愛知 名古屋 津島

2013年08月19日

1640) 名古屋駅に、まさかの・・・・。

昨日は、東京からお客様(擬卍后砲来たので名古屋駅に迎えに行き・・・・当社の名古屋支店で打ち合わせをして・・・・名古屋駅に送って行った。

こちらの地域の物件の情報を持て来てくださったので、当社の買取価格を出して、債務整理の相談をしました。

要するに、擬卍垢ら、物件の債権債務の関係をお聞きして・・・・・、当社の買取査定が、いくらだから、債権者のA、Bに担保解除をしてもらうのに、いくら払って、売り主の手残りがいくらになる・・・・という話をさせていただきました。

東京の擬卍垢蓮打ち合わせを済ませて無事に東京にお帰りになられました。



そして、今日・・・・、大阪のクライアントが名古屋に来たので、愛車レクサスで迎えに行きました。

このクライアントは、何故かレクサスが好きで、私が大阪に行く際は、レクサスで来るように注文をつけるという変わった人なんです。(正直、新幹線で行かせていただきたいです。)

レクサス納車 LS 600Fスポーツ

まあ、今回は、名古屋に来てくださったので、全然OKなんですけどね(笑)

大阪のクライアントは、私のレクサスの乗り心地を褒めて下さり、そのまま、私の東区のコンサル事務所で、ちょっとした密談をしまして・・・・、その後、ひつまぶしを食べて、名古屋駅まで送って行ったのですが、上機嫌でした。


クライアント 『名古屋は、旨いもんなんかいっこもあらへんって思っってったんやねんけど、近藤社長って知り合って、名古屋の食文化を見直してんわ〜。 今日の、ひつまぶし、また食べに行こかぁ。』

前回も、味噌カツを食べに連れて行ったのですが、味噌カツも、あんな不味い物はないと思っていたらしいのですが、私が連れて行ったところは、かなり美味しかったらしく、味噌カツというものを見直してくださりました。

確かに、遠方から来たお客さんが行かれるような店の物は、美味しい物って少ないですからね〜・・・・名古屋人が食べても不味いと思う物を、他所から来た人が美味しいと思うわ件がないですからね〜。

得に新幹線の弁当の味噌カツは、名古屋人の私も不味くて食べられなかったことがあります。

まあ、そんな話は、今度にして・・・・大阪のクライアントは上機嫌で、名古屋を去りました。 


しかし・・・・、名古屋駅に送ってから、20分後、大阪のクライアントから電話が・・・・・。

何か、忘れ物でもしたのか?と思い、急いで電話に出ました。

クライアント 『近藤社長・・・・、えらいこっちゃ〜 名古屋駅でぇ犬の糞をふんでぇしもたんや。 新幹線にのったら、なんか臭いな〜思たんやけど、わいの靴に茶色いもんがぎょうさん付いとんですわ〜 名古屋駅の土のトコでぇ犬の糞を踏んでしもたがな〜。』

 『えっ・・・? 名古屋駅は、日本の三大都市の一つですよ! 名古屋駅に犬の糞が落ちてるわけないですよ〜w  あの土のところも、犬が散歩するような場所じゃないですからね〜。』

クライアント 『うわ〜・・・、くっさぁぁぁ〜・・・・。 皆さん、見てはるし・・・・ かなわんな〜・・・、あ〜けったくそ悪い・・・・。 新大阪は、半径1km以内は土のとこなんかあらへん。   おねえちゃん、おしぼり、ぎょうさん持ってきてんか〜・・・。』

 『うむ〜・・・・、新幹線に乗ってしまった以上、私にはどうすることもできません。 まあ、名古屋名物の、味噌カツの味噌だと思って、諦めて成仏してください。』

クライアント 『あんた〜 ええかいな! 味噌糞違うわぁ〜 ほんまに、えらいことしても〜た〜・・・・。』

 『まあ、運が付いたということで・・・・、それでは、また・・・・、例の件、資料は送っていただくとして、証拠が揃い次第ご連絡ください・・・・では・・・・、シィ〜 ユ〜 ネクスト、ウィーク』 

大変そうなので、電話を切りました。

実は・・・、私は、いつも、駅のすぐ西側のところに瞬間停車してお客様に乗り降りしていただくのですが・・・・ここへ横付けをすると、お客様は、あまり歩かなくても良いわけで・・・・いつも利用させていただいております。

ただ、車を停車させる位置が、少しずれると、お客様は、少しだけ土の上をあるかなくてはいけないのですが・・・・、大阪のクライアントは、まさかの、まさかの、そのまたまさか・・・・、犬の糞を踏んでしまったらしく、新幹線の中で、気付き、グリーン車の中で、おしぼりを沢山もらって靴を拭き大騒ぎしたみたいで・・・・。


彼の靴は、たぶんグッチだったように記憶していて・・・、ちょっと可哀想な気はするが・・・私としては・・・、御愁傷様ですとしか、言えない・・・・。

まあ、何にしても、本件の被害者が、大阪のクライアントであることは間違いないが、誰が悪いわけでもなく、もし仮に、責任の矛先を誰かに向けなくてはいけないといたら・・・・名古屋駅が悪いわけではなく・・・、大阪のクライアントの不注意で片付けたいと思う。

でも・・・、この地域の不動産業者の代表取締役である私の感覚だと・・・・、空き地等ならともかく・・・・、名古屋駅の西口を出て、数十メートルのところが、いくら土があるとは言っても、犬の糞が落ちていたとは思えないんですよね〜。(まあ、ここで代取は関係ないけど・・・。)

全国区のブログで申し訳ないですが・・・・、名古屋人の方・・・・、西口から出た、車付けの南側の植栽が植わっている土のところに犬の糞が落ちていたなんて信じられますか?  仮にも、三大都市の、新幹線口ですよ!

あそこで、犬の散歩をしている人、見たことないけどな〜・・・・・。

まあ、でも・・・・、私の車の助手席に、それらしきものは粘着しておりませんし・・・・、状況証拠から見ても、あの場所しかないんですけどね〜・・・・。

ん〜・・・ 不思議だ!

なにはともあれ・・・・大阪のクライアント様には、大変申し訳ないですが・・・・、私の車に被害が無くて良かったです。


さて・・・そんなわけで・・・、うちの大事なクライアントが、大阪の不動産屋にイジメられているみたいだし・・・、関西方面の仕事もあれこれ溜まっているし・・・、9月に入ったら・・・、大阪に行きまっせ〜

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隣地の越境問題・・・・債権譲渡・・・・立退き&借地権・・・・。

クライアントを虐めている大阪の不動産屋は、関西ルールという言葉を使ったらしいが・・・・、大阪の不動産屋数社に確認したが、そんなルールは存在しない!

それなら・・・・、公序良俗! 世間一般のルールで対抗するのみ!

悩んでいるクライアントには、申し訳ないが、久々に、楽しい仕事になりそうで、ちょっとワクワクしています。

ということで・・・・本日も読者の皆様に、ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします。




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toshikazy at 17:59|PermalinkComments(9)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック

2013年07月01日

1611) 千代田不動産HP リニューアル

謹啓 平素より、読者様並び、お取引先様各位より賜っておりますご厚情に対し心より厚く御礼申し上げます。

2013年6月末日に弊社第13期決算を迎え、新たに7月1日より第14期に入りましたことをご報告いたします。

近藤利一 写真
お陰様で13期は、売上、利益10%以上UPすることができました。

名駅三丁目に社屋を購入し名古屋駅前支店を開設したことにより名古屋市内での取引が増えたことが増益に結び付きました。

今期、消費税の駆け込み後の冷え込みもあるでしょうし、益々厳しさを増すばかりの不動産業界ではありますが、先ずは初心に帰り、弊社のお客様第一主義の営業を再構築して参ります。

今後ともお取引先様各位のご発展を祈念し、尚一層のご支援を弊社に賜りますようお願い申し上げます。
 



さて・・・・今日のブログです。 

読者の皆様、先日、デジタルを使いこなすアナログ営業という話をしましたが、早速ですが、今期に入ったことですし、当社のホームページをリニューアルしました。

ホームページに行きやすいように、バナーを作っておきましたのでご覧ください。

バナーを作っておきましたというのは違いました・・・弊社の企画広報課の社員が作ってくれました(笑)

愛知県名古屋津島市不動産情報千代田不動産

読者の皆様からご意見ご感想を頂けたら幸いでございます。 



これまで、各支店、独自でHPを持っておりましたが・・・・半年前の会議で千代田不動産はひとつなのだから一本化しようという話が出まして、一本化することになったわけですが・・・・。

今まで独自性を持って作成していたものを、ひとつにするのは難しく、半年かかってしまったというわけです。

まず、各拠点の営業内容の違い、各物件の問い合わせ先が本社のみでは困る、各拠点のHPを管理している会社が違うので形式の違いがある等、問題を、ひとつひとつ片付けて、何とか今期から立ち上げることができました。

まだ、完成というわけではないですが、とりあえずUPできるレベルまではできたかな〜ということで公開しました。


もうひとつ、これまでのお客様第一主義をパワーアップするために、社員たちの顔が見えるように・・・・私の恐い顔も、もっと見えるように・・・・(笑) 顔写真や似顔絵を多く掲載しました。

正直、私は、自分の写真が気に入らないのですが・・・・。

企画広報課の社員が、これがいい!と言ってくれたので、ちょっと恥ずかしいですけど、しばらくは我慢します。

今期から、企画広報課も全開で動き出すので・・・・・、この先、動画配信やメルマガも充実させていきたいですし、千代田不動産のイベントも増す予定です。


そんなわけで、皆様からのご意見ご感想と・・・・、いつものブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします。






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toshikazy at 23:57|PermalinkComments(13)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック

2013年04月21日

1564) 読者の皆様の繋がりw

前回と前々回のコメント欄でプチ炎上しておりますが・・・・、えっと・・・・まずは、何から書きましょう・・・・・

まずは、セミナーに来ていただいた読者の皆様、ありがとうございました。

それから・・・・、事前に、行ってもいいですか?とメールを頂いた読者の皆様・・・・。

住宅メーカー主催ということで、遠慮を願っておきながら、ブログでお気軽に来てくださいと書いた件・・・・申し訳ございませんでした。

これは、話せば長くなるのですが・・・・・、皆さん、お気軽に来てください!と書いた後に、主催者側と話をしたところ、20〜30人くらいと聞いていたので・・・・、主催者側に迷惑をかけてしまってはいけないと思い、メールや、電話で問い合わせをいただいた読者の方には、断らせていただいたのです。

そして、一部の方・・・・・、近くにお住いで気心が知れている方、5〜6人に、『一応、来てもいいけど・・・・、もしも、主催者側のお客様でいっぱいだったら、席を空けてね〜w』ということで・・・・、お願いをしてあったのです。

そうしたところ・・・・・ふたを開けたら、主催者側のお客様が数人しかいなくて、読者さんと、関係者で席を埋めたという結果になったわけで・・・・、抗議のメールにあった、こちらで参加者を選んだわけではないのです。

結果、来たくても来れない人と、来て講演を聞いた人がいたわけで・・・・そこは、お詫び申し上げます。



そんなわけで・・・・・今日のブログです。

サンヨーホームズさんのセミナーについて沢山のメッセージ&メール、一部コメントをいただきありがとうございます。

講演終了5時間以内に、ブログへのコメントが2件、メール7件、ライブドアメッセージ4件・・・・・・・。

素人さんの為の不動産学校の読者ネットワークは、恐ろしいですね〜(笑)

どこから、どう繋がって・・・・こういうことになるのか・・・・・・。

私との繋がりだけではなく、読者同士の繋がりもある事に、失礼ながら笑ってしまいましたwww

とりあえず、リクエストにお応えして・・・・・と言っても、DVDは、後日という事で・・・・写真をUPします。 


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まあ、皆さんの気持ちは、嬉しく頂いておくとして・・・・今回は、サンヨーホームズさん主催のイベントのひとつに参加をしたということですので、基本的に、読者の皆様にではなく、サンヨーホームズさんのお客様に対してのセミナーなので、そこをご理解頂けますようお願い申し上げます。

ご指摘をいただいております件・・・・、私の関係者とブログの読者を除き、受講者が2〜3名だった件については、事実ではありますが、これは、主催者側と私の事です。

皆様からのお言葉は、私に対しての思いから来るものであるというのは重々承知しておりますが・・・・、私としては、受講者の数等は気にしておりませんし、講演のDVDをアップした際に、見て頂けると分かると思いますが、弊社と、サンヨーホームズさんの信頼関係はできておりますので、私に対する悪意等はございませんので、そこは、しっかりとブログに書かせていただきます。

まあ、1組でも、10組でも、100組でも・・・・講演の内容に変わりはありませんし、今回の講演を聞いた方が、一人でも、良い家づくりの参考にあったのであれば、私としては満足です。

というか・・・・、私が良いと言ってるのだから・・・・・、ここらで勘弁してください。

講演内容は、良かったということで・・・、主催者側からも、お礼の言葉を頂いております。

とりあえず、まあ・・・・そんなことで・・・、DVDができたらアップしますね。

良い家づくりをするための土地選びの7つのポイントを解説しています。


詳細は、お楽しみということで・・・・・、今回の事ではなく、映像をアップした際に、講演の内容について、ご意見を承れれば幸いでございます。


しかし、読者の皆様の繋がりには、驚きました・・・・。

いつの間に・・・・・・、コメント欄でメールが送れるようにしてある人がいますが・・・・、それをきっかけに、メールでやりとりしてるのでしょうか???

まさかの・・・・あの人と、あの人が、繋がっているとは・・・・・・

思わず笑ってしまいました。

そんなわけで・・・・、ファンの皆さん、関係者の皆さん、映像、音声のスタッフさん、弊社の社員たち・・・そして。今回、セミナーの講師として依頼を頂いたサンヨーホームズ様・・・・お疲れ様でした&ありがとうございました。


さて・・・・話は変わりますが・・・・・。

講演に、競艇選手の友人が2名来てくれまして・・・・、そのうちの一人、Hちゃんは、怪我をしているのに病院を抜け出して来てくれて、本当に嬉しかったです。そんなこともあって、講演後に、ヒルトン名古屋でお茶を飲みました。


そこで、コーヒーを飲みながら不動産の話をしていて・・・・・・。

公的評価等が、価格という考え方や・・・・、公的価格価格から何割安いの?高いの?という質問を受けました。

そんなわけで・・・・、不動産の価格の話になったのですが・・・・、結局は、公的評価は、参考程度で、実際に取引をする価格とは違うと説明をしたのです。

『俺が査定をする際は、基本取引事例を基準に需要度を加味してプラスマイナスで査定をするかな〜。 でもね、最終的には、不動産の価格は、売主と買主が決めるんだよ!』

不動産価格は、需要と供給の問題で、売主と買主によって決まるものなのです。

例えば、公示価格が、坪換算すると、50万円だったとして・・・・、需要が多い40坪〜50坪の土地が、公示価格の10%高い、坪60万円で取引されたとしましょう。 同じ場所の土地が40〜50坪ではなく、1000坪だったとしたら・・・・坪60万円が妥当な価格だとは断言できないのです。

基本的に、40〜50坪の土地よりも、1000坪の土地の方が需要が多ければ、高く取引をされる可能性が高しですし、需要が少なければ、取引価格は安くなるでしょうね。

もちろん、ここに建ぺい容積のボリュームも加味されて価格が決まりますけどねw

ということで・・・・公的評価は、あくまでも目安であり、実際の価格という判断をしてはいけないという話をしました。


そして、海外の不動産投資と、日本の不動産投資の違いを説明・・・・・。

友人とコーヒーを飲みながら・・・・・、ヒルトンのラウンジでも、ちょっとしたセミナーを・・・・・(笑)

友人 『近ちゃん・・・・・、俺も、不動産買って、儲けたいな〜・・・・。 近ちゃんが買う時に一口乗せてよw』

 『あははw 面白そうだねw Kさんと、Hちゃんと、俺で、お金を出し合って、不動産を買うのも面白いかもしれないな〜w  利益を出して皆で旅行に行くとか・・・・いいな〜w』

友人 『旅行は、とりあえずKさんとの約束の旅行に・・・・・忘れてないかな〜?』

 『あははははw たぶん忘れてないと思うよ。 でも、とりあえずは、怪我を治さないとねw  今日は、ありがとうw』

そんなわけで・・・・・、不動産の話を中心に、旅行や、飲食の話をして、楽しい時間を過ごすことができました。


ん?・・・・・、友達同士でお金を出し合って収益物件とかを購入して・・・・・、もしくは、不動産の売買で利益が出たら、旅行に行くというのも面白いかもしれない・・・・・。

旅行に行くため専用、収益物件&不動産売買(笑)

ん?・・・・・、各自収入が違うので、税金支払い後のお金で行くわけだから・・・・えっと・・・・・。

まあいいや・・・・今度、Hちゃんと、Kさんに話してみようw


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toshikazy at 17:40|PermalinkComments(10)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック