livedoor投資
May 24, 2008
３５３） 不動産投資 分離して利回りを上げる
みなさんは、投資物件を探すとき、その物件の何を、どれくらいまで見ますか？
場所、利回り、築年数・・・・他、投資をするのですから真剣に見ていると思います。
でも、そのままの状態（現況）で、なるべく高利回りの物件を探していませんか？
はっきり言いましょう。
私たちが見て、これは美味しい！！！と思う物件は、あまり表にはでていません。
そんなに美味しい物件であれば、業者が買いますし、売主さんも簡単には手放しません。
素人さんが、美味しい物件を取得するのは、難しいのです。
運良く取得できたという人がいますが、それは所詮、運だけの話で、毎回、運良く買えるものではありません。
素人さんでも、美味しい物件を複数所有している人は、何らかの方法で利回りを良くしているものです。
売主さんから買った物件を、売主さんが所有していた時より良いものにして賃貸経営をしてこそ、美味しい物件になると言いたいのです。
それは、利回りＵＰでも、入居率ＵＰでもかまいません。
ネットで物件を見るときに、利回りが悪いものは、見る気もしないなんて言っていては、美味しい物件を買うことはできないと思います。
いろいろな物件を見て、これを、こうすれば、利回りが上がのでは？と、考えることと、そこからでてくる発想こそが、美味しい物件取得の鍵になるのです。
私の言いたいことがわかりますか？（表現が下手なので・・・）
例をあげましょう。↓
これは、私自身の話なのですが、収益、場所、築年数等の他に、収益物件の物件概要書の、土地の広さと建物の大きさを見ます。
場所は、名古屋市周辺の地方都市を狙います！
農家の方が自分の土地にアパートやマンションを建てた、土地を有効活用したような物件があると、目を皿のようにして資料を見ます。
理由は、そういった物件を売る際、土地の評価からの売価ではなく、投資家向けに利回りを合わせて売価を設定しているものが多いからです。
査定を、１年間の収入×８年〜１０年＝売価
こんなド素人査定で売りに出している不動産業者がいるのです。
その物件の土地相場を調べると、近隣の土地相場よりかなり安い場合があるのです。
そして、土地の金額を考慮してだした査定じゃないと判断すると、配置図や測量図を取り寄せて、少しでも土地を分離して売却できないかを、考えます。
どういうことかと言うと、大きな敷地にアパートを建ててあるので、土地が無駄に余ってることがあるのです。
例えば、３００坪の田を埋めて、１０戸のアパートを建てました。
残りの敷地は、駐車場にしてあり、どう見ても土地が余っていて、道路から敷地へ進入できる場所の間口を削って分筆し、５０坪の敷地を造り、売却してしまうのです。
売却して得た資金分、安く買えたことになるので、利回りがドーンと上がるのです。
家賃７万×１０戸×１２ヶ月＝ 年間家賃８４０万円
年間家賃８４０万円×家賃１０年分＝ 売価８４００万円
（こんな査定をしている、不動産業者が、稀にいるのですｗ）
敷地３００坪、相場３０万円だとして、５０坪分筆できた場合、１５００万円安く買った計算になります。
つまり 年間家賃８４０万円物件を、６９００万円で買えたことになるのです。
そんな訳で、土地面積と建物面積のバランスに違和感を感じると、分筆して売れないか、目を皿のようにして、配置図や測量図を眺めるのです。
ついでに、売却希望価格が８４００万円から値交渉できれば、もっと利回りが良くなりますよね〜ｗ
今日、書いたことは、ほんの１例に過ぎません。
物件を見る時、何か利回りをＵＰする方法がないか考えるてみてください。
ちょっと角度を変えてみると、案外、違った形に見えるかもしれませんよ。
昨日、当社に来た解体業者の社長は・・・・・
前から見ると真田○之似でカッコよく見えるのですが、上から見ると、ただの河童に見えるのです。
ちょっと例えが違いましたね・・・＾＾；
社長、ごめんなさい。今度の解体工事よろしく♪
おかげさまで、ランキングが上がってきました。・・・いつも応援クリックをして頂きありがとうございます。
↓今日のランキング・・・何位かな？？？
↓ポチッすると順位がわかるよ！
人気blogランキングへ
２つのブログランキングに参加しています。
貴方の清き１クリックを・・・ｍ（＾＾）ｍ宜しくおねがいします
場所、利回り、築年数・・・・他、投資をするのですから真剣に見ていると思います。
でも、そのままの状態（現況）で、なるべく高利回りの物件を探していませんか？
はっきり言いましょう。
私たちが見て、これは美味しい！！！と思う物件は、あまり表にはでていません。
そんなに美味しい物件であれば、業者が買いますし、売主さんも簡単には手放しません。
素人さんが、美味しい物件を取得するのは、難しいのです。
運良く取得できたという人がいますが、それは所詮、運だけの話で、毎回、運良く買えるものではありません。
素人さんでも、美味しい物件を複数所有している人は、何らかの方法で利回りを良くしているものです。
売主さんから買った物件を、売主さんが所有していた時より良いものにして賃貸経営をしてこそ、美味しい物件になると言いたいのです。
それは、利回りＵＰでも、入居率ＵＰでもかまいません。
ネットで物件を見るときに、利回りが悪いものは、見る気もしないなんて言っていては、美味しい物件を買うことはできないと思います。
いろいろな物件を見て、これを、こうすれば、利回りが上がのでは？と、考えることと、そこからでてくる発想こそが、美味しい物件取得の鍵になるのです。
私の言いたいことがわかりますか？（表現が下手なので・・・）
例をあげましょう。↓
これは、私自身の話なのですが、収益、場所、築年数等の他に、収益物件の物件概要書の、土地の広さと建物の大きさを見ます。
場所は、名古屋市周辺の地方都市を狙います！
農家の方が自分の土地にアパートやマンションを建てた、土地を有効活用したような物件があると、目を皿のようにして資料を見ます。
理由は、そういった物件を売る際、土地の評価からの売価ではなく、投資家向けに利回りを合わせて売価を設定しているものが多いからです。
査定を、１年間の収入×８年〜１０年＝売価
こんなド素人査定で売りに出している不動産業者がいるのです。
その物件の土地相場を調べると、近隣の土地相場よりかなり安い場合があるのです。
そして、土地の金額を考慮してだした査定じゃないと判断すると、配置図や測量図を取り寄せて、少しでも土地を分離して売却できないかを、考えます。
どういうことかと言うと、大きな敷地にアパートを建ててあるので、土地が無駄に余ってることがあるのです。
例えば、３００坪の田を埋めて、１０戸のアパートを建てました。
残りの敷地は、駐車場にしてあり、どう見ても土地が余っていて、道路から敷地へ進入できる場所の間口を削って分筆し、５０坪の敷地を造り、売却してしまうのです。
売却して得た資金分、安く買えたことになるので、利回りがドーンと上がるのです。
家賃７万×１０戸×１２ヶ月＝ 年間家賃８４０万円
年間家賃８４０万円×家賃１０年分＝ 売価８４００万円
（こんな査定をしている、不動産業者が、稀にいるのですｗ）
敷地３００坪、相場３０万円だとして、５０坪分筆できた場合、１５００万円安く買った計算になります。
つまり 年間家賃８４０万円物件を、６９００万円で買えたことになるのです。
そんな訳で、土地面積と建物面積のバランスに違和感を感じると、分筆して売れないか、目を皿のようにして、配置図や測量図を眺めるのです。
ついでに、売却希望価格が８４００万円から値交渉できれば、もっと利回りが良くなりますよね〜ｗ
今日、書いたことは、ほんの１例に過ぎません。
物件を見る時、何か利回りをＵＰする方法がないか考えるてみてください。
ちょっと角度を変えてみると、案外、違った形に見えるかもしれませんよ。
昨日、当社に来た解体業者の社長は・・・・・
前から見ると真田○之似でカッコよく見えるのですが、上から見ると、ただの河童に見えるのです。
ちょっと例えが違いましたね・・・＾＾；
社長、ごめんなさい。今度の解体工事よろしく♪
おかげさまで、ランキングが上がってきました。・・・いつも応援クリックをして頂きありがとうございます。
↓今日のランキング・・・何位かな？？？
↓ポチッすると順位がわかるよ！
人気blogランキングへ
２つのブログランキングに参加しています。
貴方の清き１クリックを・・・ｍ（＾＾）ｍ宜しくおねがいします
May 22, 2008
３５２） 不動産投資 奴が語ったデフレとインフレ
午後から、友人（不動産投資家）が来た。（悪友）
こいつは、只者ではない。
どちらかというと、プロ・・・玄人・・・ん〜〜〜ちょっと違うな。
素人投資家なのだが、各方面に顔が効きアイデアマンで非常に頭が良い！
一言では表現するのは難しいタイプの人なのです。
不動産投資の手法としては、私と同じ区分所有派なのだ！
私と、彼と、どちらが、高利回りの区分所有持つか、常に競い合っている。
今のところは、私が勝っている！
私の物件は利回り２６％ 彼の物件は２２％
私の所有しているマンションの中で最高利回りの物件は、ある事情があるものを、ある方法で、処理して、・・・相場１５００万円のマンションを諸費用含む６００万円で買った。（真っ白なやり方）
それを、ある法人に貸している。（利回り２６％）
彼の持っている区分所有の中で最高利回りの物件は、相場１８００万円のマンションを相場チョイ安の諸費用別１６５０万円で買い、現在、会員制のカップルルームとやらに貸して、高額の賃料を得ているらしい。（黒に近いグレーなやり方）
なんだか怪しいところに貸しているようだ。（利回り２２％）
私は、激安で物件を買い高利回り、彼は、特殊な形で貸して高利回り。
そして、今日、遊びに来たのだが、また、特殊な借主を見つけたらしい。
借主は、会員制デートクラブの事務所として、自分の区分所有を、利回り２７％で貸すらしい・・・。
私が、『デートクラブの事務所にしては高い賃料だから、部屋で○○○するんじゃないの？』と聞くと、彼は、『そんなこと、居住用で貸すわけだし、聞かないほうがいいんだよ！ それに居住用で貸すのだから、契約解除したくなったとき、他目的に使用したということで追い出せばいいじゃんｗ』
どうやら、居住用ということで貸すらしい（＾＾；）
私が処理して安く買い、彼の特殊なやり方で貸したとしたら、利回り５０％を超える物件になることもあるのかもしれないが・・・・。
こいつのマンションの仲介だけは、絶対にやりたくないｗ というか、仕事という部分では、一切関わりたくはない！
結局、彼は、私の最高利回りの物件を越えるということを、自慢に来たのだ。
『合法で、勝負しろよ！』と言ってはみたが、『負け惜しみだ』と彼は言う＞＜
まあ、こんな奴なのだが、話していると楽しい。
今日は、インフレ＆デフレについて話をした。
私 『供給過多と新築時の高すぎる家賃設定の影響で、下げそうだな、ついでに家賃も下がるな〜。下がるというか、それが、もともとの適正価格なんだろうな〜ｗ』
『しかし、何から何まで高くなりやがって！ インフレっぽいけど、家賃や土地は下がりそうだな〜。』
悪友 『近ちゃん、俺的に言うと、今は、インフレとは言わないんだ！ ただ単に石油があがって吊られて物価があがっただけで、景気が良くなる気配もないし、所得があがっていく気配も無いし、むしろ金利面から見たら、デフレだと思うんだ。』
私は、なんとなく納得したのだが、同時に、言い負かされたような気がしたので、何かで言い負かしてやろうと考えて、口を開いた。
私、『デフレとインフレの話、勉強になったよ！ でも、おまえが、デフレ、インフレって言葉を使うと、デフレがデブな友達、インフレが陰気な友達、って聞こえるよ！ おまえは、俺のデフレだ〜ｗあはは〜ｗｗｗ』
悪友、『おまえな〜・・・・＞＜』
私は、デフレとインフレの件で、こいつに勝ったのだろうか負けたのだろうか？
デフレ？インフレ？ どちらにしても、この悪友ちゃんには、あまり関係にない話しだと思った。
おかげさまで、ランキングが上がってきました。・・・いつも応援クリックをして頂きありがとうございます。
↓今日のランキング・・・何位かな？？？
↓ポチッすると順位がわかるよ！
人気blogランキングへ
２つのブログランキングに参加しています。
貴方の清き１クリックを・・・ｍ（＾＾）ｍ宜しくおねがいします
こいつは、只者ではない。
どちらかというと、プロ・・・玄人・・・ん〜〜〜ちょっと違うな。
素人投資家なのだが、各方面に顔が効きアイデアマンで非常に頭が良い！
一言では表現するのは難しいタイプの人なのです。
不動産投資の手法としては、私と同じ区分所有派なのだ！
私と、彼と、どちらが、高利回りの区分所有持つか、常に競い合っている。
今のところは、私が勝っている！
私の物件は利回り２６％ 彼の物件は２２％
私の所有しているマンションの中で最高利回りの物件は、ある事情があるものを、ある方法で、処理して、・・・相場１５００万円のマンションを諸費用含む６００万円で買った。（真っ白なやり方）
それを、ある法人に貸している。（利回り２６％）
彼の持っている区分所有の中で最高利回りの物件は、相場１８００万円のマンションを相場チョイ安の諸費用別１６５０万円で買い、現在、会員制のカップルルームとやらに貸して、高額の賃料を得ているらしい。（黒に近いグレーなやり方）
なんだか怪しいところに貸しているようだ。（利回り２２％）
私は、激安で物件を買い高利回り、彼は、特殊な形で貸して高利回り。
そして、今日、遊びに来たのだが、また、特殊な借主を見つけたらしい。
借主は、会員制デートクラブの事務所として、自分の区分所有を、利回り２７％で貸すらしい・・・。
私が、『デートクラブの事務所にしては高い賃料だから、部屋で○○○するんじゃないの？』と聞くと、彼は、『そんなこと、居住用で貸すわけだし、聞かないほうがいいんだよ！ それに居住用で貸すのだから、契約解除したくなったとき、他目的に使用したということで追い出せばいいじゃんｗ』
どうやら、居住用ということで貸すらしい（＾＾；）
私が処理して安く買い、彼の特殊なやり方で貸したとしたら、利回り５０％を超える物件になることもあるのかもしれないが・・・・。
こいつのマンションの仲介だけは、絶対にやりたくないｗ というか、仕事という部分では、一切関わりたくはない！
結局、彼は、私の最高利回りの物件を越えるということを、自慢に来たのだ。
『合法で、勝負しろよ！』と言ってはみたが、『負け惜しみだ』と彼は言う＞＜
まあ、こんな奴なのだが、話していると楽しい。
今日は、インフレ＆デフレについて話をした。
私 『供給過多と新築時の高すぎる家賃設定の影響で、下げそうだな、ついでに家賃も下がるな〜。下がるというか、それが、もともとの適正価格なんだろうな〜ｗ』
『しかし、何から何まで高くなりやがって！ インフレっぽいけど、家賃や土地は下がりそうだな〜。』
悪友 『近ちゃん、俺的に言うと、今は、インフレとは言わないんだ！ ただ単に石油があがって吊られて物価があがっただけで、景気が良くなる気配もないし、所得があがっていく気配も無いし、むしろ金利面から見たら、デフレだと思うんだ。』
私は、なんとなく納得したのだが、同時に、言い負かされたような気がしたので、何かで言い負かしてやろうと考えて、口を開いた。
私、『デフレとインフレの話、勉強になったよ！ でも、おまえが、デフレ、インフレって言葉を使うと、デフレがデブな友達、インフレが陰気な友達、って聞こえるよ！ おまえは、俺のデフレだ〜ｗあはは〜ｗｗｗ』
悪友、『おまえな〜・・・・＞＜』
私は、デフレとインフレの件で、こいつに勝ったのだろうか負けたのだろうか？
デフレ？インフレ？ どちらにしても、この悪友ちゃんには、あまり関係にない話しだと思った。
おかげさまで、ランキングが上がってきました。・・・いつも応援クリックをして頂きありがとうございます。
↓今日のランキング・・・何位かな？？？
↓ポチッすると順位がわかるよ！
人気blogランキングへ
２つのブログランキングに参加しています。
貴方の清き１クリックを・・・ｍ（＾＾）ｍ宜しくおねがいします
May 21, 2008
３５１） 不動産投資 都市集中化
２〜３日、仕事や接待が忙しくて更新ができませんでした＞＜
これまで、不動産投資について、現金による投資が有利であることや、地価が下がるという話、投資流行で供給過多になってきたという話を、個人的な意見ではありますが、述べて参りました。
そして、沢山のメールを頂きましたが、自分が所有していらっしゃる投資物件の概要と現状について、私の意見を求めるというものが多かったです。
しかし、不動産投資というものは、そんな簡単なものではなく、材料がメール２〜３行で、判断するのは、無理です・・・＞＜
現地へ行き、周辺の調査や、物件の調査をしなければ、何とも言えません。
せっかく、メールを頂きましたが、お答えできなくてすみません。
皆さんが一番心配されているのは、空室の問題だと感じたので、大雑把ではありますが、不動産投資について私の個人的な意見を書きましょう。
↓いくらなんでも、大雑把すぎるかな？？？
全国規模で不動産投資を見た場合、以前書いたように、先行き不安な先細り産業で、空室が増え、損切り、破産等をしねくてはいけないオーナーさんも増えると思います。
私は、全員が損をするから気をつけて！と書いた覚えはありません。
今までよりも、負け組が増えるから危機感を持ち慎重に投資をしてほしいと書いたのです。
つまり、勝ち組、負け組が、はっきり分かれるでしょうが、その中で勝ち組は必ずいるわけですから、負けないでくださいよ〜！と言いたいのです。
まず、今後の不動産投資は、何が有利なのか・・・・・。
都会か田舎かと言われれば、当然、都会が有利だと思います。
それから、当然に交通の便が良い場所のほうが良いでしょうね。
基本中の基本の回答ですが、東京、名古屋、大阪の便利な場所に投資物件を持つのが、最も有利だと思います。
それから、くどいですが、都会ほど利回りが低い傾向があるので、なるべく多くの自己資金を入れたほうが良いでしょうね。
イールドギャップ対策とでも言っておきましょうｗ
何故、今後も都会が有利なのかわかりますか？
人口が減少して地価が下がるから、都会に住みやすくなる！という単純な理由だけではありません。
マイホーム（マンション含む）を取得したいという人が減っているのです。
昭和の日本は、貧しい中１組の夫婦が何人も子供を作り、長男以外は、家から出てくらすということが多かったのです。
そして、家から出た多くの人たちは、俺も、マイホームが欲しい！と思い、自分の所得で買えるマイホームを取得してきました。
会社まで、２時間かけて通勤してでも、家が欲しいという人が沢山いたわけです。
それに対して、今の若い世代は、兄弟が少なく、生まれた時から裕福に育ち、いつかは家を持ってやる〜！という意識が薄い人が多いのです。
会社まで２時間かけて通勤しなければならない場所に家を買うくらいなら、都会で賃貸に住んでいたほうが良いという人が増えたのです。
つまり、昔の日本人に比べ現代の日本人は、家の所有より、便利さを求める人が増えたということです。
そして今後も、生まれた時から便利な道具に囲まれている人たちは、家の所有より、便利さを重要視していくと思います。
こんな人も・・・＾＾；
前に、２０代の男の子が家賃を、月に８万円以上払っていると言ったので、私は、
『それだけ払っているのなら、３５年払いで分譲マンションでも買ったら〜？』と言ったことがあります。
男の子は、こう言いました。
『え〜嫌ですよ！ だって、３０年後に、築３０年のマンションに、８万円払うなんて考えられないですよ〜。』
『賃貸に住んでいたら、１０年ごとに、その時の自分に適した場所に住めるじゃないですか〜？ ずっと新しいところに住みたいですしね〜♪』
不動産を売っている立場の不動産業者社長の私が、男の子に何て言ったかというと・・・。
『俺のマイホームというプライド捨てたら、それが一番賢いかもな〜ｗｗｗ』
男の子は、不思議そうな顔をして言いました。『プライドって、何のプライドですか？』
前々から、マイホームを取得したい人が減っているとは、聞いていましたが、この時に、これからはの日本人は、便利さを最重要視するのだと思いました。
つまり、昭和のドーナツ化現象は、ドーナツが小さくなり、最終的に団子になってしまうと言いたいのです。
そして、団子部分の不動産投資が有利だと思うのです。
しかし、団子の中でも、常に競争社会な訳で・・・。
それが、家賃競争であるのか、居住性の競争であるのかは別にして、競争ができる状態・・・いつでも家賃を下げるなり、リフォームや修繕をする等の競争できる状態。
つまり、団子の地域に自己資金を沢山入れて購入して、資金的に余裕をもって経営するということが、最も有利な不動産投資なのだと思います。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
昨日、前のブログのほうが、解り易くて面白かったと電話をくれた、アゲアゲさん、今日は、わかりやすい内容だったと思いますが、いかがでしたか？
また、お叱りのメールやコメントがあるといけませんので、言っておこう。
マイホーム所有に、拘る人が少なくなってきているというだけで、マイホーム派の人もいます！
もう一つ・・・、田舎の不動産投資や、不動産売買が、全部ダメになるとはいっているわけではありませんよ！
偏った思想だから、ブログやめろ〜なんてことを言う奴がいるのです・・・＞＜
おかげさまで、ランキングが上がってきました。・・・いつも応援クリックをして頂きありがとうございます。
↓今日のランキング・・・何位かな？？？
↓ポチッすると順位がわかるよ！
人気blogランキングへ
２つのブログランキングに参加しています。
貴方の清き１クリックを・・・ｍ（＾＾）ｍ宜しくおねがいします
これまで、不動産投資について、現金による投資が有利であることや、地価が下がるという話、投資流行で供給過多になってきたという話を、個人的な意見ではありますが、述べて参りました。
そして、沢山のメールを頂きましたが、自分が所有していらっしゃる投資物件の概要と現状について、私の意見を求めるというものが多かったです。
しかし、不動産投資というものは、そんな簡単なものではなく、材料がメール２〜３行で、判断するのは、無理です・・・＞＜
現地へ行き、周辺の調査や、物件の調査をしなければ、何とも言えません。
せっかく、メールを頂きましたが、お答えできなくてすみません。
皆さんが一番心配されているのは、空室の問題だと感じたので、大雑把ではありますが、不動産投資について私の個人的な意見を書きましょう。
↓いくらなんでも、大雑把すぎるかな？？？
全国規模で不動産投資を見た場合、以前書いたように、先行き不安な先細り産業で、空室が増え、損切り、破産等をしねくてはいけないオーナーさんも増えると思います。
私は、全員が損をするから気をつけて！と書いた覚えはありません。
今までよりも、負け組が増えるから危機感を持ち慎重に投資をしてほしいと書いたのです。
つまり、勝ち組、負け組が、はっきり分かれるでしょうが、その中で勝ち組は必ずいるわけですから、負けないでくださいよ〜！と言いたいのです。
まず、今後の不動産投資は、何が有利なのか・・・・・。
都会か田舎かと言われれば、当然、都会が有利だと思います。
それから、当然に交通の便が良い場所のほうが良いでしょうね。
基本中の基本の回答ですが、東京、名古屋、大阪の便利な場所に投資物件を持つのが、最も有利だと思います。
それから、くどいですが、都会ほど利回りが低い傾向があるので、なるべく多くの自己資金を入れたほうが良いでしょうね。
イールドギャップ対策とでも言っておきましょうｗ
何故、今後も都会が有利なのかわかりますか？
人口が減少して地価が下がるから、都会に住みやすくなる！という単純な理由だけではありません。
マイホーム（マンション含む）を取得したいという人が減っているのです。
昭和の日本は、貧しい中１組の夫婦が何人も子供を作り、長男以外は、家から出てくらすということが多かったのです。
そして、家から出た多くの人たちは、俺も、マイホームが欲しい！と思い、自分の所得で買えるマイホームを取得してきました。
会社まで、２時間かけて通勤してでも、家が欲しいという人が沢山いたわけです。
それに対して、今の若い世代は、兄弟が少なく、生まれた時から裕福に育ち、いつかは家を持ってやる〜！という意識が薄い人が多いのです。
会社まで２時間かけて通勤しなければならない場所に家を買うくらいなら、都会で賃貸に住んでいたほうが良いという人が増えたのです。
つまり、昔の日本人に比べ現代の日本人は、家の所有より、便利さを求める人が増えたということです。
そして今後も、生まれた時から便利な道具に囲まれている人たちは、家の所有より、便利さを重要視していくと思います。
こんな人も・・・＾＾；
前に、２０代の男の子が家賃を、月に８万円以上払っていると言ったので、私は、
『それだけ払っているのなら、３５年払いで分譲マンションでも買ったら〜？』と言ったことがあります。
男の子は、こう言いました。
『え〜嫌ですよ！ だって、３０年後に、築３０年のマンションに、８万円払うなんて考えられないですよ〜。』
『賃貸に住んでいたら、１０年ごとに、その時の自分に適した場所に住めるじゃないですか〜？ ずっと新しいところに住みたいですしね〜♪』
不動産を売っている立場の不動産業者社長の私が、男の子に何て言ったかというと・・・。
『俺のマイホームというプライド捨てたら、それが一番賢いかもな〜ｗｗｗ』
男の子は、不思議そうな顔をして言いました。『プライドって、何のプライドですか？』
前々から、マイホームを取得したい人が減っているとは、聞いていましたが、この時に、これからはの日本人は、便利さを最重要視するのだと思いました。
つまり、昭和のドーナツ化現象は、ドーナツが小さくなり、最終的に団子になってしまうと言いたいのです。
そして、団子部分の不動産投資が有利だと思うのです。
しかし、団子の中でも、常に競争社会な訳で・・・。
それが、家賃競争であるのか、居住性の競争であるのかは別にして、競争ができる状態・・・いつでも家賃を下げるなり、リフォームや修繕をする等の競争できる状態。
つまり、団子の地域に自己資金を沢山入れて購入して、資金的に余裕をもって経営するということが、最も有利な不動産投資なのだと思います。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
昨日、前のブログのほうが、解り易くて面白かったと電話をくれた、アゲアゲさん、今日は、わかりやすい内容だったと思いますが、いかがでしたか？
また、お叱りのメールやコメントがあるといけませんので、言っておこう。
マイホーム所有に、拘る人が少なくなってきているというだけで、マイホーム派の人もいます！
もう一つ・・・、田舎の不動産投資や、不動産売買が、全部ダメになるとはいっているわけではありませんよ！
偏った思想だから、ブログやめろ〜なんてことを言う奴がいるのです・・・＞＜
おかげさまで、ランキングが上がってきました。・・・いつも応援クリックをして頂きありがとうございます。
↓今日のランキング・・・何位かな？？？
↓ポチッすると順位がわかるよ！
人気blogランキングへ
２つのブログランキングに参加しています。
貴方の清き１クリックを・・・ｍ（＾＾）ｍ宜しくおねがいします
