心霊現象?夢?からの仕事・不動産(No.2519)6月決算 心機一転の今期!(No.2521)

2021年07月08日

都心部の土地暴落?上昇?(No.2520)

本題の前に・・・以前書いた、宮崎出張の際の、宮崎県警の嘘つき警察官の件の続報です。

先日、画像の重要な部分を切り取って編集して、インスタグラムのリールと、IGTVに投稿したのですが・・・ジワジワ〜っとですが、再生回数が伸びてきています。

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今日現在、インスタリールが11,000回   インスタIGTVが6,800回 コメント44件

地味にですが、止まることなく少しずつ伸びていますので、こういう感じだと、どこかでドーンとバズるパターンと思うのですが・・・
もしくは、誰かが別のサイトでバズらせてくれるかもしれませんし・・・

宮崎県警の警察官が、一時停止の取り締まりで、『拘束することになる』と脅して、一時停止を認めさせて・・・、『本職は拘束するなんて一言も言ってない』と本署に報告している画像と音声が、バッチリ映ってますからね。

コメントやDMで、宮崎県警に動画を送るべきという方が多かったのですが、私は、今じゃないと思うんですよね。
先にSNSで拡散して、△修譴鯤麁山銅劼冒って、それから、うちの顧問弁護士から宮崎県警に画像を送って話をしないと・・・、最初に送ってしまったら、良くて示談的解決、基本的には、あれこれ理由をつけて問題はないことになり終わり!にされてしまうんだろうな〜と・・・だから、今はまだ、SNS段階なんです。

社員には申し訳ないですが、一時停止をどうこうしようという切符一枚の話で怒っているのではなく・・・、私は、こういう警官の対応が冤罪を産むと思うんです。

違反を認めさせるぐらいで、拘束するとか言っちゃってるわけで・・・、これが、もっと重大な事であったとすると、どんなやり方をするんだろう?と・・・ゾッとしませんか?

仮に、殺人だとしましょう! 今回のような警察官が相手だったとして、警察は手柄として認めさせたい、検察は起訴して有罪に持って行きたい・・・そのためには、どんな手を使うのでしょうか?
まあ、大半の警察官、検察官は、少なからず正義感を持って、ちゃんとやっていると思いますが、稀に、そうでない人もいる・・・今回、違反の認めさせ方と本署への虚偽報告を目の当たりにして、こういう人は放っておいたらいけないと思いました。

私は一般人で何の力もありませんが、私なりの正義感を貫こうと思っています。

また進展がありましたら、インスタとブログにアップしますね。

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さて、本題に・・・。


今後、名古屋の土地が、暴落するのか?上昇するのか?横ばいなのか?

素人さんは勿論のこと、玄人の不動産屋からも聞かれます。

今、一番相談が多い案件です。


それでは、今日は、その答えを・・・。

株式会社 千代田不動産の代表取締役として・・・、近藤利一不動産コンサルタントとして・・・。

知らんし・・・

まあ、予想はできますが・・・、上がるか下がるかなんてことは、情勢もあるし、分かるわけがない。

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先日も・・・同業のT社長が弊社に来て・・・。

T社長 『近藤社長、錦@丁目の@@@@の隣の土地を坪500万で買ったんですけど、勝ちですよね〜?』

『何坪?』

T社長 『150坪です。』

『7億5千万か・・・。 う〜ん・・・。 今の相場観だと、坪600〜700で売りぬけれるかもしれんけど・・・。 この先は、わからんな〜!』

T社長 『え〜〜〜、そうですかね〜?  10億ぐらいつけといて、9億ぐらいで着地させたら、まあまあかな〜と・・・。』

『まあ、気持ちは、よ〜く分かるけど・・・w どうかな〜?  俺の感覚だと、坪500なら、早期で負けはないと思うけど・・・勝ちと言えるかどうかは、わからん!って感覚かな〜。』

T社長 『厳しい見方ですね〜。 まあ、確かに、土地だけで9億で、そこから上物建てても新築利回りで5%いかないですからね〜。』

『そこなんだわ。俺ら〜は、ちゃんと自社保有する計画や、出口戦略がないのに、相場観だけで、買って売りに出すってのが、一番怖いんだわw その辺りは、素人の方が、計画立てて買うからな。』

T社長 『ん〜・・・、一応、そこは、ちゃんとしてますけど・・・、まあ、所詮、再販するだけだから・・・、まあ、素人の方が、まともですよね〜。  でも、相場観自体が、我々の方がシビアなので・・・どっちもどっちですか〜www』

『バブル崩壊で、損をするのは不動産屋と金融機関だけどなw まあ、何にしても、俺は、今は、都心部をイケイケで買ってたらあかんと思うよ。』

T社長 『そうですかね〜? ワクチン接種で、コロナが終わろうとしているので、これからはアゲアゲって考えている人も多いですよ。』

『まあ、呑気というか平和というか・・・日本人らしい考え方だなw ん〜、まあ・・・わからんわからん!俺に聞くなw みんな聞いてくるけど、俺は、予想はするけど、私の持論だから、それで人に影響を与えたくないんだわw』

ということで・・・・ただの日常会話なんですけど・・・・。

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現状・・・実際の話をすると、売り物件が少なく、購入の需要もそれなりにあるのですが・・・いまいち動きが悪く高値止まりして、そこから価格交渉が入って、ちょくちょく成約している感じです。

ただ、私は・・・。

弊社の名駅千代田ビルの土地建物以外の、名古屋市内の中心部に持っている不動産全部を昨年と今年、手放しました。

売り一色・・・利確一色!

逆に郊外の土地は、無茶苦茶安く買えるので、駅近くと、ロードサイドの宅地、農地、雑種地を買いまくっています。

場所によってですが・・・・、名古屋駅の近くの土地1坪分で、1000坪以上の農地が買えます。

最近は、農事組合法人の理事長もしていることもあり、農業のノウハウと人脈、販売ルートも手に入れたので・・・・。

農地1000坪を畑して耕作すれば、年間300〜500万円ぐらいの野菜は作れますし・・・水耕栽培であれば、年間3000万円分ぐらいの野菜を作れます。(経費含まず)

最悪でも、農業で元が取れるということです。

あとは・・・、万が一、困ったら、ロードサイドや駅近くの農地であれば、転用して、売却したり貸したりできます。
三年以上は持たなくてはいけないので塩漬けですが、三年経てば、坪数千円で買った土地が、坪5万円〜10万円で売れるわけですから・・・とりあえず今は、売る気は無いですが・・・困った時には売ることも可能です。
将来潰しがきくように、そういう場所の農地だけを狙って買っていますので・・・。

簡単に言うと、都心部の土地を利確して、現金と田舎の土地に変えておいたということです。

あっ、都心部でも、収益物件は、手放していませんけど・・・。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。


土地は、どうなんでしょうね〜。

前から予想していますが・・・私は、全体的に下がると思います。

都心部すらも下がると思います。

人口減少するんですよ! 需要と供給を考えると当たり前に下がるというのが私の感覚です。

その上で、プラス要素があるとすると都市集中化ぐらいかな〜。

因みに、名古屋の都心部の土地は、高値で売りに出されていますが、コロナの間は動きが少なく止まっていたと言っても過言ではありません。
最近になって少し動きましたが、価格は、売出し価格よりも値下げして売っている場所が多いので・・・今後の流れについては、私は、あまり良い見方をしていません。

まあ、ゆっくり落ちていくか・・・、何か世界的な経済急変の動きがあれば暴落・・・、という感じの予想をしています。

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マンションについても、私も、欲しいんですけど・・・。

少し前に、泉一丁目の最上階の部屋を、購入時よりも、かなり高値で売り抜けたこともあり(利確)・・・今買って下がったら嫌だな〜なんてことが頭の片隅にあるので・・

底地の取引に絡んだり、知人友人の等価交換の権利とかで、新築を1割ほど安く買える話もあったのですが・・・なんとなく気乗りしなくて買ってないです。

どうせ、買っても、週一ぐらいしか使わないので、ホテルのエグゼクティブルームとかでいいかな〜という感じです。
家具もいらないし、ルームサービスあるし、掃除もしなくていいし、洗濯物はクリーニングしてくれるし、飲み物も、朝食タダだし・・・マンションよりも快適w

マンションも、ちゃんと住むなら、少々の価格の上げ下げよりも家族のタイミングを優先したほうがいいと思うので買えばいいと思うのですが、セカンドハウス的なものだと、今は、どうなんでしょうね〜。
私は、買いませんけど・・・。

まあ、仮に土地の価格が上昇するとしたら、金の価値が落ちているってことであり、その不動産の本質的な価値が上がるわけではない!と思うんですよね〜。

そもそも、こんだけコロナに金を使ったわけで、その金は国民が返さなくてはいけないわけで・・・物価が上昇する中で・・・・
あかん、この話を書き出すと、長くなるし読者さんはつまらないと思うのでやめておきますが・・・。

今後、地価が上がったかとして、必ずしも価値が上がるわけではなく、物価が上がっただけかもしれない・・・つまり金の価値が下がったと見る方が妥当だと思いますし、土地の価格が横ばいだとしても同じくですし・・・、地価が下がったとしても、日本円の価値は下がると思います。

つまり、価格は上昇しても、土地の本質的な価値は、下がると予想しているということです。

これは、物価やGDPなど、いろんなデーターを見ないと結論は出ませんが・・・。

逆に私は、素人さんの土地価格の予想と今後の相場観を聞いてみたいですw

ただ・・・大事なことは、ビジネスや投資じゃない、一般の人たちは、相場を気にせずに、自分や家族のタイミングで買ったり売ったりすればいいと思います。

昔から、幾度となく言ってますが・・・、人生は一回なので、金の損得のタイミングよりも、人生のタイミングの方がだいじですし重要です。

そんなわけで・・・本日は、都心部の土地暴落?上昇?というテーマで書かせていただきました。






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toshikazy at 07:30│Comments(6) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 千代田不動産  | 名古屋市

この記事へのコメント

1. Posted by 毎日コツコツ   2021年07月08日 21:00
ブログとは関係ないですが、熱海で土石流が起き、たくさんの犠牲者がでました。報道によると違法な盛り土が原因?とのことなのですが、近藤社長はどのように感じられたでしょうか。
2. Posted by S不動産   2021年07月09日 02:37
高止まり
すでに折り込み済み!
これ以上の上昇はないと見ています。
3. Posted by tainosin   2021年07月09日 17:57
近藤社長の金の価値話は、面白くてすごく好きです
今、世界中で株、不動産価格が非常に高く感じます

アメリカでは2か月続けて物価が5%前後上昇、家賃が1割上昇などの記事を見ると、インフレは不可避な気がします。
ゴールドも相変わらず高いですし。
私も不動産を2年前に全部処分して、もし市場が混乱して価格を下げたら出動しようと思います。

近藤社長のブログを読ませていただき、市場の動きを勉強するつもりです。

4. Posted by かるふ   2021年07月09日 20:04
素人としては不動産の価格は上昇、というか、お金の価値が低下、インフレで物価があがりそうなのなので、という感じで社長と同じ意見ですみませんw
違法盛り土についての見解を私も聞きたいです。
5. Posted by LieshBen   2021年07月11日 12:31
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6. Posted by コンドウ   2021年07月11日 23:18
毎日コツコツさん、熱海の土石流の話は、あの場所に行ったことがないので、マスコミ報道等を見ての意見になります。
天災というよりは人災ですよね。
ただ、意味が分からないのは、通常、残土などは、低いところを埋めるはずなんですが、何故、高いところに持って行ったんでしょうね?
土石流が起きるとは思わなかったでしょうが、崩れて近隣に迷惑をかけるぐらいのことは分かりそうなものですが・・・。


S不動産さん、ですよね〜。
でも、買いまくっている業者もいますので・・・。
目的があって買うやつはいいと思うのですが、三河の方の投資家で、今、名古屋市内を闇雲に買っている人がいます。
一応、私の見解は述べましたが・・・彼は上がるって言ってましたw

tainosinさん、2年前の売却、正解だと思います。
私も、マンションを売ったのも、それくらいだったかな〜。
あとは、今年、処分しました。
あとは、下げるのを待つだけ・・・かな・・・w
と思っています。

かるふさん、ん〜・・・やっぱりそうですよね〜。
これって、物の価値が上がってるんじゃなくて、金の価値が下がっているとしか思えないです。
コロナの中で上がってるわけですから・・・それ以外考えられないですよね。
仮想通貨は、上げて半値戻し状態なので・・・どっちに行くか楽しみにしていますw

LieshBenさん、ロシア・・・ロシア語?
分かりません。

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