投資

2020年01月05日

2380) 今年の投資2020年(不動産・FX・仮想通貨)

2020年の投資について書かせていただこうと思いますが、私の個人的見解ですので、投資は自己責任でお願いします。

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まずは、不動産投資について書かせていただきますが・・・。


前回のブログにも書かせていただきましたが、ここ数年の都心部と人気エリアの価格の上昇で、そろそろ天井かな〜という感じですし、田舎は少子高齢化人口減少の過疎化進行中で論外!

今年は・・・、素人さんは不動産投資に手を出すべきではない!と思います。

ただ単に、不動産屋が出した情報で収益物件を買って回して行こうという人は、やめておいたほうがいいです。

借金して買おうという人は尚更やめたほうがいいです!

不動産というのは、確かに、安全かつ安心度が高い投資ではあるのですが・・・これは、借りている金額よりも資産価値のほうが高い場合の話です。

要するに、昔からの資産家や、すでに借金よりも、はるかに資産の方が上回っている人は、多少、収入が減っても、デフォルトする可能性が低いわけですが・・・、借金と不動産が同価値以下であった場合・・・、不動産の価値が下がれば、賃料も下がる可能性も高くなりますし、賃料を下げずに踏ん張れば、空室が増える可能性も上がります。

それに、正直に申し上げると・・・素人さんが買っているのは、玄人が買わないレベルのものがほとんどです。

素人さんは、収益性と数年後の出口ぐらいまでしか考えませんが・・・、玄人は収益性と将来性だけではなく現状の出口を見ています。

今買って、今、いくら乗せて売れるのか・・・、もしくは、今買って、即、物件価値を高めて、いくらで売れるのか・・・、まず、そこで買う買わないを決めてから、さらに儲けるには、何年寝かして、どれだけインカムを吸えるかを考えるわけです。

なぜ、今を基準に考えるか分かりますか???

不動産というものの価値は、常に変動していているので、資産価値として不透明なのです。

まあ、これは、円だろうが、ドルだろうが、金やプラチナ、株でも同じですが・・・、それに比べて不動産は、価格が大きく上下しないと考えますし、多少上下しても、そんなに賃料が増減するわけではないので、安定していると考えるのです。

まあ、バブル崩壊や、リーマンで大損した人は、みんな知っていることですが、不動産投資家のほとんどは、頭で分かっているようで・・・不動産は資産として不透明性が高いということを理解していないのです。

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例えば、5年前に1億だったものが、現在1億2千万になっているとしましょう。

5年前に買った人は、今売れば勝ちですよね!

今買った人は、どうですか?

5年後に1億4千万になっているか、1億に戻っているか、もしかしたら8千万以下になってるかもしれません。

土地は、まだしも、建物があれば、経年とともに資産価値は下がりますし・・・更に、相場の上下するし・・・、そこへきて、私のように、オリンピック後の景気が不安だとか、オリンピックまで持ち堪えられないかもと考えている人は、今年、素人が収益不動産を買うべきではないと考えるのが、ごく自然な感情だと思いませんか???

不動産投資として収益不動産を買っていい人は、全部、もしくは半分以上現金で買うことができて多少損をしてもいいという人か・・・、不動産の資産価値を上げることができる人か・・・、不動産を利用してビジネスで儲けることができる人だけです。

まあ、不動産を利用してビジネスで儲けるというのは、そこで商売をするとか、不動産業者のように転売で利益を出せるということなので、不動産投資というジャンルではなくなってしまいますが・・・w

資産価値を上げるというのは、いろんな方法がありますが・・・、我々、玄人にしてみると、不動産というものは、物件選びと、スキーム次第で、資産価値を上げたり、資産性以上にすることができるから面白いんですけどね。

言ってしまうと、不動産の価格が不透明というか、やり方次第で価値が変わるし、決まっているようで決まっていないところが良いところということでもあるので・・・、相場が上昇傾向にあれば、素人も玄人も儲かりますが、相場が下落傾向になれば素人は儲けにくくなりますし、下手をすると玄人でも利益が出しにくくなるのです。

いくら金利が安くても、借金して買ったものが元本割れしては、マイナススタートになるわけで・・・、景気の動向が不透明なときに、資産価値が不透明な収益物件を素人が買うのは危険だということが言いたいのです。

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そんなわけで・・・冒頭に・・。
今年は・・・、素人さんは不動産投資に手を出すべきではない!と思います。と書かせていただいたわけです。

今年は、様子見がいいのではないかと思います。

チャートでいうなら、上がって上がって上がって・・・上がり方が鈍くなって・・・、上に抜けても、少しだろうな〜・・・、横ばいか、下げ始めるか、もしかしたらドカンと下げるかという状態の時に、手数料払ってまで買いたくないじゃないですか?
もしくは、信用取引で・・・なおさら買いたくないですよね〜。

逆に、ここで、ドカンと下げたら、その時の状況にもよりますが、買いを考える方がいいように思います。

不動産投資については、こんな考え方をしています。

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さて、次に・・・う〜ん・・・FX・・・為替にいきましょうか・・・。

ここまで長くなってしまったので・・・簡単に、まとめて書きますが・・・。

ドル円は、円高予想!

まあ、ほとんどの人が、円高予想でしょうけどね・・・・。

ドル円については、ダウが頭打ち感があり、仮に上に抜けても大きな伸びは期待できないですし、円も同じ状況だと思いますので、円高に進む可能性が高いと思います。
もしも、リーマンショック級のことで急変しても、超円高・・・、どちらにしても円高予想です。

大きな事がなければ、ジリジリと前回の安値を抜けて、103円あたりを目指し、それを破ると、最終的には100円をトライしに行くでしょうね・・・・突然リーマンショック級のことが起きた際には、ジリジリではなく、当然、ドカーンと・・・どこまで円高に進むか想像もつきません。

普通に考えると、リーマン以上の状況であっても、徐々に数年かけて落ち続け冷え込んで行く感じがしますが・・・、きっかけがあれば、ドカーンと行くでしょうね、
アメリカ、中国の関係、世界経済の動向次第ではありますが、為替の予想は、何にしても円高に行くと予想しております。

とりあえず、イランとアメリカも、きな臭いというか、相当ヤバい状況ですし・・・、サウジと中国の関係をアメリカが、どうして行くのかによっても・・・・、まあ、どう考えても円高でしょうね。


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そして・・・、今年、注目すべきは仮想通貨だと思います。

メジャーな仮想通貨おおよそ全般・・・特にビットコインは、上がると予想しています。


今、77万〜80万円ぐらいですが・・・、とりあえず120万円ぐらいまでは上がる可能性が高く、前回の150万円付近までは行くのではないかと予測しています。

瞬間的には、200万円を超える場面があってもおかしくない!とまで予想しておきましょう。

仮想通貨が上がると予測しているのは、理由があります。

以前から言われているような、一般的な理由は、書いても仕方がないので・・・仮想通貨関連のブログやYouTubeで見ていただくとして・・・、私が、2020年に仮想通貨が上がると思う理由は、主に2つあります。

2019年、仮想通貨の王様 ビットコインの価格が、35万円まで落ち込んだところから、2〜3ヶ月で150万円まで上がった・・・その後、70万円の半値付近まで落ち込み、現在、78万円〜80万円付近で、ちょろちょろしているわけだが・・・・。

ここ最近のドルを皆さんは、どう思って見ているのか分かりませんが・・・、為替予想にも書いた通り、今年はドルが売られて、円高になると予想しており・・・、何が言いたいのか・・・。

昔ほど、ドルって強くないんじゃない???って、思いませんか???

特にドル円・・・、何で、こんなに動かないの?

動くとしたら、どっちに動くでしょう?

そして、ドルが売られた場合・・・その資金は、どこに流れますか???

円買い、その他の国の通貨に・・・? 株ですか? 金、白金、パラジウムなど・・? 不動産?

まあ、いろんなところに分散するでしょうが・・・、仮想通貨市場にも流れて行くと思うのです。

為替市場と比べて、仮想通貨市場は、おそらく1%以下だと思うので・・・、ちょっと仮想通貨に流れたとして・・・・、メジャーな仮想通貨は、爆上げすると思うのです。

ドルが売られると、円買い、金買い・・・、少々、仮想通貨買い・・・でも市場が小さいので爆上げ・・・w

一つ目の理由は、こんなところです。



建設・不動産ランキング

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続いて、二つ目の理由を書きましょう。

これは、日本の市場での話なのですが・・・、2019年10月の消費税の増税・・・、消費の落ち込み対策として、軽減税率、プレミアム商品券、自動車税の減税(新車)、住宅ローン減税の延長・・・、そして、キャッシュレス決済でポイントがもらえる!というもの!

ここ最近、キャッシュレス化が、ものすごい勢いで進んだと思いませんか?

最近、スマホがやっと使えるようになったばかりの爺さん婆さんが、コンビニで、PayPayで〜wとか、言っちゃって流のを見かけたことがないですか?

俺も、最近は、コンビニでも、ホームセンターでも、熱帯魚屋でさえも、『ペイペイでお願いします〜w』って払ってますよ!笑笑

このキャッシュレス化こそが、仮想通貨の価値を大きく変えるものだと思うわけです。

最近、仮想通貨と、いろんなものが紐付けされつつあるじゃないですか・・・。

特に、いろいろなもののポイントを仮想通貨に交換できるとか‥多くなってきましたよね。

2020年は、もっともっと紐付けが進むと思うんですよ!

そしたら、放っておいても、仮想通貨需要が出てきて、上がって行きます。


以上の二つが、2020年に、仮想通貨が上がると予想する理由何ですけど・・・。

そこへきて、ETF承認なんてことがあった日には、爆上げするでしょうw

まあ、爆上げして、何十倍にもなるなんてことは、宝くじ感覚でしか思っていませんか・・・、2019年の為替の動きと、すごい勢いで進んでいるキャッシュレス化を考えると、仮想通貨との紐付けも増えるでしょうし、紐付けされたら需要も上がるので、価格も上がる!

もう、貧国や途上国の主軸通貨とか、そんなもんじゃなくて・・、先進国で、デジタル系のいろんなものとの紐付け化が今よりも進んだら・・・下がることは考えにくく上がるしかない!と思いませんか?

そんな風に考えていますが・・・・。

※あくまでも、私の2020年の予想ですので・・・、投資は、自己責任でお願いします。

本年の、皆様の投資の成功を心より祈念申し上げます。


さて、話は、変わりますが・・・、皆さん、明日から仕事始めですよね。

皆さんにとって、2020年が良い年でありますように・・・。


そんなわけで・・・令和二年、2回目の更新は、今年の投資2020年(不動産・FX・仮想通貨)というテーマで書かせていただきました。





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2019年07月06日

2337)銀行預金は安全という嘘!

弊社は、年間で、買取、再販、仲介で、数百件の不動産取引をしていますが・・・。

取引の後、売主様にお金が残ることがあり、そのお金を、ほとんどの人は通帳に入れます。

銀行の通帳に入れるのはいいのですが・・・、ほとんどの人は、そのまま入れっぱなし・・・。

まあ、それはそれで・・・そのまんまにしておけばいいのですが、お客様が相談をしてくることが多いんですよね〜。


特に、最近は、企業誘致をしている関係で、農家の方々は、田畑を売却すると、急に数千万単位のお金が入るわけで・・・、多くの方から、お金の相談を受けます。


相談をされたら、私も、お答えをするわけですが、ご高齢の方が多く、なかなか説明が難しい!

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先日も・・・。

地主さんA 『社長、この間、土地を売った金なんだけど、銀行に4500万円あったから、農協に1千万円、郵便局に1千万円移しておいたわ・・・。 でも、まだ銀行に1千万円以上あるから、どうしような〜? 1千万以上置いておいても、銀行が潰れたら1千万しか保証してもらえないからな〜。 また、来年、2300万円入ってくるからな・・・。 社長、何か、儲かることないか?』

『う〜ん。 ないわけじゃないですけど・・・。 投資はリスクがありますからね〜。 投資の仕組みが分かっている人相手ならいいけど、何も分からん人とは絡みたくないんですよね〜。』

地主さんA 『何も分からん人って、失礼な言い方だな〜。  1000万円以上は銀行に入れないようにしとるし、銀行員が持ってきた、儲け話も、オーストラリアドルか何か知らんけど、やっとる・・・。』

『まあ、銀行が持ってくる金融商品なんかは、俺は、付き合い以外では買わないですけどね〜。 どうしてもやってほしいとか、カード作ってくれとかお願いされたりすると、渋々、OKするぐらいで、投資は、勉強して自分でするのが一番です。  その豪ドルは、いつ買いましたか?』

地主さんA 『今年の・・・・。@月ぐらいだったかな〜?』

『あっ、それ、多分、元本割れしてますよw いくらやったのか知りませんが、1000万円が、1000万円が950万円ぐらいになってると思いますよ。  でも、円で考えると、円預金の価値が上がってますから、まあ、トータルでは、日本の預金は、豪ドルに対しては、価値が上がってますね。』

地主さんA 『1000万円が950万円になったら損しとるんだろ?』

『まあ、ぱっと見そうですが、日本円預金の方が多いので、そうでもないんですけど・・・。でも、日本の銀行に普通にお金を預けておいても、100万円預けても駄菓子も買えないので・・・。 まあ、分散投資をしておいたほうがいいのかもしれませんね。』

地主さんA 『ん・・・。 日本にある普通預金は、そのままだろ? オーストラリアの金は価値が下がったんだろ?  俺、損じゃないか!』

『他国よりも、日本のお金の価値が上がれば、海外製品は安く買えるので、日本の金の価値は上がってますよね!  この意味、わかりますか?』

地主さんA 『うん。 なんとなく分かる。 円高になると、舶来品は安く買えるってことだろ?』

『はい! そういうことです・・・・。  じゃあ、銀行に1000万円預けておいても、その価値は変わり続けているってことは、当然に理解できますよね。 』

地主さんA 『舶来品を買うときは、そうだわな。』

『舶来品を買うとか買わないとかではなく・・・。 う〜ん・・・、銀行にお金を預けておいても、円の価値は変動しているので、決してノーリスクではないってことです。  インフレ、デフレといっても分からないだろうから・・・、う〜ん・・・、物価が上昇した場合は・・、今のお金の価値はどうなるか分かりますか?』

地主さんA 『物価が上がれば、今まで100円で買えたものが120円でしか買えなくなれば、金の価値は下がったということだわな〜。』

『そうですそうです。   OKです。   じゃあ、そうなった場合、日本円の価値が下がっているとかって、意味が分かりますよね。 』

地主さんA 『分かるけど・・・。 1万円は1万円だわな・・・。 』

『そうなんですが・・・。 う〜ん・・・。 まあいいや・・・。 でも、銀行にお金を預けておけば安全でノーリスクという考え方は捨てた方がいいです。  まあ、通帳に入れてあるものを生活の引き落としなどに使う分には、銀行は、なくてはならないものですが、お金を増やす、減らすという意味では、安全でもないし、リスクがないわけでもないんですよ!  1000万円の価値が500万円になったらどうします?』

地主さんA 『それは分かるが、1000万円は1000万円だわな。 減るというわけではない!』

『う〜ん・・・。 はい! まあ、それならそれで、おっしゃる通りでいいですw 銀行が破綻した時に1000万円を保証してくれるのは、誰が、どのように保証して、いつ支払われるのか知ってますか?』

地主さんA 『国が保証してくれる・・・以外の情報は知らない!』

『ペイオフ、預金保険制度により、1000万円と、その利息まで・・・、小銭は仮払いしてくれるっぽいですが、基本的には債務整理が終わるまで、1000万円全額は返ってきません。 ついでに言うと、日本に本店がない銀行や、外貨預金は対象外です。  小分けにしておくがいいと思いますが、それだけだと、日本円のリスクというものはありますので・・・、分散投資をした方がいいです。』

地主さんA 『ホォ〜・・・・。 勉強になった・・・。  1000万円を超える分は、家を治したり、先祖のものを売ったんだから仏壇を買うわ・・・それでも余ったら墓を治して、少しずつ子供や孫に贈与するわ。』

『まあ、それは、投資ではなく、消費と相続対策の問題ですね。』

そんなわけで・・・、日本円、銀行預金が絶対的に安全と思っている人が多く、銀行預金にもリスクがあるということを説明しても、なかなかご理解いただけない・・・、頭では理解はしていても、リスクとして考えられないというパターンが多いのです。

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この手の人に、いろんな投資を説明しても、なかなかご理解いただけないし・・・、ご理解していただけない人に、投資を勧めても後々失敗する可能性が高いので・・・・、まあ、銀行預金を1000万ずつ小分けにして持っているの一番良いのだと思います。

事実、この方は、以前にも、某コンビニ ファミ◉ーマートに土地を貸したり、◉◉建託でアパートを建てて、不動産投資で失敗をしたりしていますからね〜。

失敗した不動産投資も、コンビニ屋とアパート建築屋からの甘い誘いに乗っただけで、地主さん本人は、不動産投資についても、契約内容の詳細についても全く理解していませんでしたから・・・投資というものはやらない方がいいのかもしれません。

今も、銀行にまで豪ドル債みたいなものを買わされて損していますし・・・。

銀行預金は1000万円まではノーリスクだと思えば、小分けに預金しておくだけがいいと思いますし・・・。

他に、何か儲かる話はないか?と思うのであれば・・・、まずは、投資について、ある程度は勉強をするべきです。


そうすることで、国内外の金融の仕組みや動きも見えてきますし、世界経済や日本の経済も見えてくるので、その上で、金融商品も勉強して、不動産投資、投資信託、株、金、FX、商品先物、仮想通貨など・・・リスクとリターンのバランスを把握して、自分に合っていると思うものをチョイスして投資をしていくのが良いと思います。

そんなわけで、ここまでは、Aさんの話をベースに買いてきましたが・・・・ここらへんまでにしておきまして・・・。

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Aさんに限らず、一般的に、大金を手にすると、不動産投資というものに手を出したくなるようですし・・・、不動産に絡んだ事業で成功すると、不動産業というものに手を出したがる人が多いですが・・・、どちらも、きっちり勉強した人は成功する可能性が高いですが、人任せにして不動産投資をした人や、人任せで不動産業を始めた人は、失敗している人が多い気がします。

まあ、不動産投資以外のことは、私はプロではないので、どうこう言える立場ではないですが・・・、客観的、素人目線で見ても、やはり勉強している人としていない人では、勉強している人の方が成功しているように思います。

証券会社任せ、銀行の勧誘、友達の誘い等も・・・、間に受けて人任せではなく、自分で勉強して、把握して、利益が出る可能性について持論をもてる状況に達してから投資をするべきです。

投資にしても、ビジネスにしても、そんな簡単なものではないですからね〜。


そして、話は、戻りますが・・・・。

ある程度、投資の勉強をすると、いろんなものが見えてくるわけですが・・・、そうなると、銀行預金は安全という嘘に気付くのです。

現在の日本の銀行さんは・・・今の日本の政策や経済・・・、この世の中の流れの中で、生き残れるんですかね〜?

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世界の経済戦争が激化していく中で、今後、日本は、どうなっていくのでしょう?

そういう観点で考えても、銀行も、銀行預金は安全とは言えないのです。

先日、老後2000万円問題で世間がざわつきましたが・・・・、国は国で、精一杯対策をしていくのでしょうが、我々は我々で、国任せではなく、投資というか・・・もう少し、お金の勉強をして行かなくてべきなのではないでしょうか?


日本の義務教育に、お金の勉強の時間はありません。

国同士が経済戦争をしている中で、我々国民も、もう少しお金の勉強をして行かなくては、将来、日本は、世界から取り残されてしまうのではないでしょうか?

他の先進国と日本を比較すると、お金の仕組み、投資についての知識は、相当遅れているように思います。

これは、先進国でいろんな人と話をするとわかります。

う〜ん・・・、この話を突き詰めると・・・ブログが、更に長文化するので、本日は、そろそろこのあたりまでにさせていただきますが・・・。

とにかく、日本人の多くは、銀行預金は安全という嘘!ということすら、わからないくらい、お金の仕組みについての知識がないということですので・・・。

国は、どういう意図で、子供達に、お金の教育をしないのか分かりませんが・・・、これからの時代を考えると、そろそろ日本も、義務教育にお金の勉強を取り入れるべきなのではないかと思います。

そんなわけで、本日のブログは、ここまでとさせていただきます・・・。





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2019年07月02日

2336) 誰でも投資で儲けることができる!

本日は、人間ドックに行ってきました!

毎年行ってる人間ドックではなく・・・。

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(ハイメディック エントランス)

付き合いで、ハイメディックの会員権を買わされたので・・・初ハイメディック!笑

無駄に豪華なだけで・・・、いつも行ってるところの方が、いいような気がするが・・・まあ、付き合いなので・・・。

まあ、どうでもいい話なので・・・別の話題でブログを書きます。

さて・・・本日のブログです。


先日、とある経営者の集まりで、プチ講演みたいなことをさせていただいたのですが・・・。

リスクを分散して投資をするという話をしたんですけど・・・その後、二次会の焼肉屋で、若いイケイケの新米経営者Aくんが、ちょっと生意気な口調で、私の話を否定したんです。


まあ、話が長くなるので、簡単に説明すると・・・『理論上の話は、勉強になりましたけど・・・。投資をするにも、大きなビジネスをするにも、資本力がないので、小さなことしかできない。 話が格上すぎて、今の自分には、あまり参考にならない!』みたいなことを、言ったのです。

正直、他の人たちもいる中でしたし、ちょっとカチン!ときたので・・・・。

『まあ、そういう考えのうちは、一生、今のままだろうね。  俺も、@@さんも、**さんも、元々、投資する資金なんて持ってなかったんだよ! でも、人の話を聞いて資本力がないので、なんて、チンカス的発想は、持ってなかったな〜w 資本力がないときも、投資しまくってたよ!』

Aくん 『お金がないのに、どうやって投資をしたんですか? 近藤社長が、不動産投資、株式やFX、金、仮想通貨など・・・、まあ、株、FX、金、仮想通貨は、少額であればできますが、お金のある人たちのように、ドカーンとは投資できないので、リターンも小さいですし、損をする事もあって、投資は、損をするというイメージなんですけど・・・。一発ホームランを打たないと、大きな投資なんてできないでしょう。』

そこに、@@さんが応援してくれて・・・、『ホームランか〜w 俺は、ホームラン打つにも、ホームランを打てるだけの、技術がないと、絶対、ホームランは打てない! 野球やった事あるのかな〜? 』

私は、@@さんが、何を言いたいのか分かったが、Aくんは、いまいち理解できていないようだったので・・・詳しく説明をした。

『Aくんは、まぐれ当たりホームランを狙ってるんだよw ホームラン打つにも、野球を知り、大なり小なり練習しないと、バットを振り回しているだけでは、当たっても外野フライでアウトになるんだよ! 運が良くてヒットだな〜w ホームラン打つために練習したり研究したりすることを、ホームランを打つための投資だとしよう。 何が言いたいか分かる?』

Aくん 『練習や研究が投資ですか・・・。 野球をやったことない人間がホームランうちよりも、練習、研究をした人の方が確率が高いってことは分かります。 投資でいうなら、勉強しないと、ホームランは打てないってことですよね?』

『半分正解! 半分は、まだ理解できていない!  俺、Aくんみたいな元気な人は嫌いじゃないから、先輩として、ちょっとだけ教えるけど・・・Aくん、キャバクラ好きじゃん! Aくんの飲み方は、浪費! @@さんの飲み方は、半分浪費で半分は投資・・・、俺の飲み方は、消費と浪費が半分で投資が半分ぐらいかな〜w Aくん酔っ払って、キャバの姉さんと、マンツーで喋って、素で楽しんでるじゃん。 』

Aくん 『まあ、それは否定しませんけど・・・。 明日の仕事の活力にはなってますw』

『あはははw 例えば、キャバクラのお姉さんの話術や気遣いを見て、それを生かしたり・・・接待で使って、ビジネスパートナーと良い関係を構築できれば、それは投資と考える。  明日の活力になるのであれは、消費と考える。  お姉さん口説きたいだけなら、浪費だ!  Aくん8割浪費ぐらいかな〜w』

Aくん 『お姉さん、口説けたら・・・ホームランって意味ですか???』

『違う違う、あははははw 頭が幼稚すぎないか? ちょっと話が、回りくどかったかな〜w ごめん・・・。今のは、消費と、浪費と、投資の違いを説明したかったんだよ! 同じ場所で酒を飲んでいても、消費、浪費、投資と・・・分けることができるという話・・・。』

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(子供用なので壊れるといけないので体重乗せてませんw)

Aくん 『なるほど・・・。勉強になります。  幼稚な浪費野郎ですみませんw』

『いえいえ俺も幼稚だから・・・w 話は戻るけど、投資の話に戻るけど・・・。 俺ら一般人は、まずは給料をもらって働いてお金をえるじゃん! それで、飯食うために消費に使うじゃん! でも、俺たちは、金がない中で、自分自身にも少額でできる投資をしてきたんだよ! それは、勉強とか、努力することとか・・・、それが、俺が最初にした投資だった。 宅建を取るとか、株やFXの勉強をしたのも、世の中のお金の流れを勉強したのも、自分に対する投資だった!』

Aくん 『なるほど・・・、資産を増やすための投資ではなく、自分のスキルを上げるための投資ってことですね。』

『まあ、そういうことかな〜w でも、それは、まずは、お金を稼げるようになるために自分に投資をしたってことで、ここの初期段階での自分への投資が、実は一番、利回りがよく、ローリスクハイリターンだったと思う。  そこで、得たスキルを使ってビジネスや少額投資でお金を稼ぐ・・・そのお金で少額投資をしながら膨らまして行くんだよ。 そして、ある程度乗ってきたら、銀行からお金を借りてレバを効かせて不動産投資をしてきた。 あとは、ストーリーが分かるだろ? 投資の基本は、まずは自分への投資! ここで得た知識で少額稼ぐのも投資・・・。Aくんは、今、このあたりにいるつもりなんだろうけど・・・、不動産投資が見えていないので、多分、自分への投資が少なかったんだと思う。』

Aくん 『まずは、給料もらってる時に自分に投資をするってことですよね。少額でできますし・・・、それを生かして、人よりも稼げるようになり、その稼いだもので株やFX・・・もしくは、その信用で金融機関から資金を借りて不動産投資をするってことですよね。 確かに、自分は、信用がないから金融機関からの融資が受けられず、不動産投資ができないわけですが・・・、自分の場合は、実践型なので、まずは経営をしてみて、やりながらスキルを身につけて、大金を稼いで、信用をつけて、不動産投資をするつもりなんですけど・・・。大金を稼ぐと言うホームランが、なかなか打てていないのは事実ですね。』

『まあ、実を言うと、若い頃に自分に投資はしていないと言うか、私も、そうやってきたから人に、どうこう言える立場ではないんだけど・・・、でも、まあ、ホームランではなく、小さな仕事というか、ヒットや送りバントを繰り返し、たまにホームラン打ってきたって感じかな〜。 でも、真面目にコツコツ不動産業をしてきたから、金融機関は、融資をしてくれる・・・。 それで、レバを効かせるようになってきたんだけどね〜w』

Aくん 『でも、確かに、言われてみると、自分は自分に投資をしないで、とりあえず実践あるのみでやってきて・・・たくさん損をしてきました。 先に、自分に投資をしてたら、今、もう少し楽だったかもしれませんね。 今の自分では、収益物件を買うにも、大きな事業をするにも、億単位の金なんて絶対に貸してもらえないですから・・・。 やはり、ホームランを打って、金融機関から借りなくても現金で勝負できるように頑張らないと・・・と思ってしまいます。』

『そうだな〜。 確かに、それを実践して成り上がった人は何人も知ってるけど・・・、でも、ホームラン狙って、一生打てずに終わるやつのほうが、はるかに多いわな〜w ホームラン狙ってるうちにゲームセットにならんようになw 』

Aくん 『時間は限られてますからね・・・頑張ります。 でも、ホームラン狙っていきます。』

『そっかw どうせなら、ヒットで満塁にしておいて、そこでホームラン打てよw』

そんな話をして・・・あとは、適当な遊びの話をして、結局、深夜まで飲んだくれて浪費してきたわけですが・・・。

とりあえず、やってみるというのも、それはそれで大事なことだと思うし・・・、私も、実践型なので・・・とっても気持ちはわかるのですが・・・。

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(砂浜で潮噴いてる変な生物捕獲にトライ)

Aくんを見ていると・・・、ろくに勉強もしないで、あれこれビジネスに手をつけるし・・・、FXや株は、博打的にやって・・・、仮想通貨も人の話を鵜呑みにしてやって大損して・・・、小銭稼いで、投資して損をする・・・というのを繰り返してるんですよね〜。

まあ、細かいビジネスをあれこれやって小銭稼ぎは上手いんですけど・・・、小銭で博打的なものに手を出すので、結局、損をして・・、大きなビジネスや、不動産投資に手が出せず・・・、ホームランを狙うわけで・・・、それを見ている私は・・・、ちょっと落ち着いて、まずは勉強してから新しいことに手を出せよ!いつまで経っても、その位置から抜けられないよ!って思ってしまうわけです。

投資には、いろんな投資がありますが・・・まずは、自分に投資して成功して・・・、成功したものを元手に投資の枠を広げて行くのが正解だと思うし、その方が確率が高いように思います。

それに・・・、自分への投資は、少額で誰でも簡単にできますからね。


自分への投資といっても、とんでもない資格を取るとか、一流大学を出るとかそういう意味ではないのですが・・・、本を読んだり、ネットで調べたり、習い事をしたり、勉強をして理解するだけでも、自分への投資であるわけで・・・、まずは自分への投資!  それから、本当の投資に手を出して行く・・・、あとは、人への投資として人脈作りも投資ですし・・・。

なんでも適当ではなく、調べて勉強して、きっちり投資計画、事業計画を立ててからやらないと・・・、其の場凌ぎの出たとこ勝負では、本当の意味での勝者には、なかなかなれないと思います。

ましてや・・・、不動産投資のことを、資金がないとできないから、ホームラン打って、不動産を買うなんていう計画は、甘すぎるし・・・、Aくんの言い分だと、不動産投資をしている人は、元々信用や、お金がある人みたいな感覚を持っているので・・・、そこは、きっちり否定しておきました、

私の周りは、もちろん元々資産家の人もいますが、半分以上は、成り上がりなわけで・・・、Aくんも、人を見て、そこらへんのところを判断できるようにならないとあかんな〜と思ったわけです。



まあ、でも・・・、自分への投資ばかりしていて、本当の投資ができない人もいるし・・・、世の中甘く考えて、実力もついてないのに自信満々で投資して失敗を繰り返す人もいるし・・・、自分への投資を成功させて本当の投資も成功して行く人いるし・・・、自分への投資もしないで本当の投資を成功させて財を成す人もいるし・・・、いろんな人がいるので、なんとも言えないところもありますが・・・・。

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(穴子が旨い季節になりましたね〜w)

なんにしても・・・、自分への投資も、本当の投資もしない人よりは、なんでもいいけど投資をしようとするだけいいのかな〜w

もしも、このブログの読者さんで、自分への投資も本当の投資も興味がないという人がいたら・・・、まずは、ちょっとだけでもいいので自分に投資をしてみると、何かが変わるかもしれません。

老後2000万円必要な令和の時代・・・、自分への投資も、人への投資も、本当の投資も・・・投資をしないより、した方がいいと思います。

特に、日々働いて、銀行に貯金だけしているのは、これからの時代は、あまり良くない気がします。

稼いだお金を貯金するのが趣味・・・、銀行に預けておくのがノーリスクなんて考えている人がいますが、私は間違いだと思います。

お金って、今の時代は、銀行に預けておくのが一番の損・・・、もちろん、資金をプールしておいたり、日々の生活をするために銀行口座に入れておくのはいいと思うのですが・・・、銀行は安全、預けておけば、お金は減らない、ノーリスクというのは、大きな間違いです。

この話を書き出すと、長くなるので・・・また今度書かせていただきますが・・・、誰でもできる投資として、まず、自分への投資をしてみると、次の投資が見えてくるので・・・ぜひ、皆さん、自分に投資をして見てください。

そんなわけで、本日は、誰でも簡単に投資はできる!というテーマで書かせていただきました。





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toshikazy at 01:11|PermalinkComments(6) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック