素人さんの為の不動産学校
2017年06月21日
2162）不動産業者の葬儀の常識？？？
読者の皆さんは、葬儀の花を出したことがありますか？？？ ありますよねｗ
通常・・・葬儀の花って、悲しみながら、もしくは義理で・・・、ごく当たり前に出すのでしょうけど・・・・私は、不動産屋だからなのか、いつも、いろいろ考えてしまいます。
要するに、法人で出すべきか、個人で出すべきかを考えるということなのですが・・・・。
会社関係や知人友人であれば、会社名で出しますが・・・、お客様の場合は、考え込んでしまいます。
不動産を多く所有している、地主さんや、クライアントさんの葬儀に、不動産会社の名前で出すと、相続というか、その後の仕事目的みたいで・・・、なんとなく嫌なんですよね〜。
私は、明らかに、私が相続のお仕事をさせていただだくことになるであろう場合も、まだ分からない段階でも、何にしても、めちゃ考えてしまい・・・けっこう個人名で出させていただくことが多いのですが・・・・。
実は・・・、先日、大変お世話になった地主＊＊さんが、お亡くなり・・・、通夜には行ったのですが・・・、翌日は、どうしても外せない用事があり葬儀には行けませんでした。
最後のお別れをしたかったのですが・・・・。
昔、工場誘致や配送センター用地の、とりまとめ等で大変お世話になり、何度か、食事に行ったり、魚釣りにも行ったことがあり・・・思い出すと目頭が熱くなります・・・残念というか、悲し懐かしい複雑な気持ちでした。
私は、個人名で花を出させていただき、社名で香典と弔電と淋し お見舞いの饅頭を持参して、通夜に行きました。
＊＊さんは、大地主さんだったので、個人名で花を出させていただきました。
Yahoo画像より
後日、奥様と息子さんと、区長さんが、揃って訪ねてこられまして・・・。
奥様と息子さんが、丁重な言葉で、生前と葬儀のお礼を述べられまして・・・、故人との思い出話をされて・・・その後、４９日が終わり、落ち着いたら・・・と、少しだけ相続の話をされたわけですが・・・・。
ここで、区長さんが・・・・。
区長さん 『社長さん、いろいろやってくれたのは、ありがたいんだけど・・・、何故、千代田不動産ではなく、個人で花を出したんだ？？？ 政治関係、農協、＊＊さんが勤めてた会社・・・、千代田さんところの花を、上の中断ぐらいに持ってきたろうと思って、花を探したんだぞ。 いくら探してもない・・・・後から聞いたら、個人名ででてたってきいて、水臭い奴だな〜って話になってな。 何故、会社名で出してくれなかったんだ？？？』
私 『すみません・・・。 まあ、正直に申し上げますので、怒らないでくださいね。 なんというか・・・、＊＊さん、地域の世話役で、土地改良の役員や、農協の役もされていて、めっちゃ資産家じゃないですか〜・・・。 花も上座にしてくださると分かっていましたけど・・・、そこに、株式会社千代田不動産 代表取締役・・・と、ドカーンって目立つと、なんとなく、相続は俺がやるんだぞ〜みたいな感じで嫌だったので、個人名で出しました。 変な意味はありません。』
区長さん 『昔、＊＊運輸の土地をいっしょにやった時に、冗談話で、地域に貢献したということで、俺らの葬式は、盛大にやってくれなあかんと言って、みんなで、大笑いしたことを、覚えてないのか？？？』
私 『覚えていますよ。 区長さんと、＊＊さんは、いつも、地域の事、農家の後継ぎがいない事を、おっしゃられていましたよね。 当然、しっかりと・・・覚えています。 でも、なんとなく、私ごとき、不動産屋が・・・、大地主様の葬儀に、不動産屋の看板がついた花を出すのは、逆に失礼じゃないかと思いまして・・・、故人の意と反したのであれば、お詫びいたします。 すみませんでした。』
区長さん 『うちらの地域の人間は、みんなあんたに感謝しとるんだで、堂々と花を出したらええ・・・。 俺の葬儀の時は、自民党関係、農協関係の次に、千代田だ・・・。 遺言で残しといたるわ。＊＊さんところよりは、土地少ないから、花も出しやすいだろ〜ｗ あははｗ』
なんか、無茶苦茶な言い分ですが・・・不動産屋冥利に尽きるというか、嬉しい言葉です。
＊＊さんに申し訳ない気持ちと、区長さんの言葉の嬉しさで、ウルっと来ました。
私 『いえいえ・・・私にとっては、区長さんも、＊＊さんにも、本当に感謝しているので・・・・、お亡くなりになられた際には、次回は、必ず、社名で花を出させていただきます。ありがとうございます。 でも、まあ、区長さんには、まだまだ、世に憚っていただかなくてはいけませんし・・・、下手をしたら、不摂生をしている私の方が早いかもしれませんので、その時は、私が遺言で、社名で花を出すようにしておきますｗｗｗ』
区長さん 『あはははｗ あんた、昔から、俺の事を、憎まれっ子世に憚るみたいな事を言って、からかうけど・・・、本当に世に憚ってしまったやないか・・・。 今年、８０だぞ・・・・。 まあ、ねんでもええけど・・・＊＊さんの相続は、しっかり頼むわ。』
私 『はい、それは、もちろんの事ですが・・・、区長さんには、あと、最低でも２０年頑張ってもらわんと・・・。 ＊＊さんも、あいつは、長生きするわって、声が聞こえてくるようです。。。』
奥様 『主人も、いつも、そう言ってました。 主人の分まで長生きしてください。。。』
区長さん 『まあ、あの世に行く順番は、神様が決める事だで、わからんわ〜ｗ』
そんなわけで・・・、奥様、息子さんは御礼に・・・、区長さんは、文句を言いに来てくださったわけですが・・・。
う〜ん・・・考えすぎなのかな〜。
会社関係は、社名で出しますが・・・、農家の方々、要するに地主さんに、不動産会社の社名で、花を出すのって・・・、遺族や、周りの方は、どう思うんですかね〜？
おまけに、会場の上座に、不動産屋の花があったら、なんとなく、嫌な感じがするんじゃないのかな〜？？？
このブログの読者は、不動産関係も多いと思うのですが、どうされているのでしょう？？？
財産が沢山ある方の葬儀に不動産屋が花を出すって・・・、病院や老人ホームに、葬儀屋が、見舞いを持っていくようなのと同じ感じがするんですよね〜。
実際に、今回、お亡くなりになった＊＊さんの通夜の会場にも、他の不動産業者から花が来ていましたが・・・、私個人の感覚としては・・・、大地主さんの葬儀に、不動産屋の看板つけて・・・俺は、個人名で良かったな〜と思いましたけど・・・。
まあ、とりあえず、区長さんの時は、社名で花を出しますけど・・・・出さないと、あの世から文句言ってきそうですし・・・。
どんな職業だろうが、亡くなった人への思いは変わらないと思いますので、どちらでもいいのだとうは思いますが、昔から、資産家の方への葬儀の花は、なんとなく出しづらいんですよね〜。
基本は、花以外は社名、花は、個人名の方が良いような気がしますが・・・不動産業者の皆様は、どうお考えなのか知りたいです。
今回の件は、社名でだすべきだったのかな〜・・・亡くなられた＊＊さんは、どう思ってるのかな？
時期を見て、御仏前に備える花を、社名で出させていただこうと考えています。
さて・・・ついでというわけではないですが、せっかくですので、私の中での常識的な通夜のマナーについて書かせていただきます。
というのは、葬儀は、皆様、常識的ですが・・・通夜で非常識な人が増えた気がします。
通夜は、取り急ぎ駆けつけたという感じでいいわけですが、それにしても、非常識な人が増えた気がします。
先日の通夜では、高価な宝飾がされている金時計付けてる馬鹿がいました。
あとは、派手なカフス・・・、数珠を持ってない奴・・・、指二本で、汚いものでもつまんでいた焼香の仕方を知らない奴・・・、ネクタイや靴下がダーク系じゃない奴・・・・もふさに包まずに、そのまんま香典袋を出す奴・・・。
以前、こんな奴を見かけました。
・尻のポケットから香典を出して、ペコッと頭をさげて香典を受付に出した奴
・受付が知人だったからなのか、お悔やみの言葉も、一礼もなく、笑顔で香典を出した奴
・不祝儀用のふくさではなく・・・、どう見ても結婚式用の、ふくさから香典を出した奴
・香典を出すのに、文字が相手側ではなく、自分側にして出している奴
私も、細かい、礼儀作法までは知らないのかもしれませんが、最低限の常識や、マナーは、守るようにしています。
そういう私も、親や先輩から注意をされて、覚えたのですが・・・・。
葬儀に限らず・・・、最近は、親や先輩も、叱る、注意することが少なくなったので、常識やマナーを知らない人が増えたような気がします・・・。
常識は知らずとも、故人に対する思いは変わらないと思いますが・・・心の中は見えないので・・・・、故人や遺族、関係者に失礼があったり、不快な思いをさせたり迷惑のかからないように、基本的なマナーや知識はしっかり身に付けておきたいですよね。
あっ・・・ 読者の皆さん・・・。
そういえば、今、このブログを、セントレアのビジネスラウンジで書いておりまして・・・。
今から、シンガポールに行ってきます。
暴風雨で、多くの飛行機が遅れておりますが、シンガポールエアラインは、定刻通り１０時３０分・・・大丈夫そうです。
そんなわけで、本日は、不動産業者の葬儀の常識？？？というテーマで書かせていただきました。
登場も始まっているようですし・・・、そろそろ、ゲートが閉められそうなので・・・、行ってきま〜す。
更新は、シンガポールからさせていただきます。
本日も読者の皆様に
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通常・・・葬儀の花って、悲しみながら、もしくは義理で・・・、ごく当たり前に出すのでしょうけど・・・・私は、不動産屋だからなのか、いつも、いろいろ考えてしまいます。
要するに、法人で出すべきか、個人で出すべきかを考えるということなのですが・・・・。
会社関係や知人友人であれば、会社名で出しますが・・・、お客様の場合は、考え込んでしまいます。
不動産を多く所有している、地主さんや、クライアントさんの葬儀に、不動産会社の名前で出すと、相続というか、その後の仕事目的みたいで・・・、なんとなく嫌なんですよね〜。
私は、明らかに、私が相続のお仕事をさせていただだくことになるであろう場合も、まだ分からない段階でも、何にしても、めちゃ考えてしまい・・・けっこう個人名で出させていただくことが多いのですが・・・・。
実は・・・、先日、大変お世話になった地主＊＊さんが、お亡くなり・・・、通夜には行ったのですが・・・、翌日は、どうしても外せない用事があり葬儀には行けませんでした。
最後のお別れをしたかったのですが・・・・。
昔、工場誘致や配送センター用地の、とりまとめ等で大変お世話になり、何度か、食事に行ったり、魚釣りにも行ったことがあり・・・思い出すと目頭が熱くなります・・・残念というか、悲し懐かしい複雑な気持ちでした。
私は、個人名で花を出させていただき、社名で香典と弔電と淋し お見舞いの饅頭を持参して、通夜に行きました。
＊＊さんは、大地主さんだったので、個人名で花を出させていただきました。
後日、奥様と息子さんと、区長さんが、揃って訪ねてこられまして・・・。
奥様と息子さんが、丁重な言葉で、生前と葬儀のお礼を述べられまして・・・、故人との思い出話をされて・・・その後、４９日が終わり、落ち着いたら・・・と、少しだけ相続の話をされたわけですが・・・・。
ここで、区長さんが・・・・。
区長さん 『社長さん、いろいろやってくれたのは、ありがたいんだけど・・・、何故、千代田不動産ではなく、個人で花を出したんだ？？？ 政治関係、農協、＊＊さんが勤めてた会社・・・、千代田さんところの花を、上の中断ぐらいに持ってきたろうと思って、花を探したんだぞ。 いくら探してもない・・・・後から聞いたら、個人名ででてたってきいて、水臭い奴だな〜って話になってな。 何故、会社名で出してくれなかったんだ？？？』
私 『すみません・・・。 まあ、正直に申し上げますので、怒らないでくださいね。 なんというか・・・、＊＊さん、地域の世話役で、土地改良の役員や、農協の役もされていて、めっちゃ資産家じゃないですか〜・・・。 花も上座にしてくださると分かっていましたけど・・・、そこに、株式会社千代田不動産 代表取締役・・・と、ドカーンって目立つと、なんとなく、相続は俺がやるんだぞ〜みたいな感じで嫌だったので、個人名で出しました。 変な意味はありません。』
区長さん 『昔、＊＊運輸の土地をいっしょにやった時に、冗談話で、地域に貢献したということで、俺らの葬式は、盛大にやってくれなあかんと言って、みんなで、大笑いしたことを、覚えてないのか？？？』
私 『覚えていますよ。 区長さんと、＊＊さんは、いつも、地域の事、農家の後継ぎがいない事を、おっしゃられていましたよね。 当然、しっかりと・・・覚えています。 でも、なんとなく、私ごとき、不動産屋が・・・、大地主様の葬儀に、不動産屋の看板がついた花を出すのは、逆に失礼じゃないかと思いまして・・・、故人の意と反したのであれば、お詫びいたします。 すみませんでした。』
区長さん 『うちらの地域の人間は、みんなあんたに感謝しとるんだで、堂々と花を出したらええ・・・。 俺の葬儀の時は、自民党関係、農協関係の次に、千代田だ・・・。 遺言で残しといたるわ。＊＊さんところよりは、土地少ないから、花も出しやすいだろ〜ｗ あははｗ』
なんか、無茶苦茶な言い分ですが・・・不動産屋冥利に尽きるというか、嬉しい言葉です。
＊＊さんに申し訳ない気持ちと、区長さんの言葉の嬉しさで、ウルっと来ました。
私 『いえいえ・・・私にとっては、区長さんも、＊＊さんにも、本当に感謝しているので・・・・、お亡くなりになられた際には、次回は、必ず、社名で花を出させていただきます。ありがとうございます。 でも、まあ、区長さんには、まだまだ、世に憚っていただかなくてはいけませんし・・・、下手をしたら、不摂生をしている私の方が早いかもしれませんので、その時は、私が遺言で、社名で花を出すようにしておきますｗｗｗ』
区長さん 『あはははｗ あんた、昔から、俺の事を、憎まれっ子世に憚るみたいな事を言って、からかうけど・・・、本当に世に憚ってしまったやないか・・・。 今年、８０だぞ・・・・。 まあ、ねんでもええけど・・・＊＊さんの相続は、しっかり頼むわ。』
私 『はい、それは、もちろんの事ですが・・・、区長さんには、あと、最低でも２０年頑張ってもらわんと・・・。 ＊＊さんも、あいつは、長生きするわって、声が聞こえてくるようです。。。』
奥様 『主人も、いつも、そう言ってました。 主人の分まで長生きしてください。。。』
区長さん 『まあ、あの世に行く順番は、神様が決める事だで、わからんわ〜ｗ』
そんなわけで・・・、奥様、息子さんは御礼に・・・、区長さんは、文句を言いに来てくださったわけですが・・・。
う〜ん・・・考えすぎなのかな〜。
会社関係は、社名で出しますが・・・、農家の方々、要するに地主さんに、不動産会社の社名で、花を出すのって・・・、遺族や、周りの方は、どう思うんですかね〜？
おまけに、会場の上座に、不動産屋の花があったら、なんとなく、嫌な感じがするんじゃないのかな〜？？？
このブログの読者は、不動産関係も多いと思うのですが、どうされているのでしょう？？？
財産が沢山ある方の葬儀に不動産屋が花を出すって・・・、病院や老人ホームに、葬儀屋が、見舞いを持っていくようなのと同じ感じがするんですよね〜。
実際に、今回、お亡くなりになった＊＊さんの通夜の会場にも、他の不動産業者から花が来ていましたが・・・、私個人の感覚としては・・・、大地主さんの葬儀に、不動産屋の看板つけて・・・俺は、個人名で良かったな〜と思いましたけど・・・。
まあ、とりあえず、区長さんの時は、社名で花を出しますけど・・・・出さないと、あの世から文句言ってきそうですし・・・。
どんな職業だろうが、亡くなった人への思いは変わらないと思いますので、どちらでもいいのだとうは思いますが、昔から、資産家の方への葬儀の花は、なんとなく出しづらいんですよね〜。
基本は、花以外は社名、花は、個人名の方が良いような気がしますが・・・不動産業者の皆様は、どうお考えなのか知りたいです。
今回の件は、社名でだすべきだったのかな〜・・・亡くなられた＊＊さんは、どう思ってるのかな？
時期を見て、御仏前に備える花を、社名で出させていただこうと考えています。
さて・・・ついでというわけではないですが、せっかくですので、私の中での常識的な通夜のマナーについて書かせていただきます。
というのは、葬儀は、皆様、常識的ですが・・・通夜で非常識な人が増えた気がします。
通夜は、取り急ぎ駆けつけたという感じでいいわけですが、それにしても、非常識な人が増えた気がします。
先日の通夜では、高価な宝飾がされている金時計付けてる馬鹿がいました。
あとは、派手なカフス・・・、数珠を持ってない奴・・・、指二本で、汚いものでもつまんでいた焼香の仕方を知らない奴・・・、ネクタイや靴下がダーク系じゃない奴・・・・もふさに包まずに、そのまんま香典袋を出す奴・・・。
以前、こんな奴を見かけました。
・尻のポケットから香典を出して、ペコッと頭をさげて香典を受付に出した奴
・受付が知人だったからなのか、お悔やみの言葉も、一礼もなく、笑顔で香典を出した奴
・不祝儀用のふくさではなく・・・、どう見ても結婚式用の、ふくさから香典を出した奴
・香典を出すのに、文字が相手側ではなく、自分側にして出している奴
私も、細かい、礼儀作法までは知らないのかもしれませんが、最低限の常識や、マナーは、守るようにしています。
そういう私も、親や先輩から注意をされて、覚えたのですが・・・・。
葬儀に限らず・・・、最近は、親や先輩も、叱る、注意することが少なくなったので、常識やマナーを知らない人が増えたような気がします・・・。
常識は知らずとも、故人に対する思いは変わらないと思いますが・・・心の中は見えないので・・・・、故人や遺族、関係者に失礼があったり、不快な思いをさせたり迷惑のかからないように、基本的なマナーや知識はしっかり身に付けておきたいですよね。
あっ・・・ 読者の皆さん・・・。
そういえば、今、このブログを、セントレアのビジネスラウンジで書いておりまして・・・。
今から、シンガポールに行ってきます。
暴風雨で、多くの飛行機が遅れておりますが、シンガポールエアラインは、定刻通り１０時３０分・・・大丈夫そうです。
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更新は、シンガポールからさせていただきます。
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2017年06月18日
2161）国と国民の借金の嘘（騙されるな！）
日本は、今や、貧乏国！ 国民の借金は、現時点で、国民一人当たり８５０万円あるんだぞ！
ある爺さん（仮称Aさん）という不動産屋と話をしていたら、こんな会話が飛び出した。
そもそも、不動産屋同士が、なぜこんな話になったのかというと・・・
元々は、不動産業界は、少子高齢化、人口減少により、家あまりの時代に突入するという話・・・、人口減少だけではなく、若い世代が結婚、子供を作りたがらない、昔の日本人と比べて若い世代の、物欲、性欲がなくなったことも影響していて、より一層家あまりは加速する・・・・なんて話をしていたわけですが・・・。
そこから、政府の話、政治の話に展開して・・・最終的に、日本国は、破綻する！と言い出し、急いで消費税増税をしないと大変なことになると、Aさんは、強い口調で私に語ったわけです。
まあ、今時・・・・日本のマスメディアの偏った報道を鵜呑みにしている国民も少ないとは思いますが・・・、簡単に説明しておきます。
そもそも、あの時、財務省から発表された「国債及び借入金並びに政府保証債務現在高」＝「国の借金」・・・は、秋だったと思いますが・・・9月末時点で1062兆5000億円超えとなったようで・・・、過去最高記録をを更新し、その時点の日本の人口推計（概算値1億2600万人）を元にして単純に小学生レベルの単純計算して・・・、国民一人当たりの借金は約837万円？になるというものだったと記憶しているが・・・・。
それ以前に、政府の借金を、あたかも国全体の借金と誤認させるような書き方をしている。
これは、ただ単に、国民の不安を煽るための悪意ある言い回しだと思います。
そもそも、国の借金というものが、海外からの借金であれば・・・それを割り算して、国民一人当たりと計算するのは、１００歩譲れば、わからなくもないが・・・、政府の借金の大半は、国民からの借金であり、ギリシャのように海外から金を借りまくっているわけではないから、政府の借金＝国の借金ということではないのです。
すみません・・・釈迦に説法というか・・・、私のブログの読者さんは、投資家さんも多いので、これぐらいのことは、理解していると思いますが・・・・おさらいということで・・・。
そんなわけで・・・私は、Aさんに対して・・・・・。
私 『ちょっと待った・・・。 少子高齢か化、人口減少、家あまりの話までは、経済、景気という意味で、俺も、共感できる部分はあるよ。 そんなようなことをブログにも書いたし・・・・ｗ でも、日本国が、借金だらけで、貧乏国にたいな言い方は、聞き捨てならないな〜。 政府は、基本、国民から借金をしてるわけで、貸主は国民なんだから、外からの借金ではないので、債権者と、債務者を、整理してみてください・・・日本は貧乏国ではないですよ。』
Aさん 『誰から借りようが、国が債務者であることには変わりない。 俺たちの若い頃は、一人当たりGDPは、確実に５位以内だった・・・、それが、今の一人当たりGDP２６位〜２７位ぐらいか？？？ 明らかに貧乏になってるじゃね〜か。GDP第３位・・・一人あたりGDPは２６位・・・、豊かさは、一人あたりGDPなんだわ・・・。』
私 『それは、認める・・・・。 １９９０年代と比べると、今は、情けない話だが・・・日本は２０位にも入っていない・・・、アジアでも、マカオ、シンガポール、香港の方が確実に上だよね〜・・・、街を見たら一目瞭然だけど・・・。 それを気付かずに、日本最強と思っている昭和の人間が多すぎるのも問題だけど・・・。今は、その話ではないじゃん。国の借金の話をしてるんですよ。』
Aさん 『経済大国日本から、借金大国日本に転落したから、貧乏になったんじゃね〜か・・・。』
私 『うむ〜・・・。 俺は、そうは、思わん部分もあって・・・海外から日本を見ると、一人あたりGDPとか置いといて、ライフラインは、整備され、街はきれいで・・・、お金をかけているんだよ。 まあ、一概に、一人あたりGDPだけで、金持ちか貧乏かを判断するのは違うと思うよ・・・一人あたりGDPは、マカオ、香港、シンガポールのような小国のほうが有利だし・・・。』
Aさん 『さっきも、話したじゃね〜か・・・。 俺らの若い頃は、必死に働いて、生活を豊かにしようと頑張ってきたし・・・、近ちゃんたちの若い頃も、給料の大半を、車とブランド物に使ってたって・・・ｗ 今の奴らは金つかわないだろ？ それも、家あまりの原因のひとつだって・・・。おまけに国の借金は、膨らむ一方で、債権者が誰かじゃなくて、債務者の借金の額の問題なんだよ。』
私 『わかりました。 とりあえず、昔よりも、貧乏は、認めましょう。 でも、借金大国日本というのは、違いますよ。 あの国民一人あたり、８００万円以上ってのは、まやかしの計算方法なんですよ。 国民が、政府に貸しているだけで・・・海外から、借りているわけではないですかね。 国民から借りて、海外に金をばら撒いているのは認めますが・・・・。』
Aさん 『国民から借りた金を海外にばら撒かなければ、少しはマシだわなｗ 海外から借りようが、国民から借りようが、借金は借金なんだよｗ』
私 『じゃあ、私の持論を・・・・。』
『政府と、日銀が、両親だとしましょうか・・・・、銀行、企業、国民は、子供なんですよ。
お父さんは、他所の家から金を借りてきているわけではなく、子供たちから金を借りているんです・・・。 それを、我が家の借金は・・・、子供達の借金はいくら・・・、我が家は貧乏だと言っているわけです。
お父さんが、サラ金や、他人から、借りてきた金を、家族みんなの借金だと計算して、うちは貧乏だというならわかりますが・・・、お父さんが、子供たちから金を借りてきて、お父さんの借金はいくらだ・・・つまり、お前らの借金は、いくらになるって・・・債権者、債務者は、家族内でのことで・・・お父さんは、子供達から借りた金を、子供達の借金だと言うのは変じゃないですか？？？
Aさんは、息子たちから、金を借りていたとして・・・、それを、我が家の借金だ、貧乏だとは、言わんでしょう？？？』
Aさん 『なるほど・・・・。 わかりやすいな・・・。 政府は、国民から借りていると言われると、債務は債務と考えてしまうが・・・。 一家という考え方をすると、確かに、そうだな。
お父さんが、家を建てて、外構工事や、家電や、家具を買うのに、子供たちから金を借りているという考え方をするってことだよな。 その借金が、子供一人あたり、８００万円以上ってことだな。』
私 『まあ、ちょっと違いますけど・・・そういうことですね。
まとめると、国（A家）の借金とは、政府（親）が国債の発行という形で国民（子供）から借りているお金であり、つまり、国の借金は国民一人当たり８００万円以上！は、対外的に見ると、借り手と貸し手を、まぎらわしく、ごちゃごちゃに、一緒くたにした、表現と言うことであり・・・日本が部貧乏、国が破綻するというようなものではないということです。』
Aさん 『そうだな・・・わかった！ よ〜く、わかった・・・。 でもな・・・、親は、子供の借金を踏み倒せばって計算であって、債務は債務だよな。 』
私 『まあ・・・。 でも・・・。 国、政府は、たくさんの不動産を持っていて・・・収入もあるし・・・へそくりもあると思うので・・・、全く資産も収入もない奴に金を貸しているわけではないですし・・・、今のところ、担保されていると思いますよ・・・・、大事なことは、これから、どうしていくかですよねｗ』
そして・・・・。
その後、話は、国、政府、国民という大きな話から・・・・流れに流れて・・・、何故か、A社長の、若い頃モテたという過去の栄光と、最近、ゴールド免許になったという、とても、器の小さな話を聞いて・・・帰ってきました（笑）
そんなわけで、国と国民の借金の嘘というテーマで書かせていただきました。
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ある爺さん（仮称Aさん）という不動産屋と話をしていたら、こんな会話が飛び出した。
そもそも、不動産屋同士が、なぜこんな話になったのかというと・・・
元々は、不動産業界は、少子高齢化、人口減少により、家あまりの時代に突入するという話・・・、人口減少だけではなく、若い世代が結婚、子供を作りたがらない、昔の日本人と比べて若い世代の、物欲、性欲がなくなったことも影響していて、より一層家あまりは加速する・・・・なんて話をしていたわけですが・・・。
そこから、政府の話、政治の話に展開して・・・最終的に、日本国は、破綻する！と言い出し、急いで消費税増税をしないと大変なことになると、Aさんは、強い口調で私に語ったわけです。
まあ、今時・・・・日本のマスメディアの偏った報道を鵜呑みにしている国民も少ないとは思いますが・・・、簡単に説明しておきます。
そもそも、あの時、財務省から発表された「国債及び借入金並びに政府保証債務現在高」＝「国の借金」・・・は、秋だったと思いますが・・・9月末時点で1062兆5000億円超えとなったようで・・・、過去最高記録をを更新し、その時点の日本の人口推計（概算値1億2600万人）を元にして単純に小学生レベルの単純計算して・・・、国民一人当たりの借金は約837万円？になるというものだったと記憶しているが・・・・。
それ以前に、政府の借金を、あたかも国全体の借金と誤認させるような書き方をしている。
これは、ただ単に、国民の不安を煽るための悪意ある言い回しだと思います。
そもそも、国の借金というものが、海外からの借金であれば・・・それを割り算して、国民一人当たりと計算するのは、１００歩譲れば、わからなくもないが・・・、政府の借金の大半は、国民からの借金であり、ギリシャのように海外から金を借りまくっているわけではないから、政府の借金＝国の借金ということではないのです。
すみません・・・釈迦に説法というか・・・、私のブログの読者さんは、投資家さんも多いので、これぐらいのことは、理解していると思いますが・・・・おさらいということで・・・。
そんなわけで・・・私は、Aさんに対して・・・・・。
私 『ちょっと待った・・・。 少子高齢か化、人口減少、家あまりの話までは、経済、景気という意味で、俺も、共感できる部分はあるよ。 そんなようなことをブログにも書いたし・・・・ｗ でも、日本国が、借金だらけで、貧乏国にたいな言い方は、聞き捨てならないな〜。 政府は、基本、国民から借金をしてるわけで、貸主は国民なんだから、外からの借金ではないので、債権者と、債務者を、整理してみてください・・・日本は貧乏国ではないですよ。』
Aさん 『誰から借りようが、国が債務者であることには変わりない。 俺たちの若い頃は、一人当たりGDPは、確実に５位以内だった・・・、それが、今の一人当たりGDP２６位〜２７位ぐらいか？？？ 明らかに貧乏になってるじゃね〜か。GDP第３位・・・一人あたりGDPは２６位・・・、豊かさは、一人あたりGDPなんだわ・・・。』
私 『それは、認める・・・・。 １９９０年代と比べると、今は、情けない話だが・・・日本は２０位にも入っていない・・・、アジアでも、マカオ、シンガポール、香港の方が確実に上だよね〜・・・、街を見たら一目瞭然だけど・・・。 それを気付かずに、日本最強と思っている昭和の人間が多すぎるのも問題だけど・・・。今は、その話ではないじゃん。国の借金の話をしてるんですよ。』
Aさん 『経済大国日本から、借金大国日本に転落したから、貧乏になったんじゃね〜か・・・。』
私 『うむ〜・・・。 俺は、そうは、思わん部分もあって・・・海外から日本を見ると、一人あたりGDPとか置いといて、ライフラインは、整備され、街はきれいで・・・、お金をかけているんだよ。 まあ、一概に、一人あたりGDPだけで、金持ちか貧乏かを判断するのは違うと思うよ・・・一人あたりGDPは、マカオ、香港、シンガポールのような小国のほうが有利だし・・・。』
Aさん 『さっきも、話したじゃね〜か・・・。 俺らの若い頃は、必死に働いて、生活を豊かにしようと頑張ってきたし・・・、近ちゃんたちの若い頃も、給料の大半を、車とブランド物に使ってたって・・・ｗ 今の奴らは金つかわないだろ？ それも、家あまりの原因のひとつだって・・・。おまけに国の借金は、膨らむ一方で、債権者が誰かじゃなくて、債務者の借金の額の問題なんだよ。』
私 『わかりました。 とりあえず、昔よりも、貧乏は、認めましょう。 でも、借金大国日本というのは、違いますよ。 あの国民一人あたり、８００万円以上ってのは、まやかしの計算方法なんですよ。 国民が、政府に貸しているだけで・・・海外から、借りているわけではないですかね。 国民から借りて、海外に金をばら撒いているのは認めますが・・・・。』
Aさん 『国民から借りた金を海外にばら撒かなければ、少しはマシだわなｗ 海外から借りようが、国民から借りようが、借金は借金なんだよｗ』
私 『じゃあ、私の持論を・・・・。』
『政府と、日銀が、両親だとしましょうか・・・・、銀行、企業、国民は、子供なんですよ。
お父さんは、他所の家から金を借りてきているわけではなく、子供たちから金を借りているんです・・・。 それを、我が家の借金は・・・、子供達の借金はいくら・・・、我が家は貧乏だと言っているわけです。
お父さんが、サラ金や、他人から、借りてきた金を、家族みんなの借金だと計算して、うちは貧乏だというならわかりますが・・・、お父さんが、子供たちから金を借りてきて、お父さんの借金はいくらだ・・・つまり、お前らの借金は、いくらになるって・・・債権者、債務者は、家族内でのことで・・・お父さんは、子供達から借りた金を、子供達の借金だと言うのは変じゃないですか？？？
Aさんは、息子たちから、金を借りていたとして・・・、それを、我が家の借金だ、貧乏だとは、言わんでしょう？？？』
Aさん 『なるほど・・・・。 わかりやすいな・・・。 政府は、国民から借りていると言われると、債務は債務と考えてしまうが・・・。 一家という考え方をすると、確かに、そうだな。
お父さんが、家を建てて、外構工事や、家電や、家具を買うのに、子供たちから金を借りているという考え方をするってことだよな。 その借金が、子供一人あたり、８００万円以上ってことだな。』
私 『まあ、ちょっと違いますけど・・・そういうことですね。
まとめると、国（A家）の借金とは、政府（親）が国債の発行という形で国民（子供）から借りているお金であり、つまり、国の借金は国民一人当たり８００万円以上！は、対外的に見ると、借り手と貸し手を、まぎらわしく、ごちゃごちゃに、一緒くたにした、表現と言うことであり・・・日本が部貧乏、国が破綻するというようなものではないということです。』
Aさん 『そうだな・・・わかった！ よ〜く、わかった・・・。 でもな・・・、親は、子供の借金を踏み倒せばって計算であって、債務は債務だよな。 』
私 『まあ・・・。 でも・・・。 国、政府は、たくさんの不動産を持っていて・・・収入もあるし・・・へそくりもあると思うので・・・、全く資産も収入もない奴に金を貸しているわけではないですし・・・、今のところ、担保されていると思いますよ・・・・、大事なことは、これから、どうしていくかですよねｗ』
そして・・・・。
その後、話は、国、政府、国民という大きな話から・・・・流れに流れて・・・、何故か、A社長の、若い頃モテたという過去の栄光と、最近、ゴールド免許になったという、とても、器の小さな話を聞いて・・・帰ってきました（笑）
そんなわけで、国と国民の借金の嘘というテーマで書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に
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2017年01月21日
2129）不動産業者バトル 大手 VS 中小
本日、電気工事業の金看板が出来上がってきました。
不動産業、建設、土木に加えて、電気工事の金看板が加わったわけですが、何故か、取得の日よりも金看板ができてきた時のほうが嬉しい・・・ｗ
名古屋だけに金好きなんでしょうか？
まあ、嫌いじゃないですけど・・・（笑）
さて、今日のブログです。
先日、ある新年会での出来事です。
主催者の挨拶が、終わり、乾杯をして・・・１時間ほどした頃、不動産業者のＡさんが、某大手の不動産営業マンに、チクリと嫌味を・・・。
お酒が入っているからなのか・・・普段は、そういうタイプじゃないんですけど・・・。
Aさん 『おたく、どこの支店だっけ？ 胸につけてる名刺の名前が小さすぎて見えんわ・・・・。 ＊＊支店の＊＊って奴が、うちの専任の物件抜きやがってな〜・・・。 ＊＊っていう奴らしいんだけどな・・・・。おたく、どこの支店の人？？？』
Aさんは、新年会の参加者リストを見て、抜きをした張本人だと知っていて、話しかけたので、完全に確信犯だたんですけどねｗ
大手営業マン 『はじめまして、私、＊＊＊＊＊の＊＊です。 うちの支店で、＊＊は私しかいませんけど、どの物件の話をされているのですか？？？ 今、担当している物件、けっこう多いので、どこの話です？？？』
大手不動産会社の営業マンも、おそらく、どの物件のことか分かっていて、サラッと話しながら、反撃をした・・・ｗ
Aさん 『どこって、＠＠区の＠＠・・・。 ＠＠さんって売主の物件、抜いただろう？ 専任を解除して、一般にしたいと急に言いだしたから、理由を聞いたら、おたくの名刺を見せてくれたわ。 専任で一社に依頼するより、一般で広く、なんとかかんとかって、専任を解約させるように言ったらしいな〜。』
大手営業マン 『・・・・・。 ・・・・・。 あ〜・・・、＠＠さんの件ですね。 ＠＠さんの方からご連絡をいただきまして、今、依頼をしている不動産業者が、待てど暮らせど、ちっとも売ってくれないと相談がありましたので、訪問させていただきまして、そのように答えましたが、何か問題がありましたか？』
Aさん 『盗人猛々しいわ。 ね〜・・・近藤社長・・・。 不動産業界のルールってやつを教えてやってくださいよ。』
私 『お・・・おれに振りますか・・・ｗ 俺、知らんし・・・。 まあ、一般になったなら、それはそれで、お互い頑張って・・・ｗ 営業努力しましょうｗ Aさ〜ん、こんな場で、酔っ払って話す内容ではないので、席に戻りましょう。 ごめんね〜・・・ちょっと酒が入ってるから・・・ｗ』
大手営業マン 『いえいえ、こちらこそすみません。 ありがとうございます。 後ほどお席の方にご挨拶に伺わせていただきます。』
ということで・・・この場は、これで一旦済んだのですが・・・・。
その後、大手不動産業者さんが、私の席に、部下を連れて挨拶に来てくれまして・・・・。
うちの用地化の社員を知っているようだったので、あれこれ話をしていたのですが・・・、そこに、Aさんが、また、やってきまして・・・。
Aさん 『おっ・・・盗人発見・・・、社長、こんなのと話してると、酒がまずくなりますよ・・・。』
大手不動産営業マン２名は、苦笑いしながらも、けっこう目が怒ってる感じでした。
Aさんも、そこでやめてくれればいいのに、けっこうしつこく絡んできまして・・・。
Aさん 『近藤社長、他所が専任持っている不動産を、わざわざ専任を解約させて、一般媒介取りますか？ 社長、私が、専任だと聞いて、それを解約させる動きをしますか？ ほんとに、クソですわ・・。 お前ら、人間やめて、ハイエナになれ・・・ｗ あははははｗ』
ここまで、言われても大手の二人は、困惑した顔をするだけで怒らず・・・、『社長、また改めます・・・失礼します・・・。』と、その場を去ろうとした。
さすがに度が過ぎると思ったので・・・Aさんと、大手２人を、会場の外のロビーのところに連れていき、四人掛けの対面型のソファーに座りました。
私 『あのさ〜・・・。 さっきの答え言いましょうか・・・。 私だったら、他所の専任解いてまで、一般媒介を取ろうとはしませんけど・・・、とりあえず、こういう場で、そういう話やめましょうよ。 』
Aさん 『そうだろ？ それだよ・・・。 俺も、他所様が専任持ってる奴を、わざわざ解約させてまでやらん。 そういう話をしてるんですよ。』
大手営業マン 『誤解があるようですので、説明をさせていただきますが、お客様の方からお電話をいただいて、売却できないことへの不満をぶつけられたので、当社の売却への取り組みをご説明させていただいたところ、弊社に依頼をするにはどうしたらよいのかと相談をされたので、専任媒介を解除して一般媒介にという話をさせていただきました。』
私 『状況は、分かった・・・。 分かってるけど、この人の言ってることは、そういう意味ではないんだよな〜。 逆だったら、どうだって話なんだろうけど・・・。 まあ、おたくたちが抜きに行ったわけではないようだし、お客様からという話が本当なら、選ぶのはお客さんだから、仕方がないわな。』
Aさん 『金にものを言わせて、チラシやDMを配り倒しやがって・・・抜きに行ってるのと同じだろう。 』
Aさんは、普段、紳士的な人なんですけど、実は、酒癖は悪いということを知りましたｗ
さて、ここからの話なんですが・・・。
大手の営業マンたちは、早くこの場から立ち去りたがっていました。
Aさんは、文句を言いたげな様子でした。
私 『いい加減にせんと、怒りますよ！ この場の事だけを言うと、Aさんが、大人気ない・・・。 この場で、話す事ではなく、文句があれば、会社に直接連絡するなりして話せばいいことじゃない？ まずは、主催者に申し訳なく思わなくてはいけないんじゃないかな？？？ ＊＊ｓなんたちも、相当堪えてると思うよ・・・。』
Aさん 『もういいです。 分かりました。 俺が悪い・・・。 俺も、他業者の専任物件抜いたろ〜ｗ 業界は、こうやって、汚れていくんだｗｗｗ』
私 『手がかかる人だな〜・・・。 さっきも言ったけど、この人たちは、Aさんが専任を持っているからって抜きに行ったわけではなく、お客様の方から連絡ををいただいて相談を受けたと言っているですよ。 まあ、私なら、お客様と会って、他の業者が専任持ってると聞いたら、上手にお断りして帰りますが・・・、そこは、大手はきついですから、Aさんところで売れないなら、うちで頑張りますとなったわけだ。 まあ、今回のケースは、仕方ないというか、お互い一般媒介同士で頑張ればいいんじゃないの？？？』
大手営業マン 『後から入ったのは事実ですが、私どもは、流通機構登録を見て売主様に営業をかけたのであれば、それはお叱りを受けても仕方がないですが、不特定多数に配布されたチラシやDMを見て売却のご相談をいただいたわけですから、私たちの見解では抜いたといわれるのは心外です。Aさんは、定期連絡もされていなかったとお聞きしております。』
私 『まあ、まあ、角が立つのでそれぐらいにして・・・。 もう、分かったから・・・。 Aさん、俺ら中小は、何かと言うと大手を目の敵にするよな・・・。 まあ、横のつながりとか少ないからドライなんで仕方がない部分もあると思うわ。 でも、俺が思うのは、彼らは彼らで、俺たちの何倍も営業努力をしてることも確かなんだよな。 流通見たり謄本あげて、抜きに行くのは、これはあかんから、ボロクソ言ってもいいと思うんだけど、ポスティングや、DMは、彼らの営業努力、企業の努力じゃないのか？』
Aさん 『アホみたいに、チラシを入れて、みんないい迷惑じゃないですか〜ｗ 人に迷惑かけながら仕事取りに行ってるだけじゃないですか。 近藤社長、もう、言いませんので・・・、近藤社長のいう通り終わりましょう。』
私 『あかん・・・。 納得してないじゃないですかｗ 何でもかんでも大手に抜かれたという考え方をしたらあかんですよ。 今回の件は、彼らの営業努力でお客様が電話をして相談をしてきた。 A社長が、お客様を不安にさせるほど放っておいたってことではないですか？？？ そこ間違えて、暴言吐くと、彼らも可哀想ですよ。 俺が彼らなら、完全に喧嘩になってますよｗ』
Aさん 『言いすぎた事は認めるけど、俺は、＊＊みたいな節操のない恥ずかしい不動産業はしないので、そこは社長もわかっくれてるでしょう。 不動産屋の営業努力はポスティングですかｗ 一生、ポスティングしてろ〜・・・ｗ』
私 『おいおい、社長、そろそろ、いい加減にしてくださいよ！ 俺も、駆け出しの頃、自分で、不動産新聞とか作って、ポスティングしてたし・・・、土地情報とか纏めて、住宅メーカーの展示場周りもしていました。 俺は、広告もポスティングも立派な営業戦略であり、似顔絵使ったり、写真使ったり、それを足を使って営業することは、営業努力だと思いますよ。』
大手不動産営業マン 『ありがとうございます。 そう言っていただけると報われますｗ』
私 『俺も、ポスティングとかやってたからな・・・２０年前ぐらいだけどなｗ でも、まあ、俺は、不動産業者が専任持ってたら、解除させてまで、取りにはいかんけどな・・・。 １００歩譲って、専任媒介が切れるまで待つｗ その後に一般で頑張らせてくださいという話はした事があるかな〜。 まあ、教育と感覚の違いだから、言ってもしかたない。 主催者に申し訳ないので、これで終わりにしようｗ』
私は、会場の外に連れ出しておいて・・・その場をまとめたわけですが・・・、その行為も、主催者に申し訳ないと思いましたが、会場の雰囲気を壊すよりは、このほうがマシかな〜と思いましたが・・・、会場に戻ると、主催者側の会社の本部長が心配をしてくださり・・・・結局、迷惑をかけてしまいました。
せっかくの新年会を・・・・・申し訳ございませんでした。
しかし、まあ、今回の件に限らず・・・・。
人にもよりますが、大手は中小を小馬鹿にしている感があり、また、中小は、大手を小馬鹿にしている感もあり、まあ、この形は変えられないと思うのですが・・・・。
当社の場合は、大手、中小、両方ともお付き合いが深いので、いろんな部分が見えるわけですが・・・。
弊社も中小ですので、時に、大手のやり方に不満はあります。
査定からの媒介契約の取り方、当社限定と言いながら購入価格をださせてから入札にしてしまう等・・・、対外的な形式上だけのマナーとコンプライアンスに腹が立つ事もあります。
しかし、営業という観点でみると、私は、大手のは、すごいと思うんですよね〜。
中小の不動産業者が、大手の広告宣伝や営業を、金に物を言わせやがって・・・みたいな事を言うのをよく耳にしますが・・・。
じゃあ、そういう事を言う、中小の連中が、大手の営業マンほど、仕事をしているのかどうかというと・・・、そこまで頑張っていない気がするんですよね〜。
私が、たまに、セカンドハウスに行くと、ポストには、大手の不動産業者のチラシと、DMが、どっさりと入っていますし・・・、自宅にも、不動産を売りませんか？的なDMが、連日のように送られてきています。
査定を依頼すると何か貰えるとか・・、媒介契約をすると更に良い物がいただけるとか・・・、感じがよい営業マンの似顔絵が書いてあったり、売却の流れが書いてあったり・・・、戦略的に素晴らしいと思います。
私が、素人だったら・・・、ついつい大手に頼んでしまうでしょうね〜（笑）
私が、駆け出しの頃・・・、少しでも当社の知名度を地元に浸透させようと・・・、大手の真似をして、地元で、広告宣伝費にお金をかけてきましたが、確かに、効果は大きかったです。
一回、一回の効果を求めると、損をしているような気がしますが、広告もDMも、後々、効果がでてくるものなんですよね〜。
特に、テレビCMや看板等は、知名度を上げる・・・お客様の潜在意識の中で認知してもらうには、よい方法ですし・・・、それらの広告宣伝と、営業を、リンクさせる事により、掛け算式に効果がでてくるものなのです。
我々中小が、大手のように全国への広告宣伝はできません。
しかし、地域への広告宣伝は可能です。
その証拠に、大手の売り上げに対する広告宣伝費の割合は、中小よりもはるかに大きい。
弊社が年商１７億の年に、約５０００万円の広告宣伝費を使いましたが、売り上げの３％にも満たないわけで・・・、そう思うと、力の入れ方が違いますよね〜。
そして、営業マンに関してもですが・・・、中小の営業マンよりも、大手の営業マンのほうが、明らかに残業をしているというか、会社に遅くまで残って仕事をしているように思います。
まあ、最近は、週休二日とか言ってますが・・・、特にできる営業マンは、実は隠れて仕事をしていたり・・・、若い子たちは、ポスティングや、営業電話、メール等で、効率の良い営業をしています。
企業努力、営業努力という部分では、中小よりも大手の営業マンのほうが上回っている気がします。
そういう意味では、大手の力の前に中小が苦戦するのは当たり前だと思います。
最近の大手は・・・なんて話がよく出ますが・・・、実際には、こういう話は、私が不動産業界に入った２０年前からあるわけで・・・、我々中小も、もっと努力をしなくてはいけないと思うのです。
私も、広告宣伝、営業努力という分野でも、努力をしてきました。
しかし、大手に依頼をするお客様は多いわけで・・・。
その中で、中小の不動産業者として成長し続けていくには、人脈作りと、大手に負けぬ知識とマネジメント力だと思います。
そして、お客様の立場で考える、お客様第一主義で誠心誠意の対応をすることです。
正直・・・、今回の、A氏の言動と行動は、大手に負けを認めた上での、負け犬の遠吠えにしか聞こえませんでした。
酔っ払って取った取られたの話をするのではなく、その場は笑顔で親睦を深め、不動産業者として仕事で勝負をするべきだと思いました。
大手は、大手の利点がありますし、大手のやり方もあります・・・
中小には、中小の利点もありますし、中小にしかできない細やかで繊細かつ、大胆な仕事もできるわけです。
私は、人や地域と触れ合い、お客様の将来を考えながら仕事ができる、中小の不動産会社の代表である事を誇りに思っています。
Aさんも、普段は、紳士的ですし、知識も豊富で、人柄も良いので・・・中小の誇りを持って、共に頑張っていきたいです・・・。
でも、Aさん、酒癖悪いです・・・。
そういえば、この新年会・・・お酒はいただきましたが、ほとんど、何も食べていない気がしますｗ
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名古屋だけに金好きなんでしょうか？
まあ、嫌いじゃないですけど・・・（笑）
さて、今日のブログです。
先日、ある新年会での出来事です。
主催者の挨拶が、終わり、乾杯をして・・・１時間ほどした頃、不動産業者のＡさんが、某大手の不動産営業マンに、チクリと嫌味を・・・。
お酒が入っているからなのか・・・普段は、そういうタイプじゃないんですけど・・・。
Aさん 『おたく、どこの支店だっけ？ 胸につけてる名刺の名前が小さすぎて見えんわ・・・・。 ＊＊支店の＊＊って奴が、うちの専任の物件抜きやがってな〜・・・。 ＊＊っていう奴らしいんだけどな・・・・。おたく、どこの支店の人？？？』
Aさんは、新年会の参加者リストを見て、抜きをした張本人だと知っていて、話しかけたので、完全に確信犯だたんですけどねｗ
大手営業マン 『はじめまして、私、＊＊＊＊＊の＊＊です。 うちの支店で、＊＊は私しかいませんけど、どの物件の話をされているのですか？？？ 今、担当している物件、けっこう多いので、どこの話です？？？』
大手不動産会社の営業マンも、おそらく、どの物件のことか分かっていて、サラッと話しながら、反撃をした・・・ｗ
Aさん 『どこって、＠＠区の＠＠・・・。 ＠＠さんって売主の物件、抜いただろう？ 専任を解除して、一般にしたいと急に言いだしたから、理由を聞いたら、おたくの名刺を見せてくれたわ。 専任で一社に依頼するより、一般で広く、なんとかかんとかって、専任を解約させるように言ったらしいな〜。』
大手営業マン 『・・・・・。 ・・・・・。 あ〜・・・、＠＠さんの件ですね。 ＠＠さんの方からご連絡をいただきまして、今、依頼をしている不動産業者が、待てど暮らせど、ちっとも売ってくれないと相談がありましたので、訪問させていただきまして、そのように答えましたが、何か問題がありましたか？』
Aさん 『盗人猛々しいわ。 ね〜・・・近藤社長・・・。 不動産業界のルールってやつを教えてやってくださいよ。』
私 『お・・・おれに振りますか・・・ｗ 俺、知らんし・・・。 まあ、一般になったなら、それはそれで、お互い頑張って・・・ｗ 営業努力しましょうｗ Aさ〜ん、こんな場で、酔っ払って話す内容ではないので、席に戻りましょう。 ごめんね〜・・・ちょっと酒が入ってるから・・・ｗ』
大手営業マン 『いえいえ、こちらこそすみません。 ありがとうございます。 後ほどお席の方にご挨拶に伺わせていただきます。』
ということで・・・この場は、これで一旦済んだのですが・・・・。
その後、大手不動産業者さんが、私の席に、部下を連れて挨拶に来てくれまして・・・・。
うちの用地化の社員を知っているようだったので、あれこれ話をしていたのですが・・・、そこに、Aさんが、また、やってきまして・・・。
Aさん 『おっ・・・盗人発見・・・、社長、こんなのと話してると、酒がまずくなりますよ・・・。』
大手不動産営業マン２名は、苦笑いしながらも、けっこう目が怒ってる感じでした。
Aさんも、そこでやめてくれればいいのに、けっこうしつこく絡んできまして・・・。
Aさん 『近藤社長、他所が専任持っている不動産を、わざわざ専任を解約させて、一般媒介取りますか？ 社長、私が、専任だと聞いて、それを解約させる動きをしますか？ ほんとに、クソですわ・・。 お前ら、人間やめて、ハイエナになれ・・・ｗ あははははｗ』
ここまで、言われても大手の二人は、困惑した顔をするだけで怒らず・・・、『社長、また改めます・・・失礼します・・・。』と、その場を去ろうとした。
さすがに度が過ぎると思ったので・・・Aさんと、大手２人を、会場の外のロビーのところに連れていき、四人掛けの対面型のソファーに座りました。
私 『あのさ〜・・・。 さっきの答え言いましょうか・・・。 私だったら、他所の専任解いてまで、一般媒介を取ろうとはしませんけど・・・、とりあえず、こういう場で、そういう話やめましょうよ。 』
Aさん 『そうだろ？ それだよ・・・。 俺も、他所様が専任持ってる奴を、わざわざ解約させてまでやらん。 そういう話をしてるんですよ。』
大手営業マン 『誤解があるようですので、説明をさせていただきますが、お客様の方からお電話をいただいて、売却できないことへの不満をぶつけられたので、当社の売却への取り組みをご説明させていただいたところ、弊社に依頼をするにはどうしたらよいのかと相談をされたので、専任媒介を解除して一般媒介にという話をさせていただきました。』
私 『状況は、分かった・・・。 分かってるけど、この人の言ってることは、そういう意味ではないんだよな〜。 逆だったら、どうだって話なんだろうけど・・・。 まあ、おたくたちが抜きに行ったわけではないようだし、お客様からという話が本当なら、選ぶのはお客さんだから、仕方がないわな。』
Aさん 『金にものを言わせて、チラシやDMを配り倒しやがって・・・抜きに行ってるのと同じだろう。 』
Aさんは、普段、紳士的な人なんですけど、実は、酒癖は悪いということを知りましたｗ
さて、ここからの話なんですが・・・。
大手の営業マンたちは、早くこの場から立ち去りたがっていました。
Aさんは、文句を言いたげな様子でした。
私 『いい加減にせんと、怒りますよ！ この場の事だけを言うと、Aさんが、大人気ない・・・。 この場で、話す事ではなく、文句があれば、会社に直接連絡するなりして話せばいいことじゃない？ まずは、主催者に申し訳なく思わなくてはいけないんじゃないかな？？？ ＊＊ｓなんたちも、相当堪えてると思うよ・・・。』
Aさん 『もういいです。 分かりました。 俺が悪い・・・。 俺も、他業者の専任物件抜いたろ〜ｗ 業界は、こうやって、汚れていくんだｗｗｗ』
私 『手がかかる人だな〜・・・。 さっきも言ったけど、この人たちは、Aさんが専任を持っているからって抜きに行ったわけではなく、お客様の方から連絡ををいただいて相談を受けたと言っているですよ。 まあ、私なら、お客様と会って、他の業者が専任持ってると聞いたら、上手にお断りして帰りますが・・・、そこは、大手はきついですから、Aさんところで売れないなら、うちで頑張りますとなったわけだ。 まあ、今回のケースは、仕方ないというか、お互い一般媒介同士で頑張ればいいんじゃないの？？？』
大手営業マン 『後から入ったのは事実ですが、私どもは、流通機構登録を見て売主様に営業をかけたのであれば、それはお叱りを受けても仕方がないですが、不特定多数に配布されたチラシやDMを見て売却のご相談をいただいたわけですから、私たちの見解では抜いたといわれるのは心外です。Aさんは、定期連絡もされていなかったとお聞きしております。』
私 『まあ、まあ、角が立つのでそれぐらいにして・・・。 もう、分かったから・・・。 Aさん、俺ら中小は、何かと言うと大手を目の敵にするよな・・・。 まあ、横のつながりとか少ないからドライなんで仕方がない部分もあると思うわ。 でも、俺が思うのは、彼らは彼らで、俺たちの何倍も営業努力をしてることも確かなんだよな。 流通見たり謄本あげて、抜きに行くのは、これはあかんから、ボロクソ言ってもいいと思うんだけど、ポスティングや、DMは、彼らの営業努力、企業の努力じゃないのか？』
Aさん 『アホみたいに、チラシを入れて、みんないい迷惑じゃないですか〜ｗ 人に迷惑かけながら仕事取りに行ってるだけじゃないですか。 近藤社長、もう、言いませんので・・・、近藤社長のいう通り終わりましょう。』
私 『あかん・・・。 納得してないじゃないですかｗ 何でもかんでも大手に抜かれたという考え方をしたらあかんですよ。 今回の件は、彼らの営業努力でお客様が電話をして相談をしてきた。 A社長が、お客様を不安にさせるほど放っておいたってことではないですか？？？ そこ間違えて、暴言吐くと、彼らも可哀想ですよ。 俺が彼らなら、完全に喧嘩になってますよｗ』
Aさん 『言いすぎた事は認めるけど、俺は、＊＊みたいな節操のない恥ずかしい不動産業はしないので、そこは社長もわかっくれてるでしょう。 不動産屋の営業努力はポスティングですかｗ 一生、ポスティングしてろ〜・・・ｗ』
私 『おいおい、社長、そろそろ、いい加減にしてくださいよ！ 俺も、駆け出しの頃、自分で、不動産新聞とか作って、ポスティングしてたし・・・、土地情報とか纏めて、住宅メーカーの展示場周りもしていました。 俺は、広告もポスティングも立派な営業戦略であり、似顔絵使ったり、写真使ったり、それを足を使って営業することは、営業努力だと思いますよ。』
大手不動産営業マン 『ありがとうございます。 そう言っていただけると報われますｗ』
私 『俺も、ポスティングとかやってたからな・・・２０年前ぐらいだけどなｗ でも、まあ、俺は、不動産業者が専任持ってたら、解除させてまで、取りにはいかんけどな・・・。 １００歩譲って、専任媒介が切れるまで待つｗ その後に一般で頑張らせてくださいという話はした事があるかな〜。 まあ、教育と感覚の違いだから、言ってもしかたない。 主催者に申し訳ないので、これで終わりにしようｗ』
私は、会場の外に連れ出しておいて・・・その場をまとめたわけですが・・・、その行為も、主催者に申し訳ないと思いましたが、会場の雰囲気を壊すよりは、このほうがマシかな〜と思いましたが・・・、会場に戻ると、主催者側の会社の本部長が心配をしてくださり・・・・結局、迷惑をかけてしまいました。
せっかくの新年会を・・・・・申し訳ございませんでした。
しかし、まあ、今回の件に限らず・・・・。
人にもよりますが、大手は中小を小馬鹿にしている感があり、また、中小は、大手を小馬鹿にしている感もあり、まあ、この形は変えられないと思うのですが・・・・。
当社の場合は、大手、中小、両方ともお付き合いが深いので、いろんな部分が見えるわけですが・・・。
弊社も中小ですので、時に、大手のやり方に不満はあります。
査定からの媒介契約の取り方、当社限定と言いながら購入価格をださせてから入札にしてしまう等・・・、対外的な形式上だけのマナーとコンプライアンスに腹が立つ事もあります。
しかし、営業という観点でみると、私は、大手のは、すごいと思うんですよね〜。
中小の不動産業者が、大手の広告宣伝や営業を、金に物を言わせやがって・・・みたいな事を言うのをよく耳にしますが・・・。
じゃあ、そういう事を言う、中小の連中が、大手の営業マンほど、仕事をしているのかどうかというと・・・、そこまで頑張っていない気がするんですよね〜。
私が、たまに、セカンドハウスに行くと、ポストには、大手の不動産業者のチラシと、DMが、どっさりと入っていますし・・・、自宅にも、不動産を売りませんか？的なDMが、連日のように送られてきています。
査定を依頼すると何か貰えるとか・・、媒介契約をすると更に良い物がいただけるとか・・・、感じがよい営業マンの似顔絵が書いてあったり、売却の流れが書いてあったり・・・、戦略的に素晴らしいと思います。
私が、素人だったら・・・、ついつい大手に頼んでしまうでしょうね〜（笑）
私が、駆け出しの頃・・・、少しでも当社の知名度を地元に浸透させようと・・・、大手の真似をして、地元で、広告宣伝費にお金をかけてきましたが、確かに、効果は大きかったです。
一回、一回の効果を求めると、損をしているような気がしますが、広告もDMも、後々、効果がでてくるものなんですよね〜。
特に、テレビCMや看板等は、知名度を上げる・・・お客様の潜在意識の中で認知してもらうには、よい方法ですし・・・、それらの広告宣伝と、営業を、リンクさせる事により、掛け算式に効果がでてくるものなのです。
我々中小が、大手のように全国への広告宣伝はできません。
しかし、地域への広告宣伝は可能です。
その証拠に、大手の売り上げに対する広告宣伝費の割合は、中小よりもはるかに大きい。
弊社が年商１７億の年に、約５０００万円の広告宣伝費を使いましたが、売り上げの３％にも満たないわけで・・・、そう思うと、力の入れ方が違いますよね〜。
そして、営業マンに関してもですが・・・、中小の営業マンよりも、大手の営業マンのほうが、明らかに残業をしているというか、会社に遅くまで残って仕事をしているように思います。
まあ、最近は、週休二日とか言ってますが・・・、特にできる営業マンは、実は隠れて仕事をしていたり・・・、若い子たちは、ポスティングや、営業電話、メール等で、効率の良い営業をしています。
企業努力、営業努力という部分では、中小よりも大手の営業マンのほうが上回っている気がします。
そういう意味では、大手の力の前に中小が苦戦するのは当たり前だと思います。
最近の大手は・・・なんて話がよく出ますが・・・、実際には、こういう話は、私が不動産業界に入った２０年前からあるわけで・・・、我々中小も、もっと努力をしなくてはいけないと思うのです。
私も、広告宣伝、営業努力という分野でも、努力をしてきました。
しかし、大手に依頼をするお客様は多いわけで・・・。
その中で、中小の不動産業者として成長し続けていくには、人脈作りと、大手に負けぬ知識とマネジメント力だと思います。
そして、お客様の立場で考える、お客様第一主義で誠心誠意の対応をすることです。
正直・・・、今回の、A氏の言動と行動は、大手に負けを認めた上での、負け犬の遠吠えにしか聞こえませんでした。
酔っ払って取った取られたの話をするのではなく、その場は笑顔で親睦を深め、不動産業者として仕事で勝負をするべきだと思いました。
大手は、大手の利点がありますし、大手のやり方もあります・・・
中小には、中小の利点もありますし、中小にしかできない細やかで繊細かつ、大胆な仕事もできるわけです。
私は、人や地域と触れ合い、お客様の将来を考えながら仕事ができる、中小の不動産会社の代表である事を誇りに思っています。
Aさんも、普段は、紳士的ですし、知識も豊富で、人柄も良いので・・・中小の誇りを持って、共に頑張っていきたいです・・・。
でも、Aさん、酒癖悪いです・・・。
そういえば、この新年会・・・お酒はいただきましたが、ほとんど、何も食べていない気がしますｗ
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