千代田不動産 

2017年05月28日

2156)投資仲間って、いいね!

不動産会社の代表と不動産コンサルとして、日々、不動産相談から、仲介、買取、賃貸、不動産投資だけではなく、流れで、建設、土木、解体等、いろんな仕事をさせていただくことになるわけですが・・・当然に、知らず知らずのうちに多くの人と出会い関わりをもちます。

この《流れ》と、《出会い》ってものは、本当に面白いです。


例えば・・・3年前に・・・。

最初は、知人の紹介で、不動産の売却の相談に来たAさんという人がいました。

Aさんの不動産を売却をすることになり、この物件を、弊社のホームページで見つけたBさんが購入することになりましたが、購入条件として更地渡しを希望されていました。

Aさんは、解体工事をして、Bさんに不動産(土地)を売却することになり契約をしました。

私は、信頼できる解体業者数社から見積もりを取り、一番安い業者Cを、Aさんに紹介して、解体工事完了後に決済をして取引を完了しました。

その後・・・。

Aさんは、不動産を売却した資金を頭金にして、弊社の仲介で収益物件を購入しました・・・そして、今年、弊社の太陽光発電分譲を購入しました。
最近は、お互いに遠隔監視システムを見ながら、あれこれ話したりLINEをしたりしています。

Bさんは、土地を購入してくださった際に、工場を建てるということだったので、建設業者Dを紹介させていただき、その建設業者DがBさんを接待するということで、私とBさんとDさんで、食事をしてクラブで飲みました。

Cさんは、解体工事から半年ほどしてから、自分が解体をする予定の現場の施主である、Eさんを紹介してくださり、私は、Eさんの不動産を売却することになりました。

この調子で、書き続けると、とんでもないことになりますので、この辺にしておきますが・・・。

こうやって、流れで、人のつながりができていくわけですが・・・・。

私は、昔から、ずっと、人と人との繋がりを大切にしてきて・・・更に、新しい人たちと出会いたいと思い、昨年、カラーブロックオフィス&カフェを開設し・・・、新規事業の立ち上げや資金調達のセミナー、異業種交流会、アイコスイベント、FXの勉強会等、いろんなイベントを開催しました。

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気がつけば、いつのまにか・・・・、Aさん、Bさん、Cさん、Dさん・・・、他にも、人の輪が広がり、EFGHIJKLMN〜と、更に広がり、一緒に飲んだり食ったり、別の仕事をしたり・・・新しい関係が構築されているのです。

Aさんと、Hさんが、たまたまFXの勉強会で仲良くなっていたり・・・、ABCDさんが異業種交流会に参加して、過去の取引からの流れのことで更に仲良くなり、交流会の後、Eさん、Fさんも加わり、飲みに行ったり・・・。

その後、Fさんの会社の増設工事をDさんがしたり・・・、Aさんが、Zさんという弊社の太陽光発電のお客様と、太陽光の発電量の情報交換をするようになっていたり・・・・。

それだけではなく、私の知人関係と、カラーブロックカフェのイベント参加者との間に交流が生まれ、プライベートや、ビジネスの付き合いが始まったり・・・・。

本当に、人の縁というのは、面白いもので・・・、カラーブロックオフィス&カフェをやって、良かったな〜と思う、今日この頃です。

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そして、私自身も、更に、知人、友人が増えまして・・・・。

どんな仲間が増えたのかというと・・・投資仲間です

ブロックカフェの中で、又は、会社に遊びに来てくれたり、一緒に飲み食いしたり・・・、プライベートな事から、マリンスポーツや旅行の話等・・・・でも、専ら、多いのは・・・投資の話です。

カラーブロックオフィス&カフェに来ている起業家への出資の話とか・・・、太陽光発電や、収益物件の話とか・・・、FX、株、先物の話とか・・・・。

ブロックオフィス&カフェの起業家は、斬新で、いろんな案をもっているので、聞くだけでも面白いですし・・・、それを、我々、経営者の経験値で、あれこれ話し合い相談をして投資するかどうかを決めたり、自分の不動産系の投資の相談に乗ったり、株や、為替の話をしたり・・・。

普段も、LINEや電話でのやりとりもしたりで・・・・めちゃくちゃ楽しいです。

いっしょに、利益を出して楽しくやりましょう・・・又は、いっしょに損をしたときは、反省会しましょうね〜wて感じで・・・(笑)

儲かっても、損をしても、恨みっこなしの関係を構築できれば、投資仲間です。

いけると思えば行けばいいし、これは乗れないな〜と思えばやめておけばいいし・・・

自分の手法や投資しているものを公開するもしないも勝手ですし・・・・。

聞いているだけで大して話さない人も、率先して話す人も、儲かった事ばかりいう人も、損した事ばかりをいう人もいます。

太陽発電仲間の人、FX仲間、株式投資仲間、ビジネス投資仲間、複数している人、単体の人、額の大小・・・。

いろんな人があつまり、それぞれに投資の話をしています。

私は、一通りやるので、ほとんどの話に参加できますし、顔見知りも多いわけですが・・・、皆さん、良い方ばかりで、とても楽しいです。


FXも・・・、高橋先生を中心に勉強会をしていますし・・・その後も、高橋先生がカフェにいると、人が集まってきて、チャート分析や、必勝テクを聞いたりしてワイワイやってますし・・・。

不動産と、太陽光は、私を中心に、多くの方々と情報交換をしています。

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ちなみに、今日の一番は、和歌山・・・、二番は岐阜・・・、三位は愛知・・・、四位は三重でした。

個人名は伏せますが・・・、太陽光オタクのAさん(仮称)から・・・、過積載の太陽光の夏対策のご指導をいただきました。

各社のパワコンの構造と性質の話、電気ボックス内の温度の話など・・・、私は、元々が理系じゃないので・・・文系でもないですが・・・体育会系かな・・・、深くは理解できませんでしたが、電気と熱の関係、光と熱の関係等・・・、について教えていただき、大変、勉強になりました。

他のお客様の太陽光に早速活かしたいと思います。

ついでに、なぜか、分野が違う、AI(人工知能)についても教えていただき・・・人工知能、ディープラーニング???とは何かを語った後に・・・、市販の人工知能FXツールとMT4とのハイブリッド予想の方法とかもご教示いただきました。

でも、この方のハイブリッド予想からのトレードより、私の方が成績良いのですけど・・・(笑)

人工知能とMT4のハイブリッドからなる予想よりも、人間の欲の方が上回っているので負けるらしいですw

個人的な意見ですが・・・これなら、ひまわり証券の自動売買をセレクトするのに人工知能を使ったほうが簡単なのではないのかな〜?とか思ったりしたのですが・・・。

でも・・・世の中、賢い人は、いっぱいいますね〜・・・。

人それぞれ、いろんな事を考えているわけで、投資に対する考え方も手法も十人十色、でも、皆んな賢くて・・・投資仲間との話は、とても面白いです。


実は・・・。

今日、私は、投資仲間について、書くのを迷いました。


投資というものを、よく思わない人も多いからです。

投資と博打を同じに考える人もいますし・・・投資=お金儲け=悪金主義者という風潮があります。

投資は、お金持ちのゲームだとか・・・醜いものだと考える人もいて・・・、なんとなく、投資や、お金の話はしにくいですし、投資仲間という表現に嫌悪感を抱く人も少なくないと思います。

でも、投資というのは、悪いことなのでしょうか???

私は、投資仲間に、ある共通点を見つけました。

投資=お金儲けを考える人は、利己主義なのでしょうか?

私は、違うと思います。

投資する人=向上心の強い人!というのが、私が見つけた共通点です。

現状に満足してしまうと、向上心が失われます。

もちろん、向上というものには、いろんな向上があり、投資も、何らかの目的を達成するためにするものであるわけですが、投資をするために、知識をつけたり、種銭を稼ぐために頑張ったり・・・、なんらかの努力をするわけです。

投資は、向上心の表れであり・・・、投資仲間は、ともに向上しようという人の集まりだと思います。

投資仲間と話をしていると、新しい価値、新しい価値観が生まれます。

情報を収集したいという気持ちもあるとは思いますが・・・、共に考えたり、意見をだしたり・・・、最終的には、仲間と共に喜びを生み出すことを考えています。

そういう意味で、本日は・・・・、書こうか迷いましたが・・・、共に向上しようとしているという意味で、投資仲間って、いいね!というテーマで、書かせていただきました。


カラーブロックオフィス&カフェ


今後も、人と人との繋がりを大切に・・・、カラーブロックオフィス&カフェで、いろんなイベントやセミナーを開催いたしますので、皆さん、是非、ご参加ください。

私は、不動産のプロとして、このブログや、カラーブロックでの講演やセミナーで、不動産の知識の全てを公開していきますし・・・逆に私の知らない事を沢山、吸収したいと考えています。

これからも、多くの人たちと出会い、ビジネス、投資を楽しみたいです。

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2017年05月13日

2154)医療法人のM&A

本日は、法人のM&A・売却・譲渡等について書かせていただきます。

現在、医療法人のM&Aをしているのですが・・・・。

通常、一般の方々の考え方としては・・・・、病院や診療所を売却するというと、不動産業者が、病院の土地、建物を売却するということを想像されると思うのですが・・・・。

基本的に、解散(廃業)する場合、以外は、実際の不動産売買はしないケースが多いのです。

もちろん、病院本体ではなく、周りの駐車場や遊休地を売却することは多々ありますが・・・、病院や診療所本体の土地を売買するということは少なく、医療法人ごとM&A・売却・譲渡等するということになる場合が多いのです。

これは、医療法人だけではなく、宗教法人や学校法人なんかも同じことがいえるわけですが、本日は、医療法人について、書かせていただきます。

医療法人の理事長や委員長さんも、高齢になったり、リタイヤしたかったり、後継者がいなかったり、人材の確保上、経営がしにくくなったり・・・等、そうなった場合に、病院や診療所をやめてしまうという選択もあるのですが、医療というのは、地域に根ざしたものであり、急になくなってしまっては困ります。

そんなわけで・・・、私のところに相談があった場合に、まずは、解散しての不動産売買ではなく、できれば、M&A・売却・譲渡等をすることをお勧めしております。

病院・医療法人のM&A・売却・譲渡は、売り手と買い手の双方にとって、メリットがあります。

売り手側は、従業員の雇用を維持できますし、後継者問題が解消できます。
創業者としての利益を得られますし、個人補償や借金の返済などもでき、きれいな形で退任できるわけです。

逆に、買い手は、医療法人を一から立ち上げなくても、医師・看護師等の人材、病院、認可ベッド数等を、一度に獲得できるわけです。

但し・・・、医療法人のMAは、簡単ではありません。

通常の不動産取引とは、取引形態が全く異なるので、士業の方々と、専門家の方の力を借りて進めることになります。

しかも、各士業と専門家と我々不動産業者の連携が必要であり、バラバラの動きをすると、後からトラブルが起こったり、それ以前に、できるものもできなくなってしまうこともあります。


よくあるパターンとしては、自分の付き合いのある税理士や弁護士に相談をしたはいいが、その先生方が、医療法人のMAに不慣れであった場合に、税務上、法律上の事に気を取られすぎて、許認可関係や、従業員、取引先の問題で、つまずいたりすることがあります。

特に、医療法人は、許認可関係もありますので、MAの専門家を中心に会計士、弁護士等の士業、不動産業等、チームを作り、進めていく必要があります。

まあ、学校法人や、宗教法人も、複雑ですけどね・・・・。

なんにしても、途中から、もしくは、つまずいてから相談に来られても、その修正ができなくなってしまっていたり、修正をするのに時間と余分な労力を要することがあり、今更、相談されても・・・なんてことが多々あります。

病院、診療所を、やめたい、売りたいと思った場合は、まずは、相談をしていただければと思います。

例えば、医療法人の価値が2億・・・、解散して不動産を売却した場合3億・・・だとしたら、どちらを選ぶのか・・・。

最初に、解散しての不動産売却と、M&Aと、どちらのほうがメリットがあるのか調査をして、あとは、経営陣の判断です。

そこで、方針を決めてから進む必要があります。

学校法人や宗教法人と比べて、医療法人は、節税対策よりも、実際に事業として購入する買い手が多いので、きちんとしたことをしておかないと、後々、買い手側に迷惑がかかりますので、完璧な仕事が求められます。

何度も書きますが、医療法人の解散、売却をする場合は、絶対的に、医療法人MAに精通したコンサルタント、会計士、弁護士、不動産業者等、M&Aに関わるあらゆる問題に迅速に対応できるようにしてからスタートされることをお勧めします。


さて、本日は、ここまで、真面目に書かせていただきましたが・・・あとは私事です。

そんな、医療法人のMAの関係で・・・、昨日、四国の丸亀市まで行ってきました。

昨日は、午前中、津島市の工場誘致の打ち合わせがあったので、その打ち合わせを済ませてから、医療コンサルのUさんと、車に飛び乗り、四国に向かいました。

出発が、12時30分・・・ナビだと6時着になっていました。

四国、丸亀市での待ち合わせの時間は、16時・・・・間に合うわけがありません。

14時30分淡路島のパーキングに到着、急ぎでシラス飯をかき込んで、写真を数枚撮り、再度車に飛び乗り、四国に向かいました。

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淡路島のパーキングには、なぜか、恋人たちがいっぱい・・・平日の昼間から、淡路島から神戸の景色を眺めながら、イチャイチャしていました・・・・・。

まあ、それは、どうでもいいのですが・・・・。

 『Uさん、行けぇぇぇ〜・・・。 アクセルと足をガムテープで巻いたろかぁぁぁ〜。 でも、交通ルールは守れよ・・・。』

Uさん 『むちゃくちゃですやん・・・。 でも、四国、当日往復できそうな気がします。』

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 『イケェェェェ〜〜〜。 行けるとこまで行くぞ〜、帰りに息絶えたら、そこで、ビジネスホテルに泊まればええから、行って、仕事を済ませて、帰れるところまで帰ってくるぞ。 運転疲れたら、変わるし・・・・。 とりあえずは、丸亀や・・・イケェェェェ〜w』

でも、さすがに16時着は無理なので、車内から、お客様に電話をして、1時間アポをずらして、17時に変更していただきました。

淡路島から、四国の北部を東から西に下り・・・・17時10分前に丸亀に到着しました。

丸亀市で、今回の医療法人のMAの説明をして、各書類に印鑑をいただき、仕事は、1時間ほどで終了!

せっかく丸亀に来たので・・・お客様に、丸亀で一番美味しい、うどん屋を教えていただき・・・行ってみました。

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その名も、おか泉・・・。

 『Uさん、俺、相当、味にはうるさいほうだと思うんだけど・・・。 けっこう、厳しいっすよ〜w』

Uさん 『まあ、有名店みたいだし、そこそこ旨いんじゃないですかね〜?』

そんなわけで・・・・おか泉の店員さんに、一番のお勧めを聞いて注文しました。

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 『四国、本場の、うどんがどれくらいのもんか・・・どれどれ・・・。』

感想・・・。

めちゃくちゃ旨かったです。

麺に腰があって、ダシも香りが良くて・・・、どう表現したらいいのか・・・。

硬いようで柔らかく、しっかりしているようで、なめらかで・・・少しだけ透明感があるような美しい麺で・・・、まあ、腰があって旨い!って表現が、一番なのかな〜・・・。

とにかく、旨かったです。

47年間・・・・今まで食べた、うどんの中で、3本の指に入ると思います。

そんなわけで・・・うどんを食べると、車に飛び乗り・・・今度は、名古屋に向かって走り出しました。

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 『日付変更線までに、名古屋に着くぞぉぉぉ〜。 イケェェェェ〜〜〜〜!!! ガムテープで、足とアクセル巻いたろかぁ〜・・・。 イケェェェェ〜。  でも、疲れたら運転変わるから・・・その時は言ってねw』

Uさん 『今、20時前ですよね〜・・・。 行ける気がします。』

 『ギブアップしたら、大阪か、神戸あたりで泊まればいいから、とにかく目標0時名古屋着を目指そう!』

そんなわけで、帰りも頑張って走ったわけですが・・・トイレ休憩で、また、淡路島のパーキングに止まりました。

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夜景がきれいでした・・・・・、対岸は、神戸です!

トイレに行って、夜景を30秒見て・・・また車に乗り・・・目指すは名古屋!

そして、名古屋に到着した時刻は・・・・23時55分・・・・。

四国、丸亀出張・・・名古屋と丸亀を車で往復して、仕事を済ませて、うどん食べて、約11時間半・・・・無事に、仕事を終えて帰宅しました。

通常、名古屋から四国への午後から出張だと泊まりなのですが、日帰りできたので・・・本日は、朝から溜まっていた仕事を片付けることができました。

そして、もう一件、別の医療法人の話がありまして・・・こちらは、解散しての、不動産売却なのですが・・・、解散は簡単そうに思えるかもしれませんが、それはそれで、スタッフの問題や、あれこれ清算がありますし、敷地内の薬局の借地権の問題など・・・来週から取り掛かりますが、大変です。

そんなわけで、本日は、医療法人のM&Aの話を書かせていただきました。

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2017年05月09日

2153)今年のゴールデンウイークを振り返る(2017)

弊社は、今年のゴールデンウイークも、休まず営業をしました。

社員は、交代で3日の休みをとりながら・・・私は、1日お休みをさせていただきました。

今年の、ゴールデンウィークは、旅行等、遠出をすることもなく・・・、仕事で、松阪に行ったぐらいで、基本は、本社と、名古屋支店、販売会の会場をウロウロしていました。

松阪には行きましたが、松坂牛は食べておりません・・・和田金、行きたかったな〜・・・。

それは、それで、また今度行くとして・・・。

今年のGWは、各方面に織り込みチラシを入れて、販売会をしたわけですが・・・・。

まずは・・・。

ゴールデンウィーク中にもかかわらず、大勢の皆様のご来場、ご来店、お問い合わせ等をいただき、誠にありがとうございました。

今年は、名古屋市緑区のRC造の中古住宅を名古屋支店のメインにさせていただきました。

名古屋支店 広告表面


この物件のご来場、見学、お問い合わせは、予想どおり多かったです。

失礼ながら、素人さんにRC造の強度や耐用年数は、わからないかもしれないな〜と思っていたのですが・・・。

私も現場を出入りして、お客様と話をさせていただきましたが、今時のお客様の知識はすごいです・・・流石、インタネット社会ですね〜。

建設不動産系とは全く無縁の大手企業にお勤めの方なのに、かなり詳しいので驚きました。


私のブログも読んでくださったようで・・・、又、私の著書(満足する家を買いたいならこうしなさい!)も購入してくださったようで・・・、家づくりに関して、かなり、つっこんだ話をさせていただき、お客様に対して失礼かもしれませんが、楽しませていただきました。

読者サービスではないですが・・・、「木造なら**** 鉄骨なら**** RCなら・・・この家買いましょうw」と、熱弁をさせていただきました。

ただ・・・残念ながら・・・、住宅メーカーを、三社ほど、ご紹介させていただき、店長さんや所長さんとお繋ぎしましたが・・・残念ながら、このRC造の中古住宅の、ご成約には至っておりません。

まあ、RCの良さを語りながら、木造の良さと、鉄骨の良さを説明させていただき、住宅メーカーまで紹介しましたので、お客様も迷いますよね〜(笑)

お客様の希望や、ご家族の話をお聞きしていると、いろんな選択肢がある事や、あれがいい、これがいい・・・・と・・・、不動産会社の代表であることを忘れて、本の著者として真剣に語ってしまうので・・・営業社員たちからすると、邪魔者以外の何物でもないでしょうね〜www

私が、営業なら、『社長、帰ってください!』とお願いしますけどね・・・。

販売会の邪魔したお詫びではありませんが・・・、一応、名古屋支店のチラシの裏面も、掲載しておきます。

名古屋支店 広告裏面


住宅も、土地もですけど・・・不動産ってのは、そのお客様に絶対に売らなければいけないものではなく・・・、そのお客様に、その物件が合うか合わないかを見るのがプロだと思いますし・・・不動産というのは、目に見えない縁みたいなものもあるので、販売会に来られたからって、無理にお勧めする必要はなく、その物件に合うお客様や、縁のある方の背中を押す程度でいいのだと思います。(言い訳w)

名古屋支店の物件の成約は2物件、申し込みは2件、検討中のお客様は5組ぐらいです。


続きまして、本社、美和営業所のチラシです。

この中では・・・、やはり、新規物件の反響は、素晴らしかったです。

名鉄沿線ということもあり、住環境の良さもあり、お客さまだけではなく、住宅メーカー、同業他社からの問い合わせも多かったです。

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本社への来店も多く、電話も多く・・・流石、ゴールデンウィークという感じでした。

ただ・・・、私が、本社にいるときは、ゴールデンウィークだけに・・・・、白のジャージの上下を着て車内をウロウロしていたり・・・、迷彩ファッションでパソコンしてたり・・・・、お客さまの子供と、社内でオモチャのドローンを飛ばしてたり・・・、けっこう営業社員たちは、嫌だったと思います。

別件の説明や、住宅ローンの話をしている営業マンの頭の上で、ドローンを飛ばしていると・・・、風で髪の毛が乱れるので・・・、それを見て、子供さんたちが、めちゃ喜んでくれるので・・・調子に乗って、いっしょになって遊んでいました。

私が、営業なら、『社長、外で遊んでください!』とお願いしますけどね・・・。

まあ、お詫びというわけではないのですが・・・・本社のチラシの裏面です・・・。

本社 広告裏面


本社、美和の成約は3件、申し込み2件? 来店と問い合わせ等は、まだ、報告書を、きちんと見ていないので、まだ、わかりません。(次回の全体会議までには把握します。)

皆様・・・今年のゴールデンウィークは、いかがお過ごしでしたか?

気がつけば・・・、楽しいゴールデンウィークは・・・、あっという間に、終わってしまったのではないですか・・・。

この季節、家族で行楽地に行くのもいいですけど・・・家探し、土地探しをしている人は、家族といっしょに、住宅展示場や不動産屋まわりをするのも、それはそれで楽しいと思います。

子供を、オモチャのドローンで遊んでくれる不動産屋さんもいますし・・・・w

今年のゴールデンウィークの販売会、弊社に、ご来場、ご来店くださった皆様、お問い合わせ、ご相談をいただいた皆様も、又、このブログを読んでくださった読者の皆さまも、本当にありまがとうございました。

今後も、微力ながら、お客様第一主義をモットーに、皆様の家づくりのお手伝いをさせていただく所存でございます。


さて・・・ゴールデンウィーク最終日・・・・。

今シーズン初の、マリンスポーツに行ってきました。

船とジェットで、軽くクルージングして、バーベキューやって終わるつもりが・・・・。

結局、ガチで、冷水と勝負・・・・w

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まだ、琵琶湖の水は冷たかったです・・・・(ウェット着用w)

船から、水に入る時の、足の冷たさといったら・・・、ぐ@ぉぇ〜#バ&%ゴ$`*おぃあ〜・・・という感じでした。(言葉にならないという意味w)

ジェット&ウェイクサーフィンを・・・・、まだ、フライボード系はやってないですけど・・・w

兎にも角にも・・・、やっぱり、マリンスポーツは、最高に楽しいですね〜www

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 『今年も夏が、始まるな〜・・・・w』

K社長 『ですね・・・w』

呟くように・・・、たわいもない会話だが・・・実は、二人とも、爆発しそうなワクワク感を必死でおさえているのです・・・・。

今年の夏も楽しくなりそうです。

そんなわけで、本日は、2017ゴールデンウィークの話を書かせていただきました。


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