不動産投資

2020年01月17日

2385)外国人と不動産(賃貸、売買)

皆さん、外国人が日本に住むのは嫌ですか???

我々日本人は・・・、外国人が嫌という人の方が多いのではないでしょうか。


嫌というよりは、日本人は、悪意がないのに、不注意、無思慮に悪気なく差別を行っていますよね〜。

1751BBB6-8CCE-4549-9408-231D68D23CA0


例えば病院の待合室や、電車の中で、誰かが隣に座ったとして・・・、日本人だったら、そのまま座っているか、10センチほどズレるぐらいなのに、外国人が隣に座ると、自分が座っている席を大きく横にズレたり、カバンを反対側に置いたり、妙に過剰に反応する人とかいますけど・・・、これって、悪気のない偏見と差別だと思うんですよね。

それから、外国人というだけで、入居を断るというのも、ある意味、偏見と差別なのではないかと思います。

確かに、不良外人や、マナーの悪い外人もいますし、言葉の壁や習慣や常識も違うので、日本人と同じようにいかないかもしれませんが、これだけ国際化して来ているし、オリンピックも近いし・・・外国人というだけで毛嫌いするのもどうかと思います。
私も、自分や、自分の子供が海外に住もうとして、外国人だからと差別されたり毛嫌いされたら嫌ですし・・・。

でも、まあ、昔よりは、少しずつだけど・・・外国人差別もなくなって来ているのかもしれませんが・・・。

不動産も、外国人が所有していたり、外国人が所有者になり賃貸していたりしているところって増えて来ましたよね〜。

最近は、分譲住宅やタワマンにも外国人が住んでいたり、外国人研修生の寮になっているような戸建てやマンションも増えて来ましたし・・・、徐々に受け入れてていってるのかな〜?

実際の話、今後の流れを考えると、外国人が日本に住むことを嫌がるのではなく、どうしたら、お互いに気持ちよく住めるかを考えていくべきでしょうね。

IMG_6456


そんな中・・・

今回の話は・・・、人権無視の酷いマンションの管理組合の理事長(おばちゃん)の話・・・・。

この令和、東京オリンピック&パラリンピックの年に・・・、『外国人はダメ!』を連発・・・w

さて、その内容を書かせていただくことにしましょう。

弊社の社員が、不動産の取引をする際に、管理組合に詳細をお聞きしたわけですが・・・、うちの社員では、理事長の話を一方的に聞くばかりで言い返さずに言いなりになっていたので、私が話すことになったわけですが・・・。

日本人の私が聞いても、外国人差別がひどい!・・・まあ、世間を知らないオバチャンが理事長をやっているので、悪気はないと思うのですが・・・・、要するに、管理組合の規約に記載されていないのに、外人はダメ! でも、アメリカ人とかヨーロッパの人たちはいいけど、ベトナム人、中国人やフィリピン人はダメ! そういうようなことを平気で言うのです。

今時、こういう差別的な言い方をするのは、ありえないんですけど・・・何せ、オバタリアンだから仕方がないのか???

詳細の詳細を解説しますが。。。

現状の問題としては・・・・、弊社のお客様のAさん(売主)のマンションを、Bさん(買主)という人が法人もしくは、個人で買って外国人研修生の寮にしたいということだったわけですが・・・、弊社の社員が、管理組合に、その旨を伝えたところ・・・・。

管理組合の方は、外国人はダメです!と言って断って来たらしいのですが・・・・実際には、何人か外国人が住んでいるらしく、このマンションを担当している弊社の社員は、線引きができなくて困っている感じだったので・・・、私が、管理組合と話をしました。。


そんなわけで・・・管理組合の理事長のオバチャンと私が電話で話をしたわけですが・・・。

どうも、このオバチャンは、長年このマンションに住み着いているボスのような存在らしく、マンションの管理組合の理事長は毎年交代するらしいのですが、何故か実務は、このオバチャンが中心になって運営されているようなのです。

私は、社員から引き継ぎを受けた新しい担当ということで、自分の名前を名乗り・・・丁重にご挨拶をさせていただき話し始めました。

『早速でございますが、弊社のお客様が@@@号室をご購入するにあたり、外国人研修生の寮にしたいということなのですが、前の担当からの引き継ぎでは、外国人は禁止! しかし、例外もあり、欧米の人たちは住んでるけど、東南アジア、中国系は禁止しているということだったのですが・・・間違いございませんか?』

管理組合 『はい! 前の担当の人にも言いましたけど、外国人は使用禁止しているます。 でも、各ご家庭の諸事情により、若干の外国人が住んでいまして・・・、アメリカ、イギリス・・・あとは、オーストラリアの人も昨年から・・・・。@@@号室の娘さんの彼氏みたいですけどねw ただ、そういう感じなら認めていますが・・・それが、その子が良い子で、エレベーターで会っても・・・・(中略)・・・なんですよ〜w あはははw でも、基本的に、知らない外人が住まわれるというのは困ります。 ほら〜、今、中国人とかベトナム人の人多いでしょ〜・・・あと、フィリピンとかブラジルも昔から多いじゃない・・・ああいうのは、住民が嫌うので・・・私も、正直、嫌ですし・・・。』

FullSizeRender

(Yahoo!画像より)

『なるほどね〜w まあ、最近は、日本で住むための教育とかを受けてから来るので、問題は減っていますが・・・、ないとは断言できませんからね〜。  今回、@@@号室を買われるお客様は、法人で購入して会社の寮としてベトナム人を3人入居させたいということなんですけど・・・、今の感じだと、難しそうですね〜。』

管理組合 『ベトナムでしょ〜・・。 ベトナム人は、禁止しているんですよ。 前に中国人が3人入ってきたときは、ゴミ捨ての問題とかが起きまして、マンション中が大騒動で解決しようとしたのですが、結局、ゴミの問題は片付いたのですが、仕事帰りにエレベーターに乗って来るときに臭いし、部屋から変な臭いがしたりで・・・、最終的に、みんなで団結して追い出したんですよ!  ベトナム人も、そうなる可能性が高いので、ベトナム人も中国人と同じく禁止してます!』

『そうですか・・・。 国ごとに分けて禁止ってことですか? 所有は日本の法人なのですが、住むのは、外国人・・・、会社が責任を持って外国人を管理するということなので、なんとか禁止令を解いていただけないでしょうか?』

管理組合 『ダメダメ〜ダメです! 前も、そういうことだったんだけど、何度、注意してもらっても他の住民の苦情が多くて・・・、もう二度と外国人は、住まわせません!  今、住んでいる外国人は別ですけど・・・・。前に追い出した中国人と違って、あの子たちは良い子だから・・・・w』

『なんだりゃ〜w って感じですねw ダメと良いの明確な線引きが全く分からんです。』

管理組合 『線引きは、今の住民が不快感を感じるかどうかだけですよ! 誰だって、外人とは同じマンションに住みたくないでしょう。 差別しているわけじゃなくて、外人が嫌いな人が多いのよ! それを、あからさまに言えないのも日本人なんでしょうけど・・・うちは、禁止してます。』

『う〜ん・・・。そんな時代じゃないんですけどね〜。 これは、難しい問題ですよね〜。 差別なのか、区別なのか、どっちとも言えるし、どっちとも言えない問題で・・・、言葉の壁、習慣の違いもあるでしょうし、迷惑をかけるかけない・・・、迷惑をかけそう、かけなさそう・・・、どこの国は良いけど、どこの国はダメ・・・、日本人はいいけど、ハーフは? 帰化した人は? 留学生は? 大手企業のビジネスマンは? 外国人だけど長年日本に住んでいるような人は?  言い出すとキリがないですが・・・、で・・・、やはり線引きラインが分からんのですが、おたくの管理組合は、どこで、どうやって線引きをされているのですか?

管理組合 『線引きですか・・・。 住民の皆さん次第なんだけど・・・エレベーターで同じになったり、エントランスで一緒になったり・・。うちは、若い奥さんや子供も多いから皆さん嫌がると思います。 それに、管理組合は、その手の話は私が一任されているので、私が、はっきりお断りさせていただきます。中国人と東南アジア人はダメです!』

『じゃあ、香港、シンガポール、韓国、台湾・・・・、ブルネイや、グアム、サイパンの人は、どうなんでしょう? あとは、例えば、日本語ペラペラの、シンガポールの医学博士とかならどうですか?  それから、今現在、住んでいる外国人はOKで、今度住む外国人がダメだという理由は、どこで線を引いているのでしょうか???  噂によると、欧米人だけではなく、韓国人のご家族と、中国人のご家族も住んでいるとお聞きしましたが・・・。』

管理組合 『えっ・・・。 あ〜・・・あの人達は、昔から、このマンションに住んでいるし、問題を起こしたことないですから・・・! これから新しく入って来る人はダメということです。 』

『はっ? マジで線引き分からんわw えっと、それでは、何月何日から、そのように管理規約が変わったのですか?  私としては、購入希望の法人様に、なぜ外国人はダメなのか、説明をしなくてはいけませんので・・・。 要するに、管理組合として、中国人、ベトナム人は、住まわせない!ということですよね。 で・・・、何月何日から、中国人、ベトナム人禁止令が発動したのですか?』

管理組合 『・・・。そこは、議題に上がってるのですが、まだ明確には決定していません。』

『ということは・・・、例えば、今日、買いたいと言っている法人に所有権を移転してしまったら、今まで住んでいる外国人の仲間に入れていただけるということですよね?  今回、購入される法人様としては、近隣の皆様にはご迷惑をおかけしないと言ってますし、誓約書を書いてもいいと言っているのですが・・・、どんなもんでしょう?  まあ、最悪、こっちは、先に所有権を移転してしまえばいいわけで、それを侵害する権利は組合さんにはないですし、規約にもないので問題ないですけど・・・、まあ、後からゴタゴタしたくないので、こうやって先に話しているんですが・・・。 今なら、お仲間に入れていただけるってことで・・・、ありがとうございますw 失礼いたします。』

管理組合 『ちょっと・・・違う、違う、違います。 中国人の問題があってからで、今は、外国人をどうするか決めている最中だから、ダメということです。 とにかく、ベトナム人はダメです。 ダメなものはダメなんです・・・。 あなた、私を脅しているのですか? 脅迫ですよ!』


建設・不動産ランキング
(一日一回、ブログランキングの投票クリックをお願いします。)

『あはははははw 何が脅迫なのか分かりませんけど・・・。すみませんけど・・・あなたが言っていることは無茶苦茶ですよ! 根拠も示さずに、ベトナム人はダメとか・・・、今時、それを言っとったらあかんでしょうw 組合で決めて、それを示してください。  私が所有権移転するのと、管理組合が決定するのと、どっちが早いですかね〜? 』

管理組合 『それを脅迫って言ってるんですよ! きちんと管理組合を通してから売買をしてください。』

『脅迫なんかしてないですよ。 所有権移転してから勝負して決着つけましょうか?って言ってるだけです。』

管理組合 『そんな勝手なことできませんよ!』

『違う違うw 不動産登記法上の所有権移転に管理組合は関係ない! 管理組合の了解がないと登記ができないというわけではないですよ。』

管理組合 『あなた、これ以上、脅迫するなら警察に言いますよ! それに、もしもマンションを買って変な外人が入居してきたら、住民団結して追い出します。 ベトナム人も、ベトナム人を使っている会社も絶対にダメです! 管理組合の承諾なしに変な人に売ってしまうというような脅迫はやめてください。』

『だから〜・・、脅迫じゃないでしょ? それに、うちのお客様の法人を変な人扱いするのはやめてくださいよw 私は、明確に、線引きをして示してください。って言ってるんです。  管理組合でベトナム人を禁止することだってできるでしょ?  まあ、所有権移転しちゃった、その後、もめた時に裁判所が、どう判断をするかは、わかりませんけどね・・・w』

管理組合 『そういう言い方が、脅迫だって言ってるのよ!  とにかく、外国人は、入れたくないの。 いい加減にしてください! あなたも、日本人だったら分かるでしょう? 』

『日本人ですけど・・・、イマイチ分かりません。  あははははw 考え方が古すぎる・・・、鎖国しすぎw ちょっとお聞きしたいのですが・・・、あなたは、黒船が日本に来たときから生きているんですか?  まあ、私も、不動産をやって来て、外国人と日本人の生活習慣の違いで迷惑を被ったことがあるので、あなたの気持ちは分かりますが・・・、今時、外国人だからダメというのは、どうなんでしょう? それ、差別的な発言に聞こえるんですけど・・・w それって、差別だと思いませんか?』

FullSizeRender

(Yahoo!画像より)

管理組合 『差別と言われても構いませんけど、とにかく外国人は禁止しているんです。』

『まあ、日本人の性質上、そういった気持ちは理解できますけど・・・、日本に来て、真面目に一生懸命働こうとか、仕事を覚えようとしている人に対して、外国人という理由で毛嫌いするのも、どうなんでしょうね〜。 外国人にも、親がいて、子がいて、兄弟もいて・・・一部、礼節を知らない、もしくは素行が悪い外国人と全員一絡げにしてしまうのは可哀想だと思いますけど・・・。』

管理組合 『それは、そうかもしれませんけど・・・。 外国人はダメ! 言葉も通じないし、常識を知らないからダメ! 差別をするつもりはありませんけど、外国人と同じエレベータに乗るのも嫌という人もいますし、ゴミの出し方も守ってくれないし、ダメなものはダメなんです!』

『あはははw だから〜w 言ってることとやってることの、辻褄が合ってないですよ! もう少し、前向きな話をしませんか???  拒絶じゃなくて・・・共存! う〜ん・・・。 例えばですけど・・・、入居されるに当たって、ルールガチガチの念書を差し出してもらって、OKするとか・・・。 もしも、約束を破ったら直ちに出て行くとか・・・損害賠償を盛り込んでおくとか・・・・買主の企業側に、きっちり約束させれば、よくないですか? 』

管理組合 『どういうこと???  約束って・・・! そんな約束したって守ってもらえないかもしれないじゃないですか。 きっと守らないだろうし・・・。 私は、難しいことは分からないけど、とにかく、こういったお話は全て断らせていただいてます。』

『それは、わかりましたけど・・・。 今日、あなたと、こうやって話した内容を買主さんにお伝えしても、ご納得いただけるか、自信がありません。 私は、不動産屋としてではなく、個人的に考えても、外国人というだけで、そうやってレッテルを貼られるのは、可哀想だし、理不尽だな〜と思うのです。 きちっと約束させて守らせるように、私も頑張りますので・・・、なんとかご理解いただけないでしょうか?』

管理組合 『私は、法律とか分からないから、何が正しいのか、どうしたらいいのか分かりませんし、そんな難しいことはできません。』

『だから〜・・・、う〜ん・・。 簡単ですよ・・・・ ゴミ出しの事、深夜に騒がない、共用部分にゴミを捨てないとか、エレベーターの使い方とか、こうするあ〜するって約束させるんですよ・・・・、なんだったら、キッチンにドロドロの油を流さないとかまで入れてもいいんじゃないですか?(笑) その約束を破ったら、どうするこうするって罰則も入れておくって事です。 但し、それは、他の住民も同じように念書を入れさせてくださいね。 そうすれば、今よりも、マンションの規律守られ、環境も良くなるんじゃないですか?・・・って事です。』

管理組合 『今現在住んでいる人にも同じ念書を書いてもらうって事ですか???  う〜〜〜〜ん、書いてくれるかな〜・・・・。 書かない人もいるんじゃないかな〜・・・。』

『ルールを作り、徹底する! それを、今の住民も、これから住む人も、きっちり守って、みんな気持ちよく生活をするんです。  日本人は許されて、外国人は同じことをしても許されないって、それこそ、理不尽じゃないですか・・・。』

管理組合 『皆さん、どう言いますかね〜・・・。 』

『私は、賛成してもらえると思いますし、新しいルールを遵守するって、ことになると思いますけど・・・・。 まあ、話の持ってき方次第じゃないかと思いますが・・・・。 今後、外国人を一切住まわせないという方向で話をするよりも、一度、マンションの規約を改正して、我々も、改めてルールを遵守して、今後住まわれる人たちにもしっかりと守っていただくようにするという感じで、どうでしょうか??? いつまでも鎖国しているより、気持ちよく共存できる環境づくりをしたほうがいいと思いますよw』

管理組合 『そうですね〜。  近藤さん、でしたっけ・・・。 少しお時間をいただけないですか? 役員を集めて早急に話し合います。 』

『大丈夫ですか? もしよろしければ、こちらから詳しい者を行かせましょうか?』

管理組合 『大丈夫です。 こちらで、話し合って、結果をご連絡させていただきます。 多分、皆さんご理解いただけると思いますので、その時は、書類の内容について教えてくださいますか?』

『はい、もちろんです。 ただ、話し合いの際に、以前の中国人が問題になった際の内容や、今後問題になるかもしれないことを箇条書きでいいのでいただけるとありがたいです。 まあ、でも、外国人の問題は、今も多いですけど・・・、最近は、日本に来る前に、かなり教育されて来ているようですし、企業も教育するようになってきたので、昔のような酷いケースは少なくなりましたよw オリンピックも近いですし、今後、観光客や労働者も入ってくると思いますので・・・、今回、きっちり対策しておくことは、とても良いことだと思います。』

そんなわけで・・・外国人の入居について、マンションの管理組合で、話し合っていただくことになりましたが・・・・。

前の東京五輪の話をされて・・・今回の東京五輪の話をされて・・・、なんだかんだ1時間近く話し込んでしまいました。


このマンションは、買主さんの会社の寮にできるようになると思いますが・・・確率的には、8:2ぐらいの確率で行けると踏んでいます。

2017-02-19-17-32-33


まあ、でも、今回、私の立場は、このマンションに外国人3名が住めるようにすることにあるわけで・・・、営業なんてものは、断られてからが本当の勝負なわけですから、頑張って交渉したのですが・・・実際の話・・・、この問題って難しいですよね〜

賃貸の場合、大家は、入居者を選ぶことができますが・・・、マンションの共用部分使用について他の所有者、もしくは入居者は、余程のことがない限り、出て行けとか、住むなとか、使うな!とは言えないと思うんですよね〜。

管理組合でルールを決めることはできますが、それを守らない人がいた場合・・・、立退きをさせることも難しいと思います。

裁判所も、余程の迷惑行為がない限り・・・、外国人という理由だけで、強制執行はできないと思います。

まあ、とりあえず・・・、今は、買主さんに、他の住人の迷惑にならないように・・・、きっちり、しっかり約束をさせて取引をするしかないですね〜。

マンションの管理組合から、箇条書きが来たら・・・うちの顧問弁護士と相談しながら、約定書や同意書を作成しようと持っています。

しかし、まあ、わが国の外国人差別って、悪意がないのに、不注意、無思慮に悪気なく差別を行っていることが多いんですよね〜。
原因は、閉鎖的な日本の歴史, 文化, 伝統と関わりが深いかもしれない。
まあ、これを書き始めると長くなるので今回はやめておくが、とにかく外国人差別はひどい・・・特に高齢者!

そして、それを見て見ぬふりをする人たちも多い。

日本では、正々堂々と差別している高齢者が多いのと、そこで公然と差別を受けた被害者は、ほとんどの場合、周りの人たちにも助けてもらえないし、そもそも行政機関や裁判所に救済を求めても、なかなか救済を受けることができない。

国際化が進む中で、日本人は、なぜ、外国人差別を止めない?

今後、益々国際化が進む中で, 日本が国際的批判を受けないためには、雇用, 住宅差別に対する法制度を強化することにより企業などが極めて無思慮に差別を行わないような法律を確立していくことが必要だと思いますが、皆さんは、どう思われますか?

まあ、それにしても、日本人は、外国人が嫌いという人が多いですよね〜・・・。

ペリーや、ザビエルは、さぞかし大変だったんだろうな〜w

そんなわけで・・・本日は、外国人と不動産(賃貸、売買)というテーマで書かせていただきました。






本日も、読者の皆様に、ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします

もしよろしければ・・・、インスタグラムと、ツイッターでフォローしていただけると嬉しいです。

インスタグラム   ツイッター  フェイスブック

ブログランキング人気投票


人気ブログランキングへ

今日は何位かな???  

人気ブログランキングは↑こちらをクリック






c-banner


不動産の相談は、何でもお気軽にお問い合わせください





toshikazy at 13:11|PermalinkComments(4) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック

2020年01月08日

2381)困り事だけ電話してくる人!

不動産屋の年明けは、皆さんが思っているよりも、意外と忙しいです・・・。

年始の挨拶まわりをしながら、普段の業務をこなして・・・、年末は忙しいので、年明けに!・・・と来年回しにした仕事に追われる!

IMG_9391


そんな中で、理不尽な事があったり不愉快な思いをすると・・・、普段、言わないような事を言ってしまったり、言わなくてもいい言葉を発してしまったり・・・私も、五十面下げて、まだまだ人間ができていないというか、未熟だな〜と・・・・今日は、そんなエピソードを書きたいと思います。


その前に、前回の投資の話・・・コメントは少なかったのですが、メッセージやメールが多かったので、少し書きますが・・・、前回の予想通り、ビットコイン上げてきました・・・・

IMG_9468


買った位置から10万円以上値上がりしたので・・・良いタイミングだったと思います。
もう少し様子を見て、買いますのか、一旦利確するのかを決めたいと思います。



ドルも、今朝から、円高の方向107円代ですが・・・、思っていたよりも動きが早いので、一旦、108円代半ば〜後半あたりまでは戻すでしょうね〜。

IMG_9464


一旦、売りを利確して・・・買いを入れずに様子を見ます。

まあ、でも、今年の予想なので・・・上げ下げしながら、円高は、まだまだ、これから進んでいくんだと思いますw


ビットコインを、なぜ、あそこで仕掛けたのか・・・理由を語らせていただくと・・・。

いろんなポイントなどと仮想通貨の紐付けが進ん行くいうことと、まあ、イランとアメリカの問題がヤバい報告に行きそうなので・・・、最近は、有事の時の金買いもですが、有事の際の仮想通貨という流れも少しずつ大きくなりつつあるように思います。

さて、今日のブログです。

皆さんの周りに、困ったときだけ連絡してくる人っていませんか???

私の周りは、たまに、そういう人がいるので・・・今回は、そんな話を書こうと思うのですが・・・。

まあ、私の周りと言っても、友人、知人関係は、少ないのですが・・・・、お客様や、不動産コンサルをさせていただいてるクライアント様には、たまに、そういう人がいらっしゃると言った方がいいのかもしれません。

昨年末の話なんですが・・・。

私の昔からのお客様Aさんから・・・商談中で、電話に出られない状況の中・・・・1時間半の間に4回も電話をしてきて・・・・。

私も、何度も着信があったことは分かっていたので・・・、流石に、緊急かと思って4回目の電話に出たところ・・・。

『今、電話大丈夫ですか?』という言葉もなく・・・、『何回も電話したんですよ〜・・・電話ぐらい出てくださいよ〜!』と少し機嫌が悪い感じで・・・。

『すみません。 今、商談中で、開発許可の打ち合わせをしながらの商談で長くなっておりましたので・・・商談が終わってから折り返そうと思っていたのですが・・・、そうは言っても、何回も着信がありましたので、とりあえず中断をして退室して電話に出たのですが・・・・、何か緊急のお電話でしたか?』

Aさん 『緊急ではないけど、不動産にことで相談に乗って欲しいのでお電話をしました。商談中であれば、後でも構いませんよ〜。』

『それでは、お言葉に甘えて、後ほどご連絡をさせていただきますが、30分ほど後になりますが大丈夫ですか?』

Aさん 『夕方6時までなら、大丈夫です。』

ということで電話を切ったのだが・・・、夕方6時まで3時間以上あったわけで・・・、何で4回も電話をしてきて、しかも、不機嫌なのか疑問でした。

IMG_9386


その後、商談が終わってから電話をさせていただいたところ・・・。

相談の内容

昨年の1月に、Aさんの会社の法人名義で、資材置場用の土地(現況 農地)を購入するために、弊社ではなく、別の不動産業者の仲介で契約をしたらしいのですが・・・、農振除外、農地転用ができずに困っているということと・・・・、解約をしたいけど、不動産業者が、2度も契約の延長をしているが、未だに、農振除外もできておらず、農地転用ができないとのことで・・・、3月には、その土地に資材を置きたいのでなんとかしてほしいということだった。

1月に土地契約をすると、通常、2月の農振除外、もしくは、次の5月の農振除外を出すはずなので・・・、昨年末に、所有権移転、引渡しができていないといけないので・・・その話は、変だと伝えた。

『1月契約だったら、どう考えても変・・・、早ければ6月に・・・、遅くても10月には・・・。 何か、特別な理由があるか、その土地自体、農振除外ができない土地なんじゃないかな〜?』

Aさん 『いや・・・。 不動産屋は、できると言っていたから契約をしたんだけど・・・。 今も、通常ならできるけど、某市の市役所の農業委員会が頭が悪すぎて、農地転用どころか、農振除外が、遅れているらしく・・、契約を延長しているのだが、3月に材料が入ってくるので、3月に間に合わないと困るんだけどな〜。』

『それ、絶対に3月には間に合わないですよ! まだ農振がクリアできていないのであれば、100000%無理です。 3月に資材を置くのであれば、すでに資材置き場として使える別の土地を買うか借りるかしないと無理です。 で・・・場所は、どこですか??? それから、重要なのは、農振除外の理由なので、どんな理由で出しているのですか???』

Aさん 『場所は、某市@町字@@です。申請関係は、不動産屋と、不動産屋が連れてきた行政書士に任せてあるから分からないです。 今の不動産屋がボケで何ともならないから、近藤社長が行政側と話をしてもらえないですか。』

『ん〜〜〜〜。 他社様のやってる仕事に私が口を出す形になるので、そればできないです。 そもそも、今、農振除外って、相当難しいので・・・それ相応の理由が必要なんですけど・・・、その不動産屋と行政書士は、何を根拠にできると言っているんでしょうね〜。』

Aさん 『う〜〜〜・・・。 買うときに、俺は、千代田さんとこで世話になっているから、買い側に入ってもらおうと思ったから、不動産屋に行ったんですけど・・・、千代田不動産じゃなくても、できると言ってたし・・・、逆に、千代田不動産に相談をすると話を壊されるかもしれないから、内緒にしてくれと言われまして・・・、それで、内緒で契約をしちゃったんですよ。』

『なるほど・・・。 邪魔なんかしませんけど・・・。 うちの場合は、できる見込みがないものは、そもそも契約をしませんし・・・、農振除外は繊細なので、慣れた行政書士を使わないと難しいんですよ。 農業委員会だけではなく、地元にも、きちんと挨拶をして筋を通しておかないといけないし・・・、印鑑をいただく順番がある地域もあるし・・・。』

Aさん 『ん〜〜〜。 私も、今の不動産屋では、できんと思います。 社長、何とか力を貸してもらえないですか? 3月に間に合わないのは分かりましたので、とりあえず借地を探していただいて・・・、今回買った土地の農振除外と農地転用をやってもらえないでしょうか???』

『嫌です! やりたくないというか、私はやりません・・・・。 農振除外、農転ができるできないかは、100%とは言えませんが、できる自信はあります。 でも、Aさん、毎回、毎回、都合良すぎませんか???  他の不動産屋で契約をしておいて、困ったり問題が起きたら、私に電話をしてくるとか・・・失礼すぎますよ!』

Aさん 『毎回毎回っておっしゃいましたけど・・・、前にも、ありましたか???』

『ありましたよ! 太陽光発電で、うちと相見積もりしておいて、他社に下じゃないですか? それで、その太陽光業者が倒産したとかで・・・、うちが、保守メンテ、修理をやったでしょ。  それから、昔・・・、他の不動産屋から買った土地の測量で、隣地の印鑑がいただけなかったときも、私に頼んできたので、私が立会い印鑑をいただいてきたじゃないですか。 その後、礼の一言もなかったですし・・・。』

FullSizeRender


Aさん 『・・・・。 そうか〜・・そんなこともありましたね〜。 その節はすみません。ありがとうございました。  でも、千代田さんにも依頼をしてあったけど、他所の不動産屋が持ってきた土地の方が良かったので買っただけですけど・・・・。』

『それなら、測量立会いの印鑑は、その不動産屋がやる仕事だし・・・、太陽光の話にしても、言い方は失礼ですが、困っていると思ったから見るに見かねて引き受けたわけだし・・・、今回の件も、契約をした不動産屋がやるべきことでしょう。  家電を激安の量販店で買って、近所の電気屋に、毎回、無料で取り付けと、修理を頼むみたいなことなので・・・、それをやっても・・・、その後のお礼の一言もないわけだし・・・、さすがに、今回は、引き受けられません。 』






建設・不動産ランキング




Aさん 『そういうことですか〜・・・。  電気屋の例えは分かりやすかったです。 すみませんでした。 農振除外と農地転用をお助けいただいたら、些少ですが報酬をお支払いさせていただきますし・・・、お礼にも伺いますので、今回、何とかしてください。  私は、結構、不動産を買ったり売ったりしていますので、今後も、良いお付き合いをお願いします。』

『いえいえ・・・。 無理です。 不動産を売り買いされていることは知ってますが、お金や、お礼の問題ではなく・・・、人間性の問題なので、お付き合いしたくない!というか、関わりたくないという感じなんです。 私としては、億単位、もしくは、数千万の買い物を頻繁にされるけど、人のことをナメくさっているお客様よりも、一生に一度の買い物だとしても、誠実なお客様とお付き合いしたいし、そういう人の為に頑張りたいです。』

Aさん 『そんな言い方しなくても・・・、社長だったら、地元の行政にも顔が効くし、ちょいちょいって感じでできるでしょう。 バッチ使うとか・・・、地元の農業委員さんに頼んでもらうとか、社長なら、そんなに難しいことではないと思うんですけど・・・。 成功報酬にはなりますが、今回の件が上手くいったら、それなりのことはさせていただきますので・・・。』

『今時の行政は、そういう地元ひいきみたいなことはしませんし・・・。 私自身が、関わりたくないので・・・。 ただ、まあ、アドバイスをさせていただくとすれば・・・、農業委員会が納得できるような理由をきちっと説明して、文章にして・・・、地元からも、この企業さんだったら来てほしいと思ってもらえるようになれば、何とかなるんじゃないですかね〜? 理詰や喧嘩腰では、おりる許可もおりないかもしれませんよ! そういうことなので・・・。』

Aさん 『それができたら、今の状況になってないですよ! 不動産屋も行政書士も三流だから困っているわけで、遅れた分、手数料を払わんとか、損害賠償請求してやろうかと思っているぐらいで・・・、その損害賠償で、社長にお支払いできると思います。 社長も、成功したら同業他社を出し抜く形になるから、格好着くんじゃないですか?』

『いえいえ・・・。 あいつができないことを俺がやったという優越感とか、いらないので・・・、俺は、自分がやりたいことを自分のペースでやるので、同業他社が、どうこうとか、どっちでもいいです。 邪魔をされたり喧嘩を売られたら反撃しますけど、こっちから、でしゃばって相手を不快にする必要はないです。 そういうことなので、まあ、Aさん・・・許可がおりるように祈ってますので、頑張ってください。 失礼いたします。』

Aさん 『失礼しますって・・・本当に失礼な人だな〜。 私は客、社長は商売人! 客商売なんだから、もうちょっとまともな考え方をした方がいいですよ!』

『あははw う〜ん・・・。困り事だけ頼んできて、都合よく利用して、平気で不義理をするような人を、お客様だと思ってないから、それが伝わっちゃうというか・・・、だから私のことを失礼だと感じるんじゃないですかね〜。』

Aさん 『人が、頭下げて頼んでいるのに、本当に失礼だな〜・・・・。 もういいですわ。』

『私も、もういいんで・・・、嫉妬にトチ狂ったガキみたいに何回も鬼電してくるのは、やめてくださいねw 』

Aさん 『社長、あんた歳いくつだ? 少なくとも私より年下だよな〜。 あのな〜社長、俺も、@@人の社員を抱えている経営者だ・・それを、何が、トチ狂ったガキだ・・・・、(Aさんは、キレて言葉が汚くなったので、以下省略)』

『すみませんでした・・・先輩、お疲れ様でした。』

ということで、電話を切ったのですが・・・・、その後も、また、5回の鬼電がありましたが・・・電話には出ませんでした。

FullSizeRender


そうしたところ、しばらくして・・・、Aさんと、私の共通の知人から電話があり・・・『近藤さん、悪いけど、俺の顔を立てて、Aさんの電話に出てもらえないかな〜? 言いたいこと言って逃げたと騒いでいるので、頼むわ〜。』と困った感じでお願いされましたが・・・。

これまでの経緯を、きっちり話した上で・・・、『トチ狂ったガキ!は失礼だったから、その件は、申し訳なかったと深く反省していたとお伝えください。でも、電話に出ないし、スマホのバッテリーと時間の損失なので鬼電しないでください!とも、お伝えください。』

共通の知人も困っていましたが・・・『う〜ん・・・そうだよな〜。 分かるわ〜・・・。』と言ってくれました。

Aさんのように、困り事だけ相談してきて、不義理して、鬼電してくるって・・・要するに自己中な人なんでしょうけど・・・。

皆さんの周りにも、こういう人、いませんか?


思い返してみると・・・、Aさんが、商談中に何度も鬼電して来ずに、普通に折り返しの電話を待って、私からご連絡を差し上げた際に、同じ相談されていたら・・・、また、違う返答をしていたかもしれないな〜とか・・・。

Aさんは、ご自身で、@@人の社員を抱えている経営者だと、仰っていらっしゃいましたが、社員さんは、大変だろうな〜と・・・また、ご家族や友人も、大変だろうな〜とか、深く考えてしまいました。

でも・・・、そういう私も、年明け間もないので、バタバタしていたので、感情的になり、言葉選びを間違えたという点では、まだまだ未熟というか、反省しなくてはいけないな〜と思ったのでした。

今年も、精進します。


そんなこんなで・・・困り事だけ電話してくる人!というテーマで書かせていただきました。





本日も、読者の皆様に、ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします

もしよろしければ・・・、インスタグラムと、ツイッターでフォローしていただけると嬉しいです。

インスタグラム   ツイッター  フェイスブック

ブログランキング人気投票


人気ブログランキングへ

今日は何位かな???  

