近藤利一 不動産コンサルタント

2018年07月23日

2158)不動産 車 時計、人? 需要と供給

ブログの題名的に、まずは・・・・。

今後の不動産価格は、どうなるのか・・・。

全ては、需要と供給の問題なんですけど・・・。

不動産の価格が、とんでもなく変化していますね。

中心部と、郊外の人気のエリアは高止まりしているものの、それ以外のエリアでは、売り物件が目立ってきています。

いよいよ、人口減少、家余りが加速してきたように感じております。

以前のブログにも書きましたが、田舎から過疎化してきていて、土地が値下がり、場所によっては無価値化してきております。

まあ、物の値段というのは、需要と供給に大きな影響を受けるので仕方がないんですけど・・・。

人が減ると、田舎は、行政のサービスも行き届かなくなり、商業施設等も減り不便になってきます。

最初は、新規で家を建てる人の数が減り、そのうち空き家、売地が目立つようになり・・・どんどん地価が下がります。

田舎、郊外の不動産価格は、崩壊・・・、空き家が増えて、供給が増え・・・、人が減り需要が減る・・・当たり前のことです。

そして、人々は、都会に集まる・・・、都会は、一時的に需要が増えて地価が上がる・・・、しかし、それも落ち着いてきて、そこから下がりだすが、ある程度のところで下げ止まる。

人口減少が止まり、横ばいになるころ・・・、ここで、本当の意味での、需要と供給のバランスがとれて、土地の価格が、安定してくるのではないかと思います。


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本日は、需要と供給について書かせていただきます。

商売の基本といえば、安く買って、高く売る!ということなんですけど、当然、まずは、需要と供給を第一に考えるわけだが・・・。

私は、不動産業界に身を置く者としての角度で、需要と供給、価格、価値について、常に考えているわけで・・・・。

時代の流れを読む・・・、つまり、今ではなく、先の需要と供給を予測することが、最も重要だと考えています。

まあ、これは、不動産だけの話ではなく、他の業種にも当てはまることだと思いますし・・・そこが、ビジネスを成功させる、第一歩目なんだと思います。

例えば・・・。

少子高齢化という時代の流れ、人口減少、この流れに逆らってビジネスをしても、成功する確率は極めて低いわけですよね〜。

そこから見えることって、沢山ありまして、空家問題、都市集中、田舎の過疎化・・・、その中で、需要と供給、価値、価格を考えるのです。

少子高齢化、人口減少と同じように・・・、地球の環境問題を考えながら、それに、付随、随伴に関係する、物の需要と供給や・・・、

子供が少なく、老人が多くなる未来を想像すれば、ほかにもいろいろな世界が見えてきます。

そもそも・・・・。

物の値段は需要と供給で決まります。

原則として、人気のものは高く、人気のないものは安くなる〜。

まあ、経済学の基本中の基本なんですけど・・・。


不動産の需要と供給を考えると、その先に・・・何があるのか・・・。

そんな観点で、考えると、ビジネスチャンスもあるでしょうし、社会や地域に、どう貢献していったら良いのかも見えてきますよね〜。


具体的な不動産の話は、また、ちょいちょいブログで書いていこうと思っていますが・・・・。

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今日は、需要と供給を、違う観点から書いていこうと思うわけですが・・・・・。

最近、私は、古い車や、古い時計を買うようになりました。


ちょいちょいブログに出てきますが、昭和40年代のフェアレディ240z・・・、需要と供給という意味で、値上がりするだろうと考えたから購入したわけではありません。

でも、まあ、作ろうと思っても、もうできない物であり・・・、私の生まれ年に近い、同年代の物という意味で・・・、ものすごく愛着がもてるわけです。

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今、一部の旧車は、どんどん値上がりをしています。

私の場合は、車の価格を遥かに超えるぐらい、新車並みになるくらいレストアにお金をかけてしまったので、少々値上がりしても、元が取れることはないと思いますが・・・、まあ、これは、一生乗るつもりなので・・・私の価値観の話なので、まあ、いいんですけど・・・・(笑)

一部の旧車は、数百万〜数千万円・・・億なんて車もあります。

これは、アンティーク時計の世界でも同じことがいえます。

最近、私は、1969年製の、ロレックス サブマリーナを購入しました。

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これも、別に値上がりを期待して買ってはいません・・・、生まれ年の時計で時を刻むという意味で、この時計も、死ぬまで持ってようと思っています。

私の場合、売ることはないので・・・、価格が上がろうと下がろうとどうでもいい・・・とまでは、いいませんが・・・、とりあえず、投資対象ではありません。(自己満w)

でも、値上がりをしているのは事実です。

古い物は、どんどん数が減り・・・、その物に需要が増えると価格は高騰する・・・。

ちょっと特殊ではありますが・・、まあ、ある意味、こういった物の、価格、価値というのは、需要と供給なんですけどね・・・。


そういう意味では、アンティークでもないのに、ロレックスは、生産、販売の個数を調整して・・・、上手に商売をしていますよね〜。

ロレックス自体も、自社の製品の価値を高めよう、もしくは、価値を下げないようにしていますが・・・中古市場も、とんでもない事になっていまして・・・・。

私が、2年前、息子の成人式に買ってやった120万ほどのロレックスが、今は、180万円ですし・・・、同じく2年前に私の友人が、あるルートで110万円で購入したロレックスのデイトナは、現在、250万円を超えています。

これに関しては、ある意味、仕組まれた需要と供給という感じなんですけど・・・・。

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続いて・・・ワイン・・・。

私の大好きなワインなんですけど・・・最近は、めちゃくちゃ高くなり、年に数本しか飲めなくなってしまいました・・・・。

以前、数万円で買えたワインが・・・、今は、10万超えてるとか・・・、下手をすると、数十万・・・・、ロマネなんて数百万です。

正直、これにはムカついている部分もありまして・・・・。

中国系のお金持ちが、味が分かっているのかどうかは、知らんけど・・・、ガンガン飲みまくるので、どんどん高くなっています。

一流の、ワイン、シャンパン、国産のウイスキーなんかも、ガンガン上がりまして・・・、以前から考えると意味が分からんぐらい上がっています。

でも、やはり、この事態も・・・需要と供給なんですよね〜・・・・。

その他、絵画、ゲームソフトや、漫画本、レアとかプレミアとかいって・・・、いろんなものに、とんでもない価格がついています。

読者の皆様は、ブログを読みながら、需要と供給について、深く考え込んでいるころだと思います(笑)

そろそろ、締めましょうか・・・・w

不動産、車、時計、ワイン、その他の物ときて・・・。

人も、需要と供給で、価値が決まりますよね〜。


社会から、どれくらい必要とされる人なのか・・・。

多くの人から必要とされる人ほど、需要が高く・・・数が少なければ価値は上がる・・・、つまり、労働賃金は上がる。

お金に換算しないところでいうなら、地位や名誉にも関係してきますよね。

企業も同じですし・・・・、もっと、大きく言うと、国も同じです。


そろそろ、私が、ブログを、どう締めるのか、予想できてきたと思いますが・・・・。

物の需要と供給を知り、いろんなものに当てはめて考えて・・・・。

世界から必要とされる国・・・、社会から必要とされる企業・・・。

多くの人たちから、必要とされる人になっていくように、皆、それぞれが、意識して、努力していかなくてはいけないと思うわけです。


そうすることで、人、企業、国・・・、全体の底上げ状態になり、衰退した日本から、経済成長先進国、日本というものを、世界に知らしめ、国民全てが豊かに暮らせる国になるのではないかと思うわけです。

つまり、いろんな物の、需要と供給を見て、需要が高い人、企業、国になるにはどうしたらいいのか・・・、まずは、人からスタートなんですけど・・・。

とりあえず、需要の高い人になろう、需要の高い千代田不動産であろうと・・・今後も頑張っていこうと思っています。

そんなわけで・・・本日は、不動産 車 時計、人? 需要と供給というテーマで書かせていただきました。




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2018年07月07日

2155)雨と不動産・・・豪雨に注意!

気象庁によると・・・。

前線の活動が活発であり、九州から東海、北陸、甲信にかけて、断続的に激しい雨が降り、更に雨の量が増えるでしょう。
過去に経験のないような大雨となる恐れがあり、土砂災害や川の氾濫に厳重な警戒が必要です。
避難に関する情報を確認し、慎重な行動を心がけて下さい。
北海道は日差しがありますが、あすの夜からは再び雨が強まりそうです。


雨雲


こんな感じの、気象予想なのですが・・・、今回の雨は、相当ヤバそうですね。

本日は、雨と不動産について書かせていただきます。

ここんところ毎日毎日、雨続きで嫌ですね〜。

雨と言っても、我々の生活に支障をきたすようなものや、危険を及ぼすような大雨もあります。

皆さん、今回の雨は、ちょっとヤバそうなので、くれぐれもお気をつけください。

とは言っても・・・天から降ってくる自然現象なので、止めるわけにいかないので・・・、対処方法について書こうと思っているわけですが・・・。

まずは、当たり前の話から・・・・。

気象庁や、市町村等の、防災関係の広報をよく聞きましょう。

注意報:災害が起こるおそれがある場合
警 報:重大な災害が起こるおそれがある場合
情 報:注意報、警報を補完する必要がある場合


あとは、川の水位等も気にしているといいと思います。

まあ、でも、こんなことは、あまり前の事なので、詳しくは書きませんが、とにかく、今回の雨は、かなり酷いようなので、皆様ご注意下さい。

大雨、浸水等は、天災なので仕方がない部分もありますが、防災系については、ある程度は、備えあればなんとかで、普段から、もしもの時の準備をしておくことが重要です。

まずは、家族、社内の人たちの身の安全を確保するために・・・。

・家庭、会社で、避難場所と避難コースを確認しておいて、停電に備えて懐中電灯、ろうそく、情報収集のために携帯ラジオを用意する。

・普段から、断水に備えて飲料水、食料、生活用水を数日分確保し、そろそろやばいかな〜という時には、風呂の水を貯めておく。

・家の家具、電化製品、大切な書類等を、できるだけ高いところに移す。車も、少しでも高い場所に移動しておくと良いです。

・ご家庭の場合は、浸水の可能性があれば、お年寄り、乳幼児、病人、障害者の方などは、できるだけ安全な部屋に移動させる。

以上のことを、準備しておく、心がけておくことは、とても大切です。

一応、弊社には、避難グッズなるものが備えてあり、私用のリュックサックには、水と食料、電池、ライター、万能ナイフ、ラジオ等以外にも、アイコス一式とトランプが入れてありますw

とにかく、いざというときに身を守る準備はできています・・・、まあ、車は、保険に入ってあるので・・・まあ、普段乗りの車はどっちでもいいかな〜って感じですが、240zは、お金の問題ではないので、高いところに避難させようと思っています(笑)

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車の話をすると長くなるのでここまでにして・・・。

本日は、浸水被害から、不動産を守る方法を書かせていただきます。

、普段から、排水溝や、雨どい等に詰まりがないか確認しておくことが必要です。

枯葉やゴミが詰まっていると、大雨が降った際に、水が流れが悪く、被害が大きくなることがあります。

U字溝の蓋の上に物や鉄板を置いているのを、よく見かけますが・・・・、大雨が降ったときのことを考えると、あれは、やったらあかんことです。

その他、普段から、建物の亀裂、屋根の瓦のズレ、ビルなどの屋上は防水の状態をチェックして、気付いたら早めに修理しなくてはいけません。

それでは、本日、ブログを読んでいただいた方々に・・・、浸水時に建物の中への水の侵入を防ぐ、とっておきの方法をお知らせします。

その前に・・・・ここまで書いたところで、本日、何故か、ブログランキングが2位になってしまっておりますので・・・、下部のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校をクリックして投票をしていただけるとありがたいです。


不動産ランキング

投票ありがとうございました

さて、建物水防についてですが・・・浸水の際に水の被害を最小限度に止める方法を教えましょう。

住宅、店舗、ビル等に、土嚢袋とビニールシートを置いておくと良いです。

建物内が浸水しそうな場合に、土のう袋を入り口に並べて、水の侵入を、限りなく少なくします。

でも、もっと効果的なのは・・・・・。

水が侵入しそうな入り口に、まずは、幅いっぱいにビニールシートを敷き、両端に土のう袋を置いて、しっかり踏みつけます。

そして、土のう袋を並べて水の侵入を防げるようにバリケードっぽく隙間がないように並べていきます。

ある程度積んで、バリケードができたら、それをビニールシートで包み込むわけです。

土のう袋が、たくさんある場合は、さらに、ビニールシートで包んだ土のう袋のバリケードの端の部分に、ビニール袋を置いて土のうを積み上げ、土のう袋の間にビニールを置いていきます。

これ、かなり効果的でして・・・、通常の土のう袋バリケードより、効果の高いバリケードを作ることができます。

土のう袋と、ビニールシートで水防バリケードを作るということです。

これ、かなり効果が高いです。

さて、最後となりますが・・・。

大雨の時に、ずぶ濡れになったりして、飲み屋さんなんかに行くと‥。

当然、綺麗な女性がタオルや乾いたおしぼりで、水を吹き払ったりしてくれますが、そういう時って‥

『水も滴る良い男。』というキーワードを盛り込んで話してくることが多々ありますが・・・あれは、お決まりトーク、又は、嘘なので・・・・w

間に受けて、鼻の下伸ばさないように!

まあ、これも、1つの水防ですかね〜(オヤジギャグ笑)

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それでは、皆さん、豪雨に気をつけてくださいね〜。

そんなわけで、雨と不動産・・・豪雨に注意!というタイトルで書かせていただきました。




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2018年07月02日

2154)韓国出張(不動産)

今週は、夜の会食3回、別途、韓国出張もありで、かなり忙しかったです。

月曜日の夜、会食があり・・・深夜3時帰宅・・・ブログを書いて・・・4時就寝!

翌朝9時半の飛行機でソウルへ・・・・。


空港からソウル市内に入り食事をして、14時から某社に行って商談・・・、その後、15時半から、17時半までミーティング・・・。

18時から、会食・・・。

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魚介類を水槽から選んで、料理を作ってもらうわけですが・・・。

刺身や、海鮮チジミも旨いですけど・・・。

やはり、今回のソウル出張で、一番旨かったのは、この鍋ですね〜w

魚介、甲殻類・・・山盛り・・・w

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この鍋は、辛さ控えめの酸味の効いたスープに、魚介の甘さが加わると・・・なんとも言えない、旨さに変身するんですよね〜。

この出汁の味は、韓国の中でも、かなりのクオリティーで・・・、私の中の、韓国海鮮鍋ランキングでは、釜山の某店に次ぐ・・・2位の旨さですw

肝心な出張の話ですが・・・。

不動産の仕事の話で・・・・。

かなりの大きなプロジェクトなんですけど・・・今は、まだ公開できません。


この日は、韓流の芸能人たちも合流して、深夜まで、飲みましたが・・・・。

接待を、受けたのか・・・、こちらが接待したのか・・・両方かな〜・・・親睦会ですねw

最後は、明け方のキムチ鍋で締めましたw

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最後に乾麺を入れて・・・旨かったですw


そして、翌日、完全に二日酔い状態!

飛行機の時間まで、少しあったので・・・土産を買いにLINEショップに行きました。

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まあ、ちょっと恥ずかしいですが、お決まりの、ブラウン前で写真を撮りまして・・・・w

急いで空港に・・・・。

道が混んでいてヤバイ状況で、ブラウンと写真撮ってる場合じゃないだろうと後悔しながら、空港に向かったのですが・・・。

天は私を見放さなかった。

飛行機が20分遅れ・・・乗れました〜www

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機内は、ガラガラでした。

帰国して・・・セントレアから、そのまま、名古屋で会食と接待

つまり、月曜日に名古屋で飲んで、火曜日にソウルで飲んで、水曜日には名古屋で飲んで・・・、私の血は、アルコールでできてるのよ〜ん!って感じの三日間で、それはそれは、楽しいようで辛い3日間でした。

そして、木曜からも、アポいっぱいのスケジュールで、全く自由な時間がない感じだったので・・・・・・、週末は、せめて、大好きな車で仕事をしようと思い、240zでお仕事をしていました。

津島市役所・・・・。

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見る人が見るとわかるので、説明しますが・・・、駐禁の場所ですが、10秒だけ、停車をさせていただき、急いで写真を撮りました。

引き続き、地域の発展のため・・・工場誘致、頑張ります。


販売会をやっている分譲地に・・・。

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お客様に会うといけないので、遠くから確認して、隙を狙って行ってきました。

なんとなく、この車では、お客様と会いたくないです。

まあ、スーパーカーみないな高価な車ではなく、45年前のボロ車なので、それほど問題ではないとは思いますが、遊び車っぽいので・・・、生涯一度の買い物である分譲地の販売会に、趣味の車で行くのは、ほんとうは良くないですよね〜。

その後は、買取の用地の視察を3件ほど周りました。

そんなわけで・・・先週は、ブログを、一回しか更新できていまでんでしたので、言い訳方々、先週一週間の動きを書かせていただきました。

ん・・・何か大事な事があったような・・・。

あっ・・・そういえば、弊社は、6月決算なので、無事に今期も終わりました。

1年、早いですね〜・・・あっと言う間に時がすぎる・・・、この間まで、若手の社長だったのですが・・・、気がつけば、50近いオッサンになっていました・・・という感じです(笑)

これまで、どれだけの不動産取引をしてきたのか、わかりませんが・・・、住宅系、商工業系、投資系等、目の前にある仕事を真剣に一生懸命、必死でやってきました。

これからも、同じなんだろうな〜w

まあ、この身が動くうちは、休む事なく働くことでしょう。

今期も、頑張ります。

社員皆さん、千代田不動産協力会の皆様、今期も、お疲れさまでした&ありがとうございました。


そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。




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