愛知 名古屋 津島
2013年12月28日
１７２１） 父から貰った写真
朝、本社に出社すると、親父が来ていました。
８８歳・・・・未だにレクサスＬＳに乗り、元気よく走り回っています。
歳をとっても意地があるようで、私よりも小さな車には乗りたくないみたいです。
私が、そろそろ車に乗らないほうが良いと思うのですが、二言目には、『わしはな〜、飛行機に乗ってたんだぞ！ まだまだ大丈夫だ！』と言って、車を手放そうとしません。
まあ、困った親父ですが・・・・私と親父と、お揃いでＬＳに乗れるというのは、幸せな事かもしれません。
そんな、８８歳の父が、写真をくれました。
第二次世界大戦というのか、太平洋戦争というのか、昔の事はよく分かりませんが・・・・終戦間際の海軍飛行隊の写真です。
同期の桜ってやつですね・・・・・。
父 『この間、映画、ゼロ（永遠の０）を見てきたから、写真を引っ張り出してきた・・・・。』
私 『ギャハハハハ・・・・、若い・・・・・若すぎるというか、子供じゃね〜かｗｗｗ』
父 『こんな子供が、祖国日本の為に散ったんだ・・・・・。』
私 『散ったって・・・・・親父、生きてるじゃね〜かｗ 足ついてんだろｗｗｗ』
父 『俺は、残念な事に生き残ってしまったなぁ〜・・・・・。』
私 『全然、残念じゃね〜よ。 １７歳や１８歳で死んでたら・・・死んでも逆縁だし・・・死に切らんだろ。』
父 『うむ〜〜〜。 どっちが良かったかと言えば生きていて良かったのかもしれんな。 良きも悪きも８８年も生きてしまった。』
私 『この写真、親父、どれか分からんな・・・・。』
父 『これだ・・・・わしは、いつも真ん中なんだわｗ こいつが、〇〇で、こいつが〇〇・・・・こいつと、こいつは、昭和〇〇年〇月〇日の〇時に死んだ・・・・、（中略）・・・・ 今、生きているのは、こいつと、こいつと、わしの三人だけだ・・・・・。』
全員の名前と、死んだ日時が言えるのが凄い・・・・・。
私 『まあ、戦争中に沢山死んで、あとは年齢的に、次々逝っちゃってるんだろうな〜・・・、この際だから、最後の1人まで残れｗｗｗ』
父 『あははｗ それが、まだ、全然死ぬ気がしないんだわｗ １００まで行けるかもしれんｗ』
私 『まあ、いいか・・・・ｗ 運転できる限り、レクサス乗ればいいし、死ぬまで旅行や飯も行こう！ 寝たきりだけにはなるなよ！ 最後の1日まで元気でいてくれ・・・・。』
親父 『最後の１日は寝かせてくれんと、畳の上で死ねんやないか(笑)』
私 『それもそうだな・・・・じゃあ、寝たきりになるのは、三日以内にしてくれ・・・・(笑) そういえば、大口で８０００坪買ったから、１０億で客付けてこいよ・・・・これ資料・・・・。冥途の土産には、いい仕事だぞｗ』
親父 『そうだな・・・。 よしっ、もうひと頑張りするか・・・。 ちょっと行ってくるわ・・・・。』
親父は、そう言うと、嬉しそうに車に乗り、営業に行きましたｗｗｗ
決まる決まらないは別にして、仕事があるというのは、良い事です
そんなわけで・・・・戦争中の写真を沢山貰いました。
ん・・・・・？ 考えてみると、親父・・・丸くなったな〜・・・・・。
子供の頃は、軍隊教育の影響なのか、よく殴られたな〜・・・・怖い親父だった。
でも、まあ、私も、辛抱強さには自信がありますが・・・・、この世代の方には適いません。
人に迷惑をかけることを極端に嫌い夜中に死ぬほど腹が痛くても朝まで我慢して病院に行くし、脚立から落ちて内臓が斬れて尻から出血していても平常心で痛い顔をしない。
そういえば、昔から、男が痛いと言うな！、男は泣くな！と言われました・・・・・。
ついでに、男が赤い服を着るな！なんて変な因縁をつけられて怒られたこともあったな〜（笑）
よく考えたら、だんだん腹が立ってきた・・・・・、日の丸だって赤が入ってるじゃね〜か・・・・・・。
今度、親父のレクサスを買う時は赤にしたろかな〜・・・・・・ｗｗｗ
何にしても・・・・いつまでも元気でいてほしいですね〜。
親父やお袋を旅行に連れて行く度に、あと何回、いっしょに旅行ができるのかな〜って思うのですが、当分、そんな心配はしなくて良い気がしてきました（笑）
親父は、戦争中に失った仲間に申し訳がないからなのか、長生きできて良かったと、はっきり言いませんが・・・・、私は、長生きしてくれて本当に良かったと思っています。
まあ、面と向かっては言えませんが・・・・長生きしてくれてありがとう・・・・って感じです。
追記・・・・・、親父は、どんな思いで、映画ゼロ（永遠の０）を観たのだろう・・・・・？？？
聞きたいけど・・・・聞けません・・・・。
そんなわけで、今日は、不動産の話ではなく、親父の話になってしまいました・・・・すみません。
明日は、通常通り、不動産のブログを書きます。
それでは、本日も読者の皆様に、ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします。
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８８歳・・・・未だにレクサスＬＳに乗り、元気よく走り回っています。
