千代田不動産
2019年05月31日
2229）宮古島の不動産と酒の話！
宮古島に来ています。
今年、３回目の宮古島です。
今回の目的は・・・。
�‥效呂了兎�れの決済
・アパート建設の用地（利回り９％）の事業計画があり、その土地の決済をします。
�∋笋�個人で購入した不動産の決済
・宮古島のパイナガマビーチの近くに土地１００坪 建物RC 事務所付き住宅を購入したので決済をして来ます。
�８什漾�購入を検討中の土地の視察と物件調査
・宮古島に収益物件を建てる計画があり土地を数カ所視察して役所に行って調査をしてきます。
�さ楔電隋�伊良部島の人たちとの飲み会w
・今回、知人が、宮古、伊良部の人たちとの飲み会をセッティングしてくださったので、おとおりやってきますw
�サ楔電腓良堝飴唆伴圓気鵑箸粒�発計画会議と会食と飲み会
・大変お世話になっている宮古島の不動産業者さんをお誘いして会食と飲みに行ってきますw
�Φ楔電腓侶�設業者さんとの施工会議と会食と飲み会
宮古島の建設業者さんたちと飲んできますw
�Ц緘勝�不動産投資家さんが合流・・・私が宮古島をご案内しますw
・宮古島にリゾートか、アパートを建てたいという不動産投資家さんが来られるので、宮古島島をご案内させていただきながら、宮古島の土地の相場や、不動産需要、建築の事などをご説明させていただきます。
�┨愼�した中古住宅の間取り図面作成と、水道の開栓、電気を通して、リフォームの打ち合わせ・・・できれば、エアコンと、車を買いに行きたいですw
・間取りと、図面作成は、私が・・・、水道、電気の開通もしてきます・・・レンタカーは、めちゃ高いので宮古島で車を一台買おうと思っています。
※名古屋から車を持って行っても、宮古島の修理工場は忙しすぎて修理をしてもらえないので・・・、宮古島で車を買うと優先的に修理や整備をしてくれるので宮古島の車屋さんで買いますw（エアコンも同じく）
�� 今回、愛知から宮古に来られる人たちがいて、そちらの飲み会に参加します！
宮古出身で・・・現在、愛知県に住んでいる人もいるので、身内の方々を紹介していただきます。
そんなわけで、今回は、仕事＋会食＆飲み会の超ハードスケジュール５泊６日です。
仕事して・・、夕方からは・・・、飲んで〜♫ 飲んで〜♫ 呑まれて〜飲んで〜♫・・・酔いつぶれて眠るまで〜飲んで〜♫
本日も、翌日も、そのまた翌日も・・・仕事して・・、夕方からは・・・、飲んで〜♫ 飲んで〜♫ 呑まれて〜飲んで〜♫・・・酔いつぶれて眠るまで〜飲んで〜♫
宮古の人たちからいただく酒は、一滴残らず飲み干します！ でも、実は・・・、飲まされた〜と言いながら・・・、酒をどんどん濃くして飲むピッチをあげて行くのは私の方だったりして・・・w
とりあえず、ゲロ袋と、ペパリーゼ１箱、しじみの味噌汁４個、持参・・・！笑笑
宮古島の人たちに受け入れていただくには、正直で素直な気持ちで接するとこと・・・、もう一点、一緒に飯を食い、一緒に酒を飲み、楽しく話をすることが、とても重要です。
酒の場でのコミュ力があるかないかで宮古での不動産、建設のビジネスは大きく変わるわけで・・・・余所者が仲間に入れていただくには、人間関係の構築が必要不可欠です。
いつも疑問に思うのですが・・・、宮古島で新規で不動産や建築をする際に・・・もしも、酒が飲めなかったり弱かったら・・・どうやって親睦を深めるのでしょう？
宮古島の人たちと接していて思うのは・・・、お金が第一ではなく・・・、人間関係が第一であって・・・それを構築するには、宮古島を愛する気持ちと、会っていろんな話をしてお互いを知り理解し合うことが大切です。
相手と腹を割って話をするのに酒が必要不可欠とまでは言いませんが・・・酒を酌み交わし話をするのと、ビジネスライクに日中に話をするのでは、月とスッポンぐらいの差があるように思います。
事実・・・、私のことは置いといて・・・、愛知県から宮古に支店を開設して頑張ってくれているY建設さんの社長や監督さんたちも、島の人たちとしょっちゅう飲んでいて・・・、それが楽しくて仕方ない感じで・・・、今では、すっかり宮古島の人たちに溶け込んでいます。
私自身も宮古の人たちと酒を飲むのが大好きです。
おとおりだけではなく、居酒屋、スナックでも、気軽に声をかけてくださるし、私も声をかけたりして、宮古に来るのは７〜８回目ですが、老若男女いろんな人、数十人の友達ができました。
友達の友達とかも入れると、数十人というレベルではないかもしれません。
内地と少し、違うのは・・・。
宮古の人は、飲んでいると・・・知らない間にいなくなる・・・つまり、帰るんです。
最初は、え〜！って、びっくりしましたが、それが普通らしいです。
前回も、８人ぐらいで飲みだして・・・知らない間に、隣の席の人たちと仲良くなり、その友達とかがきて、居酒屋は、人数が増えて、大変なことに・・・・。
最後は、だんだん減って・・・深夜２時頃には、私と宮古の人２人の計３人・・・因みに、部分的にですが、記憶がなく・・・誰がお金を払って、どうやって帰ったのか覚えていませんw
８人→数十人→・・・最後３人！
お金を払った記憶がないので、翌日、居酒屋に聞きに行ったんですが・・・、教えてくれなくて・・・、でも、私以外の、誰かが払ってくれたみたいです！笑
今回は・・・、絶対に、俺が払います。
ということで・・・。
しばらく、５日ほど・・・宮古で、仕事と酒を楽しんできます。
本日も、読者の皆様に、
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・宮古島に収益物件を建てる計画があり土地を数カ所視察して役所に行って調査をしてきます。
�さ楔電隋�伊良部島の人たちとの飲み会w
・今回、知人が、宮古、伊良部の人たちとの飲み会をセッティングしてくださったので、おとおりやってきますw
�サ楔電腓良堝飴唆伴圓気鵑箸粒�発計画会議と会食と飲み会
・大変お世話になっている宮古島の不動産業者さんをお誘いして会食と飲みに行ってきますw
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�┨愼�した中古住宅の間取り図面作成と、水道の開栓、電気を通して、リフォームの打ち合わせ・・・できれば、エアコンと、車を買いに行きたいですw
・間取りと、図面作成は、私が・・・、水道、電気の開通もしてきます・・・レンタカーは、めちゃ高いので宮古島で車を一台買おうと思っています。
※名古屋から車を持って行っても、宮古島の修理工場は忙しすぎて修理をしてもらえないので・・・、宮古島で車を買うと優先的に修理や整備をしてくれるので宮古島の車屋さんで買いますw（エアコンも同じく）
�� 今回、愛知から宮古に来られる人たちがいて、そちらの飲み会に参加します！
宮古出身で・・・現在、愛知県に住んでいる人もいるので、身内の方々を紹介していただきます。
そんなわけで、今回は、仕事＋会食＆飲み会の超ハードスケジュール５泊６日です。
仕事して・・、夕方からは・・・、飲んで〜♫ 飲んで〜♫ 呑まれて〜飲んで〜♫・・・酔いつぶれて眠るまで〜飲んで〜♫
本日も、翌日も、そのまた翌日も・・・仕事して・・、夕方からは・・・、飲んで〜♫ 飲んで〜♫ 呑まれて〜飲んで〜♫・・・酔いつぶれて眠るまで〜飲んで〜♫
宮古の人たちからいただく酒は、一滴残らず飲み干します！ でも、実は・・・、飲まされた〜と言いながら・・・、酒をどんどん濃くして飲むピッチをあげて行くのは私の方だったりして・・・w
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宮古島の人たちに受け入れていただくには、正直で素直な気持ちで接するとこと・・・、もう一点、一緒に飯を食い、一緒に酒を飲み、楽しく話をすることが、とても重要です。
酒の場でのコミュ力があるかないかで宮古での不動産、建設のビジネスは大きく変わるわけで・・・・余所者が仲間に入れていただくには、人間関係の構築が必要不可欠です。
いつも疑問に思うのですが・・・、宮古島で新規で不動産や建築をする際に・・・もしも、酒が飲めなかったり弱かったら・・・どうやって親睦を深めるのでしょう？
宮古島の人たちと接していて思うのは・・・、お金が第一ではなく・・・、人間関係が第一であって・・・それを構築するには、宮古島を愛する気持ちと、会っていろんな話をしてお互いを知り理解し合うことが大切です。
相手と腹を割って話をするのに酒が必要不可欠とまでは言いませんが・・・酒を酌み交わし話をするのと、ビジネスライクに日中に話をするのでは、月とスッポンぐらいの差があるように思います。
事実・・・、私のことは置いといて・・・、愛知県から宮古に支店を開設して頑張ってくれているY建設さんの社長や監督さんたちも、島の人たちとしょっちゅう飲んでいて・・・、それが楽しくて仕方ない感じで・・・、今では、すっかり宮古島の人たちに溶け込んでいます。
私自身も宮古の人たちと酒を飲むのが大好きです。
おとおりだけではなく、居酒屋、スナックでも、気軽に声をかけてくださるし、私も声をかけたりして、宮古に来るのは７〜８回目ですが、老若男女いろんな人、数十人の友達ができました。
友達の友達とかも入れると、数十人というレベルではないかもしれません。
内地と少し、違うのは・・・。
宮古の人は、飲んでいると・・・知らない間にいなくなる・・・つまり、帰るんです。
最初は、え〜！って、びっくりしましたが、それが普通らしいです。
前回も、８人ぐらいで飲みだして・・・知らない間に、隣の席の人たちと仲良くなり、その友達とかがきて、居酒屋は、人数が増えて、大変なことに・・・・。
最後は、だんだん減って・・・深夜２時頃には、私と宮古の人２人の計３人・・・因みに、部分的にですが、記憶がなく・・・誰がお金を払って、どうやって帰ったのか覚えていませんw
８人→数十人→・・・最後３人！
お金を払った記憶がないので、翌日、居酒屋に聞きに行ったんですが・・・、教えてくれなくて・・・、でも、私以外の、誰かが払ってくれたみたいです！笑
今回は・・・、絶対に、俺が払います。
ということで・・・。
しばらく、５日ほど・・・宮古で、仕事と酒を楽しんできます。
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2019年05月25日
2227）年金と未来の日本と不動産投資家
２０２５年には、３人に１人が後期高齢者（７５歳以上）
日本の平均年収は、約４３０万円・・・・、単純計算だが、２人で１人の年金を負担しなくてはいけないことになる。
その後期高齢者の中には痴呆症や身体の不自由な人もいるので医療の負担も増える・・・その上、消費税は増税されているだろうし、各種税金を払わなくてはいけない！
日本は、破綻するのではないか？
今が、日本最後の楽園時代ということになるかもしれない！
考えると恐ろしくなる・・・・！
先日も、不動産投資家のMさんと話をしていたのだが・・・２０２５年問題に発展・・・。
不動産投資家Mと名古屋のBARで、いつもの打ち合わせ・・・！
こういう時の話は、最初、軽くご挨拶話をした後、不動産相談から始まり・・・・その後は、ダラダラと、世間話か、人によっては、旅行、酒、車、女、船・・・それぞれ様々、いろんな話をするわけだが・・・・・。
今回のMさんは・・・、不動産投資の話をされた後に年金の話になりまして・・・ずっと、BARで年金の話をしていましたw
Mさんは、年金は、詐欺だ・・・！と言うのですが・・・、この発言は、システムを分かっていないから出てくる言葉であって、決して詐欺ではないんですけどねw
詐欺というよりは、助け合いの精神という名の寄付金！みたいなものだと、私は考えています。
そう思っていないと、我々世代は、１００歳まで生きても払った分の同額以上返ってくることはないので・・・、支払金額を考えると腹が立って払いたくなくなるので・・・、おじいちゃん、おばあちゃん、今までご苦労様でした！幸せな老後を過ごしてください！と思って払っています。
まあ、とりあえず・・・Mさんとの話は、宮古島で不動産投資がしたいという話で、これについては、「約１億円分を近藤社長に託すから、土地でもなんでも買ってくれ〜w」・・・、「はーい！ Mさんの依頼であれば、喜んでOK牧場w」という話で終わったのですが・・・、その後、老後の話になり、年金の話になり、Mさんは激怒・・・・Mさんとの会話は、こんな感じです。
Mさん 『社長、あんた厚生年金、いくら払ってるんだ？ 保険と年金と税金で、給料なんか半分ぐらいになっちまうだろ〜？』
私 『ん〜・・・。 そうですね〜。 俺は給料明細を、見たことないんですけど・・・支給額の半分ちょっとが手取りぐらいかな〜w 多分・・・、厚生年金と社会保険で、人が雇えるぐらい払ってる気がする。』
Mさん 『アホやな〜w 勿体無い！ まあ、そういう俺も、会社役員だったときは、払っていたけどな。 よく考えたら、年金って詐欺だよな〜。 絶対に払った分以上に返ってこない！ 俺、１００歳まで生きても、払った分は返ってこない！ まあ、近藤社長は、それなりの額を収めているから沢山もらえるかもしれんが、でも、２００歳ぐらいまで生きないと払った分は返ってこないぞ！ 貯金しといたほうが、絶対的に得だわなw』
私 『まあ、それはそうなんですけど・・・。 国民としては、払わないと、仕方ないですよね〜。 うちの会社は、デベロッパーなので、年間、億単位の金を、ポンポン借りるので・・・俺としては、厚生年金も、社会保険も、税金も・・・・、ちゃんと払うものは払っていないとあかんのですよ！ 日本にいる以上、仕方がないと思います。 まあ、年金は、今の日本を作ってくれた先輩たちに払っていると思うようにしています。』
Mさん 『はっ？ そういうくだらん事を言うなら、俺にくれ！笑 日本にいると金を持ってかれるだけで、ろくな事ないな！ タックスヘイブンの国に行きたいわw』
私 『あははははw そうですね〜w 皆さん、そうおっしゃって・・・行っちゃいますねw でも、正解だと思いますよ！ 会社がなければ、私も、そうしたいです。 年金の話だけで考えても、も本の年金システムは、確実に壊れると思うので・・・。それに、このまま行くと、所得の低い人たちでも、給料の半分は、年金、保険、税金を払わなくてはいけない事になります。 所得が高い人は、所得の７割〜８割を年金、保険、税金って感じですかね〜・・・。』
Mさん 『まあ、少子高齢化だからな〜w でも、どうしたら、そういう計算になる？？？ ちょっと大げさじゃないか？？？ 破綻すると言われてるけど、実際は、額が減ったり受給される年齢をあげたりして、調整してくんじゃないか？ そうじゃないと、生活保護が増えるだけだろうw』
私 『よ〜く考えてください。 ２０２５年問題・・・と言っても分かんないと思うので・・・、要するに、団塊世代が、払う側からもらう側になるので、とんでもない事になるんですよ！ その後の日本は、どうなるのか？？？ 例えば、３人に１人が老人だとしましょう。 もっと簡単に言いましょうか・・・。 働く人が２人で、もらう側が１だとしましょう。』
Mさん 『２人で、１人を食わせていかなきゃならんって事だわな〜w TVで見た事あるし、新聞にも載ってるから、それくらい知っとるわw まあ、大変な時代が来るのは知ってるが、だから、年金受給年齢を上げたり、年金を減らして調整しているんだろう。 年金もだけど、保険というか医療費も問題だわな。』
私 『もっと具体的に考えてみてください！ 例えば、その頃の平均年収が、仮に年収４００万円として、４００万円のうち、三分の一を保険と年金、それ以外に税金・・・。 所得税だけではなく、各種税金、諸々・・・。 はい！ 一体、手取りはいくらになるのでしょう？ 単純に計算すると、こういう事なんです。』
Mさん 『そうか〜。 そうだよな〜・・・・。益々、海外に移住したくなった・・・。 しかも、俺は、団塊世代より若いから、払うだけ払って、少ししか貰えないって事だよな〜。 くそ〜・・・完全に詐欺やないか・・・。積立みたいなもんだと洗脳しておいて、時代が悪いから払えない！って、これ、国が国民を騙しているだけで、同じことを民間がやったら、世間からボコボコにやられるわな〜w 』
私 『う〜ん。。 そこは、違うというか詐欺ではないですけど・・・。 国民の大半が、システムを理解していないのに、加入していること自体が間違っているのではないでしょうか？ 払う前に、システムを理解させるべきであって・・・社会人になって、ある程度経ってから理解するというパターンなので、詐欺だという発想になるんですよ。 義務教育で、しっかり教えないとあかんのだと思います。』
Mさん 『アホか・・・。 国に洗脳されているのは社長だろう！ 日本は資本主義なんだ！ 払った分を返ってこない事を分かっているなら、そんなものに加入して払う必要はない！ 働いて得た金を、分配するなら、そんなもんは社会主義的発想だ！ 困った時は助けあるというのは分かるが、社会主義的なことはあかん！ 資本主義において言うなら、今後、年金を下げたり、急に受給年齢を上げたりするのは、やったらあかんことだ！ 詐欺や、詐欺・・・！』
Mさんは、なぜか・・・年金の話で、キレまくり・・・BARで、詐欺だ、詐欺、日本は詐欺国家だと・・・連呼！
私 『あははははw Mさん・・・。 公衆の面前で、詐欺、詐欺って、騒がないでくださいよw・・・。 俺が、詐欺師みたいに思われるじゃないですかwww ただでさえ、声でかいんですから・・・w』
Mさん 『・・・・。 まあ、そうだなw 悪い悪い・・・しかし、年金ムカつくな〜。 もう、海外移住する・・・。 決めた！ 宮古島の不動産ではなく、海外の不動産を探してくれ！ どこの国がいいと思う？？？』
私 『ちょっと待った・・・。 その極端な反応、やめてくださいよ！ １ヶ月後、移住する気持ちが固まっていたら、コンサルとして海外移住の方の協力します。 真に受けて、今、動いても、どうぜ・・・やっぱりやめたということになるでしょうから、とりあえず、宮古の不動産を探しておきます。 今度、俺と、宮古に行ったら、間違いなく、ここに住みたいとか言い出すと思うので・・・w』
Mさん 『そうだな〜・・・。 しかし、完全に俺の動きと癖を把握してるな〜w なんか、それはそれでムカつく・・・w 』
私 『う〜ん。 Mさん、今から海外に行って、あれこれ不便で面倒臭い生活をするよりも、日本で稼いで・・・、別に年金も国民保険も税金も払えばいいじゃないですか・・・。 相続税対策だけは、俺が、きっちりしますので・・・。 できるだけ節税して、あとは、払うもの払って日本に住んでいるのが一番だと思いますよ。』
Mさん 『まあ、そういう考え方もあるが・・・。 そこにつけ込んで、国が無茶苦茶毟り取ろうとするから腹が立つんだ！ 近藤社長が言うのも一理ある・・・海外移住も視野に入れて、冷静に考えてみるわ・・・・。 』
私 『まあ、最終的には、どちらでも対応させていただきますが・・・。 海外に移住するということでしたら・・・きっちり腹をくくってからお願いします。』
Mさん 『了解！ あはははw 』
と言うことで・・・、 普段は、投資の話か、遊びの話しかしないんですが・・・今回は、Mさんと、年金話で盛り上がったわけです・・・w
しかし、まあ・・・、こんな話は、１０年以上前から予想できている話で、今更、ガタガタ騒ふ話ではないと思うのだが・・・・。
日本最大の問題である、少子高齢化、人口減少に対して、国が手を打ってこなかった・・・というと、間違っているのかもしれないが・・・、対策として間接的なことで何とかしようとしてきた事実はあるが、直接的なことは何らしていないように思う。
とりあえず、２０２５年は、何とかなったとして・・・、その後の日本は、破綻の一途を辿ると言っても過言ではないぐらいの人口比率・・・そのまま進むと1,5人で１人を養う時代が来ます。
それができるぐらい裕福な国であればいいのだが、今の日本の強い競争力は、もはや過去のものとなり、この先も期待できない。
未来の日本は、どうなるのでしょう？？？
私には、暗黒の未来が待っているように見えますけどね・・・・。
今、日本国民がやるべきことは・・・、少々苦しい思いをしても、２０年後、３０年後の日本人を作っていかなくてはいけないのではないでしょうか？
出生率を上げないと何ともならない中、独身、子供を作らない人が増えました。
せめて、夫婦で２人以上の子を作らないと、人口は減るわけですから・・・、夫婦で３人、４人って子を作り育てないと、明るい未来はありません！
出生率をあげるのに、学費を無料にするとか、子育ての支援で小銭をバラまいていても効果は薄いので・・・、特効薬が必要です。
私が思う特効薬は・・・、学費の無償化は当たり前の上で・・・、子供を一人産んだら、５００万円・・・、２０歳まで年間５０万円ずつを支給する！
無茶苦茶だという人もいるかもしれませんが、それぐらいやらないと、少子高齢化人口減少からのV字回復は難しいのではないでしょうか？
まずは、無駄な税金を徹底的に削いで・・・、田舎の集落を統合集約させて、無駄なライフラインの工事や維持管理を減らし・・・、人口増加に予算を使っていくべきなのではないでしょうか？
まあ、各省庁の利権の問題、人々の権利など、いろいろな問題はあるでしょうが・・・、国民が協力しあって、新しい日本を作っていかないと・・・発展の望めない先細りの先進国は、後退するしかないわけです。
２０２５年も、もうすぐそこまで来ているわけで・・・、そうなるのか、見えているじゃないですか。
もう手遅れなのかもしれませんが、今こそ、改革をするべきなのではないかと思うわけです。
もしくは・・・これまた極論ですが・・・・。
もう日本はダメだと思ったら、日本から出ていく方が賢いわけで・・・、すでに、多くの富裕層は、日本から出て行ったり・・・海外に資産を移したりしています。
私のクライアントさんも、海外法人を作り、投資をしている人が多く、労働ビザや永住権の取得をしている人が年々増えています。
こういう人たちの考え方というのは、もう日本はダメだ！ 日本の税金は無茶苦茶だ！ そんなことを理由に、海外に避難しているわけで・・・この動きは、投資家だけではなく、今や、海外に避難しようとしている企業も増えてきています。
まあ、これも一つの考え方で、非国民？と思われがちですが・・・今の現状と未来と、今の政策を見ていると・・、海外に避難するという考えも分からなくはありません。
こうなってくると、j富裕層や優良企業は、日本から避難して・・・一般人の我々が残るということになり、更に、状況は悪化するわけです。
じゃあ、どうすればいいのか？？？
富裕層や優良企業が日本に残りたくなる、すでに海外に避難している人たちが戻ってきたくなる税制ですかね〜・・・。
まとめると・・・。
少子化対策の特効薬と、無駄を省く政策・・・改革・・・、富裕層や優良企業への税制を見直す！
これを、同時に実行することで、日本という国が生き残り、２０年後、３０年後に日本という国が再度、復活し高度成長を果たせるようにしていくべきだと思います。
このブログは、不動産ブログであり・・・、先日、BARで話した人も不動産投資家なので、不動産について書きたかったのですが・・・、この日の話は、年金と日本の将来がテーマだったので・・・、私の考えも含めて、書かせていただきました。
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その後期高齢者の中には痴呆症や身体の不自由な人もいるので医療の負担も増える・・・その上、消費税は増税されているだろうし、各種税金を払わなくてはいけない！
日本は、破綻するのではないか？
今が、日本最後の楽園時代ということになるかもしれない！
考えると恐ろしくなる・・・・！
先日も、不動産投資家のMさんと話をしていたのだが・・・２０２５年問題に発展・・・。
不動産投資家Mと名古屋のBARで、いつもの打ち合わせ・・・！
こういう時の話は、最初、軽くご挨拶話をした後、不動産相談から始まり・・・・その後は、ダラダラと、世間話か、人によっては、旅行、酒、車、女、船・・・それぞれ様々、いろんな話をするわけだが・・・・・。
今回のMさんは・・・、不動産投資の話をされた後に年金の話になりまして・・・ずっと、BARで年金の話をしていましたw
Mさんは、年金は、詐欺だ・・・！と言うのですが・・・、この発言は、システムを分かっていないから出てくる言葉であって、決して詐欺ではないんですけどねw
詐欺というよりは、助け合いの精神という名の寄付金！みたいなものだと、私は考えています。
そう思っていないと、我々世代は、１００歳まで生きても払った分の同額以上返ってくることはないので・・・、支払金額を考えると腹が立って払いたくなくなるので・・・、おじいちゃん、おばあちゃん、今までご苦労様でした！幸せな老後を過ごしてください！と思って払っています。
まあ、とりあえず・・・Mさんとの話は、宮古島で不動産投資がしたいという話で、これについては、「約１億円分を近藤社長に託すから、土地でもなんでも買ってくれ〜w」・・・、「はーい！ Mさんの依頼であれば、喜んでOK牧場w」という話で終わったのですが・・・、その後、老後の話になり、年金の話になり、Mさんは激怒・・・・Mさんとの会話は、こんな感じです。
Mさん 『社長、あんた厚生年金、いくら払ってるんだ？ 保険と年金と税金で、給料なんか半分ぐらいになっちまうだろ〜？』
私 『ん〜・・・。 そうですね〜。 俺は給料明細を、見たことないんですけど・・・支給額の半分ちょっとが手取りぐらいかな〜w 多分・・・、厚生年金と社会保険で、人が雇えるぐらい払ってる気がする。』
Mさん 『アホやな〜w 勿体無い！ まあ、そういう俺も、会社役員だったときは、払っていたけどな。 よく考えたら、年金って詐欺だよな〜。 絶対に払った分以上に返ってこない！ 俺、１００歳まで生きても、払った分は返ってこない！ まあ、近藤社長は、それなりの額を収めているから沢山もらえるかもしれんが、でも、２００歳ぐらいまで生きないと払った分は返ってこないぞ！ 貯金しといたほうが、絶対的に得だわなw』
私 『まあ、それはそうなんですけど・・・。 国民としては、払わないと、仕方ないですよね〜。 うちの会社は、デベロッパーなので、年間、億単位の金を、ポンポン借りるので・・・俺としては、厚生年金も、社会保険も、税金も・・・・、ちゃんと払うものは払っていないとあかんのですよ！ 日本にいる以上、仕方がないと思います。 まあ、年金は、今の日本を作ってくれた先輩たちに払っていると思うようにしています。』
Mさん 『はっ？ そういうくだらん事を言うなら、俺にくれ！笑 日本にいると金を持ってかれるだけで、ろくな事ないな！ タックスヘイブンの国に行きたいわw』
私 『あははははw そうですね〜w 皆さん、そうおっしゃって・・・行っちゃいますねw でも、正解だと思いますよ！ 会社がなければ、私も、そうしたいです。 年金の話だけで考えても、も本の年金システムは、確実に壊れると思うので・・・。それに、このまま行くと、所得の低い人たちでも、給料の半分は、年金、保険、税金を払わなくてはいけない事になります。 所得が高い人は、所得の７割〜８割を年金、保険、税金って感じですかね〜・・・。』
Mさん 『まあ、少子高齢化だからな〜w でも、どうしたら、そういう計算になる？？？ ちょっと大げさじゃないか？？？ 破綻すると言われてるけど、実際は、額が減ったり受給される年齢をあげたりして、調整してくんじゃないか？ そうじゃないと、生活保護が増えるだけだろうw』
私 『よ〜く考えてください。 ２０２５年問題・・・と言っても分かんないと思うので・・・、要するに、団塊世代が、払う側からもらう側になるので、とんでもない事になるんですよ！ その後の日本は、どうなるのか？？？ 例えば、３人に１人が老人だとしましょう。 もっと簡単に言いましょうか・・・。 働く人が２人で、もらう側が１だとしましょう。』
Mさん 『２人で、１人を食わせていかなきゃならんって事だわな〜w TVで見た事あるし、新聞にも載ってるから、それくらい知っとるわw まあ、大変な時代が来るのは知ってるが、だから、年金受給年齢を上げたり、年金を減らして調整しているんだろう。 年金もだけど、保険というか医療費も問題だわな。』
私 『もっと具体的に考えてみてください！ 例えば、その頃の平均年収が、仮に年収４００万円として、４００万円のうち、三分の一を保険と年金、それ以外に税金・・・。 所得税だけではなく、各種税金、諸々・・・。 はい！ 一体、手取りはいくらになるのでしょう？ 単純に計算すると、こういう事なんです。』
Mさん 『そうか〜。 そうだよな〜・・・・。益々、海外に移住したくなった・・・。 しかも、俺は、団塊世代より若いから、払うだけ払って、少ししか貰えないって事だよな〜。 くそ〜・・・完全に詐欺やないか・・・。積立みたいなもんだと洗脳しておいて、時代が悪いから払えない！って、これ、国が国民を騙しているだけで、同じことを民間がやったら、世間からボコボコにやられるわな〜w 』
私 『う〜ん。。 そこは、違うというか詐欺ではないですけど・・・。 国民の大半が、システムを理解していないのに、加入していること自体が間違っているのではないでしょうか？ 払う前に、システムを理解させるべきであって・・・社会人になって、ある程度経ってから理解するというパターンなので、詐欺だという発想になるんですよ。 義務教育で、しっかり教えないとあかんのだと思います。』
Mさん 『アホか・・・。 国に洗脳されているのは社長だろう！ 日本は資本主義なんだ！ 払った分を返ってこない事を分かっているなら、そんなものに加入して払う必要はない！ 働いて得た金を、分配するなら、そんなもんは社会主義的発想だ！ 困った時は助けあるというのは分かるが、社会主義的なことはあかん！ 資本主義において言うなら、今後、年金を下げたり、急に受給年齢を上げたりするのは、やったらあかんことだ！ 詐欺や、詐欺・・・！』
Mさんは、なぜか・・・年金の話で、キレまくり・・・BARで、詐欺だ、詐欺、日本は詐欺国家だと・・・連呼！
私 『あははははw Mさん・・・。 公衆の面前で、詐欺、詐欺って、騒がないでくださいよw・・・。 俺が、詐欺師みたいに思われるじゃないですかwww ただでさえ、声でかいんですから・・・w』
Mさん 『・・・・。 まあ、そうだなw 悪い悪い・・・しかし、年金ムカつくな〜。 もう、海外移住する・・・。 決めた！ 宮古島の不動産ではなく、海外の不動産を探してくれ！ どこの国がいいと思う？？？』
私 『ちょっと待った・・・。 その極端な反応、やめてくださいよ！ １ヶ月後、移住する気持ちが固まっていたら、コンサルとして海外移住の方の協力します。 真に受けて、今、動いても、どうぜ・・・やっぱりやめたということになるでしょうから、とりあえず、宮古の不動産を探しておきます。 今度、俺と、宮古に行ったら、間違いなく、ここに住みたいとか言い出すと思うので・・・w』
Mさん 『そうだな〜・・・。 しかし、完全に俺の動きと癖を把握してるな〜w なんか、それはそれでムカつく・・・w 』
私 『う〜ん。 Mさん、今から海外に行って、あれこれ不便で面倒臭い生活をするよりも、日本で稼いで・・・、別に年金も国民保険も税金も払えばいいじゃないですか・・・。 相続税対策だけは、俺が、きっちりしますので・・・。 できるだけ節税して、あとは、払うもの払って日本に住んでいるのが一番だと思いますよ。』
Mさん 『まあ、そういう考え方もあるが・・・。 そこにつけ込んで、国が無茶苦茶毟り取ろうとするから腹が立つんだ！ 近藤社長が言うのも一理ある・・・海外移住も視野に入れて、冷静に考えてみるわ・・・・。 』
私 『まあ、最終的には、どちらでも対応させていただきますが・・・。 海外に移住するということでしたら・・・きっちり腹をくくってからお願いします。』
Mさん 『了解！ あはははw 』
と言うことで・・・、 普段は、投資の話か、遊びの話しかしないんですが・・・今回は、Mさんと、年金話で盛り上がったわけです・・・w
しかし、まあ・・・、こんな話は、１０年以上前から予想できている話で、今更、ガタガタ騒ふ話ではないと思うのだが・・・・。
日本最大の問題である、少子高齢化、人口減少に対して、国が手を打ってこなかった・・・というと、間違っているのかもしれないが・・・、対策として間接的なことで何とかしようとしてきた事実はあるが、直接的なことは何らしていないように思う。
とりあえず、２０２５年は、何とかなったとして・・・、その後の日本は、破綻の一途を辿ると言っても過言ではないぐらいの人口比率・・・そのまま進むと1,5人で１人を養う時代が来ます。
それができるぐらい裕福な国であればいいのだが、今の日本の強い競争力は、もはや過去のものとなり、この先も期待できない。
未来の日本は、どうなるのでしょう？？？
私には、暗黒の未来が待っているように見えますけどね・・・・。
今、日本国民がやるべきことは・・・、少々苦しい思いをしても、２０年後、３０年後の日本人を作っていかなくてはいけないのではないでしょうか？
出生率を上げないと何ともならない中、独身、子供を作らない人が増えました。
せめて、夫婦で２人以上の子を作らないと、人口は減るわけですから・・・、夫婦で３人、４人って子を作り育てないと、明るい未来はありません！
出生率をあげるのに、学費を無料にするとか、子育ての支援で小銭をバラまいていても効果は薄いので・・・、特効薬が必要です。
私が思う特効薬は・・・、学費の無償化は当たり前の上で・・・、子供を一人産んだら、５００万円・・・、２０歳まで年間５０万円ずつを支給する！
無茶苦茶だという人もいるかもしれませんが、それぐらいやらないと、少子高齢化人口減少からのV字回復は難しいのではないでしょうか？
まずは、無駄な税金を徹底的に削いで・・・、田舎の集落を統合集約させて、無駄なライフラインの工事や維持管理を減らし・・・、人口増加に予算を使っていくべきなのではないでしょうか？
まあ、各省庁の利権の問題、人々の権利など、いろいろな問題はあるでしょうが・・・、国民が協力しあって、新しい日本を作っていかないと・・・発展の望めない先細りの先進国は、後退するしかないわけです。
２０２５年も、もうすぐそこまで来ているわけで・・・、そうなるのか、見えているじゃないですか。
もう手遅れなのかもしれませんが、今こそ、改革をするべきなのではないかと思うわけです。
もしくは・・・これまた極論ですが・・・・。
もう日本はダメだと思ったら、日本から出ていく方が賢いわけで・・・、すでに、多くの富裕層は、日本から出て行ったり・・・海外に資産を移したりしています。
私のクライアントさんも、海外法人を作り、投資をしている人が多く、労働ビザや永住権の取得をしている人が年々増えています。
こういう人たちの考え方というのは、もう日本はダメだ！ 日本の税金は無茶苦茶だ！ そんなことを理由に、海外に避難しているわけで・・・この動きは、投資家だけではなく、今や、海外に避難しようとしている企業も増えてきています。
まあ、これも一つの考え方で、非国民？と思われがちですが・・・今の現状と未来と、今の政策を見ていると・・、海外に避難するという考えも分からなくはありません。
こうなってくると、j富裕層や優良企業は、日本から避難して・・・一般人の我々が残るということになり、更に、状況は悪化するわけです。
じゃあ、どうすればいいのか？？？
富裕層や優良企業が日本に残りたくなる、すでに海外に避難している人たちが戻ってきたくなる税制ですかね〜・・・。
まとめると・・・。
少子化対策の特効薬と、無駄を省く政策・・・改革・・・、富裕層や優良企業への税制を見直す！
これを、同時に実行することで、日本という国が生き残り、２０年後、３０年後に日本という国が再度、復活し高度成長を果たせるようにしていくべきだと思います。
このブログは、不動産ブログであり・・・、先日、BARで話した人も不動産投資家なので、不動産について書きたかったのですが・・・、この日の話は、年金と日本の将来がテーマだったので・・・、私の考えも含めて、書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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2019年05月16日
2225）タワーマンションって、どうなの？
読者の皆さん、こんにちは＆こんばんはw
先日、近藤社長へのメッセージのメールの中にタワマンについて書いてください！という要望がありましたので、書かせていただこうと思っていますが・・・。
読者さんは、ご家族で住むためのタワマンの購入うぃ迷っていたようです。
東京の某タワーマンションの中古が、以前より価格が下がったということで・・・検討しているようですが・・・、私の回答は・・・、『観てもないのに失礼で須賀、私なら、買いません！』と回答させていただき、その理由を書かせていただきました。
そうしたところ・・・私のように迷っている人がいると思うので、ブログでタワマンについて書いて欲しいという要望がありました。
う〜ん！
弊社の仲介事業部でもタワマンの取引をしていますし、私の友人、知人もタワマンに住んでいる人がいるので・・・どこまで書いていいのか・・・。
とりあえず、なるべくオブラートに包みながら書きますけど・・・・正直、高いお金を払ってまで買うまでの、タワマンの良さが分からないというか・・・私は、タワマンは買いません。
まあ、人の価値観は其々ですので、私の価値観で書かせていただきます。
今の名古屋市東区になるセカンドハウスも、タワーではなく、１５階建ての１５階で全部で５０戸の中型のマンションで、一応、防犯マンションでセキュリティーレベルが高いし、造りがしっかりしていて隣や下の階の音も聞こえないし、マンションのエントランスまでの雰囲気も気に入ってます。
私が、今のセカンドハウスを購入して、何年かな〜・・・５〜６年になると思うのですが・・・、業界人ということもあり、その頃に、タワマンの計画を知っていましたから購入するか迷いましたが・・・、セカンドハウスとしては、１００％あり得ないなと思っていました。
もしも、買うとすれば・・・転売目的であり・・・転売できるかできないかを考えましたが・・・、まあ、名古屋だし利益が出るとしても大したことはないな〜と思って、自分が使いやすいマンションを購入しました。
今のマンションは、RC１５階建て最上階・・・コンサルタント事務所として使うために使用することと、遠方から来られた人のゲストハウス、自分が週に１〜２回泊まレルように購入したわけですが・・・朝も昼も夜も、音というものが気になったことがありません。
※名古屋のマンション価格も頭打ちだしそろそろ売ろうかと考えている今日この頃w
その頃、仲良くしていた経済評論家の先生も、東京のタワーマンションを購入して事務所にしていたのですが・・・、その先生の場合は、翌日に東京でTVの撮影や講演などがある時に泊まれるようにしたり、タワマンのリビングを事務所にしてクライアントを呼んだりしていましたが・・・、隣や上の階の人の騒音で悩んでいました。
上層階も隣も、小さな子供のいるご家庭だったようで、子供が走り回る足音や、物音が聞こえるし、たまに壁を叩く音もしていたようで、かなり怒っていました。
私 『先生、タワマンなんか買うからですよ！ オフィス借りた方が良かったんじゃないですか？』
先生 『そんなのは無理だよ！ オフィスを借りて、ホテルに泊まって・・・そもそも自分の仕事は近藤さんみたいに社長じゃないんだから、そんな経費が払えるほどの収入はないんですよ！ それに音の問題は、マンションの問題ではなく、住民の質の問題で、マンションの部屋選びという博打的要素がある中で、私は最悪の貧乏くじを引いてしまったということなんだと解釈しています。』
私 『あはははw まあ、先生たちは大人だから、そんなに音を立てないですからね。生活もしているわけじゃないし・・・。 でも、住民の質というものあるかもしれないけど・・・、このタワマンの詳細は知らないけど、私のRC１５階建てと、先生の超高層マンションでは、そもそも構造や使ってあるものが違うんですよ！ 多分、タワマンの方が、遮音性が優れているとか、思っていらっしゃるんでしょうけど・・・しっかり遮音に気を使ったタワマンもありますが・・・、このタワマンは、おそらく、遮音性に優れていないんでしょうね。』
私は、ＳＲＣ造りのタワーとＲＣ造りのマンションの構造の違いを説明して・・・、タワーマンションというのは、地震対策として揺れる構造にしてあることと、軽い材料を使用していることや、乾式戸境壁、その他建材のことを説明しました。
先生 『なるほど・・・。その話、いつか使わせてもらいます。 今度、近藤さんのマンションを見せてください！ もうひとつお聞きしますが、最上階であれば良かったということですか？』
私 『ん〜・・・。今よりはマシ・・・という感じですかね〜。 上の音は無くなりますし、確率の話ですが、最上階は、投資用やセカンドハウスにされている人が多いので、隣の音も音の問題は、あまり聞いたことがないです。 でも、分譲マンション全体を一括りにして、タワマンと、RCマンションを比べると、やはりタワーマンションの方が音の話をされる人が多いように思います。』
先生 『そうですか〜。 内側を、遮音性の高いものでリフォームするとだいぶ違いますか？』
私 『ん〜・・・。 あまり効果はないと思いますが・・・やらないよりはやった方が、マシになるとは思います。 どちらかというと、音を受ける側よりも、音を出す側がやった方が効果は高いですけど・・・よほど酷くない限り、隣や上の階の人にやってくださいとは言いにくいですよねw』
先生 『なるほど・・・。』
結局、先生は、その後も・・・まだ・・・ここをセカンドハウスとして使っているようですが・・・当初は、ブツブツ言っていたのですが・・・最近は、騒音の話はされなくなりました。
まあ、構造が鉄骨でもRCでもSRCでも、隣との壁がどうなっているのかによって様々で、＠＠造というのは主要構造部分の話なので、各居室の境を鉄骨鉄筋コンクリートで造るってことではありません。
戸境壁（ござかいかべ）が、何でどうなっているのかで・・音の聞こえ方は変わってきます。
とはいうものの・・・、最近では、超高層のタワーマンションでも高い強度のあるコンクリートを使い、RC造でつくられることが多くなっていますので、以前よりは、だいぶ良いものが増えたと思いますが・・・。
そこらへんのところは、最近は、ネットに詳しく載ってますので・・・マンションを購入する前によく調べればいいのですが・・・マンションというもの自体、ひとつ屋根の下に複数の世帯があるわけなので・・・仕方がないのかもしれませんが・・・、私がタワマンを買わない理由のひとつとしては、音の問題です。
あとは、駐車場から自分の部屋まで遠い。
時間帯によってはエレベーターの待ち時間が長い！
地震の時の揺れ方が気持ち悪い。
災害時の避難や、災害後の復旧までの生活など・・不安！
私が、転売目的以外でタワーを買わない理由です。
ただ、いいな〜と思うところもあります。
マンション内の施設が充実してる物件が多いですよね〜。
それに、眺望が良く・・・ホテルの高層階のような感じがして、とても気持ちいいです。
東京、大阪、名古屋に・・・高層階のマンションや、海外の高層階のコンドミニアムを持っている友人や知人の家に行くと・・・ゴージャスな家具と内装で、ワインセラーとか置いてあって・・・夜景が綺麗で・・・そんな使い方をしている人が多いのですが・・・。
このあたりの部分では、私の１５階建ての最上階とは比べ物にならないぐらいいいです・・・やはり、眺望は大事だな〜って思ったりします（笑）
でも、ひとつ・・・思うことがありまして・・・・。
これは、知人や友人に、いつも言っていることなんですが・・・。
セカンドハウスとしてタワーマンションを買うのは別として、自分や家族が住むのであれば・・・、タワマンの高層階よりも戸建てを買った方がいいんじゃないの？って言っています。
眺望は良くないですが・・・・、自分だけの土地、自分だけの建物で・・・豪邸じゃなくても、小さな土地になるかもしれませんが、遮音性の高いプライバシーを守りセキュリティーの高いものは造れます。
仮に名古屋市内の中心部で８０００万円のタワマンを買うのであれば、中心部に近いエリアであれば小さな土地に戸建てを建てることができますし、ちょっと郊外に行けば、３０００万円〜４０００万円で、まあまあの戸建を買うことができます。
まあ、この話をしだすと・・・以前のブログに書いたような、戸建て派か、マンション派かの話になって行くわけですが・・・私は、戸建て派なので・・・マンションに高いお金を出すなら・・・土地付きの戸建てがいいな〜と思ってしまいます。
タワーマンションが出来始めて、約２０年ぐらいですかね〜？？？
まあ、３０年ぐらいは良しとして・・・４０年・・・そして訪れる４７年・・・。
この期間のメンテは、なんとかなるとして・・・いつかは、建て替えする・・・できるの？？？
私個人の好みの問題だけではなく、不動産のプロとしても・・・戸建が良いと思います。
もっと深いところまで、突っ込むのであれば・・・・。
マンションは、賃貸！ 所有するなら戸建！
もしくは、マンションを買うのであれば、１０年以内に売却しながら移り住んで行くのがいいのかな〜なんてことを思ったりします。
どこまでいっても・・・私は、分譲マンションの建て替えを視野に入れて考えてしまいます。
建て替えできるかどうか、わからないようなものを、すっと所有する気はないです。
そんなわけで・・・私としては、知人友人からタワマンを検討していると相談を受けると・・・・。
戸建の方がいいんじゃない？ もしくは、買っても長年持つものではないよ！と、アドバイスしております。
短期で所有した場合の計算は、書くまでのことではないのですが・・・。
購入価格ー売却価格＋諸費用＋維持管理費を算出して・・・、所有していた月数で割ると１ヶ月いくら払ったかが出ます。
賃貸は、初期費用と借りていた期間の賃料と共益費を足して、使用した月数で割ると１ヶ月いくら払ったかが出ます。
衣食住の住に、いくらお金をかけるのか・・・。
人それぞれの価値観・・・コスパ感覚も違いますので・・・絶対にこうだ！ということは申しませんが・・・。
私は、マンション（区分所有）という不動産に対して、本日、ブログに書かせていただいたような考え方をしております。
もう少し突っ込むと・・・書きたいけど・・・。
タワマンや一般的なマンションもですが・・・、最近、古いマンションを中だけ、めっちゃ今時のデザインにリフォームして、めっちゃ高く売っているのを見かけますが・・・、それこそ建て替えを考えているのかいないのか・・・売っている側に聞いてみたいです。
実は、先日、そういった物件の件で、他社様と、ちょっとしたトラブルがあったのですが・・・、この話を書くと、長くなるので、またの機会に書かせていただきます。
本日は、タワーマンションって、どうなの？というテーマで書かせていただきました。
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先日、近藤社長へのメッセージのメールの中にタワマンについて書いてください！という要望がありましたので、書かせていただこうと思っていますが・・・。
読者さんは、ご家族で住むためのタワマンの購入うぃ迷っていたようです。
東京の某タワーマンションの中古が、以前より価格が下がったということで・・・検討しているようですが・・・、私の回答は・・・、『観てもないのに失礼で須賀、私なら、買いません！』と回答させていただき、その理由を書かせていただきました。
そうしたところ・・・私のように迷っている人がいると思うので、ブログでタワマンについて書いて欲しいという要望がありました。
う〜ん！
弊社の仲介事業部でもタワマンの取引をしていますし、私の友人、知人もタワマンに住んでいる人がいるので・・・どこまで書いていいのか・・・。
とりあえず、なるべくオブラートに包みながら書きますけど・・・・正直、高いお金を払ってまで買うまでの、タワマンの良さが分からないというか・・・私は、タワマンは買いません。
まあ、人の価値観は其々ですので、私の価値観で書かせていただきます。
今の名古屋市東区になるセカンドハウスも、タワーではなく、１５階建ての１５階で全部で５０戸の中型のマンションで、一応、防犯マンションでセキュリティーレベルが高いし、造りがしっかりしていて隣や下の階の音も聞こえないし、マンションのエントランスまでの雰囲気も気に入ってます。
私が、今のセカンドハウスを購入して、何年かな〜・・・５〜６年になると思うのですが・・・、業界人ということもあり、その頃に、タワマンの計画を知っていましたから購入するか迷いましたが・・・、セカンドハウスとしては、１００％あり得ないなと思っていました。
もしも、買うとすれば・・・転売目的であり・・・転売できるかできないかを考えましたが・・・、まあ、名古屋だし利益が出るとしても大したことはないな〜と思って、自分が使いやすいマンションを購入しました。
今のマンションは、RC１５階建て最上階・・・コンサルタント事務所として使うために使用することと、遠方から来られた人のゲストハウス、自分が週に１〜２回泊まレルように購入したわけですが・・・朝も昼も夜も、音というものが気になったことがありません。
※名古屋のマンション価格も頭打ちだしそろそろ売ろうかと考えている今日この頃w
その頃、仲良くしていた経済評論家の先生も、東京のタワーマンションを購入して事務所にしていたのですが・・・、その先生の場合は、翌日に東京でTVの撮影や講演などがある時に泊まれるようにしたり、タワマンのリビングを事務所にしてクライアントを呼んだりしていましたが・・・、隣や上の階の人の騒音で悩んでいました。
上層階も隣も、小さな子供のいるご家庭だったようで、子供が走り回る足音や、物音が聞こえるし、たまに壁を叩く音もしていたようで、かなり怒っていました。
私 『先生、タワマンなんか買うからですよ！ オフィス借りた方が良かったんじゃないですか？』
先生 『そんなのは無理だよ！ オフィスを借りて、ホテルに泊まって・・・そもそも自分の仕事は近藤さんみたいに社長じゃないんだから、そんな経費が払えるほどの収入はないんですよ！ それに音の問題は、マンションの問題ではなく、住民の質の問題で、マンションの部屋選びという博打的要素がある中で、私は最悪の貧乏くじを引いてしまったということなんだと解釈しています。』
私 『あはははw まあ、先生たちは大人だから、そんなに音を立てないですからね。生活もしているわけじゃないし・・・。 でも、住民の質というものあるかもしれないけど・・・、このタワマンの詳細は知らないけど、私のRC１５階建てと、先生の超高層マンションでは、そもそも構造や使ってあるものが違うんですよ！ 多分、タワマンの方が、遮音性が優れているとか、思っていらっしゃるんでしょうけど・・・しっかり遮音に気を使ったタワマンもありますが・・・、このタワマンは、おそらく、遮音性に優れていないんでしょうね。』
私は、ＳＲＣ造りのタワーとＲＣ造りのマンションの構造の違いを説明して・・・、タワーマンションというのは、地震対策として揺れる構造にしてあることと、軽い材料を使用していることや、乾式戸境壁、その他建材のことを説明しました。
先生 『なるほど・・・。その話、いつか使わせてもらいます。 今度、近藤さんのマンションを見せてください！ もうひとつお聞きしますが、最上階であれば良かったということですか？』
私 『ん〜・・・。今よりはマシ・・・という感じですかね〜。 上の音は無くなりますし、確率の話ですが、最上階は、投資用やセカンドハウスにされている人が多いので、隣の音も音の問題は、あまり聞いたことがないです。 でも、分譲マンション全体を一括りにして、タワマンと、RCマンションを比べると、やはりタワーマンションの方が音の話をされる人が多いように思います。』
先生 『そうですか〜。 内側を、遮音性の高いものでリフォームするとだいぶ違いますか？』
私 『ん〜・・・。 あまり効果はないと思いますが・・・やらないよりはやった方が、マシになるとは思います。 どちらかというと、音を受ける側よりも、音を出す側がやった方が効果は高いですけど・・・よほど酷くない限り、隣や上の階の人にやってくださいとは言いにくいですよねw』
先生 『なるほど・・・。』
結局、先生は、その後も・・・まだ・・・ここをセカンドハウスとして使っているようですが・・・当初は、ブツブツ言っていたのですが・・・最近は、騒音の話はされなくなりました。
まあ、構造が鉄骨でもRCでもSRCでも、隣との壁がどうなっているのかによって様々で、＠＠造というのは主要構造部分の話なので、各居室の境を鉄骨鉄筋コンクリートで造るってことではありません。
戸境壁（ござかいかべ）が、何でどうなっているのかで・・音の聞こえ方は変わってきます。
とはいうものの・・・、最近では、超高層のタワーマンションでも高い強度のあるコンクリートを使い、RC造でつくられることが多くなっていますので、以前よりは、だいぶ良いものが増えたと思いますが・・・。
そこらへんのところは、最近は、ネットに詳しく載ってますので・・・マンションを購入する前によく調べればいいのですが・・・マンションというもの自体、ひとつ屋根の下に複数の世帯があるわけなので・・・仕方がないのかもしれませんが・・・、私がタワマンを買わない理由のひとつとしては、音の問題です。
あとは、駐車場から自分の部屋まで遠い。
時間帯によってはエレベーターの待ち時間が長い！
地震の時の揺れ方が気持ち悪い。
災害時の避難や、災害後の復旧までの生活など・・不安！
私が、転売目的以外でタワーを買わない理由です。
ただ、いいな〜と思うところもあります。
マンション内の施設が充実してる物件が多いですよね〜。
それに、眺望が良く・・・ホテルの高層階のような感じがして、とても気持ちいいです。
東京、大阪、名古屋に・・・高層階のマンションや、海外の高層階のコンドミニアムを持っている友人や知人の家に行くと・・・ゴージャスな家具と内装で、ワインセラーとか置いてあって・・・夜景が綺麗で・・・そんな使い方をしている人が多いのですが・・・。
このあたりの部分では、私の１５階建ての最上階とは比べ物にならないぐらいいいです・・・やはり、眺望は大事だな〜って思ったりします（笑）
でも、ひとつ・・・思うことがありまして・・・・。
これは、知人や友人に、いつも言っていることなんですが・・・。
セカンドハウスとしてタワーマンションを買うのは別として、自分や家族が住むのであれば・・・、タワマンの高層階よりも戸建てを買った方がいいんじゃないの？って言っています。
眺望は良くないですが・・・・、自分だけの土地、自分だけの建物で・・・豪邸じゃなくても、小さな土地になるかもしれませんが、遮音性の高いプライバシーを守りセキュリティーの高いものは造れます。
仮に名古屋市内の中心部で８０００万円のタワマンを買うのであれば、中心部に近いエリアであれば小さな土地に戸建てを建てることができますし、ちょっと郊外に行けば、３０００万円〜４０００万円で、まあまあの戸建を買うことができます。
まあ、この話をしだすと・・・以前のブログに書いたような、戸建て派か、マンション派かの話になって行くわけですが・・・私は、戸建て派なので・・・マンションに高いお金を出すなら・・・土地付きの戸建てがいいな〜と思ってしまいます。
タワーマンションが出来始めて、約２０年ぐらいですかね〜？？？
まあ、３０年ぐらいは良しとして・・・４０年・・・そして訪れる４７年・・・。
この期間のメンテは、なんとかなるとして・・・いつかは、建て替えする・・・できるの？？？
私個人の好みの問題だけではなく、不動産のプロとしても・・・戸建が良いと思います。
もっと深いところまで、突っ込むのであれば・・・・。
マンションは、賃貸！ 所有するなら戸建！
もしくは、マンションを買うのであれば、１０年以内に売却しながら移り住んで行くのがいいのかな〜なんてことを思ったりします。
どこまでいっても・・・私は、分譲マンションの建て替えを視野に入れて考えてしまいます。
建て替えできるかどうか、わからないようなものを、すっと所有する気はないです。
そんなわけで・・・私としては、知人友人からタワマンを検討していると相談を受けると・・・・。
戸建の方がいいんじゃない？ もしくは、買っても長年持つものではないよ！と、アドバイスしております。
短期で所有した場合の計算は、書くまでのことではないのですが・・・。
購入価格ー売却価格＋諸費用＋維持管理費を算出して・・・、所有していた月数で割ると１ヶ月いくら払ったかが出ます。
賃貸は、初期費用と借りていた期間の賃料と共益費を足して、使用した月数で割ると１ヶ月いくら払ったかが出ます。
衣食住の住に、いくらお金をかけるのか・・・。
人それぞれの価値観・・・コスパ感覚も違いますので・・・絶対にこうだ！ということは申しませんが・・・。
私は、マンション（区分所有）という不動産に対して、本日、ブログに書かせていただいたような考え方をしております。
もう少し突っ込むと・・・書きたいけど・・・。
タワマンや一般的なマンションもですが・・・、最近、古いマンションを中だけ、めっちゃ今時のデザインにリフォームして、めっちゃ高く売っているのを見かけますが・・・、それこそ建て替えを考えているのかいないのか・・・売っている側に聞いてみたいです。
実は、先日、そういった物件の件で、他社様と、ちょっとしたトラブルがあったのですが・・・、この話を書くと、長くなるので、またの機会に書かせていただきます。
本日は、タワーマンションって、どうなの？というテーマで書かせていただきました。
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