千代田不動産 

2018年10月19日

2274) 平成30年度宅地建物取引士 受験生がんばれ!

この季節になると、毎年、思い出す・・・、自分が宅建試験を受けた時の緊張感を・・・。

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試験日当日・・・。

緊張したことがない自分が緊張していた。

模擬は、全て40点以上・・・、過去問系のテストは、45点以上・・・やることは全てやりつくした・・・あとは、試験を受けるだけ・・・。

絶対的な自信はあるのに、朝から、緊張・・・。

何をしても落ち着かないので、教科書の、まとめを何度も見ていた。

少し早めに試験会場に向かった・・・。

試験会場に到着!

試験中に、うんこをしたくなるといけないので、トイレで出そうとするが・・・でない。

あかん・・・、今、中途半端に刺激すると、試験中に腹が痛くなるかもしれん!

何かが違う・・・いつもの俺と何かが違う・・・いつも通りにやれば受かる・・・、リラックスするんだ!・・・と何度も自分に言い聞かせる。

試験開始!

いつも、40分〜50分で、50問解いていたのに・・・、本試験は、1時間半近くかかった。

試験が終わった直後・・・、今までで、一番出来が悪かったのが分かったので、落ちたと思いました。

問題の、確実に正解を取れているところに印をしておいたのだが、30問は絶対大丈夫・・・あとは、自信がない!

試験日の夕方・・・各校の解答速報を見る・・・、38点

各校の予想合格ラインは、30点〜34点

たぶん大丈夫だと思い・・・12月の発表を待った!

平成10年度宅建試験は、30点が合格基準点・・・つまり・・・、合格!

そして、何故か、私は、翌年・・・不動産業に従事しながら、宅建の講師のバイトをすることになり・・・、合格したのに・・・更に深いところまで、宅建の勉強をしたwww

しかし、今、振り返ると・・・本当に緊張したし・・・当日は、完全にチキンになってたな〜w

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これが、20年前、宅建を受けた時の思い出なんだが・・・、あれほど緊張したことは、あの後、一度もない。

大勢の前で、講演をしたり・・・、でかい不動産取引もしてきたし・・・、社運をかけたプロジェクトもしてきたが・・・、宅建試験を受けた時よりも緊張したことはない・・・(笑)

私の場合、宅建に受かったら不動産屋になる・・・落ちたら別の仕事をする・・・、でも、絶対に不動産屋になりたいし、ならなくてはいけない!

そんな状況だったので・・・、勉強もしたし、一発勝負だったので、緊張もした。


不謹慎かもしれないが・・・、バカラで、とんでもない大金をかけて、カードをめくる瞬間の緊張感と似ている・・・というか、私にとっての宅建試験は、それ以上に緊張したものだった・・・(笑)

何が言いたいのか・・・。

真剣に勉強した人・・・、努力した人・・・、気合を入れまくった人ほど緊張するということだ!

受験生諸君に問いたい!

どれだけ、頑張った???

今、どれだけ緊張している???

宅建を取ってから20年になるが、その後の20年間、私が教えた生徒・・・、それから、弊社の社員たち・・・同業者等・・・、多くの受験生を見てきたが・・・。

今、この時期・・・、自分は、真剣に取り組んだと言える人で、緊張感を持ってピリピリしてる者は、合格する確率が高い。

逆に、たいして勉強もしてないのに、この時期に、緊張感なく・・・のんびり構えている者は、落ちる確率が高い。

まあ、頑張った奴ほど・・・良い結果を出したくて努力したということだから、当然に緊張もするし、不安なんだろう。

あと数日で、宅建試験・・・。

あまり勉強してなかったな〜という人は、とにかく、業法と、法令上を必死で覚えて、一点でも多く取ることを考えましょう。

合格ライン前後かな〜という人は、過去問を解いて、間違えたところの、答え合わせをするだけでなく・・・教科書を開いて、間違えたあたりのところを再度勉強して・・苦手なところを減らす。

