愛知 名古屋 津島

2018年03月25日

2132)こだわりの注文住宅(築浅中古)

今朝、自宅で、新聞折込の束を順番にめくりながら、不動産のチラシを探していると・・・。

ダサッ・・・なんじゃ、この昭和の香りのするチラシは・・・・。

家は、外観からして、どう見ても今時で新しいし、外壁からして、注文住宅・・・良い造りなのに、勿体無い・・・、チラシのデザイン・・・なんで、こうなる???

この家に、このデザインは、ない・・・、どう見ても、30年前の建売住宅の広告・・・。

どこの不動産業者だ???


津島中古住宅表


え〜〜〜、マジ・・・・、おっ、俺んところじゃん!

ん・・・、裏面は・・・、ちよっぺん!もいて、そんなにデザイン悪くないのに、何故、表の写真と言葉は平成・・・裏麺も平成・・・表のチラシのデザインだけ何故、昭和なんだ・・・、私のフェアレディー240zのイメージで作ったのか???

うむ〜〜〜・・・家は、オール電化、カーポートも今時だし、室内の感じも新しい・・・、ん? 築年数1年経ってない築浅じゃん・・・。

津島中古裏面


南道路で・・・場所は・・・、津島の白浜・・・、あっ、セントフィールドじゃん・・・。

とりあえず、現場に、行ってみるか〜・・・。

う〜ん・・・、まあ、いつも、社員や、広告屋に・・・、チラシは、手に取りたくなり、見たら行きたくなるように!と言っているので・・・、俺が、見て行きたくなったということは、これは、もしかして、人を現地に行きたくさせる、スパイスとして、昭和デザイン広告なんだな〜。

あっ・・・写真の撮り方も、昭和なんだということに気付いてしまいました。

ここから先は、私が撮った写真ですが・・・、広告の写真よりは、良いアングルで撮れていると思います。

そんなわけで・・・現地へ・・・。

本社エリア・・・現場担当は、誰なんだ???

IMG_2018


なるほど・・・、そういうことか・・・、うんうん・・・納得・・・・。

広告屋との打ち合わせが十分じゃなかったのだということが分かりました。

まあ、最近、成績良いし、普段から、お客様第一主義の精神を持ってる子だから、まあ、今回は、昭和チラシにツッコミ入れるのは、やめておこう。


そんなわけで、内覧に・・・・。

私は、玄関に入り・・・、デザインが良かったので、引き込まれるように、中に入ろうかと思った瞬間・・・、玄関にも、あの昭和のチラシが・・・。

私は、急に胸が苦しくなり、外に出てきて、しゃがみこんで息を整えました。

IMG_2025


よしっ・・・次は、チラシを見ないように・・・中に入ろう!

へぇ〜・・・、良い感じじゃん・・・。

注文住宅だけに、歩くと足から伝わる重厚感みたいな感じで、しっかりしているし・・・、内部の建材も分譲住宅級のものではない!

IMG_2019


とりあえず、内部の写真を撮ってみました・・・。

平成の子達は、少し、ナナメって撮るんだよな〜・・・パシャッ♡

キッチンも、撮ってみましょう・・・。

IMG_2023


キッチンも、良いものがついていますし・・・、この家のデザインをした人は、相当センスが良いと思いました。

そして、隣の部屋に移動・・・・。

ん・・・、防音室じゃん・・・、床も、更に重厚感が・・・もしかして、グランドピアノ対応・・・かな???

IMG_2020


窓は・・・、当然に、二重になっていて・・・やっぱり防音だ・・・床も、かかとで、ドンドンと足で確認をしたのですが、やはり、かなりの強度・・・音が重いw

素晴らしい・・・。

私だったら、バイクとか、本格的な筋トレマシーンとか置きたいですけどね・・・w

その後、風呂、トイレ、階段・・・二階に上がり各部屋を見て回りましたが、やはり造り込みが良い家はいいですね〜。

そして、帰り際に、カーポートの写真を撮って・・・。

IMG_2024


車を3台、並列に置けるようになっています。

私のレクサスも、楽々余裕で出入りできるぐらい使い易い駐車場です。


IMG_2016


そして、この家の良さは、この南向きの日当たりの良さにあります。

写真の構図も悪くないと思いますが・・・読者の皆さん、どうでしょう(笑)

私は、写真を撮るときに、たっぷりと愛情を込めていますが・・・、写真から愛を感じた人は、本日もブログランキングの投票をお願いします。



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ありがとうございます

プロが撮った写真と比べるのも、どうかと思いますが・・・私的には、自分の構図が好きなので、とりあえず、自画自賛させていただきます・・・すみませんw

とりあえず、写真の話はこれくらいにしまして・・・。

この家の、内外装の素晴らしさ、南向き、駐車場3台、防音設備がある趣味やスクールができる部屋等・・・・、きっと、これらが、バランス良く、うまくまとめきれなかったんだと思います。

今日は、昭和のデザインのチラシのおかげで・・・、久しぶりにオープンハウスの現場に行けました。

最近、土日もアポが入っていることが多く、現場に行ってませんでしたが・・・、やっぱり現場の空気っていいですね〜。

現場に行くと、いろんなものが見えますし、いろんなことが伝わってきます・・・♫

不動産屋の楽しさは、売り出し現場にありです。

こういう仕事って、不動産仲介の原点のような気がします。

将来、引退したら・・・、一人で、ひっそうりと不動産屋を開業して、こんな素敵な家のオープンハウスの現場で、お客様と楽しくお話をしたいな〜なんてことを思いました。

債権債務が、どうこうとか・・・、相続のゴタゴタもめているやつとか・・・、業者同士のドロドロした駆け引きとか・・・、M&Aとか・・・、まあ、これ以上書くと、愚痴が出そうなので、そろそろ失礼します。

そんなわけで・・・、本日は、中古住宅の販売会の現場の話を書かせていただきました。




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2018年01月17日

2114)東区泉一丁目の土地情報(名古屋 土地)

まずは、今日のブログの前に・・・名古屋は、東区泉一丁目の一等地で物件が出ましたので、お知らせします。

名古屋市東区泉一丁目と言えば・・・、中区の栄、錦、丸の内からの徒歩圏です。

基本的に高級マンション街、オシャレな店舗のイメージがありますが・・・。

今回、住宅用、店舗併用、事務所併用に適した物件(土地)が出てきましたのでお知らせをさせていただきます。


売地  名古屋市東区泉一丁目 約26坪 

住居表示: 名古屋市東区泉一丁目9番32

商業地域   建ぺい率 80%   容積率500%

名古屋市東区泉一丁目921


この土地の魅力は、一見東道路なので、普通の街中の狭い土地(狭小地)に見えますが・・・。

南側に奥への進入路と、その南側に、どんぐり広場がありますので・・・・家やビルを建てた場合、南側が空くので、隣棟感覚が広く取れるということです。


泉一丁目で南に隣棟感覚が大きく取れる土地は、南道路の土地以外、ほとんどありません。

まあ、南東の角地感覚とまではいいませんが、それに近いものがあります。

実は、この土地・・・、8000万円、坪単価約300万円で、買い手がついていた土地なのですが・・・結局、引っ張るだけ引っ張られて、キャンセルになってしまいました。

東区(名古屋市)で、住宅用地、店舗(路面店)、事務所用地を探されている方いらっしゃれば、是非、購入を検討していただきたいです。

プラン的には、大きく分けて2プランが考えられます。

  Π豎を車の駐車場と、玄関、階段、エレベーター、1部屋 もしくは収納スペース
  ・二階にLDKと、風呂、トイレ
  ・三階に 2〜3部屋 広めのベランダ、キッチン
  ・屋上→三階を目一杯居住用にするのであれば、屋上に上がれるようにしてもいいです。

◆ Π豎を店舗、又は、事務所にして、トイレ、給湯室等 階段
  ・二階三階は、住居、もしくは、社員寮等にする。
  ・屋上・・・・。

要するに、―撒錙´店舗併用、又は事業用ということなんですけど・・・・。

※収益物件としては・・・、もう少し広ければ、ワンルーム、1LDKを積み上げてもいいのですが、狭小地だけに、ちょっと難しいと思います。

今回は、土地のみの販売になりますが、建築も同時に考えたいという場合はご相談ください。
プランにもよりますが、2500万円〜3500万円ぐらいかかりますので、土地建物で、9000万円〜1億ぐらいです。

IMG_1375


泉一丁目の一等地で、駐車場付きの戸建てが1億以下で買えれば、お得感があると申しますか・・・、不動産屋的感覚ですが、タワーマンションの上層階をご購入されるよりは、良いお買い物なのではないかと思いますが、いかがでしょうか?

詳しくは、千代田不動産 本社、名古屋、美和、どちらでも構いませんのでお問い合わせください。

一般の方だけではなく、不動産業者、建設業者等もOKです。


さて・・・今日のブログです。

先日、昔からの読者様から、こんな素敵なプレゼントいただきました。

もう、これが、めちゃくちゃ嬉しくて・・・・・。

IMG_1351


これ、何だと思いますか???

なんと・・・・フェアレディー240zの、パソコン用のマウスなんです。


メッセージには、『ブログを書かれている時も、近藤社長の愛車フェアレディーZといっしょにいられすように!』とのことで・・・・。

失礼ながら、そんなに高価なものではないと思うのですが・・・読者様のお気持ちが、めちゃくちゃ、心の奥深くまで浸透しました。


IMG_1349


なんちゅう、気の利いたプレゼントなんでしょう。

心を撃ち抜かれた感じですwww

そして、私も・・・・、パクらせていただくと申しますか・・・、車好きの、不動産コンサルをさせていただいておりますクライアント様に、こういう系のもの(ミニカー、キーホルダー、模型)を、贈ろうと思いました。

不動産投資家の方は、ベンツ、ポルシェ、フェラーリ、ランボ等、名車に乗っている方が多いので、簡単に手に入りそうですし・・・、自分では、なかなか買わないものなので、とても良いプレゼントだな〜と思います。

案をパクって申し訳ないですが・・・、自分がされて嬉しいことは、他の方にも回さないといけませんからね・・・早速、ネットショッピングします。

不幸の手紙は回しませんが、幸福のプレゼントは回さないとあかんです・・・w

そんなわけで・・・本日は、物件紹介と、幸福のプレゼントについて書かせていただきました。






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2015年01月26日

1907)二世帯住宅の極意

皆さん、こんにちは。

冬は、家の周りの枯れ葉の掃除が大変ですよね〜。

当社の名古屋支店の前の並木の枯葉の掃除が大変です。

そういえば、枯れ葉を掃除するのに、こんな電動工具があるのをご存知ですか?


溝や隅に溜まった枯れ葉やゴミを吹き飛ばす、ブロアーっていうのですが・・・・。


2015-01-25-17-44-14


 『あっ・・・社内で枯れ葉発見・・・。 ブィィィ〜〜〜ン・・・・・。』

支店長 『枯れ葉じゃないですよ〜・・・。 これで毛が抜けたら、労災使えますか?』

 『うん、うん、使ってみたら〜・・・・ブィィィ〜〜〜ン・・・・・。 今度、カラオケに行く時に持って行こうな・・・これ面白いな〜w』

社員 『TMレボリューションですか・・・・。マフラー持参でお願いします。』

 『支店長だけ特別扱いはダメだな・・・。』

男女関係なく、社員たちを追いかけ回して、ブロアーで攻撃してみました・・・・。

多分、明日には、このブロアーを私の目につかないところに隠してしまうのだと思いますが・・・。

こうやって、間接的に、整理整頓を指導する優しい社長・・・・w

と・・・・今日も明るい名古屋支店・・・・・・。



さて・・・今日のブログです。

先日、読者の方から、二世帯住宅について書いてほしいというコメントを頂きました。

今日は、二世帯住宅と三世帯住宅について書かせていただきます。


まずは、皆さん、二世帯住宅のメリットって何でしょう???

ライフスタイルにもよりますが、一般的には、親子で家を一軒ずつ維持するよりも光熱費等の維持費が易くなりますし、場合によっては食費なんかも節約できるので、経済的に楽です。

その他、別々に暮らすのとは違い・・・、親の面倒を見やすい環境になるとか、逆に子供の面倒を見てもらうとか助け合う事ができますし、省エネ、建築コストも安くなります。

デメリットは、何でしょう?

プライバシーの問題と、生活習慣の違いによるストレスです。

特に嫁姑問題が勃発しやすく、それまで何事もなく仲が良かった嫁姑間がギクシャクすることもあります。

経済的には楽になるし、親との距離が近いので何かと便利だし・・・・、でも、親とうまくやっていけるかな〜?

大半の方は、このようなことを考えて、二世帯住宅を建てることを検討するのですが・・・・まあ、当たり前の事は、ネットや本に書いてあるので・・・・・。


ここから、私の実体験の話をしましょう。

私が、不動産業者、不動産コンサルの立場で、いろんなお客様と接してきて思うのは、二世帯を建てる以上、当然の事ながら、親子間、仲が良くないと難しいです。

嫁姑間の関係が良くないからということで、完全に分離された2世帯を作る方もいます。

しかし、どんなタイプの家を建てようが、近くにいることには変わりないので、親子間、嫁姑間が、犬猿の仲であれば、やめておいたほうがいいです。

暮らす=生きるということですから、お金の問題ではなく、人生が最悪になります。

実は、以前、二世帯を建てて、ストレスで若奥様が精神病になってしまった方がいました。

建築の打ち合せ中、嫁姑間の仲が悪いことが分かったので、2世帯を造るのはやめましょうとアドバイスしたのですが、旦那様が半ば強引に話を進め、最終的に、奥様は病気になってしまい離婚されました。

離婚するのも、親権をめぐって泥沼状態で、3年かけて親権をあら争い、子供たち兄弟が別々に暮らすという最悪な事態になりました。

奥様も、かなり我慢していたようなのですが、精神的に限界を超えてしまったのでしょうね〜。

逆に、仲が良い親子だと、めちゃくちゃ効率が良く快適な暮らしをされています。

以前、1800万円の土地を買って頂いたお客様から、建築費、諸費用+税込み3000万円の予算で60坪の二世帯をお願いされまして、間取りの作成から、設計士の紹介、建築業者選定までお手伝いをさせていただいたのですが、そこのご家庭は親子が本当に仲が良くて、左右での完全分離型の二世帯を造ったのですが、不便だからと、1階部分と2階部分の壁を、ぶち抜いて扉を付けたぐらいです。

完全分離の二世帯の意味ないじゃん・・・(笑)

何が言いたいのかというと・・・、二世帯住宅=世帯の親子関係が、最も大切なのです。

親の面倒を見ようとか、子供の面倒を見てもらい共働きしようとか考える前に、まずは、親子関係を第一に考える事です。


さて、次に二世帯住宅の種類についての話をしましょう。

二世帯住宅と一言でいっても、親子間のライフスタイルや関係によって、いろんな形があります。

大きく分けると、複合型(同居型)、分離型、共用型の3つに分かれます。

複合型(同居型)は、基本的に一軒の大きな家で、2世帯で暮らします。

簡単に説明すると、サザエさんの家みたいな感じです。

その中で、キッチンを1つにするが、風呂は別とか、その逆もあったり・・・様々な形がありますが、基本的には、一軒の家で、二世帯で暮らすタイプです。

分離型は、家を2軒くっつけただけみたいな建て方です、玄関もLDKも風呂も、完全に分離していて、隣同士に住んでいるみたいな感じです。

私の経験だと、完全分離と言いながらも、1階部分に1カ所だけ通路を造るプランが多いです。

他に、左右の完全分離型ではなく、1階と2階それぞれに玄関を造る完全分離型もありますが、最近は、1階と2階で階段やエレベーターを設置して行き来できるプランが多いです。

共用型は、LDKや風呂等を共有にしますが、両親たちと、若夫婦の居住空間は別になっています。

最近は、キッチンとダイニングだけ共有で、リビングと風呂や洗面所は別というプランが多いです。

要するに、いっしょにご飯を食べたら、あとは別々って感じです。

1階に共有部分を持って来て、両親が1階、若夫婦が2階というケースが多かったのですが、最近は、逆に1階に若夫婦、2階が両親というプランが多くなりましたが、これは、ホームエレベーターをつける家庭が増えたからだと思います。

その他、左右に分けて、真ん中部分を共用部分にするプランも増えました。

最近は、この3タイプともに、以前よりもパターンが増えたというか・・・それぞれのライフプランの細部まで拘った完全オーダーメイドの二世帯住宅が増えました。


さて、ここからが、素人さんの為の不動産学校を読んで良かったな〜と感じていただけるところだと思うのですが・・・・・。

本当の意味で、満足する二世帯住宅を建てたいのであれば・・・住宅メーカーの展示場に行ってプランを造ってもらうよりも・・・、私に相談してください・・・と言いたいところですが・・・。

中部地区の方ならともかく、このブログは全国区なので、私が全国津々浦々まで、できるのか言われたら・・・正直、できません。

ですから、私だったら、どうするかを書かせていただきます。

私が二世帯を造るとしたら・・・、まずは、両親と、自分たちと、子供たちの将来の未来図を想像し、書き出して、予算と資金計画を立てて整理整頓をします。

整理整頓ができたら、設計士のところへ・・・。。

予算の範囲内で、プランを練って練って練りまくって自分たちに合った完璧なプランを造ります。

そして、設計士にお願いして、建設業者の相見積もりを数社から取り、自分も建設業者を捜して相見積もりを取り・・・、金額だけではなく、建設業者の信頼性も含めて検討して、最終的に建設業者を決めます。

住宅メーカーさんで建てる事が、いけないとは言いません。

しかし、各住宅メーカー、得て不得手がありますし・・・・、構造上、あなたの望むプランができない場合もあります。

それに設計に関しても、自社の工法、自社の建築資材をベースにするメーカーの設計士よりも、幅広く設計をする設計会社の設計士のほうが、本当の意味でのオーダーメイドの建物を造る事ができます。

ただ、一般的に、資金計画や住宅ローンの相談は設計士よりも、不動産業者や住宅メーカーさんの方が得意ですから、借り入れをされる場合は、設計士にお願いする場合には、住宅ローンについて詳しい設計士を選ばないといけません。

そこまで、細部まで拘らないという方は、住宅メーカーさんに行くのが一番楽なので、住宅メーカーさんに相談するといいですし・・・・、土地探しからの方は、不動産業者で土地を探してもらう際に建築相談相談をして、設計士や、住宅メーカーを紹介してもらうと、資金計画麺では楽です。

まあ、住宅メーカーにしても、不動産業者にしても、設計士にしても、いい加減な人もいれば、きちんとした人もいるので、一概には言えないのですが・・・。

でも、やっぱり・・・私だったら・・・、設計士を入れて・・・建設業者から見積もりを取り、自分で選択して・・・融資も自分で銀行に申し込んで・・・後悔しない家を建てるでしょうね〜・・・w

そうは言っても、私の著書にも書きましたが、ライフスタイルは少しずつ変わって行くので、何度建てても100%満足できる家は建たないものなんですけどね(笑)

そんなわけで、今日は二世帯住宅について書かせていただきました。

と・・・ここで終わろうと思ったのですが・・・・これから二世帯住宅を建てようと考えている方に・・・・、クドいですけど・・・もう一度だけ書かせてください。

二世帯=親子関係・・・これが一番重要・・・何よりも大切です。

二世帯住宅というだけではなく、家を建てるということは・・・。

またまた、普段のブログや著書と同じ話になってしまうのですが、家族の幸せが第一なんです!

それでは、本日はここまでとさせていただき、今日のブログを読んでくださった皆さんに、下部の、人気ブログランキングのバナーをクリックして、投票をお願いして失礼いたします。






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toshikazy at 10:43|PermalinkComments(8)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック Share on Tumblr Clip to Evernote