不動産相談

2015年12月23日

2027) 年末不動産投資会議&忘年会

今年の年末不動産投資会議2015は、名古屋市内の某河豚屋で開催されました。

年末不動産投資会議というのは・・・、そんな大げさな会議ではなく、三大都市の不動産関係者(ブログ、著書を出版)をしている者が数人集まり、今年一年を振り返り来年の予想をするという、きわめて小規模な会議なのだが・・・・。

BlogPaint


ここ近年、首都圏の1都3県、大阪府、愛知県など大都市圏では、地価が上昇しているわけだが、今後の日本の人口が減っていくわけで、都心部を中心に地価上昇する一方、地方に目を向けてみると都市圏と地方圏の二極化してきている事は確かだ。

今のところ人口減少を止める手立てはなく、このままでは都市と地方の格差は広がる一方であり、この二極化は、不動産売買と賃貸等、不動産事業に大きく関連しているわけだが、我々不動産業者としては、ここ近年の動きから来年2016年を予測して、皆様に情報を提供するとともに対応策を考えなくてはいけない。


本題に入る前に、読者の皆様には、下記のブログランキングのバナーをクリックして、そのページの中にある、素人さんの為の不動産学校を開いていただけるとありがたいです。


人気ブログランキングへ

ありがとうございます・・・続きです

そんなわけで・・・・。

東から水戸大家さん率いる不動産関係者 VS 中部と西から近藤利一率いる不動産関係者

そして、年末不動産投資会議の見届け役は、この方たちです

2015-12-22-00-26-46


すみません・・・少し悪ふざけが過ぎました。

あまりに可愛かったので、ブログに載せたかっただけで悪気はありませんのでお許しください。

今回の会議の件で、水戸さんと、私は、名前を出せますが、あとの方々のご了解はいただいていないので、会議の内容は・・・、どこまで書いていいのだろう???

関西と名古屋の有名なアナリストさんたちは、写真もまずいような気がします・・・

そりあえず、顔を出せる人だけで・・・・。

2015-12-21-18-51-02


左から、渡辺くん、私、水戸さん

東京、大阪、名古屋の、各地域、各路線のレジ、オフィスの利回り、価格、投資家さんたちの動き、相続税についての話、金融機関の動き等・・・。

私は、名古屋の駅西、東、栄、東山線等、名古屋の不動産売買の話しましたが・・・。

皆さん、名古屋駅周辺の地価の高騰と、この店の河豚の旨さに驚いていました。

2015-12-22-18-30-25


『何ですか、その売買価格は・・・。』 『愛知の河豚って、こんなに旨いんですか・・・。』

名古屋は、土地が安く、飯がマズイと思われていたのでしょうか・・・(笑)

とは言っても・・・名古屋で驚くほど高い地域は、極々一部・・・、名古屋で、これだけの河豚を出せる店も極々一部・・・・。

海外から、不動産を探してほしいという依頼が来ても、外国人投資家や外国の企業が欲しがるのは、東京オリンピック効果の東京と、観光客目当ての京都、大阪であり、名古屋は、東京大阪の通過点と言われてしまい、日々、悔しい思いをしておりますが・・・。

2015-12-22-18-29-50


水戸さん 『うわっ・・・w テッサ、唐揚げ、めちゃ旨かったですけど、鍋もめちゃうまそう・・・。』

 『いえいえ。 てっちりは、軽くつまむ程度にしてください。 テッサが京都、唐揚げが大阪なら・・・、この鍋は名古屋なんです・・・、この後の雑炊が、メインなんですよ。』

渡辺くん 『そ・・・それは、我々が海外投資家だとすると・・・、テッサ、唐揚げ、雑炊が美味しくて・・・、この鍋は、通過点ということですか???』

 『まあ、名古屋には、T自動車もありますし・・・。 一応、三大都市の一つですから、内部での需要はありますが・・・、海外から見たら、やはり通過点なんでしょうね。 とりあえず、鍋は、ほどほどにしておいてください。 本当のメインディッシュは、この後なので・・・。』

2015-12-22-18-29-59


水戸さん 『これが噂の、メインディッシュの雑炊ですね。』

 『あっ・・・、テッサを食べた時のポン酢を少しかけてください。 より一層素晴らしい味になりますよ。』

水戸さん 『この雑炊、うっま・・・w この雑炊が美味しいのは、通過点である鍋があっての・・・又、テッサのポン酢があっての、この味ですから・・・、通過点が重要なんじゃないっすか。』

 『水戸さん、いいところに気がつかれましたね〜。 テッサ、唐揚げ、ひれ酒、てっちり、そして、この締めの雑炊・・・最高の味です・・・、来月になると、白子もありますけど・・・w  私は、名古屋というのは、今日の河豚料理で言うなら、てっちりだと思うんですよ。 この、雑炊の最高の味を出すのに欠かせない重要な部分・・・。 テッサは大阪で単品でも良し、そのポン酢は、雑炊に欠かせません。』

渡辺くん 『唐揚げも旨かったですけど、唐揚げは京都でしたっけ・・・、単品として旨いけど、雑炊には関わっていない。 単品でめちゃ旨かったですけど、観光という分野なんですね。 で、この漬物も旨かったですけど・・・。ひれ酒も旨かったっす・・・・。 何県になるんですかね〜?』

2015-12-22-18-29-38


 『・・・・・・。 つけもの・・・ひれ酒ですか・・・。 そこまで、突っ込んで話すのはやめて、クリスマスも近い事ですし・・・、場所を変えて乾杯をしましょう・・・・。』

水戸さんや、他の方が話された内容も、書きたいところではありますが・・・、皆さんの今後のブログやメルマガ、著書等に影響してしまうといけませんので、私の話だけにしておきます。

でも、水戸さんは、自分の経験を生かして不動産投資家の皆さんに成功していただきたいという思いの強い方で、不動産業者なのに不動産業車目線ではなく、不動産投資家の目線で、不動産購入や売却を考えるので本当に素晴らしいです。

昔の事を書くと叱られるかもしれませんが、水戸でアパート経営をしていた頃の、キラキラした目が変わっていなかった事がとても嬉しく思いました。

そんなわけで・・・。

その後は、錦のクラブで・・・カンパーイwww

2015-12-21-21-52-53


スッキリとしたアルマンドプリニャックで乾杯!

そして、上質なコクと甘みのベルエポックのロゼで再度乾杯!

めちゃくちゃ楽しかったですw

でも、一番面白かったのは、やはり水戸さんは、クラブでも、不動産投資の話を熱弁されてまして・・・・。

多分、寝ている時も、不動産投資の講演をされている夢を見ているのではないかと思いました。


来年、琵琶湖のマリンスポーツにお誘いしたのですが、船の上でも、フライボードで飛びながらでも、不動産投資の話をしてくれそうです(笑)

そんなわけで、年末不動産投資会議&忘年会の話でした

本日も、読者の皆さんにブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします





いつもご愛読いただきありがとうございます。 

ブログランキング人気投票



人気ブログランキングへ

今日は何位かな???  

人気ブログランキングは↑こちらをクリック


c-banner


不動産の相談は、何でもお気軽にお問い合わせください

toshikazy at 01:19|PermalinkComments(4)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック Share on Tumblr Clip to Evernote

2014年04月12日

1771) 自己破産、倒産の相談 (旅行 不動産)

読者さんからいただいた、質問です。 

その1 自己破産をすると、一生、海外旅行に行けなくなるって本当ですか?

その2 自己破産をすると、選挙権はなくなるのですか?

その3 自己破産をすると、親や兄弟の家まで売らなくてはいけないのですか? 


その他、詳細と、いろいろ質問が書いてあったのですが・・・・とりあえず、この3つについて・・・・・。

まず、1〜2の質問は、不動産とは全く関係ないのですが・・・・、普段私も不動産と全く関係ない事を書いているので、答えないわけにはいかないな〜・・・ということで・・・。


近藤利一 (


まずは・・・。

その1 自己破産をすると、一生、海外旅行に行けなくなるって本当ですか?

だ・・・・誰が、そんなことを言ったのか知りませんが・・・・、パスポートに破産って掲載されるわけではなく・・・・破産しても海外旅行は行けます・・・。

ただ・・・まあ、破産して、債権者に申しわけないので、なかなかすぐには行き辛いかもしれませんけど・・・・、友人や身内の結婚式や、家族が海外に住んでいる場合に訪ねていくこともあるわけですからね〜・・・・。

但し、不動産を持っていたりすると、手続きが終了するまでの期間は行けないというか・・・・裁判所の許可をもらってから行かなくてはいけません。

これは、海外だけではなく、国内でもそうなんですけど・・・、長期に自分の住所地から離れるような場合は同じことです。


破産手続開始決定後、財産がある場合は、破産管財人が選任されて管財事件となり、その財産が処分されるわけですが・・・、管財事件になった場合は、決着がつくまでの数ヶ月ぐらいは、裁判所の許可なしで長期の旅行は、裁判所に許可をもらわなければ行けないです。

たぶん、相談者が、この事を、一生、海外旅行に行けないというのと間違えて聞いたんじゃないかな〜と思うのですが・・・・・。

それから・・・・。

その2 自己破産をすると、選挙権はなくなるのですか?

この質問については・・・・、誰が、こういうガセネタを吹き込み、不安をあおるような事を言うのか知りませんが・・・、無責任な発言をする奴がいるってことで腹立たしいのを通り超えて笑えます・・・国民の権利まで失うわけないです・・・。

20歳以上の国民である以上、こんなことは、ありえません・・・選挙権は、なくなりませんので、どんどん投票してもらってけっこうです(笑)

と・・・書きながらも・・・・、専門家ではありませんので・・・・万が一、間違っていたらすみません。


さて・・・、専門的な分野の最後の質問

その3 自己破産をすると、親や兄弟の家まで売らなくてはいけないのですか? 


この質問ですが・・・、親兄弟、友人、連帯保証人になっていたり、物上保証をしていなければ、基本的には、取られてしまう事はありません。

連帯保証人になっていたり物上保証をしていると、基本的に、債務者が払いきれなければ、保証をしている側に迷惑が及ぶ可能性が高いです。


今回の相談者の内容だと、連帯保証人になって担保提供をしているので、放置しておけば取られるでしょうね・・・・、回避するには、保証している方が、債務者の債務の支払い不足分の現金を用意して、弁済してしまえば、取られなくても済みます。


まあ、そんなわけで・・・・メールでのご相談に対して、ブログでお答えしたわけですが・・・。

そもそも、破産、倒産の不動産売却案件を扱う際にいつも思うんですけど・・・・。

何で、もっと早くに相談にこないんだぁ〜!  


例えば・・・、今月中に、〇千万円必要だから、土地を売りたい・・・、マンションを売りたい! 

時間があれば、仲介でお客様を見つけることができます。

しかし、今月中なんて言われたら・・・・、相場よりも2〜3割安く買取をすることになる場合が多いわけで、経費だけでも約1割かかる上に、当然買取る側もリスクと事業利益分を見るので、安くなってしまうわけです。

まあ、不動産の価格以上に借りている額が大きい場合はともかく、それ以下の場合は、もう少し早く言ってもらえれば、破産せずに済んだのに〜とか、多少お金を残すことができたのに・・・・と思う案件も、けっこうな割合であるんですよね〜。


それに・・・・・・、もうどうにもならない破産、倒産案件にしても、誰に迷惑をかけて、誰に迷惑をかけないかって問題や、破産後の人生設計も必要なわけで・・・、もうダメだと思ったら、早めに相談してもらったほうが・・・弁護士さんも紹介しますし・・・不動産売却も含めて、いろんな手だてができるんですけど・・・・・時すでに遅しって場合が多いです。

でも、やはり一番悔しいのは・・・・、もう少し早ければ、仲介で、ゆっくり相場で買ってくれるお客さまを探すことができたのに・・・・そうすれば、債務はなくなったのに・・・・、少しはお金を残してあげられたのに・・・・、なんてときは、本当に悔しいし・・・少しでも高くは買ってあげるようにはしていますが、それでもやはりリスクや経費を考えると限界があるので、悔しいを通り越して、申し訳ないなんてことを思いながら買取をすることもあります。

債務額が惜しくも足りない・・・って状態から、仲介も、買取もできずに、競売になってしまうと、もっと悔しいですけどね・・・・。


とにかく、個人も法人も、こういう場合、手を打つのが遅すぎるんです。

誤解をされるといけないので、言っておきますが・・・・、破産をして人に迷惑をかけることを肯定しているわけではありません。

ヤバいと思ったら、早めに相談してくだされば、何とかなるかもしれませんし、人にかける迷惑も少なくて済むかもしれません・・・・・破産するにも、準備と段取りが必要なんです。 


今回のメールの相談者の場合は、債務が多すぎて、何ともなりませんが・・・・、今の段階であれば、連帯保証人さんへの被害は小さくすることができると思いますので・・・、頑張りたいと思います。

とは言っても・・・・まだ、連帯保証人さんと会ったわけではないので・・・、その人が、私の介入を拒めば別ですが、お願いしますという言葉をいただいたら・・・・介入して、被害を少なくするように頑張ります。

このブログの読者さんに、破産、倒産なんてことがあってはいけませんが・・・・・、万が一、もしもの場合は、早めにご相談いただきたいですね〜・・・。

ほとんどの方は、何ともならなくなってから相談に来ますので・・・・・。 
 


それに、早めに相談をしてくれたとしても・・・、余裕がないくせに、余裕のある顔をする・・・、これも、NGです。

私は、困って私を頼ってくる人の足元を見て商売するような事はしません・・・・できる範囲でですが、お客様に良い結果が出せるように頑張りますので・・・、早めに、正直に・・・・相談してほしいです。



そんなわけで・・・、本日は、自己破産、倒産の相談 (旅行 不動産)について書かせていただきました。




いつもご愛読いただきありがとうございます。 

ブログランキング人気投票
 


人気ブログランキングへ

今日は何位かな???  

人気ブログランキングは↑こちらをクリック






toshikazy at 13:11|PermalinkComments(7)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック Share on Tumblr Clip to Evernote

2014年03月01日

1751) 千代田フェスティバル開催のお知らせ

3月2日に、あま市美和文化会館で、千代田フェスティバル&不動産相談会を開催いたします。

千代田不動産相談会 ちよっぺん1


毎年、不動産相談会とマスター近藤の講演だけなんですが・・・、今年は、地元キャラクター大集合イベント・・・・輪投げ、射的、スタンプラリー・・・千代田不動産のイメージキャラクター ちよっぺん!のお披露目もあります。

その他、協賛ブースも沢山あり、住まいまるごと相談コーナーを設置して、リフォーム、しろあり、害虫駆除、ハウスクリーニング、太陽光発電の相談コーナーもあります。


今回の企画は、社員と企画会社とで練りに練っているようです。

毎年、不動産相談会をやってきましたが・・・、弁護士さんの法律相談、税理士さん、不動産コンサル、ファイナンシャルプランナー等に来ていただき、相談会をやっていましたが・・・何となく、雰囲気が暗い・・・・。

そして、何となく入りにくい・・・・・不動産相談会と同時に、千代田フェスティバルをやってしまおうwということになったようです。

私も、いろいろ考えて、人を集めるなら・・・、知り合いのスポーツ選手や芸能人に来てもらおうか〜なんて提案をしたのですが・・・・・ちょっと違うんじゃないですか?ってことで、却下され・・・、当社が中心となり、地元TV局と、地域の皆さんとで、祭りをやってしまおうということで・・・・・社員総出で企画をしました。

1つ問題が・・・・・、不動産関係の真剣な相談が多いという事で、フェスティバルと、いっしょにやるにはどうしたら良いかということで・・・・・。

入り口に受付を設けて相談者を案内する・・・・相談コーナーを奥の静かなフロアにして、フェスティバルに来た人たちと分離して、プライバシーを守り・・・・真ん中のフロアを講演の部屋にして・・・・、手前の場所で、フェスティバルをする・・・・・ということにしたようです。

千代田不動産 相談会1


人様の大切な財産を扱う事と、フェスティバル・・・・、この両立は難しいですけど・・・。

地域の人たちの相談と、地域の人たちとの交流を同時にやってしまおうという・・・・いわゆるひとつの・・・新しい試み・・・挑戦なのです。

不動産相談会と私の講演では、百数十人・・・・・・、地域の方々と協力をしてフェスティバルにした事で何人来るのか・・・・200人か、500人か・・・・もっと来ていただけるのか・・・・皆目見当がつきません。

愛知県西部の発展を願い・・・・地域の皆様と共に・・・・・。 

そんなわけで・・・・、いよいよ明日です。

読者の皆様も、お時間があればお気軽にご参加ください。


そんなわけで・・・今日のブログは、千代田フェスティバル&不動産相談会の開催のお知らせでした


本日も、読者の皆様に、ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします






いつもご愛読いただきありがとうございます。 

ブログランキング人気投票
 


人気ブログランキングへ

今日は何位かな???  

人気ブログランキングは↑こちらをクリック









読者の皆様、コメント・・・・・いつもありがとうございます 







toshikazy at 01:13|PermalinkComments(14)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック Share on Tumblr Clip to Evernote