千代田不動産 

2017年09月09日

2181) 改訂版 発売日決定(満足する家を買いたいならこうしなさい!)

読者の皆様、長らくお待たせをいたしました。

自由国民社から、新版 満足する家を買いたいならこうしなさい!が、9月29日から、全国の書店、アマゾン等で発売開始となります。


近藤利一 著書 販促


ブログランキング1位というのは、本当にありがたいことで・・・、出版、講演の依頼を、けっこういただくわけですが・・・。

初版本を書く前も、執筆依頼は、断ってきました・・・でも、何故か自由国民社さんと縁があって、満足する家を買いたいならこうしなさい!を書いて・・・。

その後、もう、二度と本は書かないと思っていましたし・・・、執筆の依頼や、自費出版の誘いや・・・、電子図書の執筆依頼もありましたが・・・全て断ってきました。

でも、結局、また、自由国民社から、新版、満足する家を買いたいならこうしなさい!を・・・・・・。

まあ、縁があるというのか・・・、一度、書いてしまったわけなので・・・、その内容が、古くなり、一部、変更しないと、まずいな〜・・・・という気持ちになり・・・、最新の家づくりの本に進化させたわけです。


さて・・・本題に・・・。

家は、生涯一度の高い買い物・・・家族と幸せに暮らす大切なものです。

ほとんどの方は、1回・・・何度も買い換える人は、少ないわけで・・・・。

家は高い買い物ですから、失敗してはいけません。

しかし、私たプロから見ると、本当の意味での良い物件(満足する家)を買うことができる人は、一部の人であり・・・、ほとんどの人は、本当の意味で良い物件は買えていません。

不動産のプロと素人の知識の差があるので、素人さんの大半は、プロの知識を巧みに使われ、自社の商品に誘引され、けっきょくやられてしまっているのが現状です。


何が、正しいのか・・・? 何から始めたらいいのか・・・? どこに気をつければいいのか・・・? そして、家づくりに一番重要なことは何なのか???

それを知った上で家を購入している人は、ほとんどいません。


プロと素人の知識の差もありますが、そもそも良い家づくりの常識が違うのです。

この本の中には・・・、私が、20年かけて何千件という不動産取引の経験から学んだ知識と・・・良い家を買うための技を書かせていただきました。

私がお金を出して自費出版した本ではなく、自由国民社が出版する本の著者というだけなので・・・・、ブログ内で、改訂版の中身を、どこまで公表していいのか分かりませんが・・・。

今回の改訂版では・・・・、2017年以降の家づくりについて、しっかりと書かせていただいております。

2012年頃から家づくりは、変化を始めました・・・、つまり、5〜6年前と、今の家づくりでは、根本的な考え方が違ってきたのです。

もちろん、家づくりは、自分や家族のライフスタイルに合わせて買うものですから、人それぞれなのですが・・・・大きく変わったのは、大きな土地、大きな家、高級な家、デザインがが良いという考え方から、少しずつ、利便性、機能性を重要視するようになりました。

昭和の時代・・・、家庭を持ったらとにかくマイホームという時代から・・・、平成に入り、構造、デザイン、暮らし方を重要視するようになり・・・、健康、光熱費、ライフスタイルの変化に対応できるということも重要視するようになりました。

マイホーム購入時に、将来売却をさすことも考えて家を買う人も増えました。

まあ、これは、時代の流れってやつなんですけど・・・・・・。

現代は、パソコン、スマホ人口も増えて、素人さんが簡単に知識を得られる時代になりましたが・・・・、前回のブログでも書いたように、家づくりの情報は、住宅メーカー等が発信しておるものが多く・・・その情報を素直に吸収すればするほどに、その住宅メーカーの家が欲しくなるようなものに作り込んであるものが多いのです。

それでは、家づくりの正しい情報は、どこから得ればいいのか???

私は、不動産会社の代表ではありますが・・・全国区の不動産会社ではありませんので・・・みなさんを、誘引しようとか洗脳しようとか・・・全く思っておりません。

社員たちといっしょに、毎日、毎日、不動産取引をしてきて・・・その経験を活かして・・・、購入者からの目線で、満足する家を買うにはどうしたら良いのを書かせていただきました。

とにかく・・・、自分の家を買う前に・・・また、将来、家族の家を買う予定がある方は、絶対に読んでいただきたいです。

近藤利一 著書


初版本が、出版されてから、5年ぐらいだと思いますが・・・・。

この5年の間に、資金計画、住宅ローン、土地探し、不動産調査、土地選び等、変わっていない部分もありますが・・・、家づくりへの考え方が、変わりました。


何が変わったのか・・・以前のブログにも書きましたが・・・・一番大きく変わったのは、エネルギーに対する考え方です。

建材の品質の向上、太陽光発電等の普及により、エネルギーの消費を抑えて、自然のエネルギーを活用し、エネルギー収支を0以上にすることで、自給自足を目指そうと考えるようになったのです。

そして、ZEH(ゼッチ)という言葉が生まれました。

ZEHとはネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略なんですけど・・・、断熱性能を向上させて、家全体のエネルギーロスをおさえて・・・、省エネ性能の高い照明や機器を取り入れ消費電力をおさえた家をつくります。
その上で、太陽光発電などでエネルギーを創り、年間の一次エネルギー量の収支をプラスマイナスゼロ以上にする家のことをいいます。

政府は、2020年までにZEHを標準的な新築住宅にすることを目標としており・・・、住宅メーカー各社は、それぞれ、5割〜8割以上の新築住宅を・・・というような感じで、けっこう盛り上がっています。

そして、この考え方は、浸透しつつあり・・・、2017年に弊社の宅地分譲を購入したお客様の半数以上は、ゼロエネルギーハウス、もしくは、それに近いエコ住宅を建てました。

時代の移り変わりは、早いですね〜w

移り変わりというよりは、進化という表現のほうが正しいのかもしれません。

今回の改訂版を執筆する前に・・・、満足する家を買いたいならこうしなさい!の初版本を読んでみました・・・・。

近藤利一  満足する家を買いたいならこうしなさい!


うむ〜・・・・いい本だな〜・・・・(自分で言っちゃったw)

前回の初版本は、すでに完売し・・・現在は、アマゾン、ヤフオク等で、600円〜1200円ぐらいで売られているらしいです。

まあ、でも、あえて初版本を買う必要はありませんので・・・。

新版をご購入ください。


新版、満足する家を買いたいならこうしなさい! 9月29日 発売予定です。

全国の書店、アマゾン等でも購入できます。

因みに、この本は、自由国民者が出版してくださったわけで・・・、私は、ただの著者です・・・、私が自費出版したわけではありません。

但し、この本をご購入いただくと、私に、少しだけ印税が入ってきます・・・(笑)

そんなわけで・・・本日は、改訂版 発売日決定(満足する家を買いたいならこうしなさい!)というテーマで書かせていただきました。




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2017年09月04日

2180) 失敗しない土地選び、家づくり(インターネット)

読者の皆様、申し訳ございません・・・。

ある読者様から、最近、不動産ブロガーとして、不動産の話を書かなさすぎだという意見をいただきました。


何事もなければ・・・本日は、不動産の話だけを書こうと思っていたのですが・・・。

北朝鮮が、核実験しちゃいましたね・・・。

前回に続き、書きたいことはあるのですが、今回は、やめておきます。

もうひとつ・・・書きたいことが・・・。

これは、本日の話ではないのですが、平素、何かとお世話になっているk社長から、けっこうなものを頂戴いたしました。

2017-08-31-19-20-36


先日、k社長が、金沢に行ってきた土産らしいのですが・・・金のカステラです。

開けた瞬間、キラキラ〜〜〜・・・と、金色に光る物体が・・・。

 『おっ・・・、k社長、お土産といいながら・・・、金魂を持ってくるとは・・・、お主も、悪じゃのう〜・・・w ぐへへへへへ〜www 』

k社長 『いえいえ、お代官様・・・、ただの、金箔を貼った、カステ〜リャでございます。 ブログのネタにでもしていただけましたら、幸いでございます・・・w』

2017-08-24-19-23-59


そんなわけで・・・ブログに掲載させていただきました。

木村、社長・・・ご馳走様でした・・・。 

味は、めちゃくちゃ美味しいわけではないですけど・・・、それなりに旨かったですし・・、金色に光るものは、なんとなく嬉しいというか、大変、珍しいものを頂戴して、感謝しております。


さて・・・本題に入らせていただきます。

本日は、真面目に、不動産業者として、不動産の話を書かせていただきますが・・・。

土地探し、家探しをしている皆様に・・・、また、今後、不動産を購入するかもしれないという方々に・・・、プロとして、土地選び、家づくりについて、書かせていただこうと思います。



5年前に執筆した、私の著書、(満足する家を買いたいならこうしなさい)の影響なのか・・・、未だに、私のブログの最後にある、近藤社長へのメッセージのバナーから、家づくりの質問や、ご意見、本の感想等をいただきます。

また、著書を購入された方から、直接お電話をいただいたり・・・、お客様が、私の著書を購入してくださり、サインを求められることもあります。


ひとつ・・・皆様に、言いたいことがあります。

インターネットに、頼りすぎない!ということです。


もちろん、私も、ネット大好き人間なので、ネットで調べたりしますし・・・、常に、MacAirを持ち歩き、1日のうちPCを触っている時間は多い方だと思います。

当然、不動産を見るときは、写真や動画を見ますし・・・グーグルアースも使いまくります。

でも・・・、物件を買うとき、仲介するときは、必ず物件を見に行き、周りを歩きます。

特に、買取の場合は、朝、昼、夜、平日、休日・・・何度も見に行く事もあります。

ネットでみれば、ほとんどの物件は画像も載ってますし、周辺環境も分かりますが・・・、一次審査をネットだけで判断してしまう人が多すぎます。

もちろん、条件的にありえないとか、そもそも論外というものは別にして、基本は、必ず物件を目で見て、周辺を歩いてみることが大切です。

失礼な言い方ですけど・・・、皆さん、ネットに頼りすぎ・・・、ネットだけで判断しすぎ・・・、これでは、良い物件に出会える確率を自ら潰していることになります。

不動産業者も、建設業者も、物件資料や、ネット掲載の、上手い、下手があります。

写真映りがめちゃ悪かったり・・・、物件資料の作り方が、めちゃくちゃ下手くそだったり・・・でも、実際、見てみると、けっこう良い物件だな〜なんてことがあります。

しかし、今時の、お客様の傾向は、ネットで見て、良い悪いを判断してしまう・・・。

まあ、ヤフオクや、メルカリで、雑貨や衣類を買うならともかく、家や土地を買うのですから、もう少し真剣に取り組んでほしいと思います。

適当にネットを見て、良い物件ないわ〜・・・って人が多いのです。

物件探しにインターネットは、最強の武器ですが、検索には最強ですが、それだけで判断をしてしまってはいけません・・・、まずは、現地に行ってみること・・・、何度も足を運んでください。

良い物件に出会える確率も増えますし・・・・、行けば行くほど、物件を知ることができます。

一生に一度の大きな買い物ですので、読者の皆様に、良い物件と出会ってほしいですし・・、購入した後に後悔をして欲しくないのです。



家づくりには、情報も大事ですが・・・それ以前に、正しい知識というものが必要です。

素人さんが、家を建てると決めて・・、インターネットで検索して・・・住宅メーカーのホームページを見て・・・、家づくりの知識等、親切に、御尤もらしいことが書いてあるので、なるほど〜・・・・って思うのかもしれませんが・・・・。

住宅メーカーのホームページに載っている事が、全部嘘だとは言いませんが・・・所詮、住宅メーカーは、自分の会社の商品を売りたいわけですから・・・我々が、読むと・・・。

なるほど〜・・・良いこと書いてあるけど・・・結局、そこに持っていきたいわけですねwみたいなホームページが多いわけです。

残念ながら、家づくりの知識を得ようとインターネットで検索すると、上の方に表示されるのは、基本、大手住宅メーカー・・・もしくは、たまたま上位に表示された中堅の建設会社のホームページであり、本当に、無償で良い情報を提供しているホームページは、検索上位には、ほとんどありません。

インターネットで家づくりの知識を得ようとする、ほとんどの人は、建設会社のホームページに載っている家づくりを正しい家づくりだと思い込み・・・、中には、完全に洗脳されてしまう人もいます。

住宅建設をやっている会社を敵に回すような事を書きますが・・・正しい事も書いてありますが、そのうち、自社に有利な方向に・・・、所詮商売・・・結局は、自社への問い合わせ、見積もり等へ引張ろうとしています。

まあ、商売なんだから、いいんですけど・・・。

インターネット時代にインターネットを上手に使って、家づくりの正しい知識を得るには、営利目的ではないホームページで勉強してください。

もちろん、営利目的ではないホームページが全て正しいとは限りませんが・・・少なくとも、営利目的のホームページよりは正しい知識が詰まっているものが多いです。


はい・・・一度、整理しましょうね

失敗しない土地選び、家づくりをするには・・・、情報収集は、インターネットに頼りすぎないですください!ってことと、インターネットで検索して正しい知識をつけるには営利じゃないものを選びましょう!ということを書かせていただきました。

最後に・・・以上の事を踏まえた上で・・・。

家づくりに失敗や後悔をしないために、情報や知識が大切だといっても・・・、誰にでも同じものが正しい訳ではありません。

あなたの家づくりにとってどんな情報が必要なのか、どんな知識が大切かを考えながら、インタネットを上手に使って失敗しない、土地選び、家づくりをしてください。


もしも、気が向けば・・・、私の著書、(満足する家を買いたいならこうしなさい!)を読んでいただくと、住宅用地、住宅メーカーの選び方、家づくりの注意点がぎっしり詰まっています。

近藤利一  満足する家を買いたいならこうしなさい!


残念ながら、Amazon、その他、書店でも、すでに新品は売り切れているようですので・・・中古しか流通していないかもしれません。

今秋に・・・改訂版が出る予定ですので、発売まで待っていただける方は、新版 満足する家を買いたいならこうしなさい!を、ご購入ください。

そんなわけで・・・失敗しない土地選び、家づくりの話でした。


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2017年08月26日

2178)アルファード エグゼクティブラウンジ(時は金なり!)

Time is money.・・・日本語に訳すと、時は金なり・・・・。


生きとし生けるもの全てに共通することですが・・・、寿命というものがり、これは人間にとっても同じことです。

そして・・、ビジネスをしている時間はお金そのもの! 無駄にしてはいけない。

時間を無駄にしているという事は、親からもらった命を無駄に・・・、また、ビジネスという部分では、お金を無駄にしているという事です。


毎日、毎日、毎日・・・、朝から晩まで予定を入れて、たまの休みも予定を入れて・・・・、ビドイ時は、朝9時〜夕方5時まで、6つ〜7つの予定と、夕方からの接待が入っていたり・・・その間に、電話や、パソコンでも仕事をして・・・時間が足りなくて、接待から帰ってから、寝る時間を削って、深夜に仕事を片付けたり・・・このブログを書いたりしています。

時間がない、忙しい・・・と愚痴っていても仕方ないです・・・時間は、作るものです!

そう思いながら、時間を作ってきましたが・・・それでも、時間が足りないです。

そんわけで・・・更に時間を作るには・・・・。

2017-08-26-13-25-33


移動中に、車内で仕事をするしかない!

私 『中村雅俊・・・よろしくな〜w』(本名、ナカムラマサトシ 空手、キックボクシング、異種格闘技の経験者で、交渉力、コミュ力もあり・・、ワード、エクセル・・・)

うちの会社の、頭脳身体ともに優秀な社員を、秘書&ボディーガード&ドライバーに・・・。

女性の秘書と、もう一人、男性のドライバー兼、ボディーガード・・・とかも考えたのですが・・・・、男女差別をするわけではないですが、女の人と行動するのって、面倒くさいですよね〜・・・、友人知人たちとの電話で、エロネタ話せないし・・・、車の中で着替えたりとか・・・、接待で深夜になる事も多いし・・・、秘書に気を使っていては、逆に仕事の支障になる・・・自分のペースで仕事がしたい・・・、そういう意味では、同性がいいですよね〜w

秘書はいらんので・・・というか・・・実は、俺には、可愛い秘書がいるんですよね〜。

2017-08-24-00-26-17


ミッキーちゃんと、マックちゃんは、スケジュールも、リマインダー機能もあるし・・・、私は、基本、なんでも自分でしたいほうなので・・・、ナカムラマサトシには、少し秘書をやってくれて、あとは、ボディーガードと、ドライバーをやってくれれば、それだけで十分・・・・。

そして・・・それだけではなく・・・ある目的がありまして・・・・。

実は、ナカムラマサトシは、なかなか良い仕事をするんですよね〜w

どこか、昔の自分と被るところもあったりして・・・、俺の仕事を、間近で見て、手伝ってもらう事で・・・、さらに、成長させたいというか・・・、元々、素質があるので、相当、良いところまで行くと思うわけです。

その素質というのは、真の強さです・・・、強い精神がなければ、絶対に得られないものがあります。

私は、よく・・・、人に優しい、自分に厳しく人に甘い!と言われますが・・・・、自分で言ってしまうとカッコ悪いですけど・・・、人に優しくするには、人に甘く自分に厳しくするには・・・、うまく説明できませんが、変な強さみたいなものが必要なんです。

この変な強さって・・・どう表現したらいいのかな〜・・・、人の喜び、幸せ、逆に、痛み、苦しみ、辛さが、分からないといけないですし・・・、愛情ある厳しさ、甘さ、優しさがなくてはいけないのですが・・・、ナカムラマサトシから、今は、まだ、部分的にですが、そういうものを感じる時があるのです。

あまり褒め過ぎてもあかんですし・・・もちろん、修正してもらわなくてはいけない点もありますが・・・・、私の近くで、仕事を見て、手伝い・・・、良くも悪くも、いっしょに仕事をすることで・・・、相当伸びると思うのです。

まあ、簡単に言うと、素質を感じ、伸び代が大きいのではないかと思っているわけです。

そんなわけで・・・本日、アルファード、エグゼクティブラウンジが来ましたので・・・、時は金なり・・・、ナカムラに助けてもらい、逆に仕事も教えながら・・・楽しく仕事をしたいと思います。

2017-08-26-14-45-50


とりあえず・・・今、移動中に・・・ブログを書かせていただいております。

 『おいっ、ナカムラ〜・・・、ブログに載るぞ・・・。いいか〜???』

ナカムラマサトシ 『はい! 大丈夫です!』

 『そっか・・・(ニヤリw) じゃあ、実名で、載せるからな〜w』

ナカムラマサトシ 『はい・・・、ありがとうございます。』

 『しかし、エグゼクティブラウンジは、乗り心地がいいな〜w コンセントも、USBもついてるし・・、全部電動でリクライニングが動くし、足のところまで、上に上がって伸びるぞ〜w 快適だな〜・・・。   ちょっと、国会議員と秘書遊びしようか・・・・。』

ナカムラマサトシ 『例の、やつですか・・・。 あはははw』

 『この〜・・・、バゲェェェ〜〜〜 違うだろぉぉぉ〜 違うだろう・・・

ナカムラマサトシ 『運転中でもあるので、たたくのは、やめてください・・・・。 』

 『はい・・・? お前は、どれだけ、私の心を叩いている・・・お前が叩かれるより、私の心の方が、よっぽど痛いよ・・・  つぎは、ミュージカル調バージョンで・・・行こうか・・・。 そんなつもりは、ないんです〜〜〜〜♪ お前の娘を轢き殺して〜♪ そんなつもりはないんです〜〜〜♪って言われているのと同じ〜〜〜〜〜♫ 』

ナカムラマサトシ 『あははははw 特徴つかむのがうまいです・・・、似てますね〜w 』

 『あはははw この遊びつまらん・・・w もうやめよう。。。。 なんか、胸糞悪くなってくるな・・・・。  ん・・・・。 ナビ・・・、おっ・・・・。 なんじゃコレは???? 』

2017-08-26-17-08-59


ナカムラマサトシ 『そうなんですよね〜。 どういう仕組みなんでしょう。』

 『うむ〜・・・。 俺のLSにも付いてないな・・・。 上から撮ってる感じだな・・・。 どこまで、精度がいいのか、これ見ながら、ぶつかるギリギリまでバックしてみたいな〜w』

ナカムラマサトシ 『不思議ですよね〜。 なぜ、真上から・・・。』

まあ、そんなこんなで・・・、無事に納車されたわけですが・・・・。


う〜ん・・・・。

少しだけ、時間と、お金の話をしましょうか?

しかし、まあ、歳をとるほどに、時間というものの大切さが分かってきました。


人生の3分の1は、睡眠と言われている中で、私の場合は、睡眠を人生の4分の1以下に削っているわけですが・・・4分の3を、どう上手く使うかって、とても大事なことです。

1日の時間は、大きく分けると三つに分かれます。

〇纏、▲廛薀ぅ戞璽函↓睡眠です。

〇纏という部分では、時間を上手く使うということは、無駄を省き、効率良く、クオリティーの高い仕事をすることが重要で、これができることで、人からの信頼も得ることができますし、お金を稼ぐ効率も上がります。

∋纏ができる=お金を多く稼ぐ・・・、これができれば・・・、このお金を使い、プライベートも充実します。

最後の睡眠ですが・・・、仕事とプライベートが充実することで・・・、健康的で質の良い睡眠を得ることができます・・・・。

これができると、人生が充実しているということですので、自信に満ち溢れ、人生は、どんどん好転していきます。

私は、時間を使いながら、常に考えている事があります。

今やってる事は、時間の浪費や消費なのか、それとも未来への投資なのか・・・・。

残念ながら・・・私も含めて、ほとんどの人は、浪費と消費の時間が多く・・・、投資の時間は少ないはずです。

まあ、人間は、ロボットではないですから、浪費も消費もあって当たり前です・・・(笑)

でも、大事な事は・・・、少しでも浪費を減らし、考えて消費して、投資の時間を増やすことです。

未来に、つながる事をしている時間が、投資です。


未来につながる時間を増やすということは、自分に厳しくするということでもあるので、けっこう大変ですが・・・私は、時間の浪費を減らし、未来への投資の時間を増やすように心がけています。

少しだけのつもりが・・・けっこう書いてしまいました・・・つまんない話です・・・すみません。

まあ、とりあえず・・・、今回のアルファード購入により、今よりも少し、時間が使えるようになりましたので・・・私と、Mr. ナカムラの、未来への投資の時間にしたいと思います。

そんなわけで・・・、アルファード エグゼクティブラウンジ(時は金なり!)というテーマで書かせていただきました。


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