投資

2019年01月17日

2291)投資、勝組と負組の違い!

突然ですが・・・投資に勝ちたいし・・・お金、欲しいですよね〜?

世の中の大半の人は、お金を増やしたいと考えているはずです。


まずは、実際に行動に移さないと何も始まらないわけですが・・・、投実際には、資をする人と、しない人に分かれます。

投資には、不動産、株、FX、投資信託、仮想通貨、その他、たくさんの種類の投資があります。

じゃあ、投資って、何をどうすれば儲かるでしょう???

IMG_1902


一般的に・・・お金や不動産を沢山持っていれば、勝てると考えている人が多いのではないでしょうか。

確かに、莫大な資産があれば、勝てる可能性は高いわけですが・・・、それでも、負ける人は負けるし、勝てる奴は勝てるというのが現実であり・・・、金持ちは、勝てる確率が上がるので有利ではありますが、資金がないから投資ができないとか負けるとか・・・・そんなのは言い訳以外のなにものでもなく、ただの負け惜しみだと思います。

私は、不動産会社の代表としての職とは別に・・・、コンサルタントとして、多くの投資家の不動産投資や、その他の投資のアドバイスをしていますが、資産家は勝てる、資産のない人が負けるというものではないと考えています。

理由は、元々の資産家よりも、自力で資産家になった人の方が、投資が巧い人が圧倒的に多いからです。


まあ、一般大衆の中から勝ち抜いてきている一部の人間ですから当たり前なのかもしれませんけど・・・。

では、大衆の中から、どうやって一部の勝ち組になったのか・・・???

IMG_3461


分かりやすく説明しましょう。


一般大衆1000人の中に、資産家と呼ばれる人が、大小様々ですが20人いるとしましょう。

資産家20人のうちの10人が元々の資産家・・・、10人が自力の資産家・・・・一般大衆が980人・・・。

現在の資産家20人のうちの5人が脱落するとして・・・。

そして、新たな資産家枠が、5人分あるとしましょう。(980分の5=196分の1)

おそらく980人のうちの半分は、投資というものに興味を持たず現状の生活の中を変えようとしないか、投資をしたいと考えていないので・・・・まずは、半分の人は消えます。

残った490人のうち、興味はあるけど、行動を起こそうとする人は、やはり半分ぐらいだと思います。

245人になりました。

245人は、手軽なFX、仮想通貨、株式投資、もしくは、少々貯蓄があり、投資信託や、不動産投資など・・・・何らかの投資をしました。

しっかりと知識をつけてする人、とりあえずやってみようという人、様々ですが・・・、245人のうち、5分の3(147人)は、初期段階で失敗してやめてしまいます。
不動産投資は、比較的続けますが、FX、仮想通貨などは、やめてしまう人が多いです。

残り勝ち組候補は、5分の2(98人)になりました。

勝ったり負けたりの勝率は置いといて・・・何らかの投資を続けている人は、一般大衆980人のうちの10分の1の、98人になりました。

つまり、投資を続けていける人は、10人に1人になったわけです。

この中で、しっかりと知識をつけようと努力している人が半分の49人、ネットやアプリに頼って適当にやってる人が49人・・・。

しっかり知識をつけようと勉強し努力した人の中から、資産家枠に入れるわけですが・・・。

49人中の7分の5である、35人は、不動産投資家・・・14人は、その他、株、FX、投資信託などの投資家・・・。

そして、49人の中で、どんどん資産を増やして資産家枠に入ることができるのは、5名・・・・あとはトントンか、ちょいマイナス・・・良くても、ぼちぼち増やしている程度です。

不動産投資家35人の中で3名・・・、その他の投資で資産家枠に入るのは2名・・・。

つまり・・・、一般大衆から980人のうち、不動産投資で大成功して資産家になるのは3名、その他の投資で大成功して資産家になるのは2名・・・計5名!(決定)

まあ、だいたい、こんな感じだと思います。

向上意欲があり、興味を持ち、行動して、努力して・・・更に、そこから勝ち抜いていかなくていけないわけです。

では・・・、最後に勝ち抜くのは、どんな人が勝ち抜くのかを説明しましょう。

リスクの対策をしながら常に前に進もうとする人です。

具体的に、リスクの対策について・・・。

うーんここまで書いたところで・・・新年早々ですが、ブログランキングが2位⤵︎になってしまっておりますので・・・、下部のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校をクリックして投票をしていただけるとありがたいです。


建設・不動産ランキング

投票ありがとうございました


続きです!

私は、不動産コンサルなので、不動産投資で説明をさせていただきます。

例えば、不動産投資をする上でのリスクとして、購入時の表面利回りなんてものは、今更説明するまでもないので、今回は書きませんが・・・・。

まずは、不動産価値の下落リスクであり、常に不動産の価値を価格を知っていなくてはいけません。
ずっと持ち続ける方が良いのか、どこかのタイミングで売却をするのか・・・、利回りが良くても、売却時に損をしては、意味ないですから・・・、不動産価格については、敏感じゃないといけません。

空室、賃料が適正か、賃料の滞納、災害、事故、管理会社、入居者、等・・リスクに対応できるように事前は勿論、所有している以上は常に考えて、もしもの時に備えておかなくてはいけません。

リスクに備えながらも、尻込みすることなく・・・、対人スキルを磨き、情報収集をして、物件を購入して、資産を増やし続けていかなくてはいけません。
(税金対策も忘れずにw)

その他、FXであれば、為替の変動リスク、レバレッジ、ロスカット、スリッページ、金利変動、取引する会社の信用状況などのリスクは当たり前ですが、予想に反した時の対処については、常に考えながら強い意志を持ち続けていなくてはいけませんし・・・、株は株のリスク、投資信託には投資信託のリスクがありますので、それぞれの投資のリスクに常に対応できるようにしておかなくてはいけません。

余談ですが・・・、特に仮想通貨なんかは、手軽に始められるので、大して勉強もせず知識もなしに始めた人が多いので、結構、損をしている人が多いですが・・・、ごく一部ですが、リスクに対処できるようにやってきて今だに利益を出し続けている人もいますからね〜。
読者の方でも、億り人になった際に、半分換金して収益物件を購入した人や、仮想通貨のFXを使って上手にリスク回避をした人もいますし、どんな投資でも、リスクの対処と前に進もうとし続ける姿勢は大事です。

そして、余裕があれば、他の投資にトライして自分のものにして、複数の投資をバランスの良く管理していくということも、資産家になる秘訣なんですけどね。

私が普段、多くの投資家と接していて、勝組になる人、勝組として君臨し続ける人と・・・、勝組に慣れない人、勝組から落ちていく人を比べると・・・、何が違うのか・・・・。

興味を持ち勉強して知識をつけるのは最低限のことだとして・・・リスクの対策をしながら常に前に進もうとし続けることができるかできないかが、勝組と負組の大きな違いだと思います。

そんなわけで・・・本日は、投資、勝組と負組の違いについて書かせていただきました。




本日も、読者の皆様に、ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします

もしよろしければ・・・、インスタグラムと、ツイッターでフォローしていただけると嬉しいです。

インスタグラム   ツイッター  フェイスブック

ブログランキング人気投票


人気ブログランキングへ

今日は何位かな???  

人気ブログランキングは↑こちらをクリック






c-banner


不動産の相談は、何でもお気軽にお問い合わせください



toshikazy at 02:34|PermalinkComments(9) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック Share on Tumblr Clip to Evernote

2018年12月17日

2286)2018年の投資全般(不動産、FX、株、仮想通貨)

2018年も、残りわずかになってきました。

クリスマスを前に商いも薄くなってきますし・・・そろそろ今年の投資の反省と、来年の作戦を練らないといけない時期です。

今年の投資は、全体で考えると、何とかギリギリ勝てたと言う感じで・・・、投資を振り返ると・・・非常に難しい年で、個人的に反省点が多いです。


FX

とりあえずは・・・・FXは、先週末から利確しながら、本日、まとめて残りを決済をしました。

IMG_5063


FXは、毎年講座に300万円を残して年を越します。

今年も、300万円スタート・・・。


FXについては8割以上の確率で予想を当てるので、前半〜中盤まで、絶好調・・・トルコショック前までは、800万円ほどの利益を出して、口座に1100万円ほどに増えていました。

それが、トルコショックで・・・・、1080万円吹っ飛びまして・・・残金20万円ほどになってしまいました。

FullSizeRender


ど素人のようなコツコツどかーん!のパターンで・・・・めちゃくちゃ、ショックでした・・・・!

その後、300万円を口座に入れて、底値付近から、トルコリラを買いまくり、ドル円で細かく稼ぎ・・・・、スワップも合わせて300万円ほど利益を出して・・・全決済をして、残高600万円で今年のFXのトレードを終わりました。

300万円(元金)+800万円−1080万円=20万円・・・20万円+300万円(追加)+300万円=620万円(最終残高)

1年間、激動のFXトレードをして、必死で・・・何とか・・・やっと、20万円プラスにしたと言う結果でして・・・。

これは、収支の問題ではなく・・・・今年最大、最悪の反省点です。


トルコリラは、トルコショックの暴落から、だいぶ戻したのですが・・・、上値が重く、日足が、三尊天井っぽくなってきてるし・・・、そろそろまたドカーンと下げそうな気がしますので・・・年末ですし・・・一旦、利確しました。


仮想通貨

仮想通貨は、現物を、買って決済して、下がって買ってを繰り返しながら・・・現在3.5bitを保有・・・出したり、他に移したりした分など・・・平均取得金額を計算すると、1bit 約71万円で取得した掲ことになります・・・・。

FullSizeRender


現在、36万円前後をウロウロしているので、半値・・・つまり、120万円ぐらいのマイナスだと思います。

ただ、FXの方で売り込んできたので、そちらは90万円ほどの利益が出ていまして、こちらは、本日、全決済をして利確しました。

現物3.5枚は、持ち続けるので、現在は30万円ほどマイナスですが、年末までどうなるか分かりません。

現物マイナス120万円+ビットコインFX+90万円= ー30万円

現在の1bit36万円付近で、1bit・・・更に下落した場合は、1bit25万円付近まで下げたら、もう2bit購入して、平均値を下げていこうと思っています。

いや・・・これ、上がるかも・・・今から2bit買おう・・・w

仮想通貨・・・特にビットコインは、どこかで必ずブレイクすると思っていますので・・・このままトレードしながら、年を越します。

続きまして・・・株について・・・

ブログの続きの、その前に・・・・。

うーんここまで書いたところで・・・、本日、ブログランキングが2位⤵︎になってしまっておりますので・・・、下部のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校をクリックして投票をしていただけるとありがたいです。


建設・不動産ランキング

投票ありがとうございました


続きです。

株、投資信託

株は、連勝して絶好調できましたが・・・後半、ちょいちょい損切りをして・・・この間、GMOで、大きく15%ほどやられましたが、今のところは、100万円ぐらいプラスです。
ただ・・・ソフトバンクを合計3000株ほど購入したので、19日以降どうなるか・・・ですね。

超大手のソフトバンク・・・、通信系は、料金が値下げ傾向にあり大きな値上がりは期待できない中で・・・ファーウェイの問題・・・、どうなるかですね。

まあ、各証券会社に適当に申し込んだら、適度に当たったので、一応買いますが・・・、プラスでもマイナスでも早めに売って逃げようと思います。

投資信託系のものは、銀行の付き合いで買っているのですが・・・多分、マイナスで・・・話にならないです。

まあ、これは、もともと、銀行の付き合いなので・・・興味もないし、どうでもいいです。


不動産 太陽光

やっぱり、ここは、安定していますね〜www

私が、最も得意としている分野だけに・・・不動産は全部想定どおり・・・問題なし・・・。

太陽光は、今年は日照時間が長かったからかな?・・・想定していた以上に、発電しまくってくれました。


IMG_4864


今後も、不動産、太陽光は増やしていくつもりですが・・・来年は、宮古島に自己所有のアパートを建てたいです・・・。

今年は、4棟、販売をしましたが・・・思いの外、大盛況で、ブログに乗せてから数日で全区画申し込みが入ったので・・・、余ったら自分で所有しようと考えていたのですが・・・新築のアパートで表面利回り10%超え・・・しかも入居者には困らない状態なので、残るわけがないと言うか即売れでした。

来年も宮古の状況を見つつ・・・宮古アパート第二弾を待っている読者さんもいるので、土地が買えれば・・・どんどん建てていこうと思っています。

そして・・・自分も宮古氏まに、アパート一棟は、絶対に持ちたい・・・。

話が逸れて、仕事の話になってしまいましたので、戻りますが・・・・。


金現物 先物

今年は、ずっとやってきている、毎月のゴールド積立をしてきただけで・・・、先物は、手を出していません。

現在の原油相場とか面白そうですが・・・、仮想通貨をやり出したせいか・・・もう、これ以上は、めんどくさいといった感じで、一日1回価格を見る程度で・・・全く玉を建てませんでした。

今年の初めの金の価格と、今年の終値を計算していないので、プラスマイナスは分かりませんが、積立た分だけは資産になっているので、まあ、良し!といったところです。

以前は、ある程度溜まると、カンガルーコインに替えて、全種類集めたりしていましたが・・・最近は、それもしなくなり・・・三菱マテリアルにデーターとして貯まっていく感じです。

2018年・・・・今年を振り返ると・・・・。

不動産、太陽光、金積立以外は・・・何をやっていたのか、わからないというような感じで・・・、一番の失敗・・・腹立たしいのは、トルコリラです。

半年以上かけて、数万〜数十万と、コツコツ利益を積み上げてきた以上のものが、1日で吹っ飛びましたからね!

強制ロスカットされた瞬間・・・、結構・・・折れました・・・。

まあ、これについては・・・私の友人たちも、相当数やられていまして・・・、強制ロスカット直後・・・、ロスカット仲間を探して、電話して慰め合いましたw


最後に・・・旧車・・・。

これは、投資ではなく、好きで所有しているだけですが・・・。

IMG_4720


インスタ、フェイスブックなど・・・特に外国から、売るならいくら?みたいな話がきます。

まあ、これは、YouTubeで、レストアしている時のものをアップした影響が大きいと思うのですが・・・・近藤240Zには、とんでもなく良い話がきています。



こんなマイナーな車なんですが・・・YouTube10万回再生以上で・・・一時は、雑誌に出たり、売買の話は今も多々ありますが・・・、240zだけは勘弁してくださいという感じです。

でも、まあ、来年になったら、32Rは、手放してもいいかな〜と思っています。

調子も良く快適だし、めっちゃ走りやすいですが・・・240Zほどの魅力を感じることはできませんでした。

平成6年式なので、来年になると、25年・・・アメリカの人の NISSANファンたちは、かなり欲しいのではないかと思います。

まあ、車は投資と考えていないので、良いご縁があれば、32のGT-Rは手放してもいいかな〜という程度ですけどね・・・。

そんなわけで・・・2018年の投資全般(不動産、FX、株、仮想通貨)の反省ということで・・・書かせていただきました。

読者の皆さん・・・来年も投資・・・頑張ましょうw(投資は自己責任でお願いしますw)

今年も終わりに近づいてきましたが・・・、あと3回ぐらいは、更新したいと思っていますので、ブログランキングの投票をしていただけるとありがたいです。

それでは、失礼いたします。




本日も、読者の皆様に、ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします

もしよろしければ・・・、インスタグラムと、ツイッターでフォローしていただけると嬉しいです。

インスタグラム   ツイッター  フェイスブック

ブログランキング人気投票


人気ブログランキングへ

今日は何位かな???  

人気ブログランキングは↑こちらをクリック






c-banner


不動産の相談は、何でもお気軽にお問い合わせください



toshikazy at 20:37|PermalinkComments(6) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック Share on Tumblr Clip to Evernote

2018年11月01日

2276)日本株と日本不動産価格値下がりの話

先月の初めごろに、中国のスパイチップによるサイバー攻撃疑惑・・・、中国のスパイチップ問題 米国企業30社被害???なんてことが話題になり、まあ、それが、大きな原因ではないとは思いますが・・・米株が、大きく下げましたよね〜。

まあ、アップルも、Amazonも、スーパーマイクロも、否定してるようですけどね。


実際のところ、どうなんでしょうね〜?

本当だったら、アメリカの情報が中国に筒抜けで、チップの性能次第では、政治や軍事にも大きな影響を与えてしまう可能性もありますよね〜・・・・。

なんか・・・海外ドラマや、映画の世界ですね。

アップル、Amazon、否定しているようですが・・・実際は、どうなんでしょう???

私は、そんな中・・・、新しいMacBookと、iPhoneXSを買いましたw

IMG_4758


私は、いつも、カバンが、パンパカパンに膨らんでいて、めっちゃ重いのですが・・・、今回のMacちゃんは、12インチで・・・超薄いので、カバンが、少しだけ薄くなりました。

厳密に言うと・・・約2センチほど小さくなり、約300クラム軽くなりましたw

iPhoneもMacも、けっこう奮発して買ったので・・・仕事頑張ります!


さて・・・話は、戻りますが・・・。

先月は、日本もアメリカも大幅な株安で・・・世界同時株安なんてワードが飛び交った!

私の個人的な意見としては・・・、まあ、経済戦争が始まりつつある状況の中で、いずれ、大恐慌なるものは来るとは思いますが・・・、今回のアメリカ、中国の株安は、その引き金になるとか・・・、そんなに大きな事ではないように思います。

アメリカ株の下落は、いろんな要因が考えられるが、一番大きな影響はヘッジファンドの決算に向けての利確だし・・・、中国株は、中国人民元と中国株安を演出作戦を仕掛けて、中国発世界同時株安で、世界をビビらせたという、アメリカに対しての嫌がらせをしただけです。

その証拠に、先日、10月22日の中国株式相場は急伸!笑

つまり・・・、アメリカ VS 中国の経済戦争前の予兆程度のことであり、アメリカも、中国も然程、やばい状況ではないことがわかる。(詳しくは、各経済指標を見てみてください)

アメリカ、中国は・・・、まだ先なので・・・今回は、どうこうってことはない気がする。

本当にヤバいのは、日本の株、日本の経済にあると思う。


日本の株価の下落の原因を深く考えると、どよ〜〜ん!としてくるというか・・・なんとなく恐ろしくなる。


日本株日本の株式市場は、けっこうな割合で外国人投資家によって持たれているわけで・・・、アメリカ株が暴落すれば、当然に連鎖連動する。

アメリカ株が上がれば日本株も上がり、アメリカ株が下がれば日本株も売られる・・・・。

今回、日本の株価が大幅に下がった理由の一つに、アメリカの下げの影響を少なからず受けているわけだ・・・・。

結局、カーモン ベイビー アメリカァ〜につられて下げただけか〜みたいにも考えられ・・・、日米双方こんだけ上がってきたんだから、そろそろ一旦調整ってことだと思います。

しかし、まあ・・・、私が、本当にヤバいと思うのは・・・・。

これまで、日本がやってきた・・・日銀による株価のつり上げ目的の、日本株ETFの大量購入は、常識を超えているというか・・・かなりやり過ぎだったと思います。

ちょっと前に、日経でも叩かれてたと思いますが・・・、日銀は、昨年、今年も・・・、日本株(ETF)を買いすぎて、買って買って買いまくって・・・、我々も吊られて買って買って買いまくって・・・今回、ドーンと調整が入ったわけです・・・。

私は、安倍政権を応援していますし・・・安倍さん大好きだし・・・三本の矢で着実に結果を出してきましたので・・・悪口を書くことはありませんが・・・、唯一、株価のつり上げは、少々やりすぎ感がでて、その返しがこわいな〜と思います。

返しがこわいというのは、調整局面での下りが怖いのではなく・・・・、日本株から外国人投資家が、手を引くことが怖いです。


今回の、株価の下落の時に、皆さんは、何か思いませんでしたか?

今までであれば、このように世界的に株価が下がった場合・・・・円が買われて円高になりましたが・・・、今回、円が大きく買われた感じはありませんでしたよね。

これって、以前よりも、海外からの日本の円の信頼が薄らいでいるということであり、安心感、信用が失われようとしているか、海外からの注目度が減っているということだと思うわけです。

とは言っても・・・、現在1ドル、112円〜113円・・・近々、1ドル110〜109円ぐらいまでの円高は、近々あるかもしれませんが・・・、以前のような、100円割れは、考えにくい状況になったのではないでしょうか?

そうはいっても・・・ほとんどの人は、興味がないか・・・、もしくは、日本は、アメリカに次ぐ経済大国であり、安定した国であり、生涯安泰なんて思っているのかもしれませんが・・・、私は、危機感を感じています。

無理やり株価をあげて、景気良く見せてきたけど、そろそろ限界にきている気がするし・・・、ここ十数年、社会保障費を、どんどんジワジワ上げてきて・・・、消費税も上げてきて・・・今度は、いよいよ10%に・・・。

詳しくは、ネットで調べてもらうと分かりますが・・・国民一人当たりの負担が、どれくらい増えていっているか分かります。

くどいですけど・・・もう一回おさらいをしましょう。

景気が良くなった〜、国民の負担も上がっている〜・・・、実際は、日銀がETF買いまくり作戦で、株価が上がり、景気がよくなった感があるだけなのかもしれない・・・、為替の動きを見ていると、海外勢も、それに気付き始めている・・・株価が下がり、海外勢が手を引き、更に株価が下落・・・、当然景気が下がる・・・国民の負担は上がる一方・・・。

やばくないですか???

IMG_3459


そこへきて、従来からの大問題である少子高齢化、人口減少・・・、いよいよヤバい感じがします。


そして、株が下がると・・・不動産も下がり始めます。

やはり、以前のブログで私が予想したように、なってきている気がします。

来年あたりは、まずい感じですね。

名古屋も、ぼちぼちタワマンの売り物の価格が、落ち着き・・・逆に少し下がり始めています。。

マンションを、強気の価格で売りに出していた人たちが、売れずに、少しずつ値段をさげていってます。

それで売れた人は、ラッキー池田!・・・、水面下で売りに出していた人も、ぼちぼちヤバいと気付いて・・・大手の不動産屋に・・・媒介を依頼するなんてケースが増えてきました。

今年度の株の動き次第で・・・来年度の不動産価格の動向が・・・。

うむ〜〜〜。

なんか、空気悪いですよね〜。

そうはいっても、どうすることもできませんので・・・、私は、不安に思いながらも、目の前にある仕事を頑張ります。

住宅地を造ったり、工場誘致をしたり・・・商業地の売買をしたり・・・。

とにかく、不動産業者として、自分の職務に邁進していきます。

そんなわけで・・・本日は、最近、私が、不安に思っている、日本株と日本不動産価格値下がりの話について書かせていただきました。




本日も、読者の皆様に、ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします

もしよろしければ・・・、インスタグラムと、ツイッターでフォローしていただけると嬉しいです。

インスタグラム   ツイッター  フェイスブック

ブログランキング人気投票


人気ブログランキングへ

今日は何位かな???  

人気ブログランキングは↑こちらをクリック






c-banner


不動産の相談は、何でもお気軽にお問い合わせください






toshikazy at 03:26|PermalinkComments(3) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック Share on Tumblr Clip to Evernote