歳をとっても意地があるようで、私よりも小さな車には乗りたくないみたいです。
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そんな、８８歳の父が、写真をくれました。
第二次世界大戦というのか、太平洋戦争というのか、昔の事はよく分かりませんが・・・・終戦間際の海軍飛行隊の写真です。
同期の桜ってやつですね・・・・・。
父 『この間、映画、ゼロ（永遠の０）を見てきたから、写真を引っ張り出してきた・・・・。』
私 『ギャハハハハ・・・・、若い・・・・・若すぎるというか、子供じゃね〜かｗｗｗ』
父 『こんな子供が、祖国日本の為に散ったんだ・・・・・。』
私 『散ったって・・・・・親父、生きてるじゃね〜かｗ 足ついてんだろｗｗｗ』
父 『俺は、残念な事に生き残ってしまったなぁ〜・・・・・。』
私 『全然、残念じゃね〜よ。 １７歳や１８歳で死んでたら・・・死んでも逆縁だし・・・死に切らんだろ。』
父 『うむ〜〜〜。 どっちが良かったかと言えば生きていて良かったのかもしれんな。 良きも悪きも８８年も生きてしまった。』
私 『この写真、親父、どれか分からんな・・・・。』
父 『これだ・・・・わしは、いつも真ん中なんだわｗ こいつが、〇〇で、こいつが〇〇・・・・こいつと、こいつは、昭和〇〇年〇月〇日の〇時に死んだ・・・・、（中略）・・・・ 今、生きているのは、こいつと、こいつと、わしの三人だけだ・・・・・。』
全員の名前と、死んだ日時が言えるのが凄い・・・・・。
私 『まあ、戦争中に沢山死んで、あとは年齢的に、次々逝っちゃってるんだろうな〜・・・、この際だから、最後の1人まで残れｗｗｗ』
父 『あははｗ それが、まだ、全然死ぬ気がしないんだわｗ １００まで行けるかもしれんｗ』
私 『まあ、いいか・・・・ｗ 運転できる限り、レクサス乗ればいいし、死ぬまで旅行や飯も行こう！ 寝たきりだけにはなるなよ！ 最後の1日まで元気でいてくれ・・・・。』
親父 『最後の１日は寝かせてくれんと、畳の上で死ねんやないか(笑)』
私 『それもそうだな・・・・じゃあ、寝たきりになるのは、三日以内にしてくれ・・・・(笑) そういえば、大口で８０００坪買ったから、１０億で客付けてこいよ・・・・これ資料・・・・。冥途の土産には、いい仕事だぞｗ』
親父 『そうだな・・・。 よしっ、もうひと頑張りするか・・・。 ちょっと行ってくるわ・・・・。』
親父は、そう言うと、嬉しそうに車に乗り、営業に行きましたｗｗｗ
決まる決まらないは別にして、仕事があるというのは、良い事です
そんなわけで・・・・戦争中の写真を沢山貰いました。
ん・・・・・？ 考えてみると、親父・・・丸くなったな〜・・・・・。
子供の頃は、軍隊教育の影響なのか、よく殴られたな〜・・・・怖い親父だった。
でも、まあ、私も、辛抱強さには自信がありますが・・・・、この世代の方には適いません。
人に迷惑をかけることを極端に嫌い夜中に死ぬほど腹が痛くても朝まで我慢して病院に行くし、脚立から落ちて内臓が斬れて尻から出血していても平常心で痛い顔をしない。
そういえば、昔から、男が痛いと言うな！、男は泣くな！と言われました・・・・・。
ついでに、男が赤い服を着るな！なんて変な因縁をつけられて怒られたこともあったな〜（笑）
よく考えたら、だんだん腹が立ってきた・・・・・、日の丸だって赤が入ってるじゃね〜か・・・・・・。
今度、親父のレクサスを買う時は赤にしたろかな〜・・・・・・ｗｗｗ
何にしても・・・・いつまでも元気でいてほしいですね〜。
親父やお袋を旅行に連れて行く度に、あと何回、いっしょに旅行ができるのかな〜って思うのですが、当分、そんな心配はしなくて良い気がしてきました（笑）
親父は、戦争中に失った仲間に申し訳がないからなのか、長生きできて良かったと、はっきり言いませんが・・・・、私は、長生きしてくれて本当に良かったと思っています。
まあ、面と向かっては言えませんが・・・・長生きしてくれてありがとう・・・・って感じです。
追記・・・・・、親父は、どんな思いで、映画ゼロ（永遠の０）を観たのだろう・・・・・？？？
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2013年08月30日
１６４６） 不動産売却 （査定）
あなたが不動産を売却するとしたら・・・・。
高く売りたいか・・・安く売りたいか？
誰もが、１円でも高く売りたいと思うはずです。
しかし・・・・、一般の方には、正しい売却方法は解りにくいものです。
不動産の売却については前にも書いたのですが・・・・最近、ブログの読者と、著書の読者から、不動産の売却の相談が多いので、また書いてみることにしました。
話を聞いていると、素人さんは、不動産の売却について意外と分かっていない・・・・・。
つまり、損をして売っている人が多いということです。
不動産を売却するには、大きく分けて２つの方法があります。
� ”堝飴唆伴圓肪膕陲鬚靴討發蕕Α�
不動産仲介業者に仲介査定を依頼して、不動産業者が算出した仲介査定金額を参考に売主様が売却金額を決定して市場に売りに出す。
仲介というのは、当事者（売主、買主）同士の間に入って取引や交渉などをまとめ、商取引の仲介を行うということです。
一般的に、不動産の売却、購入に関しての仲介手数料は、売買価格の３％＋６万円＋（消費税）かかります。
�◆”堝飴最禺莇伴圓貿禺茲鬚靴討發蕕Α�
不動産買取業者に買取査定を依頼して、不動産業者が算出した買取査定金額を売主と買取業者と協議して買取価格の合意をして売却をする。
買取というのは、読んで字のごとく、不動産業者が不動産を買い取るという事です。
一般的に、不動産業者自らが買主となり、売主に対して買取査定価格を算出して提示し、双方の話し合いにより売買価格を決定します。（仲介手数料不要）
主に、この２つの方法が一般的なわけですが、仲介査定であろうが買取査定であろうが、法的に査定の方法が決まっているわけではなく、あくまでも不動産査定金額は、それぞれの業者が自由に提示できるわけです。
つまり、正しい価格というものは、非常に解り難いわけです。
買主が価格を提示する買取査定は、その業者が買取をしたい価格を提示するわけで、一般的に仲介査定よりも低く、相場以上の無茶な金額を出してくることはないでしょう。
まかり間違って、無茶苦茶高い金額を提示して、その金額で買取をしていただけたとしたら儲けものです（笑）
しかし、問題なのは、仲介の査定金額です。
数社に不動産を査定してもらい、単純に高く査定してくれた業者に売却依頼をすることが、本当に得なのか？
答えは、ＮＯのです。
本当に、高く仲介査定をした業者が、その査定価格を保証してくれるのなら別ですが、仲介査定である以上、その価格を保証するなんてことはありません。
保証してくれないということは、好きな価格・・・・、要するに、売主さんが、査定した価格で売れると信じて糠喜びして依頼をしてくれる金額を提示することもありえるわけです。
とりあえず依頼を頂き、売れないからと値下げをした挙げ句に・・・・結局、売れたのは半年後、しかも、最初の査定価格の１割以上低い金額で売却をしたなんて話は、そこらへんにゴロゴロ転がっています。
しかも、数社に査定をさせることにより、何が起きるのか！
土地を売却するとして、本当の査定価格は２９００万円前後だったとしましょう。
Ａ業者の仲介査定が、気持ち高めの３０００万だったとしましょう。
これを聞いたＢ業者は、３１００万円の査定価格を付け・・・・・、更にＣ業者は、売主の顔色を見ながら、３２００万円の最低金額を付け・・・・、それを見た不動産業者が、売主のところに３３００万円で売らせてください！と、物件を抜きに行ったとしましょう。
２９００万円の土地が、３３００万円で売られることになるわけで・・・・、こんな土地は売れるはずがありません。
結局は、どんどん値下げしていくことになるわけですが・・・・・・。
こういう場合、恐ろしい現象が起きる可能性があります。
買主は、チラシに出てきた３４００万円の土地を見て、いいな〜でも、ちょっと高いな〜と思っていたら、１ヶ月後、３２００万円、２ヶ月後３１００万円、３ヶ月後３０００万円・・・・そして、４カ月後、２９００万円になったとして・・・、もう少し待っていたら、もっと下がって行くのではないかと思うわけです。
毎週末に、あちらこちらの不動産業者が広告を出し、それを一般の方々が頻繁に目にして、有名物件になり売れ残り感が漂う。
結局、売れたら２９００万円を大きく下回り、２７００万円でしか売れなかった・・・・。
この業界では、よくある話です。
こんなことをするよりは、きちんとした査定をする不動産業者を選び、２９００万円の査定が出てきた・・・・・、もう少しだけ何とか高く売れないものかと、相談をして、２９８０万円で売りに出したほうが・・・、高く売れると思います。
無謀な売値で市場に出すということは、売れずにどんどん値下げして、売れ残り感が出てしまう可能性が高いのです。
１円でも高く売ろうと欲張り、むやみやたらに、沢山の不動産業者に査定をさせて、結局、相場よりも安くしか売れなかったなんてことになるというパターンに陥ったら最悪です。
そして一番問題なのは・・・・、プロ意識を持った不動産業者が減ってきているということにあると思います。
逆の言い方をすると、プロの不動産屋ではなく、とにかく目先の仕事を取ってこようとする、営業マンが増えたという事でもあります。
不動産のプロというのは、自分が出した価格と、売れた金額の差が大きければ大きいほど・・・・プロとして恥ずかしいと思うものなのです。
仮にも、連日、朝から晩まで不動産を見てきているプロが、売却の査定を出した・・・・。
売主の希望で高く売り出してみたというのであればともかく・・・・、素人さんに出した査定より何百万も低い金額でしか売れなかったとなったら、これほどカッコ悪い事ってないと思うのです。
随分前の話になりますが・・・、私が、某大手の営業マンに、査定のズレはカッコ悪いという話をした事がありますが・・・・、その際に、『査定のズレは、まずないですけど・・・・、売却依頼を貰うためには、高めに自信満々で査定をしています。 そうじゃないと、競合多いですから仕事取れませんよ！ 成績が良いのがプロだと思います。』と胸を張って言った馬鹿がいました。
私は、『お客様に、偽りの査定を出して仕事を取り、後で恥をかくよりも、最初から相場というものを説明して、納得してもらい、査定とズレの少ない売買をしたほうがいいのではないか？』と聞いたのですが、帰ってくる言葉は、社内での、ポイントやノルマ、表彰の話ばかり・・・・。
プロとしてのプライド以前に・・・・、完全に、人の大切な財産を扱っているという自覚すらないわけです。
私が、売主なら、きちんと真実を伝えてくれる不動産業者に売却をお願いしたいです。
当社の営業くんたちが、売却の査定をしている時に、『東京鑑定の結果がどうだろうが、自分が売る自信がある価格で査定しろよ！ パソコンに入力をして出てくる金額は、あくまでも参考で、プロは、自分が売る自信のある価格を出すもんだ・・・・ｗ』なんてことを偉そうに言ったりしますが・・・・、社員たちが、本当にこの言葉の意味を理解しているのかどうかは、正直解りません。
でも、査定金額や、お客様との関係を見ていると、けっこう理解をしているんだろうな〜と思うことが多いです。
当社は、愛知県内を中心に、宅地分譲事業と不動産の仲介と買取をしています。
本社で、津島市を中心に、愛西市、弥富市、蟹江町、大治町・・・、美和営業所は、あま市を中心に、稲沢、清洲、一宮での仲介、宅地分譲の販売等
名古屋支店では、名古屋市を中心とする、愛知県内全域での、不動産の買取、宅地分譲の仕入れ、名古屋市内の不動産仲介を行っております。
どんな場合にも、お客様に真実を伝え、きちんとした取引をするように、教育を徹底しております。
そして、私は、千代田不動産の代取・・・・、それに加えて、不動産コンサルタントとして、不動産投資、相続対策、借地権整理、遊休地の有効活用、企業の不動産顧問をしております。
不動産コンサルをしていると、通常の査定だけではなく、通常の査定では出てこないプラス要因、マイナス要因を盛り込み、本当の価値を算出しなくてはいけないわけですが・・・・。
何をするにも、どんな場合も、不動産の査定というのは、正確に出さなくてはいけないわけです。
いい加減な査定や、虚偽の査定をした場合に、人、企業等に、大きな損害を与えてしまう可能性があるわけです。
不動産売却（査定）について書きましたが・・・・・高く売りたいか・・・安く売りたいか？
誰もが、１円でも高く売りたい・・・・そして、不動産業者は売却の依頼が欲しい。
だからといって、嘘はいけない！
千代田不動産の代表としても、不動産コンサルタント近藤利一としても、まずは正確に査定して相手に正直に伝える事が、私の中での【絶対】であり、プロとしての誇りであると考えていますし、それが、最終的に、相手の立場に立った仕事であるお客様第一主義の原点なのです。
売却や査定についての、ご質問や、相談をくださった皆様・・・・、抽象的にな書き方をしましたが、皆さんに共通する疑問に答えたつもりです・・・・・何となくでもいいのでご理解いただけましたでしょうか？？？
ということで・・・・・、今日は、不動産売却について、真面目に書かせていただきました。
本日も、読者の皆さまに、ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします。
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高く売りたいか・・・安く売りたいか？
誰もが、１円でも高く売りたいと思うはずです。
しかし・・・・、一般の方には、正しい売却方法は解りにくいものです。
不動産の売却については前にも書いたのですが・・・・最近、ブログの読者と、著書の読者から、不動産の売却の相談が多いので、また書いてみることにしました。
話を聞いていると、素人さんは、不動産の売却について意外と分かっていない・・・・・。
つまり、損をして売っている人が多いということです。
不動産を売却するには、大きく分けて２つの方法があります。
� ”堝飴唆伴圓肪膕陲鬚靴討發蕕Α�
不動産仲介業者に仲介査定を依頼して、不動産業者が算出した仲介査定金額を参考に売主様が売却金額を決定して市場に売りに出す。
仲介というのは、当事者（売主、買主）同士の間に入って取引や交渉などをまとめ、商取引の仲介を行うということです。
一般的に、不動産の売却、購入に関しての仲介手数料は、売買価格の３％＋６万円＋（消費税）かかります。
�◆”堝飴最禺莇伴圓貿禺茲鬚靴討發蕕Α�
不動産買取業者に買取査定を依頼して、不動産業者が算出した買取査定金額を売主と買取業者と協議して買取価格の合意をして売却をする。
買取というのは、読んで字のごとく、不動産業者が不動産を買い取るという事です。
一般的に、不動産業者自らが買主となり、売主に対して買取査定価格を算出して提示し、双方の話し合いにより売買価格を決定します。（仲介手数料不要）
主に、この２つの方法が一般的なわけですが、仲介査定であろうが買取査定であろうが、法的に査定の方法が決まっているわけではなく、あくまでも不動産査定金額は、それぞれの業者が自由に提示できるわけです。
つまり、正しい価格というものは、非常に解り難いわけです。
買主が価格を提示する買取査定は、その業者が買取をしたい価格を提示するわけで、一般的に仲介査定よりも低く、相場以上の無茶な金額を出してくることはないでしょう。
まかり間違って、無茶苦茶高い金額を提示して、その金額で買取をしていただけたとしたら儲けものです（笑）
しかし、問題なのは、仲介の査定金額です。
数社に不動産を査定してもらい、単純に高く査定してくれた業者に売却依頼をすることが、本当に得なのか？
答えは、ＮＯのです。
本当に、高く仲介査定をした業者が、その査定価格を保証してくれるのなら別ですが、仲介査定である以上、その価格を保証するなんてことはありません。
保証してくれないということは、好きな価格・・・・、要するに、売主さんが、査定した価格で売れると信じて糠喜びして依頼をしてくれる金額を提示することもありえるわけです。
とりあえず依頼を頂き、売れないからと値下げをした挙げ句に・・・・結局、売れたのは半年後、しかも、最初の査定価格の１割以上低い金額で売却をしたなんて話は、そこらへんにゴロゴロ転がっています。
しかも、数社に査定をさせることにより、何が起きるのか！
土地を売却するとして、本当の査定価格は２９００万円前後だったとしましょう。
Ａ業者の仲介査定が、気持ち高めの３０００万だったとしましょう。
これを聞いたＢ業者は、３１００万円の査定価格を付け・・・・・、更にＣ業者は、売主の顔色を見ながら、３２００万円の最低金額を付け・・・・、それを見た不動産業者が、売主のところに３３００万円で売らせてください！と、物件を抜きに行ったとしましょう。
２９００万円の土地が、３３００万円で売られることになるわけで・・・・、こんな土地は売れるはずがありません。
結局は、どんどん値下げしていくことになるわけですが・・・・・・。
こういう場合、恐ろしい現象が起きる可能性があります。
買主は、チラシに出てきた３４００万円の土地を見て、いいな〜でも、ちょっと高いな〜と思っていたら、１ヶ月後、３２００万円、２ヶ月後３１００万円、３ヶ月後３０００万円・・・・そして、４カ月後、２９００万円になったとして・・・、もう少し待っていたら、もっと下がって行くのではないかと思うわけです。
毎週末に、あちらこちらの不動産業者が広告を出し、それを一般の方々が頻繁に目にして、有名物件になり売れ残り感が漂う。
結局、売れたら２９００万円を大きく下回り、２７００万円でしか売れなかった・・・・。
この業界では、よくある話です。
こんなことをするよりは、きちんとした査定をする不動産業者を選び、２９００万円の査定が出てきた・・・・・、もう少しだけ何とか高く売れないものかと、相談をして、２９８０万円で売りに出したほうが・・・、高く売れると思います。
無謀な売値で市場に出すということは、売れずにどんどん値下げして、売れ残り感が出てしまう可能性が高いのです。
１円でも高く売ろうと欲張り、むやみやたらに、沢山の不動産業者に査定をさせて、結局、相場よりも安くしか売れなかったなんてことになるというパターンに陥ったら最悪です。
そして一番問題なのは・・・・、プロ意識を持った不動産業者が減ってきているということにあると思います。
逆の言い方をすると、プロの不動産屋ではなく、とにかく目先の仕事を取ってこようとする、営業マンが増えたという事でもあります。
不動産のプロというのは、自分が出した価格と、売れた金額の差が大きければ大きいほど・・・・プロとして恥ずかしいと思うものなのです。
仮にも、連日、朝から晩まで不動産を見てきているプロが、売却の査定を出した・・・・。
売主の希望で高く売り出してみたというのであればともかく・・・・、素人さんに出した査定より何百万も低い金額でしか売れなかったとなったら、これほどカッコ悪い事ってないと思うのです。
随分前の話になりますが・・・、私が、某大手の営業マンに、査定のズレはカッコ悪いという話をした事がありますが・・・・、その際に、『査定のズレは、まずないですけど・・・・、売却依頼を貰うためには、高めに自信満々で査定をしています。 そうじゃないと、競合多いですから仕事取れませんよ！ 成績が良いのがプロだと思います。』と胸を張って言った馬鹿がいました。
私は、『お客様に、偽りの査定を出して仕事を取り、後で恥をかくよりも、最初から相場というものを説明して、納得してもらい、査定とズレの少ない売買をしたほうがいいのではないか？』と聞いたのですが、帰ってくる言葉は、社内での、ポイントやノルマ、表彰の話ばかり・・・・。
プロとしてのプライド以前に・・・・、完全に、人の大切な財産を扱っているという自覚すらないわけです。
私が、売主なら、きちんと真実を伝えてくれる不動産業者に売却をお願いしたいです。
当社の営業くんたちが、売却の査定をしている時に、『東京鑑定の結果がどうだろうが、自分が売る自信がある価格で査定しろよ！ パソコンに入力をして出てくる金額は、あくまでも参考で、プロは、自分が売る自信のある価格を出すもんだ・・・・ｗ』なんてことを偉そうに言ったりしますが・・・・、社員たちが、本当にこの言葉の意味を理解しているのかどうかは、正直解りません。
でも、査定金額や、お客様との関係を見ていると、けっこう理解をしているんだろうな〜と思うことが多いです。
当社は、愛知県内を中心に、宅地分譲事業と不動産の仲介と買取をしています。
本社で、津島市を中心に、愛西市、弥富市、蟹江町、大治町・・・、美和営業所は、あま市を中心に、稲沢、清洲、一宮での仲介、宅地分譲の販売等
名古屋支店では、名古屋市を中心とする、愛知県内全域での、不動産の買取、宅地分譲の仕入れ、名古屋市内の不動産仲介を行っております。
どんな場合にも、お客様に真実を伝え、きちんとした取引をするように、教育を徹底しております。
そして、私は、千代田不動産の代取・・・・、それに加えて、不動産コンサルタントとして、不動産投資、相続対策、借地権整理、遊休地の有効活用、企業の不動産顧問をしております。
不動産コンサルをしていると、通常の査定だけではなく、通常の査定では出てこないプラス要因、マイナス要因を盛り込み、本当の価値を算出しなくてはいけないわけですが・・・・。
何をするにも、どんな場合も、不動産の査定というのは、正確に出さなくてはいけないわけです。
いい加減な査定や、虚偽の査定をした場合に、人、企業等に、大きな損害を与えてしまう可能性があるわけです。
不動産売却（査定）について書きましたが・・・・・高く売りたいか・・・安く売りたいか？
誰もが、１円でも高く売りたい・・・・そして、不動産業者は売却の依頼が欲しい。
だからといって、嘘はいけない！
千代田不動産の代表としても、不動産コンサルタント近藤利一としても、まずは正確に査定して相手に正直に伝える事が、私の中での【絶対】であり、プロとしての誇りであると考えていますし、それが、最終的に、相手の立場に立った仕事であるお客様第一主義の原点なのです。
売却や査定についての、ご質問や、相談をくださった皆様・・・・、抽象的にな書き方をしましたが、皆さんに共通する疑問に答えたつもりです・・・・・何となくでもいいのでご理解いただけましたでしょうか？？？
ということで・・・・・、今日は、不動産売却について、真面目に書かせていただきました。
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2013年08月19日
１６４０） 名古屋駅に、まさかの・・・・。
昨日は、東京からお客様（�擬卍后砲�来たので名古屋駅に迎えに行き・・・・当社の名古屋支店で打ち合わせをして・・・・名古屋駅に送って行った。
こちらの地域の物件の情報を持て来てくださったので、当社の買取価格を出して、債務整理の相談をしました。
要するに、�擬卍垢�ら、物件の債権債務の関係をお聞きして・・・・・、当社の買取査定が、いくらだから、債権者のＡ、Ｂに担保解除をしてもらうのに、いくら払って、売り主の手残りがいくらになる・・・・という話をさせていただきました。
東京の�擬卍垢蓮�打ち合わせを済ませて無事に東京にお帰りになられました。
そして、今日・・・・、大阪のクライアントが名古屋に来たので、愛車レクサスで迎えに行きました。
このクライアントは、何故かレクサスが好きで、私が大阪に行く際は、レクサスで来るように注文をつけるという変わった人なんです。（正直、新幹線で行かせていただきたいです。）
まあ、今回は、名古屋に来てくださったので、全然ＯＫなんですけどね（笑）
大阪のクライアントは、私のレクサスの乗り心地を褒めて下さり、そのまま、私の東区のコンサル事務所で、ちょっとした密談をしまして・・・・、その後、ひつまぶしを食べて、名古屋駅まで送って行ったのですが、上機嫌でした。
クライアント 『名古屋は、旨いもんなんかいっこもあらへんって思っってったんやねんけど、近藤社長って知り合って、名古屋の食文化を見直してんわ〜。 今日の、ひつまぶし、また食べに行こかぁ。』
前回も、味噌カツを食べに連れて行ったのですが、味噌カツも、あんな不味い物はないと思っていたらしいのですが、私が連れて行ったところは、かなり美味しかったらしく、味噌カツというものを見直してくださりました。
確かに、遠方から来たお客さんが行かれるような店の物は、美味しい物って少ないですからね〜・・・・名古屋人が食べても不味いと思う物を、他所から来た人が美味しいと思うわ件がないですからね〜。
得に新幹線の弁当の味噌カツは、名古屋人の私も不味くて食べられなかったことがあります。
まあ、そんな話は、今度にして・・・・大阪のクライアントは上機嫌で、名古屋を去りました。
しかし・・・・、名古屋駅に送ってから、２０分後、大阪のクライアントから電話が・・・・・。
何か、忘れ物でもしたのか？と思い、急いで電話に出ました。
クライアント 『近藤社長・・・・、えらいこっちゃ〜 名古屋駅でぇ犬の糞
をふんでぇしもたんや。 新幹線にのったら、なんか臭いな〜思たんやけど、わいの靴に茶色いもんがぎょうさん付いとんですわ〜 名古屋駅の土のトコでぇ犬の糞を踏んでしもたがな〜。』
私 『えっ・・・？ 名古屋駅は、日本の三大都市の一つですよ！ 名古屋駅に犬の糞が落ちてるわけないですよ〜ｗ あの土のところも、犬が散歩するような場所じゃないですからね〜。』
クライアント 『うわ〜・・・、くっさぁぁぁ〜・・・・。 皆さん、見てはるし・・・・ かなわんな〜・・・、あ〜けったくそ悪い・・・・。 新大阪は、半径１ｋｍ以内は土のとこなんかあらへん。 おねえちゃん、おしぼり、ぎょうさん持ってきてんか〜・・・。』
私 『うむ〜・・・・、新幹線に乗ってしまった以上、私にはどうすることもできません。 まあ、名古屋名物の、味噌カツの味噌だと思って、諦めて成仏してください。』
クライアント 『あんた〜 ええかいな！ 味噌糞違うわぁ〜
ほんまに、えらいことしても〜た〜・・・・。』
私 『まあ、運が付いたということで・・・・、それでは、また・・・・、例の件、資料は送っていただくとして、証拠が揃い次第ご連絡ください・・・・では・・・・、シィ〜 ユ〜 ネクスト、ウィーク』
大変そうなので、電話を切りました。
実は・・・、私は、いつも、駅のすぐ西側のところに瞬間停車してお客様に乗り降りしていただくのですが・・・・ここへ横付けをすると、お客様は、あまり歩かなくても良いわけで・・・・いつも利用させていただいております。
ただ、車を停車させる位置が、少しずれると、お客様は、少しだけ土の上をあるかなくてはいけないのですが・・・・、大阪のクライアントは、まさかの、まさかの、そのまたまさか・・・・、犬の糞を踏んでしまったらしく、新幹線の中で、気付き、グリーン車の中で、おしぼりを沢山もらって靴を拭き大騒ぎしたみたいで・・・・。
彼の靴は、たぶんグッチだったように記憶していて・・・、ちょっと可哀想な気はするが・・・私としては・・・、御愁傷様ですとしか、言えない・・・・。
まあ、何にしても、本件の被害者が、大阪のクライアントであることは間違いないが、誰が悪いわけでもなく、もし仮に、責任の矛先を誰かに向けなくてはいけないといたら・・・・名古屋駅が悪いわけではなく・・・、大阪のクライアントの不注意で片付けたいと思う。
でも・・・、この地域の不動産業者の代表取締役である私の感覚だと・・・・、空き地等ならともかく・・・・、名古屋駅の西口を出て、数十メートルのところが、いくら土があるとは言っても、犬の糞が落ちていたとは思えないんですよね〜。（まあ、ここで代取は関係ないけど・・・。）
全国区のブログで申し訳ないですが・・・・、名古屋人の方・・・・、西口から出た、車付けの南側の植栽が植わっている土のところに犬の糞が落ちていたなんて信じられますか？ 仮にも、三大都市の、新幹線口ですよ！
あそこで、犬の散歩をしている人、見たことないけどな〜・・・・・。
まあ、でも・・・・、私の車の助手席に、それらしきものは粘着しておりませんし・・・・、状況証拠から見ても、あの場所しかないんですけどね〜・・・・。
ん〜・・・ 不思議だ！
なにはともあれ・・・・大阪のクライアント様には、大変申し訳ないですが・・・・、私の車に被害が無くて良かったです。
さて・・・そんなわけで・・・、うちの大事なクライアントが、大阪の不動産屋にイジメられているみたいだし・・・、関西方面の仕事もあれこれ溜まっているし・・・、９月に入ったら・・・、大阪に行きまっせ〜
隣地の越境問題・・・・債権譲渡・・・・立退き＆借地権・・・・。
クライアントを虐めている大阪の不動産屋は、関西ルールという言葉を使ったらしいが・・・・、大阪の不動産屋数社に確認したが、そんなルールは存在しない！
それなら・・・・、公序良俗！ 世間一般のルールで対抗するのみ！
悩んでいるクライアントには、申し訳ないが、久々に、楽しい仕事になりそうで、ちょっとワクワクしています。
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こちらの地域の物件の情報を持て来てくださったので、当社の買取価格を出して、債務整理の相談をしました。
要するに、�擬卍垢�ら、物件の債権債務の関係をお聞きして・・・・・、当社の買取査定が、いくらだから、債権者のＡ、Ｂに担保解除をしてもらうのに、いくら払って、売り主の手残りがいくらになる・・・・という話をさせていただきました。
東京の�擬卍垢蓮�打ち合わせを済ませて無事に東京にお帰りになられました。
そして、今日・・・・、大阪のクライアントが名古屋に来たので、愛車レクサスで迎えに行きました。
このクライアントは、何故かレクサスが好きで、私が大阪に行く際は、レクサスで来るように注文をつけるという変わった人なんです。（正直、新幹線で行かせていただきたいです。）
まあ、今回は、名古屋に来てくださったので、全然ＯＫなんですけどね（笑）
大阪のクライアントは、私のレクサスの乗り心地を褒めて下さり、そのまま、私の東区のコンサル事務所で、ちょっとした密談をしまして・・・・、その後、ひつまぶしを食べて、名古屋駅まで送って行ったのですが、上機嫌でした。
クライアント 『名古屋は、旨いもんなんかいっこもあらへんって思っってったんやねんけど、近藤社長って知り合って、名古屋の食文化を見直してんわ〜。 今日の、ひつまぶし、また食べに行こかぁ。』
前回も、味噌カツを食べに連れて行ったのですが、味噌カツも、あんな不味い物はないと思っていたらしいのですが、私が連れて行ったところは、かなり美味しかったらしく、味噌カツというものを見直してくださりました。
確かに、遠方から来たお客さんが行かれるような店の物は、美味しい物って少ないですからね〜・・・・名古屋人が食べても不味いと思う物を、他所から来た人が美味しいと思うわ件がないですからね〜。
得に新幹線の弁当の味噌カツは、名古屋人の私も不味くて食べられなかったことがあります。
まあ、そんな話は、今度にして・・・・大阪のクライアントは上機嫌で、名古屋を去りました。
しかし・・・・、名古屋駅に送ってから、２０分後、大阪のクライアントから電話が・・・・・。
何か、忘れ物でもしたのか？と思い、急いで電話に出ました。
クライアント 『近藤社長・・・・、えらいこっちゃ〜 名古屋駅でぇ犬の糞
をふんでぇしもたんや。 新幹線にのったら、なんか臭いな〜思たんやけど、わいの靴に茶色いもんがぎょうさん付いとんですわ〜 名古屋駅の土のトコでぇ犬の糞を踏んでしもたがな〜。』私 『えっ・・・？ 名古屋駅は、日本の三大都市の一つですよ！ 名古屋駅に犬の糞が落ちてるわけないですよ〜ｗ あの土のところも、犬が散歩するような場所じゃないですからね〜。』
クライアント 『うわ〜・・・、くっさぁぁぁ〜・・・・。 皆さん、見てはるし・・・・ かなわんな〜・・・、あ〜けったくそ悪い・・・・。 新大阪は、半径１ｋｍ以内は土のとこなんかあらへん。 おねえちゃん、おしぼり、ぎょうさん持ってきてんか〜・・・。』
私 『うむ〜・・・・、新幹線に乗ってしまった以上、私にはどうすることもできません。 まあ、名古屋名物の、味噌カツの味噌だと思って、諦めて成仏してください。』
クライアント 『あんた〜 ええかいな！ 味噌糞違うわぁ〜
ほんまに、えらいことしても〜た〜・・・・。』私 『まあ、運が付いたということで・・・・、それでは、また・・・・、例の件、資料は送っていただくとして、証拠が揃い次第ご連絡ください・・・・では・・・・、シィ〜 ユ〜 ネクスト、ウィーク』
大変そうなので、電話を切りました。
実は・・・、私は、いつも、駅のすぐ西側のところに瞬間停車してお客様に乗り降りしていただくのですが・・・・ここへ横付けをすると、お客様は、あまり歩かなくても良いわけで・・・・いつも利用させていただいております。
ただ、車を停車させる位置が、少しずれると、お客様は、少しだけ土の上をあるかなくてはいけないのですが・・・・、大阪のクライアントは、まさかの、まさかの、そのまたまさか・・・・、犬の糞
を踏んでしまったらしく、新幹線の中で、気付き、グリーン車の中で、おしぼりを沢山もらって靴を拭き大騒ぎしたみたいで・・・・。彼の靴は、たぶんグッチだったように記憶していて・・・、ちょっと可哀想な気はするが・・・私としては・・・、御愁傷様ですとしか、言えない・・・・。
まあ、何にしても、本件の被害者が、大阪のクライアントであることは間違いないが、誰が悪いわけでもなく、もし仮に、責任の矛先を誰かに向けなくてはいけないといたら・・・・名古屋駅が悪いわけではなく・・・、大阪のクライアントの不注意で片付けたいと思う。
でも・・・、この地域の不動産業者の代表取締役である私の感覚だと・・・・、空き地等ならともかく・・・・、名古屋駅の西口を出て、数十メートルのところが、いくら土があるとは言っても、犬の糞が落ちていたとは思えないんですよね〜。（まあ、ここで代取は関係ないけど・・・。）
全国区のブログで申し訳ないですが・・・・、名古屋人の方・・・・、西口から出た、車付けの南側の植栽が植わっている土のところに犬の糞が落ちていたなんて信じられますか？ 仮にも、三大都市の、新幹線口ですよ！
あそこで、犬の散歩をしている人、見たことないけどな〜・・・・・。
まあ、でも・・・・、私の車の助手席に、それらしきものは粘着しておりませんし・・・・、状況証拠から見ても、あの場所しかないんですけどね〜・・・・。
ん〜・・・ 不思議だ！
なにはともあれ・・・・大阪のクライアント様には、大変申し訳ないですが・・・・、私の車に被害が無くて良かったです。
さて・・・そんなわけで・・・、うちの大事なクライアントが、大阪の不動産屋にイジメられているみたいだし・・・、関西方面の仕事もあれこれ溜まっているし・・・、９月に入ったら・・・、大阪に行きまっせ〜
隣地の越境問題・・・・債権譲渡・・・・立退き＆借地権・・・・。
クライアントを虐めている大阪の不動産屋は、関西ルールという言葉を使ったらしいが・・・・、大阪の不動産屋数社に確認したが、そんなルールは存在しない！
それなら・・・・、公序良俗！ 世間一般のルールで対抗するのみ！
悩んでいるクライアントには、申し訳ないが、久々に、楽しい仕事になりそうで、ちょっとワクワクしています。
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