2022年02月18日
コロナ渦での海外不動産（No.2555)
昔、フィリピンで、土地付の一棟建ての収益物件を購入して・・・それを日本人の知人Sくんに売却したことがありまして・・・！
誤解があるといけないので、先に言っておきますが・・・
フィリピンでは、基本的に外国人の土地購入はできないので・・・私が購入と言うよりは、私とフィリピン人たちで作った法人所有なんですけど・・・。
（私４０％未満、フィリピン人たち６０％の法人！）
つまりは、どちらかというと不動産売買というよりは、不動産賃貸会社の株の売買という形になるわけですが・・・・。
私の関係している海外法人が、Sくんに売った当時は、めちゃくちゃ安かったですし・・・、私の紹介で日本法人のコールセンターに貸したこともあって利回りで３０％ぐらい回ってましたw
そして、何故かSくんは、購入時に友人二人を引き入れて・・・ちょっと変わったルールの投資グループを作りました。
Sくんが、収益を３年半吸って・・・買った値段の１割載せて知人に売って３年吸って、知人は、また別の知人に１割載せて売って・・・という感じのルールで決めていたのですが・・・・。
※何故、このルールなのかは、話が長くなるので書きませんが・・・複雑な事情がありまして、フィリピン人数名に協力してもらいながら日本人３人で物件を回す（法人の株主変更する）わけです。
私が関係している海外法人Zから・・・Sくんたちの海外法人Pに不動産を売却し、そのフィリピンP社の株の譲渡するという簡単な仕組みなんですけど・・・・。
収益物件を所有しているP法人の株の一定割合をS、A、BのS３人で分配しているだけではなく、訳あって、海外法人Pの株を三年毎に譲渡しているのです。
何故、海外法人の株を譲渡するのかは、理由を話すと長くなりますので、今回はやめておきますが・・・
因みに、フィリピンでの土地売買は、外国人に対して、まあまあ厳しくて・・・タイや他の途上国のように、その国の国民の名前を借りて買ったり売ったりすることすらも、それなりに厳しくて・・・バレると捕まり・・・確か罰則も厳しいのです！
ですから、他の途上国のように、弁護士入れて、現地の人に金を貸しておいて・・・法人の真の権利者を自分にしておくみたいな方法は、フィリピンではやらない方がいいです！
きちっとお金を出し合った形を作って法人を設立して、自分もしくは、自分の法人は４０％未満、フィリピン人が６０％の割合にして土地を購入しないとリスクが高いです！
ですから、フィリピンでは、コンドミニアムやタウンハウスなどの建物のみの不動産売買が主流なんですけど・・・。
現地の人たちと、しっかりした人間関係ができていないのであれば、土地に手を出さないほうがいいと思います。
普通に考えると、建物を買っておく方が安全だし手続きも簡単です！
話は戻りますが・・・海外法人Pの株を日本人３人で利回り３０％を三年ずつで回しているフィリピンの収益物件の話です。
コロナで延び延びになって、売却ができない感じになっていたわですが・・・当然、三番目に買う予定だった人にしてみると、２番目に買った人に対して不満が出ますよね！
２番目（Aくん）の人は、気を使って、３番目の人（Bくん）や１番目のSくんに、飯をご馳走してくれたり、高価な贈り物をしてくれたり・・・そんな感じになっていて・・・Sくんは、何ら文句はないのですが・・・、３番目の予定の人（Bくん）的には、飯や物をもらっても仕方ない！金が・・・！という感覚みたいで・・・、早く所有権移転（法人売買）をしてほしいと言うので・・・・。
Sくんが三年吸って１割乗せてAくんに売って・・・Aくんが三年吸ってBくんに売ろうと思ったら、コロナでフィリピンに行けなくなってしまい・・・Aくんが、収益をもらいながら名義変更をできずに止まっている状態でして・・・・！
Sくんから、AとBが、名義変更と清算金の件でゴタゴタしていると・・・相談を受けまして・・・。
結局、S、A、Bの間に私が入って・・・ゴタゴタを片付けたわけですが・・・・。
私 『P法人の株を移すんだろ？ AとBがフィリピンに行って、W弁護士に頼んで移してもらうだけじゃん！ 普段よりは大変だけど、清算の件でゴタゴタするぐらいなら、つべこべ言わずに、コロナ渦で、ちょっと大変だけどフィリピンに行ってこい！って話じゃん！ それが嫌なら、株の売買をしたということで・・・日本で清算するか・・・それしかないだろ？』
Sくん 『それが、AからBに名義が移せないのもあって・・・Aは、Bや私に気を使って、食事や酒をご馳走してくれたり、贈り物をしてくれたりしているわけで・・・、Bも、コロナが始まった頃は、名義変更はコロナが終わってからでいいから！って言ってたんですけど・・・・ここ最近、BがAにブツブツ文句を言うようになりまして・・・・。』
私 『だから、そんなのは、名義変更をしたことにして、合意書作って・・・日本で清算しておいて・・・海外に行けるようになったら株の名義を変えればいいじゃん！ 仲間内で何をゴタゴタすることがあるの？ 』
Sくん 『日本で個人で金を清算すると、税金の問題が発生するじゃないですか！ Pという海外法人は、私、A、B個人の出資ではなく、それぞれの海外法人の出資なんです！』
私 『そういえば、そうだったな・・・！』
これ、多分・・・読者さんたちは、わかりにくいと思うので・・・・・。
つまり、日本人個人が海外で収入を得ても、税金がかかるので、海外法人として収益をあげているだけで、自身は経費を使うことはあっても、所得がないってことで・・・。
まあ、一般的によくあるパターンです！
そして、こういう系の海外法人が大きくなり資産を持つようになり・・・、日本での収入と納税が嫌になり、リタイヤと同時に海外に永住しちゃうって人も多いですよね〜！
今回、海外法人の作り方の話は置いといて・・・・海外法人P社の株の譲渡の話でゴタゴタしているのです。
Sくん 『はい！ それで、コロナ渦ですので、A,B共にフィリピンに行けないので・・・。』
私 『わかった！ じゃあ、仮に、譲渡ができれば、ゴタゴタしないんだなよな！ まあいいわ！ 本人たちが行かなくても、できるようにやってみるので・・・書類は揃えろよ！』
ということで・・・・あれこれお願いをしていたら・・・A、Bさんが行かなくても出来てしまったわけです。
ただ、フィリピンの法人の株の譲渡って、それなりに時間がかかるので・・・今回は、コロナの影響もあり、結局、半年近くかかってしまいました。
そうしたところ・・・・！
Aさんから株の譲渡を受けたBさんが・・・Aさんの所有期間の３年を超えた部分を清算して欲しいと・・・Aさんを詰めたみたいで・・・、Aさんから相談を受けたSから私に電話がありました。
私としては、私が関係する海外法人から譲渡をして８年近く経っている物件ですし・・・今回、フィリピンの友人や知人に動いてもらって、あの手この手を使い・・・普通ではフィリピンまで行かないと出来ないような手続きをやってあげたわけなので・・・少々、腹が立ってきまして・・・。
私 『Sくん、もう株の譲渡も終わったんだし、Aくんは、SくんやBくんに気を遣って、飲み食いを払ったり、高価な贈り物とかしてるんだろ！ Bくんって、どんな奴なの？ めんどくせ〜な〜！ そんな奴と共同で出資とかしてると、楽しくなくなるぞ！ 海外投資なんて、儲かったら楽しく祝杯をあげられる仲間・・・、損をしても楽しく反省会の酒を飲める仲間とやらんとあかんと思うよ！ そういう金に細かい奴が入るとシラケるじゃん！』
Sくん 『まあ、そうなんですけど・・・。 Bくんは、コロナでフィリピンに行けないって言ってますけど・・・、時間さえかければ行ける方法はあるんですけどね！ 行けるのに行けない！ なのに清算しろ！みたいな感じで・・・Aくんも、申し訳ないって感じで、相当気遣いしてますし・・・Bくんも、コロナだから仕方ないって言ってたんですけど・・・・コロナが長引いてきてからは、相当、Aくんにブツブツ言ってるみたいですよ！』
私 『俺ってさ〜！ Aは、会ったことあるじゃん！ Bって、会ったことあったっけ？』
Sくん 『ん〜・・・。 ありますよ！ えっと・・・、カンボジアの、プノンペンのリバーサイドでも、シアヌークのKTBでも会ってますよ！ 近藤社長が覚えてませんか？』
私 『なんとなく・・・Aのことは覚えてるんだけどな〜！ Bは・・・ああああ・・・運送屋やってるとか言ってた奴かな？ 安物のウイスキー飲みすぎて潰れてた、シャバ増だ・・・w』
Sくん 『そうですそうです！ あはははw 水鉄砲にウイスキー入れて飲ませてましたよねw 懐かしいな〜www』
私 『思い出してきた！ あの子ね〜・・・・・。 なるほど・・・・一回、話をさせてよ！ 多分、Sくんから、Aくん、Bくんに話しているわけだからことの真意が伝わってないかもしれんからな！』
Sくん 『伝わってますよw でも、全然、繋げと言われれば繋ぎますよ！』
そんなわけで・・・Bくんと電話で直接話すことになったわけですが・・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
SくんがLINEを繋げてくれたので・・・LINE電話で話をしました。
前に飲んだ時の話をして、日本でも、また飲もうという話になり盛り上がったところで・・・。
私 『そういえば、Sくんから聞いたんだけど、今回、フィリピンの物件の名義変更が遅れたことで、BくんがAくんを追い込んでるって聞いたんだけど、何をそんなにゴタゴタもめてるの？』
Bくん 『いえいえ！ 追い込んでるとかじゃなくて・・・コロナで名義変更が遅れたのに、自分のことじゃないように、のんびり構えているので・・・清算しろって言ってやったんですよ！ コロナが始まった頃が、ちょうど名義変更の約束の時期だったので、コロナが落ち着いてからとは言いましたけど・・・２年間、知らん顔ですわw』
私 『ん・・・・。 俺が聞いている話は違ってて・・・、Aくんが申し訳ないって言いながら、３人で飲むときに、数十万の飯代、キャバクラでも１００万ぐらい使ったとか・・・Bくんの誕生日に、モンクレールの服をプレゼントしたりとか・・・まあまあ気を使ってるって聞いたけど・・・。』
Bくん 『それはそうなんですけど・・・。 そんなの追いつきませんよね！ それに、飲み屋の払いや、物よりも・・・現金清算してもらわんと・・・だと思いませんか？』
私 『えっ！ でも、名義変更できるたよ！ まあ、かなり覚悟を決めて、長期日程で行かないとあかんけど・・・！ 厳しい言い方をするけど・・・コロナを理由に、Aくんと、Bくんが行けるのに行かないだけだろ？ ずっと入国禁止ではなく、制限をしているだけの時も会ったので、行けるタイミングに行かなかったわけだから、コロナが終わるまで待ってあげるとか・・・、Aくんも、それなりに気と金を使ってるんだから・・・まあ、清算許してあげなよ！ Bくんも三年きっちり吸って、またSくんに戻せばいいじゃん！ ちょっと遅れただけじゃん！』
