中古住宅

2018年11月11日

2278)大邸宅のオープンハウス(名東区 西山学区 住宅)

今週末は、名古屋市名東区高間町で、大邸宅のオープンハウス&住宅用用地の販売会を開催しています。

大邸宅と、住宅用地5区画・・・すべて、人気の西山学区です。


社員たちも金曜からオープンハウスの準備で大忙し・・・・。

オープンハウスや、販売会の前日は、現地の設営や、周辺へのポスティング等をするのです。

弊社のホームページの、新着情報にも載ってますが・・・、とりあえず・・・今回のチラシは・・・こんな感じです。

IMG_4777


私も、現地には何度も行ってますが・・・すごい豪邸です。

スーパーカーが出てきそうな、ビルトインガレージから、直通のエレベーターで家に入れます。

リビングは、パーティーができそうなぐらい広くて豪華・・・、中庭部分が、船のデッキのようになっていています。

外庭がなく家の中に庭がある感じで・・・、こういう造り方をすると、庭の手入れも楽だし、子供の目を離しても外に行くことがないのでいいな〜と・・・・。

各部屋の収納や、LDKの位置や寸法など・・・無駄がないです。

とにかく、各部屋、各部、動線も、細部まで考え尽くされているのがよく分かります。

IMG_4778


元々、建設会社の社長さんが作った家のようで、私も何度も足を運んで勉強させていただき・・・流石だな〜と・・・。

私も、もしも、もう一度、家を建てるとしたら、土地は極端に大きくなくてもいいので、こういう感じで作りたいです。

間取りを見ていても、そんなに・・・何が・・・???って思うかもしれませんが・・・、百聞は一見に如かず!

買わなくてもいいので、是非、内覧をしていただきたい・・・というぐらい、素晴らしい住宅です。


そして、今回のチラシは大邸宅の占めている割合が、とても多いのですが・・・、実は、土地も、希少物件の、名東区の西山学区です。

どの土地も、接道条件も良く、高低差を利用して、おしゃれなビルトインガレージにできるので、とても良い土地です。

ご希望があれば、建築プランのご相談もできますし、お客様の予算と好みに合う住宅メーカー選びのお手伝いもさせていただきます。

今週末は、名東区、西山学区特集ということで、大邸宅オープンハウス&住宅用地の販売会を開催しておりますので、お気軽にご来場、お問い合わせください。


但し・・・残念なことに・・・、今回、私は、オープンハウスや販売会に行くことはできません。

宮古島での土地購入の契約と重なってしまったのです。


実は、今・・・宮古島にいます・・・。

IMG_4840


そんなわけで・・・・私は、27度の暖かい宮古島で、なぜか冬物のスーツを着て・・・走り回っております。

土地の契約だけではなく、利回り10%の新築アパート建設に向けて、建設系の業者さんと打合せ等・・・真っ赤なコンパクトカーで、あっちへ行ったり、こっちへ行ったり・・・。

宮古島でスーツを着て赤い車で走っているからなのか・・・、私の顔が面白いのか・・・、宮古島の人たちの人柄が明るいからなのか・・・、すれ違うと、笑っている人が多いのです。

今の宮古島は、どこへ行っても、人、人、人で・・・、バブっているのですが・・・、飲食店の店の人や、お客さんなどの地元の人たち・・・業者さん達も、行く先々で、親切にしてくださるし・・・この人手不足で、建築コストが高騰し、宮古島の建設関係が遅れている中で、嘘のように順調に事が運んでいきます。

ふぅ〜・・・・w 今日も一日中走り回った・・・疲れたけど・・・・心地よい疲れ・・・・w

IMG_4797


今日、出会った人たちも、良い人ばかりだったな〜・・・。

こちらから資材や職人さんたちの手配ができても・・・宮古島では、地元の人たちの協力なしには、何もできない・・・。

愛知の建築屋さんに協力していただき・・・宮古の人たちにも協力していただき・・・、皆さん、この宮古バブルで、建築が遅れている中で・・・早期に建築ができそう!

うん、うん・・・、新築利回り10%のアパート・・・、市街地近くに土地も買えたし・・・建築や土木も、なんとかなりそう・・・・。


そんなわけで・・・宮古島の投資アパートの話は、次回、ゆっくり書かせていただくことにして、本日は、ここまでとさせていただき・・・就寝とさせていただきます。

本日は、名古屋市名東区高間町で、大邸宅のオープンハウス&住宅用用地の販売会のご案内と・・・、宮古島の話を少しだけ書かせていただきました。






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2016年04月01日

2054) 中古住宅 土地で売ることに・・・・(守山区小幡)

数ヶ月前に、仕入れた、名古屋市守山区小幡の住宅街の土地を購入させていただき、宅地分譲にする予定ですが、建物を壊すのが勿体なくなって、宅地分譲にするのか、中古住宅で売るのか迷っているという話を書かせていただきましたが、読者の皆様、覚えていらっしゃいますか?

覚えていない方もいると思いますので表示しておきますね・・・

2015-12-01-13-42-15


以前のブログ 2020) 分譲地か中古住宅か・・・(守山区 小幡)

そんなわけで・・・あれから、ずっと・・・・守山区の物件、どうしようかな〜と思い迷っていたのですが・・・・・。 

とりあえず中古住宅として、売り出してみました。

閑静な住宅街だから、土地が340坪あっても買いたいという方がいるかもしれないということで・・・・。


津島市 宅地分譲 不動産


高級住宅街で高台になっていて、敷地も広く、このまま使っていただければ、西側の庭 駐車場、畑を贅沢に使う事ができるので、ゆったりとした快適な生活ができて、とても住みやすいです。

家の内部は、以前の所有者が陶芸をやっていたので、作品を造ったり飾ったりする部屋がそのままの姿で残っています。

名古屋市内であるにもかかわらず、周りも静かですし、趣味に没頭するには、最高の住宅です。

守山 小幡 中古住宅 間取り 配置


解体工事をして、5区画の宅地分譲にする計画もしましたが・・・、やはり、この家は、このままの状態で使っていただくのが一番かな〜と思い、今回の販売方法に決定をさせていただきました。

但し、もう少し住宅購入の予算を下げたいという人には、分筆も相談に乗らせていただきます。


例えば、下部の図面のように、土地を100坪〜150坪ほど減らして、中古住宅を購入いただくとか、もしくは、100坪分の土地を購入されるとか・・・・。

守山 小幡 中古住宅 間取り 配置


こうすることにより、中古住宅を安く購入する事ができます。

価格については、分筆の面積、分筆する場所により、金額が変わってきますので、各物件いくら!と表示できませんが、極力お客様のご希望に添えるように善処いたしますので、お気軽にご相談ください。


しかし、まあ、何と申しますか・・・・、宅地分譲用に仕入れた土地を、こういう形にするのって、事業としては本当は良くない事なんですよね〜。

最初は、解体して、造成工事をして、宅地分譲にして販売をしようと計画をしているのですが・・・、数十件に一件ほどですが、壊すのが忍びない・・・なんて事を思ってしまう事があります。

以前も、愛西市の、500坪の敷地に建っていた明治時代の旧家と庭を見て、壊せなくなってしまって、現状のまま、粗略原価で売ったことがありました。

何なんでしょうね〜・・・、こういう気持ちになる物件とならない物件があるんですよね〜。

以前の愛西市の旧家は、明治に造られた家というか、今では、もう手に入らないような木材が使われていた事と、数百年の時をかけて出来上がった庭を、重機で壊したくなかったですし・・・・。

今回の小幡については、前の所有者様が、広い家の中で、陶芸を楽しまれながら、庭木を手入れして、果樹園や野菜作りを楽しみながら生活をしてこられたのが、見えてしまいまして、やはり、この家も庭も、壊したくないな〜と思ったしまったんですよね〜。

新しい物の良さも知ってますが・・・、でも、古き良きものは残したいです。 

その時ほどではないですが・・・・今回も、できれば、このまま買っていただきたいな〜なんていう事を思っております。

一般の方々だけではなく、不動産業者さんもお客様付けをしていただけるとありがたいです。

名古屋市守山区小畑の高台にある340坪の中古住宅ですが、できれば、壊すことなく、リフォームをして使っていただける方が見つかる事を祈りつつ、本日のブログを書かせていただきました。


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toshikazy at 11:35|PermalinkComments(6)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック

2013年11月02日

1688) 中古住宅 名古屋市港区(リフォーム済み)

同業者さんからの依頼で、名古屋市港区の中古住宅を専属選任媒介で預かりました。

小さな仕事ですけど、千代田不動産以外には、頼まない!という社長さんからの依頼なので・・・・精一杯頑張りたいと思っています。


不動産屋たるもの仕事を選んではいけない・・・、当社は、月額3000円の田舎の駐車場の仲介から、数十億の売買まで・・・・何でもやります。

それは、代表の私も同じ事・・・・先日、月額5万円の賃貸の重説&契約をやりましたし、来月には、十億の売買も・・・・(笑)

これは、昔、駐車場の仲介がキッカケで知り合った人から、億単位の仕事を頂戴したことがあり、そのときから、どんな仕事も精一杯頑張るようになりました。

一生懸命頑張っていれば、必ず良い事があります。

実は、この業者さんの仕事は、毎回、私がコンサルに入り、マネージメントをしています。 

購入後の、リフォームを、どれだけやって、いくらで売るのか?・・・ただ、それだけの簡単なマネージメントなのですが・・・・・。

今回は、こんな感じに仕上げました。

まずは玄関・・・・。


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駐車場は、楽々2台・・・大型乗用車と小型乗用車を駐車できました。

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玄関内部は、こんな感じ・・・・・w

写真で見るよりは、実際には広いです。


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風呂は、人様のお古は気持ち悪いので、当然・・・交換! 

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トイレは、他人様のお古は当然嫌ですし・・・他人様が使用したシャワートイレでお尻を洗うのは、最悪に嫌なので、売主様が、何と言おうと、絶対・・・死んでも交換!!!

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キッチンは、当然に交換しました。

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LDKは、床、クロスを、全面張り替え・・・・・w

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新築と見間違えるほどの美しい完成度です。

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和室は、今時の平成バージョン・・・近藤デザイン(笑)

まだまだ写真は、ありますが・・・そろそろアップするのが疲れてきたので、これくらいにしておきます。

さて、名古屋市港区の、この物件!

気になるお値段は・・・???

な・・・なんと・・・ 2180万円

と・・・言いたいところではありますが・・・、今回、弊社の下請けさんが、他の現場分と合わせて建材を大量に購入したこともあり、超お値打ちにリフォームをしてくださりました・・・・。

さらに・・、私が、売主の不動産業者さんに交渉をしまして・・・。

今回限りの特別価格・・・一棟限定!

税込み・・・1980万円!!!

名古屋市内・・・港区でも、庄内川より東のエリアで1980万円・・・

限定一棟の特別価格です

私が、丹精込めて、企画して、売主様と交渉をしました。

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お問い合わせは、千代田不動産本社 0567−25−2148 
もしくは、千代田不動産美和営業所 052−442−5500


受付は、今日の午前9時から〜・・・売れるまで・・・!

売れるまでってところが、今日のオチです・・・

そんなわけで、名古屋市港区の中古住宅のお話でした。


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toshikazy at 10:24|PermalinkComments(11)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック