津島市 千代田不動産

2011年10月27日

1170) 1400坪の工場用地販売開始(愛知西部)

愛知県西部って、工場用地を探してもなかなか見つからないんですよね〜

津島市、愛西市、あま市は、工業地域が少ないというか・・・・・市街化区域自体が少ないんですけど・・・・。

普段、工場を建てたいという話を頂いても、『探しますけど、なかなかないですよ〜。』なんて、答える事が多いわけで、お客さんがいるのに、それに応えられず悔しい思いをしてきたわけです。

そんなわけで、前々から、愛知西部で工場を建てることができる大きな土地を買って、販売したいと考えていたのですが・・・・・・。

先月、やっと購入することができまして・・・・、販売を開始する事になりました。


場所は、あま市(旧美和町)なんですけど、東名阪にも近く、工場を建てるには良い場所です。

と言っても、市街化の工業地域ではなく、調整区域の旧宅地なんですけどね〜。

昭和45年以前(線引き前)に、工場が建っていた土地なので、事前協議と開発審査会案件ではありますが、騒音、振動、排水等で、近隣に迷惑をかける工場でなければ、原則OKです。

もちろん事前に、打ち合わせや協議をし、許可を取る必要はありますけどね。

この地域で、1400坪の工場用地を販売できるのはとても嬉しいです。
 


しかも、当社が売り主なので、仲介手数料は、一切かかりません


ということで・・・・・・。

営業を全員本社に呼んで、物件の公開をしました。


うちの社員たちは、住宅関係の物は、売り慣れているのですが、工場用地は正直、売り慣れていませんので、開発についてと、契約から決済についての流れまで説明をしました。

 『え〜、今回の工場用地の売却で気を付ける点は、やはり何と言っても、許可関係です。

 買い付けを頂いたら、当社から、条件付きの売渡承諾書を出します。

 設計士の先生に会っていただき事前相談や協議に必要な書類を提出していただき、県に相談と協議をします。
この時点で、ダメなものは撥ねられるので、2〜3週間で大凡の答えが出ます。

 大凡大丈夫でしょうwの回答が出たら、売買契約をします。
売買契約書の特約の部分に、許認可が得られず買主の購入目的が達成できなかった場合は無条件解約ができるという条文を入れて契約をします。

 許可が下りたら、その後、残金決済をして物件を引き渡します。』

 『調整区域の旧宅地だけに、停止条件を付けて契約をしないと、買主さんに迷惑をかけるおそれがあるので、開発許可の関係は、特に明確にしておく必要があります。』

、『他の詳細については、随時、用地課か私に聞いてください・・・・以上w』



私の話が終わると、営業たちは、いっせいに営業電話を・・・・・

みんな、大きな物件だけに張り切っていました。

お客さんに電話をする者、ゼネコンに電話をするもの、近隣の会社に電話をする者、中には、商工会や、金融関係に電話をする者・・・・、みんなそれぞれ、自分の思ったところに営業をかけていました。

みんな気合が入っていました



ここで、私から、もう一言、みんなに声をかけました。

 『はい、みんな〜、もう1つ聞いてくれぇ〜。 今回の件だけど、俺も、動くからな〜w』

社員 『え〜〜〜。 社長もですかぁ〜〜〜

 『うむ〜〜〜、そんなに嫌か・・・・よしっ、わかった。 3日ハンデをあげるw 俺が動くのは4日後だw それならいいだろうwww』

という事で、今日が、その4日目なので、ブログで公開したのですけど・・・・・・


このブログを見て、愛知県西部の工場用地(約1400坪)に興味のある方は、千代田不動産の近藤までご連絡ください

因みに明日からは、地元の経営者仲間や、先生たちにも、声をかけようと考えています

社長 VS 社員たち  (4日のハンデ付w)

という事で、工場用地の販売、頑張ります








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2011年09月10日

1149) この分譲住宅・・・・素晴らしいw

本日、津島市で分譲住宅の現地販売をしているんですけど・・・・・・(仲介w)

宣伝するわけじゃないんですけど、これがまた、価格が超安いのに良い造りをしているんですよね〜w


この分譲を、この価格で・・・・・

と言っても、当社の分譲ではありません。

当社が仲介をさせていただいている分譲住宅なんですけどね

そこの売主の社長さんも、くいんですけど、私と同じく、お客様第一主義で、とにかく質が良く値打ちな商品を目指して努力しているんです

この社長が良い物を安く出そうと、必死に研究して造り上げたのが、今回の津島の分譲住宅なんです。



※当社は、宅地分譲セントフィールドをメインの事業としているので、他社様の分譲の販売をするという事は少ないのですが、私が、これは、お客様に薦めたいという物件は、販売をさせていただくのです。


私も、建築中に何度も見に行きましたが、しっかりした職人さんを使い、ローコスト住宅とは思えないくらいの施工をしていました。

この間、社長と、お会いした時に、聞いたんですけど・・・・。

 『社長、何で、あの価格で販売できるんですか??? 私も、ローコスト住宅を研究したことがあるんですけど、良い建物を安く出す事の難しさに断念したんです。 それで、土地であれば、需要の少ない大きな物を安く買って、住みやすい住宅地を造ることができると思い、宅地分譲セントフィールドを考案したんですけど・・・。 他にも、建築条件付きの宅地分譲が多いので、お客様に自由な建築をしてもらいたいという思いもあるうですけどねw 社長のところの建物が、何で、あの価格で、あれだけの事ができるのか不思議です〜w』

社長 『もちろんノウハウもありますけど、下請けさんたちの協力です。 あとは、うちが利益を薄くするだけのことですよ。 限りなく薄くですw まだ会社が新しいので、お客様に良いものを値打ちに供給するしかないですからねw 』

 『下請けさんたちも、社長が出した価格にビックリされているんじゃないですか? おいおい、あの価格で出していいのか〜って(笑)  まあ、でも、社長の、その気持ちに下請けさんたちもついてくるんでしょうねw』

社長 『これだけ景気が悪いと、全体的に収入も落ちてますから金融機関の融資も厳しいですし、こうなってくると安くて良いものを供給しないと・・・・w 世間が苦しい思いをしてる=私たちも限界まで利益を削らないといけないですよね。 当たり前の事ですけど・・・・・w』

 『それが、なかなかできそうでできないんですよね〜w 若いのに凄いと思いますわ〜w いや、若いからこそできることなのかもしれませんね。』

それ以外にも、建築や分譲住宅に対する思いや、お客様に対しての考え方もお聞きしました。

ということで・・・・、本当に素晴らしい人だな〜w と思いまして・・・・・



そんな社長が、皆様のために、研究を重ねて造り上げた分譲住宅なんですけど・・・、本日、現地販売会を開催しています。

な・・・・なんと、津島市内で・・・・・土地建物総額で 1880万円より〜 全3物件

あっ・・・・、すみません・・・・・ すでに1つ売れてしまっていました



何か、宣伝ブログみたいなんですけど・・・・・ 宣伝なんですけど・・・・・・・

ただ、売りたいのではなく、この物件の良さと、お客様に対しての社長の気持ちをわかっていただきたいという、宣伝なんですけどねw



お客さんではなく、私が、惚れ込んじゃっても仕方ないんですけど、この価格で、この物件は、ありえないというか・・・・、プロの私が見ても、まじめに素晴らしい物件です。

正直、私では、これだけの質の物を、この価格で出すことはできないです

変な話、お客様にも見ていただきたいですけど、プロの業者さんたちにも見ていただきたいです。


ということで・・・・、今から、私も現地に行って参ります



社長、来てるかな〜???

とりあえず、行ってきま〜すw






あっ・・・・、読者の皆さん、今日は、ブログを2回更新しましたので、次のブログも読んでくだしねw




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2011年09月04日

1145) 高山出張 台風12号

台風12号が近付く中・・・・出張で・・・・・

まだ、今のところ詳しくは書けませんが、飛騨高山まで、出張に行ってきました。


行く前は、何て事のない案件だと思っていたのですが、実際に詳しい話を聞くと、かなり・・・・めちゃくちゃ複雑な案件でして、どれくらい複雑かと申しますと、私だけでは何ともならない案件で、弁護士、税理士、司法書士、私の4人がかりくらいで取り組まないといけないくらいの案件です。

あっ・・・・土地家屋調査士も必要です・・・・・5人がかりwww

ということで、話を聞くだけ聞いて、再度出直してくることに・・・・・・、ただ単に、一泊二日の旅行をして帰っていたような感じになってしまいました。



出張と言いながら、美味しいものを食べて、のんびりして・・・・たまにはこういうのもいいかな〜なんて・・・・

いえいえいえいえいえいえいえ・・・・・・とんでもございません。

確かに、美味しい食事はいただきましたし、美味しい飛騨の酒も飲みました

でも・・・・・、台風の時に遠出はするものではないですね。

帰りに関インター、事故通行止め


インターを降ろされて・・・・・大渋滞・・・・・・

本当は、夕方4時にアポがあったので、それまでに帰社する予定だったのですが、関インターを降りてからの渋滞の中で、もう諦めまして、電話をして後日のアポにしました。



関インターを降りて、かなり時間がかかりましたが、岐阜市内まで来ました。

そこで、岐阜競輪場の看板が・・・・・・・・

そういえば、友人の競輪選手(山幸さん)が、岐阜競輪のオールスターに出場していることを、思い出しまして・・・・・・・

うむ〜〜〜、昨日の最終レース、一着だったから、今日は、準決勝の最終レースに出ているはずだw 時間的にも丁度良いし、来週、会う約束をしているので、話のネタに少し寄って、応援して行くかぁ〜wなんて思いまして、岐阜競輪に向かう事にしました。

岐阜競輪到着www

でも、駐車場がないんです・・・・というか、満車・・・・あちこちの駐車場を探し回っても・・・やっぱり満車

駐車場から、どんどんどんどん競輪場から離れて行ったわけです

そうこうしているうちに、雨が強くなりまして・・・・車のフロントガラスに、バシャバシャ・・・・・・と、バケツを引っ繰り返したような雨が降ってきまして・・・・・・・。

駐車場は、見つけたのですが、『競輪場までめちゃくちゃ遠い・・・・・『あ〜〜もう、車券を買うわけでもなし、こんな雨の中、競輪場まで歩くのや〜めた〜  どうせ来週会うんだし・・・・・競輪場に行っても本人と会って話せるわけでもなし・・・・、もういいや〜・・・・、心の中で応援しようw 帰ろう・・・・。』ってことになりまして・・・・・。

まあ、行っても車券を買うわけでもなく、ただ単に、山幸さんの走る姿を見たかっただけなので・・・・、来週会った時には、競輪場まで行ったけどドシャ降りの雨に負けたことを説明しようと思い、帰ってきました。

こういう時、競輪の車券を買う人だったら、雨が降ろうが槍が降ろうが行くんでしょうけど・・・・、台風の雨風と、競輪場までの距離を考えると・・・・・・そこまでの根性はありませんでした。

山幸さん、ごめんなさい


ということで・・・・、車内でパソコンのスイッチを入れて、レース観戦をしながら帰りました。

1着 佐藤、 2着 深谷、 3着 山幸さん・・・・・・

明日の最終日も頑張ってください

佐藤選手、深谷選手、20代、山幸さん43歳ですよ〜・・・、私の年上なのに、競輪の最高峰であるSSでの活躍、本当にすごいです。

競輪をやらない私でも、彼の、すごさはよくわかりますし、尊敬します


私は、山口幸二を、競輪選手としてというよりは、人間として尊敬しています。

いつまでも、競輪界のトップクラスで走り続けてもらいたいです


なんてことを、思いながら帰ってきました。


会社に着いて、社員たちに、お土産の、飛騨の漬物を配りました。

飛騨の漬物って、めっちゃ美味しいですよね〜w


特に、赤カブを細かく刻んだやつ・・・・・社員たちにお土産を渡した後、たまっていた仕事を片付けてから、すぐに自宅に帰り、高山ラーメンと、赤カブの漬物のお茶漬けを食べました。

赤カブの漬物、すっぱくて美味しかったです


結局、出張先の仕事も出直し・・・・、夕方のアポも後日に延期・・・・、友人の応援も断念・・・・・、

そう考えると、中途半端な一日だったんですけど・・・・、何となく、充実していたような気がします。
 


台風12号の影響がある中の、高山出張の話でした






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toshikazy at 21:53|PermalinkComments(4)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック