素人さんの為の不動産学校:中古住宅

中古住宅

2013年11月02日

１６８８）　中古住宅　名古屋市港区（リフォーム済み）

同業者さんからの依頼で、名古屋市港区の中古住宅を専属選任媒介で預かりました。

小さな仕事ですけど、千代田不動産以外には、頼まない！という社長さんからの依頼なので・・・・精一杯頑張りたいと思っています。

不動産屋たるもの仕事を選んではいけない・・・、当社は、月額３０００円の田舎の駐車場の仲介から、数十億の売買まで・・・・何でもやります。

それは、代表の私も同じ事・・・・先日、月額５万円の賃貸の重説＆契約をやりましたし、来月には、十億の売買も・・・・（笑）

これは、昔、駐車場の仲介がキッカケで知り合った人から、億単位の仕事を頂戴したことがあり、そのときから、どんな仕事も精一杯頑張るようになりました。

一生懸命頑張っていれば、必ず良い事があります。

実は、この業者さんの仕事は、毎回、私がコンサルに入り、マネージメントをしています。　

購入後の、リフォームを、どれだけやって、いくらで売るのか？・・・ただ、それだけの簡単なマネージメントなのですが・・・・・。

今回は、こんな感じに仕上げました。

まずは玄関・・・・。

駐車場は、楽々２台・・・大型乗用車と小型乗用車を駐車できました。

玄関内部は、こんな感じ・・・・・ｗ

写真で見るよりは、実際には広いです。

風呂は、人様のお古は気持ち悪いので、当然・・・交換！　

トイレは、他人様のお古は当然嫌ですし・・・他人様が使用したシャワートイレでお尻を洗うのは、最悪に嫌なので、売主様が、何と言おうと、絶対・・・死んでも交換！！！

キッチンは、当然に交換しました。

LDKは、床、クロスを、全面張り替え・・・・・ｗ

新築と見間違えるほどの美しい完成度です。

和室は、今時の平成バージョン・・・近藤デザイン（笑）

まだまだ写真は、ありますが・・・そろそろアップするのが疲れてきたので、これくらいにしておきます。

さて、名古屋市港区の、この物件！

気になるお値段は・・・？？？

な・・・なんと・・・　２１８０万円

と・・・言いたいところではありますが・・・、今回、弊社の下請けさんが、他の現場分と合わせて建材を大量に購入したこともあり、超お値打ちにリフォームをしてくださりました・・・・。

さらに・・、私が、売主の不動産業者さんに交渉をしまして・・・。

今回限りの特別価格・・・一棟限定！

税込み・・・１９８０万円！！！

名古屋市内・・・港区でも、庄内川より東のエリアで１９８０万円・・・

限定一棟の特別価格です。

私が、丹精込めて、企画して、売主様と交渉をしました。

お問い合わせは、千代田不動産本社　０５６７－２５－２１４８　
もしくは、千代田不動産美和営業所　０５２－４４２－５５００

受付は、今日の午前９時から～・・・売れるまで・・・！

売れるまでってところが、今日のオチです・・・

そんなわけで、名古屋市港区の中古住宅のお話でした。

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2013年10月26日

１６８２）久々の激安物件（９LDK　大型中古住宅）

あなたの家の敷地が２５５坪あったら、どんな暮らしをしますか？？？　

家庭菜園、太陽光発電、広い庭、大きな駐車場にしたり、趣味に使うのもいいですね～。

あなたの家が６０坪の９LDKだったら、どんな暮らしをしますか？？？　

二世帯住宅、客間や趣味の部屋を作るのもいいし、こんだけ広い家だと、かくれんぼも、法事もできます。

かくれんぼと、法事の関連性については、つっこまないでくださいね（笑）

愛知西部で中古住宅をお探しの皆様・・・お待たせいたしました。

物件の場所は、愛知県西部で人気の、あま市内（旧美和町）です。

２５５坪の敷地　６０坪の住んでみませんか？

普段、自社の物件をブログで宣伝をすることは少ないのですが、今回の物件は、かなりお値打ちな物件ですので、掲載させていただきます。

あっ・・・・。

少し公開が早かったようですね。

庭の木が伸びてしまい、ジャングルのようになっていますが・・・・・。

今週末に、庭師さんが入り、必要ない木を撤去して、残した木は剪定しますのでご安心ください。

皆さん、写真を見てください。

門の奥に見える、変な木があります・・・・この物件を始めて見たときに、和風の旧家に、何故洋風の木があるのか不思議だったのですが・・・まあ、南国風と和風のコラボレーションなんだろうと思い、この物件の仮称を、ハワイアンガーデン＆ジャパニーズ住宅と名付けました。

しかし・・・、やはり・・・、どうしても気になったので、このハワイみたいな木は撤去することにしました。

このハワイアンな木をカメハメハで玉砕し、撤去して、庭の剪定をすると・・・・。

古民家というほどの感じではないですが、美しい庭園がある純和風の大型住宅になります。

さて・・・内部の話をしましょう。

何と言っても、この家の内部は、素晴らしい。

美しい国日本の伝統的な在来工法で作ってあるのは勿論のこと、１階左側には畳敷きの和室が３室と縁側があり、奥に大きなダイニングとキッチンがあり・・・完全なる法事使用です。

こんな立派な家で法事をしたら、さぞやご先祖様もお喜びのことしょう

２階に上がると、小さな部屋が３つと、意味が分からない大きな部屋が１つあります。

２世帯に改装する場合は、大きな部屋をLDKにするといいでしょうね～・・・・。（現在、大きな部屋は、物入れになっています。）

あまり書きすぎると、見に来ていただけないので・・・情報はこれくらいにして・・・・。

この物件の何が激安でお値打ちなのかを書かせていただきます。

今回、特別に、当社のほうで◯百万円分のリフォームをしてお渡し致します。

リフォームの詳細については、弊社までお気軽にお問い合わせください。

千代田不動産本社　０５６７－２５－２１４８
千代田不動産美和営業所　０５２－４４２－５５００

もしくは、私の個人の携帯を知っている人は、私に直接電話を頂いても構いません。

現在の写真は、ジャングル＆ハワイアンですが、皆さんがご覧になる時には、かなり良い純和風に返信しているはずです。

そんなわけで・・・・・。

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2012年11月27日

１４６８）　愉快な解体業者・・・・ｗ

皆さん、家を長持ちさせるには、適度に風通しをよくしなければいけないって知ってますか？？？

昔から、木造住宅は風の通りを考えて家を造るのですが、風通しの良い家と悪い家では、持ちが全然違うんです。

例えば、昭和４３年にできた家が、ずら～っと並んでいる団地があるとしましょう。

１００区画くらいの住宅街の中に５件ぐらい、昔のまま家が残っているとして・・・・・どの家も４４年経っていますから、かなり老朽化が激しいですが、使える家と使えない家があるのです。

実は、今回、昭和４３年築で、昭和６３年から、ほとんど閉めっぱなしで、風通しをしていない家を解体することになりまして・・・・、解体業者と見に行ったのです。（見積もりｗ）

とりあえず・・・・・現場に到着して・・・・外から見て・・・・次に中に入りたいと言うのだが・・・・鍵がない・・・。

どうせ壊す家だからということで・・・・勝手口の扉を壊して、入りました。

中に入った瞬間、モワ～～っとした、嫌な感じの空気が・・・・・・。

私　『うわ～。　何とも言えない湿度だな～・・・・嫌な感じがするな～・・・・。　閉め切ってると、こういう感じになるんだよな～。』

解体業者　『霊がいると、こういう重い感じになるんですよ・・・・。』

私　『あんた、そういう話が、好きだよな～・・・・ｗ　前にも霊感が強いとか言ってたけど、そういうことを気にするから、霊がいるように思えるんじゃないのか？？？』

解体業者　『社長には、分からないかもしれませんが、俺には分かるんですよ。　　ここも、以前、何かあった家でしょう？？？』

私　『お前、毎回それだな～ｗ　似非霊感野郎がぁ～・・・・、ここは、俺の友達が住んでいたところで、昭和６３年に、親が別の場所に家を建てたから、引っ越しただけで、それからずっと、このまま放置してあるんだよ。　俺の友達が家を建てる時の為に持ってただけなんだ。』

解体業者　『そ・・・・そうなんですか・・・・。　じゃあ、空き家になてたから、住みついてるだけですかね～？』

私　『おいおい・・・・いい加減にしろ・・・・、変な事いうんじゃね～よ。　俺の友達が、別のところに家を買ったから、もう必要なくなったから、解体して売るんだ・・・・、ここは閉めっぱなしだっただけで、変な霊とかはいないよ。』

解体業者　『あっ・・・社長・・・・。　いくら古いからって、土足で上がって、畳の縁を踏んだり、敷居を踏んだりしていると、罰が当たりますよ。　　畳の縁や、敷居は踏むものではないです。』

私　『そんなことは知っているけど、この家、床がフカフカして、床が抜けそうだから、何となく丈夫そうなところを踏んでるんだ。』

解体業者　『フカフカしてますけど、そんな簡単に床は抜けませんから・・・・・・。　ほら、台所の、ここなんて、こんなにフカフカだけど・・・・・・、意外と抜けないんですよ・・・・・ほら・・・・・・。』

ズボォォォ～～～　

私　『ギャハハハハハ・・・・・、抜けたやないか・・・・・・・。』

解体業者　『あ～～～びっくりしたぁ～・・・・、本当に抜けましたね～ｗ』

私　『ギャハハハハ・・・・お前、さっき、俺に、罰が当たるとか言って、自分が罰当ってるじゃないかぁぁぁ～ｗｗｗ』

解体業者　『社長・・・・、笑いすぎですよ。　怪我はないか？とか、心配してくれないんですか？？？』

私　『穴が開いたのは家だろ・・・・お前は加害者で、家が被害者だ・・・・家に謝れ・・・・ｗ　ついでに、お前の大好きな霊にも謝れ！』

解体業者　『はいはい・・・。　家さん、ごめんなさい。　　霊さん、ごめんなさいｗ』

段々、二人とも悪乗りしてきまして・・・・・・（笑）　

あっ・・・・・その前に・・・・・話の途中ですが・・・・・。

続きは後にして・・・・そういえば・・・・、今日、同業者の用地課のＦくんが、ブログランキングのクリックの方法が分からないと言っていたので説明しましょう。

まず、私は、ブログ村の土地不動産と、人気ブログランキングの、計２つのランキングに参加しておりまして、ブログの終わりのところにある、（土地不動産）　（人気ブログランキング）のバナーをクリックすると、各ブログランキングの順位が出てきます。

とりあえず、ためしにクリックしてみて下さい。　

皆さん、どうですか？　　順位が出てきたでしょ？　素人さんの為の不動産学校　１位っていうのが分かりますよね？

これで、応援クリック完了となります。

順位の画面の、素人さんの為の不動産学校のところを、もう一度クリックすると、再度、ブログの画面に戻れます。

そうそう・・・・そんな感じです・・・・ＯＫですｗ

一日、一回、日課にしていただけると幸いです。

さて・・・・ブログの続きに戻りましょう。

私に、畳の縁を踏むな！とか、敷居を踏むな！とか、罰が当たる！とか言っていた張本人の解体業者自信が、床が抜けて、ハマってしまったわけで・・・・大爆笑ｗ

だんだん、悪乗りしてきまして・・・・・・。

私　『とりあえず、一番奥まで行こう・・・・。』

解体業者　『何でですか？　とりあえず・・・・行きますけど・・・・・。　ここですよね～？　奥・・・・。いいですか？』

私　『よしっ・・・・。　見てろよ・・・・ｗ　ケン、ケン、パッ・・・・ケン・ケン・パッ・・・・ケンケンパッパ・・・・ケンケンパｗ　（キメッ）　　どうだ～？　お前も、やってみろ・・・・・ｗ　体重９０Ｋｇの俺が大丈夫なんだ・・・・お前もできるだろう？？？』

解体業者　『あははははｗ　　そんな、子供みたいなことはできませんよ・・・・ｗ』

私　『ふ～～～ん・・・・ｗ　できんの？？？　　あっ・・・・恐いんだな？？？　俺は、革靴、お前は、安全靴・・・・。　ケッ・・・・　臆病者がぁ～・・・・二階でやるわけじゃあるまいし・・・・根性ないな～ｗ　　雑魚ｗｗｗ』

解体業者　『やりますよ・・・・全然、やりますよ・・・・・・。　ケン、ケン、パッ・・・・ケン・ケン・・・・・ズボッ

』

私　『ギャハハハハハ・・・・・ギャハハハハ・・・・・やっぱりハマったｗ　腹痛てぇぇぇ～～～ｗｗｗ』

解体業者　『な・・・なんで、俺だけ、ハマるんですかぁぁぁ～

』

私　『ギャハハハハ・・・・。　教えてあげよう・・・。　さっき奥まで歩く時にな・・・・俺は、ヤバそうなところをチェックしながら歩いたんだ・・・・そこを外して、ケンケンパをしたんだｗ　お前は、何も考えずにケンケンパするから、ハマるんだｗ　ギャハハハｗ　あ～・・・・腹痛い・・・。』

解体業者　『社長・・・・俺は、何も面白くない！　　あ～つまらん・・・・・。　帰りましょう。』

私　『あ～・・・・面白かった・・・・ｗ　じゃあ、帰ろうか・・・・。』

ズボッ・・・・・・

しまったぁぁぁぁ～・・・・・、今度は、私が、床を抜いてしまったのです・・・・（一生の不覚）　

解体業者　『ギャハハハハハハハ・・・・・・アハハハハハハハ・・・・・・シャチョー、ハマッタァー・・・・ｗ　』

私　『ぐぐぐぐぐ・・・・・・グゾォ～・・・・・・俺としたことが、一生の不覚だ・・・・油断した。』

解体業者　『ギャハハハ・・・・ｗ　シャチョーハマッタｗ　　あかん、立ってられん・・・腹がよじれるぅ～ｗ』

私　『クソ～、その下品な笑い方やめろ！　あ～つまらん、つまらんつまらんつまらん・・・・帰るぞ。』

ということで・・・・・解体業者と喫茶店に行って、コーヒーを飲みました。

私　『あれっ・・・・、ちょった待った・・・・、俺、足首、すりむいて血がでてるわ・・・・ホラッ・・・・。』

解体業者　『俺、怪我なしですよｗ　　やぱり神様は、見てくれてるんだな～ｗｗｗ』

私　『うむ～・・・・お前、赤チンもってる？　マキロンでもいいけど・・・・・。』

解体業者　『持ってませんよｗ　買いに行きます？？？』

私　『ん～～～、会社に戻れば、何かあると思うから、まあいいわ・・・・ｗ』

ということで・・・・・コーヒーを飲んでから会社に帰り、消毒薬で消毒しました。

皆さん、今回の話で、わかったと思いますが・・・・・もしも読者の皆様で、空き家をもっている方がいたら、ちょくちょく行って、風を通すと家が長持ちしますよ！

普段、住んでいる家も、休日などは、風を通すといいですよ！

そんなわけで・・・・依頼者の、私の友人に、その話をすると・・・・、『あの家の中で、ケンケンパなんかしてると、家が倒れるよ！』と忠告を受けたのでした。

ということで・・・・・愉快な解体業者と、家の風通しの話と・・・、ブログランキングのクリックのやり方の話でした。

それでは、皆さん、また明日・・・・。