livedoor宅地分譲
2009年10月12日
７４５） 老夫婦の行き先２ （行き先）
☆前回の続きです☆
老夫婦は、今月１０日までに退去すると約束をしていたのですが、老夫婦では借家もアパートも借りられないということで、退去の約束を破った。
８０過ぎのおばあちゃんは、土下座をして、期限を延長してくださいと頼まれ、今月いっぱいということで、延長をしたのだが、延長をしたところで今月内に、立ち退き後の行き先が見つかるとは思えない。
この老夫婦のために・・・・ いや、おばあちゃんに土下座されるのが辛いので早く解決したいから・・・ 理由は、自分でもよくわからないですけど、とにかく、老夫婦の転居先を見つけてあげたくなった。
結局、８０過ぎの老夫婦だからと、契約による履行遅滞を、土下座されて許してしまった。
私は、不動産屋として、アマちゃんなのかもしれない。
辛い仕事から逃れたいために、私は、転居先を見つけることを約束した。
老夫婦の退去先を見つけるには、いろんな方法がある。
普段、貸しがいっぱい作ってある議員さんに頼んで、行政の賃貸住宅に入れてもいいが、時期的なものがわかんないので× 空き借家をいっぱい持っている地主さんに頼んでもいいが、将来そこは、私が買って宅地分譲をやりたいので×
本当は・・・、８０過ぎの老夫婦だから、家族と住むのが一番良いが・・・・。
私 『おばあちゃん、ちょっと聞いていいかな〜？ 息子さんや、娘さんは、協力してくれないって言ってたよね〜。』
おばあちゃん 『はい、私たちが、こんな状況になったのを、怒っているので、ろくに口もきいてくれないのです。』
私 『ふ〜ん。育ててあげた恩も忘れて薄情な人たちですね〜。 まあ、とりあえず、全員の電話番号教えてください。』
私は、電話番号を聞き出して、老夫婦の息子たちに電話をした。
老夫婦を引き取ってもらうように頼み、それがダメならアパートを借りてあげてほしいと頼んでみた。
老夫婦の子供は３人、１人は６０代、２人は５０代・・・分別のついた大人のはずなんだが、１人は連絡がつかず、２人には、キッパリ断られた。
自分の親が困っているのに・・・ 何があったのか知らないけど、何があろうと親の事、少しは考えてほしいです。
それから、再びおばあちゃんに話しかけた。
私 『おばあちゃん、社会人になってる孫何人いるの？』
直接連絡が取れる孫が２人いたので、電話をした。
私は、再び、その場から電話をして、孫と話をした。
１人の孫（２７歳の女の子）は、真剣に話を聞いてくれて、ちょっと苦戦したが、激詰めの末、一緒に住んでも良いと返事をしてくれた。
孫に、今回の事情を説明して、老夫婦ではアパートが借りられない事を伝えて、このままだと、おじいさんと、おばあさんは、次に住む家もないのにでていかなければならないと言い、賃貸の初期費用は持ってるし、毎月、年金で家賃を全額払うということも伝えて、何とか、ＯＫしてもらいました。
お孫さんは、現在、ワンルームで一人暮らしをしているらしいのですが、現在の部屋が狭いのが不満で、分譲賃貸の３ＬＤＫにあこがれているらしく、最初は、老夫婦といっしょにすむとプライベートがどうのこうの言って嫌がっていたのですが、その条件を全部飲めば、一緒に暮らしてくれるということです。
分譲賃貸のマンションで、名古屋市内の地下鉄の駅徒歩圏、賃貸の諸費用も家賃も光熱費も全部、老夫婦持ちで、ＬＤＫは共同使用、老夫婦の部屋は、一部屋のみで、掃除は、もちろん老夫婦。
２７歳の孫ちゃんと、どんな交渉をしたかというと・・・ ３０分くらい話をしていました。
最初、老夫婦の事情を話したのですが、１ルームマンションに住んでいるから無理ですと、あっさり断られたので・・・ 今のライフスタイルについて聞き出して、老夫婦に家賃を払ってもらいながら、３ＬＤＫのマンションに住めるということや、雑談で、貯金もできるから、海外旅行や、ブランド物も買えるというような話をして、なぜか、名古屋の美味しいフレンチの店の話をして、機会があれば行きましょうｗなんてところまで話をすすめて、最後に、分譲賃貸の希望を聞いて、ＯＫをいただきました。
立ち退きの話３分、くだらない雑談２５分ってところですかｗ
普段なら、多少説教をしたいところですが、今回ばかりは私も、『やさしいお孫さんがいて良かったです。ありがとうございます。』と言っておきました。
ということで、週明け早々に、名古屋市内の分譲賃貸を探して、お孫ちゃんとお会いして、住む場所を探し、転居先を決定したいと思います。
何とか、月内に、転居してもらわないと・・・私の仕事も進まないわけでして・・・ 身内の方で、いっしょに住んでくれる方が見つかってよかったです。
ちょっと世間知らずでワガママな孫ちゃんですけど、老夫婦は孫と暮らせると喜んでいますし・・・ 本当は、もう少しきちんとした方に、いっしょに暮らしていただきたかったのですけど・・・・ まあ、とりあえず、行き先が見つかりましたし・・・月内立ち退きができそうです。
しかし、計画が２０日遅れたのは事実です。
老夫婦の退去日が決まったら、早急に下請けさんたちを集めて、工程会議を開き、工期を縮めなければ・・・（＾＾；）
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老夫婦は、今月１０日までに退去すると約束をしていたのですが、老夫婦では借家もアパートも借りられないということで、退去の約束を破った。
８０過ぎのおばあちゃんは、土下座をして、期限を延長してくださいと頼まれ、今月いっぱいということで、延長をしたのだが、延長をしたところで今月内に、立ち退き後の行き先が見つかるとは思えない。
この老夫婦のために・・・・ いや、おばあちゃんに土下座されるのが辛いので早く解決したいから・・・ 理由は、自分でもよくわからないですけど、とにかく、老夫婦の転居先を見つけてあげたくなった。
結局、８０過ぎの老夫婦だからと、契約による履行遅滞を、土下座されて許してしまった。
私は、不動産屋として、アマちゃんなのかもしれない。
辛い仕事から逃れたいために、私は、転居先を見つけることを約束した。
老夫婦の退去先を見つけるには、いろんな方法がある。
普段、貸しがいっぱい作ってある議員さんに頼んで、行政の賃貸住宅に入れてもいいが、時期的なものがわかんないので× 空き借家をいっぱい持っている地主さんに頼んでもいいが、将来そこは、私が買って宅地分譲をやりたいので×
本当は・・・、８０過ぎの老夫婦だから、家族と住むのが一番良いが・・・・。
私 『おばあちゃん、ちょっと聞いていいかな〜？ 息子さんや、娘さんは、協力してくれないって言ってたよね〜。』
おばあちゃん 『はい、私たちが、こんな状況になったのを、怒っているので、ろくに口もきいてくれないのです。』
私 『ふ〜ん。育ててあげた恩も忘れて薄情な人たちですね〜。 まあ、とりあえず、全員の電話番号教えてください。』
私は、電話番号を聞き出して、老夫婦の息子たちに電話をした。
老夫婦を引き取ってもらうように頼み、それがダメならアパートを借りてあげてほしいと頼んでみた。
老夫婦の子供は３人、１人は６０代、２人は５０代・・・分別のついた大人のはずなんだが、１人は連絡がつかず、２人には、キッパリ断られた。
自分の親が困っているのに・・・ 何があったのか知らないけど、何があろうと親の事、少しは考えてほしいです。
それから、再びおばあちゃんに話しかけた。
私 『おばあちゃん、社会人になってる孫何人いるの？』
直接連絡が取れる孫が２人いたので、電話をした。
私は、再び、その場から電話をして、孫と話をした。
１人の孫（２７歳の女の子）は、真剣に話を聞いてくれて、ちょっと苦戦したが、激詰めの末、一緒に住んでも良いと返事をしてくれた。
孫に、今回の事情を説明して、老夫婦ではアパートが借りられない事を伝えて、このままだと、おじいさんと、おばあさんは、次に住む家もないのにでていかなければならないと言い、賃貸の初期費用は持ってるし、毎月、年金で家賃を全額払うということも伝えて、何とか、ＯＫしてもらいました。