頑張って、すでに合格ラインを余裕で超えているような人は、万全な体制を整えるべく、体調管理をしながら、引っ掛け問題対策と、教科書を読み直す感じでいいと思います。

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あっ・・・、試験の前に、こんなものを飲むと、リラックスできるかもしれませんねw

リラックマァ〜w

うちの社員たちも、今年は7名が受けますが・・・、ピリピリしてる者もいれば、のんびりしている者もいます。

あと数日という時期・・・、海外ドラマを徹夜で見てるとか・・・、会食して飲みに行ってる人もいれば・・・、図書館で勉強している人もいますし・・・、勉強していないふりをしてコソ勉してる人も・・・見つけちゃいました(笑)

うちの息子も受けるみたいですが・・・・、試験日1週間前に、ガンダムのゲームを夜通しやっていたので、私が、怒ったら・・・、『昨年、結局2点足らずで・・・去年までの貯金があるから、明日から勉強すればいい!』とか、屁理屈言ってました。

我が子ながら情けないですが・・・合格は絶望的だと思います!

まあ、うちの子は、論外ですが・・・、うちの社員たちの中で、今年は、2人ぐらい合格するんじゃないかな〜と・・・予想しています。

取引先の営業さんたちや、私の経営者仲間も、何人か受験します。

まあ、不動産業界では、毎年、恒例の一大イベントなので・・・宅建士の人は、高みの見物をしながら、受験するものを応援したり、評論したり・・・。

受験する者にとっては、年に一度の試験ですし・・・業界にいる以上、欲しい資格だと思います。

何にしても、あと数日・・・、数日といっても、もう明後日が試験日です!

ということで・・・受験される皆さん・・・泣いても笑ってもあと2日・・・。

平成30年度宅地建物取引士 受験生がんばれ!

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受験する人たちの中には・・・、業界にいるわけでも、業界に入るかどうかも分からないけど、とりあえず受けてみるという人もいますが・・・。

不動産という仕事は、奥が深くて、本当に面白いです。

合格した暁には・・・、是非、不動産業界で仕事をしてほしいと思います!

まあ、そのために、受験をする人、もしくは、すでに業界にいる人が大半でしょうから、言うまでもないかもしれませんが・・・、でも、以外と・・・、とりあえず受けてみるか〜っていとも、意外といるんですよね〜。

くどいけど・・・もう一回・・・、合格したら、是非、不動産業界へ・・w

そして、今現在、不動産業界にいる人は、合格したら・・・、多かれ少なかかれ立ち位置が変わるでしょうから、更に、不動産という仕事が楽しくなるのではないでしょうかw

不動産業界の先輩として・・・・&・・・ 宅建試験の先輩として・・・。

一人でも多くの人に不動産の面白さを知ってもらいたいし・・・、平成30年度宅地建物取引士 受験生全ての人に、がんばれ!と、エールを送りたいです。


そんなわけで・・・本日は、宅地建物取引士試験の話を書かせていただきました。





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2018年10月14日

2272) 千代田不動産 建設土木事業部 (造成工事)

今日も、弊社の統括事業部、営業部、開発事業部、建設土木事業部・・・社員フル稼働!

よくよく考えてみると、小さな物件から大きな物件まで、年間300件以上の取引をするわけですから・・・、営業部門だけの話ではなく、当然に、他の事業部も付随して忙しい・・・。

完全に、人が足りないです・・・。

事務系は、大丈夫なんですけど・・・、営業、建設土木等、求人の応募をすると、面接に来る人はいるのだが、なかなか採用に至らず・・・完全に人手不足に陥っています。

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当社の場合、同業他社と比べると、営業成績に関しては、さほど厳しくないんですけどね〜。

それよりも、不動産のプロとしての知識を身につけること、お客様の立場で考えて仕事をするという教育面に力を入れております。


読者さんの周りで、同業の経験者で転職したいとか、不動産の仕事をしてみたいというような方がいらっしゃればご紹介いただきたいです。


話は、ガラッと変わりますが・・・・先日、工事中の現場周りをしてきました。

土木の現場の話を書く前に、不幸な出来事がありました・・・。

私は、3年に一度ぐらいのペースで、現場で犬のウンコを踏んでしまうのです。


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今回は、この現場でした・・・・。

リアルな写真は載せませんのでご安心ください。


太陽光発電事業用地、売却済の物件なんですけど・・・、もう工事は、始まったのかな〜と・・・見に行ったわけですが・・・。

車から降りて、境界杭の確認をして車に戻ったのですが・・・・。

ん・・・何か臭うぞ!   

