太陽光発電

2017年04月16日

2148)太陽光発電 税制優遇措置について

太陽光発電の設備は、100%償却できるのか? 50%なのか? 0%なのか?

平成29年3月31日までは、一定の条件を満たせば50%即時償却ができたわけだが、29年4月1日以降は、どうなんだろう???


昨年から、0%になるとか、100%できるとか、50%を延長するのではないかとか・・・好き勝手に噂が飛び交っていた。

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これが、4月1日以降も、0%だとか、100%だとか・・・太陽光発電事業者は、それぞれの自論を述べていた・・・・。

この自論の発端は、中小企業経営強化税制の、即時償却や、税額控除が使えるのか使えないのかということなんだが・・・・。

まあ、税額控除は、置いといて・・・・100%即時償却は、皆さんが、一番気にしているところで・・・、100%償却が使えるのであれば、太陽光発電の設備を、一発で落とせるという、大きく利益を出している場合、めちゃくちゃ美味しい・・・というか、神様ありがとう〜wって叫びたくなるぐらい嬉しい税制です。

使えなければ・・・基本17年償却(実質約11年?)・・・、ぼちぼち落としていかなくてはいけないわけで、税制としては、美味しくも何ともない。

使えれば・・・利益の大半を、太陽光発電に変えちゃえば・・・、先送りにはなっても、とりあえずのところ、その年に100%償却できちゃえば、基本的に、めちゃ美味しいw

まあ、太陽光発電は、空室リスク等がなく、表面利回り10%超えの物もあるので、単純に収益物件としても十分おいしいわけだが・・・・贅沢を言えば、100%即時償却ができれば、最高ですよね。

中小企業経営強化税制の適用条件から考えてみよう!

詳しく書くと長くなるので、簡単に書きますが・・・・まず、対象は、個人事業者又は中小企業者、青色申告してる個人・・・・。

そして、機械装置 工具 器具備品 建物附属設備(ボイラー、LED照明、空調等)が対象です。

*対象にならない場合もあるので、詳細は、グーグル先生に聞いてください。(調査要す)

太陽光発電の設備は・・・???

太陽光発電設備の種類としては機械装置に該当しますし・・・、太陽光発電設備の価額は、ほとんどが160万円以上なので、基本的に、太陽光発電設備は、設備の種類についての条件は満たしています。

ここらへんまでの情報だけだと・・・、おおおおおぉぉぉぉ〜 100%償却できそうじゃんwwwとなるわけです。

続いて、中小企業経営強化税制の指定業者は・・・・。

下記の中に電気事業があるか探してみてください。↓

・不動産業w・農業、林業、漁業、水産養殖業・鉱業・建設業・製造業・ガス業・情報通信業・一般旅客自動車運送業、道路貨物運送業、港湾運送業・海洋運輸業、沿海運輸業、内航船舶貸渡業・倉庫業、こん包業・卸売業、小売業・郵便業・損害保険代理業、物品賃貸業・学術研究、専門・技術サービス業・飲食サービス業、宿泊業・生活関連サービス業・映画業・教育、学習支援業・医療、福祉業・協同組合・サービス業等・・・・・。

電気事業を探せ! 上記の中に、電気事業を探してみてください。

残念ながらありません。

基本的に、電気、水道、娯楽等もできなかったと思います。

これを見た人は、太陽光発電は、100%即時償却できないんだぁぁぁ〜(:泣:)となるわけです。


そんなわけで・・・解釈上・・・・。

できるんじゃないかという業者と、できないという業者が・・・いたわけで・・・・。


ただ・・・・まあ・・・、こうやって考えると・・・基本的に100%償却はできないということになります。

つまり、売電目的の全量売電の場合の太陽光発電設備は、中小企業経営強化税制の対象にはならないのです。

詳しくは、中小企業庁ホームページをご覧ください。

注目すべき点を挙げましょう。

これが・・・→ 平成29年4月6日に中小企業庁が、中小企業経営強化税制Q&Aの中で公表してしまった。

:売電のみを目的とした太陽光発電設備の導入は対象になるのか。

:全量売電の場合には、電気業の用に供する設備になると考えられます。電気業については中小 企業経営強化税制の指定事業に含まれておらず、対象となりませんのでご注意ください。 一部について自家消費や余剰売電を行う場合につきましては、個別の利用状況に応じた判断に なります。個別ケースにおいて判断に迷われる場合は、所轄の税務署までご確認ください。 (なお固定資産税の特例については、対象になりえます。)

でも、私は、アホなので・・・いろいろ考えましたw

中小企業庁のホームページを、あれこれ分析すると・・・・。

例えば・・・・。

工場やスーパーの屋根で太陽光発電をして、その電気を使うのであれば、電気事業ではなくなるわけですから・・・、中小企業経営強化税制になると思うのですが・・・・。

もしも・・・・、不動産業者の弊社が、野立て看板を設置して、限りなく使用電力の少ない麦球ぐらいのLEDを設置して、昼も照明を照らす、夜も小さな蓄電池を搭載して、看板を照らし・・・、つまり、野立て看板を設置して、弊社の分譲地や、自社の広告看板を照らし・・・残った電力を売電する場合、これは、電気業なのか・・・???

不動産業の一部として太陽光発電設備を設置して、余った電力を売電するという場合はどうなのだろう???

仮に・・・・売電収入が16万円あるとして・・・・。

月額の使用電力1000円分・・・、売電収入15万9000円となるかもしれませんが・・・。

もしくは・・・・。

工場や商業店舗等だと、使用電力15万9000円分・・・買電収入1000円であればいいのか???

中小企業経営強化税制は、100%事業のために使い1円でも売電したらだめなのか・・・???

もしくは当初、自社で電力を99%利用して1%を売電する目的で、税制上可能な業種が税制を利用して100%償却をして、その後、業種を変えるとか、廃業して設備を売却してしまった場合は、どうなるのだろう?

今後、このあたりのところを、突っ込みいれて・・・なんとか、中小企業経営強化税制を使えるように・・・頑張ってみたいと思います。

このブログは、税理士、不動産投資家、企業の社長の読者さんが多くいらっしゃいます。

産業用太陽光発電で、中小企業経営強化税制を使える名案がありましたら・・・こっそり、私宛にメールをください(笑)

4月連携、5月連携の方々に協力していただき、中部経済産業局に相談を持ち込みたいと思います。

100%償却ができるか、できないか・・・大きいですからね〜w

そんなわけで・・・・本日は、中小企業経営強化税制と太陽光発電即時償却について書かせていただいたわけですが・・・。

まあ、弊社のお客様や、私のクライアントさん、ブログの読者さんの半数以上の方は、収益物件として太陽光発電分譲を購入されていますが・・・それでも、やはり、税制を使いたい人もいらっしゃるので・・・・。

特に企業は、大型の太陽光で、一括償却できるかどうかは、決算上、大きく影響を受けるわけでして・・・・今のところは、できません!とした言えませんが、なんとか頑張ってみたいと思います。

原則、太陽光発電設備導入は売電目的であり、中小企業経営強化税制の対象にはならないということです・・・が・・・、あれこれ、試行錯誤して、頑張ってみますということで・・・・本日は、失礼いたします。


まあ、私は、税理士ではないので・・・今日のブログは、適度に参考程度にしてください・・・、参考にならないでしょうけど・・・・。

情報、お待ちしておりますw

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2017年04月03日

2145) 太陽光発電連携&新制度は???

太陽光発電で50%償却の税制を使われる方々の連携は、基本的に3月31日に連携が完了していなくてはいけません。

それをクリアすることで、50%償却を確定できるわけですが・・・・。

今年に入ってから、販売をしたわけですが・・・・多くの区画は、三月の後半の連携となりました。


電力会社は・・・、こちらのお願いや都合は聞こうともせず関係なく、マイペース・・・、我々が、急いでほしいとお願いしても、お客様がお願いをしても・・・、けんもほろろのおきまりの対応で、なるべく急ごうとか、親切に対応しようとか、3月に連携をさせてあげようなんて気は微塵も感じられない。

我々、中小は・・・、忙しい時期は、早出、残業、早飯、早糞なんですけど・・・、どうせ、定時に帰り、昼休憩は、満時間・・・、昼飯昼寝付き、おやつの時間もあるのかな?(推測)

愛知県は、特別、お願いをしたわけでもないですが、基本的に、大半の区画が3月連携できたのですが・・・・三重県四日*営業所と、岐阜県の*垣営業所だけは・・・1月どころか、12月の末に申請したものですら、未だに工事日が決まっていないものもある!

弊社の物件で、四日*営業所、*垣営業所管轄で連携する太陽光発電所には、生産性向上の50%償却をするお客様は一人もいなかったので、良かったが・・・・、考えただけでも、ゾッとします。

もちろん、弊社は、昨年の12月20日以後、29年3月末の連携を停止条件としての契約は一切受け付けておらず、お客様にも、そのご了解をいただいた上で契約を締結しているので問題はないのだが、それでも、お客様が3月末を希望されている以上、私としては、全身全霊を3月末連携に向けて、あれこれ手を尽くし交渉してきた・・・もちろん、自分のところだけなんてことは言えないのは分かっているので、とにかく順番でいいので急いで処理してくださいと・・・・。

ここ数ヶ月、毎日、毎日、どれだけ電力会社と戦ってきたことか・・・・。

そして、三月末の、連携ラッシュは終わった。


愛知県は、全員ではないが、大半の区画は、間に合ったが・・・、やはり、四日*と、*垣営業所は、愛知県より先に出したものも、粗全滅でした。

愛知、岐阜、三重、どこも忙しいみたいでしたが・・・公平、順番なのは、これは当たり前のことですし、その中でも、自分のところだけ急いでもらおうなんて事は思っていませんが、全体に急いでくださいってことは、各営業所に、少々お願いをしたり、今の状況を聞いたりはしました。

まあ・・・、混んでいるから公平、順番・・・と言われるのは、仕方がないが・・・、腹立たしいのは、対応・・・。(愛知除く)

昨年の12月20日以降は、3月連携が間に合わない可能性があると告知しているということを武器にして、けんもほろろ〜んって感じで、少しは申し訳ないな〜という感じもなく、急いでる様子もなく・・・特に四日*営業所に関しては、2月の末に書類が出ていないと言い放ってきて、すでに前に書類が出ていたのだが、それでも、遡るのではなく、そのまま、しれ〜っと何事もなかったかのように対応!

そして、もっと素晴らしいのは、1月連携のお客様の売電単価を間違えておいて・・・それを指摘したら、謝って訂正して終わりw

たぶん、こっちがミスをしたら、とんでもない事になっても、知らん顔するだろうに・・・自分とこは、ミスは、訂正すればいいんでしょ〜という感じで・・・。

やっぱり、半官半民意識というか、ライフラインを制してる者は、あきれるぐらい強いですw

公平という言葉を巧みに使いながら、実は、相手が電力会社と、こちらが一般市民という時点で、不公平・・・、理不尽な対応をするわけです。
’(愛知除くw)

まあ、でも、愛知県内は、どこの営業所も、そこまで対応が悪くないんですけど・・・というか、言ってることが理にかなっているというか、親切さ、一生懸命さを感じましたが、四日*と*垣は、あ〜いえば、こ〜いう、こ〜いえば、あ〜言う・・・、四日*と*垣営業所は何なのでしょうね〜?

特に、以前、IDを取ってった時に、設計が、ほぼ終わっていた案件までも・・・、経産省のほうが、変更不可のままで、締め切りの1月20日になってしまいそうだったので、理由を伝えて、前日にIDを差し替えたのですが・・・、その後、知らん顔で、頭ごなしに・・・まあ、言った言わないなんてことは水掛け論なので・・・・すみません・・・愚痴です・・w

今後、弊社は、四日*営業所管轄と、*垣営業所管轄の場所で、何か頼まれたら、絶対に協力しない!・・・・と、思ってしまうぐらいの対応!

まあ、腐ってもデベロッパーなので・・・、機会は訪れるでしょう・・・江戸の仇は長崎で・・・。

その前に、順番、公平、順番、公平って言葉の連打で、相当やられましたので・・・同一営業所内で、うちより遅く出して、うちより早く連携した発電所を探していますけど・・・。

12月20日以降は・・・。って、防衛戦張ってますから、それを盾にすれば、何でもありですからね〜www

まあ、恨みつらみの愚痴になってしまいましたが・・・この話題はこれくらいにして・・・。

無事に連携できたお客様からは・・・・。

3月末の連携は約束できないと言いながら、連携できた・・・、連携は難しいと言いながらできた・・・ということで、感謝してくださるお客様もいまして・・・。

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お客様の笑顔は、本当に嬉しいものです。

宅地分譲も、仲介も、太陽光事業も・・・、結局、お客様の笑顔を見て、達成感を感じるというか・・・・、仕事の楽しさ、仕事の喜びですよね〜w

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この、お客様の連携日は、曇りでしたが・・・・。

それでも、とっても、嬉しそうです。


実は、2物件購入されて、1物件間に合って、1物件は間に合わなかったお客様も・・・・1物件だけでも間に合って良かった〜〜〜と喜んでくださり・・・こちらとしては、いっしょに喜んでいいのか悪いのか分かりませんが、とにかく喜んでくださって良かったです。

今期も欲しいと、おっしゃっていたのですが・・・、、なるべく良い場所を・・・なんて思ってしまいますwww

半分償却できるのと、できないのでは、支払う税金の額が、大きく違いますからね〜・・・・!

一件間に合って、一件アウトだったのに、万遍の笑みで、お礼を言うって、なかなかできないと思います。(ありがとうございました。)

さて・・・少し話は、変わりますが・・・・。

お客様と私の太陽光ホットラインというか・・・、一部のお客様と、遠隔監視システム話で楽しんでおります。

遠隔監視システムというのは、どんなものかというと・・・・。

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こうやって、1日の発電量や売電金額を、リアルタイムで見ることができるのです。

弊社で太陽光発電を購入されたお客様の8割ぐらいの方は、遠隔監視を取り付けされるので・・・ちょくちょく電話たLINEで、売電報告をし合うのです。

このグラフを見ていただくと分かるのですが、何時頃、晴れていたとか、雨、曇っていたとか・・・分かるわけです。

そして、各パワコンが、正常に動いているかチェックをすることもできます。

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面白いのは、A発電所と、B発電所が、直線距離で、数十キロしか離れていないのに・・・その日の天気によって、Aのほうが発電したり、Bのほうが発電したりするわけです。

因みに、昨日は、弥富市が勝ち・・・、今日は稲沢市が勝ち・・・、でも、一昨日は、大治町が勝ちという感じで、けっこう、愛知県西部の中でも、雲の流れによって変わってくるのです。

 『あはははw 今日は、1万円超えましたね〜・・・。 某所は、同じ大きさの発電所で、7900円でしたよ〜w』とか・・・・。

 『え〜〜〜w 今日は、某所が1万円超えたのに・・・、何故、7900円なんですか〜w 行いが悪かったんですかね〜w てるてる坊主作りましょうw』

なんて感じで・・・・近々、LINE内で、太陽光コミュニティーでも作ろうかな〜なんて考えています。

ただ、発電所によって、多少、当たり外れがありますので・・・細かい方、フレンドリーじゃいない方や、遊び感覚のない方は、コミュには入らないほうがいいかもしれませんが・・・・冗談を言い合える方は、大歓迎という感じになるんでしょうね〜w

そんなわけで、太陽光の輪&太陽光の和をを広げていきたいと思います。

2017-04-02-11-26-23


あっ・・・フェンスが、まだ完成していませんね・・・明日から、工事に入りますw

さて・・・。

気になるのは、29年度の太陽光発電、新制度・・・・、どうなるのでしょうね〜???

売電単価、申請方法の変更などは、皆さんご存知のことかと思いますが・・・・。

税制優遇については・・・あるのか、ないのか・・・・今のところ、何ら発表されていないようです。

50%償却は終わり・・・・。

100%に戻るとか、なくなるとか・・・ここ数ヶ月、いろんな噂が飛び交っていましたが・・・。

3月末までに発表されなかったということは、予定通りなくなったということなのか、それとも、4月3日が、年度始めなので、発表されるのか・・・???

なんにしても、ここ数日で、はっきりしてくるのではないかと思います。


そんなわけで、本日は、太陽光発電連携&新制度は???というテーマで書かせていただきました。

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2016年09月27日

2101)収益物件発表会

先日、不動産業者5人で集まって、イタリアンの個室で2016収益物件発表会をしました。

この集まりは、毎年、10月〜12月に開催されるのですが・・・。

5人の不動産屋が、特殊な収益物件を仕込んだ話を順番にしていって、表面利回りと実質利回りのパーセンテージを発表し、自慢しあって、金、銀、銅の入賞者を決めて、入賞者3人で、残りの2人の、食事代と飲み代を払うという、とてもくだらない会合なのだが・・・。

要するに、5人分の飲食代を入賞者三人で割って払うということなのですが・・・。

因みに、昨年、私は、4位で・・・金銀銅の三者に、会計の度に『近藤さんと、**さんは、儲かってないから俺たちが払うよ〜w』と、高額の食事代と飲み代を払ってもらい、めちゃくちゃ悔しい思いをしました。

なぜか、5人とも、高価なカバン、高価な腕時計をして、シャンパン、ワインを、ガバガバ飲んで、派手な感じでありながら・・・、収益物件の話を小声でしているわけで・・、実は、一般の投資家から見たら、とんでもない化け物連中の集まりに見えるのかもしれません。

昨年の優勝者は、愛知県の某幹線道路沿いの調整区域の農地を、ありえない激安な価格で取得して、20年の事業用定借で飲食店に貸して、表面利回り36%の仕込みをしたOさんが金に輝いた。

2位と3位は、ビルだったので投資した金額は、大きかったのですが、利回りは30%に達することができず・・・O社長の、ぶっちぎりの優勝でした。

私も、津島駅の近くのビルで、利回り30%超えを狙って行ったのですが・・・入居者のドタキャンで・・・、結局、利回り20%の、あま市の貸地で・・・4位でした。

さて・・・そろそろ今年の勝負の話に・・・。

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投票、ありがとうございます。


ブログの続きです。

一人目 

借地権付きの建物を購入し、土地の所有者と話し合い、激安で土地を売ってもらい、その建物を貸して、利回り23%の収益物件にしたらしい。

証拠の品として、建物、土地、それぞれの売買契約書と、建物を貸した時の賃貸借契約書を持参していた。

私のコメント 『う〜ん! 交渉力ってやつですねw 』


二人目

大きな工場を、かなり安く購入して、その一部に建っていたいた社員寮を残して、残りの土地を売却したようです。

要するに、大きな土地なので、かなり安く購入できた上に、敷地内にあった寮(RC3階)を、近所の会社の社員寮として現状のまま貸したので、仕入れを坪単価割りで計算すると取得単価が安く、利回り32%の収益物件となったのだ・・・。

私のコメント 『流石ですね〜・・・。 収益も羨ましいけど、大型の土地の仕入れが羨ましい。』


三人目 地方都市の駅前の寂れたボロビルを、解体費がかかるということで、土地代以下で購入し、一棟貸しをした。 利回り24%

私のコメント 『地域密着、商工会や、ロータリークラブの偉い様だけあるな〜w』


四人目 コンクリートや混載ガラが、めちゃ埋まっているという噂の土地(調整の雑種地)を、ただ同然で購入し、運送会社に貸した・・・それでも、借地料が安いので、表面利回り17%

私のコメント 『そんな物買って、将来、どうするの? 埋まっている物を処分したら、10年分の利益が吹っ飛ぶんじゃないですかw 利回り0%かも・・・w』

ここまでの発表では、利回り32%の寮を仕込んだS社長がトップ・・・ 最下位は、ゴミ、ガラの埋まった糞地を買って運送屋に貸したO社長・・・。

ここで、私の順番が来ました。

五人目(私)

 『皆んな、すごいな〜・・・。 俺は、これだよ・・・。』

2016-09-19-13-41-31


O社長 『太陽光ですか〜・・・。 27円? 32円案件ですか? 美味しいのが、残っていたわけですね。』

M社長 『美味しいと言っても、所詮、12〜13%ぐらいですか?』

S社長 『近藤社長の事だから、もう少し利回りいいんじゃないですか??? 最近、販売用の、太陽光を大量に購入しようとしていると風の噂で聞きましたが・・・。でも、最近は、27円案件ですら、プレミア価格なので・・・、頑張っても、そんなに利回りの良くはありませんよね?』

O社長 『要するに、売電価格の高いIDを取ってある土地を安く仕入れて、現在の設備価格で仕込めたってことですよね〜。』

 『そんな美味しいのがあればいいのですが・・・、残念ながら24円案件なんですよ。』

ここで、四人の方々は、私が最下位だと思い・・・気の毒そうな感じを醸し出しながらも・・・目は笑っていた・・・。

Sー2社長 『それで、利回り何%なんですか???』

 『う〜ん・・・。 例えば、太陽光パネルとパワコンの取得価格が0円だとして、移設費と土地の取得で500万円だとして・・・売電収入を遠慮しながら・・・少なく見て、年間180万円の収入があったら、利回りは何%になるでしょう???』

S社長 『35・・・いや・・・36%か・・・。太陽光の設備が0円、土地取得と移設費用で500万円って・・・、どういう事ですか???』

 『うちが買い取りをした倉庫の屋根に乗っていた大量の太陽光パネルとパワコンを、、倉庫の解体工事前に撤去してきて、100万円で買った土地に架台を設置して、太陽光の設備を移設して、フェンスを立てたとしたら・・・、約500万円で太陽光50kwの設備を500万円で買ったことにならないか?』

O社長 『いや・・・それは、ちょっと違わないですか? その倉庫が建ってる土地の仕入れ金額を・・・、あっ・・・いやっ・・・違う、その倉庫を壊して更地にして分譲地にするとして、通常は、解体をして廃棄するものを移設したのだから、逆に、そこから太陽光パネルの処分代と解体代を引いてもいいぐらいだわな・・・。 太陽光の設備費が売買代金に含まれていなければの話だが・・・。』

 『弊社的にの話ですが、当然宅地分譲を目的として購入しているので、倉庫は解体、太陽光は廃棄処分という予定で試算を組んで購入しているので、太陽光は捨てるはずのものなのです。 税務上は、きちんとしてありますけどね。』

M社長 『まあ、税務上の話をするなら、皆さんの物件だって、税務上は正規に処理をしているが、それと取得原価の解釈は違うだろう。実際に収益物件としての利回りの競争なので、今回は、近藤社長が金メダルでいいですよ。 近藤社長金です。 おめでとうございます。 本日の支払いは、上位三人でお願いします。』

オッシャァァァ〜 金メダル決定

 『それでは、私が金という事で・・・大変恐縮ではございますが・・・恒例、行事でありますので、ちょっと失礼させていただいて・・・・。 おいおい、お前ら儲かってないんだろ〜w 今日は、俺たち金銀銅の三者で払ってやるから、残りの雑魚どもは、好きなだけ飲んで食ってくれぇ〜w』

S社長 『あははははw 近藤社長が太陽光の写真を見せてくれた瞬間、俺が、金だ〜w 勝ったと思いましたよ・・・・出し方が、意地悪いっすね〜w 』

 『いえいえ、所詮、中古パネル並べただけなんで・・・たいしたことないっすよ。』

O社長 『意地が悪いんじゃなくて、性格が悪いんですよw まあ、私の発言を人は、負け惜しみというのかもしれませんが・・・・。』

M社長 『この収益物件発表会は、何億儲けた〜何千万儲けた〜っていう一般的な自慢話ではなく、収益率で競うというのがいいですね〜w 何と言っても、発想が、スキームが不動産屋独特で面白いw』

O社長 『この会は、素晴らしくハイレベルな集まり・・・勉強会ですよ。 恐らく全員各々が何か刺激をうけるでしょうからね〜。 』

S-2社長 『それは、そうなんですけど・・・、皆さん、もう少し地味な格好で集まりませんか? 格好が派手すぎませんか? 如何にもTHE 不動産屋ですよ・・・・。』

 『あはははははw そういうS-2社長が、一番派手じゃね〜か・・・w』

S-2社長 『そうですかね〜? ところで近藤社長、かなりの太陽光に力を入れているようですが・・・発表会に出品した物件以外の太陽光は、何%のものを仕込んでいるのですか?』

 『う〜ん・・・。 それが・・・まあ、自社で張るのは平均10〜11%ぐらいかな〜。 太陽光発電が屋根に乗ってる倉庫や工場で、宅地分譲できそうな物件があったら紹介してくださいw』

O社長 『そんなのがあったら、みんな、自社で買いますわw』

 『ですよね〜・・・。』

そんなわけで・・・金、優勝ということで・・・、しっかりと食事代と飲み代を払わせていただき、今年の発表会は終わりました。


また、来年の発表会に向けて、仕込みをしないと・・・・。

とりあえず、春日井市と、東区泉の立ち退き案件の、どちらかが、来年の発表会に出品できそうなので・・・、頑張りますw

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