人気ブログランキングは↑こちらをクリック






c-banner


不動産の相談は、何でもお気軽にお問い合わせください



toshikazy at 11:32|PermalinkComments(7) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック

2020年01月05日

2380) 今年の投資2020年(不動産・FX・仮想通貨)

2020年の投資について書かせていただこうと思いますが、私の個人的見解ですので、投資は自己責任でお願いします。

FullSizeRender


まずは、不動産投資について書かせていただきますが・・・。


前回のブログにも書かせていただきましたが、ここ数年の都心部と人気エリアの価格の上昇で、そろそろ天井かな〜という感じですし、田舎は少子高齢化人口減少の過疎化進行中で論外!

今年は・・・、素人さんは不動産投資に手を出すべきではない!と思います。

ただ単に、不動産屋が出した情報で収益物件を買って回して行こうという人は、やめておいたほうがいいです。

借金して買おうという人は尚更やめたほうがいいです!

不動産というのは、確かに、安全かつ安心度が高い投資ではあるのですが・・・これは、借りている金額よりも資産価値のほうが高い場合の話です。

要するに、昔からの資産家や、すでに借金よりも、はるかに資産の方が上回っている人は、多少、収入が減っても、デフォルトする可能性が低いわけですが・・・、借金と不動産が同価値以下であった場合・・・、不動産の価値が下がれば、賃料も下がる可能性も高くなりますし、賃料を下げずに踏ん張れば、空室が増える可能性も上がります。

それに、正直に申し上げると・・・素人さんが買っているのは、玄人が買わないレベルのものがほとんどです。

素人さんは、収益性と数年後の出口ぐらいまでしか考えませんが・・・、玄人は収益性と将来性だけではなく現状の出口を見ています。

今買って、今、いくら乗せて売れるのか・・・、もしくは、今買って、即、物件価値を高めて、いくらで売れるのか・・・、まず、そこで買う買わないを決めてから、さらに儲けるには、何年寝かして、どれだけインカムを吸えるかを考えるわけです。

なぜ、今を基準に考えるか分かりますか???

不動産というものの価値は、常に変動していているので、資産価値として不透明なのです。

まあ、これは、円だろうが、ドルだろうが、金やプラチナ、株でも同じですが・・・、それに比べて不動産は、価格が大きく上下しないと考えますし、多少上下しても、そんなに賃料が増減するわけではないので、安定していると考えるのです。

まあ、バブル崩壊や、リーマンで大損した人は、みんな知っていることですが、不動産投資家のほとんどは、頭で分かっているようで・・・不動産は資産として不透明性が高いということを理解していないのです。

IMG_9359


例えば、5年前に1億だったものが、現在1億2千万になっているとしましょう。

5年前に買った人は、今売れば勝ちですよね!

今買った人は、どうですか?

5年後に1億4千万になっているか、1億に戻っているか、もしかしたら8千万以下になってるかもしれません。

土地は、まだしも、建物があれば、経年とともに資産価値は下がりますし・・・更に、相場の上下するし・・・、そこへきて、私のように、オリンピック後の景気が不安だとか、オリンピックまで持ち堪えられないかもと考えている人は、今年、素人が収益不動産を買うべきではないと考えるのが、ごく自然な感情だと思いませんか???

不動産投資として収益不動産を買っていい人は、全部、もしくは半分以上現金で買うことができて多少損をしてもいいという人か・・・、不動産の資産価値を上げることができる人か・・・、不動産を利用してビジネスで儲けることができる人だけです。

まあ、不動産を利用してビジネスで儲けるというのは、そこで商売をするとか、不動産業者のように転売で利益を出せるということなので、不動産投資というジャンルではなくなってしまいますが・・・w

資産価値を上げるというのは、いろんな方法がありますが・・・、我々、玄人にしてみると、不動産というものは、物件選びと、スキーム次第で、資産価値を上げたり、資産性以上にすることができるから面白いんですけどね。

言ってしまうと、不動産の価格が不透明というか、やり方次第で価値が変わるし、決まっているようで決まっていないところが良いところということでもあるので・・・、相場が上昇傾向にあれば、素人も玄人も儲かりますが、相場が下落傾向になれば素人は儲けにくくなりますし、下手をすると玄人でも利益が出しにくくなるのです。

いくら金利が安くても、借金して買ったものが元本割れしては、マイナススタートになるわけで・・・、景気の動向が不透明なときに、資産価値が不透明な収益物件を素人が買うのは危険だということが言いたいのです。

IMG_9362


そんなわけで・・・冒頭に・・。
今年は・・・、素人さんは不動産投資に手を出すべきではない!と思います。と書かせていただいたわけです。

今年は、様子見がいいのではないかと思います。

チャートでいうなら、上がって上がって上がって・・・上がり方が鈍くなって・・・、上に抜けても、少しだろうな〜・・・、横ばいか、下げ始めるか、もしかしたらドカンと下げるかという状態の時に、手数料払ってまで買いたくないじゃないですか?
もしくは、信用取引で・・・なおさら買いたくないですよね〜。

逆に、ここで、ドカンと下げたら、その時の状況にもよりますが、買いを考える方がいいように思います。

不動産投資については、こんな考え方をしています。

IMG_9382


さて、次に・・・う〜ん・・・FX・・・為替にいきましょうか・・・。

ここまで長くなってしまったので・・・簡単に、まとめて書きますが・・・。

ドル円は、円高予想!

まあ、ほとんどの人が、円高予想でしょうけどね・・・・。

ドル円については、ダウが頭打ち感があり、仮に上に抜けても大きな伸びは期待できないですし、円も同じ状況だと思いますので、円高に進む可能性が高いと思います。
もしも、リーマンショック級のことで急変しても、超円高・・・、どちらにしても円高予想です。

大きな事がなければ、ジリジリと前回の安値を抜けて、103円あたりを目指し、それを破ると、最終的には100円をトライしに行くでしょうね・・・・突然リーマンショック級のことが起きた際には、ジリジリではなく、当然、ドカーンと・・・どこまで円高に進むか想像もつきません。

普通に考えると、リーマン以上の状況であっても、徐々に数年かけて落ち続け冷え込んで行く感じがしますが・・・、きっかけがあれば、ドカーンと行くでしょうね、
アメリカ、中国の関係、世界経済の動向次第ではありますが、為替の予想は、何にしても円高に行くと予想しております。

とりあえず、イランとアメリカも、きな臭いというか、相当ヤバい状況ですし・・・、サウジと中国の関係をアメリカが、どうして行くのかによっても・・・・、まあ、どう考えても円高でしょうね。


IMG_9326


そして・・・、今年、注目すべきは仮想通貨だと思います。

メジャーな仮想通貨おおよそ全般・・・特にビットコインは、上がると予想しています。


今、77万〜80万円ぐらいですが・・・、とりあえず120万円ぐらいまでは上がる可能性が高く、前回の150万円付近までは行くのではないかと予測しています。

瞬間的には、200万円を超える場面があってもおかしくない!とまで予想しておきましょう。

仮想通貨が上がると予測しているのは、理由があります。

以前から言われているような、一般的な理由は、書いても仕方がないので・・・仮想通貨関連のブログやYouTubeで見ていただくとして・・・、私が、2020年に仮想通貨が上がると思う理由は、主に2つあります。

2019年、仮想通貨の王様 ビットコインの価格が、35万円まで落ち込んだところから、2〜3ヶ月で150万円まで上がった・・・その後、70万円の半値付近まで落ち込み、現在、78万円〜80万円付近で、ちょろちょろしているわけだが・・・・。

ここ最近のドルを皆さんは、どう思って見ているのか分かりませんが・・・、為替予想にも書いた通り、今年はドルが売られて、円高になると予想しており・・・、何が言いたいのか・・・。

昔ほど、ドルって強くないんじゃない???って、思いませんか???

特にドル円・・・、何で、こんなに動かないの?

動くとしたら、どっちに動くでしょう?

そして、ドルが売られた場合・・・その資金は、どこに流れますか???

円買い、その他の国の通貨に・・・? 株ですか? 金、白金、パラジウムなど・・? 不動産?

まあ、いろんなところに分散するでしょうが・・・、仮想通貨市場にも流れて行くと思うのです。

為替市場と比べて、仮想通貨市場は、おそらく1%以下だと思うので・・・、ちょっと仮想通貨に流れたとして・・・・、メジャーな仮想通貨は、爆上げすると思うのです。

ドルが売られると、円買い、金買い・・・、少々、仮想通貨買い・・・でも市場が小さいので爆上げ・・・w

一つ目の理由は、こんなところです。



建設・不動産ランキング

IMG_9352


続いて、二つ目の理由を書きましょう。

これは、日本の市場での話なのですが・・・、2019年10月の消費税の増税・・・、消費の落ち込み対策として、軽減税率、プレミアム商品券、自動車税の減税(新車)、住宅ローン減税の延長・・・、そして、キャッシュレス決済でポイントがもらえる!というもの!

ここ最近、キャッシュレス化が、ものすごい勢いで進んだと思いませんか?

最近、スマホがやっと使えるようになったばかりの爺さん婆さんが、コンビニで、PayPayで〜wとか、言っちゃって流のを見かけたことがないですか?

俺も、最近は、コンビニでも、ホームセンターでも、熱帯魚屋でさえも、『ペイペイでお願いします〜w』って払ってますよ!笑笑

このキャッシュレス化こそが、仮想通貨の価値を大きく変えるものだと思うわけです。

最近、仮想通貨と、いろんなものが紐付けされつつあるじゃないですか・・・。

特に、いろいろなもののポイントを仮想通貨に交換できるとか‥多くなってきましたよね。

2020年は、もっともっと紐付けが進むと思うんですよ!

そしたら、放っておいても、仮想通貨需要が出てきて、上がって行きます。


以上の二つが、2020年に、仮想通貨が上がると予想する理由何ですけど・・・。

そこへきて、ETF承認なんてことがあった日には、爆上げするでしょうw

まあ、爆上げして、何十倍にもなるなんてことは、宝くじ感覚でしか思っていませんか・・・、2019年の為替の動きと、すごい勢いで進んでいるキャッシュレス化を考えると、仮想通貨との紐付けも増えるでしょうし、紐付けされたら需要も上がるので、価格も上がる!

もう、貧国や途上国の主軸通貨とか、そんなもんじゃなくて・・、先進国で、デジタル系のいろんなものとの紐付け化が今よりも進んだら・・・下がることは考えにくく上がるしかない!と思いませんか?

そんな風に考えていますが・・・・。

※あくまでも、私の2020年の予想ですので・・・、投資は、自己責任でお願いします。

本年の、皆様の投資の成功を心より祈念申し上げます。


さて、話は、変わりますが・・・、皆さん、明日から仕事始めですよね。

皆さんにとって、2020年が良い年でありますように・・・。


そんなわけで・・・令和二年、2回目の更新は、今年の投資2020年(不動産・FX・仮想通貨)というテーマで書かせていただきました。





本日も、読者の皆様に、ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします

もしよろしければ・・・、インスタグラムと、ツイッターでフォローしていただけると嬉しいです。

インスタグラム   ツイッター  フェイスブック

ブログランキング人気投票


人気ブログランキングへ

今日は何位かな???  

人気ブログランキングは↑こちらをクリック






c-banner


不動産の相談は、何でもお気軽にお問い合わせください













toshikazy at 02:23|PermalinkComments(4) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック