マンション

2016年06月10日

2075)不動産ネオニートへの道!

読者の皆様、こんにちは・・・。

う〜ん・・・・・。

前回のブログで、大人になった子供や、兄弟を食わせている家庭が増えたという話を書かせていただきましたが、これが、良い意味でも悪い意味でも大反響でして、コメントは5〜6件ですが、メッセージメールが多数来まして・・・数件はお返事をさせていただいたのですが、大半の方には、まだお返事ができておりません・・・・すみません・・・。

そんな中で、九州の方から相続対策の相談があったのですが・・・、基本的な方向性は示させていただきましたが、さすがに九州まで行ってのコンサルはできませんのでお断りをさせていただきました。

こちらで、調べる事もできますが・・・やはり、コンサルする以上、その不動産の前に立ち、地域性、需要と供給について徹底的に解明し、その上で対策を練らなければいけませんので、愛知から九州まで行って相続コンサルをして、ちゃんとした相続対策をするのは難しいです。

でも、費用がかかってもいいとか、是非!という言葉をいただき、めちゃくちゃ嬉しかったです。
申し訳ございません&感謝申し上げます。


そして、厳しいご意見としては・・・・。 

ゞ發了箸なは自由であり、他人にとやかく言われる筋合いはない!というような、一言で分かる話を、長文でダラダラといただきました。

全くその通り・・・、金の使い方は自由です・・・返す言葉もございませんwww

ただ・・・そういうご家庭が増えたという事と、それが本当に本人のためになっているのか?ということを・・・・・、まあいいや・・・めんどくさい・・・ということで、返す言葉もございませんので、返信はしません。

息子さんを取り巻く社会環境が悪い・・・働きたくなるような世の中じゃない・・・親が悪い、社会が悪い、国が悪い、自分は悪くないというような内容の長文もいただきました。

私よりも、かなり高いレベルの国語力をお持ちの方だと思いましたので、その能力を、仕事に向ければいいのにな〜・・・とりあえず、私へのメッセージ文より、履歴書書こうよw・・・って思いましたw
以上、本文を返信とさせていただきます。


さて・・・、ちょっぴり辛口な大人の回答は、これくらいにしておきまして・・・・。

2015-07-14-19-31-53
(ちよっぺん ニート風)

変わった考え方の人も若干おりましたが、今回、メッセージをいただいた方の大半は、まともな考え方でしてございまして・・・。

大きく分けると2種類・・・・・、(ダメだと分かっていても、子供だから身内だから助けてしまう・・・、) (今回、為になるブログでした。深刻な社会問題です。(共感)・・・)ということでした。


で・・・・一つ気付いた事があるのですが・・・。

今回メッセージをくださった方が養っている、ニートさんたちは、40代〜50代が、やたら多かったのです。


私は、ゆとり世代が多いのかと思っていたのですが・・・私の同世代が多かったのです。(ショック!)

そして・・・パターンとしては、親にすがって生きてきて、親が死んだら兄弟にすがる・・・。

親が死んで改心するのではなく、親が死んだらニートの兄弟まで相続しちゃってるというケースが多いのです。

これでは、親が頑張って養ってきた事・・・死んだ事ですら・・・全てが無駄!

私が、これまで、不動産業、コンサル業を通して見てきたのは、資産がある方の、息子や兄弟がニートであったり、小遣いをせびる半人前ちゃん・・・。

本当に深刻なのは、財産が少ないのに、ニートや半人前の面倒を見ている人たちなのです。

親兄弟の年金までも毟り取ろうとする奴こそ、真性の高齢ニートなのです。

つまり、前回のブログに書いた、相談者Aさんは、息子や、兄弟の将来を案じて深刻に悩んでいるとは思いますが・・・、所詮、Aさんは上場企業の偉い様の資産家・・・、私が、相続後の相続人たちの収入源を作ることができるわけですが、資産家じゃない方が、子や兄弟にあれこれ毟り取られたら自分の生活まで支障をきたしてしまうわけで、本当に深刻な問題です。

子供ならともかく、兄弟を養っている場合は、最悪自分は我慢できても、配偶者は我慢できないと思うんですよね〜。

自分の嫁の兄弟、自分の旦那の兄弟の生活費を出して、自分の家庭が貧乏していたら、めちゃくちゃムカつきますし、下手をしたら、離婚問題に発展しますよね〜・・・・。

そんな、高齢ニートが増えている中で・・・日本の国の法律は・・・・。

民法第877条 直系血族及び兄弟姉妹は、互いに扶養をする義務がある。


何が言いたいか、わかりますか???

民法に基づき、ニートが、家庭裁判所に扶養請求調停を申立てたとして、調停が不調に終わると、扶養請求審判となり、収入に応じて、兄弟姉妹ニートに扶養料を払えと命令されるわけです。

そんなもん、払わずに放っておけばいいと思うかもしれませんが、その場合、確率は低いと思いますが、財産や給料を差し押さえられる可能性もあるということです。

日本の法律、恐ろしくないですか・・・・。

う〜ん・・・・、でも、まあ、私は弁護士じゃないので・・・、実際に、こんな事で強制執行された判例があるのかどうかは知りませんし・・・、民法以前の、日本国憲法で、労働の義務をうたっているので、ニートは憲法違反になるわけですから、裁判所が、どういう判断をするのか分かりません。

しかし、何らか法改正をする必要があるように思いますが・・・。

労働力が足りてないのに、ニートが増え続ける国・・・。

年金問題やらなんやら・・、ただでさえ、これからの日本に不安を感じているのに、ニートが増え続ける今・・・更に不安が増えました。

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ブログの続きです・・・・。

そういえば、昨日・・・・、親、兄弟に寄生するニート問題について、私の知人から、意見をいただきました・・・・、彼から『社長の周りの人って、ネオニートが多いじゃないですか・・・。』と言われたのですが・・・・・。

確かに、考えてみると・・・・・私の周りって、意外とニートが多いのです。 


親や兄弟の給料や年金を毟り取るような人はいませんが・・・・、定職にはついていませんが、それなりに収入がある・・・・ニートというよりは、ネオニートに近い人たちが意外と多くいます。

ニートは・・・、定職に就いておらず、安定した収入がない状態の人たちを総称して呼ぶわけだが・・・、ネオニートとは・・・、 一般的なニートと同じで就職はしてないが、不動産収入や、株、FX、先物等の各種投資、運用やインターネットビジネス等での多額な収入源がある自営的なお金持ちのニート!

ニートの定義から考えると・・・・非労働力人口中で、専業主婦、家事手伝い、学生等を含まない、求職活動を行っていない者ということのようだが・・・。

よくよく考えてみると・・・・・、ベンチャービジネスに出資して、現在、何十社からの収入があり、かなりの額を稼いでいるY氏も・・・・、親から相続したボロアパート数棟から現在は、キャッシュフロー年間一億以上になった、オッサンT氏も・・・、インターネットビジネスで羽振りが良いSくんも・・・・、セレブなネオニートです。

ニートの中にも、勝ち組負け組があるわけです。 

前回と今回のブログで取り上げたのは、親や兄弟の金で生きている人たちの話を書いたわけで・・・・、要するに、ニートは、ニートでも、ネオニートになっていただければ良いわけです。

前回のブログの相談者Aさんの、息子、娘、妹さんに、ネオニートになっていただければ良いわけで・・・。

相談者Aさんが、生きているうちに、現在の不動産を売却して・・・、法人を作り・・・不動産の収益物件を購入して、相談者Aの残された家族に不動産投資の仕組みを教える・・・。

一度、相談者Aに寄生している家族を集めて、Aさんが死んだあと、このまま行くと、数年で金を使い果たして、ニートでいられなくなるということを説明し・・・、永久に金が入ってくるシステムを構築する・・・・、その代わり、めちゃくちゃ楽なことを、ほんのちょっとだけ、やらなければいけない!という事を面白可笑しく説明し興味を持つように声をかけてみようと思います。

不動産収益は、直接的労働ではなく不労所得に限りなく近い・・・、担保するものがあるので、ちょっとだけ興味を持てば更に収入が増える・・・・・・、ある程度、好きなことをやりながら生きていける!というような感じで話そうと思います。

相談者Aさんと私だけで進めていくよりも、家族の方々も含めて話をしてみよと考えたのです。

名付けて・・・・、家族そろってネオニート計画!  

相談者Aの寄生家族を見ていると、要するに、人に使われる労働や、めんどくさい事が嫌なわけで、募集と管理をしてくれる不動産屋を付けて賃貸収入が入ってくるようにして、システムを構築すれば、そんなに手間暇もかかりませんし、オーナーだけに、人から無下に扱われることもないだろうし・・・、それが一番良いのかもしれません。

あわよくばの話ですが・・・・、その人たちの中で、不動産に興味を持つ人が現れれば儲けもので、その場合、私がコンサルに入り、収益物件を増やす動きに変えていきます。

近々、相談者Aさんに会いますので、家族そろってネオニート計画!を提案してみようと思っています。 

余命1年と宣告を受けたAさんも、少しは喜んでくれるような気がします。

まあ、Aさんに寄生している子供と妹を説得するのは大変でしょうけど・・・膝を突き合わせて真剣に話してみるつもりです。

そんなわけで、本日は、不動産ネオニートへの道というテーマで書かせていただきました。


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2014年05月15日

1786) 名古屋のマンションの話

読者の皆様、前回のブログのコメント欄・・・・・35件のコメント・・・・。

私の返信も合わせてですが、それを差し引いても30件近いコメントをいただきました。


私としては、最近の不動産売却は、売却サイトに行く方が多く、その売却サイトでは、何故か、売れる価格ではなく、各不動産業者の査定額を競わせるという、意味のないことをしていて・・・・、本来不動産売却査定とは、高値を付けたから売れるというものではなく、逆にあまりにも相場とかけ離れた価格で売り出すことは、売却が遅くなったり、相場で売るチャンスを逃してしまう可能性もあるという事を書いたつもりでした。

そして、真実をお客様に伝える事が大切だという事を書かせていただきました。

それが、心無いコメントが一件あったからなのか、読者さんたちが、いろいろな意見をコメントしてくださり・・・・私としては、読者さんのありがたさを再認識させていただきました。

読者の皆様、本当にいつもありがとうございます。

これからも、素人さんの不動産学校を、ずっと書き続けますので、こんな私ですが、応援してやってください



本日は、名古屋のマンションの話を書かせていただきます。 

まずは、読者の皆様に・・・名古屋の夜景を見て頂きましょう。

名古屋夜景


『これが、名古屋の夜景だがや・・・・』という名古屋弁を使う人は少なくなりましたので・・・・。

うむ〜・・・・、『これが、名古屋の夜景なんだわ〜・・・』のほうが自然だと思います。

そもそも最近の名古屋弁は、昭和の一桁の大先輩が使っていたものとは違ってきておりまして・・・・、どこまでが、名古屋弁なのか、尾張弁なのか、知多弁なのか、三河弁なのか・・・正直、分かりません。

皆さんが思っているような、エビフライをエビフリャ〜と言ったりする人は少なく・・・・、尖っている物を、トキントキンと言ったり・・・、熱いことを、チンチンと言ったり・・・・、濃度が薄い飲み物を、シャビシャビと表現する程度です。

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ありがとうございます。


もう少しだけ名古屋弁の話を・・・・。  

ブログを書かない系の言葉を、ありったけの名古屋弁を並べてみよう。

書かん、書けせん、書かせん、書きゃせん、書けへん、書かへん、書きゃへん

因みに、この名古屋弁の接続詞には、(もんで、だもんで)、が頻繁に使われる。

このブログは、名古屋弁と言われることもあるが・・・・、まあやっと、が、頻繁に使われているからであると、近藤名古屋弁研究所は解析している。

おっと・・・・すみません・・・・名古屋弁講座に脱線するところでした。

さて、こんな素敵な、名古屋でございますが・・・・・。  

名古屋市内で人気の分譲マンションエリアに、こんな素敵なマンションがあります。 

名古屋市東区代官町 


ライオンズ プレティナレジデンス  

約100屐.丱襯灰法爾広い贅沢な間取り 今年の1月完成

実は、この物件、私の友人が売主なんですけど・・・・売却理由は、モデルルームを見学して購入したのですが、完成後、入居するつもりが、『モデルルーム見学の時の気持ちと今と住みたい度合いが何となく違うかな〜。 近ちゃん、やっぱり住むのをやめるから売ってよ〜。』っということで、売却することになったのです。

 『えっ〜・・・・・。 でも、今、別の物件を買おうと思っても、これだけのマンションは、なかなかないというか買えないよ。 マジで売っちゃうの? 勿体ないから住んだら・・・・。新築で買って住まないって・・・。』

友人 『何となく気乗りしなくなっちゃって・・・気乗りしないのに住む方が勿体ないと思うんだよね〜。 ここを気に入ってくれる人に住んでもらったほうがいいよ。』

 『確かに・・・そういう考え方もあるかもしれない・・・・。 了解!』

そんなわけで、今年完成の未使用のマンションを売却することになったわけですが・・・・

流石ライオンズ・・・という感じで、素晴らしいマンションです。


yjimage-2

外観、エントランスも、高級感があります。

私のセカンドハウスも、東区泉のマンションで築2年ですが・・・・。

分譲マンションの2年の進化ってすごいですね〜。

もちろん、ライオンズ プレティナレジデンスと、私のマンションでは、グレードが違いますけど・・・。

それにしても、素晴らしいマンションで、もしも私が今のマンションを買っていなかったら、私が買いたいぐらいです。


友人のマンションということで・・・・、会社ではなく、私が鍵を預かっています。

ブログを見て、この物件に興味があるという方は、千代田不動産の、どの店舗でもいいので、『近藤社長がブログに載せていたマンション見たい!』と・・・、お電話をいただければ・・・・、私が折り返しお電話をさせていただきご案内をさせていただきます。


このブログの読者さんは、かなり広範囲ですので・・・、遠方の読者さんや、お客様の場合・・・、海外からのお客様はセントレアまで・・・、東京、大阪からのお客様は名古屋駅までお迎えに行きます。

東京、大阪もいいですけど・・・名古屋は、道路も広々していて利便性も良く住みやすい街ですよ〜

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2013年02月07日

1519) マンションのゴミ問題

マンションって、いろんな人が住んでいますね〜。

一つ屋根の下に沢山の世帯が住んでいるわけですから当たり前なんでしょうけど・・・・・。

そういう私は、住んでいるわけではなく、使用しているだけなので、住んでいる方々から見ると変り者なのかもしれません・・・・・。

でも、私なんかよりも、もっとずっと変り者の方がいました・・・・・・。



先日、私が、出かけるついでに、ゴミを車に積もうと思って、マンション(セカンドハウス)のエレベーターに乗り一階に下りたのですが・・・。

エントランスを出たところで、突然変な人に睨まれたので、『こんにちは〜w』と挨拶をしました。

すると・・・・突然・・・・、文句を言われました。


40代後半〜50代前半くらいで、真面目そうなんですけど、口うるさい感じで、偏屈な感じで・・・・堅い仕事をしている感じの変な人でした。 

変な人 『おい・・・ちょっと、あなた・・・・ゴミは分けてだしてくれないと困るじゃないか・・・・

 『はっ???』

突然、怒鳴られたので、理由が分からず、何か悪い事をしたか考えたが思い浮かばなかったです。

変な人 『おい・・・・その袋の中、瓶やペットボトルもいっしょに入っているじゃないか・・・・   あなたみたいな非常識な人がいるから他の住民が迷惑をするんだ。 分けて出しなおしてください

突然、頭ごなしに文句を言われたので、かなりムカッときたので、ボロクソに言い返してやろうかと思ったが、同じマンションの住民の可能性が高いので、相手にしないというか、怒鳴り返すのはやめて、冷静に話をする事にした。

 『俺、ゴミ捨て場に、ゴミを捨てに来たんじゃないんだけど・・・・、車に・・・』

変な人 『あ〜、もう言い訳はいいから・・・・ 何もかも一つの袋にグチャグチャに詰め込んで・・・・とにかく分けて出し直しなさい。』

 『あんた、脳みそ腐ってるだろう? 突然怒鳴りやがって・・・。 人の話は最後まで聞かないし・・・・、腹の立つ奴だな〜・・・。 まあ、俺は、お前みたいなチンピラ相手に喧嘩はしないけどな・・・・、人の話を聞いて、状況をよく見て、よく考えて文句を言え雑魚。』

変な人 『雑魚? どういう意味だ? そういう言い方はないだろう。 そのゴミを貸しなさい。 こういうゴミの捨て方をする人がいるということを住民の皆さんに話して出て行ってもらうようにするぞ。

 『どうぞ・・・・。 俺、最上階の近藤・・・・・内容証明でも何でも送ってください。 俺は、ここの住民に迷惑をかけるような事は、生まれてから一度もしたことがないのですけど・・・、追い出したかったら、それ相当の手続きを経てちょうだい・・・・、あんた可哀想な人だな〜。 突然、人の顔を見て怒鳴りつけてきて・・・・家庭が上手くいってないのか、欲求不満なのか知らんけど、人に当たるなよ。 車出すから、そこどいてくれない? それにあなた、口臭いよ・・・・歯槽膿漏だと家族に嫌われるよ。』

変な人 『ゴミの話をしているんだ・・・何を言っとる とにかく、証拠として、そのゴミを貸しなさい。』 

 『嫌だ・・・・・w そろそろ勘弁してくれないかな〜? そこを退いてくれないと、俺も怒るよ。』

変な人 『怒っているのは、こっちだ。 この袋に何が入っているか、外から見えているだろう。 瓶と缶とペットボトルも、いっしょに入っているじゃないか

 『俺が入れてるんだから知ってるよ。 それよりも、突然怒鳴るし、口も臭いし、脳みそ腐ってるし困った人だな〜。  このマンション、カメラが何個ついているか知ってる? 俺のゴミを提出しなくても、録画されたものを見てみなよ・・・・俺がゴミを捨てていないことが分かるからw』

変な人 『捨ててないって、現に、あんたが、ゴミを捨てようとしているじゃないか。』

 『もういい・・・・・わかった・・・・・、時間がないけど・・・・、あんた頭の悪い奴だから説明をしてあげる・・・・まずは重いからゴミを置くわ・・・・。 よしっ・・・・今度は、途中で、人の話を止めて割り込むなよ。 最後まで、よく聞け・・・・。』

私は、これまで一度も、マンションのゴミ捨て場にゴミを捨てた事がないことを説明した。

話の途中で、怒鳴るので・・・・・最後まで話を聞いてくれるようにお願いをしました。

その上で、私は、会社の社長であって、ここに住んでいるわけではなく、たまに泊まる程度なので、ゴミの量は少なく、会社にゴミを持って帰って捨てている事を説明した。

すると・・・・、何故か、会社のゴミだとしても分けなければいけないでしょうと主張するので・・・・・

当社は、混合ゴミでお金を払って処分しているので、爆発物や電化製品や、死体以外は、混合でOKw この程度の物は捨てても問題はないということを説明した。


そして・・・・・、ゴミ袋を開けて、シャンパンの瓶、ワインの瓶、お茶と水のペットボトル、キャビアの空き缶、その他レトルトのビニールゴミ・・・・、コンサルのシュレッターの屑、段ボール・・・・、変な人に除かせながら説明した。

 『さて・・・・・、これだけ説明したら、人の顔を見て突然怒鳴る脳みその腐った奴でも理解できたんじゃないですか? ゴミを捨てに下りてきたのではなく、ゴミを車に積みに来たってことです。 もう行ってもいいですかね〜???』

変な人 『わ・・・わかったが・・・・、あんたが、そう言ってるだけで、ここに捨てていないという証拠がないだろう。』

 『ふぅ〜・・・・・。 いい加減にしろよw だから・・・・・録画でもなんでも見て調べてくれればいいよ。 俺は、一度も捨てた事はない。 もういいか???』

変な人 『・・・・・・。 ・・・・・・・。  あんた、人の事を脳みそが腐っていると言っただろう。 そういう言い方は失礼なんじゃないのか??? 謝れ!』

 『おいおい・・・・俺も、そろそろキレるよ あんた、人の顔を見て、突然怒鳴ったんだぞ。 脳みそ腐ってる以外の何者でもないだろう? おまけに、個人情報が詰まったゴミの袋まで開けさせておいて・・・・あんた何様? 何寝言を言ってるの?  お前が謝れ・・・・チンピラ〜

変な人 『私は、間違ったことはしていない・・・・あんたが謝れ・・・・。』

 『アホかw あのね・・・・間違ってるのは、あ・・・な・・・た・・・・w このマンションは、お品の良い人が住むマンションで、突然人を怒鳴るような変人が住むマンションじゃないんですよ。 もう少し品良くお願いしますわ。』

変な人 あんた・・・・訴えるぞ

 『アンタ〜 ウッタエルぞ〜wwwですか・・・・w あはははw それ、ウケ狙い? ダチョウ倶楽部かwww あかん・・・・相手にしとれん・・・・失礼しますね〜w』

私は大声を荒げる事無く冷静に話をしましたけど・・・・正直、久しぶりに、頭にきました。

ゴミをマンションのゴミ捨て場に出すのであれば、当然に、分けなくてはいけません。

そういう決まりがあって、ゴミを出すのであれば、私の性格上、絶対にルールを守ります。


でも・・・・マンションのゴミ捨て場には捨てていませんからね〜。


私は、自宅の自分の部屋のゴミも、セカンドハウスのゴミも、ゴミ捨て場に出さないで、全部、業務用の混合ゴミとして業者さんに引き取りに来てもらっているわけで、ゴミ捨ての曜日すら知らないんですけどね〜。

出かけるついでにゴミを車に積もうと下りて行ったらいきなり、変な人から怒鳴られて・・・・仕事のアポには遅れるし・・・・酷い目にあいました。


ベランダで煙草をすっていないのに、ベランダで煙草を吸わないでください!と張り紙をされるし・・・・、ゴミは、マンションの捨て場に捨てていないのに突然怒鳴られるし・・・・、こういう事が、これからもあったら・・・・・一度、真剣に怒らないといけないな〜なんて思いながら帰ってきました。

都会のマンションって、思っていたよりも、いろいろめんどくさいことがあるんですよね〜。

所詮、エントランスも、エレベーターも、ゴミ捨て場も、立体駐車場も共同で使うわけですし・・・・・・。

まあ、考えてみれば、ひとつの建物の中に、何十世帯もの人たちが生活をしているわけですから、いろんな人がいますし、いろんな意見の人もいるんでしょうから・・・・・いろんな問題が起きるんでしょうね〜。


このマンションは、コンサル事務所&憩いのセカンドハウスなんですから、チンピラに絡まれる事無く、平和に過ごしたいです。

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width="477" height="193" border="0" alt='愛知県津島市の千代田不動産の社長『近藤利一』の本"満足する家を買いたいならこうしなさい!"自由国民社より販売中






toshikazy at 17:49|PermalinkComments(8)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック Share on Tumblr Clip to Evernote