千代田不動産
2018年06月16日
2151）中古住宅 販売会！（津島市）
ちょくちょくブログに書く話なんですけど、販売会の現場は、楽しい
名古屋支店の社長室で、日々アポイントをこなし、夜は、会食や、会合等・・・・、社長業的な仕事ばかりしている気がします。
それはそれで、嫌ではないのですが・・・、やはり、私のこの業界へのファーストステージは、中古住宅や、住宅用地の仲介だったからなのか、住宅を買うお客様と話をしているのが本当に楽しい。
不動産会社の社長業というのは、経営者、取引先、士業の先生、金融機関、地域のボスや、議員先生等と会って、中夜問わず、いろんな人と会って、コミュニケーションをとって、人脈作りをしながら、それを仕事につなげていくことが仕事なのだが・・・。
週に何度かは、午前様・・・・最近は、日が長いので明るくなってから帰ることもあり、皆さんから見ると、豪華な食事や酒を飲み遊んでいるように見えるかもしれないが、これはこれで、大変なんです。
まあ、月に２〜３回なら楽しいのかもしれないが、週３回以上になってくると、身体も精神的にも、けっこう辛い・・・・。
とは言っても・・・、人と会うことが大好きなので、全然いいのですが・・・、たまに、売り出し現場で、家を買うお客様と話をしていると、不動産屋やってるな〜ｗという感じがして楽しいｗｗｗ
お客様のご家族が来場されて、家についての話をしながら、その家族の家族構成とか、予算とかを聞いて、プロとして・・・、そのご家族が、無理なく、なるべく希望に近い家を購入して、幸せに暮らせるように、一生懸命考えて、アドバイスをする・・・。
住宅系不動産業者の基本なわけですが・・・。
私が、企業誘致や、大型宅地分譲、商業施設誘致等、どれだけ大きな仕事をしたとしても、原点は、一般な居住用の家を売るところにあるわけで・・・、お客様や、お客様の家族と現場で話をしたり、家を買う際のアドバイスをさせていただくのが、私の最も好きな仕事であることに変わりはない。
だから、著書の執筆も、家のことしか書かなかったんだと思いますし、今度も、住宅系以外の本を書くことはないと思います。
そんなわけで・・・、中古住宅の販売会に行ってきましたｗ
弊社の販売会なので、行ってきたというのは、表現が、変なのかもしれないが・・・、それくらい、一般のお客様と接する仕事はしていないので、販売会を開催しているので、来てくださいというよりは、私も販売会に行くという感覚なんです（笑）
でも、やっぱり現場は楽しいですね〜・・・・
今回の販売会の場所の一つに、平家の中古住宅があるのですが・・・・。
平家の販売会に来るお客様というのは、わりと、私よりも年上の人が多く、これまでの人生を含め今後の事とか、相談に乗ったりしながら・・・、お客様の人生観とか、私のッ人生観とか話をしたり・・・、子供の話や、趣味の話をしたり・・・。
で・・・・、その流れで・・・私の愛車を見に行ったり・・・。
まあ、２４０ｚの話は、今回は置いといて・・・。
それ以外にも・・・。
営業には、嫌な顔をされましたが、若い夫婦に、『今ではなく、１０年後、２０年後のことを考えると、ここでは、少し狭いかな〜ｗ、別の物件のほうがいいですよ・・・。』と、別の物件を勧めてみたり・・・・。
同年代のご夫婦が、子供達に今の家を譲り、平家に住みたいと聞き・・・、いろんなアドバイをさせていただいたり・・・。
現場では、営業から、『弊社の代表です。』と紹介されながらも・・・、千代田不動産の社長という肩書きなんてものは、どこかへやってしまって、一人の営業マンとして、お客様の将来をいっしょに考えながら不動産の話をする。
やはり、駆け出しの頃の仕事っていいですよね〜。
この間、大手自動車メーカーの役員さんも、皆んなでで机を並べて苦楽を共に徹夜してして仕事をいた頃が一番楽しかったｗ・・・と、私と、同じような事を言ってましたし・・・。
ゼネコンの役員さんも、若い頃、ダムの現場で、おじさんたちに鍛えられたと楽しそうに話をしていましたし・・・。
まあ、不動産ということではなく、どんな仕事も同じなのかもしれませんが、歳を取ってから若い頃の仕事をするというは、楽しいものなのかもしれません。
そういう意味では、彼らは、若い頃と同じ仕事はできないでしょうけど・・・、私は、こうやってお客様と接して、話をしたり、時には、お客様の子供と遊んであげたりしながら、営業ができるというのは、本当に幸せなことなんだと思います。
そんなわけで・・・。
弊社は、チラシの裏面に余裕があると、必ず不動産相談のことを掲載しています。
今回も・・・。
最近は、私が、広告の構成をすることはありませんが・・・・、チラシにスペースがあると、不動産相談が掲載されているんので・・・・。
私の、お客様第一主義は、確実に、社員たちに受け継がれているように思います。
社員をほめるのも変ですが・・・、今回、営業の対応を見ていても、お客様目線で考えているように思います。
まあ、あえて言うなら、私を、邪魔扱いすること以外は、よくやってるな〜と・・・・、親バカかもしれませんが思います。
今度は、今の社員たちが、私のお客様第一主義を、これから入ってくる社員たちに伝えて、またそ下にも・・・、ずっと、お客様の幸せを第一に考える不動産業が伝わり受け継がれていくといいな〜と思います。
皆さん、信じないかもしれませんが、私は、営業成績が悪いからといって、怒ったりしたことはありませんし・・・左遷、解雇したことは、一度もありません。
お客様、第一主義を貫き通せば・・・、信用、信頼の貯金になり、不動産営業は、自然に成績が上がるようになるからです。
これは、私も、弊社の営業たちも、実際に、それでやってきましたので実証済みです。
最後に、チラシをブログに載せましたので・・・、一応、宣伝というか・・・、販売会をしておりますので、お気軽にご連絡ください。
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
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不動産会社の社長業というのは、経営者、取引先、士業の先生、金融機関、地域のボスや、議員先生等と会って、中夜問わず、いろんな人と会って、コミュニケーションをとって、人脈作りをしながら、それを仕事につなげていくことが仕事なのだが・・・。
週に何度かは、午前様・・・・最近は、日が長いので明るくなってから帰ることもあり、皆さんから見ると、豪華な食事や酒を飲み遊んでいるように見えるかもしれないが、これはこれで、大変なんです。
まあ、月に２〜３回なら楽しいのかもしれないが、週３回以上になってくると、身体も精神的にも、けっこう辛い・・・・。
とは言っても・・・、人と会うことが大好きなので、全然いいのですが・・・、たまに、売り出し現場で、家を買うお客様と話をしていると、不動産屋やってるな〜ｗという感じがして楽しいｗｗｗ
お客様のご家族が来場されて、家についての話をしながら、その家族の家族構成とか、予算とかを聞いて、プロとして・・・、そのご家族が、無理なく、なるべく希望に近い家を購入して、幸せに暮らせるように、一生懸命考えて、アドバイスをする・・・。
住宅系不動産業者の基本なわけですが・・・。
私が、企業誘致や、大型宅地分譲、商業施設誘致等、どれだけ大きな仕事をしたとしても、原点は、一般な居住用の家を売るところにあるわけで・・・、お客様や、お客様の家族と現場で話をしたり、家を買う際のアドバイスをさせていただくのが、私の最も好きな仕事であることに変わりはない。
だから、著書の執筆も、家のことしか書かなかったんだと思いますし、今度も、住宅系以外の本を書くことはないと思います。
そんなわけで・・・、中古住宅の販売会に行ってきましたｗ
弊社の販売会なので、行ってきたというのは、表現が、変なのかもしれないが・・・、それくらい、一般のお客様と接する仕事はしていないので、販売会を開催しているので、来てくださいというよりは、私も販売会に行くという感覚なんです（笑）
でも、やっぱり現場は楽しいですね〜・・・・
今回の販売会の場所の一つに、平家の中古住宅があるのですが・・・・。
平家の販売会に来るお客様というのは、わりと、私よりも年上の人が多く、これまでの人生を含め今後の事とか、相談に乗ったりしながら・・・、お客様の人生観とか、私のッ人生観とか話をしたり・・・、子供の話や、趣味の話をしたり・・・。
で・・・・、その流れで・・・私の愛車を見に行ったり・・・。
まあ、２４０ｚの話は、今回は置いといて・・・。
それ以外にも・・・。
営業には、嫌な顔をされましたが、若い夫婦に、『今ではなく、１０年後、２０年後のことを考えると、ここでは、少し狭いかな〜ｗ、別の物件のほうがいいですよ・・・。』と、別の物件を勧めてみたり・・・・。
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やはり、駆け出しの頃の仕事っていいですよね〜。
この間、大手自動車メーカーの役員さんも、皆んなでで机を並べて苦楽を共に徹夜してして仕事をいた頃が一番楽しかったｗ・・・と、私と、同じような事を言ってましたし・・・。
ゼネコンの役員さんも、若い頃、ダムの現場で、おじさんたちに鍛えられたと楽しそうに話をしていましたし・・・。
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これは、私も、弊社の営業たちも、実際に、それでやってきましたので実証済みです。
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2018年06月04日
2149）収益物件について、よくある相談（不動産投資）
不動産投資の話の前に・・・。
久しぶりに、ケンタッキーフライドチキンに行ってきました。
私 『こんにちは〜ｗ カーネルさん、尊敬してます・・・今から、ケンタッキーフライドチキンを沢山食べますので。 握手してください。』
そんなわけで・・・、本題の、収益物件の話に進みますが・・・写真は、ブログの内容と関係ないので、気にしないでください（笑）
さて・・・本日のブログです。
私のブログの終わりに、ブログのコメントとは別に、近藤社長へのメッセージはこちらへ！というバナーあるのですが・・・・。
ブログに対しての感想や意見や、一般、企業、投資家からの不動産相談、遊休地相談、売却相談、その他、相続、建築等、いろいろな相談があります。
ブログの更新をすると、３件〜５件・・・多いときは十数件のメッセージ、相談をいただきます。
最近は、メッセージの返信を済ませてあらブログを更新するようにしておりますが、稀に、迷惑メールの方に入ってしまうこともありますので、返信が遅くなったり、もしかすると返信できていなかったりする場合もあるかもしれません。
相談内容次第では、匿名での相談は受けない事もありますのでご了承ください。
基本的には、極力、早めには返信させていただいております・・・m(_ _)m
ただ・・・、個別の不動産相談はともかくとして、ブログの記事に対するコメントは、正直言うと、ブログのコメント欄にいただきたいというのが本音です。
さて・・・今日のブログは・・・、ちょいちょい頂く、収益物件の購入相談の話を書かせていただきます。
昨日、相談者Aさんから、名古屋市内で収益物件の購入を検討しているということで、相談を受けました。
電話番号が記載されており、メールでやりとりするより、電話で話したほうが早いので・・・・電話をしました。
ご挨拶をさせていただき・・・、場所、レントロール、現在の状況、金額、借り入れ等、１０分ほど、内容をお聞きして・・・。
私 『読者の方なので、本音で話しますけど・・・、本来、こういうのって、同業者の邪魔をすることになるので、正直、嫌というか言いづらいんですよね〜。 このニュアンスでご理解ください。』
相談者A 『それは、よろしくないという事ですか？ 不動産屋さんには近藤社長から聞いたと言いませんので、もう少し具体的に教えてもらえませんか？』
私 『う〜ん。 じゃあ、私なら、この物件を勧められたらどうするかという話をしますね。 速攻で断ります。 おそらく、東京かどっかの、収益物専門でやっている業者ですよね〜？ 』
相談者A 『は・・・はい・・・！ 何故、分かるんですか？？？』
私 『臭いでわかります。 要するに担保価値と、満室想定利回りだけで、今だけの話で、１０年後、２０年後の事を全く考えていないからです。 築年数、１２年のRCで評価は出ますから借り入れはしやすいですけど、地下鉄の駅から遠く、たまたま現在の空室が２室なだけで・・・、しかも、満室の表面利回り７％台・・・・。キャッシュで買うなら、生き残れますが・・・、８割融資で買ったら、早くて５年、遅くても１０年ぐらいで、キャッシュフローは出なくなる可能性が高いので、私だったら速攻断ります。』
相談者A 『でも、RCで対応年数が長いですから、借り入れができるんですよね〜・・・。他の物件だと、断られることが多いのです。 銀行が貸してくれるということは、安全な物件だということだと思うのですが・・・。不動産営業さんも、そう言ってましたし・・・。』
