livedoor不動産投資
2009年06月15日
６４９） レオパレス内覧会 （名古屋）
先週末、レオパレスの完成内覧会に行ってきました。
お客様でもあり、友人でもあり、このブログの読者でもあるＭさんが６億以上の資金を導入した１ルーム６８戸の超大型物件。
レオパレス一棟借り上げで、安定した収益物件である。
私の知人でレオパレスに一棟貸しをしている人は、チラホラいるのだが、ここまでの大型物件を持っている人はいないですね〜。
６８戸の１ルーム・・・けっこう迫力ありました。
マンションの駐車場に関係者が集まり、内覧時間になったので、みんなで中に入りました。
最近のレオパレスの内装って、けっこういいですね〜。
昔のレオパレスとは全然違う感じです。
部屋の大きさの割に使い勝手が良いのです。
食卓テーブルは折りたたみになっているし、ベットの下は大きな収納と、戸棚がついているし、キッチンコンロは二槽式だし、トイレと風呂は、完全なセパレートタイプだし、ネットは使いやすい！
２階以上の階は、下に音が響かないようにカーペット仕様になっています。
正直、レオパレスに対する私のイメージは変わりました。
使い勝手の良さ抜群ですね。
プロの私の目でみても、考えてあるな〜（ｳﾝｳﾝ）と感心できる内装でした。
あとは利回りだけですね〜
借り上げということで、そんなに多くはないのですけど、何といっても安定してますし、管理面も楽ですよね〜。
たぶん、私なら、自分で土地を買い、自分で企画をして、自分で相見積もりを取って建設業者を決めますし、管理、募集も自分でやりますが・・・私は不動産業者ですからね〜。
一般の投資家さんには、借りてくれる会社の内容とシステムがきちんとしていれば、借り上げのほうが絶対に良いと思います。
特に彼は、満室時利回り約２０％の商業ビルもありますし、ファミリータイプのレジも持ってますし、現在所有している物件と、今回のレオパレスの借り上げとのリスクバランスが良いと思います。
私は不動産業者なのですが、思わずレオパレスの担当者に、『いいな〜。良い物件があったら俺も検討するから宜しくぅ〜！』なんて、言ってしまいました。
まあ、レオパレスの内装も住みやすいように工夫されていて年々良くなってる気がしますし・・・レオパレス借り上げのリスクをどう見るのかは、個々の投資家さんに見方によりますが、勤め人の不動産投資家さんにとっては、良いシステムだと思いました。
Ｍさん、あそこは某大学が来ますし名古屋駅までも歩いていけますし、将来的にあれだけの大きな土地が残るわけですし・・・良い物件を取得できましたね〜♪
完成おめでとうございます。
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お客様でもあり、友人でもあり、このブログの読者でもあるＭさんが６億以上の資金を導入した１ルーム６８戸の超大型物件。
レオパレス一棟借り上げで、安定した収益物件である。
私の知人でレオパレスに一棟貸しをしている人は、チラホラいるのだが、ここまでの大型物件を持っている人はいないですね〜。
６８戸の１ルーム・・・けっこう迫力ありました。
マンションの駐車場に関係者が集まり、内覧時間になったので、みんなで中に入りました。
最近のレオパレスの内装って、けっこういいですね〜。
昔のレオパレスとは全然違う感じです。
部屋の大きさの割に使い勝手が良いのです。
食卓テーブルは折りたたみになっているし、ベットの下は大きな収納と、戸棚がついているし、キッチンコンロは二槽式だし、トイレと風呂は、完全なセパレートタイプだし、ネットは使いやすい！
２階以上の階は、下に音が響かないようにカーペット仕様になっています。
正直、レオパレスに対する私のイメージは変わりました。
使い勝手の良さ抜群ですね。
プロの私の目でみても、考えてあるな〜（ｳﾝｳﾝ）と感心できる内装でした。
あとは利回りだけですね〜
借り上げということで、そんなに多くはないのですけど、何といっても安定してますし、管理面も楽ですよね〜。
たぶん、私なら、自分で土地を買い、自分で企画をして、自分で相見積もりを取って建設業者を決めますし、管理、募集も自分でやりますが・・・私は不動産業者ですからね〜。
一般の投資家さんには、借りてくれる会社の内容とシステムがきちんとしていれば、借り上げのほうが絶対に良いと思います。
特に彼は、満室時利回り約２０％の商業ビルもありますし、ファミリータイプのレジも持ってますし、現在所有している物件と、今回のレオパレスの借り上げとのリスクバランスが良いと思います。
私は不動産業者なのですが、思わずレオパレスの担当者に、『いいな〜。良い物件があったら俺も検討するから宜しくぅ〜！』なんて、言ってしまいました。
まあ、レオパレスの内装も住みやすいように工夫されていて年々良くなってる気がしますし・・・レオパレス借り上げのリスクをどう見るのかは、個々の投資家さんに見方によりますが、勤め人の不動産投資家さんにとっては、良いシステムだと思いました。
Ｍさん、あそこは某大学が来ますし名古屋駅までも歩いていけますし、将来的にあれだけの大きな土地が残るわけですし・・・良い物件を取得できましたね〜♪
完成おめでとうございます。
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2009年06月10日
６４５） 人と人との繋がりを大切に！ （感謝です。）
少し前の話ですが・・・・・
知人がお客様を紹介したいから、お客様と紹介者と私で食事をしようということになりました。
知人が紹介したいというのが、名古屋で飛ぶ鳥を落とす勢いで急成長している会社の社長さんで、名古屋の栄付近に社屋がほしいということなので、私に紹介してくれるというのだ。
業種を書くと誰かわかってしまうので、これくらいにしておきましょうｗ
そして、歳も私に近いので、今回の件に関係なく、是非、紹介したいと思ってたということだった。
知人が気を利かせて、東区の料亭をセッティングしてくれて・・・
『飯くらい俺がおごったるでよぉ〜 とにかく会ってみやぁ〜』と、どぎつい名古屋弁で言ってくれたのだが、この料亭を使うと、間違いなく知人が料金を払うことになるので、それを断り、私が、中区のフランス料理店をセッティングしました。
知人は気前の良い人ですが、さすがに、お客さんを紹介してもらうのに食事代を払わせるわけにはいかないですからね〜。
ということで、３人で食事をして、２〜３件クラブをハシゴしたのですけど・・・
知人の紹介ということと、歳が近いということで、意気投合してしまって・・・
仕事以外の話で、大盛り上がりで・・・・
結局、食事は私が払いましたが、飲み代の数十万を、お客様と知人に払わせてしまいました。
本来は私が払うべきものなのですが、払わせてもらえない状況で、申し訳なかったです。
まあ、お客様というより、友達と遊んでいるような感覚になってしまったのですけど、良い話が沢山聞けました。
紹介者とお客様は、まだ若く、現在４０歳
私の１コ上なんですけど、十数年で会社を年商数十億にしただけあって、学ぶべき部分が多くありました。
特に企業の社長としての従業員に対する考え方や金融機関との付き合い方という部分で、すごく勉強になりました。
今回、仕事を頂きましたが、仕事関係無しにでも付き合いたい人ですね〜。
この人・・・・同年代の社長で尊敬できる人、２人目ですね〜。
岐阜の某不動産会社社長と、今回の社長・・・・この２人は、とにかくすごいです。
そして・・・ なんと・・・ うれしいことに・・・この２人と私の共通点があることを発見しました。
人の繋がりを大切にすることです
お客様は当然のことながら、取引先、下請けさん、知人、自分に関係する全ての人を、めちゃくちゃ大切にしています。
常に、相手の状況や立場や気持ちを考えながら話をしているのです。
まあ、私は完璧にできているわけではないですけど、この２人は、ほぼ完璧にできていますね。
ここが、成功の鍵なんだな〜！と思いました。
私は、昔、ある雑誌の取材で、こう言いました。
人と人との繋がりを最も大切にしています。
自分の力なんて、所詮、微々たるものなんです。
自分の力が１だとしたら、人の力が９で、１０の事ができるのだと思います。
私は人の為に１を使いますが、人も私のために１の力を貸してくれる、そういう関係があって、今の私があります。
彼たちも、同じことを思い、実践してきたのです。