Bくん 『う〜ん！ でも、Aくんは、３年の予定が、５年吸ってるんですよ！ ２年分丸々とは言わなくても、ある程度は清算するべきだと思いますけどね！ 自分が５年吸ってからってことも考えたんですけど・・・Sくんに申し訳ないので・・・Aくんが清算するのが一番いいかと思いまして・・・』
私 『まあ、気持ちは分かるし、清算するという考え方の方が正しいのかもしれんけど・・・、まあ、仲間内でやっているんだし・・・今回、行かなくても名義変更できたんだから、予定よりも早くなったわけだし・・・まあ、清算を許してあげてもいいんじゃないの？』
Bくん 『いや・・・。 それは、ちょっと違うと思います。 Aだけ利益が大きくなるので・・・。』
私 『なるほどね〜！ じゃあ、どうやって、いくらで清算するの？ 日本では清算できんぞ！ 知ってると思うけど、個人で収入を得たら日本で申告しなくてはいけない！ Aくんの海外法人とBくんの海外法人で清算するってこと？』
Bくん 『もちろんです！ 送金はできるので・・・。 でも、何で、近藤社長が、今回の件に口を出すんですか？ 自分たちの清算と何か絡んでいるんですか？』
私 『いや！ Sくんが相談してきたから、相談に乗ってやっただけなんだけどな！ でも、まあ、今回、名義変更できるように、フィリピンの、いろんな人に頼んで段取りしたのは俺なんだけどな・・・。 Bくんから、部外者扱いされたのはショックだわ！ 』
Bくん 『清算に関しての話で、何か関係しているのかお聞きしただけで・・・何で、清算をチャラにしてやってくれん？って言われるのか疑問に思いましたので・・・。』
電話での話も長くなってきたので、ここで一気にカタをつけにいきました！
私 『まあ、いいわw 清算の話は、今後、あんたたち３人が仲良く付き合いをしていくといいな〜というお節介だし・・・ なんだかんだ言っても俺は部外者だから、結果３人で決めればいいことだから、これ以上言わんけど・・・。 お前さ〜 俺の海外の収益物件を譲ってやったのが誰なのか、今回、見るに見かねて行かなくても名義変更ができるようにしてやったの誰なのか分かっとらんだろ
』
Bくん 『いえいえ！ それは分かってますし感謝してます！ 清算の件は自分の意見を言わせてもらいましたが・・・今回の件も感謝しています。 ですから、今度、飲みましょうってお誘いしたわけで・・・。』
私 『アホかw お前が、仲間内で、そういう腐った物の考え方をするなら話は別だ！ 今回の名編のコンサルフィー持ってこいよ！ お前、清算大好きなんだろ？ 俺も清算してくれよ！ フィリピン国内でも、いろんな人が動いてくれてるんだ！ みんな気分良くやってくれたよ！ 今度、行った時に酒おごるわ〜wって言っただけで、手間のかかるめんどくさい事や、人脈を使って頑張ってくれたんだ！ でも、お前みたいな奴のためだと思うと奴らが可哀想だから、やっぱり清算してあげたいよなw 』
Bくん 『ちょっと待ってください！ そんなに大変だとは知りませんでしたので・・・。すみません。 どれくらい清算をさせていただければよろしいですか？』
私 『あんたが、Aくんから巻き上げる清算金額と同じ価格・・・・・。清算できない場合は、俺が、あいつ不義理しやがった〜！ってギャーギャー騒ぐと・・・、今、フィリピンの物件を借りている日本の法人のコールセンターは、賃貸借契約を解除するかもしれんよな！ まあ、いいかw そしたら、Bくんが、次の借り手を探してこればいいだけの話なんだけどなw』
Bくん 『分かりました。 すみませんでした。 ・・・・・。では、Aからの清算金を近藤社長にお支払いすればいいですか？』
私 『アホかw 俺は、金が欲しくて現地の人たちに協力してもらったわけじゃないのは分かるんだろ？ もっといい方法、思い浮かばない？』
Bくん 『もっと、いい方法ですか・・・。 Aから、近藤社長に払わせる形にすればいいですか？』
私 『違う！ 俺も、S、A、Bを仲間だと思って困ってるなら何とかしてあげようと思って手を貸しただけで、元々は清算する気なんてない！ つまり・・・。わかんないかな〜？』
Bくん 『・・・・分かりました。 Aから清算をするなと・・・そうすれば、近藤社長のコンサルフィーもいらないってことですね！ つまり、コロナを理由に仲間内でゴタゴタするな！ 清算をするな！と言いたいんですよね！』
私 『まあ、そういうことかな〜w コロナが原因で、海外の行き来も以前のようにできないし・・・仲間内は常に楽しく！ 仕事も遊びも楽しく！ 俺的には、清算は、Aくんの気持ちに任せるべきだと思う！ Aくんのことだから、清算金は、コロナが終わったら全部酒と旅費に変えるんじゃないの？ そう思わない？』
Bくん 『確かに・・・あいつなら、やりかねんですね！ すみません。 私が、清算することばかりに気を取られていて、近藤社長をはじめとする皆んなの気持ちを読めていませんでした。 tの恣意のが一番ですね。』
私 『うんw それでいいんじゃない？ ２年分の収益は、基本３人のために使うw・・・でも、そこで、多い少ないとか、また細い事言うなよ！』
Bくん 『はい！ スッキリしました。 自分は、名変から３年儲けさせていただきます。そして、３年後にSくんに譲渡します。 近藤社長、ありがとうございました。 近藤社長と飲みたいです・・・近々、お時間を作ってください！ 』
私 『来月、泊まりで名古屋に来れる日を、３つぐらい予定頂戴！ 』
Bくん 『Aくん、Sくんも誘ってみます！ ３人の予定を合わせてLINEさせていただきます。』
私 『了解！ ちゃんと水鉄砲持ってこいよ！ 』
Bくん 『マジで言ってますか？？？』
私 『言ってない言ってない・・・w』
そんなわけで、一件落着したわけですが・・・。
コロナ期間中、海外の不動産の購入、売却等・・・・それだけではなく、VISAの問題も含めて、かなり大変でした。
行きたくても行けない、帰りたくても帰ってこれないとか・・・
海外で、いろんな手続きをしなくてはいけないのに、できないために・・・ライセンスを無くした人もいますし・・・！
日本人の大半は、海外の受け入れ態勢が厳しいとか思っているようですが、ここ最近、ひどいのは日本の外務省です！
国にもよりますが、世界中、ワクチン接種が進み・・・渡航制限を緩和させている中で、日本は、相変わらず厳しいままであったり・・・、外務省がある日突然、厳しくしたり・・・！
なのに・・・ある国の一部の人たちは、仕事を理由に入ってこれる！
日本政府のコロナ対応は、一貫性がないというか・・・、世界に合わせるなら合わせる、合わせずに独自路線を行くなら行くと、ちゃんとしないと・・・、日本国民だけではなく世界中の人が振り回される！
まあ、政府は、コロナと言えば何でも通ると思っているし、日本人は政府のいうことをきくので、日本政府は、他国と比べて国民を操りやすいはずなんですけど・・・世界の動きに合わせるわけでもなく、独自性を持って動くわけでもなく・・・・
昔から、日本人の大半は・・・日本最強、日本最高と、都合の良い情報を多く悪い情報を少なく・・・洗脳されている！
情報操作だけは、上手ですからね！
この時代、誰しも自由に情報を得て、自分の考えを持つことができると思っているが・・・他国から見た日本と、日本から見た日本では、見え方が違うわけで・・・！
日本人は、隣国の人たちが洗脳されているっぽい感覚なのかもしれませんが・・・そこまで過剰じゃないにしても、日本人も相当洗脳されていると思います。
まあ、どこの国の国民も少なからず情報操作されているわけですが・・・日本人は、もっと世界の動きに興味を持つべきだと思います。
今回は、海外不動産や株の譲渡、労働許可や海外法人の話ですが・・・今回のコロナについては、日本の政府、特に外務省の後手後手の動きにより・・・世界を行き来する多くの人が困惑しています。
今回のことで・・・ワクチンの接種率によって判断をするという、世界の脱コロナの動きに、日本はついていけていないのがよくわかりました。
今の物不足も多少なりとも解消するのでは・・・・と思います！
話は、少し変わりますが・・・、コロナが終わり以前のように海外に行けるようになると・・・海外の不動産を購入する動きも激しくなりそうな気がします。
世界は１年半・・・日本は２年・・・海外不動産を動かしていない状態でしたから・・・一気に活発化するのではないでしょうか・・・
外務省さん、もう少し世界の状況を把握してくださいね！
諸外国が渡航制限を緩和しているのに日本だけ厳しくしていると、世界の国々から嫌われますよ！
世界中の人たちが副反応覚悟でワクチンを打っているわけで・・・それって、世界がコロナ前のように戻ってほしいから打っているわけです。
対応が後手後手になって世界から出遅れるのは嫌です！
今回のオミクロンが一段落ついたら・・・今度こそ緩和してほしいです。
そんなわけで・・・本日は、コロナ渦での海外不動産というテーマで書かせていただきました。
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誤解があるといけないので、先に言っておきますが・・・
フィリピンでは、基本的に外国人の土地購入はできないので・・・私が購入と言うよりは、私とフィリピン人たちで作った法人所有なんですけど・・・。
（私４０％未満、フィリピン人たち６０％の法人！）
つまりは、どちらかというと不動産売買というよりは、不動産賃貸会社の株の売買という形になるわけですが・・・・。
私の関係している海外法人が、Sくんに売った当時は、めちゃくちゃ安かったですし・・・、私の紹介で日本法人のコールセンターに貸したこともあって利回りで３０％ぐらい回ってましたw
そして、何故かSくんは、購入時に友人二人を引き入れて・・・ちょっと変わったルールの投資グループを作りました。
Sくんが、収益を３年半吸って・・・買った値段の１割載せて知人に売って３年吸って、知人は、また別の知人に１割載せて売って・・・という感じのルールで決めていたのですが・・・・。
※何故、このルールなのかは、話が長くなるので書きませんが・・・複雑な事情がありまして、フィリピン人数名に協力してもらいながら日本人３人で物件を回す（法人の株主変更する）わけです。
私が関係している海外法人Zから・・・Sくんたちの海外法人Pに不動産を売却し、そのフィリピンP社の株の譲渡するという簡単な仕組みなんですけど・・・・。
収益物件を所有しているP法人の株の一定割合をS、A、BのS３人で分配しているだけではなく、訳あって、海外法人Pの株を三年毎に譲渡しているのです。
何故、海外法人の株を譲渡するのかは、理由を話すと長くなりますので、今回はやめておきますが・・・
因みに、フィリピンでの土地売買は、外国人に対して、まあまあ厳しくて・・・タイや他の途上国のように、その国の国民の名前を借りて買ったり売ったりすることすらも、それなりに厳しくて・・・バレると捕まり・・・確か罰則も厳しいのです！
ですから、他の途上国のように、弁護士入れて、現地の人に金を貸しておいて・・・法人の真の権利者を自分にしておくみたいな方法は、フィリピンではやらない方がいいです！
きちっとお金を出し合った形を作って法人を設立して、自分もしくは、自分の法人は４０％未満、フィリピン人が６０％の割合にして土地を購入しないとリスクが高いです！
ですから、フィリピンでは、コンドミニアムやタウンハウスなどの建物のみの不動産売買が主流なんですけど・・・。
現地の人たちと、しっかりした人間関係ができていないのであれば、土地に手を出さないほうがいいと思います。
普通に考えると、建物を買っておく方が安全だし手続きも簡単です！
話は戻りますが・・・海外法人Pの株を日本人３人で利回り３０％を三年ずつで回しているフィリピンの収益物件の話です。
コロナで延び延びになって、売却ができない感じになっていたわですが・・・当然、三番目に買う予定だった人にしてみると、２番目に買った人に対して不満が出ますよね！
２番目（Aくん）の人は、気を使って、３番目の人（Bくん）や１番目のSくんに、飯をご馳走してくれたり、高価な贈り物をしてくれたり・・・そんな感じになっていて・・・Sくんは、何ら文句はないのですが・・・、３番目の予定の人（Bくん）的には、飯や物をもらっても仕方ない！金が・・・！という感覚みたいで・・・、早く所有権移転（法人売買）をしてほしいと言うので・・・・。
Sくんが三年吸って１割乗せてAくんに売って・・・Aくんが三年吸ってBくんに売ろうと思ったら、コロナでフィリピンに行けなくなってしまい・・・Aくんが、収益をもらいながら名義変更をできずに止まっている状態でして・・・・！
Sくんから、AとBが、名義変更と清算金の件でゴタゴタしていると・・・相談を受けまして・・・。
結局、S、A、Bの間に私が入って・・・ゴタゴタを片付けたわけですが・・・・。
私 『P法人の株を移すんだろ？ AとBがフィリピンに行って、W弁護士に頼んで移してもらうだけじゃん！ 普段よりは大変だけど、清算の件でゴタゴタするぐらいなら、つべこべ言わずに、コロナ渦で、ちょっと大変だけどフィリピンに行ってこい！って話じゃん！ それが嫌なら、株の売買をしたということで・・・日本で清算するか・・・それしかないだろ？』
Sくん 『それが、AからBに名義が移せないのもあって・・・Aは、Bや私に気を使って、食事や酒をご馳走してくれたり、贈り物をしてくれたりしているわけで・・・、Bも、コロナが始まった頃は、名義変更はコロナが終わってからでいいから！って言ってたんですけど・・・・ここ最近、BがAにブツブツ文句を言うようになりまして・・・・。』
私 『だから、そんなのは、名義変更をしたことにして、合意書作って・・・日本で清算しておいて・・・海外に行けるようになったら株の名義を変えればいいじゃん！ 仲間内で何をゴタゴタすることがあるの？ 』
Sくん 『日本で個人で金を清算すると、税金の問題が発生するじゃないですか！ Pという海外法人は、私、A、B個人の出資ではなく、それぞれの海外法人の出資なんです！』
私 『そういえば、そうだったな・・・！』
これ、多分・・・読者さんたちは、わかりにくいと思うので・・・・・。
以前私の海外法人Zから、S、A、Bと他のフィリピン人の共同経営する海外法人Pに不動産を売却
S、A、Bは、それぞれに海外法人を持っているので、それぞれの海外法人S社、A社、B社とフィリピン人で、フィリピンの収益物件を所有する海外法人P社の株を所有！
S社はS氏、A社はA氏、B社はB氏が支配権を持っている会社！
訳あって、海外法人P社の株を、S、A、Bで、三年毎に譲渡して・・・３人でクルクル回しているのです。
つまり、日本人個人が海外で収入を得ても、税金がかかるので、海外法人として収益をあげているだけで、自身は経費を使うことはあっても、所得がないってことで・・・。
まあ、一般的によくあるパターンです！
そして、こういう系の海外法人が大きくなり資産を持つようになり・・・、日本での収入と納税が嫌になり、リタイヤと同時に海外に永住しちゃうって人も多いですよね〜！
今回、海外法人の作り方の話は置いといて・・・・海外法人P社の株の譲渡の話でゴタゴタしているのです。
Sくん 『はい！ それで、コロナ渦ですので、A,B共にフィリピンに行けないので・・・。』
私 『わかった！ じゃあ、仮に、譲渡ができれば、ゴタゴタしないんだなよな！ まあいいわ！ 本人たちが行かなくても、できるようにやってみるので・・・書類は揃えろよ！』
ということで・・・・あれこれお願いをしていたら・・・A、Bさんが行かなくても出来てしまったわけです。
ただ、フィリピンの法人の株の譲渡って、それなりに時間がかかるので・・・今回は、コロナの影響もあり、結局、半年近くかかってしまいました。
そうしたところ・・・・！
Aさんから株の譲渡を受けたBさんが・・・Aさんの所有期間の３年を超えた部分を清算して欲しいと・・・Aさんを詰めたみたいで・・・、Aさんから相談を受けたSから私に電話がありました。
私としては、私が関係する海外法人から譲渡をして８年近く経っている物件ですし・・・今回、フィリピンの友人や知人に動いてもらって、あの手この手を使い・・・普通ではフィリピンまで行かないと出来ないような手続きをやってあげたわけなので・・・少々、腹が立ってきまして・・・。
私 『Sくん、もう株の譲渡も終わったんだし、Aくんは、SくんやBくんに気を遣って、飲み食いを払ったり、高価な贈り物とかしてるんだろ！ Bくんって、どんな奴なの？ めんどくせ〜な〜！ そんな奴と共同で出資とかしてると、楽しくなくなるぞ！ 海外投資なんて、儲かったら楽しく祝杯をあげられる仲間・・・、損をしても楽しく反省会の酒を飲める仲間とやらんとあかんと思うよ！ そういう金に細かい奴が入るとシラケるじゃん！』
Sくん 『まあ、そうなんですけど・・・。 Bくんは、コロナでフィリピンに行けないって言ってますけど・・・、時間さえかければ行ける方法はあるんですけどね！ 行けるのに行けない！ なのに清算しろ！みたいな感じで・・・Aくんも、申し訳ないって感じで、相当気遣いしてますし・・・Bくんも、コロナだから仕方ないって言ってたんですけど・・・・コロナが長引いてきてからは、相当、Aくんにブツブツ言ってるみたいですよ！』
私 『俺ってさ〜！ Aは、会ったことあるじゃん！ Bって、会ったことあったっけ？』
Sくん 『ん〜・・・。 ありますよ！ えっと・・・、カンボジアの、プノンペンのリバーサイドでも、シアヌークのKTBでも会ってますよ！ 近藤社長が覚えてませんか？』
私 『なんとなく・・・Aのことは覚えてるんだけどな〜！ Bは・・・ああああ・・・運送屋やってるとか言ってた奴かな？ 安物のウイスキー飲みすぎて潰れてた、シャバ増だ・・・w』
Sくん 『そうですそうです！ あはははw 水鉄砲にウイスキー入れて飲ませてましたよねw 懐かしいな〜www』
私 『思い出してきた！ あの子ね〜・・・・・。 なるほど・・・・一回、話をさせてよ！ 多分、Sくんから、Aくん、Bくんに話しているわけだからことの真意が伝わってないかもしれんからな！』
Sくん 『伝わってますよw でも、全然、繋げと言われれば繋ぎますよ！』
そんなわけで・・・Bくんと電話で直接話すことになったわけですが・・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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SくんがLINEを繋げてくれたので・・・LINE電話で話をしました。
前に飲んだ時の話をして、日本でも、また飲もうという話になり盛り上がったところで・・・。
私 『そういえば、Sくんから聞いたんだけど、今回、フィリピンの物件の名義変更が遅れたことで、BくんがAくんを追い込んでるって聞いたんだけど、何をそんなにゴタゴタもめてるの？』
Bくん 『いえいえ！ 追い込んでるとかじゃなくて・・・コロナで名義変更が遅れたのに、自分のことじゃないように、のんびり構えているので・・・清算しろって言ってやったんですよ！ コロナが始まった頃が、ちょうど名義変更の約束の時期だったので、コロナが落ち着いてからとは言いましたけど・・・２年間、知らん顔ですわw』
私 『ん・・・・。 俺が聞いている話は違ってて・・・、Aくんが申し訳ないって言いながら、３人で飲むときに、数十万の飯代、キャバクラでも１００万ぐらい使ったとか・・・Bくんの誕生日に、モンクレールの服をプレゼントしたりとか・・・まあまあ気を使ってるって聞いたけど・・・。』
Bくん 『それはそうなんですけど・・・。 そんなの追いつきませんよね！ それに、飲み屋の払いや、物よりも・・・現金清算してもらわんと・・・だと思いませんか？』
私 『えっ！ でも、名義変更できるたよ！ まあ、かなり覚悟を決めて、長期日程で行かないとあかんけど・・・！ 厳しい言い方をするけど・・・コロナを理由に、Aくんと、Bくんが行けるのに行かないだけだろ？ ずっと入国禁止ではなく、制限をしているだけの時も会ったので、行けるタイミングに行かなかったわけだから、コロナが終わるまで待ってあげるとか・・・、Aくんも、それなりに気と金を使ってるんだから・・・まあ、清算許してあげなよ！ Bくんも三年きっちり吸って、またSくんに戻せばいいじゃん！ ちょっと遅れただけじゃん！』
Bくん 『う〜ん！ でも、Aくんは、３年の予定が、５年吸ってるんですよ！ ２年分丸々とは言わなくても、ある程度は清算するべきだと思いますけどね！ 自分が５年吸ってからってことも考えたんですけど・・・Sくんに申し訳ないので・・・Aくんが清算するのが一番いいかと思いまして・・・』
私 『まあ、気持ちは分かるし、清算するという考え方の方が正しいのかもしれんけど・・・、まあ、仲間内でやっているんだし・・・今回、行かなくても名義変更できたんだから、予定よりも早くなったわけだし・・・まあ、清算を許してあげてもいいんじゃないの？』
Bくん 『いや・・・。 それは、ちょっと違うと思います。 Aだけ利益が大きくなるので・・・。』
私 『なるほどね〜！ じゃあ、どうやって、いくらで清算するの？ 日本では清算できんぞ！ 知ってると思うけど、個人で収入を得たら日本で申告しなくてはいけない！ Aくんの海外法人とBくんの海外法人で清算するってこと？』
Bくん 『もちろんです！ 送金はできるので・・・。 でも、何で、近藤社長が、今回の件に口を出すんですか？ 自分たちの清算と何か絡んでいるんですか？』
私 『いや！ Sくんが相談してきたから、相談に乗ってやっただけなんだけどな！ でも、まあ、今回、名義変更できるように、フィリピンの、いろんな人に頼んで段取りしたのは俺なんだけどな・・・。 Bくんから、部外者扱いされたのはショックだわ！ 』
Bくん 『清算に関しての話で、何か関係しているのかお聞きしただけで・・・何で、清算をチャラにしてやってくれん？って言われるのか疑問に思いましたので・・・。』
電話での話も長くなってきたので、ここで一気にカタをつけにいきました！
私 『まあ、いいわw 清算の話は、今後、あんたたち３人が仲良く付き合いをしていくといいな〜というお節介だし・・・ なんだかんだ言っても俺は部外者だから、結果３人で決めればいいことだから、これ以上言わんけど・・・。 お前さ〜 俺の海外の収益物件を譲ってやったのが誰なのか、今回、見るに見かねて行かなくても名義変更ができるようにしてやったの誰なのか分かっとらんだろ
』Bくん 『いえいえ！ それは分かってますし感謝してます！ 清算の件は自分の意見を言わせてもらいましたが・・・今回の件も感謝しています。 ですから、今度、飲みましょうってお誘いしたわけで・・・。』
私 『アホかw お前が、仲間内で、そういう腐った物の考え方をするなら話は別だ！ 今回の名編のコンサルフィー持ってこいよ！ お前、清算大好きなんだろ？ 俺も清算してくれよ！ フィリピン国内でも、いろんな人が動いてくれてるんだ！ みんな気分良くやってくれたよ！ 今度、行った時に酒おごるわ〜wって言っただけで、手間のかかるめんどくさい事や、人脈を使って頑張ってくれたんだ！ でも、お前みたいな奴のためだと思うと奴らが可哀想だから、やっぱり清算してあげたいよなw 』
Bくん 『ちょっと待ってください！ そんなに大変だとは知りませんでしたので・・・。すみません。 どれくらい清算をさせていただければよろしいですか？』
私 『あんたが、Aくんから巻き上げる清算金額と同じ価格・・・・・。清算できない場合は、俺が、あいつ不義理しやがった〜！ってギャーギャー騒ぐと・・・、今、フィリピンの物件を借りている日本の法人のコールセンターは、賃貸借契約を解除するかもしれんよな！ まあ、いいかw そしたら、Bくんが、次の借り手を探してこればいいだけの話なんだけどなw』
Bくん 『分かりました。 すみませんでした。 ・・・・・。では、Aからの清算金を近藤社長にお支払いすればいいですか？』
私 『アホかw 俺は、金が欲しくて現地の人たちに協力してもらったわけじゃないのは分かるんだろ？ もっといい方法、思い浮かばない？』
Bくん 『もっと、いい方法ですか・・・。 Aから、近藤社長に払わせる形にすればいいですか？』
私 『違う！ 俺も、S、A、Bを仲間だと思って困ってるなら何とかしてあげようと思って手を貸しただけで、元々は清算する気なんてない！ つまり・・・。わかんないかな〜？』
Bくん 『・・・・分かりました。 Aから清算をするなと・・・そうすれば、近藤社長のコンサルフィーもいらないってことですね！ つまり、コロナを理由に仲間内でゴタゴタするな！ 清算をするな！と言いたいんですよね！』
私 『まあ、そういうことかな〜w コロナが原因で、海外の行き来も以前のようにできないし・・・仲間内は常に楽しく！ 仕事も遊びも楽しく！ 俺的には、清算は、Aくんの気持ちに任せるべきだと思う！ Aくんのことだから、清算金は、コロナが終わったら全部酒と旅費に変えるんじゃないの？ そう思わない？』
Bくん 『確かに・・・あいつなら、やりかねんですね！ すみません。 私が、清算することばかりに気を取られていて、近藤社長をはじめとする皆んなの気持ちを読めていませんでした。 tの恣意のが一番ですね。』
私 『うんw それでいいんじゃない？ ２年分の収益は、基本３人のために使うw・・・でも、そこで、多い少ないとか、また細い事言うなよ！』
Bくん 『はい！ スッキリしました。 自分は、名変から３年儲けさせていただきます。そして、３年後にSくんに譲渡します。 近藤社長、ありがとうございました。 近藤社長と飲みたいです・・・近々、お時間を作ってください！ 』
私 『来月、泊まりで名古屋に来れる日を、３つぐらい予定頂戴！ 』
Bくん 『Aくん、Sくんも誘ってみます！ ３人の予定を合わせてLINEさせていただきます。』
私 『了解！ ちゃんと水鉄砲持ってこいよ！ 』
Bくん 『マジで言ってますか？？？』
私 『言ってない言ってない・・・w』
そんなわけで、一件落着したわけですが・・・。
コロナ期間中、海外の不動産の購入、売却等・・・・それだけではなく、VISAの問題も含めて、かなり大変でした。
行きたくても行けない、帰りたくても帰ってこれないとか・・・
海外で、いろんな手続きをしなくてはいけないのに、できないために・・・ライセンスを無くした人もいますし・・・！
日本人の大半は、海外の受け入れ態勢が厳しいとか思っているようですが、ここ最近、ひどいのは日本の外務省です！
国にもよりますが、世界中、ワクチン接種が進み・・・渡航制限を緩和させている中で、日本は、相変わらず厳しいままであったり・・・、外務省がある日突然、厳しくしたり・・・！
なのに・・・ある国の一部の人たちは、仕事を理由に入ってこれる！
日本政府のコロナ対応は、一貫性がないというか・・・、世界に合わせるなら合わせる、合わせずに独自路線を行くなら行くと、ちゃんとしないと・・・、日本国民だけではなく世界中の人が振り回される！
まあ、政府は、コロナと言えば何でも通ると思っているし、日本人は政府のいうことをきくので、日本政府は、他国と比べて国民を操りやすいはずなんですけど・・・世界の動きに合わせるわけでもなく、独自性を持って動くわけでもなく・・・・
昔から、日本人の大半は・・・日本最強、日本最高と、都合の良い情報を多く悪い情報を少なく・・・洗脳されている！
情報操作だけは、上手ですからね！
この時代、誰しも自由に情報を得て、自分の考えを持つことができると思っているが・・・他国から見た日本と、日本から見た日本では、見え方が違うわけで・・・！
日本人は、隣国の人たちが洗脳されているっぽい感覚なのかもしれませんが・・・そこまで過剰じゃないにしても、日本人も相当洗脳されていると思います。
まあ、どこの国の国民も少なからず情報操作されているわけですが・・・日本人は、もっと世界の動きに興味を持つべきだと思います。
今回は、海外不動産や株の譲渡、労働許可や海外法人の話ですが・・・今回のコロナについては、日本の政府、特に外務省の後手後手の動きにより・・・世界を行き来する多くの人が困惑しています。
今回のことで・・・ワクチンの接種率によって判断をするという、世界の脱コロナの動きに、日本はついていけていないのがよくわかりました。
今の物不足も多少なりとも解消するのでは・・・・と思います！
話は、少し変わりますが・・・、コロナが終わり以前のように海外に行けるようになると・・・海外の不動産を購入する動きも激しくなりそうな気がします。
世界は１年半・・・日本は２年・・・海外不動産を動かしていない状態でしたから・・・一気に活発化するのではないでしょうか・・・
外務省さん、もう少し世界の状況を把握してくださいね！
諸外国が渡航制限を緩和しているのに日本だけ厳しくしていると、世界の国々から嫌われますよ！
世界中の人たちが副反応覚悟でワクチンを打っているわけで・・・それって、世界がコロナ前のように戻ってほしいから打っているわけです。
対応が後手後手になって世界から出遅れるのは嫌です！
今回のオミクロンが一段落ついたら・・・今度こそ緩和してほしいです。
そんなわけで・・・本日は、コロナ渦での海外不動産というテーマで書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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この記事へのコメント
1. Posted by 名古屋へ帰りたい 2022年02月19日 09:58
１０年以上愛読しています。今回のブログを読んでまた思ってしまいました。近藤社長のような人生の兄貴が欲しい、いつか必ず会いに行きます。変な意味ではありませんよ、人生の締めくくりの相談を。2. Posted by tainosin 2022年02月19日 14:39
これを三方一両得というのでしょうか？
大岡裁きですね。
大岡裁きですね。
3. Posted by かるふ 2022年02月21日 23:12
そんな美味しい海外物件を売却した
近藤社長の売却理由が知りたいデス( ^ω^ )
近藤社長の売却理由が知りたいデス( ^ω^ )
4. Posted by コンドウ 2022年02月22日 20:53
名古屋へ帰りたいさん、ありがとうございます。
変な意味じゃないのは分かります！笑
いつでも会いに来てくださいw
昔からの読者さんの事ですから、精一杯頑張らせていただきます。
tainosinさん、三方一両得・・・確かに・・・w
皆んな仲良く円満で楽しいのが一番です！
カルフさん、海外の収益物件は、持てば行きたくなって旅費がかかるし、遊びに行くと、めちゃくちゃお金を使ってしまうので・・・！
私には向いてないですw
最近、宮古島でも同じ現象が起きているので懲りてないですけど・・・w
宮古島も利回りめちゃくちゃいいのに、リゾキャバでシャンパン飲みすぎて・・・俺、何やってるんだろ？と思いながら帰ってきますw
変な意味じゃないのは分かります！笑
いつでも会いに来てくださいw
昔からの読者さんの事ですから、精一杯頑張らせていただきます。
tainosinさん、三方一両得・・・確かに・・・w
皆んな仲良く円満で楽しいのが一番です！
カルフさん、海外の収益物件は、持てば行きたくなって旅費がかかるし、遊びに行くと、めちゃくちゃお金を使ってしまうので・・・！
私には向いてないですw
最近、宮古島でも同じ現象が起きているので懲りてないですけど・・・w
宮古島も利回りめちゃくちゃいいのに、リゾキャバでシャンパン飲みすぎて・・・俺、何やってるんだろ？と思いながら帰ってきますw
5. Posted by かるふ 2022年02月23日 22:46
なるほど、自分を律するために売却とは、おみそれいたしましたw
6. Posted by コンドウ 2022年02月24日 11:25
かるふさん、それだけではないですが・・・。
自分は、新しいことをするのが好きなので・・・その収益物件の組み立てをして、しばらく吸ったら・・・何も面白くない物件になってしまうので・・・！
常に新しいことをやってるのが楽しいです。
自分は、新しいことをするのが好きなので・・・その収益物件の組み立てをして、しばらく吸ったら・・・何も面白くない物件になってしまうので・・・！
常に新しいことをやってるのが楽しいです。
