津島 千代田不動産

2011年06月24日

1104) 土地分譲 3ヶ所同時販売(一般公開)

本日から、土地分譲セントフィールドの3ヶ所同時販売(一般公開)をさせていただいております。

セントフィールド大治花常       16区画

セントフィールド津島SOUTH     8区画

セントフィールド弥富3         11区画


そして、ついに、やってしまいました・・・・この企画・・・・・・ 限定1区画、セントフィールド津島SOUTHH区画 約57坪、555万円

津島市内の市街化区域で、坪単価・・・1桁・・・・・約9,6万円

全面道路も広い! 東南角地!
 

薄利多売の宅地分譲ですが、今までに採算度外視企画はやったことがありますが、今回、この555万円は、原価割れ企画とでも名付けましょうか・・・・初めての試みです。

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今までのセントフィールド同様に・・・・今回も全区画、建築条件なし

いつもブログに書いていることなのですが、お客様が、自分の予算に合わせて、自分の好きな土地を買い、そこに自分の好きな家を建てるのが一番良いと思うのです。

ですから、土地分譲セントフィールドは、建築条件なしの、土地のみ販売をさせていただいております。



今回、広告は、愛知県西部・・・・津島市を中心に、あま市(旧 美和、七宝、甚目寺) 愛西市、蟹江、弥富市、飛島、名古屋市西部に、約15万分の折り込みをさせていただきました。

明日は、新聞の市内版に掲載させていただきます。

さて、先週からの先行販売の状況ですが、現在のところ35宅地中、13宅地の申し込みが入っております。

先行販売は、当社の住宅用地探しを依頼されている方、セントフィールド購入希望者の、どちらかのリストに登録されている方と、提携住宅メーカーさんに、一般公開より少し早めに公開させていただきました。



そんなわけで、お待たせいたしました。

本日より、一般公開

goudou-ura-0620-2


今日から、売り出しの3日間、当社の営業が現地にいます。

『こういう家を建てたいんだけど、どの土地がいいのかな〜?』とか、『住宅メーカーを、どこにしようか迷っているんだけどぉ〜。』とか、『〇千万円だと、住宅ローン、毎月いくら払うの〜?』とか・・・、家を検討されているお客様は、いろんな疑問があるはずです・・・・・現地の営業に何でも相談してください。

無理に勧めたりしませんから、何でもお気軽にお尋ねください。

私も、3現場を順に回らせていただきます。


それでは、皆さまのご来場をお待ちしております。











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2011年06月23日

1103) 社員たちとの食事会

 読者の皆さん、ランキングが・・・・更新頑張りますので、応援クリックをしていただけるとありがたいです



社員たちと、栄のカーサデラマンテで食事をしました

私が、名古屋で一番美味しいと思う、イタリア料理店で、ソムリエも超凄腕の方がいます。

普段は、接待や、経営者仲間との食事に使うんですけど、いつも食べる度に、社員たちも食べさせてあげたいな〜と思っていまして・・・・・・、ただ、まあまあの値段がしますので、なかなか全員ってわけにはいかないんですけど・・・・・、決算も見えて来たので、えいっ やぁぁ〜と、ふんぱつしちゃいまして・・・・・、普段から頑張ってくれている可愛い社員たちと食事をしながら今期を振り返ろうと、企画をしたわけです。

企画書を作りながら、何を話すか・・・・シャンパン、白ワイン、赤ワインも考え、料理はシェフにお任せしましたけど・・・・、社員たちが、喜んでくれそうな企画をしましたw

ということで、19:00、カーサデラマンテ集合

普段、静かなカーサデラマンテなんですが、16名で食事をすると、いつもと雰囲気が違いました。

16名で、ワイワイガヤガヤ・・・・・・・・・・・www

カーサーのスタッフの皆さん、すみません・・・・お騒がせしましたw


でも・・・・料理もお酒も、めちゃくちゃ美味しくて、社員たちも喜んでくれました。

私がカーサに対して、いつも思うのは、素材の良さと、素材の活かし方がめちゃくちゃ上手で、素晴らしくバランスの良い料理を作ってくれるんです。

今回の料理も・・・・・、例えば、カルパッチョにしても、野菜と魚の新鮮さとキャビアのバランスがめちゃくちゃ良いのです。 キャビアは、たぶんベルーガだと思うんですけど、あの料理にベルーガがピッタリで、めちゃくちゃバランスが良いのです。

それから、メインのフィレ肉をフォアグラのソースで食べたのですが、肉も肉で素晴らしいんですけど、そのフォアグラのソースに、フォアグラ塊が混じっていて、もう、それを口に入れた時の、そのバランスと言ったら・・・、ブログに書き切れないくらいの、美味しさなんです。

もし、短い言葉で、味を表現するとしたら・・・・・・・・


あぁ〜〜〜 カーサデラマンテ・・・最高


先ほど名古屋で一番だと思うと書きましたが、このシェフが、時間と手間暇と金額を考えず料理をしたら、日本一のイタリアンになるのではないかと・・・・、私は、それくらいカーサの味に惚れています。


私も、イタリアンが好きなので、いろんな店に行きました。

名古屋だけではなく、東京、大阪、京都、有名なイタリア料理店に行きましたけど、カーサの良さは、バランスの良さと、もう一つあります。

おそらくですが、このシェフは、お客様の事を何よりも大切に考えていると思うんです。

私が宅地分譲を造る時と同じ、お客さま第一主義、お客様の幸せを考えて、誠心誠意一生懸命・・・・それが、料理を食べると伝わってくるのです。

それが、カーサの料理の美味しさでありバランスの良さだと思うんです。

美味しい店は沢山ありますけど、客は食べながら、いろんな事を思います・・・・・・時に・・・、美味しいんだけど、主張が強いとか、押しつけがましいとか、のこシェフは自分の料理に酔ってるとか・・・・。

カーサは、それがない・・・・・優しさとバランスの良さを感じます


あ〜・・・あかん、なんか今日のブログ、カーサデラマンテの宣伝みたいになってきた



さて、話を戻しまして・・・・・・w

私が、惚れて惚れて惚れぬいているカーサデラマンテに、社員たちを連れて行けて良かったな〜wと

みんな、美味しいw 美味しいw って食べてくれて嬉しかったです・・・・w

社員の1人とこんな会話を・・・・・。

社員 『社長、何を食べても美味しいですね〜。』

 『当たり前だ・・・その美味しさは、何故なのかを考えてみると、もっと美味しくなるぞw』

社員 『美味しい理由ですか〜・・・どういう意味ですか?』

 『いつも言ってる、お客様第一主義なんだよ・・・そういう料理なんだw』

社員 『でも、ここ高そうですよね〜。 こんだけ旨いと、家族や友達を連れてきたくなりますね〜。 』

 『そこなんだよ、商売って、それが大事なんだよ。 うちの営業たちは、お客さんが、お客さんを紹介してくれる事が多いだろ。 自分が幸せだと感じたら、自分の家族や友人にも・・・、つまり、お客様の幸せを考えろと言っているのは、そこなんだよw 今、自分が担当しているお客様の立場で一生懸命考えるだけでいいんだ。 それが先の仕事に繋がるんだよ・・・・食ってる時に難しい話だな・・・わるいわるいwww』

社員 『社長は、料理を食べながら、美味しいだけじゃなくて、そんなことを考えるんですか? 繊細ですね・・・。』

 『まあ、商売人だからなw お客さんあっての自分だからなw   それはそれとして、セントフィールドの先行販売、いくつ売れた???』

社員 『・・・・・〇区画です。・・・・・・けど・・・・・。 料理の味が少し苦くなってきたんですけど・・・w』

 『そっか〜w お前、そういう繊細な味とかわかるじゃ〜んw あはははw』

社員 『あはははははw よくわかりましたw 』

ということで・・・・・・・。

カーサの料理は、いつ食べても美味しいんですけど・・・・、社員たちが喜んでくれて・・・・、お客様を想い作った料理の味に加え、社員たちの笑顔で、いつもより料理も酒も美味しく感じました


私たちも、今週末から、土地分譲の3ヶ所同時売り出し(一般公開)をしますので、来場者の方の一人一人を大切に想いながら接客をしたいと思います。 






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2011年06月16日

1108) 土地分譲 先行販売開始 大治 弥富 津島

本日、午前9時、土地分譲セントフィールドの先行販売を開始しました。


セントフィールド大治花常    16区画

セントフィールド弥富3      12区画

セントフィールド津島SOUTH  8区画



当社初の、3ヶ所同時、先行販売です


AM8:45  本社、美和、名古屋の営業全員を集めました。

 『みなさん、大変長らくお待たせいたしました。 4月〜6月に販売をする予定だった、セントフィールド弥富、大治花常、津島SOUTHですが、材料不足と天候の影響で、販売を開始するのが遅れてしまいました。 当初、6月〜8月と順に発売を延期するつもりではありましたが・・・・、今回、当社初の3ヶ所同時販売をやっちゃいます。 え〜セントフィールド大治は・・・・・・。』

社員 『社長・・・・、申し訳ないんですけど・・・、その話は会議で聞きましたので・・・、今日から先行販売ということで価格と区画割りの発表を待っているお客様が沢山いるので・・・・、もう会社の外で待っている方々もいますし、FAXを待っている方もいます。 営業の中には、お客様を迎えに行って案内する子もいますので、早く公開してもらえませんか?』

 『ん・・・・なんか殺気立ってるな〜。 え〜それでは・・・・、経過は省いて・・・・・・、え〜お客様も外で待って下さっているようなので、早く公開しますが・・・・、あかん・・・・自分の言葉で言うぞ!・・・、お前ら、その前に、一言、言っておくぞ。  早く売る事ばかり考えてんじゃね〜ぞ。 お客様第一主義を忘れるな。 早く売るとか、沢山売るのが優秀な営業じゃない。 お客さまの満足度が大事なんだ。  お客さんは、一生に一度の大きな買い物をするんだぞ〜 わかるか? 無理に押し込んで、お客様が後悔するようなことではいけないからな〜。 その土地を買うことが、お客様にとって幸せであるかどうかだ。  住宅用地としては、最高の物を造ったつもりだが、その土地が、お客様にとって、最高の物かどうかは、プロである皆がアドバイスして、お客様が決断するんだ。 迷っていたら、背中を押してあげるのはいいが、無理に押し込んではいけない。  そもそも、私が分譲住宅ではなく、宅地分譲に拘るのは・・・・・。』

用地課社員 『社長、今日は、その話は・・・・・・・手短にお願いします。 時間が・・・・・。 みんな、よくわかってますので・・・・。』

 『そ・・・そうだな。 よしっ、みんな分かってると思うが、お客様第一主義だぁ〜。 よし、それでは、用地課のほうから資料を配布する。 それでは、〇ちゃん、あとは、物件の説明よろしく。』

用地課社員 『資料は行き渡ったでしょうか? それでは・・・・(長いので省略)  以上です。 営業皆さん、何か質問はありますか???』

質問が2〜3出てきて、用地課が、それに答えて、先行販売の朝礼が終わった。


 『それでは、今から、当社初、3ヶ所同時先行販売を開始します。  ということで、みんながんばれよ〜w


社員たちは、いっせいに仕事を始めた

すぐに会社を飛び出して行く社員、お客様を迎え入れ資料を渡して説明する社員、電話をする社員、他・・・。

社員たちは、場所、区割り、価格は、今朝知ったものの、自分が担当しているお客様には、すでに今日公開されることを話してあるので、あとは、お客様を案内するばかりになっている。

先行販売が、平日ということで、お客さまの中には、わざわざ仕事を休んで朝一番で会社に来てくださった方もいるようで、何か申し訳ないような・・・・でも、申し訳ない反面、土地分譲セントフィールドの販売を、楽しみに待っていてくださったんだな〜と、嬉しい気持ちもあります。

お客様が、自分の理想の土地を買い、自分の好きな住宅メーカーで家を建てるのが良いと考えているだけに、本日公開した3ヶ所(35区画)の中に、今日の公開を心待ちにしてくださっていたお客さまの理想の土地があるといいな〜と思いました。。



ということで・・・・社員たちがバタバタしているのに私がのんびりしているわけにはいきません。

知人から、お願いされているお客様が2人います。

すでに、営業に担当を割り振りしてあるものの、欲しい土地が買えなかったとなっては、知人に申し訳ないので、営業に確認をしました。

1人は、どうしても週末しか来れないということで、本日の申し込みは無理とのことでした・・・・。

もう1人の方は、ご主人さんは来れないけど、奥様が10時に現場に来て下さるとのことでした。


 『おい、〇〇くん、俺も現場に行って、奥さんにご挨拶をするからいっしょに行くわ〜w』

ということで、現場に行って奥様にご挨拶をさせていただきました。

営業が、今日、公開の資料を渡すと、〇区画を、すぐに決めてくださりました。

以前、ご主人さんとお会いして将来設計を聞いてるだけに、今日、奥様が、申し込みをされた区画であれば、ご主人さんの理想のマイホームが建つなぁ〜wと思い、何だかこちらまで嬉しくなってしまいましたw

そして、奥様に言いました。

 『今回、先行販売ということで値引きができなくて申し訳ありません。 気持ちとしては値引きしたいんですけど、特別というわけにはいかなくて・・・すみません。 建築のほうであれば、当社が提携している43社であれば、紹介できますし、私が直接メーカーと価格を交渉します。 もしくは、当社で建てても良いというのであれば、目一杯の事はさせていただきます。』

知人の紹介だけに・・・、以前、ご主人さんとも会っているだけに・・・、それなりの事は期待されていたでしょうから・・・、そう考えると、申し訳なくて・・・・・・、でも、特別な事をすれば、逆に一般のお客様に申し訳ないわけで、こうする以外方法がなかったのです。

でも、とりあえず、希望された区画を申し込んでいただけて良かったです。

あとは、ご夫婦で夢のマイホームを建てて、幸せに暮らしていただきたいと願うばかりです



その後、数件、住宅メーカーの偉い人たちから、電話がありました。

毎度、毎度の事なんですけど・・・・・、この数件のメーカー皆さん、自分のところだけ早く情報がほしいと言って来るんです。

メーカー側から、うちの担当社員にも、そういうお願いがあるようなんですけど・・・・。

まあ、仲良くさせていただいてる住宅メーカーの役員さんたちもいるんですけど、これはこれ、それはそれですから・・・・何にしても、情報を先に出すなんてことはできません。

バシッ〜〜〜!と、毎回断るのですが、毎回、同じ電話がかかってくるんですよね〜w

もう、慣れましたけどね〜w

で、今回も、同じように、できませんって断りました。


ということで、本日、3ヶ所同時の先行販売・・・・・。

今のところ、3ヶ所とも、好調で、広告前の先行で、半分以上売れてしまいそうな感じです

お申し込みを頂きました皆さま、ありがとうございます。

まずは、取り急ぎ、このブログ内でですが・・・、お礼申し上げます。





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