それが、共通点ですね〜。
もちろん、私以上に実践してきたからこそ、それが彼かちの会社の業績に表れているのでしょうけどね〜。
私は今回、彼たちと話をして、今までの自分の考え方や方向性は間違っていないと確信しました。
事実、当社は、お客様から、お客様をご紹介していただくケース、下請けさんや住宅メーカーさんから仕事を紹介していただくことが多く、そうやって応援して下さる方々のおかげもあって成長してきました。
今後は、今まで以上に、私に関係する全ての人を大切にしていこうと思っています。
今回、仕事云々に関係なく、この方と出会えて良かったです。
もちろん、このお客様にとって最高の社屋を全力で探しますけどね・・・。
ちょっと条件は厳しいですけど、とにかく全力で頑張ります（＾＾）ｂ
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知人がお客様を紹介したいから、お客様と紹介者と私で食事をしようということになりました。
知人が紹介したいというのが、名古屋で飛ぶ鳥を落とす勢いで急成長している会社の社長さんで、名古屋の栄付近に社屋がほしいということなので、私に紹介してくれるというのだ。
業種を書くと誰かわかってしまうので、これくらいにしておきましょうｗ
そして、歳も私に近いので、今回の件に関係なく、是非、紹介したいと思ってたということだった。
知人が気を利かせて、東区の料亭をセッティングしてくれて・・・
『飯くらい俺がおごったるでよぉ〜 とにかく会ってみやぁ〜』と、どぎつい名古屋弁で言ってくれたのだが、この料亭を使うと、間違いなく知人が料金を払うことになるので、それを断り、私が、中区のフランス料理店をセッティングしました。
知人は気前の良い人ですが、さすがに、お客さんを紹介してもらうのに食事代を払わせるわけにはいかないですからね〜。
ということで、３人で食事をして、２〜３件クラブをハシゴしたのですけど・・・
知人の紹介ということと、歳が近いということで、意気投合してしまって・・・
仕事以外の話で、大盛り上がりで・・・・
結局、食事は私が払いましたが、飲み代の数十万を、お客様と知人に払わせてしまいました。
本来は私が払うべきものなのですが、払わせてもらえない状況で、申し訳なかったです。
まあ、お客様というより、友達と遊んでいるような感覚になってしまったのですけど、良い話が沢山聞けました。
紹介者とお客様は、まだ若く、現在４０歳
私の１コ上なんですけど、十数年で会社を年商数十億にしただけあって、学ぶべき部分が多くありました。
特に企業の社長としての従業員に対する考え方や金融機関との付き合い方という部分で、すごく勉強になりました。
今回、仕事を頂きましたが、仕事関係無しにでも付き合いたい人ですね〜。
この人・・・・同年代の社長で尊敬できる人、２人目ですね〜。
岐阜の某不動産会社社長と、今回の社長・・・・この２人は、とにかくすごいです。
そして・・・ なんと・・・ うれしいことに・・・この２人と私の共通点があることを発見しました。
人の繋がりを大切にすることです
お客様は当然のことながら、取引先、下請けさん、知人、自分に関係する全ての人を、めちゃくちゃ大切にしています。
常に、相手の状況や立場や気持ちを考えながら話をしているのです。
まあ、私は完璧にできているわけではないですけど、この２人は、ほぼ完璧にできていますね。
ここが、成功の鍵なんだな〜！と思いました。
私は、昔、ある雑誌の取材で、こう言いました。
人と人との繋がりを最も大切にしています。
自分の力なんて、所詮、微々たるものなんです。
自分の力が１だとしたら、人の力が９で、１０の事ができるのだと思います。
私は人の為に１を使いますが、人も私のために１の力を貸してくれる、そういう関係があって、今の私があります。
彼たちも、同じことを思い、実践してきたのです。
それが、共通点ですね〜。
もちろん、私以上に実践してきたからこそ、それが彼かちの会社の業績に表れているのでしょうけどね〜。
私は今回、彼たちと話をして、今までの自分の考え方や方向性は間違っていないと確信しました。
事実、当社は、お客様から、お客様をご紹介していただくケース、下請けさんや住宅メーカーさんから仕事を紹介していただくことが多く、そうやって応援して下さる方々のおかげもあって成長してきました。
今後は、今まで以上に、私に関係する全ての人を大切にしていこうと思っています。
今回、仕事云々に関係なく、この方と出会えて良かったです。
もちろん、このお客様にとって最高の社屋を全力で探しますけどね・・・。
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2009年06月08日
６４４） 解約防止の相談
今日は、不動産投資家？のＳさんと会います。
この不動産投資家？は、利益を追求しないので、？マークがつけてあるのですが、まあ、不動産投資家というよりは、趣味が不動産といったほうがいいのかもしれませんね。
この人は、不動産でも特に土地が好きで、土地を買っては、誰かに貸しているのです。
例えば、回転寿司チェーンやコンビニに貸したり、土地を買って倉庫を建てて貸したり、その他、銀行や交番にも土地を貸してるみたいです。
でも、こういう利益の出るものばかりではなく、絶対利益がでていないだろうと思われるような、貸駐車場や、貸畑もあります。
私は、彼のある部分を尊敬していまして・・・
彼の偉いところは、こういう金にならない貸地をやっていて、利益が出るような話が来たとしても、借主さんとの関係によっては、現状維持を優先するのです。
前に、彼が貸し畑にしている土地を、大手喫茶チェーンが借りたいと言ってきたのです。
大手喫茶チェーンの賃料は貸し畑の賃料の８倍の賃料・・・。
普通は喫茶チェーンに貸しますよ・・・。
でも、彼は貸し畑にしてるのを理由にキッパリ断ったのです。
理由は、畑を借りてる人が毎年持って来てくれる そら豆が美味しいから、あの畑は残したい。
アホかぁぁぁ〜と思うでしょｗ
でも、私は彼のこんなところが大好きなのですｗｗｗ
他にも、自分の土地を貸すことにより、地域の雰囲気が良くなる悪くなるを判断して貸すか貸さないかを決めるのです。
まあ、元々が資産家なので余裕があるのですが、目先の利益ではなく、いろんな角度から総合的に判断して貸すのです。
しかも、その資産をうまく活用して、どんどん土地を増やしていってます。
ちゃめっけもあり、人格者でもある彼は、本当に素晴らしい方だと思います。
そんな彼が・・・・・・・・・
今日は、彼が、相談があるから・・・・ということで、会うのですが、相談内容は、この景気で、貸している倉庫や飲食店や資材置き場などが、どんどん解約になっていくので、そのことでかなり悩んでいるようでして、会って話がしたいというのです。
この１００年に一度の不況の影響で、貸し倉庫、資材置き場も解約、店舗は潰れるし、コンビニまで撤退という状況なのです。
昨年までは、順調だったのですけど〜・・・ 今年に入ってから解約続きなんです・・・。
売るにしても今は安いですから売りたくないらしいし・・・。
貸す相手を選びますし・・・・・。
正直、この不況による賃貸契約の解約ラッシュの対応策は、彼を、各賃貸業者に紹介して優先的に客付けをしていただけるようにお願いするくらいですかね〜。
今日の相談内容がわかっているのですが、会っても解決策がないですし・・・・気が重いです。。。
でも、今日は、彼に１つ言おうと思っています。
彼の賃貸業のやり方や人間性は、大好きだし尊敬してますけど、こういう状況になってくると、理想だけではいけないと思うのです。
利益が出てるからこそ、余裕のある賃貸業ができるのであって、このままさらに解約が進むと、彼自身が食えなくなってしまう可能性があるからです。
『まずは、この状況の立て直しをして、その中で余裕があれば、今までのような賃貸業をすればいいのであって、いくら資産家の家に生まれたと言っても、今の世は理想だけでは生きていけないよ！』って言おうと思ってます。
もちろん、その地域の方に迷惑をかけないという最低限のマナーは必要ですけど、ある程度の妥協というのも必要なんです。
今日は、ます、このことを理解してもらい、今後の具体的な対策を立てたいと考えています。
しかし、この１００年に一度の不況・・・ 昔からの大資産家にも影響を及ぼしているんだな〜。と不況の波の大きさを再認識させられました。
不動産業界に携わる皆様、頑張って、この不況を乗り越えましょうね〜。
あと１０分くらいで、Ｓさんが相談に来るので・・・
とりあえず美味しいコーヒーをたてておきます。
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この不動産投資家？は、利益を追求しないので、？マークがつけてあるのですが、まあ、不動産投資家というよりは、趣味が不動産といったほうがいいのかもしれませんね。
この人は、不動産でも特に土地が好きで、土地を買っては、誰かに貸しているのです。
例えば、回転寿司チェーンやコンビニに貸したり、土地を買って倉庫を建てて貸したり、その他、銀行や交番にも土地を貸してるみたいです。
でも、こういう利益の出るものばかりではなく、絶対利益がでていないだろうと思われるような、貸駐車場や、貸畑もあります。
私は、彼のある部分を尊敬していまして・・・
彼の偉いところは、こういう金にならない貸地をやっていて、利益が出るような話が来たとしても、借主さんとの関係によっては、現状維持を優先するのです。
前に、彼が貸し畑にしている土地を、大手喫茶チェーンが借りたいと言ってきたのです。
大手喫茶チェーンの賃料は貸し畑の賃料の８倍の賃料・・・。
普通は喫茶チェーンに貸しますよ・・・。
でも、彼は貸し畑にしてるのを理由にキッパリ断ったのです。
理由は、畑を借りてる人が毎年持って来てくれる そら豆が美味しいから、あの畑は残したい。
アホかぁぁぁ〜と思うでしょｗ
でも、私は彼のこんなところが大好きなのですｗｗｗ
他にも、自分の土地を貸すことにより、地域の雰囲気が良くなる悪くなるを判断して貸すか貸さないかを決めるのです。
まあ、元々が資産家なので余裕があるのですが、目先の利益ではなく、いろんな角度から総合的に判断して貸すのです。
しかも、その資産をうまく活用して、どんどん土地を増やしていってます。
ちゃめっけもあり、人格者でもある彼は、本当に素晴らしい方だと思います。
そんな彼が・・・・・・・・・
今日は、彼が、相談があるから・・・・ということで、会うのですが、相談内容は、この景気で、貸している倉庫や飲食店や資材置き場などが、どんどん解約になっていくので、そのことでかなり悩んでいるようでして、会って話がしたいというのです。
この１００年に一度の不況の影響で、貸し倉庫、資材置き場も解約、店舗は潰れるし、コンビニまで撤退という状況なのです。
昨年までは、順調だったのですけど〜・・・ 今年に入ってから解約続きなんです・・・。
売るにしても今は安いですから売りたくないらしいし・・・。
貸す相手を選びますし・・・・・。
正直、この不況による賃貸契約の解約ラッシュの対応策は、彼を、各賃貸業者に紹介して優先的に客付けをしていただけるようにお願いするくらいですかね〜。
今日の相談内容がわかっているのですが、会っても解決策がないですし・・・・気が重いです。。。
でも、今日は、彼に１つ言おうと思っています。
彼の賃貸業のやり方や人間性は、大好きだし尊敬してますけど、こういう状況になってくると、理想だけではいけないと思うのです。
利益が出てるからこそ、余裕のある賃貸業ができるのであって、このままさらに解約が進むと、彼自身が食えなくなってしまう可能性があるからです。
『まずは、この状況の立て直しをして、その中で余裕があれば、今までのような賃貸業をすればいいのであって、いくら資産家の家に生まれたと言っても、今の世は理想だけでは生きていけないよ！』って言おうと思ってます。
もちろん、その地域の方に迷惑をかけないという最低限のマナーは必要ですけど、ある程度の妥協というのも必要なんです。
今日は、ます、このことを理解してもらい、今後の具体的な対策を立てたいと考えています。
しかし、この１００年に一度の不況・・・ 昔からの大資産家にも影響を及ぼしているんだな〜。と不況の波の大きさを再認識させられました。
不動産業界に携わる皆様、頑張って、この不況を乗り越えましょうね〜。
あと１０分くらいで、Ｓさんが相談に来るので・・・
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