津島市 千代田不動産

2012年01月08日

1213) シェアハウス・・・・メリット、デメリット

シェアハウスとは、1つの家を共同で使用するというものなんですけど・・・。

一般的に、賃貸部門で、各部屋を1人ずつが使用して、他の部分は共同で使用するもので、簡単に考えると、ルームシェアの家バージョンみたいなものなんですけど・・・・・w


誰が賃貸と決めたのか知らないが・・・・?、隣同士で一部分を共同で使用する戸建住宅を建てたいというような話も、稀にありまして・・・・・、まあ、この際、賃貸ではないけども、そういった住宅も、シェアハウスと書いてしまおう。

例えば、二世帯住宅でも、親子間でシェアしているようなもので、昔から、2階は若夫婦、1階は老夫婦、風呂と洗面所は共同で使用しているなんて物もあった。

ちょっと前は、屋根は1つだが、入り口や住設機器は各自というような・・・・例えば、右に若夫婦、左に老夫婦で、屋根は1つで入口が2つなんて二世帯も流行ったりした。

最近は、各自家があり、真ん中に共同で使用するようなスペースのある住宅もある。


そして、事業用では、街中の狭い土地に建っている鉛筆ビルを、隣同士で大きなビルを建てて、その中のオフィス等を部分的に各自が使い、エレベーターやエントランスや大型会議室等を共同で使用しているようなケースもある。

まあ、勝手にシェアビルとでも名付けよう(笑)

ちょっと話が・・・・・・・・戸建ての話に戻るが、こういった、二世帯住宅のような物を、兄弟や、友達同士で、シェアするようなケースもでてきているわけで、私は、これも立派なシェアハウスだと思う。 




今日、うちの下請けさんから、電話がありました


下請けさん 『社長、津島の蛭間町の現場なんですけど、あそこ何坪でいくらですか?』

 『あそこは、売り物じゃない・・・・というか、昨年、みなさんにお世話になり、宅地分譲の売れ行きも良かったし、仲介も、させてもらったから、俺の、趣味で・・・・採算度外視分譲住宅を建てるんだよ。 160坪を80坪ずつに切って、土地が80坪、駐車場が4台分取れて、庭も広い分譲を造るんだよw ヨーロッパ調の建物でさ〜・・・』

下請けさん 『それ、計画変更はできないのですか?』

 『できん。 その前に、人が話をしている途中に、腰を折るなよ。 特に、今回の分譲は、採算考えないで、俺の趣味でスゴイのを造るんだから・・・・楽しみにしているのに計画変更なんかしないよ。』

下請けさん 『すんません。 採算度外視って、どれくらいで出すんですか?』

 『うむ〜、80坪の土地が建物の首を絞めるんだよな〜。 まあ、それでも、3000万円くらいで出したいな〜と思ってる・・・・思ってるだけになるかもしれまいけどね・・・・あとは皆の協力次第だな。』


下請けさん 『・・・・・・・社長、俺さ〜・・・・・仕事上、広い敷地がほしいんだよね〜。  あの土地だったら、うちの弟と共同で家を建てて、リビングや物置き、庭や駐車場を共同で使えるようにしたいんですよね〜。』

兄弟シェアハウスを建てたいという彼は、兄弟で、建設系の仕事をしている。

 『要するに、家を隣同士にして、その間に共同の部屋や物置や庭を造り共同で使いたいのだろう?』

下請けさん 『そうなんですわ〜w  普段あまり使わないスペースや、みんなで使うような部屋は共同にして大きく使えるようにしたいんです。』

 『親子とかなら二世帯住宅ってことで良いと思うが兄弟や友達というのは反対だな〜。 まあ、高齢者のシェアハウスとかなら、わからなくもないが、兄弟はちょっとな〜。  不動産屋的、いや不動産コンサルタントとしては、あまりお勧めできないな〜。』

下請けさん 『何でですか???』

私は、以下の説明をした。

共同の部屋は絶対ダメ・・・・旦那同士は兄弟だが、その嫁や子供がいるわけだから、部屋を共同で使うのはかなり難しい。(当然物置も、お互いの物が混ざる。)

使用量の問題、掃除の問題、破損させた時の修理の問題・・・・・こういったことで、必ず後々争いになる。

万が一、ここでうまくやって行けたとしても、子の代の事まで考えると難しい。

そもそも、プライバシーの問題がでてくる。

それでも下請けさんは納得できないようで、目先のメリットばかりを考えて私に話してきた。


 『まあ、私が言ってるのは、経験上からくる意見だ。 そう思うなら経験してみるのもいいんじゃないか。 土地、探してあげるよ。 兄弟も、兄弟の家族も、みんな仲良しなんだろ?』

下請けさん 『仲いいですよ〜。 いっしょに食事することもあるし、俺たち旦那がいなくても、嫁や子供同士遊びに行ったりしてるみたいだし・・・・・。 うむ〜・・・・風呂やトイレや寝室を共有するわけではないから、関係ないと思うんですけどね〜。』

 『まあ、今の距離感ではうまくいってるわけだな・・・・。 しかし、隣同士で毎日顔を合わせるようになったら・・・・、基本、嫁同士なんてのは、どっちが掃除したとか、私は奇麗に掃除するのに隣はしないとか、隣の子か傷をつけたとか、直す直さないとか、ゴタゴタするもんだよ〜。  親子シェアなら賛成するけど、兄弟は賛成できないな。 でも、やってみればわかるから、やってみようよw』

下請けさん 『嫁同士も、けっこう仲がいいんですけどね〜・・・・・。』

 『まあ、費用的な部分では、確実に安くはできるからな〜。 まあ、いいんじゃないw』

下請けさん 『うむ〜〜〜、庭と駐車場の共同使用くらいにしておいたほうがいいのかな〜?』

 『まあ、部屋や物置きを共同使用するよりはマシだけど、基本は、全部別々がいいんじゃないか?お前ら、兄弟での仕事上の物は別として、家族同士はな〜・・・・  ところで、何で、そういう事を思いついたの???』

下請けさん 『おふくろが住んでいるところが、各部屋があって、真ん中に、共同のリビングや娯楽部屋があるんだよ・・・・。 庭も広いくて、高齢者が皆で仲良くしてる感じでいいな〜って〜w』


 『お前・・・・・アホか・・・・・   兄弟で、シェアハウスを考えるなら、その前に、お前を生んだ母親と兄弟のシェアハウスを考えたほうがいいんじゃない???  兄弟2人で、親をシェアして面倒をみてやれよ!!!  それが、一番のコスト削減と親孝行だろう!』

下請けさん 『それはそれで、いろいろと問題がありまして・・・・・・自分らには親でも、嫁にしてみると・・・・・・・・・。』

 『あはははw  それは、兄弟で、シェアハウスを建てても、後々、ゴタゴタするわ〜www やっぱやめていたほうがいいよw 各自で建てたほうがいw』


ということで・・・・・・、兄弟同士のシェアハウスの相談だったのですが・・・・・・・。

親が高齢者用のシェアハウスみたいなところに住んでいるのに、自分たちは、それを放っておいて、兄弟でシェアハウスって・・・・。

失礼ですけど、呆れて笑ってしまいました。


実は・・・、不動産コンサルのほうの仕事で、身体障害者、高齢者向けのシェアハウスや、隣同士の鉛筆ビル所有者たちからの商業施設の協調建て替えの相談を受けたり提案をしたことは度々ありますが、兄弟間でのシェアハウスの相談は珍しいです。


皆さん・・・・・シェアハウスって、コスト削減にはなるんですけど・・・・、家族がいる兄弟や友人間でのシェアハウスって、けっこう難しいんですよ

単独なら合意書や契約書を作成し、そのルールに従い、きちんと使用できるのかもしれないが、家族が絡むと、なかなか難しい・・・・・

シェアまでしていなくても、兄弟や友人と隣同士で家を建てる人が多いが、お互いの家族が、不満なしに仲良くしているケースは意外と少ない・・・・・ましてやシェアなんて・・・・

まあ、どうしても建てるのであれば、後々、分割できるような設計をされることをお奨めします


何にしても、シェアすることは難しい・・・・・、毎日住む家ではなく、たまにイタリアンを食べに行った際に、『これもそれも美味しそうだな〜w』と・・・・、料理をシェアするくらいが楽しくていいのではないかと思う







今日のランキング、土地建物1位   人気ブログランキング2位です。
応援ありがとうございます。
 



年始も、ブログランキング応援クリックを・・・・宜しくお願い申し上げます


2つのブログランキングに参加しています!

一日一回 あなたの一票をお願いします♪


↓(人気blogランキング)と、(土地・不動産)をクリックすると投票ができます&本日の順位が表示されます!

人気ブログランキングへ
人気ブログランキングは↑こちらをクリック



にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ
ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。


toshikazy at 19:20|PermalinkComments(9)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック

2011年11月18日

1183) 土地の広い大型分譲 (津島市 あま市)・・・企画

皆さま、お手数ですがブログランキングのご協力をいただけると幸いでございます
ブログを読んだ後、人気ブログランキング土地建物のバナーをクリックしていただくと投票できます




最近、パワービルダーの激安分譲住宅のチラシが増えて、ハイグレードな分譲住宅住宅のチラシを見かける事が少なくなった

当社も、セントフィールド弥富の一部に2棟造って以来、分譲住宅の企画をしていない。

元々、どんな良い建物だろうが建築条件付きなんてのは・・・・・、お客様が無理のない予算で自由に土地を選び、自分の好きな住宅メーカーで家を建てるのが、お客様にとって最高の建築であるという、私の思いから、宅地分譲セントフィールドが誕生したわけだが・・・・・。

たま〜〜〜に自分の建物も建てたくなる。

私の理想の分譲住宅・・・・・もちろん採算は考えていない・・・・と言うと大袈裟なので、損しない程度というか、原価に限りなく近い価格で販売している。

実際、セントフィールド弥富の50区画の中にも、2戸だけ造った

私の理想に基づき、やりたい放題に造った採算度外視分譲住宅(太陽光システム付き)
 



いつも社員たちには反対されるが・・・・・・・

また、そろそろやっちゃおうかな〜〜〜なんていう事を・・・・・・・・ちょっぴり考えている



このブログを公開すると同時に、社員たちから・・・・・・・うむ〜〜〜・・・・考えるのはやめよう

社員もいい顔をしないが・・・・下請けも、あまりいい顔はしない・・・・・・。

造りながら変更してグレードを上げていくので・・・・・下請けは、いつも困って、うちの社員に愚痴を言っているようだ・・・・・。

これは、実際に造りはじめると、ここのグレードを上げると、こっちも上げたいとなっていくのは、人間として当たり前の事・・・・・つまり、生物学的に見ても当たり前の衝動、つまり本能だと思う。(言い訳になってますか?)

と言うことで・・・・・・・・・。



今のところ、実際に、このミッションを成功させる事ができるかどうかは、わからない・・・・・。

いろんな壁が立ち塞がり、それを乗り越え破り突き進み・・・・・建築確認を出すところまで到達しなければならない。

まあ、賛成されるか反対されるかはともかく・・・・。

今回の企画を、私の独り言として書いてみることにしよう



津島市、もしくは、あま市で・・・・・・、80坪以上の敷地に、美しい分譲住宅を造りたい

しかも・・・・・2千万台で・・・・・・・・・・ (2980万円)

駐車場は3〜4台 庭が広く、家だけではなく外溝デザインも良く、住みやすい家を・・・・・・5LDK・・・・オプションで2世帯にもできる。

・パワービルダーが2千万円台前半・・・・小さな土地で小さな家・・・・・。

・千代田不動産が2千万円台後半・・・・・大きな土地に大きな家・・・・・。

毎回は、できないが、挑戦してみたい



実は、もう土地を見付けてあったりして・・・・・・・・・・・

津島市と、あま市の境目くらいのところに・・・・・・・・・・


ワンマン社長のゴリ押しでは、いけないので・・・・強行突破をするつもりはないが・・・・・・。

企画書を作って・・・・会議に・・・・・やっぱり会議は不利なので・・・・、一人ずつ説得しよう



この物件は、超薄利というか採算度外視で出すつもりなので・・・・・。

この企画を通すために、お客様&読者の声がほしい

別に買いますとか見に行きますとまでは言わなくてもいいので・・・・・。

そんな分譲があったら素敵な企画wとか、見てみたいwとか、興味があるw程度で良いので、千代田不動産本社まで、電話、もしくはメールをいただきたいです



普段、皆さんから、こういう場所でセントフィールド(宅地分譲)をやってほしいとか造ってほしいとかの要望を頂いていますが・・・・それと同じように、こんな分譲住宅がほしいとか、社長がブログに書いていたような土地が広い分譲住宅がほしいと、そういうお客様からの意見や要望をいただきたいです。

と・・・・半分くらい強要してしておりますが・・・・・

皆様の意見や要望に応えるのが、我々商売人の責務であると思いますので・・・・・。


ということで・・・・・今日のブログは終わりにしたいと思います



追記・・・・ダイレクトでご意見を書いていただけるように・・・・・・ 

意見箱はないので・・・・千代田不動産 メールフォームへ 








2つのブログランキングに参加しています!

一日一回 あなたの一票をお願いします♪


↓(人気blogランキング)と、(土地・不動産)をクリックすると投票ができます&本日の順位が表示されます!

人気ブログランキングへ
人気ブログランキングは↑こちらをクリック



にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ
ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。



toshikazy at 09:42|PermalinkComments(9)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック

2011年11月17日

1182) 某建設会社の参加とTPP

皆さま、お手数ですがブログランキングのご協力をいただけると幸いでございます
ブログを読んだ後、人気ブログランキング土地建物のバナーをクリックしていただくと投票できます




先日、ある会合で、分譲業者の社長と話をした。

立食だったのだが・・・・ある建設会社の社長がワインを持ってきてくれて・・・・・。


雑談・・・・まあ、雑談は置いておきましょう

社長 『今度、大治で大きな宅地分譲をやるらしいですね〜。 噂によると、名古屋駅の近くの展示場に出店しているメーカーさんたちが、名古屋市の隣接地ということで、大治のセンントフィールドを狙っているということらしいじゃないですか??? 全国規模の大手さんしか参加できないんですか???』

 『へぇ〜 そんな話をどこから聞いてきたんですか???』


社長 『それくらいは聞こえてきますよ。 ただ、うちみたいな中部でショボショボやってる業者には声がかからないですわな〜。』

 『何をおっしゃってるんですかぁ〜w  そういう事があれば声をかけてますよぉ〜w その噂が本当かどうかは別にして、うちは、どこにも営業もかけてませんし、図面も公開してません。 今は、それくりで勘弁してください。 基本、宅地分譲で、土地売りで行きたいんで・・・・。』

社長 『そうですか〜。 もし、住宅メーカーに売るのであれば当社も是非参加させていただきたいです。 最低10宅地くらいは欲しいのですが、本当にお声はかけていただけるのですか???』

 『うむ〜・・・もしもそうなったらですけど・・・・必ず声をかけますけど・・・・この間、おたくの社員さんが、セントフィールドは完成宅地で一般顧客向けの価格なので、いくらグレードが高くても、大手のように建物の価格が通らないので、そこまで出して買えないって言ってましたけど・・・・・。』

社長 『いやいや、大手メーカーさんが参加するのに、うちが参加しないわけにはいかないので、うちも足並みを揃えて買います。 そこで大手さんより値打ちなものを造れば、当社から売れて行きますよ。』

 『まあ、ありがたいお話と言うことで聞いておきます。』

と言うことで・・・・・自社の建築に自信満々の某建設会社の社長さんは、大手住宅メーカーが買うなら参加したいと・・・・当社のセントフィールドを欲しいと言っていた。 



後日、この建設会社の不動産担当の子に会ったので、その話をすると・・・・えっ〜〜〜って感じで・・・・・。

某建設会社 不動産部社員 『初耳ですわ〜。 うちの社長、不動産部や営業に聞きもせずに、そんな事を言ってるんですか〜??? ムリムリ・・・・100%買いませんよ。 そんな話は、社長がOKしても、専務と常務が猛反対しますよ。 この間の会議でも、しばらく土地購入を控えるという話になってたくらいなんです。』

・・・・・と、半分呆れた様子で話に食い付いてきた。

 『その噂、不動産部から上がったのではなく、社長がどこかから聞いてきて、俺に適当な事言ってるだけか???』

某建設会社不動産部社員 『最悪、ワンマン風吹かして、勢いで買うのかもしれませんが、前にも説明した通り、基本、買うつもりはないです。 うちの社長も恐ろしい事言うな〜。 大手さんと並んでやっても、勝ち目ないのに・・・・・。 もう〜 外で恰好ばっかりつけるんだから・・・・ 近藤社長に、買うって大見得きって買わなかったら、おもしろ可笑しくブログに書かれちゃいますからね〜w』

 『あははははw よく知ってるじゃなね〜か〜www おたくの社長、N氏に似てるな〜w』


某建設会社不動産部社員 『どういう意味ですか???』


 『国民の意見に関係なく、国内がまとまっているわけでもないのに、国際舞台へ出て行って、勝手に参加の意思を示しちゃう、今、話題の人だよ

某建設会社不動産部社員 『あははははw なるほど・・・・でも、あれは、アメリカの圧力とかもあってのことだから、仕方ないんじゃないですか??? 圧力でしょ???』

 『はっ??? そんな事は俺は知らん、アメリカさんに聞いてくれよ。 まあ、それが事実だったとしても、順番が違わないか??? おたくの会社といっしょだよ。 おたくは、何だかんだ、中部では大所帯なんだし、普通は、社内の意見をまとめてから、俺に、土地ほしいとか言うのが普通だわな。  それを、外で勝手に参加しますとかなくないか? 俺は、おたくの社長と、N氏と同じ臭いを感じる。』

某建設会社不動産部社員 『なるほど・・・。 でも、あれって、国民投票してもいいくらいの事ですよね?』

 『俺もそう思うよ。  少なくとも、ああいう形はないと思う。 反対、賛成、いろんな意見がある。 賛成派もいろいろいて、今後の国際社会を・・・・という観点では、やるべきことなのかもしれないと考えている人もいれば、海外の物が安く買えると喜んでいる単純な人もいる。 反対派も、アメリカの景気を良くするための餌だと考える人もいれば、農業の問題を考える人もいる。 俺はあえて賛成か反対かは言わないが、せめて国内で決めてから、発言するべきだと思う。』

某建設会社不動産部社員 『ですよね。 日本国民は優しいですよねw』

 『他国なら、暴動がおきてもおかしくないと思うよw』

某建設会社不動産部社員 『社長、それは、私に社内で暴動を起こせという意味ですか???』

 『ギャハハハハハw 違う違う・・・というかゴメン・・・・そういえば、最初、御社の話だったな。』

という事で・・・・・・。

話がそれてしまったが、某建設会社不動産部社員と話をしていて、私もワンマンなところがあるので、社内の意見も聞かずに、外で勝手な事を言わないように気を付けようと思いました。

人の振り見て我が振り直せ!

N氏を・・・・・いえいえ間違えました・・・・某建設会社の社長を見ていて、物事の順番を間違えないようにしよう! そう思ったのでした








2つのブログランキングに参加しています!

一日一回 あなたの一票をお願いします♪


↓(人気blogランキング)と、(土地・不動産)をクリックすると投票ができます&本日の順位が表示されます!

人気ブログランキングへ
人気ブログランキングは↑こちらをクリック



にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ
ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。



toshikazy at 14:20|PermalinkComments(4)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック