千代田不動産 

2017年03月23日

2142)太陽光発電所 視察・・・。

名古屋から車で走ること50分・・・山の中へ・・・・。

スーツ姿で、変なアタッシュケースを持った、怪しい おっさんが・・・太陽光パネルの中を、トボトボと歩き・・・。

周りに店舗もないのに、なぜか、左手に財布を持ち・・・右手にアタッシュケースを持っている。


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現場に到着・・・。

突然、しゃがんで・・・ニヤニヤしながら・・・。

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アタッシュケースから、何やら、ゴソゴソと取り出している。


人気のない、山中・・・、レクサスを太陽光発電所の近くに停めて、スーツ姿の怪しい奴が、太陽光の工事現場に入っていったからなのか、通りすがりの農家の人が軽トラを停めて、こっちを見ている・・・。

空にトンビもいて、こっちをみているようだ・・・。

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カチャ・・・カチャ・・・、ピピー・・・。

iPhone7、プロポへの装着・・・OK!

機体起動・・・、カメラ起動・・・!


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おっしゃぁ〜・・・ GO〜w

ということで・・・、ドローンで、少しの間・・・トンビと戯れて・・・・。

その後は、太陽光発電所を空撮!

まずは、上空100mの真上から・・・・。

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そして・・・ちょっと離れて・・・・上空50mで正面から・・・・。

けっこう、この角度好きです。

2017-03-19-15-54-44


これくらいの距離で、いろんな角度と、高度も変えて画像を撮りまくりまして・・・。

仕事的には、これで終了・・・。


ん???

そういえば、前から、あそこにダムみたいなものがあるけど、ダムの向こう側は、どうなっているんだろう?

ということで・・・ダムのほうにドローンを飛ばしてみました。

ダムの下からドローンを上昇させて・・・ダムの上空に・・・そして中に入ると・・・・。

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おおおおお〜〜〜、めっちゃ綺麗だな〜・・・・w

とは言っても・・・iPhoneの画面に映っているだけなんですけど・・・。

でも、画面に集中しているので、そこへ自分が行ったかのような気持ちになるわけで・・・、しばらく、ダムを探索して・・・。

その後、ダムの上空から・・・自分がいる太陽光の現場を撮影しました。

2017-03-19-15-54-19


ダムの上空からは、こんなふうに見えるんです。

そんなこんなで、遊んでいると・・・・。

バッテリーランプが点滅し音が鳴り出しまして・・・・、それでも、まだ帰還させたくなかったので・・・しばらく飛ばしていたのですが・・・、バッテリーが20%になると、勝手にドローンが、こっちに向かって帰ってくるのです。

この距離なら、5%〜10%分ぐらいで帰ってこれるはずなんですけど・・・、バッテリー残量が20%になると・・・自動で帰還・・・・上空まで飛んできて、勝手に降りてきて、1、2mの高さでホバーします。

そこで、着陸させるかどうか、指示を出すわけですが・・・バッテリー残量が14%あったので、少しだけ太陽光の上空を飛ばして、着陸させました。

障害物は避けるし、高さや場所を変えずに、ずっと同じ位置でポバーしているし、バッテリーが減ると帰ってくるし・・・、めっちゃ賢いですw

あかん・・・ヤバい・・・ドローン・・・めっちゃ楽しい・・・w

本日の空撮、終了・・・・www

ということで・・・、最近、太陽光の現場に行くのが楽しくてしかたありません(笑)

もう少し、腕が上がったら・・・宅地分譲も空撮してみたいと思います。

チラシや、物件概要書、ホームページの写真を撮りたいです。

ただ・・・住宅地なので、プライバシーの問題もあるでしょうから、近隣の方々に、挨拶に行って了解をいただいてから、空撮しないといけないような気がするので・・・、そこは、きちんとさせていただこうと思っています。

まあ、精巧にできているドローンですが、墜落とかしたら洒落にならないので・・・、最低でも、あと10時間ぐらいは、飛行経験を積んでからにさせていただきます。

もう少し上達したら・・・、私のことですから、楽しいことは皆んなででやりましょうってことで、読者の皆さんも、誘うと思いますので・・・宜しくお願いします(笑)

そんなわけで・・・太陽光発電所の空撮の話でした。

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2017年03月16日

2141) ZEH住宅(ゼッチ)

昨日、電話で、某大手住宅メーカーの役員さんと、来年度の新入社員研修の内容について話をしました。

まあ、今回は、ZEH(Net Zero Energy House)の話なので、新入社員研修の話は、またの機会にさせていただくとして・・・・。

昨今、弊社が太陽光発電に力を入れているという話をさせていただいたのだが、私は、野立ての太陽光発電の話を振ったつもりだったが、ゼッチ住宅の話になりました。

住宅メーカー大手の大半は・・・、2020年には、新築住宅の大半をゼッチ標準仕様の住宅にするという経済産業者の策略というか目標みたいなものに、それ行けぇぇぇ〜みたいな感じで乗っかり、新築住宅のゼッチ仕様をお客様に勧めているわけですが・・・。

まあ、補助金も出るし・・・太陽光愛好家の私としては、とても良いことだと思う。

おっと・・・その前に・・・ZEH(ゼッチ)と言っても、不動産、建設関係の方々は、常識的に知っていると思うが、素人の方は、知らない方もいると思いますので説明しておきましょう。

ZEH(ゼッチ)とは何か?

ZEHとは、Net Zero Energy House(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)の、Z、E、Hの頭文字をとった略称で、エネルギー消費量が、粗ゼロの住宅のことなんですけど・・・。

本来なら、NZEH Nゼッチとか、ンゼッチとかにしすはずなんだが・・・、NETのNを、何故、取っ払ってしまって、ZEHにしたのかは、私には分かりませんし説明もできません。

ZEHの他に、ゼロエネルギー住宅と呼ばれることもあり、自立型発電住宅とか、自給型なんていう言い方もあります。

生活している以上、住宅で消費するエネルギーがゼロになるということは無理なんじゃないかな〜って思いますよね???

どこかから、配線を引っ張ってきて、盗電したり・・・、街灯の下にビニールで覆ってるだけの家でエネルギーを使わないというのは、ZEH住宅ではありません。

高断熱や高気密性能、高効率の空調や給湯などによりエネルギーの無駄を省く(省エネ)、太陽光発電等の再生可能エネルギーによりエネルギーを創り出す(創エネ)、蓄電池などにエネルギーを貯める(畜エネ)などにより、エネルギーを、概ね0にする、または、太陽光発電と蓄電池により、創エネルギー、蓄電エネルギーなどが消費エネルギーを上回り、0以下の住宅のことをいいます。

経産省は、2020年の新築のゼッチに、真剣に取り組んでいて、これから家を新築する人がZEHを導入しやすいよう補助金もあります。

経産省のホームページは、分かりにくいので・・・私が、もっと簡単に説明しますねw

大きく分けると2種類

‖斥杆発電等でエネルギーをつくる創エネ・・・そして、それを貯め込んで太陽が沈んだ後もエネルギーが使えるようにする蓄エネして、自給自足、または、自給自足以上のものにする。

建築する際に良い断熱材を使用したり、照明、空調、給油設備を省エネタイプのものにしてエネルギーの使用を減らし計測し、おおむね0、又は、0以上にする。

2011年の東日本大震災後、エネルギー問題への見直しされ、国を挙げて、産業用、家庭用の太陽光発煙の普及が急速に進みました。

そして、太陽光バブル!

あれよあれよと、太陽光業者が増えて、中には、悪質な業者もいて、又、経営の基本が分かっていないのに会社が大きくなっちゃった的な無責任な業者もいて・・・、一時的に、とんでもない事になっていました。

増えに増えた太陽光業者同士による競争の激化と、固定買取の売電単価が年々下がった事で、業界は年々厳しくなり太陽光バブルは終わりました。

そして、今、太陽光発電業界は、悪質無知な業者が減り、太陽光設備や工事等、質も良くなり、やっと完成されてきたように思います。

弊社は、昨年まで、太陽光発電所を買う側でしたが、昨年末から、売る側になりました。

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私は、太陽光バブルを、ずっと眺めてきましたが、ずっと参入を見送ってきましたが・・・昨年、太陽光業界自体が成熟期を迎えた事を確信し、遅咲きながら参入しました。

投資として考えてみたときに、ザクザクに儲かる超美味しい投資ではありませんが、設備の充実化と値下がりにより野立ての産業用太陽光発電も、手堅い投資ですし・・・住宅用太陽光発電は、ZEHの補助金等により、まだまだ成長期で、伸びています。

太陽光発電を設置する住宅の割合は増える一方です。

経産省が力を注いでいるZEH・・・その要となるのが太陽光発電です。


重要なのは、創エネルギーと蓄エネルギー・・・、作り貯めたものが、消費エネルギーを上回るような発電をする・・・、そして、省エネ・・・、今後、弊社も「ZEH」の普及に向けて取り組んでいきたいと考えています。

産業用太陽光発電所については、2017年度の売電価格は、2016年度から3円下がり21円になりましたが、2017年度も太陽光発電所の販売をさせていただくことにしました。

これまでの弊社の信用と実績を活かし、製造元、大手商社から直接の仕入れルートを開拓しましたので、薄利多売でいけそうなので、投資家の方々には、金額的にも利回り的にもご満足いただけると思います。

現在は、太陽光発電所の工事と連携に追われておりますが、少し落ち着きましたら、太陽光発電用地の仕入れと販売のほうにも力を入れたいと考えております。

おっと・・・。

ブログを書いているうちに、住宅メーカーの役員さんとのZEHの話を書き忘れるところでした。


この住宅メーカーは、2020年には80%以上の新築住宅をZEHにするということで、ガンガンに気合を入れて、ZEHに取り組んでいらっしゃり、この役員さんも、かなり詳しいわけですが・・・、ZEHのことを、ゼッチハウスと言うんです。

ZEHというのは、Net Zero Energy Houseの略なので、すでにHOUSEは、ZEHの中に入っているわけで・・・、この役員さんの、ゼッチハウスという言い方は・・・・ネット、ゼロ、エナジー、ハウス、ハウスになってしまうので・・・。

部下の方も、教えてあげればいいのに!って思うんですけど・・・。

そんなわけで・・・、今年、4月に開催される、この住宅メーカーの新入社員教育の公演の際に・・・、このネタで新入社員さんたちの笑いを取ろうと考えております。

 『Net Zero Energy ハウス、ハウス・・・w』

講演が楽しみでしかたありません・・・・(笑)

特赦の皆様にとっては、どうでもいい話ですね・・・すみません。

本日は、ZEH住宅(ゼッチ)というテーマで書かせていただきました。

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2017年03月12日

2140) 不動産とドローン

先日、外車屋さんをやってるY社長から電話がありました。

あれこれ話しているうちに、ドローンの話に・・・。


Y社長 『社長・・、ドローン面白いですよ〜いっしょにやりましょうよw **さんも、@@社長も、##社長も買いましたよ〜。 以前のタイプよりも、めちゃコンパクトになり高性能なんですよ。 今のドローンは、落ちませんので・・・手を離したら、そこでポバーしていますし・・・。 追尾ってボタンを押したら、社長がウェイクサーフィンしてるのを追っかけるんですよ・・・高画質だし・・・。』

 『うむ〜・・・いいね〜・・・・w いくらするの???』

と・・・聞きながら・・・、昔、ラジコンヘリを5回、墜落させていることを思い出した。

過去に、近藤イーグル1世〜近藤イーグル3世まで、3台を、合計5回墜落させました。

私は、過去の苦い思い出を話す事はなく・・・話すつもりもなく・・・、ラジコンヘリの事を口にはしなかったのだが、何故か・・・。

Y社長 『バッテリー3個つけて、20万円以下・・・16万ぐらいです。 しかも、かなり高画質で、高性能・・・。 昔のラジコンヘリみたいに落ちませんよ〜w 手を離したら、その位置でホバーしていますし、前方の障害物も避けてくれます・・・。 見えないところに行ってしまっても、スマホを接続しているので、映像が映っているので、それで操縦できますし・・・、帰還ボタンを押したら、最初の位置まで戻ってきて着陸するんですよ。 昔、ラジコンヘリ何機も落としたでしょう?www』

 『うっ・・・。 なんで分かったの・・・。 そうだよね〜・・・w 落とした・・・落としまくった・・・w 落ちないなら、買おうかな〜・・・。』

Y社長 『余程の事がない限り落ちませんよ。 操縦していてテンパったら、手を離して・・・とりあえず、上昇・・・。 初心者モードでも100mは上がりますよ。 500m上空の景色は綺麗ですよ〜・・・。 で・・・社長・・・、最新型のマーヴィックプロってのが、今、なかなか手に入らないんですけど、俺、5台頼んでおいたんですよ。 そのうちの1台を社長に・・・。』

 『買ったぁぁぁ〜・・・。 それ買ったぁぁぁ〜・・。 で・・・いつ来るの??? 飛ばしかた教えてね・・・。 で・・・いつ来るの???』

Y社長 『たぶん、1週間ほどで・・・。』

 『うむ〜・・・マカオに行く頃だな〜・・・。』

そんなわけで・・・、実は、マカオに行く前日に納品がされてしまいまして・・・

その話を、ドローンに詳しい知人にしたところ・・・。

知人 『マジ? マジですか〜??? その機体、手に入らないんですよ。 本当に、1週間以内に手に入ったんですか? 納品時期未定品・・・ヤフオクとかだと、もっと高いですよ〜!!! どうやって手に入れたんですか???』

 『それは、言えん・・・w』(ちょっと嬉しかったですw)

そんなわけで・・・マカオから帰り・・・FXの勉強会の翌日・・・。

Y社長が、レクチャーしてくれるというので・・・、アポを2つキャンセルしまして・・・。

息子が、春休みで家にいたので、誘って・・・・ドローンを飛ばしに行きました。

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とりあえず・・・半径500m四方に電柱も何もない、稲沢市の田舎のほうに行きまして・・・安全を確保して・・・。

ドローンを飛ばしました。

ラジコンヘリのようで・・・、道路に沿って低空飛行で真っ直ぐ飛ばしながら、画面を見ていると・・・、スターウォーズの世界で・・・・めちゃくちゃ面白いですw


因みに、まだ、墜落していませんし・・・墜落した場合と、万が一、人に迷惑をかけた打愛に備えて保険に入りました。

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まあ、でも、基本・・・このドローンは、落ちないでしょうね〜w

迷ったら、上空に高度を上げてもいいですし、360度回転させて見てもいいですし、着陸させるには、カメラで下を見ながら下りればいいし・・・・最悪、帰還ボタンを押せば、戻ってきますw

バッテリーが減っても戻ってくるし・・かなり賢いです。

めちゃくちゃ風が強い日だったので心配していたのですが、安定していて全然平気な感じでした。


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バッテリー1本で25分ほど飛べるんですが・・・、とりあえずY社長との練習に使い・・・。

その後、工事中の太陽光発電所の上空2カ所で飛ばしまして・・・・、北から取ったり、東から、西からと・・・上空100m、50m、30mと・・・・上空で8の字に飛んだり、横に飛びながら動画の撮影をしたり・・・・。

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そして、西側の太陽光発電所から、東側を、少しズームで撮ったりもして・・・・。

いろんな角度から撮影できるので、不動産の物件や、太陽光、建築等にも、かなり使えそうです。

途中・・・上空で、鳥がいたので、追尾機能でロックオンしようか迷ったのですが・・・、鳥は、どこに行くか分からないので、買ったばかりで、行方不明になったり、過去のヘリ、近藤イーグルのようにクラッシュするのも嫌なので、やめました・・・・・。

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太陽光の現場の上空は広いので練習には、丁度良かったです。

そんなわけで・・・。

あっという間に3本使い切ってしまいましたw

あと、2本ぐらいバッテリーが欲しかったので、ネットで注文しちゃいましたw

今後・・・。

暇があったら練習をして・・・・・・自由自在に飛ばせるようにしようと思います。


今は、自動で戻ってきたり、前方の障害物を避け、上昇も100mぐらいまでしか上がらない設定になっていますが、スポーツモードに切り替えると、時速50km以上で飛ぶらしいです。

う〜ん!

このドローンってヤツは、かなりの優れものです。

いろんな事に使える気がします。


もちろん、私は、不動産の空撮・・・。

その他、いろんな職種で使えると思うんですよね〜・・・。

例えば、私が思ったのは、高いところの点検とか、警察や警備のパトロール、火災現場、海上、災害時も使えるだろうし・・・、とにかく、いろんな事に使えそうな気がします。

まあ、実際に、すでに使われているのかもしれませんが・・・・。

ただ・・・プライバシーの問題には、気を使わないと、とんでもなく迷惑なものになりますけどね。

とりあえず、操縦を練習して、上手くなって、不動産の空撮に使いたいと思います。

とりあえず・・・上空100mから撮影した夕日です。

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ドローンの楽しさを教えてくれたY社長に感謝です。

教えていただいた、上空150m以上は飛ばない、他人様や車に30m以内に位置から撮影しない、危険なことはしない、空港、鉄道等の上空は飛ばない、名古屋の市街地では飛ばさない等・・・。

操縦だけでなく、ドローンのルールみたいなものも、きちんと教わりました。

風が強く寒い中、親切丁寧に教えてくださり、息子共々感謝しております。

そんなわけで、本日は、不動産とドローンというテーマで書かせていただきました。

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