千代田不動産 

2019年04月19日

2216)稲沢 宅地分譲、14区画先行販売開始!(土地)

この度、愛知県稲沢市で、宅地分譲セントフィールド 14区画を販売することになりました。

このブログは、一応、全国区なので、稲沢市について説明をさせていただきますが・・・。

稲沢市は、愛知県の西部、濃尾平野のほぼ中央に位置しており、大都市名古屋の近郊に位置しながら、水と緑に恵まれ住宅環境に適した地域です。

大型ショッピングセンターもあり、住宅地開発が進み・・・、JR稲沢駅から名古屋駅までは11分、国道22号線、名神高速一宮インターにも近く、交通アクセスも良く、名古屋都心からの交通アクセスの良い場所として注目を集めています。

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先週末の、あま市篠田の土地分譲に続いて、今週は稲沢の宅地分譲2週連続の販売会です。

ここ近年、稲沢は、JRの稲沢付近開発が急速に進んできましたが、JR稲沢駅から徒歩20分圏内が人気の住宅エリアなんですけど、それに伴い人気が高くなりすぎて、なかなか住宅を建てる土地が出ないのです。

稀に土地が出てきても坪単価40万円〜50万円ということで、高額で、なかなか買い辛い状況にあるわけですが・・・。


今回、弊社としては、JR稲沢駅から少し南東の未開発の地域内に着目し、14区画の中規模の住宅街を企画させていただきました。

住宅街の完成に至るまで、いろんな壁がありましたが、全てクリアしまして・・・今回、満を喫して、販売を開始する運びとなりました。

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土地の大きさは、ゆったりとした生活ができるように、平均60坪・・・2世帯向きの80坪以上の土地もあります。

稲沢駅近くで、坪単価30万円〜37万円での販売を実現することができました。


今週末の土日の販売は、限定14区画ということで、早期完売が予想されますので・・・。

弊社の既存のお客様と、このブログの読者さまに限り・・・一般販売の1日前に公開、先行申し込みを受け付けさせていただきます。


1日早いだけ?と思われる人もいらっしゃるかもしれませんが、土曜日に新聞、チラシ、インターネット等で公開をする前に、お世話になっている皆様にお知らせをしたくブログに掲載をさせていただくことにさせていただきました。

そして・・・。

弊社のセントフィールドは、初回販売から、今年で15年を迎えます。

千代田不動産の宅地分譲セントフィールドは、建築条件、住宅メーカーの指定は一切ございません。

お客様ご自身の予算に合わせて、お客様の建てたい家を建てていただくことが可能です。

デベロッパーが、土地を買い占め、自社の建築条件を付けて販売をしているものと違い、ローコスト住宅でも、大手住宅メーカーの住宅でも、お客様が建設業者を選べるのです。

各建設会社は、自社の建物を良いとアピールしています。

住宅メーカーに洗脳されて、そのメーカーに家以外はダメと思い込んでいる人もいらっしゃるぐらいです。

住む場所を決めてから、自分に合った住宅メーカーを決めるほうが良い家ができます。

自由国民社から発売されている、私の著書(満足する家を買いたいならこうしなさい!)にも書かせていただきましたが、本当の意味での良い建築とは、自分の予算に合わせた無理のない資金計画の中で、自分たち家族が楽しく幸せに暮らせる家を作るということです。

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家作りは大変な事の連続ですが、その分完成したときの喜びも大きいのが何よりの魅力です。

弊社の宅地分譲 セントフィールドで、あなたと家族の夢を実現してください!


どうしても、建設業者が決まらない場合は、弊社の営業スタッフが、お客様のご要望を聞き、建設会社の紹介、アドバイスをさせていただきますし・・・、それでもどうしても決まらない場合は、弊社でプラン作成〜設計〜施工までいたしますのでお任せください。

家づくりの大変な部分は私たちにお任せ頂き、家の企画づくりを思いっきり楽しんで頂ける様、しっかりとサポートさせていただきます。

そんなわけで・・・本日のブログは、稲沢 宅地分譲、14区画先行販売開始!(土地)のお知らせと、家づくりについて書かせていただきました。





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2019年04月14日

2214)家づくり相談!と、近況!

昨日、また、某読者(仮称A)さんから、不動産の話が少ないとのメールをいただきましたので、最近の近況の動きを書きたいと思います(笑)

こういう書き方をすると、他の読者さんから攻撃を受けるといけませんので説明させていただきますが・・・。

Aさんは、昔からの読者さんで、私のブログの熱烈なファンなんですが・・・・週に2〜3回、コメント的なものや感想をメールで送ってくださります。

お会いしたことはないですが、とても良い方で、どちらかというと、褒めて伸ばそうタイプの方で、ブログを褒めてくださった後に、ご意見が書いてあるという感じです。

読者のAさんのことを、どこまで書いていいのか、わかりませんが・・・・、正直、厳しいご意見をいただくことも稀にありますが・・・、しばらく更新しないと、心配してくれたり、メールの返事が遅くなると、コメント欄にも、私の体を心配してくださったり・・・以前、ブログをやめようかと思ったときも、Aさんの励ましにより、結局、今でも続けておりますw

実は・・・・。

実は、今、Aさんからの紹介で、某スポーツ選手、芸能人?Bさんのガレージハウスの企画と監修をしています。

遠方なので、建築は、東京の建設会社にお願いをしましたが・・・。

紹介者のAさんは、Bさんに、「ガレージハウスを造るなら、絶対に近藤社長! 車好きだし、セレブでいろんなゴージャスを経験しているから!」としつこく豪語して、この写真をBさんにLINEしたそうです!笑笑

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Bさんから、その話を聞いて・・・Bさんのスマホから私の240Zの写真が出てきたときには、爆笑してしまいましたが・・・国産の旧車の写真だけに、だんだん恥ずかしくなり・・・あれこれ他の写真も見せながら自己紹介をさせていただきましたwww

Bさんのガレージハウスは、どんな感じになるのかをいうと・・・。

土地が70坪、間口9mほどしかないのに車を5台停めたいということで、間取りについても注文が多いので、なかなか難しかったのですが、ガレージの入り口付近にターンテーブルを付けまして、車をいろんな角度で停めて、一階部分は、近未来の車のショールームのように駐車ができるようにさせていただきました。(防音と、汚れを取りやすい内壁、ハイスペック換気、車を美しく見せる照明、車をあげるリフト等)

一応、オーダーは5台ということでしたが、6台停めれるようにしました。

ただ、換気については・・・、一階のガレージの中にミニカフェのような部分ができるのですが、排気ガスの排出がどれくらいできるかは、計算上は、問題ないのですが、実際に使ってみないと・・・車のエンジンをかけて、そこで、お茶を飲んでみないと分かりません!笑
一応、後付けで換気口が増やせるようにはしてありますが・・・どうなんでしょうね〜。

あとは、照明、換気、シャッター、ターンテーブル、エアコン類、防犯システムなど、一階部分のスイッチが多すぎて・・・Bさんには大変失礼ですが、覚えられるかな〜?という感じです。

そして2階の床は、一部がガラス張りになっているので、一階にある車が見えるようにしました。

まあ、あとは、ちょっとゴージャスな感じのシンプルモダンに赤とシルバーを入れて近未来をイメージしてあり、Bさんの車のデザイン(フェラーリ)に合わせた感じです。

Bさんのワガママな希望プラス、私の使いやすい家への要望で、設計士は、相当、苦労していました・・・・ごめんなさい。

まあ、でも、Bさんとは、車好き同士、建物へのこだわり等への価値観を理解して絶賛してくださるので・・・私も、楽しませていただいている分と、特殊な事をしすぎて、とんでもない建設費になっていたので、下請けさんにもご協力いただき、かなり値引きもさせていただきました。

とは言っても・・・・家の建設費はBさんの車2台分なので、本人は高いと思っていないかもしれませんが・・・私は、貧乏性なのか、下請けから出てくる金額がとんでもなく高く、Bさんに申し訳ないというか、その金額に上乗せができない感じで、本体工事の追加工事はサービス的な感じになってしまいました。

車庫の関係だけで3000万円を超えていますので・・・下請けさんからの、そのままの金額を出しても高いと言われそうで・・・下請けさんにも、『俺、この見積もり、そのままでも出し難いわ〜。 もう少し、なんとかならないの?』なんて交渉を何度もしてしまいましました。

まあ、店舗の内装ぐらいといえば、不動産建設関係の方であれば、お分かり頂けると思いますが・・・、やはりセミオーダーやワンオフは高いですね〜・・・。

でも、車の博物館の上に住居があるような素晴らしいデザインのものができます。

この作品を、皆さんに、見せたくて、見せたくて、見せたくて・・・仕方がないのですが・・・・今のところNG!  

携帯の中にあるパースデザインをアップするだけなですけど・・・ううううう・・・できない。

図面はパースを公開できないのは残念ですが・・・完成したら、もしかしたらOKが出るかもしれませんので、その際はアップさせていただきます。


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続きまして・・・宮古島の利回り10%の収益アパート4棟の件ですが・・・。

順調に進んであります。

以前のブログで、宮古島では埋め立ての土の手配が大変だということを書かせていただきました。

土地は買えるように、地元の皆様が協力をしてくださっているし、建設も愛知の建設会社さんが宮古島支店を開設し十数人の職人さんが行っているので大丈夫ですが・・・埋め立ての土(残土)が、有料で・・・という話で衝撃を受けて探し回ったわけですが・・・なんとかなりまして・・・。

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めっちゃキレイな良質残土で埋め立て完了・・・表層部は買った土ですが・・・・とにかく土が入ったので、擁壁工事に取り掛かっています。

ちなみに・・・以前は、どんな感じだったかというと・・・。

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こんな感じのジャングルでした・・・。

工事の話は、これくらいにして・・・、やはり、宮古島バブルは、すごいですね〜。

現在、造成工事をしているこの土地も、埋め立てが終わった途端に、売ってくれないかという話が何件もきています。

もう、お客様が決まっているので、少々高値を付けられても今更売れないので・・・とりあえず。ご要望をお聞きして別の土地を探して販売をするようにしています。
かなり高値であれば、購入されたお客様に相談をしてもいいとは思うのですが、基本的には、売ったものは売ったもの・・・新しい物件を探すようにしています。

でも、購入の条件に、やはり・・・造成と建物も一緒にお願いしますという感じなので・・・土地さえあればという感じではないので・・・そこは、なかなか、即決OKとは言いにくい部分もあり、返事を待ってもらっているお客様もいらっしゃいます。(すみません。)

そして・・・現在、宮古島収益物件 新築利回り10%第二弾の計画をしています。

まだ、何も公表できませんが、時期がきたら、正式に発表させていただきますのでお待ちください!

宮古島での建築の見積もり等も数多くいただいておりますが、少し遅れ気味でして・・・、現在、愛知県の建設業者さんに、人員を増やしていただけるようにお願いをしている状況ですが、現在の宮古島の建築着工は平均3年後ぐらいなんですが、1年以内には着工できるようにはしています。

建設会社さんの方も・・・建築をしていると、近所の人から、『うちも、建ててくれないか〜?』と声をかけられるようで・・・建築ラッシュというか、すごい状況になっています。

そんな中でも、しっかりとした建築をして行かなくてはいけませんので、順次プランと見積もりを出している状況で・・・、一人一人のお客様と綿密に打ち合わせをして・・、一軒一軒・・・きっちり仕上げて行きます。

でも、まずは、年内に今の4棟を完成させないといけませんので、とりあえずは、そちらを優先に動いています。

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続きまして・・・千代田不動産の愛知県内での不動産事業は・・・。

宅地分譲は、今年は、一般のお客様向け、業販向けを合わせて、100区画ぐらいを目標にしており・・・近いところでは、あま市で、小型を2カ所・・・東海市で大型と小型を1カ所ずつ販売をさせていただきます。

工場誘致は、農振除外、農地転用、開発許可と順調に進んでおり、新規の工場誘致も2件、地元と、都市計画の開発の事前協議をしている状況です。

住宅、市街地の土地やビルの仲介も通常通りできております。

その他の動きとしては、今期の在庫処分に力を入れていますので、弊社ホームページの売り物件在庫(セントフィールドを除く)については、値段交渉についても検討させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

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続きまして・・・環境浄化触媒ダイヤニウムについてですが・・・。

こちらは、東京ビッグサイトでの展示会で、合計約600件の爆発的な問い合わせがあり、代理店、販売店の話、見積もり依頼、共同研究開発の話があり、早期に対応しなくてはいけない案件が約250件あり、こちらも順次対応させていただいておりますが・・・、こちらサイドの人員の関係で全く追いついておりません。

現在、社員募集をしながら、遠方は、新規代理店さんにもお手伝いをいただいて対応させていただいております。

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環境浄化触媒 株式会社ダイヤニウムでは、我々と一緒に頑張ってくださる社員さんを募集しております。

即戦力の営業、事務、代理店様・・・明日からでもきていただきたいくらいです。

もちろん、国内の営業が基本ですが・・・、海外からの問い合わせも複数ありますので、英語、もしくは、中国語ができる人も同時に募集しています。

本当に人が足りてなくて、非常にまずいというか困っているので、ご興味がある方は、是非、お問い合わせください。

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その他、レンタルオフィス、コワーキング、セルフホワイトニングの方も、社員一同、バイトさんも頑張っております。

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私も、以前と変わらず、週一ぐらいでホワイトニングに通っていますし・・・、ちょくちょく、カラーブロックオフィスで打ち合わせをしたり、若い経営者さんたちの支援、アドバイスもしております。

全体的に、私も社員たちも、すでに限界値を超えて仕事をしている感じですが・・・。

まあ、でも、そんな泣き言を言ってられないので・・・。

不動産もダイヤニウムも頑張りますので、どうか皆様、今後とも変わらぬご支援を賜れますよう宜しくお願い申し上げます。


そんなわけで・・・もう少し、このブログの不動産話の登場率を上げようとは思っていますが・・・、どうしても、書きたいことを書いてしまうので・・・。

いろんなことを書いているので、それhそれで、いろんな需要があるので・・・バランスよく更新をしていきたいと思います。

本日は、家づくり相談!と、近況!といてテーマで書かせていただきました。





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2019年04月07日

2212)選挙に行こう(地域密着不動産)

今年の桜の開花は、場所によってまちまちなので、長い期間、いろんなところで花見が楽しめます。

団体での花見も面白いので複数参加させていただきましたが・・・、以外と、一人で桜を見るのも好きです。


先日も、名古屋駅前の桜通りにGTRを停めて・・・ほんの2〜3分ですが桜の開花を見てきました。

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世間は休日・・・人が少ない桜通りに車を停めて、ちょっとだけお花見をして、桜の写真を撮って・・・車に乗り込むついでに、GTRちゃんの写真を撮って・・・。

車が少ない名古屋の街や、名古屋高速をドライブ・・・、仕事の合間の空き時間を利用して・・・花見とドライブで、ほんの1時間ぐらいなんですけど・・・癒されました。

さて、今日のブログです。

本日、息子を連れて、愛知県議会選挙の投票に行ってきました。

私は、必ず選挙に行きます・・・国内にいないときでも、不在者投票だったとしても投票をします。

私の中での、選挙、働くこと、納税・・・これは、義務だと思っています。

こういうことは、我が子に教えていかなくてはいけません!


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日本は国民が主権を持つ民主主義国家です。

選挙は、私たち国民が政治に参加し、主権者としてその意思を政治に反映させることのできる最も重要な機会です。

息子が大学生2年生ぐらいから・・・、私流ですが、国民としての常識的なことを教えています。

普段から、地域の市議、県議、市長、国会議員と会って話をする機会を作り、政治家の人柄や考え方を聞いて・・・選挙の際の公約や選挙の重要性も教えてきました。

民主主義の基本である・・・「人民の、人民による、人民のための政治」

国民が正当に選挙を通して自分たちの代表者を選び、その代表者によって政治が行われるわけなので・・・、自分たちは、投票することで地域や国の政治に参加をしているということを教えました。

ここ最近の選挙では、自分が応援したい政治家ができたようで息子が自主的に選挙のお手伝いに行くようになり、選挙カーに乗って楽しかったとか、私の知人や友人に選挙事務所で声をかけていただいたり、可愛いがっていただいたりしているようです。

まあ、私の息子ということもあり、似ているとか似ていないとか・・・、結構、イジってもらえてるようです(笑)

私は、選挙関係は顔を出すぐらいなんですけど・・・、息子を連れて行くようになったら・・・、息子が勝手に自主的に参加しているのを見て・・・最初は驚きましたが、大人になったな〜と思いました。

まだ22歳ですが、子供は子供なりに、こんな地域、こんな国になって欲しいというものがあるようです(笑)

そんなわけで・・・今回の選挙も息子と選挙の投票に行ってきました。

ただ・・・。

普通、投票は、1分もあればできるのですが・・・、私の場合、地元不動産業者の代表ということもあり・・・特に最近は、この地域に工場誘致をしている関係もあり・・・地域の方々とバッタリ会うわけです。

今日も、投票所の外で、結構立ち話をしていましたので・・・息子は、嫌そうで・・・。

まあ、地域の顔役の方や、弊社のお客様たちにも、『息子です!』って挨拶をさせていましたので・・・、その場は、にこやかに対応していましたが、帰りは、少し不機嫌でして・・・。

息子 『お父さん・・・長い! 今度の市会議員選挙は、一人で行く!』

『あのな〜。 いろんな人に顔を覚えていただくのは大事なことなんだぞ! 今日も少しだけ、人脈という貯金ができたんだ! わかるか?』

息子 『わかるけど・・・。 お父さんたちは話が長いし、僕を、イジる嫌だ! 特に、最近、毛が生え揃ったとか・・・そういう下品なのが嫌・・・!』

『それはな・・。 大人になった=毛が生え揃った  爺さんたちは、そういう表現をするものなんだ・・・。』

息子 『はっ? お父さんが言ってるだけじゃん! 他の人は、笑ってただけで・・・悪いのは、お父さんだよ。』

『大人になった=毛が生え揃った そんなことぐらい分からんようでは・・・実は、まだ、生え揃ってないなw』

息子 『・・・・。 やっぱり市会議員の選挙のときは、自分一人で行く・・・。』

『そんなこと言うなよ・・・・。  また、一緒に行こうw』

息子 『・・・・。』

そんなわけで・・・本日は、息子と、選挙の投票に行ってきました。

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因みに、息子は・・・男の子なのに・・・車とかに全く興味がないようで・・・古いGTRや、240Zよりも、レクサスの方がいいようです。

旧車は、古臭い!  エンジンのエキゾーストは、うるさい!   排気ガスは、臭い!  早く走ると危ない! スーパーカーは、目立つので恥ずかしい!

子供が、中学生の頃、ランボルギーニに乗せたんですけど、『二度と乗らない!』と言われてしまい・・・悲しかったことを思い出しました。普通、男の子は、喜ぶと思うんですけどね〜・・・・。

1歳〜5歳ぐらいまで、スーパーカーや、バイクに乗せて・・・小学生ぐらいからは、マリンスポーツも一通り教えたのですが・・・なぜか、インドアな子になってしまいました・・・。

まあ、1970年代の車の良さを知れとまでは思いませんが、今日、乗ってた32GTRなんて、今時の車並みに走りますし・・・22歳ぐらいの子供には、たまらないオモチャだと思うのですが・・・。

このへんは、教育が行き届かなかったというか、男の遊び心が理解できなかったんだと思います。

まあ、残念ですが・・・、こういうつまらん奴は、家でパソコン触って、コンパクトカーか、電気自動車に乗っていれば、それはそれで個人の趣向なのでいいと思いますが・・・。

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話は、戻りますが・・・・。

ここ最近の選挙って、なんとなく投票率が少ない気がします。

政治に関心がない人が増えたんですかね〜?


投票所に行っても、若い子たちが少ないんですよね〜。

推測ですが、選挙に行かない理由は・・・・・。

関心がない! 関係ない! めんどくさい! 自分ひとりでは何も変わらない!

こんな感じですかね〜???

こういう言い方をすると政治家の方にお叱りを受けるかもしれませんが・・・・。

地域が良くなること、社会が良くなること・・・、小さなことでも、大きなことでも・・・提案でも、思いでも、どんどん言いたいことを言えばいいんですよ!

選挙の公約だって、しっかり聞いて、この政治家の考え方に賛同できれば選挙に行って投票して・・・皆さんの一人一人の意見が民主主義の選挙で反映されるわけなので・・・。

それに、選挙活動にも参加されると、地域の方と顔見知になりコミュニケーションもできますので・・・自分だけではなく、自分の子や孫にとっても、地域にとっても良いことだと思います。

地域の人たちと話をするということは、確かに、めんどくさい部分もありますが・・・以外と、面白いこともありますw

それとは別に・・・。

選挙にも参加すると・・・地域の中の自分、社会の中での自分、日本国の中での自分が見えてきます。

世の中は、自分ひとりでは生きていけませんので、人と人のつながりはとても大切です。

選挙は、投票するしないも自由ですけど・・・私としては、なるべく多くの皆さんで、選挙をやって、日本が良い形での民主主義国家になるといいな〜と思っています。

あっ! 選挙、投票といえば・・・私のブログランキングの方の投票クリックもお願いします(笑)

そんなわけで・・・選挙に行こう(地域密着不動産)というテーマで書かせていただきました。




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