これは、3年に一度の、神の祟りだな・・・と気付きまして・・・。


その場で靴を脱いで、車のマットレスを外して・・・トランクから予備の靴とビニール袋を出してきて・・・マットレスと靴を入れて・・・トランクに積み込み・・・ガソリンスタンドに直行!

踏んだウンコを撒き散らすことなく、災害を最小限にすることができました!

ガソリンスタンドから、土木事業部の社員に電話をかけました・・・。

 『お疲れ様・・・。 あのさ〜・・・**町の太陽光の現場・・・。 まだ、造成やってないの? 』

土木事業部社員 『はい! 今日の午後から重機を移動して、明日から造成に入ります。』

 『う〜ん・・・。 工事着工、遅れてないか? 今日、現場に行ったら、草ぼうぼうに生えてて手付かずじゃね〜か・・・。 ゴミや、犬のクソも落ちてたし・・・、現場管理しっかりしてくれよ! お客さんが、見に行って、うんこ踏んだら取り返しが付かんぞ!』

土木事業部社員 『あっ・・・あはっw 社長、また踏んじゃいましたね・・・。』

 『まあな。 お前が、罠を仕掛けたのか???』

土木事業部社員 『仕掛けませんよ〜www 』

 『じゃあ、逆の意味で、現場管理が悪いってことだな・・・w  俺も、現場や、売り出し中の物件で、ゴミやクソを見つけたら拾うようにしているんだから、みんなも、ちゃんと心がけてくれよ。 また現場見に行くからな・・・。 ゴミやウンコがあったら怒るぞ!』


そんなわけで、翌日・・・・・。

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まずは、草刈から・・・・。

草を、きれいに刈っておいて・・・・・それから、重機で整地をするのです。


現場の人たちは、安全靴を履いているので・・・、少々、何を踏んでも大丈夫w

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300坪ぐらいの現場だと思うのですが・・・・、重機を使って草の根を根刮ぎ取ってしまうので、早い!

朝一に行ったら、すでに、私がウンコを踏んだあたりは、すでにキレイになっていました。

夕方に行った際には、すでに草は、撤去された後で・・・ダンプが土を持ってきて整地が始まっていました。

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もう、ここまで見通しが良くなると・・・、近隣の皆さまも喜んでくれますし・・・、ゴミや、犬のウンコもないので、安心安全です(笑)

そして・・・・翌日・・・キレイに整地をして・・・・・。

一次造成工事完了です。


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あとは、リサイクル砕石を敷いて・・・もしくは、敷かずに・・・、太陽光の架台を固定するためのスクリュー杭を打ち込む工事に入ります。

そして・・・、弊社の土木工事部隊は、次の現場に・・・・・。

実は、この時期は・・・・、弊社の土木部隊は、超忙しいのです。

春から、夏は、弊社が所有している各現場の雑草との戦いをしながら・・・、お客様の外構工事や造成工事をしているので、そこまで忙しくないのですが・・・・。

秋は秋で、草が枯れてくると、近隣や消防署等から苦情がくるので、弊社所有、お客様所有の土地の草をまた刈らなくてはいけません。

そして、秋になると、水田の水が引いて稲刈りが終わるので・・・・、埋め立て造成の仕事に追われるのです。

今の時期・・・埋め立てを前にして、弊社の資材置き場は、工事建材や、砕石、砂、残土でいっぱいですw

弊社の土木事業部も、協力会社の皆さんも、フル稼働です。

今年は、宅地分譲セントフィールドの造成工事と重なっていないので、まだ、マシなほうかと思いますが・・・、それでも、かなり忙しいようです。

それが終わると・・・宅地分譲セントフィールドの造成工事・・・、来年になると、工場誘致をした現場の造成工事や、太陽光発電の現場の工事が始まります。

今から、工事業者、建材や土の手配もしておかないと・・・・。

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靴も、ピカピカに・・・。

しばらくは、現場で、犬の糞を踏まないように気をつけます。


そんなわけで・・・、今日はそろそろ終わりますが・・・。

今回、弊社の土木事業部の事を書かせていただきましたが・・・、工事関係だと、よく協力会社の社長の話は書きますが・・・、もしかすると、土木事業部の話は、初めてブログに書いたような気がします。

実は・・・、皆さん・・・、意外かもしれませんが・・・、私も、たまに重機に乗って、現場で埋め立てのお手伝いをしたり、土場の整理をしたりすることもあるんですよ〜。

特に知り合いの地主さんや、取引先が来るときなんかは、私が、重機に乗って作業していると、めっちゃ盛り上がるというか、喜んでくれるんですよね〜www

年に数回しか乗らないので、昔と比べると、めちゃくちゃ下手になりましたが・・・(笑)

それでは・・・、本日は、千代田不動産 建設土木事業部のお話でした。




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2018年10月11日

2271)タワーマンションについて・・・。

先日、友人のHくんから、こんな素敵なお土産をいただきました。

Caviar House・・・、店の名前なのかな〜?

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キャビアと、スモークサーモンの詰め合わせです。

香港の空港にある、キャビア専門店のものらしいです。

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味は、どんなだったかというと・・・・。

濃厚・・臭くない・・・塩加減が絶妙!

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私が、これまで食べたキャビアの中でも、3本の指に入るな〜と思うぐらいの、旨さでしたし・・・・・、めちゃくちゃシャンパンと合うキャビアでした。

Hくん、ブログを読んでくれていると思いますので・・・、本当に、めちゃくちゃ美味しかったので、また買ってきてくださいw



さて・・・卿のブログです。

今日のブログはタワーマンションの話です。

半年ほど前の話ですが・・・・。

東京のタワーマンションの上層階を3つ、まとめて買わないかという話がありまして・・・、東京まで日帰りで見に行きました。

結論から言うと・・・結局、断りました・・・。


場所は書けませんが、ベイエリアに立つ高層マンションの高層階で、とても良い物件でした。

ただ・・・、不動産業者に持ってくる話としては高い!と感じました。

この話を持ってきた不動産屋は仲介業者で、売主は、中国人・・・・、その前の買主は日本人・・・。

つまり、日本人が、3戸分まとめ買いして、それを中国人に売って・・・、それを、仲介業者が、私に売ろうとしているのです。

物件を見た後・・・案内をしてくれた仲介業者とコーヒーを飲みながら話をしました。

 『いい物件だな〜・・・。ロケーションがいいというか・・・、景色が最高だなw 価格は、あと2割ぐらい、なんとかならんの??? それなら買う!』

仲介業者 『2割ですか・・・・。 今のところ値引きはできないんですよ。 今の売主は、チャイニーズで、転売目的で購入したんですけど、別件で資金が必要になったので買った値段で売却をするのです。 今の価格でも、諸費用分損をするわけです。 売主さんは、かなりの商売人なので、近藤社長が購入されても転売益は出ます。 今の価格で十分美味しいと思いますよ。』

 『あかん! 高い高い・・・。 そのチャイニーズ投資家が、どんだけ賢い商売人か知らんけど、そこらの素人が自己所有するなら、この価格で美味しいと思うかもしれんけど・・・、オリンピック前の、このキナ臭い時期に、そんな冒険はできない! そもそも、今の売主が買った金額も、本当かどうか怪しいし、賢い中国人投資家が利益も出さずに売ろうとしている事自体、ババを掴みそうあわw』

仲介業者 『いえいえ。 売主は、資金が必要なだけで、本当は、持っていたいんです。 それに、これを見てください。 今の売主が、前の所有者から買った時の契約書です。 金額を見てください。   本当に、今の売主が買った金額と同じなんです。  つまり、売主は、諸費用分損をしてでも売るということなんです。 これ以上の価格交渉は、難しいです。』

 『申し訳ないけど、持って帰って検討する余地すらない! この場で断らせてもらいますわ。 さて・・・、今日は、日帰りで、つまんないし・・・、さっさと帰ろ〜・・・泊まりで来た時は、例の六本木の店行こうw また、何か良い話があったら宜しくね。』

そんなわけで・・・・、この件は、終わったわけだが・・・・。

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先日・・・、名古屋の経営者仲間のAくんが、いっしょに飲んでいる時に・・・・。

A社長 『近藤社長・・・、俺、東京の**で、タワマン買いましたよ! 最近、東京で仕事していることが多いですし・・・、息子も東京の大学に行ったので、タワマン持っててもいいかな〜って思いまして・・・、買っちゃいました〜 イエィーw』

 『へぇ〜・・・。 よかったな〜w 今度、俺も泊まらせろよw  **の、どこのマンション買ったの???』

A社長 『あっ! スマホに・・・、う〜ん・・・・、ありました・・・・。 この物件です。』

 『どれどれ・・・。 ん・・・。 えっ・・・。 マジ??? これなんだけど、前に、3戸で、俺に買わないかと話があった物件のうちの一戸じゃん! これと、隣と、その隣・・・・。この資料の金額で買ったの?』

A社長 『いえいえ。 端数を値引きしてもらいましたけど・・・。 近藤社長のところにも話が来ていたんですね。  多分、近藤社長のところに来た時の話よりは高く買っているのは当然なんですけど・・・。 いくらで話が来ていたんですか?』

> 『まあ、いいじゃん! 自己利用と、転売用・・・・、素人と玄人では、価格も違うし・・・・。 自分の価値観なんだから、それでいいじゃんかw そういうのは、聞かないほうがいいんだよ。 』

A社長 『いえいえいえいえいえ・・・。 気になるじゃないですか・・・。 買った不動産屋に文句を言ったりしないので、教えてくださいよw』

 『う〜ん・・・。 まあ、2本ぐらい抜かれてる程度だ! 』

A社長 『2百万ですか???』

 『アホかw 億の買い物だぞ・・・。 2千万に決まってるだろ〜・・・。』

A社長 『マジっすかぁぁぁ〜〜〜! 2千万ですか???』

 『いやいや、俺に話が来た時の、3戸の金額を3で割ったものから計算すると、単純計算で・・・2100万円だ。 まあ、でも、転売には税金や手数料、登記代等、諸費用がかかるから、相手の不動産業者が設けているのは、1500万円ぐらいかな・・・。 仲介業者に手数料を払っていることを計算すると、純利は1千万ってこところだな・・・。 妥当なラインだよ!』

A社長 『え〜〜〜。 なんか、損をした気分だな〜。 近藤社長のところに来た買値より、2100万円高いんですよね?』

 『まあ、仕方ないよ。 Aくんは、プロじゃないんだし・・・。 3戸まとめ買いの話が来ても、買えないでしょ?  自己所有するものとして大事なことは、価格よりも、価値観だよ。 すべては、自己満足の世界だ。 そういう意味では、俺は、いらんことを言ってしまったのかもしれん。 よかったな〜・・・。 めっちゃ値打ちな買い物したな〜。 って、言っておけば、よかったな。 俺も、酒が入っていたからなのか、気遣いできず頭の回転悪すぎた。 ごめん。』

A社長 『いえいえ・・・。 私が、教えてくださいと言ったわけですし・・・。 3戸は、買えないので・・・。 でも、相場ってことですよね?』

 『そうだな〜。 今は、相場だな〜・・・。 この先は、上がるか下がるかは、神のみぞ知るってところなんだけどな(笑)』

A社長 『近藤社長は、下がると思ってるんですよね? そんなお顔をされてます。』


ブログの続きの、その前に・・・・。

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ブログの続きです。

 『たぶんな・・・。 でも、こればっかりは、わからないし・・・。 そもそも、それよりも何よりも、俺は、タワーマンションが好きじゃない!』

A社長 『えっ・・・。 社長のセカンドハウス、東区のマンションの最上階ですよね?』

 『うん! あれ、タワーじゃないよ。 15階建ての15階ってだけ・・・w まあ、A社長も、セカンドハウスならいいんじゃないの。 こっちに立派な家があるし・・・。』

A社長 『なぜ、社長は、タワーマンションが嫌いなんですか???』

 『高層で景色を楽しみたければ、ホテルでもレストランでもいいじゃん。 毎日住むのは、なんとなく嫌・・・。 個人の好みの問題だよ。 あとは、災害時の事を考えると、階段が使える程度の階層には住んでたいよな。 でも、低層階に住むならタワーマンションじゃなくていいし・・・。 それよりも何よりも、昔から、戸建派だからねw』

A社長 『近藤社長の著書にも書いてありましたね(笑)』

 『なんとなく、俺の中では、家は戸建・・・、セカンドハウスなら、マンションでもいいな〜って感じで・・・でも、できれば、タワーマンションは遠慮したい感じ・・・。 不動産のプロとして、タワマンが、ダメだと言ってるわけなじゃないよ。 個人の主観と価値観の問題だからなw 』

A社長 『近藤社長は、何故、タワマンよりも、戸建がいいんですか?』

 『理由は、沢山あるけど、一言で表現すると、集合住宅だから・・・・、逆に、何故、戸建よりもタワマンがいいの? 』

A社長 『私も、一言で表現すると・・・・。 うむ〜・・・。 う〜ん・・・。 ステータス・・・カッコイイから・・・・ですかね〜。 社長、共同住宅だからでは、いまいちわからないので、もう少し具体的に理由を聞かせてください。』

 『Aくんの価値観の中で、かっこいいと思うならいいんじゃないかなw 一応、今、頭に浮かぶ理由を、並べてみようか・・・ でも、タワマン嫌いになるなよ・・・。 仮に毎日生活をするとして・・・。
ゞν冑瑤膿佑伐颪Α´駐車場が遠い B雉淙悗二度手間、もしくは宅配ボックスまで行くのも面倒  ぅ┘譽戞璽拭爾鯊圓弔里嫌 ニ漂匸紊量簑蝓´上下左右、どこかに住人がいる 不動産という感覚よりも会員権的要素が大きい ┫浜費 積立 建て替え 修繕問題等・・・、逆に、良いところは、場所がいい、眺望が良いぐらいかな。 あくまでも、俺の主観ね!』

A社長 『確かに・・・・。 私は、戸建に住んでいて、タワマンは、買っておこうという感じなのでいいけど・・・、 日常、毎日と考えると、私も戸建派かもしれませんw 』

 『タワーマンションって、けっこう憧れて、買う人が多いんだけど・・・、ファミリーだと、結局、戸建に買い換えた!なんて人もいるからね〜。 シングルで一人暮らしとか、老夫婦2人で住むとかならいいのかもしれないけど・・・・。』

A社長 『そうですね〜w でも、自分の娘とか、一人暮らしをさせるなら、アパートとかよりは、防犯上の理由で、タワマンとかのほうがいいですよね〜・・・。』

 『比べるものが、変わってきたな〜www 戸建か、タワマンかの話じゃん・・・。 タワマンか、アパートかって言われたら、タワマンに決まってるだろう〜www』

まあ、そんなこんなで、話で終わりは別の話題に変わったのですが・・・、話しているうちに、タワマンと戸建の比較・・・・、タワマンとアパートの比較になってしまったので・・・・、タワマンと戸建の比較話は、個々の考え方によるので・・・、これくらいにしておいて・・・、それよりも、何よりも・・・、元に話を戻すと・・・、私が纏め買いしようとしていたタワマンを、知人が買ったとは・・・、なんて、世間は狭いのでしょう・・・と思ったというわけです。

ここ近年、タワマンブームで・・・・、めっちゃ数がある中で・・・、たまたま、私に話があって断ったタワマンを・・・、友人が買うとは、夢にも思いませんでした・・・w

そんなわけで、本日は、タワマンについて・・・というテーマで書かせていただきました。





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