不動産投資

2020年01月05日

2380) 今年の投資2020年(不動産・FX・仮想通貨)

2020年の投資について書かせていただこうと思いますが、私の個人的見解ですので、投資は自己責任でお願いします。

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まずは、不動産投資について書かせていただきますが・・・。


前回のブログにも書かせていただきましたが、ここ数年の都心部と人気エリアの価格の上昇で、そろそろ天井かな〜という感じですし、田舎は少子高齢化人口減少の過疎化進行中で論外!

今年は・・・、素人さんは不動産投資に手を出すべきではない!と思います。

ただ単に、不動産屋が出した情報で収益物件を買って回して行こうという人は、やめておいたほうがいいです。

借金して買おうという人は尚更やめたほうがいいです!

不動産というのは、確かに、安全かつ安心度が高い投資ではあるのですが・・・これは、借りている金額よりも資産価値のほうが高い場合の話です。

要するに、昔からの資産家や、すでに借金よりも、はるかに資産の方が上回っている人は、多少、収入が減っても、デフォルトする可能性が低いわけですが・・・、借金と不動産が同価値以下であった場合・・・、不動産の価値が下がれば、賃料も下がる可能性も高くなりますし、賃料を下げずに踏ん張れば、空室が増える可能性も上がります。

それに、正直に申し上げると・・・素人さんが買っているのは、玄人が買わないレベルのものがほとんどです。

素人さんは、収益性と数年後の出口ぐらいまでしか考えませんが・・・、玄人は収益性と将来性だけではなく現状の出口を見ています。

今買って、今、いくら乗せて売れるのか・・・、もしくは、今買って、即、物件価値を高めて、いくらで売れるのか・・・、まず、そこで買う買わないを決めてから、さらに儲けるには、何年寝かして、どれだけインカムを吸えるかを考えるわけです。

なぜ、今を基準に考えるか分かりますか???

不動産というものの価値は、常に変動していているので、資産価値として不透明なのです。

まあ、これは、円だろうが、ドルだろうが、金やプラチナ、株でも同じですが・・・、それに比べて不動産は、価格が大きく上下しないと考えますし、多少上下しても、そんなに賃料が増減するわけではないので、安定していると考えるのです。

まあ、バブル崩壊や、リーマンで大損した人は、みんな知っていることですが、不動産投資家のほとんどは、頭で分かっているようで・・・不動産は資産として不透明性が高いということを理解していないのです。

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例えば、5年前に1億だったものが、現在1億2千万になっているとしましょう。

5年前に買った人は、今売れば勝ちですよね!

今買った人は、どうですか?

5年後に1億4千万になっているか、1億に戻っているか、もしかしたら8千万以下になってるかもしれません。

土地は、まだしも、建物があれば、経年とともに資産価値は下がりますし・・・更に、相場の上下するし・・・、そこへきて、私のように、オリンピック後の景気が不安だとか、オリンピックまで持ち堪えられないかもと考えている人は、今年、素人が収益不動産を買うべきではないと考えるのが、ごく自然な感情だと思いませんか???

不動産投資として収益不動産を買っていい人は、全部、もしくは半分以上現金で買うことができて多少損をしてもいいという人か・・・、不動産の資産価値を上げることができる人か・・・、不動産を利用してビジネスで儲けることができる人だけです。

まあ、不動産を利用してビジネスで儲けるというのは、そこで商売をするとか、不動産業者のように転売で利益を出せるということなので、不動産投資というジャンルではなくなってしまいますが・・・w

資産価値を上げるというのは、いろんな方法がありますが・・・、我々、玄人にしてみると、不動産というものは、物件選びと、スキーム次第で、資産価値を上げたり、資産性以上にすることができるから面白いんですけどね。

言ってしまうと、不動産の価格が不透明というか、やり方次第で価値が変わるし、決まっているようで決まっていないところが良いところということでもあるので・・・、相場が上昇傾向にあれば、素人も玄人も儲かりますが、相場が下落傾向になれば素人は儲けにくくなりますし、下手をすると玄人でも利益が出しにくくなるのです。

いくら金利が安くても、借金して買ったものが元本割れしては、マイナススタートになるわけで・・・、景気の動向が不透明なときに、資産価値が不透明な収益物件を素人が買うのは危険だということが言いたいのです。

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そんなわけで・・・冒頭に・・。
今年は・・・、素人さんは不動産投資に手を出すべきではない!と思います。と書かせていただいたわけです。

今年は、様子見がいいのではないかと思います。

チャートでいうなら、上がって上がって上がって・・・上がり方が鈍くなって・・・、上に抜けても、少しだろうな〜・・・、横ばいか、下げ始めるか、もしかしたらドカンと下げるかという状態の時に、手数料払ってまで買いたくないじゃないですか?
もしくは、信用取引で・・・なおさら買いたくないですよね〜。

逆に、ここで、ドカンと下げたら、その時の状況にもよりますが、買いを考える方がいいように思います。

不動産投資については、こんな考え方をしています。

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さて、次に・・・う〜ん・・・FX・・・為替にいきましょうか・・・。

ここまで長くなってしまったので・・・簡単に、まとめて書きますが・・・。

ドル円は、円高予想!

まあ、ほとんどの人が、円高予想でしょうけどね・・・・。

ドル円については、ダウが頭打ち感があり、仮に上に抜けても大きな伸びは期待できないですし、円も同じ状況だと思いますので、円高に進む可能性が高いと思います。
もしも、リーマンショック級のことで急変しても、超円高・・・、どちらにしても円高予想です。

大きな事がなければ、ジリジリと前回の安値を抜けて、103円あたりを目指し、それを破ると、最終的には100円をトライしに行くでしょうね・・・・突然リーマンショック級のことが起きた際には、ジリジリではなく、当然、ドカーンと・・・どこまで円高に進むか想像もつきません。

普通に考えると、リーマン以上の状況であっても、徐々に数年かけて落ち続け冷え込んで行く感じがしますが・・・、きっかけがあれば、ドカーンと行くでしょうね、
アメリカ、中国の関係、世界経済の動向次第ではありますが、為替の予想は、何にしても円高に行くと予想しております。

とりあえず、イランとアメリカも、きな臭いというか、相当ヤバい状況ですし・・・、サウジと中国の関係をアメリカが、どうして行くのかによっても・・・・、まあ、どう考えても円高でしょうね。


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そして・・・、今年、注目すべきは仮想通貨だと思います。

メジャーな仮想通貨おおよそ全般・・・特にビットコインは、上がると予想しています。


今、77万〜80万円ぐらいですが・・・、とりあえず120万円ぐらいまでは上がる可能性が高く、前回の150万円付近までは行くのではないかと予測しています。

瞬間的には、200万円を超える場面があってもおかしくない!とまで予想しておきましょう。

仮想通貨が上がると予測しているのは、理由があります。

以前から言われているような、一般的な理由は、書いても仕方がないので・・・仮想通貨関連のブログやYouTubeで見ていただくとして・・・、私が、2020年に仮想通貨が上がると思う理由は、主に2つあります。

2019年、仮想通貨の王様 ビットコインの価格が、35万円まで落ち込んだところから、2〜3ヶ月で150万円まで上がった・・・その後、70万円の半値付近まで落ち込み、現在、78万円〜80万円付近で、ちょろちょろしているわけだが・・・・。

ここ最近のドルを皆さんは、どう思って見ているのか分かりませんが・・・、為替予想にも書いた通り、今年はドルが売られて、円高になると予想しており・・・、何が言いたいのか・・・。

昔ほど、ドルって強くないんじゃない???って、思いませんか???

特にドル円・・・、何で、こんなに動かないの?

動くとしたら、どっちに動くでしょう?

そして、ドルが売られた場合・・・その資金は、どこに流れますか???

円買い、その他の国の通貨に・・・? 株ですか? 金、白金、パラジウムなど・・? 不動産?

まあ、いろんなところに分散するでしょうが・・・、仮想通貨市場にも流れて行くと思うのです。

為替市場と比べて、仮想通貨市場は、おそらく1%以下だと思うので・・・、ちょっと仮想通貨に流れたとして・・・・、メジャーな仮想通貨は、爆上げすると思うのです。

ドルが売られると、円買い、金買い・・・、少々、仮想通貨買い・・・でも市場が小さいので爆上げ・・・w

一つ目の理由は、こんなところです。



建設・不動産ランキング

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続いて、二つ目の理由を書きましょう。

これは、日本の市場での話なのですが・・・、2019年10月の消費税の増税・・・、消費の落ち込み対策として、軽減税率、プレミアム商品券、自動車税の減税(新車)、住宅ローン減税の延長・・・、そして、キャッシュレス決済でポイントがもらえる!というもの!

ここ最近、キャッシュレス化が、ものすごい勢いで進んだと思いませんか?

最近、スマホがやっと使えるようになったばかりの爺さん婆さんが、コンビニで、PayPayで〜wとか、言っちゃって流のを見かけたことがないですか?

俺も、最近は、コンビニでも、ホームセンターでも、熱帯魚屋でさえも、『ペイペイでお願いします〜w』って払ってますよ!笑笑

このキャッシュレス化こそが、仮想通貨の価値を大きく変えるものだと思うわけです。

最近、仮想通貨と、いろんなものが紐付けされつつあるじゃないですか・・・。

特に、いろいろなもののポイントを仮想通貨に交換できるとか‥多くなってきましたよね。

2020年は、もっともっと紐付けが進むと思うんですよ!

そしたら、放っておいても、仮想通貨需要が出てきて、上がって行きます。


以上の二つが、2020年に、仮想通貨が上がると予想する理由何ですけど・・・。

そこへきて、ETF承認なんてことがあった日には、爆上げするでしょうw

まあ、爆上げして、何十倍にもなるなんてことは、宝くじ感覚でしか思っていませんか・・・、2019年の為替の動きと、すごい勢いで進んでいるキャッシュレス化を考えると、仮想通貨との紐付けも増えるでしょうし、紐付けされたら需要も上がるので、価格も上がる!

もう、貧国や途上国の主軸通貨とか、そんなもんじゃなくて・・、先進国で、デジタル系のいろんなものとの紐付け化が今よりも進んだら・・・下がることは考えにくく上がるしかない!と思いませんか?

そんな風に考えていますが・・・・。

※あくまでも、私の2020年の予想ですので・・・、投資は、自己責任でお願いします。

本年の、皆様の投資の成功を心より祈念申し上げます。


さて、話は、変わりますが・・・、皆さん、明日から仕事始めですよね。

皆さんにとって、2020年が良い年でありますように・・・。


そんなわけで・・・令和二年、2回目の更新は、今年の投資2020年(不動産・FX・仮想通貨)というテーマで書かせていただきました。





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2020年01月02日

2020年 年始のご挨拶からの今年の不動産市況予想

あけましておめでとうございます!

皆様には、健やかに新春を迎えられたことと、お慶び申し上げます。


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また、旧年中はひとかたならぬご厚情を頂きありがとうございます。年も、皆様と共に向上できますように尽力して参ります。

皆様のご健勝とご発展をお祈り申し上げます。

本年も宜しくお願い申し上げます。



さて・・・令和二年、1回目のブログは・・・。

2020年 ちょっと大胆な不動産市況予測!と・・・。

その他の投資の話を書かせていただきたいと思います。


まずは、昨年、2019年は、不動産が下がると予測しましたが・・・、今のところ・・・大きな下落はしておりません。

まあ、田舎の不動産は、予測通り・・・過疎化による値下がり、ど田舎の土地の無価値化は、私の髪の毛の量が減るのと同じくらいの勢いでボチボチ進行しております。(ぼちぼちというスピードですw)

という事で・・・私は、予想を外したので、iPhoneのSiriに、不動産価格の予想を聞いてみました。

『ヘイ! Siri! 今年の不動産はどうかな〜?』

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Siriは、なぜか、相場を予測せずに、弊社の位置を表示してくれた・・・、普段なら、わからないことは、『わたしには、わかりません。』と答えるはずなんだが・・・、正月だから、気を使ってくれて、うちの会社の位置を表示してくれたのだろうか???

Siriは、いいやつですね〜w

『ヘイ、Siri、千代田不動産って、めっちゃ気を使ってくれてありがとう。』

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Siri 『いえいえ、とんでもないです・・・!』と答えてくれた。

う〜ん・・Siriでは、話にならん・・・・!

まあ、でも、アベノミクスからの不動産の値上がりが鈍化してきたので、2019年は、都会の上がりすぎた地価が暴落するというのは・・・、とりあえず・・・ハズレでしたw

しかし・・・、予兆は、出ています。

首都圏のタワマンのあまり具合も・・・、新築のタワマン計画を中止にしているデベもあるし・・・、商業施設も、作りすぎて、客入りが悪いところも多々ありますし・・・。

東京もですが、名古屋もひどい!

特に、ここ近年、名古屋駅近くにできた商業施設の多くは、飲食店も店舗も客数が少ない。

ほとんどの店が赤字じゃないのか?と思うのは、私だけでしょうか???

そして、田舎の方は・・・、分譲マンションの計画は皆無・・・分譲住宅も少なくなり、小規模なものが多く、主役はパワービルダー・・・、地元のデベロッパーは、脇役な感じです。

そして・・・、最近、多くなってきたのは、空家、古家の再生!

築年数が耐用年数を超えてしまったような木造住宅を、リフォームして、見た目だけ綺麗に仕上げて売るような商売も流行っています。

これも、ちゃんと見極めてやってほしいと思うのですが・・・、昭和40年代〜58年頃までの、ヨレヨレのボロ建売住宅を、耐震を考えずに、表面だけ綺麗にして売っている悪徳業者が増えてきています。

しかも、地震で倒壊したときに・・、年商数千万〜数億円程度の不動産業者や建設業者が保証できるのか疑問です。

プロなら、何でもかんでもじゃなく、古家の再生は、しっかりした造りのものだけにするとか、耐震まで考えるとかしてほしいものです。

ちょっと話は、逸れましたが・・・そういう商売も増えてきたのですが・・・やはり売れ残りが目立ちます。


建設・不動産ランキング

都会は頭打ち感・・・田舎は、無理くり感みたいな・・・w

経済評論家や、コメンテーターたちの中には、不動産業界が良いと言ってる人がいますが・・・、確かに悪くはないけど・・・、未来は暗いと思いますけどね〜。

ここらでまとめて、結論を言うと・・・、不動産バブル崩壊寸前という感じがします。

私は、オリンピックの前年に、下落すると予想していたのですが・・・、今のところ持ちこたえているというか・・、アメリカと日本の、意味の分からない株高の影響で、景気が良いように錯覚しているだけで・・・、実需が伴ってないまま、なんとか持ちこたえているのだと考えています。

10年に一度大きな事が起きると言われておりますが・・・、前回のリーマンショックから考えると、そろそろじゃないかな〜と思います。

この感じで、ドカンがあると、リーマン以上の感じでしょうから・・・、地価の下落も、相当なものになるでしょう・・・・、ただ、ドカンがなければ、徐々に下落していく感じでしょうね〜。

今のアメリカ、日本の景気が、このままオリンピックまで持ち堪えるか・・・、オリンピック前にドカンと下げるのか・・・このまま維持して徐々に下がっていくのか・・・。

また、Siriに、聞いてみることにしましょう。

『ヘイ、Siri!東京オリンピックで日本の景気はよくなりますか?』

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Siriは、2018年のオリンピックのメダル数を、きっちり丁寧に説明してくれた。

『違う! 今度のオリンピック!』

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なぜか、2018のオリンピックのノルウェーのメダルの説明をしだしたので・・・・。

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もう、相手にするのは、やめよう!

えっと・・なんの話でしたっけ?  あっ、そうそう、オリンピックで景気は良くなるかって話ですが・・・、オリンピックまでもたない気がしますが・・・、Siriも気を使って、ボケてくれたのかもしれないですね。

歴史を振り返ると・・・時代は一夜にして変わる!ので・・・、いつ、どうなるか、わかりませんけどね・・・。

唯一、地価が下がらず、景気も落ち込まないようにするには・・・、,海里泙沺▲リンピックまで持ち堪えて・・・、▲リンピック、パラリンピックを成功させて・・・、その後の観光客が激増・・・、ここ粟が日本の不動産を買い漁る・・・という展開になれば、景気後退、地価の下落はしないかもしれませんが・・・。

しかし、この作戦が、うまくいかなかったら・・・、今のホテルの建設ラッシュで、猫も杓子もホテルを建てまくっているけど・・・、オリンピック後に外国人観光客が、予想に反して少なかったら、どうするつもりなんでしょうね〜???

政府は、そこを目指しているような気がしますが、米中の状況を見ていると、日本だけ神風が吹くことはないと思いますけどね。

米中といえば・・・、この話を書き出すと長くなるので・・・簡単に書きますが・・・。

アメリカは、ダウ最高値更新! でも、頭打ち感が出てきているし・・・、中国の景気後退も深刻な状況に思う。

特にダウの頭打ち感は、チャートを見る限り、イケイケの上り調子ではなく・・・、皆んな、そろそろかな〜と思いながら、ちぃちょい上げて高値更新した感じで、こういうチャートの動きは危ない・・・、何かのきっかけで、スコーンと落ちる・・・、その下のサポートラインで止まれば、もう一度上値をトライしにくるが、そのまま下抜けしたら下落は加速する!

これだけ、じり上げしてきたときの、下げは早く勢いも加速するのです。

近々、リーマン以上のものが来る・・・今は、そのきっかけを探しているように思えてくるのです。

あかん・・・長くなるので、これくらいにしますが・・・。

そんなわけで・・・。

結論! 2020年の地価は、大きく下落すると、予想しています!

まあ、現金を貯め込んでいる人は、下落後が買い場だったりするわけですけど・・・w

そういう場合は、底を狙うと買えなくなるので、インカム重視で考えて買えばいいと思います。

このまま、その他の投資について書かせていただこうと思いましたが・・・、長くなるので、新年1回目のブログは、とりあえず、ここまでとさせていただきます。

次回は、投資ということで、FX、株、仮想通貨、その他の投資の話を書きたいと思います。

それでは、皆様、本年も宜しくお願いします。






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toshikazy at 03:20|PermalinkComments(7) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック

2019年11月29日

2372) 不動産投資家は、熱帯魚好き???

不動産投資家と、不動産業者には、熱帯魚好きが多いのかな〜???

ちょっと前のブログで、熱帯魚を買い始めたということを書いたのですが・・・、思いの外、反響がありまして・・・。

俺の不動産ブログよりも、メッセージメールが多いって・・・、熱帯魚のネタの方が、皆さんに喜んでいただけるということなのだろうか・・・?

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まあ、私も、超可愛がっていますから・・・それでも構いませんが・・・・w

この子たちの品種は、ポリプテルス エンドリケリーと言うのですが・・・。

飼い始めた時は、1匹が10センチ もう1匹が9センチだったのですが・・・・、毎日、赤虫、めだか、ネオンテトラ、川エビなどを食べまくりまして・・・1ヶ月で、14センチと、15センチになりました。

最初の頃は、こんな感じでした・・・・。

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ちなみに、名前は・・・バーキンと、ケリーにしました!笑笑

最近、家に帰ると、速攻で餌をあげたり・・・、週一で、水槽の水換え(3分の1)をしています。

しかし、まあ、なんと言うか・・・、読者さんは、ありがたいですね〜w

メッセージをくださり、更に、電話をしてくださった人(Tさん)もいて・・・、親切丁寧に、いろいろ教えてくれるんですよ!

ポリプテルス の飼い方、簡単な水換え方法や、水質管理の方法や・・・それらの、道具や用品など・・・水質チェックの方法も教えていただき、その結果や、ケリーとバーキンの動画を、LINEで送ったりすると・・・いろいろとご指導を賜われると言う感じです。

おかげさまで、この子たちは、すくすくと育っています。

少々、餌をあげすぎなのと・・・構い過ぎのようですが・・・・まあ、可愛いから仕方ないです。

この間、メダカを200匹買ってきて水槽に入れてあげたら、ケリーとバーキンは喜んでいましたが・・・、Tさんからは注意をされましたw

因みに、Tさんは、何百種類もの熱帯魚や海水魚を飼ったことがあるようで・・・何種類かの魚は、繁殖もやったことがあるそうで・・・かなりのプロフェッショナルです。

自慢の、アロワナは・・・、凄いやつを飼っているようです。

ポリプテルスも、プラチナの、ショートを飼っているようで、アロワナと、ポリプを150センチの水槽で飼っているのです。

私は、しばらくは、90センチの水槽で頑張ります・・・・w

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1年ぐらいしたら、120センチに変えようかな〜と思っています。

あとは、当社の関係の水道工事業者さんに頼んで、水換え用の排水と、交換用の水のタンクまでの給水の配管をお願いしようと考えて見積もりも出しましたが・・・結構な大工事で・・・、税込 約28万円の見積もり・・・、それが、値引きしてあり、税込8万円!(在庫を持っていない材料費と職人さんの日給のみ)

もっと、全然、請求してもらってもいいと言ったのですが・・・それで、できるそうです。

こういう時、激安でやっていただけるのは、不動産業者の特権なのかもしれないですね・・・(感謝)

因みに、その水換えシステムの設計も、Tさんがやってくれました。

今は、90センチの初心者用水槽ですが、120センチになると水換えが大変なので・・・。
120センチ水槽の下に150リットルタンクと、そのタンク内にヒーターを取り付けて、そこに水道の配管をジョイントさせ、水量センサーを付けます。
120センチ水槽にセンサー付きの水抜きポンプを固定して底の水を吸い上げて、二階の洗面所下の配管にジョイントさせます。

両方とも壁の中を配管が通るようにするので、なかなか大変な工事になりそうですが・・・、私の手間は、排水スイッチを押して、上水のタンクとヒータースイッチを入れて、タンク内にカルキ抜きを混入するだけで巣ので・・・・、Tさんの設計は、さすがです。
カルキ抜きの浄水器をつければいいんでは?と提案したのですが・・・、あまり、水道水にカルキ抜きと、水の調整をする薬剤を入れるほうがいいとアドバイスしてくれました。

そんな・・・ありがたいTさんなんですが・・・・。

不動産投資に関しては、失礼ながら、私の方が数段知識があるので・・・、今回、無料で、Tさんの不動産投資の見直しをさせていただきました。

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これまた、大変失礼なのですが・・・、Tさんが持っている不動産は、収益と、キャッシュフロー優先の、ど素人不動産投資でした。

不動産投資ブームの時に、投資物件専門の不動産屋に、買って買って買いまくらせられた感が満載で・・・、それらの物件の空室率が増えてきているのと、築年数が古くなったら売れないような物件もあり・・・、これから修繕費がかかってくるようなものもあり・・・・。

所有物件の一覧表をを見ながら、今のうちに売り逃げ処分した方がいい不動産をチェックして、査定を出しました。

3分の1は、売り逃げないと将来ヤバい物件・・・、3分の1は、どっちでもいい物件・・・3分の1は、持っていた方がいい物件!

『良い物件は、3分の1じゃないですか・・・、なんで、こんなのを、こんない買いまくったんですか?』

Tさん 『いや・・・まあ・・・それなりに出会いがありまして、収益物件専門の不動産業者さんが、いろいろ持ってきてくれたので・・・。』

『まあ、買ってしまったことを今更悔やんでも仕方がないですが・・・、私の立場からすると、彼らは、兎にも角にも収益物件を探して・・・、買う客持ってるんで、なんでもいいから、物件出してください!みたいな集め方して、俺たちが売れ残しているような物を、投資家さんに押し込んで行くんですよ!  3分の1は、糞物件です。』

Tさん 『糞物件ですか・・・・。 えっ、でも、これなんか、今でも8%で回ってますし、何が悪いんですか???』

『これですね。 これは、築年数が古い、土地が小さい、形が悪い、道路が狭くて間口も、延長敷地っぽいでしょ・・・・100歩譲って、都会の駅近ならありですが・・・、こんな中途半端な地方都市の、こんなところ・・・たまたま今、表面8%出ているだけで・・・、時間の問題です。 売る時の価格を、考えて買ってないでしょう???』

Tさん 『まあ、ずっと持ってるつもりで売るということは考えてなかったので・・・、この時期は、とにかくキャッシュフローを出して、次の物件を買いたくて・・・・。 でも、利回り重視で値段をつければ売れるんじゃないですか?』

『いや・・・。 ここ2〜3年が限界でしょうね。 これ以上古くなると、キャッシュで買える人、もしくは、よほど与信がいい人ならともかく、普通では変えません。 特に、スルガ事件後ですから・・・、今すでに、資金に余裕がある人でもなかなか難しいと思います。』

Tさん 『なるほど・・・。 じゃあ、この物件は・・・? いや、これは、私が見ても失敗だったかもしれないですね〜。』

『あっ、これ・・・、糞は糞でも、これは、土地が広いから、将来、追い出しやって、ぶっ壊して売れば、なんとかなるかもしれんから・・・糞の下ではなく、糞の上です・・・。 これと、これと、これは、糞中の糞・・・、これは、糞の下・・・ これは、糞の中、これと、これは、糞の上・・・。 これとこれは、どっちでもいいぐらい・・・でも、これは、今は、どっちでもいい物件だけど・・道路拡幅が早めにされたら、良い物件です。 これと、これと、これは、持っていた方がいいですし・・・、これは、上の上・・・特上みたいなものですね。』

Tさん 『なるほど・・・。 さすがというか・・・、凄いですね。  人が所有している物件を糞とか言ってしまうところも、近藤社長っぽい・・・。糞物件にも、上中下があるのも、わかりやすいです。』

『そりゃ〜そうですよ! Tさんだって、ポリプや、アロワナを見たら、糞、上中下に、簡単に分けて話せますよね〜w 個体の色や柄、幅・・・、水質や、飼い方、習性も分かるじゃないですか・・・。 金額も分かるし、機材の価格も分かるでしょ?  同じですよw 多分、私は、1匹千円ぐらいのポリプを買ってたら、これ、糞です・・・、これを10年育てるなら、今のうちに、良いのを買って育てましょうと言ってくれるでしょ。』

Tさん 『まあ、糞扱いはしませんが・・・、近藤社長のことですから、今の、ポリプでも満足しないと思いますし、日々忙しい人なので、近藤社長の時給を考えて・・・・、お金をかけてでも水換え時間が短縮できる水槽の設備の提案をしたんですけどね。』

『私も同じですよ! 私は、不動産のことを・・・、Tさんは熱帯魚のことを・・・まあ、今後とも宜しくお願いしますねw とにかく、私は、Tさんの不動産を整理整頓して、10年後、20年後のシミュレーションを考えます。 Tさんは、俺のポリプの10年後を考えてくださいw』

Tさん 『ん〜・・・。 近藤社長・・・、失礼でなければ、ポリプのプラチナのスーパーショートの個体を見つけてプレゼントしますよ!  今の個体では、絶対に飽きますよ!  その代わりと言ってはなんですが・・・、宮古島で、利回り8%以上の新築の収益物件を手に入れさせてください。』

『えっ・・・! 宮古島・・・そこにきましたか・・・www 』

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Tさん 『ずっと、近藤社長のブログを見てますので・・・興味がありまして・・・。 アパート4棟の話を書かれた時に、いいな〜と思っていたら、次のブログでは、もう売れましたって感じだったので・・・。』

『ん? あれ、販売ってしませんでしたっけ?  でも、20人ぐらい問い合わせがあった気がしたけど・・・。あっ、確かに、正式に販売はしていないかもしれませんね・・・。 ただ、宮古は、ファイナンスが難しいので・・・、半分以上はキャッシュを入れるつもりぐらいでお願いします。』

Tさん 『それなら、1億までぐらいの物件でお願いします。』

『わかりました・・・。 でも、アパートも増えてきたし・・・、今後の計画も、あるようなので・・・。 今後は、リゾートに手を出して行った方がいいと思うんだけど・・・。 リゾートでも、条件次第で乗りますか?』

Tさん 『一応、検討はしますが、近藤社長のプロジェクトなら、基本は乗っかるつもりです。 そんな予定があるのですか???』

『ないわけではないですが・・・、もう少し、固めたいのでお時間をください! 今、地上げしているところが、8割以上買えれば・・・・。 多分イケそうですけどねw   リゾートだと、管理や運営の問題もありますので・・・そこも、詰めないと・・・。来年、どっかのタイミングで発表できると思います。』

Tさん 『わかりました。 現在の私の不動産の整理整頓をしていただき、その時期に備えたいと思いますので、宜しくお願いします。』

『了解ですw ただ・・・整理整頓は、売却するものを、なるべくは高く売りたいのもあって、即やれないので、ぼちぼちやりますが・・・。宮古の件は、すでに着手しているので、そっちの方が早いと思います。』

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そんなわけで・・・なぜか、ブログの読者さんと、熱帯魚繋がりになり・・・資産の整理整頓からの・・・宮古島の話に発展したのでした・・・www

Tさん以外にも、数名の読者さんから、熱帯業の件で、メッセージメールをいただきましたが・・・。

熱帯魚って、マニアックで、熱帯業人口って、そんなに多くないと思うのですが・・・・、不動産関係の人って、熱帯魚を飼っている人が多いんですかね〜?
何か、共通点があるのかな〜???


あえて、無理やり共通点を作るとしたら・・・、どちらも、清潔で、きれいにしておかなくてはいけない!ぐらいですかね〜?

う〜ん・・・、謎・・・、よく分からんですけど・・・、本日は、不動産投資家は、熱帯魚好き???というテーマで書かせていただきました。


あっ・・・そういえば、明日から、しばらく宮古島に行ってきます・・・ブログは、タイミングをみて書きますw






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