太陽光発電

2013年11月01日

1687) 太陽光発電用地を安く買う方法!

太陽光発電は、20年の固定買取契約の終了後どうなるのか?

そんなこと分かるわけない・・・・というのが私の答え。

現在、田舎の山を買い漁り、次々とソーラーパネルを並べている投資家や企業が多いが、20年後、買った土地をどうするつもりなのだろう???


広大な使わない土地を持つことの苦しさを知っているのだろうか?

一度開発したところを、野ざらしで放置することだけはやめていただきたいと思う。


そんなことを考えていると、私は、田舎の山を買って太陽光発電をする気にはならない!

少し前のブログにも書いたが、私は、20年後に太陽光のソーラーパネルを置く以外にも、使えるような土地を購入して、太陽光発電事業をしている。

正直、愛知県西部の市街化区域に近い調整区域の雑種地、もしくは新宅地の相場は坪5万〜8万円くらいするのだが、それを3万円前後で購入できるように・・・・・そんな土地を探しているが、なかなか難しい。

そんな、私の考え方に共感してくださっている人は沢山いる。


しかし、問題は、この用地の確保であり、現在、20年後に使えるであろう土地が欲しいと言っている投資家は、順番待ちの状態です。

待ってくださっている皆さん、お待たせしてしまって本当に申し訳ございません。

出たら連絡します・・・・出なかったらごめんなさい。という状況なのだが・・・・・。


そんなわけで・・・、山の中の土地のように坪1万円前後で買えるような土地ではないのだが、坪3〜4万では買えるような土地探しを頑張っている。

とりあえず、自社の太陽光発電の展示場用地は、愛知、岐阜、三重に、いくつか確保しました。

後は、お願いをされている投資家さんたちの分を、申込み順に・・・・・ここからが大変です。

投資家さんたちから、ちょくちょく電話を頂き、『まだ出ませんか?』聞かれるのですが・・・・正直、なかなか難しい状況で順番待ち・・・・すみません。

さて・・・当社が、どうやって、安い土地を手に入れたのか・・・・・・。

激安で、地主様が手放す土地・・・・・。

雑草の森になっていて、ずっと放置してあるような土地です。
  

そういう土地の所有者を調べて・・・・・太陽光発電の土地として購入させていただきたいとお願いをする。

ただ、それだけです。


10件ぐらい回ると、1〜2人は、毎年、固定資産税を払ったり、消防署や市役所から、草を刈ってほしいと苦情があるから困っていて、安くても良いから引き取ってほしいと言う人がいるのです。

そんな土地を、現況渡しという条件で購入するのです。

でも・・・・、草を刈った後・・・・こんな物がでてくる事もあります。  


写真 1 酷いゴミ山


草刈の後、不法投棄されたであろうゴミを集めてみた。

そして、表層から100mmのゴミも、重機で集めてみた・・・・・・・。

約200坪の土地に、これだけの混合ゴミ・・・・・・処理代金、約80万円 


土地代金、諸費用、草刈り、ゴミの処理、整地、・・・・、坪単価3,4万円

因みに、ここは、市街化区域から約100メートルの市街化調整区域で、幅員5mの公道に面しています。 


何が言いたいのか・・・・・

20年後、太陽光発電の需要がなくなったとしても、売却、もしくは賃貸の需要がある可能性が、非常に高い土地なのです。 


そして、この土地の現在の相場は、通常だと坪単価7〜8万円ですし、市街化区域に近いので、20年後に、この土地が、無価値になる可能性は限りなく低いのです。

今の相場の坪7〜8万とかで売れると思っていませんし、値上がりする可能性は限りなく低いですけどね(笑)

20年後に、買ったくらいの価格で売るか、賃貸で、坪300円前後で貸せればいいな〜くらいの感覚なんですけど、坪1万円で20年後に使い道がなくなる可能性が高い土地を買うよりは良いな〜と考えています。

因みに、今回、この土地での太陽光の設備は、サンヨーホームズにお願いする事にした。

各社、見積もりと、シミュレーションを出し、会社の信用力等を考慮して、最終的に、サニックスとサンヨーホームズと2社に・・・・、最終的に、お付き合いをしている中で、最も誠実な会社で、私が信用できるサンヨーホームズにした。

少々、価格が高いので利回りは少し落ちるが・・・・、これまで長い付き合いをしてきた中で、太陽光という分野だけではなく、戸建て住宅、マンション、リフォーム等の、お客様への対応を見ていて、この会社であれば、太陽光を扱っている会社に多い、設置して終わりということはなく、20年間の長いお付き合いをする上で、私が、最も安心できる会社だからです。

ちょっと話が、土地の話から外れましたが・・・・・・。

今回、この土地購入は、自分で言うのもなんですが・・・良い仕事ができたな〜と思っています。 

土地の売主さんにとっては、草生えの状態で放置して苦情が来たりしなくなった。

当社は、相場よりも安く土地が買えた。

そして、私が、この土地を買って良かった1番の理由は、近所の方々が、すごく喜んで下さったことです。



この件に関しては、20年の近所付き合いになるので、社員ではなく、私が近隣の挨拶に行きました。

その時に、近所の方が、これからは、草が生えたまま放置されたり、ゴミを捨てっぱなしになったりすることがなく、きれいになると言って、めちゃくちゃ喜んでくれました。

森林伐採をして太陽光を設置するのではなく、地域をきれいにしながらの太陽光設置!

太陽光発電の展示場(千代田不動産太陽光発電所)ということで、大きな分譲地を開発するのと違い、小さなプロジェクトなんですが、良い仕事ができたな〜と思っています。

土地を相場より安く買えて、皆さんに喜んでいただきながら、太陽光発電という環境を考えた事業ができることが、私としても本当に嬉しいです。

今回のブログに、土地を安く買う方法を書いて・・・・同業者の方は、アホじゃないか?と思うかもしれませんが・・・・。

全国には、草生えになっていたり、ゴミが放置されていて、近隣に迷惑がかかっているような土地って沢山あると思うんですよね〜。

私としては、そういう土地を、きれいにして、どんどん太陽光発電用地にしてもらいたいのです。
 


不動産業者さんや、太陽光を返答している投資家さんが、このブログを見て・・・・、あの土地、草生えで放置されているな〜なんてことを思い出していただき、そういう土地が、きれいに整備されて、太陽光発電の用地になれば、私としても、嬉しいです。

ということで・・・・本日は、太陽光発電用地を安く買う方法!を書かせていただきました。

本日も、読者の皆様にブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします。




いつもご愛読いただきありがとうございます。 

ブログランキング人気投票
 


人気ブログランキングへ

今日は何位かな???  

人気ブログランキングは↑こちらをクリック







読者の皆様、コメント・・・・・いつもありがとうございます 





toshikazy at 10:05|PermalinkComments(13)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック Share on Tumblr Clip to Evernote

2013年07月17日

1620) 電力自由化と固定買取について・・・。(読者さんのコメント)

ブログランキングが、まずいことに・・・・、皆さん、愛の投票クリックをお願いします。  


さて・・・・今日のブログです。

太陽光で電気を作る

神からの恩恵を電気に変えて使う!

素晴らしい事だと思いませんか?

ドラゴンボールに例えるなら、太陽光発電は太陽拳みたいなものですし、私のブログランキングは元気玉みたいなものです


先日、読者の方から、発送電分離 電力自由化と固定買取制度についてのコメントをいただきました。

当社は今後、太陽光発電に力を入れていくつもりです。

第一の理由は、太陽光発電は、CO2排出量や原油消費量を大幅に減らすことができ、ひいては地球環境の保護につながるクリーンなエネルギーだから、この自然の恵みエネルギーから電気を作るという事業に係わっていきたいと思っているからです。

第二の理由は、現在、数百件の方の不動産管理をしておりますが、アパート、マンション、駐車場の空きが増えていますし、借地の返却により、個人の方が所有している遊休地が年々増えている状況ですので、それに代わる投資や資産活用として提案しようと考えているからです。

現在、太陽光については、20年間、固定買取をしてもらえるので20年は安心なんですが、20年後どうなるのかという不安と・・・、もうひとつ、電力の自由化の問題があります。


買取制度は、ともかく電力の自由化について詳しいわけではありませんが、私の分かる範囲内で個人的見解を述べたいと思います。

読者さんからのコメントです。


6. Posted by 発送電分離 電力自由化と固定買取制度 2013年07月14日 18:17

疑問に思う事がありますが、発送電分離 電力自由化が
行われば太陽光は、どこが買い取ってくれるようになるのでしょうか?

また電力自由化と固定買取は矛盾しますね。
電気代を安くする為の電力自由化なのに、一方で
自然エネルギーは高く買取しますよという事なのだから
電力自由化と固定買取がセットの場合 発電事業者は
自然エネルギーの方が明らかに得なのだから自然エネルギーばかりに流れて電気代が上がる事は必然
火力発電などを行う事業者が減って結局は火力発電の維持の為に補助金が使われる事になるのかな?
そういう私も太陽光を設置してますが。


まず電力自由化とは、簡単に説明をすると、私たちが家で使う電気にも規制を、その地域の大手電力会社から買っています。

東京に住む人は東京電力、大阪に住む人は関西電力、名古屋に住み人は中部電力というように、決まった地域(ちいき)の電力会社からしか電気を買えないわけです。

それが自由化されると、他の地域の電力会社から買えるようになるわけです。


いろんな電力会社ができれば、競争原理で、電気料金が安くなると予想して自由化を目指しているわけです。

世の中の流れから見ても、時期はともかく、自由化される傾向にあります。

ただ・・・・国が買取価格を決めてしまった以上、公平性を保つために、電気の買取価格は一律にしなくてはいけないと思うのですが・・・・そうしないと発送電した後、元々ある発電会社と新規参入者の公平な競争が成り立ちません。

つまり、発送電分離・再生可能エネルギーと新規参入者を競争させるという、自由化は、現状では基本的に両立が不可能な状態だと考えています。

それに、私の個人的な考え方だと、電力の自由化というのは、まだその時期ではないと思います。

理由は、今の段階で自由化しても、電気料金は逆に高くなる可能性のほうが高いからです。

自由化して、現在の大手電力会社以外が参入してくるには、設備投資に莫大な費用がかかるわけで、競争をさせれば安くなるという問題ではないのです。

それに、電気代を安くする競争をすることにより、安定した供給ができなくなる可能性も高いですし、小さな電力が社で停電した際の予備電源にコストをかけられるのか?そのあたりの問題もあるのではないでしょうか?

海外では自由化が進んでおりますが、電気代が下がり、安定した電気が供給されているという成功例は多くはないようです。

そう考えると、311の震災の件も解決していないのに、小規模な会社を参入させて電力の自由化をするなんて発想自体が、おかしいと思うのですが・・・・・皆さんはどうお考えなんでしょうか。


やはり私は、今の大手電力会社が、原子力や火力をなるべく減らして、太陽光や風力などの発電を増やすほうが良いと思いますが、正直、太陽光も自然エネルギーというメリットばかりではなく、自然エネルギーだからこそのデメリットもあります。

電力の買取価格が下がるのは仕方がないと思いますが、とにかく今は、自由化よりも、大手各社が自然エネルギーでの発電に力を入れ、その太陽光発電から安定した電気を供給することが第一なのではないでしょうか。

自然エネルギーのデメリットですが・・・・、太陽光は、太陽光だけに、雨、曇り、夜間は、ほとんど発電はできませんし、風力発電は風が吹かないと発電はできないわけで、これは、調子よく発電ができた時の電気を溜めておかなくてはいけないのです。

しかし、蓄電池の費用というのは、恐ろしいほど高いのです。


何が言いたいのか・・・・、そろそろ結論付けましょう。

自然エネルギーのの蓄電はコストがかかりすぎる・・・・もちろん蓄電池は必要ですが、大量に持つ必要はないと思うのです。

基本は、自然エネルギーを、適量の蓄電池で補充しておく・・・・・そして、バックアップに使うが、足りない時は火力発電をする。

つまり、このコンビネーションができる電力会社じゃないと、電力は安定しないと言うのが私の結論なんです。


自由化というのは、誰でも電気事業に参入できるのではなく、最低限、安全に安定した電気を供給できる設備と規模、そして、責任能力があるところ以外は参入させないほうが良いでしょうし・・・、今のところ、全国の電力会社でしか、安全に安定した電気を供給できるところはないように思います。


ということで・・・・読者さんのコメントへの回答は、今の状況で電力の自由化なんてものは、矛盾どころかありえないというのが、私の回答です。

素人考えかもしれません・・・・・この程度の事しか書けなくて、申し訳ないです。

そして、私は、太陽光の普及に力を入れるということです。

更に最後に・・・、ピカチュウの発電能力はすごいな〜ということで今日のブログを終わります

ランキングがヤバイことになっています。 本日も、読者の皆様に、ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします。





いつもご愛読いただきありがとうございます。 

ブログランキング、人気投票
 


人気ブログランキングへ

今日は何位かな???  

人気ブログランキングは↑こちらをクリック




toshikazy at 20:46|PermalinkComments(7)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック Share on Tumblr Clip to Evernote

2013年07月12日

1618) 太陽光発電の電気製造畑

先日、太陽光発電の畑の記事を書いたところ、多くの問い合わせがありました。

現在、いろんな角度から研究している状況なので、もう少し待ってくださいと返事をさせていただきましたが、今のところは、大きな問題も見当たらず、なかなか良い投資だな〜という感じです。

ただ・・・・もう少し研究し結論を出さないと・・・・今の時点では、人様に薦めるわけにはいきません。



現在の買取価格は、1Kw36円+消費税

整地された土地で、49Kw設置で、約1500万円

年間 約165万円〜175万円の収入

単純利回りで、11%以上

買取は、20年保証   某メーカーのソーラーパネルは25年保証  その他は10年保証

これだけ見ると、確実に儲かるように見えるが・・・・・そんな単純なものではない。



表面利回りを11%〜12%で回そうとすると・・・・250坪〜300坪の日当たりの良い土地を持っている人に限る!

土地を持っていたとしても、造成が必要であれば別途費用がかかるわけだし、土地の周りをフェンス等で囲んだり、TVカメラや、防犯システムを付けるのであれば、それも別途費用が必要です。

その他の費用も・・・・。

農地を転用するのは難しく、基本は宅地か雑種地でならず、当然に固定資産税の事も考えなくてはいけません。

そして、電柱が隣接していない場合は、有料で電柱を立てなければいけない。

当然ですが、土地を持っていない場合は、買うなり借りるなりして、そこに設置しなくてはならないので、かなり安い土地でなければならない!

銀行で借り入れをする場合は金利も考えなくてはいけません!

そのへんのところを、計算しなくてはいけません。


おっと、その前に・・・・私が、太陽光畑と呼んでいる物が、実際に、どんな物かを写真で見てください。

某メーカーの営業さんが、お客様にお願いをして、写真を撮ってきてくれました。


現場写真_00001 (2)


こんな感じです! 

営業さんと、そのお客様に感謝です。

来週、この地域の地元新聞みたいなものに載せるための写真なんですが・・・・・ちょっと早めにブログで公開!


現場写真_00005


野菜や果物を作るのではなく、電気を作る太陽光畑!

ここまで、利回りについて書きましたが・・・・・。

私の個人的な考え方なんですけど・・・・・・。

クライアント様たちにお叱りを受けるかもしれませんが・・・・・。

ある程度の利益が出なければ、人には勧めませんが、私としては、損はしたくはないですが、利益は大して出なくてもいいのです。

私自身は、太陽光で電気を作るという事自体が嬉しいし、何となく楽しいのです。


何度も書きますが、当然、人様には、収支を計算をして薦めますよ!

過去、約30年の天気のデーターをもとにして算出します。


しかし・・・・そもそも311の原発の問題を考えると・・・・・。

私は、学者ではないので、原発の電力と、太陽光の電力について、詳しくは語れません。

原発の方が、安く電気を作れるのかもしれませんが・・・・。

でも、311の原発事故で、未だに故郷に戻れない人が沢山いるのです。

私は、不動産業者という商売柄、地主さんたちと話す機会が多いのですが、数ある田地田畑の一部を売却するだけでも、断腸の思いで売却をされる方が多いわけで・・・・我々は、それを売らせていただいているわけです。

先祖からの財産を売るという事・・・・つまり失くすことへの辛さ、悔しさ、恥ずかしさ・・・・、それぞれ、いろんな思いがあるわけです。

それが、福島の方々は・・・・・・・・。

電力不足も分からくもないですが・・・・・。

この話を書きだすと、長くなるので、これくらいにしておきますが、太陽光で電気を作ることの素晴らしさ


前にも書きましたが、自分の家の電気は自分で作る!

そして、今回、それに加えて、自分の家で使う電気以上に作る喜び!


私は、太陽光発電の普及に協力していきたいと思っています。


さて、最後に、皆さんが、一番心配される問題を書きましょう。

電力会社が、現在の買取価格を20年間保証してくれるのはいいのですが、契約期間が終わったら、いくらで買取をしてくれるのか??? 


正直、20年後の事は分かりません。

20年前に、現在の状況は、誰も想像通り、予想通りになってはないないでしょう。

私が、24歳の時に、今の自分を想像できていたかというと、全くできませんでした(笑)

これは私の感覚ですが、20年以内に100%元を引いて、利益が出ればいいんじゃないかな〜と・・・・・・。

何度も書きますが、人様には、きちんと収支の計算をしていますよ!


私は、近々、大きなメガソーラーまではできないでしょうけど・・・・、太陽光の発電所、電気を作る太陽光畑を作るつもりです。

千代田不動産太陽光発電所 マスター近藤太陽光発電所・・・・・、ネーミングは、作ってから考えます(笑)

そんなわけで、本日も読者の皆様にブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします




いつもご愛読いただきありがとうございます。 

ブログランキング、人気投票
 


人気ブログランキングへ

今日は何位かな???  

人気ブログランキングは↑こちらをクリック




toshikazy at 22:24|PermalinkComments(11)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック Share on Tumblr Clip to Evernote