リフォーム

2012年02月20日

1245) 介護用の住宅 リフォームと新築

若干・・・・、昨日の話の続きになりますが・・・・

弥富の宅地分譲セントフィールドの近隣の土地を持っている地主さんと、高齢者対応できる住宅について話をしました。



宅地分譲の安全パトロール中・・・・・・、農作業をしている方がいたので『こんにちは〜w』と声をかけたのですが、最初は、めっちゃ愛想悪でした

何だぁ〜不動産屋かぁ〜ってな対応で・・・・・まあ、一期〜三期の時の地主さんに入っていないわけですから、こんなもんでしょうけど・・・・・、いつも書いているように、営業は、断られてから始まると思っているので・・・・・。

まあ、とりあえず、『お父さ〜んw あのね〜w』なんて、声をかけて、一期〜三期の時に世話になった、Mさんや、地主さんの話をしたり・・・・選挙の話等。

宅地分譲の造成工事で迷惑をかけて、すみませんでした〜なんて話をしたり、計画道路の話をしたりしているうちに、けっこうイイ感じになってきまして・・・・少し冗談なんかも言えるようになってきましたw

そして、相手から相談されるまでに・・・・・・と、いうことで、結局・・・・・介護の話になりまして・・・・・・・。


相談の内容は、体の不自由になってきた、お母様のためにリフォームを考えているが、何をどうしたら良いのかわからないし、費用がどれくらいかかるのか、わからないという事でした。

・現在は、家の門のところが10センチくらいの段差があるのでスロープにしたい。

・家の中をバリアフリーにしたい。

・廊下と、お母様の部屋と、風呂とトイレに手すりがほしい。

・もう少し先になったら、廊下の幅も広くしたいが構造上難しいとの事でした。

という事なんですが・・・・・・


 『家の中を見ないと何とも言えないけど、手すりと、バリアフリーと、門のところをスロープにするくらいなら、そんなに費用はかからないですよ。  来週でも、弥富市役所に保険事業とかで、いくら支給してくれるのか聞いてあげますよ。』

地主さん 『そうかw それはありがたいわw ただ、この先、お袋も、どんどん歳をとると、もっと弱るわけだし、将来的には車椅子・・・・下手したら寝たきりになるかもしれんからな〜。 できれば、家の中に車椅子で入りやすいようにしたいわな〜。』

 『なるほど・・・・それは、けっこう費用がかかるでしょうね〜。 廊下を広くするのは、これまた、けっこう大変な工事ですし、下手したら出来んかもしれませんよ。』

地主さん 『玄関は広いんだけど、奥の廊下は狭いからな〜。』

 『うむ〜 俺の知り合いの地主さんたち、どうしてたっけ〜・・・・えっと・・・・、あっ・・・・介護用の設備が整った離れ家を造って面倒を見てる人もいるし・・・・増築してる人もいるな〜。 その部分だけ、介護対策がしてある感じですね〜。 地主さんは、皆さん、敷地が広いから、増築や離れ家とか簡単にできちゃいますからね〜w  おたくも、どうせ、広〜〜〜い敷地なんでしょ???』

地主さん 『いや、うちは小さい・・・・200坪くらいだ。』

 『あははははw それを小さいとか言ったら、当社が造った住宅街の一宅地の平均は50坪ぐらいですから、ここの皆さんに袋叩きにされますよw  あっ・・・俺んちも、70坪台だから、いっしょに袋叩きの仲間に加わりますよwwww』

地主さん 『あんたな〜。 そんなええ体格をして袋叩きとか言うな・・・・恐ろしいw  ん〜〜〜離れ家か〜〜〜・・・・・・増築のほうが、お袋の面倒が見やすいからええだろうな〜。 お袋も寂しくないだろうしな〜。 ほんでも、縁側が日が当たらんようになるだろう?』

 『なるだろう?って、俺、行ったことないから分からんし・・・・・。茶くらい、ご馳走してくれるなら、見に行ってあげますよ。』

地主さん 『ん〜〜〜今日はあかん。 これ、今日中にやらなあかんのだわw   部屋と介護用の風呂とトイレを増築すると、いくらぐらいかかるんだ???』

 『これまた、難しい事を聞きますね〜。 まあ、1000万円くらいあれば、おつりがくるんじゃないですかね〜? でも、門から家に入るまでの通路も車椅子が通れるようにしないといけないでしょ?  まあ、いつでも、うちの建築部隊に見積もらせますけど・・・・・1000万円で済まなかったりして・・・・w』

地主さん 『そんな金はない。 まあ、ほんでも、やる時はやらなあかんからな〜・・・・。』

 『あはは〜w  お父さん・・・・やっと不動産屋としての話ができますわ〜w  1000万円を造るとしたら・・・・・・〇〇坪分売ってくださればいいんです。 税金が2割として・・・・あっ・・・・開発だから、税金、もっと安くなりますよ。』

地主さん 『あかんあかん、土地は売らん。 不動産屋は、すぐ土地を売る話をするから嫌いだ。』

 『嫌い?  イタタタタタ〜痛いな〜。 嫌いって言葉は、めったやたらに使ったらダメですよ。めちゃくちゃ俺、傷つきましたよw  不動産屋を悪者みたいに言いますけど・・・・・この住宅街を見てくださいよw  ここ、一面金魚池だったでしょ? 今は住宅街・・・・皆さん、ここに家を建てて、夫婦仲良く、一生懸命子育てをしている人たちもいて・・・・金魚は育たないけど、人が幸せに暮らして、子が育っているんですよw』

地主さん 『あんた、上手い事言うなぁ〜w でも、土地は売らんぞw』

 『あははw お父さん、話が変わりますけど、ちり紙交換って知ってますよね〜。 毎度おなじみ〜ちり紙交換でございます〜♪ 古新聞、古雑誌、ボロ布など、ございましたら〜♪ってやつ・・・・・土地を売るんじゃなくて、交換なんですよw  私は、ちり紙ではなく・・・・・土地と、お札と交換しちゃうんです。』

地主さん 『それを売るって言うんだ。 土地は売らん。』

 『うむ〜〜〜交換も売るという言い方も、いけませんね。失礼しました。  言い方を変えましょうw 売るんじゃないんです・・・・街づくりに協力するんですw  お父さんが協力してくれたら、どれくらいの人が喜んで下さるか・・・・・私も喜んじゃないますけどね。 それで、お父さんも、家の増築ができますし、お母様も喜ぶ・・・・みんな喜んじゃうわけですから・・・・・。』

地主さん 『ほんでも、土地が減るし、死んだ親父は喜ばんわな・・・・。』

 『うっ・・・・、喜ぶでしょうw 土地を売って競輪競馬に使うなら怒りますけど、家を増築するためなら、怒るどころか、よくやった〜wって、天国から微笑んでくれますよw』

地主さん 『そういう親父じゃなかったけどな〜。 まあ、お袋のために増築するのは怒らんだろうな。』

 『あははははw まあ、仮に、1000万円作るとして、この土地だと3000万円くらいになちゃうので、他の土地は、ないですか???』

地主さんは、自分の持っている土地の場所と面積を説明してくださりました。

地主さん 『まあ、そんなところだ。』

 『ほぉ〜〜〜すごいですね〜。 親父さんの相続の時、めっちゃ相続税来たでしょう?』

地主さん 『おう・・・そ・・・そうなんだわ・・・・親父が残した貯金ほとんど無くなったわ・・・。そん時に、ほとんど俺に移したから、お袋の時は大丈夫なんだけどなw』

 『皆さん、そうされますねw  あっ・・・・すみません・・・・不動産屋的な話になってましたねwww 最初のリフォームの話に・・・・・、まあ、土地の話は置いといて、見積もりだけでも取りますから、来週くらいに、行きますよw・・・・土地の話の時に自宅の場所も聞いたんで・・・・ついでに、介護用品なんかのカタログも持って行きますね・・・弥富市にもいくら出るか聞いておきますし・・・で・・・・、来週だったら、いつがいいですか???』

地主さん 『そうだな〜・・・・。週末じゃないと・・・・・。』

 『じゃあ、〇曜日の〇時でどうですか??? ついでに土地の査定もだしておきます。 参考程度に・・・・あくまでも参考程度・・・・・9割、お母様の介護のリフォームの話、1割だけ土地の話を、参考程度で・・・・w どうせ、すぐに売ってもらえるとは思っていませんから・・・・w ただ、万が一、売るときには当社に売っていただきたいので、増築はお値打ちに見積もらせていただきますので・・・w』

そんなわけで・・・・・・・・宅地分譲のパトロール中に農作業をしていた人と知り合い、お話をさせていただいて、来週、自宅に伺う事になりました。

当社の社員で、高齢者の介護リフォームや建築に詳しい子がいるので、その子と用地課を連れて、地主様のご自宅に伺わせていただきます。



来週早々、住宅関連の助成金等について調査をしてきます。

うちの社員で詳しい子がいるので、知ってるかもしれませんけどね〜w


でも・・・・これから、高齢者の住宅(新築、リフォーム)が増えるのでしょうね〜・・・・実際、相談が増えてきていますし・・・・・社員任せではなく、私も、高齢者の住宅について勉強しないといけないな〜


よしっ・・・・・ 社員に頭を下げて教えてもらうか〜

まずは、この地主さんのお母様の為に、良い提案を・・・・増築に全力で取り組みます

もしかしたら、それが、宅地分譲に繋がるかもしれませんし・・・・・介護住宅や介護用リフォームの勉強にもなりますし・・・・・・・







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2009年07月30日

685) リフォームする人募集

知り合いのY先生(建築屋さん)が遊びにきてくれました。

この人は、年間数棟しか建てないのですが、かなりこだわりのある個性的な建築をされるのです。

お金儲けは二の次で、とにかく良いものを造るんです。

建築費は高いけど、めちゃくちゃ良い家を建てるので、Y建築さんで家を建てた人は、Y社長ではなく、Y先生と呼ぶようになるのです。

でも、私から見て、Y先生の建築費は高いのに、儲かっているとは思えません。

それくらい、素晴らしい家を建てるのです。


Y先生は、お客様に頼まれて土地探しをしているようで、私のところに土地の情報をもらいにきがてら、遊びにきてくれたのです。

Y先生の条件に合う土地の資料を渡し、いろんな国の住宅の話を聞かせていただき、息子さんの話や、世間話もしました。

この人の話、すごく面白くて、ついつい聞き入ってしまうんですよね〜w

私は、Y先生の【お客様の幸せを考える】という部分を尊敬しています。

この人には、妥協というものがないので、私のお客様第一主義を遥かに超える、お客様が全て主義なんですよね〜。

まあ、人の事を誉めていても、ブログのネタとして、何も面白くないので、本題に入りましょうね〜w


ジャーン♪ Y先生から面白い話をいただきました。

Y先生 『近藤社長、ボロ家探してるんですけど、いいボロ家ないですかね〜?』

 『えっ・・・ ボロ家ですか・・・ボロ家って、ボロ家ですよね〜?』

Y先生 『ええ、私の友人から頼まれているのですが、TV撮影用の家を探してるんです・・・ ほら、某TVでやってるでしょ? あれですよ! 名古屋でやりたいんですよ!』

 『あ〜あ〜あ〜あ〜 あれね〜w あれって、リフォーム代は、誰が払うの? TV局? 自己負担???』

Y先生 『当然、自己負担ですよ!』

 『ってことは、古い家に住んでいて、リフォームする人を探せばいいのですね? ところでおいくらくらいなんでしょう???』

Y先生 『まあ、1000万円〜1500万円くらいかな〜。』

 『えっ・・・ 今どき、そんなにリフォームに金をかける人いるんですか? 下手したら新築建ちますよ! 』

Y先生 『何言ってるんですか? 彼のリフォームはすごいんですよ!!! 私は安いくらいだと思いますけどね〜。』

 『ところで、その人、何て名前? 知り合いで古い家に住んでいる人に聞いてみますけど、どこの誰がって説明しなければ、いけませんからね〜。』

Y先生 『〇〇〇先生ですよ! ご存知ないですか???』

 『すみません。 後で、ネットで見てみます。。。』

『でも、正直、自信ないな〜。 そんだけの大金かけてリフォームして、TVで家の中映されるんですよね〜。 古家に住んでいて、お金持ちで、TVにでてもいいって人ですよね〜。 難しいなぁ〜。』

Y先生 『ですよね〜。 私も探しているんですけど、なかなか見つからなくて、友達だから何とかしてあげたいのですけどね。』

 『探してみますが、自信ないな〜。 あてにしないでくださいね。』

ということで・・・・。

有名な先生にリフォームしていただいてTVにでてもいいという人は、メールください!

条件は、古家在住の資金力のある方!


資金のほうは、リフォームローンって手もありますけどね。

一応、ブログで募集をかけてみることにしましたw(募集)



それから、Y先生から、もう1つ頼まれました。

10月くらいって言ってたと思いますが、私に土地選びについて、どこかの会場で話してほしいらしいのです。

『1時間は無理』と答えると、『20〜30分でもいいですよ〜。』と言ってくださったので、『考えておきます!』と答えたのですが・・・・ やっぱり無理というか、あまり気乗りしないので断ろうと思っています。

以前、あるハウスメーカーの新卒入社の子たちに、講演をしたことがあるのですが、その時に、あまり面白いものではないなぁ〜って思ったのです。

みなさんは、面白かったと言ってくださり好評だったのですけど、私は、大変なだけで何も面白くなかったですね〜。

私は、大勢の人の前で話しても、全く緊張しないので、そういう意味では良いのかもしれないですが、聞いてる人みなさんに当てはまるような内容にしなければいけないし、そいういう意味で準備とか、けっこう大変なんですよね〜。

私は、大勢に壇上から語るより、1人1人のお客様とお会いしてアドバイスしているほうが、自分に合っていると思います。

数十分の話で、100人全員に最善のアドバイスをするのって無理だと思うのですよね〜。 それよりも、1人1人のお客様のお話を聞いて、その人に最善のアドバイスをしたいですね〜。

Y先生には申し訳ないですが、早速、明日でも電話して断わろ〜っと!!!

あっ・・・リフォームのほうは募集中ですよw


まあ、しかし、今日は、Y先生と久しぶりに話せて良かったな〜w

いろいろ勉強になりました。





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2008年07月19日

410) ゴミ屋敷・・・変身w

愛知県豊○市の中古住宅のリフォームが完了した。

最初に言っておくが、ここは、うさぎちゃんの亡骸のあったゴミハウスではない!


うさぎちゃんの中古住宅は、解体して、隣地の方に買っていただきました。


今回の物件は、築15年の普通のゴミ屋敷・・・・・。(築20年以上に見えた)

残念なのは、個人情報の関係で、当社に所有権移転される前の写真は公開できない!

所有権移転と同時に残留物を放棄してもらってからのものなので、これでも、めちゃきれいになってからのものだ。

P1010165ジャーン♪

これ以前のものをお見せできないのが残念。

売主さんが、『残留物を全て片付けました〜。』と連絡があってから、現場に行ったのですが、こんな状態でした。

室内から写したベランダの写真です。

部屋は空だが、あちらこちらからゴミがいっぱいw


P1010166お庭の写真も、ジャーン♪

ガオォォォー><

お庭にも、ゴミが山積み。
マジですか? という感じだったのです。


P1010167きれいに片付けられた室内ジャーン♪

うっ・・・床の染みが・・・
この臭いはなんだ・・・><

掃除屋さんが、3日かけて掃除をしました。

3日後に行った時には、きれいになり臭いもなくなっていました。

プロの掃除屋さんってスゴイ!!! (感動)

そして、リフォームに入りました。

外装は、洗浄して修理して、屋根と外壁を前面塗装!

内装は、クロス、床、前面張替え!

水回り住宅設備機器も、ヤバイものは交換!




全体○画像 071 ☆ジャーン☆

外装は、こんなに美しく。

ピカピカ☆



庭1先ほど、ゴミが積まれていた庭も、

ジャーンw

植木を抜いて、ゴミを撤去して整地。


ご近所の方も、こんなに変わるんですね〜なんて言ってくれて、数件のリフォームの見積依頼がありました。

因みに、来週、広告を入れてオープンハウス販売とリフォーム相談会をします。

私が担当した仕事ですので、土日、現地入りします。

トイレ1洗面化粧台 内装ジャーン

トイレと洗面化粧台

やばかったので交換


キッチンコンロ キッチンは・・・

磨いたらきれいになったので、コンロをグラストップに交換して終了!

あとは、各所を塗装しました。





キッチン床リビングLDKです。

先ほどの染みがついていたLDKの床も壁もピカピカw


プロの掃除屋さんが3日間掃除をしてから、大工さんが床を新品にして、クロス屋さんがクロスを張り替えると、こんなにきれいになるのです。



階段上がり口和室1 ジャーン

和室のきれいでしょ〜?

2階の階段を上がったところも、かっこよくなりました。

しかし、ここで問題発生です・・・(^^;)

リフォーム業者の請求書を見てビックリ!!!

いくらきれいにリフォームしても、売値は、上限が決まっている。

ヤバイぞ・・・・利益が薄い!!!

社員に示しがつかない・・・・(^^;)

社員が、この利益率で仕事をしたら、俺、間違いなく怒ってるだろうな〜・・・。

ん〜〜〜〜〜・・・・・・・うむ〜〜〜〜。

そうだ! 

この物件は、今後のリフォーム事業のためのものだということにしてしまおうw

私が、手をだすと、いつもこういう結果になってしまう。。。

やはり、不動産業ー本でやってきたから、建築関係は苦手だな〜。

やってるうちに、納得できなくなり、あれもこれもになってしまう。

建築で利益を出すのは、本当に難しいな〜。

建築は、恐ろしい・・・(^^;)

ブログランキングも恐ろしいですけど・・・・





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