投資

2018年05月31日

2148) 教育の為の不動産売却

本日のブログは、教育の為の不動産売却というタイトルで書かせていただきますが・・・、実は、最近、ジビエに、はまっておりまして・・・。
本題とは全く関係のない、食べ物の写真も載せますので・・・あしからず・・・。


IMG_2738

ラトゥール マルゴー ジビエ

さて、本題に・・・・。


7〜8年前に、名古屋の家を売って、岐阜の実家(田舎)のほうに引越しをされた、お客様(仮称A子さん)から電話がありました。

正直、久しぶりすぎて、スマホに出た名前を見ながら、思い出すのに、3秒ぐらいかかりました(笑)


人間の脳というのは、不思議ですよね〜・・・、その3秒、誰なのか考えていて・・・、電話に出た瞬間には、A子さんの顔、売った家の場所、画像、売った理由、おおよその引っ越した先、その時に話した内容(ところどころ)、その他の情報・・・。

まあ、どれだけ正確かは別にして、以前のお客様のA子さんだと気付いてから電話を取るまでの、コンマ数秒の間に、頭の奥にあった情報を引き出して、何故、電話をかけてきたのかを、数パターン予測をして、電話に出たわけで・・・ある意味、人間の脳というのは、すごいと思ったわけです。

勘違いしないでくださいね・・・・私の脳ではなく、世間一般の人間の脳の話です。

 『もしもし〜。 近藤でございます。』

A子さん 『あっ、近藤社長ですか? 覚えていらっしゃるか分かりませんが、以前、**の家の売却でお世話になりました・・・**です・・・。』

 『当然、覚えてますよ〜w 岐阜の**にお引越しされた**A子さんですよね〜。 フルネームで覚えてますよw こちらこそ、その節は、大変お世話になりました。うわ〜〜〜w 懐かしい方から・・・www 大変ご無沙汰しております。お元気ですか〜?』

A子さん 『はい・・・。 社長さん、お忙しいですよね〜? お電話大丈夫ですか?』

 『あまり大丈夫じゃないですけど・・・。 お久しぶりなので、出てしまいましたw ちょっとぐらいなら大丈夫ですよ。』

A子さん 『すみません。 息子が、留学をするので、中部国際空港まで車で送って行ったのですが、もし、お時間があれば、お会いできないかと思いまして・・・。 お忙しいですよね〜?』

 『う〜〜〜ん・・・。 今、11時20分ですよね〜・・・。 1時と、3時のアポの間・・・、2時から50分間であれば何とかなりますよ。その後だと・・・、6時に錦で、4時に入ってるから、5時から30分ぐらいなら大丈夫です・・・。』

A子さん 『忙しいのにすみません。 それでしたら、どこかで食事をしてから、2時に伺わせていただきます。 津島でよろしいですか?』

 『すみません。 名古屋でもいいですか? 今日は、ずっと名古屋なんです。』

そんなわけで・・・、急ではあったが、とりあえず時間を作ってお会いさせていただきました。

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画像 サツキマス

7〜8年前の話なんですけど、A子さんは、旦那様に先立たれてしまい、当時、小学生の子供を2人を連れて、その家を売却して岐阜の実家に帰られたのです・・・。
※夫が死亡後、住宅ローンが団体信用生命保険で支払われ返済は免除され相続されました。

その時に、そのまま家に住み続けるのか、家を売るのか迷われて・・・、家を売ることにしました。

家を売った後に、賃貸を借りて名古屋で働きながら子育てをするか、実家に帰るか迷われていました。

私は、当然・・・、名古屋に残ることを勧めました。

名古屋の方が仕事もあるし、子供も小さいわけではないし、子育ての環境を変えなくてもいいし・・・団信以外の生命保険も2000万円ほどおりたし、少し貯金もあったようなので・・・、家を売らなくてもいいし、売ったとしても、名古屋に住んだ方がいいとアドバイスをしました。