私 『申し訳ないですが・・・、それは違います。 銀行が貸すから安全？ 私から言わせていただくと、爆笑しちゃう内容です。 それよりも、なによりも、大事なのは物件自体でしょう。 借り入れ重視で物件を選ぶのは、危険ですよ。 私は、物件が良いか悪いか、将来性、出口も含めて、それが基準です。それから、融資の話です・・・。 もちろん私だったらの話ですよ。』
相談者A 『名古屋市内で、この場所は、あまり良くないということですか？』
私 『いいえ！ 表面利回り１０％でるなら、リスクは少ないです。 それでも、１０年は安全でしょうが、２０年先を見ると少々怖いな〜と思うので・・・。 利回り１０％で買って、空室が増えないように維持しておけば、おそらく１０年後に同じか少し下がったぐらいの価格で売れるでしょうから、購入経費を引いてからの、キャッシュフローと、ローンの完済分を考えると、勝てますからね。』
相談者A 『利回り１０％で買おうと思うと・・・・。 えっと・・・。 えっ、とんでもない値段交渉になりますね。』
私 『基本、そんな交渉は無理ですよね・・・。 ですから、私だったら、速攻断るんです。』
相談者A 『今、買付をだしてはいないので、断ったほうがいいですよね〜？ 』
私 『いえいえいえ・・・。 それは、貴方の判断なので、私は、なんとも言えません。 私だったら、その場所、その条件では、死んでも買わないってだけの話です。 どうするべきかの、意見は、差し控えさせていただきます。 私も、同業なので、営業さんの気持ちも分かりますので、他の不動産屋に引き止められたとなれば気分が悪いと思います。 私は、近藤社長だったら、この物件を買いますか？ 私だったら買いません。 それだけの話で勘弁してください。』
相談者A 『わかりました。 いいつもブログを読んでいますして、名古屋の物件でしたので、ご相談をさせていただきました。 お忙しいところをすみません。 ブログをいつも楽しみにしております。 ありがとうございました。』
私 『物件を購入する際に、１０年後、２０年後のことを考えながら、物件を見て、自分なりにしっかり調査してください。 融資は、買いたいとなってからでいいんじゃないですか？ 借りれる物件を探して買っておけば、必ず儲かるってわけではないので・・・収益物件は、どうしても買わなくてはいけないものではないですし・・・ｗ。 この物件の話ではなく、今後、出会う物件全てに言えることです。 』
相談者A 『本日は、お忙しい中、ありがとうございました。 近藤社長の意見を参考に、一旦、頭をクールダウンさせて、考えさせていただきます。 ブログの更新楽しみにしております。』
私 『あっ、はい！ 不動産投資の件は、冷静に考える・・・それがいいですよ。 ブログの方は、読んだ際には、是非、ブログランキングの帳票をお忘れなきよう、宜しくお願い申し上げます（笑） それでは、失礼いたします。』
そんなわけで、１０分ほど話して、相談を終わりましたが、断わるのか、どうかは分かりません。
そして、先週も一件・・・この方も、ブログの読者さんですが・・・収益物件の購入相談がありました。
これは、なんと・・・津島市内・・・・。
相談者Bさんとも、電話でやり取りをしましたが・・・、先ほどの、相談者Aさんと同じく、RCの建物で、融資が通りそうということで、購入を検討しているとのことでした。
もちろん、私としては、相談者Aさんと同じように、不動産業者の邪魔をしたくはないので、自分ならどうするのかを、話しました。
本当は、良い物件であれば良い、悪い物件は悪いと言いたいですが・・・不動産業者の気持ちも分かるので・・・、しかし、相談者に嘘はつけないので、私ならどうするかを答えるのが一番良いと思います。
私だったら、買う・・・。 私だったら、このような条件であれば買う・・・。 私だったら、買わない！
先週、相談があったBさんに、場所、レントロール、価格、現状等を聞いて・・・もちろん、もちろん、私の感覚で答えました。
やはり、Bさんも、関東圏の収益専門の会社から勧められているっぽい感じでした。
私 『私だったら、購入しませんけどね〜。』
相談者B 『そうですか〜・・・・。 けっこう、気に入ってるんですよね〜。』
私 『う〜ん・・・。 駅遠い、近くに大きな工場もない、津島市内・・・、もちろん、ブログでご存知の通り、工場誘致等頑張っておりまして・・・過疎化と戦っておりますが・・・・。 それは置いといて・・・私なら、今の津島市の状況を考えると・・・・今の物件の価格の半値じゃないと買いません。 私が買うなら・・・の話ですよ。』
相談者B 『半値ですか・・・。 半値は・・・さすがに・・・。』
私 『今ですら、空室あるじゃないですか？ １０年後、２０年後を考えると・・・、どれくらいの需要があり、賃料はいくらにしないといけないのでしょうか？・・・と考えると、原価法とか、銀行の担保とか関係ないというのは、私の考え方で・・・、ちゃんとキャッシュフローがでて、賃貸経営が成り立っていくか、その後売れるのか・・・の価格なんです。 自論ですよ・・・。』
相談者B 『そうですか〜。 買付を出しているのですが、こういう場合は、断れるのでしょうか？』
私 『ご自身の判断で、お願いしますね。 私は、断ったほうが良いとは一言も言ってませんので・・・。 それを踏まえた上で、基本的には、断れますが・・・、営業さんも、けっこうグイグイ来ると思いますよ。 まあ、でも、今回の物件は、私なら、はっきり断りますけどね。』
相談者B 『・・・・。 例えば、近藤社長のブログに書いてあった太陽光とか、どうなんでしょう？？？』
私 『申し訳ないのですが、ブログに載せてから数日で完売しましたので、今は、在庫がないと思います。 おそらく、もうすぐ出るようなことは聞いてますが・・・。 でも、ちょっと待ってください。 今の段階では、私としてはお受けできません。 今、検討中の収益物件を、どうされるか・・・白黒きちんとしてからでないと、相手の不動産業者さんに失礼なので、ご自身できちんと結果をだされてから、もしよろしければ、ご相談ください。 申し訳ないですけど、今の現状では、お話はできません。』
そんなわけで・・・・今週と先週・・・２件の、収益物件購入相談がありましたが・・・。
両件ともに、不動産業者の名前はあえて聞いていませんが・・・、もし、相談者さんたちが、断ると想定した場合・・・、そんなことがあった場合は・・・、私の、知人、友人の会社じゃないことを祈ります。
しかし・・・、まあ・・・。
不動産投資のセミナー等で、お客様を洗脳しておいて、借り入れ重視で、全国各地の収益物件を売りまくるというのは、商法としてどうなんでしょうね〜？
私も、セミナーの講師を頼まれることがあるので、手口は分かりますし・・・無論、自分の信用に傷がつくような仕事は断っていますが・・・。
不動産業者自体が、物件の事を、きちんと調べて・・・、お客様や、物件の将来も考えて、それから売り込みかけるならともかく・・・、最近、思うのは、完全に借り入れできるかどうかをメイン考えて、借り入れできれば、物件を押し込むという、収益物件販売業者が多いように思います。
まあ、これから購入をされる方の場合は、まだしも・・・買って数年経ってから、ネッチもサッチもいかない状態になってからの相談も、けっこうな数がありますので・・・。
買う側も、もちろん・・・、売る側も、もう少し考えなくてはいけないと思います。
というか・・・、不動産投資セミナー等を受講した後って・・・、物件が欲しくてたまらないとか・・・、物件を購入しなくてはいけない！・・・みたいな感覚になって、冷静さを欠いている人が多いように思いますが・・・。
まあ、売ったら終わりが、もしくは、買えなくなるまで売り続けて買えなくなったら終わりというのが、東京方式なのかもしれませんが・・・、私から言わせてもらうと、売った時から付き合いが始まるという感じなんですけどね・・・・。
そんなわけで・・・本日は、収益物件について、よくある相談！というテーマで書かせていただきました。
おっと・・・忘れるところでした・・・
YouTube・・・更新しました
チャンネル登録、宜しくお願いしますm(_ _)m
音全開でご覧くださいｗ
それでは、本日は、ここまでとさせていただきます。
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久しぶりに、ケンタッキーフライドチキンに行ってきました。
私 『こんにちは〜ｗ カーネルさん、尊敬してます・・・今から、ケンタッキーフライドチキンを沢山食べますので。 握手してください。』
そんなわけで・・・、本題の、収益物件の話に進みますが・・・写真は、ブログの内容と関係ないので、気にしないでください（笑）
さて・・・本日のブログです。
私のブログの終わりに、ブログのコメントとは別に、近藤社長へのメッセージはこちらへ！というバナーあるのですが・・・・。
ブログに対しての感想や意見や、一般、企業、投資家からの不動産相談、遊休地相談、売却相談、その他、相続、建築等、いろいろな相談があります。
ブログの更新をすると、３件〜５件・・・多いときは十数件のメッセージ、相談をいただきます。
最近は、メッセージの返信を済ませてあらブログを更新するようにしておりますが、稀に、迷惑メールの方に入ってしまうこともありますので、返信が遅くなったり、もしかすると返信できていなかったりする場合もあるかもしれません。
相談内容次第では、匿名での相談は受けない事もありますのでご了承ください。
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ただ・・・、個別の不動産相談はともかくとして、ブログの記事に対するコメントは、正直言うと、ブログのコメント欄にいただきたいというのが本音です。
さて・・・今日のブログは・・・、ちょいちょい頂く、収益物件の購入相談の話を書かせていただきます。
昨日、相談者Aさんから、名古屋市内で収益物件の購入を検討しているということで、相談を受けました。
電話番号が記載されており、メールでやりとりするより、電話で話したほうが早いので・・・・電話をしました。
ご挨拶をさせていただき・・・、場所、レントロール、現在の状況、金額、借り入れ等、１０分ほど、内容をお聞きして・・・。
私 『読者の方なので、本音で話しますけど・・・、本来、こういうのって、同業者の邪魔をすることになるので、正直、嫌というか言いづらいんですよね〜。 このニュアンスでご理解ください。』
相談者A 『それは、よろしくないという事ですか？ 不動産屋さんには近藤社長から聞いたと言いませんので、もう少し具体的に教えてもらえませんか？』
私 『う〜ん。 じゃあ、私なら、この物件を勧められたらどうするかという話をしますね。 速攻で断ります。 おそらく、東京かどっかの、収益物専門でやっている業者ですよね〜？ 』
相談者A 『は・・・はい・・・！ 何故、分かるんですか？？？』
私 『臭いでわかります。 要するに担保価値と、満室想定利回りだけで、今だけの話で、１０年後、２０年後の事を全く考えていないからです。 築年数、１２年のRCで評価は出ますから借り入れはしやすいですけど、地下鉄の駅から遠く、たまたま現在の空室が２室なだけで・・・、しかも、満室の表面利回り７％台・・・・。キャッシュで買うなら、生き残れますが・・・、８割融資で買ったら、早くて５年、遅くても１０年ぐらいで、キャッシュフローは出なくなる可能性が高いので、私だったら速攻断ります。』
相談者A 『でも、RCで対応年数が長いですから、借り入れができるんですよね〜・・・。他の物件だと、断られることが多いのです。 銀行が貸してくれるということは、安全な物件だということだと思うのですが・・・。不動産営業さんも、そう言ってましたし・・・。』
私 『申し訳ないですが・・・、それは違います。 銀行が貸すから安全？ 私から言わせていただくと、爆笑しちゃう内容です。 それよりも、なによりも、大事なのは物件自体でしょう。 借り入れ重視で物件を選ぶのは、危険ですよ。 私は、物件が良いか悪いか、将来性、出口も含めて、それが基準です。それから、融資の話です・・・。 もちろん私だったらの話ですよ。』
相談者A 『名古屋市内で、この場所は、あまり良くないということですか？』
私 『いいえ！ 表面利回り１０％でるなら、リスクは少ないです。 それでも、１０年は安全でしょうが、２０年先を見ると少々怖いな〜と思うので・・・。 利回り１０％で買って、空室が増えないように維持しておけば、おそらく１０年後に同じか少し下がったぐらいの価格で売れるでしょうから、購入経費を引いてからの、キャッシュフローと、ローンの完済分を考えると、勝てますからね。』
相談者A 『利回り１０％で買おうと思うと・・・・。 えっと・・・。 えっ、とんでもない値段交渉になりますね。』
私 『基本、そんな交渉は無理ですよね・・・。 ですから、私だったら、速攻断るんです。』
相談者A 『今、買付をだしてはいないので、断ったほうがいいですよね〜？ 』
私 『いえいえいえ・・・。 それは、貴方の判断なので、私は、なんとも言えません。 私だったら、その場所、その条件では、死んでも買わないってだけの話です。 どうするべきかの、意見は、差し控えさせていただきます。 私も、同業なので、営業さんの気持ちも分かりますので、他の不動産屋に引き止められたとなれば気分が悪いと思います。 私は、近藤社長だったら、この物件を買いますか？ 私だったら買いません。 それだけの話で勘弁してください。』
