ハウスメーカー

2014年08月13日

1828) 最終的には共にという仲間意識かな

来年の春に完成予定の、愛知県内での宅地分譲90区画について、住宅メーカー各社と打ち合わせをしています。 

とりあえず、大型貯留槽を設ける事により、集中豪雨対策をすることは決定しました。 

災害時にも街が明るいように、太陽光街灯をつけたいのだが、住宅メーカー各社は賛成しているが、地元は、維持管理の問題で難色を示している。

街中に、防犯カメラを付けて、事件があった場合に、警察の要請のみ画像を出したり、街の中に数か所、防犯ブザーを設置して、何かあった場合はガードマンが駆けつけるというシステムを導入する案も、住宅メーカー各社は、管理費次第という見解を示している。

そんな相談や打ち合わせをしていると・・・・、この街区を買いたいと言う申し出がありましたが、しばらくの間辛抱していただいておりましたが、先月の終わり頃より、当社が販売する予定の部分を除き、住宅メーカーへの予約受付を開始しました。

そして、申し込みをしてくださったメーカー、断りを入れてきたメーカー・・・・様々なのですが、住宅メーカーエリアは、意外と、早く完売してしまいそうな状況です。


ありがたい話しです。 


しかし、こうやって住宅メーカーさんたちと、相談や打ち合わせをしていると、普段見えない、いろんな事が見えてくるんです。

担当者の力量、会社の方針・・・・、それだけではなく、某社だけは入れてほしくないとか、そんな事を言ってくるメーカーもあります。

値段も、自分のところだけ安く買おうとするメーカー、他社と足並みを揃えようとするメーカー・・・・、場所も、奥を欲しがるメーカー、入り口を欲しがるメーカー・・・・、自社の分譲地の実績や資料をどんどん出してくれたり、逆に、こちらの様子を伺いポーカーフェースでいるメーカー・・・・。

普段、弊社が、お客様紹介をしていないような住宅メーカーさんが、意外と、親身になってくださったり・・・・、逆に、普段、こちらがお客様を紹介をしていても知らん顔しているメーカーもあったり・・・・。

協力していても協力してくれない派と、協力していないのに協力してくれる派、そして、普段協力し合っていて今回も協力してくれる派の大きくは、3パターンに分かれます。


普段も今回も協力し合えないところは、最初から声をかけていないので除外してますけど・・・(笑)

ある意味、すごく勉強になりますし・・・・、今後の付き合い方を考えることができます。

そして、メーカーの担当、もしくはメーカーの方針という部分で、一定の法則がある事を発見し、方程式ができました。

担当と話をしながら、いくつかの質問と、社としての対応を選択し、シートに書き込むと数字が出るんですけど、その数を方程式に書き込むみ計算をすると、先ほどの3種類のうちのどれにあたるか、その上席や、役員、社長人間性や、会社の方針まで分かってしまう面白い方程式です。

そして、この答えは、我々不動産業者への考え方であると同時に、お客様に対しても同じだと思うんですよね〜。

その証拠に、某社は・・・、・・・・、おっと、今日はここまでにしておきましょうwww

今度、同業者の集まりで、このネタで講演をしますので、同業の皆様、楽しみにしていてくださいw

サーベラージュ


さて、話を少し戻すことにしましょう。

今回の宅地分譲90区画の件で、とても嬉しい事がありました。

ある住宅メーカーさんは、『〇〇町は、あのエリアで、最も住みたい街なんですよ〜w』と、当初いいことを並べていたわりに、自社が残している分譲地が遠方にあるので、今回の分譲地を一旦見合わせると言って来たのですが・・・。

全くの別件で、そのメーカーの役員さんが電話をかけてきて、久しぶりに名古屋に来るという事で、役員さんとその部下と、私と、三人でいっしょに飲んだのですが・・・・。

その際に、今回の事を話したところ・・・、『昔、近藤君に何度か仲介をしてもらったな〜。 お客さんも紹介してもらった・・・。 今回、近藤君が、大仕事をするのに協力しないわけにはいかないだろう・・・・あはははははw』と言ってくれたのです。

嬉しい言葉でしたが、酒の席の事なので・・・、全く期待をしていなかったのですが・・・・・。

その二週間後・・・・昨日なんですけど、そのメーカーさんの名古屋支店長さんが、盆前ギリギリに、用地の担当を連れて当社に来て、買付証明を出してくださったのです。

しかも、20区画分・・・・・・本当に嬉しかったですね〜・・・・。

あれから何の連絡もなく、昨日某社の用地課長から電話を頂き急遽お会いしたら支店長を連れて来て、買うという話です。

くぅ〜〜〜、かっこええな〜・・・あのオッサン憎いことしやがるな〜wwwと思い・・・・w

その瞬間、先日飲んだ役員さんの顔と笑い声を思い出して・・・・ちょっと鳥肌がたちました。

しかし・・・、残念な事に、その街区はすでに他社の申し込みが入っているところだったので、きちんと事情を説明して、丁重にお断りをしました。

現在、別の街区を検討してくださっていますが・・・、できることなら買っていただきたいですが・・・、実は、正直、本心では答えはどちらでもいいなんてことを思っていまして・・・、それよりも、なによりも、某社役員さんが、一旦断りを入れた案件を再復活させて購入する意思表示をしてくださった事が、本当に嬉しかったです。

上場企業が社として一旦断ったものを復活させるのは、役員と言えども、かなり難しい事とわかるだけに、そこまでしてくださった役員さんに心から感謝をしています。

そういえば、あのオッサン、昔いっしょに仕事をした際に、『最終的には共にという仲間意識が大切。』と、そんなような事を言ってたな〜・・・・。 先日飲んだ時も同じことを言ってました。

今度、私も、何かの際に、 『最終的には共にという仲間意識かな〜w』 なんて事を口にしてみたいと思いました。

共にという仲間意識・・・、もしかすると、あのオッサン(役員さん)は、共にではなく、友にという意味だったのかな〜と、勝手に想像を膨らませ、幸せな気持ちになりました。

同時に、感動の鳥肌を立たせてくれたお返しに、どうやって、鳥肌を立たせてやろうか・・・・そんなことも考えています

ということで・・・・、本日は、ここまででブログを閉めたいと思いますが・・・、本日も読者の皆さまにブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします。







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2014年04月20日

1774) 大阪出張 表彰式と突然突撃訪問

社員同行で大阪出張に行ってきました。 

今回の大阪出張は、大手住宅メーカーのサンヨーホームズから表彰していただけるということで、グランビア大阪に行ったのだが・・・・・・。


まあ、とりあえず・・・・写真を・・・・。

IMG_1029


こんな感じで・・・・社長さんから、ひょうしょうじょぉ〜・・・・・ということで・・・・。

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ありがとうございます。 


そんなわけで、上場企業の社長から表彰状をいただくというのは、なんとなく嬉しい


IMG_1031


めちゃくちゃ嬉しいのではなく、なんとなく嬉しいというのには理由がある。 

表彰を受け、おもてなしを受けて、こういう言い方をすると、とても失礼なのかもしれないが・・・、別に、サンヨーホームズのために頑張ったのではなく、お客様のためを思ってやってきたことが、たまたまこういう結果になっただけなので、なんとなく嬉しいという感じなのです。

前にも書いたが、弊社は、50社以上の建設業者と提携、もしくは協力体制にあるわけだが、お客様の求めている物をお聞きして、お客様にとって最高の結果にするにはどうしたら良いかを考えて、サンヨーホームズさんがいいんじゃないかな〜・・・・と、その結果が、今回の表彰という形になったわけです。

値段のわりに良い物を造り、アフターフォローも良い、そして、役員さん始め社員さんたちが、真面目でお客様に対して誠心誠意頑張る人が多いのだ。

新築住宅だけではなく、マンション、リフォーム、太陽光発電だけではなく、最近は、住宅系全体の細かな事まで・・・・とにかく、住まいの事で、何か困ったことがあれば、ほぼパーフェクトに対処できるシステムが整っている。

展示場に行って、新築を建てるのではなく、マンションが欲しいと言おうが、リフォームしたいと言おうが・・・・、中古住宅が欲しいと言おうが・・・、対応できる。

つまり、全てのお客様に新築を勧めて、買えない客は捨てるという一般的な大手メーカーやり方ではなく、新築を買うよりも、予算的に中古の方が良い方であれば、中古住宅をすすめ・・・・、家が建て替えの時期でなければ、リフォームを勧めてくれる。

言い方は、悪いかもしれないが・・・・地場の親身な不動産屋的な対応をしてくれるわけです。 


これは、まさしく・・・・当社がやってきた、お客様第一主義と同じなのです。

私のところに相談に来たお客様には、その人、その家族にとって何が良いのかを考えて、プロとしてアドバイスをします。

家がしっかりしていれば、リフォームを勧めたり・・・・、売却相談に来る人の中には、売りたくないのに、売らなければいけないと思い込んでいる人・・・・、売った方が幸せになれる人・・・・、購入するにも、今が良い人、先の方が良い人・・・・、不動産との付き合い方は、十人十色なのです。