お孫さんは、現在、ワンルームで一人暮らしをしているらしいのですが、現在の部屋が狭いのが不満で、分譲賃貸の３ＬＤＫにあこがれているらしく、最初は、老夫婦といっしょにすむとプライベートがどうのこうの言って嫌がっていたのですが、その条件を全部飲めば、一緒に暮らしてくれるということです。
分譲賃貸のマンションで、名古屋市内の地下鉄の駅徒歩圏、賃貸の諸費用も家賃も光熱費も全部、老夫婦持ちで、ＬＤＫは共同使用、老夫婦の部屋は、一部屋のみで、掃除は、もちろん老夫婦。
２７歳の孫ちゃんと、どんな交渉をしたかというと・・・ ３０分くらい話をしていました。
最初、老夫婦の事情を話したのですが、１ルームマンションに住んでいるから無理ですと、あっさり断られたので・・・ 今のライフスタイルについて聞き出して、老夫婦に家賃を払ってもらいながら、３ＬＤＫのマンションに住めるということや、雑談で、貯金もできるから、海外旅行や、ブランド物も買えるというような話をして、なぜか、名古屋の美味しいフレンチの店の話をして、機会があれば行きましょうｗなんてところまで話をすすめて、最後に、分譲賃貸の希望を聞いて、ＯＫをいただきました。
立ち退きの話３分、くだらない雑談２５分ってところですかｗ
普段なら、多少説教をしたいところですが、今回ばかりは私も、『やさしいお孫さんがいて良かったです。ありがとうございます。』と言っておきました。
ということで、週明け早々に、名古屋市内の分譲賃貸を探して、お孫ちゃんとお会いして、住む場所を探し、転居先を決定したいと思います。
何とか、月内に、転居してもらわないと・・・私の仕事も進まないわけでして・・・ 身内の方で、いっしょに住んでくれる方が見つかってよかったです。
ちょっと世間知らずでワガママな孫ちゃんですけど、老夫婦は孫と暮らせると喜んでいますし・・・ 本当は、もう少しきちんとした方に、いっしょに暮らしていただきたかったのですけど・・・・ まあ、とりあえず、行き先が見つかりましたし・・・月内立ち退きができそうです。
しかし、計画が２０日遅れたのは事実です。
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2009年10月05日
７４０） マイホーム取得 （土地探し）
☆読者の皆様、いつも応援ありがとうございます。
またまた順位が下がってきてしまいましたので、皆様の暖かい応援クリックをお願いいたします。
さて、今日のブログです。
週末になると、住宅メーカー各社から、土地探しの依頼が来る。
場所、予算等を、ＦＡＸで送って下さるメーカーもあるし、電話での問い合わせもある。
中には、来週のアポをとって、当社の営業に来てほしいという依頼もある。
お客様は、不動産業者ではなく、住宅メーカーに土地探しを依頼する人が多いが、結局、メーカーさんは不動産業者に土地探しを依頼する。
メーカーさんの中には、建築条件付きで宅地分譲をやっているところもあるのだが、基本的に土地の情報は少ない。
まあ、これも一つの方法ではあるのだが、住宅メーカーに土地探しを頼むということは、お客様の選択肢は狭まる。
不動産屋とメーカーと両方行くのが面倒くさいから、適当に探せばいいや〜という人はこれでいいと思うのだが、せっかくマイホームを建てるのであれば、真剣に土地探しをして、真剣に住宅メーカー選らんだほうが、満足行くものができると思うのですけどね〜。
正直、メーカーさんから紹介を受けると、土地の価格や、土地の形を制限される場合があるのです。
お客様の予算からメーカーの建物を引いた金額が土地の予算なので、それより高い物件は絶対に見せないでください！とか、企画商品を入れたいので間口を限定されたりすることもあります。
もっと自由に選びたいのなら、不動産業者で土地を探して、それから住宅メーカーを選んだほうが枠が広がるんですよ。
逆に、最初からメーカーを限定しているのであれば、総予算から建物価格を引いたものを土地予算とすればいいのですけどね〜。
以前も、同じような内容のブログを書いたような気がしますが、今回、再度同じような事を書かせていただいたのには、実は、理由がありまして・・・・・・。
実は、最近、全体的にお客様の総予算が下がっているようで、住宅メーカーさんから、土地探しの依頼が来ると、無茶苦茶な価格での依頼が多くなったんですよね〜。
先日も、津島駅東で、５０坪、６００万円で探してほしいという依頼が来まして・・・・ これって、相場の半分以下の金額なんですよね〜。
その前も、蟹江駅周辺で、５０坪、１０００万円とか・・・。
ありえない金額なんです。
昔から、こういう依頼もあったんですけど、最近、めちゃくちゃ多いんです・・・（＾＾；）
しかも、昔は、新米ちゃんが土地の相場を全く把握してなくて知らずに依頼をしていたのですが、最近は、ベテランさんまでが、無茶を承知で送ってくる始末・・・・。
先日も、メーカーのベテラン営業マンに、『この地域で、この価格はありえませんよ！ 道路付いてない土地でも探しましょうか？』と、電話をすると、『銀行の融資も厳しいし、うちの建物は価格が決まっているし、昔は、こういうお客さんを捨てていたんですけど今は、上から売ってこいとガンガン言われるし、無理を承知で千代田さんのところに依頼してみたんです。』と言っていました。
このお客様の予算は３５００万円・・・。
２５００万円の建物を建てれば土地の予算は１０００万円。
２０００万円の建物を建てれば土地の予算は１５００万円
１５００万円に建物を建てれば土地の予算は２０００万円
先に、住宅メーカーを決めるより、土地から探して、それから住宅メーカーを決めたほうが良いと思うのですけどね〜。
捨てるほどお金があるか、そのメーカー以外で建てる気がない方は、メーカーに土地を頼めばいいのですけどね〜ｗ
最近、お客様の総額の予算が下がっているので、マイホーム取得の土地探しについて、再度書いてみました。
愛知県内の不動産の事は、何でもお気軽にご相談くださいｗ
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さて、今日のブログです。
週末になると、住宅メーカー各社から、土地探しの依頼が来る。
場所、予算等を、ＦＡＸで送って下さるメーカーもあるし、電話での問い合わせもある。
中には、来週のアポをとって、当社の営業に来てほしいという依頼もある。
お客様は、不動産業者ではなく、住宅メーカーに土地探しを依頼する人が多いが、結局、メーカーさんは不動産業者に土地探しを依頼する。
メーカーさんの中には、建築条件付きで宅地分譲をやっているところもあるのだが、基本的に土地の情報は少ない。
まあ、これも一つの方法ではあるのだが、住宅メーカーに土地探しを頼むということは、お客様の選択肢は狭まる。
不動産屋とメーカーと両方行くのが面倒くさいから、適当に探せばいいや〜という人はこれでいいと思うのだが、せっかくマイホームを建てるのであれば、真剣に土地探しをして、真剣に住宅メーカー選らんだほうが、満足行くものができると思うのですけどね〜。
正直、メーカーさんから紹介を受けると、土地の価格や、土地の形を制限される場合があるのです。
お客様の予算からメーカーの建物を引いた金額が土地の予算なので、それより高い物件は絶対に見せないでください！とか、企画商品を入れたいので間口を限定されたりすることもあります。
もっと自由に選びたいのなら、不動産業者で土地を探して、それから住宅メーカーを選んだほうが枠が広がるんですよ。
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以前も、同じような内容のブログを書いたような気がしますが、今回、再度同じような事を書かせていただいたのには、実は、理由がありまして・・・・・・。
実は、最近、全体的にお客様の総予算が下がっているようで、住宅メーカーさんから、土地探しの依頼が来ると、無茶苦茶な価格での依頼が多くなったんですよね〜。
先日も、津島駅東で、５０坪、６００万円で探してほしいという依頼が来まして・・・・ これって、相場の半分以下の金額なんですよね〜。
その前も、蟹江駅周辺で、５０坪、１０００万円とか・・・。
ありえない金額なんです。
昔から、こういう依頼もあったんですけど、最近、めちゃくちゃ多いんです・・・（＾＾；）
しかも、昔は、新米ちゃんが土地の相場を全く把握してなくて知らずに依頼をしていたのですが、最近は、ベテランさんまでが、無茶を承知で送ってくる始末・・・・。
先日も、メーカーのベテラン営業マンに、『この地域で、この価格はありえませんよ！ 道路付いてない土地でも探しましょうか？』と、電話をすると、『銀行の融資も厳しいし、うちの建物は価格が決まっているし、昔は、こういうお客さんを捨てていたんですけど今は、上から売ってこいとガンガン言われるし、無理を承知で千代田さんのところに依頼してみたんです。』と言っていました。
このお客様の予算は３５００万円・・・。
２５００万円の建物を建てれば土地の予算は１０００万円。
２０００万円の建物を建てれば土地の予算は１５００万円
１５００万円に建物を建てれば土地の予算は２０００万円
先に、住宅メーカーを決めるより、土地から探して、それから住宅メーカーを決めたほうが良いと思うのですけどね〜。
捨てるほどお金があるか、そのメーカー以外で建てる気がない方は、メーカーに土地を頼めばいいのですけどね〜ｗ
最近、お客様の総額の予算が下がっているので、マイホーム取得の土地探しについて、再度書いてみました。
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2009年09月29日
７３５） 宅地分譲の仕入れ
宅地分譲用地の仕入れのため、土地の契約をしました。
ブログの読者さんの中には、当社のセントフィールド（宅地分譲）の情報を逸早く知りたいという方もいるので、今回、書いてしまいましょうｗ
実は、社内でも用地と総務は知っていますが、営業は、まだ知らない情報です。
今回仕入れた土地は、お客様にかなりの低価格で提供しようと考えています。
現在、当社が依頼を受けているお客様の土地購入予算は、平均１５００万円くらいですかね〜。
しかし、この平均値は、高額の土地予算の人たちもいるわけで、あまり当てにならない平均なんですよね〜。
津島市で土地を探している方の最も多い層は、１２００万円〜１３００万円なんです。
そこで、今回・・・ な・・・なんと、つ・・・津島市東部で・・・日当たりが良くてぇ〜 地型もよくてぇ〜 お手頃な金額の土地を６区画だしちゃおうと企画したのです。
土地の価格は、９８０万円〜１３００万円くらいで出すつもりです。
面積は、全区画５０坪以上！！！
もちろん、造成して、完成宅地渡し！！！
この土地にローコスト住宅を建てれば、土地と建物で２５００万円くらいで、できてしまうのではないかな〜？
もしくは、この土地に、大手住宅メーカーの、ちょっと高額の建物を建てても、土地代が安いので、かなり予算を抑えるできると思います。
駅まで徒歩圏ではございませんが、車か自転車があれば、生活に支障はないでしょうし、住環境も良く、近隣には新しい家が多いので、住みやすいでしょうね〜ｗ
セントフィールドの発売を心待ちにしてくださっている皆様、買ってくださいとは申しませんので、販売を開始した際には、お気軽に見に来て下さい。
肝心な販売時期は・・・・
まだ、決めていません。（ｽﾐﾏｾﾝ）
と言いますか・・・ まだ購入の契約をしたばかりですので・・・名前も決めていません。
ネーミングどうしましょうかね〜。
年末近くに、セントフィールド津島ＥＡＳＴの販売も決まっているし・・・ ＥＡＳＴ２とでもしましょうかね〜・・・ でも、この土地は開発許可が必要ない土地なので、もしかしたら、津島ＥＡＳＴよりも販売時期が早くなる可能性もあるしな〜。
何か良いネーミングないですかね〜？？？
すみません・・・ネーミングもまだなのに、情報を先行してしまいました。
このブログを公開すると、お客様から、『どこですか〜？』と電話がありそうなので・・・・ また、営業サイドから苦情が来そうです。
営業部が公開する前に、私が情報をブログに書くと、営業部から、『営業の私たちが知らされていない情報をブログで公開されると、問い合わせが来ても答えようがないので困るんですよ！』と言われて、嫌な顔されるんですよね〜。
でも・・しかし・・・ まあ、いいかぁ〜 あははぁ〜ｗ
あははぁ〜ｗｗｗ 悪いことしてるわけじゃないんだし・・・ｗ
お客様に、良い土地を安く出せそうで・・・嬉しくなってしまい、ついついブログに書いてしまいました。（笑）
あっ・・・ これを忘れてはいけません。
今回の土地ですが、当社のお客様に良い土地を安く供給したいという私の願いを聞いて、ご理解いしてくださり快く協力して下さった、一宮の〇〇さんと、稲沢の〇〇さん、本当にありがとうございました。
心よりお礼を申し上げます。
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ブログの読者さんの中には、当社のセントフィールド（宅地分譲）の情報を逸早く知りたいという方もいるので、今回、書いてしまいましょうｗ
実は、社内でも用地と総務は知っていますが、営業は、まだ知らない情報です。
今回仕入れた土地は、お客様にかなりの低価格で提供しようと考えています。
現在、当社が依頼を受けているお客様の土地購入予算は、平均１５００万円くらいですかね〜。
しかし、この平均値は、高額の土地予算の人たちもいるわけで、あまり当てにならない平均なんですよね〜。
津島市で土地を探している方の最も多い層は、１２００万円〜１３００万円なんです。
そこで、今回・・・ な・・・なんと、つ・・・津島市東部で・・・日当たりが良くてぇ〜 地型もよくてぇ〜 お手頃な金額の土地を６区画だしちゃおうと企画したのです。
土地の価格は、９８０万円〜１３００万円くらいで出すつもりです。
面積は、全区画５０坪以上！！！
もちろん、造成して、完成宅地渡し！！！
この土地にローコスト住宅を建てれば、土地と建物で２５００万円くらいで、できてしまうのではないかな〜？
もしくは、この土地に、大手住宅メーカーの、ちょっと高額の建物を建てても、土地代が安いので、かなり予算を抑えるできると思います。
駅まで徒歩圏ではございませんが、車か自転車があれば、生活に支障はないでしょうし、住環境も良く、近隣には新しい家が多いので、住みやすいでしょうね〜ｗ
セントフィールドの発売を心待ちにしてくださっている皆様、買ってくださいとは申しませんので、販売を開始した際には、お気軽に見に来て下さい。
肝心な販売時期は・・・・
まだ、決めていません。（ｽﾐﾏｾﾝ）
と言いますか・・・ まだ購入の契約をしたばかりですので・・・名前も決めていません。
ネーミングどうしましょうかね〜。
年末近くに、セントフィールド津島ＥＡＳＴの販売も決まっているし・・・ ＥＡＳＴ２とでもしましょうかね〜・・・ でも、この土地は開発許可が必要ない土地なので、もしかしたら、津島ＥＡＳＴよりも販売時期が早くなる可能性もあるしな〜。
何か良いネーミングないですかね〜？？？
すみません・・・ネーミングもまだなのに、情報を先行してしまいました。
このブログを公開すると、お客様から、『どこですか〜？』と電話がありそうなので・・・・ また、営業サイドから苦情が来そうです。
営業部が公開する前に、私が情報をブログに書くと、営業部から、『営業の私たちが知らされていない情報をブログで公開されると、問い合わせが来ても答えようがないので困るんですよ！』と言われて、嫌な顔されるんですよね〜。
でも・・しかし・・・ まあ、いいかぁ〜 あははぁ〜ｗ
あははぁ〜ｗｗｗ 悪いことしてるわけじゃないんだし・・・ｗ
お客様に、良い土地を安く出せそうで・・・嬉しくなってしまい、ついついブログに書いてしまいました。（笑）
あっ・・・ これを忘れてはいけません。
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