相談者A 『わかりました。 いいつもブログを読んでいますして、名古屋の物件でしたので、ご相談をさせていただきました。 お忙しいところをすみません。 ブログをいつも楽しみにしております。 ありがとうございました。』
私 『物件を購入する際に、１０年後、２０年後のことを考えながら、物件を見て、自分なりにしっかり調査してください。 融資は、買いたいとなってからでいいんじゃないですか？ 借りれる物件を探して買っておけば、必ず儲かるってわけではないので・・・収益物件は、どうしても買わなくてはいけないものではないですし・・・ｗ。 この物件の話ではなく、今後、出会う物件全てに言えることです。 』
相談者A 『本日は、お忙しい中、ありがとうございました。 近藤社長の意見を参考に、一旦、頭をクールダウンさせて、考えさせていただきます。 ブログの更新楽しみにしております。』
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そして、先週も一件・・・この方も、ブログの読者さんですが・・・収益物件の購入相談がありました。
これは、なんと・・・津島市内・・・・。
相談者Bさんとも、電話でやり取りをしましたが・・・、先ほどの、相談者Aさんと同じく、RCの建物で、融資が通りそうということで、購入を検討しているとのことでした。
もちろん、私としては、相談者Aさんと同じように、不動産業者の邪魔をしたくはないので、自分ならどうするのかを、話しました。
本当は、良い物件であれば良い、悪い物件は悪いと言いたいですが・・・不動産業者の気持ちも分かるので・・・、しかし、相談者に嘘はつけないので、私ならどうするかを答えるのが一番良いと思います。
私だったら、買う・・・。 私だったら、このような条件であれば買う・・・。 私だったら、買わない！
先週、相談があったBさんに、場所、レントロール、価格、現状等を聞いて・・・もちろん、もちろん、私の感覚で答えました。
やはり、Bさんも、関東圏の収益専門の会社から勧められているっぽい感じでした。
私 『私だったら、購入しませんけどね〜。』
相談者B 『そうですか〜・・・・。 けっこう、気に入ってるんですよね〜。』
私 『う〜ん・・・。 駅遠い、近くに大きな工場もない、津島市内・・・、もちろん、ブログでご存知の通り、工場誘致等頑張っておりまして・・・過疎化と戦っておりますが・・・・。 それは置いといて・・・私なら、今の津島市の状況を考えると・・・・今の物件の価格の半値じゃないと買いません。 私が買うなら・・・の話ですよ。』
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私 『今ですら、空室あるじゃないですか？ １０年後、２０年後を考えると・・・、どれくらいの需要があり、賃料はいくらにしないといけないのでしょうか？・・・と考えると、原価法とか、銀行の担保とか関係ないというのは、私の考え方で・・・、ちゃんとキャッシュフローがでて、賃貸経営が成り立っていくか、その後売れるのか・・・の価格なんです。 自論ですよ・・・。』
相談者B 『そうですか〜。 買付を出しているのですが、こういう場合は、断れるのでしょうか？』
私 『ご自身の判断で、お願いしますね。 私は、断ったほうが良いとは一言も言ってませんので・・・。 それを踏まえた上で、基本的には、断れますが・・・、営業さんも、けっこうグイグイ来ると思いますよ。 まあ、でも、今回の物件は、私なら、はっきり断りますけどね。』
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私 『申し訳ないのですが、ブログに載せてから数日で完売しましたので、今は、在庫がないと思います。 おそらく、もうすぐ出るようなことは聞いてますが・・・。 でも、ちょっと待ってください。 今の段階では、私としてはお受けできません。 今、検討中の収益物件を、どうされるか・・・白黒きちんとしてからでないと、相手の不動産業者さんに失礼なので、ご自身できちんと結果をだされてから、もしよろしければ、ご相談ください。 申し訳ないですけど、今の現状では、お話はできません。』
そんなわけで・・・・今週と先週・・・２件の、収益物件購入相談がありましたが・・・。
両件ともに、不動産業者の名前はあえて聞いていませんが・・・、もし、相談者さんたちが、断ると想定した場合・・・、そんなことがあった場合は・・・、私の、知人、友人の会社じゃないことを祈ります。
しかし・・・、まあ・・・。
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まあ、これから購入をされる方の場合は、まだしも・・・買って数年経ってから、ネッチもサッチもいかない状態になってからの相談も、けっこうな数がありますので・・・。
買う側も、もちろん・・・、売る側も、もう少し考えなくてはいけないと思います。
というか・・・、不動産投資セミナー等を受講した後って・・・、物件が欲しくてたまらないとか・・・、物件を購入しなくてはいけない！・・・みたいな感覚になって、冷静さを欠いている人が多いように思いますが・・・。
まあ、売ったら終わりが、もしくは、買えなくなるまで売り続けて買えなくなったら終わりというのが、東京方式なのかもしれませんが・・・、私から言わせてもらうと、売った時から付き合いが始まるという感じなんですけどね・・・・。
そんなわけで・・・本日は、収益物件について、よくある相談！というテーマで書かせていただきました。
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2018年05月31日
2148) 教育の為の不動産売却
本日のブログは、教育の為の不動産売却というタイトルで書かせていただきますが・・・、実は、最近、ジビエに、はまっておりまして・・・。
本題とは全く関係のない、食べ物の写真も載せますので・・・あしからず・・・。
ラトゥール マルゴー ジビエ
さて、本題に・・・・。
７〜８年前に、名古屋の家を売って、岐阜の実家（田舎）のほうに引越しをされた、お客様（仮称A子さん）から電話がありました。
正直、久しぶりすぎて、スマホに出た名前を見ながら、思い出すのに、３秒ぐらいかかりました（笑）
人間の脳というのは、不思議ですよね〜・・・、その３秒、誰なのか考えていて・・・、電話に出た瞬間には、A子さんの顔、売った家の場所、画像、売った理由、おおよその引っ越した先、その時に話した内容（ところどころ）、その他の情報・・・。
まあ、どれだけ正確かは別にして、以前のお客様のA子さんだと気付いてから電話を取るまでの、コンマ数秒の間に、頭の奥にあった情報を引き出して、何故、電話をかけてきたのかを、数パターン予測をして、電話に出たわけで・・・ある意味、人間の脳というのは、すごいと思ったわけです。
勘違いしないでくださいね・・・・私の脳ではなく、世間一般の人間の脳の話です。
私 『もしもし〜。 近藤でございます。』
A子さん 『あっ、近藤社長ですか？ 覚えていらっしゃるか分かりませんが、以前、＊＊の家の売却でお世話になりました・・・＊＊です・・・。』
私 『当然、覚えてますよ〜ｗ 岐阜の＊＊にお引越しされた＊＊A子さんですよね〜。 フルネームで覚えてますよｗ こちらこそ、その節は、大変お世話になりました。うわ〜〜〜ｗ 懐かしい方から・・・ｗｗｗ 大変ご無沙汰しております。お元気ですか〜？』
A子さん 『はい・・・。 社長さん、お忙しいですよね〜？ お電話大丈夫ですか？』
私 『あまり大丈夫じゃないですけど・・・。 お久しぶりなので、出てしまいましたｗ ちょっとぐらいなら大丈夫ですよ。』
A子さん 『すみません。 息子が、留学をするので、中部国際空港まで車で送って行ったのですが、もし、お時間があれば、お会いできないかと思いまして・・・。 お忙しいですよね〜？』
私 『う〜〜〜ん・・・。 今、１１時２０分ですよね〜・・・。 １時と、３時のアポの間・・・、２時から５０分間であれば何とかなりますよ。その後だと・・・、６時に錦で、４時に入ってるから、５時から３０分ぐらいなら大丈夫です・・・。』
A子さん 『忙しいのにすみません。 それでしたら、どこかで食事をしてから、２時に伺わせていただきます。 津島でよろしいですか？』
私 『すみません。 名古屋でもいいですか？ 今日は、ずっと名古屋なんです。』
そんなわけで・・・、急ではあったが、とりあえず時間を作ってお会いさせていただきました。
画像 サツキマス
７〜８年前の話なんですけど、A子さんは、旦那様に先立たれてしまい、当時、小学生の子供を２人を連れて、その家を売却して岐阜の実家に帰られたのです・・・。
※夫が死亡後、住宅ローンが団体信用生命保険で支払われ返済は免除され相続されました。
その時に、そのまま家に住み続けるのか、家を売るのか迷われて・・・、家を売ることにしました。
家を売った後に、賃貸を借りて名古屋で働きながら子育てをするか、実家に帰るか迷われていました。
私は、当然・・・、名古屋に残ることを勧めました。
名古屋の方が仕事もあるし、子供も小さいわけではないし、子育ての環境を変えなくてもいいし・・・団信以外の生命保険も２０００万円ほどおりたし、少し貯金もあったようなので・・・、家を売らなくてもいいし、売ったとしても、名古屋に住んだ方がいいとアドバイスをしました。
しかし・・、A子さんは、家を売って、実家に帰る選択をしました。
まず、家を売る選択をしたのは、旦那さんが急死されたので・・・、自分も、子供達も、思い出のつまった家に住んでいることが辛いとのことでした。
実家に帰る選択をしたのは、働きながら母子家庭で子育てをするよりも、お爺ちゃん、お婆ちゃんのいる実家で・・・、田舎の、のんびりした環境の中で子育てをしたいと思ったようで、当時、家を売った２５００万円と、生命保険の２０００万円と貯金を持って、実家に帰ったのです。
私は、名古屋に残ることを勧めたのですが、結局、実家に帰ることを選択されて・・・、この時、私は、この人の母親としての選択は、間違っていると思いました。
家も現金もあるのだから、適当に働きながら、子育てできるので、わざわざ岐阜の、しかも、田舎に帰らなくてもいいと思ったわけです。
田舎というと、失礼なのかもしれませんが、コンビニまで車で１０分・・・因みに、小学校、中学校は、歩いて４０分かかるそうです。
私は、７〜８年前から今までの、A子さんと、子供さんたちが、どのように生活をしていのか、全く知らなかったわけですが・・・・。
話を聞くと・・・、上の子は、田舎の県立高校を出て、名古屋の大学に入られて、この度、留学に行くことになったそうで・・・、下の子は、田舎の県立高校を出て、今年、某国立大学に入ったそうです。
そして、A子さんは・・・、多少、パートや、アルバイトはしたものの、基本は、家にいたそうです。
家にいて、子供たちの教科書に合わせて、自分もネットで、勉強をしながら・・・、子供たちに勉強を教えていたようです。
A子さんは若い時に、英会話を教えながら翻訳の仕事をしていた経験もあるので、自分の子供たちに英語を教えて・・・子供たちは、英語ペラペラだそうです。（俺も英語教えてほしいｗ）
そんなこんなで・・・、上の子が、実際に英語圏での経験をしたいと希望したので、今回、上の子を留学させたそうです。
そして、A子さんが、今回、私に会いに来た理由は・・・・。
子育てが終わったので、名古屋に戻り働きたい・・・いずれは、また岐阜に帰るつもりらしいが、両親も、今のところ元気なので、５年か、１０年か期間は分からないけど、とにかく働きたいらしいです。
ここまで、話を聞いたところで・・・私は、A子さんに言いました。
私 『う〜ん・・・。 ご両親は、孫がいなくなり、娘がいなくなり、寂しがるかもしれませんが・・・、まあ、いいんじゃないですかｗ 女性に年齢聞くのも失礼ですけど、単刀直入に・・・、今、何歳になられました？』
A子さん 『４１です。 雇ってくれるところ、ありますかね〜？』
私 『えええ〜〜〜ｗ ４１歳ですか？ 見えないですね〜・・・とか、言いたいところですが・・・、もちろん見た目も大事ですけど、履歴書は、実年齢ですからね〜・・・。 仕事を選びすぎなければ、いくらでもあると思いますよ。 まあ、でも、３９歳ぐらいには、見えますよｗ』
A子さん 『２歳下ですか・・・、それは、実際には、４１歳に見えるということですよねｗ？』
私 『いえいえ。 ３９歳と３ヶ月ぐらいですｗ というか、２歳上に見られるより、２歳下の方が、１００倍良くないですか？ まあ、それはそれとして、名古屋に引っ越してきたいということで、本日、ここに来られたということですね。』
A子さん 『そうなんですけど・・・・。 違うんです。 息子が飛行機で飛んでいくのを見送ったら・・・、私も、頑張ろう・・・働きたい！って思ったんです。 下の子も、一人暮らししながら頑張っていますし・・・。 』
私 『あははははｗ まあ、いいんじゃないですかｗ あなたの人生は、あなたのものだし・・・、でも、ご実家の、ご両親と話をされてから、そこで決めたほうがいいんじゃないですか。』
A子さん 『はい！ そうします。 社長さんのところって、賃貸マンションってやってますか？』
私 『やってないことはないですけど・・・。 とりあえず、ご両親と話をして、きちんと決まってから、連絡してください。 それから・・・、う〜ん・・・、結果論なのかもしれませんが・・・、以前、私は、名古屋に残り子育てをすることを勧めましたが、A子さんの、あの時の実家に帰るという選択は正しかったと思いますよ。 もしかして、あの時すでに、この絵が見えていたとか？？？』
A子さん 『見えてはいませんでしたが、田舎でこそ描ける絵を描こうと思っていました。』
私 『なるほど・・・。 母は強し・・・、良い意味で、女は恐いし強いですね〜ｗ 』
A子さん 『出産って、死ぬほど苦しいんですよ。 二度と産みたくないと思ったんですけど・・・結局、また一人産んだんですよ。子供が可愛いのは同じでしょうけど、男性とは、違う愛情なんだと思います。 』
私 『まあ、わからなくもないですけど・・・・・。 出産の痛みと、愛情と、教育か〜・・・・。 私も、尿管結石、相当痛かったですけど・・・、まあ、いい話を台無しにするので、今日は、ここまでにしておきましょうｗ 』
そんなわけで・・・A子さんは、岐阜に帰っていかれました。
その後、私は、次のアポまでの間、パソコンで事務処理をしながら、いろいろ考えました。
A子さんが、あのまま、名古屋の家に住んでいたら・・・、子供達に、もっとハイレベルの教育を受けさせてあげれたかもしれないので、子供達は、今よりも、もっと違った人生があったのかもしないし・・・、逆に、ハイレベルな中で挫折していたかもしれないし・・・。
家を売却して、田舎に帰って、子育てをして・・・、それなりの学もあり、良い子に育ったようだし・・・、A子さんも満足しているようだし・・・子供達は、おじいちゃん、おばあちゃんとも暮らせたわけだし・・・。。
いろんなパターンを想像して・・・教育について深く考えさせられました。
教育って、何が正しいんですかね〜？？？
都会は都会の、田舎は田舎の良さががあるので、なんとも言えませんけど・・・、まあ、A子さんの番張りで、田舎で、それなりにハイレベルの教育ができて、子供達も立派に育ったわけなので、正しい選択だったんでしょうね〜・・・・結果よければ全て良し！ですね。
長年、不動産屋をやっていると、幸せも不幸も、いろんな人の生き方を目の当たりにするわけですが・・・、できることなら、関わった人、全てが・・・、私と関わった事で。その前よりも、少しでもいいので幸せになってほしいと思います。
そういう意味でも、A子さんは、今後、名古屋に帰ってきてバリバリ仕事をして・・・、留学に行った子も、国立大学に行ってる子も、幸せになっていただきたいと思います。
そんなわけで、本日は、教育の為の不動産売却というタイトルで書かせていただきました。
更新頻度が少ないので・・・、ついでに、ワインとジビエの画像も同時に載せました・・・、それでは、失礼いたします。
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さて、本題に・・・・。
７〜８年前に、名古屋の家を売って、岐阜の実家（田舎）のほうに引越しをされた、お客様（仮称A子さん）から電話がありました。
正直、久しぶりすぎて、スマホに出た名前を見ながら、思い出すのに、３秒ぐらいかかりました（笑）
人間の脳というのは、不思議ですよね〜・・・、その３秒、誰なのか考えていて・・・、電話に出た瞬間には、A子さんの顔、売った家の場所、画像、売った理由、おおよその引っ越した先、その時に話した内容（ところどころ）、その他の情報・・・。
まあ、どれだけ正確かは別にして、以前のお客様のA子さんだと気付いてから電話を取るまでの、コンマ数秒の間に、頭の奥にあった情報を引き出して、何故、電話をかけてきたのかを、数パターン予測をして、電話に出たわけで・・・ある意味、人間の脳というのは、すごいと思ったわけです。
勘違いしないでくださいね・・・・私の脳ではなく、世間一般の人間の脳の話です。
私 『もしもし〜。 近藤でございます。』
A子さん 『あっ、近藤社長ですか？ 覚えていらっしゃるか分かりませんが、以前、＊＊の家の売却でお世話になりました・・・＊＊です・・・。』
私 『当然、覚えてますよ〜ｗ 岐阜の＊＊にお引越しされた＊＊A子さんですよね〜。 フルネームで覚えてますよｗ こちらこそ、その節は、大変お世話になりました。うわ〜〜〜ｗ 懐かしい方から・・・ｗｗｗ 大変ご無沙汰しております。お元気ですか〜？』
A子さん 『はい・・・。 社長さん、お忙しいですよね〜？ お電話大丈夫ですか？』
私 『あまり大丈夫じゃないですけど・・・。 お久しぶりなので、出てしまいましたｗ ちょっとぐらいなら大丈夫ですよ。』
A子さん 『すみません。 息子が、留学をするので、中部国際空港まで車で送って行ったのですが、もし、お時間があれば、お会いできないかと思いまして・・・。 お忙しいですよね〜？』
私 『う〜〜〜ん・・・。 今、１１時２０分ですよね〜・・・。 １時と、３時のアポの間・・・、２時から５０分間であれば何とかなりますよ。その後だと・・・、６時に錦で、４時に入ってるから、５時から３０分ぐらいなら大丈夫です・・・。』
A子さん 『忙しいのにすみません。 それでしたら、どこかで食事をしてから、２時に伺わせていただきます。 津島でよろしいですか？』
私 『すみません。 名古屋でもいいですか？ 今日は、ずっと名古屋なんです。』
そんなわけで・・・、急ではあったが、とりあえず時間を作ってお会いさせていただきました。
画像 サツキマス
７〜８年前の話なんですけど、A子さんは、旦那様に先立たれてしまい、当時、小学生の子供を２人を連れて、その家を売却して岐阜の実家に帰られたのです・・・。
※夫が死亡後、住宅ローンが団体信用生命保険で支払われ返済は免除され相続されました。
その時に、そのまま家に住み続けるのか、家を売るのか迷われて・・・、家を売ることにしました。
家を売った後に、賃貸を借りて名古屋で働きながら子育てをするか、実家に帰るか迷われていました。
私は、当然・・・、名古屋に残ることを勧めました。
名古屋の方が仕事もあるし、子供も小さいわけではないし、子育ての環境を変えなくてもいいし・・・団信以外の生命保険も２０００万円ほどおりたし、少し貯金もあったようなので・・・、家を売らなくてもいいし、売ったとしても、名古屋に住んだ方がいいとアドバイスをしました。
しかし・・、A子さんは、家を売って、実家に帰る選択をしました。
まず、家を売る選択をしたのは、旦那さんが急死されたので・・・、自分も、子供達も、思い出のつまった家に住んでいることが辛いとのことでした。
実家に帰る選択をしたのは、働きながら母子家庭で子育てをするよりも、お爺ちゃん、お婆ちゃんのいる実家で・・・、田舎の、のんびりした環境の中で子育てをしたいと思ったようで、当時、家を売った２５００万円と、生命保険の２０００万円と貯金を持って、実家に帰ったのです。
私は、名古屋に残ることを勧めたのですが、結局、実家に帰ることを選択されて・・・、この時、私は、この人の母親としての選択は、間違っていると思いました。
家も現金もあるのだから、適当に働きながら、子育てできるので、わざわざ岐阜の、しかも、田舎に帰らなくてもいいと思ったわけです。
田舎というと、失礼なのかもしれませんが、コンビニまで車で１０分・・・因みに、小学校、中学校は、歩いて４０分かかるそうです。
私は、７〜８年前から今までの、A子さんと、子供さんたちが、どのように生活をしていのか、全く知らなかったわけですが・・・・。
話を聞くと・・・、上の子は、田舎の県立高校を出て、名古屋の大学に入られて、この度、留学に行くことになったそうで・・・、下の子は、田舎の県立高校を出て、今年、某国立大学に入ったそうです。
そして、A子さんは・・・、多少、パートや、アルバイトはしたものの、基本は、家にいたそうです。
家にいて、子供たちの教科書に合わせて、自分もネットで、勉強をしながら・・・、子供たちに勉強を教えていたようです。
A子さんは若い時に、英会話を教えながら翻訳の仕事をしていた経験もあるので、自分の子供たちに英語を教えて・・・子供たちは、英語ペラペラだそうです。（俺も英語教えてほしいｗ）
そんなこんなで・・・、上の子が、実際に英語圏での経験をしたいと希望したので、今回、上の子を留学させたそうです。
そして、A子さんが、今回、私に会いに来た理由は・・・・。
子育てが終わったので、名古屋に戻り働きたい・・・いずれは、また岐阜に帰るつもりらしいが、両親も、今のところ元気なので、５年か、１０年か期間は分からないけど、とにかく働きたいらしいです。
ここまで、話を聞いたところで・・・私は、A子さんに言いました。
私 『う〜ん・・・。 ご両親は、孫がいなくなり、娘がいなくなり、寂しがるかもしれませんが・・・、まあ、いいんじゃないですかｗ 女性に年齢聞くのも失礼ですけど、単刀直入に・・・、今、何歳になられました？』
A子さん 『４１です。 雇ってくれるところ、ありますかね〜？』
私 『えええ〜〜〜ｗ ４１歳ですか？ 見えないですね〜・・・とか、言いたいところですが・・・、もちろん見た目も大事ですけど、履歴書は、実年齢ですからね〜・・・。 仕事を選びすぎなければ、いくらでもあると思いますよ。 まあ、でも、３９歳ぐらいには、見えますよｗ』
A子さん 『２歳下ですか・・・、それは、実際には、４１歳に見えるということですよねｗ？』
私 『いえいえ。 ３９歳と３ヶ月ぐらいですｗ というか、２歳上に見られるより、２歳下の方が、１００倍良くないですか？ まあ、それはそれとして、名古屋に引っ越してきたいということで、本日、ここに来られたということですね。』
A子さん 『そうなんですけど・・・・。 違うんです。 息子が飛行機で飛んでいくのを見送ったら・・・、私も、頑張ろう・・・働きたい！って思ったんです。 下の子も、一人暮らししながら頑張っていますし・・・。 』
私 『あははははｗ まあ、いいんじゃないですかｗ あなたの人生は、あなたのものだし・・・、でも、ご実家の、ご両親と話をされてから、そこで決めたほうがいいんじゃないですか。』
A子さん 『はい！ そうします。 社長さんのところって、賃貸マンションってやってますか？』
私 『やってないことはないですけど・・・。 とりあえず、ご両親と話をして、きちんと決まってから、連絡してください。 それから・・・、う〜ん・・・、結果論なのかもしれませんが・・・、以前、私は、名古屋に残り子育てをすることを勧めましたが、A子さんの、あの時の実家に帰るという選択は正しかったと思いますよ。 もしかして、あの時すでに、この絵が見えていたとか？？？』
A子さん 『見えてはいませんでしたが、田舎でこそ描ける絵を描こうと思っていました。』
私 『なるほど・・・。 母は強し・・・、良い意味で、女は恐いし強いですね〜ｗ 』
A子さん 『出産って、死ぬほど苦しいんですよ。 二度と産みたくないと思ったんですけど・・・結局、また一人産んだんですよ。子供が可愛いのは同じでしょうけど、男性とは、違う愛情なんだと思います。 』
私 『まあ、わからなくもないですけど・・・・・。 出産の痛みと、愛情と、教育か〜・・・・。 私も、尿管結石、相当痛かったですけど・・・、まあ、いい話を台無しにするので、今日は、ここまでにしておきましょうｗ 』
そんなわけで・・・A子さんは、岐阜に帰っていかれました。
その後、私は、次のアポまでの間、パソコンで事務処理をしながら、いろいろ考えました。
A子さんが、あのまま、名古屋の家に住んでいたら・・・、子供達に、もっとハイレベルの教育を受けさせてあげれたかもしれないので、子供達は、今よりも、もっと違った人生があったのかもしないし・・・、逆に、ハイレベルな中で挫折していたかもしれないし・・・。
家を売却して、田舎に帰って、子育てをして・・・、それなりの学もあり、良い子に育ったようだし・・・、A子さんも満足しているようだし・・・子供達は、おじいちゃん、おばあちゃんとも暮らせたわけだし・・・。。
いろんなパターンを想像して・・・教育について深く考えさせられました。
教育って、何が正しいんですかね〜？？？
都会は都会の、田舎は田舎の良さががあるので、なんとも言えませんけど・・・、まあ、A子さんの番張りで、田舎で、それなりにハイレベルの教育ができて、子供達も立派に育ったわけなので、正しい選択だったんでしょうね〜・・・・結果よければ全て良し！ですね。
長年、不動産屋をやっていると、幸せも不幸も、いろんな人の生き方を目の当たりにするわけですが・・・、できることなら、関わった人、全てが・・・、私と関わった事で。その前よりも、少しでもいいので幸せになってほしいと思います。
そういう意味でも、A子さんは、今後、名古屋に帰ってきてバリバリ仕事をして・・・、留学に行った子も、国立大学に行ってる子も、幸せになっていただきたいと思います。
そんなわけで、本日は、教育の為の不動産売却というタイトルで書かせていただきました。
更新頻度が少ないので・・・、ついでに、ワインとジビエの画像も同時に載せました・・・、それでは、失礼いたします。
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