宅地分譲 セントフィールド

2021年01月20日

東海市35区画の宅地分譲地完成間近(No.2479)

愛知県東海市で造成工事をしている宅地分譲が完成間近なので、ドローン撮影に行ってきました。

広告用のパースを作るための材料として、空撮画像が欲しいとのことだったので・・・私が、撮影に行ってきたわけですが・・・。

昔からブログを読んでくださっている読者さんは、知っていると思いますが・・・、ライセンスもあるし、申請も出して許可もありますので、もちろん公認です。

IMG_5214


35区画の大型分譲地を上空から撮影しようと思うと、かなり上空まで上げないと、全体の撮影ができません。

これ以上、高度を上げることもできるのですが、航空法上まずいので、ここが限界ですね〜

高度最大で・・・これ以上、周りを写そうとと思うと・・・もう少し離れて、斜めから撮らないと映りません。

例えば、こんな感じです。

IMG_5209


まあ、これはこれで楽しいので、別にいいのですが・・・・。

担当社員 『広告代理店に撮影を頼もうとしたところ・・・、8万円の見積もりが出ていたので・・・社長、ドローンで撮ってもらえませんか?』

『いいけど・・・。 金額を言うのやめてくれないかな〜!  俺の半日の生産性は、8万円以下だ!と聞こえるんだけど・・・。 』

担当社員 『いえいえ・・・。 そういうわけじゃないのですが・・・。社長に頼めばタダじゃないですか〜。 空撮に8万円って、勿体無くないですか?』

『だから〜 広告作成費に8万円を追加するよりも、俺が半日潰して現場に行って空撮する方が価値的に低いってことだろ?』

担当社員 『違いますよ〜。 どうせ現場に行くんだから、お願いしますって意味です。』

『じゃあ、金の話するな!  俺の、ビジネスの生産性が低いと言われている気がする! まあ、ドローン飛ばしてると楽しいからいいけど・・・・w』

こんな流れで・・・・ドローン撮影に行ったわけですが・・・。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、2位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。


建設・不動産ランキング

ありがとうございます・・・

ブログの続きです。


久しぶりに飛ばしてみて思ったのですが・・・。

ドローンの操縦が下手になったのと・・・・目が悪くなったな〜・・・・と・・・・。


ドローンを飛ばす時って、頭で考えながら飛ばしているうちは、ど素人なんです。

自分がドローンに乗っているかのような感覚で、操縦しないといけないのですが・・・全くのド素人並みに、ドローンを空中で止めて、頭で操縦を考えて、レバーを操作しながら動く方向を目で確認して・・・、送電線や建物の障害物までの距離も、感覚的なものが狂っていて・・・。

『おいっ・・・、送電線まで、どれくらい距離がある?  操縦が下手すぎて、画面を見ながら俊敏にカメラを動かしながら障害物までの距離感が掴めないんだ。 高度は、画面に出ているのでわかるんだけどな〜・・・w 』

広告代理店社長 『送電線からは、全然離れてますよ!』

『そうか・・・。 ありがとう。 おい、中村・・・、低い位置からも取りたいから、高度下げたんだけど、あのマンションまで、どれくらい距離があると思う?  どれくらい建物寄れる?』

社員 『まだ、大丈夫です。』

広告代理店社長 『あと、20メートルぐらいですかね〜』

『画面だけ見てると、ドローンの位置が分からなくなる・・・。 俺、ヤバイわw』

ということで、事故もなく無事に写真60枚、動画2本を撮影をして戻ってきたのですが・・・。

まあ、基本的に、機体がDJIのマビックなので・・・、距離のセンサーが付いているので、余程のことがないと、ぶつかったり、墜落したりすることはないんですけどね。

それでも、ビビリビビリ・・・ソロソロ〜って動かしながら飛ばしました。

IMG_5219


スポーツモードといって、高速に自由自在に飛ばして遊べる機能もあるのですが・・・、一回もスポーツモードにすることはなく・・・、ゆっくり慎重に動かしていました。

まあ、撮影なのでいいのですが・・・・、もう、ジェットスキーや、ウェイクボードを追尾しながら撮影したりはできないし・・・、ドローンに近付いていたずらしようとするトンビやカラスと空中戦をして遊んであげられないレベルで・・・今、トンビやカラスに出会ったら、馬鹿にされて、ウンチ落とされそうなくらい、心地ない操縦レベルで・・・社員や広告代理店の社長も一緒だったので、ちょっと恥ずかしかったです。

ドローンも頻繁に飛ばしていないと、感覚が鈍りますね〜・・・全然ダメダメです。

過去の栄光というほどではないですが・・・ドローン関連でテレビにも出たことがあるのですが・・・。

2017-04-28-09-53-37


私のドローンのライセンスは、愛知県では、1桁番号ですし・・・、1年ごとの更新で、空港、基地の周り以外では、どこでも飛ばせる許可も持っているのですが・・・。

今では、このザマです!笑笑

まあ、でも・・・過去のテレビの取材で・・・こんな事も言ってました・・・。

2017-04-28-09-55-41


これについては・・・、まだ、ドローンというものが、メジャーではなかった頃に・・・、学校開講に関係したので取材を受けて・・・『元々は、兵器として開発されたものですが、これからは、ビジネスに使える時代です。』 私は、分譲の撮影をしたいとか言ってるので・・・

過去に話したことを・・・、その通りに使っているな〜と思いながら、映像を見て笑ってしまったわけです。

そんなわけで・・・撮影が終わり・・・。

この後、一宮で、友人のマンションの査定があったので、ランチを食べに行ってる暇はなく・・・。

IMG_5202


現場で・・・弁当タイム!

外で弁当を食べることは少ないので、ちょっと寒かったですが・・・久しぶりというか、なんとなく新鮮な感じがしました。

あっ・・・東海市の売り出しを待っていくださっているお客様に・・・現場の状況報告ですが・・・。

もう、ここまで出来たので・・・あとは道路を舗装して、今月の終わりぐらいには完成して完了検査を受けて、来月の中頃には、販売会を開催できると思いますので、もう少しだけお待ちください。

この宅地分譲は、東海市の加木屋駅の徒歩圏で人気のエリアです。

IMG_5227


契約から1年半、開発に半年、造成工事に10ヶ月かかりました。

私も、来月の販売会には現地に行きます。

久しぶりの大型分譲地ということもあり、ドローンの画面越しに完成間近の分譲地を見ながらワクワクしました。

ダイヤニウムを始め、農業、就労支援、レンタルオフィス、ホワイトニング、その他、諸々、いろんな事業をしていますが・・・、なんだかんだ言って、これが私の基盤である不動産事業なので・・・。

来年の今頃には、このセントフィールド 加木屋に、素敵な家がズラッと建ち揃い、良い街並みになっていると思います。

そんなわけで、本日は、東海市35区画の宅地分譲地完成間近という話でした。




本日も、読者の皆様に、ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします

もしよろしければ・・・、インスタグラムと、ツイッターでフォローしていただけると嬉しいです。

インスタグラム   ツイッター  フェイスブック

ブログランキング人気投票


人気ブログランキングへ

今日は何位かな???  

人気ブログランキングは↑こちらをクリック






c-banner


不動産の相談は、何でもお気軽にお問い合わせください




toshikazy at 20:34|PermalinkComments(3) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック

2020年10月04日

久しぶりの新規宅地分譲販売 (No. 2454)

10月に入りましたね〜・・・食欲の秋・・・。

image


Sさん、今年も松茸をいただきありがとうございました。

日本料理屋に持って行って、焼き、天ぷら、松茸の冷静スープ、松茸ご飯にしてもらって食べましたw

image


松茸・・・とっても美味しかったですw

そして、最近は、M社長の関係で、京都の予約が取れないお店に行って秋の味覚も楽しんでおります。

さて、食欲の秋の話ばかりでは、読者さんにお叱りを受けそうなので、不動産の話をさせていただくわけですが・・・、今年は、コロナの影響で、春は、新規販売会等のイベントを全て延期したことで、春商戦は、ボロボロでした。

まあ、今も、販売会等をすることは、不謹慎的なことを思う方々もいらっしゃるのかもしれませんが・・・、不動産秋商戦は、新規の宅地分譲の販売をどんどん進めていこうと考えておりまして・・・。

9月の会議で、これまで止めていた宅地分譲の新規販売をするということで発表をして、先月の半ば過ぎに、弊社の営業部に情報を公開して、先行販売を開始いたしました。

先行販売というのは、現地での一般向け販売会をする前に、以前から、このエリアで探していたお客様(登録者)に、事前に情報を公開して、購入申し込みを受け付けるわけですが・・・。

そんなわけで、9月の半ば以降は、久しぶりに弊社の各支店の営業部が騒ついていました。

image


今回の宅地分譲は、愛知県弥富市の弥富駅近くの宅地分譲11区画です。

コロナの影響で、しばらく新規宅地分譲の販売を止めていたからなのか・・・、購入希望のお客様の登録者リストもたまっていたからなのか・・・、今回の先行販売の状況は、新規の宅地分譲の先行販売の勢いがすごかったです。

公開初日に、11区画中9区画に申し込みが入り・・・、2区画の申し込みが外れて・・・7区画になり・・・、その後すぐに別のお客様が1区画購入申し込みをされまして・・・・

二日目に、2区画申し込みが入り・・・1区画が外れまして・・・・

三日目に、2区画のお客様の購入申し込みと、申し込み済みのお客様の区画変更があり・・・

先行販売開始3日で、10区画の申し込みが入り・・・あれよあれよと言う間に、最後の1区画を残すだけの状態になりました。

image


数日で、11区画中、10区画に申し込みが入るって・・・ここ最近では、なかなか珍しいパターンです。

弊社の新規先行販売においての社内ルールでは、個人、法人にかかわらず、基本的に申し込み時に契約日を決めていただきますし・・・、ある程度ヒヤリングをさせていただき、資金的に難しい人からの申し込みは受けないようにしております。

具体的には、申し込みから2週間以内に、事前審査を通してご契約をいただくという条件付きで購入申込書をいただきます。

先行販売では、ルールを決めないと・・・お客様から人気がある区画に申し込みが殺到しますので、その区画に申し込みが入っている場合、2番手のお客様は、他の区画を申し込むわけです。

申し込みに、かたいお客様を入れていかないと、人気の区画がキャンセルになった場合・・・、そこの申し込みができなくて他の区画にした人も、やっぱりそっちがいい・・・、2番人気の区画のキャンセルが出ると、そこを諦めた人も、変更をしたりして・・・・、お客様の購入する区画が後からぐちゃぐちゃになったりするので、申し込み区画の移動がないようにしなくてはいけないのです。

普段の販売会や、仲介案件等は、もう少し緩いのですが、新規の販売会で、入口を緩くすると、とんでもないことになり、クレームの嵐になるので、お客様の資金については、かなりヒヤリングをさせています。

あとは・・・、住宅メーカーの営業たちが、自分の営業ツールとして使うために、とりあえず仮名で申し込んで、一応、しばらくおさえておく!みたいな申し込みをしようとする場合があるので・・・こういう適当な質の悪い申し込みできないようにしています。

ここだけの話・・・・先行販売で、キャンセルが入ると、他の区画のお客様に影響が出るので・・・、弊社の営業は、『買う意思の固まってないお客様の申し込みを入れて適当なことやってたらあかんぞ!  資金の相談の際にちゃんとヒヤリングができてなかった!』等・・・上司からかなり詰められます。

一番人気の区画にキャンセルが入ったりした日には・・・、他の営業がざわつくので、かなり慎重になっています。
他の営業からすると、一番人気の区画を諦めて他の区画を申し込んだお客様から、お叱りを受けるのが怖いんでしょうね〜w

かといって、一番人気の区画の2番申し込みと、二番人気の1番申し込みを両方入れると、これはこれで、お客様の購入場所の入れ替えでぐちゃぐちゃになりますから、重複して申し込むのも禁止にしてありますw

今回の先行販売は、申込者全員、契約日も決まっていますし、事前審査も通っていますので・・・そういうことは起きそうにないと報告を受けていますので・・・安泰だと思いますが・・・。

そんなわけで・・・最終1区画になりましたので、ご検討をされているお客様はお急ぎください!

さて、ここからは、話が、ちょっと変わりますが・・・・。。。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、2位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。


建設・不動産ランキング

ありがとうございます・・・

ブログの続きです。


コロナが終わったのか???という話です。

一時は、コロナで、どうなることかと思いましたが・・・、元に戻ってきたというか、いい感じで動き出しましたね。

この調子で、宮古島のヴィラ、民泊、アパートの方も復活してくれるといいのですが・・・!

FullSizeRender


ヴィラの方は、かなり良いのですが・・・、民泊の宿泊件数と、アパートの入居率は、いまいち戻りが悪い状況です。

一応、載せておきます。

セントリゾート ヴィラ&ステイ

宮古島 リゾートアパートメント

セルフホワイトニング、カラーブロックカフェ&オフィスの方は、コロナ前の状況に戻ってきました。

ホワイトニングについては、リモートワークの影響で歯を白く美しく見せたい!ということなのか・・・、元々、そんなに大きな落ち込みはなく、休んだ日数分だけマイナスという感じで・・・、逆に、9月からは、コロナ前よりもお客様の数が増えている状況です。

ブロックカフェは、コロナの間は、団体の利用が減った分、売り上げは落ち込みましたが・・・、リモートワーク利用のお客様・・・特に個人の会員さんが増えています。
9月からは、団体利用の受付も再開したので、順調に回復しております。

そんなわけで・・・不動産の話に戻りますが・・・。

10月半ばには、名古屋市瑞穂区での宅地分譲6区画の先行販売も始まります。

image


瑞穂区の宅地分譲が気になる人は、お気軽にお問い合わせください。


こうやってみてみると、全体的に、コロナの影響はなくなり回復傾向にあることは間違いないと思います。

あとは、インバウンドと、夜の街ぐらいですかね〜・・・。

このあたりの業種も、そろそろ回復してくるのではないかと思いますが・・・・。

ただ・・・問題は・・・、今回のコロナで、政府は、とんでもない金額をバラまいて助けてくれましたが・・、我々国民は、これを、どうやって返済していくか・・・。

まあ、国家への返済は、税金しかないわけですが・・・。

はたらけど・・・はたらけど・・・
猶、わが生活楽にならざり・・・じっと手を見る・・・!
(石川啄木)


日本国民の一人として・・・、汗水たらして働いて稼いで、税金を沢山収めることができるように頑張らなくてはいけないな〜と・・・腹をくくっている次第です。

まあ、兎にも角にも・・・頑張って働きますw

そんなわけで・・・久しぶりの新規宅地分譲販売!というテーマで書かせていただきました。




本日も、読者の皆様に、ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします

もしよろしければ・・・、インスタグラムと、ツイッターでフォローしていただけると嬉しいです。

インスタグラム   ツイッター  フェイスブック

ブログランキング人気投票


人気ブログランキングへ

今日は何位かな???  

人気ブログランキングは↑こちらをクリック






c-banner


不動産の相談は、何でもお気軽にお問い合わせください






toshikazy at 13:01|PermalinkComments(4) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック

2015年06月23日

1966) セントフィールド TOMIYOSHI(蟹江 富吉)

先週末より、宅地分譲 セントフィールド TOMIYOSHIの、一般販売を開始しております。

今回は、6区画の小規模の分譲地ですが・・・、近鉄富吉駅から徒歩3分ということで、高アクセスの土地です。


データーではなく、チラシを写真で撮ったもので大変申し訳ないのですが、今回、広告代理店からデーターが、私のところに送られてきていないので・・・・・少々見難いですが、申し訳ございません。

2015-06-21-13-14-35


この地域で販売中の分譲や宅地では、最も駅から近いということで、チラシの通り、駅近を前面に押し出して販売をしております。

駅に近いというのは、お客様が、住宅を購入する上で、最も重要視されることですからね〜。 

例えば・・・、今回の物件をご購入される方が、名古屋駅徒歩10分に勤め先があるとして・・・・、9時から仕事だとして、時間に余裕を見たとしても・・・・、富吉駅から名古屋駅までは、電車で約15分・・・・、電車の発着時間にもよりますが、8時に家を出て、歩いて3分で駅ですから・・・、9時からの仕事には余裕で間に合います。

ここに住んだら、おそらく一生・・・、もしくは数十年住むわけですから、電車を使われる方にとって、毎日の通勤の便利さは、何事にも代えがたいわけです。

駅から、10分、20分という距離と・・・、駅から3分という距離・・・・。

自分と家族は、これから先、何年電車を使うのか・・・・。

その時間を考えた時に、駅が近いというのは、住宅購入をする上で、最も大事な事だと言っても過言ではないのです。


あっ・・・・、こういう口調で書くのは久しぶりだな〜・・・。

私のブログではなく、著書を書いた時のような書き方ですね(笑)


そして、区画は、こんな感じです。 

2015-06-21-13-15-04


すでに3区画は、先行販売にて売却済みですので、今回は、限定3区画のみの販売となってしまっています。

先週、チラシによる販売会には、2日で17組のお客様が、ご来場されました。

今回も、いつも通り、建築条件なし、土地のみの購入OKです。

今回、来場されたお客様は、いつもよりも、建設業者選びや、間取りの相談をされる方が多かったという事と、住宅メーカーさんの紹介や、プランのアドバイス等で、今週、夜に、打ち合わせや商談が入っていると営業から報告を受けております。

そして、先週に続き、今週末も、販売会をさせていただきます。 

当日の時間は決まっていませんが、今週は、私も販売会のほうに行きますので、タイミングが合えば皆様とお会いできるかもしれません。

それでは、皆様のご来場を心よりお待ち申し上げております。


さて・・・、新規物件の話は、ここまでとして・・・、しまじろ〜が、2ヶ月の(海外のビーチで働きながら語学研修)を終えて日本に戻ってきて、今度は、ハワイに、行ったようです。

当社のキャラクター、ちよっぺん!の宣伝をしてくれたようで、写真を送ってくれました。


2015-06-20-22-28-08


THE MOST FAMOUS CHARACTER IN JAPAN♡

Tシャツの背中に書いて・・・過ごしてくれたようです。

2015-06-20-19-10-18


このサブライズには、正直、驚いたというか・・・めちゃくちゃ嬉しかったです。

しまじろー、ありがとう。


街の不動産営業マン ちよっぺんは、今年も、ゆるキャラグランプリに出場します。

ゆるキャラグランプリ、エントリー完了!

image


今年の目標は、総合50位以内 企業部門10位以内、投票数15万票

ちよっぺんは、不動産という仕事を通して、皆様の幸せを望み、家づくり、子育てを応援するために、当社に入社し、日々頑張っております。

2014-11-02-11-04-57


どうか皆様、今年の、ゆるキャラグランプリも、応援を宜しくお願いいたします。


そして・・・・、ちよっぺんグッズの一般販売用サイトも完成いたしました。

ちよっぺんグッズショップ

http://chiyoppen.net

まだ、商品数は少ないですが・・・今後、どんどん増やしていくつもりです。

因みに、今、ネットショッピングで、一番売れている商品は、文具セットA 二番がTシャツ、三番がキーホルダーです。

イベントでは、キーホルダー、ハンドタオル、マグカップが、よく売れています。

私としては・・・・、できれば・・・、Tシャツを買っていただき、ご着用いただき、その写真を撮って送っていただき・・・ブログに載せさせていただきたいと希望しておりますが・・・(笑)

そんなわけで、本日は、セントフィールドの販売開始と、ちよっぺんの話でした。

本日も読者の皆様にブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします。





いつもご愛読いただきありがとうございます。 

ブログランキング人気投票
 


人気ブログランキングへ

今日は何位かな???  

人気ブログランキングは↑こちらをクリック


c-banner




読者の皆様、コメント・・・・・いつもありがとうございます 




toshikazy at 23:17|PermalinkComments(10)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック