近藤利一 不動産コンサルタント

2019年01月06日

2290)素人さんの為の不動産学校 平成31年 正月の巻!

先日、1月4日に、年頭挨拶をさせていただいたのに・・・またか?と思われるかもしれませんが・・・ブログとしては、2019年最初の更新です。

以下・・・元旦に書いたものです。

あけましておめでとうございます。

今年は、元号も改元されますが・・・、2019年の元旦は、晴天に恵まれ雲ひとつない初日の出・・・・よい年になりそうです。


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新年から私事で恐縮ですが・・・、昨年末は、人生初の声が全く出ないという恐ろしい経験をしまして・・・びっくり!

声が出る、話せるということは、本当にありがたいことだと実感いたしました。


声が出なくなり最初は悪質な風邪だと思って異sたのですが、約一週間、声が出ないので・・・、病院に行ったところ・・・なんと、声帯麻痺(反回神経麻痺)だと診断されまして・・・神経が脳から心臓の後ろを通って、声帯につながっているということで、胸部大動脈瘤や、喉頭癌、甲状腺癌の可能性もあるようで・・・、真面目にビビりまくって、検査をしましたが、大丈夫なようです。

毎年、かなり高度な人間ドックで検査をしているので心配ないと思いますが、念のために、仕事始めに速攻で・・・MR、CT、ペット、X線、エコーなどなど・・・全身を、くまなくチェックしてきます。

昨年末は、例年の業務に加えて、宮古島出張3回と、環境浄化触媒液体ダイヤニウムの会社の立ち上げがあり、飛行機、新幹線、車で移動しまくり・・・忘年会の参加も例年よりは少なかったものの・・・12月は、平均睡眠時間3時間で頑張りましたので、さすがに、身体も悲鳴をあげたんだと思います。

19日に声が出なくなり・・・、クリスマス明けに病院に行って、ステロイドとビタミンの薬を飲んで、28日に声が出始めて、30日には、普通に話せるくらいに復活しました。

1月2日現在、少しだけカスレ声で、歌を唄うと高音が出しにくい状況です。

さて・・・話は、元旦に戻りますが・・・31日から徹夜で、初日の出を見た後・・・一旦会社に行って、皆様からの年賀状を拝見して・・・その後、家に帰り、神棚に手を合わせてから・・・・自宅近くの神社に初詣に行きました。

その後は・・・私の遊びガレージに行きまして、240Zちゃんに、正月飾りを付けに行きました。

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まだ、喉が本調子じゃないので、人相悪くて、すみません・・・。

Zちゃんに正月飾りを付けて・・・久しぶりにエンジンをかけて・・・初乗り・・・とりあえず240Zに乗って、名古屋に向かいました。

名古屋高速に乗り環状線を流してしると・・・英国車なのに左ハンドルのベントレーのヤンチャそうなオジサンに、後ろにつかれたり、前に回られたり、横につかれたり、追いかけ回されて・・・。

私が戦闘モードになり、遊んであげてたら・・・ついてきて錦橋で、一緒に降りてきたので、インターを出たところで停まって、車から降りて、窓をノックして、『なんだった? 俺と知り合い?』と聞いてみたら・・・、『いえいえ・・・。 240Zですよね〜・・・シブいっすね〜。 写真撮らせてもらっていいですか〜?』って・・・。

明らかに喧嘩売ってるように感じたんですが・・・、240Zちゃんを褒められると弱い私・・・。

『あははw そういうことね・・・w どうぞ どうぞ〜www 』

このオジサン車好きで、昔、コルベットC2、S30Z、ハコスカ等に乗っていたらしく・・・、最近は、アストンマーチン、ベントレーにハマっているようで・・・、車の話をあれこれ・・少し話し込んで、さよならして・・・、その後は、名駅付近で、自撮りと240Zの撮影をしました。

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これ・・・名古屋駅前の桜通りです・・・・w

どうでもいい話ですが・・・一応、不動産ブログなので・・・、このあたり名駅周辺の土地の価格は、坪あたり1000万円〜2000万円ぐらいです。
一本裏に入ると少し安くはなりますが、それでも、ある程度使える土地の大きさがあれば、坪500万円以上はします。
同じエリアで、ずいぶん開きがあるな〜と思われるかもしれませんが・・・、地上げをしている不動産屋の購入価格まで入れると・・・坪100万円〜2000万円という感じです!笑

まあ、そんな話は、置いといて・・・・。

続いて・・・その後は、名古屋支店前で、撮影をしました。

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画像の奥の方に小さく名駅千代田ビルが写っております(笑)

名古屋支店に、ちょっとだけ寄って・・・円頓寺商店街の前で撮影・・・・。

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画像の左側の御仁は、多分、かの有名な・・・豊臣秀吉さんだと思います。

因みに、円頓寺商店街には、信長、秀吉、家康の三英傑と、理由はしりませんが、水戸黄門の像があります。


三英傑は愛知だから納得できるのですが・・・水戸黄門様がいるのは、何故???

時代劇のように、全国を旅して回ったときに、円頓寺に来たのだろうか??? 謎です111

この話も、置いといて・・・その後、名古屋城近くで撮影・・・。

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画像の奥に写っているのが・・・名古屋城です。

金のシャチホコは、写真では分からないですよね〜w


その後は・・・キンシャチ横丁前で撮影・・・、その後は、名古屋地方裁判所前で撮影・・・。

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名古屋地裁は、レンガ調の建物でカッコいいので絵になるかな〜?と思ったのですが、思っていたより・・・写真映えしませんでした。

そして、ついでに・・・、お世話になりたくないですけど・・・家庭裁判所も・・・。

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県庁や市役所前でも撮りたかったのですが・・・いくら元旦で車がいないとはいっても、完全に、駐停車できるような場所ではないですし、バスレーンもあり危ないのでやめました。

今度、誰かにお願いして市役所前と県庁前で、走っているところを撮ってもらいたいです・・・。

なんにしても、年末は忙しく体調も悪かったので、240Zちゃんには、ほとんど乗れていなくて・・・・元旦に、やっと乗れました!

しかし、絶版車というか、旧車というか・・・昭和40年代の車は、いいですね〜w

自分が生まれた年あたりにできた車だけに歳も近いので、なんかこう、愛着というか・・・、悪ガキ仲間のような、手のかかる彼女のような・・・めっちゃ楽しいです。

東海三県限定ですが・・・、旧車に、興味がある方は、遊び方、扱い方等、私が分かる範囲でよければ教えますし・・・、車探しも、レストア工場も、メンテの整備士さんも紹介するので、遠慮なく言ってください。

新年早々・・・不動産ブログではなく、旧車ブログになってしまいました。

すみません・・・。

明日、2日からは、蓼科に雪景色を見に行ってきます!

それでは、読者の皆様、本年も宜しくお願いいたします。


ここまでが、元旦の夜に書いたブログです。


そんなわけで・・・続きは・・・、1月6日に書いております。

大晦日から初日の出、初詣、年賀状を拝見させていただき、240Zに火を入れてドライブ、撮影!

詳しくは・・・本年、一発目の更新の、YouTubeをご覧ください!



そんな平成31年の元旦でした。


という、新年、最初の更新のブログなんですが・・・・。


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投票ありがとうございました



今年の正月は、不思議な年でして・・・。

昨年末、FXをノーポジションにして・・・・。

1月2日のFX初めの夜に、大量にドル売りを入れたのですが・・・、1月3日に、ドルが5円近くも暴落しまして・・・・。

結局、利食いできたのは、2円分でしたが、一晩にして大勝してしまいました。

2日の深夜に、エクシブ蓼科にて・・・、なんとなく・・・、今年、円高になり、ドルは暴落するだろうから・・・ドルを大量に売っておこう・・・・!と、売りを入れて寝たわけです。

朝、目が覚めて・・・スマホでFXの画面を見たら、とんでもない額の黒字が・・・・。

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えっ・・・! ヒョエェ〜〜〜! えっ・・・! 夢??? ・・・、違う・・・!

利食いや〜・・・利食い・・・、ということで利確しました。

そういえば・・・エクシブで風呂に入った時・・・自分が使っているロッカーを何気無く見ると・・・。

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そして・・・、わざわざ写真は、撮ってませんが、元旦に行ったコンビニで、支払い金額が、777円でした。

1月1日、コンビニの支払い777円・・・1月2日、エクシブ蓼科の風呂のロッカー111。

私の大好きな数字のゾロ目・・・、ドルが暴落する予兆だったのか???

まあ、あまり関係ないかもしれませんね(笑)

それでは、皆さん・・・本年も、素人さんの為の不動産学校を宜しくお願いいたします。




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2018年12月24日

2288)風邪? 声が出ません!!!

読者の皆さん・・・私は・・・風邪なのか?・・・声が全く出ません。

話そうとしても、スースー言ってるだけで、声になっていません・・・。

この忙しい時期に・・・声が出ないのは、本当に辛いです。


毒薬を飲まされて声を失った人魚の気分です・・・そんな童話ありませんでしたって???

とりあえず、お客様との対応は、手話っぽいゼスチャーと・・・社員たちが、通訳してくれております。

多くの方から電話をいただくのですが、全く聞き取ってもらえず・・・ショートメールとLINEでやり取りをしています。

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主食は、お歳暮のハムと・・・蜂蜜です・・・。

ルル飲んで・・・、のどヌールスプレーして・・・、イソジンで、うがいして・・・マスクをして・・・、薬箱に余っていた抗生物質各種を飲みまくっていますが・・・、丸二日間、症状が回復しておりません。

私に電話をして、スースー言ってたら、電話を切って、ショートメールか、電話でご用件をお伝えください。

皆さんも・・・年末で忙しいのに、すみません・・・・。

早く治します。


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さて・・・今日のブログです。

本日は・・・クリスマスイブ

以前にも書きましたが・・・昔、クリスマスイブに庭にツリーをたてて・・・奥様に、家をプレゼントした人がいました・・・・、受け渡しをイブにされたお客様も、結構大勢いらっしゃいました。

不動産の登記の日付を、12月24日とか25日にされる人もいます・・・

が・・・、しかし・・・今年は、振替休日なので、24日は無理ですね!

明日の25日は、大安のクリスマスwということもあり、お客様の契約や決済が沢山の入っています。

そんな話を、書かせていただこうと、ここまで書き進んできましたが・・・、やっぱり喉が気になるので・・・喉の話に・・・・


なんか、ブログに集中できません・・・声が出ないだけに明日からの仕事が気になります。

こんだけ、声が出なくても・・・仕事は、しなくてはいけないのですが・・・・真面目に、声が出ないので・・・・、不動産屋に、いかに会話が大事なのか、今更ですが、身に染みてわかりました。

証券会社の担当さんにも・・・、『朝一番・・・ソフトバンク、ダメだ〜早く切って〜。』と言っても・・・なかなか伝わらないので・・・・電話を切って、自分でネットで仕切りました。

ソフトバンク株・・・・約8%の損失・・・・まあ、これは、想定内・・・・。

申し込みしまくって、当たったのにキャンセルするのは申し訳ないので・・・。1500円以下になると証券会社の担当に買いました・・・・案の定、マイナス・・・。

でも、まあ、思っていたよりは高く切ることができました。

続いて・・・取引先の忘年会での、挨拶・・・・。

カスカスの声で、話し出しましたが・・・声にならなくて話すことができず・・・・。

司会者と、事前打ち合わせしておいて・・・・司会者に、通訳をしてもらい・・・、『近藤社長の思いは、会場の皆様には、痛いほど伝わっております! 今年の分まで、来年、しっかりと話をしていただきますので、とりあえず安静になさってください!』と中断して、笑いを取って終わりました。

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今年は、12月の初旬頃、宮古島にいたので、例年よりも忘年会などに参加していないせいもあり・・・あまり年末感がありませんが、気がつけは、2019年まで、あと10日もありません。

まだまだ、契約、決済など・・・年内にやらなくてはいけないことがいっぱい!

その合間を縫って、1年間お世話になった皆様のところに年末のご挨拶にも行きたいのですが・・・、この声では、話せないので行けないのもあり・・・、今年は、年末までに、顔を出せないところも多く・・・、もしも、例年くるのに来なかったな〜と・・・、思われる方もいらっしゃるかもしれませんので・・・この場をお借りして・・・先にお詫びをさせていただきます。

弊社は、28日が仕事納めですが・・・私は、29日まで仕事です。

このまま、声が出ないと・・・仕事にならない!

そんなこんなで・・・ヤバい状態です。

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声が出ないなんて日に薬だろうと・・・3〜4日様子を見ておりましたが・・・一向に良くなる気配がないので・・・、本日・・・休日診療の耳鼻科に行ってきました。

気のせいかもしれませんが、声が出ないくらいで急患で来るなよ〜みたいな気配を感じたので・・・、耳鼻科の急患って、どういう症状なんですか?と聞いて見た。

事故で耳が聞こえなくなったとか、異物が入ったとか・・・、鼻血が止まらないとか・・・、魚の骨が喉に引っかかったとか、物が詰まったとか・・・そういうのが急患のようです。

3〜4日、声が出ないというのは、急患じゃないっぽいです。

なんとなく、スタッフの、うざい光線を感じたので・・・、『カナリアは、鳴けないとストレスで死んじゃうんじゃないですかね〜?』と、か細い声で言ってみたが・・・『声を使うお仕事の方ですか?』と真顔で聞かれて・・・言葉を返すのも、労力が必要なので、首を横に振った・・・話はそこで終わりました。

治療は、至って簡単・・・。

先生に、喉診られて・・・鼻からカメラ突っ込まれて・・・、変な機械でスーハースーハーやって、薬をもらって終わり・・・。

とりあえず、1日分だけ薬をもらって帰りました。


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今日は、私服で、車も、R32に乗っていたのですが・・・・。

帰り道にアクシデントが・・・!

帰り道に・・・会社の近くの駐車場に行って・・・ドリフトの練習を・・・。

駐車場の白線を交差点に見立てて・・・・、2速で突入・・・・サイドブレーキを使って、曲がるときに、ハンドルを逆に切りながら、アクセルを踏むので、エンジンは高回転になるわけですが・・・・、ドリフトしても、アクセルとハンドルで、車はコントロールできますが・・・、まさか、水蒸気と水滴を浴びることになるとは思いませんでした。

すぐに車を停めてエンジンも止めて・・・車のフロントを見に行くと・・・水蒸気が・・・。

この時点で・・・・ラジエターやっちゃったな〜って思いました。

恐る恐る・・・ボンネットを開けると・・・・。

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こんな状態でした。

最初は、ホースかと思ったのですが・・・、よくみると、ホースの下から・・・・。

木の枝で、ホースを持ち上げてありますよね〜・・・、ラジエターに亀裂が入っているのが分かると思います。

25年前の車ですから・・・ちょっと無理をすると壊れますよね〜w

まあ、仕方がないですけど・・・・。

この際なので・・・社外品のラジエターを探そうと思います・・・、ついでに、今日、気づいたのですが・・・足が弱いのと、ミッション、デフも弱い感じがしたので、変えちゃおうかな〜と・・・・。

GT-R 32は、とても楽しい車ですが・・・、各部、どノーマルでは、RB26DETTというジャジャ馬エンジンをフルに乗りこなせない感じです。

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やっぱり、この子も、240Z同様に、各部強化していかないといけないですね〜。

そんなことを感じたわけですが・・・・。

今年のクリスマスイブは・・・私は、喉損傷・・・・R32は、ラジエター損傷・・・ということで・・・、声も出ないし、R32も故障中だし・・・、レクサスはスタッドレス履いてしまったので遊べないし・・・、大人しく家にいようと思います。

ん・・・? クリスマスイブに家にいるのって・・・何十年ぶりなんだろう・・・???


とりあえず・・・今日は、一人きりのクリスマスイブで・・・家でパソコンいじりしてます。

そんなわけで・・・本日は・・・風邪? 声が出ません!!!というテーマからの・・・、車の話を、少しだけ書かせていただきました。

なんにしても・・・本日は、クリスマスイブ・・・皆さん、素敵なイブをお過ごしください。




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2018年12月17日

2286)2018年の投資全般(不動産、FX、株、仮想通貨)

2018年も、残りわずかになってきました。

クリスマスを前に商いも薄くなってきますし・・・そろそろ今年の投資の反省と、来年の作戦を練らないといけない時期です。

今年の投資は、全体で考えると、何とかギリギリ勝てたと言う感じで・・・、投資を振り返ると・・・非常に難しい年で、個人的に反省点が多いです。


FX

とりあえずは・・・・FXは、先週末から利確しながら、本日、まとめて残りを決済をしました。

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FXは、毎年講座に300万円を残して年を越します。

今年も、300万円スタート・・・。


FXについては8割以上の確率で予想を当てるので、前半〜中盤まで、絶好調・・・トルコショック前までは、800万円ほどの利益を出して、口座に1100万円ほどに増えていました。

それが、トルコショックで・・・・、1080万円吹っ飛びまして・・・残金20万円ほどになってしまいました。

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ど素人のようなコツコツどかーん!のパターンで・・・・めちゃくちゃ、ショックでした・・・・!

その後、300万円を口座に入れて、底値付近から、トルコリラを買いまくり、ドル円で細かく稼ぎ・・・・、スワップも合わせて300万円ほど利益を出して・・・全決済をして、残高600万円で今年のFXのトレードを終わりました。

300万円(元金)+800万円−1080万円=20万円・・・20万円+300万円(追加)+300万円=620万円(最終残高)

1年間、激動のFXトレードをして、必死で・・・何とか・・・やっと、20万円プラスにしたと言う結果でして・・・。

これは、収支の問題ではなく・・・・今年最大、最悪の反省点です。


トルコリラは、トルコショックの暴落から、だいぶ戻したのですが・・・、上値が重く、日足が、三尊天井っぽくなってきてるし・・・、そろそろまたドカーンと下げそうな気がしますので・・・年末ですし・・・一旦、利確しました。


仮想通貨

仮想通貨は、現物を、買って決済して、下がって買ってを繰り返しながら・・・現在3.5bitを保有・・・出したり、他に移したりした分など・・・平均取得金額を計算すると、1bit 約71万円で取得した掲ことになります・・・・。

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現在、36万円前後をウロウロしているので、半値・・・つまり、120万円ぐらいのマイナスだと思います。

ただ、FXの方で売り込んできたので、そちらは90万円ほどの利益が出ていまして、こちらは、本日、全決済をして利確しました。

現物3.5枚は、持ち続けるので、現在は30万円ほどマイナスですが、年末までどうなるか分かりません。

現物マイナス120万円+ビットコインFX+90万円= ー30万円

現在の1bit36万円付近で、1bit・・・更に下落した場合は、1bit25万円付近まで下げたら、もう2bit購入して、平均値を下げていこうと思っています。

いや・・・これ、上がるかも・・・今から2bit買おう・・・w

仮想通貨・・・特にビットコインは、どこかで必ずブレイクすると思っていますので・・・このままトレードしながら、年を越します。

続きまして・・・株について・・・

ブログの続きの、その前に・・・・。

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投票ありがとうございました


続きです。

株、投資信託

株は、連勝して絶好調できましたが・・・後半、ちょいちょい損切りをして・・・この間、GMOで、大きく15%ほどやられましたが、今のところは、100万円ぐらいプラスです。
ただ・・・ソフトバンクを合計3000株ほど購入したので、19日以降どうなるか・・・ですね。

超大手のソフトバンク・・・、通信系は、料金が値下げ傾向にあり大きな値上がりは期待できない中で・・・ファーウェイの問題・・・、どうなるかですね。

まあ、各証券会社に適当に申し込んだら、適度に当たったので、一応買いますが・・・、プラスでもマイナスでも早めに売って逃げようと思います。

投資信託系のものは、銀行の付き合いで買っているのですが・・・多分、マイナスで・・・話にならないです。

まあ、これは、もともと、銀行の付き合いなので・・・興味もないし、どうでもいいです。


不動産 太陽光

やっぱり、ここは、安定していますね〜www

私が、最も得意としている分野だけに・・・不動産は全部想定どおり・・・問題なし・・・。

太陽光は、今年は日照時間が長かったからかな?・・・想定していた以上に、発電しまくってくれました。


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今後も、不動産、太陽光は増やしていくつもりですが・・・来年は、宮古島に自己所有のアパートを建てたいです・・・。

今年は、4棟、販売をしましたが・・・思いの外、大盛況で、ブログに乗せてから数日で全区画申し込みが入ったので・・・、余ったら自分で所有しようと考えていたのですが・・・新築のアパートで表面利回り10%超え・・・しかも入居者には困らない状態なので、残るわけがないと言うか即売れでした。

来年も宮古の状況を見つつ・・・宮古アパート第二弾を待っている読者さんもいるので、土地が買えれば・・・どんどん建てていこうと思っています。

そして・・・自分も宮古氏まに、アパート一棟は、絶対に持ちたい・・・。

話が逸れて、仕事の話になってしまいましたので、戻りますが・・・・。


金現物 先物

今年は、ずっとやってきている、毎月のゴールド積立をしてきただけで・・・、先物は、手を出していません。

現在の原油相場とか面白そうですが・・・、仮想通貨をやり出したせいか・・・もう、これ以上は、めんどくさいといった感じで、一日1回価格を見る程度で・・・全く玉を建てませんでした。

今年の初めの金の価格と、今年の終値を計算していないので、プラスマイナスは分かりませんが、積立た分だけは資産になっているので、まあ、良し!といったところです。

以前は、ある程度溜まると、カンガルーコインに替えて、全種類集めたりしていましたが・・・最近は、それもしなくなり・・・三菱マテリアルにデーターとして貯まっていく感じです。

2018年・・・・今年を振り返ると・・・・。

不動産、太陽光、金積立以外は・・・何をやっていたのか、わからないというような感じで・・・、一番の失敗・・・腹立たしいのは、トルコリラです。

半年以上かけて、数万〜数十万と、コツコツ利益を積み上げてきた以上のものが、1日で吹っ飛びましたからね!

強制ロスカットされた瞬間・・・、結構・・・折れました・・・。

まあ、これについては・・・私の友人たちも、相当数やられていまして・・・、強制ロスカット直後・・・、ロスカット仲間を探して、電話して慰め合いましたw


最後に・・・旧車・・・。

これは、投資ではなく、好きで所有しているだけですが・・・。

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インスタ、フェイスブックなど・・・特に外国から、売るならいくら?みたいな話がきます。

まあ、これは、YouTubeで、レストアしている時のものをアップした影響が大きいと思うのですが・・・・近藤240Zには、とんでもなく良い話がきています。



こんなマイナーな車なんですが・・・YouTube10万回再生以上で・・・一時は、雑誌に出たり、売買の話は今も多々ありますが・・・、240zだけは勘弁してくださいという感じです。

でも、まあ、来年になったら、32Rは、手放してもいいかな〜と思っています。

調子も良く快適だし、めっちゃ走りやすいですが・・・240Zほどの魅力を感じることはできませんでした。

平成6年式なので、来年になると、25年・・・アメリカの人の NISSANファンたちは、かなり欲しいのではないかと思います。

まあ、車は投資と考えていないので、良いご縁があれば、32のGT-Rは手放してもいいかな〜という程度ですけどね・・・。

そんなわけで・・・2018年の投資全般(不動産、FX、株、仮想通貨)の反省ということで・・・書かせていただきました。

読者の皆さん・・・来年も投資・・・頑張ましょうw(投資は自己責任でお願いしますw)

今年も終わりに近づいてきましたが・・・、あと3回ぐらいは、更新したいと思っていますので、ブログランキングの投票をしていただけるとありがたいです。

それでは、失礼いたします。




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