しかし・・、A子さんは、家を売って、実家に帰る選択をしました。

まず、家を売る選択をしたのは、旦那さんが急死されたので・・・、自分も、子供達も、思い出のつまった家に住んでいることが辛いとのことでした。

実家に帰る選択をしたのは、働きながら母子家庭で子育てをするよりも、お爺ちゃん、お婆ちゃんのいる実家で・・・、田舎の、のんびりした環境の中で子育てをしたいと思ったようで、当時、家を売った2500万円と、生命保険の2000万円と貯金を持って、実家に帰ったのです。

私は、名古屋に残ることを勧めたのですが、結局、実家に帰ることを選択されて・・・、この時、私は、この人の母親としての選択は、間違っていると思いました。

家も現金もあるのだから、適当に働きながら、子育てできるので、わざわざ岐阜の、しかも、田舎に帰らなくてもいいと思ったわけです。

田舎というと、失礼なのかもしれませんが、コンビニまで車で10分・・・因みに、小学校、中学校は、歩いて40分かかるそうです。

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私は、7〜8年前から今までの、A子さんと、子供さんたちが、どのように生活をしていのか、全く知らなかったわけですが・・・・。

話を聞くと・・・、上の子は、田舎の県立高校を出て、名古屋の大学に入られて、この度、留学に行くことになったそうで・・・、下の子は、田舎の県立高校を出て、今年、某国立大学に入ったそうです。

そして、A子さんは・・・、多少、パートや、アルバイトはしたものの、基本は、家にいたそうです。

家にいて、子供たちの教科書に合わせて、自分もネットで、勉強をしながら・・・、子供たちに勉強を教えていたようです。

A子さんは若い時に、英会話を教えながら翻訳の仕事をしていた経験もあるので、自分の子供たちに英語を教えて・・・子供たちは、英語ペラペラだそうです。(俺も英語教えてほしいw)

そんなこんなで・・・、上の子が、実際に英語圏での経験をしたいと希望したので、今回、上の子を留学させたそうです。

そして、A子さんが、今回、私に会いに来た理由は・・・・。

子育てが終わったので、名古屋に戻り働きたい・・・いずれは、また岐阜に帰るつもりらしいが、両親も、今のところ元気なので、5年か、10年か期間は分からないけど、とにかく働きたいらしいです。

ここまで、話を聞いたところで・・・私は、A子さんに言いました。

 『う〜ん・・・。 ご両親は、孫がいなくなり、娘がいなくなり、寂しがるかもしれませんが・・・、まあ、いいんじゃないですかw 女性に年齢聞くのも失礼ですけど、単刀直入に・・・、今、何歳になられました?』

A子さん 『41です。 雇ってくれるところ、ありますかね〜?』

 『えええ〜〜〜w 41歳ですか? 見えないですね〜・・・とか、言いたいところですが・・・、もちろん見た目も大事ですけど、履歴書は、実年齢ですからね〜・・・。 仕事を選びすぎなければ、いくらでもあると思いますよ。 まあ、でも、39歳ぐらいには、見えますよw』

A子さん 『2歳下ですか・・・、それは、実際には、41歳に見えるということですよねw?』

 『いえいえ。 39歳と3ヶ月ぐらいですw というか、2歳上に見られるより、2歳下の方が、100倍良くないですか? まあ、それはそれとして、名古屋に引っ越してきたいということで、本日、ここに来られたということですね。』

A子さん 『そうなんですけど・・・・。 違うんです。 息子が飛行機で飛んでいくのを見送ったら・・・、私も、頑張ろう・・・働きたい!って思ったんです。 下の子も、一人暮らししながら頑張っていますし・・・。 』

 『あははははw まあ、いいんじゃないですかw あなたの人生は、あなたのものだし・・・、でも、ご実家の、ご両親と話をされてから、そこで決めたほうがいいんじゃないですか。』

A子さん 『はい! そうします。 社長さんのところって、賃貸マンションってやってますか?』

 『やってないことはないですけど・・・。 とりあえず、ご両親と話をして、きちんと決まってから、連絡してください。 それから・・・、う〜ん・・・、結果論なのかもしれませんが・・・、以前、私は、名古屋に残り子育てをすることを勧めましたが、A子さんの、あの時の実家に帰るという選択は正しかったと思いますよ。 もしかして、あの時すでに、この絵が見えていたとか???』

A子さん 『見えてはいませんでしたが、田舎でこそ描ける絵を描こうと思っていました。』

 『なるほど・・・。 母は強し・・・、良い意味で、女は恐いし強いですね〜w 』

A子さん 『出産って、死ぬほど苦しいんですよ。 二度と産みたくないと思ったんですけど・・・結局、また一人産んだんですよ。子供が可愛いのは同じでしょうけど、男性とは、違う愛情なんだと思います。 』

 『まあ、わからなくもないですけど・・・・・。 出産の痛みと、愛情と、教育か〜・・・・。 私も、尿管結石、相当痛かったですけど・・・、まあ、いい話を台無しにするので、今日は、ここまでにしておきましょうw 』

そんなわけで・・・A子さんは、岐阜に帰っていかれました。

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その後、私は、次のアポまでの間、パソコンで事務処理をしながら、いろいろ考えました。

A子さんが、あのまま、名古屋の家に住んでいたら・・・、子供達に、もっとハイレベルの教育を受けさせてあげれたかもしれないので、子供達は、今よりも、もっと違った人生があったのかもしないし・・・、逆に、ハイレベルな中で挫折していたかもしれないし・・・。

家を売却して、田舎に帰って、子育てをして・・・、それなりの学もあり、良い子に育ったようだし・・・、A子さんも満足しているようだし・・・子供達は、おじいちゃん、おばあちゃんとも暮らせたわけだし・・・。。

いろんなパターンを想像して・・・教育について深く考えさせられました。

教育って、何が正しいんですかね〜???

都会は都会の、田舎は田舎の良さががあるので、なんとも言えませんけど・・・、まあ、A子さんの番張りで、田舎で、それなりにハイレベルの教育ができて、子供達も立派に育ったわけなので、正しい選択だったんでしょうね〜・・・・結果よければ全て良し!ですね。

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長年、不動産屋をやっていると、幸せも不幸も、いろんな人の生き方を目の当たりにするわけですが・・・、できることなら、関わった人、全てが・・・、私と関わった事で。その前よりも、少しでもいいので幸せになってほしいと思います。

そういう意味でも、A子さんは、今後、名古屋に帰ってきてバリバリ仕事をして・・・、留学に行った子も、国立大学に行ってる子も、幸せになっていただきたいと思います。

そんなわけで、本日は、教育の為の不動産売却というタイトルで書かせていただきました。


更新頻度が少ないので・・・、ついでに、ワインとジビエの画像も同時に載せました・・・、それでは、失礼いたします。



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2018年05月01日

2142)5月の投資! 2018

5月に入りました

皆さん、ゴールデンウィークは、いかがお過ごしでしょうか?

本日は、2018年、5月の投資ということで書かせていただきます。

誰もが解りやすいように、なるべく簡単な言葉で書かせていただきます。


まずは、昨年のゴールデンウィークに爆上げした仮想通貨ですが・・・・。

4月の前半まで、決して良いとは言えない状況でしたが、半ば頃から、明るいニュースも増えてきました。

まあ、ここで、ニュースを並べ立てても仕方ありませんので・・・。

単刀直入に・・・。

私の予想は・・・・、今年の5月、ビットコイン、イーサリアム、リップル抔の仮想通貨は、ドドーンと上がると思います。

理由は、仮想通貨の王様ビットコインは・・・、11月〜1月の200万円超えの爆上げから、ズルズルと下がってきたわけですが・・・、その後、ダブル底をつけて・・・、ここのところジリジリ上がり、4月の終わりには100万円前後を維持しております。

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今は、まだ、確率的に言えば、下に行くことも十分考えられるのですが・・・・、100万円付近に来ても上から叩かれている感じがしない・・・それどころか、逆に、下から押し上げてくる力強さのほうが勝っている感じがします。

今現在も、100万円を少し超えたあたりで落ち着いています。

この調子で、110万円を超えてくると、前回の上値を試しにいくでしょうから・・・、私は、今の感じだと、110万円を超えて、115万円を超えて、そして、120万円を超える・・・。

そのあたりから、一気に上に行くとみています。

つまり、じわじわと上げながら、120万円の壁を超えていき、そうなると、しばらくは、その上に大きな壁はないので・・・、150万円、180万円・・・そして、200万円を目指すと予測しています。

もしかすると、5月内に200万円を超える場面もあるかもしれないと考えています。

もちろん、月内に200万円を超えるには、今年のゴールデンウィークから、遅くても10日までに、110万円〜115万円付近まで到達しないと難しくなるでしょうけど・・・・まだ、前回の高値を超えていないので、ここで、90万以下に垂れてくると、もう一段下に進む可能性もあります。

が・・・、私としては、ゴールデンウィークということもあり・・・100万円前後でチョロチョロしながらも、上に行くと予想しています。

皆さんも、一度、チャートを見てください。

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下から上がってくる力強さは感じるでしょうし・・・、120万円を超えたら、一気に上に行くと予想するのも解ると思います。

FXほどではないですが、仮想通貨も、以外と、チャートが大事というか・・・、私は、ファンダメンタルは参考程度にして、どちらかというとテクニカルで予想しています。

とりあえず、私の個人的な予想ですが・・・、、ビットコイン、イーサリアム、リップルなどの、主要仮想通貨は全体的に上がると思います。


さて・・・続いて、FXについてですが・・・。

ドル円についても、105円まで円高になったわけですが・・・最近、109円付近を推移しています。

110円を上に抜けるのは、ちょっと大変そうですけど・・・やはり、円安方向への押しが強いように感じます。

ドル円についても、110円を抜けたところで落ち着けば、そこから更に、112円〜113円あたりまで円安に進むのではないかと思います。


まあ、でも・・、今、一番面白そうなのは、トルコリラです。

トルコリラは、1枚あたり1日100円のスワップがつくので、10枚なら1日1000円・・・100枚なら、1日10,000円です。

そんなこんなで、これまでスワップで稼ごうとしてきた人が多いのですが・・・現実的には、ズルズル下げてきました。

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40円あたりで、買った人・・・・、30円あたりで買った人・・・もう、これ以下にはならないと思いながら、結局25円まで下がり、ほとんどの方は瀕死状態です。

でも、25円あたりから・・・ちょっと今までとは違う動き方をしています。

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スワップ狙いだけではなく、トルコリラ自体、25円付近で、下げ止まった感じがします。

月足、週足で見ていただくと、まだ、下の感じがしますが・・・、日足、8時間足、4時間足で見ると、一旦、そこをつけた感があり、これも、主要仮想通貨、ドルと同じく、下から押し上げてくる力強さを感じます。

とりあえず、30円近辺までは、もどり・・・そこで踏ん張れば、30円を超えていくでしょうね。

スワップ狙いもいいですが・・・、短期でも面白いと思います。

私の予想では、トルコリラは、買いで良いと思います。


まあ、株については、あまり触れませんが・・・、アメリカ、日本共に、大きな値動きはないように思いますが、あえて上か下かを予想するのであれば、これも上がる可能性が高いでしょうね。

日本では、解散の可能性もありますので油断ならないですが、アメリカは、上を向いている感じです。


そんなわけで・・・本日は、5月の投資2018ということで書かせていただきましたが・・・、あくまでも私の個人的な予想であり、投資に絶対はありませんので・・・、ご利用は計画的に・・・じゃなくて・・・、投資は自己責任でお願いします。

あっ・・・最後に・・・。

現在、レストア中の、240zちゃんは、こんな感じです。


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バラバラボロボロ状態から、ここまで出来てきました。

オーバーフェンダー、バンパーを付けて、内外装の部品を取り付けて、エンジン、キャブ、ブレーキ等の調整をして・・・エンブレムを貼ったら完成です!

もう少しで完成・・・5月5日のオールフェアレディに、間に合いそうですw

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2018年04月09日

2136)太陽光投資は、まだ遅くない!(2018)

前回のブログで、投資について個人的な考え方を書かせていただいたわけですが・・・。

たくさんの皆様から反響をいただきました・・・ありがとうございます。


最近、更新頻度が落ちていたからなのか、ブログの内容がつまらなかったのか分かりませんが、久々に多くの反響をいただき、メッセージの返信が大変でしたが・・・嬉しかったです

ブログのコメントは、定連さんが多く、すでに返信しましたが、メッセージのほうは、はじめまして!の人が多く、きちんと返信したいので、まだ、全員返信できていません・・・すみません。

順次、返信させていただいておりますので、今しばらくお待ち下さい。(経産省のJPEAみたいな返答ですみませんw)

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さて・・・、今回のメッセージに一番多かったのは、何故か、ビットコイン等の仮想通貨の購入やマイニングについての私の見解を聞きたがる方が多かったです。

皆さんに同じように返信していますが・・・、私の感覚では、ブログにも書いたように・・・、捨てるつもりか、儲かったらラッキーwぐらいのつもりで始めるのが良いと思います。

古代から現代へのお金の進化を考えると、仮想通貨的なものは、相当、期待値は相当高いと思いますが・・・、正直、各国が自国の通貨を管理しているわけですから、正直、各国は面白くないでしょうから規制していく方向ですよね〜。

でも、時代の流れは、電子マネー化していってるわけで、その中でブロックチェーンは、なくてはならないものと言っても過言ではないでしょう。

つまり、時代の流れに乗って行こうとしている一般大衆 VS 各国政府という感じなわけで・・・各国政府が民衆の勢いを止められるのか?というところに、今回の鍵があると考えています。

この不安定な状況下で、私は、仮想通貨は、いいぞ〜・・・、儲かるぞ〜・・・とは、言えません。

ただ・・・、お金の歴史を考えると、最終的には、民衆の勝ちなのかな〜と思っておりまして・・・、無理のない程度・・・最悪失っても良いぐらいの資金は投資してみたいのです。

それから・・・、質問に多かったことなんですけど・・・。

口座は、金融庁が認可を出している中での大手業者、ビットフライヤーをメインにしています・・・。

bitFlyer ビットコインを始めるなら安心・安全な取引所で


マイニングは・・・、ANT POOLでしたが、やめまして・・・、最近は、なんとなく楽しくマイニングができる、ビットクラブです。

ちょっとネットワークっぽいですけど、私は、他人様の勧誘は一切しておりませんので、親近藤、子近藤と兄弟、孫近藤と兄弟というように、一人で沢山のアカウントを作ってマイニングを楽しんでいます。

ビットクラブの面白さは、子を作ることもありますが・・・、マイニングで稼いだビットコインで、新しいプールを購入していくので、雪だるま式にマイニングの量が増えていくのです。

子や孫・・・プールを自分で増やしながら、ビットコインの値上がりを待つという感じですw

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何度も書きますが、私は、自分で複数アカウントを作っているだけで勧誘しませんし・・、マルチのように他人様を子にして儲ける気はないので、興味がある方は、ご自身でお調べになってみてください。

ネット上にも、YouTubeにも、数多くの情報がありますので、あとは、ご自身の判断でお願いします。

多くのメッセージをいただき、とても嬉しいのですが・・・、仮想通貨だけに、皆さんに、いいですよ〜とか、やりましょうw何てことは、言えませんので・・・、厳しめの回答で申し訳ございません。

お問い合わせが多かった、仮想通貨の関係は、ここまでとさせていただきますが・・・、最後に、もう一度、お勧めはしません・・・。

ハイリスク、ハイリターンを狙うのであれば、捨てるつもりか、失くなってもいい資金で投資をしてください!(自己判断、自己責任でお願いします。)


続きまして・・・不動産投資について書きますが・・・。

私は、不動産会社の代表ですが・・・、正直、言いまして・・・今、不動産の収益物件で、良いものは、数が少ないというか・・・、人気エリアの地価の高騰による利回りの低下と、それ以外の場所の空室リスクを考えると、これは良いと勧められる物件は、ほとんどありません。

利回りの低い人気エリアの収益物件や、空室リスクの高い郊外の物件を持つよりは・・・今は、太陽光発電のほうが、安全で安心の手間いらずで良いと思います。

2017-03-19-15-54-08


不動産屋がこんなことを言ってはいけないかもしれませんが・・・、今は、正直、太陽光投資よりも、不動産投資の方が高リスク高リターンだと思います。

もちろん、弊社は、宅地分譲セントフィールドをメイン事業として住宅系の不動産を販売していきますし・・・、今後も、住宅、土地、ビル等、仲介事業も変わらずやっていきますし・・・、現在、力を入れている、愛知県西部への工場誘致も頑張っていきます。

ただ・・・不動産の収益物件は、少数精鋭方式で、本当に美味しいものだけ取り扱うようにして・・・

代わりに・・・現在、年間30区画ほど販売している太陽光分譲の数を増やそうと考えております。


そんなわけで・・・。

千代田不動産ホームページ内に、太陽光発電事業のページを開設いたしました。

土地付き太陽光分譲 セントエコロジーの誕生です。

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土地付き太陽光分譲 セントエコロジー(http://www.chiyoda-f.com/sent-ecology/)

セントエコロジーは、安心、安全に、安定した収益を実現できる土地付き太陽光発電です。

太陽光発電と聞いて、何を思い浮かべますか?

もしかすると、一般的な不動産投資よりもリスクが高いのではないかと思っていませんか?

太陽光発電を始めるにあたり、当然、メリットとデメリットがありますし、リスクもあります。

それでは、リスクって何だと思いますか???

私には、皆様の考えていることが分かります。

近年、太陽光発電業者の倒産や、太陽光業者のトラブルが数多く取り上げられておりますので、イマイチ信用できない、または、安心できないという思いがあるのではないでしょうか?

確かに、5年〜10年の間にできた会社が多いですから、倒産リスク、施工リスク、この先の20年のメンテナンス等の不安はあると思います。

弊社、千代田不動産は、来年、創業50年を迎えます。

株式会社千代田不動産として法人化してからでも、すでに15年です。

近年は、宅地分譲を年間約100区画、年間仲介件数約300件の取引をしている不動産総合デベロッパーです。

太陽光発電の工事の技術は勿論のこと、太陽光発電をスタートしてから20年間、皆様の太陽光発電事業を責任を持ってサポートさせていただきます。


セントエコロジーは、安心、安全に、安定した収益を実現できる土地付き太陽光発電なのです。

2018-04-02-11-30-32


弊社、私が責任を持っってと申しましても世の中何が起こるかわかりませんが・・・、皆様の中にある、太陽光発電に対する、不安は、少しは解消できたのではないでしょうか?

先に、リスクの話をしてしまいましたが・・・・続いてメリットの話をしましょう。

太陽光発電は、固定買取制度がスタートすると、20年間は同じ価格で電気を買い取ってもらうことができます。

つまり、国が20年という歳月、固定価格で買い取りを約束しているので、安定した収入を得られます。


>晴れと、曇りと、雨等、日照に影響は受けますが・・・、人口減少による空室リスクの不安もないので、銀行や金融機関から多額の融資を受けていたとしても返済できなくなるようなリスクは限りなく少ないのです。

20年間安定した収益があるというのが、太陽光発電の最大のメリットなのです。


もう一点・・・これも、皆様からよく質問されることなのですが・・・売電単価が、年々下がる中で、まだ間に合うのか?

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皆様から、よく質問をされることをまとめてみました。

その答えは・・・・。

書くのが面倒とか、楽をしたいわけではないですが、以下にまとめました


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その他に、ご質問等がございましたら・・・弊社ホームページの問い合わせホームか、私へのメッセージのほうまで、お気軽にお問い合わせください。

メッセージのほうは、極力、私が対応しますが、あまりに問い合わせや質問が多い場合は、返信が遅くなったり、社員が対応することもありますが、その際はご容赦ください。


そんなわけで、本日は、太陽光投資は、まだ遅くない!(2018)というテーマで書かせていただき、又、土地付き太陽光分譲セントエコロジーのLPページの開設のお知らせをさせていただきました。




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