素人さんの為の不動産学校:不景気

不景気

2014年06月23日

１８０３）　ぎゃぁぁぁ～！　いないはずのところに人影が・・・。

深夜２時過ぎ・・・・帰宅・・・・。

家に入ろうとした瞬間・・・・ビクッ！　うわぁ・・・・・。　

門柱の裏側に人影が・・・・・。　　

最初、幽霊かと思って・・・・心臓が止まるぐらいびっくりしたんですが・・・、よく見ると、変な爺さんが門扉の裏で体操座りをして寝てるんです。

以前、解体現場（空家）の押し入れを開けた瞬間、ホームレスが飛び出してきたときも驚きましたが・・・、今回は、その時以上に驚きました。

本来、男は、特に不動産関係の人は、これくらいの事で、動じてはいけないと思うのですが・・・・。

あまりの驚きに、ついつい取り乱しまして・・・・。

私　『こ・・・こらっ爺さん、なにしとんじゃぁ～・・・・。』

爺さん　『帰るところがないんだ。』

私　『はっ？？？　　帰るところがないからって、ここで人の家の敷地内で寝てもらったら困るんだわ。　深夜の２時過ぎだぞ・・・・、家に入ろうと思った瞬間、人がおったら、めちゃくちゃビックリするじゃね～か・・・。　心臓止まるかと思った・・・。　こんなところで寝られてもこまるから帰ってくれよ。』

爺さん　『帰るところがないんだから仕方ないだろ～。』

私　『何、居直ってんだ爺さん・・・・。　蹴り出されたいか、警察呼ばれたいのか、どっちがいいんだ？』

爺さん　『好きにしろ・・・。　帰るところがないんだ・・・。』

私　『まあ、危害を加えたわけじゃね～から、警察にしといてやるよ・・・。　警察呼ぶからな～・・・。』

爺さん　『・・・・・・・・。』

ということで、家の中に入ったのだが・・・・・、この時間にパトカーに来られるのもな～・・・・・と思い、、警察を呼ぶ気にもなれなくて・・・。

よしっ・・・、話をつけよう・・・・帰ってもらおう・・・・。

とりあえず、オレンジジュースとバナナを持って・・・・外に出ました。

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ありがとうございます

続きです・・・。　

私　『爺さん、足ついてるか？　こんな、人がいないであろう場所にいたんで、発見した瞬間、この世に存在していない人かと思ったじゃないか・・・・。』

爺さん　『悪いな～。　もう少しここにいさせてくれ・・・。』

私　『それはできんけど・・・、爺さん・・・・。　お腹すいてないか？　これ・・・・。』

爺さん　『ありがとう。』

私　『オジサン、さっきは怒鳴って悪かったな～・・・。　あのね・・・、ここで寝られると、マジで困るんですよ～・・・。　ずっと、あのカメラに映っているし・・・、寝る時には、玄関周りと駐車場もセンサー入れるから、ここにいられると中で音がなって警備会社がくるんだよね・・・・。　ここにいるとセンサー入れられないから、帰ってもらえないかな～？

爺さん　『帰るところがない・・・雨が降ってるから今夜だけここに泊めてくれ・・・・。　頼む・・・。』

私　『うむ～・・・・。　それはできない相談だな～・・・・。　それ食ったら、帰るんだぞ・・・。』

爺さん　『今晩だけだ・・・。頼む・・・・。』

私は、家に入った・・・・３０分ほどしてから、カメラで外を見てみたが、まだいました。

雨も降って来たし、うちの敷地で寝られても困りますし・・・、家族も心配しているかもしれないので、警察を呼びました。

警察の方に事情を話して・・・・

私　『深夜に帰ってきて家の敷地に人がいたので、めちゃくちゃビックリしましたわ～ｗ』

警察官　『そこでお話をされたんですよね～・・・。　普通は、即１１０番ですよｗ』

私　『はい・・・。　最初、人がいるはずのないところに人がいたので、１１０番よりも・・・、霊かと思って、デタ～ｗって思って、心臓が止まるくらいビックリしましたわ～ｗ　あははｗ』

警察官　『あははｗ　そりゃ～驚きますわｗ』

警察官の方２人と、私で、爺さんにいろいろ聞いているうちに、ここから１０ｋｍほど離れた街の人だという事が分かり・・・・、警察の方の雰囲気からして、捜索願いが出ていたみたいです。

警察の方は、深夜だったこともあり、パトカーに乗せて、警察署に連れて帰ってくれました。　

しかし、まあ、本当に、某町の方だとしたら・・・、１０ｋｍ歩いてきたことになります。

スゴイ体力ですよね～・・・・私だったら、絶対に歩きません。

うむ～・・・これが深夜徘徊ってやつなんでしょうね～・・・・。　

私も、あと４０年ぐらいしたら・・・・徘徊して・・・、人に迷惑をかけて警察に補導・・・保護されるのかな～？とか・・・うちの親が、８９歳なので、もうすぐああなってしまうのかな～？とか・・・・。

爺さんを見ていて、そんなことを思ったりして、ちょっと悲しくなったのでした・・・・。

そういえば、数年前に・・・・、痴呆が進んでしまった地主さんが、私を訪ねて来て、『俺んとこの畑に家が建っている。』と、怒ってきたな～・・・・。

その土地は、もう１０年以上前に売却をしてるんですけど・・・、畑を見に行ったら家が建っていると怒っていたんですよね～・・・・・、ご家族に連絡をして会社に迎えに来ていただきましたけどね。

年寄り笑うな行く道だものという言葉がありますが・・・今回の爺さんを見ていて、いろいろ考えさせられました。　　

うむ～・・・・、このままブログを終わると、何となく暗く終わってしまうので・・・・。

深夜に帰り、家の門柱の裏に人が体操座りをしていたのにはビックリしたな～・・・、いないはずのところに人影を発見した時には、真面目に、心臓が止まるかと思いました。

そんなわけで、本日も読者の皆様に、

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2012年11月20日

１４６４）　不動産業界の接待の話

皆さん、不動産業界の接待って、興味はないですか？？？

取引には、大きなお金が絡んだりしますし・・・・、不動産業者が、建設、土木、解体などの工事を発注したり、紹介をしたりすることが多いので、派手な接待や、飲み会なんかが多いんですよね～。

昔ほど派手な接待や飲み会は、なくなってきましたが、こんな時代でも、なくなったわけではなく、一般の方々から見ると、まだまだ派手な世界かもしれません。

現在、クラブに行くと・・・・、自動車関係の方々、ゼネコン関係、パチンコ業界の方々の姿は減ったものの、製薬会社と不動産業者は、まだまだ見かけますね～ｗ

昔みたいに、何十万もするワインやシャンパンを、ポンポン抜いたり・・・、ブランデーメロンなんてのも、あまり見かけなくなりましたが、それでも、まあ、完全になくなったわけではなく、私の知っている人は、未だにそんな飲み方をしていらっしゃる方々もいます。

私の場合は、接待することはあっても、接待されることは少なく、ほとんどが割り勘です。

飲み会などは、当然に割り勘ですしね～・・・・・。

でも、割り勘でも、目玉が飛び出そうになるくらいの金額を払う時もあり、それはそれで、確実に仕事に繋げなければ！と思うわけです。

私が、接待を受けないのは、理由があります。

接待を受ける＝、相手の仕事に対して、甘さが出てしまうかもしれないので、割り勘にするのです。

もう一つ、下請けさんたちは、私が仕事を出してお金を払うわけですが、その代わりに、技術的な物を提供してくれているわけなので、それ以外に、お金を払っていただく覚えがありません。

ただ、いっしょに飲んだり食ったりしたいと言われれば、それはそれで行きますが、あくまでも割り勘です。

ただ・・・、逆に、私が接待をする側の場合は、相手が、そういう考えではない人もいるので、割り勘ではなく、私が払う場合があります。

まあ、少ないですけどね～ｗ

でも、いろんな人がいて・・・・・、今度からは割り勘にしましょうｗと言ってくれる人もいれば、またお願いします！という人もいますし・・・・・、中には、私が払うと思って、無茶苦茶やる人もいたりします。

人間って面白いですね～・・・・こういう時に人格が出るんですｗｗｗ

まあ、こちらとしては、無茶苦茶されたら、それなりに回収させていただくだけですから、問題ないのですが・・・・・、そういう場合は、いろいろ無理が生じてくるので、相手も、自分の首を自分で締めているだけの話なんですけどね～(笑)

まあ、私としては、基本的に接待や飲み会というのは、お金を使えば良いというものではないと思うのです。

私も、酒が好きなので、それなりには使いますが、やはり基本は相手と楽しく飲む事です。

私は、初めての相手を接待をする際に、目標を定めています。　

その目標とは・・・・・・、初対面の相手が、帰られるまでに、３回以上爆笑させること！　

もうひとつ・・・・、帰りまでに、相手を〇〇ちゃんと呼べるようになる事、もしくは、私を、近ちゃんと呼んでいただけるようにすることです。

接待も、飲み会も同じ！　　大事なのは、笑いと、ちゃん付けで呼べるようになる事！！！

パターンとしては、食事の場所、もしくは食事前に、バチッと仕事の話をしておいて・・・・・・、その後、飲み屋さんでは、親睦を深めるわけです。

ということで・・・・。

面白可笑しく、ノリノリの雰囲気に持って行って・・・・・

たまには・・・・・・・・・。

私が、バニー近藤になって相手を笑わせたり・・・・・ｗ

私　『バニー近藤です・・・・ぴょんぴょんｗ

接待する側の女の子たちまで、爆笑しちゃったり・・・・ｗ　（←きみたちは、ちゃんと仕事しなさい！）

相手　『ギャハハハハ～ｗ　なんちゅうバニーですかぁぁぁ～ｗ　悪いバニーですね～・・・ギャハハハハｗｗｗ　腹痛いですｗｗｗ』

というような感じで・・・・・・・。

まずは、絶対に、３回は爆笑させる・・・・・、近藤社長と飲むのは楽しい・・・・こんな面白い酒は初めてだ！　これは、必須です。

中には、１００％私に合わせてくださり・・・・。

えっ・・・・・こんな、社長が・・・・・。

こんな姿に・・・・・ｗ

相手　『〇〇バニーで～ちゅｗ』

私　『ギャハハハハ～ｗ　　俺は、人相が悪いバニーだけど、〇〇社長は、どう見ても、変態バニーですわぁぁぁ～ｗ　写真、写真ｗ　中部経済新聞に投稿させてもらいますわ～ｗ』

相手　『ギャハハハハハ～ｗ　こんな楽しい酒は、初めてですわ～ｗ』

私　『また飲みましょうｗ　これから飲むときは無礼講で、〇〇ちゃん＆、近ちゃんで行きましょうｗ』

相手　『あははははｗ　近藤社長、面白いわ～ｗ　噂は聞いてましたけど・・・ｗ　じゃあ、遠慮なく近ちゃんと呼ばせてもらいますので、私もことも、〇〇ちゃんと呼んで下さいｗ　飲んでいるときだけではなく、普段も、〇〇ちゃんでいいですよｗ』

私　『ありがとうございますｗ　じゃあ、例の件も、〇〇ちゃん、近ちゃんで、宜しくお願いしますね～ｗ』

相手　『あはははｗ　もちろん、近藤社長・・・・いや、違った近ちゃんところで・・・・ｗ』

なんてことになったりするわけです・・・・・・・・ｗ

接待や、飲み会は、お金をたくさん使う事ではなく、楽しい事が一番なんだと思います。

他の方を、どうこう言うつもりはありませんが・・・・・

接待する側が、大金を使ったあげくに、ペコペコしまくって、土下座接待をしている姿を見かけますが、私は、それでは、大した接待にならないと思います。

せっかく飲み会に参加しても、隣の女の子と話しているだけの人や、ろくに話もしない人も見かけますが、それでは、飲み会に参加した意味がないと思います。

お金だけ使って成果なしなら、家で、寝てたほうがいいですからね～ｗ

ということで・・・・・ここまでは、飲み会や、飲食の接待の話です。

その他、相手を海外や国内の旅行に招待をするような接待や親睦会もありますし、取引先のご家族を読んで、ファミリー同士の交流をするような場合もあります。

麻雀やゴルフや魚釣りなどの接待もあります。

私は、どんな場合でも、相手を楽しませる事、笑わせる事・・・・・そして、近ちゃんと呼んでもらえるように、又は、相手を〇〇ちゃんと呼べるような付き合いにすることが大事だと思います。

もちろん・・・・それ以前の常識の話ですが、仕事という分野がキチンとしていることが重要なんですけどね。

接待も飲み会も、何を無駄な金を使っているんだ？と思う方々も多いと思いますが、いつも書いている、人と人との繋がりという意味で、私は、必要な事だと思います。

もちろん、無駄に大枚を叩く必要はなく、楽しく適度な使い方をしながらというのが前提ですけどね～

ということで・・・・・・・今日は、不動産業者の接待について書かせていただきました。　

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それから・・・・・・、〇〇ちゃん（〇〇〇社長）・・・・顔は完全に隠しておきましたが、ブログに載せてしまって、ごめんなさいｗｗｗｗ

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width="477" height="193" border="0" alt='愛知県津島市の千代田不動産の社長『近藤利一』の本"満足する家を買いたいならこうしなさい!"自由国民社より販売中!'>

toshikazy at 23:27｜Permalink│Comments(9)│

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2012年02月08日

１２３６）　税務調査・・・・。

今週は税務調査が入っています

そろそろかな～？と思っていたら、やっぱりそろそろでした・・・・。

あまり会社からでられないので、取引先関係の皆さんに来てもらうような形になっていましてご迷惑をおかけしています。

アポイントを入れられても・・・・・『うむ～今、税務調査中だから、こっちに来ていただけるならいいですけど・・・・。』

なんて答えることが多いです

まあ、どうしても、そう言えない人は、出かけて行きますが、税務署員さんに、何時から何時まで外出しますと言ってでかけるようにしています。

何にしても、取引関係の方々に迷惑をおかけしています・・・・すみません。

これから反面調査とかでも、税務署さんが、お尋ねに行くこともあるかもしれないので、今後も、手間をおかけするかもしれません。

まあ、税務調査と言っても、税理士さんと、経理部長に任せて、私は、そこまでいなくてもいいような気もするのですが、そうもいかないみたいで、なるべく会社にいるようにしています。

税務署員さんからの、いろんな質問に受け答えしなくてはいけないので・・・・・。

まあ、当然の事なんですけどね。

ただ・・・・私がわかる事だけではなく、わからないような事も聞かれるので・・・・細かい事なんて、わかんないですよね～・・・・営業、書類作成、契約、決済、出入金、経理、全部私一人でやっているわけではないからね。

署員　『あの～・・・・この取引台帳は、どのタイミングで付けましたか？？？』

私　『取引台帳・・・・難しい事を聞くね～・・・・当然宅建業者だから付けてあるけど、タイミングは知らん・・・・俺、経理や事務じゃないから・・・俺に聞かずに付けた人に聞いてｗ』

とか・・・・・・・。

署員　『この領収書の名前の方の特徴は？　背格好は？？？』

私　『何で、そんな事を聞くのかわからんけど・・・・年齢は〇〇才くらいで、身長は１７５ｃｍくらい・・・・それくらいしか分かりません。　血液型、趣味や、ＢＷＨ、好きなタイプとか、わかりません。　用地課に聞いてみてください。』

とか・・・・・・・。

署員　『社長さん個人の２３年分の確定申告予定の帳簿か何かを見せてください。』

私　『はっ？？？　まだこれから確定申告をするものだぞ。　出さなきゃいかんのか？　それに帳簿はないんだ・・・・個人なんて、そんなに入出金があるわけではないから、領収書と通帳を税理士に渡して、確定申告時にできるのであって、２３年分の帳簿は、まだない。　　その通帳と領収書は・・・・・うむ～～～、まあいいや・・・・税理士に試算表ができているか聞いてやるよ。　痛くもない腹を探られるてもかなわんから・・・・・、と言っても、書類関係は、今、俺個人を担当させている税理士のところに出してしまった後だ。　確定申告近いから税理士が持って行った。　どうしましょう？？？』

署員　『また今度でいいので、書類が返ってきたら見せてください。』

私　『わかりました。』

まあ、こんな調子で・・・・、やましい事は何もないですけど、何となく嫌なものですね～。

そして、究極に嫌だったのは・・・・・・

署員　『机の中を見させていただいてもよろしいでしょうか？』

私　『うむ～、見てもいいけど・・・・、写真はちょっと・・・・ヤバイかも・・・・見なきゃよかったと思うようなファンキーな写真とか出てくるかもしれんよｗ　』

というのは・・・・一番ヤバイ写真は、私がＤＪ・ＯＺＵＭＡのモノマネをしているものや、スパイダーマンや、文字ぞう全身タイツのものがある事です。

まあ、別にいいんですけど・・・・一応、立場もあるので・・・・めっちゃ恥ずかしい・・・・

それに、私はともかく、芸能人やスポーツ選手のプライベートな写真とかもあったりするし・・・・・。

守秘義務がるから、そんな事をベラベラ喋ることはないでしょうけどね・・・・・。

まあ、机の中、金庫の中、鍵をかけてあるようなところを見られるのも、あまり気持ちいいものではないですからね～

とりあえず三日間・・・・・ほぼ缶詰状態です

うちの場合、一つ一つの取引をファイルに入れて保管してありますし、毎月税理士さんがチェックしてますし、帳簿や入出金等の経理の体制はきちんとしているので、大きな問題はないと思いますが・・・・・。

でも・・・・細かい事も・・・・、例えば、私が宿泊をした場合、カードの明細だけでは内容がわからないから、部屋代、ルームサービス等の飲食、冷蔵庫の飲み物、クリーニング等を、各軽費に分けていないとか・・・・。

社員たちとの飲食で、お客様が含まれてた、含まれていないとか、何を食べたら高いとか安いとか、私が使用しているビジネス用品の金額とか・・・・・。

かなり細かいところまで追及されています。

前回の税務調査で指摘をされた事を徹底して直したつもりでしたが、ちょこちょこ細かい部分で、突っ込みどころはあるみたいですね～。

いろんな事を世間話的に聞いてきて、隙あらば突っ込んでくるので、署員さんから何かを聞かれても、この人は、これを聞いて何を知りたいのだろう？と考えながら、一言一句を慎重に話すようにしています。

後は・・・、今後、大きな部分での、見解の相違がないといいのですけどね～

今回の救いは、今回の税務署員さんが明るい人だということですかね～

何にしても早く終わってほしな～って感じです。

まあ、税務調査の度に、何かしらご指導をいただき、経理のシステムや、私の認識が変わっていくので、ありがたい事でもあるのですが・・・・・、そう思いながらも、やはり、私の認識不足ではなく見解の相違と言いたい事もあったりします・・・・

実際に話をしていると、署員さんですら解答に困るような微妙な経費もあったりして・・・・こういうのは持ち帰り宿題になるんですけどね～。

例えば、当社の年末のパーティーのイベント用の衣装・・・・例えば、ＤＪ・ＯＺＭＡの、金髪のカツラと白いスーツ・・・・あれは、接待交際費なのか、備品なのか・・・・・？？？

あとは、高額な物は経費と認められなかったり・・・・・

小林幸子や美川憲一は、紅白の衣装を、どう税務処理をしているのだろう？

税務は難しいです

今回の税務調査が終わると、署員さんが上司と相談されて、１～２ヶ月後くらいに結果を持ってくるのでしょうけど・・・・・

何にしても確定するまでは憂鬱で、仕事をしていても何となく気にかかるんですよね～・・・

さて、今回は、どうなる事やら・・・・・・。

まあ、考えていても仕方がないんですけどね。

あっ・・・・・ついでに・・・・皆さん、もうすぐ確定申告の時期です

先日の、不動産相談会に来られた方は、わかっていると思いますけど・・・・・。

読者の皆さんの中で、昨年、不動産を売却された方は、必ず確定申告をしてくださいね～