近藤利一

2019年11月29日

2372) 不動産投資家は、熱帯魚好き???

不動産投資家と、不動産業者には、熱帯魚好きが多いのかな〜???

ちょっと前のブログで、熱帯魚を買い始めたということを書いたのですが・・・、思いの外、反響がありまして・・・。

俺の不動産ブログよりも、メッセージメールが多いって・・・、熱帯魚のネタの方が、皆さんに喜んでいただけるということなのだろうか・・・?

IMG_8803


まあ、私も、超可愛がっていますから・・・それでも構いませんが・・・・w

この子たちの品種は、ポリプテルス エンドリケリーと言うのですが・・・。

飼い始めた時は、1匹が10センチ もう1匹が9センチだったのですが・・・・、毎日、赤虫、めだか、ネオンテトラ、川エビなどを食べまくりまして・・・1ヶ月で、14センチと、15センチになりました。

最初の頃は、こんな感じでした・・・・。

IMG_8607


ちなみに、名前は・・・バーキンと、ケリーにしました!笑笑

最近、家に帰ると、速攻で餌をあげたり・・・、週一で、水槽の水換え(3分の1)をしています。

しかし、まあ、なんと言うか・・・、読者さんは、ありがたいですね〜w

メッセージをくださり、更に、電話をしてくださった人(Tさん)もいて・・・、親切丁寧に、いろいろ教えてくれるんですよ!

ポリプテルス の飼い方、簡単な水換え方法や、水質管理の方法や・・・それらの、道具や用品など・・・水質チェックの方法も教えていただき、その結果や、ケリーとバーキンの動画を、LINEで送ったりすると・・・いろいろとご指導を賜われると言う感じです。

おかげさまで、この子たちは、すくすくと育っています。

少々、餌をあげすぎなのと・・・構い過ぎのようですが・・・・まあ、可愛いから仕方ないです。

この間、メダカを200匹買ってきて水槽に入れてあげたら、ケリーとバーキンは喜んでいましたが・・・、Tさんからは注意をされましたw

因みに、Tさんは、何百種類もの熱帯魚や海水魚を飼ったことがあるようで・・・何種類かの魚は、繁殖もやったことがあるそうで・・・かなりのプロフェッショナルです。

自慢の、アロワナは・・・、凄いやつを飼っているようです。

ポリプテルスも、プラチナの、ショートを飼っているようで、アロワナと、ポリプを150センチの水槽で飼っているのです。

私は、しばらくは、90センチの水槽で頑張ります・・・・w

IMG_8564


1年ぐらいしたら、120センチに変えようかな〜と思っています。

あとは、当社の関係の水道工事業者さんに頼んで、水換え用の排水と、交換用の水のタンクまでの給水の配管をお願いしようと考えて見積もりも出しましたが・・・結構な大工事で・・・、税込 約28万円の見積もり・・・、それが、値引きしてあり、税込8万円!(在庫を持っていない材料費と職人さんの日給のみ)

もっと、全然、請求してもらってもいいと言ったのですが・・・それで、できるそうです。

こういう時、激安でやっていただけるのは、不動産業者の特権なのかもしれないですね・・・(感謝)

因みに、その水換えシステムの設計も、Tさんがやってくれました。

今は、90センチの初心者用水槽ですが、120センチになると水換えが大変なので・・・。
120センチ水槽の下に150リットルタンクと、そのタンク内にヒーターを取り付けて、そこに水道の配管をジョイントさせ、水量センサーを付けます。
120センチ水槽にセンサー付きの水抜きポンプを固定して底の水を吸い上げて、二階の洗面所下の配管にジョイントさせます。

両方とも壁の中を配管が通るようにするので、なかなか大変な工事になりそうですが・・・、私の手間は、排水スイッチを押して、上水のタンクとヒータースイッチを入れて、タンク内にカルキ抜きを混入するだけで巣ので・・・・、Tさんの設計は、さすがです。
カルキ抜きの浄水器をつければいいんでは?と提案したのですが・・・、あまり、水道水にカルキ抜きと、水の調整をする薬剤を入れるほうがいいとアドバイスしてくれました。

そんな・・・ありがたいTさんなんですが・・・・。

不動産投資に関しては、失礼ながら、私の方が数段知識があるので・・・、今回、無料で、Tさんの不動産投資の見直しをさせていただきました。

IMG_7511


これまた、大変失礼なのですが・・・、Tさんが持っている不動産は、収益と、キャッシュフロー優先の、ど素人不動産投資でした。

不動産投資ブームの時に、投資物件専門の不動産屋に、買って買って買いまくらせられた感が満載で・・・、それらの物件の空室率が増えてきているのと、築年数が古くなったら売れないような物件もあり・・・、これから修繕費がかかってくるようなものもあり・・・・。

所有物件の一覧表をを見ながら、今のうちに売り逃げ処分した方がいい不動産をチェックして、査定を出しました。

3分の1は、売り逃げないと将来ヤバい物件・・・、3分の1は、どっちでもいい物件・・・3分の1は、持っていた方がいい物件!

『良い物件は、3分の1じゃないですか・・・、なんで、こんなのを、こんない買いまくったんですか?』

Tさん 『いや・・・まあ・・・それなりに出会いがありまして、収益物件専門の不動産業者さんが、いろいろ持ってきてくれたので・・・。』

『まあ、買ってしまったことを今更悔やんでも仕方がないですが・・・、私の立場からすると、彼らは、兎にも角にも収益物件を探して・・・、買う客持ってるんで、なんでもいいから、物件出してください!みたいな集め方して、俺たちが売れ残しているような物を、投資家さんに押し込んで行くんですよ!  3分の1は、糞物件です。』

Tさん 『糞物件ですか・・・・。 えっ、でも、これなんか、今でも8%で回ってますし、何が悪いんですか???』

『これですね。 これは、築年数が古い、土地が小さい、形が悪い、道路が狭くて間口も、延長敷地っぽいでしょ・・・・100歩譲って、都会の駅近ならありですが・・・、こんな中途半端な地方都市の、こんなところ・・・たまたま今、表面8%出ているだけで・・・、時間の問題です。 売る時の価格を、考えて買ってないでしょう???』

Tさん 『まあ、ずっと持ってるつもりで売るということは考えてなかったので・・・、この時期は、とにかくキャッシュフローを出して、次の物件を買いたくて・・・・。 でも、利回り重視で値段をつければ売れるんじゃないですか?』

『いや・・・。 ここ2〜3年が限界でしょうね。 これ以上古くなると、キャッシュで買える人、もしくは、よほど与信がいい人ならともかく、普通では変えません。 特に、スルガ事件後ですから・・・、今すでに、資金に余裕がある人でもなかなか難しいと思います。』

Tさん 『なるほど・・・。 じゃあ、この物件は・・・? いや、これは、私が見ても失敗だったかもしれないですね〜。』

『あっ、これ・・・、糞は糞でも、これは、土地が広いから、将来、追い出しやって、ぶっ壊して売れば、なんとかなるかもしれんから・・・糞の下ではなく、糞の上です・・・。 これと、これと、これは、糞中の糞・・・、これは、糞の下・・・ これは、糞の中、これと、これは、糞の上・・・。 これとこれは、どっちでもいいぐらい・・・でも、これは、今は、どっちでもいい物件だけど・・道路拡幅が早めにされたら、良い物件です。 これと、これと、これは、持っていた方がいいですし・・・、これは、上の上・・・特上みたいなものですね。』

Tさん 『なるほど・・・。 さすがというか・・・、凄いですね。  人が所有している物件を糞とか言ってしまうところも、近藤社長っぽい・・・。糞物件にも、上中下があるのも、わかりやすいです。』

『そりゃ〜そうですよ! Tさんだって、ポリプや、アロワナを見たら、糞、上中下に、簡単に分けて話せますよね〜w 個体の色や柄、幅・・・、水質や、飼い方、習性も分かるじゃないですか・・・。 金額も分かるし、機材の価格も分かるでしょ?  同じですよw 多分、私は、1匹千円ぐらいのポリプを買ってたら、これ、糞です・・・、これを10年育てるなら、今のうちに、良いのを買って育てましょうと言ってくれるでしょ。』

Tさん 『まあ、糞扱いはしませんが・・・、近藤社長のことですから、今の、ポリプでも満足しないと思いますし、日々忙しい人なので、近藤社長の時給を考えて・・・・、お金をかけてでも水換え時間が短縮できる水槽の設備の提案をしたんですけどね。』

『私も同じですよ! 私は、不動産のことを・・・、Tさんは熱帯魚のことを・・・まあ、今後とも宜しくお願いしますねw とにかく、私は、Tさんの不動産を整理整頓して、10年後、20年後のシミュレーションを考えます。 Tさんは、俺のポリプの10年後を考えてくださいw』

Tさん 『ん〜・・・。 近藤社長・・・、失礼でなければ、ポリプのプラチナのスーパーショートの個体を見つけてプレゼントしますよ!  今の個体では、絶対に飽きますよ!  その代わりと言ってはなんですが・・・、宮古島で、利回り8%以上の新築の収益物件を手に入れさせてください。』

『えっ・・・! 宮古島・・・そこにきましたか・・・www 』

FullSizeRender


Tさん 『ずっと、近藤社長のブログを見てますので・・・興味がありまして・・・。 アパート4棟の話を書かれた時に、いいな〜と思っていたら、次のブログでは、もう売れましたって感じだったので・・・。』

『ん? あれ、販売ってしませんでしたっけ?  でも、20人ぐらい問い合わせがあった気がしたけど・・・。あっ、確かに、正式に販売はしていないかもしれませんね・・・。 ただ、宮古は、ファイナンスが難しいので・・・、半分以上はキャッシュを入れるつもりぐらいでお願いします。』

Tさん 『それなら、1億までぐらいの物件でお願いします。』

『わかりました・・・。 でも、アパートも増えてきたし・・・、今後の計画も、あるようなので・・・。 今後は、リゾートに手を出して行った方がいいと思うんだけど・・・。 リゾートでも、条件次第で乗りますか?』

Tさん 『一応、検討はしますが、近藤社長のプロジェクトなら、基本は乗っかるつもりです。 そんな予定があるのですか???』

『ないわけではないですが・・・、もう少し、固めたいのでお時間をください! 今、地上げしているところが、8割以上買えれば・・・・。 多分イケそうですけどねw   リゾートだと、管理や運営の問題もありますので・・・そこも、詰めないと・・・。来年、どっかのタイミングで発表できると思います。』

Tさん 『わかりました。 現在の私の不動産の整理整頓をしていただき、その時期に備えたいと思いますので、宜しくお願いします。』

『了解ですw ただ・・・整理整頓は、売却するものを、なるべくは高く売りたいのもあって、即やれないので、ぼちぼちやりますが・・・。宮古の件は、すでに着手しているので、そっちの方が早いと思います。』

IMG_8527


そんなわけで・・・なぜか、ブログの読者さんと、熱帯魚繋がりになり・・・資産の整理整頓からの・・・宮古島の話に発展したのでした・・・www

Tさん以外にも、数名の読者さんから、熱帯業の件で、メッセージメールをいただきましたが・・・。

熱帯魚って、マニアックで、熱帯業人口って、そんなに多くないと思うのですが・・・・、不動産関係の人って、熱帯魚を飼っている人が多いんですかね〜?
何か、共通点があるのかな〜???


あえて、無理やり共通点を作るとしたら・・・、どちらも、清潔で、きれいにしておかなくてはいけない!ぐらいですかね〜?

う〜ん・・・、謎・・・、よく分からんですけど・・・、本日は、不動産投資家は、熱帯魚好き???というテーマで書かせていただきました。


あっ・・・そういえば、明日から、しばらく宮古島に行ってきます・・・ブログは、タイミングをみて書きますw






本日も、読者の皆様に、ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします

もしよろしければ・・・、インスタグラムと、ツイッターでフォローしていただけると嬉しいです。

インスタグラム   ツイッター  フェイスブック

ブログランキング人気投票


人気ブログランキングへ

今日は何位かな???  

人気ブログランキングは↑こちらをクリック






c-banner


不動産の相談は、何でもお気軽にお問い合わせください








toshikazy at 14:56|PermalinkComments(5) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック

2014年09月27日

1852) ちよっぺん 10000票突破w

昨日、ちよっぺんが・・・・・・。

ゆるキャラグランプリ投票 10000票を突破しました

皆様、ありがとうございます。


2014-09-27-15-21-40


当社の立体駐車場のところに描いてある、ちよっぺんに向かって、『ちよっぺん、とりあえず10000票突破だ・・・良かったな〜w』と、つぶやいてしまいました。


そして・・・・名古屋支店に出勤・・・・・。

ベランダで煙草を吸っていると、こちらを向いて、1番ポーズをしている奴が・・・・・。


ん・・・・・、あれは・・・・・。 

2014-09-26-17-29-48


あれは・・・・ コミュファ光の ワイファイくん・・・・・。 

何で、うちのほうを向いて、1番ポーズ取ってるんだろう???

ちょっと待てよ・・・・確か、ゆるキャラグランプリの企業部門に出ていたな〜・・・・・。

そういえば、うちのビルに入っている保険の代理店も、東京海上の関係だったと思うが、確か、ゆるキャラ出してたような・・・・・・・。

何位なのか調べてみよう・・・・・。 


ゆるキャラグランプリ 企業部門 ちよっぺん順位


9月27日時点 企業部門 (527キャラ)

ワイファイ      28位/13872pt
東京海ジョー    35位/11500pt

ちよっぺん      37位/10529pt


うむ〜・・・・・。

皆さんのおかげで・・・・、ここまで、ぐんぐん票を伸ばして、愛知の企業を抜いてきたが・・・・。

ここから先は、超大手の、ゆるキャラとの戦いになってきました。


DSC_4199


うちのビルの屋上の看板にも、ちよっぺんを・・・・・。

ワイファイくんに対抗・・・という事も考えたのですが・・・・、見積もりを取ったら、全面デザインを変える工事代500万円超え・・・・・ちよっぺんを加えるだけでも300万円以上・・・・。


ちよっぺんの宣伝で、500万円とか・・・300万円を使っていたら、ゆるくない、大人の、ゆるキャラグランプリになってしまうのでやめました(笑)

そこまでお金はかけられませんが・・・・とりあえず・・・・・YAHOOのトップ画面に宣伝を入れてみました。

BlogPaint


そして・・・、弊社の、ゆるキャラGP対策委員会では・・・、来週から、名駅と金山と栄で、ちよっぺんティッシュを配るらしいです。

そんなわけで、ゆるキャラグランプリも、後半戦に突入し、更に気合を入れて頑張っております。 

2014-09-04-11-37-44


街の不動産営業マン ちよっぺん!  

いまいち、ちよっぺん本人は、やる気があるのかないのか分かりませんが・・・・。

涼しくなってきたので、一応、頑張ると言っておりますので、読者の皆様、同ブログの投票と同様に、一日一票の投票を宜しくお願い致します。





いつもご愛読いただきありがとうございます。 

人気ブログランキングの投票をお願いします。 

ブログランキング人気投票
 


人気ブログランキングへ

今日は何位かな???  


ゆるキャラグランプリ 投票お願いまします ちよっぺん


ゆるキャラグランプリの投票は、
こちらです。


toshikazy at 23:02|PermalinkComments(11)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック

2014年08月12日

1827) 人間の器の違いw

本日は、2人の社長さんが登場して、人間の器の違いを見せてくれます。

登場人物は、私と、アパレル系の会社社長Aさんと、建設系会社の社長Bさんの3人です。


先日、アパレル系の会社の社長Aさんに、マンション一室の小さな収益マンションを買っていただきました。

職業柄なのか、叩きまくり・・・・

売主さんは、サラリーマンで、投資マンション流行りの時期に、悪徳不動産業者に騙されて、取れるはずのない高い賃料が取れると信じて、マンションを投資用マンションを一部屋買い、結局、賃料を下げて貸したので、ローンはギリギリ払えるのですが、管理費と固定資産税がマイナスになっていて、早く手放したかったので・・・・、A社長に叩かれまくり・・・・・追い金をして売却をしました。

その際に、A社長は、物件にあれこれケチをつけて、更に、あれ直せ、これ直せと注文をつけましたが、あまりに過剰なので、私が、シャットアウトして、取引を終了させました。

更に、数万円の司法書士の報酬まで交渉して、数百万円の物を買うのに、取引銀行4行に相見積もりをさせて競い合わせ、印紙もケチって、契約書を一通にしろと指示をして、挙げ句の果てに、当社の仲介手数料の消費税を負けろと言って更に端数を切れと言う始末。

いつものごとく、私は、『や〜めた〜w アホくさ〜w 手数料値引きしてくれる不動産業者と司法書士で買って下さい。 手数料以上の仕事したつもりなんで、私と、私が紹介した司法書士の費用を叩くなら、この取引はやめます。』

と・・・・、結局、今更困ると言われて、満額、一円単位まで貰いましたけど・・・・・。

はい〜、まずここまでが一話です。 

2014-08-09-20-02-23

話は変わるけど、ちよっぺんの足、なんか好きなんですよね〜。 


この一話の取引の決済の時に、Aさんから頼みごとをされまして・・・・。 

値引きと、ケチる事以外の頼みごとだったのですが・・・・(笑)

Aさんの息子さんが、外車屋をやっているということで、私の友人知人で外車を買う人がいたら紹介をしてほしいと頼まれました。

私は、そのお願いを快くOKして、その後、車好きのスポーツ選手や、社長連中に話をして、Aさんの息子さんんお外車屋の宣伝をしました。

すると、建設系の会社B社長が、『俺、アメ車の四駆を探してるから、イイのがあったら買ってもいいよ〜w』と言ってくれまして・・・・・、A社長の会社に行って、息子さんを紹介してもらいました。

しばらくして、B社長は、A社長の息子の外車屋で、500万円ぐらいのアメ車の四駆を買ったようで、私のところに連絡がありました。

B社長 『近ちゃん、買っちゃったよ・・・w  嫁にブツブツ言われたけど・・・あはははw  まあ、どこで買っても同じだから、近ちゃんのお客さんの息子のところで買わせてもらったw』

 『ありがとうございます。 多少は安くしてくれた?』

B社長 『いや・・・、わからん・・・、というか、近ちゃんの紹介だから、値段の交渉なんかしてないよ。』

 『そうなんだ〜・・・すみません。 A社長は、散々叩きまくったから、多少は交渉してくれても良かったのに・・・。』

B社長 『仕事じゃないんだから、こういう買い物は、気持ちよくして、気持ちいい付き合いをしたいからいいんだよ! 俺が、ぶっ叩いたら近ちゃんの顔が立たんだろw』

ということで・・・・、B社長、相変わらず粋と言うか、かっこいいですね〜。

さぞや外車も良く似合うことでしょう・・・・・、よっ、B社長、かっちょいいw


ということで・・・、二話は、ここまでなんですが・・・。

三話の前に、ブログランキングが、まずい状態になっているので投票クリックをお願いします。


人気ブログランキングへ

ありがとうございます・・・・続きをお楽しみください。  


三話目・・・・・。   

アパレル系A社長が、自分の家の庭の一部を壊して駐車場を増やしたいとの事で、B社長に見積もり依頼をしてくださったのです。

私は、息子が世話になったから、そのお返しをしようとしているのだと勘違いして・・・、A社長も、なかなか男気があるな〜と思ったわけですが・・・・・、実は、全然、そんな事はなくて・・・・・。


B社長から見積もりを取った後、私のところに電話をしてきて・・・・・。

A社長 『昔から知り合いの業者と相見積もりを取って、そこより安く叩いたんだけど、もう下がらんみたいだから、近藤さんから言って、もう一発下げてくれ・・・・。』

 『うむ〜・・・。 たぶん私が頼めば少しぐらいは下げてくれるでしょうけど、頼めません。  A社長のお願いで息子さんの車屋を紹介して、B社長は、近ちゃんの紹介だからと言って、1円の値段交渉もしないで、おたくの息子さんから車を買ってくれたのです。 そんな人に、これ以上下げてやってくれなんて言えません。』

と・・・、Aさんの息子さんと、B社長とのやり取りを話したところ・・・・。

A社長 『そんなもん知らんわ。 俺は俺、息子は息子だがや。

 『俺は俺、息子は息子、紹介をしてくれなんて頼んだらだめですわ。 まあ、A社長とは、この先、ご縁がなさそうですね〜。 B社長は、大事な友人ですので、今回の工事はなかったことにしてもらいますわ。 B社長には、俺が、それ以上の仕事を出して、Aさんの息子さんの車を買ってくれた事へのお礼はしておきますので・・・・。』

A社長 『工事屋なんていくらでもいるから、B社長にやってもらわんでもいいぞw』

 『A社長・・・、江戸の仇は長崎で・・・言葉を知ってますか?  外車って、よく壊れるんですよね〜・・・・。 親の因果が子に報いって言葉のほうが適切ですかね〜? まあ、故意的にそういうことをするつもりはありませんが、何かあった時には手加減しませんので・・・・外車って、よく壊れるんですよね〜・・・、特にアメ車w』

A社長 『近藤さん、あんた俺を脅すのか? これ以上値段を叩いたら、息子が売った車にケチ付けて困らせるってことか。』

 『いいえ・・・。 もう金の問題じゃないので、お願いされても工事はさせません。 B社長は、間違ってもそんなことはしないでしょう。 でも、もしも、保証期間内に少しでも故障したら・・・、良い関係でお付き合いをしている方の息子さんと、悪い関係でお付き合いしている方の息子さんとでは、同じ事が起きても、思うことも対応も違うって話ですよ。 B社長が、言わなくても、紹介者の俺が、おたくのチンピラ息子さんを、きっちり教育させてもらいますねw』

A社長 『そんな事をしやがったら、俺も、この間のマンションにクレーム付けて、金ふんだくってやるから覚悟しとけよ!』

 『はい、覚悟しときます。 子がチンピラなら、親もチンピラかw 息子は格好がチンピラだけど、親は根っからのチンピラだなw』

A社長 『お前みたいな若造にチンピラ呼ばわりされる筋合いはないわ。』

 『45にもなって若いと言って頂けて嬉しい限りです。 それではw』

2014-08-09-20-02-15

話は変わりますけど、ちよっぺんの足好きなんですよね〜。 

ということで・・・・B社長に電話をして、私の一存で、A社長宅の工事を断った話をして、謝りました。

 『俺さ〜、B社長が、顔を立ててくれたのに、あんな事されて、許せんかったから、怒ってしまったわ〜・・・・。 仕事は、俺が出すから・・・、振り回してごめん。 』

B社長は、笑いながら・・・・、『外車よりも、人間関係の方が早く壊れたなwww』と言ってました(笑)


A社長や、私より・・・・B社長はずっと人間の器が大きいな〜と思ったのでした。 

もう一点・・・、A社長は、何故、B社長の男気や、息子への対応の素晴らしさを理解できないのか・・・、やっぱり息子が世話になった事より目先の金なんですかね〜?・・・・残念!

ついでに、もう一点・・・、購入したマンションも、希望金額まで値引きしてきたのに、更に叩き、不動産業者の手数料も叩き・・・・おまけに司法書士の数万円の報酬まで叩く・・・・、仕事の内容は関係なく目先の金なんですかね〜?

非常識な叩き方をすればするほどに、最終的に損をするということが分からないのでしょうね。

残念な人です。 


ということで、本日も読者の皆さまにブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします。






いつもご愛読いただきありがとうございます。 

ブログランキング人気投票
 


人気ブログランキングへ

今日は何位かな???  

人気ブログランキングは↑こちらをクリック


ちよっぺん2

ちよっぺんオフィシャルホームページ http://chiyoppen.com/












toshikazy at 14:48|PermalinkComments(14)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック