近藤利一 不動産コンサルタント
2019年01月17日
2291）投資、勝組と負組の違い！
突然ですが・・・投資に勝ちたいし・・・お金、欲しいですよね〜？
世の中の大半の人は、お金を増やしたいと考えているはずです。
まずは、実際に行動に移さないと何も始まらないわけですが・・・、投実際には、資をする人と、しない人に分かれます。
投資には、不動産、株、FX、投資信託、仮想通貨、その他、たくさんの種類の投資があります。
じゃあ、投資って、何をどうすれば儲かるでしょう？？？
一般的に・・・お金や不動産を沢山持っていれば、勝てると考えている人が多いのではないでしょうか。
確かに、莫大な資産があれば、勝てる可能性は高いわけですが・・・、それでも、負ける人は負けるし、勝てる奴は勝てるというのが現実であり・・・、金持ちは、勝てる確率が上がるので有利ではありますが、資金がないから投資ができないとか負けるとか・・・・そんなのは言い訳以外のなにものでもなく、ただの負け惜しみだと思います。
私は、不動産会社の代表としての職とは別に・・・、コンサルタントとして、多くの投資家の不動産投資や、その他の投資のアドバイスをしていますが、資産家は勝てる、資産のない人が負けるというものではないと考えています。
理由は、元々の資産家よりも、自力で資産家になった人の方が、投資が巧い人が圧倒的に多いからです。
まあ、一般大衆の中から勝ち抜いてきている一部の人間ですから当たり前なのかもしれませんけど・・・。
では、大衆の中から、どうやって一部の勝ち組になったのか・・・？？？
分かりやすく説明しましょう。
一般大衆１０００人の中に、資産家と呼ばれる人が、大小様々ですが２０人いるとしましょう。
資産家２０人のうちの１０人が元々の資産家・・・、１０人が自力の資産家・・・・一般大衆が９８０人・・・。
現在の資産家２０人のうちの５人が脱落するとして・・・。
そして、新たな資産家枠が、５人分あるとしましょう。（９８０分の５＝１９６分の１）
おそらく９８０人のうちの半分は、投資というものに興味を持たず現状の生活の中を変えようとしないか、投資をしたいと考えていないので・・・・まずは、半分の人は消えます。
残った４９０人のうち、興味はあるけど、行動を起こそうとする人は、やはり半分ぐらいだと思います。
２４５人になりました。
２４５人は、手軽なFX、仮想通貨、株式投資、もしくは、少々貯蓄があり、投資信託や、不動産投資など・・・・何らかの投資をしました。
しっかりと知識をつけてする人、とりあえずやってみようという人、様々ですが・・・、２４５人のうち、５分の３（１４７人）は、初期段階で失敗してやめてしまいます。
不動産投資は、比較的続けますが、FX、仮想通貨などは、やめてしまう人が多いです。
残り勝ち組候補は、５分の２（９８人）になりました。
勝ったり負けたりの勝率は置いといて・・・何らかの投資を続けている人は、一般大衆９８０人のうちの１０分の１の、９８人になりました。
つまり、投資を続けていける人は、１０人に１人になったわけです。
この中で、しっかりと知識をつけようと努力している人が半分の４９人、ネットやアプリに頼って適当にやってる人が４９人・・・。
しっかり知識をつけようと勉強し努力した人の中から、資産家枠に入れるわけですが・・・。
４９人中の７分の５である、３５人は、不動産投資家・・・１４人は、その他、株、FX、投資信託などの投資家・・・。
そして、４９人の中で、どんどん資産を増やして資産家枠に入ることができるのは、５名・・・・あとはトントンか、ちょいマイナス・・・良くても、ぼちぼち増やしている程度です。
不動産投資家３５人の中で３名・・・、その他の投資で資産家枠に入るのは２名・・・。
つまり・・・、一般大衆から９８０人のうち、不動産投資で大成功して資産家になるのは３名、その他の投資で大成功して資産家になるのは２名・・・計５名！（決定）
まあ、だいたい、こんな感じだと思います。
向上意欲があり、興味を持ち、行動して、努力して・・・更に、そこから勝ち抜いていかなくていけないわけです。
では・・・、最後に勝ち抜くのは、どんな人が勝ち抜くのかを説明しましょう。
リスクの対策をしながら常に前に進もうとする人です。
具体的に、リスクの対策について・・・。
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投票ありがとうございました
続きです！
私は、不動産コンサルなので、不動産投資で説明をさせていただきます。
例えば、不動産投資をする上でのリスクとして、購入時の表面利回りなんてものは、今更説明するまでもないので、今回は書きませんが・・・・。
まずは、不動産価値の下落リスクであり、常に不動産の価値を価格を知っていなくてはいけません。
ずっと持ち続ける方が良いのか、どこかのタイミングで売却をするのか・・・、利回りが良くても、売却時に損をしては、意味ないですから・・・、不動産価格については、敏感じゃないといけません。
空室、賃料が適正か、賃料の滞納、災害、事故、管理会社、入居者、等・・リスクに対応できるように事前は勿論、所有している以上は常に考えて、もしもの時に備えておかなくてはいけません。
リスクに備えながらも、尻込みすることなく・・・、対人スキルを磨き、情報収集をして、物件を購入して、資産を増やし続けていかなくてはいけません。（税金対策も忘れずにw）
その他、FXであれば、為替の変動リスク、レバレッジ、ロスカット、スリッページ、金利変動、取引する会社の信用状況などのリスクは当たり前ですが、予想に反した時の対処については、常に考えながら強い意志を持ち続けていなくてはいけませんし・・・、株は株のリスク、投資信託には投資信託のリスクがありますので、それぞれの投資のリスクに常に対応できるようにしておかなくてはいけません。
余談ですが・・・、特に仮想通貨なんかは、手軽に始められるので、大して勉強もせず知識もなしに始めた人が多いので、結構、損をしている人が多いですが・・・、ごく一部ですが、リスクに対処できるようにやってきて今だに利益を出し続けている人もいますからね〜。
読者の方でも、億り人になった際に、半分換金して収益物件を購入した人や、仮想通貨のFXを使って上手にリスク回避をした人もいますし、どんな投資でも、リスクの対処と前に進もうとし続ける姿勢は大事です。
そして、余裕があれば、他の投資にトライして自分のものにして、複数の投資をバランスの良く管理していくということも、資産家になる秘訣なんですけどね。
私が普段、多くの投資家と接していて、勝組になる人、勝組として君臨し続ける人と・・・、勝組に慣れない人、勝組から落ちていく人を比べると・・・、何が違うのか・・・・。
興味を持ち勉強して知識をつけるのは最低限のことだとして・・・リスクの対策をしながら常に前に進もうとし続けることができるかできないかが、勝組と負組の大きな違いだと思います。
そんなわけで・・・本日は、投資、勝組と負組の違いについて書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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まあ、一般大衆の中から勝ち抜いてきている一部の人間ですから当たり前なのかもしれませんけど・・・。
では、大衆の中から、どうやって一部の勝ち組になったのか・・・？？？
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一般大衆１０００人の中に、資産家と呼ばれる人が、大小様々ですが２０人いるとしましょう。
資産家２０人のうちの１０人が元々の資産家・・・、１０人が自力の資産家・・・・一般大衆が９８０人・・・。
現在の資産家２０人のうちの５人が脱落するとして・・・。
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おそらく９８０人のうちの半分は、投資というものに興味を持たず現状の生活の中を変えようとしないか、投資をしたいと考えていないので・・・・まずは、半分の人は消えます。
残った４９０人のうち、興味はあるけど、行動を起こそうとする人は、やはり半分ぐらいだと思います。
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２４５人は、手軽なFX、仮想通貨、株式投資、もしくは、少々貯蓄があり、投資信託や、不動産投資など・・・・何らかの投資をしました。
しっかりと知識をつけてする人、とりあえずやってみようという人、様々ですが・・・、２４５人のうち、５分の３（１４７人）は、初期段階で失敗してやめてしまいます。
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つまり、投資を続けていける人は、１０人に１人になったわけです。
この中で、しっかりと知識をつけようと努力している人が半分の４９人、ネットやアプリに頼って適当にやってる人が４９人・・・。
しっかり知識をつけようと勉強し努力した人の中から、資産家枠に入れるわけですが・・・。
４９人中の７分の５である、３５人は、不動産投資家・・・１４人は、その他、株、FX、投資信託などの投資家・・・。
そして、４９人の中で、どんどん資産を増やして資産家枠に入ることができるのは、５名・・・・あとはトントンか、ちょいマイナス・・・良くても、ぼちぼち増やしている程度です。
不動産投資家３５人の中で３名・・・、その他の投資で資産家枠に入るのは２名・・・。
つまり・・・、一般大衆から９８０人のうち、不動産投資で大成功して資産家になるのは３名、その他の投資で大成功して資産家になるのは２名・・・計５名！（決定）
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まずは、不動産価値の下落リスクであり、常に不動産の価値を価格を知っていなくてはいけません。
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2019年01月10日
2290）金持ち同士の再婚（夫婦財産契約）
この度、私の友人の建設会社社長４９歳と、資産家のお嬢ちゃん５０歳が入籍することになりました。
私の友人は、３度目の結婚で・・・相手のお嬢ちゃんは２度目の結構・・・、どちらも子供はいますが、子供達は、すでに社会人なので、２人仲良く暮らしていくのでしょうけど・・・。
まあ、とりあえずは、おめでどうございます！という感じなんですが・・・w
実は、昨年・・・友人から、この結婚の相談を受けておりまして、私は、反対していたんですけど・・・まあ、友人というよりは、お嬢ちゃんの方から結婚を迫られた感じなんですけどね〜。
友人とは、何度か、飲みながら、その話をしたのですが・・・・。
まずは、食事をしながら真面目に相談を受けて・・・その後、飲み屋で、おちゃらけた話に終わるというパターンだったのですが・・・今年、新年の挨拶に来た際に、真面目に結婚をすると言い出したので、『自ら拘束されに行くのか〜・・・まあ、決めたんなら、いいんじゃないw おめでとうw』と、お祝いに、紅白のワイン（リンドー あさつゆ）をプレゼントしました。
私 『まあ、とりあえずは、おめでとうwなんだけど・・・、食事の時は、歳が近いから価値観が、どうとかこうとか言って語ってたけど・・・、その後の飲み屋では、若い女の子とLINE交換しまくってたじゃね〜かw 』
友人 『うん！ そういう事も、彼女には話してあるよ。 今日は、近ちゃんと飲んで・・・店の女の子とLINE交換したとか、こんな話をしたとか・・・、でも、そういう事も、笑顔で聞いてくれるんだよな。 内心は、面白くないかもしれないけど・・・ウンウン！って話を聞いてくれるんだわw』
私 『どうで、俺を悪者に仕立てて話してるんだろ〜？ 笑』
友人 『うん！ まあな〜・・・w』
私 『まあな〜！って・・・・、俺、楽しく飲んでるだけで何も悪いことしてないじゃね〜か！ お前、頭わいな〜。 人を悪者にするということは、俺と遊びにくくなるわけで・・・、それは、自分で自分の首を絞めてるって事なんだぞ！ 』
友人 『俺も、悪いことしてないだろ〜！ LINE交換したらあかんの？』
私 『いや！ 全然悪くないと思うよ！ まあ、その後の行動次第だなwww それはそうと、とりあえず祝福はするけど、どこまで行っても、俺とお前は、友達だから言っておいてやるけど・・・、俺は、また別れると思うよ！ ３度目だろ？ しかも、これまでの２回も、この世の天国みたいな事言ってて、結局、別れて流じゃね〜か！ その都度、しっかり金取られて・・・w まあ、男らしく、金払って、子供の養育費も、ありえないぐらい払ってるから、ある意味立派だと思うけど・・・www』
友人 『それは、近ちゃんが・・・、嫁には、まとまった金を渡して、子供達には、毎年、１００万ずつ贈与して、それを養育費にしろ！ 自分が好き勝手する最低限の責任！とか言ったから・・・。 まあ、それくらいは、俺も当たり前だと思ってるからいいけど・・・！』
私 『当たり前だろ〜。 元嫁と子供が貧乏して、お前が贅沢三昧してたら、バチ当たるぞ！ 罪背負って生きろw まあ、それはそれとして・・、今は、更に会社も大きくなってるし資産も増えているわけじゃん・・・、おまけに今回の嫁は資産家だし・・・、嫁側の親に恨まれないように、夫婦財産契約をやっておけよ！ 』
夫婦財産契約とは・・・、婚姻する当事者が結婚前に話し合って財産に関するルールを決めて契約をすることです。
友人 『夫婦財産契約？？？ 何それ？？？』
私 『簡単に言うと・・・、お互いの財産と財布が、これから混ざってごちゃると、後々めんどくさいから、婚姻前に、あれこれ取り決めて登記しておくんだよ！ そしたら、別れやすいだろう・・・と言うか、ゴタゴタしにくいわな〜。』
友人 『そんな素敵な契約ができるのか？？？ なぜ、前の結婚の時に言ってくれなかったの？』
私 『夫婦財産契約については、俺も、あまり詳しくないから、弁護士を紹介するよ。 前の時に言わなかったのは、元嫁が資産家じゃなかったからだよ！ 今度の嫁は、資産家じゃん！ 家柄もいいし・・・。初婚で、盲目の恋って感じでもないだろうから、最初から、金の話を、きっちりしといたほうがいいぞ！ お互いのために・・・・。まあ、別れないことは祈ってるけど・・・別れると思うw』
友人 『もう俺も５０歳、そろそろ永住するわw でも、それ、詳しく聞きたいから、弁護士さん紹介して・・・。多分、うちの顧問弁護士では、できんと思うw 顧問のくせに、そう言うことは教えてくれない！ うちの顧問税理士も弁護士も、近ちゃんみたいなアドバイスはしてくれないからな〜・・・・。』
私 『う〜ん・・・。 多分、顧問の税理士も弁護士も優秀だと思うけど・・・、濃い付き合いしてないから、そこまで突っこんでこないだけだと思うよ！ そもそも、税理士や弁護士と、ビジネス的な感じだけなんじゃないの？』
友人 『まあ、忘年会の来賓としてきてもらって、年に１〜２回飲む程度かな。 税理士は、月に一回会社に来てあれこれ話して、決算時に３〜４回来るぐらいかな〜。 だから、これまでも、不動産投資の方の法人化の話とかも近ちゃんだし、そもそも個人の資産形成についてとか、俺の相続問題とか、一切触れてこない！ 弁護士も、何かあるときだけで、無駄に顧問料払っている気がする。でも、前の離婚の時は頑張ってくれたけど・・・w』
実は・・・・友人は、元嫁と一緒に、不動産投資の会社を持っていて・・・嫁を代表にして、株の割合を５０％ずつで不動産投資をやっていたので、別れるときに、結構、大変だったのです。
不動産投資会社の設立は、私が提案して法人化して法人化したのですが、その際も、株の割合も友人を多くしておくようにアドバイスをしたのですが、銀行に踊らされて、嫁５０％で代表、友人が５０％で、嫁と友人が不動産投資の会社の連帯保証人になり、収益物件を増やしていったのです。
そして、建設会社と、不動産投資の会社で、経費を分けて・・・節税と相続税対策をしながら、夫婦仲良くやっていたのですが・・・まあ、友人の不貞行為等、色々あって離婚・・・、その時に、現在の顧問弁護士が頑張ってくれたのです。
そして、嫁は、感情的な部分が大きく、その上、賢くないので・・・、不貞行為の損害賠償と、株式の分与の区別がつかず、自分に都合よく分捕ろうとしたのです。
友人も、自分が悪いと自覚していて、相当譲歩して、嫁有利な形で、示談しようとしたが、嫁は全部奪おうと、アホの弁護士と結託して、因縁つけまくって、泥沼化させたので、大揉め・・・。
基本的に、不貞行為の慰謝的な部分と、財産を分けるということは、別で考えないといけませんし・・・、不動産投資会社の株の金額と、不動産購入の金額、不動産の価値も別に考えないといけないですし・・・、本体の建設会社の方の事も・・・、友人の浮気相手へ事も、全部、ミックスして感情だけで攻撃してくるので、本当に大変でした。
建設会社自体、内助の功で共に作ってきたと言う事であれば、１番目の嫁が権利を主張してくるなら分かるのですが・・・、２番目の嫁は、あまり関係ないですからね〜。
まあ、そもそも論、友人が、きっかけを作ったことに変わりはないので、１００％悪いと感じるかもしれませんが、相当、譲歩して嫁子供のことを考えて、嫁有利な条件を出していたのに・・・・、更に上から被されて意味不明な追い込まれ方をされていたので、多少、同情しちゃいましたが・・・。
過去の話は、これくらいにしまして・・・・。
話を戻しますが・・・・。
私 『でも、夫婦財産契約は、婚姻前にやらんとあかんし・・・、しかも、登記をしないと第三者に対抗できないし・・・届け出の後には内容の変更ができないという事もあるから・・・、取り決めをしすぎない事だな〜・・・。 いろんな取り決めが自由にできるけど、さじ加減が難しいから、弁護士と、よ〜〜〜く相談するように！』
友人 『夫婦財産契約は、登記までしないといけないんだ・・・・なぜ？？？』
私 『第三者に対抗するには登記が必須だわな・・・。 やっておかないと法定財産制が適用され、元嫁が主張してきたような事を、いまの嫁からも言われるんだよ・・・。 最初に、きっちり決め事しておけば、その部分に関してはもめないじゃん！ これ以上詳しい説明を聞きたいなら、民法、勉強したらいいよ！ 』
友人 『近ちゃんは、完全に俺が離婚する前提で話しているよな・・・。』
私 『いや・・・。それだけじゃなくて、夫婦双方にお互いに資産があるのに・・・この先、子供を作ることはないだろうし・・・、お前には、第一期生の嫁と、第二期制の嫁に子供がいて・・・・、三期生の嫁にも子があり、財産があるから、相続のこととかも考えると、やっておいたほうがいいと思っただけだよ。』
友人 『確かに、俺と、あいつの財産の相続は、めんどくさいことになりそうだな。 なるほど・・・日本の法律って、スゲ〜な〜・・・うまくできている・・・・。 そんなことができるとは知らなかった。 』
私 『お前は、建築畑だから民法かじってないから知らなくても当然だよ！ もしかすると宅建民法でも、法定財産制ですら勉強しないかもしれないから、夫婦財産契約までは、不動産屋でも知っている人は少ないかもしれないな〜。 まあ、何にしても、俺も素人なので、弁護士とセッティングするから、飯代、飲み代、俺と２つで割ろう！』
友人 『ん・・・・。 要するに弁護士事務所じゃないところで会うってことで、相談料は飲み代ってことか・・・・w 先生と近ちゃんの予定・・・空いている日を、２〜３候補出して・・・・俺、多分、夜は空いてると思うので・・・・。』
私 『了解！ 先生に予定聞いて電話するわ！ 実は、俺も、知識として、夫婦財産契約ってのを知っているだけで、実際、身近でやった人はいないんだよな〜。 不動産は、常に勉強だよな〜・・・これで、経験値が少し上がる。 書式とか、コピーさせてねw』
そんなわけで・・・友人と弁護士を引き合わせして、夫婦財産契約の相談をすることになったわけですが・・・。
なぜ、私の身近に、夫婦財産契約をやった人がいないのかというと・・・まだ、日本では、一般的ではないからです。
おそらく、アメリカとは、文化が違うというか、結婚する前に具体的に・・・ということに、心理的抵抗があるのだと思います。
あとは、変更、廃止ができないという点も普及しづらいですよね〜。
しかし・・・、契約内容は、資産の話だけではなく、結婚生活のルールや、誰が何にお金を使うとか、介護の事など、いろんな決め事を盛り込めるわけなので・・・
結婚して、永遠の愛を誓い合うのであれば、ついでに、永遠の約束を夫婦財産契約として定めておいてもいいような気がします。
今後、徐々に増えていくように思います。
なんだかんだ、離婚想定で書かせていただきましたが・・・。
私は、夫婦財産契約の勉強をさせていただきながら・・・、友人と、お嬢ちゃんの、ご結婚を・・・お二人の末永い健康とご多幸をお祈りしたいと思います。
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私の友人やクライアントさんたちの中で、独身と離婚経験がある人の割合が多いような気がするのだが・・・・、比率にすると・・・。
離婚経験のない既婚者数＝（独身＋離婚経験のある既婚者）
もちろん、これは、総務省の統計とか、そんなきちんとしたものではなく、私の独断と偏見というか、私の周りの人たちの比率は、そんなもんだろうな〜・・・という感覚だけですけどねw
夫婦財産契約（婚前契約）によって，当事者（夫婦）が結婚前に話し合って財産に関するルールを決めることができます。
私の友人は、３度目の結婚で・・・相手のお嬢ちゃんは２度目の結構・・・、どちらも子供はいますが、子供達は、すでに社会人なので、２人仲良く暮らしていくのでしょうけど・・・。
まあ、とりあえずは、おめでどうございます！という感じなんですが・・・w
実は、昨年・・・友人から、この結婚の相談を受けておりまして、私は、反対していたんですけど・・・まあ、友人というよりは、お嬢ちゃんの方から結婚を迫られた感じなんですけどね〜。
友人とは、何度か、飲みながら、その話をしたのですが・・・・。
まずは、食事をしながら真面目に相談を受けて・・・その後、飲み屋で、おちゃらけた話に終わるというパターンだったのですが・・・今年、新年の挨拶に来た際に、真面目に結婚をすると言い出したので、『自ら拘束されに行くのか〜・・・まあ、決めたんなら、いいんじゃないw おめでとうw』と、お祝いに、紅白のワイン（リンドー あさつゆ）をプレゼントしました。
私 『まあ、とりあえずは、おめでとうwなんだけど・・・、食事の時は、歳が近いから価値観が、どうとかこうとか言って語ってたけど・・・、その後の飲み屋では、若い女の子とLINE交換しまくってたじゃね〜かw 』
友人 『うん！ そういう事も、彼女には話してあるよ。 今日は、近ちゃんと飲んで・・・店の女の子とLINE交換したとか、こんな話をしたとか・・・、でも、そういう事も、笑顔で聞いてくれるんだよな。 内心は、面白くないかもしれないけど・・・ウンウン！って話を聞いてくれるんだわw』
私 『どうで、俺を悪者に仕立てて話してるんだろ〜？ 笑』
友人 『うん！ まあな〜・・・w』
私 『まあな〜！って・・・・、俺、楽しく飲んでるだけで何も悪いことしてないじゃね〜か！ お前、頭わいな〜。 人を悪者にするということは、俺と遊びにくくなるわけで・・・、それは、自分で自分の首を絞めてるって事なんだぞ！ 』
友人 『俺も、悪いことしてないだろ〜！ LINE交換したらあかんの？』
私 『いや！ 全然悪くないと思うよ！ まあ、その後の行動次第だなwww それはそうと、とりあえず祝福はするけど、どこまで行っても、俺とお前は、友達だから言っておいてやるけど・・・、俺は、また別れると思うよ！ ３度目だろ？ しかも、これまでの２回も、この世の天国みたいな事言ってて、結局、別れて流じゃね〜か！ その都度、しっかり金取られて・・・w まあ、男らしく、金払って、子供の養育費も、ありえないぐらい払ってるから、ある意味立派だと思うけど・・・www』
友人 『それは、近ちゃんが・・・、嫁には、まとまった金を渡して、子供達には、毎年、１００万ずつ贈与して、それを養育費にしろ！ 自分が好き勝手する最低限の責任！とか言ったから・・・。 まあ、それくらいは、俺も当たり前だと思ってるからいいけど・・・！』
私 『当たり前だろ〜。 元嫁と子供が貧乏して、お前が贅沢三昧してたら、バチ当たるぞ！ 罪背負って生きろw まあ、それはそれとして・・、今は、更に会社も大きくなってるし資産も増えているわけじゃん・・・、おまけに今回の嫁は資産家だし・・・、嫁側の親に恨まれないように、夫婦財産契約をやっておけよ！ 』
夫婦財産契約とは・・・、婚姻する当事者が結婚前に話し合って財産に関するルールを決めて契約をすることです。
友人 『夫婦財産契約？？？ 何それ？？？』
私 『簡単に言うと・・・、お互いの財産と財布が、これから混ざってごちゃると、後々めんどくさいから、婚姻前に、あれこれ取り決めて登記しておくんだよ！ そしたら、別れやすいだろう・・・と言うか、ゴタゴタしにくいわな〜。』
友人 『そんな素敵な契約ができるのか？？？ なぜ、前の結婚の時に言ってくれなかったの？』
私 『夫婦財産契約については、俺も、あまり詳しくないから、弁護士を紹介するよ。 前の時に言わなかったのは、元嫁が資産家じゃなかったからだよ！ 今度の嫁は、資産家じゃん！ 家柄もいいし・・・。初婚で、盲目の恋って感じでもないだろうから、最初から、金の話を、きっちりしといたほうがいいぞ！ お互いのために・・・・。まあ、別れないことは祈ってるけど・・・別れると思うw』
友人 『もう俺も５０歳、そろそろ永住するわw でも、それ、詳しく聞きたいから、弁護士さん紹介して・・・。多分、うちの顧問弁護士では、できんと思うw 顧問のくせに、そう言うことは教えてくれない！ うちの顧問税理士も弁護士も、近ちゃんみたいなアドバイスはしてくれないからな〜・・・・。』
私 『う〜ん・・・。 多分、顧問の税理士も弁護士も優秀だと思うけど・・・、濃い付き合いしてないから、そこまで突っこんでこないだけだと思うよ！ そもそも、税理士や弁護士と、ビジネス的な感じだけなんじゃないの？』
友人 『まあ、忘年会の来賓としてきてもらって、年に１〜２回飲む程度かな。 税理士は、月に一回会社に来てあれこれ話して、決算時に３〜４回来るぐらいかな〜。 だから、これまでも、不動産投資の方の法人化の話とかも近ちゃんだし、そもそも個人の資産形成についてとか、俺の相続問題とか、一切触れてこない！ 弁護士も、何かあるときだけで、無駄に顧問料払っている気がする。でも、前の離婚の時は頑張ってくれたけど・・・w』
実は・・・・友人は、元嫁と一緒に、不動産投資の会社を持っていて・・・嫁を代表にして、株の割合を５０％ずつで不動産投資をやっていたので、別れるときに、結構、大変だったのです。
不動産投資会社の設立は、私が提案して法人化して法人化したのですが、その際も、株の割合も友人を多くしておくようにアドバイスをしたのですが、銀行に踊らされて、嫁５０％で代表、友人が５０％で、嫁と友人が不動産投資の会社の連帯保証人になり、収益物件を増やしていったのです。
そして、建設会社と、不動産投資の会社で、経費を分けて・・・節税と相続税対策をしながら、夫婦仲良くやっていたのですが・・・まあ、友人の不貞行為等、色々あって離婚・・・、その時に、現在の顧問弁護士が頑張ってくれたのです。
そして、嫁は、感情的な部分が大きく、その上、賢くないので・・・、不貞行為の損害賠償と、株式の分与の区別がつかず、自分に都合よく分捕ろうとしたのです。
友人も、自分が悪いと自覚していて、相当譲歩して、嫁有利な形で、示談しようとしたが、嫁は全部奪おうと、アホの弁護士と結託して、因縁つけまくって、泥沼化させたので、大揉め・・・。
基本的に、不貞行為の慰謝的な部分と、財産を分けるということは、別で考えないといけませんし・・・、不動産投資会社の株の金額と、不動産購入の金額、不動産の価値も別に考えないといけないですし・・・、本体の建設会社の方の事も・・・、友人の浮気相手へ事も、全部、ミックスして感情だけで攻撃してくるので、本当に大変でした。
建設会社自体、内助の功で共に作ってきたと言う事であれば、１番目の嫁が権利を主張してくるなら分かるのですが・・・、２番目の嫁は、あまり関係ないですからね〜。
まあ、そもそも論、友人が、きっかけを作ったことに変わりはないので、１００％悪いと感じるかもしれませんが、相当、譲歩して嫁子供のことを考えて、嫁有利な条件を出していたのに・・・・、更に上から被されて意味不明な追い込まれ方をされていたので、多少、同情しちゃいましたが・・・。
過去の話は、これくらいにしまして・・・・。
話を戻しますが・・・・。
私 『でも、夫婦財産契約は、婚姻前にやらんとあかんし・・・、しかも、登記をしないと第三者に対抗できないし・・・届け出の後には内容の変更ができないという事もあるから・・・、取り決めをしすぎない事だな〜・・・。 いろんな取り決めが自由にできるけど、さじ加減が難しいから、弁護士と、よ〜〜〜く相談するように！』
友人 『夫婦財産契約は、登記までしないといけないんだ・・・・なぜ？？？』
私 『第三者に対抗するには登記が必須だわな・・・。 やっておかないと法定財産制が適用され、元嫁が主張してきたような事を、いまの嫁からも言われるんだよ・・・。 最初に、きっちり決め事しておけば、その部分に関してはもめないじゃん！ これ以上詳しい説明を聞きたいなら、民法、勉強したらいいよ！ 』
友人 『近ちゃんは、完全に俺が離婚する前提で話しているよな・・・。』
私 『いや・・・。それだけじゃなくて、夫婦双方にお互いに資産があるのに・・・この先、子供を作ることはないだろうし・・・、お前には、第一期生の嫁と、第二期制の嫁に子供がいて・・・・、三期生の嫁にも子があり、財産があるから、相続のこととかも考えると、やっておいたほうがいいと思っただけだよ。』
友人 『確かに、俺と、あいつの財産の相続は、めんどくさいことになりそうだな。 なるほど・・・日本の法律って、スゲ〜な〜・・・うまくできている・・・・。 そんなことができるとは知らなかった。 』
私 『お前は、建築畑だから民法かじってないから知らなくても当然だよ！ もしかすると宅建民法でも、法定財産制ですら勉強しないかもしれないから、夫婦財産契約までは、不動産屋でも知っている人は少ないかもしれないな〜。 まあ、何にしても、俺も素人なので、弁護士とセッティングするから、飯代、飲み代、俺と２つで割ろう！』
友人 『ん・・・・。 要するに弁護士事務所じゃないところで会うってことで、相談料は飲み代ってことか・・・・w 先生と近ちゃんの予定・・・空いている日を、２〜３候補出して・・・・俺、多分、夜は空いてると思うので・・・・。』
私 『了解！ 先生に予定聞いて電話するわ！ 実は、俺も、知識として、夫婦財産契約ってのを知っているだけで、実際、身近でやった人はいないんだよな〜。 不動産は、常に勉強だよな〜・・・これで、経験値が少し上がる。 書式とか、コピーさせてねw』
そんなわけで・・・友人と弁護士を引き合わせして、夫婦財産契約の相談をすることになったわけですが・・・。
なぜ、私の身近に、夫婦財産契約をやった人がいないのかというと・・・まだ、日本では、一般的ではないからです。
おそらく、アメリカとは、文化が違うというか、結婚する前に具体的に・・・ということに、心理的抵抗があるのだと思います。
あとは、変更、廃止ができないという点も普及しづらいですよね〜。
しかし・・・、契約内容は、資産の話だけではなく、結婚生活のルールや、誰が何にお金を使うとか、介護の事など、いろんな決め事を盛り込めるわけなので・・・
結婚して、永遠の愛を誓い合うのであれば、ついでに、永遠の約束を夫婦財産契約として定めておいてもいいような気がします。
今後、徐々に増えていくように思います。
なんだかんだ、離婚想定で書かせていただきましたが・・・。
私は、夫婦財産契約の勉強をさせていただきながら・・・、友人と、お嬢ちゃんの、ご結婚を・・・お二人の末永い健康とご多幸をお祈りしたいと思います。
そんなわけで・・・本日は、金持ち同士の再婚（夫婦財産契約）について、書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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私の友人やクライアントさんたちの中で、独身と離婚経験がある人の割合が多いような気がするのだが・・・・、比率にすると・・・。
離婚経験のない既婚者数＝（独身＋離婚経験のある既婚者）
もちろん、これは、総務省の統計とか、そんなきちんとしたものではなく、私の独断と偏見というか、私の周りの人たちの比率は、そんなもんだろうな〜・・・という感覚だけですけどねw
夫婦財産契約（婚前契約）によって，当事者（夫婦）が結婚前に話し合って財産に関するルールを決めることができます。
2019年01月06日
2290）素人さんの為の不動産学校 平成３１年 正月の巻！
先日、１月４日に、年頭挨拶をさせていただいたのに・・・またか？と思われるかもしれませんが・・・ブログとしては、２０１９年最初の更新です。
以下・・・元旦に書いたものです。
あけましておめでとうございます。
今年は、元号も改元されますが・・・、2019年の元旦は、晴天に恵まれ雲ひとつない初日の出・・・・よい年になりそうです。
新年から私事で恐縮ですが・・・、昨年末は、人生初の声が全く出ないという恐ろしい経験をしまして・・・びっくり！
声が出る、話せるということは、本当にありがたいことだと実感いたしました。
声が出なくなり最初は悪質な風邪だと思って異sたのですが、約一週間、声が出ないので・・・、病院に行ったところ・・・なんと、声帯麻痺（反回神経麻痺）だと診断されまして・・・神経が脳から心臓の後ろを通って、声帯につながっているということで、胸部大動脈瘤や、喉頭癌、甲状腺癌の可能性もあるようで・・・、真面目にビビりまくって、検査をしましたが、大丈夫なようです。
毎年、かなり高度な人間ドックで検査をしているので心配ないと思いますが、念のために、仕事始めに速攻で・・・MR、CT、ペット、X線、エコーなどなど・・・全身を、くまなくチェックしてきます。
昨年末は、例年の業務に加えて、宮古島出張３回と、環境浄化触媒液体ダイヤニウムの会社の立ち上げがあり、飛行機、新幹線、車で移動しまくり・・・忘年会の参加も例年よりは少なかったものの・・・１２月は、平均睡眠時間３時間で頑張りましたので、さすがに、身体も悲鳴をあげたんだと思います。
１９日に声が出なくなり・・・、クリスマス明けに病院に行って、ステロイドとビタミンの薬を飲んで、２８日に声が出始めて、３０日には、普通に話せるくらいに復活しました。
１月２日現在、少しだけカスレ声で、歌を唄うと高音が出しにくい状況です。
さて・・・話は、元旦に戻りますが・・・３１日から徹夜で、初日の出を見た後・・・一旦会社に行って、皆様からの年賀状を拝見して・・・その後、家に帰り、神棚に手を合わせてから・・・・自宅近くの神社に初詣に行きました。
その後は・・・私の遊びガレージに行きまして、２４０Zちゃんに、正月飾りを付けに行きました。
まだ、喉が本調子じゃないので、人相悪くて、すみません・・・。
Zちゃんに正月飾りを付けて・・・久しぶりにエンジンをかけて・・・初乗り・・・とりあえず240Zに乗って、名古屋に向かいました。
名古屋高速に乗り環状線を流してしると・・・英国車なのに左ハンドルのベントレーのヤンチャそうなオジサンに、後ろにつかれたり、前に回られたり、横につかれたり、追いかけ回されて・・・。
私が戦闘モードになり、遊んであげてたら・・・ついてきて錦橋で、一緒に降りてきたので、インターを出たところで停まって、車から降りて、窓をノックして、『なんだった？ 俺と知り合い？』と聞いてみたら・・・、『いえいえ・・・。 ２４０Zですよね〜・・・シブいっすね〜。 写真撮らせてもらっていいですか〜？』って・・・。
明らかに喧嘩売ってるように感じたんですが・・・、２４０Zちゃんを褒められると弱い私・・・。
私 『あははw そういうことね・・・w どうぞ どうぞ〜www 』
このオジサン車好きで、昔、コルベットC2、S30Z、ハコスカ等に乗っていたらしく・・・、最近は、アストンマーチン、ベントレーにハマっているようで・・・、車の話をあれこれ・・少し話し込んで、さよならして・・・、その後は、名駅付近で、自撮りと２４０Zの撮影をしました。
これ・・・名古屋駅前の桜通りです・・・・w
どうでもいい話ですが・・・一応、不動産ブログなので・・・、このあたり名駅周辺の土地の価格は、坪あたり１０００万円〜２０００万円ぐらいです。
一本裏に入ると少し安くはなりますが、それでも、ある程度使える土地の大きさがあれば、坪５００万円以上はします。
同じエリアで、ずいぶん開きがあるな〜と思われるかもしれませんが・・・、地上げをしている不動産屋の購入価格まで入れると・・・坪１００万円〜２０００万円という感じです！笑
まあ、そんな話は、置いといて・・・・。
続いて・・・その後は、名古屋支店前で、撮影をしました。
画像の奥の方に小さく名駅千代田ビルが写っております（笑）
名古屋支店に、ちょっとだけ寄って・・・円頓寺商店街の前で撮影・・・・。
画像の左側の御仁は、多分、かの有名な・・・豊臣秀吉さんだと思います。
因みに、円頓寺商店街には、信長、秀吉、家康の三英傑と、理由はしりませんが、水戸黄門の像があります。
三英傑は愛知だから納得できるのですが・・・水戸黄門様がいるのは、何故？？？
時代劇のように、全国を旅して回ったときに、円頓寺に来たのだろうか？？？ 謎です１１１
この話も、置いといて・・・その後、名古屋城近くで撮影・・・。
画像の奥に写っているのが・・・名古屋城です。
金のシャチホコは、写真では分からないですよね〜w
その後は・・・キンシャチ横丁前で撮影・・・、その後は、名古屋地方裁判所前で撮影・・・。
名古屋地裁は、レンガ調の建物でカッコいいので絵になるかな〜？と思ったのですが、思っていたより・・・写真映えしませんでした。
そして、ついでに・・・、お世話になりたくないですけど・・・家庭裁判所も・・・。
県庁や市役所前でも撮りたかったのですが・・・いくら元旦で車がいないとはいっても、完全に、駐停車できるような場所ではないですし、バスレーンもあり危ないのでやめました。
今度、誰かにお願いして市役所前と県庁前で、走っているところを撮ってもらいたいです・・・。
なんにしても、年末は忙しく体調も悪かったので、２４０Zちゃんには、ほとんど乗れていなくて・・・・元旦に、やっと乗れました！
しかし、絶版車というか、旧車というか・・・昭和４０年代の車は、いいですね〜w
自分が生まれた年あたりにできた車だけに歳も近いので、なんかこう、愛着というか・・・、悪ガキ仲間のような、手のかかる彼女のような・・・めっちゃ楽しいです。
東海三県限定ですが・・・、旧車に、興味がある方は、遊び方、扱い方等、私が分かる範囲でよければ教えますし・・・、車探しも、レストア工場も、メンテの整備士さんも紹介するので、遠慮なく言ってください。
新年早々・・・不動産ブログではなく、旧車ブログになってしまいました。
すみません・・・。
明日、２日からは、蓼科に雪景色を見に行ってきます！
それでは、読者の皆様、本年も宜しくお願いいたします。
ここまでが、元旦の夜に書いたブログです。
そんなわけで・・・続きは・・・、１月６日に書いております。
大晦日から初日の出、初詣、年賀状を拝見させていただき、２４０Zに火を入れてドライブ、撮影！
詳しくは・・・本年、一発目の更新の、
YouTubeをご覧ください！
そんな平成３１年の元旦でした。
という、新年、最初の更新のブログなんですが・・・・。
うーんここまで書いたところで・・・新年早々ですが、ブログランキングが２位⤵︎になってしまっておりますので・・・、下部のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校をクリックして投票をしていただけるとありがたいです。
建設・不動産ランキング
投票ありがとうございました
今年の正月は、不思議な年でして・・・。
昨年末、FXをノーポジションにして・・・・。
１月２日のFX初めの夜に、大量にドル売りを入れたのですが・・・、１月３日に、ドルが５円近くも暴落しまして・・・・。
結局、利食いできたのは、２円分でしたが、一晩にして大勝してしまいました。
２日の深夜に、エクシブ蓼科にて・・・、なんとなく・・・、今年、円高になり、ドルは暴落するだろうから・・・ドルを大量に売っておこう・・・・！と、売りを入れて寝たわけです。
朝、目が覚めて・・・スマホでFXの画面を見たら、とんでもない額の黒字が・・・・。
えっ・・・！ ヒョエェ〜〜〜！ えっ・・・！ 夢？？？ ・・・、違う・・・！
利食いや〜・・・利食い・・・、ということで利確しました。
そういえば・・・エクシブで風呂に入った時・・・自分が使っているロッカーを何気無く見ると・・・。
そして・・・、わざわざ写真は、撮ってませんが、元旦に行ったコンビニで、支払い金額が、７７７円でした。
１月１日、コンビニの支払い７７７円・・・１月２日、エクシブ蓼科の風呂のロッカー１１１。
私の大好きな数字のゾロ目・・・、ドルが暴落する予兆だったのか？？？
まあ、あまり関係ないかもしれませんね（笑）
それでは、皆さん・・・本年も、素人さんの為の不動産学校を宜しくお願いいたします。
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今年は、元号も改元されますが・・・、2019年の元旦は、晴天に恵まれ雲ひとつない初日の出・・・・よい年になりそうです。
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毎年、かなり高度な人間ドックで検査をしているので心配ないと思いますが、念のために、仕事始めに速攻で・・・MR、CT、ペット、X線、エコーなどなど・・・全身を、くまなくチェックしてきます。
昨年末は、例年の業務に加えて、宮古島出張３回と、環境浄化触媒液体ダイヤニウムの会社の立ち上げがあり、飛行機、新幹線、車で移動しまくり・・・忘年会の参加も例年よりは少なかったものの・・・１２月は、平均睡眠時間３時間で頑張りましたので、さすがに、身体も悲鳴をあげたんだと思います。
１９日に声が出なくなり・・・、クリスマス明けに病院に行って、ステロイドとビタミンの薬を飲んで、２８日に声が出始めて、３０日には、普通に話せるくらいに復活しました。
１月２日現在、少しだけカスレ声で、歌を唄うと高音が出しにくい状況です。
さて・・・話は、元旦に戻りますが・・・３１日から徹夜で、初日の出を見た後・・・一旦会社に行って、皆様からの年賀状を拝見して・・・その後、家に帰り、神棚に手を合わせてから・・・・自宅近くの神社に初詣に行きました。
その後は・・・私の遊びガレージに行きまして、２４０Zちゃんに、正月飾りを付けに行きました。
まだ、喉が本調子じゃないので、人相悪くて、すみません・・・。
Zちゃんに正月飾りを付けて・・・久しぶりにエンジンをかけて・・・初乗り・・・とりあえず240Zに乗って、名古屋に向かいました。
名古屋高速に乗り環状線を流してしると・・・英国車なのに左ハンドルのベントレーのヤンチャそうなオジサンに、後ろにつかれたり、前に回られたり、横につかれたり、追いかけ回されて・・・。
私が戦闘モードになり、遊んであげてたら・・・ついてきて錦橋で、一緒に降りてきたので、インターを出たところで停まって、車から降りて、窓をノックして、『なんだった？ 俺と知り合い？』と聞いてみたら・・・、『いえいえ・・・。 ２４０Zですよね〜・・・シブいっすね〜。 写真撮らせてもらっていいですか〜？』って・・・。
明らかに喧嘩売ってるように感じたんですが・・・、２４０Zちゃんを褒められると弱い私・・・。
私 『あははw そういうことね・・・w どうぞ どうぞ〜www 』
このオジサン車好きで、昔、コルベットC2、S30Z、ハコスカ等に乗っていたらしく・・・、最近は、アストンマーチン、ベントレーにハマっているようで・・・、車の話をあれこれ・・少し話し込んで、さよならして・・・、その後は、名駅付近で、自撮りと２４０Zの撮影をしました。
これ・・・名古屋駅前の桜通りです・・・・w
どうでもいい話ですが・・・一応、不動産ブログなので・・・、このあたり名駅周辺の土地の価格は、坪あたり１０００万円〜２０００万円ぐらいです。
一本裏に入ると少し安くはなりますが、それでも、ある程度使える土地の大きさがあれば、坪５００万円以上はします。
同じエリアで、ずいぶん開きがあるな〜と思われるかもしれませんが・・・、地上げをしている不動産屋の購入価格まで入れると・・・坪１００万円〜２０００万円という感じです！笑
まあ、そんな話は、置いといて・・・・。
続いて・・・その後は、名古屋支店前で、撮影をしました。
画像の奥の方に小さく名駅千代田ビルが写っております（笑）
名古屋支店に、ちょっとだけ寄って・・・円頓寺商店街の前で撮影・・・・。
画像の左側の御仁は、多分、かの有名な・・・豊臣秀吉さんだと思います。
因みに、円頓寺商店街には、信長、秀吉、家康の三英傑と、理由はしりませんが、水戸黄門の像があります。
三英傑は愛知だから納得できるのですが・・・水戸黄門様がいるのは、何故？？？
時代劇のように、全国を旅して回ったときに、円頓寺に来たのだろうか？？？ 謎です１１１
この話も、置いといて・・・その後、名古屋城近くで撮影・・・。
画像の奥に写っているのが・・・名古屋城です。
金のシャチホコは、写真では分からないですよね〜w
その後は・・・キンシャチ横丁前で撮影・・・、その後は、名古屋地方裁判所前で撮影・・・。
名古屋地裁は、レンガ調の建物でカッコいいので絵になるかな〜？と思ったのですが、思っていたより・・・写真映えしませんでした。
そして、ついでに・・・、お世話になりたくないですけど・・・家庭裁判所も・・・。
県庁や市役所前でも撮りたかったのですが・・・いくら元旦で車がいないとはいっても、完全に、駐停車できるような場所ではないですし、バスレーンもあり危ないのでやめました。
今度、誰かにお願いして市役所前と県庁前で、走っているところを撮ってもらいたいです・・・。
なんにしても、年末は忙しく体調も悪かったので、２４０Zちゃんには、ほとんど乗れていなくて・・・・元旦に、やっと乗れました！
しかし、絶版車というか、旧車というか・・・昭和４０年代の車は、いいですね〜w
自分が生まれた年あたりにできた車だけに歳も近いので、なんかこう、愛着というか・・・、悪ガキ仲間のような、手のかかる彼女のような・・・めっちゃ楽しいです。
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新年早々・・・不動産ブログではなく、旧車ブログになってしまいました。
すみません・・・。
明日、２日からは、蓼科に雪景色を見に行ってきます！
それでは、読者の皆様、本年も宜しくお願いいたします。
ここまでが、元旦の夜に書いたブログです。そんなわけで・・・続きは・・・、１月６日に書いております。
大晦日から初日の出、初詣、年賀状を拝見させていただき、２４０Zに火を入れてドライブ、撮影！
詳しくは・・・本年、一発目の更新の、
YouTubeをご覧ください！そんな平成３１年の元旦でした。
という、新年、最初の更新のブログなんですが・・・・。
うーんここまで書いたところで・・・新年早々ですが、ブログランキングが２位⤵︎になってしまっておりますので・・・、下部のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校をクリックして投票をしていただけるとありがたいです。
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投票ありがとうございました
今年の正月は、不思議な年でして・・・。
昨年末、FXをノーポジションにして・・・・。
１月２日のFX初めの夜に、大量にドル売りを入れたのですが・・・、１月３日に、ドルが５円近くも暴落しまして・・・・。
結局、利食いできたのは、２円分でしたが、一晩にして大勝してしまいました。
２日の深夜に、エクシブ蓼科にて・・・、なんとなく・・・、今年、円高になり、ドルは暴落するだろうから・・・ドルを大量に売っておこう・・・・！と、売りを入れて寝たわけです。
朝、目が覚めて・・・スマホでFXの画面を見たら、とんでもない額の黒字が・・・・。
えっ・・・！ ヒョエェ〜〜〜！ えっ・・・！ 夢？？？ ・・・、違う・・・！
利食いや〜・・・利食い・・・、ということで利確しました。
そういえば・・・エクシブで風呂に入った時・・・自分が使っているロッカーを何気無く見ると・・・。
そして・・・、わざわざ写真は、撮ってませんが、元旦に行ったコンビニで、支払い金額が、７７７円でした。
１月１日、コンビニの支払い７７７円・・・１月２日、エクシブ蓼科の風呂のロッカー１１１。
私の大好きな数字のゾロ目・・・、ドルが暴落する予兆だったのか？？？
まあ、あまり関係ないかもしれませんね（笑）
それでは、皆さん・・・本年も、素人さんの為の不動産学校を宜しくお願いいたします。
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