・。

私のブログではなく、著書を書いた時のような書き方ですね(笑)


そして、区画は、こんな感じです。 

2015-06-21-13-15-04


すでに3区画は、先行販売にて売却済みですので、今回は、限定3区画のみの販売となってしまっています。

先週、チラシによる販売会には、2日で17組のお客様が、ご来場されました。

今回も、いつも通り、建築条件なし、土地のみの購入OKです。

今回、来場されたお客様は、いつもよりも、建設業者選びや、間取りの相談をされる方が多かったという事と、住宅メーカーさんの紹介や、プランのアドバイス等で、今週、夜に、打ち合わせや商談が入っていると営業から報告を受けております。

そして、先週に続き、今週末も、販売会をさせていただきます。 

当日の時間は決まっていませんが、今週は、私も販売会のほうに行きますので、タイミングが合えば皆様とお会いできるかもしれません。

それでは、皆様のご来場を心よりお待ち申し上げております。


さて・・・、新規物件の話は、ここまでとして・・・、しまじろ〜が、2ヶ月の(海外のビーチで働きながら語学研修)を終えて日本に戻ってきて、今度は、ハワイに、行ったようです。

当社のキャラクター、ちよっぺん!の宣伝をしてくれたようで、写真を送ってくれました。


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THE MOST FAMOUS CHARACTER IN JAPAN♡

Tシャツの背中に書いて・・・過ごしてくれたようです。

2015-06-20-19-10-18


このサブライズには、正直、驚いたというか・・・めちゃくちゃ嬉しかったです。

しまじろー、ありがとう。


街の不動産営業マン ちよっぺんは、今年も、ゆるキャラグランプリに出場します。

ゆるキャラグランプリ、エントリー完了!

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今年の目標は、総合50位以内 企業部門10位以内、投票数15万票

ちよっぺんは、不動産という仕事を通して、皆様の幸せを望み、家づくり、子育てを応援するために、当社に入社し、日々頑張っております。

2014-11-02-11-04-57


どうか皆様、今年の、ゆるキャラグランプリも、応援を宜しくお願いいたします。


そして・・・・、ちよっぺんグッズの一般販売用サイトも完成いたしました。

ちよっぺんグッズショップ

http://chiyoppen.net

まだ、商品数は少ないですが・・・今後、どんどん増やしていくつもりです。

因みに、今、ネットショッピングで、一番売れている商品は、文具セットA 二番がTシャツ、三番がキーホルダーです。

イベントでは、キーホルダー、ハンドタオル、マグカップが、よく売れています。

私としては・・・・、できれば・・・、Tシャツを買っていただき、ご着用いただき、その写真を撮って送っていただき・・・ブログに載せさせていただきたいと希望しておりますが・・・(笑)

そんなわけで、本日は、セントフィールドの販売開始と、ちよっぺんの話でした。

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2015年03月25日

1930)  販売状況とスタッフ募集

皆さん、こんにちは

昨日、近藤社長へのメッセージバナーのほうへ、お客様から少々厳しいメッセージをいただきました。

最近、ブログに、宅地分譲のことを書かない・・・、会社の事を書かない・・・、ブログが私物化されている・・・、セントフィールド ザ プレミアムが、タッチの差で買えなかった・・・、ブログに販売状況を掲載していない・・・等、厳しいお言葉の数々・・・。

お客様に不快な思いをさせた事に関しては、深く謝罪をしますが、当ブログは、私の個人的なブログでございまして、読者様の意見を取り入れながらも、基本的には、日々好き勝手な事を書かせていただいておりますので、そこは、御容赦&御理解いただきたく存じます。

そうは言っても・・・、読者様からのご意見ということで、反抗的な態度はいけないので・・・。



セントフィールド ザ プレミアムの販売状況ですが・・・、88区画のうち75区画は、地元のデベロッパー様、住宅メーカー様が、ご購入してくださりました。

そして、弊社で、13区画を、建築条件無しの宅地分譲として販売しておりますが、現在のところ・・・営業の報告と、私の記憶によると、5区画は成約済み・・・その他、3区画ほど商談をしております。

セントフィールド 千代田不動産


万が一、間違っているといけませんし・・・、状況は常に変わりますので、販売状況については、千代田不動産 本社営業部にお問い合わせください。

そして・・・もう一点・・・、現在、私にプランを依頼されたお客様も、もうしばらくお待ち下さい。

土地建物の予算3500万円で、本格的なプロバンス・・・外構込み・・・、恐ろしく難しい注文ですが、何とかしようと、必死で考えております・・・、東京ディズニーランドや、USJで使われているような、モルタル造形で建物の外壁の一部と庭をつくるなんて無謀な事を考えていう無謀な事も視野に入れて予算と戦いながらプランを作っています。

保証やメンテを考えると、正直、苦しいですけど、私の個人的見解では、私自身がモルタル造形をやってみたいので・・・できる限り頑張ろうと思います。

さて・・・、宅地分譲の話は、ここまでにしまして・・・。


4月1日より、社員募集を開始します。

社員2名 パート1名


私は、当社の社員というのは、不動産に関してオールマイティーでなければいけないと考えています。

パートさんも、不動産の取引というものがどういうものなのかを、しっかりと理解して仕事をしていただきたいと思っています。

不動産というのは、奥が深い・・・・。

不動産というのは、人の人生を変えてしまう場合もあります。

この仕事をしていると、お客様からいろんな相談を受けますが・・・、相談者に最善の答えを出すには、売買だけの知識では対処できませんし、賃貸だけの知識でも対処できません。

売買、賃貸、資産活用、相続対策等、何でも的確に答えることができるのが不動産のプロであり、普段社員たちに、常に知識をつけろ! 新しい事に挑戦しろ!と、不動産営業として常に向上し続けるように教育をしております。

2014-12-05-17-09-08


私は、会社の為に頑張れなんてことは言いません!

もちろん、組織ですから協調、調和は必要ですが・・・、基本的には、自分の幸せの為、家族の為、自分自身の向上の為に頑張ればいいんです。

正しい心、正しい知識、正しい向上心を持ち、頑張れば・・・ 、結果的には、自分の為だけではなく、お客様の為、会社の為になり、毎日の仕事が楽しくなります。

仕事が楽しいという事は、めちゃくちゃ大切な事です。

長い人生の中で、仕事の時間は、かなり大きなシェアを占めますので・・・時に苦しいことや辛いこともありますが、基本的には、皆んなで明るく楽しく働きたいですよね。


不動産業というのは、奥が深い仕事ですから初心者は、何も分からないでしょうし、経験者だったとしても、会社に慣れるまでには時間がかかります。

入社して最初のうちは、会社から言われた仕事をすることしかできないかもしれません・・・。

当社で言うなら、行動計画表を作り、上司の言われたことをするだけになってしまうかもしれませんが、素直に学ぶ気持ちがあれば知識や技術なんてものは自然についてきますので、不動産の仕事ができるようになるのは、さほど難しいことではありません。

その後・・・、プロフェッショナルになるには、自ら考えて行動し、自ら努力し向上する。

常に考え行動し努力する者は必ず、進歩と発展します。

自分に対して現状に満足していては、常に向上することを考え努力することで、どんどん良い仕事ができるようになり、不動産のプロフェッショナルとして、お客様に最高のアドバイスと選択をさせることができるようになります。

そして、自ら考え努力し、結果を出せたときは本当に嬉しいですし・・・その喜びは仲間たちと共有することができ、毎日、仕事を楽しくできるようになります。

毎日、楽しく仕事をしている社員が多いので、社内は、けっこうアットホームな雰囲気です。

当社へ来て、不動産のプロフェッショナルを目指しませんか?

詳しいことは、千代田不動産 本社 統括まで、お問い合わせください。

そんなわけで、本日は、セントフィールド ザ プレミアムの販売状況と社員募集の話でした。

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