近藤利一 不動産コンサルタント

2018年05月01日

2142)5月の投資! 2018

5月に入りました

皆さん、ゴールデンウィークは、いかがお過ごしでしょうか?

本日は、2018年、5月の投資ということで書かせていただきます。

誰もが解りやすいように、なるべく簡単な言葉で書かせていただきます。


まずは、昨年のゴールデンウィークに爆上げした仮想通貨ですが・・・・。

4月の前半まで、決して良いとは言えない状況でしたが、半ば頃から、明るいニュースも増えてきました。

まあ、ここで、ニュースを並べ立てても仕方ありませんので・・・。

単刀直入に・・・。

私の予想は・・・・、今年の5月、ビットコイン、イーサリアム、リップル抔の仮想通貨は、ドドーンと上がると思います。

理由は、仮想通貨の王様ビットコインは・・・、11月〜1月の200万円超えの爆上げから、ズルズルと下がってきたわけですが・・・、その後、ダブル底をつけて・・・、ここのところジリジリ上がり、4月の終わりには100万円前後を維持しております。

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今は、まだ、確率的に言えば、下に行くことも十分考えられるのですが・・・・、100万円付近に来ても上から叩かれている感じがしない・・・それどころか、逆に、下から押し上げてくる力強さのほうが勝っている感じがします。

今現在も、100万円を少し超えたあたりで落ち着いています。

この調子で、110万円を超えてくると、前回の上値を試しにいくでしょうから・・・、私は、今の感じだと、110万円を超えて、115万円を超えて、そして、120万円を超える・・・。

そのあたりから、一気に上に行くとみています。

つまり、じわじわと上げながら、120万円の壁を超えていき、そうなると、しばらくは、その上に大きな壁はないので・・・、150万円、180万円・・・そして、200万円を目指すと予測しています。

もしかすると、5月内に200万円を超える場面もあるかもしれないと考えています。

もちろん、月内に200万円を超えるには、今年のゴールデンウィークから、遅くても10日までに、110万円〜115万円付近まで到達しないと難しくなるでしょうけど・・・・まだ、前回の高値を超えていないので、ここで、90万以下に垂れてくると、もう一段下に進む可能性もあります。

が・・・、私としては、ゴールデンウィークということもあり・・・100万円前後でチョロチョロしながらも、上に行くと予想しています。

皆さんも、一度、チャートを見てください。

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下から上がってくる力強さは感じるでしょうし・・・、120万円を超えたら、一気に上に行くと予想するのも解ると思います。

FXほどではないですが、仮想通貨も、以外と、チャートが大事というか・・・、私は、ファンダメンタルは参考程度にして、どちらかというとテクニカルで予想しています。

とりあえず、私の個人的な予想ですが・・・、、ビットコイン、イーサリアム、リップルなどの、主要仮想通貨は全体的に上がると思います。


さて・・・続いて、FXについてですが・・・。

ドル円についても、105円まで円高になったわけですが・・・最近、109円付近を推移しています。

110円を上に抜けるのは、ちょっと大変そうですけど・・・やはり、円安方向への押しが強いように感じます。

ドル円についても、110円を抜けたところで落ち着けば、そこから更に、112円〜113円あたりまで円安に進むのではないかと思います。


まあ、でも・・、今、一番面白そうなのは、トルコリラです。

トルコリラは、1枚あたり1日100円のスワップがつくので、10枚なら1日1000円・・・100枚なら、1日10,000円です。

そんなこんなで、これまでスワップで稼ごうとしてきた人が多いのですが・・・現実的には、ズルズル下げてきました。

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40円あたりで、買った人・・・・、30円あたりで買った人・・・もう、これ以下にはならないと思いながら、結局25円まで下がり、ほとんどの方は瀕死状態です。

でも、25円あたりから・・・ちょっと今までとは違う動き方をしています。

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スワップ狙いだけではなく、トルコリラ自体、25円付近で、下げ止まった感じがします。

月足、週足で見ていただくと、まだ、下の感じがしますが・・・、日足、8時間足、4時間足で見ると、一旦、そこをつけた感があり、これも、主要仮想通貨、ドルと同じく、下から押し上げてくる力強さを感じます。

とりあえず、30円近辺までは、もどり・・・そこで踏ん張れば、30円を超えていくでしょうね。

スワップ狙いもいいですが・・・、短期でも面白いと思います。

私の予想では、トルコリラは、買いで良いと思います。


まあ、株については、あまり触れませんが・・・、アメリカ、日本共に、大きな値動きはないように思いますが、あえて上か下かを予想するのであれば、これも上がる可能性が高いでしょうね。

日本では、解散の可能性もありますので油断ならないですが、アメリカは、上を向いている感じです。


そんなわけで・・・本日は、5月の投資2018ということで書かせていただきましたが・・・、あくまでも私の個人的な予想であり、投資に絶対はありませんので・・・、ご利用は計画的に・・・じゃなくて・・・、投資は自己責任でお願いします。

あっ・・・最後に・・・。

現在、レストア中の、240zちゃんは、こんな感じです。


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バラバラボロボロ状態から、ここまで出来てきました。

オーバーフェンダー、バンパーを付けて、内外装の部品を取り付けて、エンジン、キャブ、ブレーキ等の調整をして・・・エンブレムを貼ったら完成です!

もう少しで完成・・・5月5日のオールフェアレディに、間に合いそうですw

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2018年04月28日

2141)今年のゴールデンウィーク2018

本日から、ゴールデンウィークですね

休みが多い企業は、9連休らしいですが・・・。

弊社は、5月3日〜5月6日までの4日間です。

まあ、それでも、住宅系不動産会社としては、ゴールデンウィーク中4日間休みにしてしまうというのもどうかな〜という感じで、私としては何となく落ち着きません。

というのは・・・、毎年、宅地分譲の売り出しや、住宅展示場での待機をお願いされたりで、ゴールデンウィークに休むという習慣がなかったので、連休中に遊んでいてもいいのかな〜?なんてことを思ってしまうわけです。

弊社としては、決算の着地は、それなりに良さそうなのですが・・・、来期の宅地分譲の仕入れの数が、まだ足りてないということもあり、落ち着かないのは、それもあるのかもしれません。(買取物件募集中!)

まあ、仕事というのは、うまくできていて・・・、今年は、工場誘致、医療関係、土地付き太陽光発電のほう、その他、私の仕事を社員に手伝わせていて、そこにに人を取られていたこともあって、宅地分譲の数が減り、来期の仕入れも遅れています。(社員も募集中w)

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(↑さくらんぼ・・・佐藤錦の季節ですねw)

今期は、大型の工場を複数誘致したり、医療関係で地域の医療に貢献できたという点で・・・仕事としてのやり甲斐みたいなものはありました。

太陽光発電も、投資家向けの商品の販売ではありますが・・・、エコという分野でも少しは貢献できたのではないかと思いますので、そういう意味では、宅地分譲とは違った意味での満足感はあります。

まあ、限られた人数で、住宅系、商工業系、投資系・・・、きれいなグラフを形成させることを目指していましたが、不動産の全部の分野が順風満帆、絶好調というのは、なかなか難しいですね

しかし・・・、難しいことにトライして、それを達成しなければ、本当の意味での満足感は得られませんので・・・・。

来期は、例年のように宅地分譲に力を入れつつも・・・、目標は、今年同様に小さな仲介を300件、商工業用地の売買、法人等のM&A、太陽光事業も頑張り、手を抜かないようにして・・・、地域、社会貢献をしながらも、これまでどおり、一般のお客様も大切にしてお客様第一主義で頑張ります。


その上で、住宅、商工業、投資等、総合不動産業としてバランスの良い経営をしたいと考えています。

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さて・・・。

皆さんは・・・、今年のゴールデンウィークは、いかがお過ごしでしょうか???


私の周りの人たちは、海外に行かれる方が多いようですが・・・、私は、先日、シンガポールから帰ってきたばかりですし・・・、今年は、5月5日に、富士スピードウェイでオールフェアレディーがありますので、私は、そちらのほうに行きたいと思います。

現在、オールフェアレディーに向けて・・・連休前半は、240z作りです・・・・w

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どうせ出るなら・・・日本一のフェアレディを目指したいですから・・・・。

私も、相当頑張っていますが・・・世の中には、すごい方々が大勢いるので、まだまだ、今の240zちゃんでは、厳しいでしょうね〜w

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とりあえず・・・、エンジン、ミッション、キャブ、デフ等・・・全部バラして、ブラストして磨いて組み立てたので、新品同様にまでは持っていてたとは思いますし・・・。

ボディーも、塗装の中の鉄が出るまで剥離して、形を整えて・・・、各部スポット増し、強化をして・・・、日産の80周年記念カラーに塗装しました・・・。

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足回り、ラジエター、オイルクーラー、キャブ等は、社外のハイクオリティなものに交換しましたが・・・・、内外装、重要な部分のパーツの大半は、昭和40年代の日産の純正です。

でも、後部のバンパーは、見た目的に嫌いなので、取って埋めちゃいましたw

まあ、何にしても・・・今年のゴールデンウィークは、フェアレディ240zと共に過ごすという感じです。

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そんなわけで・・・、今日も、明日も、明後日も、完成に向けて昼夜頑張りますが・・・、今日は、内装屋さんに持って行きましたので・・・、内装屋で中を張っているうちに、板金塗装工場でも、整備工場のほうでも、内装が上がってきたら、各部の取り付けができるように、頑張ってくれていますので、私も後で、手伝いに行きます・・・。(雑用ぐらいしかできませんが・・・w)

そんなこんなをしながら・・・・。

弊社、千代田不動産は、3日〜6日まで休みですが、私は、相続、企業の遊休地活用、空家相談、太陽光の相談等・・・、アポが入っておりますので・・・、仕事は仕事で頑張りたいと思います。

ただ・・・、日産のツナギを着ているので・・・お客様・・・、特に、企業の重役さんは、びっくりされるかもしれないので、先にブログに書いておきます。


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この格好で・・・現れて・・・、皆様の不動産相談を受けることになると思いますが・・・、連休中ということで、お許しください・・・m(_ _)m 

あっ・・・住宅展示場にも、突然現れるかもしれませんので・・・住宅メーカーの営業さん、店長さん・・・その際には、冷たいコーヒーをお願いします(笑)

NISSANのツナギを着ておりますが・・・、ニッサンの社員ではなく、ただのオッサンですので・・・お間違えのないように・・・・。

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そんなわけで・・・皆様、良いゴールデンウィークをお過ごし下さい




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2018年04月25日

2140)空き家と家財整理と遺品整理の問題

このブログでは、少子高齢化、人口減少の影響による、空き家問題を取り上げてきました。

空き家問題というのは、人口が減ることが原因となっているわけだが・・・、その背景には、日本の家族のあり方も、急激な空き家増加に拍車をかけています。


これまでの核家族で生活する習慣が濃くなってきたところに、親世帯がなくなるということで、親子2世帯2個が、一世帯になれば当然、子世帯一個になるわけで・・・、家余り、空き家問題・・・直撃のダメージを受けることになります。

不動産業者として・・・、私は、これまで、空き家問題というものを、どう再利用するのかという観点で考えてきました。

あの手、この手で、空き家の再利用を考えてきましたが、今の勢いだと、策を練っても追いつかずといったところです。

冒頭でも触れましたが、現代の日本では、サザエさんのような親子世帯がいっしょに住むという形は少なく・・・ほとんどが、親世帯、子世帯というように、親子離れてくらしているわけです。

親子が離れてくらしている核家族化の中で、親世帯も子世帯も、マイホームを持っているということも多々あり・・・、又、子世帯が賃貸くらしだったとして、親の家が空いても、実家に帰るという選択をしないことが多い。

人口減少だけではなく、これまで膨れた核家族化の増加が、空き家問題を一気に深刻化させる原因となっています。

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※カエルの形をしたチーズケーキは、ドーナツ化、団子化・・・おやつ繋がりということで・・w

ここで、起こるのが・・・都市集中化(人口集中)!

その地域で人口が減ってくると、これまでの商業、工業、福祉サービス等、いろんなことが行き届かなくなります。

そうなると、人は、不便さを強く感じるようになり・・・、田舎の家を捨てて、都会の利便性の良いところに住みたい・・・となってくるのです。

昭和の高度成長期、都会から広がったドーナツ化現象は、20年ほど前から逆に動き出して、都市部に戻ってくる団子化現象真っ只中・・・いよいよ、団子が固まろうとしています。

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※キャビアは、宇宙に輝く星のイメージで・・・、もしくは、キャビアを口にした瞬間、ビッグバーンみたいな・・・w

人の流れも、宇宙も、広がり縮まりを繰り返していると言っても過言ではないと思います。

まあ、今回、ビッグバーンの宇宙の話は置いといて・・・ブログのテーマ的な問題で・・・、人の流れと、地価の話にしておきますが・・・w


本題に移る前に・・・読者の皆さん・・・シンガポール出張中の本日も、ブログランキングの投票をお願いします。

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投票ありがとうございました


続きです・・・

田舎の、不動産は、無価値化に近付き・・・、都会の土地は、横ばいか、場所によっては値上がりするわけだが・・・・、統計は取っていないので、明確には語れないが・・・、日本の、ほとんどの地域が値下がりして、数%の地域が横ばいか値上がりという状況になるのは時間の問題です。

まあ、ここまでの話は、これまでにも何度か書いているので・・・これくらいにしておきますが・・・。

人口、世帯数が、減るということで・・・、実は、不動産という観点ではなく、別の部分でも、多々問題が発生します。

新聞やテレビで、皆様ご存知の問題としては、地方の過疎化・労働力の低下による市場の縮小・年金問題・税収の問題・医療制度の問題等・・・、若者の負担が増えるということで、破綻するんじゃないかと言われておりますが・・・、まあ、破綻は、しないまでも・・・若者にとっては、とてもつまらない世の中になることは目に見えている感じですね。

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さて・・・、では、そろそろ今日の本題に進みますが・・・・。

空き家問題では、主に、空き家の再利用について取り上げられていることが多いのですが・・・。

その前に、実際の話をすると・・・、家が空き家になるには、空き家になる原因、理由というものがあります。

親族が亡くなったり、老人ホームに入ったり・・・、まあ、その他、最近となっては数少ないケースですが、子供と同居したり・・・何らか原因、理由があるわけです。

今まで人が住んでいた家に人が住まなくなり空き家になるわけですが・・・、空き家には、当然、家財等が残るわけで・・・、親族が亡くなった場合は遺品整理、老人ホームに入る場合等は、家財整理をするか、もしくは、そのままの状態にしてある場合もあります。

以前は、家や家財を、そのまま放置するケースも多かったのですが・・・、近年、空き家対策特別措置法が制定されたので、以前よりは、家や家財を放置するケースも少なくなりました。

空き家となった場合に、家財整理、遺品整理をするケースが増えたわけです。

家財整理、遺品整理には主に、自分たちで行う方法とプロに依頼する方法の二つがありますが、近年は、家財整理や遺品整理を、プロの業者に依頼をする人が多くなりました。

但し、ここで、少々問題が発生しております。

問題というのは、悪質な業者の問題もありますが・・・これについては、今回は触れませんが・・・、何よりも問題なのは、家財整理、遺品整理で、買取ができないもの・・・、つまり処分をするものは、一般廃棄物となります。

家財整理、遺品整理をする業者は、一般廃棄物の収集運搬をできないケースが多く、原則、一般廃棄物を運ぶことはできないのです。

じゃあ、どうすればいいのか・・・、一般廃棄物の収集運搬のできる業者に、持って行ってもらわなくていけないわけですが・・・。

なかなか都合よく持って行ってはもらえないのです。


大半の市町村では、家財整理と遺品整理の業者が、一般ゴミを運ぶことを許していないわけです。

家財整理と遺品整理のプロの業者は、原則、一般ゴミを運べないので困ってしまっているわけですが、市町村から、なかなか一般ゴミの収集運搬の許認可がいただけないのです。

運べないということは、運べば、行政からお叱りを受けるわけで・・・、ほとんどの市長村は、一般ゴミの収集運搬をしている業者に依頼してくださいと言うだけで、一般ゴミの収集運搬をしている業者も現在の業務があるので、なかなか取りに来てくれないことが多いのです。

つまり、家財整理と遺品整理業者は、本来、金になるものだけを買い取り、廃棄処分するものは、持っていくことができないのです。

ただ、現実問題として、悪徳整理業者は別として、まともな業者は、金目のものだけ持っていって、あとは知らないというわけにはいかず・・・、ゴミは知らん・・・と、そんなことは言ってられないわけで・・・・、実際は、何らかの理由を付けて運んでいるようです。

恐らく、廃棄処分するものも、買い取って所有権を取得してから・・・廃棄しているような感じなのではないかな〜?と思いますが・・・実際は分かりません。

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実は、最近・・・・、弊社が使っている、遺品整理、家財整理の会社が・・・、某市で、弊社のお客様と、遺品整理の工期の問題でトラブりまして・・・。

しかも、3回も・・・・。

私のところまで、話が上がってきたので・・・・、遺品整理業者の社長を名古屋支店に呼びまして・・・、『亡くなった方や、家を出て行った方の、私物の整理だからといって、期日や工期を守らんとは、どういう事・・・依頼者なめてんの? 我々もお客様を紹介しる手前、困るんだけど・・・』と、詰めて・・・期日や工期の大切さを説教したわけですが・・・・、深く反省しながらも、今の実情の話をしていました。

遺品整理の会社の社長の話によると・・・一般廃棄物の収集運搬の件で、行政の許認可を持っているようなところは、なかなか来てもらえない・・・、頼んでも、かなり待ちがある等・・・、本当に困っていたので、ブログに書かせていただきました。


遺品整理の社長さんとしては、遺品整理や家財整理のものに限定してでもいいので、一般廃棄物を収集運搬させていただくか、既存の一般廃棄物の収集運搬ができる会社が、遺品整理や家財整理の収集運搬に力を入れていただきたとのことでした。

時代の流れ的に・・・、これから、空き家は、どんどん増えていくでしょうし・・・、それに伴い、遺品整理、家財整理が増えそうなので・・・。

本日は、空き家問題の中にある、一般廃棄物の話を書かせていただきました。

読者の皆さん・・・今日は、車の話は書きませんでしたよ(笑)・・・本日は、ここまでということで、失礼いたします。



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