千代田不動産 

2018年04月13日

2137)太陽光の恩恵・・・。

4月に入ってから、日射量も増えてきました。

太陽光発電の季節到来という感じです・・・マリンスポーツは、もう少し後ですが・・・・(笑)

弊社の自社張りの太陽光発電所も、ここ数年、低圧の発電所を少しずつ増やしてきましたが、今年初めて、日額30万円を超えました。


基本的に良いものは、土地付き太陽光発電として、お客様に売却をして・・・条件の良くないものを弊社所有にしてきました。

多くの太陽光発電所をつくっていくと、どうしても条件が良くない場所が出てくるわけですが・・・、そういう場所に、ちょこちょこ張ってるうちに、とうとう1日30万円の発電量となり、遠隔監視システムの売電価格を見て、チリも積もれば山なんだな〜と・・・なんとも言えない嬉しい気持ちになりました。

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でも、遠隔監視システム(ひだまりアイズ)のグラフを見ると・・・、パワコン等の設備は何ともないのですが、遠隔監視の無線が2個、不具合を起こしていますね。

有線のものは、このような事はないのですが、無線の遠隔監視は、たまに電波干渉して、不具合を起こします。

こういう場合、アラートが鳴るので、パワコンが壊れたかと思って、ヒヤッとするのですが・・・・、パワコンが壊れたことは、ほとんどなく・・・、電波干渉により一時的に遠隔監視が止まります。

しばらくすると、直るんですけどね・・・・。

記念すべき30万円超えの日に、めったにない事が起きて、2個不具合を起こしたので、真面目にビビりました(笑)

毎回、次回からは有線タイプにしようと思いながら・・・、無線は安く、有線は少し高いので、結局、ついつい無線のタイプのものにしてしまいます。


まあ、実際には、売電が止まるわけではないので、問題はないんですけどね〜・・・・(笑)

さて・・・。

続きまして・・・、遠隔監視は、全体のものも見れますが、各発電所の状況も見ることができます。

こんな感じです。


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お日様が昇って、日が暮れるまでの感じが、よくわかりますよね・・・。

この区画は、5月〜7月ぐらいは、1日1万3000円ぐらい発電することもあり、弊社の発電所の中では、優秀な区画です(笑)


続いて・・・この子も優秀な子です・・・・。

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優秀な子とか言っちゃってますけど・・・、毎日、毎日、発電状況を見ていると、個々に特性があり、なんとなく、一機一機に愛着が湧いてきます。

ニックネームとかまではつけていませんが、以外と、可愛いですwww

太陽光発電をされる方は、遠隔監視システムをつけると、毎日、けっこう楽しめますし・・・、万が一、故障、盗難等が起きた際にも、いち早く気がつくので、是非、取り付けて楽しんでいただきたいです。

ちょっと高くなってしまいますが・・・できれば、有線で・・・・(笑)

そんなわけで・・・太陽光の恩恵の話と、遠隔監視システムについて書かせていただきました。


さて・・・話は、変わりますが・・・・。

1週間ほど、仕事&プライベートで・・・シンガポールに行ってきます。


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私の不動産コンサルのクライアントの、相続税対策、所得税の節税対策、資産運用、法人設立、永住など・・・、けっこう仕事が溜まってしまっているので、まとめて仕事をしてきます。

フライアントの皆様・・・お待たせいたしました。

一番待っている人は、昨年の秋に依頼をいただいて・・・、半年も経っているので、本当に申し訳ないです・・・すみません。

同時に、毎回恒例ですが、シンガポールの不動産の相場の把握をしつつ、現在の不動産市場について調査をしてきて・・・、シンガポールの食についても調査をしてきたいと思います。

食は、クライアント様や、現地の仕事の関係者と研究をしますが・・・半分以上、プライベートな感じです(笑)

まあ、趣味と実益を兼ねているという表現の方が良いかもしれませんねw

シンガポールは、金融大国で・・・永住しているクライアント様も、お金持ちが多いです。

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私と、ちよっぺん!くんに、こんな素敵な、ヴィラをご用意してくださりました。

とっても、嬉しいし、ありがたいのですが・・・・・・。

うむ〜・・・これは、帰る時に、自腹なのか、払っていただけるのか・・・・・・?

 『ちよっぺん!・・・どう思う???』

ちよっぺん! 『・・・・・・・・・・・w』

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そんなわけで・・・、次回は、シンガポールの様子を書かせていただきたいと思います。

とりあえず、シンガポールに到着して・・・食事をして、飲みすぎましたので、寝ます・・・。

明日は、朝早いし、夜まで仕事して、会食もあるので、プールで泳ぐ暇はないな〜・・・・(T . T)

それでは・・・本日は、失礼いたします。




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2018年04月01日

2134)事業計画の大切さ・・(分譲地の仕入れ)

いつも、私が後輩経営者に・・・、会社というのは、年商が10億越えるまでは、家内工業!10億を越えると企業になる!という話をします。

じゃあ、100億越えたら、どうなるのか・・・。

それは、今の私には、皆目見当もつきませんが・・・。

ある経営者は、100億越えたら、州境団体になった!と言われましたが・・・www


いまいち、意味が分かりませんw

とりあえず、私の分かるところまでで、書かせていただきますが・・・。

結局のところ、中小企業の経営者というのは、ほとんど同じ道を行くのだと思うが・・・。

最初のうちは、がむしゃらに仕事をして、売上と利益だけを考えているパターンで、細かい決算の中身なんてどうでもよくて・・・、それが、だんだん、分析、事業計画等、安定した売上と利益を出すことを考えるようになっていくんだと思います。

その安定した売上と利益のために、人材の育成、福利厚生等、会社の環境づくりをしていくわけだが・・・。


そういう私も、やはり、同じように・・・、駆け出しの頃は・・・、とにかく毎日、楽しく働く事、お客様に喜んでいただくことだけで・・・、会社なんてものは、社員たちと楽しく仕事して、赤字にならずに黒字に回っていれば、それでいいんだと思っていたのですが・・・。

徐々に、社員も増えて・・・、仕事の土俵も大きくなり資金の流れも同じように大きくなり・・・そうなってくると、やはり、きちんとした、事業計画、目標を立ててやっていかないといけないようになり・・、決算の中身に目が行くようになる。

目標と結果と比べて、いろんな事を考えて・・・、年次決算から、月の決算に目が行くようになる。

安定した決算を迎えるには、月次決算がいかに大事なのかということが分かってくるのです。

月次決算は、リアルタイムの今を教えてくれますし、その先の目標値を定めるのに絶対的に必要です。


経営者は、生き残るためには、正しい目標を設定しなければなりませんが・・・、時代は流れているので、状況は、良い悪いは別にして刻々と変化していきます。

実態の変化に合わせて目標も変えていかなければいけないわけで・・・そういう意味で、月次決算は、経営環境の変化を教えてくれるのです。

昔は、決算直前でバタバタしていましたが・・・、最近は、決算の3ヶ月〜半年前ぐらいから、あれこれ考えるようになりました。

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前日の全体会議で・・・・。

 『まずは・・・皆さん、宅地分譲セントフィールド富吉の最終1区閣に申し込みが入りました。 担当者は、最後の一区画だからといって手を抜くことなく引き渡しまで・・・、その後、お客様の家が完成するまで、きちんとサポートしてください。 宜しくお願いします。』

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うむ〜・・・・。

 『まあ、今年は、工場誘致、MA、宅地分譲も自社売りは、少なかったが、大手住宅メーカーにかなり売却したし、太陽光もそれなりに良かったし、仲介も、そこそこできているし・・・、デベロッパーとして、不動産仲介としても、まあまあだな〜・・ しか〜し・・・6月の決算は良しとして・・・。 来期の事業計画は、どうなっとるんだぁぁぁ〜 特に分譲地に関しては、来期、上半期分の仕入れも足りてない状態じゃないか・・・ 開発事業部、どうなてんの?』

課長 『それにつきましては、私が説明をいたします。 現在、確定しているものは、すでにご承知かと思いますので省略いたします。 1月に予定していた。 2月に予定していたT市も、けっきょくダメで・・・、K市の20区画が契約寸前で流れまして・・・、続きまして、S区の11区画もダメになりまして・・・。 現在、M区の取りまとめは、3件契約が終わっていますが、4件目以降の契約は伸びております。 小型のものでは・・・。』

 『小型は、今回の説明に入れなくてもいい・・・。 10区画以上のものだけでいい。 今の、うちの人手不足の現状で、小型の分譲地を数やって賄うことは厳しいだろう。 小型も重要だが、中型、大型を入れていかないと、用地の担当は、忙しすぎてパンクするぞ。 M区の物件、急げ・・・、来期、せめて上半期の事業計画は固めろ。 あと最低20区画分は固めないとあかん。』

課長 『はい。 わかっております。 今期決算までには、なんとかします。』

 『よ〜く考えてみろ・・・。 俺の関係で仕入れするパターンと、通常の仕入れをするパターンと・・・。 何が違う??? 仕入れができる確率が全然違うだろう! どこまでいっても、情報産業、人だぞ・・・。 初心に返って、新しい人間関係を構築し、今の人間関係を今以上に強固なものにして、信頼できるパートナーを増やすことが、仕入れの近道なんだ・・・。 仲介も同じく・・・まずは、人を大切に!だ・・・。 今までを振り返ると、今が見えるし、今どうしたら未来ができるのかが見えて来る ということで・・・まあ、社員たちに言った以上、俺も、頑張るわ・・・w』

会議の一部を、再現すると、こんな感じだったと思いますが・・・、まあ、とにかく、今期はともかく、来期が見えてこない。

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開発事業部は、弊社の未来を背負っているので、ここから3ヶ月は、来期の準備モードに入ります。

そして、統括事業部、営業部は、決算の調整に入ります。

不動産の決済を、今期6月に決済をするのか、来期7月1日以降にするのか、お客様の諸事業に合わせながらも、・・・決算の着地を調整していかくてはいけません。


まあ、でも、大手のデベロッパーや住宅メーカー、ゼネコン等・・・ある意味すごいですよね〜。

うちみたいな中小は、長期計画でも、1年〜2年・・・、短期だと決算までの3ヶ月内に来期の計画を・・・!なんて言ってられますが・・・、大手だと、3年先〜5年先まで・・・、ある程度の事業計画が立ててあるし・・・、業種によっては、10年先を見据えて事業計画が立ててあるわけで・・・、そういう意味では、弊社も、もう少し先まで事業計画を立てることができるように成長していかなくてはいけないと思います。

正直、不動産という仕事は、計画の立てにくい業種なんですけど・・・、逆に、だからこそ、計画を立てようとする事が大事なんですけどね〜。

仕事だけではなく・・、人の日々の生き方も同じで・・・・。

 ‐錣北槁検計画を立てて、頑張る・・・。

◆〔槁検計画通りにできたかどうかを、チェックして把握して・・・。

 分析して、自分を知る。

ぁ,修靴董△泙真靴燭別槁犬鳩弉茲鯲てる。

これを繰り返していくことで、自分が向上していけるんだと思います。

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そんなわけで・・・。

自分なりに、頭の中で、決算までの3ヶ月の私の行動計画と目標、会社の事業計画と目標を設定しました。


もちろん、私自身もですが・・・、社員たちの行動計画に盛り込む内容も盛りだくさんw

そして、私の行動計画は、仕事だけで手一杯になるようにしました。

現実問題として、仕事だけで目一杯の中に、旅行、マリン、240zの事など、プライベートがガンガンに入ってくるわけで・・・、目一杯のところで、それを確実にこなしながら、新たな予定をガンガン入れる・・・そして、仕事と遊びを両立するわけです。

目一杯に、さらに詰め込むことで、自分の限界を超越できるのだと思いますし・・・これまでも、そうやって超越し続けてきました。

限界、目一杯まで入れて、超越すれば前進・・・超越できなければ、後退です。

そんなわけで・・・決算に向けて公私ともに頑張ります。

まあ、私が、やると言ったからには、すべてを頑張るんですけど・・・・。


ブログでも・・・・募集かけさせていただこう・・・。

このブログは、同業さんも読んでいるので、宣伝しちゃいますが・・・。

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開発案件、取りまとめ中でも構いません・・・。

ご成約した場合・・・、仲介手数料3%+6万円+←消費税・・・再販、コンサル料等は、ご相談くださいw


同業の皆様、分譲用の土地、その他、土地、住宅、マンション、工場、倉庫・・・、不動産と、s30系Zの情報を求めておりますので、宜しくお願い致します。

そんなわけで、本日は、事業計画の大切さ・・(分譲地の仕入れ)というテーマで書かせていただきました。




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2018年03月25日

2132)こだわりの注文住宅(築浅中古)

今朝、自宅で、新聞折込の束を順番にめくりながら、不動産のチラシを探していると・・・。

ダサッ・・・なんじゃ、この昭和の香りのするチラシは・・・・。

家は、外観からして、どう見ても今時で新しいし、外壁からして、注文住宅・・・良い造りなのに、勿体無い・・・、チラシのデザイン・・・なんで、こうなる???

この家に、このデザインは、ない・・・、どう見ても、30年前の建売住宅の広告・・・。

どこの不動産業者だ???


津島中古住宅表


え〜〜〜、マジ・・・・、おっ、俺んところじゃん!

ん・・・、裏面は・・・、ちよっぺん!もいて、そんなにデザイン悪くないのに、何故、表の写真と言葉は平成・・・裏麺も平成・・・表のチラシのデザインだけ何故、昭和なんだ・・・、私のフェアレディー240zのイメージで作ったのか???

うむ〜〜〜・・・家は、オール電化、カーポートも今時だし、室内の感じも新しい・・・、ん? 築年数1年経ってない築浅じゃん・・・。

津島中古裏面


南道路で・・・場所は・・・、津島の白浜・・・、あっ、セントフィールドじゃん・・・。

とりあえず、現場に、行ってみるか〜・・・。

う〜ん・・・、まあ、いつも、社員や、広告屋に・・・、チラシは、手に取りたくなり、見たら行きたくなるように!と言っているので・・・、俺が、見て行きたくなったということは、これは、もしかして、人を現地に行きたくさせる、スパイスとして、昭和デザイン広告なんだな〜。

あっ・・・写真の撮り方も、昭和なんだということに気付いてしまいました。

ここから先は、私が撮った写真ですが・・・、広告の写真よりは、良いアングルで撮れていると思います。

そんなわけで・・・現地へ・・・。

本社エリア・・・現場担当は、誰なんだ???

IMG_2018


なるほど・・・、そういうことか・・・、うんうん・・・納得・・・・。

広告屋との打ち合わせが十分じゃなかったのだということが分かりました。

まあ、最近、成績良いし、普段から、お客様第一主義の精神を持ってる子だから、まあ、今回は、昭和チラシにツッコミ入れるのは、やめておこう。


そんなわけで、内覧に・・・・。

私は、玄関に入り・・・、デザインが良かったので、引き込まれるように、中に入ろうかと思った瞬間・・・、玄関にも、あの昭和のチラシが・・・。

私は、急に胸が苦しくなり、外に出てきて、しゃがみこんで息を整えました。

IMG_2025


よしっ・・・次は、チラシを見ないように・・・中に入ろう!

へぇ〜・・・、良い感じじゃん・・・。

注文住宅だけに、歩くと足から伝わる重厚感みたいな感じで、しっかりしているし・・・、内部の建材も分譲住宅級のものではない!

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とりあえず、内部の写真を撮ってみました・・・。

平成の子達は、少し、ナナメって撮るんだよな〜・・・パシャッ♡

キッチンも、撮ってみましょう・・・。

IMG_2023


キッチンも、良いものがついていますし・・・、この家のデザインをした人は、相当センスが良いと思いました。

そして、隣の部屋に移動・・・・。

ん・・・、防音室じゃん・・・、床も、更に重厚感が・・・もしかして、グランドピアノ対応・・・かな???

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窓は・・・、当然に、二重になっていて・・・やっぱり防音だ・・・床も、かかとで、ドンドンと足で確認をしたのですが、やはり、かなりの強度・・・音が重いw

素晴らしい・・・。

私だったら、バイクとか、本格的な筋トレマシーンとか置きたいですけどね・・・w

その後、風呂、トイレ、階段・・・二階に上がり各部屋を見て回りましたが、やはり造り込みが良い家はいいですね〜。

そして、帰り際に、カーポートの写真を撮って・・・。

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車を3台、並列に置けるようになっています。

私のレクサスも、楽々余裕で出入りできるぐらい使い易い駐車場です。


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そして、この家の良さは、この南向きの日当たりの良さにあります。

写真の構図も悪くないと思いますが・・・読者の皆さん、どうでしょう(笑)

私は、写真を撮るときに、たっぷりと愛情を込めていますが・・・、写真から愛を感じた人は、本日もブログランキングの投票をお願いします。



建設・不動産ランキング

ありがとうございます

プロが撮った写真と比べるのも、どうかと思いますが・・・私的には、自分の構図が好きなので、とりあえず、自画自賛させていただきます・・・すみませんw

とりあえず、写真の話はこれくらいにしまして・・・。

この家の、内外装の素晴らしさ、南向き、駐車場3台、防音設備がある趣味やスクールができる部屋等・・・・、きっと、これらが、バランス良く、うまくまとめきれなかったんだと思います。

今日は、昭和のデザインのチラシのおかげで・・・、久しぶりにオープンハウスの現場に行けました。

最近、土日もアポが入っていることが多く、現場に行ってませんでしたが・・・、やっぱり現場の空気っていいですね〜。

現場に行くと、いろんなものが見えますし、いろんなことが伝わってきます・・・♫

不動産屋の楽しさは、売り出し現場にありです。

こういう仕事って、不動産仲介の原点のような気がします。

将来、引退したら・・・、一人で、ひっそうりと不動産屋を開業して、こんな素敵な家のオープンハウスの現場で、お客様と楽しくお話をしたいな〜なんてことを思いました。

債権債務が、どうこうとか・・・、相続のゴタゴタもめているやつとか・・・、業者同士のドロドロした駆け引きとか・・・、M&Aとか・・・、まあ、これ以上書くと、愚痴が出そうなので、そろそろ失礼します。

そんなわけで・・・、本日は、中古住宅の販売会の現場の話を書かせていただきました。




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