常にお客様目線で考えて、お客様にとって最高の結果を出し、お客様から信頼を得ることが大切であり、それが会社の明るい未来にも繋がる。

上場企業の住宅メーカーに対して、失礼にあたるかもしれないが・・・、私が、常日頃、言ったり、ブログに書いていることと同じ考え方をしている住宅メーカーなのです。 

まあ、だからといって、この住宅メーカーさんのためになんてことではないのだが・・・・、やはり同じような考え方の企業だから、何となく紹介が増えてしまうし・・・、私自身も、このメーカーのマンションを購入してセカンドハウス兼コンサル事務所として使っているし、太陽光発電も、このメーカーと組んでいる。

とは言っても、全部というわけではなく、比較的、このメーカーさんの物を勧めることが多いという程度なんだが・・・・、これからも良いお付き合いをしていきたいと思っています。

まあ、そんなわけで・・・・表彰式が終わり・・・・・

その後は、新地のクラブの個室で・・・・カラオケ〜タイム

IMG_1032


とりあえず氷室京介のキスミーと、ドリカムの大阪LOVERを熱唱・・・・・。

最終的に、酔っぱらって・・・、ドラゴンボールZ チャラヘッチャラを大熱唱

皆さん、お疲れ様でした&ありがとうございました・・・ということで・・・、解散してから、行きつけの、お好み屋で、コンニャク焼と焼きそばを食べて・・・・深夜2時過ぎにホテルに戻り爆睡・・・・。

翌朝・・・・ホテルを出て・・・

ん・・・そういえば、今回の大阪は、新幹線ではなく、珍しく車で来てるし・・・・・

名古屋でのアポイントは、3時だから時間があるし・・・・・ブログ仲間の不動産会社に・・・・。

突然、突撃したろぉ〜〜〜www 


ということで・・・、大阪のオバサ・・・・、いえいえ・・・大阪のオネエさんのところへ・・・・

うむ〜・・・・、豹柄の服とか来てたら、恐いな〜・・・豹柄のスパッツならいいけど、服とか豹だったら恐いな〜・・・・とか思いながら・・・・とりあえず、トツゲキ〜〜

BlogPaint


大阪のブロガーさん、E店長さんのところへ・・・・・ 

私が、扉を開けると、目の前に、Eさんがいらっしゃいまして・・・お互い一目で分かったかんじで・・・。

かなり驚いていらっしゃいました・・・・(突撃成功w)


詳しくは、Eさんのブログで・・・・(掲載してくださってます。)


そんなわけで・・・・7〜8年のお付き合いですが初対面のEさんと楽しく話をして・・・・大阪から、名古屋へ・・・・。

とても楽しく充実した大阪出張になりました。   
 


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2011年12月09日

1195) 宅地分譲 セントフィールド大治について

某住宅メーカーさんから・・・・

『近藤社長、大型の宅地分譲をやるらしいじゃないですか〜。 大治町と聞きましたけど、どのあたりなんですか?』

社員から・・・・・

『社長、最近、大治のセントフィールドですけど、ブログに書きましたぁ〜? お客様から場所や価格を聞かれるので・・・・公開前に書くのをやめてもらえませんか〜。 自分たちも知らないのに、隠しているみたいに思われるんですわ〜。』

まあ、毎度の事なんですが・・・・ブログを書いていると、ついつい書いてしまうんですよね〜

私は、販売を開始する半年〜1年前くらいから、土地の取りまとめも含めて、仕事をしているわけで、そこにいろんなドラマがあり、いろんな思いがあるわけで、ついつい書きたくなるんですけど・・・・。

まあ、住宅メーカーや、セントフィールドの販売を待っているお客様にしてみたら、あない小さな会社なんだから、社員たちが情報を知らないわけがないだろうし、社員や社長を突けば、情報が入るのではないかと、思うのでしょうけど、信用問題なので、誰かだけとか、一社だけとか特別な事はできないんですよね〜。

特に、ハウスメーカーさんへの情報の流出は、気を付けないといけないのです。

同時じゃないと、とんでもないことになります。


お客さんが、A社とB社とC社に、土地を探して建築をしたいと、登録をしていたとします。

A社が先行して、お客様に、宅地分譲の区割りを持って行ったとして、それで即決した場合、B社、C社は、自分のところも千代田不動産と提携している。もしくは、取引があるのに、何でA社だけ先行して情報を出したのだ?ということになるんです。

千代田不動産は、A社と、ベッタリかぁ〜。なんてことに・・・・・・。

同時に情報を出してから後の、早い遅いは、ただ単に、その会社の営業のスピードの問題なのですが、こちらが早い遅いを調整するのは、ひじょ〜にまずいのです。

ですから、用地の仕入れの話は、営業のいるところではしませんし、この物件を扱う、士業の方々や、工事をしてくれる土建屋さんたちにも、情報が漏れないように誓約書をいただいております。

という事なんですが・・・・・・。

まあ、お客様や住宅メーカーさんが、私のブログを見る見ないは勝手ですし、一人一社を限定して配信しているわけではないので、書いてしまっていますが、社員たちにしてみると、ひじょ〜にやり難いみたいです。

という事なんですが・・・・・・・。

さて、今日のブログですw 



2012年の春に大型の宅地分譲、セントフィールド大治を売り出す予定です。

前回のセントフィールド大治花常16区画は約1ヶ月で完売したわけですが、今度の宅地分譲は、その倍以上の規模なので、正直、早期完売は難しいと予想しておりました。

しかし・・・・まだ造成工事も始まっていないのに、住宅メーカーさんからの問い合わせが多数ありまして・・・・本当にありがたい話です。

今回は蟹江の展示場からというよりは名古屋駅の展示場からの問い合わせが多いのですが・・・・・・よく考えてみれば、蟹江からの距離より、名古屋駅展示場のほうが近いわけで・・・・なるほどな〜って感じです。

めちゃくちゃありがたいんですけど・・・・・・。

ただ・・・・お問い合わせを下さっている住宅メーカーさんには、申し訳ないのですが、まだ、区画図や場所等、公開できないですし、当社の営業部自体、大治で大型の宅地分譲をやるという事以外何も知らないので、聞かれても答えられないのです。

それで・・・・住宅メーカーの上層部から、私の方に問い合わせをされても、今は、まだ公開できないので・・・・というか、社長の私と言えども、会社のルールを無視して情報を出すわけにはいかないので・・・・本当にすみません。

時期が来ましたら・・・・各社様同時に公開致しますので今しばらくお待ちください。

当社のお客様も同じく、時期が来るまでお待ちください。

宅地分譲の情報を希望されている方ですでに登録していただいているお客様には少しだけ早く先行で出しますが・・・・そういうお客様は、すでに当社の営業担当が決まっているので、話がしやすいというか聞きやすいんでしょうね〜

当社の営業に、『本当は、知っているんでしょ???』と聞かれることもあるらしいのですが・・・・営業部は本当に知らないです。

公開の前夜に私が営業を集めて、当社の用地課が営業に資料を渡して、販売の注意点等を説明するので、それまでシークレットなんですw

今までもセントフィールドを公開する数か月前に・・・・、毎回・・・・・どこで? 何区画? 価格は?という話になるのですけど、まだ今は公開できないので・・・・本当に申し訳ございません。

大治役場の近くに大型の宅地分譲を計画しているとだけお伝えしておきます・・・・・・・・今しばらくお待ちください。
 



そんなわけで・・・・・。

私が、この話を書く時って、けっこう辛い状況にあるので書いてしまうのですけど・・・・・。

何が辛いって・・・・・・。

営業部からは、『社長、中途半端にブログに書かれると、お客様やメーカーさんたちが見てるので、聞かれるんですよ〜。 社長、小出しにしてブログに書くのやめてください!』なんて言われるし・・・・。

住宅メーカーの上層部の方々からは、探りの電話が入るし・・・・・・・。

私が中途半端に書くからというのもあるのですが、書く時は、それはそれで、そろそろ書かなきゃいけないな〜と思う理由があるのです。

地主さんからなのか、見積もりを取った下請けからなのか? その辺から聞いた同業者からなのか? 私がブログに書く前に問い合わせがあるので、そういう時に、ちょこっとずつ・・・・小出しに書くわけです。

まあ、なんだかんだ言っても、日々の出来事を書きたいからなんでしょうねどね〜w

そして、その小出しの情報を皆さんがブログから拾い、問い合わせが急に増えるわけで・・・・毎回、今日のような事を書くわけなんですけど・・・・・一日、600アクセス、延べだと1000アクセス以上あるので、けっこう住宅メーカーさんや、お客様も見てくださっているんだな〜とわかるのですが・・・・・・ついでに一日一回ランキングクリックをお願いします(笑)

1日600アクセスの中で、ランキングのクリックをしてくださる方が、約100人〜150人くらいです。

もしも・・・・600人のうちの500人くらいの方が、クリックをしてくださったら、ぶっちぎりの一位になるわけなんですが・・・・・・

皆さんの清き一票をお願いして今日のブログを終わらせていただきます









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toshikazy at 22:09|PermalinkComments(6)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック