素人さんの為の不動産学校
2024年03月25日
タワマン マンション価格暴落？（No.2602)
先日、書かせていただいた 2024不動産価格予想について、一部の読者（YSさん、メールの御仁、読者A）から、クレームがありましたので、一部訂正させていただきます。
まあ、訂正というと、間違っていたように思われるので・・・タワマンと人気エリアのマンションに限定して、前回の予想の詳細を書き加えるということで書かせていただきます。
その前に、タワマンについて・・・・
タワマンとは、基本的に２０階建て以上、又は、６０m以上のマンションです。
まずはじめに・・・私は、タワマンの何が良いのか、さっぱり分かりません。
以前、取引上のお付き合いで、個人でタワマンを購入して持っていたことがありますが、眺望以外、何が良いのか全く理解できず、値上がりしたので１年で売却しちゃいました。
私の場合は、東京の港区だったので、セカンドハウスでリビングと寝室だけ家具を入れて使おうとしていましたが、結局、使ったのは、４〜５回ぐらいですかね〜！
まあ、付き合いで買ったから愛着もなかったのもありますが何がよかったのか、さっぱり分かりませんでした。
眺望がいいな〜とは思いましたが・・・５分も見てませんし・・・
それよりも、玄関から部屋までが遠いし、使わないようなエントランスと、いらない設備ばかりで、維持費が無駄に高いし・・・
そもそも、災害時、エレベーターが止まったら？とか、構造上タワマンは、修繕費用が高いし・・・建て替えの時、どうするんだろう？的な疑問もあったし・・・
東京に行った際に、最初の４〜５回は、わざわざベイエリアまで行って泊まっていましたが・・・結局は、めんどくさくなって駅周辺〜ホテルに泊まっていました！
泊まるだけでも嫌なのに、住みたくはないです。
私的には、自分専用の土地、自分専用の家と駐車場・・・車を停めて、１０秒で玄関・・・タクシー降りて５秒で玄関というのが最高です。
住むというよりは税金対策や投資的な観点では、今年の前半まではタワマンも良かったのかもしれませんね。
というか・・・
この感じだと、延々とタワマンの悪口を書きたくなるので、ここらへんにして・・・。
2024年タワマンの価格はどうなる？（予想）
前回のブログにも書きましたが、人気のエリアの不動産は横ばいか、ちょい下げ・・・それ以外は下落・・・ついでに言うと、例え値上がりしたとしても円ベースの話であって、本当の価値としては下がっているということで・・・、つまりは、下落傾向予想！
タワマンについては、東京の港区あたりは、需要が高いので、なんとか維持できそうな気もしますが・・・価格が下がるとすると、今年、引き渡しの物件の数が多いので、その後に、影響がどれくらい出るか・・・ここは、読めません！
あとは、大阪、名古屋は、人気エリアのマンションでも、すでに昨年あたりから頭打ちしてきているので、今年から徐々に下がっていくのではないかと思います。
逆に、札幌の人気エリア、博多は良いように感じます。
特に北海道札幌の人気エリアのマンションは、海外勢の需要だけではなく、日本人のライフスタイル自体が変わり、冬は雪が多いので、他の都道府県に比べてマンション需要が高く、人気エリアの駅近のマンション等は、新築価格も、横ばいか、もしかすると値上がりするかもしれませんね。
博多エリアは、天神あたりの超人気エリアのマンションが、かなり価格を上に引っ張るので、データ的には値上がりか横ばいだと思いますが、来年あたりは下がり出すように思います。
最後に、京都は・・・タワマンではないですが・・・
と言うよりも、ちょっと別格なので、今年も来年も上がると思います。
なんといっても、街中の人気エリアは、インバウンドの影響で、マンションだけではなく地価もまだまだ下がらない感じがします。
まあ、ただ・・・前回も書かせていただきましたが・・・。
国内・・・日本円での話であって・・・不動産、株、ありとあらゆる日本のものは、日本円での価格は上がっていても世界的に見ると、実は、価格が下がっているわけで・・・
不動産が上がった！ 株が上がった！と喜んでいるのではなく、世界的に見て価値が下がりにくいものに分散して資産を持つ必要があります。
例えば、株が分かりやすいのですが、日経平均４万円 現在ドルが１５０円付近でしょ・・・
仮に、ドルが１００円だとすると、日経平均が、２万３０００円ぐらいで買える感覚なので・・・そんなに大喜びするほどの上がり方ではないように思うのですが・・・。
そうかといっても、米国経済が、そんなに良いのか考えると、そうでもないような・・・・。
中国株を買いにくいので、日本の株が海外勢に買われているだけのような・・・・。
そして、ここ数日、仮想通貨も爆上げ！
私が持っているビットコインは、２０％・・・・シバイヌコインも４倍ぐらいになっているので、まあ、これはこれで良し！として・・・。
私としては・・・不動産を中心に、株、外貨、金、仮想通貨等、いろんなものにリスク分散投資をしてきましたが・・・正直、全部上がってきたわけですが・・・近々、全部、もしくは大半のものが、大きく下げそうな、嫌な予感がします。
だからといって・・・この比率を変えるにしても・・・どういう割合にしたらいいのか、今の状況では判断できません。
不動産も、株も、円もドルも、仮想通貨も、ドーンと下げそうで、なんとなく怖いです。
おそらく金（ゴールド）は、大丈夫のような気がしますが・・・。
なんにしても、とんでもない時代が来そうな予感！
意外と・・・ここ近年、ただ同然で買いまくってきた、数万坪の農地、山林に価値が出たりして・・・w w w
ちょっと、そんな予感がしていますw
と言うのは・・・過去の歴史を振り返ると、繁栄する時代があり、やがて崩壊する・・・最終的には、食料を持っている者、食料を作る田畑を持っている者が強い！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
まあ、私が生きている間に、そんな時代が来るのかは不明ですが・・・・w
いずれにしても、私は、これまで通り不動産デベロッパーとして、住宅地、商工業誘致をしながら・・・、同時に、多くの田畑を持ち耕して農業部門も拡大しています。
もちろん、各種分散して投資もしています。
次の時代が読めない今・・・、次の時代が見えた時に、すぐに主力の事業として切り替えられるようにしておかなくてはいけない！
そんな思いで、日々アンテナを高くして、日々いろんなことにトライしながら生きてます。
タワマンの話に戻りますが・・・・。
ここ十数年、人々は都市集中化現象により、都心のマンションやタマワンが売れて、郊外の戸建ての人気が徐々に減り・・・現在に至っていますが・・・。
タワマン人気も陰りを見せつつある中、１０年後、２０年後、３０年後・・・・５０年後
現在人気のタワマンはどうなっているのでしょうね。
これだけ集中した都心のマンションにも、いつか建て替えの時期はきます。
形あるものは、いつかは壊れる！
単独名義で買った土地の上に、単独名義の家を建てれば土地が残るのに対して、数十人〜数百人共有の土地に建てられた、区分所有のマンション・・・建て替えできるのでしょうか？
私は個人で、ちょいちょい都心のマンションは買ってきましたが、全て１年〜１０年で売却しています。
所有し続けている不動産は、宅地 雑種地 農地・・・
近年とは言いませんが、一巡したら・・・また、土地付き戸建てに人気が出る時代が来ますよ！
物事の本質を見ないで、流行り廃りにつられている人が損をするのです。
３年より前にタワマン買った人は、ここ数年は売り逃げ利確できると思いますが・・・最近、タワマンを買った人たち、これから買う人たちは、利確して売り逃げをすることは難しいと思います。
まあ、いつも書くことですが・・・
無理のないローンの支払いで、自分と家族の終の住処として購入するのは、マンションだろうが戸建てだろうが好きにすればいいと思いますが・・・
いずれにしても、都心のマンションは・・・近い将来、値下がりすると予想しています。
将来的というのか、子供や孫に残そうとか・・・投資として買うとか、そういう時代ではなくなってきていると思います。
昭和のドーナツ化現象の時代に、家を買うことがステータス・・・結婚したら家を買って一家の大黒柱になるぞ！と、抽選までして手に入れた某ニュータウンは、今は、ガラガラに空きゴーストタウンになっているところもあります。
平成後半〜令和の時代に、都市集中化で都心のマンションやタワマンを購入するのが流行り、給料が上がってない中で無理して買ったマンション・・・そろそろ天井を打ってきた感がある中、今後、どうなっていくのか・・・？
日本の現状から時代を先読みするとしたなら・・・じっくり考えてみてください。
今年〜来年にかけて、世界的な規模で時代は大きく変わる！
その時に不動産の市場も大きく変わる！
そんな空気感・・・ありませんか？
今、タワマンやマンションを買うか買わないか・・・現在所有している人は、今、売るのか売らないのか・・・
全ては貴方次第、自己責任です。
私は、私で自己責任・・・ただ同然になった、田舎の田畑山林、郊外の住宅地を買いまくります。
建設 土木 農業分野の設備投資と人材確保も頑張ります。
近々、都会からは撤退して・・・愛知県西部に大きな土地を購入して、不動産、建設、土木、農業、福祉、太陽光事業部の、千代田不動産グループ全部を一カ所に集めようかな〜と・・・
そして、通常の社員たちや、現在のA型就労施設の障がい者だけではなく、外国人労働者も含む、人材確保をしていかなくては・・・・。
そんなことを考えている今日この頃です。
タワマン購入が流行っている時代に・・・次の時代を考える！
全てのものは、流行った後から追いかけても対して儲からないものですw
これからは・・・・。
不動産の価値よりも、働ける人の価値が大きく上がるので・・・労働できる環境と同時に働く人の確保もしていかなくてはいけないので・・・しばらくは、都心のマンションを購入するようなスタイルの投資はしないことにしました。
因みに、昨年購入した、札幌の円山公園前のマンションも先月売却しました。
宮古島は、外国人観光客も増えてきて、再バブルの予兆が出てきたので、投資家さんを集めて、収益の出る物件をどんどん作っていきたいと考えており・・・宮古島の収益物件に１人１億ずつ投資するメンバーは、現在、５人となり・・・あと３人で締め切るところまで来ました。
都会から、田舎へ・・・、都会から観光地のインバウンドへ・・・・
収益物件の形もスタイルもどんどん変わって行きます！
私は、不動産投資家ではありません・・・不動産投資家に利益をもたらすプロの不動産業者です。
引き続き・・・いろんなことやっていきますw
そんなことで・・・本日のブログは、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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というか・・・
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と言うよりも、ちょっと別格なので、今年も来年も上がると思います。
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不動産が上がった！ 株が上がった！と喜んでいるのではなく、世界的に見て価値が下がりにくいものに分散して資産を持つ必要があります。
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2024年01月05日
素人さんの為の不動産学校 2024年 書き初め
あけましておめでとうございます。
読者の皆さん、年末年始は、いかがお過ごしでしたか？
私は、年末、久しぶりに競輪グランプリの車券を買いまして・・・！
と言いますのは・・・以前、ブログにも登場したことがありますが、友達の、元競輪王者のヤマコウさんが最年長でグランプリを取ってから十数年・・・！
今年は、ヤマコウさんの息子（山口拳矢）が、競輪グランプリに出場する９人に選ばれまして・・・
優勝したら賞金１億３０００万円、日本一！・・・ってなわけで・・・親子二代で日本一になるかならないかの状況で・・・
そして、グランプリの９人の中に、ヤマコウさん引退後も、めちゃくちゃ大好きで可愛がっていた深谷くんも出場していて・・・どちらも勝たせてあげたい的な感じで、私の中では、大盛り上がりでして・・・！
十数年ぶりに、競輪のレースを見てアドレナリンが出ました。
グランプリの１レースに勝てば一着１億３０００万円ですよw
見に行こうか迷ったのですが、私が行くと、席の用意やら何やら皆さんに気を使わせてもいけませんので、ライブ映像で見てたのですが・・・。
『拳矢〜 そこじゃね〜！ ・・・インだぁ〜！』とか・・
『深谷〜 行けぇ〜 踏ん張れ〜！ 』とか・・・
言うのは簡単・・・拳矢くん、深谷くん、盛り上がってしまって言いたいこと言ってごめんなさい。
結果は・・・拳矢くんは３着までに入らず、深谷くんは２着でした。
『まあ、二人ともまだ若いので、チャンスはあります。引き続き頑張ってください！』と大人の発言をしますが・・・、拳矢くんには、今回、どうしてもグランプリをとらせてあげたかったので、残念と言うよりも、我が事のように、ものすごく悔しかったです。
まあ、深谷くんは、準優勝だったので良しとして・・・！
二人とも来年もSSクラスなので、頑張ってください！
そんな思いの中、新年を迎えたわけですが、例年通り、元旦に年賀状わけをして、２日、３日は、孝行旅行に行った感じです！
そんなわけで・・・・今年、一発目のブログを書きます！
新年にあたり、ブログの書きはじめということで、ご挨拶申し上げます。
先ずは、本年1月1日に発生しました「能登半島地震」で亡くなられた方のご冥福をお祈りするとともに、被災された方々やそのご家族に対して心からお見舞い申し上げます。
一日も早い復旧を心からお祈り申し上げます。
地震の発生が、１月１日という正月休暇中ということで、支援活動へのご協力が遅れておりますが、弊社、千代田不動産グループでも、なんらかのご支援をさせていただきます。
私、個人といたしましては、金沢の友人が救済活動をしていたので、本日義援金を送金させていただきましたが、本来は現地まで何か持っていきたいと思いながらTVで現地の様子を見ておりました。
かなり古い話になりますが、雲仙の噴火の際には、当時長距離トラックの運転手をしておりましたので救援物資を二度ほど運び・・・阪神大震災の頃は、ガス会社で働いていたので神戸にガスの普及に２ヶ月ほど行ってましたし・・・東日本大震災では不動産会社の代表をしておりましたので、１００万円を二度ほど寄付させていただき、弊社の関係の土木会社から除染作業、復旧作業の人員を入れました。
今回は、何を、どうしたらいいのか考えておりますが・・・早期に結論を出して何らかご支援させて頂きます。
さて、旧年の話になりますが・・・、皆様には、大変お世話になり心より感謝申し上げます。
昨年を振り返りますと、新型コロナウイルス感染症による混乱が収束しましたが、インフルエンザが流行るという、何とも不思議な現象が起きまして・・・。
コロナ中は、インフルエンザもおとなしくししていたのに、コロナが収束したら、インフルちゃんが元気に活動を始め仕事を休む、予定を変更する人なども多く・・・コロナも、インフル的な対応で良かったのでは？コロナって何だったんだ？と思う年末でございました。
そんな中、世界的は、グローバル化を復旧しつつも、インフレにより景気回復が遅れているような状態でして・・・そんな中、相変わらずウクライナ情勢は片付かないですし・・・昨年は、中東もゴタゴタしてましたね。
唯一、良いのは、世界的にSDGs等の活動が普及してきたという事ですね。
特に、CO2の削減、カーボンニュートラルに対しての取り組みは、かなり進んだと思います。
世界的に見ると、誰も取り残さない継続可能な社会の実現に向けて大きく前進を始めたと思いますが、日本は、カーボンニュートラルや再生可能エネルギー等の技術的な分野は、かなり進んでいますが・・・
太陽光発電のために、森林伐採しまくっちゃって、CO2削減？・・・というようなアンバランスな活動をしている、頭の悪い企業が多く！
自然を大切にするとか、障がい者や子供等の弱者救済の方は、かなり遅れている状況です。
弊社は、中小企業ではありますが、太陽光発電事業だけではなく、農業部門とA型就労支援にも力を入れており、バランスの良い、SDGs 誰も取り残さない継続可能な社会の実現を目指してきました。
農業部門、福祉部門との農業福祉の連携は、まだまだ課題が多く黒字化できませんでしたが、農業技術も向上し、障がい者就労支援施設のスタッフも育ってきまして、明るい兆しは見えてきました。
本業の不動産、建設、土木については、例年よりも在庫が多く残った事と、長期の大型の建設案件の方が、ここ近年の材料の高騰により利益が出せずにマイナスになったという異例の事態になりました。
企業誘致等の不動産取引、それに伴う土木工事、太陽光発電工事等の業績は良かったですし、本年、来年も、すでに予定が立っています。
まあ、例年のような良い年だったと言えるような状況ではございませんでしたが、２〜３年分の仕込みはできているので・・・今年以降は、挽回できそうです。
２０２３年は、そんな年でした。
さて、今年、２０２４年は・・・。
昨年、コロナが感染収束して、新しい年を迎えたわけですが、時代は完全に変わりました。
これまでのやり方では通用しません！
私自身も考え方を変えました。
私が、独創的に考え、行動し、社員たちと一緒に仕事をするという、これまでのスタイルでは、今の新時代を成長し続けることはできません。
多種多様な考え方が入り混じりながら進化していく今の時代を乗り越えていくには、私が先頭に立って会社の方向性を決めているようではいけません！
異なる発想や異なる価値観を共有して、事業環境の変化に対応し、会社は進化していかなくてはいけない時代なのです。
私も含めて、まずは・・・・。
自ら考え、自ら皆に伝える！
皆で情報を共有し、皆で考え、皆で決めて、皆で行動する！
私も含め社員たちの発想や異なる価値観が混じり合うことで、イノベーションは生まれます。
自分に関係した分野だけでなく広くさまざまな分野に興味を持ち、それを追求して見聞を広め、本質を見抜く力や考える力を養うこと！
それを相手に伝えるコミュ力を磨き、自分の考えを多くの人に伝え、自ら行動して周囲に示し、周囲の皆もコミュニケーション豊かに個人の意見を聞き、真剣に考えて自らも意見を出し新しいものを作る！
千代田不動産グループは、不動産業を中心に、土木、建設、農業、福祉、太陽光発電等の事業があり、それぞれのエキスパートがいます。
他事業ある中での多様な意見は会社の財産です。
個々の意見を活かして仕事をどう発展させて成果を得られるかを考える！
社員たちが生き生きと新しいことを発想して行動し、周囲もコミュニケーション豊かに意見を出し尊重し合う会社の組織作りをします。
これを、２０２４年千代田不動産グループ構造改革！として取り組みます！
誰も取り残さない持続可能な会社を目指す！笑
もちろん、お客様の立場で考える！という、私の初心は貫徹いたしますが・・・２０２４年千代田不動産グループ構造改革！をして、新たな体制による収益基盤の確立をしたいと考えております。
そんなわけで・・・
皆様におかれましては、本年も旧に倍するご指導ご鞭撻を賜りますようどうぞ宜しくお願い申し上げます。
株式会社 千代田不動産
代表取締役 近藤利一
と・・・一度、締めさせていただいて・・・！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
本日、まだ休みなんですが、本社でブログを書いていたら・・・隣町の某議員がきました。
正月だからなのか、かなり酔っている感じでしたw
静かなところでブログを書いていたところ、本社の玄関が、ガチャガチャと・・・外から、『お〜い！ しゃちょ〜！ おーい！』と声がしたので、玄関に行くと、ガラの悪そうな、おっさんが立ってまして・・・鍵を開けて・・・！
私 『ああ〜w 先生、あけましておめでとうございます。』
先生 『おめでとさんです！ それより社長、便所貸して・・・！』
私 『あははははw 新年一発目から、うんこしに来たの？w w w』
先生 『悪り〜！ すまんけど・・・！ 』
私 『どうぞ、どうぞ・・・こっち！ 先生、新年早々、便器に運、つけんでくださいよ！』
先生 『わかっとるわぁ〜！ あかん！ とりあえず、うんこ・・・』
先生は、トイレに駆け込んだ！笑
しばらくしても出てこないので、便所の扉を叩きながら・・・・！
私 『先生、茶と、コーヒーと、どっちがいい？』
先生 『どっちもいらん！ 正月なんだで、酒に決まっとるだろ〜！』
私 『車の運転大丈夫？』
先生 『運転手おるから大丈夫だ！』
私 『了解！ しゃ〜ないな〜！ 二級酒しかないけどいい？』
先生 『あはははw 二級酒なんか、今、ないだろ〜w それより、集中できんから話しかけんでくれんか！』
私 『はいはい！ 』
そんなわけで・・・年末に、三重の酒蔵の当主から頂いた『作』というお酒を出させていただいたのですが・・・・。
便所から出てきた先生は、『この酒、うまいな〜w』と言いながら、ものの１５分で３合瓶を飲み干しまして帰っていきました！
帰りに・・・一応、年始のご挨拶の菓子を持たせまして・・・
私 『先生・・・あの酒、伊勢志摩サミットで、各国の首脳をもてなした、作って酒なんですけど美味しかったですよね〜！ この酒、高くつきますけど・・・よろしくお願いします。』
先生 『ほぉ〜w どおりで美味いと思った！ まあ、社長 任せとけw 分かっとる！ 今年もよろしくお願いします。』
私 『あはははw 正月から、運がつきましたわw よろしゅう頼んまっせ〜！』
私は、先生の肩を、バシバシっと２回叩いて、送り出しました！
実際、私は、この先生とは、仲良しなんですけど・・・一度もものを頼んだことはなく、頼まれごとばかりなんですけど・・・・
何を、任せとけ！なのか・・・全く意味が分かりません！笑
高齢の先生なんですけど、正月から酔っ払って便所を借りにきて、酒を飲んで元気に帰るぐらいなので、まだまだ今年も頑張れそうだな〜と思ったのでした。
そんなわけで・・・２０２４年も始まりました。
読者の皆様、本年も、どうぞよろしくお願いします。
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読者の皆さん、年末年始は、いかがお過ごしでしたか？
私は、年末、久しぶりに競輪グランプリの車券を買いまして・・・！
と言いますのは・・・以前、ブログにも登場したことがありますが、友達の、元競輪王者のヤマコウさんが最年長でグランプリを取ってから十数年・・・！
今年は、ヤマコウさんの息子（山口拳矢）が、競輪グランプリに出場する９人に選ばれまして・・・
優勝したら賞金１億３０００万円、日本一！・・・ってなわけで・・・親子二代で日本一になるかならないかの状況で・・・
そして、グランプリの９人の中に、ヤマコウさん引退後も、めちゃくちゃ大好きで可愛がっていた深谷くんも出場していて・・・どちらも勝たせてあげたい的な感じで、私の中では、大盛り上がりでして・・・！
十数年ぶりに、競輪のレースを見てアドレナリンが出ました。
グランプリの１レースに勝てば一着１億３０００万円ですよw
見に行こうか迷ったのですが、私が行くと、席の用意やら何やら皆さんに気を使わせてもいけませんので、ライブ映像で見てたのですが・・・。
『拳矢〜 そこじゃね〜！ ・・・インだぁ〜！』とか・・
『深谷〜 行けぇ〜 踏ん張れ〜！ 』とか・・・
言うのは簡単・・・拳矢くん、深谷くん、盛り上がってしまって言いたいこと言ってごめんなさい。
結果は・・・拳矢くんは３着までに入らず、深谷くんは２着でした。
『まあ、二人ともまだ若いので、チャンスはあります。引き続き頑張ってください！』と大人の発言をしますが・・・、拳矢くんには、今回、どうしてもグランプリをとらせてあげたかったので、残念と言うよりも、我が事のように、ものすごく悔しかったです。
まあ、深谷くんは、準優勝だったので良しとして・・・！
二人とも来年もSSクラスなので、頑張ってください！
そんな思いの中、新年を迎えたわけですが、例年通り、元旦に年賀状わけをして、２日、３日は、孝行旅行に行った感じです！
そんなわけで・・・・今年、一発目のブログを書きます！
新年にあたり、ブログの書きはじめということで、ご挨拶申し上げます。
先ずは、本年1月1日に発生しました「能登半島地震」で亡くなられた方のご冥福をお祈りするとともに、被災された方々やそのご家族に対して心からお見舞い申し上げます。
一日も早い復旧を心からお祈り申し上げます。
地震の発生が、１月１日という正月休暇中ということで、支援活動へのご協力が遅れておりますが、弊社、千代田不動産グループでも、なんらかのご支援をさせていただきます。
私、個人といたしましては、金沢の友人が救済活動をしていたので、本日義援金を送金させていただきましたが、本来は現地まで何か持っていきたいと思いながらTVで現地の様子を見ておりました。
かなり古い話になりますが、雲仙の噴火の際には、当時長距離トラックの運転手をしておりましたので救援物資を二度ほど運び・・・阪神大震災の頃は、ガス会社で働いていたので神戸にガスの普及に２ヶ月ほど行ってましたし・・・東日本大震災では不動産会社の代表をしておりましたので、１００万円を二度ほど寄付させていただき、弊社の関係の土木会社から除染作業、復旧作業の人員を入れました。
今回は、何を、どうしたらいいのか考えておりますが・・・早期に結論を出して何らかご支援させて頂きます。
さて、旧年の話になりますが・・・、皆様には、大変お世話になり心より感謝申し上げます。
昨年を振り返りますと、新型コロナウイルス感染症による混乱が収束しましたが、インフルエンザが流行るという、何とも不思議な現象が起きまして・・・。
コロナ中は、インフルエンザもおとなしくししていたのに、コロナが収束したら、インフルちゃんが元気に活動を始め仕事を休む、予定を変更する人なども多く・・・コロナも、インフル的な対応で良かったのでは？コロナって何だったんだ？と思う年末でございました。
そんな中、世界的は、グローバル化を復旧しつつも、インフレにより景気回復が遅れているような状態でして・・・そんな中、相変わらずウクライナ情勢は片付かないですし・・・昨年は、中東もゴタゴタしてましたね。
唯一、良いのは、世界的にSDGs等の活動が普及してきたという事ですね。
特に、CO2の削減、カーボンニュートラルに対しての取り組みは、かなり進んだと思います。
世界的に見ると、誰も取り残さない継続可能な社会の実現に向けて大きく前進を始めたと思いますが、日本は、カーボンニュートラルや再生可能エネルギー等の技術的な分野は、かなり進んでいますが・・・
太陽光発電のために、森林伐採しまくっちゃって、CO2削減？・・・というようなアンバランスな活動をしている、頭の悪い企業が多く！
自然を大切にするとか、障がい者や子供等の弱者救済の方は、かなり遅れている状況です。
弊社は、中小企業ではありますが、太陽光発電事業だけではなく、農業部門とA型就労支援にも力を入れており、バランスの良い、SDGs 誰も取り残さない継続可能な社会の実現を目指してきました。
農業部門、福祉部門との農業福祉の連携は、まだまだ課題が多く黒字化できませんでしたが、農業技術も向上し、障がい者就労支援施設のスタッフも育ってきまして、明るい兆しは見えてきました。
本業の不動産、建設、土木については、例年よりも在庫が多く残った事と、長期の大型の建設案件の方が、ここ近年の材料の高騰により利益が出せずにマイナスになったという異例の事態になりました。
企業誘致等の不動産取引、それに伴う土木工事、太陽光発電工事等の業績は良かったですし、本年、来年も、すでに予定が立っています。
まあ、例年のような良い年だったと言えるような状況ではございませんでしたが、２〜３年分の仕込みはできているので・・・今年以降は、挽回できそうです。
２０２３年は、そんな年でした。
さて、今年、２０２４年は・・・。
昨年、コロナが感染収束して、新しい年を迎えたわけですが、時代は完全に変わりました。
これまでのやり方では通用しません！
私自身も考え方を変えました。
私が、独創的に考え、行動し、社員たちと一緒に仕事をするという、これまでのスタイルでは、今の新時代を成長し続けることはできません。
多種多様な考え方が入り混じりながら進化していく今の時代を乗り越えていくには、私が先頭に立って会社の方向性を決めているようではいけません！
異なる発想や異なる価値観を共有して、事業環境の変化に対応し、会社は進化していかなくてはいけない時代なのです。
私も含めて、まずは・・・・。
自ら考え、自ら皆に伝える！
皆で情報を共有し、皆で考え、皆で決めて、皆で行動する！
私も含め社員たちの発想や異なる価値観が混じり合うことで、イノベーションは生まれます。
自分に関係した分野だけでなく広くさまざまな分野に興味を持ち、それを追求して見聞を広め、本質を見抜く力や考える力を養うこと！
それを相手に伝えるコミュ力を磨き、自分の考えを多くの人に伝え、自ら行動して周囲に示し、周囲の皆もコミュニケーション豊かに個人の意見を聞き、真剣に考えて自らも意見を出し新しいものを作る！
千代田不動産グループは、不動産業を中心に、土木、建設、農業、福祉、太陽光発電等の事業があり、それぞれのエキスパートがいます。
他事業ある中での多様な意見は会社の財産です。
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社員たちが生き生きと新しいことを発想して行動し、周囲もコミュニケーション豊かに意見を出し尊重し合う会社の組織作りをします。
これを、２０２４年千代田不動産グループ構造改革！として取り組みます！
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もちろん、お客様の立場で考える！という、私の初心は貫徹いたしますが・・・２０２４年千代田不動産グループ構造改革！をして、新たな体制による収益基盤の確立をしたいと考えております。
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私 『ああ〜w 先生、あけましておめでとうございます。』
先生 『おめでとさんです！ それより社長、便所貸して・・・！』
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2023年07月20日
電子決済の利用が世界的に急増！現金決済が激減 (No.2590)
ハンデミック後、世界の電子決済の利用が急激に急増していて、正直、ここまでか！と驚いた！
先日、シンガポールとカンボジアに行ってきたのだが・・・現金で決済している人が少ない！
シンガポールの不動産取引は、売主と買主双方が、書類のやり取り終了した後、目の前でスマホから資金を送金、数秒後に、買主は確認が取れる！
今回、立ち会った取引は、そんな感じでした。
その他、街中のタクシーはグラブアプリ決済、買い物も全て電子決済・・・現金は、一応使えるが、ショップの店員さんは面倒くさそうに振る舞う！
街中が電子決済・・・日本よりは、かなり普及率が高いことがわかりました。
コロナ期間中会えなくて、久々に会った人たちと、食事をして、いろんな話をしたが・・・電子決済以外にも、コロナによりに人々の感覚も常識も大きく変わっていたことに驚かされました。
金融に正規の金融サービスが拡大する中、電子決済が大幅に増えた結果、新たな経済機会が生まれ、口座保有の男女間格差が縮小し、大人から子供まで口座を持つことで、新たなお金の管理方法や金融への関心が高くなり、大人から子供まで手軽に電子決済をし投資に興味を持つ子供も増えてきた感じです。
私の友達は、シンガポールで、日本人の親子留学、永住、法人設立のサポート事業をやっているので、今回、このあたりの話を詳しく聞いたのだが・・・
コロナで急激に電子決済化が進み、商品を購入するだけでなく、親子間、友達間も電子決済でお金のやり取りをするようになるわけで・・・
子供が入出金をするようになると、当然に残高を増やしたいので、投資に興味を持ち金融や投資の勉強をする人も増えるようですw
そもそも、これは、以前からの話ですが、シンガポールの一流のインタナショナルスクールって、すごいんですけどね・・・
以前会った子は、５〜６歳の日本人の子供なのに、英語と中国語を話すんですよ！
バイリンガルどころか、トリリンガルなんですw
どんな教育をしたら、そうなるのか分かりませんが・・・多国籍の中にいると、そうなるのかな？
中国語も英語も聞き取りできていて、子供ながらに話もできて・・・ちょっと通訳的な時もあったりして・・・
彼は、５〜６歳で・・・、私は、その時すでに５０代だったんですけどねw w w
そんな子供が、電子決済でお金を扱うようになり投資を覚えたら・・・ちょっと怖いぐらいですよねw
私も、金持ちの子に生まれてたら、インターナショナルスクールに通いたかったw
語学が日本語と、単語英語なので・・・もしも私がトリリンガルだったら・・・もうちょっと何か違ったかもしれません。
これから先を考えると、私に唯一あるとすれば、インターナショナル老人ホームぐらいかな〜w
覚えた頃にボケて忘れるか、覚えても、すぐに死んじゃうので意味がないですけど・・・・
冗談はさておき・・・・
信頼できる友人が、シンガポールへの移住、留学、法人設立は、信頼できる友人がいるので紹介できますので興味がある方はお繋ぎいたします。
シンガポールは、ただでさえ教育レベルが高く日本から、子供の教育のために移住する人が多いぐらいなのに、シンガポールの子供たちが資産管理や投資まで覚えるようになると、資金管理や投資に縁遠い日本の子供たちとの総括的学力差が益々開くので、将来を考えると恐ろしさを感じました！
シンガポールは、電子決済が進んだこと以外は・・・暗号通貨が、ものすごく盛り上がっていました。
これも投資や電子決済に絡んだお話ですが、日本の比じゃないです！
特にUSDTの話が多かったです・・・私個人としてはドルも弱くなってきているので、どうなのかな〜と思う部分もありますが・・・何にしても、他のものも含めて暗号通貨は、この先、楽しみですねw
久々にお会いできた皆様と２年半分語りあかし、シャンパンをたくさん飲んでしまいました。
コロナ明けの再会・・・会えなかった人たちに会えるって本当に素敵なことですね。
シンガポールの皆さん ありがとうございました。
まあ、シンガポールの話は、ここまでにして・・・・カンボジアが凄い！
街中で、一番需要が多い１ドル札が消えて、買い物や送金が電子化されていましたwww
今回、久々に、カンボジアに行きました。
昔、カンボジアで、マリンスポーツ＆海の家の事業をやっていた関係で、知人たちが迎えにきてくれてビザの手続きをしてから入国！
今回は、かなり長期、＠年の特別なビザをいただきましたので、ここ数年は、カンボジアを自由に行き来、滞在できます。
空港のエスカレーターを降りながら、友人の顔を見た瞬間、コロナが終わり久しぶりの再会をして感極まりウルっと目頭が熱くなり泣いてしまいそうでしたが、グッと堪えて、笑顔で再会しましたw
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
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ここからが、面白い話になるんですけど・・・・。
とりあえず、高級車に乗せられて、空港からホテルまでの車内で・・・
日本語に訳して書きますねw
知人 『近藤、今回のビザは特殊なので、明日か明後日返しますね。 とりあえず、ABAにアポを入れてあるのでホテルに行く前に、ABA銀行で口座を作りアプリを使えるようにしてください。』
私 『口座なら持ってるからいらんよ！ それに早くホテルに入って、シャワー浴びてから、飯が食いたい！ 』
知人 『気持ちは分かるが、俺に３０ミニッツ時間をくれ！ もう、銀行員と銀行役員が待っている！ 今のカンボジアは、ABAがないと不便なんだ！ まず。細かい金は、使えないと思ってくれ！ １ドル札なんて、最近見たことないぐらいだ！ 国から消えてるんだよw でもABAを持っていれば困らない！ 何から何まで、ほとんどABAアプリで決済するんだよ！』
私 『う〜ん・・・。 俺からのお土産・・・ピン札の１ドル札の束なんだけど・・・はい！ これ、お土産！ こっちの金汚いじゃん！ ピン札のドル札なんてないだろ？ これ、１ドル札の束・・・一応、３つ持ってきた！ あとは、１０ドル札１００枚、１００ドル札の束１００枚！ 全部ピン札ねw お土産は、１ドル札の束だけだけど・・・・w』
知人 『おおおお〜！ １ドル札、久々に見たwww １００ドル札の束も・・・w それよりも、ABAの口座を作ってアプリ入れるから、少しお金入れといて・・・これ必須アイテムだから・・・。』
私 『１ドル使えん！ 全部アプリ決済・・・全部で、１万３０００ドル持ってるから、１０ドル札１００枚だけ鞄に持ってるようにするから、１万２０００ドルはABAに入れといて・・・。』
知人 『カンボジアで金は使わせんよ！ ホテルも食事も飲みも、全部こっちで払うから・・・コンビニ代ぐらいABAに入れておけば大丈夫w あっ・・・１万ドルを定期にしておきなよ・・・３年で金利８％で話をしとくから・・・毎月普通口座に利息が入るようにして・・・もちろんドルで・・・。』
私 『昔は、ドルで３年もので９％ぐらいだったけど、今は８％に下がったんだね！ じゃあ、１万ドル定期で、あとはABA普通口座に入れといて・・・！ はい！ 』
知人 『今だと普通は、１万ドルだけだと６％だよ！ 今回、私の顔で８％にするんだよ。 しかも、毎月入金があるようにするからデビットカードで日本でも使えるよ！』
私 『そっかw ありがとうw １万ドルだと、年間８万、月数千円だけどな・・・・w』
知人 『俺は、近藤が預ける額しだいだろ！ １０万ドルなら８０００ドル、１００万ドルなら８万ドルだ！ 』
私 『まあ、今回は、１万ドルでいいよ！ ありがとう。』
そんなわけで・・・ABAの口座を作りアプリを起動させたわけですが・・・めちゃ便利！
カンボジア国内では、コンビニ、飲食店、買い物だけではなく、タクシー、トュクトュク・・・飲み屋の女の子のチップまで、ABAアプリ決済！
個人間のお金を渡すのも、銀行口座への送金も、A B Aアプリで、しかも送金費用は無料！
例えば・・・私が、知人からお金を１０ドルもらうとするじゃないですか・・・。
�〇笋蓮⊆�分のABA銀行の口座のQRを出す（ワンタッチ）
（↑カンボジアに銀行口座を持っている人なら誰でも送金できます。投げ銭待ってますwww）
�∩蠎蠅蓮∋笋�QRを読み取る！（ワンタッチ）
そして、金額を１０と入れて、送金！（４桁暗証番号）
これで送金完了です。
そうすると、１秒もかからず相手に送金できます。
私が乗ったトュクトュクなんて、ちょっと距離があったので・・３ドル・・・！
これをABA or キャッシュ！
『ABAなら3ドル、ABAを持ってないなら、小銭はいらないから１０ドル札をくれ！』というのです。
当然ABAも持ってるので、『アイル ペイ イン ABA！』と言うと・・・観光客風の私が、ABAで払うと言うのでびっくりしてました。
むかついたので、さらに、『１０ダラー イン キャッシュ PISSED💢 ドロップイット２ダラー💢』
そう言って、ABAアプリに２を押して、２ドル表記をしてイジってみたりして・・・
ちゃんと３ドル払いましたけどねwww（近いところ１ドル ちょっと遠いと２〜３ドルが相場だと思います）
細かいドル札は嫌だから、１０ドルだ！ ABAなら３ドルでいいよ！ 観光客相手だと、こういう系のやり方が流行っているのかどうかは知りませんが・・・・w
しかし、このABAアプリは便利ですね〜！
銀行のATMでも、入金も出金もカードいらないんですよ！
とにかく全てABAw
細かいところまで言うと、飲み屋のチップの1ドル〜５ドルを払うのに、ベッドメイキングの清掃員や、マッサージの店、コンビニ、ホテルの追加の支払いなど・・・カードよりも簡単で早いので、めちゃ使いました。
日本に例えると、小銭が使えなくなり・・・ペイペイの簡単バージョンで、お金のやり取りをする感じで、アプリでのQRでの銀行間送金が無料のイメージです。
世界の中でも、日本は遅れています。
感覚的に、韓国、中国、カンボジアは、８０〜９０％・・・オーストラリア、シンガポール、欧州あたりは５０〜６０％・・・・日本は、３０％ぐらいのイメージです。
コロナ前のカンボジアは、銀行口座を持っている人も、そんなに多くなかったイメージなんですが・・・コロナは、経済を止めて発展を遅らせたようで、実は、時代を、かなり早送りしたんだな〜と実感しました。
続いて、肝心な不動産の話は・・・。
カンボジアで、銀行の頭取、大手の不動産デベロッパー、弁護士会の役員などと、色々話をしました。
知人が主催した船上パーティーで、かなり盛り上がりまして・・・遊びの話から、ビジネスの話まで・・・盛り上がりました。
まあ、今回は、遊びの話は置いといて・・・
不動産は、分譲マンションや戸建を建てれば、とにかく売れて利益は大きいらしいのですが・・・不動産投資は、不動産自体が高いので、利回りが３％以下で旨味がないそうです。
逆に銀行のドル定期が６％〜８％ぐらいなので、不動産投資でビルを持つという人は少ないようです。
カンボジアで、ドルの定期って、どうなんだ？と思われる方も多いかもしれませんが・・・。
私も、ネットで色々検索して調べてみたのですが、まあ、しばらくは大丈夫なのかな〜と思いましたし・・・プノンペンの街の活気あふれる様子を見ていると、全然行けるな〜・・・日本の高度成長期って、こんな感じだったんだろうな〜なんてことを思ってしまうぐらい元気でした。
逆に、ドルの信用の方が、怪しくなってきてるような気がします。
金融街のシンガポールのオーチャードの連中も経営者たちも、カンボジアの経営者たちや銀行マンたちも、以前よりもドルの信用していないようで・・・中には、近くドルは暴落するなんてことを言っている人もいました。
まあ、私ごとき素人も、そんな空気を感じているので・・・皆さん、それなりの人たちなので、ドルに対してはピリピリしており、今度は、保有しているドルを売却していくのではないかと思います。
私としては、ドル離れの話も気になりますが・・・、ドル円は、YCC（イールドカーブコントロール）により、利上げをするのではないか、そちらの方が気になります。
不動産の件に関しては少しだけ触れますが、カンボジアは、少々土地は上がりすぎた感がありましたが、少し下がったようですが・・・
何にしても、まだまだ建設コストが安いので、新築マンションは良いと思いますし、今後、カンボジア国民は、マイホームを購入することがステータス的な動きも加速すると思うので、不動産屋としては、興味津々・・・めちゃ魅力がある国だと思いました。
そんなわけで・・・今回は、５泊６日・・・でシンガポールとカンボジアに行ってきました。
本日は、ここまでとさせていただきます。
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先日、シンガポールとカンボジアに行ってきたのだが・・・現金で決済している人が少ない！
シンガポールの不動産取引は、売主と買主双方が、書類のやり取り終了した後、目の前でスマホから資金を送金、数秒後に、買主は確認が取れる！
今回、立ち会った取引は、そんな感じでした。
その他、街中のタクシーはグラブアプリ決済、買い物も全て電子決済・・・現金は、一応使えるが、ショップの店員さんは面倒くさそうに振る舞う！
街中が電子決済・・・日本よりは、かなり普及率が高いことがわかりました。
コロナ期間中会えなくて、久々に会った人たちと、食事をして、いろんな話をしたが・・・電子決済以外にも、コロナによりに人々の感覚も常識も大きく変わっていたことに驚かされました。
金融に正規の金融サービスが拡大する中、電子決済が大幅に増えた結果、新たな経済機会が生まれ、口座保有の男女間格差が縮小し、大人から子供まで口座を持つことで、新たなお金の管理方法や金融への関心が高くなり、大人から子供まで手軽に電子決済をし投資に興味を持つ子供も増えてきた感じです。
私の友達は、シンガポールで、日本人の親子留学、永住、法人設立のサポート事業をやっているので、今回、このあたりの話を詳しく聞いたのだが・・・
コロナで急激に電子決済化が進み、商品を購入するだけでなく、親子間、友達間も電子決済でお金のやり取りをするようになるわけで・・・
子供が入出金をするようになると、当然に残高を増やしたいので、投資に興味を持ち金融や投資の勉強をする人も増えるようですw
そもそも、これは、以前からの話ですが、シンガポールの一流のインタナショナルスクールって、すごいんですけどね・・・
以前会った子は、５〜６歳の日本人の子供なのに、英語と中国語を話すんですよ！
バイリンガルどころか、トリリンガルなんですw
どんな教育をしたら、そうなるのか分かりませんが・・・多国籍の中にいると、そうなるのかな？
中国語も英語も聞き取りできていて、子供ながらに話もできて・・・ちょっと通訳的な時もあったりして・・・
彼は、５〜６歳で・・・、私は、その時すでに５０代だったんですけどねw w w
そんな子供が、電子決済でお金を扱うようになり投資を覚えたら・・・ちょっと怖いぐらいですよねw
私も、金持ちの子に生まれてたら、インターナショナルスクールに通いたかったw
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これから先を考えると、私に唯一あるとすれば、インターナショナル老人ホームぐらいかな〜w
覚えた頃にボケて忘れるか、覚えても、すぐに死んじゃうので意味がないですけど・・・・
冗談はさておき・・・・
信頼できる友人が、シンガポールへの移住、留学、法人設立は、信頼できる友人がいるので紹介できますので興味がある方はお繋ぎいたします。
シンガポールは、ただでさえ教育レベルが高く日本から、子供の教育のために移住する人が多いぐらいなのに、シンガポールの子供たちが資産管理や投資まで覚えるようになると、資金管理や投資に縁遠い日本の子供たちとの総括的学力差が益々開くので、将来を考えると恐ろしさを感じました！
シンガポールは、電子決済が進んだこと以外は・・・暗号通貨が、ものすごく盛り上がっていました。
これも投資や電子決済に絡んだお話ですが、日本の比じゃないです！
特にUSDTの話が多かったです・・・私個人としてはドルも弱くなってきているので、どうなのかな〜と思う部分もありますが・・・何にしても、他のものも含めて暗号通貨は、この先、楽しみですねw
久々にお会いできた皆様と２年半分語りあかし、シャンパンをたくさん飲んでしまいました。
コロナ明けの再会・・・会えなかった人たちに会えるって本当に素敵なことですね。
シンガポールの皆さん ありがとうございました。
まあ、シンガポールの話は、ここまでにして・・・・カンボジアが凄い！
街中で、一番需要が多い１ドル札が消えて、買い物や送金が電子化されていましたwww
今回、久々に、カンボジアに行きました。
昔、カンボジアで、マリンスポーツ＆海の家の事業をやっていた関係で、知人たちが迎えにきてくれてビザの手続きをしてから入国！
今回は、かなり長期、＠年の特別なビザをいただきましたので、ここ数年は、カンボジアを自由に行き来、滞在できます。
空港のエスカレーターを降りながら、友人の顔を見た瞬間、コロナが終わり久しぶりの再会をして感極まりウルっと目頭が熱くなり泣いてしまいそうでしたが、グッと堪えて、笑顔で再会しましたw
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
ここからが、面白い話になるんですけど・・・・。
とりあえず、高級車に乗せられて、空港からホテルまでの車内で・・・
日本語に訳して書きますねw
知人 『近藤、今回のビザは特殊なので、明日か明後日返しますね。 とりあえず、ABAにアポを入れてあるのでホテルに行く前に、ABA銀行で口座を作りアプリを使えるようにしてください。』
私 『口座なら持ってるからいらんよ！ それに早くホテルに入って、シャワー浴びてから、飯が食いたい！ 』
知人 『気持ちは分かるが、俺に３０ミニッツ時間をくれ！ もう、銀行員と銀行役員が待っている！ 今のカンボジアは、ABAがないと不便なんだ！ まず。細かい金は、使えないと思ってくれ！ １ドル札なんて、最近見たことないぐらいだ！ 国から消えてるんだよw でもABAを持っていれば困らない！ 何から何まで、ほとんどABAアプリで決済するんだよ！』
私 『う〜ん・・・。 俺からのお土産・・・ピン札の１ドル札の束なんだけど・・・はい！ これ、お土産！ こっちの金汚いじゃん！ ピン札のドル札なんてないだろ？ これ、１ドル札の束・・・一応、３つ持ってきた！ あとは、１０ドル札１００枚、１００ドル札の束１００枚！ 全部ピン札ねw お土産は、１ドル札の束だけだけど・・・・w』
知人 『おおおお〜！ １ドル札、久々に見たwww １００ドル札の束も・・・w それよりも、ABAの口座を作ってアプリ入れるから、少しお金入れといて・・・これ必須アイテムだから・・・。』
私 『１ドル使えん！ 全部アプリ決済・・・全部で、１万３０００ドル持ってるから、１０ドル札１００枚だけ鞄に持ってるようにするから、１万２０００ドルはABAに入れといて・・・。』
知人 『カンボジアで金は使わせんよ！ ホテルも食事も飲みも、全部こっちで払うから・・・コンビニ代ぐらいABAに入れておけば大丈夫w あっ・・・１万ドルを定期にしておきなよ・・・３年で金利８％で話をしとくから・・・毎月普通口座に利息が入るようにして・・・もちろんドルで・・・。』
私 『昔は、ドルで３年もので９％ぐらいだったけど、今は８％に下がったんだね！ じゃあ、１万ドル定期で、あとはABA普通口座に入れといて・・・！ はい！ 』
知人 『今だと普通は、１万ドルだけだと６％だよ！ 今回、私の顔で８％にするんだよ。 しかも、毎月入金があるようにするからデビットカードで日本でも使えるよ！』
私 『そっかw ありがとうw １万ドルだと、年間８万、月数千円だけどな・・・・w』
知人 『俺は、近藤が預ける額しだいだろ！ １０万ドルなら８０００ドル、１００万ドルなら８万ドルだ！ 』
私 『まあ、今回は、１万ドルでいいよ！ ありがとう。』
そんなわけで・・・ABAの口座を作りアプリを起動させたわけですが・・・めちゃ便利！
カンボジア国内では、コンビニ、飲食店、買い物だけではなく、タクシー、トュクトュク・・・飲み屋の女の子のチップまで、ABAアプリ決済！
個人間のお金を渡すのも、銀行口座への送金も、A B Aアプリで、しかも送金費用は無料！
例えば・・・私が、知人からお金を１０ドルもらうとするじゃないですか・・・。
�〇笋蓮⊆�分のABA銀行の口座のQRを出す（ワンタッチ）
（↑カンボジアに銀行口座を持っている人なら誰でも送金できます。投げ銭待ってますwww）
�∩蠎蠅蓮∋笋�QRを読み取る！（ワンタッチ）
そして、金額を１０と入れて、送金！（４桁暗証番号）
これで送金完了です。
そうすると、１秒もかからず相手に送金できます。
私が乗ったトュクトュクなんて、ちょっと距離があったので・・３ドル・・・！
これをABA or キャッシュ！
『ABAなら3ドル、ABAを持ってないなら、小銭はいらないから１０ドル札をくれ！』というのです。
当然ABAも持ってるので、『アイル ペイ イン ABA！』と言うと・・・観光客風の私が、ABAで払うと言うのでびっくりしてました。
むかついたので、さらに、『１０ダラー イン キャッシュ PISSED💢 ドロップイット２ダラー💢』
そう言って、ABAアプリに２を押して、２ドル表記をしてイジってみたりして・・・
ちゃんと３ドル払いましたけどねwww（近いところ１ドル ちょっと遠いと２〜３ドルが相場だと思います）
細かいドル札は嫌だから、１０ドルだ！ ABAなら３ドルでいいよ！ 観光客相手だと、こういう系のやり方が流行っているのかどうかは知りませんが・・・・w
しかし、このABAアプリは便利ですね〜！
銀行のATMでも、入金も出金もカードいらないんですよ！
とにかく全てABAw
細かいところまで言うと、飲み屋のチップの1ドル〜５ドルを払うのに、ベッドメイキングの清掃員や、マッサージの店、コンビニ、ホテルの追加の支払いなど・・・カードよりも簡単で早いので、めちゃ使いました。
日本に例えると、小銭が使えなくなり・・・ペイペイの簡単バージョンで、お金のやり取りをする感じで、アプリでのQRでの銀行間送金が無料のイメージです。
世界の中でも、日本は遅れています。
感覚的に、韓国、中国、カンボジアは、８０〜９０％・・・オーストラリア、シンガポール、欧州あたりは５０〜６０％・・・・日本は、３０％ぐらいのイメージです。
コロナ前のカンボジアは、銀行口座を持っている人も、そんなに多くなかったイメージなんですが・・・コロナは、経済を止めて発展を遅らせたようで、実は、時代を、かなり早送りしたんだな〜と実感しました。
続いて、肝心な不動産の話は・・・。
カンボジアで、銀行の頭取、大手の不動産デベロッパー、弁護士会の役員などと、色々話をしました。
知人が主催した船上パーティーで、かなり盛り上がりまして・・・遊びの話から、ビジネスの話まで・・・盛り上がりました。
まあ、今回は、遊びの話は置いといて・・・
不動産は、分譲マンションや戸建を建てれば、とにかく売れて利益は大きいらしいのですが・・・不動産投資は、不動産自体が高いので、利回りが３％以下で旨味がないそうです。
逆に銀行のドル定期が６％〜８％ぐらいなので、不動産投資でビルを持つという人は少ないようです。
カンボジアで、ドルの定期って、どうなんだ？と思われる方も多いかもしれませんが・・・。
私も、ネットで色々検索して調べてみたのですが、まあ、しばらくは大丈夫なのかな〜と思いましたし・・・プノンペンの街の活気あふれる様子を見ていると、全然行けるな〜・・・日本の高度成長期って、こんな感じだったんだろうな〜なんてことを思ってしまうぐらい元気でした。
逆に、ドルの信用の方が、怪しくなってきてるような気がします。
金融街のシンガポールのオーチャードの連中も経営者たちも、カンボジアの経営者たちや銀行マンたちも、以前よりもドルの信用していないようで・・・中には、近くドルは暴落するなんてことを言っている人もいました。
まあ、私ごとき素人も、そんな空気を感じているので・・・皆さん、それなりの人たちなので、ドルに対してはピリピリしており、今度は、保有しているドルを売却していくのではないかと思います。
私としては、ドル離れの話も気になりますが・・・、ドル円は、YCC（イールドカーブコントロール）により、利上げをするのではないか、そちらの方が気になります。
不動産の件に関しては少しだけ触れますが、カンボジアは、少々土地は上がりすぎた感がありましたが、少し下がったようですが・・・
何にしても、まだまだ建設コストが安いので、新築マンションは良いと思いますし、今後、カンボジア国民は、マイホームを購入することがステータス的な動きも加速すると思うので、不動産屋としては、興味津々・・・めちゃ魅力がある国だと思いました。
そんなわけで・・・今回は、５泊６日・・・でシンガポールとカンボジアに行ってきました。
本日は、ここまでとさせていただきます。
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