livedoor不動産投資
2009年10月18日
７４９） 紹介料？ 金より気持ち！
最近、新規の下請けが一社増えた。
ちょっと前に、当社が請けたリフォームの下請けとして使ったら、けっこう安くて素晴らしく肌理細やかな良い仕事をしてくれた。
とにかく、いい仕事しますね〜って感じなんです。
そんな事から、今回、お客さんを紹介してあげた。
今回のお客様は、当社で中古住宅を買ってくださときに、仲介手数料を頂いているので、その上リフォームまで頂くのも申し訳ないので、当社が請けることなく、当社から下請けを紹介して、お客様から直接リフォーム業者に依頼をしてもらったのだ。
そんなわけで、今回は、下請けにお客様を紹介してあげて、無事に工事完了、そして集金も完了したらしいのですが・・・・・・。
な・・・な・・・なんと、今日、下請けさんが、私のところに顧客紹介料という名目で、１０万円包んで持ってきたのです。
もちろん、私は、受け取りを拒否しました。
下請け 『社長、この度は、お客様をご紹介いただきましてありがとうございました。 これ、少ないですけど、顧客紹介料という事でお納め下さい・・・できましたら、領収書をお願いしたいのですが・・・・・。 いや、もし領収書を切れないようでしたら、無しでも構いませんけど・・・。』
私 『ほぉ〜 バックマージンってやつかｗ いくら入れてきたんだ・・・ へぇ〜 １０万か・・・ けっこう少ないんだな〜。』
下請け 『すみません。 利益が薄かったので、これが精一杯なんですが、今後のお付き合いの事を考えまして・・・少なかったでしょうか？？？』
私 『これっぽっちの金いらんよ・・・俺の事、なめてんの？・・・・・ あはははは〜〜〜ｗ 冗談 冗談ｗ うちはそういうのいらないから・・・ 紹介料出せるくらいなら、お客さんの工事安くやってあげてよ！ 俺、悪代官様じゃないんだから・・・小判はいらんよｗ あはは〜ｗ 』
下請けさん 『私は、不動産屋さんから仕事を頂いた場合、必ず紹介料を払うものだと思っていました。 正直な話をしますと、今回、とても紹介料を出せるような状況ではなかったのですが、御社から初めての紹介なので、今後のお付き合いの事を考えて持って来ました。』
私 『こんな金はいらんよ！ はい、これ・・・ 早くしまってｗ』
下請けさん 『うちとは、付き合いをしないという意味じゃないですよね〜？』
私 『俺に、金をチラつかせた時点でマイナスだなｗ まあいい、これからは、こういうののやめてねｗ 俺、受け取らなかったからね！』
新規の下請けさんは、業界の常識だと思い込み、持ってきただけなので、今回は、許してあげる事にしました。
下請けさんは、私に、聞きました。
下請けさん 『変な質問しますが、何で受け取らないのですか？』
私 『そんなもん貰ったら、お客様を騙した気分になるから嫌なんだよな〜。 リフォームで儲けたかったら、正々堂々と、お客様にリフォームをうちでやらせてくらさい！と頼んでるよｗ 善人面して紹介しておいて裏でバックマージンもらうのって、姑息というか、スッキリしてないじゃんｗ』
下請けさん 『すごいですね〜・・・感動しました。 社長についていきますので、今度とも宜しくお願いします。』
私 『うん。 仕事きれいだし、安いから、これからもお願いすることになると思いますよ！ ねぇ、俺が紹介料を受け取らなかった本当の理由を教えてあげようかｗ 聞きたい？』
下請けさん 『はい。 是非・・・。』
私 『実は・・・ 紹介料１０万円・・・ そんな小さな物より、もっと大きな物がほしいんだよ！』
下請けさん 『社長にしてみたら、１０万円ぽっちの紹介料はいらんって事ですか？』
私 『あのね、俺は、会社をここまでにするのに、いろんな人に助けられてきたんだよ！ 上の人から引っ張られ、下の人たちからは押し上げられてきた。 そして、俺は、その人たちに何かを返そうと思っているんだ？ それは金じゃなく、仕事で返そうと思っているし、まだまだ足りないけど、けっこう返しているつもりなんだぁ〜ｗ』
『俺が、これから先、おたくに仕事を出し続けて、何も見返りを求めないとするでしょ？ それであんたが潤えば、自然に感謝の気持ちがでてきて、お金以外の何かで返そうと思うでしょ？？？』
下請けさん 『はい。 世話になりっぱなしってわけにいかないですから何かでご恩返しをしようと思うでしょうね。』
私 『別に、何も返してもらわなくてもいいけど、人ってそういうもんだよね〜。 俺がキミの仕事の良さと人柄に惚れて仕事を紹介する！ キミは私の仕事と人柄に惚れて仕事を紹介する。 そうやって、お互いの仕事が増えていくんだよ！ 目先の紹介料より、人と人との信頼関係のほうが大事なんじゃない？？？』
下請けさん 『でも、圧倒的に私が世話になる事が多いと思いますが・・・・！』
私 『そんなことないと思うけど・・・・。 ん〜、どちらが多いとか少ないとか、そんな計算はいらないんだよ！ そもそも利害関係だけじゃなく、私は、当社のお客様の事を考えてキミのような人が良いと思い紹介するのだし、キミは、私を信頼できるのであれば、機会があれば、お客様を紹介してくれればいいんだし、ただ、お互い信頼し合ってやっていこうという意味だよ！ ただ、それだけｗｗｗ』
下請けさん 『私が、どれだけ社長の力になれるのかわかりませんが、お客様を紹介してくださる社長に恥をかかせないような仕事をします。 もちろん、不動産の話があれば必ず社長に相談させていただきます。』
私 『ねぇ〜 仕事の紹介料は金よりも、人と人との絆ってほうが、ずっと良くない？？？』
下請けさん 『そのとおりだと思います。感動しました。』
私 『感動するような事じゃないけど・・・ ありがとうｗ 今後もよろしくね♪』
下請けさん 『こちらこそ宜しくお願いします。』
今日、新たに仲間が増えたｗ
このリフォーム屋さん、めちゃくちゃ良い仕事をするんですよ！ けっこう良心的な価格だしね〜。
こういう素晴らしい仕事をする人は、どっかの不動産屋に紹介料を払って仕事をもらう必要はない！
それより、当社のために＆当社のお客様のために頑張ってほしいです。
私は貴方のために貴方は私のために そして共にお客様のために！
私は、これからも人と人との繋がりを大切にしていこうと思っています！
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ちょっと前に、当社が請けたリフォームの下請けとして使ったら、けっこう安くて素晴らしく肌理細やかな良い仕事をしてくれた。
とにかく、いい仕事しますね〜って感じなんです。
そんな事から、今回、お客さんを紹介してあげた。
今回のお客様は、当社で中古住宅を買ってくださときに、仲介手数料を頂いているので、その上リフォームまで頂くのも申し訳ないので、当社が請けることなく、当社から下請けを紹介して、お客様から直接リフォーム業者に依頼をしてもらったのだ。
そんなわけで、今回は、下請けにお客様を紹介してあげて、無事に工事完了、そして集金も完了したらしいのですが・・・・・・。
な・・・な・・・なんと、今日、下請けさんが、私のところに顧客紹介料という名目で、１０万円包んで持ってきたのです。
もちろん、私は、受け取りを拒否しました。
下請け 『社長、この度は、お客様をご紹介いただきましてありがとうございました。 これ、少ないですけど、顧客紹介料という事でお納め下さい・・・できましたら、領収書をお願いしたいのですが・・・・・。 いや、もし領収書を切れないようでしたら、無しでも構いませんけど・・・。』
私 『ほぉ〜 バックマージンってやつかｗ いくら入れてきたんだ・・・ へぇ〜 １０万か・・・ けっこう少ないんだな〜。』
下請け 『すみません。 利益が薄かったので、これが精一杯なんですが、今後のお付き合いの事を考えまして・・・少なかったでしょうか？？？』
私 『これっぽっちの金いらんよ・・・俺の事、なめてんの？・・・・・ あはははは〜〜〜ｗ 冗談 冗談ｗ うちはそういうのいらないから・・・ 紹介料出せるくらいなら、お客さんの工事安くやってあげてよ！ 俺、悪代官様じゃないんだから・・・小判はいらんよｗ あはは〜ｗ 』
下請けさん 『私は、不動産屋さんから仕事を頂いた場合、必ず紹介料を払うものだと思っていました。 正直な話をしますと、今回、とても紹介料を出せるような状況ではなかったのですが、御社から初めての紹介なので、今後のお付き合いの事を考えて持って来ました。』
私 『こんな金はいらんよ！ はい、これ・・・ 早くしまってｗ』
下請けさん 『うちとは、付き合いをしないという意味じゃないですよね〜？』
私 『俺に、金をチラつかせた時点でマイナスだなｗ まあいい、これからは、こういうののやめてねｗ 俺、受け取らなかったからね！』
新規の下請けさんは、業界の常識だと思い込み、持ってきただけなので、今回は、許してあげる事にしました。
下請けさんは、私に、聞きました。
下請けさん 『変な質問しますが、何で受け取らないのですか？』
私 『そんなもん貰ったら、お客様を騙した気分になるから嫌なんだよな〜。 リフォームで儲けたかったら、正々堂々と、お客様にリフォームをうちでやらせてくらさい！と頼んでるよｗ 善人面して紹介しておいて裏でバックマージンもらうのって、姑息というか、スッキリしてないじゃんｗ』
下請けさん 『すごいですね〜・・・感動しました。 社長についていきますので、今度とも宜しくお願いします。』
私 『うん。 仕事きれいだし、安いから、これからもお願いすることになると思いますよ！ ねぇ、俺が紹介料を受け取らなかった本当の理由を教えてあげようかｗ 聞きたい？』
下請けさん 『はい。 是非・・・。』
私 『実は・・・ 紹介料１０万円・・・ そんな小さな物より、もっと大きな物がほしいんだよ！』
下請けさん 『社長にしてみたら、１０万円ぽっちの紹介料はいらんって事ですか？』
私 『あのね、俺は、会社をここまでにするのに、いろんな人に助けられてきたんだよ！ 上の人から引っ張られ、下の人たちからは押し上げられてきた。 そして、俺は、その人たちに何かを返そうと思っているんだ？ それは金じゃなく、仕事で返そうと思っているし、まだまだ足りないけど、けっこう返しているつもりなんだぁ〜ｗ』
『俺が、これから先、おたくに仕事を出し続けて、何も見返りを求めないとするでしょ？ それであんたが潤えば、自然に感謝の気持ちがでてきて、お金以外の何かで返そうと思うでしょ？？？』
下請けさん 『はい。 世話になりっぱなしってわけにいかないですから何かでご恩返しをしようと思うでしょうね。』
私 『別に、何も返してもらわなくてもいいけど、人ってそういうもんだよね〜。 俺がキミの仕事の良さと人柄に惚れて仕事を紹介する！ キミは私の仕事と人柄に惚れて仕事を紹介する。 そうやって、お互いの仕事が増えていくんだよ！ 目先の紹介料より、人と人との信頼関係のほうが大事なんじゃない？？？』
下請けさん 『でも、圧倒的に私が世話になる事が多いと思いますが・・・・！』
私 『そんなことないと思うけど・・・・。 ん〜、どちらが多いとか少ないとか、そんな計算はいらないんだよ！ そもそも利害関係だけじゃなく、私は、当社のお客様の事を考えてキミのような人が良いと思い紹介するのだし、キミは、私を信頼できるのであれば、機会があれば、お客様を紹介してくれればいいんだし、ただ、お互い信頼し合ってやっていこうという意味だよ！ ただ、それだけｗｗｗ』
下請けさん 『私が、どれだけ社長の力になれるのかわかりませんが、お客様を紹介してくださる社長に恥をかかせないような仕事をします。 もちろん、不動産の話があれば必ず社長に相談させていただきます。』
私 『ねぇ〜 仕事の紹介料は金よりも、人と人との絆ってほうが、ずっと良くない？？？』
下請けさん 『そのとおりだと思います。感動しました。』
私 『感動するような事じゃないけど・・・ ありがとうｗ 今後もよろしくね♪』
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今日、新たに仲間が増えたｗ
このリフォーム屋さん、めちゃくちゃ良い仕事をするんですよ！ けっこう良心的な価格だしね〜。
こういう素晴らしい仕事をする人は、どっかの不動産屋に紹介料を払って仕事をもらう必要はない！
それより、当社のために＆当社のお客様のために頑張ってほしいです。
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2009年09月21日
７２８） サラリーマンさんの不動産投資 （大家の責任）
最近、サラリーマンさんからの不動産投資相談が多い。
利回りの良い中古の物件を欲しがる方が多いのだが、はっきり言って、ド素人が初めて不動産投資をするのには、ちょっと荷が重いと思うのだが、けっこうやる気満々で話をしてくる。
まあ、単純に、利回り８％と、利回り１２％だったら、当然素人さんは、１２％のものを欲しがるに決まっているのだが、新築８％と、築２０年以上の１２％だったら、私は、新築８％を選びますね。
性質が悪いのは、本やネットの記事を持ってきて、それをプロの私に押し付けてくる人が多いのです。
こうすれば、満室になるとか、ああすれば利回りが上がるとか・・・・。
私は、そんなこと知ってるわあぁ〜！！！ と、思うことも多々あるわけですが・・・。
本を持ってこられて、知ったかぶりして話をされると、何となく腹が立ちますので、『おおお〜さすがお目が高いですね〜。 じゃあ、この物件を買って、本のとおりにやってみたら大成功されると思いますよぉ〜ｗ』と言って、その物件を売りつけてしまおうか？？？とも考えるのですが・・・ 腹が立っても、やはり本当の事を言わないと、大損して後で恨まれても嫌なので、現実の話を、ボコボコのケチョンケチョンにしてしまうのです。
私の知り合いのブログ仲間のように、しっかりした人ばかりであればいいのですけど・・・これから不動産投資を始めたいという方の大半は、中途半端に知識をつけているだけで、不動産の基礎知識すらない方が多く、本にこう書いてあったから、こうすれば、古い物件も満室になる。 そして満室であれば、ローンを返済してもこれくらい残るとか・・・ 最悪、一室空いても、これくらいは残るなんて、安易に考えている人が多い。
現実は・・・収益物件を持つとわかる苦労ってのが、多々あるんですけどね〜。
実は、今日も、新米不動産投資家さんが相談にきて、築２０年の（一棟売り（２６室）を検討していると言っていたので、『おたくの生活サイクルでは、苦情の多い年式の物件は、難しいですよ！ 不動産屋に管理業務を委託するなら話は別ですけど・・・。』と言うと、『不動産屋に管理してもらうと、利益が薄くなるので、自分で管理します。』と簡単に言うので・・・・。
『仕事中電話も取れないんでしょ？ 奥さんもいないし、仕事は残業あるって言ってたし、休日出勤もあるって言ってたし、入居者が困った時に即対応できないなら、やめておいたほうがいいですよ！』
『入居者から家賃をいただく以上、大家の責任ってもんがあるんですから、責任が果たせないなら大家になる資格はありません！』と言ってしまいました。
すると・・・・・・・・。
新米さん 『いやぁぁぁ〜 株やＦＸやってるより簡単に儲かると思ったんですけど、それなりに苦労はあるんですね〜ｗ』
私 『不動産を貸すということは、そこに住まれる方や、そこで商売をする方がいるわけなので、その人たちに不快な思いをさせないように貸すことが、最低限のマナーというか・・・ 物相手じゃなく人相手なんですから、持ってれば金になるってもんではないんですよ〜。』
新米さん 『はぁ、そういうものでうかな〜。 じゃあ、新築ならいいってことですか？ 苦情は少ないですよね〜。』
私 『まあ、築２０年よりは、全然いいと思いますよ。 でも、最初は、６〜８室くらいの小さな物からやってみたらどうですか？』
新米さん 『え〜、そんなに小さいのからですか？ どうせやるなら、大きなのを・・・ 昨年、相続で、３０００万円くらい貰ったし・・・ それを自己資金にすれば、もう少し大きなのが買えるでしょ？』
私 『まあ、おたくの会社で、その年収であれば、信用ありますから、一億くらいまだは問題ないでしょうね。 収益と場所にもよりますけど・・・。』
新米さん 『いいのがあったら、紹介してください。』
ということで、新築で１億前後の物を探すことになったのですが、何となく、不動産投資をなめている感じがしました。
ブログ仲間の不動産投資家さんは、めちゃくちゃしっかりした人たちばかりなんですけど・・・・ 最初は、みなさん、こんな感じだったのかな〜？？？と、考えてしまいました。
大家の皆さん、大家の自覚って考えたことがありますか？
人が生活するスペースを貸すわけですから、責任ってものがあると思うんですよね〜。
正直・・・・ ここだけの話・・・ 今日の相談者に、私のブログ仲間の水戸さんか、星輝さんの爪の垢を煎じて・・・・ これ以上書くと、愚痴になるので、ここら辺でやめときますｗ
すでに愚痴になっていますね・・・ｽﾐﾏｾﾝ
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利回りの良い中古の物件を欲しがる方が多いのだが、はっきり言って、ド素人が初めて不動産投資をするのには、ちょっと荷が重いと思うのだが、けっこうやる気満々で話をしてくる。
まあ、単純に、利回り８％と、利回り１２％だったら、当然素人さんは、１２％のものを欲しがるに決まっているのだが、新築８％と、築２０年以上の１２％だったら、私は、新築８％を選びますね。
性質が悪いのは、本やネットの記事を持ってきて、それをプロの私に押し付けてくる人が多いのです。
こうすれば、満室になるとか、ああすれば利回りが上がるとか・・・・。
私は、そんなこと知ってるわあぁ〜！！！ と、思うことも多々あるわけですが・・・。
本を持ってこられて、知ったかぶりして話をされると、何となく腹が立ちますので、『おおお〜さすがお目が高いですね〜。 じゃあ、この物件を買って、本のとおりにやってみたら大成功されると思いますよぉ〜ｗ』と言って、その物件を売りつけてしまおうか？？？とも考えるのですが・・・ 腹が立っても、やはり本当の事を言わないと、大損して後で恨まれても嫌なので、現実の話を、ボコボコのケチョンケチョンにしてしまうのです。
私の知り合いのブログ仲間のように、しっかりした人ばかりであればいいのですけど・・・これから不動産投資を始めたいという方の大半は、中途半端に知識をつけているだけで、不動産の基礎知識すらない方が多く、本にこう書いてあったから、こうすれば、古い物件も満室になる。 そして満室であれば、ローンを返済してもこれくらい残るとか・・・ 最悪、一室空いても、これくらいは残るなんて、安易に考えている人が多い。
現実は・・・収益物件を持つとわかる苦労ってのが、多々あるんですけどね〜。
実は、今日も、新米不動産投資家さんが相談にきて、築２０年の（一棟売り（２６室）を検討していると言っていたので、『おたくの生活サイクルでは、苦情の多い年式の物件は、難しいですよ！ 不動産屋に管理業務を委託するなら話は別ですけど・・・。』と言うと、『不動産屋に管理してもらうと、利益が薄くなるので、自分で管理します。』と簡単に言うので・・・・。
『仕事中電話も取れないんでしょ？ 奥さんもいないし、仕事は残業あるって言ってたし、休日出勤もあるって言ってたし、入居者が困った時に即対応できないなら、やめておいたほうがいいですよ！』
『入居者から家賃をいただく以上、大家の責任ってもんがあるんですから、責任が果たせないなら大家になる資格はありません！』と言ってしまいました。
すると・・・・・・・・。
新米さん 『いやぁぁぁ〜 株やＦＸやってるより簡単に儲かると思ったんですけど、それなりに苦労はあるんですね〜ｗ』
私 『不動産を貸すということは、そこに住まれる方や、そこで商売をする方がいるわけなので、その人たちに不快な思いをさせないように貸すことが、最低限のマナーというか・・・ 物相手じゃなく人相手なんですから、持ってれば金になるってもんではないんですよ〜。』
新米さん 『はぁ、そういうものでうかな〜。 じゃあ、新築ならいいってことですか？ 苦情は少ないですよね〜。』
私 『まあ、築２０年よりは、全然いいと思いますよ。 でも、最初は、６〜８室くらいの小さな物からやってみたらどうですか？』
新米さん 『え〜、そんなに小さいのからですか？ どうせやるなら、大きなのを・・・ 昨年、相続で、３０００万円くらい貰ったし・・・ それを自己資金にすれば、もう少し大きなのが買えるでしょ？』
私 『まあ、おたくの会社で、その年収であれば、信用ありますから、一億くらいまだは問題ないでしょうね。 収益と場所にもよりますけど・・・。』
新米さん 『いいのがあったら、紹介してください。』
ということで、新築で１億前後の物を探すことになったのですが、何となく、不動産投資をなめている感じがしました。
ブログ仲間の不動産投資家さんは、めちゃくちゃしっかりした人たちばかりなんですけど・・・・ 最初は、みなさん、こんな感じだったのかな〜？？？と、考えてしまいました。
大家の皆さん、大家の自覚って考えたことがありますか？
人が生活するスペースを貸すわけですから、責任ってものがあると思うんですよね〜。
正直・・・・ ここだけの話・・・ 今日の相談者に、私のブログ仲間の水戸さんか、星輝さんの爪の垢を煎じて・・・・ これ以上書くと、愚痴になるので、ここら辺でやめときますｗ
すでに愚痴になっていますね・・・ｽﾐﾏｾﾝ
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2009年06月15日
６４９） レオパレス内覧会 （名古屋）
先週末、レオパレスの完成内覧会に行ってきました。
お客様でもあり、友人でもあり、このブログの読者でもあるＭさんが６億以上の資金を導入した１ルーム６８戸の超大型物件。
レオパレス一棟借り上げで、安定した収益物件である。
私の知人でレオパレスに一棟貸しをしている人は、チラホラいるのだが、ここまでの大型物件を持っている人はいないですね〜。
６８戸の１ルーム・・・けっこう迫力ありました。
マンションの駐車場に関係者が集まり、内覧時間になったので、みんなで中に入りました。
最近のレオパレスの内装って、けっこういいですね〜。
昔のレオパレスとは全然違う感じです。
部屋の大きさの割に使い勝手が良いのです。
食卓テーブルは折りたたみになっているし、ベットの下は大きな収納と、戸棚がついているし、キッチンコンロは二槽式だし、トイレと風呂は、完全なセパレートタイプだし、ネットは使いやすい！
２階以上の階は、下に音が響かないようにカーペット仕様になっています。
正直、レオパレスに対する私のイメージは変わりました。
使い勝手の良さ抜群ですね。
プロの私の目でみても、考えてあるな〜（ｳﾝｳﾝ）と感心できる内装でした。
あとは利回りだけですね〜
借り上げということで、そんなに多くはないのですけど、何といっても安定してますし、管理面も楽ですよね〜。
たぶん、私なら、自分で土地を買い、自分で企画をして、自分で相見積もりを取って建設業者を決めますし、管理、募集も自分でやりますが・・・私は不動産業者ですからね〜。
一般の投資家さんには、借りてくれる会社の内容とシステムがきちんとしていれば、借り上げのほうが絶対に良いと思います。
特に彼は、満室時利回り約２０％の商業ビルもありますし、ファミリータイプのレジも持ってますし、現在所有している物件と、今回のレオパレスの借り上げとのリスクバランスが良いと思います。
私は不動産業者なのですが、思わずレオパレスの担当者に、『いいな〜。良い物件があったら俺も検討するから宜しくぅ〜！』なんて、言ってしまいました。
まあ、レオパレスの内装も住みやすいように工夫されていて年々良くなってる気がしますし・・・レオパレス借り上げのリスクをどう見るのかは、個々の投資家さんに見方によりますが、勤め人の不動産投資家さんにとっては、良いシステムだと思いました。
Ｍさん、あそこは某大学が来ますし名古屋駅までも歩いていけますし、将来的にあれだけの大きな土地が残るわけですし・・・良い物件を取得できましたね〜♪
完成おめでとうございます。
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お客様でもあり、友人でもあり、このブログの読者でもあるＭさんが６億以上の資金を導入した１ルーム６８戸の超大型物件。
レオパレス一棟借り上げで、安定した収益物件である。
私の知人でレオパレスに一棟貸しをしている人は、チラホラいるのだが、ここまでの大型物件を持っている人はいないですね〜。
６８戸の１ルーム・・・けっこう迫力ありました。
マンションの駐車場に関係者が集まり、内覧時間になったので、みんなで中に入りました。
最近のレオパレスの内装って、けっこういいですね〜。
昔のレオパレスとは全然違う感じです。
部屋の大きさの割に使い勝手が良いのです。
食卓テーブルは折りたたみになっているし、ベットの下は大きな収納と、戸棚がついているし、キッチンコンロは二槽式だし、トイレと風呂は、完全なセパレートタイプだし、ネットは使いやすい！
２階以上の階は、下に音が響かないようにカーペット仕様になっています。
正直、レオパレスに対する私のイメージは変わりました。
使い勝手の良さ抜群ですね。
プロの私の目でみても、考えてあるな〜（ｳﾝｳﾝ）と感心できる内装でした。
あとは利回りだけですね〜
借り上げということで、そんなに多くはないのですけど、何といっても安定してますし、管理面も楽ですよね〜。
たぶん、私なら、自分で土地を買い、自分で企画をして、自分で相見積もりを取って建設業者を決めますし、管理、募集も自分でやりますが・・・私は不動産業者ですからね〜。
一般の投資家さんには、借りてくれる会社の内容とシステムがきちんとしていれば、借り上げのほうが絶対に良いと思います。
特に彼は、満室時利回り約２０％の商業ビルもありますし、ファミリータイプのレジも持ってますし、現在所有している物件と、今回のレオパレスの借り上げとのリスクバランスが良いと思います。
私は不動産業者なのですが、思わずレオパレスの担当者に、『いいな〜。良い物件があったら俺も検討するから宜しくぅ〜！』なんて、言ってしまいました。
まあ、レオパレスの内装も住みやすいように工夫されていて年々良くなってる気がしますし・・・レオパレス借り上げのリスクをどう見るのかは、個々の投資家さんに見方によりますが、勤め人の不動産投資家さんにとっては、良いシステムだと思いました。
Ｍさん、あそこは某大学が来ますし名古屋駅までも歩いていけますし、将来的にあれだけの大きな土地が残るわけですし・・・良い物件を取得できましたね〜♪
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