千代田不動産 

2018年02月22日

2125)不動産完全二極化に向かう

2018年現在、日本の不動産は、概ね三極化している。

大半の土地は、大なり小なり値下がりしている中で・・・、一部の人気エリアは、高騰している・・・、そして、一部の人気エリアの近郊は、横ばい状態が続いている。


つまり、|猷爾り、値上がり、2ばいの三極化であるわけだが・・・・、まあ、2018年現在と言いながら、この状態は5年以上続いているわけだが・・・、5年前と比べると、この三極化の格差が大きくなっていることは確かです。

この間、某アナリストは、食事の際に。二極化と言ってましたが・・・、私から見ると、今は、三極化していて、これから本当の意味での二極化していくと思うわけです。

人口減少により、田舎は過疎化していくわくで、土地の価格は、無価値になる場所が増えます。

そして、人口が減るほど無価値化した地域は広がっていきます。

つまり二極化の、その1は、無価値化した土地ということです。


逆に、人口が減ると人は利便性を求めて都会に集まるので、今まで同様に人気エリアの土地は上がっていきます。

しかし、土地の価格というのは、ある意味限界値というものがあります。

上がりきったあとの都会の人気エリアは横ばい傾向が続くかというと、やはり、少しずつ下がっていくと想いますので・・・。

つまり、その2は、値下がりする土地ということです。

ということは、どういうことかと言うと・・・、先々、極一部の例外を除いて、基本的には・・・・、無価値化した土地と、値下がりする土地の二極化するのではないかと思うわけです。

通常、値上がり、値下がりで・・・格差がついての二極化なんでしょうけど・・・。

これまでの、常識的な二極化ではなく、無価値化と、大なり小なり値下がりしていく土地として価値がある土地・・・・、つまり、売れない土地と、売れる土地の、二極化をするということです。

そんなことが、起こりうるのか???と思う方もいるかもしれませんが・・・。

よく考えてみてください、逆のパターンで、値上がりしかしていないという時期もあったでしょう。

都会の土地も上がりまくり・・・・、田舎の土地も上がりまくり・・・、山の中や、北海道の原野まで、売れた時期があったじゃないですか。

極一部の土地を除いて、全部が上がった時代・・・・・そう、バブルです。

逆に、極一部を除いて、値下がりする土地と、無価値かした土地しかない時代が来てもおかしくはない・・・それどころか、そういう時代に確実に近づいているのは、皆さん、もうすでに頭の中では理解しているのではないでしょうか?

二極化するのか、三極化するのかは別にして・・・、人口が減れば、不動産の需要も減り、不動産取引も減り、建設も減り・・・当然、それに付随する全ての需要も減るわけです。


まあ、でも、日銀の黒田総裁が再任するようなので、とりあえずのところ、株、不動産の暴落の可能性は先送りされた形で・・・、不動産、建設業界にとっては、しばらくこのまま継続というか、もしかすると追い風になるのかもしれないが・・・。

実は、私は、黒田総裁が大好きなので・・・再任されるのは、とても嬉しいですけど・・・w

ただ、私としては、日本が抱える数々の問題を考えると、この先、どうされるのかな〜・・・?と・・・、まあ、でも、黒田総裁続投していただけそうで、とりあえず助かったという感覚であり、根本的な問題は解決されていないわけなので・・・世間の多くの方が喜んでいますが、無条件で喜ぶことはできません。

まあ、私は、経済の話ではなく、あえて不動産の話をするが・・・、誰が日銀の総裁になろうが、誰が総理をやろうが、人口減少を止めることはできないわけで、当然に、土地の無価値化と、土地の値下がり・・・、不動産、建設業界への影響は、大きいと思います。


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先日、大手ゼネコンの課長と部下、その下請けの建設系の社長ら数人と、私で・・・、会食をした際の話なんですけど・・・。

建設系の社長たちは、景気の良い話をしていた・・・、ゼネコンの部課長がいるのに、もう少し控えておけばいいのにと思いながら・・・、羽振りの良い話を聞いていました。

ゼネコンの課長が、私に、時計や車の話をして、よいしょ!してくれているところに、負けずに、車と時計の自慢をしてくる、アホな建設系社長の話をきいていたのだが・・・、少々、度が過ぎてきたので・・・。

 『私の車は、旧車の話・・・、社長の車の話はスーパーカーの話じゃないですか・・・、私は古いものを大切にする話・・・、社長の話は、金持ってるぞwって話・・・。 いいですね〜・・・、建設系、ガバガバに儲かってますよね〜w お仕事いただいてるんだし、そんなに儲かってるなら、皆さんに、車か時計をプレゼントしたら〜・・・儲かってる話すると、金取られるぞ〜・・・あはははw』

と・・・、要するに、遠回しで・・・、ゼネコンさんは、私に用地をお願いしたいから、私のSNSや、本日の時計を見て、車や時計の話をして、話題を作っているのに・・・、私と建設系の社長が元々知り合いだからといって、俺の上から自慢話を重ねるな! そろそろ、やめておけ・・・というサインを、送ったわけです。

しかし、残念ながら気付かずに・・・。

建設系社長 『いただくお仕事次第で、なんでもプレゼントしますよw あはははw』

ゼネコン課長は、固まりながら・・・話を変えて・・・・。

課長 『近藤社長・・・。 ところで、先ほどの15000坪の話ですが、何とかなりませんかね〜? 急ぎではないのですが、今の情勢と弊社の状況を考えると、再来年ぐらいに着工できればありがたいのですが・・・。』

 『なるほど・・・。 まあ、この案件・・・、仮に、総工費が40億の仕事だとして・・・、おたくほど大手だと、今年や来年は、やりたくないというか・・・、忙しくてできませんよね〜w 要するに、その先の仕事にしたいわけですね。 各地の開発、オリンピック系も、片付いて・・・暇になる頃ってことですよね・・・。 我々、中小みたいに明日の仕事ではないところが、さすがですね・・・。』

課長 『いえいえ・・・。 でも、おっしゃる通り、今年や来年なら、いらないと申しますか、請けないでしょうね〜・・・。 物理的に、それくらいの時期じゃないとできないというのが本当のところなんですけどね。 もう一つ・・・、その頃になると、多少は建設費も安くなるでしょうから、今のうちに土地を手当てして、確定しておきたいということです。』

 『うむ〜〜〜。 今日は、勉強になるな〜w 楽しいw つまり、大手ゼネコンとしては、建設費が下がることは目に見えているということですね。 しかも、それを、下請けの前で言うってのが、これまた面白いですwww 確かに、少子高齢化は全てを負に導くとおもいますが・・・、建設業界の人手不足を考えちゃうんですけど・・・、建設費、下がりますかね〜?』

建設系社長 『震災復興も、ある程度ひと段落してきたし、人手不足は、少しは解消されるだろうから建設費は下がるという人もいますが、私は、下がるとは考えていません。 なぜなら、仕事は減ってたとしても、人も減るからです。 労働者人口の増加は見込めない中で、労働者の平均年齢が高くなっています。 労働者賃金も、もっと上げていかないと人が足りません。 今でも、建設業と製造業と比べると、製造業の方が賃金が高いって知ってますか?』

課長 『知っていますよ。 近づいてはきているみたいですけど・・・。 人手不足は深刻なのは間違いないですね。 ただ、建設費については、下がることは目に見えています。 これは、データー上、明らかです。 震災復興昨年度までで25兆円、本年度からは、ストンと減っています。 そして、オリンピック4000億、関連で2000億・・・、リニア、5兆円・・・。時系列で考えていただくと分かりますが、建設費、下がると思いませんか? 』

 『なるほど・・・。 建設系の人手不足は、そこまで深刻ではないから、下がるというわけですね。 まあ、とりあえず、先ほどの15000坪の話は、頭に入れておきますし、アテが全くないわけでもないので・・・。 津島の工業地域指定の件で、昨年、今年で、工場を4件やりまして、4月には、ひと段落するので、場所の目処が立てば取りまとめに入れそうですので・・・。』

課長 『宜しくお願いします。 土地の予算は、造成上がりで坪10万円ぐらいだとありがたいです。 15億です・・・。 』

 『7〜8万で纏めないとあかんですね。 15000坪だと、おそらく水路や道路の付け替えも必要になるでしょうし、測量、農振除外・・・水利決済金も馬鹿にならんですからね。 しかし、まあ、人口減って、土地の需要が減っていく中で、地主は強気の方が多いですからね。愛知県西部のの調整の農地は、売りたいと言えば、坪1万円以下なんてこともあり、逆に買いたいと言って行けば坪10万円なんてこともあり、相場があってないですから、これって、土地の無価値化の一歩手前の気がします。』

建設系社長 『土地って上がってるんじゃないんですか? 土地の高騰と、建設費の高騰って、よく耳にしますけど・・・。』

 『名古屋市内の一部と、近郊都市の人気エリアはね。 建設費は、間違いなく上がってますけど・・・。 新築の収益部件とか、利回り合わんですし、都心の分譲マンション高すぎて困ってますよw まあ、これも時間の問題で、下げ出すと思いますけど・・・・。不動産、建設業界にとっては、深刻な問題です。 まあ、人が足りない問題も含めて、人口減少は、世の中の事の大半にマイナスですよ。』

そんなこんなで、この後は、不動産の完全二極化の話を熱弁したのでした。

某ゼネコンさんの社員さんが、恐ろしい一言を・・・・。

『**社長さん、うちの課長の話を真っ向から否定していましたけど・・・、建設費安くなることは目に見えているので・・・。 課長は、知識が乏しいのに喋りたがると申しますか、ああいうのダメなんですよ・・・。次回は、**社長は、この席にいないと思います・・・。』と、ボソッと言ったのです。

食事の席で酒も入ってるから・・・ありだと思うのですが・・・、サラリーマン社会、怖いですね〜・・・。

これは、建設系の社長に対して、将来仕事を出さなくなるということなのか・・・、遠回しに、私に、言い過ぎないように釘をさしたのか・・・どっちなんだろう???

まあ、それはそれとして・・・。

しかし、大きな問題の一つに・・・、地主さんたちが、土地は、無価値にならないと思っている人が多いのと・・・、建設系の人で、人手不足だから、仕事に困らない、建設費は下がらないと思っている人が、けっこういるわけで・・・、その自覚があるかないかで、将来、勝ち組になるのか、負け組になるのか決まるような気がします。

もちろん、大手ゼネコンの、課長にも気をつけなくてはいけませんが・・・・・。

それよりも・・・私としては・・・本日の、二極化のほうが怖い・・・。

恐ろしい二極化・・・、不動産だけに・・・、富動産が→負動産に・・・。

本日は・・・、不動産完全二極化に向かう!というテーマで書かせていただきました。


そういえば・・・、

1ヶ月ほど前に買った、オンボロの32GT~Rです。


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現在、エンジンを降ろして・・・オーバーホール中なので、ボンネットの中にエンジンはありません。

ちゃんと走れるようになるには・・・、あと、1ヶ月ぐらいかかるのかな〜?

とりあえず、それまでは、人力1馬力で・・・・。

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今度、GTRのボンネットを閉めておいて、中から私が飛び出てくるというドッキリ動画を撮りたいと思っていまして・・・、車系の大きなイベントの企画さんに話したら、『240zの展示ならいいですけど、ボンネットから飛び出てくるドッキリ企画は、勘弁してください!』と断られました(笑)

会場で、突然ボンネットから人がでてきたら面白いと思うんですけど・・・・、まあ、却下だったので・・・仕方ないですね〜・・・・。

そんなわけで、本日は、ここまでとします


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2018年02月18日

2124) 不動産と人のつながりw

これまで、不動産というのは、私のとって、仕事ではなく・・・、私自身が不動産屋という生き物であるというようなことを度々書いてきましたし・・・、また生まれ変わったら、もう一度不動産屋になりたいなんてことも書いてきました。

最近、つくづく思うのは、不動産と人の繋がりって面白いな〜ということです。

不動産の仕事って、どこから来るのかを考えると・・・、もちろん、千代田不動産の広告宣伝や長年の愛知県西部で積み上げてきたものもあるわけですし、買取なんかは、同業者や仲介屋さんからいただくことも多いわけですが・・・、それ以外にも、いろんなきっかけで、お仕事をいただきます。


知人の紹介だったり、飲み友達であったり、パーティー等で知り合った人だったり・・・、このブログの読者さんや、読者さんの紹介だったり・・・、まあ、とにかく、いろんな人たちと知り合い、いろんなところから仕事をいただくわけです。

もちろん、この良いご縁を深く大きくしていくには、まずは、その人のために、自分のできることは、精一杯頑張るわけですが・・・、これは、不動産という私の得意分野だけの話ではなく、楽しくお付き合いをしていれば何らかできることはありますw

人付き合いは鏡のようなものだと考えているので、私が笑えば相手も笑ってくれます。

肯定から入れは肯定してくれる・・・否定から入れば否定されるし、先入観を持てば先入観を持たれる・・・。

私は、第一印象が悪いので、よくわかるのですが・・・(笑)

肯定から入ろうとする人は、どんどん伸びますが・・・否定から入ろうとする人は、先入観で人を判断してしまうので、ある一定のレベルまでは、自力で成長できますが、更に成長しようとしても上には行けなくなります。

その理由は簡単で・・・、気付かないうちに、自分で自分の範囲を決めてしまうから、その範囲から外に出られなくなるのです。


私の場合は、まずは肯定から・・・、否定から入らず、先入観みたいなものは、ほとんどありません。

違うな〜と思ったら、気付いてからやめればいいと思うのです。

でも、まあ、評判がどうとか、見た目がどうとか、あまり気にしません・・・、深く付き合えば、基本、皆さん良い人ですw

ちなみに、Z爺さんは、口は悪いし偏屈ですし・・・、見た目だけで言ったら、Vシネマに素で出れそうな感じで、たぶん、一般的には、仲良くなりにくいタイプなんですけど・・・・www

Z爺さんは、最近、車の関係で知り合ったんですけど、車の話をしているうちに、なぜか不動産の相談をうけて、仕事をさせていただくことになったり・・、私は、昨年から、歯の矯正をしているのですが・・・、鮨屋で、大将と歯の矯正で、口内炎が沁みるとか言ってたら、たまたま隣の席の人が矯正の話を聞いてきて、なぜか、いっしょに飲みに行って、仲良くなり、不動産の相談をされて、お仕事をいただくことになったり・・・縁って、不思議なものだと感じます。

私は、不動産業で生計を立てているので出会った人に不動産屋だとは言いますが・・・、基本的に、自分から、不動産の営業をしたことはありません。


読者の皆さんは、ご存知だと思いますが・・・、最近、フェアレディ240zを、目の中に入れても痛くないぐらい可愛がっているわけですが・・・・、フェアレディを、きっかけに知り合った人(Z爺さん)から不動産のお仕事をいただくことになりました。

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きっかけは・・・、私が、自分の240zの色を、何色に塗装しようか悩んでいたところからなんです。

Z爺さんは、私の240zちゃんを、たいそう気に入ってくれていまして、会うと、写真を沢山撮ってくれるのですが・・・、もちろん私の写真は一枚も撮ってくれたことはないんですけど・・・Zの写真は、100枚以上撮ってくれていますw

 『う〜〜〜〜ん。 前も話しましたけど、この子、何色に塗ろうか、まだ決まんないんですよね〜・・・。』

Z爺さん 『マルーン・・・

 『前も、言いましたけど・・・。 マルーンだけは、嫌なんです。 乗っている人には、申し訳ないですが・・・。 私の好みではないというか、これは、禁句中の禁句なんですけど・・・、ある生き物をイメージしてしまうんです。』

Z爺さん 『戯けか〜 240zの最高峰は、マルーンの240zgだ。 俺らの憧れの車だ・・・。  何色に塗るかって聞かれたら、100回とも答えは、マルーンだ マルーンの240z・・・誰もが振り返る色だ・・・。』

 『私のような若輩非才の身では、まだマルーンの良さは分からないんですよ・・・。 というか、この子、昭和48年当時の元々の色がマルーンなので、他の色がいいんです。』

因みに、マルーンって、どんな色なのか・・・、あるものをイメージするとか書いて、マルーンのZを載せると、私は、Zの業界では生きていけなくなるので、カラーだけを載せます。

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こういう感じの、シブくて、高貴な色なんです。

Z爺さん 『元々、マルーンなら、なおさらマルーンだろ〜・・・。 まあ、100歩譲って、白、赤・・・。 で・・・、近藤さん、迷っているようだが、何色で迷っている? 本当は、何色に塗りたいんだ?』

 『キャンディーレッド・・・・。 キャンディーレッドのボディーに、カーボンのオバフェン、リアスポ・・・・・・。 もしくは、全部キャンディーに塗ってしまって、バンパーとミラー、ホイールは、メッキ・・・。 エンジンルームの中も、メッキっぽくしたいです。 まあ、最近、グランプリホワイトもいいな〜と・・・でも、芸がないですよね〜w』

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Z爺さん 『まあ、キャンディーに塗った時点で、価値も価格も下がるわな。』

 『たぶん、ずっと乗るから、売ることはないと思うので・・・、他人の価格は関係ないです・・・。 俺は、俺の価値観なんで・・・、世界で一台の240zにしたいんですよ。 この子は、何色に塗ってほしいんだろう???』

Z爺さん 『マルーンだろうな。 この子は、マルーンに塗ってほしいって言ってる。 オレには聞こえるんだ。』

 『全く、聞こえませんけど・・・。 マルーンだけは、塗らないでって聞こえますけど・・・。 じゃあ、質問なんですけど・・・。 なんで、自分のZは、マルーンに塗らないんですか?』

Z爺さん 『うっ・・・。 みんな集まると、マルーンが多いからな〜。』

 『はぁ〜??? 意味わからんです。』

Z爺さん 『俺は、いいんだ・・・。 昔、マルーンに乗ってたからな。 そういえば、近藤さん、不動産屋だったよな。 昔、車を8台ぐらい持っていた時の倉庫があるんだが、今は、家の一階を車庫にしたから、その倉庫が、ほとんど空いているんだけど・・・。 売るか貸すかしたいんだけど、そういうのやってる???』

 『まあ、大丈夫ですけど・・・。 車8台って・・・。何者ですか??? まあ、社長は社長なんでしょうけど、そんなに儲かる商売かな〜?』

Z爺さん 『儲かる商売ではないわな〜w 車が好きで増えていっただけで・・・。 今は、だいぶ減らした・・・・。 まだ、その倉庫に、ゴミと、空冷の動かないポルシェが一台入ってるけど、倉庫は、ほとんど空だから・・・。ポルシェは、家の裏に持ってきて・・・ゴミは、片付けるわ。 』

 『はっ? 空冷ポルシェ、ゴミといっしょに倉庫に置いてあるんですか? バチ当たりますよ・・・。 今、高いんですよ。』

Z爺さん 『動かないポルシェを置いていあるだけで、ゴミ扱いはしとらん。そのうち直して乗る。 とりあえず、今度、遊びがてらおいで・・・w』

そんなわけで・・・、場所や面積を聞いて・・・後日、見に行って、賃貸か売買か、決めましょう!と約束したわけですが・・・。 バタバタしていて・・・まだ、見にも行けてませんが・・・、一応、お仕事をいただきました。


そして・・・矯正社長w

鮨屋で知り合った、矯正に興味深々の、製造業の社長さんからも、5億円までぐらいの収益物件を探してほしいという依頼を受けましたし・・・ついでに、矯正歯科を紹介してあげることにもなりましたし・・・、東京に息子のマンションを探してほしいという話もいただき・・・・、つくづく、不動産って、人の繋がりなんだな〜と・・・今さらながら、再再認識させられたわけです。

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この社長さんも、面白い人で・・・・。

会うたび、電話で話すたびに・・・『矯正って痛い?』 『どんな痛さ?』って聞くんですwww

 『もう、何回も言ってますけど・・・。 最初のうちは、うどんも食えないぐらい、痛いですよ〜・・・。 で・・、ワイヤーが、奥歯のところとか、突き出てくると、口の中の肉に刺さったり、引っかかったりして・・・、醤油や酒が沁みるんですよ・・・・。 まあ、慣れますけど・・・。慣れるまでは・・・、死ぬほど痛いっすよ〜〜〜〜〜wwww』

社長 『うわぁぁぁ〜〜〜。 やっぱりやめようかな〜・・・。 インプラントにしようかな〜・・・。』

 『うむ〜。 俺は、ある食通の社長から・・・。 食感が変わったとか、若干味覚が変わったとか言われて、歯医者からは、歯が丈夫だからもったいないとか言われて矯正することにしましたけど・・・。 痛いですよ〜。 親不知が動いた時の痛みを覚えていますか? あの痛みが、全部の歯に来ると思ってください。ワイヤー閉めて3日は、あんな感じの痛みが・・・。 激痛が走って、うどん噛み切れない痛さってわかりますか???』

社長 『わ・・・わからない・・・。 わかりたくない・・・。 やっぱりやめようかな〜・・・。 そんなに痛い???』

 『だから、痛いって言ってるじゃないですか・・・。 毎回、同じこと聞いてますし・・・、毎回同じこと説明してますよ・・・。 社長が、矯正終わるまでには、良い収益物件見つけますから・・・www』

社長 『できれば、矯正が始まる前にほしいが・・・、今は、収益物件よりも、矯正が気になる・・・。どうしよう・・・痛いよな〜・・・やめようかな〜・・・。』

 『痛いものは痛いんだから、腹くくらないと仕方がないですよ。 美味しいものを美味しく食べるために頑張りましょうw』

社長 『うどんも噛み切れないぐらい痛いんですよね〜?』

そう言いながら・・・レントゲン撮って、今、虫歯を治して、矯正に向けて着々と進んでるんですけどね〜・・・。

来月の初旬頃には、社長の矯正が始まるので・・・、ちょっぴり楽しみです♡

しかし、まあ、なんだかんだ言って、車の話や・・・、食事の話をして、楽しみながら・・・友達になり、自然に仕事の話になっていく・・・、これは、衣食住の住である不動産だからこそ!ってのもあるとは思うのですが・・・・。

私は、人が大好きで・・・、人との縁の中で・・・、不動産の話がでてきて・・・、その人にとって一番良い形になるように誠心誠意頑張る・・・そして、絆は更に深まり・・・、付き合いはより一層楽しくなる。

人が好きだから不動産屋という仕事が好きなのか・・・、不動産という仕事が好きだから、人も好きなのか・・・分かりませんが・・・。

まあ、どっちも私にとっては、なくてはならないものなので・・・どっちも好きなんでしょうけど・・・。

最近、仲良くなった・・・Z爺さんと、矯正社長・・・どちらも、大好きです

今度、この二人を、美食の会に誘って引き合わせてみようかな〜。

Z爺さんと、矯正社長は、仕事で共通点はないけど、どちらも、経営者だし、どちらも意味分からんところがあるので、意外と合うかも(笑)

これからも、不動産という仕事を通して、多くの人と関わって楽しくやっていきたいと思います。

そんなわけで・・・本日は、不動産と人のつながりというテーマで書かせていただきました。




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2018年02月13日

2122)リスクの少ない投資!

先日、知人のAさんの関係で、YouTubeで活躍中の評論家と食事をした時の話です・・・・。

その評論家は、私にとって知人の友人ということもあり・・・、評論家も、同じく友人の知人ということで、フレンドリーに話をして楽しく食事をして酒を飲んでいました。

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飲み屋さんネタ・・・車ネタ・・・私は、マリンスポーツの話や、カンボジアの話なんかもしまして・・・その後、ビットコインの話から、投資全般の話になりまして・・・・。

知人も含めて、それぞれの意見を口にしまして、さすが、評論家だな〜と思うような場面もあり、それなりに楽しかったわけですが・・・・。


一番リスクの少ない投資は、なんぞや?って話になりまして・・・・。

これについても、不動産とか、農業とか、どこどこの海外投資だとか・・・話が盛り上がったところに・・・、私が、言うべきか言わないべきか迷いながら・・・、『今、一番リスクの少ない投資は、太陽光発電ですよ!』と言ったわけです。


何故、言うべきか言わないべきか迷ったかというと・・・、実は、この評論家さんが、過去にYouTubeで太陽光発電を否定していたのを知っていたので、めっちゃ言いにくかったのです。

でも、まあ、反論されても論破する自信があったので、口にしちゃいました。

 『これは、何年スパンで考えるかによって変わってきますが、この先20年ということであれば、間違いなく太陽光が、一番リスクが少なく安定した投資でしょうね。 20年間、表面利回り10%で回るんですよ。 今、21円・・・、これが、18円になったとして、表面利回りが9%、8%となっても、それでも太陽光だと思います。 バブルで金利が高い頃の銀行金利以上ですよ。』

知人Aさん 『私も、そう思います。 3年前〜一昨年にかけて、合計2メガ分張りました・・・・。 その時は、100%償却した上に、利回り12%ぐらいでしたら、美味しすぎただけで、100%償却できなくても、利回りが10%以下になっても、安定していますし、手間暇がいらないので、労力と精神的負担を考えると絶対的に太陽光発電が一番の投資ですよね〜。・・・・。』

私は、食事の手を止めて・・・シャンパンを飲みながら、横目で評論家の顔を見た。

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以前、YouTubeで、太陽光発電をボロクソに否定してたので、どう返してくるのか、とても楽しみだったし・・・、YouTubeで言っていた事と同じ内容であれば、確実に論破できる自信があった。

そして、評論家が、私の方を見ながら、話を始めたので・・・キタ〜〜♡ 論破したろ〜wと、ちょっぴり嬉しかったわけですが・・・・。


評論家 『太陽光発電ですか・・・・。 私も太陽光発電は、リスクが少なく安全な投資だと思います。

 『ええええ〜〜〜〜〜〜。 ちょ、ちょっと待ってください。 以前、YouTubeで、否定していらっしゃいましたよね〜??? 三人とも同じ意見では、面白くないじゃないですか。 せっかく、こうやって機会をいただいたわけだし、論破されたかったのですが・・・w』

評論家 『あの動画を撮ったころ太陽光発電は、未成熟なものでした。 猫も杓子も太陽光発電・・・、政府をはじめ電力会社、太陽光事業者も投資家も全員が素人で未成熟だったのです。 それが段々と実が大きくなり、色付いて・・・成熟しました。 ある意味、太陽光発電よりも安全な投資は他にはありません。 もちろん近藤さんのおっしゃられる通り期間限定ですので、20年間という縛りはありますが、子供の代はともかく、我々世代が老後の生活の安定を考えるのであれば太陽光発電は、最も有効な投資といえるでしょう。』

知人Aさん 『先生も、けっこうな数持ってますよね〜。』

 『えええぇぇぇ〜〜!!! それ、嫌だな〜。 先生、自分が一度、YouTubeで否定したなら、最期まで否定し続けてくださいよ!』

評論家 『夏と冬では倍ぐらい違いますが、20年というサイクルで考えると安定していていいですね〜w 近藤さん、先ほど、土地付き太陽光発電分譲をされているとおっしゃっていましたが・・・、良い物件があれば、是非とも分けていただきたい! 今、良い物件は、何かありますか???』

 『21円であれば、これから販売する物件が、いくつかありますけど・・・、表面で10%ギリギリか、9%代ですよ。 でも、なんとなく先生には売りたくないな〜w』

知人Aさん 『そんな事言わないで、先生に回してあげてくださいよ〜。 近藤社長のところなら、なお安心安全・・・太陽光バブルで大きくなった会社とは、責任感が違いますわ〜w』

評論家 『物件は、どのあたりで、パネルとパワコンは、どちらのものをお使いですか?』

 『物件は、三重県の四日市付近・・・・、パネルは、以前はカナディアンだったのですが、最近は、ジンコーソーラーを使っています。 パワコンは、オムロンか、田淵です。』

評論家 『なるほど・・・。 保証面、供給面、価格、性能・・・、とてもバランスが良い組み合わせですね。 カナディアンソーラーも良いですが、供給面では不安がありますが、ジンコーソーラーは、安定した供給と品質、保証面もきちんとしていますし、世界的にも大手ですからね。 それに、ジンコーソーラーは・・・・・(話が長くなるので省略) 表面利回り10%ぐらいのものがあれば、是非、ご紹介ください。』

 『わかりましたけど・・・。 それより、先生・・・。 めっちゃ詳しいですね。 カナディアンやジンコーソーラーのパネルの型番まで、知っているとは思いませんでした。 パネルの数の計算、出力まで・・・。 先生、太陽光業者並みですよ・・・・・。 それ、YouTubeで解説できますよ・・・w』

知人Aさん 『そうなんですよ。 先生の知識は、すごいというか、分野が広いのに、詳細な部分まで網羅されていので・・・本当に、流石だと思います。』

その後も・・・太陽光の話だけではなく、いろんな分野の話で、盛り上がったわけですが・・・・。

イタリアンの会食は通常2時間ほどなのですが・・・・思わず3時間半も・・・話し込んでしまいました。

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流石、評論家だけあって、よく勉強していますね〜・・・。

株、為替、仮想通貨、世界情勢、経済、政治、なんでも話せるし、けっこう核心をついているので、勉強になりました。

まあ、でも、せっかくですから、太陽光をボロクソに否定していただいて・・・・それを論破したかったですw

ちょっぴり残念でしたが、有名な評論家さんとの話は、とても楽しかったです。


さて、少し話は変わりますが・・・・。

現在、大治町砂子で、4カ所の太陽光発電用地の埋め立て工事をしており・・・・、進入路の入口方々や、土木業者に意地悪をされてしまい、思うようにダンプが入らないわけです。

大型と4トン車で搬入していた土を・・・、2トン車で搬入しています。

これにより工期が遅れ、土の仕入先からも約束の量を搬出できないとお叱りをいただき・・・、おまけに、大治町役場も現場にきて、大騒動でございまして・・・大変でした。

‖莪譴凌米路
最初は、土木業者が仮設道路をつくっていたので、仮設道路を通って土を入れていたのですが、仮設道路の地権者の一人が、太陽光の埋め立てに使用させるな!と苦情を言いまして・・・、土木業者は、弊社の下請けさんたちを通してくれなくなりました。
弊社も、進入路の一部を土木業車に貸していたので、弊社の土地に弊社が入るわけなので、進入路を使わせてほしいと頼みましたが、クレーム以降使わせてくれなくなりました。

第二の進入路
進入路は、昔の半軒道しかないので、その奥の方皆さんで、少しずつ土地を出し合って、道路として利用しているのですが・・・・、入口の方が、うちの前は通るな!絶対に通さない! 不法侵入だと言い出しましたので・・・、別のルート第三の進入路を使って搬入をしております。

B荵阿凌米路

現在、第三の進入路を使い、2トン車しか入れないので、2トン車で埋め立てをしておりますが、金曜日は、大治町役場から電話があり、地元と、もめないでくださいとのことで・・・・、夕方、大治町役場が現場にきて、弊社の下請けにあれこれ言ったようですが、こちらの意見も主張したようで、帰っていかれました。

弊社下請けの主張
・´△離襦璽箸通していただけないので、ダンプを小さなものに変えてのルートを通っておりますが、何か問題があるのでしょうか?
・工事に対しては、地元の方々のおっしゃる通りにしていますし、万が一、道路を破損させたら責任を持って直しますし・・・、残る田んぼにも配慮して水の通り道も確保しながら埋めております。
・施主の千代田さんは、この地域に6カ所の土地を所有しておりますが、,瞭口の方、△瞭口の方のように、うちの土地の前を通るなって、千代田不動産の土地の前も、同じように通行止にしましょうか? もちろん、皆さんで使っている道なので、そんなことはしませんが、こちらは、そういう事をやられているんですよ。 どれだけ言いなりになって工事をすればいいのでしょうか?

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↑分かりづらくて、すみません。

大治町役場の主張
・皆さん共同で出し合っている道路を止められたら困る・・・目には目をみたいな事はやめてください。 それに、ここは農道として利用しているので、土木工事用のものではありません。
とにかく、役場に苦情がきておりますので、苦情が来ないようにしてください!

弊社下請けの主張
工事用の仮設道路が使えなくされたら、こっちから小さな道路を通って手間かかっているんです。
それに、施主の社長からは、この地域の他の地権者に道路を止められたら、警告をした上で、止めていいと言われていますので、本当に、どうしようもなくなったら、施主様の敷地内ギリギリに、エル型擁壁を置いて通れなくします。
農業に影響を与えるかもしれませんが、すでにこちらは、工期も予定よりも遅れで損害が発生しております。
行政として、工事を止めるというのであれば、施主様の所有権に基づき、敷地内に材料を置いて帰ります。あとのことは、施主の顧問弁護士が出てくると思いますので、そちらとお話しください。

大治町役場の見解
自分たちは、苦情があれば対処しなくてはいけません。 苦情の出ないように工事してください。 

弊社下請けの見解
こちらは、ほぼ、いいなりで言う事を聞いて、できる限りのことをして工事をしています。 これ以上、どうしたらいいのでしょうか?

大治町役場の見解
お互いに喧嘩腰ではなく、苦情がこないように工事をしてください。

一部の土地の地権者が、田を埋めさせたくないのでしょうけど、市街化区域だけに阻止できないので、必死に因縁をつけて工事をやめさせようとしているってことであって・・・・。

まあ、役場としても、これしか言いようがないでしょうね〜(笑)

でも、一つ、進展したことが・・・・。
弊社の社員が、地権者の方々数人のところに菓子折りを持ってご挨拶に伺ったのですが・・・、誰の指示だとかは教えてくれませんでしたが、自分たちは何も反対も邪魔もしていない、大変だな〜っというようなことを仰っていただき、弊社の社員としてもお叱りを覚悟して話し合いに行っただけに、ホッとしていました。
要するに、こういう無茶な嫌がらせをするのは、一部の人たちってことです!

埋め立ても残す所、200立米ほどですので、来週中には終われそうですが・・・、太陽光発電の架台、パネル等の設置の際には、また一悶着ありそうで・・・正直、憂鬱です・・・。

ここも、当初は・・・全部を取りまとめて、大型の宅地分譲地にしようとしていたのですが・・・、取りまとめができなくなり、計画を中止して、買えた場所のうちの一部を太陽光発電にしようということになったのです。

この先、分譲地計画が再開し、取りまとめができるようであれば、太陽光は全撤去して、分譲地にしますが・・・、この調子だと、20年の期間満了まで太陽光をやることになってしまいそうですね。

因みに、この場所での太陽光発電所は、途中で事業計画変更になり、太陽光を撤去してしまう可能性がありますので、一般のお客様に販売することはできません。(自社張り、もしくは、私の友達張り)

四日市は、21円で刺しており、まだ、これから事業化していくものもありますので、大丈夫ですけど・・・・。

何にしても、太陽光発電は、現状、人口減少に突入していく中では、田舎のアパマンを購入するよりも安全です・・・、売電が安くなっても、他の投資に比べると、利回りもよく安定しているので・・・、まだ今年も、どんどんやっていこうと思っています。

そんなわけで・・・本日は、リスクの少ない投資!というテーマで書かせていただきました。


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toshikazy at 00:22|PermalinkComments(6) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック Share on Tumblr Clip to Evernote